工程人員在物業(yè)管理前期介入階段主要工作

物業(yè)管理工程知識

內(nèi)容概括一、工程人員在物業(yè)管理前期介入階段

的主要工作內(nèi)容二、前期介入工程師崗位職責(zé)三、關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的一些意見工程人員在物業(yè)管理前期介

入階段主要工作

一、對樓盤工程建設(shè)的參與參與什么？目的是什么？什么人員參與？從物業(yè)管理運(yùn)作的角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計(jì)、材料選用、設(shè)備造型、配套設(shè)施、管線布置、施工質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，把好規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)、建設(shè)配套關(guān)、工程質(zhì)量關(guān)和使用功能關(guān)，以確保物業(yè)的設(shè)計(jì)和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，這是避免日后物業(yè)管理混亂的前提與基礎(chǔ)。參與人員主要是管理中心負(fù)責(zé)人和工程技術(shù)負(fù)責(zé)人。二、參與樓盤工程建設(shè)又可分為三個(gè)階段。1、在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)是各功能區(qū)能否形成完整、舒適、便利的區(qū)域的先天制約因素。同時(shí)，設(shè)計(jì)人員主要是從設(shè)計(jì)技術(shù)角度考慮問題，往往忽視了以后的管理和使用問題。因此，物業(yè)管理人員在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，從業(yè)主或使用人的角度，從物業(yè)管理的角度，全面細(xì)致地反映物業(yè)管理能得以順利實(shí)施的各種需要，以及在以往管理實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上的種種問題或缺陷，對不當(dāng)之處提出修改方案，可優(yōu)化設(shè)計(jì)，完善設(shè)計(jì)中的細(xì)節(jié)，盡量避免或減少在接管樓盤后出現(xiàn)的難以解決的問題。介入的方式主要有：1）召開有發(fā)展商、規(guī)劃設(shè)計(jì)部門、工程建設(shè)主管部門參加的意見交流會（如2001年11月14日下午召開的“新樓盤意見溝通會”）2）將對樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的意見以文件的形式向發(fā)展商、規(guī)劃設(shè)計(jì)部門反映（如發(fā)給設(shè)計(jì)公司的《關(guān)于小區(qū)電氣設(shè)計(jì)中與用電計(jì)量有關(guān)的幾點(diǎn)建議》。3）參加設(shè)計(jì)圖紙會審，提出會審意見。另外，在其他一些工作場合，有機(jī)會我們也可以向設(shè)計(jì)人員提出意見或反映一些在物業(yè)管理和使用過程中碰到的問題。無論任何一種方式，都需要有關(guān)的人員在日常工作中注意了解有關(guān)的情況，積累實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，搜集資料、數(shù)據(jù)，了解有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范，熟悉政府部門（如物價(jià)部門、供水、供電部門）的有關(guān)文件和規(guī)定。（如：只有熟悉物價(jià)部門有關(guān)小區(qū)公共用水、用電的攤分辦法和用電類別的劃分，才能提出合理安裝電表的建議）在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)之前，把意見提供給設(shè)計(jì)部門，并說服其接納，這種情況是最理想的。當(dāng)然，我們在提建議或意見時(shí)要注意措辭、語氣、態(tài)度，要顧及設(shè)計(jì)人員的面子，如果我們熟悉設(shè)計(jì)規(guī)范，有事實(shí)支持自己的觀點(diǎn)，就會更容易說服其采納我們的意見（舉例：接地扁鐵問題和帝景遙控浮球加裝電磁閥的案例）參與規(guī)劃設(shè)計(jì)、圖紙會審要注意的要點(diǎn)詳見《關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的一些意見》幾個(gè)典型的、影響較大的例子1）低壓配電回路及電能表的合理設(shè)置，以暨南花園高層用電計(jì)量為例。2）高低壓配電房、變壓器房不宜設(shè)在地下室最低層（防水淹）。以規(guī)劃大廈為例。3）設(shè)備房應(yīng)有足夠的維修空間（以鴻景水泵房為例）4）水泵房電氣控制柜基礎(chǔ)高度要適當(dāng)抬高（防水淹）。（以駿景為例）5）應(yīng)急燈、出口指示燈和疏散指示燈等和電源線路的連接應(yīng)通過插頭、插座的連接。（南景園）6）水、電井房要設(shè)照明燈具。（鴻景園）7）同一小區(qū)應(yīng)盡量將監(jiān)控室、消防中心集中設(shè)置。[以上（1）——（4）在完工后已無法更改，（5）、（6）更改要較大的工作量]2、在施工階段介入其作用是：1）參與施工監(jiān)理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并適當(dāng)?shù)叵蝽?xiàng)目公司、總工室等部門反映，必要時(shí)以公司名義發(fā)函，促使施工單位盡快改正，盡可能將建設(shè)質(zhì)量隱患消滅在建造過程中，從而提高樓盤的建造質(zhì)量；[注意的重點(diǎn)是隱蔽工程，如埋地線管的材質(zhì)、管線的連接、暗敷線是否穿管、采用導(dǎo)線的型號（是否阻燃），電氣連接的緊固，以及是否按設(shè)計(jì)要求施工（駿景二期水泵房電柜基礎(chǔ)，只用磚頭架起）]2）熟悉管線走向、設(shè)備安裝及設(shè)備調(diào)試等情況，并對圖紙的改動作出記錄，便于后期管理，也為接管驗(yàn)收（竣工驗(yàn)收）打下基礎(chǔ)，可提高驗(yàn)收質(zhì)量，對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的仍需改進(jìn)之處，也比較清楚，容易交涉和協(xié)調(diào)；3）集峰圖紙、年資料、涂使用說幻玉明書，很熟悉設(shè)揮備的功慌能；4）于和拐項(xiàng)目公司食、施工單蹲位、設(shè)備拜廠家及有磁關(guān)部門搞悉好關(guān)系，甚建立順暢趟的服務(wù)渠燒道，利于蓋后期設(shè)備瘦保修和管勝理。3、參撐加各系術(shù)統(tǒng)設(shè)備惡、設(shè)施階的驗(yàn)收善和接管園移交1）驗(yàn)?zāi)臼諈⒓尤溯x員要盡何可能熟嫌悉有關(guān)影的施工媽驗(yàn)收規(guī)杠范，了么解設(shè)計(jì)超要求。要點(diǎn)：a、檢男驗(yàn)設(shè)備設(shè)范施的性能鞋是否達(dá)到炒設(shè)計(jì)要求付。如：柴笑油發(fā)電機(jī)扣能否手動次、自動啟記動；啟動走的時(shí)間是掃否達(dá)到要名求，消防靈30秒，議人防15沙秒；輸出濟(jì)電壓和頻景率是否穩(wěn)衛(wèi)定，配電光開關(guān)能否喂自動切換盼等；開啟械濕式報(bào)警錫閥的試驗(yàn)飽閥，測試氏消防噴淋機(jī)泵是否能贊自動啟動習(xí)等。b、時(shí)檢查牧施工工丑藝。如盈：設(shè)備鑼是否有鏈編號；堅(jiān)配電柜眉、控制炎柜及其象各回路壘、電器牽元件是率否標(biāo)識布清楚；誓配線是克否整齊劣；接線抽是否牢奪固；有煤多條（渣3條）爽以上零釣、地線堪的要設(shè)挪置零線字、地線代匯流排提；多股泉線要壓膏接線耳聲；線槽察蓋、線余盒蓋是莫否齊全貫。c、席設(shè)備、多設(shè)施外妨觀檢查膨，是否剩有損壞弓、生銹椅或殘缺暫。d、彎在驗(yàn)收證描明書上簽事字，對存鉆在問題要久如實(shí)寫上薯，不要簡趕單簽名，那或可注明侵：我司意杯見見附頁盲、另發(fā)函筋。（以愉見景發(fā)電機(jī)子為例）2）接效管移交要點(diǎn)：a、要救有移交設(shè)僑備清單、掠資料清單債、項(xiàng)目公關(guān)司和物業(yè)銷公司雙方咬簽字。b、列出倍存問題，洞由項(xiàng)目搬公司簽字怨確認(rèn)。c、誰明確存嗎在問題直的整改慮責(zé)任和赤整改時(shí)島間。三、籌盛辦物業(yè)辜管理中級心1、擬侍定工程丙人員編炊制；2、招必聘工程猜人員；3、制定綁開盤前工僵程人員培任訓(xùn)計(jì)劃及映培訓(xùn)內(nèi)容朗；4、標(biāo)卡準(zhǔn)化管氣理制度招及規(guī)程疑懸掛上回墻準(zhǔn)備級；5、協(xié)助餓制定開辦吼預(yù)算；6、跟堂進(jìn)管理廉中心的糟裝修工重程。前期介入眼工程師崗位職世責(zé)1．小區(qū)居綠化、道曾路、交通品、景觀、旱公建配套灘、樓宇公鳥共地方、談公共設(shè)施躺、車場管丹理系統(tǒng)均、小區(qū)安挺全防范系洞統(tǒng)、商鋪期、會所功課能布局等念規(guī)劃設(shè)計(jì)呀，從物業(yè)翻管理和日漫后使用方卻便的角度服提出專業(yè)估意見。2．參稈加甲方梳組織的字小區(qū)各蓋專業(yè)設(shè)抱計(jì)、施頌工圖紙沾會審。3．參惕與施工灑現(xiàn)場的奔了解、恰跟進(jìn)，重發(fā)現(xiàn)可研能影響斃日后使掠用或管醬理運(yùn)作量的因素說及時(shí)反編饋給甲喬方采取處適當(dāng)施旬。4．召歌開有集孕團(tuán)總工咸室、發(fā)轉(zhuǎn)展商、御規(guī)劃設(shè)違計(jì)部門殺、工程孔建設(shè)主醫(yī)管部門像參加溝牛通意見之交流會撕。5．協(xié)助撓制定開辦愉預(yù)算。6．議定殼工程人員哪編制。7．招聘鐮工程技術(shù)餓人員。8．跟邁進(jìn)管理中茄心的裝飾晨工程。9．各博系統(tǒng)設(shè)鉤備設(shè)施敞的驗(yàn)收致和接管梯移交前握的遺留執(zhí)問題及鉗待改善次事項(xiàng)向皇甲方提相出。10．上按照《斯中華人碰民共和奔國房屋成接管驗(yàn)擦收標(biāo)準(zhǔn)岡》及集尿團(tuán)工作擺程序協(xié)燒助編制夜《物業(yè)紛接管計(jì)服劃》。關(guān)于新建恨樓盤前期腹規(guī)劃設(shè)計(jì)仇的眼一些意見一、建日筑專業(yè)1、根據(jù)訊住宅設(shè)計(jì)耽規(guī)范：外槍窗窗臺距饑樓面、地?cái)?shù)面的凈高收低于0.灑9米時(shí)，呆應(yīng)有防護(hù)旱設(shè)施，所逼以窗臺高盾度低于0戶.9米的秘開啟窗應(yīng)蒙設(shè)安全防腹護(hù)欄；2、住樣宅的廚霞房宜設(shè)賄排煙氣仁的煙道嘩，避免遲各廚房攝抽油煙唯機(jī)的排蘭氣管直橡接向室桌外甚至劑是臥室戲窗戶排號放，造炭成居室胃周圍環(huán)殺境污染慢和影響規(guī)外立面嗎美觀以寨及鄰里癥不和；3、住宅悄各廳房應(yīng)勤預(yù)留合適融的空調(diào)室歪外機(jī)位、欺空調(diào)排水鋤孔及排水秧管，避免叛沒有預(yù)留闊或預(yù)留位杏置不夠或碎所需排水揉管、銅管元過長?！八糦J”樓更盤32棟慶臨新港西都路的部分榨空調(diào)室外顏機(jī)位凈寬慎不足，造靜成空調(diào)機(jī)壘難于安裝她，經(jīng)處理見后雖然可泄安裝小功辱率空調(diào)機(jī)粘，但未有暈足夠散熱秘空間，造帖成空調(diào)機(jī)貢運(yùn)行1~踩2小時(shí)就意出現(xiàn)停機(jī)膜；4、各單紙?bào)w建筑設(shè)井計(jì)應(yīng)按各傘自的規(guī)范怎要求進(jìn)行躲，如“J己J”花園麗幼兒園室務(wù)外樓梯采編用鋼梯，校梯板邊緣爬未進(jìn)行處位理，這不敗符合幼兒使園的設(shè)計(jì)度要求；5、“Y倒J”、“守JJ”花適園設(shè)置了狹戶外游泳眼池，但均擺未按衛(wèi)生嶼防疫要求用設(shè)置洗腳桐池、淋浴途池，造成片兩處游泳洗池因整改顫推遲開放被；6、公司耀現(xiàn)在普遍網(wǎng)采用的窗綿戶做法為飄平開與固溜定組合窗姑，平開扇炕的面積不晌宜太大，給如“YJ喇”花園一四些外窗開歷啟扇寬度桑，最大的界達(dá)到70壩0mm，堤造成平開她窗鉸鏈強(qiáng)峽度不足，筒也易造成欄業(yè)主開啟挑不方便、運(yùn)不安全；7、由輩于商鋪陵可能會酸被間隔哈，從而遼改變了目原來的占空間形冤態(tài)，可澇能導(dǎo)致鄙原設(shè)置猾于商鋪屠內(nèi)的消惕防栓失脖去了原廊有的作仁用，因柜此建議遲盡可能察將消防掛栓設(shè)置蜂于公共覽走道；8、有通蛋車需要的軍路面、廣稠場，如需擔(dān)要飾面，檢應(yīng)考慮車萄流的荷載殿，以免飾國面被過早聲和頻繁壓雁壞。（如紀(jì)八駿廣場盤的廣場磚肆被壓壞嚴(yán)蜂重）；9、某狐樓盤一落層有兩便套房的宿陽臺利婆用幼兒針園的樓微面填高賤作陽臺殿。由于享幼兒園報(bào)、住宅壩的基礎(chǔ)齊沉降不免均勻，裝造成陽漂臺出現(xiàn)玩一條仿潑如斷開爺式的裂三縫，陽乖臺分隔遠(yuǎn)墻出現(xiàn)栗應(yīng)力裂講縫，建亮議以后永在設(shè)計(jì)訓(xùn)中盡可追能避免魚這種情足況；10、餅各運(yùn)動喊場所的虧設(shè)計(jì)盡縮慧可能依紐奉體育場此地規(guī)范紡設(shè)計(jì)（殘如：燈搞光、場藍(lán)地大小認(rèn)等）；11、滅會所應(yīng)吳有足夠短的安全籮防護(hù)措羨施，如間圍欄應(yīng)扒達(dá)到規(guī)練范要求穗的高度例，地面直防滑，允泳池飾滴面防鋒丹利傷人仁處理，濟(jì)泳池的依圍蔽不槳能太矮雕等；12、預(yù)丹留會所廣量告位置；13、欠地下室盜墻面、烤天花、妙地面的諷裝飾，石建議設(shè)應(yīng)計(jì)圖紙叛加以明們確；14、譽(yù)化糞池匪井蓋設(shè)啞置，在府綠化帶干內(nèi)深埋怪在花基橡下，并狹且沒有鐵明顯標(biāo)卷志，導(dǎo)射致清理爛化糞池樂時(shí)要重顆新開挖召花基，糧重新升引高化糞秤池檢修麥口等。15、懇儲水池與滲漏現(xiàn)嚴(yán)象普遍逢，如噴鑄泉用水維、游泳哄池，生蹦活水池令等，建汁議設(shè)計(jì)賠中要有屯明確和鵝有效的耍防水措誰施；16、假電梯門百前地板則應(yīng)向外具傾斜一胃個(gè)合理津的坡度廟，以防鼠水流入甩電梯井竄道；17、“末JJ”花返園大堂需冶經(jīng)過幾級鋤樓梯方可升進(jìn)入電梯惱，不利于情殘疾人及寸老人坐輪降椅進(jìn)出，臣應(yīng)考慮設(shè)筆計(jì)無障礙湯通道；18、悟小區(qū)內(nèi)嘗設(shè)備房蜻按類別累采用通梅用鎖匙與（如電秩表房用掠一類通諷匙，電仙梯機(jī)房芳用一類必通匙等幸）；19、赴首層大沃堂活動素通風(fēng)窗環(huán)應(yīng)安裝掘防盜網(wǎng)取以配合俯門禁系撫統(tǒng)使用殃。二、弱請電專業(yè)1、弦消防背梯、客當(dāng)梯轎廂時(shí)內(nèi)的緊拐急呼叫饒，應(yīng)連簽通監(jiān)控岸中心或助消防中類心；2、為優(yōu)常化人員及萄設(shè)備的管娘理，節(jié)省鏡人力資源騎，小區(qū)的胖保安監(jiān)控腐中心及消剪防控制中影心宜統(tǒng)一曲設(shè)立，不溜宜分期設(shè)申置多個(gè)控摔制中心；3、弱福電系統(tǒng)礦（包括矮消防報(bào)程警）應(yīng)鉆設(shè)專用冠接地裝界置，在練系統(tǒng)設(shè)榨計(jì)時(shí)應(yīng)研把弱電舊防雷裝耐置一并銜納入設(shè)些計(jì)范圍旋；4、為方逐便值班保鄰安及業(yè)主賴確認(rèn)訪客租身份，在頭小區(qū)出入硬口應(yīng)設(shè)可姜視對講門紗口機(jī)；5、一兄個(gè)工程傘項(xiàng)目不涼宜多個(gè)勿施工單要位，如勁門禁系硬統(tǒng)、防雷盜門、士電控鎖博、可視通對講、搏I(xiàn)C卡非分別由遵不同單腥位施工遣，系統(tǒng)增出現(xiàn)故境障，互候相推卸侄責(zé)任，脅難以及帆時(shí)解決市問題；6、設(shè)健施、設(shè)慕備選型躁不合理淚，如密磚碼防盜我門鎖，畜不適合站使用頻嚷繁的小六區(qū)以致吐造成故芬障頻繁大；7、小區(qū)飲智能化系萬統(tǒng)應(yīng)統(tǒng)一錘考慮其涵鄉(xiāng)豐蓋范圍，軌尤其考慮景到未來的溉發(fā)展，預(yù)來先敷設(shè)空第管（如在伴分區(qū)、分為期結(jié)合處賊，預(yù)埋空攻管）；監(jiān)她控系統(tǒng)、幟消防報(bào)警怖系統(tǒng)要考勒慮總體統(tǒng)部一管理，跑預(yù)留足夠植容量；8、小鹽區(qū)應(yīng)預(yù)納留足夠睡電話容湊量，避慕免引致灑業(yè)主投兄訴。9、有王條件時(shí)毛，強(qiáng)弱圓電管井?dāng)D分開設(shè)產(chǎn)置，當(dāng)攔共用時(shí)銷，強(qiáng)、曠弱電管砌線應(yīng)分昨向設(shè)置鏡；10、車享輛收費(fèi)系犬統(tǒng)與管理桐中心財(cái)務(wù)板聯(lián)網(wǎng)，且伏收費(fèi)亭根未據(jù)實(shí)際情物況設(shè)置空摧調(diào)設(shè)備；11、肌消防和今監(jiān)控中罩心應(yīng)安訴裝防靜謠電地板霉、空調(diào)像及電話船。三、強(qiáng)電捏專業(yè)1、有關(guān)梅用電計(jì)量棉（詳見康疏工建字[20乳01]研013監(jiān)號《關(guān)利于小區(qū)支電氣設(shè)樸計(jì)中與迷用電計(jì)昆量有關(guān)般的幾點(diǎn)擊建議》舉）；2、高糾、低壓蕩配電房克、變壓拿器房不近宜設(shè)在移地下室謙的最低卻層，當(dāng)落設(shè)在地怪下室的見最低層拆時(shí)，應(yīng)妖適當(dāng)抬冶高其地情面（以類防萬一席水管破賊裂、水蜓閥故障椒時(shí)不致鈔于容易鄙被水浸繪）；3、安夸裝于水很泵房內(nèi)廳的落地爐式配電激柜、控撞制柜應(yīng)買適當(dāng)抬扭高其基閑礎(chǔ)，必搭要時(shí)可剖局部抬工高地面促，并設(shè)益步級以京便于操抽作（如銷帝景苑槳水泵房昆，目的麥?zhǔn)潜苊馔娦焦瘢?、小織區(qū)高低層壓配電宜房、變塔壓器室矮在高溫胳潮濕天做氣室溫竟有時(shí)可尖達(dá)40oC，建議粱高、低壓死配電房、遷變壓器房映應(yīng)設(shè)應(yīng)急壞照明燈、兄紅外線燈兄和通風(fēng)設(shè)擾施；5、各種哄電柜、電殺箱盡可能慰布置在室條內(nèi)，在公扁共場所（朗如架空層研、地下車廳庫等）的齡電柜電箱半應(yīng)設(shè)置門屆鎖，并應(yīng)喚在開鎖后屢才能操作槳（以防被償外人、小創(chuàng)孩等盲目衫操作，造挽成意外）棗；6、一用告一備設(shè)置街的潛污泵纏，應(yīng)設(shè)手錄動、自動作兩種控制辯方式，在幼手動控制進(jìn)方式下，告可同時(shí)啟宴動兩臺潛涼污泵（以劈燕便急需時(shí)均使用），劍在自動控取制方式下忌，集水井招水位處超優(yōu)高水位時(shí)百，自動啟船動兩臺潛襖污泵；7、路燈拴、園林燈樂、噴泉等煤盡可能集節(jié)中控制，榮并設(shè)手動像和時(shí)控兩渣種控制方敗式，以便蛙于管理和疑節(jié)省人手東；8、路吳燈應(yīng)根剖據(jù)實(shí)際驗(yàn)情況考?xì)]間隔座控制，悄以節(jié)省夕用電；9、在大堂秋、電梯前拖廳、走火稻梯設(shè)置應(yīng)越急燈（即聰使有發(fā)電斯機(jī)備用電熄源），以忌便在突然盾停電時(shí)，召能即時(shí)、意可靠地提書供照明；10、蜻應(yīng)急燈雖、疏散拒指示燈權(quán)、出口丘指示燈刊等和電趙源線路取連接，棚建議通妨過插座腹、插頭救連接，經(jīng)以便于浩維修保予養(yǎng)，在談公共場幟所的應(yīng)狼急燈應(yīng)安考慮防亡盜裝置秀；11、在米柴油發(fā)電鉗機(jī)的總饋比電柜設(shè)電求能計(jì)量表捎，以便于遺計(jì)量發(fā)電京電能；12、電戲氣施工圖貪要強(qiáng)調(diào)：猛埋地敷設(shè)悲的穿線管點(diǎn)要使用水凝煤氣管，濾接線盒要廢使用防水語線盒，導(dǎo)凍線連接要障在接線盒福內(nèi)進(jìn)行。騎這樣才能始避免路燈鳳、草坪燈蓋、庭院燈啦等室外電賠氣線路逢牢雨天或潮矛濕天氣經(jīng)歉常漏電跳勤閘，不能姓正常使用抱；13、坡樓梯、轟走廊（遼除電梯造前廳外沫），安擠裝紅外易線人體乖感應(yīng)開便關(guān)，以槽節(jié)省用忙電，減嫁少更換澤燈泡的霉人力和哲材料，疤提高業(yè)效主滿意棚度；14、各倒單元的門枝鈴不宜設(shè)節(jié)置在廚房皺內(nèi)，以設(shè)銷置在單元地進(jìn)門走廊償或廳內(nèi)為甘宜；15、應(yīng)的急發(fā)電機(jī)突設(shè)置市電霸失壓自啟茫動功能，濁其配電系雷統(tǒng)設(shè)置手瞞動和自動鞏合閘功能穗（通過轉(zhuǎn)揭換開關(guān)轉(zhuǎn)普換），當(dāng)個(gè)市電斷電詞時(shí)，既可罩手動送電俗，又可通最過預(yù)先設(shè)凍置自動狀新態(tài)將發(fā)電秋機(jī)電源自衰動送到末鋤端設(shè)備；16、部帶分位置照謀明不足，誘如游泳池秋、小區(qū)內(nèi)宮部分轉(zhuǎn)角防位、架空法層要重新時(shí)加裝光管溫等；17、戶副外型電箱肚要具備防作水功能；18、窯單元戶墾內(nèi)配電友箱總開蟲關(guān)的大診小要注瓶意和電俘表房內(nèi)坡住宅單龜元開關(guān)科匹配（片供電局溫根據(jù)每遵戶報(bào)裝怎容量確邪定空氣左開關(guān)的飽大?。├C，避免柔越級跳暖閘；19、顆中央空教調(diào)系統(tǒng)淺應(yīng)設(shè)用肉電計(jì)量透裝置，材以便配化合空調(diào)朗計(jì)費(fèi)系料統(tǒng)使用槳或分?jǐn)側(cè)照{(diào)電矮費(fèi)；20、考御慮業(yè)主的艦電費(fèi)攤分魂建議路燈搏、樓層照編明、大堂百照明盡可榴能設(shè)計(jì)高吸效節(jié)能燈錯具。四、給侵排水專鉗業(yè)1、各小點(diǎn)區(qū)水泵房黃由于水池曉補(bǔ)水、進(jìn)蠟水浮球故對障控制失丙靈，導(dǎo)致度泵房水浸騰，影響住起戶的正常宵使用，同泄時(shí)又造成亞設(shè)備的損崖壞。天面犯水池和地短下水池均舞需加裝超育高水位報(bào)舒警裝置，測即可早發(fā)新現(xiàn)早處理劫，所以從匹安全角度頂和水泵房暴的重要性障考慮：1舅）水池宜然加裝超高鍛水位報(bào)警拴裝置，并伶將報(bào)警信牧號引到消為防監(jiān)控中裹心；2）塊水池應(yīng)加臭裝水位儀牽，水池進(jìn)暗水管道應(yīng)櫻加裝過濾巷裝置；2、商扮業(yè)用水捏和住宅冬用水應(yīng)爹分別設(shè)移表計(jì)量浙，清潔差用水、溉園林綠傷化用水局應(yīng)分別舞設(shè)表計(jì)嗎量；3、天妹面雨水段的排放驗(yàn)應(yīng)選用真各種型漂式的雨劣水斗，莊而不應(yīng)閣采用地市漏；4、直飲水啟系統(tǒng)在新枝建樓盤中嫌，沒有采膀用遠(yuǎn)程抄蘇表，水表待、減壓閥財(cái)和壓力表季等公用設(shè)檢備設(shè)置在畜業(yè)主的陽篩臺上，對既設(shè)備維修艱保養(yǎng)增加就了難度，振并可能引雙發(fā)與業(yè)主挽之間的矛盟盾；5、地下桐室水池和膽水泵均為將一用一備根，為方便猴管網(wǎng)設(shè)備奔的維修和懷清洗水池懸，建議兩糕水池之間質(zhì)設(shè)計(jì)橫管丈連通，所頌有水泵從穩(wěn)橫管上設(shè)姥出的支管卻吸水；6、“D睬J”苑地下下車庫人脂防大門下購的大坑缺何少排污井電設(shè)計(jì)，以撞致大坑常懸年積水，惠滋生蚊蟲暢；7、給選排水系肉統(tǒng)設(shè)備襯安裝位賢置不便愁維修，摸如：游壞泳池進(jìn)都、排水課閥，噴使泉水池朗進(jìn)、排驚水閥，吸部分天務(wù)面水池漢遙控閥竟、水池格內(nèi)浮球鵲閥（遠(yuǎn)題離檢修礦口）安清裝位置隆不便維幕修；8、地下拴設(shè)備房無扮通風(fēng)系統(tǒng)頸造成設(shè)備怠房長期潮倉濕，重要遮設(shè)備房集浸水井無備暑用排污泵滋；9、應(yīng)挨嚴(yán)格遵星守有關(guān)誤規(guī)范，滿杜絕給末排水管邊道橫穿沸電房的境現(xiàn)象；10、噴它泉潛水泵朗集水坑建得議加裝濾舍網(wǎng)，防止腎堵塞水泵寫；11、清揀潔綠化用慎水點(diǎn)建議級設(shè)在路邊槳，用鵝卵辰石作飾面暖并設(shè)排水途系統(tǒng)，避堡免積水破睬壞綠地;12、吵因綠化塌和清潔戀用水的稀使用者白和分?jǐn)偫螌ο缶W不同，部應(yīng)選用汗不同型績式的龍羨頭并設(shè)嶺獨(dú)立水翁表計(jì)量攪；13、閥扭門井的凈際空間偏小仍不方便設(shè)群備的維修浙保養(yǎng)；14、水泵房咸應(yīng)有足夠洪的維修空定間和預(yù)留嘩吊鉤，以名便維修水冶泵和電機(jī)娛。五、空調(diào)英通風(fēng)專業(yè)六、電宮梯專業(yè)康管通直字[2眉003寸]05至0號關(guān)于注意縣做好公共單水電分?jǐn)傇\相關(guān)工作白的通知各有關(guān)膏管理中功心：為合理株向用戶養(yǎng)分?jǐn)偣庸菜姴哔M(fèi)用，炕避免分也攤依據(jù)嫂不足，抄水電用浙量記錄轉(zhuǎn)不清晰斧而引起叮投訴，古甚至拒亂交分?jǐn)傇M(fèi)用，糠管理中伴心應(yīng)注診意做好眾以下工回作：1．在滔項(xiàng)目公郊司向管謠理中心黨移交公漁共水電搜項(xiàng)目時(shí)色，應(yīng)認(rèn)袖真檢查罰各有關(guān)控公共用注水、用攤電是否嘆已安裝芝了有效蹲的用量件計(jì)量表繩，收費(fèi)生標(biāo)準(zhǔn)是浸否與實(shí)興際用水倘（用電攀）類別治相符。2．在移蛛交現(xiàn)場，潛管理中心衰和項(xiàng)目公熔司代表應(yīng)饑詳細(xì)記錄始各公共水撫、電表底寬數(shù)并由雙瓶方簽字確奔定，以此艘作為雙方上負(fù)責(zé)相關(guān)惰費(fèi)用的分廁界線，（拾管理中心緣瑞也可根據(jù)男實(shí)際情況森與項(xiàng)目公陡司商定各驅(qū)項(xiàng)公共水獎電費(fèi)用由阿管理中心討負(fù)責(zé)承擔(dān)嗓（或分?jǐn)倕R）的起始萌日期，但忍必須雙方湯確認(rèn)有關(guān)奶公共水、妙電表的底語數(shù)）。3．公倡共水電鞠設(shè)備設(shè)文施移交閘接管后拿，管理景中心必侮須按公嫌司有關(guān)傻制度做很好設(shè)備鉗設(shè)施的薪管理，抄任何單江位確需爽從管理攻中心已煎接管的動管線上謠引接水饞、電使凳用，必猜須按有便關(guān)規(guī)定商辦理手葛續(xù)，經(jīng)宰同意后憑方可接拜入，并燈必須安完裝計(jì)量比表，由直管理中規(guī)心有關(guān)幼人員確遙認(rèn)起、帝止讀數(shù)欲，由申覽請使用陵方承擔(dān)賊相關(guān)費(fèi)跑用。4．項(xiàng)計(jì)目公司市因促銷孩需要，紹要求增淋加燈飾艱、噴泉鉗等開啟餓時(shí)間或煌加大燈通飾的功畫率，銷悉售人員括帶客看悲樓明顯含增加電匠梯使用捆次數(shù)的再，管理換中心應(yīng)航與項(xiàng)目府公司協(xié)三商，由辨項(xiàng)目公旱司適當(dāng)經(jīng)分?jǐn)傄还味ǖ馁M(fèi)使用，以葵免引起盯業(yè)主的霧投訴。5．進(jìn)出螺小區(qū)的道賣路如屬市編政規(guī)劃路循，其路燈序電費(fèi)不應(yīng)悲由業(yè)主分假攤，在發(fā)驅(qū)展商將規(guī)初劃路向市湖政部門移陵交前，建萄議路燈電授費(fèi)由發(fā)展沾商承擔(dān)；嬸如不屬市通政規(guī)劃路控，但確實(shí)佩又不在現(xiàn)罵有住宅范那圍，現(xiàn)在繞分?jǐn)偨o業(yè)岡主會引起雁較多投訴劑的，應(yīng)與廚發(fā)展商協(xié)作商，建議誦仍由發(fā)展底商承擔(dān)路樂燈電費(fèi)，授以免造成麗業(yè)主的普裳遍不滿而首影響樓盤縫銷售（此音路段的路夫燈用電應(yīng)焰獨(dú)立計(jì)量尖）。有關(guān)管理見中心：白效云駿景（蕩籌）、羅鄰馬家園（如籌）、華忘景北區(qū)、滅駿景南苑離、愉景南拆苑、翰景率軒、珠江隨帝景、逸鬼景翠園、嶼華南新城末、南景園凈、旭景家器園、東莞逮駿景廣東康景后物業(yè)服務(wù)屯有限公司管理部二00紗三年十鏈月二十斑四日問題一樹：小區(qū)路燈便電費(fèi)是否腔要分?jǐn)偨o巴業(yè)主？依茅據(jù)是什么素？原則上膽小區(qū)范圍濟(jì)的路燈用友電費(fèi)用，但由小區(qū)的惜所有?。ㄍ陀茫艉厦矸?jǐn)?。依?jù)是差粵價(jià)[白199粥7]1之73號（實(shí)際多操作時(shí)瓜應(yīng)具體滔情況具燦體分析下，參見暑康管通壘字[2穿003拐]05殘0號第從5點(diǎn)。犬）問題二媽：為提高會對突發(fā)上事件的影反應(yīng)能掀力，管花理中心處平時(shí)應(yīng)頑做好哪沾些工作倍？關(guān)于提萬高應(yīng)急盯反應(yīng)能抬力，加燒強(qiáng)服務(wù)青意識的報(bào)通知各管理中蹦心：200低3年9暮月18融日晚9贈：50攻，愉景倆雅苑怡典情居A咳、C、槽D棟因狹公變房緊的電源戲電纜故迎障突然速停電，遵經(jīng)供電紀(jì)局有關(guān)轟人員搶抬修，于飲19日辟中午1棟1：3彼0恢復(fù)凝怡情C鄰、D棟號的供電究,下午潑5時(shí)恢猜復(fù)怡情眨A的供熔電(架響設(shè)臨時(shí)系線路)趨。在整魚個(gè)事件殺過程中氣，管理?xiàng)澲行慕?jīng)撥理陳繼壇寧、副雕經(jīng)理童到生、工廊程主任括麥鏡明小能及時(shí)斧趕到現(xiàn)膊場指揮沿，不辭見勞累，造連續(xù)作限戰(zhàn)近2妥0小時(shí)淡，發(fā)通陶知給業(yè)校主，告奴知停電蝕原因(吳供電局股線路故禁障)和輔搶