資產(chǎn)損失評(píng)估實(shí)施報(bào)告

. -鑫宇瑞門業(yè)資產(chǎn)損失評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聯(lián)合評(píng)報(bào)字[2016]DY第083001號(hào)聯(lián)合資產(chǎn)評(píng)估二〇一六年八月三十日. .可修編.. -目錄注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4一、委托方、被評(píng)估方/產(chǎn)權(quán)人和其他評(píng)估報(bào)告使用者4二、評(píng)估目的5三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估圍5四、價(jià)值類型及其定義7五、評(píng)估基準(zhǔn)日7六、評(píng)估依據(jù)7七、評(píng)估方法9八、評(píng)估程序11九、評(píng)估假設(shè)12十、評(píng)估結(jié)論13十一、特別事項(xiàng)說明14十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明14資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件16. .可修編.. -資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 聯(lián)合評(píng)報(bào)字[2016]DY第083001號(hào)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告述的容是客觀的，我們對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本報(bào)告涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估圍清單由委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；評(píng)估所需必要資料由其提供并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性。我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求，但評(píng)估報(bào)告中對(duì)法律權(quán)屬的述不代表評(píng)估師對(duì)法律權(quán)屬提供保證或鑒證意見。我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)正確理解使用本《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者不當(dāng)使用《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》所造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。. .可修編.. -除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的全部或部分容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。聯(lián)合資產(chǎn)評(píng)估1二〇一六年八月三十日nationalCo.,Ltd.. .可修編.. -資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聯(lián)合評(píng)報(bào)字[2016]DY第083001號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要以下容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文全文。聯(lián)合資產(chǎn)評(píng)估接受江門市江海區(qū)滘北街道辦事處和門業(yè)雙方的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)江珠高速公路北延線建設(shè)項(xiàng)目征地涉及拆遷門業(yè)下屬藥業(yè)與江門市群科藥業(yè)相關(guān)資產(chǎn)及由此造成的經(jīng)營損失于評(píng)估基準(zhǔn)日2011年7月25日的補(bǔ)償金額進(jìn)行評(píng)估。聯(lián)合資產(chǎn)評(píng)估履行了適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，得出評(píng)估結(jié)論如下：鑫宇瑞拆遷門業(yè)屬下公司相關(guān)資產(chǎn)及由此造成的經(jīng)營損失的補(bǔ)償金額合計(jì)為人民幣肆仟伍佰捌拾陸萬柒仟伍佰元（RMB4,586.75萬元），詳見下表：補(bǔ)償項(xiàng)目補(bǔ)償金額評(píng)估值備注1房屋建筑物RMB1154.72萬元大寫：壹仟壹佰伍拾肆萬柒仟貳佰元2構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施RMB89.70萬元大寫：捌拾玖萬柒仟元3可拆遷的機(jī)械設(shè)備資產(chǎn)拆遷費(fèi)RMB10.50萬元大寫：壹拾萬零伍仟元4不可拆遷的機(jī)械設(shè)備資產(chǎn)RMB3,093.64萬元大寫：叁仟零玖拾叁萬陸仟肆佰元5經(jīng)營損失RMB238.19萬元大寫：貳佰叁拾捌萬壹仟玖佰元. .可修編.. -合計(jì) RMB4586.75萬元大寫：肆仟伍佰捌拾陸萬柒仟伍佰元聯(lián)合資產(chǎn)評(píng)估2二〇一六年八月三十日nationalCo.,Ltd.. .可修編.. -資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聯(lián)合評(píng)報(bào)字[2016]DY第083001號(hào)根據(jù)中國《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》第11條及《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)令）第21條的規(guī)定，通常，評(píng)估報(bào)告使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年（2011年7月25日至20127月24日）。評(píng)估報(bào)告使用者使用本評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)特別注意以下事項(xiàng)的影響：根據(jù)拆遷當(dāng)事各方簽訂的《江珠高速公路北延線（金溪路段）征地補(bǔ)償協(xié)議書》，本報(bào)告評(píng)估圍僅為上述協(xié)議書中限定區(qū)域之資產(chǎn)損失，不包含限定區(qū)域圍外可能因拆遷造成損失的項(xiàng)目。本報(bào)告經(jīng)營損失補(bǔ)償評(píng)估值假設(shè)拆遷造成經(jīng)營損失的期限為