建行公積金業(yè)務管理及管理知識簡介

住房公積金業(yè)務簡介中國建設銀行中山市分行第一頁，共三十六頁。2弁言總體情況住房公積金定義住房公積金性質(zhì)賬戶管理模式相關(guān)規(guī)定繳存住房公積金的好處舉例公積金開戶辦理程序匯繳公積金住房公積金支取第二頁，共三十六頁。3總體情況中國建設銀行自股改上市以來，建設銀行進行了一系列卓有成效的改革和創(chuàng)新，各項業(yè)務快速穩(wěn)健發(fā)展，成為最具綜合競爭能力的銀行。最佳個人銀行最佳抵押貸款銀行最佳貿(mào)易融資銀行建設銀行榮獲《歐洲貨幣》雜志“中國最佳銀行獎”第三頁，共三十六頁。4總體情況作為建設銀行特色業(yè)務之一的委托性住房金融業(yè)務，在我行有著舉足輕重的地位。其中住房公積金業(yè)務在全省占有80％以上的市場份額。建行在多年的委托性住房金融業(yè)務中，積累了豐富的實踐經(jīng)驗，建立了完善的規(guī)章制度和操作規(guī)程，擁有全方位、多功能的網(wǎng)點服務體系，計算機應用水平保持領(lǐng)先地位。第四頁，共三十六頁。5總體情況目前，我行興中道支行擁有處理住房公積金業(yè)務的專業(yè)團隊，有能力保證住房公積金業(yè)務的正常、高效運作。單位個人公積金專柜公積金專柜公積金專柜...賬戶系統(tǒng)賬務系統(tǒng)個人公積金中心單位第五頁，共三十六頁?？傮w情況因公積金業(yè)務的主管部門為中山市住房公積金管理中心，每項業(yè)務的處理都要先經(jīng)過公積金管理中心的審批，審批后到銀行進行具體的業(yè)務處理，為方便企業(yè)和企業(yè)職工辦理公積金各項業(yè)務，我行在市住房公積金管理中心一樓設有專業(yè)服務網(wǎng)點，擁有公積金專業(yè)服務柜臺和人員，為您提供周全、便捷的服務。同時我行設置公積金專業(yè)人員，專職負責公積金業(yè)務的咨詢，協(xié)助客戶處理相關(guān)業(yè)務環(huán)節(jié)，使客戶真正輕松無憂。6第六頁，共三十六頁。7住房公積金定義住房公積金指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位為其在職職工繳存的長期住房儲金。第七頁，共三十六頁。8住房公積金的性質(zhì)積累性：體現(xiàn)在個人財富的積累，針對沒有購房的員工來說，公積金是住房資金的積累；對已經(jīng)完成置業(yè)的員工來說，是養(yǎng)老金的積累。專用性：住房公積金?？顚Ｓ谩５诎隧?，共三十六頁。9賬戶管理模式單位在我行系統(tǒng)設立統(tǒng)計賬戶，下設個人賬戶，單位帳戶只做統(tǒng)計之用，沒有實質(zhì)資金，住房公積金全部歸個人所有。第九頁，共三十六頁。10相關(guān)規(guī)定一、繳存基數(shù)：最高繳存基數(shù)不得超過上年社平工資的5倍，2009年中山市社會平均工資為3014，即繳存基數(shù)上限為15070元；最低繳存基數(shù)為1100元。二、繳存比例：根據(jù)中山市住房公積金管理中心有關(guān)通知，公積金繳存比例不得低于5%，最高繳存比例不能超過20%，職工繳存比例不得低于單位繳存比例。三、繳存額：繳存基數(shù)×單位繳存比例+繳存基數(shù)×個人繳存比例四、免稅金額：中山市地稅局文件規(guī)定2009年7月起住房公積金個人所得稅稅前扣除比例為12%，限額為950.76，單位和個人分別在該限額內(nèi)實際繳納的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除，也就是說單位加個人繳存的住房公積金免稅金額最高為1901.52元第十頁，共三十六頁。11繳存住房公積金的好處對企業(yè)員工的好處對企業(yè)的好處住房公積金可抵減個人所得稅可享受優(yōu)惠房貸利率公積金存款按三個月定期存款利率計息可使員工“灰色”收入陽光化企業(yè)繳納的住房公積金可稅前抵減可增強職工對企業(yè)的忠誠度第十一頁，共三十六頁。12舉例避稅功能舉例計稅基數(shù)=月收入-稅前減免部分-2000應納稅額=計稅基數(shù)×稅率-速算扣除數(shù)各檔次稅率及速算扣除數(shù)計稅基數(shù)稅率速算扣除數(shù)500元以下5%0500-200010%252000-500015%1255000-2000020%375第十二頁，共三十六頁。13舉例避稅功能舉例繳存狀態(tài)姓名員工收入部分稅前減免部分個人所得稅計算月應發(fā)工資單位發(fā)住房公積金月收入合計扣社?？坩t(yī)?？圩》抗e金計稅工資應扣費用額應繳納所得額應納稅額未繳存張三150000150005001000144002000124002105已繳存張三14050950150005001001900125002000105001725第十三頁，共三十六頁。14舉例公積金貸款與商業(yè)貸款利率比較年利率（%）期限個人商業(yè)性貸款個人住房公積金貸款下浮15%基準上浮10%5年（含）以下5.486.457.09545年以上5.616.67.264.5第十四頁，共三十六頁。15舉例公積金貸款與商業(yè)貸款利率比較個人商業(yè)性住房貸款個人住房公積金貸款下浮15%基準上浮10%貸款金額300000300000300000300000貸款年利率5.61%6.6%7.26%4.5%貸款期限240240240240月供款2082225423731898償還本金300000300000300000300000償還利息199680240960269520155520本息合計499680540960569520455520月多付利息184356475-第十五頁，共三十六頁。16公積金開戶辦理程序單位公積金管理中心通過網(wǎng)站提交審批表1建設銀行32提供辦理業(yè)務相關(guān)紙至資料4提供帳號和存折提交相關(guān)開戶資料第十六頁，共三十六頁。17公積金開戶辦理程序下載公積金業(yè)務軟件，進行網(wǎng)上申報：進入網(wǎng)址-進入“下載中心”→下載“住房公積金業(yè)務表安裝程序2.9（下稱軟件）下載后進行安裝，安裝后該軟件會出現(xiàn)在桌面，在該軟件中錄入各項信息，并導出，發(fā)送至公積金管理中心郵箱。（具體操作見附件操作說明）第十七頁，共三十六頁。18公積金開戶辦理程序公積金管理中心收到單位發(fā)送的開戶申報郵件后，審核沒有問題后將回復郵件，回復郵件中有《中山市住房公積金個人帳戶開戶與繳存額調(diào)整核對清冊》和《中山市住房公積金單位開戶繳存登記表》兩個文件，同時附打印這兩個文件的圖解，單位經(jīng)辦人員按打印圖解將這兩個文件各打印三份。第十八頁，共三十六頁。19公積金開戶辦理程序單位將如下紙至資料提交至住房公積金管理中心，中心受理后打印回執(zhí)交單位經(jīng)辦人一、《中山市住房公積金個人帳戶開戶與繳存額調(diào)整核對清冊》（加蓋單位公章，一式三份）二、《中山市住房公積金單位開戶繳存登記表》（加蓋單位公章，一式三份）三、組織機構(gòu)代碼證復印件（加蓋單位公章，一式兩份）第十九頁，共三十六頁。20公積金開戶辦理程序單位經(jīng)辦人在中心辦理相關(guān)手續(xù)10個工作日后，憑住房公積金管理中心“回執(zhí)”、“住房公積金專用折集體領(lǐng)取申請書”（格式附后）和個人身份證到中國建設銀行興中道支行公積金柜臺領(lǐng)取職工公積金存折和單位帳號即可。第二十頁，共三十六頁。21公積金開戶辦理程序住房公積金專用折集體領(lǐng)取申請書茲有本單位職工，有效身份證件名稱、號碼：，代為領(lǐng)取本單位職工的住房公積金專用折，并轉(zhuǎn)交給相應員工。領(lǐng)取專用折的職工身份真實，請予以批準辦理為盼！

（單位公章）年月日銀行處理情況：□已核對有關(guān)資料無誤，予以處理?！踬Y料有誤，不予辦理。

授權(quán)人：經(jīng)辦人：第二十一頁，共三十六頁。22匯繳公積金我行完成開戶后，單位即可為職工繳存公積金，繳存的方式為單位代繳，不接受個人繳款，具體流程為：單位在銀行網(wǎng)點（不限銀行）辦理匯款業(yè)務，匯款的收款帳號為單位公積金帳號，我行收到繳款后自動計入單位職工的個人賬戶。第二十二頁，共三十六頁。23住房公積金支取一、公積金支取1、一次性付款購房

支取條件

一次性付款購買自住住房支取公積金的，在購房發(fā)票或付款收據(jù)開立日起一年內(nèi)只支取一次，支取總額不超過購房總價

。第二十三頁，共三十六頁。24住房公積金支取一、公積金支取2、分期付款購房支取條件：

分期付款購房支取住房公積金的，可以在房款累計交納五成以后和房款全部付清后各一年內(nèi)支取一次，支取總額不超過購房總價

。第二十四頁，共三十六頁。25住房公積金支取一、公積金支取3、申請住房貸款購房

支取條件：

申請個人住房貸款（含商業(yè)性住房貸款、公積金貸款以及組合貸款）購買自住住房支取公積金的，可以在正常還貸期間每半年支取一次。首次支取須在已供兩期樓款后，支取額最高可按已付首期款加上已償還貸款的本息，第二次及以后各次，支取額按自上次審批日起累計實際還款額，每半年支取一次，每次支取后賬戶內(nèi)須保留最少100元的余額

。

第二十五頁，共三十六頁。26住房公積金支取一、公積金支取4、自建房支取條件：

自建房支取住房公積金的，可以在報建批復書簽發(fā)之日起一年內(nèi)和在房地產(chǎn)權(quán)證登記日起一年內(nèi)各支取一次，兩次支取金額合計不超過建房款。

第二十六頁，共三十六頁。27住房公積金支取一、公積金支取5、租房

支取條件：

在本市范圍內(nèi)，每月房租支出超過家庭總收入30％，可每間隔3個月申請支取一次，每次支取額不能超出當期租金支出額，每次支取后賬戶須最少保留100元余額。第二十七頁，共三十六頁。28住房公積金支取一、公積金支取6、大修自住住房支取條件：

大修自住住房支取住房公積金的，可在《房屋安全鑒定書》簽發(fā)日起一年內(nèi)只支取一次。第二十八頁，共三十六頁。29住房公積金支取二、銷戶支取7、離退休支取條件：

退休人員或離休人員支取住房公積金。第二十九頁，共三十六頁。30住房公積金支取二、銷戶支取8、本市戶口下崗失業(yè)

支取條件：

本市戶口下崗失業(yè)人員（男年滿45周歲，女年滿40周歲）支取住房公積金。第三十頁，共三十六頁。31住房公積金支取二、銷戶支取9、非本市戶口與單位解除勞動關(guān)系

支取條件：

非本市戶口人員與單位解除勞動關(guān)系支取住房公積金。

第三十一頁，共三十六頁。32住房公積金支取二、銷戶支取10、完全喪失勞動能力

支取條件：

完全喪失勞動能力并與工作單位終止勞動關(guān)系支取住房公積金。

第三十二頁，共三十六頁。33住房公積金支取二、銷戶支取11、

戶口遷離

支取條件：

戶口遷離本市人員支取住房公積金。

第三十三頁，共三十六頁。34住房公積金支取二、銷戶支取12、

出境

支取條件：

出境定居人員支取住房公積金。第三十四頁，共三十六頁。通過辛勤的工作獲得財富才是人生的大快事。一個人一生可能愛上很多人，等你獲得真正屬于你的幸福后，你就會明白以前的傷痛其實是一種財富，它讓你學會更好地去把握和珍惜你愛的人。2023/5/42023/5/42023/5/4人只有為自己同時代人的完善，為他們的幸福而工作，他才能達到自身的完善。每項事業(yè)成功都離不開選擇，而只有不同尋常的選擇才會獲取不同尋常的成功。2023/5/42023/5/42023/5/4論命運如何，人生來就不是野蠻人，也不是乞討者。人的四周充滿真正而高貴的財富—身體與心靈的財富。人生沒有彩排，每一個細節(jié)都是現(xiàn)場直播。對產(chǎn)品質(zhì)量來說，不是100分就是0分。成功的經(jīng)理人員在確定組織和個人的目標時，一般是現(xiàn)實主義的。他們不是害怕提出高目標，而是不讓目標超出他們的能力。管理就是決策。2023/5/42023/5/42023/5/4經(jīng)營管理，成本分析，要追根究底，分析到最后一點。再實踐。2023/5/4世上并沒有用來鼓勵工作努力的賞賜，所有的賞賜都只是被用來獎勵工作成果的。除了心存感激還不夠，還必須雙手合十，以拜佛般的虔誠之心來領(lǐng)導員工。2023/5/42023/5/4預防是解決危機的最好方法。我們不一定知道正確的道路在哪里，但卻不要在錯誤的道路上走得太遠。不要把所有的雞蛋放在同一個籃子里。用他，就要信任他;不信任他，就不要用他。溝通再溝通。04五月2023多掙錢的方法只有兩個：不是多賣，就是降低管理費。我所做的，就是創(chuàng)辦一家由我管理業(yè)務并把我們的錢放在一起的合伙人企業(yè)。我將保證你們有5%的回報，并在此后我將抽取所有利潤的50%。請示問題不要帶著問題請示，要帶著方案請示。匯報工作不要評論性地匯報，而要陳述性的匯報。2023年5月4日在漫長的人生旅途中，有時要苦苦撐持暗無天日的境遇；有時卻風光絕項，無人能比。溝通是管理的濃縮。2023/5/42023/5/42023/5/4員工培訓是企業(yè)風險最小，收益最大的戰(zhàn)略性投資。人類被賦予了一種工作，那就是精神的成長。企業(yè)發(fā)展需要的是機會，而機會對于有眼光的領(lǐng)導人來說，一次也就夠了。2023/5/42023/5/4發(fā)展和維護他們的家;至于女子呢?則是努力維護家庭的秩序，家庭的安適和家庭的可愛。猶豫不決固然可以免去一些做錯事的可能，但也失去了成功的機會。管理是一種嚴肅的愛。2023/5/42023/5/42023/5/4選擇?選擇這個詞對我來說太奢侈了。沒有商品這樣的東西。顧客真正購買的不是商品，而是解決問題的辦法。一個人被工作弄得神魂顛倒直至生命的最后一息，這的確是幸運。從管理的角度來講，兩點之間最短的距離不一定是一條直線，而是一條障礙最小的曲線。2023/5/42023/5/42023/5/4自覺心是進步之母，自賤心是墮落之源，故自覺心不可無，自賤心不可有。04-5月-232023/5/420