浙滬豪宅調(diào)查報告含浙滬個精裝修豪宅統(tǒng)計

浙滬豪宅調(diào)查分析報告隨著社會的發(fā)展與進步，人們的衣食住行不會總停留在一種標(biāo)準(zhǔn)上，有關(guān)生活方方面面的升級成為現(xiàn)代社會的不變追求。而在房地產(chǎn)的住宅市場中，伴隨著市場的發(fā)展，從毛坯房到裝修房，從普通公寓到精裝豪宅，住宅產(chǎn)品在不斷升級換代。在這個四處炒作“豪宅”概念的時代，“偽豪宅”、“暴發(fā)戶豪宅”充斥于生活中，豪宅被定義得與現(xiàn)實無關(guān)，直接影響到消費者對豪宅的判斷與選擇。究竟什么是豪宅，什么才是豪宅應(yīng)有的品質(zhì)表現(xiàn)？我們對杭州、上海兩地市場認可度較高、較為典型的精裝豪宅做了比較系統(tǒng)的調(diào)查，以此作為萊茵國際項目定位及推廣的市場依據(jù)?？蚨ǖ湫托浴昂勒钡娜ψ雍勒罡邔哟蔚母叨俗≌?，上層社會享受高品質(zhì)生活、彰顯身份地位、體現(xiàn)階層文化的物化空間。要成為區(qū)域市場內(nèi)的典型性豪宅項目，必定在其物質(zhì)實體及精神享受兩個方面都具備超越平均水平獨有優(yōu)勢。物質(zhì)實體價格是判定的第一要素，縱觀各大城市典型性豪宅，或占據(jù)城市一方珍貴的土地，或擁有一片珍稀且無法復(fù)制的資源。因為地段優(yōu)勢，豪宅大都占有稀缺性資源數(shù)量及標(biāo)準(zhǔn)明顯超出平均水平，位于市區(qū)的豪宅占有超過平均水平的公共資源，如高檔商業(yè)配套、文化教育設(shè)施、發(fā)達的交通系統(tǒng)等，而位于郊區(qū)的豪宅則占有超過平均水平的土地數(shù)量及自然景觀資源，綜上各大價值，最終都可以通過價格杠桿體現(xiàn)。即——我們界定的豪宅售價總是比區(qū)域平均價格高出30%-50%甚至更多。精神享受豪宅之所以成為豪宅，除了無可比擬的地段優(yōu)勢之外，更重要的是它提供給那些社會頂端極少數(shù)人群對于社交、商務(wù)、時尚、休閑、娛樂等上層生活享受。首先，豪宅的締造者必定在房產(chǎn)業(yè)界內(nèi)具備相當(dāng)實力，以保證其產(chǎn)品的真正品質(zhì)。豪宅產(chǎn)品的套型面積、空間尺度、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備等方面明顯超過普通住宅產(chǎn)品。其中裝修標(biāo)準(zhǔn)的差異性尤其明顯，豪宅往往會選擇一些國際知名的品牌進行強強聯(lián)合，同時必須擁有人性化、智能化的功能來保證居住者的舒適享受。此外豪宅的物業(yè)服務(wù)大都選擇國際頂級品牌的物業(yè)管理公司，服務(wù)內(nèi)涵與外延、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明顯超出平均水平，且強調(diào)滿足業(yè)主個性化需求，使居住者倍受尊崇，時時刻刻體會到住在豪宅所享受到的尊貴。以此為據(jù)，我們在浙滬兩地選擇以下4個在業(yè)界、消費者頗為認同的豪宅項目，剖析豪宅的品質(zhì)之道。上?！家黄窚家黄纷溆谏虾ｊ懠易鞛I江大道旁，占地2萬多平方米，總建筑面積達11.5萬多平方米，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級會所組成，售價高達11萬元/㎡。上?！とA府天地邪華府天地煮由5幢小高本層組成馬，位于鞭上海新天地覆正對面，總殃建面膚7萬平方米拍，豪華裝修膏。菊主人專屬電收梯，一層一免戶，中西雙菊廚讓，脫戶型：26必0軍㎡第-700腦㎡費。拼當(dāng)時開盤售私價5萬元/優(yōu)㎡，目前二扇手房售價約幣1聞0芬萬元/㎡。劣杭州隆·除陽光海岸勻陽光海岸潔位于杭州未續(xù)來市中心錢廢江新城核心頁區(qū)域，總建閉筑面積近1鵲2楊萬平方米紙。救一線臨江地姨塊、188懼席戶戶全江弦景、380鉤－1200詠㎡謝大宅空間祥，銳是濱江集團慕繼金色海岸腫之后的又一躍一線江景精悶裝修豪宅項順目啊，隸目前售價3披6000元農(nóng)/㎡。罰杭州丘·拳公元沐橋旱公元沐橋地赴處杭州之江折國家旅游渡拐江區(qū)頓，追占地面積約腦5萬多平方射米，總建筑袋面積約8萬貿(mào)多平方米，飛在售妨南區(qū)為古典拜風(fēng)格的多層穗精裝美國公迅寓俊，總共11妙幢建筑以5朝層為主，配蠢置電梯并以捐精裝修交付鄙，目前售價籍約3500勁0元/㎡。勺四大燦豪宅品質(zhì)細差節(jié)剖析建筑特點閣湯臣一品晴華府天地哭陽光海岸確公元沐橋融外墻頁一至三層進灰口石灰?guī)r唱，三層以上戲日本三菱笨納米光觸媒嘴鋁復(fù)合板。攪天然花崗巖截干掛，宇外墻保溫材墊料記進口鉗石灰?guī)r某進口石材也外墻，屋頂淋以銅覆蓋農(nóng)大堂靜墻地面錄進口大理石桿，誠玻璃天幕肅高俯12.7米線，恢直徑北16米怠，袍全雖玻璃構(gòu)成。性五星酒店式步大堂，錘9叛米妨挑高踢。理墻番地面短進口大理石卻7.4米晉挑高酒店式厚大堂，進口遇大理石地面雁4眨-6米阿精裝修公共救大堂慘電梯廳坊電梯芝進口大理石斤，謝永大耀日立高速電酷梯客進口大理石紹，日本FU圈JITEC介電梯:用進口大理石究瑞士迅達朝電梯彼美國洲蒂森克虜伯鏟LEV別墅福電梯代窗襪比利時格拉留威泊爾吃Low-E共中空玻璃窩，緣意大利阿魯鏡克歡（堆ALUK葡）門窗五金戒。匠Silen扮tGis賭s濤電動窗簾軌叢道。嘉高級鋁合金孩鋼窗、雙層董中空玻璃。膝窗配件采用誓德國ROT俊O或同級產(chǎn)個品雷意大利羅克柔迪平開或內(nèi)很開內(nèi)倒系統(tǒng)皺，斷橋隔熱蟲木鋁復(fù)合型杰材，雙層中白空low-殊e鋼化玻璃基空調(diào)系統(tǒng)攏新風(fēng)系統(tǒng)下日本大金撤VRV成Ⅱ往戶式中央空批調(diào)鍬美國碧慕（鳴BEAM未）中央硬吸椒塵系統(tǒng)撐日本大金房VRV套Ⅱ獻戶式中央空去調(diào)運美國BEA糧M途中央吸塵系吊統(tǒng)違日本大金V著RV憲Ⅱ紙戶式帶新風(fēng)怪中央徐空調(diào)系統(tǒng)劉日本大金蟲VRV幻Ⅲ遇戶式中央空耳調(diào)堤梵東尼（摘F差anton價i訓(xùn)）羞新風(fēng)系統(tǒng)做采暖、熱水復(fù)系統(tǒng)濫德國威能（擴Vaill偶ant萬）熱水爐侮德國Vie減ssman褲n、法國C爹happe襯e熱水爐陰地?zé)岵膳?，循環(huán)熱水悔德國威能（窄Vaill蛾ant貼）壁掛鍋爐未凈水系統(tǒng)凈開能（溉Canat滾ure粱）凈水器遣開能Can望ature襲開能（黎Canat應(yīng)ure閉）酸、欲愛惠浦直飲霞水機亦給待排水甘系統(tǒng)俘日本積水（看Sekis遙ui纏）銅塑復(fù)合酒管煎美國Pen慕tair、醬美國Cul餃ligan跳戶內(nèi)冷熱水爹管：不銹鋼胃管概安保系統(tǒng)芝電視監(jiān)控系磨統(tǒng)，德國速句賓停車場管敲理系統(tǒng)，新及加坡倍ASIS匆門禁讀卡系某統(tǒng)，美國懶VIDEX尿電子巡更系害統(tǒng)宜可視對講系艱統(tǒng)、電子巡互更系統(tǒng)、監(jiān)錘控系統(tǒng)、周頃界報警系統(tǒng)豆、車庫安保糕系統(tǒng)、入戶盲門報警系統(tǒng)毫、緊急按鈕兆可視對講、煮電子巡更額、監(jiān)控系統(tǒng)溫、周界報警鄉(xiāng)、車庫安保蒙周界紅外對司射報警系統(tǒng)吹、閉路電視傭監(jiān)控系統(tǒng)、泉周界監(jiān)控聯(lián)顆動、小區(qū)電川子巡更系統(tǒng)肥、聯(lián)網(wǎng)可視耗對講系統(tǒng)但智能系統(tǒng)盞美國霍尼韋涌爾（洗Honey立well彈）防盜主機維，美國道肯膊奇（嬌DORCO呀N秒）掌形儀揮，恩德國獄SIE訴DEL錘可視對講濁讀卡到指定冷樓層、遠程壇抄表系統(tǒng)、若煤氣泄露報然警系統(tǒng)、智謠能一卡通系柿統(tǒng)、采用E陣IB歐標(biāo)總挑線智能控制尸系統(tǒng)偏車輛出入管津理臭、路公用設(shè)備運做行監(jiān)視較、智能化設(shè)久備防雷系統(tǒng)土、園區(qū)背景杏音樂系統(tǒng)。旺通訊系統(tǒng)蜘有線電視，激衛(wèi)星電視，駕每戶預(yù)留和10勻?qū)M線牌不少于兩條鈔線接口具，客廳與臥肯室預(yù)留分盒鼓線，寬帶到研戶。每戶預(yù)波留不少于正個副兩個衛(wèi)星仁及有線電視床線路接攪口駝寬帶衛(wèi)、浙有線電視入火戶頁每戶預(yù)留1籌0個接壞口稻，豆預(yù)留數(shù)字電看視接口，每走戶提供一臺本數(shù)字電視機杜頂盒。另書房預(yù)留寬陡帶網(wǎng)絡(luò)接口筐電力照明系耗統(tǒng)己法國海格（閱Hager哀）住戶配電陸箱，零照明調(diào)控開媽關(guān)采用進口完德國誤ABB節(jié)公司染EIB走系統(tǒng)潤浙寶配電箱澇，征施耐德品牌本元器件薯德國原裝進臘口吉徠Gi滔ra插座及必開關(guān)面板綜述：索精裝修豪宅辮項目往往采沈用高檔石材軟作為外墻裝彈飾主材，酬以石頭的剛妥勁挺拔體現(xiàn)提豪宅歷久彌丹新的精神象說征。入戶大源堂是邁向豪夾宅生活的第理一步，以挑健高、酒店式自精裝修為基除本質(zhì)素。兩漸梯兩戶、兩拘梯一戶、甚侵至三梯一戶烏，提供給居挑住者絕對私旅密的尊榮享缸受。除了地廚段優(yōu)越、外劈觀富麗堂皇冤，豪宅更注皇重細節(jié)修養(yǎng)駕，無論門窗譯、空調(diào)、保雙安、甚至開村關(guān)面板等各顏個環(huán)節(jié)，都褲以國際頂級扎品牌為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)。禍（陽光海岸蒼入戶大堂、家電梯廳、石序材立面）栗（湯臣一品乞電梯廳、入姑戶大堂）戶內(nèi)裝修姿湯臣一品泛華府天地幅陽光海岸艘公元沐橋典入戶及室內(nèi)夾房門言德國擴Nobel童esse拔手工雕花銅恒門駝入戶，室內(nèi)趁實木花飾門遍高級實木防惰火防盜鋼木公子母門仇，煌配進口門鎖慨別墅式雙開喂門入戶毀躍層設(shè)計兩趟層高對拱門入戶游德曼實木復(fù)三合防盜工藝帖門稠、實木復(fù)合伯工藝門雙配紛意大利原裝攝進口Val荷li&Va愧lli執(zhí)手毫（湯臣一品蔥入戶門）歌漏似照櫻亡謝酒勿（湯臣一夕品入戶門）伙湯臣一品僅華府天地美陽光海岸信公元沐橋眉廚房漲墻地面采用劍進口大理石雜德國博得寶原（占Pogge研npohl嚴(yán)）廚具德國澆Gagge立nau挖電器設(shè)備饅德國Sie昂Matic期櫥柜葉，德國嘉格憲納鬧Gagge都nau嵌入攜式廚房電器戴、鳥嵌入式咖啡役機集、啊嵌入式紅酒板柜。書三星人造亭石牽臺面、鉑浪蝶高較龍頭憐意大利進口之Smeg備燃氣灶、油早煙機、微波柜爐、雙門冰汽箱、洗碗機誤、烤箱、咖亭啡機、暖碟擺機、垃圾處加理機。驅(qū)意大利業(yè)ARAN實壞木櫥柜核、維德國All求milmo儉e實木櫥柜痛，插三星鍋人造石臺面跌，美式獨立涌食品柜信（陽光海岸促廚房）倦摧高任（陽光海岸炮廚房）夕授扒睜奇捎（公元沐橋強廚房）點湯臣一品擴華府天地蝴陽光海岸削公元沐橋貓衛(wèi)生間逃挪威Nex將ans地坪靈加熱系統(tǒng)。蟻德國之Ville慧roy&B綢och都潔具心意大利TE街UCO按摩攏浴缸原德國Han題sgroh膀e、Pha洪ro淋浴組淹德國淋Dornb延racht竄龍頭峰主衛(wèi)Tot筋o智能化潔逗具，德國H飽oesch肺按摩浴缸。鑄次衛(wèi)德國V鞠iller妙oy&Bo置ch潔具，盡德國Kal呼dewei細浴缸，配置爛德國Han與sgroh角e龍頭。杠

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