某糧食物流中心項目可研報告

**糧業(yè)物流配送中心項目可行性研究報告PAGE49PAGE49目錄TOC\o"1-3"\h\z第1章總論 11.1項目提要 11.1.1項目名稱 11.1.2建設(shè)性質(zhì) 11.1.3項目法人單位、法人代表及所有制形式 11.1.4建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容 11.1.5項目申報單位及負(fù)責(zé)人 11.1.6投資規(guī)模及資金構(gòu)成 21.1.7資金籌措 21.1.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 21.1.9項目輻射范圍及帶動能力 31.2可行性研究報告編制依據(jù) 31.3綜合評價和論證結(jié)論 41.3.1綜合評價 41.3.2論證結(jié)論 61.4存在的問題與建議 7第2章項目背景及必要性 82.1項目建設(shè)背景 82.1.1國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策 82.1.2行業(yè)與地方發(fā)展規(guī)劃 102.2項目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展現(xiàn)狀 152.3項目建設(shè)的必要性及目的意義 17第3章建設(shè)條件 213.1項目區(qū)概況 213.1.1地理位置及區(qū)域范圍 213.1.2自然資源狀況 213.1.3社會經(jīng)濟(jì)狀況 233.1.4項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 243.1.5項目建設(shè)地點(diǎn)選擇 303.2項目實施的有利條件 303.2.1有良好的政策環(huán)境 303.2.2有明顯的資源優(yōu)勢 323.2.3有突出的市場優(yōu)勢 333.2.4有強(qiáng)大的科技開發(fā)能力 343.2.5有完備的基礎(chǔ)實施條件 343.3主要障礙因素及解決方案 35第4章建設(shè)單位基本情況 364.1建設(shè)單位概況 364.2企業(yè)制度及管理模式等 374.3研發(fā)能力 384.4企業(yè)財務(wù)狀況 38第5章市場分析與銷售方案 405.1市場分析 405.1.1產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀 405.1.2產(chǎn)品市場前景分析 415.1.3項目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢 435.2產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案 445.2.1產(chǎn)品方案與生產(chǎn)規(guī)模 445.2.2產(chǎn)品市場定位 455.2.3產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 455.3銷售策略和營銷模式 475.3.1銷售策略 475.3.2營銷模式 485.4銷售隊伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 49第6章項目建設(shè)方案 516.1建設(shè)任務(wù)和規(guī)模 516.1.1建設(shè)任務(wù) 516.1.2建設(shè)規(guī)模 516.2項目規(guī)劃與布局 516.2.1規(guī)劃布局基本原則 516.2.2規(guī)劃布局 526.3生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程 536.3.1基地建設(shè)及生產(chǎn)的技術(shù)方案 536.3.2加工技術(shù)方案及工藝流程 566.4項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容 606.4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 606.4.2具體建設(shè)內(nèi)容 626.5項目實施進(jìn)度安排 73第7章投資估算與資金籌措 747.1投資估算依據(jù)及說明 747.2項目建設(shè)投資估算 757.2.1項目建設(shè)投資估算 757.2.2無償資金投資方向 767.3資金來源與籌措 767.4資金使用和管理 77第8章財務(wù)評價 788.1財務(wù)評價依據(jù) 788.2銷售收入和銷售稅金及附加估算 798.2.1銷售收入 798.2.2銷售稅金及附加 798.3總成本及經(jīng)營成本估算 798.3.1單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 798.3.2項目總成本估算 808.3.3經(jīng)營成本估算 808.4財務(wù)效益分析 808.4.1盈利能力分析 808.4.2清償能力分析 818.5不確定性分析 818.5.1盈虧平衡點(diǎn)分析 818.5.2敏感性分析 828.6財務(wù)評價結(jié)論 82第9章環(huán)境影響評價 839.1環(huán)境影響 839.1.1評價引用標(biāo)準(zhǔn) 839.1.2項目實施對環(huán)境的不利影響 839.1.3項目實施對環(huán)境的有利影響 849.2環(huán)境保護(hù)與治理措施 859.2.1控制水污染的初步方案 859.2.2控制粉塵污染的初步方案 859.2.3控制固體廢棄物污染的初步方案 869.2.4控制噪聲污染的初步方案 869.2.5綠化 869.3環(huán)保部門意見 87第10章農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價 8810.1農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 8810.1.1壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整情況 8810.1.2產(chǎn)、加、銷、服各環(huán)節(jié)的利益聯(lián)結(jié)情況 8910.1.3輻射帶動作用 9010.1.4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)市場化、組織化程度的提高情況 9010.2農(nóng)民增收 9010.3其他社會影響 91第11章項目組織與管理 9311.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 9311.1.1組織機(jī)構(gòu) 9311.1.2機(jī)構(gòu)職責(zé) 9311.1.3運(yùn)行模式 9411.1.4工廠勞動定員 9411.2項目經(jīng)營管理模式 9411.3經(jīng)營管理措施 9511.3.1工程管理 9511.3.2生產(chǎn)管理 9511.3.3財務(wù)管理 9611.3.4銷售管理 9611.4技術(shù)培訓(xùn) 9711.4.1培訓(xùn)對象 9711.4.2培訓(xùn)內(nèi)容 9711.4.3培訓(xùn)方法、措施和計劃 9811.5勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 9811.5.1引用依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 9811.5.2工程特征 9911.5.3勞動安全危害因素分析 9911.5.4勞動安全主要措施 9911.5.5衛(wèi)生主要措施 103第12章可行性研究結(jié)論與建議 10812.1可行性研究結(jié)論 10812.2問題與建議 109第一章總論河南省糧食工程設(shè)計院對商城縣糧食物流配送市場進(jìn)行調(diào)研分析,并對本項目的可行性展開了研究，通過對該項目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水等條件的調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在此基礎(chǔ)上編制了《河南**糧業(yè)有限公司物流配送中心項目可行性研究報告》。1.1項目編制背景 1.1.1項目名稱：河南**糧業(yè)有限公司物流配送中心項目1.1.2項目建設(shè)單位建設(shè)單位：河南**糧業(yè)有限公司法定代表人：***1.1.3編制單位編制單位：河南省糧食工程設(shè)計院資質(zhì)等級：乙級證書編號：工咨乙12020070041資質(zhì)范圍：建筑、輕工、農(nóng)業(yè)服務(wù)范圍：規(guī)劃咨詢、編制項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告1.1.4編制程序河南省糧食工程設(shè)計院受河南**糧業(yè)有限公司(以下簡稱”**糧業(yè)”)關(guān)于編制《河南**糧業(yè)有限公司物流配送中心項目可行性研究報告》的委托后，立即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員對項目擬建場址進(jìn)行實地考察，了解和收集第一手資料。在充分調(diào)查的基礎(chǔ)上，就編制《河南**糧業(yè)有限公司物流配送中心項目可行性研究報告》有關(guān)問題與建設(shè)單位的領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員進(jìn)行了深入的探討，充分征詢有關(guān)專家的意見，在反復(fù)論證和研究的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家對工程項目可行性研究報告階段工作范圍和深度的規(guī)定，結(jié)合商城縣的資源條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件以及本項目擬建場址建設(shè)情況，編制完成了本項目的可行性研究報告，為該工程建設(shè)項目的決策和建設(shè)提供可靠的參考依據(jù)。1.1.5編制依據(jù)1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；2、《關(guān)于加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見》（商改〔2008〕53號）3、《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（國發(fā)[2009]8號）4、《河南省第十一個五年規(guī)劃綱要》；5、《信陽市第十一個五年規(guī)劃綱要》；6、《河南省信陽市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2006—2010年）》7、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》；8、專業(yè)技術(shù)人員調(diào)查的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)；9、承辦單位關(guān)于編制可行性研究報告委托書；10、項目承辦單位提供的編制可行性研究的其它基礎(chǔ)資料。1.1.6編制范圍與內(nèi)容根據(jù)國家對可行性研究報告編制范圍和深度的有關(guān)規(guī)定，本可研報告主要內(nèi)容包括：（1）項目建設(shè)的背景和必要性（2）項目投資主體的情況（3）行業(yè)分析及市場預(yù)測（4）項目選址及建設(shè)條件（5）項目布局及及各部分功能定位（6）項目組織及管理系統(tǒng)（7）項目效益評價及不確定性分析（8）項目的社會效益分析（9）項目結(jié)論與建議1.1.7（1）按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報告編制工作的基本工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。（2）以河南省、信陽市及商城縣目前國民經(jīng)濟(jì)水平，糧油物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成以后的管理模式、運(yùn)營模式。（3）項目建設(shè)以糧油物流配送的需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。（4）項目建設(shè)積極采用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價采購。（5）消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。（6）其它規(guī)定及客戶要求。1.2項目概況1.2.1擬建地點(diǎn)本項目擬建在商城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的**農(nóng)產(chǎn)品精深加工物流園區(qū)，不需新增土地。1.2.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)項目規(guī)劃占地約22畝，總投資3600萬元人民幣。項目擬建總建筑面積12060平方米，其中：中轉(zhuǎn)倉庫4棟計8000平方米；辦公樓1500平方米；防雨罩棚2560平方米；儲油罐4個。項目建設(shè)期：一年。項目建設(shè)目標(biāo)：本項目建成后和**糧業(yè)原有的大米加工廠、**高級生態(tài)植物油廠及遍布全國的營銷體系相連通，大大增加了**糧業(yè)的綜合實力，降低運(yùn)營成本，并可為商城周圍的中小糧油加工企業(yè)提供配送服務(wù)，加速商城縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。1.2.3項目組織方式為了使項目能夠順利實施，建設(shè)單位成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，對項目進(jìn)行組織管理，具體內(nèi)容如下：1、每周定期召開一次會議，檢查項目進(jìn)度和執(zhí)行情況。2、建設(shè)單位根據(jù)實際情況，落實項目有關(guān)任務(wù)，做到人員落實、任務(wù)落實、經(jīng)費(fèi)落實，核查進(jìn)度有依據(jù)。1.2.4項目投入總資金效益情況表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總單位：萬元序號項目名稱財務(wù)評價指標(biāo)備注1建設(shè)投資21002建設(shè)期利息0利率：6%3流動資金1500正常生產(chǎn)年4總投資3600含全部流動資金5總成本7501正常生產(chǎn)年6固定成本489正常生產(chǎn)年7可變成本7012正常生產(chǎn)年8經(jīng)營成本7375正常生產(chǎn)年9經(jīng)營與銷售收入8066平均值10稅金108.58平均值11利潤總額504.42平均值12所得稅126.11平均值13稅后利潤378.32平均值14總投資利潤率15.38%平均值15財務(wù)內(nèi)部收益率14%所得稅前16財務(wù)凈現(xiàn)值（I=8%）1031.47所得稅前17投資回收期6.18年所得稅前(含建設(shè)期)1.2.5總投資及資金籌措項目總投資3600萬元，企業(yè)自籌2000萬元，銀行貸款1600萬元。1.3結(jié)論與建議1、河南**糧業(yè)有限公司物流配送中心項目的建設(shè)，符合國家、河南省、信陽市、商城縣有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的商貿(mào)、物流業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求；項目建設(shè)用地符合商城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)中對該宗地的配套需求。2、本項目是提升**糧業(yè)服務(wù)水平的基礎(chǔ)性項目，除直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益外，也將進(jìn)一步降低**糧業(yè)的整體物流運(yùn)輸成本，提升**糧業(yè)的服務(wù)水平和質(zhì)量，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。3、本項目具有很好的社會效益該項目除服務(wù)于商城縣的糧油物流配送需求外，還將向安徽、湖北兩省的周邊地區(qū)輻射，因此，本項目對于增加農(nóng)民收入，降低糧食流通成本，提高糧食流通效率，促進(jìn)糧食產(chǎn)業(yè)持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展具有重要意義。本項目將直接增加就業(yè)人員200人，間接可帶動糧油種植、收購、銷售等產(chǎn)業(yè)的就業(yè)，社會效益較好。第二章項目背景建設(shè)必要性2.1項目建設(shè)單位概況河南**糧業(yè)有限公司是集農(nóng)產(chǎn)品種植、收購、加工、銷售和農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易、倉儲、貨運(yùn)為一體的企業(yè)，始創(chuàng)于1991年。截止2009年底，公司注冊資金3000萬元，總資產(chǎn)11991萬元，凈資產(chǎn)6139萬元，固定資產(chǎn)1428萬元，資產(chǎn)負(fù)債率48.8%，占地300余畝，員工386人，年銷售收入10080萬元。公司現(xiàn)有大米年生產(chǎn)能力12萬噸，食用油脂年生產(chǎn)能力3萬噸，稻米深加工轉(zhuǎn)化能力和產(chǎn)銷額位居我省同行業(yè)前列，是國家糧食局、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行重點(diǎn)支持的糧油產(chǎn)業(yè)化企業(yè)、“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化省重點(diǎn)龍頭企業(yè)”和信陽市“高新技術(shù)企業(yè)”、“高成長型民營企業(yè)”、2010年度市重點(diǎn)服務(wù)企業(yè)。公司重信用，守合同，是金融部門“AA”級信用優(yōu)質(zhì)客戶、首批“河南省信用建設(shè)示范單位”。多年來，公司緊緊圍繞農(nóng)業(yè)做文章，誠信經(jīng)營，工貿(mào)并舉，快速發(fā)展。企業(yè)立足農(nóng)村、服務(wù)農(nóng)民、發(fā)展農(nóng)業(yè)，采取“公司+科研院校+農(nóng)業(yè)合作社（農(nóng)民）+基地”的模式運(yùn)營，與全縣種糧大戶、農(nóng)業(yè)合作社和農(nóng)戶建立了可靠、穩(wěn)定的利益聯(lián)結(jié)關(guān)系，形成了以農(nóng)產(chǎn)品精深加工和糧油儲備為主業(yè)，以5萬畝綠色食品水稻種植基地和10萬畝省級無公害晚秈米標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)為載體，帶動5萬余戶農(nóng)民穩(wěn)步脫貧致富的強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢，在我省農(nóng)村改革發(fā)展綜合試驗區(qū)建設(shè)中發(fā)揮著重要的作用。法人代表李時軍，信陽市人大代表，河南省勞動模范。從業(yè)20年，先后被評為信陽市首屆“十大青年創(chuàng)業(yè)標(biāo)兵”、“優(yōu)秀農(nóng)村青年實用人才”、河南省第四屆“糧油企業(yè)家”、“質(zhì)量振興先進(jìn)個人”和全國“農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)致富帶頭人”。在他的帶領(lǐng)下，公司嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)作，財務(wù)規(guī)范，制度嚴(yán)格，積累了豐富的生產(chǎn)、管理經(jīng)驗。企業(yè)在創(chuàng)獲“河南省著名商標(biāo)”、“河南安全放心產(chǎn)品”、“河南省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”、“河南省名牌農(nóng)產(chǎn)品”、全國“放心米”和“綠色食品”的道路上不斷發(fā)展壯大。公司于2008年首家入駐商城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，征地163.8畝，建農(nóng)產(chǎn)品深加工和糧油儲備物流基地。2009年5月，公司新上生態(tài)植物油生產(chǎn)線全線投產(chǎn)，年可生產(chǎn)米糠油、菜籽油和野生山茶籽油3萬噸。為了提升公司面向區(qū)域內(nèi)中小企業(yè)的物流配送服務(wù)水平，公司擬在商城產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)啟動總投資3600萬元（其中固定資產(chǎn)投資2100萬元），以糧油物流中心建設(shè)為主要內(nèi)容的服務(wù)環(huán)境改善項目。該項目在現(xiàn)有廠區(qū)實施，無需新征土地。該項目的實施能助推企業(yè)糧油產(chǎn)品升級，增大產(chǎn)品市場覆蓋面，增加企業(yè)收入，提高企業(yè)綜合競爭實力，安排200余個就業(yè)崗位，同時為區(qū)內(nèi)中小企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)、便捷的物流配送服務(wù)，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)更快發(fā)展。2.1.1基本情況1、注冊地：信陽商城2、法定代表人:***3、注冊資本：3000萬元。4、現(xiàn)有員工人數(shù):386人。2.1.2主要產(chǎn)品與服務(wù)**糧業(yè)主要業(yè)務(wù)為米、油的加工與銷售；米、油的儲備業(yè)務(wù)。**糧業(yè)主要經(jīng)營晚秈米及食用油類，包括稻谷、大米、米糠油、山茶油、菜籽油、調(diào)和油和其他食用油等。主要產(chǎn)品包括：大米、營養(yǎng)米、精加工粳米、碎米、色選米、米制品、米糠油、茶油、油糠。**糧業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)品“桂橋”牌系列大米先后榮獲“河南省著名商標(biāo)”、“河南省放心大米”、“河南省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”、“河南省名牌農(nóng)產(chǎn)品”和全國“放心米”、“綠色食品”等榮譽(yù)，暢銷廣東、廣西、湖北、福建、青海、新疆等全國各地。2.2項目提出的背景2.2.1河南發(fā)展糧食現(xiàn)代物流的目標(biāo)中共中央國務(wù)院2006年4月下發(fā)的中發(fā)[2006]10號《關(guān)于促進(jìn)中部地區(qū)崛起的若干意見》，中部地區(qū)的最重要的定位就是“全國重要的糧食生產(chǎn)基地”。河南發(fā)展糧食現(xiàn)代物流具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢條件。一是糧食產(chǎn)量和流通量大；二是交通區(qū)位優(yōu)勢突出；三是糧食倉儲、交易設(shè)施較為完善。這些有利條件為糧食現(xiàn)代物流的發(fā)展提供了有力支撐和重要保障。但是，現(xiàn)階段我省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展水平偏低，和環(huán)渤海、長三角、珠三角等地區(qū)相比有較大差距，造成糧食物流成本占總流通成本的比重較高，這在糧食跨省長途運(yùn)輸中尤為顯著。當(dāng)前，我省糧食物流發(fā)展中存在許多制約因素，主要表現(xiàn)在：一是糧食流通企業(yè)規(guī)模偏小，技術(shù)裝備水平低，市場競爭力弱；糧食物流資源分散，缺乏有效整合，利用效率低，行業(yè)壟斷和地區(qū)分割現(xiàn)象嚴(yán)重，難以形成整體合力。二是倉儲設(shè)施不能適應(yīng)散糧裝卸的需要。目前現(xiàn)有完好倉容中能夠適合糧食散裝散卸的立筒倉、淺圓倉的比重很低，絕大部分平房倉不適應(yīng)散糧接收發(fā)送的需要。三是運(yùn)輸方式落后。目前我省散糧汽車運(yùn)輸進(jìn)入快速發(fā)展階段，散糧火車和內(nèi)河散糧船舶運(yùn)輸尚未起步。糧食大多采用傳統(tǒng)的包糧運(yùn)輸方式，糧食收購環(huán)節(jié)基本采用麻袋、塑料編織袋包裝，在儲存環(huán)節(jié)拆包散儲，到中轉(zhuǎn)和運(yùn)輸環(huán)節(jié)又轉(zhuǎn)為包裝形態(tài)。整個流通環(huán)節(jié)需要經(jīng)過多次灌包、拆包，導(dǎo)致糧食物流成本高、損耗大、摻混雜質(zhì)情況嚴(yán)重。四是糧食物流信息化程度低。糧食物流信息傳遞不暢，糧食現(xiàn)代物流信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)尚需完善，信息資源亟待整合。五是與全國各糧食主銷區(qū)長期穩(wěn)定的購銷關(guān)系還有待繼續(xù)加強(qiáng)和完善，大市場、大流通的格局尚未形成。因此，河南發(fā)展糧食現(xiàn)代物流刻不容緩。根據(jù)《河南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃（2008年—2015年）》，河南省糧食現(xiàn)代物流的發(fā)展目標(biāo)是：到2015年，初步形成布局合理、設(shè)施先進(jìn)、功能完善、運(yùn)行高效的跨省和省內(nèi)散糧物流通道、物流節(jié)點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)體系；完成糧食物流資源整合，培育5家年經(jīng)營額10億元以上的大型糧食現(xiàn)代物流企業(yè)；建成比較完善的糧食物流信息系統(tǒng)和糧食檢驗檢測系統(tǒng)；完成糧食倉儲、運(yùn)輸及相關(guān)設(shè)施的改造升級，實現(xiàn)糧食的散裝、散卸、散運(yùn)、散存和整個流通過程的有效銜接和供應(yīng)鏈管理；依托我省完善的糧食現(xiàn)代物流體系，實現(xiàn)與京、津、滬、粵、浙等主銷區(qū)的產(chǎn)銷對接和向華中、西南、西北地區(qū)的輻射，確立我省在黃淮海地區(qū)小麥輸出通道上的主導(dǎo)地位和鄭州在國家糧食物流通道中的中心樞紐地位?！笆晃濉蹦┤〖Z食物流散化量占總糧食流通量的比重達(dá)到30%。我省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展水平在黃淮海區(qū)域居于領(lǐng)先位置?！笆濉蹦┤〖Z食物流散化量占總糧食流通量的比重提升至60%，其中跨省糧食流通量中散化流通份額達(dá)到80%，糧食物流成本占總流通成本的比重降至18%以內(nèi)。我省糧食現(xiàn)代物流業(yè)達(dá)到國內(nèi)一流，并與國際接軌的發(fā)展水平。2.2.2信陽在我省糧食流通物流中的規(guī)劃定位按照我省糧食流量、流向的情況，依托主要鐵路和公路干線，全省規(guī)劃形成4條跨省糧食物流通道，并圍繞跨省通道，構(gòu)建聯(lián)接省內(nèi)產(chǎn)銷、加工區(qū)的糧食物流通道網(wǎng)絡(luò)體系。其中一條即為：河南－華南糧食輸出通道。省內(nèi)糧食輸出地主要為商丘、周口、開封、駐馬店、信陽、南陽等市，省外糧食接收地為廣東、福建及湖北、湖南、廣西、云南等，品種主要是小麥、稻谷和少量玉米，占跨省糧食調(diào)出量的50％。同時，信陽地區(qū)還隸屬于長江中下游稻谷流出通道。2.2.3信陽市對區(qū)域內(nèi)食品物流和商城縣物流的發(fā)展規(guī)劃依據(jù)《信陽市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2006年-2010年）》，對信陽市的“食品物流”規(guī)劃是：“重點(diǎn)發(fā)展精制米及米制食品物流，山茶油、優(yōu)質(zhì)色拉油、濃香花生油等食用油品物流，華英鴨、固始雞、潢川生豬等畜禽肉制品物流，板栗、銀杏等干鮮果品物流。建設(shè)專業(yè)的食品配送中心，發(fā)展低溫倉儲和冷鏈物流，將信陽的綠色食品直接配送至鄭州、武漢、西安等全國大中城市。加大食品安全檢測設(shè)施建設(shè)，積極開展國際食品物流服務(wù)。引導(dǎo)食品加工企業(yè)、餐飲企業(yè)將物流業(yè)務(wù)逐步外包給第三方物流企業(yè)，通過市場機(jī)制整合物流資源，培育大型食品物流集團(tuán)，進(jìn)一步增強(qiáng)我市食品工業(yè)的競爭力?！睂ι坛强h物流結(jié)點(diǎn)的規(guī)劃是：“商城應(yīng)加大物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，著力解決存儲和運(yùn)輸瓶頸，便利農(nóng)副產(chǎn)品儲運(yùn)輸出與生活消費(fèi)品、農(nóng)資產(chǎn)品輸入。規(guī)劃建設(shè)以茶葉、銀杏、茶油、中藥材等特色農(nóng)副產(chǎn)品物流為主的大型農(nóng)副土特產(chǎn)品物流中心；依托“心連心”超市和縣郵政物流中心，規(guī)劃建設(shè)以城鄉(xiāng)日用消費(fèi)品、農(nóng)資產(chǎn)品等為主的綜合配送中心?！?.2.4商城縣盛產(chǎn)綠色糧油產(chǎn)品商城縣自然生態(tài)良好，是國家級生態(tài)示范縣，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢獨(dú)具優(yōu)勢。商城縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件較好，境內(nèi)有山有水，地勢由南向北傾斜，逐級降低，形成中山、低山、丘陵、壟崗、平原五種地貌類型，其中林地10.5萬公頃，耕地3.17萬公頃，水域1.6萬公頃，草地1.17萬公頃，土地利用類型多樣型，同時地處北亞熱帶向暖溫帶過渡性地域，氣候溫和、四季分明，雨熱同期，光熱水資源豐富，土壤含鐵鋅硒等豐富，有利于氨基酸、蛋白質(zhì)等生命有效物質(zhì)的積累。為全面發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁等高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品提供了有利條件。農(nóng)產(chǎn)品污染主要有兩個方面的原因：一是城市工業(yè)的三廢對農(nóng)業(yè)的污染，二是農(nóng)業(yè)內(nèi)部的原因，如不合理使用農(nóng)藥、化肥、食品添加劑等一些不安全的投入品等和不安全生產(chǎn)造成的。所以它要求農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)地是安全的。特別是土壤、灌溉用水和空氣等應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。商城遠(yuǎn)離大城市，境內(nèi)無大型工礦企業(yè)，工業(yè)欠發(fā)達(dá)，森林覆蓋率高，是國家級生態(tài)示范區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)縣之一，具有生產(chǎn)綠色糧油食品得天獨(dú)厚的條件；而綠色的糧油食品在市場上具有強(qiáng)大的市場需求。2.3項目建設(shè)的必要性本項目符合**糧業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展目標(biāo)的需要，符合合理配置和有效利用資源的要求。2.3.1**糧業(yè)向服務(wù)型企業(yè)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的必要性基于服務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展和制造業(yè)在制造技術(shù)、產(chǎn)品功能及產(chǎn)品方面的趨同，市場競爭已進(jìn)入了服務(wù)競爭的時代。芬蘭學(xué)者格朗魯斯(Gronroos)發(fā)表的一系列論著。他在1990年出版的《服務(wù)管理與營銷》一書中，將企業(yè)的競爭戰(zhàn)略劃分為以成本、價格、技術(shù)和服務(wù)為主的四種形態(tài)，指出目前的市場處于服務(wù)競爭階段，促使企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向以“服務(wù)”為主導(dǎo)的戰(zhàn)略。服務(wù)質(zhì)量的高低取決于顧客的感知，其最終評價者是顧客而不是企業(yè)。**糧業(yè)制訂了向服務(wù)型企業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略目標(biāo)，而加強(qiáng)物流配送體系的建設(shè)是提高服務(wù)管理水平的基礎(chǔ)條件之一。2.3.2滿足**糧業(yè)自身的產(chǎn)品配送業(yè)務(wù)**糧業(yè)的大米和植物油主要生產(chǎn)基地位于商城縣，除供應(yīng)廣東、福建市場外，**糧業(yè)還主要供應(yīng)信陽市及周邊縣市，由于成本和管理的原因，大型物流企業(yè)鮮有涉足，依靠第三方物流無法滿足**糧業(yè)對下屬商戶的配送服務(wù)。**糧業(yè)要發(fā)展，必須發(fā)展物流配送業(yè)務(wù)。2.3.3滿足周圍中小企業(yè)的需要商城縣位于鄂豫皖三省交界處，寧西鐵路、信葉高速、216省道、339省道等公路、鐵路干線穿境而過，交通條件便利。縣域內(nèi)農(nóng)副土特產(chǎn)品豐富，茶葉、茶油、板栗、銀杏、板鴨、中藥材等特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,并逐漸顯現(xiàn)規(guī)模優(yōu)勢。涌現(xiàn)了一大批中小加工及貿(mào)易企業(yè)。對物流配送的服務(wù)需求日漸增加。2.3.4符合商城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的功能定位根據(jù)商城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的規(guī)劃,該區(qū)的定位是:合理對農(nóng)副產(chǎn)品倉儲物流加工業(yè)這一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行定位,按照規(guī)模化生產(chǎn)、專業(yè)化分工、一體化發(fā)展的思路,大力發(fā)展生態(tài)綠色農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工,不斷提高創(chuàng)新能力,實現(xiàn)產(chǎn)品多樣化、生態(tài)化、安全化、精細(xì)化，構(gòu)建以綠色和特色為主導(dǎo)的食品加工產(chǎn)業(yè)鏈條。本項目符合上述功能定位，是對這一規(guī)劃的具體落實。第三章項目市場分析與預(yù)測3.1配送中心的主要服務(wù)內(nèi)容和目標(biāo)市場配送中心的服務(wù)內(nèi)容：糧油產(chǎn)品的中轉(zhuǎn)、儲存與分裝；糧油運(yùn)輸配送。目標(biāo)市場之一：首先滿足**糧業(yè)自身的需求目標(biāo)市場之二：主要是商城縣周邊的中小型糧油貿(mào)易企業(yè)及商城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)周圍的小型糧油加工企業(yè)。3.2市場需求分析商城縣城糧食產(chǎn)量連年增長。商城縣的糧食以水稻、小麥和油菜為主。2009年，全縣水稻種植面積50萬畝，其中超級稻種植面積36萬畝?！半p低”油菜13.8萬畝，小麥18萬畝左右。具備發(fā)展糧油物流的良好基礎(chǔ)。商城縣近三年糧食產(chǎn)量情況表200720082009糧食產(chǎn)量（噸）340543349100357162比上年增加（%）8.35.72.3首先，**糧業(yè)近幾年發(fā)展速度迅猛，得到了省、市、縣各級政府、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、建設(shè)銀行等各類機(jī)構(gòu)的支持，資金實力不斷增加，稻谷加工和油料加工規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場影響力和品牌知名度日漸提高，良好的發(fā)展理念，聚集了越來越多的管理、技術(shù)、營銷人才的加盟，**糧業(yè)的糧油事業(yè)處于起飛的前期。物流配送項目正好適應(yīng)了**糧業(yè)快速擴(kuò)張的需要，是其騰飛的翅膀，另一方面，**糧業(yè)對物流配送的需求是本項目的基礎(chǔ)。其次，商城位于河南省最南邊，緊鄰安徽、湖北，由于成本和管理的原因，來自武漢、鄭州的大型物流企業(yè)鮮有涉足。而商城周邊眾多中小糧油加工、貿(mào)易企業(yè)，限于資金和管理的壓力，小包裝生產(chǎn)線很少，更無力再投資運(yùn)輸和倉儲，因此，在商城附近的糧油食品物流業(yè)務(wù)基本上處于空白狀態(tài)。因此，本項目面臨較大的市場需求。最后，為合肥糧食現(xiàn)代物流園作配套服務(wù)是本項目的又一需求一來源。合肥糧食現(xiàn)代物流園是全國六大跨省糧食運(yùn)輸通道之一長江中下游通道的重要節(jié)點(diǎn)，其主要功能定位為糧食儲備、油脂生產(chǎn)和物資流通。工程擬建總庫容15萬噸的糧食儲備庫和11萬噸的中轉(zhuǎn)庫及3萬噸專用油庫，糧食精深轉(zhuǎn)化加工企業(yè)1家，1300米鐵路專用線1條，總投資約2.8億元。主體工程已經(jīng)竣工。3.3競爭分析目前該項目面對的競爭對手主要是一些運(yùn)輸個體戶，運(yùn)輸車輛較少。在價格上有一定的競爭力，但沒有規(guī)模優(yōu)勢。但需要注意，隨著合肥糧食現(xiàn)代物流園的建成，由于商城縣豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源和糧油物流潛力，競爭的態(tài)勢會有升級。3.4營銷策略本項目主要是在滿足**糧業(yè)自身配送業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，兼顧其他中、小企業(yè)的需求。因此，營銷策略主要是在著力開拓**的代理商戶，大力開拓**公司的市場區(qū)域；其次，要組建專門針對中小糧油企業(yè)代儲代運(yùn)的銷售人員，收集他們的信息；第三，在價格上還要注意薄利多銷；第四，在業(yè)務(wù)開展的前期，要注意采用一些促銷政策。最后，要主動接洽合肥糧食現(xiàn)代物流園相關(guān)部門，尋找商業(yè)機(jī)會。第四章項目選址及建設(shè)條件4.1廠址選擇該項目選址于商城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)“**糧業(yè)農(nóng)產(chǎn)品精深加工物流園區(qū)”內(nèi)。商城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于古老的灌河?xùn)|岸，于2006年8月正式確定管理區(qū)域，2007年成立管理委員會，2008年被列為省首批確定的175個重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。下轄面積18平方公里，規(guī)劃面積9平方公里，其中起步區(qū)3平方公里，發(fā)展區(qū)3平方公里，控制區(qū)3平方公里。同時結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，規(guī)劃支撐服務(wù)區(qū)3平方公里。轄3個行政村，居住人口8900人。4.2自然環(huán)境簡況商城縣位于信陽市東南部，大別山北麓，鄂豫皖三省交界處。寧西鐵路、滬陜高速、省道S339連接?xùn)|西，省道216貫穿南北。總面積2130平方公里，其中耕地面積40.08千公頃。4.3地區(qū)氣象水文地質(zhì)條件據(jù)普查資料顯示，項目所在地區(qū)域土層主要是粘土層，層頂埋深度變化不大，第一層為耕土層，平均厚度0.5米左右，第二層為粉質(zhì)粘土層，承載力和標(biāo)準(zhǔn)值170Kpa—190Kpa，物理力學(xué)性能和工程地質(zhì)性能良好，可以作為天然地基。根據(jù)全國地震烈度區(qū)劃圖，商城地區(qū)地震設(shè)防烈度為Ⅵ度。根據(jù)水文地質(zhì)普查資料顯示，商城縣城及周圍地帶屬第四系發(fā)育，厚度340m左右，地下水主要賦存于第四系松散含水層中，為松散巖類孔隙水，地下水層水質(zhì)較好，水源豐富，對磚、石、混凝土無腐蝕作用。表層地下水2.5m，深層地下水14m，為地下水豐水地區(qū)。項目區(qū)域?qū)贉貛Т箨懠撅L(fēng)性氣候區(qū)，四季分明，冷暖適中，無霜期長，常年無極端惡劣天氣，適合項目建設(shè)的需要。風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向南北風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向南風(fēng)，冬季主導(dǎo)風(fēng)向北風(fēng)風(fēng)速：年平均風(fēng)速2.3米/S，瞬時最大風(fēng)速22米/S氣溫：歷年平均氣溫15.5℃，絕對最高氣溫40.9℃，絕對最低氣溫-20.0℃年最大降水量：1880mm，年最小降水量：693mm日照：年平均日照2004h空氣相對濕度：年平均77%無霜期：222天4.4地理位置項目所在地緊臨商城縣火車站。寧西鐵路設(shè)有客貨運(yùn)站，滬陜高速穿境而過，省道S216線直達(dá)湖北武漢。西距京九鐵路潢川站45公里。距淮河航運(yùn)碼頭淮濱縣城45公里。離合肥、武漢兩個機(jī)場的距離分別為150公里和220公里，均有過高速公路直達(dá)。第五章建設(shè)方案5.1建設(shè)目標(biāo)本項目預(yù)計將建成一處容量為2萬噸原糧、1萬噸油脂的代儲存功能的糧庫、油罐設(shè)施，建成年提供1萬大米，0.4萬噸油脂加工分裝生產(chǎn)能力，以及相關(guān)配套物流設(shè)施。5.2建設(shè)規(guī)模本項目占地22畝，總建設(shè)面積12060平方米。5.3建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)依托河南**糧業(yè)有限公司農(nóng)產(chǎn)品精深加工物流園區(qū)，該園區(qū)占地163.8畝，已形成一定規(guī)模的糧食、油脂加工、儲備、物流基礎(chǔ)。計劃新增儲糧成品庫8000平方米；新建防雨罩棚2560平方米；新建辦公樓1500平方米；新建停車場及道路4500平方米；新增2600噸儲油罐4個；新增小包裝大米分裝能力100噸/日；新增食用油分裝能力40噸/日。第六章專業(yè)技術(shù)方案根據(jù)城市布局規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及建設(shè)單位的具體條件和要求，在有關(guān)規(guī)范的原則內(nèi)，充分利用現(xiàn)有土地，提高土地利用率、同時創(chuàng)造良好的糧食、油脂儲備加工環(huán)境，以及物流運(yùn)輸條件。6.1平面布局根據(jù)規(guī)劃用地實際長度和間距要求，新建4棟儲糧成品庫，建筑面積8000平方米，總倉庫容量2萬噸原糧；新建防雨罩棚2560平方米；新建辦公樓1500平方米；新建停車場及道路4500平方米；新建2600噸儲油罐4個。根據(jù)糧食、油脂儲備倉庫功能及使用要求，該項目火災(zāi)危險性為丙級，倉庫耐火等級應(yīng)不低于二級。6.2道路交通、消防和豎向設(shè)計道路交通、消防糧食、油脂儲備庫周邊設(shè)置環(huán)形消防通道，道路寬度不低于4米，并在相應(yīng)位置設(shè)置消防栓等設(shè)施。坐標(biāo)與標(biāo)高規(guī)劃高程采用城市測量黃海高程；坐標(biāo)及高程均以米為單位。適當(dāng)確定地面高程，依據(jù)現(xiàn)有地面高程及城市道路來確定規(guī)劃道路交叉點(diǎn)高程、變坡點(diǎn)高程及場高程。規(guī)劃要求糧食儲備庫內(nèi)地坪至少高出道路20厘米。6.3管網(wǎng)綜合設(shè)計管網(wǎng)規(guī)劃考慮給水、排水、電力、電訊四種管線的走向和相互關(guān)系。給水干管直接入城市管網(wǎng)，為消防專用。雨水通過排水干管直接接入城市排水管網(wǎng)。供電直接引入城市電力網(wǎng)，經(jīng)室內(nèi)配電房變壓后接入糧食儲備倉庫。電訊線路直接接入城市主網(wǎng)，線路分布在相應(yīng)建筑室內(nèi)布置。所有線路及建筑物之間的間距均滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求。6.4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目單位數(shù)量1總用地面積畝22停車場、道路面積平方米4500建設(shè)面積平方米120602建筑間距米12容積率0.826.5新增設(shè)備方案項目主要設(shè)備有倉儲輸送及轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)備、包裝設(shè)備，同時配套檢驗化驗設(shè)備和運(yùn)輸設(shè)備，詳見下列表：1、倉儲車間新增設(shè)備表序號設(shè)備名稱單位數(shù)量備注1低速斗提機(jī)套42刮板輸送機(jī)套23絞籠輸送機(jī)套24電瓶叉車臺25手動轉(zhuǎn)運(yùn)車臺46轉(zhuǎn)運(yùn)托盤個20007電腦套18低壓配電柜臺29電纜米2000序號設(shè)備名稱單位數(shù)量備注1立式提升機(jī)臺32數(shù)字色選機(jī)臺13電子定量秤臺14定量灌裝機(jī)臺15緩存罐個16檢測系統(tǒng)控制軟件套17低壓配電柜臺28電纜米10002、分裝車間新增主要設(shè)備表3、新增主要運(yùn)輸設(shè)備表序號設(shè)備名稱單位數(shù)量備注1箱式貨車臺162油罐車臺4第七章環(huán)境保護(hù)、消防、節(jié)能與勞動安全衛(wèi)生7.1環(huán)境保護(hù)7.1.11、環(huán)境空氣污染治理：對施工道路及填挖處灑水，以減少灰塵的污染；為減少混凝土攪拌揚(yáng)塵對施工現(xiàn)場及周圍環(huán)境的污染，建筑混凝土采用商品混凝土。2、水污染治理：對施工生產(chǎn)、生活中產(chǎn)生的各種污水，建議采用下列保護(hù)措施：（1）設(shè)備堆場、沙石清洗等建筑工地排水，應(yīng)進(jìn)行沉淀后排放；（2）發(fā)電設(shè)備、機(jī)械清洗排水，應(yīng)進(jìn)行綜合處理后排放；（3）生活污水應(yīng)進(jìn)行沉淀后排放。3、噪聲治理：工程施工的主要機(jī)械設(shè)備有：推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)、打樁機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、汽車等，所產(chǎn)生的噪聲較大。建設(shè)單位和施工單位必須遵守《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》，從嚴(yán)要求，加強(qiáng)施工噪聲的管理。在施工過程中建議采用下述對策：（1）在工程開工前15天內(nèi)到所在地區(qū)環(huán)境保護(hù)行政管理部門登記，經(jīng)批準(zhǔn)方可開工；在開工后接受所在地環(huán)境保護(hù)行政主管部門的依法監(jiān)督管理。（2）對施工噪聲采取有效的防治措施，做到預(yù)防為主，文明施工；在施工中采用低噪聲設(shè)備，減少噪聲污染；在夜間22時至凌晨6時期間需連續(xù)施工時，報當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)行政主管部門批準(zhǔn)。（3）限制運(yùn)輸車輛進(jìn)出場地隨意鳴笛。4、固體廢棄物防治措施：施工階段所產(chǎn)生的廢棄建筑物碎片、渣土垃圾應(yīng)集中堆放，不得隨意從高處傾倒，要及時聯(lián)系有關(guān)部門將建筑垃圾清運(yùn)出場。施工人員生活垃圾應(yīng)集中堆放，及時清運(yùn)。7.1.2運(yùn)1、廢水治理：本項目采用調(diào)濕機(jī)調(diào)濕，生產(chǎn)過程中除調(diào)濕用水外，無其它生產(chǎn)用水，由于調(diào)濕水全部揮發(fā)，因此除一般生活污水外，本本項目無生產(chǎn)廢水排放，由于廠區(qū)生活污水排放量小，生活污水經(jīng)埋地式無動力處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后排放。2、噪聲污染治理：項目建成投產(chǎn)后，設(shè)備噪聲對外界環(huán)境將產(chǎn)生一定影響，企業(yè)應(yīng)采取如下措施減輕車間設(shè)備噪聲對外界環(huán)境的影響：（1）選擇低噪聲風(fēng)機(jī)，并對其噪聲源隔音封閉；（2）對高噪設(shè)備采用減震、隔噪處理；（3）種植綠化帶，以阻止噪聲傳播。3、固體廢物污染治理：固廢主要為生活垃圾等。生活垃圾交環(huán)衛(wèi)部門處理，固體廢物處置率達(dá)100%，固體廢物不會對環(huán)境造成二次污染，其措施可行。7.2消防7.2.1項目區(qū)外部交通便利、暢通，能滿足消防要求。項目區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置消防通道，可和運(yùn)輸通道共用,四周應(yīng)設(shè)消防道，道路寬4米，其道路轉(zhuǎn)彎半徑能夠滿足消防車通行。應(yīng)有安全出入口和疏散通道。7.2.2消防給水網(wǎng)與生活、生產(chǎn)給水管網(wǎng)合并，項目區(qū)內(nèi)設(shè)消防栓、泡沫及干粉滅火機(jī)等消防設(shè)施。7.3節(jié)能措施7.3.17.3.2公共出口的外門均設(shè)置空氣幕以減少冷(熱)7.3.37.3.4倉庫7.3.57.3.67.3.7選擇能耗低、耐久性、7.4勞動安全衛(wèi)生7.4.17.4.27.4.3保證項目區(qū)內(nèi)交通運(yùn)輸通道暢通7.4.47.4.5第八章項目實施進(jìn)度規(guī)劃8.1建設(shè)期計劃項目建設(shè)期一年。8.2項目實施進(jìn)度前期準(zhǔn)備階段2009年7月編制完成可行性研究報告項目實施階段2009年8月施工圖紙設(shè)計2009年9月準(zhǔn)備工作完緒2009年10月—2010年7月工程施工項目驗收階段2010年6月，員工培訓(xùn)2010年8月，項目試運(yùn)行第九章企業(yè)組織與勞動定員9.1公司體制及組織機(jī)構(gòu)9.1.1本項目依托河南**糧業(yè)有限公司的組織機(jī)構(gòu)和管理體制。同時為做好本項目建設(shè)的論證、申報、施工工作，項目單位嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)管理程序規(guī)定操作，加強(qiáng)項目管理工作。9.1.2建立管理機(jī)構(gòu)成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)解決建設(shè)過程中所涉及的規(guī)劃、設(shè)計、工程招投標(biāo)、資金落實等具體事宜。認(rèn)真把關(guān)、嚴(yán)格管理，切實為項目建設(shè)負(fù)好責(zé)任。9.1.3實行項目負(fù)責(zé)制建立健全規(guī)章制度，對項目實施從立項到開工建設(shè)、竣工驗收一條龍管理模式。項目法人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、管理決策，其他各成員按照分工各負(fù)其責(zé)，將管理與責(zé)、權(quán)、利結(jié)合起來，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，做到事前計劃，事中檢查，事后落實驗收，確保工程高質(zhì)量如期完成，認(rèn)真執(zhí)行項目管理五制，即項目法人責(zé)任制，投資項目資本金制、建設(shè)項目招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、建設(shè)工程合同制。9.1.4加強(qiáng)資金管理項目建設(shè)應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，資金必須做到專戶儲存、?？顚Ｓ?。資金使用嚴(yán)格按計劃、按程序進(jìn)行支出。加強(qiáng)財經(jīng)紀(jì)律，杜絕貪污浪費(fèi)，確保項目順利實施。9.2人員配備及帶動就業(yè)本項目屬于生產(chǎn)服務(wù)業(yè)。生產(chǎn)服務(wù)業(yè)以人力資本和知識資本作為主要投入要素，具有專業(yè)化程度高、知識密集的特點(diǎn)。**糧業(yè)高度重視本項目的人員配備和運(yùn)營工作。其中該中心負(fù)責(zé)人及行政管理人員應(yīng)有同等本科學(xué)歷并具備物流專業(yè)知識，應(yīng)取得物流專業(yè)資格證書。9.2.1勞動定員擬定200人，其中行政人員10人，信息與分析員2人，質(zhì)檢人員6人，機(jī)械操作維護(hù)人員12人，貨車司機(jī)及油罐車司機(jī)40人，分裝車間人員20人，倉庫保管員8人，水電維修人員2人，銷售人員10人，搬運(yùn)工90人。本項目建成后，勞動用工嚴(yán)格按《勞動法》的有關(guān)規(guī)定辦理用工手續(xù)，訂立用工合同和制度，每天工作8小時，單班制，特殊工種實行三班制。9.2.2人員培訓(xùn)河南工業(yè)大學(xué)下屬的中國糧食物流研究與培訓(xùn)中心屬國內(nèi)貿(mào)易部“利用世界銀行貸款改善中國糧食流通”項目中的一個服務(wù)性項目,它以糧油及其加工品作為研究對象,對物流、商流、信息流等在廣義范圍內(nèi)進(jìn)行研究、技術(shù)開發(fā)及人才培訓(xùn),并對各級政府機(jī)構(gòu)提供在糧食流通方面決策的理論依據(jù)。可承擔(dān)各類物流中心、配送中心、連鎖店、倉儲運(yùn)輸?shù)裙こ添椖康脑O(shè)計與改造、可行性研究及環(huán)境評價,還能承辦經(jīng)營管理技術(shù)、工程技術(shù)、技術(shù)工人和新工人上崗等培訓(xùn)班。**糧業(yè)應(yīng)在項目試運(yùn)營前1個月派遣相關(guān)人員接受中國糧食物流研究培訓(xùn)中心的培訓(xùn)。第十章招投標(biāo)方案10.1招標(biāo)原則為提高經(jīng)濟(jì)效益，保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和避免工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動，保護(hù)國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及《河南省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，編制本項目的招投標(biāo)方案。在招標(biāo)過程中要遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受依法實施的監(jiān)督。10.2招標(biāo)范圍本項目招標(biāo)范圍包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備采購。10.3招投標(biāo)程序10.3.1鑒于本項目單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，本項目招標(biāo)活動委托給依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，具體程序如下：1、本項目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。2、招標(biāo)人在國家指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點(diǎn)和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。3、本項目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項目的技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報價要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬鑒定合同的主要條款。（1）施工監(jiān)理招標(biāo)施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時，公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項目的監(jiān)理。投標(biāo)人的資質(zhì)要求必須在乙級及以上。（2）施工企業(yè)選擇招標(biāo)依據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇施工企業(yè)。本工程要求資質(zhì)在二級及以上，公開選擇投標(biāo)人。（3）設(shè)備采購招標(biāo)依據(jù)項目的需要，面向全國公開選擇設(shè)備和原材料生產(chǎn)廠家，投標(biāo)人的設(shè)備技術(shù)水平和原材料質(zhì)量應(yīng)符合本項目設(shè)計要求，質(zhì)優(yōu)價廉且有可靠的售后服務(wù)。101、本項目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標(biāo)項目的機(jī)械設(shè)備等。2、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。投標(biāo)人少于3個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法重新招標(biāo)。3、投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。4、投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，不得損害招標(biāo)人或其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。5、投標(biāo)人不得以低于成本的報價投標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。101、開標(biāo)由招標(biāo)委托代理機(jī)構(gòu)主持，在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間，招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)，邀請所有投標(biāo)人參加。2、評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由5人以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿8年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。3、評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。4、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人。自中標(biāo)通知發(fā)出30日內(nèi)，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同。第十一章投資估算11.1項目建設(shè)投資估算11.1.1建設(shè)工程的估算按國家計委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》、《河南省建筑和裝飾工程綜合基價》，并參照當(dāng)?shù)厥袌龉こ淘靸r信息及相關(guān)資料進(jìn)行；新增設(shè)備、儀器、車輛等按近期市場價格估算；建設(shè)期不貸款，運(yùn)營期貸款利息按6%計算；基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的5%計算。11.1.2本項目建設(shè)包括新增倉庫、辦公樓，設(shè)備、儀器購置及安裝費(fèi)，車輛購置，場地、道路硬化綠化，預(yù)備費(fèi)等。11.1.3本項目建設(shè)資產(chǎn)投資為2100萬元，其中：工程費(fèi)用2000萬元，基本預(yù)備費(fèi)100萬元。11.2項目流動資金的估算根據(jù)項目經(jīng)營規(guī)模，預(yù)計運(yùn)營期需流動資金1500萬元，11.3項目總投資項目計劃總投資額約為3600萬元人民幣，其中：建設(shè)投資2100萬元，流動資金1500萬元。總投資估算見附表1。11.4資金籌措本項目投資3600萬元，其中企業(yè)自籌2000萬元，申請銀行貸款1600萬元。11.5貸款償還計劃本項目預(yù)計申請銀行貸款1600萬元，計劃運(yùn)營期前4年每年償還利息貸款96萬元，運(yùn)營期第5年償還本金及當(dāng)年利息1696萬元，還本付息計劃見附表4。第十二章財務(wù)評價12.1財務(wù)評價依據(jù)《投資項目可行性研究指南》《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》《中華人民共和國公司法》及其實施條例《中華人民共和國增值稅法》及其實施條例《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施細(xì)則財政部頒布《企業(yè)財務(wù)制度》《企業(yè)會計制度》和近年會計制度改革的有關(guān)規(guī)定國家和當(dāng)?shù)貏趧庸べY管理和社會保障部門的有關(guān)規(guī)定12.2財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選?。?）項目計算期：河南**糧業(yè)有限公司物流配送中心項目計算期為11年，其中項目建設(shè)期為1年，項目運(yùn)營期為10年。（2）運(yùn)營負(fù)荷：本項目建成后，運(yùn)營負(fù)荷為100%。（3）財務(wù)基準(zhǔn)效益年：本項目經(jīng)濟(jì)效益分析根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》，以及現(xiàn)行有關(guān)財稅制度編制。項目基準(zhǔn)收益率取8%。（4）本項目計算以人民幣表示。（5）其他計算參數(shù)按照國家和行業(yè)有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項目的具體情況選取。12.3財務(wù)測算12.3.1運(yùn)營收入估算本項目建成后，項目的收入來源主要以原糧、油脂的代儲租賃收入、原糧、油脂的加工分裝增值收入、以及汽車運(yùn)輸配送收入為主，預(yù)計每年營業(yè)收入為8066萬元，詳見附表2。（1）、代儲租賃收入代儲2萬噸原糧收入：70.00*2萬噸=140萬元代儲1萬噸油脂收入：120.00*1萬噸=120萬元（2）、加工分裝增值收入1萬噸成品大米加工分裝收入：3200.00*1萬噸=3200萬元0.4萬噸油脂分裝收入：9265.00*0.4萬噸=3706萬元（3）、汽車運(yùn)輸配送收入15.00*20臺*100㎞*25天*12個月=900萬元12.3.2成本費(fèi)用估算營業(yè)費(fèi)用本項目營業(yè)費(fèi)用按銷售收入的2.5%計提，即8066*2.5%，即預(yù)計每年營業(yè)費(fèi)用為202萬元。管理費(fèi)用本項目管理費(fèi)用按銷售收入的2%計提，即預(yù)計每年管理費(fèi)用為161萬元。財務(wù)費(fèi)用本項目財務(wù)費(fèi)用指運(yùn)營期償還銀行貸款利息，即96萬元。營業(yè)成本本項目營業(yè)成本每年預(yù)計為7042萬元。成本費(fèi)用估算詳見附表3。（1）、代儲租賃成本代儲2萬噸原糧成本100萬元代儲1萬噸油脂收入成本：70萬元（2）、加工分裝增值成本1萬噸成品大米加工分裝成本：2990萬元0.4萬噸油脂分裝成本：3322萬元（3）、汽車運(yùn)輸配送成本540萬元12.3.3稅費(fèi)本項目涉及稅費(fèi)有營業(yè)稅、增值稅、所得稅、城建稅、教育附加等稅費(fèi)，預(yù)計運(yùn)營期內(nèi)上繳稅費(fèi)總額為2350萬元。12.4主要財務(wù)評價表項目盈利能力分析的主要報表有：（1）項目現(xiàn)金流量表（所得稅前），詳見附表5。（2）資本金現(xiàn)金流量表（所得稅前），詳見附表6。（3）損益表，詳見附表7。12.5財務(wù)評價指標(biāo)1、項目財務(wù)評價參考“項目現(xiàn)金流量表（所得稅前）”和“損益表”等表，有關(guān)財務(wù)指標(biāo)如下：總投資收益率：15.38%靜態(tài)投資回收期：6.18年（含建設(shè)期）財務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）：1031.47萬元內(nèi)部收益率（IRR）：14%2、自有資金財務(wù)評價從“自有資金現(xiàn)金流量表（所得稅前）等表，有關(guān)財務(wù)指標(biāo)如下：財務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）：1046.89萬元內(nèi)部收益率（IRR）：17%12.6財務(wù)評價結(jié)論盈利能力分析表明，本項目基準(zhǔn)收益率為8%，財務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率。項目財務(wù)內(nèi)部收益率為較好，高于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，靜態(tài)投資回收期為6.18年（含建設(shè)期），數(shù)據(jù)顯示財務(wù)狀況良好，具有一定抗風(fēng)險能力，綜上所述，本項目從財務(wù)評價角度可以接受。第十三章不確定性分析不確定性分析是指對決策方案受到各種事前無法控制的外部因素變化與影響所進(jìn)行的研究和估計。通過該分析可以盡量弄清和減少不確定性因素對經(jīng)濟(jì)效益的影響，預(yù)測項目投資對某些不可預(yù)見的政治與經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的抗沖擊能力，從而證明項目投資的可靠性和穩(wěn)定性，避免投產(chǎn)后不能獲得預(yù)期的利潤和收益，以致使企業(yè)虧損。通常不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。本項目重點(diǎn)作盈虧平衡分析和作敏感性分析。敏感性分析是指從定量分析的角度研究有關(guān)因素發(fā)生某中變化對某一個或一組關(guān)鍵指標(biāo)影響程度的一種不確定分析技術(shù)。其實質(zhì)是通過逐一改變相關(guān)變量數(shù)值的方法來解釋關(guān)鍵指標(biāo)受這些因素變動影響大小的規(guī)律。13.1盈虧平衡分析生產(chǎn)能力利用率（BEP）盈虧平衡點(diǎn)：年總固定成本/（年銷售收入－年總可變成本－年銷售稅金及附加）×100%＝51.59%計算結(jié)果表明，當(dāng)生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計能力的51.59%時，企業(yè)可以保本經(jīng)營，故本項目風(fēng)險較小。13.2財務(wù)敏感性分析影響本項目內(nèi)部收益率的因素主要有銷售收入、建設(shè)投資和經(jīng)營成本等，本方案中選取建設(shè)投資、收入、經(jīng)營成本作為不確定因素進(jìn)行分析，詳見下表。從該表可以看出銷售收入和經(jīng)營成本都是較為敏感因素。因此，應(yīng)穩(wěn)定收入，控制成本。敏感性分析表序號不確定因素不確定因素變化率財務(wù)內(nèi)部收益率基本方案14%建設(shè)投資5%14%-5%15%銷售收入5%29%-5%-1%經(jīng)營成本5%0%-5%28%說明：表中的基本方案是指附表中“項目現(xiàn)金流量表（所得稅前）”中所選定投入和產(chǎn)出的數(shù)值計算的指標(biāo)。第十四章結(jié)論與建議14.1綜合評價1、**糧業(yè)物流配送中心的建設(shè)，符合國家、河南省、信陽市、商城縣有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的商貿(mào)、物流業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求；項目建設(shè)用地符合商城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)中對該宗地的配套需求。2、本項目是提升**糧業(yè)服務(wù)水平的基礎(chǔ)性項目，除直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益外，也將進(jìn)一步降低**糧業(yè)的整體物流運(yùn)輸成本，提升**糧業(yè)的服務(wù)水平和質(zhì)量，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。3、本項目具有很好的社會效益本項目建成可有效地解決我縣因糧食烘干能力和儲藏能力不足造成農(nóng)民賣糧難問題，從而防止因保糧措施不到位而造成的經(jīng)濟(jì)損失，也可以有效地緩解商城縣多年來存在的糧食鐵路散糧裝運(yùn)設(shè)施空白形成的糧食運(yùn)輸難的問題，對于農(nóng)民增收和糧食產(chǎn)業(yè)富縣都具有積極的促進(jìn)作用。該項目除服務(wù)于商城縣的糧油物流配送需求外，還將向安徽、湖北兩省的周邊地區(qū)輻射，因此，本項目對于增加農(nóng)民收入，降低糧食流通成本，提高糧食流通效率，促進(jìn)糧食產(chǎn)業(yè)持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展具有重要意義。本項目直接增加就業(yè)人員200人，間接可帶動糧油種植、收購、銷售等產(chǎn)業(yè)的就業(yè)，社會效益較好。14.2結(jié)論和建議今后十年是我國糧食現(xiàn)代物流發(fā)展的關(guān)鍵時期，**糧業(yè)將緊緊抓住國家實施中部崛起戰(zhàn)略和加快發(fā)展糧食現(xiàn)代物流的良好機(jī)遇，結(jié)合自身的糧油加工業(yè)務(wù),充分發(fā)揮位于三省交界的有利地位,實現(xiàn)糧油物流配送業(yè)務(wù)的全面發(fā)展。由于本項目具有一定的經(jīng)濟(jì)效益并有良好的社會效益，因此，本項目應(yīng)盡快實施。

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