養(yǎng)老項目申請報告

-.z.長葛天樂養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)項目申請報告二0一四年四月十一日TOC\o"1-1"\h\z\u工程申請報告〔目錄〕申報單位及工程概況工程申報單位概況1．1建立單位名稱1．2注冊地址1．3注冊資本1．4經(jīng)營期限及經(jīng)營范圍1．5投資各方及投資比例1．6法人代表2申請建立工程概況2．1建立工程名稱2．2工程建立地點2．3養(yǎng)老地產(chǎn)開展機遇研判2．4市場定位2．5工程產(chǎn)品定位2．6主要建立內(nèi)容2．7投資規(guī)模和資金籌措方案第二章開展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析1、開展規(guī)劃分析2、產(chǎn)業(yè)政策分析3、行業(yè)準(zhǔn)入分析第三章資源開發(fā)及綜合利用分析3．1資源開發(fā)方案3．2資源利用方案3．3資源節(jié)約措施第四章節(jié)能方案分析4．1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)4．2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析4．3節(jié)能效果分析第五章建立用地、征地拆遷及移民安置分析1、工程選址及用地方案第六章建立條件1、自然概況2、人文歷史3、氣象條件4、資源條件5、市政工程配套條件6、交通條件第七章建立方案1、總體設(shè)計理念2、采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)3、建筑設(shè)計4、建筑形象5、電氣設(shè)計第八章程消防與平安1、消防防范2、消防設(shè)計3、質(zhì)量平安第九章程工程招投標(biāo)1、編制依據(jù)2、招標(biāo)組織形式3、招標(biāo)方式4、招標(biāo)根本情況第十章程環(huán)境和生態(tài)影響分析1、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀2、生態(tài)環(huán)境影響分析3、生態(tài)環(huán)境保護措施4、地質(zhì)災(zāi)害影響分析第十一章程組織機構(gòu)和物業(yè)管理組織機構(gòu)工程量物業(yè)管理第十二章程投資估算及資金籌措方案投資估算資金籌措方案第十三章程工程進度安排第十四章程經(jīng)濟影響分析經(jīng)濟費用效益或費用效果分析1．1財務(wù)評價依據(jù)1．2營業(yè)收入計算1．3本錢費用分析1．4全投資現(xiàn)金流量分析1．5敏感性分析1．6盈虧平衡點分析2、行業(yè)影響分析3、區(qū)域經(jīng)濟影響分析第十五章程社會影響分析社會影響效果分析社會適應(yīng)性分析社會風(fēng)險及對策分析第一章申報單位及工程概況申報單位概況建立單位名稱：注冊地址：注冊資本：經(jīng)營期限及經(jīng)營范圍：建立單位法人：建立單位股東及投資比例：申請建立工程概況工程名稱：長葛樂天養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)工程地址本工程在長葛市區(qū)東北部大周鎮(zhèn)五道口，臨近大周經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，工程在雙洎河的東邊，工程的旁邊是雙洎河旅游景觀帶。離市區(qū)有10公里左右。我國養(yǎng)老地產(chǎn)開展機遇研判、目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)井噴式增長時期已初步形成中國現(xiàn)已步入人口老齡化的迅速開展階段。第一階段，1990-2003年，老齡公率8.6-10.2%；第二階段，2003-2020年，老齡化率10.2-15.6%；第三階段2020-2050年，老齡化率到達(dá)15.6-27.4%?，F(xiàn)狀：截至目前，我國60歲以上老年人數(shù)量已超過2億，占總?cè)丝诘?4.9％。依據(jù)聯(lián)合國的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個國家或地區(qū)的60歲以上的人口占總?cè)丝诘?0%或65歲以上的老年人人口占總?cè)丝诘?%，即視為進入老齡化社會。趨勢：到二十一世紀(jì)中期，我國60歲以上的老齡人人口將超過4億，占全國總?cè)丝诘?8%。2010-2040年是中國老齡化最快的時期，這一階段老年人口每一個將提高3.99%。河南省是全國人口第一大省，也是老年人口大省，自1998年已經(jīng)進入老齡化社會。全省老齡階段人口已達(dá)1122萬，占總?cè)丝诘?1.96%，并將以每年3%的速度繼續(xù)增長，據(jù)"*省老齡事業(yè)開展"十一五〞規(guī)劃"的預(yù)測，"十一五〞期間，*老齡階段人口預(yù)計年均增長36萬多人。到2030年，*將迎來人口老齡化的頂峰期，全省60歲以上老年人口將達(dá)2490萬人，約占總?cè)丝诘?4.03%。一方面是人口老齡化形勢非常嚴(yán)峻，另一方面是全省各地養(yǎng)老效勞業(yè)的開展水平整體不高，無論是根底設(shè)施建立還是專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化管理等都不能適應(yīng)老年人養(yǎng)老保障的實際需求，亟待完善提高。隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老效勞業(yè)開展的滯后，老齡人口問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會開展產(chǎn)生了不容無視影響。人口老齡化和老年人問題，是當(dāng)前社會普遍關(guān)注的社會問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問題，局部老年人因離退體的社會角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨和失落感，與子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔膜等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對后代消費方式和價值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心安康。目前老年人最需要解決的問題是：經(jīng)常有人交流、看病就醫(yī)方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年人渴望擁有一個舒適、寧靜、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣闊老年人的這一愿望。面對老齡化開展的趨勢和老年人口的增多，政府和全社會必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快開展社會養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實現(xiàn)"老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂〞。因此，國家要求各地各有關(guān)部門一定要充分認(rèn)識開展養(yǎng)老效勞業(yè)的重要性、必要性與緊迫性,采取扎實有效措施,積極推動養(yǎng)老效勞業(yè)的快速、安康開展。為了加快*養(yǎng)老效勞業(yè)的開展，省政府相繼出臺了大量政策措施。省人民政府"關(guān)于加快開展養(yǎng)老效勞業(yè)的意見"〔豫政文〔2014〕24號〕明確指出：深入貫徹落實黨的十八大和十八屆二中、三中全會精神,以滿足老年人養(yǎng)老效勞需求為目標(biāo),深化體制改革、堅持保障根本、注重統(tǒng)籌開展、完善市場機制,充分發(fā)揮政府主導(dǎo)作用和社會力量主體作用,逐步建立完善以居家為根底、以社區(qū)為依托、以機構(gòu)為支撐、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老效勞體系,積極推動投資主體多元化、效勞方式多樣化、效勞隊伍專業(yè)化、監(jiān)視管理標(biāo)準(zhǔn)化,使養(yǎng)老效勞業(yè)在擴大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進效勞業(yè)開展、推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級中發(fā)揮重要作用。落實養(yǎng)老效勞用地政策。各省轄市、縣(市)年度用地方案要合理安排養(yǎng)老效勞用地需求,并向社會公布。加強社區(qū)效勞設(shè)施建立,要按照人均用地不少于0.1平方米的標(biāo)準(zhǔn),分區(qū)分級規(guī)劃設(shè)置養(yǎng)老效勞設(shè)施。對新辦的非營利性養(yǎng)老效勞機構(gòu)建立用地,符合國家劃撥用地條件的,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)后,可采取劃撥方式優(yōu)先供地,也可依法使用農(nóng)民集體所有的土地。對新辦的營利性養(yǎng)老效勞機構(gòu)建立用地,明確用地性質(zhì),按照國家對營利性用地依法辦理有償用地手續(xù)的規(guī)定,優(yōu)先保障供給。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公益性養(yǎng)老效勞機構(gòu)的建立用地,經(jīng)依法批準(zhǔn),可使用集體所有土地。對研發(fā)養(yǎng)老效勞產(chǎn)品的生產(chǎn)性工程用地,采用與工業(yè)工程用地同樣的供地方式。新建小區(qū)開發(fā)建立和舊城改造要將養(yǎng)老效勞設(shè)施納入公建配套方案同步規(guī)劃、同步建立、同步竣工、同步交付使用。城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的養(yǎng)老效勞設(shè)施用地,非經(jīng)法定程序不得改變用途;嚴(yán)禁將土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)以任何方式變相出售,對違反規(guī)定擅自改變土地用途的,民政部門將撤銷養(yǎng)老效勞機構(gòu)登記,國土資源部門將依法責(zé)令其交回土地。養(yǎng)老效勞設(shè)施因城市建立需要依法拆遷時,要優(yōu)先安排同等面積的回遷或異地建立用地。、伴隨著人口老齡化的開展，老年住宅市場的快速開展階段已經(jīng)到來。第一階段：市場開展初期〔1999-2010年〕——老年住宅市場開展緩慢。老年人口的絕對值很大，市場對老年住宅有需求，但由于我國社會福利水平及總體經(jīng)濟水平還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到達(dá)老年人住房消費有能力，老年人不能形成老年住宅消費的主體，同時，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老居住觀念還沒有轉(zhuǎn)變過來，因此，市場上的有效需求還不明朗，市場風(fēng)險稍大，老年住宅市場開展緩慢。第二階段：市場快速開展階段〔2010-2025年〕——老年住宅井噴式增長。一方面，我國經(jīng)濟開展到一個新的水平，人均GDP到達(dá)3000美元以上，社會保障系統(tǒng)的逐步完善，老年人已逐漸成為老年住宅的消費主體，市場需求明朗；另一方面，目前年齡在35-45歲的中年人在這一階段也步入老年，他們是目前社會上的主流，有著較高的收入和教育水平；同時，在這一時期，老年人獨立居住的養(yǎng)老觀念已經(jīng)形成，因此，這一階段的老年住宅的需求將會出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，老年住宅的增長將會保持在較高的水準(zhǔn)，約在10%左右。第三階階：市場成熟開展階段〔2025-2055年——處于較高水平穩(wěn)定期。老年住宅市場已經(jīng)進入一個穩(wěn)步開展期，開展初期的消費需求階段已經(jīng)過去，市場開展?jié)u趨理性，市場競爭也相對劇烈，逐漸呈現(xiàn)品牌化、規(guī)模化的開展趨勢，因此，老年住宅市場將維定在一個較高的合理水平。、市場中開發(fā)企業(yè)對于老年地產(chǎn)缺乏系統(tǒng)化的解決方案，對于拉動地方經(jīng)濟增長及解決人口就業(yè)問題作用不夠。目前大局部開發(fā)企業(yè)對于養(yǎng)老地產(chǎn)望而卻步，少局部參與養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)缺乏可持繼續(xù)可復(fù)制的效勞模式及金融模式。、隨著我國老年化進程的加快，新的養(yǎng)老議題應(yīng)運而生人口老化加劇，撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)更加沉重；安康與社會照顧議題重要性凸顯；家庭照顧功能漸趨衰退，支援機制亟需介入；經(jīng)濟保障風(fēng)險增加；國家生產(chǎn)力的巨大沖擊；高齡者友善居住，交通運輸系統(tǒng)建構(gòu)；高齡者休閑揮動，養(yǎng)生需求的相關(guān)配套制度；養(yǎng)老防老意識的抬頭。在此背景下：亟需具有養(yǎng)老全產(chǎn)業(yè)鏈整合能力解決方案的開發(fā)企業(yè)，創(chuàng)立行業(yè)標(biāo)桿。市場定位。政府支持、社會參與、民間資本投入、民間醫(yī)療機構(gòu)參與的集醫(yī)療、休閑、渡假、養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)情的中高端養(yǎng)老機構(gòu)。產(chǎn)品定位。、建筑風(fēng)格定位：明清園林式建筑、歐式聯(lián)排、新古典主義風(fēng)格公寓。多層公寓采用新古典主義建筑形式；排屋和獨棟采用歐式地中海風(fēng)格；四合院也采用地中海風(fēng)格。主要建立內(nèi)容:本工程占地200畝，容積率為0.75，綠化率75%，建筑密度25%建筑面積*****㎡。物業(yè)類型：聯(lián)排、獨棟、明清府邸、花園洋房、電梯公寓。其中電梯公寓**萬㎡，花園洋房**萬㎡，四合院**萬㎡，排屋**萬㎡，獨棟**萬㎡，明清園林**萬㎡，醫(yī)療康復(fù)園***平方米。各類配套設(shè)施：〔1〕、特色醫(yī)療配套效勞：定期體檢；老年保??；老年專家坐診；建立個人醫(yī)療檔案；上門就診效勞；專業(yè)家庭護理；急救站?！?〕、無障礙設(shè)計：整個區(qū)域內(nèi)采用無障礙通道、防滑地面?！?〕、園林：栽種樹齡較大的粗壯樹木，做出森林靜謐幽遠(yuǎn)的感覺，使空氣清新，宜居養(yǎng)老?！?〕、其他：人工湖泊垂釣臺，配木制椅凳。〔5〕、規(guī)劃了近2萬平米的公建配套，其中近萬平米的大道兩邊有咖啡店、工藝品店、餐廳、果園農(nóng)莊、古色古香書吧、藝術(shù)畫廊等沿街分布。〔6〕、近萬平方米的生活廣場，聚集包括餐飲、娛樂、銀行、郵政、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館等多種公共設(shè)施。〔7〕、特設(shè)老年活動中心、營養(yǎng)配餐中心、購物中心、大型綜合醫(yī)院、家政效勞中心、綠色食品超市?！?〕、實現(xiàn)管家效勞、緊急呼救效勞、專業(yè)護理效勞。實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為。投資規(guī)模和資金籌措方案1〕、**本錢_______萬元2〕、拆遷補償費用_______萬元3〕、前期費用_______萬元4〕、根底設(shè)施_______萬元5〕、公共配套費_______萬元6〕、開發(fā)其間稅費_______萬元7〕、其他費用_______萬元8〕、不可預(yù)見費_______萬元9〕、管理費用_______萬元10〕、財務(wù)費用500萬元11〕、家具固定裝置和設(shè)備費用2000萬元自籌資金****萬元，由于本工程是滾動開發(fā)，開發(fā)周期3年，可利用運營費用進展開發(fā)，可征得政府支持，貸款10000萬元。第二章產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析1、產(chǎn)業(yè)政策〔1〕"中華人民共和國老年人權(quán)益保障法"；〔2〕"國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見的通知"(國辦發(fā)〔2000〕19號)；〔3〕"國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和開展改革委等部門關(guān)于加快開展養(yǎng)老效勞業(yè)意見的通知"(國辦發(fā)〔2006〕6號)；〔4〕財政部和國家稅務(wù)總局"關(guān)于對老年效勞機構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知"(財稅〔2000〕97號)；〔5〕"河南省老年人保護條例"；〔6〕"河南省老齡事業(yè)開展"十一五〞規(guī)劃"；〔7〕河南省人民政府"關(guān)于加快開展養(yǎng)老效勞業(yè)的意見"〔豫政文〔2014〕24號〕。2、行業(yè)準(zhǔn)入分析我國的老齡化進程與經(jīng)濟開展不同步，未富先老，所以，解決老齡問題，做好老年社會工作創(chuàng)造良好的物質(zhì)根底成為全社會實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化建立的第三步開展戰(zhàn)略，實現(xiàn)老年人"老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂〞的目標(biāo)。這里，首先提到是"老有所養(yǎng)〞，然而，目前情況是：國內(nèi)的養(yǎng)老設(shè)施無論是數(shù)量還是質(zhì)量、效勞上都無法滿足老年人；另外一方面，國家無法提供如此巨大一筆資金來進展老年設(shè)施的修建。所以，當(dāng)我國真正進入到老年社會的時候，社會將尋找適宜的資金來進展養(yǎng)老設(shè)施的建立。當(dāng)資金與需求之間產(chǎn)生巨大的差異時，為保證社會穩(wěn)定，政府將大力支持資金投向老年住宅建立，并根據(jù)區(qū)域市場對老年住宅產(chǎn)品需求的大小來調(diào)整優(yōu)惠政策的力度。目前，老年住宅建立是業(yè)內(nèi)研究的一個課題，雖然國家建立部和民政部已經(jīng)出臺<老年人建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)>來標(biāo)準(zhǔn)新建或改建的老年公寓，但還是沒有一個具體的措施來限制開發(fā)商的進入。節(jié)能方案分析充分提高能源利用率是每個工程工程應(yīng)遵循的原則，在設(shè)計和施工中應(yīng)予高度重視，并采取積極的措施提高能源利用效率。供配電節(jié)能〔1〕、采用低壓電容補償，減少無功損耗?！?〕、公共場所選用節(jié)電、發(fā)光率高的新光源和照明燈具，減少用電負(fù)荷〔3〕、供電設(shè)備采用節(jié)能、平安器件，電路采用銅芯電線、電纜供電，并在導(dǎo)線選用時充分考慮其機械強度、電壓降、發(fā)熱等因素，防止超負(fù)荷運行?！?〕、加強用電管理，減少節(jié)能?？照{(diào)節(jié)能〔1〕、冬夏空調(diào)水泵分別設(shè)置。〔2〕、根據(jù)建筑物使用功能，在選擇空調(diào)主機時，將計算冷負(fù)荷乘以小于1〔0.8〕左右的同時使用系數(shù)?！?〕、空調(diào)主機設(shè)流量旁通壓差控制器?！?)、未端設(shè)備設(shè)電動二通閥變水量控制。建筑節(jié)能〔1〕、設(shè)計原則：追求經(jīng)濟、節(jié)約、衛(wèi)生、環(huán)保。住宅布局采用南北朝向，戶型設(shè)計功能分區(qū)合理，戶內(nèi)采光通風(fēng)良好。全部明廚明廁，從根本上為節(jié)能設(shè)計提供保障?！?〕、節(jié)能措施：采用高科技節(jié)能環(huán)保材料，如擠塑聚苯板、節(jié)能門窗等確保墻體門窗工程的節(jié)能優(yōu)化設(shè)計?！?〕、公寓或公共活動場所利用地?zé)峥照{(diào)，節(jié)能40%-50%。建立用地分析工程選址及用地指導(dǎo)思想本工程在長葛市區(qū)東北部大周鎮(zhèn)五道口，臨近大周經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，工程在雙洎河的東邊，工程的旁邊是雙洎河旅游景觀帶。是天然"氧吧〞，工程由雙洎河環(huán)繞，環(huán)境幽靜，鳥語花香，附近沒有工業(yè)污染，空氣清新，離市區(qū)10公里左右，交通便利。2、工程用地指導(dǎo)思想〔1〕領(lǐng)先性與高起點：按照高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計思想，規(guī)劃設(shè)計要求高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，以建立全國比擬先進的，面向21世紀(jì)的花園式老年公寓為目標(biāo)，設(shè)計要求要具備超前性、全方位、先進性，表達(dá)與老年人處處相溶合的建筑風(fēng)格。

〔2〕以人為本：區(qū)域規(guī)劃強調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動、健身、運動、娛樂的需求，力求功能齊全，適用便捷。

〔3〕可持續(xù)開展與生態(tài)相適應(yīng)：營造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，工程建立要統(tǒng)一規(guī)劃建立，設(shè)計要具有可操作性，充分考慮老年人的實際需要，做到經(jīng)濟、實用、美觀三統(tǒng)一，打造全國一流的老年社區(qū)?！?〕把握社會開展趨勢，順應(yīng)時代開展變化的總體方向。建立條件自然概況〔1〕氣候℃，年均降雨量711.1mm，無霜期217天，市城水資源豐富，雙洎河、清潩河、汶河、石梁河等過境河流28條。人文歷史位于長葛石固鎮(zhèn)的石固遺址是新石器時代的古遺址，2006年被認(rèn)定為"全國第六批重點文物保護單位〞。石固遺址是繼新鄭裴李崗遺址之后，發(fā)現(xiàn)的又一具有重要學(xué)術(shù)價值的裴李崗文化遺址。遺址包含裴李崗文化和仰韶文化兩個時期的古文化遺址，距今約4500－7400年[4]。2013年5月，"十二連城〞古遺址與"禪靜寺造像碑〞石刻被列入第七批全國重點文物保護單位。目前長葛共有各級文物保護單位77處，其中3處國家級，5處省級，13處許昌地市級，56處長葛市級。[5]交通條件本工程離京港澳高速2公里，在雙洎河?xùn)|側(cè)，離市區(qū)6公里，有城鄉(xiāng)公路與本工程相連通往長葛市區(qū)，工程的北邊是雙洎河旅游景觀帶，交通便利。建筑方案總體設(shè)計理念根據(jù)場地地形、地貌及外部道路情況，本著合理用地，尊重老年人生活習(xí)慣，方便老年人生活，節(jié)約投資的原則進展總平面布置?！?〕可持續(xù)開展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，到達(dá)建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。〔2〕以人為本理念：一切設(shè)計在符合"老年人住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氣氛等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。用地概況及工程定位根據(jù)對工程周邊的細(xì)致調(diào)查，本工程在長葛市區(qū)東北部大周鎮(zhèn)五道口，臨近大周經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，工程的北面是雙洎河旅游景觀帶，該區(qū)域有大面積的植被，地貌以平地為主，其生態(tài)環(huán)境比擬優(yōu)越，適宜居住和休養(yǎng)，并且緊臨京港澳高速公路。從建立上考慮是比擬適合開發(fā)的，但其周邊配套設(shè)施比擬匱乏，如果對周邊的硬件設(shè)施加以改造和完善的話，這里將是一個與國際接軌的中、高端老人休閑、旅游、養(yǎng)生中心。規(guī)劃設(shè)計我們本著"保護園林、保護生態(tài)、保護環(huán)境〞的設(shè)計理念，最大限度的采用無障礙設(shè)計，方便老年人的活動和生活。該工程設(shè)計的根本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)的前提下，首先應(yīng)強調(diào)功能分區(qū)的合理性。工程的規(guī)劃設(shè)計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內(nèi)部構(gòu)造合理，到達(dá)"城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"和"老年人住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"的要求，以滿足社會各階層對老年公寓的不同需求?！?〕、根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計中予以充分照顧利用?！?〕、根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。〔3〕、室外空間主要布置有養(yǎng)生區(qū)〔排屋、電梯花園洋房、多層公寓、四合院等〕、生活廣場、大道兩邊有咖啡店、工藝品店、餐廳、果園農(nóng)莊、古色古香書吧、藝術(shù)畫廊等沿街分布，還有門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動區(qū)、健身區(qū)等。〔4〕、區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、防止或減少穿插污染。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在工程區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)?！?〕、對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常清掃和清理。工程區(qū)全部建立完成后要到達(dá)：建筑物錯落有致，公寓樓設(shè)施完備，釣魚場亭臺廊榭，工程區(qū)鮮花簇?fù)?、綠樹成蔭。力爭辦成全省效勞最好、功能最完備的老年公寓。建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)〔1〕、設(shè)計原則天樂養(yǎng)老養(yǎng)生工程的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、平安衛(wèi)生、適度超前的要求。既要有長遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建立水平。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴建和開展的余地。建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)必須符合"老年人住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設(shè)計必須突出強調(diào)使用中的平安性，消除隱患，防止可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作緩慢、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨感，更需關(guān)心相互交往，提供參與社會的平等時機則十分必要。這些特征是該工程建筑設(shè)計的前提?！?〕、設(shè)計依據(jù)1)"老年人住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"〔JGJ122-99〕；2)"民用建筑設(shè)計通則"(JGJ37)；3)"民用建筑熱工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"(GB50176)；4)"民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"(JGJ26)；5)"建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)"(GBJ16)；6)"住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"(GBJ96)；7〕其他相關(guān)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。5、建筑設(shè)計〔1)總體要求1〕每一個家庭，每一位老年人都存在從安康自理，開展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護理的可能性。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少平安扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。工程的設(shè)計應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設(shè)施條件。2〕工程區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態(tài)需求進展設(shè)計，不考慮介護老人參與活動的可能性。3〕老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個層面的高差是不可防止的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計必須解決的課題。工程區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的?！?〕出入口設(shè)計原則：建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質(zhì)量。門前是老年人經(jīng)常聚會的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理安康有益。陰面設(shè)樓梯，陽面入口比擬容易組織門內(nèi)輪椅盤旋空間。出入口造型設(shè)計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進入老齡階段或早或遲大都會出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規(guī)臺階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門前臺階坡度調(diào)緩是必要的。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：1〕出入口內(nèi)外留有不小于1.50m×l.50m的輪椅盤旋面積。2〕標(biāo)志鮮明，易于識別。3〕門前平臺與室外地面高差不大于0.40m，并采用緩坡臺階和坡道過渡。4〕緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。臺階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。5〕當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時，出入口前設(shè)升降平臺。6〕出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用鞏固、耐磨、防滑的材料?！?〕過廳和走道設(shè)計原則：老年公寓和活動中心過廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架盤旋條件。通過式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠平安工具。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：l〕戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。2〕戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不小于O.50m，以保證輪椅盤旋和門扇開啟空間。3〕戶室內(nèi)通過式走道凈寬不小于1.20m。4〕工程區(qū)公共建筑，通過式走道凈寬不小于1.80m。5〕老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不設(shè)門坎，地面不設(shè)高差。6〕通過式走道兩側(cè)墻面0.90m和O.65m高處設(shè)φ40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻外表間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部設(shè)0.35m高的護墻板。〔4〕樓梯、坡道和電梯設(shè)計原則：表達(dá)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計上。樓梯設(shè)計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的平安。因此，應(yīng)采用緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。這種樓梯對借助拐杖的老人也比擬適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性平安保護措施。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：1〕老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于1.20m，不采用扇形踏步，不在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。2〕緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動中心不大于130mm。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。3〕該工程多層老年公寓樓，1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。坡道凈寬不小于1.50m，坡道長度不大于12.00m，坡度不大于1/12。坡道設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)"方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"〔JGJ50〕的有關(guān)規(guī)定。4〕樓梯與坡道兩側(cè)離地高0.90m和0.65m處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。5〕本工程高層老年活動中心大樓和多層老年公寓大樓，均設(shè)置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進出方便，轎廂沿周邊離地0.90m和0.65m高處設(shè)介助平安扶手。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)?！?〕居室設(shè)計原則：1〕、老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的安康，應(yīng)保證良好朝向。室外景觀對老年人的心理安康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。應(yīng)為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強力支持。2〕、老年公寓久居人數(shù)比擬穩(wěn)定，或者雙人或者單身。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。據(jù)實態(tài)調(diào)查對現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特別是對文化層次越來越高的老人，生活空間不宜太小。否則會使老人如居斗室生活不快。老年人動作緩慢，準(zhǔn)確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。3〕、老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡單。根據(jù)居住者的經(jīng)濟條件，提供不同的面積選擇自由度。4〕、房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅盤旋條件。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過三人，每人使用面積不小于6㎡。居室內(nèi)老年人根底設(shè)施參數(shù)：a老年人用床尺寸：單人床：長度2.00m，寬度1.10m，高度0.40～0.45m；雙人床：長度2.00m，寬度1.60m，高度0.40～0.45m。b急救擔(dān)架長度2.30m，寬度0.56m。c輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)"方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"JGJ50有關(guān)規(guī)定。d家具均用圓角圓棱、鞏固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用?！?〕廚房1)、老年公寓除設(shè)公共餐廳外，各戶設(shè)獨用廚房；2)、㎡㎡。3)、廚房操作臺面高不小于0.75～O.80m，臺面寬度不小于0.50m，臺下凈空高度不小于0.60m，臺下凈空前后進深不小于0.25m。4)、廚房設(shè)吊柜，柜底離地高度為1.40～1.50m；輪椅操作廚房，柜底離地高度為1.20m。吊柜深度比案臺應(yīng)退進0.25m?！?〕衛(wèi)生間設(shè)計原則：老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室內(nèi)衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進出的同時，還要考慮可能有護理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大尺寸。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最正確，不宜用黃色或紅色。白色不僅感覺清潔而且易于隨時發(fā)現(xiàn)老年人的*些病變，黃色或紅色還會產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：a、老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設(shè)便于輪椅盤旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具立式小便器。b、獨用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不大于0.40m，浴盆及淋浴坐椅高度不大于0.40m。浴盆一端設(shè)不小于0.30m寬度坐臺。c、公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于1.20m×2.00m，內(nèi)設(shè)0.40m高的坐便器。d、衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，設(shè)水平高0.70m的"L〞形平安扶手或"∏’形落地式平安扶手。貼墻浴盆的墻面設(shè)置水平高度0.60m的"L〞形平安扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)平安扶手。e、衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。f、衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷?！?〕陽臺a、老年公寓的起居室或臥室設(shè)陽臺，陽臺凈深度不小于1.50m。b、療養(yǎng)室、老人病房設(shè)凈深度不小于1.50m的陽臺。c、陽臺欄桿扶手高度不小于1.10m，采用封閉式陽臺。陽臺板底或側(cè)壁，設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。d、供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，其屋頂女兒墻護欄高度不小于1.10m；出平臺的屋頂突出物，其高度不小于0.60m?！?〕門窗a、建筑物公用外門凈寬均不小于1.10m。b、老年公寓、別墅的戶門和內(nèi)門〔含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門〕通行凈寬均不小于0.80m。c、起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。d、窗扇鑲用無色透明玻璃。開啟窗口設(shè)防蚊蠅紗窗?！?/p>

10〕室內(nèi)裝修a、建筑物內(nèi)部墻體陽角部位，均做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護角。b、居室不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。c、地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色在視覺上屆退后色，特別是對于老年人會產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進入暗處，對暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。因此，本工程出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防滑材料，并符合以下要求：樓梯踏步面平整防滑無障礙，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料;居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料;居室不設(shè)吊柜，設(shè)貼壁式貯藏壁櫥;m3以上的貯藏空間?！?1〕建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施a、養(yǎng)生公寓及與生活廣場均安裝采暖、降溫設(shè)備，并設(shè)置熱水供給設(shè)備。b、老年人睡眠較輕，微小的響動都會影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應(yīng)格外予以注意。多人同居會相互影響、有礙安康。因此，老年公寓以單人居室、雙人居室為主，少量安排三人居室。老年公寓樓居室之間進展良好隔聲處理和噪聲控制。允許噪聲級不大于45dB，空氣隔聲不小于50dB，撞擊聲不大于75dB。c、建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。陽臺設(shè)燈光照明。d、足部燈光照明。e、起居室、臥室設(shè)多用平安電源插座，每室設(shè)兩組，插孔離地高度為O.60～O.80m；廚房、衛(wèi)生間各設(shè)三組，插孔離地高度為0.80～1.00m。f、起居室、臥室設(shè)閉路電視插孔。g、廚房設(shè)燃?xì)庑孤﹫缶b置。h、電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地為1.00～1.20m。i、公寓樓每戶均設(shè)，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均設(shè)緊急呼救按扭。j、老人院床頭設(shè)呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和平安電源插座。6、建筑構(gòu)造設(shè)計主要依據(jù)1〕"巖土工程詳細(xì)勘察報告"；2〕"建筑構(gòu)造可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)"GB50068-2001；3〕"建筑構(gòu)造荷載標(biāo)準(zhǔn)"GB50009-2001；4〕"建筑地基根底設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"GB50007-2001；5〕"混凝土構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"GB50010-2002；6〕"砌體構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"GB50003-2001；7〕"建筑抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"GB50011-2001；8〕"建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)"〔GBJ16—87〕；9〕"城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"；10〕"住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"；11〕"高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)"；12〕"住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"；13〕現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等。地震設(shè)計及荷載取值抗震設(shè)防烈度：6度抗震等級：二級樓面均布活荷載：15KN/㎡挑出陽臺：25KN/㎡設(shè)備用戶及附屬用房按需要取值。構(gòu)造材料砼強度等級：根底墊層C10，根底C20，其他構(gòu)件C25—C35。鋼筋：Ⅰ級鋼fy=210KN/m2。Ⅱ級鋼fy=310KN/m2。Ⅲ級鋼fy=400KN/m2墻體：填充墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心砌塊。構(gòu)造：框架構(gòu)造采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。根底：采用柱下鋼筋砼獨立根底及墻下鋼筋條形根底。第六章公用配套設(shè)施1、給排水〔1〕、給水設(shè)計a給水設(shè)計依據(jù)"建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"GB50015-2003；"建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)"GBJ16-87〔2001版〕。"室內(nèi)給水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"〔GBJ13—86〕。"建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"〔GBJ15—881997年版〕；b給水設(shè)計原則根據(jù)工程區(qū)全部建筑物規(guī)劃設(shè)計，合理分布工程區(qū)供水，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長度。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時不連續(xù)供水。c、水源和供水設(shè)施工程區(qū)供水使用自備井和無塔供水增壓器供給。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。d、消防給水系統(tǒng)根據(jù)"建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)"和有關(guān)規(guī)定設(shè)置。消防水源由工程區(qū)自來水管網(wǎng)供給，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。(2)、排水系統(tǒng)a、設(shè)計依據(jù)"建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"〔GBJ15—881997年版〕；"污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)"〔GB8798—1996〕；b、排水方式采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。污水排放：生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與工程區(qū)排水系統(tǒng)集合，排入市政污水管網(wǎng)。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。工程區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。(1).設(shè)計依據(jù)a"供配電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"〔GB50052—96〕；b"民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"〔GBJ133—90〕；c"民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"〔GBJ/T16—92〕；d建立單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。(2).電源、電源設(shè)施和外部條件供電電源線路由縣城昆水高壓線路引入工程區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。用電負(fù)荷為二級負(fù)荷。(3).低壓配電配電方式為低壓220V，由變壓器直接引入各建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。(4).照明室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。(5).防雷與接地該建筑為二級民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每兩層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。接地電阻不大于1Ω。(1).設(shè)計依據(jù)a."民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"〔GB50198—94〕；b."火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"〔GB50116—98〕；c."建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"〔GB/T50311—2000〕；d."綜合布線設(shè)計技術(shù)規(guī)定"；f.建立單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。(2)火災(zāi)報警與消防火災(zāi)報警采用分區(qū)設(shè)置報警裝置，火災(zāi)報警系統(tǒng)采用總線制，工程區(qū)內(nèi)設(shè)平安保衛(wèi)消防控制室，由平安消防值班隊員根據(jù)報警信號確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織工程區(qū)消防人員報告當(dāng)?shù)?19消防部門，同時利用工程防火設(shè)施進展防控。報警系統(tǒng)的信號線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故播送導(dǎo)線、消防通訊線均選用ZR—RV阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。(3).通訊與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在工程區(qū)內(nèi)設(shè)置光端機房，初步考慮中繼線400對。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及HUB。計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步引入。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。(4).閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)工程區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。(5).有線電視系統(tǒng)老年公寓樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視，電視信號來自城市有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。(6).緊急呼叫系統(tǒng)公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。第七章環(huán)境保護1.現(xiàn)狀工程區(qū)無污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量優(yōu)良，無噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本工程建立，但在工程建立和使用中，要進一步實施環(huán)保和污染治理措施，防止造成對環(huán)境的不良影響。2.設(shè)計依據(jù)"大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)"GB3095-82；"污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)"GB8978-88；"城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)"GB3096-93。3.建立期環(huán)保措施按照"環(huán)境保護法"的要求，工程建立按照"三同時〞的原則，同步進展。①工程建立過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。②建筑垃圾，應(yīng)集中及時清運。③施工噪聲，可通過嚴(yán)格控制施工時間，尤其是嚴(yán)禁夜間作業(yè)時間的方法，保護已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。本工程無工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。(1).生活污水排放在工程區(qū)內(nèi)建化糞池，活污水經(jīng)化糞池消毒處理后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)?！?〕、噪聲控制噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運營期主要來源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。對于市區(qū)主干道的機動車噪聲，用綠化遮擋的方式加以限制，在院內(nèi)進展綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果?！?〕、垃圾處理生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集，嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理方法進展消毒處理，然后通過清運車運至*縣垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。-.z.第八章消防平安、勞動保護及平安衛(wèi)生1、消防〔1〕設(shè)計依據(jù)"建筑工程消防監(jiān)視審核管理規(guī)定"公安部第30號令；"建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)"GBJ16-87〔2001年局部修訂〕；"建筑滅火器配置設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"GB50166-92?！?〕、消防措施擬建工程之間、與其他建筑物之間，保存足夠的防火間距。并在各建筑物周圍形成通暢的環(huán)形消防車道。院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。該工程按國家消防防火設(shè)置的要求實施。消防栓水源由區(qū)內(nèi)自來水管網(wǎng)供給，管徑不小于DN100，確保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓間距不大于120m。樓內(nèi)各層各設(shè)壁柜式消防栓一處，并專設(shè)手提式滅火器。2勞動保護與平安衛(wèi)生〔1〕、設(shè)計依據(jù)"建筑工程〔工程〕勞動平安衛(wèi)生監(jiān)視規(guī)定"〔中華人民共和國勞動部第3號令〕；"工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)"〔JT76-79〕；"爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)"〔GB50058-92〕。〔2〕、勞動平安和衛(wèi)生防護措施a.建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進展設(shè)計。b.建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開啟面積。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場地勢平坦、通暢。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。c.院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。d.本工程應(yīng)認(rèn)