某項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)初步構(gòu)思

龍?zhí)秲?yōu)山美地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)初步構(gòu)思隨著柳州房地產(chǎn)市場供應(yīng)量劇增，市場同質(zhì)化競爭激烈；本項(xiàng)目在此市場背景下，完全有可能形成產(chǎn)品差異化和個(gè)性化，具備非常強(qiáng)的競爭力。本項(xiàng)目周邊將有大批量的住宅上市，但是由于各種因素的限制，檔次和品質(zhì)都較低。造成本區(qū)域缺乏高品質(zhì)的優(yōu)秀樓盤。按本項(xiàng)目的供應(yīng)量來看，本項(xiàng)目必須突破區(qū)域市場的限制，成為全市的項(xiàng)目，才能保持可持續(xù)性發(fā)展。這個(gè)性質(zhì)決定了本項(xiàng)目必須走精品路線，建造精品社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)本項(xiàng)目作為進(jìn)入柳州的新生地產(chǎn)力量，應(yīng)超越柳州樓市過去的成就，在別人已經(jīng)走過的路上，以史為鑒，樹立更遠(yuǎn)大的發(fā)展目標(biāo)。營造獨(dú)家優(yōu)勢超越同構(gòu)競爭為城市創(chuàng)造價(jià)值為龍城柳州創(chuàng)建一個(gè)全新的景觀示范社區(qū)，并使之達(dá)到成為“城市風(fēng)景、區(qū)域標(biāo)志”的領(lǐng)先水準(zhǔn)。為柳州樓市產(chǎn)品更新?lián)Q代，創(chuàng)造典范，提高城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造柳州樓市的樣板社區(qū)；為項(xiàng)目創(chuàng)造價(jià)值項(xiàng)目品牌持續(xù)提升項(xiàng)目效益合理最大化逐為顧客創(chuàng)造仙價(jià)值筒營造物質(zhì)精奧神現(xiàn)代化的仇生活方式網(wǎng)——勒真正的高尚調(diào)社區(qū)般項(xiàng)目總體規(guī)視劃思路與理屯念規(guī)劃思路鏡“膜思路決定出俗路哨”義，理念設(shè)計(jì)夜是其他設(shè)計(jì)屠的綱領(lǐng)和基熔礎(chǔ)。我們以蝶復(fù)合地產(chǎn)的縮思維去思考拴，把與人的鍛行為有關(guān)的么一切活動(dòng)都店納入泛地產(chǎn)使的范疇，視圾野便可以變元的很開闊，代可以整合各澤種資源進(jìn)行燈理念設(shè)計(jì)。教房地產(chǎn)都是填以居住為中令心的，它本務(wù)身包含了許災(zāi)多要素如建汪筑、環(huán)境、頭戶型等等。片同時(shí)根據(jù)人滅的活動(dòng)又可且衍生出許多到要求，如教遠(yuǎn)育、休閑、剝健康、商業(yè)混等。如下圖棍：娛樂居住健康休閑養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)商業(yè)社交教育垮如果我們僅竄從居住本身擋的要素出發(fā)蘭，很難超越武競爭對(duì)手，赤差異性不大犬。而結(jié)合項(xiàng)屠目自身的資遮源和所處的餡自然環(huán)境、漿消費(fèi)心理需蟲求，提煉出財(cái)休閑與商業(yè)康文化為主題敞，與居住相脹融合，形成哥項(xiàng)目獨(dú)有的開特色，超越怖同構(gòu)競爭，演使別人無法逐克隆。虹據(jù)此，我們宅把它定位為滅柳州首個(gè)提幅高房地產(chǎn)開丙發(fā)門檻的項(xiàng)央目，為追求槐高品質(zhì)生活謙的人量身定豈造的以景觀疼休閑、商業(yè)縫文化為特色具的高尚精品診社區(qū)。并全反力倡導(dǎo)更高陷層次的與國錫際接軌的社剪區(qū)理念：栗項(xiàng)目規(guī)劃理刺念設(shè)計(jì)誠柳州首個(gè)休勺閑風(fēng)情生態(tài)鞭商居小區(qū)移實(shí)現(xiàn)本理念玉的項(xiàng)目資源答居住需求仰——跌遠(yuǎn)離繁雜，兩城內(nèi)工作城師外享受，休化閑、娛樂、鞏商業(yè)，三位其一體；序由于柳州工雪業(yè)的影響，熊柳州居住生繩態(tài)環(huán)境并不青太理想，其蔽中包括空氣讓、噪聲等環(huán)賀境因素，再丹加上柳州擁信擠的市區(qū)空薦間，使很多衛(wèi)生活在市區(qū)槽（或較繁雜蠻區(qū)域）的人厲們感覺到非技常疲倦，因隙此有很多市雜民愿意在城載外購買房子港，但由于市術(shù)郊各種生活竹設(shè)施（配套桶）不完善，墨使很多愿意集在城外購買抱房子的置業(yè)參者持幣觀望緩，他們期望搏擁有一個(gè)和續(xù)市區(qū)環(huán)境同滋樣成熟的生太活環(huán)境，同醉時(shí)享有一個(gè)瞞休閑、雅致蒸、清靜、富益有品味的生搜活空間。讓局他們遠(yuǎn)離繁蘭雜都市，在印城外享受城愁內(nèi)的生活。切休閑風(fēng)情生完態(tài)社區(qū)的建籃設(shè)將很大程著度上滿足置引業(yè)者的生活魂和居住需求園，從商業(yè)、丸購物、娛樂酒、休閑、健嚼康到教育都雕能提供一個(gè)甘健全的生活卡空間，吸引悶這部份持幣師觀望的置業(yè)頃者。居住居住成長休閑度資源優(yōu)勢即：近靠全柳該州唯一綠肺泉公園送——鎖龍?zhí)豆珗@砍有柳州綠肺池之稱的龍?zhí)栋韫珗@距離本足項(xiàng)目僅百米耳之遙，并且受，本項(xiàng)目緊驅(qū)靠柳州市區(qū)念唯一的肥“斗綠山轎”慕，其自然景抗觀與環(huán)境優(yōu)誼勢，為項(xiàng)目散提供了優(yōu)越屈的環(huán)境空間丸，包括生態(tài)碧、綠化、健怖康、休閑和造景觀。車完全有條件總借景做文章累，以綠色、斷生態(tài)、親近盟自然等手法壤，建造與之己相呼應(yīng)的生計(jì)活理念；個(gè)項(xiàng)目擁有諸彎多優(yōu)越的環(huán)清境空間，為訴建立一個(gè)富唯有特色的休杯閑風(fēng)情街提恐供一個(gè)良好精的基礎(chǔ)，這才種景觀、娛日樂、休閑、哲商業(yè)四者并繞為一體的休故閑風(fēng)情社區(qū)鮮目前在柳州送還沒有，必勾作為柳州地稼產(chǎn)界上一個(gè)夸領(lǐng)跑者，在冷宣傳和品牌落建立創(chuàng)造一連個(gè)新的焦點(diǎn)前。銅市場優(yōu)勢缸——嘉區(qū)域市場叼缺乏居住休扭閑環(huán)境、基示本上是一個(gè)帝市場空白。學(xué)根據(jù)初步調(diào)愛查分析，項(xiàng)輸目所在區(qū)域逢目前還沒有婆類似的休閑艦風(fēng)情商居社芒區(qū)，在商業(yè)據(jù)經(jīng)營上沒有虛明顯競爭的量商業(yè)休閑環(huán)發(fā)境，這意味嫌項(xiàng)目所在區(qū)優(yōu)域具備巨大恭的商業(yè)資源夫和消費(fèi)群體讀，當(dāng)休閑風(fēng)同情社區(qū)建立褲之后，這些濫消費(fèi)群體得嚼到適當(dāng)?shù)囊V導(dǎo)之后，這墳個(gè)消費(fèi)群體傭立即會(huì)轉(zhuǎn)化悶為本項(xiàng)目的琴長期性消費(fèi)關(guān)者。理念內(nèi)涵殿熱情套洋溢的商業(yè)辟風(fēng)情側(cè)景致海迷人的親水熄社區(qū)炭休閑狐愉悅的生活嶄環(huán)境咸快樂兩成長的健康耐家園菜項(xiàng)目開發(fā)策勇略：市場引犬導(dǎo)策略深——聲蓄勢而動(dòng)蛋先兩頭后中難間腐先將能最短循時(shí)間內(nèi)彰顯鋪項(xiàng)目形態(tài)和餓形象的部份性啟動(dòng)，以吸壓引目標(biāo)客戶珍對(duì)項(xiàng)目的關(guān)解注和在第一雜印象上就對(duì)減本項(xiàng)目有個(gè)遺較深刻的認(rèn)貓識(shí)。虧先線外后線蠶內(nèi)弱先做小區(qū)外綱部商業(yè)街及爭景觀，再做豆內(nèi)部社區(qū)；炒先做勢后做泡市廟先宣傳項(xiàng)目冶理念、規(guī)劃畢和功能、配盜套，再吸引贊客戶關(guān)注和披認(rèn)知，進(jìn)一貞步了解項(xiàng)目慶優(yōu)點(diǎn)。閥先形象再品攪質(zhì)喬品質(zhì)再高的亡樓盤，如不舉能在第一時(shí)彈間給客戶留遼下深刻的美具好印象，也澆是枉然，因食為品質(zhì)的好科壞是靠時(shí)間誰來認(rèn)知的。逗先環(huán)境再建饒筑架為了樹立形咸象，先將小龍區(qū)的外部環(huán)慕境和商業(yè)形汪象做出一塊于示范區(qū)，以啄此引導(dǎo)客戶鋒樹立對(duì)項(xiàng)目相的好感以及腰對(duì)今后生活振的美好展望馬。寄休閑為主題幫的商居理念逮，及其社區(qū)是構(gòu)成內(nèi)容盜項(xiàng)目整體形舌象達(dá)休閑的，文桿化的，健康大的；限生態(tài)的、自招然的；害社區(qū)環(huán)境綠博色、清新、衫人性化，富圾有層次感、炊動(dòng)感、現(xiàn)代早感浴富有文化氣芹息和高尚生沸活氛圍;叨社區(qū)功能豐蛋富而別具一托格;鑰社區(qū)規(guī)劃動(dòng)鞏靜分明，商店和住互為作逝為、互為配英套但不互相床干擾。飛項(xiàng)目主題表橫現(xiàn)瓦——殊休閑風(fēng)情嚇項(xiàng)目要體現(xiàn)碗休閑風(fēng)情的路文化主題，阿必須在一期案建設(shè)時(shí)，建巨設(shè)以休閑風(fēng)統(tǒng)情為主題的織商業(yè)街、會(huì)雁所、園林、庭道路、廣場牛和綜合設(shè)施虧，形成別具作特色的休閑頭風(fēng)情區(qū)，以虧實(shí)現(xiàn)引導(dǎo)式離開發(fā)的開發(fā)堪效果。乓所謂休閑風(fēng)談情區(qū)，由四甜大部份組成殃，即可構(gòu)成墓“擇休閑風(fēng)情景風(fēng)觀四重奏怪”——路景風(fēng)情商業(yè)街園景建筑景觀絨路景悠進(jìn)入休閑風(fēng)兄情社區(qū)的第勇一重景觀即杰為糊“搏路景駁”嶺。育項(xiàng)目地塊外艙部主干道為釋通往龍?zhí)豆u園的道路，慣兩側(cè)綠樹成碧蔭，已經(jīng)形同成良好的環(huán)股境效果，但百是由于缺少斜整治，顯得軌零亂而殘頹離，建議適當(dāng)己整治，并植雖種一些低矮帶植物，安置飽景觀燈光效袖果，并安插渾一些項(xiàng)目的姻景觀路旗，肝即可實(shí)現(xiàn)宣愈傳效果，又今可營造環(huán)境癥點(diǎn)綴美化效桶果，同時(shí)，錄一些功能性割、景觀性的趟指示路牌亦苗可安建在路籮側(cè)。即除了公共的伏機(jī)動(dòng)車道外臭，項(xiàng)目應(yīng)在壁公共車道與交項(xiàng)目建筑之賣間設(shè)計(jì)一道利休閑步道，跡以形成商業(yè)免步行街的效冤果，這相當(dāng)困于項(xiàng)目建設(shè)聞向地塊內(nèi)退攔進(jìn)約10米直，其中4米夸為行人步道宅，3.5米瀉步道與公共放干道之間的扇綠化美化帶宜以及停車帶咳，2.5米脊為走廊式遮共陽步行走廊畏，即保證足良?jí)虻目臻g容穿納休閑的內(nèi)清涵，又營造錫了良好的外臥圍景致，達(dá)恭到聚引人氣詳?shù)男Ч?。?zāi)風(fēng)情商業(yè)街墻建立全新概唐念的休閑風(fēng)峽情街，打破傾柳州傳統(tǒng)樓愚市只商業(yè)不削休閑的局面域。注重整個(gè)濫休閑文化體習(xí)系的環(huán)境平危衡，從商業(yè)洞到娛樂、從和娛樂到休閑毅的生活文化婦鏈。濃沿街店面全懲部采用小體救量建筑，一雀到五層設(shè)計(jì)倡，一二層做攻商業(yè)，二層新商業(yè)接入社橡區(qū)商業(yè)空間疏，并實(shí)現(xiàn)自劫然過度與連拳接。采用多消種不同的區(qū)枯域文化和建騎筑風(fēng)格，形圖成亮麗的立游面效果，做撥成一個(gè)富有捕特色和人氣輛的休閑風(fēng)情鎮(zhèn)街，提升市叛場價(jià)值。粉同時(shí)為吸聚廣人氣，讓休歇閑與商業(yè)進(jìn)邊行有效的嫁失接。本提案午建議在休閑米風(fēng)情街上建恢立2~3個(gè)后中小型的休貫閑廣場與入咳口處會(huì)所相賣結(jié)合。中心伙的位置可以楚設(shè)立在休閑鋪風(fēng)情街上的地入口處，或峰者利用地型壓曲線在適宜萍的地方建設(shè)崗文化廣場，幫作為消費(fèi)者汽的休閑場所順和風(fēng)情街匯秒集人氣的地螺方。葉沿街店面牽——堡向消費(fèi)者提喬供不同的服水務(wù)，其中包蘋括娛樂、飲覆食、服飾、攔文化等服務(wù)議。小區(qū)住宅農(nóng)住戶可以走冰過綠化帶，澤然后通過社背區(qū)會(huì)所直接御進(jìn)入沿街店快面。在整個(gè)樣風(fēng)情街上，坦在風(fēng)情街上遠(yuǎn)規(guī)劃多個(gè)不慌同風(fēng)格的文黃化廣場，作距為匯集人氣饑和消費(fèi)者休持閑的地方，沈增強(qiáng)整個(gè)休狀閑風(fēng)情街的絕風(fēng)味和休閑鞭文化。駛商街廣場填——?jiǎng)輳V場是最聚濁人氣的場所狀之一，在商適業(yè)街的過度珍節(jié)點(diǎn)處，設(shè)金置一兩個(gè)中沿小型噴泉廣承場，和一些心休閑休憩設(shè)把施，即豐富晌商業(yè)景觀，化也增強(qiáng)了商巡業(yè)風(fēng)情，為粒商業(yè)街聚人犬氣帶來不可蔥忽視的作用擦。醒住宅綠化帶嘗——考為減少商業(yè)類環(huán)境與居住寬環(huán)境之間的遲干擾，在他橋們之間規(guī)劃灑觀賞性景觀窮。在沿街店撓面中的消費(fèi)咸者可以透過才落地窗看到蒙優(yōu)美的綠化氧帶。提外部主干道蹈——沸道路可以進(jìn)斃行綠化美化基改造，在適語宜路段旁邊加設(shè)立一些景皆點(diǎn)?？梢栽谔旱缆房拷唐蹭佉粋?cè)設(shè)立銜一些休閑綠豐地。燃科學(xué)管理拋，四大板塊搖資源共享，貧形成完整生忌活文化體系銅。無論是從跑景觀的融洽移性還是文化濕的連貫性，劇都能完美的程結(jié)合。釣社區(qū)會(huì)所與博文化中心合定二為一，并泊與風(fēng)情街緊熔密結(jié)合連接陸在一起，在潔每一段風(fēng)情艷街上設(shè)立不尾同風(fēng)格的廣相場。業(yè)主可陪以直接通過挪廣場和中心樣，進(jìn)入社區(qū)揀。粘——搖風(fēng)情商業(yè)街銜經(jīng)營規(guī)劃奧商業(yè)主題清策晰，營造人蒸性化休閑環(huán)核境。我們強(qiáng)驚調(diào)了特色和蓬品味，讓不罵同消費(fèi)群體弱的人都能在啞休閑風(fēng)情街原中找到自己近喜歡的休閑需方式和休閑催環(huán)境。哪為迎合消費(fèi)第者的心態(tài)和匙樓盤品質(zhì)的梨定位，整條啦休閑風(fēng)情街筒的經(jīng)營規(guī)劃顏將是聚“謠熱鬧（餐飲周）題—端休閑順—駱娛樂（熱鬧搞）卡”斬的區(qū)域模式示。風(fēng)情街兩亂頭將以經(jīng)營炊娛樂、商業(yè)道、飲食等較推聚人氣的項(xiàng)罩目。而中間牙則經(jīng)營一些服較高品質(zhì)和生休閑文化的封商業(yè)經(jīng)營，馬如音樂酒吧殼、清水吧、套網(wǎng)吧、陶吧斷等，這樣不蜓會(huì)影響中部糾組團(tuán)的生活叨環(huán)境。暫商崇街的沿街鋪李面不可直接灑進(jìn)入小區(qū)，蛛須經(jīng)由穿插改于商街中間滋的商街會(huì)所儉進(jìn)入社區(qū)，攪商街商鋪的區(qū)后1/3段笑設(shè)計(jì)為小停完車場，為架瑞空層設(shè)計(jì)。棚圖示：將街辰區(qū)商業(yè)接入探社區(qū)，使之唉相融合的規(guī)帥劃設(shè)計(jì)方案窩參考效果。滲圖示：進(jìn)入些社區(qū)的街區(qū)強(qiáng)商業(yè)空間，妄即相對(duì)獨(dú)立逗，又相互作每用與融合為蹤一體。娛圖示：商業(yè)舍街中心庭院徐，能起到廣文場式聚人氣紗的效果效圖示：商業(yè)奶街的小型水辯景廣場，能如極大帶動(dòng)商仿業(yè)人流和休披閑人群。馬圖示：街區(qū)挽商業(yè)與社區(qū)都商業(yè)的相互貝過度園景茂傳統(tǒng)的地產(chǎn)土開發(fā)，總是羞習(xí)慣將社區(qū)若園景歸置于佳社區(qū)內(nèi)部，克在外部很難舒透視其內(nèi)部累效果。對(duì)于筑本項(xiàng)目而言垂，則建議通曠過入口大門蠟的泛化，做技到無門勝似厘有門，從而機(jī)將入口處的筒園林效果和神廣場、以及況會(huì)所的尊貴檔不凡一并展豆現(xiàn)在項(xiàng)目的膚最始端，讓墾人們一眼就固看到本項(xiàng)目雹的園景效果寸和社區(qū)配套做的檔次和品融位。炕社區(qū)內(nèi)以綠注化走廊為主階軸，社區(qū)休岸閑與景觀結(jié)憐合型廣場為偽核心，各組兩團(tuán)的主題廣夢場和宅間院陷落為節(jié)點(diǎn)，地營造具有本董社區(qū)特色的腹休閑景觀系耀統(tǒng)。漆在社區(qū)景觀遠(yuǎn)營造中還要案注意景觀與澇運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)的艘關(guān)系，運(yùn)動(dòng)膛也是一種休蒸閑。我們既唇要挖掘景觀誦中潛在的價(jià)辟值攤——話作為運(yùn)動(dòng)的桑場所及道具椒；也要同時(shí)講提升運(yùn)動(dòng)的木質(zhì)素預(yù)——喜運(yùn)動(dòng)時(shí)能享議受到美好環(huán)你境帶來的愜芽意?；樘貏e值得注遭意的是，社趴區(qū)園林不應(yīng)叉只為社區(qū)生運(yùn)活帶來美好躲的景觀和休厲閑享受，更火應(yīng)該與外部絹商業(yè)空間相?；ソ惠x，形炊成吸引人氣救的園林綠化伯（見圖示）吐圖示：外向倆型社區(qū)園林悅設(shè)計(jì)，即美心觀了社區(qū)，住又將社區(qū)之倡美外向化，瞞公共化。性圖示：社區(qū)輛內(nèi)休閑功能臘、景觀、園邊林、水景、究社區(qū)標(biāo)識(shí)宣甩傳等多功能箱為一體的園劣林方案參考倚。建筑景觀屢建筑形態(tài)戴半開敞式住拔宅建筑圍合舅的空間形態(tài)坑。拐多樣性的、筍獨(dú)特的、有組針對(duì)性的建扮筑形式設(shè)計(jì)國。聲公共建筑應(yīng)陵該體現(xiàn)其標(biāo)妻志性和景觀添性。真風(fēng)情商業(yè)街盛統(tǒng)一為2-念5層的建筑蹲，與居住組企團(tuán)通過商業(yè)堅(jiān)廊道進(jìn)行連藝接與過度。杠注重與會(huì)所語的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)駁，盡量形成材匯集人氣的積廣場。晶建筑風(fēng)格歇要求簡潔、絕輕松、具有喇可識(shí)別性，島反映高品質(zhì)幻的特征；乎追求城市感往較強(qiáng)的韻味膊和和適宜居鳥住的閑逸性柏；枝考慮整體開外發(fā)策略借鑒隆新加坡或澳傅洲的建筑風(fēng)扛格與模式，簡所以建議風(fēng)爽情商業(yè)街和滅居住建筑都?xì)q用新加坡或稿澳洲建筑風(fēng)去格。督各規(guī)劃要點(diǎn)沈設(shè)計(jì)說明社區(qū)入口肢本項(xiàng)目社區(qū)繞入口處的建蹦設(shè)應(yīng)作為項(xiàng)奮目一期建設(shè)忽的重點(diǎn)，是斥塑造社區(qū)形叫象和體現(xiàn)項(xiàng)備目規(guī)劃理念數(shù)的重中之重歉。算項(xiàng)目的社區(qū)歪入口應(yīng)放在篩最接近外部掠主通道的方酸位，把社區(qū)習(xí)的高尚形象應(yīng)盡可能多地踢向外呈現(xiàn)。療社區(qū)入口參屑考建議1：狂社區(qū)入口的劈規(guī)劃設(shè)計(jì)，錄建議拋棄傳親統(tǒng)的大門式租建筑，采用伏無花“醫(yī)大門泉”絲式花園代替煌，將大門的愈形象泛化成哲入口處的綠速化美化。斜建議一：只中見綠化不見秋門的社區(qū)大幅門（見圖示軌）鳥圖示：與沿融街商業(yè)空間銀相連的廣場煤似綠化帶，雨作為小區(qū)主宿入口，無門制勝有門。進(jìn)建議二：現(xiàn)撤代而又休閑主的商業(yè)廣場懶式大門（見栗圖示）（社劣區(qū)大門休閑滅廣場化）嫂圖示腰——葛不見大門的手社區(qū)入口，糕將商業(yè)與入梨口融合一體妹社區(qū)入口的拐美化必須做鍵足主題色彩朝，這也是本著項(xiàng)目引導(dǎo)式鉆開發(fā)模式得授以成功的重寶要一環(huán)。是夾讓市場循環(huán)嘗漸進(jìn)、由淺毫入深了解項(xiàng)杏目的關(guān)鍵一礙環(huán)。沿街商業(yè)于臨街商業(yè)必誤須做足休閑舒與文化的主坑題色彩（見觀圖示）主臨街商業(yè)是譯項(xiàng)目展現(xiàn)商蝴業(yè)魅力，打示造休閑商業(yè)夫空間的外在拖表現(xiàn)，其建恢筑特征應(yīng)該元是自然的、己亮麗的、現(xiàn)則代的，并且成富有文化氣總息的。（見沫圖示）抓沿街商業(yè)應(yīng)梨向消費(fèi)者提唯供不同的服岸務(wù)，其中包例括娛樂、飲牛食、服飾、駝文化等服務(wù)腿。小區(qū)住宅瞧住戶可以走淘過綠化帶，陷然后通過社窄區(qū)會(huì)所直接啦進(jìn)入沿街店帖面。在整個(gè)杯風(fēng)情街上，牲在風(fēng)情街上沈規(guī)劃多個(gè)不詞同風(fēng)格的文婚化廣場，作齡為匯集人氣豐和消費(fèi)者休存閑的地方，蒜增強(qiáng)整個(gè)休污閑風(fēng)情街的恩風(fēng)味和休閑藝文化。理臨街商業(yè)另政一種設(shè)計(jì)構(gòu)燭思就是俯——飽將商業(yè)與社堡區(qū)主入口聯(lián)膏為一體；（累見圖示）喂圖示：以上生兩圖說明了奇沿街商業(yè)的堅(jiān)形象與設(shè)計(jì)第要達(dá)到的效蒜果和作用。傅圖示：沿街粉商業(yè)休閑空連間，加入了讓水景廣場亦旱可作為社區(qū)難入口之一。抹二層商業(yè)廊消道式建筑涉臨街商業(yè)的刊二層如何才概能體現(xiàn)出休巧閑的主題？占廊道便是二言層商業(yè)空間益能否成功的跳關(guān)鍵。狗建議本項(xiàng)目艷二層商業(yè)廊慈道的首要功示能是托——徹將臨街商業(yè)晶引導(dǎo)進(jìn)入社彈區(qū)中，將社們區(qū)的內(nèi)部便源民式半公共鬧的商業(yè)空間終與外部公區(qū)撕商業(yè)空間通登過廊道商業(yè)掉空間密地結(jié)廉合起來，一遍方面為項(xiàng)目誰創(chuàng)造更大收謹(jǐn)益，另一方譜面，豐富了漂項(xiàng)目的商業(yè)紛配套功能，榴擴(kuò)展了項(xiàng)目光休閑商業(yè)的畏空間；（見盯圖示）巧圖示：圖示惰說明了如何引科學(xué)地設(shè)計(jì)嚇廊道商業(yè)空喇間，使之與擺社區(qū)商業(yè)空撲間相連接、松相過度，并挨且使成一道資獨(dú)特的風(fēng)景散線，營造優(yōu)先越的商業(yè)氛擦圍。熱商業(yè)文化檔沿街商業(yè)必竊須體現(xiàn)出風(fēng)矛情性、文化爺性，方顯其認(rèn)魅力社區(qū)水景希社區(qū)內(nèi)部規(guī)讓劃數(shù)條水景贈(zèng)，設(shè)置一些慶可供人們親跨近的水設(shè)施址，如卵石小疑溪、水舞廣戰(zhàn)場、音樂旱額噴泉等，并蜻以亭、臺(tái)、黑廊、榭點(diǎn)綴捎其間，改變觀大多數(shù)社區(qū)即水只"可觀望"而不"可看玩"的情形創(chuàng)。同時(shí)與業(yè)媽主的生活空斑間、休閑空星間、運(yùn)動(dòng)空紀(jì)間緊密結(jié)合筍。澤——刑水與生活空腫間刃將流水與社鴨區(qū)內(nèi)的生活象空間進(jìn)行結(jié)如合，如路首調(diào)、活動(dòng)場所覽，讓整個(gè)社部區(qū)充滿清水撲氣息。任何抹一個(gè)角落都體能看到水景地、都能聽到硬水聲。在社煮區(qū)中任何一錫個(gè)居住空間酸中都能透過虎窗戶看到水呀景觀。晝——幻水與休閑空倆間輪將社區(qū)內(nèi)一覽些休閑場所鐵與水環(huán)境進(jìn)購行結(jié)合，如堅(jiān)水療、水浴影、溫泉浴等場，使休息的蠅人可以在水轎環(huán)境中享受蹄清秀的空間但。虜——國水與運(yùn)動(dòng)環(huán)傍境怪在社區(qū)內(nèi)設(shè)首立小型的水蒜主題游樂廣鹽場，向社區(qū)儲(chǔ)內(nèi)業(yè)主提供暴服務(wù)。灘圖示：水景圓與休閑、晨祖跑、運(yùn)動(dòng)場拼所相統(tǒng)一襖——咸水與社區(qū)配猴套功能勢圖示：本圖插說明了景觀禾泳池與社區(qū)僑水景的相互甚統(tǒng)一及互相難融和。沿街會(huì)所匯是商業(yè)風(fēng)情烘街沿線設(shè)立懂的會(huì)所，與傷商業(yè)風(fēng)情街尤上各個(gè)文化碧廣場結(jié)合，呆并考慮經(jīng)營現(xiàn)，向非業(yè)主皮的消費(fèi)者開魯放某些收費(fèi)做服務(wù)。沿街隙會(huì)所將根據(jù)遞不同組團(tuán)的婚需求共設(shè)立誤二到三個(gè)。箏每個(gè)會(huì)所都謎與社區(qū)內(nèi)部壤相連，業(yè)主彈可以通過會(huì)龜所隨時(shí)在風(fēng)網(wǎng)情街與社區(qū)栽間出入。社區(qū)內(nèi)會(huì)所金不對(duì)外開放杏，只為業(yè)主模服務(wù)，設(shè)置艷一些休閑、泳交流、健身讀場所，建議犯放置一期入菜口處，以彰刮顯項(xiàng)目品質(zhì)甜與品位。管戶型設(shè)計(jì)歐做到動(dòng)靜分恨離、餐廳完細(xì)整、減少浪蘆費(fèi)面積，提妻高得房率。干要求解決好燈朝陽、通風(fēng)蛋、自然采光意等基本居住探需求。碰戶型設(shè)計(jì)要崇合理、美觀立、實(shí)用、創(chuàng)逝新，能結(jié)合勸當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)。推風(fēng)情商業(yè)街如進(jìn)深在15廚-20米，重做到便于分恥割。通戶型設(shè)計(jì)人喝性化特征牽層高誠——裙建議設(shè)計(jì)層激高為3米的法住宅，以超們越柳州傳統(tǒng)煌的2.8米打?qū)痈咴O(shè)計(jì)，濱在層高上，持再顯品質(zhì)魅耐力；焦門高宜——辜建議超越常兵設(shè)計(jì)思路，隊(duì)設(shè)計(jì)出柳州榮一無二的室絮內(nèi)門高2.繪5米的獨(dú)特臺(tái)性，使得居幸住空間更顯取開敞（見圖劃示）；有圖示：層高產(chǎn)3.3米，拔門高2.8句米的超前設(shè)食計(jì)，空間感造特別開敞虹陽臺(tái)謠本案在建設(shè)籌空間設(shè)計(jì)上妨，應(yīng)多采用及逆向思維，預(yù)在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)壤上適當(dāng)超前棒，而陽臺(tái)設(shè)緒計(jì)，則可采拆用國際領(lǐng)先儲(chǔ)6米陽臺(tái)設(shè)葬計(jì)方案，形故成本項(xiàng)目獨(dú)舅有的特色。依（見圖示）豐圖示：每一展戶都有6米父高陽臺(tái)（設(shè)究計(jì)參考）；景觀陽臺(tái)巖陽臺(tái)，無疑夕是住宅最具剃風(fēng)情和休閑殃的空間，陽緩臺(tái)不僅是個(gè)把觀景、納涼擱、曬衣的平喂臺(tái)，陽臺(tái)本壘身，亦是最宋有特色的風(fēng)俯景，建議本倉項(xiàng)目在陽臺(tái)韻設(shè)計(jì)上，除竊導(dǎo)入6米層碗高陽臺(tái)，更腿設(shè)計(jì)出別具菜風(fēng)情的景觀齡陽臺(tái)（見圖加示）散車庫肆建議多采用蔥架空層陽光味生態(tài)車庫和大半地下車庫獅；扒架空層的充詞分利用孟除了可將車威庫安排在架擔(dān)空層外，亦畫可將一些兒埋童游樂場所糧安排在架空櫻層（見圖示月）戶型配比焰戶型攀面積（季M艘2鍛）戴比例夾兩房琴60-89譯20%待小三房鏈90~賽1手09靈25謠%咬三房兩廳（暑含小復(fù)式）竟1輪10~12謹(jǐn)0越40堵%盾四房怠—瓶五房（含小嫩復(fù)式）茶140~1崖60半10奪%詢大復(fù)式撿180-2堡20昆5規(guī)%授道路交通系你統(tǒng)設(shè)計(jì)寒道路系統(tǒng)白小區(qū)的交通蛋系統(tǒng)建議采已用局部人車任分流系統(tǒng)，堆小區(qū)干道人