深圳物業(yè)員工服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本范例

第頁共頁深圳物業(yè)員工效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本范例深圳物業(yè)員工效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本范例。效勞可以讓其他經(jīng)濟(jì)單位的個(gè)人、商品增加價(jià)值，在我們辦理物業(yè)效勞手續(xù)的時(shí)候，按照相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的安排與指示，我們需要準(zhǔn)備一份物業(yè)效勞合同，其實(shí)物業(yè)效勞合同是委托合同的一種，是受托人處理委托人事物的合同。那么應(yīng)該如何寫一份物業(yè)效勞合同呢？以下為合同范本網(wǎng)編輯為你搜集整理的深圳物業(yè)員工效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本，更多信息請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站。深圳物業(yè)員工效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本篇1合同編號(hào)：_________甲方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號(hào)：_____________：_________乙方〔購房人、業(yè)主〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號(hào)：_____________：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣〔預(yù)售〕合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)根本狀況1、本物業(yè)名稱：_________2、乙方所購房屋銷售〔預(yù)售〕合同編號(hào)：_________3、乙方所購房屋根本情況：〔1〕類型：_________〔2〕座落位置：_________〔3〕四至：_________〔4〕建筑面積：_________平方米第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義1、所謂共用部位是指，房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震構(gòu)造部位、走廊通道等。2、共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供____路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)1、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方2、甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；3、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；4、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；5、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞；6、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。第五條乙方的監(jiān)視與保證1、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2、有權(quán)監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；4、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；5、對(duì)承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。6、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。第六條甲方對(duì)共用設(shè)備的管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄明晰，管理完善，隨時(shí)查閱。2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用處使用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。第九條甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理1、由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)展保潔；2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清；3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好；4、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水；5、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序；6、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑；7、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；8、定期消殺四害。第十條甲方應(yīng)采取的保安措施1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主〔住戶〕創(chuàng)造一個(gè)平安、有序的生活、工作環(huán)境；2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件；3、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)；4、甲方應(yīng)制止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進(jìn)入小區(qū)，對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。第十一條交通秩序與車輛停放1、甲方應(yīng)對(duì)車輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證、登記制度；2、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放；3、甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序；4、甲方應(yīng)制止載有有毒、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū)；5、在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé)。否那么因故造成的車輛喪失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。第十二條房屋裝飾裝修管理甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第十三條甲方物業(yè)管理效勞質(zhì)量保證1、根本要求〔1〕效勞與被效勞雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確?！?〕承接工程時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全?！?〕管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定獲得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書?！?〕有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全?！?〕管理效勞人員佩戴標(biāo)志，行為標(biāo)準(zhǔn)，效勞主動(dòng)、熱情?！?〕公示8小時(shí)效勞。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄。〔7〕按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金的收支情況?！?〕按合同約定標(biāo)準(zhǔn)使用住房專項(xiàng)維修資金。〔9〕每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)效勞的意見，滿意率70%以上。2、房屋管理〔1〕對(duì)房屋共用部位進(jìn)展日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全?！?〕根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修方案和住房專項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修?！?〕每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)?！?〕按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時(shí)公約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的制止行為和考前須知。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋構(gòu)造平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門?！?〕對(duì)違背規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用處的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門?！?〕各組團(tuán)、棟、單元〔門〕、戶有明顯標(biāo)志。3、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)〔1〕對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展日常管理和維修養(yǎng)護(hù)〔依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外〕?！?〕建立共用設(shè)施設(shè)備檔案〔設(shè)備臺(tái)帳〕，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全。〔3〕操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。〔4〕對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造方案和住房專項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。〔5〕載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行。〔6〕消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通?！?〕路燈、樓道燈完好率不低于80%?！?〕容易危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。4、協(xié)助維護(hù)公共秩序〔1〕小區(qū)24小時(shí)值勤。〔2〕對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次。〔3〕車輛停放有序?！?〕對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。5、保潔效勞〔1〕小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾搜集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)1次?！?〕小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次?！?〕區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。〔4〕二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6、綠化養(yǎng)護(hù)管理〔1〕對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)展修剪、養(yǎng)護(hù)?！?〕定期去除綠地雜草、雜物?！?〕預(yù)防花草、樹木病蟲害。第十四條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理效勞費(fèi)用〔不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用〕由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。1、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開場(chǎng)向甲方繳納管理費(fèi)。2、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：_________元/㎡/月；商場(chǎng)〔商鋪〕：_________元/㎡/月；辦公寫字樓：_________元/㎡/月；其它：_________。3、乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否那么物業(yè)管理效勞費(fèi)用仍由乙方交納；4、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用；5、物業(yè)管理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照市物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整；6、交納費(fèi)用時(shí)間：每月_________日前交付。第十五條其他有償效勞費(fèi)用車位使用管理效勞費(fèi)用及其它有償效勞費(fèi)：按物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十六條收支的公布甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理效勞費(fèi)收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。第十七條代收代繳收費(fèi)效勞受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃〔煤〕氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞〔代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用〕，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第十八條保險(xiǎn)1、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；3、_________。第十九條突發(fā)事件的處理為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條違約責(zé)任1、甲方違背協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；2、乙方違背協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；3、甲方違背協(xié)議，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；4、乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________；第二十一條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機(jī)密、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)機(jī)密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第二十二條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：_________。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)〔書面通知發(fā)出_________天內(nèi)〕簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第二十四條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十五條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：〔1〕提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。第二十六條不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十七條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十八條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第二十九條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________委托代理人〔簽字〕：_________委托代理人〔簽字〕：_________開戶銀行：_________開戶銀行：_________賬號(hào)：_________賬號(hào)：_________簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：__________________年____月____日_________年____月____日深圳物業(yè)員工效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本篇2第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：_________單位名稱：_________法定代表人：_________注冊(cè)地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________受托方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊(cè)地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理效勞合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)〔市〕_________縣_________路〔街道〕_________號(hào)四至：_________東_________南_________西_________北_________占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的開工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接收時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建立工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定承當(dāng)。第二章委托管理效勞事項(xiàng)第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________。第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_________。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_________。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)、_________。第十條交通與車輛停放秩序的管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。第十一條維護(hù)公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收資料、_________。第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原那么上應(yīng)承受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、奉勸、制止、_________等措施。第十六條其它委托事項(xiàng)：_________1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承當(dāng)；2、_________；3、_________。第三章委托管理效勞期限第十七條委托管理期限為_________年〔不超過3年〕。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理效勞合同生效時(shí)，本合同自然終止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負(fù)責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守那么》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)開工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；3、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)展一次考核評(píng)定；并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案；4、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第_________種方式處理：〔1〕甲方負(fù)責(zé)返修；〔2〕委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；〔3〕_________。6、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租用收入用于_________；7、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房〔產(chǎn)權(quán)屬甲方〕，由乙方按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行；〔1〕無償使用；〔2〕按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；8、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交以下資料：_________〔1〕開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料；〔2〕設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔4〕物業(yè)管理所必需的其他資料。9、為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理效勞要求而發(fā)生的物業(yè)管理效勞費(fèi)用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，缺乏局部由甲方承當(dāng)。10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________〔1〕_________；〔2〕_________。11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；12、及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)；依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金；13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；14、_________。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理效勞活動(dòng)；2、制定年度開支預(yù)算，測(cè)算物業(yè)管理公共效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3、對(duì)工程設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；4、裝備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)方案；5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；6、按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守那么及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)展制止和處理；7、可選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；8、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)考前須知和制止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；10、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報(bào)告，并于每年月以方式向甲方提出這些方案和報(bào)告；經(jīng)甲方審定后組織施行；11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共效勞費(fèi)用收支帳目；并將物業(yè)管理效勞收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；12、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行；不得擅自改變房屋共用部位的用處；13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。14、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；15、承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況；16、_________。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目的管理：1、房屋外觀；2、設(shè)備運(yùn)行；3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；4、公共環(huán)境；5、綠化；6、交通秩序；7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防；8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)：_________。上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理效勞質(zhì)量不低于物業(yè)管理效勞的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)見附件二。第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理效勞費(fèi)1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理效勞費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；2、本物業(yè)管理公共效勞費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，詳細(xì)是_________。3、本物業(yè)管理公共效勞費(fèi)每【月】/【季】/【半年】〕交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為_________。4、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。5、本物業(yè)管理公共效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費(fèi)；8、物業(yè)管理公共效勞費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能消耗用，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偅?、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理；〔1〕從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；〔2〕從逾期之日起按每天應(yīng)交管理效勞費(fèi)的萬分之_________交納滯納金；〔3〕_________。第二十二條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；5、_________。第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、_________；2、_________；3、_________；第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承當(dāng)；2、不屬保修范圍內(nèi)的_________、_________、_________維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承當(dāng)。3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。第七章違約責(zé)任第二十六條甲方違背本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并到達(dá)合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)催促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按支付違約金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條甲乙任一方無正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對(duì)超過局部還應(yīng)給予賠償。第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十一條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而獲得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。第八章附那么第三十二條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十三條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十四條甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十五條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________方式解決：【一】提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；【二】依法向人法院起訴。第三十九條本合同自_________起生效。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：_________法定代表人：_________法人代表人：__________________年____月____日_________年____月____日附件：一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目二、本物業(yè)管理質(zhì)量目的三、本物業(yè)的管理方案四、成都市前期物業(yè)管理效勞合同備案表合同備案號(hào)：〔_________〕〔一〕合同雙方當(dāng)事人：委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：_________〔簽章〕聯(lián)絡(luò)人：_________，聯(lián)絡(luò)：_________受托方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：_________〔簽章〕物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：_________，聯(lián)絡(luò)：_________〔二〕物業(yè)根本狀況：物業(yè)名稱：_________，物業(yè)類型：_________，物業(yè)座落：_________物業(yè)總建筑面積：_________平方米，其中：已開工建筑面積_________平方米，尚在建的_________平方米；按物業(yè)類型劃分，詳細(xì)是：①住宅建筑面積，總計(jì)_________平方米；獨(dú)立式住宅_________幢_________套，計(jì)_________平方米；多層住宅_________幢_________單元_________套，計(jì)_________平方米；8～9層住宅_________幢_________套，計(jì)_________平方米；10～20層住宅_________幢_________套，計(jì)_________平方米；21～30層住宅_________幢_________套，計(jì)_________平方米；31層以上住宅_________幢_________套，計(jì)_________平方米；②商務(wù)辦公用房_________幢，層數(shù)_________，套〔間〕數(shù)_________，建筑面積總計(jì)_________平方米；③商業(yè)用房_________幢，層數(shù)_________，套〔間〕數(shù)_________，建筑面積總計(jì)_________平方米；④工業(yè)用房_________幢，建筑面積總計(jì)_________平方米；⑤機(jī)動(dòng)車場(chǎng)〔庫〕建筑面積總計(jì)_________平方米，停車位_________個(gè)；地面停車庫_________個(gè)，建筑面積_________平方米，地面停車位_________個(gè)；⑥其他用房_________處，建筑面積計(jì)_________平方米?！踩澄飿I(yè)管理公共效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔請(qǐng)分類填寫〕：_________?！菜摹澄飿I(yè)管理期限：_________年_________月_________日_________時(shí)至_________年_________月_________日_________時(shí)〔五〕乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：_________2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號(hào)：_________3、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件，_________?！擦硞浒笗r(shí)間與備案機(jī)關(guān)：備案機(jī)關(guān)：_________〔蓋章〕備案時(shí)間：_____說明：____年_________月_________日1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)展合同備案。2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)展企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并〔均為復(fù)印件〕向物業(yè)管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。特別提示一、根據(jù)建立部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同〔示范文本〕》的通知〔建立部【1997】263號(hào)〕和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》〔成房物【XX】第2號(hào)〕的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。三、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說明。成都市前期物業(yè)管理效勞合同〔示范文本〕說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、本合同文本適用于開發(fā)建立單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。6、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。7、在簽訂合同前，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件。8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。深圳物業(yè)員工效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本篇3委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：____________業(yè)主管理委員會(huì)／房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：____________物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建立部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其施行細(xì)那么等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)〔物業(yè)名稱〕實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置：____________市____________區(qū)____________路〔街道〕____________號(hào)；占地面積：____________平方米；建筑面積：____________平方米；其中住宅____________平方米；物業(yè)類型：____________〔住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合〕。第二條委托管理事項(xiàng)1．房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施〔道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施〔網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5．公共環(huán)境〔包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。6．交通、車輛行駛及停泊。7．配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安工作，〔但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任〕。8．社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；第三條合同期限本合同期限為_______年。自_______年_____月____日起至_______年_____月_____日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1．與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；2．對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；3．委托乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電。等催繳催改措施；4．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_______平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米〔其中辦公用房________平方米，員工宿舍_______平方米，其它用房_______平方米〕，由乙方按以下第______項(xiàng)使用：①無償使用。②按每月每平方米建筑面積____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料〔工程建立開工資料、住用戶資料、____________?！?，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；7．不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；8．負(fù)責(zé)處理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛；9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主〔住用戶〕的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2．遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算根據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。3．負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。4．有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理；5．有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6．承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視；7．至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。8．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行；9．建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；10．開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；11．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12．不承當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)〔另有，專門合同規(guī)定除外〕。第六條管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”〔各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)〕，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達(dá)的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)到達(dá)管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理效勞費(fèi)用本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積____________元②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積____________元；③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積____________元；支付期限：____________；方式：____________；2．管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第____________項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；②按每年______％的幅度上調(diào)；③按每年______％的幅度下調(diào)；④按每年____公布的物價(jià)漲跌幅度調(diào)整；⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；③____________。3．乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。4．房屋建筑〔本體〕的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5．本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6．乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按以下第____項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方支付；②由乙方承當(dāng)；③在____________費(fèi)用中支付；④____________。7．因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第____________項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月____________元；②由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的______％；第八條獎(jiǎng)懲措施1．乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)展獎(jiǎng)勵(lì)；2．乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)展處分：3．合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任1．如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2．如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3．因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠挟?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。〔產(chǎn)惹事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)〕4．甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而獲得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)1．雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4．本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交XX市仲裁委員會(huì)依法裁決。5．本合同之附件均為合同有效組成局部；本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6．本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7．本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：____________乙方簽章：____________法人代表：____________法人代表：________________________年_____月_____深圳物業(yè)員工效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本篇4重慶市前期物業(yè)效勞合同合同登記編號(hào)：_________甲方〔建立單位〕：_________組織名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)_________〔物業(yè)名稱〕施行前期物業(yè)管理效勞的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；其他：_________。第二條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。第二章物業(yè)效勞事項(xiàng)第三條乙方提供的公共性物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位詳細(xì)包括：房屋的承重構(gòu)造〔包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等〕，非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈、_________。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_________。6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、公共秩序、平安、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和效勞，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。9、物業(yè)檔案資料管理。10、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。11、裝修管理。12、承受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專有局部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)〔效勞價(jià)格由雙方另行商定〕。13、物業(yè)效勞費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項(xiàng)。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：1、_________2、_________3、_________第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的標(biāo)準(zhǔn)〔詳細(xì)效勞標(biāo)準(zhǔn)見附件三〕。第四章物業(yè)效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第_________種方式：1、包干制〔物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)〕根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：〔1〕住宅：_________元／月平方米〔2〕寫字樓：_________元／月平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：_________元／月平方米深圳物業(yè)員工效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本篇5根據(jù)雙方協(xié)商決定,以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,雙方本著自愿、平等的原那么,就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,特制訂本合同。第一章委托管理的物業(yè)根本情況名稱:**銀行大廈地址:建筑面積:35500平方米該大廈主樓層數(shù)21層、裙樓二層、地下一層。銀行實(shí)際辦公用房為1F~5F、17F~21F,其余6F~16F為日后對(duì)外出租辦公或另用。大廈配套設(shè)施功能有:地?zé)岜弥醒肟照{(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),客乘中奧電梯4部,新馬貨運(yùn)小電梯2部,大小會(huì)議室,餐廳,直供消防供水系統(tǒng),技防監(jiān)控系統(tǒng),一卡通系統(tǒng),地下室停車場(chǎng)及其進(jìn)出道閘控制系統(tǒng),周邊綠化。功能為金融商務(wù)寫字樓,于20xx年10月交付。第二章委托管理范圍與內(nèi)容一、房屋建筑本體共享部位(屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道內(nèi)墻面、門廳、設(shè)備機(jī)房)的維護(hù)管理。二、房屋建筑本體配套的共享設(shè)施設(shè)備(主要包括照明系統(tǒng)、技防系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯、通訊系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)的日常管理和運(yùn)行。三、本物業(yè)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)屬管理范圍的市政設(shè)施(道路、側(cè)石、室外管線網(wǎng)、化糞池、溝、井、池、綠化、室外附屬房、路燈、停車場(chǎng))的日常維護(hù)和管理。四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施的維護(hù)和管理。五、公共環(huán)境(公共場(chǎng)地、房屋共享部位)的清潔,垃圾搜集,會(huì)議室、行長(zhǎng)室的日常衛(wèi)生清潔。六、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)在本物業(yè)轄區(qū)開展24小時(shí)平安秩序維護(hù)和巡更等安保效勞工作(不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任)。七、所有車輛停泊與進(jìn)出秩序管理。八、做好甲方大小會(huì)務(wù)后勤配套效勞工作。九、建立本大廈物業(yè)根底檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。十、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償效勞事項(xiàng)(無償效勞有:代收分發(fā)報(bào)刊、信件、雜志。有償效勞內(nèi)容有:商務(wù)復(fù)印、代理代辦效勞。第三章管理運(yùn)作方式按照甲乙雙方約定,本委托合同簽訂的有效期為三年,即自二OO五年10月1日至二OO八年9月31日。乙方對(duì)大廈全年承包管理費(fèi)用為元,每季末按全額的四分之一劃撥結(jié)算一次,合同期內(nèi)乙方自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧為原那么。一、乙方主要負(fù)責(zé)大廈安保、車輛秩序管理、環(huán)境保潔維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理及機(jī)修、綠化管理、會(huì)務(wù)、以及相關(guān)效勞接待;二、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件(含油漆粉刷)費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的審核,以及費(fèi)用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn)、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機(jī)組的年度方案性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司技術(shù)才能范圍外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)展維修的內(nèi)容)。三、由乙方對(duì)發(fā)生的維修換件費(fèi)用事項(xiàng),憑逐一施工單經(jīng)甲方當(dāng)事人確認(rèn)簽字為準(zhǔn),為了雙方在操作上便捷,由甲方對(duì)應(yīng)急維修或50元以下的費(fèi)用可委托乙方在事前修理后進(jìn)展確認(rèn)簽字。涉及到工程需要外委作業(yè)事項(xiàng)和費(fèi)用支出,事前須向甲方提請(qǐng)文字報(bào)告審核為準(zhǔn)。四、大廈內(nèi)租擺盆花數(shù)量確定為;內(nèi)陰植物1363盆、草花3000盆,甲方有重大活動(dòng)租擺另行結(jié)算。五、甲方飲用水送水效勞由乙方負(fù)責(zé),不再另行結(jié)算效勞費(fèi)用。但租客戶和營(yíng)業(yè)部由乙方自主進(jìn)展有償效勞。六、甲方的副行長(zhǎng)以上領(lǐng)導(dǎo)辦公室、眾多會(huì)議室的衛(wèi)生保潔與綠化擺設(shè)由乙方負(fù)責(zé)管理(包括食堂綠化的擺設(shè)),其他辦公室的衛(wèi)生與盆花事務(wù)由甲方自理;七、涉及到大樓物業(yè)保修期內(nèi)事務(wù),乙方以第三方身分協(xié)同甲方對(duì)施工方的保修質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視和催促,有責(zé)任及時(shí)按書面聯(lián)絡(luò)單形式,向甲方反映物業(yè)質(zhì)量存在的各種問題。第四章甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料。二、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)展隨時(shí)檢查,并要求乙方對(duì)管理中存在的問題進(jìn)展改良,如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),如沒有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任在該季度物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除,如整體管理程度明顯下降,在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,直至甲方有權(quán)解除本合同。三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方,不得交給第三方。四、本合同有效之日起,按每季末向乙方劃撥結(jié)算物業(yè)費(fèi)用與代辦費(fèi)用。五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能消耗用。六、甲方視同需外委效勞的各類經(jīng)營(yíng)性代辦、商務(wù)、代購業(yè)務(wù),以同質(zhì)同價(jià)為前提,乙方為優(yōu)先選擇方。七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)展加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。八、不干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。九、協(xié)調(diào)處理由乙方懇求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動(dòng)。第五章乙方權(quán)利和義務(wù)一、從大樓管理目的定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度,有效地開展各項(xiàng)管理效勞工作。二、根據(jù)本合同約定,從05年10月1日起始,乙方在每季末以書面形式向甲方遞交詳細(xì)的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告,要求甲方審核后予以支付,涉及到已成事實(shí)的代辦費(fèi)用結(jié)算,須有甲方事先或事后確認(rèn)的書面簽字材料為準(zhǔn)。三、以后對(duì)出租用房的物業(yè)管理,如涉及到用戶要求特約效勞的,將按有償效勞自主受理。四、負(fù)責(zé)解交本大廈的屬地管理費(fèi)用,包括:治安聯(lián)防費(fèi)、垃圾代運(yùn)費(fèi)、門前三包費(fèi)、排污費(fèi)、110處警費(fèi)。五、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理效勞應(yīng)盡事務(wù),積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。深圳物業(yè)員工效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本篇6第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：組織名稱：＿＿＿＿代表人：＿＿＿地址；＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)：第二條受委托方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：企業(yè)名稱：＿＿＿法定代表人：＿＿＿注冊(cè)地址：＿＿＿聯(lián)絡(luò)：＿＿＿根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將＿＿＿＿＿＿＿〔物業(yè)名稱〕委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：＿＿＿座落位置：＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路〔街道〕＿＿號(hào)四至：＿＿占地面積：＿＿＿＿平方米，建筑面積：＿＿＿平方米〔委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件〕第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院＿＿。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、＿＿＿＿＿＿＿。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、＿＿＿＿＿＿＿。第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所＿第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、＿＿＿＿＿＿＿。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿＿。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收資料。第四條第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1、物業(yè)管理費(fèi)：＿＿2、保潔費(fèi)：＿＿3、保安費(fèi)：＿＿4、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：＿＿5．維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：＿＿第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須承受委托并合理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、＿＿＿＿等措施。深圳物業(yè)員工效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本篇7甲方：重慶z物業(yè)管理注冊(cè)地址：乙方：身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)絡(luò)：為維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的交通秩序，標(biāo)準(zhǔn)車庫車輛的停放，確保業(yè)主車輛的平安。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及本小區(qū)的實(shí)際情況，確保雙方的權(quán)利義務(wù)，制定本合同。第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)：一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、負(fù)責(zé)建立、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料;2、制定本車庫管理的相關(guān)規(guī)定;3、制止違背本車庫管理及危害車庫設(shè)施、設(shè)備的行為;4、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理效勞費(fèi);5、標(biāo)準(zhǔn)車庫停車，制止亂停亂放，確保消防通道暢通;6、配合車位產(chǎn)權(quán)人之間，與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào);7、經(jīng)受權(quán)積極配合對(duì)車庫設(shè)施、設(shè)備的專項(xiàng)維修;二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、提供停放車輛信息：車位產(chǎn)權(quán)人自有車輛，及租賃車位使用人如實(shí)申報(bào)車輛信息，填寫車輛信息卡。如有變動(dòng)，及時(shí)向管理處變更。2、監(jiān)視甲方的車輛管理效勞工作，就車輛管理的有關(guān)問題向甲方提出合理的意見和建議;3、車庫內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸全體車位所有人所有，保護(hù)設(shè)施設(shè)備。嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的車庫管理的相關(guān)規(guī)定，如因違背規(guī)定造成損失，由乙方承當(dāng)相關(guān)責(zé)任;4、根據(jù)本合同按時(shí)繳納車位物業(yè)效勞費(fèi);5、配合物業(yè)公司對(duì)車庫的管理工作;第二條：車庫物業(yè)管理效勞1、車庫衛(wèi)生整潔，引導(dǎo)車輛停放有序;2、公用設(shè)施、設(shè)備配套運(yùn)行使用正常，確保無事故隱患，日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn);3、停車場(chǎng)相關(guān)管理制度完善，管理責(zé)任明確，車輛進(jìn)出有序;4、消防設(shè)施配置的日常管理，運(yùn)行正常，可隨時(shí)啟用，消防通道確保暢通，制定有效的消防應(yīng)急方案;5、車庫實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控和不定時(shí)巡查值班制度;6、實(shí)行一卡一車，無停車卡車輛制止進(jìn)入;7、承當(dāng)車庫設(shè)施設(shè)備單次單項(xiàng)200元以內(nèi)的日常維修費(fèi)用;第三條：車輛停放中的制止行為1、制止占用別人車位，按標(biāo)準(zhǔn)停車，不得對(duì)別人車位使用造成阻礙，不得在制止停車區(qū)域停放車輛;2、限止超高超寬車輛進(jìn)入車庫;3、車庫內(nèi)不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時(shí)清理;4、制止裝有劇毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)品的車輛在車庫內(nèi)停放;5、制止將車位改作他用;6、嚴(yán)禁在車庫動(dòng)火;7、制止在車內(nèi)存放現(xiàn)金、貴重物品;第四條：車位物業(yè)管理效勞費(fèi)停車管理物業(yè)效勞費(fèi)：60元/月;按季收取，每季度第一個(gè)月10前到物業(yè)管理處繳納;第五條：違約責(zé)任的處理1、甲方違背本合同，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量目的的，乙方有權(quán)催促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能到達(dá)效勞目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，但不得拒繳物業(yè)管理費(fèi)。2、甲方違背本合同，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有違規(guī)收費(fèi)，退還利息并支付違約金3、乙方違背本合同，不按約定繳納物業(yè)效勞費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交欠款，按日千分之三承當(dāng)滯納金。4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛，帶離車內(nèi)財(cái)物，并檢查車輛狀態(tài)，由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承當(dāng)。第六條：為維護(hù)業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門采取緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間。第八條：因不可抗力致使本合同無法履行時(shí)，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。第九條：本合同一式兩份，雙主各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。甲方(蓋章)：重慶z物業(yè)管理乙方：代表人：年月日深圳物業(yè)員工效勞合同標(biāo)準(zhǔn)范本篇8合同編號(hào)：___________甲方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)〕：_________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務(wù)：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號(hào)碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡(luò)人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號(hào)：_____________________________________________________________：_____________________________________________________乙方〔購房人、業(yè)主〕：_________________________________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務(wù)：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號(hào)碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡(luò)人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號(hào)：_________________________________