哈爾濱群力新區(qū)星光耀廣場競品項目市場研究報告3

星光耀廣場市場培訓(xùn)第一頁，共三十一頁。2.競品賣點及優(yōu)劣勢>>>目錄1.競品基本信息3.

對比分析第二頁，共三十一頁。一基本信息第三頁，共三十一頁。盛和天下在售項目待售項目規(guī)劃中盛和世紀觀江國際恒盛豪庭天鵝灣匯智廣場遠大廣場皇家花園天鵝灣赫郡上和園著漫步巴黎潤園翡翠城玫瑰灣一期海富第五大道金安向日葵紅樹灣麗水丁香園觀復(fù)國際百年儷景海富御景海富花都玫瑰灣二期匯錦莊園天地人和大連長波地塊恒祥空間地塊1恒祥空間地塊2翠湖天地美德地塊龍江傳媒產(chǎn)業(yè)園熙郡印象鐵路局地塊銀泰城本案雨陽名居?xùn)|輝南航項目2013年群力新區(qū)在售項目當前21個，待售項目7個，規(guī)劃中項目8個，共計36個項目。第四頁，共三十一頁。主要在售項目第五頁，共三十一頁。物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第五大道、靈江路、群力大道與麗江路圍合區(qū)域內(nèi)；占地面積：

11.4㎡；建筑面積：

28.56㎡；容積率：

2；

綠化率：

30%；總規(guī)劃：項目共分兩期規(guī)劃，一期3棟30層高層，兩棟11層，兩棟18層小高層，二期5棟4層花園洋房、3棟11層小高層，2棟18層小高層、4棟30層高層、2棟獨立商業(yè)；開發(fā)商：金邁投資有限責任公司；入住時間：

2013-12-31；面積區(qū)間：108-191㎡；總價區(qū)間：82至145萬；工程進度：當前已封頂；供應(yīng)量：總戶數(shù)2000套，一期900套；價格：高層起價7780，均價8300元/㎡；折扣：全款97折，貸款98折。最新情況：當前一期去化率達近40%；金安向日葵/基本信息第六頁，共三十一頁。緊鄰體育、濕地、翠溪公園，景觀資源優(yōu)越；臨近遠大及CBD商圈商業(yè)配套齊全；戶型緊湊，中小戶型均南北通透，適合剛需客群；2.0容積率，居住舒適性高；高層、小高層錯落排布，樓間距較大、采光好；13年底交房、交房周期短；高層層高3.1米；在公園里面不確定是封閉式管理；戶型細長條，開間小，進深長，采光差；系數(shù)高，高層系數(shù)1.57-1.6；本地開發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無法保障；戶型設(shè)計緊湊，很難保證舒適度；純居住社區(qū)，未來升值空間較?。粺o大堂設(shè)計，居住舒適性差；地塊內(nèi)有高壓線通過，影響業(yè)主健康；項目賣點：一、景觀資源優(yōu)越：項目最大買點為坐落于體育公園內(nèi)，周邊景觀資源優(yōu)越；二、商業(yè)配套完善：緊鄰遠大及CBD市商圈商業(yè)配套齊全；優(yōu)劣金安向日葵/賣點及優(yōu)劣勢第七頁，共三十一頁。主力面積區(qū)間：90-185㎡；總價區(qū)間：75-150萬；價格：均價8500元/㎡；折扣：當前已收回前期折后，當前最低折后為全款99折；物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第七大道與靈江路交匯處（春水公園西側(cè)）；占地面積：一期17萬㎡；建筑面積：一期42萬㎡；容積率：1.85；

綠化率：43.2%；總規(guī)劃：規(guī)劃兩期，一期在售，7棟多層、6棟小高層、13棟高層，二期規(guī)劃中；開發(fā)商：哈爾濱綜合開發(fā)建設(shè)有限公司；物業(yè)公司：哈爾濱國弘物業(yè)有限公司；景觀設(shè)計：聿正建筑環(huán)境設(shè)計咨詢有限公司；開盤時間：2011年3月12日；入住時間：2012年年底入戶；供應(yīng)量：2212套；去化情況：67%；未來供應(yīng)：二期，預(yù)計2013年下半年啟動；玫瑰灣/基本信息第八頁，共三十一頁。依景觀內(nèi)河水而建，二期嵌入雨陽公園，景觀資源優(yōu)越；1.8的低容積率及43%的綠化率居住舒適性高；附贈“新風系統(tǒng)中央空調(diào)諾托五金”產(chǎn)品附贈價值高；緊鄰醫(yī)大分院，醫(yī)療配套齊全；采用優(yōu)質(zhì)的五金、門窗，建材品質(zhì)較高；20年國企品牌，積累大量業(yè)主客群；多層區(qū)域園林景觀實景交付；準現(xiàn)房銷售；進戶門、暖氣、空調(diào)、新風等問題都沒有兌現(xiàn)承諾；社區(qū)園林及物業(yè)，進戶后沒有兌現(xiàn)前期承諾；前期宣傳的地上地下精裝大堂全部取消。整體戶型層高較低只有2.85米；3房和4房使用面積較小，居住舒適性差；高層與多層立面色調(diào)不統(tǒng)一，且ARTDECO風格嚴重跑偏不美觀。中央空調(diào)及新風系統(tǒng)，1、單獨房間溫度無法單獨控制，能耗大。2、后期保養(yǎng)、維護費用高。3、易引空氣的二次污染；項目賣點：一、景觀資源優(yōu)越：依景觀內(nèi)河水而建，二期嵌入雨陽公園，景觀資源優(yōu)越；二、低密度景觀住宅：1.8的低容積率及43%的綠化率居住舒適性高；三、高附加值：優(yōu)質(zhì)的門窗、五金建材，附贈“新風系統(tǒng)中央空調(diào)”；四、品牌：

20年國企品牌，積累大量業(yè)主客群；優(yōu)劣玫瑰灣/賣點及優(yōu)劣勢第九頁，共三十一頁。物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第一大道與第二大道之間（金河公園西側(cè)）；占地面積：16.18萬㎡

建筑面積：

61.66萬㎡；容積率：

3.19

綠化率：

35.03%；總規(guī)劃：由26棟高層組成、；開發(fā)商：黑龍江省高盛投資發(fā)展有限公司；投資商：黑龍江省高盛投資發(fā)展有限公司；物業(yè)公司：黑龍江宏大物業(yè)管理有限公司；景觀設(shè)計單位:美國米高梅建筑設(shè)計公司；開盤時間：

2010年9月26日；入住時間：2011年12月31日；供應(yīng)量：3476套去化情況：65%；未來供應(yīng)：1/9#兩棟，合計約170套房源；主力面積區(qū)間：148-201㎡；總價區(qū)間：140-210萬；當前價格：對外報價均價9500元/㎡；優(yōu)惠：現(xiàn)購房無折扣優(yōu)惠；觀江國際/基本信息第十頁，共三十一頁。緊鄰金河、丁香公園、省博物館、景觀及文體資源優(yōu)越；緊鄰遠大及金中環(huán)商圈商業(yè)配套齊全；戶型設(shè)計規(guī)整，大尺度注重舒適性；地處市場稀缺的沿江板塊；位于當前群力成熟區(qū)域中心，周邊配套較齊全；項目品牌得到客群認可度高項目工程質(zhì)量及建筑用材均處于中上等；現(xiàn)房，即買及住項目南北被高層遮擋，無法觀江，且視野差；單價價格過高，性價比低；容積率高，居住舒適性差；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；建筑密度大，樓間距?。粏误w交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；本地開發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無法保障；項目賣點：一、沿江/中心地段：地處區(qū)域稀缺的沿江板塊、同時位于當前群力最成熟的中心區(qū)域；二、景觀資源優(yōu)越：項目緊鄰金河、丁香公園、省博物館分館、山水書城，景觀及文體資源優(yōu)越；三、品牌：項目品牌得到客群認可，同時項目工程質(zhì)量及建筑用材均處于中上等；優(yōu)劣觀江國際/賣點及優(yōu)劣勢第十一頁，共三十一頁。物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園西側(cè)）；占地面積：29.8萬㎡；建筑面積：70萬㎡；容積率：2.0；

綠化率：40%；總規(guī)劃：一期27棟（13棟洋房，14棟高層）、二期21棟（11棟洋房、10棟高層）；開發(fā)商：哈爾濱盛和置業(yè)有限公司；物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)公司；開盤時間：（2010年7月內(nèi)部認購），一期開盤2010年10月，二期開盤2011年10月；入住時間：2012年年底；供應(yīng)量：3350套（高層2870套）去化情況：68%（一期基本售罄）；未來供應(yīng)：12/13/18團購，20/21#未推,合計740套房源未推出。主力面積區(qū)間：高層120-240㎡；總價區(qū)間：高層132-264萬；價格：高層均價11000元/㎡，折后均價10500元/㎡折扣：全款均95折；盛和世紀/基本信息第十二頁，共三十一頁。坐擁一線觀江資源，地處區(qū)域中心地段項目緊鄰音樂、丁香公園、山水書城，景觀資源優(yōu)越；緊鄰遠大及金中環(huán)商圈商業(yè)配套齊全；戶型設(shè)計規(guī)整，大尺度注重舒適性；位于當前群力成熟區(qū)域中心，周邊配套較齊全；項目品牌得到客群認可度高；2.0低容積率，屬低密度高品質(zhì)的觀江大盤；現(xiàn)房，即買及?。粏蝺r過高，性價比低；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；高層建筑密度大，樓間距??；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；本地開發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無法保障；物業(yè)費收取過高2.8元/㎡更換一級物業(yè)為二級物業(yè)項目賣點：一、沿江/中心地段：坐擁一線觀江資源，地處區(qū)域中心地段；二、景觀資源優(yōu)越：項目緊鄰音樂、丁香公園、省博物館分館、山水書城，景觀及文體資源優(yōu)越；四、品質(zhì)：2.0低容積率，低密洋房+觀江高層的組合，屬低密度高品質(zhì)的觀江大盤；優(yōu)劣盛和世紀/賣點及優(yōu)劣勢第十三頁，共三十一頁。物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園東側(cè)）；占地面積：37.27萬㎡；

建筑面積：52.78萬㎡；容積率：1.2；

綠化率：32.26%；總規(guī)劃：規(guī)劃15棟高層，2棟超高層，148棟別墅；開發(fā)商：哈爾濱盛和置業(yè)有限公司；景觀設(shè)計：美國YPA（北半秋）景觀設(shè)計有限公司；整合推廣：人和新媒體;物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)公司；開盤時間：2010年11月（2010年7月內(nèi)部認購）；入住時間：2012年2月

；供應(yīng)量：2286套（高層1884套，別墅402套）去化情況：高層整體去化55%，別墅去化80%；未來供應(yīng)：一棟超高層公寓380套。主力面積區(qū)間：住宅120-217㎡，公寓52-93㎡；總價區(qū)間：住宅150-270萬，公寓60至120萬；價格：高層均價12500元/㎡，公寓對外報價1.2至1.3萬元/㎡（含2千元精裝修），；折扣：先高層基本售罄，公寓產(chǎn)品全款95折優(yōu)惠；盛和天下/基本信息第十四頁，共三十一頁。坐擁一線觀江資源；緊鄰遠大及金中環(huán)商圈商業(yè)配套齊全；被音樂、丁香、金河、顧?quán)l(xiāng)公園四大公園包圍資源優(yōu)越；地處群力新區(qū)與老城區(qū)結(jié)合處，臨近老城區(qū)愛建商圈，坐享老城區(qū)完善的配套；高層沿江排布，視野開闊，基本無遮擋；項目品牌得到客群認可度高；現(xiàn)房，即買及??；大面積，總價高，性價比低；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；別墅樓間距小，私密性差；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；北向觀江，客廳朝北：當前高層產(chǎn)品樓層差：項目賣點：一、沿江地段：坐擁一線觀江資源；二、景觀資源優(yōu)越：項目被音樂、丁香、金河、顧?quán)l(xiāng)公園四大公園包圍資源優(yōu)越；三、品質(zhì)：項目屬于臨近二環(huán)內(nèi)城市別墅產(chǎn)品，觀江豪宅+城市別墅產(chǎn)品的組合，屬低密度高品質(zhì)的觀江大盤；四、新老城區(qū)結(jié)合：地處群力新區(qū)與老城區(qū)結(jié)合處，臨近老城區(qū)愛建商圈，坐享老城區(qū)完善的配套：優(yōu)劣盛和天下/賣點及優(yōu)劣勢第十五頁，共三十一頁。物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第四大道與上江街交匯處占地面積：

7.8萬㎡

建筑面積：

22.7萬㎡；容積率：

2.30

綠化率：

35%；物業(yè)費：待定總規(guī)劃：四棟32層高層，兩棟26層高層，兩棟24層高層，一棟17層高層，一棟16層高層，一棟23層酒店式公寓；開發(fā)商：恒盛陽光（哈爾濱）置業(yè)有限公司；投資商：恒盛地產(chǎn)控股有限公司；開盤時間：

2011年9月19日；入住時間：2013年2月；當期供應(yīng)：1870套；去化情況：80%；最新動態(tài)：項目已于春節(jié)前入戶主力面積區(qū)間：92-128㎡；總價區(qū)間：77-107萬；當前價格：起價7800元/㎡均價：8800元/㎡2月折扣：全款99折，貸款98折；恒盛皇家花園/基本信息第十六頁，共三十一頁。地處當前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；緊鄰金中環(huán)、關(guān)東古巷商業(yè)，同時臨近遠大商業(yè)配套齊全；項目緊鄰音樂廣場、丁香、金河公園、省圖書館等景觀資源優(yōu)越；項目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園屬校區(qū)房；臨近群力公交總站，交通便利；戶型設(shè)計緊湊合理，適合剛需客群；現(xiàn)房，即買及住；價格抬升后，總價過高，性價比低；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；戶型緊湊，居住舒適性差；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；工程質(zhì)量差1-3#為江蘇蘇中城建，其余樓棟為勞動服務(wù)公司建筑工程公司，為二級資質(zhì)：當前高層剩余產(chǎn)品產(chǎn)品樓層差：交付時出現(xiàn)漏水、改變樓體結(jié)構(gòu)、地熱管爆裂等問題項目賣點：一、中心地段：地處當前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；二、商業(yè)配套：緊鄰金中環(huán)、關(guān)東古巷商業(yè)，同時臨近遠大購物中心商業(yè)配套齊全；三、景觀資源：項目緊鄰群力音樂廣場、丁香公園、金河公園、省圖書館等，景觀資源優(yōu)越；；四、校區(qū)房：項目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園屬校區(qū)房：優(yōu)劣皇家花園/賣點及優(yōu)劣勢第十七頁，共三十一頁。物業(yè)地址：群力第四大道與靈江路交匯處（體育主題公園東側(cè)）；總占地：20萬㎡總建面：56萬㎡；容積率：

2.73；

綠化率：35%；一期占地：6.3萬㎡；一期建面：

15萬㎡；總規(guī)劃：共分三期規(guī)劃，目前主要在售三期4棟住宅，1棟公寓，三棟商業(yè)。開發(fā)商：恒盛陽光濱海(哈爾濱)置業(yè)有限公司；景觀設(shè)計：韓國TCG景觀設(shè)計整合推廣：上海蓮花物業(yè)公司：哈爾濱景陽物業(yè)管理公司；物業(yè)費：1.98元/月/平方米；開盤時間：一期2009-10，二期2010-6，三期2011-7；入住時間：一期2010年底，二期2011年底，三期2013-2；供應(yīng)量：總套數(shù)3273，三期820套；2月折扣情況：全款9折，貸款93折，公寓85折；價格：均價8800元/㎡，住宅折后價7900，公寓折后價7300；恒盛豪庭/基本信息第十八頁，共三十一頁。地處當前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；緊鄰遠大購物中心，同時臨近CDB商圈商業(yè)配套齊全，升值潛力較大；項目緊鄰音樂廣場、丁香、金河公園、省圖書館等景觀資源優(yōu)越；項目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園、113中教育資源優(yōu)越；臨近兆麟、經(jīng)緯、尚志等學(xué)校教育資源豐富；周邊臨近濕地、金河、體育公園景觀資源優(yōu)越；部分房源帶圓弧觀景窗，且三期產(chǎn)品均實現(xiàn)全明戶型采光、通風、視野好;現(xiàn)房，即買及?。凰Ｗ≌瑧粜推?，總價過高；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；樓間距小采光差；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；緊鄰遠大購物中心，人車流量大，影響居住品質(zhì)：當前高層剩余產(chǎn)品產(chǎn)品樓層差：外聘哈市當?shù)匚飿I(yè)公司，管理差：前期產(chǎn)品交房出現(xiàn)合同戶型遭到更改情況，客群口碑較差項目賣點：一、中心地段：地處當前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；二、商業(yè)配套：緊鄰遠大購物中心，同時臨近CDB商圈商業(yè)配套齊全，升值潛力較大；三、教育資源：項目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園、113中教育資源優(yōu)越：優(yōu)劣恒盛豪庭/賣點及優(yōu)劣勢第十九頁，共三十一頁。物業(yè)地址：道里區(qū)群力第七大道與麗江路交匯處；占地面積：

6.57㎡；

建筑面積：

18.6㎡；容積率：

2.20；綠化率：48%

；物業(yè)費：1.9元/平方米·月;總規(guī)劃：由2棟多層商業(yè)，2棟18層高層，2棟25層高層，4棟32層高層組成。；開發(fā)商：哈爾濱市天昊經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)有限公司；開盤時間：2012年7月7日；入住時間：2013-12-31；供應(yīng)量：881；去化情況：20%；主力戶型：120-140㎡百年儷景/基本信息價格：起價6830，均價7700元/㎡,折后均價7400；2月折扣情況：全款98折，貸款99折參考樓層：使用面積72㎡，9層約為94萬元；第二十頁，共三十一頁。項目緊鄰群力醫(yī)大分院，醫(yī)療配套優(yōu)越，且未來升值潛力較大；高層容積率2.2，且綠化率達到48%，居住舒適性較高；項目臨近新三中，康復(fù)小學(xué)，76中教育配套齊全；項目周邊社區(qū)基本全部入住，片區(qū)成熟較高；所剩住宅戶型偏大，總價過高；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；緊鄰醫(yī)大分院，人車流量大，影響居住品質(zhì)：本地開發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無法保障；項目賣點：一、醫(yī)療配套：項目緊鄰群力醫(yī)大分院，醫(yī)療配套優(yōu)越，且未來升值潛力較大；二、規(guī)劃：高層容積率2.2，且綠化率達到48%，居住舒適性較高；優(yōu)劣百年儷景/賣點及優(yōu)劣勢第二十一頁，共三十一頁。物業(yè)地址：群力新區(qū)麗江路與群力第六大道交匯處（緊鄰麗水丁香園）；占地：14.6㎡；

建面：

21.87㎡；容積率：

1.5；

綠化率：30%；總規(guī)劃：共分兩期開放，目前開發(fā)為一期100余棟別墅、9棟高層及1棟寫字樓；開發(fā)商：哈爾濱匯智成功房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時間：

2012年10月底；入住時間：

2013年年底；供應(yīng)量：高層400套、別墅114套；高層樓間距：75M（層高3.15M）價格：高層均價9180，別墅1.2萬元/㎡；折扣：全款95折，貸款97折匯錦莊園/基本信息第二十二頁，共三十一頁。低容積率、別墅住區(qū)品質(zhì)，居住舒適性高；周邊被濕地、雨陽、體育公園包圍，景觀資源優(yōu)越建材標準較高，且配有新風系統(tǒng)，附贈價值高；樓間距大、樓體排布較分散采光效果好；戶型設(shè)計方正、布局合理，舒適性較高；項目主推別墅產(chǎn)品，抓住區(qū)域產(chǎn)品稀缺性；臨近公交總站，交通方便；住宅層高均達到3.15M居住舒適性高；進戶較早，且為全實景交付；高層、別墅價格過高，客戶抗性較大；高層緊挨馬路，噪音較大；別墅建筑密度高，私密性差；純住宅小區(qū)，生活配套匱乏；高層、別墅、寫字樓產(chǎn)品在同一社區(qū)內(nèi)，人員嘈雜影響居住品質(zhì)；緊鄰公交總站人流量大，較嘈雜；項目地塊北側(cè)臨近變電所；項目物業(yè)服務(wù)一般，影響高檔住宅社區(qū)的居住品質(zhì)；項目賣點：一、景觀資源優(yōu)越：項目最大買點為四周被體育、濕地、雨陽公園及一條水系包圍，景觀資源優(yōu)越；二、低密度高端社區(qū)：別墅拉高高層品質(zhì)，同時匹配1.5的低容積率，超大樓間距、獨立單元設(shè)計；三、高附加值：3.15層高、高標準建材、家居智能化，高附加值；優(yōu)劣匯錦莊園/賣點及優(yōu)劣勢第二十三頁，共三十一頁。物業(yè)地址：群力新區(qū)群力第七大道與景江路的交匯處；占地：9.9萬㎡建筑：26萬㎡；容積率：2.25；

綠化率：30%；總規(guī)劃：5棟高層

、8棟小高層11棟洋房；開發(fā)商：哈爾濱長波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；投資商：哈爾濱上和置業(yè)開發(fā)有限公司；物業(yè)顧問：美國世邦魏理仕；景觀設(shè)計：新加坡AEPSIGN柏景景觀設(shè)計公司；開盤時間：2011年7月；入住時間：2012年末；供應(yīng)量：1811套:未來供應(yīng)：5棟高層960套：面積區(qū)間：小高層80-125㎡，洋房138-210，高層47-190㎡；總價區(qū)間：小高層80-125萬，洋房130-230萬；價格：小高層折后均價8400元/㎡，洋房折后均價11000元/㎡；折扣：貸款全款均95折，春節(jié)期間購房可享受1萬抵5萬元優(yōu)惠；上和園著上和園著/基本信息第二十四頁，共三十一頁。項目地處群力新區(qū)與顧?quán)l(xiāng)的結(jié)合處，坐享顧上商圈齊全的配套；且臨近十四中，擁有兆麟小學(xué)校區(qū)教育資源優(yōu)越較好的景觀園林規(guī)劃，且實現(xiàn)實景交付，選用優(yōu)質(zhì)的建筑用材；復(fù)式產(chǎn)品類型多，抓住市場空白；戶型設(shè)計方正、布局合理，舒適性較高；現(xiàn)房實景銷售；緊鄰老城回遷區(qū)，周邊居住品質(zhì)較差；單價高，產(chǎn)品性價比低；在售產(chǎn)品有限，樓層不全；處于群力新區(qū)邊緣，享受不到優(yōu)越的景觀資源及市政配套；項目賣點：一、地段：項目地處群力新區(qū)與顧?quán)l(xiāng)的結(jié)合處，坐享顧上商圈齊全的配套，且臨近十四中教育資源優(yōu)越；二、品質(zhì)：

較好的景觀園林規(guī)劃，且實現(xiàn)實景交付，選用優(yōu)質(zhì)的建筑用材；三、產(chǎn)品：復(fù)式產(chǎn)品類型多，抓住市場空白（錯層、錯躍、平層高廳、底TOWN、三疊）；優(yōu)劣上和園著/賣點及優(yōu)劣勢第二十五頁，共三十一頁。主要待售項目第二十六頁，共三十一頁。物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力大道與麗江路交匯處；占地面積：52萬㎡；總建面積：

232萬㎡（其中商業(yè)60萬㎡）；綠化率：30%；總規(guī)劃：當前一期規(guī)劃住宅4棟（30/31層），soho2棟（13年暫不推），商業(yè)街；一期：總建18.6萬方，商業(yè)6.4萬，住宅6.8萬，soho5.4萬，容積率3.5，綠化10%開發(fā)商：黑龍江銀泰置地有限公司；景觀設(shè)計：美國米高梅建筑設(shè)計公司；銷售代理：北京高策機構(gòu)；一期供應(yīng)套數(shù)：住宅約900套；面積區(qū)間：60-100㎡（3T8）：動態(tài)：預(yù)計進場時間4月，開盤時間6、7月；入住時間：2014年8月；銀泰城/基本信息價格：住宅預(yù)估價格8000元左右，商業(yè)預(yù)估價格2-3萬元；第二十七頁，共三十一頁。坐擁群力CBD半壁江山，未來升值潛力無限；城市綜合體，自身商業(yè)規(guī)劃強大；臨近省公務(wù)員小區(qū)及遠大，成熟度相對較高；緊鄰景觀內(nèi)河、體育公園、翠西公園景觀資源優(yōu)越；160萬方群力航母級綜合體；容積率過高，居住舒適性差；啟動時間一再延遲，客戶信譽較差；一期住宅全部為單朝向小戶型產(chǎn)品，居住舒適性差；一期產(chǎn)品未規(guī)劃會所，影響社區(qū)整體品質(zhì)；項目賣點：一、地段：坐擁群力CBD半壁江山，未來升值潛力無限；二、商業(yè)配套：坐擁CBD商務(wù)中心的同時，綜合體自身規(guī)劃銀泰百貨、奢侈品購物商城、步行街等商業(yè)規(guī)劃強大；三、景觀資源：緊鄰景觀內(nèi)河、體育公園、翠西公園景觀資源優(yōu)越；優(yōu)劣銀泰城/賣點及優(yōu)劣勢第二十八頁，共三十一頁。物業(yè)地址：