臨沂大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)期末考試試卷級(jí)參考答案

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)2021年12月期末考試試卷(1)

一、單選題(共20題，40分)

1、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容？

A、房屋的建造

B、房屋的買賣

C、房屋的交換

D、土地開發(fā)

正確答案：D

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊區(qū)域的消費(fèi)者購(gòu)買能力屬于以下哪一項(xiàng)

A、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)宏觀環(huán)境

B、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)中觀環(huán)境

C、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)微觀環(huán)境

D、房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范

正確答案：C

3、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃槿齻€(gè)級(jí)別，由大到小的順序?yàn)?/p>

()：

A、居住區(qū)，居住小區(qū)，居住組團(tuán)；

B、居住小區(qū)，居住區(qū)，居住組團(tuán)；

C、居住區(qū)，居住組團(tuán)，居住小區(qū)。

D、居住組團(tuán)，居住區(qū)，居住小區(qū)；

正確答案：A

4、銀行利率變動(dòng)給房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)帶來損失，這屬于哪一類風(fēng)險(xiǎn)？

A、政治風(fēng)險(xiǎn)

B、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

C、金融風(fēng)險(xiǎn)

D、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：c

5、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供過于求，銷售有一定困難的時(shí)候，一般選擇怎樣的銷

售渠道？

A、直接銷售

B、間接銷售

C、訂購(gòu)銷售

D、推銷員推銷

正確答案：B

6、以下哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略目標(biāo)

A、土地儲(chǔ)備面積

B、凈資產(chǎn)回報(bào)率

C、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

D、開發(fā)規(guī)模

正確答案：C

7、委托監(jiān)理模式與自行管理模式相比，其優(yōu)點(diǎn)在于()：

A、開發(fā)企業(yè)組建一只實(shí)力雄厚的管理隊(duì)伍，有利于企業(yè)的發(fā)展。

B、開發(fā)企業(yè)在重大問題上行使決策權(quán)，有利于總體控制。

C、開發(fā)企業(yè)對(duì)于建設(shè)工程合同,進(jìn)度,質(zhì)量,投資的控制與協(xié)調(diào)工作要擔(dān)負(fù)起主

導(dǎo)職責(zé)。

D、任何一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目都必須由監(jiān)理企業(yè)管理。

正確答案：B

8、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2,住宅總建筑面積為

1400m2,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為

A、28.60%

B、35.00%

C、40.00%

正確答案：c

9、市政府有一塊土地出讓，因?yàn)榈囟瘟己茫笃渲械纳虡I(yè)建筑建成城市地標(biāo)

建筑。對(duì)于這塊地，采取哪種土地出讓方式比較合適。

A、招標(biāo)

B、掛牌

C、拍賣

D、協(xié)議

正確答案：A

10、發(fā)布房地產(chǎn)信息最主要的載體是（）。

視

A電

、

紙

B報(bào)

、

播

c廣

、

志

D雜

、

正確答案：B

11、由下面這張圖片所展示的數(shù)據(jù)，可以表現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的哪一

項(xiàng)作用：

A、為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供物質(zhì)保證

B、為城市建設(shè)事業(yè)的發(fā)展開辟穩(wěn)定的資金來源

C、為農(nóng)村建設(shè)事業(yè)的發(fā)展開辟穩(wěn)定的資金來源

D、促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化

正確答案：A

12、某地塊總用地面積3.05公頃，總地價(jià)為15000萬元，容積率3.0,其樓面

地價(jià)為（）

A、2732元/平方米

B、1639元/平方米

C、327.9元/平方米

D、164元/平方米

正確答案：B

13、房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊區(qū)域的消費(fèi)者購(gòu)買能力屬于以下哪一項(xiàng)

A、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)宏觀環(huán)境

B、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)中觀環(huán)境

C、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)微觀環(huán)境

D、房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范

正確答案：C

14、下列關(guān)于容積率的計(jì)算公式，正確的是（）。

A、容積率=總建筑面積/土地面積

B、容積率=土地面積/總建筑面積

C、容積率=建筑基底占地面積/地塊面積

D、容積率=地塊面積/建筑基底占地面積

正確答案：A

15、依據(jù)國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，

國(guó)有土地使用權(quán)的出讓最高年限按用途確定，其中，商業(yè)、旅游、娛樂用地使

用年限為

A、70年

B、50年

C、40年

D、30年

正確答案：c

16、當(dāng)房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的時(shí)候，一般選擇怎樣的銷售渠道？

A、直接銷售

B、間接銷售

C、代理公司銷售

D、經(jīng)銷公司銷售

正確答案：A

17、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收（）個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及

驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

A、3

B、5

C、7

D、10

正確答案：c

18、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的目的不包括以下哪一項(xiàng)

A、償還債務(wù)

B、調(diào)整資本結(jié)構(gòu)

C、爭(zhēng)取更大投資

D、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資開發(fā)目標(biāo)和企業(yè)發(fā)展目標(biāo)

正確答案：c

19、依據(jù)國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，

國(guó)有土地使用權(quán)的出讓最高年限按用途確定，其中，商業(yè)、旅游、娛樂用地使

用年限為：

A、70年

B、50年

C、40年

D、30年

正確答案：c

20、衡量消費(fèi)者購(gòu)買力水平的指標(biāo)主要是哪一項(xiàng)？

A、工資水平

B、個(gè)人年收入

C、可支配收入

D、家庭年收入

正確答案：D

二、多選題（共10題，20分）

1、建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，需要具備哪些條件

A、有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B、有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公場(chǎng)所

C、有符合規(guī)定額度的注冊(cè)資本和流動(dòng)資金

D、有一定人數(shù)的持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員和

專職財(cái)會(huì)人員以及法律法規(guī)規(guī)定的其他條件

正確答案：ABCD

2、下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特征的說法，哪些是正確的（）。

A、房地產(chǎn)產(chǎn)品的售后用途有一定的限制條件

B、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不受市場(chǎng)機(jī)制的約束

C、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的供應(yīng)、需求彈性均很小

D、和一般經(jīng)營(yíng)行為一樣，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的對(duì)象沒有限制

正確答案：AC

3、從流程上看，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本環(huán)節(jié)包括有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)

A、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

B、流通環(huán)節(jié)

C、消費(fèi)環(huán)節(jié)

D、生產(chǎn)環(huán)節(jié)

正確答案：BCD

4、政治風(fēng)險(xiǎn)在投資后的風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要有

A、因地制宜選用建筑材料，滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)

B、與政府合作，爭(zhēng)取政策優(yōu)惠

C、購(gòu)買政治風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)

D、通過國(guó)際投資爭(zhēng)端仲裁中心獲得風(fēng)險(xiǎn)損失的補(bǔ)償

正確答案：AB

5、房地產(chǎn)開發(fā)成本中，前期工程費(fèi)包括（）。

A、征地費(fèi)

B、人防費(fèi)

C、可行性研究費(fèi)

D、前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

正確答案：CD

6、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的時(shí)機(jī)適當(dāng)原則，以下哪些說法是正確的（）

A、房地產(chǎn)開發(fā)過程中，隨著工程進(jìn)度逐步投入資金

B、根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資時(shí)間和投資需要安排適當(dāng)合理的時(shí)機(jī)和規(guī)模

C、房地產(chǎn)企業(yè)在籌集資金過程中，應(yīng)衡量項(xiàng)目收益能力及償債能力

D、房地產(chǎn)企業(yè)在籌集資金過程中，應(yīng)考慮籌資方式的落實(shí)程度

正確答案：AB

7、住宅小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下哪些條件

A、居住區(qū)內(nèi)部道路主要為本居住區(qū)服務(wù)，不宜有過多的車道出口通向城市交通

干道

B、道路走向要便于居民上下班

C、充分利用和結(jié)合地形，如盡可能結(jié)合自然分水線和匯水線，以利雨水排除

D、在進(jìn)行舊居住區(qū)改建時(shí)，充分利用原有道路和工程設(shè)施

正確答案：ABCD

8、以下哪些描述能夠說明房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的供求關(guān)系調(diào)整緩慢性？

A、剛需階層購(gòu)房不會(huì)考慮等房?jī)r(jià)下跌之后再買

B、婚姻存續(xù)期間購(gòu)房不管是誰出資購(gòu)房，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

C、住房的開發(fā)周期一般為一年半時(shí)間，所以很難在短時(shí)間內(nèi)增加供給

D、住宅市場(chǎng)包括有商品房、政府保障性住房等，其中政府保障性住房對(duì)顧客群

體的資質(zhì)等有較為嚴(yán)格的限制性

正確答案：AC

9、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)以下哪些義務(wù)（）

A、對(duì)政府負(fù)責(zé)

B、對(duì)顧客負(fù)責(zé)

C、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)

D、對(duì)協(xié)作單位負(fù)責(zé)

正確答案：ABCD

10、開發(fā)企業(yè)安全健康管理的主要任務(wù)是（）。

A、開發(fā)企業(yè)應(yīng)向承包商提供安全生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境和安全施工措施的所需費(fèi)用。

B、及時(shí)將安全施工措施和拆除工程的有關(guān)資料向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

C、指揮承包商現(xiàn)場(chǎng)文明施工。

D、清理現(xiàn)場(chǎng)施工垃圾。

E、開發(fā)企業(yè)應(yīng)會(huì)同監(jiān)理工程師定期和不定期的開展施工安全檢查。檢查重點(diǎn)的

是違章作業(yè)和違章指揮。

正確答案：AB

三、填空題（共10題，20分）

1、房地產(chǎn)開發(fā)可見資金成本是資金的（）與

（）之和。

正確答案：

第1空:籌集成本

第2空:使用成本

2、可行性研究是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在（）、

（）是否可行進(jìn)行全面分析、論證，為項(xiàng)目投資決策提供科學(xué)

依據(jù)的過程和方法。

正確答案：

第1空:熟地

第2空:經(jīng)濟(jì)

3、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)思想是經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中體現(xiàn)的對(duì)于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（）的認(rèn)識(shí)

所形成的思想、觀點(diǎn)體系

正確答案：

第1空:根本性問題

4、可行性研究是在投資前期所做的工作，可以由淺到深，由略到詳分階段進(jìn)

行，可行性研究一般可分為以下四個(gè)階段：（——）、

（）、（）、項(xiàng)目評(píng)估和決策。

正確答案：

第1空:建筑安裝工程費(fèi)

第2空：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

第3空:詳細(xì)可行性研究

5、（）費(fèi)是指國(guó)家征用土地時(shí)，農(nóng)作物正處在生長(zhǎng)階段而未能收獲，國(guó)家

應(yīng)給予土地承包者或土地使用者以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

正確答案：

第1空：青苗補(bǔ)償尊

6、在我國(guó)，房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，分別是（）、（）

正確答案：

第1空:貨幣補(bǔ)償

第2空:實(shí)物補(bǔ)償

7、根據(jù)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的上下游關(guān)系，可將房地產(chǎn)的帶動(dòng)效應(yīng)細(xì)分為（）效應(yīng)、

（）效應(yīng)及（）效應(yīng)三類，帶動(dòng)建筑業(yè)發(fā)展屬于（）效應(yīng)，帶動(dòng)

建材業(yè)發(fā)展屬于（）效應(yīng)

正確答案：

第1空：回顧

第2空:前瞻

第3空:旁側(cè)

第4空:前瞻

第5空：

旁側(cè)

8、土地使用權(quán)出讓是指（）以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)

讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付（）的行為

正確答案：

第1空：國(guó)家

第2空:土地出讓金

9、土地征用是指國(guó)家為了公共利益的需要，按照法定程序和條件，將農(nóng)村

（）所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)椋ǎ┧械男袨?/p>

正確答案：

第1空:集體

第2空：國(guó)家

10、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征用土地的，按照被征用土地

的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)

值的（）倍。

正確答案：

第1空:6-10

四、判斷題（共10題，20分）

1、施工過程中的合同管理主要內(nèi)容是工程變更的管理。合理確定并及時(shí)處理好

工程變更，既可以保證合同的順利實(shí)施，又有利于開發(fā)企業(yè)對(duì)工程造價(jià)的控

制。

正確答案：正確

2、銷售促進(jìn)影響范圍大，可信度高，形象生動(dòng)，可有效提升公司知名度。

正確答案：錯(cuò)誤

3、國(guó)有土地上房屋征收必須遵循先補(bǔ)償、后征收的原則。

正確答案：正確

4、房地產(chǎn)流通領(lǐng)域的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)就是指房屋銷售。

正確答案：錯(cuò)誤

5、項(xiàng)目安全率越小，表明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承受能力越小，項(xiàng)目更值得開發(fā)。

正確答案：錯(cuò)誤

6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)由施工單位組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

正確答案：錯(cuò)誤

7、銀行鹿款是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最主要的資金來源。

正確答案：正確

8、房屋征收人可以自行拆遷，也可以委托具有征收資格的單位實(shí)施拆遷，房屋

征收管理部門亦可接受拆遷委托進(jìn)行城市房屋拆遷。

正確答案：錯(cuò)誤

9、從房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容來分，可以將房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分為地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、服

務(wù)經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營(yíng)

正確答案：正確

10、國(guó)有土地上房屋征收必須遵循先補(bǔ)償、后征收的原則

正確答案：正確

解析：

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)2021年12月期末考試試卷(3)

一、單選題(共20題，40分)

1、2004年8月31日之后，土地使用權(quán)出讓一級(jí)市場(chǎng)不再采取以下哪種方式

標(biāo)

A、招

牌

掛

B、

議

協(xié)

C、

賣

拍

D、

正確答案：c

2、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃槿齻€(gè)級(jí)別，由大到小的順序?yàn)?/p>

()：

A、居住區(qū)，居住小區(qū)，居住組團(tuán)；

B、居住小區(qū)，居住區(qū)，居住組團(tuán)；

C、居住區(qū)，居住組團(tuán)，居住小區(qū)。

D、居住組團(tuán)，居住區(qū)，居住小區(qū)；

正確答案：A

3、某房地產(chǎn)公司擬開發(fā)建設(shè)大學(xué)生公寓，需要對(duì)公寓需求者的個(gè)體特征、消費(fèi)

偏好進(jìn)行了解，可采用以下哪一類房地產(chǎn)調(diào)查

A、探測(cè)性調(diào)查

B、描述性調(diào)查

C、因果性調(diào)查

D、綜合性調(diào)查

正確答案：B

4、房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B、政策風(fēng)險(xiǎn)

C、政治風(fēng)險(xiǎn)

D、周期風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：B

5、在房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備階段，開發(fā)商需取得相關(guān)證件：a.設(shè)計(jì)方案審

批；b.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；c.《規(guī)劃意見書（選址）》；d.《建設(shè)工

程規(guī)劃許可證》，正確的核發(fā)順序?yàn)椋ǎ?/p>

A、Abed

B、Aedb

C、Cadb

D、Cbad

正確答案：D

6、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比

較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A、全部資金現(xiàn)金流量表

B、資金來源與運(yùn)用表

C、資本金現(xiàn)金流量表

D、損益表

正確答案：A

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售渠道的說法，不正確的是（）。

A、自身營(yíng)銷力量較強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)選擇最短的銷售渠道，即直接銷售

B、相對(duì)于一般產(chǎn)品而言，房地產(chǎn)銷售渠道較短

C、房地產(chǎn)銷售渠道的長(zhǎng)短與市場(chǎng)的供求狀況直接相關(guān)

D、中間商的全部職能和中心任務(wù)就是幫助房地產(chǎn)企業(yè)將其開發(fā)的產(chǎn)品全部銷售

出去

正確答案：D

8、開發(fā)企業(yè)應(yīng)在驗(yàn)收后多少天內(nèi)給予認(rèn)可或者提出修改意見：

A、28

B、14

C、7

D、5

正確答案：B

9、房地產(chǎn)投資決策的前提與基礎(chǔ)是

A、市場(chǎng)調(diào)查

B、可行性研究

C、環(huán)境分析

D、規(guī)劃設(shè)計(jì)

正確答案：A

10、在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程中，最重要的環(huán)節(jié)是（）。

A、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B、前期工作

C、房地產(chǎn)營(yíng)銷和服務(wù)

D、建設(shè)階段

正確答案：A

11、（）項(xiàng)目可以劃撥方式取得土地使用權(quán)。

A、經(jīng)濟(jì)適用房

B、商業(yè)

C、商品住宅

D、旅游

正確答案：A

12、某房地產(chǎn)企業(yè)想通過調(diào)查了解購(gòu)買本品牌產(chǎn)品的消費(fèi)者分布情況、購(gòu)買時(shí)

間及購(gòu)買方式，可以通過以下哪種房地產(chǎn)調(diào)查方法（）

A、綜合性市場(chǎng)調(diào)查法

B、探測(cè)性市場(chǎng)調(diào)查法

C、描述性市場(chǎng)調(diào)查法

D、因果性市場(chǎng)調(diào)查法

正確答案：c

13、按照定義，房地產(chǎn)銷售渠道（）。

A、就是指中間商

B、包括中間商

C、可以沒有中間商

D、大多不超過兩個(gè)層次

正確答案：C

14、某地塊總用地面積3公頃，地價(jià)為15000萬元，容積率2.5,其樓面地價(jià)

為（）

A、2732元/平方米

B、1639元/平方米

C、2000元/平方米

D、1500元/平方米

正確答案：c

15、什么是房地產(chǎn)企業(yè)一切計(jì)劃與管理的基礎(chǔ)。

A、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

B、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

C、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策

D、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)思想

正確答案：B

16、工程索賠的內(nèi)容主要包括（）：

A、合同索賠

B、費(fèi)用索賠

C、工期索賠

D、費(fèi)用索賠和工期索賠

正確答案：D

17、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2,住宅總建筑面積為

1400m2,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為（）。

A、28.60%

B、35.00%

C、40.00%

D、50.00%

正確答案：C

18、2004年8月31日之后，土地使用權(quán)出讓一級(jí)市場(chǎng)不再采取以下哪種方式

（）：

A、協(xié)議方式

B、拍賣方式

C、招標(biāo)方式

D、掛牌方式

正確答案：A

19、房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)屬于以下哪一項(xiàng)

A、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)宏觀環(huán)境

B、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)中觀環(huán)境

C、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)微觀環(huán)境

D、房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范

正確答案：C

20、衡量消費(fèi)者購(gòu)買力水平的指標(biāo)主要是哪一項(xiàng)？

A、工資水平

B、個(gè)人年收入

C、可支配收入

D、家庭年收入

正確答案：D

二、多選題（共10題，20分）

1、可行性研究報(bào)告中的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及效益分析包括以下哪些內(nèi)容？

A、項(xiàng)目總投資估算

B、項(xiàng)目資金籌措方式

C、成本估算及收入測(cè)算

D、項(xiàng)目盈利能力分析

E、社會(huì)效益及綜合效益分析

正確答案：ABCDE

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的特點(diǎn)有（）。

A、評(píng)價(jià)主體的多元性

B、評(píng)價(jià)主體的單一性

C、評(píng)價(jià)目標(biāo)的多樣性

D、評(píng)價(jià)目標(biāo)的唯一性

E、評(píng)價(jià)值的不確定性

正確答案：ADE

3、建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，需要具備哪些條件：

A、有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B、有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公場(chǎng)所

C、有符合規(guī)定額度的注冊(cè)資本和流動(dòng)資金

D、有一定人數(shù)的持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)專業(yè),建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員和

專職財(cái)會(huì)人員以及法律法規(guī)規(guī)定的其他條件

正確答案：ABCD

4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的特點(diǎn)有（）。

A、評(píng)價(jià)主體的單一性

B、評(píng)價(jià)主體的多元性

C、評(píng)價(jià)結(jié)論的不確定性

D、評(píng)價(jià)目標(biāo)的多樣性

正確答案：BCD

5、對(duì)于深圳這個(gè)較為年輕的城市，人口的平均年齡不足30歲。這樣的城市人

口環(huán)境，以下哪些房地產(chǎn)產(chǎn)品決策哪些是考慮外部環(huán)境特點(diǎn)的？

A、大戶型為主

B、小戶型為主

C、提供酒店式服務(wù)

D、加強(qiáng)教育配套

正確答案：BCD

6、按照規(guī)劃用地性質(zhì)，住宅小區(qū)的用地包括哪些？

A、道路用地

B、綠化用地

C、居住用地

D、公建用地

正確答案：ABCD

7、開發(fā)企業(yè)進(jìn)行反索賠時(shí)，說法正確的是（）

A、由于承包商的原因造成工期延誤的，開發(fā)企業(yè)可要求支付延期竣工違約金

B、如工程存在缺陷，承包商在保修期內(nèi)未完成應(yīng)負(fù)責(zé)的修補(bǔ)工程，開發(fā)企業(yè)可

向承包商索賠

C、開發(fā)企業(yè)合理終止合同或承包商不正當(dāng)放棄合同的索賠

D、發(fā)生不可抗力事件造成的工程損失向承包商進(jìn)行索賠

正確答案：ABC

8、可行性研究報(bào)告中的結(jié)論及建議應(yīng)包括以下哪些內(nèi)容？

A、項(xiàng)目是否可行

B、項(xiàng)目方案推薦

C、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

D、項(xiàng)目存在問題及建議

正確答案：ABD

9、可以申請(qǐng)以劃撥方式提供土地使用權(quán)的用地類型有哪些：

A、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源，交通，水利等項(xiàng)目用地

C、法律，行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

D、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

正確答案：ABCD

10、房地產(chǎn)開發(fā)成本中，前期工程費(fèi)包括（）。

A、征地費(fèi)

B、人防費(fèi)

C、可行性研究費(fèi)

D、前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

正確答案：CD

三、填空題（共10題，20分）

1、施工過程中的合同管理主要內(nèi)容是的管理，這樣既可以保證合

同的順利實(shí)施，又有利于開發(fā)企業(yè)對(duì)工程造價(jià)的控制。

正確答案：

第1空,工程變更

2、“71號(hào)令”規(guī)定，2006年8月31日后，以協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性土地的做法

被叫停，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地的獲取必須通過（）、（）、

（）三種方式。

正確答案：

第1空:招標(biāo)

第2空:拍賣

第3空:掛牌

3、建筑間距是指前后兩排建筑之間的（）,（）是確定住宅

建筑間距的主要依據(jù)。

正確答案：

第1空:水平距離

第2空：日照要求

4、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)與經(jīng)營(yíng)過程中所發(fā)生的對(duì)未來

結(jié)果的o

正確答案：

第1空:不確定性

5、房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備工作主要包括資金籌措、項(xiàng)目招投標(biāo)、

、和O

正確答案：

第1空:規(guī)劃設(shè)計(jì)

第2空:報(bào)建

6、房地產(chǎn)開發(fā)可見資金成本是資金的（）與

（）之和。

正確答案：

第1空:籌集成本

第2空:使用成本

7、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策是指企業(yè)管理層為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)（）對(duì)未來一定時(shí)期

內(nèi)有關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的方向、內(nèi)容及方式的（）過程。

正確答案：

第1空:經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

第2空:選擇或調(diào)整

8、可行性研究是在投資前期所做的工作，可以由淺到深，由略到詳分階段進(jìn)

行，可行性研究一般可分為以下四個(gè)階段：（——）、

（__）、（__）、項(xiàng)目評(píng)估和決策。

正確答案：

第1空:建筑安裝工程費(fèi)

第2空:公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

第3空:詳細(xì)可行性研究

9、在我國(guó)，房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用準(zhǔn)備應(yīng)做到（）、（）、（）

正確答案：

第1空:足額到位

第2空:專戶存儲(chǔ)

第3空:?？顚Ｓ?/p>

10、盈虧平衡分析是在完全競(jìng)爭(zhēng)或壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下，研究投資項(xiàng)目產(chǎn)品

()、()與盈利的平衡關(guān)系的方法。

正確答案：

第1空:成本

第2空:產(chǎn)銷量

四、判斷題(共10題，20分)

1、國(guó)有土地上房屋征收必須遵循先補(bǔ)償、后征收的原則。

正確答案：正確

2、房地產(chǎn)開發(fā)用地可以用農(nóng)村集體土地。

正確答案：錯(cuò)誤

3、房地產(chǎn)開發(fā)是以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)的，沒有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開發(fā)是無本

之源。

正確答案：錯(cuò)誤

4、房地產(chǎn)產(chǎn)品向特性和交易的復(fù)雜性，決定了人員推銷在房地產(chǎn)銷售中具有不

可替代的作用。

正確答案：正確

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認(rèn)建設(shè)工程

是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

正確答案：正確

6、合同管理的任務(wù)必須由一定的組織機(jī)構(gòu)和人員來完成。

正確答案：正確

7、在房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序中，租售階段可以提前到建設(shè)階段進(jìn)行。

正確答案：正確

8、房屋征收人可以自行拆遷，也可以委托具有征收資格的單位實(shí)施拆遷，房屋

征收管理部門亦可接受拆遷委托進(jìn)行城市房屋拆遷。

正確答案：錯(cuò)誤

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。

正確答案：錯(cuò)誤

10、合同管理而任務(wù)必須由一定的組織機(jī)構(gòu)和人員來完成。

正確答案：正確

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)2021年12月期末考試試卷(2)

一、單選題(共20題，40分)

1、城市國(guó)土土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w是()。

A、開發(fā)商

B、拆遷公司

C、房屋行政主管部門

D、市、縣級(jí)人民政府

：D

答案

正確

，

文件

批準(zhǔn)

工的

許開

件、允

施工條

合各種

位符

施工單

是建筑

項(xiàng)證書

下哪一

2、以

。

之一

要依據(jù)

記的主

權(quán)屬登

是房屋

，也

律憑證

工的法

工程施

位進(jìn)行

設(shè)單

是建

可證

規(guī)劃許

設(shè)用地

A、建

地證

B、土

可證

規(guī)劃許

筑工程

C、建

可證

施工許

筑工程

D、建

：D

答案

正確

指標(biāo)是

的衡量

最關(guān)鍵

，其

力水平

的購(gòu)買

消費(fèi)者

了解

果要

3、如

期價(jià)格

A、預(yù)

入

庭年收

B、家

資水平

人月工

C、個(gè)

庭結(jié)構(gòu)

D、家

：B

答案

正確

的

資需求

地產(chǎn)投

導(dǎo)致房

降低會(huì)

資風(fēng)險(xiǎn)

地產(chǎn)投

預(yù)期房

調(diào)、

率下

期利

4、長(zhǎng)

）0

（上升

A、下降

B、不變

C、不

D、

：A

答案

正確

。

錯(cuò)誤的

一項(xiàng)是

以下哪

備，

用準(zhǔn)

償費(fèi)

收補(bǔ)

屋征

于房

5、對(duì)

額到位

As足

戶存儲(chǔ)

B、專

款專用

C、專

商協(xié)調(diào)

D、協(xié)

：D

答案

正確

化后對(duì)

環(huán)境變

了政策

卻忽視

速，

張迅

、擴(kuò)

拿地

全國(guó)

國(guó)，

馳中

的順

創(chuàng)立

宏斌

6、孫

？

項(xiàng)原則

的哪一

境分析

了環(huán)

說明

充分

。這

失誤

導(dǎo)致

從而

響，