文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方/出租方）：__________乙方（受讓方/承租方）：__________第一條房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________路__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米。1.3房屋使用性質(zhì)為__________。第二條轉(zhuǎn)讓/租賃范圍2.1甲方同意將其名下的上述房屋及附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓/出租給乙方。2.2乙方同意受讓/承租甲方向外的上述房屋及附屬設(shè)施。第三條轉(zhuǎn)讓/租賃期限3.1本合同的轉(zhuǎn)讓/租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第四條轉(zhuǎn)讓/租賃價格及支付方式4.1甲乙雙方確認，本合同項下的房屋轉(zhuǎn)讓/租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方支付轉(zhuǎn)讓/租金的方式如下：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付剩余款項。第五條履行的義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對上述房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，并確保在轉(zhuǎn)讓/租賃期間，房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。5.2乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得損害房屋及附屬設(shè)施，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓/租金。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓/租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓/租金的__________%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方/出租方）：__________乙方（受讓方/承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.房屋轉(zhuǎn)讓/租賃合同草案4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料5.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件6.消防安全評估報告7.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。2.甲方未保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。3.甲方未按照約定交付房屋及附屬設(shè)施。4.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓/租金。5.乙方未按照約定用途合理使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。6.乙方未按照約定承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維護責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。4.不動產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)物權(quán)享有權(quán)利的證書。5.轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)人將其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.租賃：指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人將其房屋使用權(quán)臨時轉(zhuǎn)移給他人使用的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商確定合理的交付時間，并根據(jù)延遲交付的原因追究相應(yīng)責(zé)任。2.房屋實際狀況與合同描述不符：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法要求解除合同并賠償損失。3.房屋租金支付問題：雙方可協(xié)商調(diào)整租金支付方式和金額，如協(xié)商不成，可依法要求解除合同并追究違約責(zé)任。4.房屋使用性質(zhì)變更：乙方需提前通知甲方，并征得甲方同意，否則乙方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.房屋維修和維護：乙方需負責(zé)合理使用房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修和維護費用。五、所有應(yīng)用場景：1.文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)之