按揭貸款業(yè)務(wù)的核算

按揭貸款業(yè)務(wù)的核算第1頁/共13頁

具體業(yè)務(wù)關(guān)系為：銀行將按揭額以甲方購房款的名義一次性劃入丙方在銀行的結(jié)算賬戶內(nèi)，由甲方按月等額歸還，直至期滿還清。房屋竣工后，三方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上注明銀行為他項權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證交甲方，他項權(quán)證交銀行，如甲方不能還清本息，銀行對該房產(chǎn)有優(yōu)先處分權(quán)。第2頁/共13頁

1、提供按揭業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理銀行會計部門在收到《購房抵押合同》副本及有關(guān)憑據(jù)后，據(jù)以編制轉(zhuǎn)賬傳票，并以借款人的名頭開立貸款分戶賬，計算按揭額。按揭額一般不高于房價總額的70%。第3頁/共13頁

計算出按揭額后，根據(jù)合同規(guī)定，將款項全額劃入丙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的結(jié)算賬戶內(nèi)。會計分錄為：

借：貸款—按揭—購房人戶貸：吸收存款—活期存款—×房產(chǎn)開發(fā)商戶第4頁/共13頁

2、購房人開立還款專用的購房儲蓄存款戶

購房借款需在按揭銀行開立還款專用的購房儲蓄存款戶，并從支用借款的次月開始，按月供款償還借款本息，直至償清為止方可銷戶。每月還款額采用普通年金法計算，求出每月還款額后，由購房者按其金額繳存現(xiàn)金，銀行會計部門為其開立購房儲蓄活期存款專戶。第5頁/共13頁

當銀行收到購房者繳存每月還款額時，會計分錄為：

借：庫存現(xiàn)金貸：吸收存款—購房儲蓄存款—購房者戶第6頁/共13頁

3、每月還本付息日銀行自動從購房者賬戶劃賬收款劃賬時，銀行應(yīng)主動填制特種轉(zhuǎn)賬借、貸方傳票，辦理轉(zhuǎn)賬，會計分錄如下：借：吸收存款—購房儲蓄存款—購房者戶貸：貸款—按揭—購房者戶第7頁/共13頁

4、抵押房產(chǎn)竣工驗收交付使用，接收他項權(quán)證抵押房產(chǎn)竣工驗收后，丙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）作為擔保方應(yīng)負責協(xié)助辦理該房產(chǎn)抵押手續(xù)，辦理抵押登記并負責辦理產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證。銀行收到他項權(quán)證后，作表外科目核算：收入：他項權(quán)證—××號第8頁/共13頁5、購房者清償按揭本息后，注銷抵押登記手續(xù)購房者按期或提前還清全部借款的本息及其他應(yīng)付款項，抵押關(guān)系終止。銀行應(yīng)到房管局辦理抵押登記注銷手續(xù)。同時，注銷表外科目：

付出：他項權(quán)證—××號第9頁/共13頁按揭業(yè)務(wù)核算舉例

【例】王平向星火房地產(chǎn)公司購買住房一套，總價值50萬元，并向建設(shè)銀行申請住房按揭貸款，按揭額為70％，分10年還清，每月還款4300元。請編建設(shè)銀行提供按揭業(yè)務(wù)時、購房人將每月還款額繳入專用購房儲蓄存款戶及每月從購房者帳戶劃收款項的會計分錄。第10頁/共13頁【答案】：按揭額為：

500000×70％＝350000元

1、建行提供按揭業(yè)務(wù)的會計分錄：

借：貸款—按揭—王平戶350000

貸：吸收存款—活期存款—星火公司戶350000

第11頁/共13頁2、購房人將每月還款額繳入專用儲蓄存款購房戶的會計分錄：

借：庫存現(xiàn)金4300

貸：吸收存款—購房儲蓄存款—王平戶43003、銀行從購房者賬戶自動劃賬收款的會計分錄：

借：吸收存款—購房儲蓄存款—王平戶4300

貸