《商業(yè)地產(chǎn)市場攻略》

帶著那份激情與回憶踏上了項(xiàng)目的創(chuàng)作之路······整理課件中信·陽光澳園街鋪項(xiàng)目06年市場攻略整理課件城市進(jìn)化論

有一個(gè)風(fēng)行全國名叫《帝國》的游戲告訴我們：當(dāng)一個(gè)部落的文明進(jìn)化到一定程度的時(shí)候，城市就要誕生了。前言整理課件現(xiàn)代街區(qū)的使命:街區(qū)是城市基因，主導(dǎo)城市變化，沿基因的脈絡(luò)，可以觸摸到城市發(fā)展的印紋。每一個(gè)街區(qū)都是一個(gè)復(fù)合的功能區(qū)，具備可以滿足人們?nèi)粘Ｉ罨拘枰母鞣N功能配套。街道不再只是單純的交通脈絡(luò)，而是充滿了人情味的交流空間，消解了城市與人、人與人、人與自然之間的冷漠。整理課件第一部分：產(chǎn)品分析第二部分：區(qū)域市場分析第三部分：城市功能與配套升級第四部分：商業(yè)地產(chǎn)走勢第五部分：項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)組合第六部分：項(xiàng)目定位支撐點(diǎn)綱要提示整理課件第七部分：我是誰？第八部分：整合營銷攻略第九部分：營銷組合第十部分：廣告創(chuàng)作(暫略)第十一部分：費(fèi)用預(yù)算(暫略)整理課件第一部分：產(chǎn)品分析1、產(chǎn)品簡析2、綠化廣場簡析整理課件產(chǎn)品數(shù)據(jù)(鏈接)整理課件1、產(chǎn)品簡析產(chǎn)品元素現(xiàn)狀常規(guī)隨想改造空間鋪位數(shù)量46間社區(qū)商業(yè)鋪位總面積約8356.00㎡-------------項(xiàng)目區(qū)位新源路與四環(huán)路交匯處商業(yè)邊緣地帶項(xiàng)目形狀整個(gè)項(xiàng)目呈“L”狀單面鋪，影響商業(yè)價(jià)值中信品牌東莞知名品牌企業(yè)東莞品牌地產(chǎn)商消費(fèi)群體小區(qū)居民小區(qū)居民，小范圍住戶市場關(guān)注度夾生項(xiàng)目難賣，因素太多經(jīng)濟(jì)價(jià)值售價(jià)11000元/㎡商業(yè)價(jià)值不高社會(huì)價(jià)值暫無社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目未來定義走勢設(shè)想整理課件產(chǎn)品隨想總述：中信澳園商鋪總面積為：8356.00㎡，鋪位數(shù)量為46間。項(xiàng)目地位商業(yè)地產(chǎn)邊緣地帶，且項(xiàng)目為單面鋪，對商業(yè)地產(chǎn)而言，難以集中人氣；項(xiàng)目已面世些許時(shí)日，市場對項(xiàng)目的關(guān)注度持觀望及疑惑心態(tài)。發(fā)展商關(guān)注問題：在現(xiàn)有的產(chǎn)品條件下，速度、快速回籠項(xiàng)目資金，做到短平快，且需取得一定的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)。策劃層面關(guān)注問題：如果在現(xiàn)有條件情況下，按常規(guī)項(xiàng)目定位出牌，項(xiàng)目前途將過于渺茫；當(dāng)然，自然消化的可能性還是存在。如何在上述產(chǎn)品固定因素情況下，創(chuàng)造出更多的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)價(jià)值，考量項(xiàng)目目前重點(diǎn)問題，區(qū)位與案量的份額給予我們太多的尷尬。圍繞項(xiàng)目重點(diǎn)存在問題，以及發(fā)展商對項(xiàng)目寄予的期望與要求，我們得出：

項(xiàng)目未來定義走勢設(shè)想整理課件

項(xiàng)目未來定義走勢設(shè)想前提：保證項(xiàng)目短、平、快銷售，并取得一定的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)價(jià)值。走勢設(shè)想：具有主題性、特色性經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃及廣闊的消費(fèi)

市場空間及經(jīng)營空間，將是提升項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與社會(huì)價(jià)值最快的捷徑，同時(shí)也是項(xiàng)目品牌銳變的機(jī)會(huì)點(diǎn)。整理課件2、綠化廣場簡析□B段商鋪前行廣場面積約：2萬多平米；□前行廣場隸屬政府行政綠化用地；□目前廣場性質(zhì)與規(guī)劃在一定程度限制了項(xiàng)目升值空間······如何將廣場變成項(xiàng)目附加值將是項(xiàng)目下一步公關(guān)重要課題。如能為我所用，廣場改造方向建議整理課件1、綠化廣場是澳園街鋪項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)之一，具有非常大的改造發(fā)揮空間，可順應(yīng)政府規(guī)劃建設(shè)成為該區(qū)域最具特色的行政文化綠色廣場項(xiàng)目專屬空間。2、廣場的改造建設(shè)將結(jié)合項(xiàng)目定位的經(jīng)營需要，注入創(chuàng)意、個(gè)性、休閑、娛樂、舒適等主題特性，作為街區(qū)業(yè)態(tài)經(jīng)營的衍生范疇及生活空間。3、將項(xiàng)目鋪前通道及停車位外移，規(guī)劃設(shè)置于廣場迎四環(huán)路于新源路交叉路口外圍圈，以密集的停車群和綠樹將廣場與喧囂的城市主干道相隔離，同時(shí)形成對民工群體的人造隔離帶。4、廣場白天作為居民自由休閑的市政廣場，晚上通過上述第三點(diǎn)形成的停車場隔離帶，內(nèi)化為項(xiàng)目經(jīng)營的內(nèi)部廣場。如能為我所用，廣場改造方向建議圖示如下整理課件圖示如下整理課件廣場雕塑主題之外的景觀設(shè)計(jì)示意圖示如下整理課件第二部分：區(qū)域市場分析一、城市發(fā)展機(jī)遇二、區(qū)域人口結(jié)構(gòu)分析三、區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析四、經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)水平分析五、區(qū)域消費(fèi)力度分析六、休閑消費(fèi)趨勢分析整理課件一、城市發(fā)展機(jī)遇中國東莞，嶺南文明的重要發(fā)源地、中國近代史的開篇地、改革開放的先行地，一座充滿魅力的現(xiàn)代新城。東莞商賈云集，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。20多年來，東莞國民經(jīng)濟(jì)以年均20%以上的速度持續(xù)增長，增幅連續(xù)多年居全省第一位，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全國大中城市前12強(qiáng)行列，是名副其實(shí)的“制造業(yè)名城”。而隨著“退二進(jìn)三”與“商貿(mào)東莞”戰(zhàn)略的實(shí)施，城市中產(chǎn)階層及白領(lǐng)群體的擴(kuò)大，以及商業(yè)環(huán)境與氛圍的不斷成熟，東莞地區(qū)逐漸形成了講求時(shí)尚與品味的消費(fèi)力量和巨大的市場潛在空間。整理課件第一國際國際會(huì)展澳園東城南片區(qū)公共服務(wù)中心景湖春曉格林小城東峻豪苑整理課件1、片區(qū)功能配套規(guī)劃，成就無限商業(yè)前景根據(jù)東城區(qū)南片區(qū)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒁圆叫薪譃橹骶€，進(jìn)一步完善購物環(huán)境品質(zhì)，將居住區(qū)內(nèi)較大的商業(yè)活動(dòng)匯集，以規(guī)模效應(yīng)和全面服務(wù)提高公共設(shè)施的吸引力，拉動(dòng)地區(qū)商業(yè)整體發(fā)展。各社區(qū)組團(tuán)設(shè)置供區(qū)域內(nèi)部使用、體量較小的文化娛樂設(shè)施，同時(shí)結(jié)合各級綠地設(shè)置露天劇場、雕塑廣場。

整理課件整理課件2、公共服務(wù)中心，突現(xiàn)區(qū)域商業(yè)價(jià)值在怡豐路商業(yè)街延長線至立新小區(qū)處規(guī)劃設(shè)置大型中央廣場，并結(jié)合周邊商業(yè)、文化、體育場地等公共設(shè)施和園林綠地景觀，形成該片區(qū)公共服務(wù)中心，塑造片區(qū)空間形象。該公共服務(wù)中心由軟、硬兩個(gè)功能聚集而成：由公共設(shè)施及廣場、文化活動(dòng)中心等組成的硬核，以及由防護(hù)綠地形成集中的、大片生態(tài)園林綠化景觀作為軟核。用地規(guī)模約22.5公頃。整理課件3、五大居住組團(tuán)，形成核心消費(fèi)商圈圍繞公共服務(wù)中心設(shè)置五大居住組團(tuán)，并對其臨近公共服務(wù)中心地段相對提高建筑開發(fā)強(qiáng)度，增加土地效益。（1）新世紀(jì)居住組團(tuán)：（2）火煉樹居住組團(tuán)（3）東泰—中信居住組團(tuán)（4）景湖花園居住組團(tuán)（5）立新小區(qū)居住組團(tuán)整理課件會(huì)所經(jīng)營類中信旗下的四大樓盤均有自己獨(dú)立的會(huì)所多經(jīng)營一些運(yùn)動(dòng)類的范疇，經(jīng)營狀況較好整理課件小結(jié)：從城市發(fā)展機(jī)遇及區(qū)域整體情況來看，城市的發(fā)展一定程度影響著商業(yè)地產(chǎn)及城市人的生活形態(tài)。當(dāng)城市在發(fā)生巨變時(shí)，新型的事物即將誕生！整理課件二、區(qū)域人口結(jié)構(gòu)分析1、東莞地區(qū)現(xiàn)有人口近千萬，卻缺乏中產(chǎn)階級生存的土壤。貧富懸殊問題越來越突出，而貧與富的中間過渡階層流失也非常嚴(yán)重。有很多白領(lǐng)人士和中產(chǎn)階級在東莞生活過一段時(shí)間，都可能選擇離開。究其原因，無非是東莞尚未形成適合中產(chǎn)及白領(lǐng)群體生活、學(xué)習(xí)、消費(fèi)、休閑的商業(yè)和生活環(huán)境，沒有出現(xiàn)能夠?qū)υ撊后w產(chǎn)生較強(qiáng)吸引力的休閑生活形態(tài)。2、項(xiàng)目所在的東南城膠合帶是東莞居住人口最密集的區(qū)域，方圓1公里半徑內(nèi)有中信、景湖、金地、世紀(jì)城、第一國際等近20個(gè)大型花園住宅小區(qū)，居住人口超過10萬人。此區(qū)域皆為中高檔小區(qū)，居住人口相對收入較高，年齡以中青年為主，消費(fèi)能力強(qiáng)、消費(fèi)頻次較高。整理課件當(dāng)城市人口結(jié)構(gòu)與消費(fèi)觀念在發(fā)生巨變時(shí)，新型的事物即將誕生！小結(jié)：東莞的快速發(fā)展，得益于社會(huì)各界人士的共同努力；東莞在城市化建設(shè)過程中，人口結(jié)構(gòu)也有發(fā)生良性的變化，如何吸引這部分具備一定質(zhì)素中生活于東莞，對東莞城市而言，是一個(gè)長期的必修課程。整理課件商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有怡豐都市廣場、怡豐美食街、泰合路、光大路、金樹路、金錫路、紅棉路及東泰花園底商。片區(qū)商業(yè)分析三、區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析整理課件怡豐路業(yè)態(tài)組成

怡豐路以食街聞名，但食街以湘菜居多，且以低中檔為主。主要是因?yàn)殁S都市廣場附近的樓盤以小戶型為主，面對的是較低的打工階層。片區(qū)商業(yè)分析整理課件泰和路業(yè)態(tài)組合泰和路是名副其實(shí)的建材一條街，主要是面對片區(qū)不斷開發(fā)入伙的樓盤。片區(qū)商業(yè)分析整理課件光大路業(yè)態(tài)組合制衣\服裝占據(jù)了35.8%,說明街區(qū)的購物功能較強(qiáng).片區(qū)商業(yè)分析整理課件金樹路業(yè)態(tài)組合服裝占據(jù)了32.35%,餐飲占為20.59%.片區(qū)商業(yè)分析整理課件紅棉路業(yè)態(tài)組合建材占據(jù)了街區(qū)業(yè)態(tài)的46.67%,說明街區(qū)建材類的社區(qū)配套一條街.片區(qū)商業(yè)分析整理課件金錫路業(yè)態(tài)組合餐飲比例為30.91%,美容美發(fā)比例為27.27%,說明街區(qū)以餐飲、休閑功能為主。片區(qū)商業(yè)分析整理課件片區(qū)租金狀況因片區(qū)是以社區(qū)配套型業(yè)態(tài)為主，所以整體租金相對較低；而從租金峰值又反應(yīng)出餐飲業(yè)是片區(qū)承租能力最強(qiáng)的業(yè)態(tài)。片區(qū)商業(yè)分析整理課件小結(jié)：1、片區(qū)商業(yè)以街鋪為主，只有一個(gè)集中式商業(yè)。2、片區(qū)業(yè)態(tài)以社區(qū)配套為主，滿足片區(qū)民生需求。3、片區(qū)自發(fā)形成怡豐路美食街和以建材為主的泰合商業(yè)街；但檔次、規(guī)模較低，幾乎無餐飲知名品牌。4、片區(qū)缺乏休閑娛樂場所、缺乏有一定檔次品味的餐飲。5、片區(qū)商業(yè)的檔次性與周邊小區(qū)的居住人群不相稱。6、片區(qū)商業(yè)孕育著升級換代的機(jī)會(huì)。片區(qū)商業(yè)分析當(dāng)城市商業(yè)業(yè)態(tài)走勢一體化、當(dāng)城市商業(yè)業(yè)態(tài)與城市人消費(fèi)趨勢相悖時(shí)，新型的事物即將誕生！整理課件四、經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)水平分析1、從經(jīng)濟(jì)總量上看，2005年東莞全市生產(chǎn)總值突破2000億大關(guān)，達(dá)2182.44億元，并再次入選“中國綜合實(shí)力百強(qiáng)城市”第12位，比上年實(shí)際增加376.42億元。其中第三產(chǎn)業(yè)增加值927.20億元，同比增長17.8％。2、在總量擴(kuò)大的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量也同步提高。從財(cái)政總收入占GDP比重來看，2005年財(cái)政總收入占生產(chǎn)總值的比重為15.2％，比去年提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，是10年來最高的。3、2005年末全市本外幣存款余額突破3000億大關(guān)，達(dá)3036.77億元。2005年全市的工業(yè)總產(chǎn)值突破4000億元，達(dá)4422.17億元，比上年增長22.4％。4、05年全市進(jìn)出口總額達(dá)743.72億美元，同比增長15.3％，實(shí)現(xiàn)貿(mào)易順差74.87億美元。其中出口總額突破5000億元，達(dá)409.29億美元，同比增長16.3％。小結(jié)：當(dāng)城市經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)水平不相適合時(shí)，新型的事物即將誕生！整理課件五、區(qū)域消費(fèi)力度分析1、2005年全市消費(fèi)品市場積極活躍，全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)500.01億元，同比增長17.2％，全市每百戶城市居民家庭家用汽車擁有量為42輛，比上年增加10輛。2、按東莞市1000萬總?cè)丝谟?jì)算，人均GDP=2182.44÷1000=21824元人民幣/人·年。以8的匯率折合美元為2728美元/人·年，處于世界銀行認(rèn)可的800-4000美元之間的高速增長期的中期階段，從這一點(diǎn)推斷，整體上東莞市人均消費(fèi)能力極高且處于快速發(fā)展階段，為休閑消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供了非常巨大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。3、項(xiàng)目所在南城與東城膠合區(qū)域，高度聚集的消費(fèi)群能提供持續(xù)的、強(qiáng)大的購買力，產(chǎn)生量多面廣的消費(fèi)需求從而推動(dòng)消費(fèi)文化的發(fā)展進(jìn)程。小結(jié)：當(dāng)區(qū)域消費(fèi)力度達(dá)到一定指數(shù)，必然會(huì)帶動(dòng)新型的事物誕生！整理課件大排檔——夜總會(huì)——卡拉OK酒吧——時(shí)尚休閑街六、休閑消費(fèi)趨勢分析作為一個(gè)移民城市，東莞市區(qū)開始逐漸聚集了大批都市白領(lǐng)。他們年輕、充滿朝氣、熱血沸騰。由于身處他鄉(xiāng)遠(yuǎn)離父母，情感的需求、生存的壓力等，使得他們需要一個(gè)釋放的空間，需要一個(gè)“謀殺”寂寞的場所，一個(gè)眾人寂寞時(shí)的臨時(shí)“收容所”，一個(gè)享受情調(diào)休閑的地方。但是，在東莞除了一個(gè)吵雜的東城酒吧街，以及紛繁復(fù)雜的逐漸為中產(chǎn)階級乃至頂端消費(fèi)群體所厭倦的夜總會(huì)之外，缺失一個(gè)如上海新天地般的休閑圣地?？v論：借鑒上海、北京、深圳休閑業(yè)態(tài)發(fā)展軌跡，可以預(yù)測特色時(shí)尚休閑區(qū)域?qū)⒊蔀闁|莞未來幾年核心發(fā)展趨向。小結(jié)：當(dāng)消費(fèi)市場不能適合消費(fèi)群體時(shí)，必然會(huì)促使新型的事物誕生！整理課件第三部分城市功能與配套升級1、東莞制造業(yè)名城（消費(fèi)意識形態(tài)）用個(gè)人描述與總結(jié)性言語概論2、東莞創(chuàng)造名城3、魅力東莞魅力何在？4、文化（商業(yè)/產(chǎn)業(yè)文化）所承擔(dān)的城市使命結(jié)合上海、深圳說明）整理課件整理課件整理課件丹麥未來學(xué)家沃爾·倫森：人類在經(jīng)歷狩獵社會(huì)、農(nóng)業(yè)社會(huì)、工業(yè)社會(huì)和信息社會(huì)之后，將進(jìn)入一個(gè)以關(guān)注夢想、歷險(xiǎn)、精神及情感生活為特征的夢幻社會(huì)，在商品世界中，不僅娛樂業(yè)，而且日用品行業(yè)也在產(chǎn)品中加入想象、故事和情感。在未來，人們從商品購買中的主要是故事、傳奇、情感及生活方式。整理課件第四部分：商業(yè)地產(chǎn)走勢1、商業(yè)街歷史回顧（結(jié)合歷史說明問題）2、創(chuàng)意（商業(yè)）地產(chǎn)出現(xiàn)3、業(yè)態(tài)變化趨勢與消費(fèi)力結(jié)合必要性（創(chuàng)意）商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)生活質(zhì)素直接表現(xiàn)···整理課件整理課件一、商業(yè)街歷史回顧1、商業(yè)步行街的發(fā)展歷程商業(yè)步行街發(fā)源于中國，唐代時(shí)期，長安就有著名的商業(yè)街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業(yè)街，到了近代和現(xiàn)代，我國商業(yè)街發(fā)展落后于法國等西方國家。

從全球來看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個(gè)階段：第一個(gè)時(shí)期就是集市貿(mào)易。第二個(gè)時(shí)期這些攤販慢慢地開始進(jìn)店，形成店鋪格局，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪。第三個(gè)時(shí)期，實(shí)際上隨著商業(yè)街的發(fā)展，有些地方形成小的商業(yè)中心。第四個(gè)時(shí)期，大型商業(yè)街的出現(xiàn)。第五個(gè)時(shí)期，是規(guī)范化的商場和超市業(yè)態(tài)加入到流通領(lǐng)域以后，實(shí)際上就給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量。第六個(gè)時(shí)期使六十年代，商業(yè)街由于中產(chǎn)階級搬到郊區(qū)居住進(jìn)入低谷時(shí)期。第七個(gè)時(shí)期，商業(yè)步行街增加shopping

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購物中心，出現(xiàn)購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢，商業(yè)步行街開始在各國獲的大發(fā)展。整理課件2、商業(yè)步行街對城市發(fā)展的影響與作用(1)商業(yè)步行街是城市的商業(yè)文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運(yùn)營的點(diǎn)睛之筆。(2)重振原有商業(yè)中心，帶動(dòng)城市新一輪發(fā)展(3)塑造新的城市中心，沒有大型商業(yè)步行街，新城區(qū)就無法形成城市的中心。(4)步行街對城市商業(yè)結(jié)構(gòu)更新，改變了單一購物結(jié)構(gòu)，通過發(fā)展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質(zhì)。(5)強(qiáng)化城市中心的價(jià)值和凝聚力，改變城市空心化的格局(6)步行街對城市文化影響較大，它是對都市文化的提升與再造。商業(yè)步行街所倡導(dǎo)的不僅是城市文化的堆砌或變遷，它蘊(yùn)藏著文化移植、文化嫁接、文化轉(zhuǎn)換的城市發(fā)展，因此步行街將商業(yè)文化提升為社會(huì)文化層次。整理課件二、創(chuàng)意（商業(yè)）地產(chǎn)出現(xiàn)本世紀(jì)初起，中國地產(chǎn)開始出現(xiàn)了一種新地產(chǎn)形態(tài)，這種正在發(fā)育和發(fā)展中的新地產(chǎn)形態(tài)就是風(fēng)靡全球的創(chuàng)意地產(chǎn)。建筑作為城市名片，能提升一座城市品位，一條蘊(yùn)含創(chuàng)意文化的特色街區(qū)，提升一座城市的生活格調(diào)。

作為創(chuàng)意地產(chǎn)之創(chuàng)意休閑街應(yīng)該具有深厚的底蘊(yùn)，兼具商業(yè)活力和消費(fèi)魅力。在創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)概念中,它象征激情和創(chuàng)意、浪漫和優(yōu)雅，既是商業(yè)的，又是藝術(shù)的。整理課件中國創(chuàng)意地產(chǎn)尋蹤：中國創(chuàng)意地產(chǎn)的奠基作——上海新天地從上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)源地到首批18家“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”從北京峻峰華亭“創(chuàng)意人基地”到第三極文化主題商場創(chuàng)意地產(chǎn)的涵義：核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作使有限的建筑空間成為無限的創(chuàng)意場所注重文化建設(shè)，注重時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營整理課件整理課件三、業(yè)態(tài)變化趨勢與消費(fèi)力結(jié)合必然性（創(chuàng)意）商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)生活質(zhì)素直接表現(xiàn)······在供應(yīng)量集中、調(diào)整組合加快的市場背景下，如何選擇適合自己的產(chǎn)業(yè)依托，從而在激烈的市場競爭中突圍而出，已經(jīng)成為東莞眾多大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目共同的難題。而在國外流行多年同時(shí)也在北京、上海等地逐步興起的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，可能成為東莞商業(yè)地產(chǎn)未來幾年新的突破口。中信商鋪可通過新建筑文化形態(tài)的創(chuàng)新，塑造創(chuàng)意地產(chǎn)的靈魂，規(guī)劃打造成為“東莞一站式創(chuàng)意休閑主題商街”，結(jié)合特色主題廣場、創(chuàng)意休閑酒吧和創(chuàng)意時(shí)尚精品店設(shè)計(jì)街區(qū)業(yè)態(tài)，注重時(shí)尚消費(fèi)文化經(jīng)營，建樹和傳播時(shí)尚，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營。整理課件小結(jié)：在城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)、行業(yè)帶動(dòng)的影響力等諸多因素的影響力下，城市的消費(fèi)形態(tài)自然而然萌發(fā)新的消費(fèi)形態(tài)。在這個(gè)大背景里，會(huì)給人們“故事、傳奇、情感和生活方式?！眲?chuàng)意整理課件創(chuàng)意地產(chǎn)的概念可以定義為：泛地產(chǎn)＋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，其核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作。它基于人的生活方式精神性需求日益增長，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營。中國創(chuàng)意地產(chǎn)基于人的生活方式精神性需求日益增長，通過具有創(chuàng)意性的餐飲、娛樂、休閑、體育、購物、旅游等場所，建樹和傳播時(shí)尚，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營，具有廣闊的發(fā)展前景。整理課件第五部分：項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)組合1、項(xiàng)目定位的可塑性2、項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合的合理性整理課件一、項(xiàng)目定位的可塑性中信商鋪（創(chuàng)意休閑街）的定位愿景是：

中西休閑時(shí)尚風(fēng)潮的交流紐帶，創(chuàng)意休閑生活形態(tài)的倡導(dǎo)者，流行元素解構(gòu)與拼貼的平臺，時(shí)尚人群交流與互動(dòng)的場所。項(xiàng)目的推出，將不僅僅引起該區(qū)域商業(yè)上的格局變化，對于理念上也有新的創(chuàng)舉。一個(gè)有價(jià)值的商業(yè)項(xiàng)目，不僅僅要帶來一定的經(jīng)濟(jì)利益，也就是今后未來的營業(yè)額，還要有一定的社會(huì)利益，因?yàn)樗鼘⒔?jīng)濟(jì)利益和社會(huì)利益相結(jié)合，所以它不僅僅是一個(gè)商業(yè)街，它將成為東莞中央城區(qū)一個(gè)地標(biāo)性的、有象征性意義的場所。吸引人氣的也將不僅僅是消費(fèi)，它還可能成為旅游休閑的好去處，甚至對豐富東莞文化都有一定的價(jià)值。整理課件二、項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合的合理性遵循前衛(wèi)、創(chuàng)意的是總體精神，整體來說酒吧的設(shè)計(jì)充滿了現(xiàn)代感，金屬的線條，玻璃、酷灰的材料，輕靈檢閱。在線條流暢的建筑中，可以感覺到寬窄隨意。連續(xù)不斷的音樂在這樣的空間里擴(kuò)張起來，好像龍卷風(fēng)那樣膨脹。根據(jù)前述各部分分析，結(jié)合項(xiàng)目的產(chǎn)品特性及區(qū)域市場環(huán)境，項(xiàng)目作為東莞首條創(chuàng)意休閑街業(yè)態(tài)應(yīng)該合理組合為：特色西餐酒廊、時(shí)尚精品商區(qū)，即要打造屬于東莞人的特色休閑圣地。東莞創(chuàng)意休閑街――“這里將是一條以藝術(shù)、以創(chuàng)意為主導(dǎo)的商業(yè)街，而不同于那種物質(zhì)至上，缺乏文化底蘊(yùn)的商業(yè)形態(tài)?！闭碚n件業(yè)態(tài)分布示圖四環(huán)路新源路主出入口次出入口廣場休閑街區(qū)步行街泛社區(qū)配套休閑休閑街區(qū)陽光假日整理課件B區(qū)商鋪定位：該區(qū)域是整個(gè)創(chuàng)意休閑街區(qū)項(xiàng)目的主體核心，占盡2萬多平方米特色音樂廣場的優(yōu)勢，同時(shí)可以通過鋪前交通線路的調(diào)整改造，擴(kuò)大實(shí)際經(jīng)營區(qū)的范圍。創(chuàng)意休閑街招商的定位:創(chuàng)意西餐酒廊+創(chuàng)意業(yè)態(tài)組合，結(jié)合上海新天地、珠海新灣西餐酒吧街等著名休閑吧區(qū)的特色，帶動(dòng)整條商業(yè)街的人氣。目標(biāo)客戶就是“東莞中心核心商務(wù)區(qū)、中央核心居住區(qū)”，乃至整個(gè)東莞城區(qū)中越來越多的時(shí)尚人士。整理課件街區(qū)兩側(cè)十字路口標(biāo)牌雕塑景觀設(shè)計(jì)示意整理課件休閑酒吧業(yè)態(tài)經(jīng)營效果整理課件休閑酒吧業(yè)態(tài)經(jīng)營效果整理課件整理課件A區(qū)商鋪定位：計(jì)劃將該區(qū)域除社區(qū)入口弧形鋪位，及已售并作為干洗店的一家商鋪之外的其它17個(gè)商鋪，定位為時(shí)尚精品店商區(qū)，營造創(chuàng)意、藝術(shù)、情趣、個(gè)性化環(huán)境于一體的經(jīng)營平臺，經(jīng)營酒吧業(yè)態(tài)延伸業(yè)態(tài)+精品店組合。如：名酒名煙店、音樂樂器店及小型培訓(xùn)班、咖啡店、婚紗、美容、個(gè)性護(hù)理、原創(chuàng)商品、外貿(mào)精品、特色家品、藝術(shù)作品，打造完善時(shí)尚基地。（或者整體招商為天河城的歐萊斯名牌折扣店、屈臣氏個(gè)性護(hù)理產(chǎn)品銷售店）目標(biāo)客戶群體定位于追逐時(shí)尚流行的年輕人、周邊社區(qū)的外籍人士以及個(gè)性張揚(yáng)一族，這些人的共同特征是都有著極佳的品位和消費(fèi)能力，他們同時(shí)也是創(chuàng)意休閑酒吧街的主要客源，與酒吧街形成互動(dòng)，可以使銷售收入良性增長。整理課件整理課件整理課件整理課件整理課件整理課件整理課件第六部分：項(xiàng)目定位支撐點(diǎn)

1、業(yè)態(tài)組合的鮮明性2、廣場改造3、景觀改造4、交通體系改造5、售樓處改造整理課件1、業(yè)態(tài)組合的鮮明性中信澳園商鋪：東莞首條創(chuàng)意休閑街業(yè)業(yè)態(tài)組合：休閑酒吧、特色西餐酒廊、時(shí)尚精品商區(qū)。合理性：各組團(tuán)之間相互聯(lián)結(jié)，相互帶動(dòng)，力求強(qiáng)化品牌吸引，形成良性循環(huán)，并使各區(qū)塊的功能激發(fā)至最大化，展示商業(yè)鏈強(qiáng)勢組合的魅力，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值與社會(huì)價(jià)值。整理課件整理課件2、廣場改造描述：廣場主題：音樂廣場----藝術(shù)創(chuàng)藝生活。元素組合：以音樂為主旋律,配合藝術(shù)雕塑、綠蔭、殘橋、流溪、花團(tuán)錦簇；深秋夜晚，靜坐小橋石雕，傾聽來自遠(yuǎn)處情人的歌聲。整理課件我們可以想象，在東莞氣象萬千的城市生活中，以紀(jì)實(shí)的方式，與國內(nèi)著名的雕塑家群體合作，創(chuàng)作與現(xiàn)實(shí)東莞人相關(guān)的世象百態(tài)之群體雕塑，將引來源源不斷的觀光休閑客流，休閑廣場的人文景觀特色自然凸顯出來。此景將成為東莞旅游、觀光的全新亮點(diǎn)，成為項(xiàng)目商鋪人氣聚集的財(cái)富磁場，先旺人氣，再旺財(cái)氣！營造出良好的集客力，成為東莞最具文化紀(jì)念意義的商業(yè)街區(qū)(block)整理課件改造前的綠化廣場現(xiàn)狀整理課件改造前的綠化廣場現(xiàn)狀整理課件音樂廣場改造設(shè)計(jì)參考示意整理課件廣場雕塑主題之外的景觀設(shè)計(jì)示意整理課件廣場音樂主題雕塑景觀設(shè)計(jì)示意整理課件整理課件廣場夜間燈光景觀設(shè)計(jì)示意整理課件3、景觀改造描述：景觀主題：創(chuàng)藝人生元素組合：石板、雕塑、彩繪、酒桶、燈柱等。整理課件綠化隔離走廊參考效果整理課件綠化隔離帶參考效果整理課件廣場雕塑設(shè)計(jì)意向參考效果整理課件廣場雕塑設(shè)計(jì)意向參考效果整理課件廣場雕塑設(shè)計(jì)意向參考效果整理課件整理課件整理課件整理課件整理課件4、交通體系改造描述：交通主題：生活在靜處組合元素：樹、木排等。整理課件鋪前通道外移后，此處將以等高地面向外延伸15～20米，并在音樂廣場衍生出次經(jīng)營區(qū)整理課件改造前的綠化帶整理課件改造后的鋪前區(qū)域經(jīng)營效果整理課件5、售樓處改造描述：售樓處主題：體驗(yàn)娛樂式創(chuàng)藝生活館元素組合：吧臺、鼓椅、桶椅、t臺、酒瓶、樂器等。整理課件改造前的售樓處整理課件改造前的售樓處外圍綠化效果整理課件售樓處改造設(shè)計(jì)示意整理課件第七部分：我是誰？1、案名建議2、重點(diǎn)舉薦案名3、案名的多重分解4、舉薦廣告語及釋意整理課件一、案名建議(綜合性案名)中信·慧坊卡門/館/街區(qū)(CARMAN)旺角卡門COCOPLAZA九度空間時(shí)尚館/時(shí)尚·COSMO印象灣整理課件案名建議(生活品味性案名)尚(上)品現(xiàn)代生活集藍(lán)調(diào)生活港諾曼地歐瑪麗廊豪館午夜陽光那時(shí)花開整理課件案名建議(原味性案名)八厘米蔚藍(lán)TOP98一米九八純色98八點(diǎn)黨色調(diào)館西洋匯整理課件案名建議(個(gè)性案名)東城外·四環(huán)蝴蝶谷科茲莫音樂街區(qū)整理課件2、重點(diǎn)舉薦案名中信慧坊Citicideaclub

整理課件案名簡述：直語中信品牌，能快速提升項(xiàng)目美譽(yù)度······慧，智慧，寓意一群有智慧之人······中信慧，諧間中信會(huì)，有利于中信會(huì)影響提升······慧坊，思想、智慧匯集的地方······同時(shí)也延伸出中信品牌之號召力與高尚性；中信·慧坊，一個(gè)具有品味與格調(diào)的時(shí)尚之地，是為城市精英人士精神打造的精神與休閑空間，具有非常廣闊的包容空間，可以提供您生活中的情感與物質(zhì)需求······中信·慧坊Citic·ideaclub

整理課件3、舉薦廣告語及釋意定位語：中央創(chuàng)意生活街區(qū)簡述：中央?yún)^(qū)，可以快速確定項(xiàng)目優(yōu)良的區(qū)域位置······中央?yún)^(qū)，城市核心地理位置，是城市商業(yè)與形象的代言詞······創(chuàng)意，獨(dú)創(chuàng)新意、新異，與眾不同；同時(shí)寓意項(xiàng)目未來獨(dú)創(chuàng)性的經(jīng)營服務(wù)、生活、業(yè)態(tài)、概念設(shè)計(jì)等層面的創(chuàng)意組合······生活，一個(gè)提供一群具有一定品味與高尚人士集合的地方，具有非常廣闊的包容空間，可以提供您生活中的情感與物質(zhì)需求······中信·慧坊整理課件形容廣告語：一切皆可能·COMEON······簡述：二十一世紀(jì)，是夢想的時(shí)代，有夢想一切皆有可能；但是城市人現(xiàn)在生活的空間，缺乏夢想；而中信·慧坊提供夢想，為夢想提供土壤······整理課件挑逗性廣告語：OHYEAHCOMEON簡述：挑逗性廣告，最具打動(dòng)人心；東莞有文化,但是沒有空間;東莞有生活,但是沒有創(chuàng)意；東莞地產(chǎn)廣告在追求圖文美化的時(shí)候，缺乏一種創(chuàng)意與沖動(dòng)。一起皆可能COMEON······整理課件生活，從這里開始！刻意享受生活！品味生活的豐滿！藝術(shù)回歸生活!中央?yún)^(qū)沒生活魅力東莞，創(chuàng)藝生活。品味生活－生活的品味城市新空氣新人類新生活用主動(dòng)·愛·生活其他主題廣告語整理課件廣告文案片斷：來中信·慧坊，創(chuàng)造故事，或者回想往事。有一天，在這座缺少歸屬感的城市里，一群真誠的年輕人相識了，他們彼此講述著的經(jīng)歷和體會(huì)———想把浮躁的日子沉淀。于是就有了一段故事，故事的主角也許正是曾經(jīng)、現(xiàn)在或?qū)砩钤谶@座城市里的每一個(gè)人。到中央生活區(qū)，“聚樂”去有這樣一個(gè)地方，是城市中央生活區(qū)的大眾“聚”樂部。我們渴望忙里偷閑得心有個(gè)名正言順的去處。我們生來孤單，但拒絕孤獨(dú)，所以常常來到生活館。其實(shí)，是什么目的并不重要，“聚”在一起“樂”才是根本。整理課件廣告文案片斷：是朋友，就來中信·慧坊聽著經(jīng)典的Thebeatles，Theeagles,甚至GunsN'Rose在夕陽暮色或者星光滿天里，想些什么或者什么都不想抬頭，不經(jīng)意間，一個(gè)本已不再渴想的浪漫邂逅正走近身邊……創(chuàng)意逼人的午后主題吧五光十色的CRAZYNIGHTPARTY。一杯酒、一把木吉他、一幫老朋友、一個(gè)小地方；七十年代的單純，八十年代的覺悟，九十年代的叛逆，二千年的塵落我們這一代的文化活化石與精神記事本，休閑創(chuàng)意酒吧街來的，都是朋友······有沒有試過，刻意，享受生活？用一秒鐘欣賞一只鳥，是發(fā)現(xiàn)；

用一分鐘欣賞一片花，是陶醉；

用一小時(shí)欣賞一朵云，是冥想；

用一天欣賞一棵樹，是守候；

用一年欣賞四季，是留連；

用一生欣賞一個(gè)人，是疼愛。

在城市的潮起潮落中，忘記時(shí)間，刻意享受生活。整理課件4、案名的多重分解中信·慧坊中信·慧坊印象中信·慧坊故事中信·慧坊文化中信·慧坊音樂整理課件中信·慧坊中信·慧坊印象中信·慧坊故事中信·慧坊文化中信·慧坊音樂中信慧坊印象□中西休閑時(shí)尚風(fēng)潮的交流紐帶，時(shí)尚人群交流與互動(dòng)的場所·····□音樂、雕塑是這里的生命，交流是這里自行的風(fēng)潮······□個(gè)性與創(chuàng)意的優(yōu)質(zhì)空間，是實(shí)現(xiàn)自我、解放自我的心靈空間······□雅、趣、情、色創(chuàng)意生活組合的原始地······□名流、名車盛行地······整理課件整理課件整理課件中信·慧坊中信·慧坊印象中信·慧坊故事中信·慧坊文化中信·慧坊音樂一種追求生活品質(zhì)的態(tài)度，一個(gè)渲泄情感放飛心情的心靈驛站。萬般誘惑的靈魂游戈于時(shí)尚的色彩之中放飛心情，嗅到了誘惑的氣息，感受心靈觸動(dòng)的脈膊，與自然融為一體，流光溢彩，跳躍炫目……在柔軟的雕刻時(shí)光里含蓄靜坐，想象著絲竹宮韻，黃芽明前……落雀的玻璃窗下，一縷斜陽打濕嘴唇，一曲老歌浸進(jìn)了手中淡淡的紅茶……整理課件整理課件整理課件□翻起一頁卷軸的書面，記錄男人與女人的故事······□一位形似貝聿銘的人斜坐于一角，看著恰如其分的建筑形態(tài)，深思著；后來，越來越多這種人來到這里，感受人與建筑環(huán)境互為眷戀的情懷······□聽說，買中信慧坊的客戶在兩個(gè)月時(shí)間狂賺了1000多萬，原來，那個(gè)客戶將簽約地點(diǎn)移到中信慧坊；經(jīng)營商家只用3個(gè)月就收回成本，回報(bào)率實(shí)在是高······中信·慧坊中信·慧坊印象中信·慧坊故事中信·慧坊文化中信·慧坊音樂整理課件整理課件一個(gè)半舊的手挽皮箱，一絲遠(yuǎn)方歸來的疲倦，一陣暖風(fēng)輕輕地吹皺閑散的青絲。在午后的斜陽下，一個(gè)即將發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的故事……中信·慧坊中信·慧坊印象中信·慧坊故事中信·慧坊文化中信·慧坊音樂整理課件整理課件□創(chuàng)意文化，創(chuàng)意一種潛在的流行趨勢，同時(shí)也是一種新新文化的啟蒙；□廣場雕塑文化，雕塑是城市文化的一部分，記錄著人類文明興衰；□旅游文化，當(dāng)創(chuàng)意成為一種時(shí)尚時(shí)，旅游文化也就順其自然產(chǎn)生了；□音樂文化，音樂人類進(jìn)步中的財(cái)富，這里，主張音樂的世空化；□酒吧文化，酒吧文化是城市文化最新異的載體，這里記錄著城市人形態(tài)與文化······□城市文化，體現(xiàn)城市文化、解構(gòu)城市文化的平臺······中信·慧坊中信·慧坊印象中信·慧坊故事中信·慧坊文化中信·慧坊音樂整理課件整理課件在這樣忙碌的城市里，在這樣寂寞的午夜中，獨(dú)自靜靜地聆聽爵士音樂，品嘗STARBUCKS，任由思緒飄遠(yuǎn)，想象未來生活的樣子，也是一種幸福，因?yàn)橄胂笸痊F(xiàn)實(shí)更美麗?；蛞黄饡痴勊_特或海德格爾、欣賞小規(guī)模的地下電影，充分享受心靈撞擊所帶來的樂趣靜謐或熱鬧，粗獷或細(xì)膩，雜亂或雅致，只要你喜歡，一切皆有可能中信·慧坊中信·慧坊印象中信·慧坊故事中信·慧坊文化中信·慧坊音樂整理課件整理課件□音樂是有生命的，我們是有心的。有心聆聽音樂······□音樂廣場將音樂與環(huán)境、人深層次包圍，從內(nèi)在開始······將環(huán)境改選成有生命的、靈性的活體······□街頭音樂，街頭秀，定期不定期展現(xiàn)城市新生代新面貌······□東莞有世界級玉蘭大劇院，東莞有中信慧坊音樂勝地，卡門來了、貝多芬來了、貓王來了、奧路菲來了、劉德華來了······中信·慧坊中信·慧坊印象中信·慧坊故事中信·慧坊文化中信·慧坊音樂整理課件整理課件

低沉而輕柔的薩克斯風(fēng)，靈躍跳動(dòng)的小提琴，LAURA的低呤，HIPHOP的狂野，音樂是激情的釋放，是情感,是故事。無論快樂的,悲傷的,都是人生的真實(shí)寫照。中信·慧坊中信·慧坊印象中信·慧坊故事中信·慧坊文化中信·慧坊音樂整理課件中信·慧坊生活情景描述：□中信·慧坊的新生活觀:將創(chuàng)意音樂進(jìn)行到底，讓生活充滿激情~□生活中的活力就掩藏在那些平淡瑣碎的生活細(xì)節(jié)當(dāng)中，從物質(zhì)到情感，從有形到無形；在中信·慧坊門，你可以放開一切，盡數(shù)享受生活。

整理課件中信·慧坊生活情景描述：□中信·慧坊的酒吧格調(diào)頗為時(shí)髦，裝飾獨(dú)特，不尚奢華，陳設(shè)簡單，木臺、高腳圓凳或高腳靠背椅，粗造而堅(jiān)實(shí)；酒柜上陳放著各種啤酒和其它酒類及酒杯，沒有多少飾物。許多酒吧都在臨街設(shè)檔，有的干脆就把木啤酒桶置于店門前，看似裝飾，亦為餐桌。酒吧的燈色較暗，多數(shù)的規(guī)模都很小，只有幾十個(gè)坐位；但卻招牌高張，而且?guī)缀跞渴侵杏⑽恼信?。?dāng)中亦夾有幾家日式餐廳，甚至還有法國化妝品店、雪茄店、瘦身店。整理課件中信·慧坊生活情景描述：□起風(fēng)的街頭，一個(gè)女人，穿戴著阿瑪尼套衫、菲拉格慕墨鏡，提著LV鮮紫色女式休閑包靜坐于酒吧的一角，莫非2046女主角就是她，那是怎樣的一種深沉的氣韻；一股淡淡幽香挾裹著傳來的西洋音樂，時(shí)裝、飾品、香水、皮具，讓人怎能不沉醉其中。整理課件第八部分：整合營銷攻略建立

1、戰(zhàn)略指導(dǎo)意思與思想2、項(xiàng)目整合營銷攻擊線建立整理課件一、戰(zhàn)略指導(dǎo)思想

內(nèi)外兼修立竿見影內(nèi)：加強(qiáng)項(xiàng)目的資源整合，讓卡門精彩“活”起來！后續(xù)經(jīng)營方向?qū)⑹琼?xiàng)目于銷售與招商之中重要碼法，因此，將經(jīng)營特色有機(jī)融合項(xiàng)目整合營銷之中，將起到事半功倍之效。外：外部形象展示是最直接的表現(xiàn)方式，街道規(guī)劃整改、廣場整改、交通體系整改、廣告主題形象鮮明、高端品味卡門意識形態(tài)場景的描述等等都將是項(xiàng)目取勝之關(guān)鍵。在內(nèi)外兩個(gè)部分兼修的情況之下，結(jié)合項(xiàng)目創(chuàng)意特色與消費(fèi)群體（投資商、經(jīng)營商）零接觸，項(xiàng)目于市場成功度將指日可待。整理課件注重攻擊節(jié)奏、階段性策略不斷給市場持續(xù)、新鮮的刺激建立營銷攻擊線2、項(xiàng)目整合營銷攻擊線建立整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系創(chuàng)意地產(chǎn)05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15四大商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)意模式(社區(qū)式、主題式、廣場式、泛會(huì)所）四大商業(yè)地產(chǎn)營銷體系(品牌、服務(wù)、文化、休閑）營銷攻擊線示圖整理課件中國創(chuàng)意地產(chǎn)發(fā)展前景，借助打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)粘性產(chǎn)業(yè)空間，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)乃至產(chǎn)業(yè)集群。同時(shí)是基于人的生活方式精神性需求日益增長，通過具有創(chuàng)意性的會(huì)展、餐飲、娛樂、休閑、體育、購物、旅游等場所，建樹和傳播時(shí)尚，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營。營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系創(chuàng)意地產(chǎn)05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15四大商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)意模式(社區(qū)式、主題式、廣場式、泛會(huì)所）四大商業(yè)地產(chǎn)營銷體系(品牌、服務(wù)、文化、休閑）營銷攻擊線示圖整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系創(chuàng)意地產(chǎn)05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15四大商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)意模式(社區(qū)式、主題式、廣場式、泛會(huì)所）營銷攻擊線示圖啟動(dòng)點(diǎn)：通過區(qū)域板塊為話題，吸引市場關(guān)注。透出市場說明問題，延伸出東東莞創(chuàng)意地產(chǎn)之缺乏，順勢推出創(chuàng)意地產(chǎn)概念。引發(fā)市場對創(chuàng)意地產(chǎn)概念之討論。05-18整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系創(chuàng)意地產(chǎn)05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15四大商業(yè)地產(chǎn)營銷體系(品牌、服務(wù)、文化、休閑）營銷攻擊線示圖順勢點(diǎn)：聯(lián)合媒體單位，組織策劃東莞創(chuàng)意地產(chǎn)論壇。利用中信、慧谷雙重品牌推出創(chuàng)意地產(chǎn)之全新概念，以及東莞對創(chuàng)意地產(chǎn)之需求與創(chuàng)意地產(chǎn)之于東莞之必然性。掀起東莞創(chuàng)意地產(chǎn)浪潮。05-20整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15四大商業(yè)地產(chǎn)營銷體系(品牌、服務(wù)、文化、休閑）營銷攻擊線示圖強(qiáng)推勢點(diǎn)：在創(chuàng)意地產(chǎn)概念于市場勢炒時(shí)，中信、慧谷雙品牌合作儀式啟動(dòng)；并正式啟動(dòng)中信慧坊，借勢推動(dòng)中信為東莞創(chuàng)意地產(chǎn)第一人。創(chuàng)意地產(chǎn)05-21整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系創(chuàng)意地產(chǎn)05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15四大商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)意模式(社區(qū)式、主題式、廣場式、泛會(huì)所）營銷攻擊線示圖強(qiáng)推助點(diǎn)：此期間大量關(guān)于創(chuàng)意地產(chǎn)新聞報(bào)道相繼面世。并結(jié)合中信與慧谷合作，共同打造東莞第一創(chuàng)意地產(chǎn)品牌。（媒介推薦：中信會(huì)特刊）在新聞報(bào)道對卡門----中信慧坊之社區(qū)式、主題式、廣場式、泛會(huì)所創(chuàng)意模式做逐步分解。05-22-31釋意整理課件泛會(huì)所中信慧坊中央創(chuàng)意生活街區(qū)社區(qū)式主題式廣場式社區(qū)式創(chuàng)意商業(yè)模式：傳統(tǒng)社區(qū)式商業(yè)指的是，滿足社區(qū)居民日常性生活需求；在中信慧坊，將社區(qū)式商業(yè)創(chuàng)意地定義，泛社區(qū)概念。其一、中信集團(tuán)下屬項(xiàng)目統(tǒng)稱一個(gè)大社區(qū)；其二、泛社區(qū)不單純針對項(xiàng)目社區(qū)，我們將周邊20多社區(qū)，統(tǒng)稱為卡門社區(qū)。在中信慧坊，您所感受的是具有城市文化、品味、格調(diào)、高雅的一種生活方式及生活態(tài)度。整理課件泛會(huì)所社區(qū)式主題式廣場式中信慧坊。主題式創(chuàng)意街區(qū)組合：休閑創(chuàng)意生態(tài)街區(qū)、休閑時(shí)尚精品街區(qū)、休閑高尚酒吧、音樂式藝術(shù)空間等。在中信慧坊，我們主張，將創(chuàng)意主題最大化，生活化。力求主題變化為適合時(shí)尚人群情需求的藝術(shù)空間。中信慧坊,首條主題式創(chuàng)意生態(tài)街區(qū)，按照21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為休閑酒吧、特色西餐酒廊、時(shí)尚精品商區(qū)……這里的時(shí)尚精品店緊追國際流行時(shí)尚，多種時(shí)尚商業(yè)業(yè)態(tài)，或休閑、或原創(chuàng)、或體驗(yàn)，是城市精英族盡情暢想的地方。從容，是以更近的距離把握城市的繁華，以更充裕的時(shí)間，品味生活的豐滿。中信慧坊中央創(chuàng)意生活街區(qū)整理課件泛會(huì)所社區(qū)式主題式廣場式中信慧坊----廣場式創(chuàng)意商業(yè)，打破了傳統(tǒng)商業(yè)廣場雜亂臟的市場局面；在中信慧坊通過對前行廣場藝術(shù)加工，不但可以阻隔來自捷運(yùn)的噪聲，而且將成為泛社區(qū)人群公益性的文化休閑式娛樂場所。在中信慧坊，廣場是生活、藝術(shù)、雕塑、音樂的結(jié)合體；月色朦朧，燈火瀾珊。喧囂了一天的城市漸漸被寂寞包圍了。此時(shí)，坐于廣場一角的石階上，躁動(dòng)的心已歸于平靜，情景酒吧店門前溫暖的燈光和來自地下的音樂，深深的吸引了我。中信慧坊中央創(chuàng)意生活街區(qū)整理課件泛會(huì)所社區(qū)式主題式廣場式中信慧坊----泛會(huì)所創(chuàng)意商業(yè)組合：其一、中信品牌旗下項(xiàng)目會(huì)所提供地；其二、大中信圈內(nèi)泛會(huì)所概念；其三、東城、南城片區(qū)高尚社區(qū)會(huì)所提供地。在中信慧坊，會(huì)所不單純提供于服務(wù)；在卡門會(huì)所，激情、創(chuàng)意、浪漫、優(yōu)雅、商業(yè)、藝術(shù)、時(shí)尚、孤獨(dú)、憂郁、快樂……只要你能想到的與生活有關(guān)的形容詞，這里統(tǒng)統(tǒng)接納！中信慧坊中央創(chuàng)意生活街區(qū)整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15四大商業(yè)地產(chǎn)營銷體系(品牌、服務(wù)、文化、休閑）營銷攻擊線示圖新鮮點(diǎn)：中信慧坊，體驗(yàn)服務(wù)式（DIY）售樓中心正式對外公布開放，暨中信慧坊銷售登記進(jìn)行時(shí)。形式創(chuàng)意:直升機(jī)空中看東莞或?qū)＼嚳礀|南城片區(qū)發(fā)展。創(chuàng)意地產(chǎn)05-21整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15四大商業(yè)地產(chǎn)營銷體系(品牌、服務(wù)、文化、休閑）營銷攻擊線示圖新鮮點(diǎn)：中信慧坊，海選創(chuàng)意卡門之星全城啟動(dòng)?？膳c網(wǎng)絡(luò)、電臺、娛樂電臺、平面媒體、政府文化部門進(jìn)行緊密合作，進(jìn)行大東莞創(chuàng)意。報(bào)名時(shí)間：06-10-13；報(bào)名地點(diǎn)：售樓處利用網(wǎng)絡(luò)資源進(jìn)行操作，時(shí)間可持續(xù)1-2個(gè)月。創(chuàng)意地產(chǎn)06-08整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15四大商業(yè)地產(chǎn)營銷體系(品牌、服務(wù)、文化、休閑）營銷攻擊線示圖成果點(diǎn)：中信慧坊正式開盤暨卡門舞劇正式上演。形式創(chuàng)意（1）體驗(yàn)娛樂式售樓處面世、卡門音樂、文化、酒吧、舞劇現(xiàn)場激情表演。（2）凡當(dāng)天認(rèn)購客戶可獲贈(zèng)卡門觀賞票券，另，中信會(huì)鉆石會(huì)員可于當(dāng)天在現(xiàn)場進(jìn)行票券抽票；（3）在魅力東莞、創(chuàng)藝生活/將創(chuàng)意進(jìn)行到底雜志發(fā)行。聯(lián)合中信品牌資源進(jìn)行整合宣傳。創(chuàng)意地產(chǎn)06-10整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15四大商業(yè)地產(chǎn)營銷體系(品牌、服務(wù)、文化、休閑）營銷攻擊線示圖成果點(diǎn)：中信慧坊,體驗(yàn)、娛樂式銷售（夜間銷售）利用中信慧坊，足球酒吧概念形成，借助與酒吧商家合作，將售樓處創(chuàng)意為酒吧，客戶可以在體驗(yàn)未來酒吧生活，同時(shí)，借助娛樂式表演，融合項(xiàng)目銷售及經(jīng)營推廣。創(chuàng)意地產(chǎn)06-10~07-10整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系創(chuàng)意地產(chǎn)05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15四大商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)意模式(社區(qū)式、主題式、廣場式、泛會(huì)所）營銷攻擊線示圖新聞事件點(diǎn)：結(jié)合中信慧坊開盤事件，做大篇幅報(bào)道；對卡門舞劇東莞熱演事件進(jìn)行文化面渲染報(bào)道。06-12-18整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15四大商業(yè)地產(chǎn)營銷體系(品牌、服務(wù)、文化、休閑）營銷攻擊線示圖成果點(diǎn)：中信慧坊與東莞電臺FM107.5MHZ交通音樂頻道合作簽約儀式。娛樂媒體進(jìn)駐中信會(huì)·生活館，提高項(xiàng)目娛樂性。創(chuàng)意地產(chǎn)06-17整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15四大商業(yè)地產(chǎn)營銷體系(品牌、服務(wù)、文化、休閑）營銷攻擊線示圖成果點(diǎn)：中信慧坊“東莞酒吧文化”倡導(dǎo)者以東莞酒吧文化為題，聯(lián)合深圳、上海、香港酒吧行業(yè)進(jìn)行峰會(huì)，為東莞酒吧文化獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。創(chuàng)意地產(chǎn)06-18整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15四大商業(yè)地產(chǎn)營銷體系(品牌、服務(wù)、文化、休閑）營銷攻擊線示圖成果點(diǎn)：中信慧坊卡門雕塑落戶東莞卡門。創(chuàng)意地產(chǎn)07-15~08-31整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15四大商業(yè)地產(chǎn)營銷體系(品牌、服務(wù)、文化、休閑）營銷攻擊線示圖成果點(diǎn)：中信慧坊獲媒體評為東莞創(chuàng)意文化地、旅游景點(diǎn)區(qū)大獎(jiǎng)。創(chuàng)意地產(chǎn)07-15~08-31整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15營銷攻擊線示圖成果點(diǎn)：《體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)》約瑟夫·派恩詹姆斯體驗(yàn)就是企業(yè)以服務(wù)為舞臺，以商品為道具，以消費(fèi)者為中心，創(chuàng)造能夠使消費(fèi)者參與值得消費(fèi)者回憶的活動(dòng)。其中商品是有形的，服務(wù)是無形的，而創(chuàng)造出的體驗(yàn)是令人難忘的。創(chuàng)意地產(chǎn)整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15營銷攻擊線示圖成果點(diǎn)：中信慧坊10-01正式綜合試業(yè)。中信慧坊，創(chuàng)意音樂之夜激情上演。10-01~10-03創(chuàng)意地產(chǎn)10-01整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15營銷攻擊線示圖成果點(diǎn)：娛樂經(jīng)濟(jì)：并不單指娛樂休閑業(yè)本身所創(chuàng)造的效益及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，而是指各行各業(yè)的娛樂化形式和趨勢，包括廣告娛樂形式、營銷傳播娛樂形式、產(chǎn)品本身娛樂互動(dòng)形式等等。以娛樂帶動(dòng)文化，以文化帶動(dòng)消費(fèi)。創(chuàng)意地產(chǎn)10-01始整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15營銷攻擊線示圖成果點(diǎn)：中信慧坊，東莞電臺FM107.5MHZ交通音樂頻道正式運(yùn)營。創(chuàng)意地產(chǎn)10-01始整理課件營銷攻略營銷創(chuàng)意主題體系廣告創(chuàng)意策劃體系05-1806-1007-1508-31體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)銷售策略娛樂經(jīng)濟(jì)招商策略10-01始10-01始05-18~07-15營銷攻擊線示圖成果點(diǎn)：音樂廣場----音樂之夜“XX與您相會(huì)！中信慧坊在莞外國人新春會(huì)定期不定期組織此類大型活動(dòng)，活躍市民生活，與此同時(shí)，吸引市場對項(xiàng)目的關(guān)注度。（此類活動(dòng)最好與政府文化部門進(jìn)行合作。）創(chuàng)意地產(chǎn)后續(xù)擬定整理課件第九部分：營銷組合１、經(jīng)營予項(xiàng)目意義及措施２、銷售部分３、招商部分整理課件1、經(jīng)營于項(xiàng)目意義及措施經(jīng)營于項(xiàng)目成功至關(guān)重要，因此，在銷售及招商過程之中，簽約的法律文書中，可加入年