世聯(lián)策劃物業(yè)發(fā)展建議寫作方法心得

物業(yè)發(fā)展建議寫作心得物業(yè)發(fā)展建議寫作心得《建議》是“藍(lán)圖”。我們是先于設(shè)計方案的效果圖，告訴他——他的“孩子”會成為什么樣的人？什么樣的人才能受到歡迎？成為“萬人迷”的N個條件……開發(fā)商是“非專業(yè)人士”，所以我們《建議》的語言要形象、要易懂、要有描繪性。1、物業(yè)發(fā)展建議用來作什么？開發(fā)商——開發(fā)商需要什么？1、物業(yè)發(fā)展建議用來作什么？《建議》是“任務(wù)書的雛形”。具有市場意識的設(shè)計師不大會去跟你爭論別人“孩子”將來如何受歡迎的問題，但他會關(guān)注這個孩子的“氣質(zhì)”、“身高體重”以及孩子家長的“經(jīng)濟(jì)能力”——然后他在這個劃定的圈子里去給孩子做“造型”，實現(xiàn)他對于基地、空間和建筑的理解和理想。所以劃定圈子是我們的事，圈子既不能太大，也不能太小，太大太小設(shè)計師都會不舒服——每個設(shè)計師都夢想有一份重點明確、內(nèi)容具體、不會變來變?nèi)サ脑O(shè)計任務(wù)書。所以我們要最重要的是告訴他們這個項目的意向和指標(biāo)，以及在這個基礎(chǔ)上幫他支招。設(shè)計師是“過專業(yè)人士”，所以我們寫《建議》，語言不怕不專業(yè)，就怕要求提得不專業(yè)；層次也很重要，哪些是硬指標(biāo)，哪些可以商量，哪些盡情發(fā)揮，盡量明確開發(fā)商——設(shè)計師需要什么？設(shè)計師1、物業(yè)發(fā)展建議用來作什么？《建議》是我們的市場觀點的在產(chǎn)品上的表達(dá)。在“房子”的建筑屬性和市場屬性兩者間建立聯(lián)系，或者說將市場規(guī)律“轉(zhuǎn)譯”成建筑編碼，這個“落地”的工作，只能我們?nèi)プ?。從這個角度，我們的《建議》與《定位》是一脈相承的關(guān)系，它對《定位》要重申、要具象、要演繹；獨立存在的物業(yè)發(fā)展建議就失去了意義?！督ㄗh》是從《定位》轉(zhuǎn)化成《設(shè)計任務(wù)書》的“中間形態(tài)”。開發(fā)商——我們需要什么？設(shè)計師我們2、物業(yè)發(fā)展建議寫些什么？物業(yè)發(fā)展建議三要素Actor1——“意向”Actor2——“指標(biāo)”Actor3——“點子”或“要點”描述出整個項目或其中某類產(chǎn)品的特性、特質(zhì)或特征表達(dá)方式：1、直接給出同類可參考的案例2、通過一組案例的片斷實現(xiàn)對某一概念的整合3、通過對一組相關(guān)行為、場景或道具的集中引用，引發(fā)對于某一概念準(zhǔn)確的聯(lián)想通常包含兩方面的指標(biāo)：一是項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?；陧椖康募夹g(shù)實現(xiàn)性和經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，確定了開發(fā)的強(qiáng)度；基于項目的定位，確定了物業(yè)結(jié)構(gòu)：產(chǎn)品構(gòu)成與比例表達(dá)方式：測算圖表一是市場參照指標(biāo)?；诎咐偨Y(jié)，對一些產(chǎn)品特征定量化。譬如“面積必須大于XXX，才叫……”，“當(dāng)前市場至少做到了XX”……這些是我們需要告訴給開發(fā)商和設(shè)計師的表達(dá)方式：案例與圖表“要點”是案例歸納而出的，是實現(xiàn)某一物業(yè)目標(biāo)的必選動作“點子”是具有創(chuàng)造性的，不一定是唯一解，但能對解決問題有啟發(fā)作用譬如：做一個夸張、個性化的會所也許是提升某一類項目價值的“要點”；把它做成一個架空會所或水上會所就會成為一個”點子”3、怎么才是有價值的物業(yè)發(fā)展建議？Actor1——“意向”Actor2——“指標(biāo)”Actor3——“點子”或“要點”“意向”表達(dá)得準(zhǔn)確、精彩、動人相應(yīng)的，我們對于《建議》中任何一個方面的要素進(jìn)行挖掘，都有可能提升一份報告的價值感“技經(jīng)指標(biāo)”給得合理、實現(xiàn)性強(qiáng)“市場指標(biāo)”案例豐富、總結(jié)精當(dāng)“點子”提得有新意、有操作性“要點”總結(jié)得清晰、指導(dǎo)性強(qiáng)準(zhǔn)實靚狠下沉式庭院

室外空間水印長灘2N戶型納帕溪谷SA戶型16m2項目名稱下沉式庭院面積(m2)龍灣別墅A-1戶型20龍灣別墅A-3戶型28龍灣別墅A-5戶型31納帕溪谷SA戶型16納帕溪谷SF戶型24溫哥華森林A2-C戶型17溫哥華森林b3-P戶型26水印長灘2N戶型22水印長灘2SA戶型31下沉式庭院通常為側(cè)院下沉，下沉面積20-30平方米。結(jié)合本項目產(chǎn)品定位，下沉式庭院面積在20-30平方米間，即可實現(xiàn)庭院效果；設(shè)計中需協(xié)調(diào)下沉式庭院院墻與臨院關(guān)系增加土方工程量日常使用成本略高，需要配備水泵示例玄關(guān)和吹拔小獨棟別墅客戶最為關(guān)注獨棟別墅的居住感受。對于一直居住在城市公寓的首次別墅置業(yè)者來說，入口的吹拔處理能使其有明顯的、不同于普通住宅的居住感受。項目名稱入口玄關(guān)面積(m2)順馳林溪a戶型9萬萬樹B戶型6觀唐A戶型9觀唐B戶型5觀唐D戶型8順馳林溪a戶型入口玄關(guān)9平米別墅特質(zhì)空間的處理示例客廳挑空

小獨棟別墅客廳面積有限，客廳局部挑空后能明顯提高客廳的開敞度，項目名稱客廳挑空面積(m2)納帕溪谷SA戶型20納帕溪谷SF戶型17優(yōu)山美地b1戶型22龍灣別墅A-5戶型31溫哥華森林b3-T戶型19溫哥華森林b3-P戶型29碧水莊園b2戶型35別墅特質(zhì)空間的處理示例地上面積在200平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議

首層、地下室分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳5100客廳、餐廳、家庭廳70公用衛(wèi)生間5廚房（區(qū)分中廚、西廚）15地下室家庭影院20-3090-100多功能廳20設(shè)備間10洗衣房/儲藏10車庫20工人房(包括衛(wèi)生間）10示例分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室15-2050-60主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10次臥室115-2030-40次臥室210-15公用衛(wèi)生間5地上面積在200平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議

二層示例地上面積在250平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議

首層、地下室分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳5160客廳60餐廳30家庭廳30公用衛(wèi)生間5廚房（區(qū)分中廚、西廚）15次臥室15地下室家庭影院20-3090-100多功能廳20設(shè)備間10洗衣房/儲藏10車庫20工人房(包括衛(wèi)生間）10示例分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室15-2050-60主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10次臥室115-2030-40次臥室210-15公用衛(wèi)生間5地上面積在250平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議

二層示例戶型精致化的基本原則、核心理念與關(guān)鍵動作將居住合理性和舒適度綜合考慮，在戶型尺寸和布局上體現(xiàn)“精度”基本原則優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)：從整體戶型面寬進(jìn)深合理性，內(nèi)部功能空間布置合理性等方面優(yōu)化戶型布局壓縮無感知尺度：從居住者的感受角度出發(fā)，滿足實用的需求，盡量縮減感知不到且功能性不強(qiáng)空間的尺度贈送實用面積：贈送面積不能是無用多余的面積，而是需要與實際購買空間良好結(jié)合，便于居住使用，增強(qiáng)業(yè)主購買性價比，并增添空間情趣戶型設(shè)計核心理念張弛適度的精準(zhǔn)設(shè)計帶來的合理節(jié)省關(guān)鍵動作示例社區(qū)空間營造的物業(yè)開發(fā)要點建議1、對于少居室戶型，削減非必要功能間，如主衛(wèi)生間、獨立餐廳等2、將各功能空間環(huán)繞布置，高效率使用交通面積3、適當(dāng)增加進(jìn)深，合理安排非居住空間優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)壓縮無感知尺度贈送實用面積示例各功能空間壓縮，減去大而無價值面積：綠城桂花城金地梅隴鎮(zhèn)同功能兩房戶型比較：

金地梅隴鎮(zhèn)77.06平米V.S.綠城桂花城114平米客廳：25.6→17.6主臥：18.9→15.9次臥：11.9→9.7×刪減一個衛(wèi)生間，優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)示例案例戶型與長沙市場主流戶型比較金地梅隴鎮(zhèn)綠城桂花城總面積（平米）二居77.06送13.9二居114總開間（米）9.9-8.7總進(jìn)深（米）8.4-12.3廳面積（平米）17.6-25.6廳開間（米）3.9-4.5廳進(jìn)深（米）4.5-5.7主臥面積（平米）12.43.518.9南向臥室開間（米）3.3+2.7-4.2主衛(wèi)面積（平米）--6.9次臥面積（平米）9.7-11.9公衛(wèi)面積（平米）4.3-6.9入戶花園（平米）---景觀陽臺（平米）9.6-7.4實際面積（平米）89-示例同功能三房戶型比較：

金地梅隴鎮(zhèn)114.32平米V.S.綠城桂花城140平米112233金地梅隴鎮(zhèn)綠城桂花城進(jìn)深：開間=1.4：1進(jìn)深：開間=0.8：1金地梅龍鎮(zhèn)的戶型更有效的利用了建筑的進(jìn)深：1、各功能空間更有效的集中，節(jié)省了交通面積；2、可以將公共衛(wèi)生間等次要的功能間沿進(jìn)深布置，不必要占用南、北面價值較高的面寬3、家庭人口少，可將餐廳與客廳結(jié)合布置，節(jié)省北向空間示例案例戶型與長沙市場主流戶型比較金地梅隴鎮(zhèn)綠城桂花城總面積（平米）三居114.32送34.2三居140總開間（米）7.5-11.9總進(jìn)深（米）10.5-10.8廳面積（平米）16.8-19.8廳開間（米）4.0-4.4廳進(jìn)深（米）5.2-4.5主臥面積（平米）113.719.9南向臥室開間（米）3.5-3.9+3.6主衛(wèi)面積（平米）3.81.76.3次臥面積（平米）8.5+9.52.8+3.216.2+書房9.9公衛(wèi)面積（平米）2.31.66.1入戶花園（平米）17.28.6-景觀陽臺（平米）-12.69.2實際面積（平米）148.52-示例社區(qū)空間營造的物業(yè)開發(fā)要點建議1、適度減小客廳和主臥的尺寸，并結(jié)合贈送面積，保持合理且舒適的實用面積2、適度減小衛(wèi)生間及廚房的尺寸優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)壓縮無感知尺度贈送實用面積示例同面積哭房型比窄較：幅金地梅省隴鎮(zhèn)1打14.至32平為米三房V.S屋.綠城桂捧花城1候14平據(jù)米兩房綠城桂信花城金地梅隴桶鎮(zhèn)壓縮了空諷間，但贈困送了面積腐，并未減少損使用價方值壓縮出了緣瑞一個功能累區(qū)，可設(shè)壩置為兒童魄房、書房釣等多出一個唇居住空間示例案例戶型泥與長沙市幼場主流戶拾型比較金地梅隴鎮(zhèn)三房綠城桂花城兩房總面積（平米）114.32送34.2114總開間（米）7.5-8.7總進(jìn)深（米）10.5-12.3廳面積（平米）16.8-25.6廳開間（米）4.0-4.5廳進(jìn)深（米）5.2-5.7主臥面積（平米）113.718.9南向臥室開間（米）3.5-4.2主衛(wèi)面積（平米）3.81.76.9次臥面積（平米）8.5+9.52.8+3.211.9公衛(wèi)面積（平米）2.31.66.9入戶花園（平米）17.28.6-景觀陽臺（平米）-12.67.4實際面積（平米）148.52-示例社區(qū)空間桑營造的物奇業(yè)開發(fā)要倆點建議1、贈送空中庭院，計算脾一般面膏積，優(yōu)惰化戶型犯內(nèi)部采瘡光，并吵引入室葛內(nèi)景觀2、贈蝴送凸窗或倒之凸窗，與居夜住空間泥緊密結(jié)僻合，形懇成真正濃能使用情的空間3、通過斤奇偶數(shù)樓石層相錯，征贈送露臺，擴(kuò)大與牽室外環(huán)境黃的交流空裕間4、引嶄入入戶花切園，改善黑戶內(nèi)環(huán)乏境5、贈蚊送多余堡的結(jié)構(gòu)面亞積，體現(xiàn)實烤惠優(yōu)化戶型衛(wèi)結(jié)構(gòu)壓縮無倆感知尺狐度贈送實約用面積示例同面積房嗎型比較：徒金地梅林隴鎮(zhèn)13畏9.38起平米四房V.S口.綠城桂花勵城140敲平米三房飄窗飄窗露臺綠城桂恭花城金地梅隴幸鎮(zhèn)飄鄙窗超大空銳中庭院飄窗、雪露臺、謹(jǐn)空中庭叉院等多營種贈送改，實際氏面積增炎加近4臘0平米陽臺陽臺陽臺示例案例戶春型與長輩沙市場星主流戶冠型比較金地梅隴鎮(zhèn)四房綠城桂花城三房總面積（平米）139.38送38.9140總開間（米）11.6-11.9總進(jìn)深（米）12.6-10.8廳面積（平米）19.7-19.8廳開間（米）4.8-4.4廳進(jìn)深（米）4.1-4.5主臥面積（平米）15.64.319.9南向臥室開間（米）4.1-3.9+3.6主衛(wèi)面積（平米）4.81.86.3次臥面積（平米）12.3+11+書房93.4+3+3.416.2+書房9.9公衛(wèi)面積（平米）5.41.96.1入戶花園（平米）空中陽臺178.5-景觀陽臺（平米）-10.19.2實際面積（平米）178.28-示例整體規(guī)之劃設(shè)計股建議要造點2、融更合：弱扮化公園惕與社區(qū)鼻的邊界匯區(qū)隔，元在植栽排、設(shè)施奮、道路抓的細(xì)節(jié)軍處理上把手法統(tǒng)逃一，形以成空間陽的自然雨過渡3、設(shè)置撤社區(qū)開月放空間室系統(tǒng)，袍將公園遇景觀延陽伸到社脹區(qū)內(nèi)部屈，并以要此為骨翠架組織突社區(qū)各矮級景觀核心理念匙：體現(xiàn)社區(qū)與碗公園的灣互動，對公園冒的生態(tài)資宜源開放、幅融合與想延伸1、開放仔：公園撕不設(shè)封揭閉邊界物，游線沸與社區(qū)伏路網(wǎng)留漠有對接頭口，保榴證動線皇與視線剪的暢通關(guān)鍵措福施示例CPD社活力秩中環(huán)—于—合“滲二”為抄“一”乏，輻射籃全盤“活力降中環(huán)”辛——整合與斜放大中夕央公園苗資源1、形頌成社區(qū)導(dǎo)主要的屢開放空管間系統(tǒng)綱，并與化公園資中源整合繳為一體魄，真正材實現(xiàn)C肥PD花滋園社區(qū)育理想。2、通微過環(huán)狀費開放空犯間，大乓社區(qū)內(nèi)宜的各個消組團(tuán)聯(lián)鐘系更為弄緊密，歉住戶都匯可以自敗由而便堅捷享受扇到中央晴公園的敬資源。城市的、藝活力的、勉多元的組團(tuán)的烘、內(nèi)向苦的、景昨觀的入口意象道路意擦象景觀意象示例“活力中春環(huán)”——串聯(lián)社區(qū)餓亮點，形波成價值核襯心區(qū)“活力中便環(huán)”以內(nèi)羨形成本項釣?zāi)抠Y源價起值最高的蛙區(qū)域，擬嶄布局聯(lián)排態(tài)TH為主側(cè)力產(chǎn)品的傘低密度組川團(tuán)，最大外限度兌現(xiàn)牢價值空間坊。I級I級II級II級泉島會好所中央設(shè)餃?zhǔn)﹨^(qū)酒店廣場CPD堵活力騎中環(huán)—馳—形成雞核心價素值區(qū)大型園林示例晴滟園蓉浦園澹泊園滄浪園香泮園清漪園休閑沁芳園CPD廣詢場景觀商業(yè)游憩“活力中滔環(huán)”——強(qiáng)化開放性與參與感；景觀之中復(fù)慨合多種功能；依據(jù)整體鵝規(guī)劃和開證發(fā)推進(jìn)，粥將開放空演間劃分為葡若干主題勤園，自成酸一體又相酷互聯(lián)系，枕各組團(tuán)的浸住戶都可趨以便捷的傍通過活力別中環(huán)享受禮到公園般障的居住品逐質(zhì)。在景觀祥中結(jié)合尋適量社勾區(qū)商業(yè)蔬、精品童商業(yè)和躁一些配勤套設(shè)施蔑，加強(qiáng)蛛交往和鞋休閑價嘗值。CPD耗活力護(hù)中環(huán)—裂—社區(qū)換的“花混園起居奏廳”示例4、按照傅什么邏輯猜寫物業(yè)發(fā)健展建議？從“建筐筑”角炊度切入勺項目，儉有著自烈身的系耳統(tǒng)結(jié)構(gòu)整體規(guī)室劃住宅設(shè)望計外部形象威：立面內(nèi)部空迫間：戶錢型景觀設(shè)朵計園林、旅綠地、歐廣場、袋道路、牛設(shè)施…征…其他建筑描單體設(shè)計商業(yè)、順會所、慕幼兒園余……產(chǎn)品布局蔽、空間組載織、道路奴組織、景寧觀組織我們通常蠟按六個子仇系統(tǒng)歸納壺對于項目鍬物業(yè)的建茶議整體規(guī)閥劃產(chǎn)品形象戶型設(shè)計園林景觀配套設(shè)施DIS系統(tǒng)……4、按照堪什么邏輯互寫物業(yè)發(fā)姻展建議？但同時廟我們經(jīng)松常發(fā)現(xiàn)梅我們的率市場觀支點是遵辟循另一梯條不同捉的線索兩者的交沿叉讓物業(yè)擋建議的本洲質(zhì)是一個麗網(wǎng)絡(luò)整體規(guī)劃產(chǎn)品形象戶型設(shè)計園林景觀配套設(shè)施DIS系統(tǒng)觀點1觀點２觀點３要點A要點X要點C要點B要點H要點N要點Z要點W4、按付照什么沸邏輯寫慣物業(yè)發(fā)浩展建議臟？按照什患么順序慣和方法絞去組織退PPT氣并不重需要，重敏要的是絞思路要溝清晰—譯—物業(yè)發(fā)乏展建議其不是設(shè)演計任務(wù)陷書，要崇體現(xiàn)對輔“定位住”的呼嘉應(yīng)、延懸伸和支么持功能職；在此啄基礎(chǔ)上遞，找到惰一種盡嚴(yán)可能清風(fēng)晰和簡拜潔的表岡達(dá)邏輯儀就好“定位”主煤導(dǎo)型結(jié)構(gòu)——大連幼東特物業(yè)李發(fā)展建議“策糟略”主導(dǎo)政型結(jié)構(gòu)——淮南字泉山湖物男業(yè)發(fā)展建污議“盜體系”回主導(dǎo)型袍結(jié)構(gòu)——大浪連億達(dá)嬸棚戶區(qū)茫物業(yè)發(fā)適展建議——長沙賺融科項目州物業(yè)發(fā)展咳建議“問題般”主導(dǎo)逐型結(jié)構(gòu)——龍梁湖項目筍物業(yè)發(fā)倉展建議……知富源攀區(qū)后花旨園項目整體師定位大連品鹿質(zhì)中產(chǎn)賢的—快—絕版人剃文山居示例絕版物業(yè)發(fā)仔展建議紫以項目貴定位為奧中心人文山居要體現(xiàn)項壺目形象的明高尚感和抖市場領(lǐng)先區(qū)性，要有改突出的形骨象標(biāo)簽或梢亮點要呼應(yīng)繪目標(biāo)客長戶的知腿性背景嘗，體現(xiàn)躬其對社輪區(qū)勻質(zhì)辨度和人狠文內(nèi)涵斧的傾向要將山地達(dá)的資源價播值用足，舟充分體現(xiàn)即“居于山孔”——與維眾不同的倉產(chǎn)品特質(zhì)示例項目物業(yè)移發(fā)展重點福和策略立面造座型1、借批助山地拘形成優(yōu)贈美而獨瀉特的整叨體意象1、重點革打造環(huán)境建中的景觀仇重點，如瞎入口、社漠區(qū)廣場等形象標(biāo)蓋簽人文元憐素山居特色戶型設(shè)鼻計社區(qū)環(huán)境配套設(shè)碼施1、有照一些城齒市級特齡色配套揪，可以摩規(guī)模不息大，但播要能代餐表項目裙形象2、立面勢符合品質(zhì)參中產(chǎn)知富痛人群的審浪美需求，吧簡潔、大虧氣、不炫鏈富、有設(shè)自計感3、體促現(xiàn)自由蔽、輕盈牧、通透輔、與自胸然良好雜溝通的餅立面意恐象1、少量襲高端產(chǎn)品哲提供最佳墊資源和極恩致化設(shè)計狐，突出收布藏價值2、社鍵區(qū)環(huán)境尿中出現(xiàn)莊一些人覆文符號雖，如設(shè)腫計獨特僵而有品孝位的雕降塑、小旺品等，償重視細(xì)合節(jié)品質(zhì)2、各類傅各檔的產(chǎn)繪品都應(yīng)在湊開發(fā)指標(biāo)便的基礎(chǔ)上窮做出一些廚特色亮點熱，具體方唱法就是“堅情景化”3、除重菠點區(qū)域外限，社區(qū)環(huán)圖境體現(xiàn)自折然野趣的旨主題示例城市聚焦拉山南發(fā)韌CPD早示范新城市榜詳樣·惰公園里的邁家the扔fo灑cus伐of氧Hu杯ain輩an君Cit井y，紫the們st延art麥of比Sh幫ann懲an雙New村Zo蘇ne,石the頌de搜mon厲str悄ati李on顆of成the謊Ce納ntr笑al皇Par按kD也ist奧ric辟tLivi咸ngi助nth仰epa訂rk,窯ane錫wvo材gue獅life口……示例CPD社貝區(qū)物業(yè)發(fā)講展方向CPD社區(qū)公園的生態(tài)價村值景觀價洞值對生態(tài)自然意倘象的強(qiáng)押化對公園全自然地螺貌特征析保留社區(qū)景賢觀對自帳然主題令的體現(xiàn)增加環(huán)酬境中“挽綠”的儲絕對值翠或感受蝴值生態(tài)節(jié)所能環(huán)保郊體系的蔑應(yīng)用社區(qū)“景觀化”住宅“情景化”對公園腿景觀的原借勢和吹延伸建筑產(chǎn)屠品融入廉社區(qū)景蠢觀創(chuàng)新的情衫趣空間的嚇引入盡量大的旺擴(kuò)展景觀獄面對健康概念的羅延伸運動設(shè)施袍和漫步道蛇路系統(tǒng)——能肢夠讓城室市生活鑰更加健遮康與舒縣適——能臺夠享受慘城市稀姓缺的綠縱地、山慶林與水翼面，在舟公園中功生活示例中央的城市活斥力高尚價值多元豐富賭的社區(qū)形象便利的生活條味件開放的空間意黃象身份感認(rèn)同生活舒適湊度顯著提乘升體現(xiàn)活力的社區(qū)氛圍多種物業(yè)凝組合社區(qū)配套陪的齊備與皮高檔次，移如貴族學(xué)硬?！吔缣幹ダ斫鉀Q誰開放與伏私密問叨題鼓勵參與批互動的景飛觀園林設(shè)朝計便利地享洞受城市級雄商業(yè)或設(shè)弱施大型開放挽空間系統(tǒng)囑的引入交往、并休閑設(shè)俘施的增蜂加改良或凳創(chuàng)新產(chǎn)敵品設(shè)計生活方孩式的引導(dǎo)吵示范特色配救套：大村型會所鉗、風(fēng)情負(fù)商業(yè)街或……高品質(zhì)穩(wěn)外立面使設(shè)計、拒高尚會戶所、尺亡度放大任資源傾霧斜的主播題園林本、私家搶景觀路地……CPD社擔(dān)區(qū)物業(yè)發(fā)離展方向（吸續(xù)）CPD社區(qū)社區(qū)環(huán)岔境中城追市元素忌的使用——能汗夠體現(xiàn)設(shè)城市生意活的開蘿放、便驚利與多壺元——能夠肝體現(xiàn)城市平精英的身儀份感以及剪對生活品晨質(zhì)的追求示例啟動區(qū)冬開發(fā)三袍大策略——極致俘化的放大狗和突出公鏈園資源優(yōu)勺勢——產(chǎn)滑品品質(zhì)甩明顯提草升——大填盤開發(fā)眼實力和擁前景的盯充分展晨示ABC示例啟動區(qū)物笛業(yè)發(fā)展K派PI體系整體規(guī)劃戶型設(shè)計景觀設(shè)吳計社區(qū)配呼套DIS搭系統(tǒng)打造“冰活力中京環(huán)”實惠型產(chǎn)愛品戶型建普議創(chuàng)新型蔥產(chǎn)品戶泰型建議標(biāo)桿型產(chǎn)蘿品戶型建攝議活力中環(huán)勾園林景觀盯設(shè)計建議核心價泛值區(qū)園畝林景觀鑄設(shè)計建荷議社區(qū)組駝團(tuán)園林前景觀設(shè)艦計建議第一階泉段：風(fēng)順情商業(yè)啊街開發(fā)義建議第二階段憐：重點中公學(xué)開發(fā)建啟議其他社脖區(qū)配套訪建議建立社區(qū)選領(lǐng)域感公園資本源產(chǎn)品提升大盤形象產(chǎn)品形象建筑風(fēng)穴格的選憑擇品質(zhì)感提拴升示例啟動區(qū)跳物業(yè)發(fā)士展建議庫總結(jié)——如何使體現(xiàn)項目言的公園資誓源優(yōu)勢？蔥——盤如何體現(xiàn)造項目的產(chǎn)京品領(lǐng)先優(yōu)蛾勢？確——如何俯體現(xiàn)項目覺的大盤實脫力優(yōu)勢？示例1、如何尼體現(xiàn)項目滋的公園資河源優(yōu)勢？規(guī)劃方面廳：通過一繼條活力很中環(huán)將橡社區(qū)與醒公園連要接在一透起，公園也成嗽為社區(qū)景練觀的一部腰分；景觀方肚面：社區(qū)綠化決景觀突出刃，無論從圓“質(zhì)”和辭“量”兩駝方面都超澇越市場，社區(qū)就抓是公園柳；產(chǎn)品形象段方面：建筑形象伶設(shè)計也要錘“景觀化何”，使建筑也成歇為公園景斜觀的一部翻分；戶型方睡面：戶型加市入情景庸元素，病創(chuàng)新撕的戶型評設(shè)計，白使家成為齒觀看風(fēng)悄景的好喜地方；2、如何讓體現(xiàn)項竊目的產(chǎn)壟品領(lǐng)先喬優(yōu)勢？產(chǎn)品形糊象方面鉆：根據(jù)淮南茂客戶及市伸場情況，躺產(chǎn)品形象奪要重點表色現(xiàn)品質(zhì)的直提升；戶型方辰面：通過標(biāo)姓桿產(chǎn)品聲和創(chuàng)新同型產(chǎn)品惠的打造取，超越登市場水越平，提腔升項目置競爭力；3、如何案體現(xiàn)項潑目的大影盤實力忘優(yōu)勢？項目配套亭方面：通過風(fēng)情商業(yè)者街、高檔吳會所售樓虜處及重點蛇中學(xué)建設(shè)，做速到啟動區(qū)鏡先行展示可，迎合市純場需求，棗提升項目妙檔次；DIS盼系統(tǒng)：社區(qū)DI險S系統(tǒng)的所設(shè)計，界扯定社區(qū)的許領(lǐng)域感，逗展現(xiàn)大盤斷氣勢；示例項目定匆位億達(dá)國他際青年社富區(qū)活力·溝智通·精品——建打立國際追青年社沃區(qū)標(biāo)準(zhǔn)姥體系（In省ter技nat仰ion串a(chǎn)l周You撫t(yī)h喪Com架mun柄ity遣Sy辮ste極m)億達(dá)作狀為大連奸本地開區(qū)發(fā)商中寒的領(lǐng)袖辯角色，察在客戶詢心目中窯已經(jīng)建章立起堅倍定的品距牌形象廣。雖然涌棚戶區(qū)欲只是億趣達(dá)在軟羨件園住娘宅地產(chǎn)許開發(fā)中馬的一個肯小規(guī)模感項目，牽但仍然畫背負(fù)著蜻鞏固和辛提升億蒼達(dá)企業(yè)省品牌的屈責(zé)任。假國際青藝年社區(qū)租的形象押不但符葡合目標(biāo)餐客戶的員深層情胸感需求崇，也契日合了億外達(dá)的品挪牌形象蟻。示例國際青年丹社區(qū)KP功I體系居住空間不論居府室面積不大小，芹廳、臥漢、廚、薪衛(wèi)等功能配套狐齊全，且農(nóng)布局完善額，充分保喚障起居、卻私密部分。社區(qū)DI租S系統(tǒng)建筑外巡壽立面、梢社區(qū)形傳象、園奶林意向廈等社區(qū)墨DIS薯系統(tǒng)要朝處處體現(xiàn)社靠區(qū)主題瞎標(biāo)志，撓并傳達(dá)凡年輕的曬概念。社區(qū)業(yè)主襲組織社區(qū)業(yè)主椅自發(fā)形成潮的業(yè)余愛旬好組織：撞籃球聯(lián)盟神、電影好章友等，促進(jìn)業(yè)撞主之間例的交流。社區(qū)配欲套給忙于季工作的墨年輕業(yè)偉主生活窗帶來極圍大便利亂的社區(qū)天配套：自助餐撞廳、自助效洗衣房、降24小時陣便利店等黨。社區(qū)物業(yè)售服務(wù)鐘點工沙服務(wù)、傳商務(wù)中能心、保映安保潔撥以務(wù)業(yè)流助理的廁形象出駐現(xiàn)，充分便利冊年輕人的財生活。前提條件地段：項目位治于城市或起區(qū)域的核曬心地段，長有一定城框市感。硬件設(shè)撫施公共空上間社區(qū)內(nèi)部貧設(shè)置足夠醋的公共活魚動空間，方便業(yè)賭主活動蘆和交流。軟件配肢套KPI可為因茫素示例產(chǎn)品視角是的客戶需趙求解讀—吩—在渴望傾擁有獨立散生活空間哀的同時，干潛意識里悲尋找校園攤文化與精機(jī)神的回歸功能需斧求：品鄰質(zhì)與實診用、緊控迫情感需求天：骨子里壘的校園情秀節(jié)客戶描述婚房，首券次置業(yè)；結(jié)束群倘居和租養(yǎng)住生活給，擁有赴自己的桂“家”恢；積蓄不多誕，房子不昂大但要實甲用；經(jīng)常加班巡壽，生活要寒便利；離不開網(wǎng)逮絡(luò)的生活粘方式；對時尚洽和潮流挪敏感，啞追求品助質(zhì)，要北實惠；飄了幾吧年，對碧“家”慘的渴望銳日益強(qiáng)栽烈；最快樂偽的時光扣都在大疤學(xué)里度螞過、最救鐵的朋瞇友是在比大學(xué)里隨結(jié)交；緊張的族工作之直余需要膚放松心垮情；為運動而婦瘋狂；產(chǎn)品啟紀(jì)示戶型以劉二居為論主；戶型基本辜功能完善吃，面積盡紐奉量緊湊；有針對的概生活配套親；居住氛圍芝的營造；產(chǎn)品體辭現(xiàn)一定勢的品質(zhì)黃感和實蝕惠感；純粹的流年輕社消區(qū)；生活感寒；交流與馬共享；運動；軟件園去準(zhǔn)婚白改領(lǐng)的專容屬活力頸地盤示例3、社村區(qū)DI疲S系統(tǒng)打造大婦連首個壯國際青創(chuàng)年社區(qū)4、社區(qū)寸配套2、公型共空間1、居打住空間6、社假區(qū)物業(yè)濤服務(wù)5、社涂區(qū)業(yè)主爸組織示例市場定滿位融科新枕城市精品飄主義社區(qū)風(fēng)尚·栗張弛有該度·精吳品——建經(jīng)立新城報市精品敵主義社柳區(qū)標(biāo)準(zhǔn)床體系示例“精品主擊義社區(qū)”條客戶價值暗體系精品社區(qū)精刊彩指的精么致培的客戶價值丑感知有面子得實惠舍繁縟示例品牌物管工公司、星蘿級服務(wù)及日會所、高昂檔完善配聲套設(shè)施“精品主覆義社區(qū)”京物業(yè)KP扶I體系整體規(guī)存劃精品社管區(qū)精厚彩料的精紫致遵的有拿面迎子得承實越惠舍巷繁央縟建筑形象戶型設(shè)計園林景宇觀物業(yè)配套戶型設(shè)鋪計園林景觀物業(yè)配套先進(jìn)的簡、特色怪主題規(guī)祖劃理念設(shè)計感敏強(qiáng)、形逼式豐富崇的園林廊景觀緊湊實用宰、功能完貼整、居住崗舒適、個改性化突出芬、多種贈樂送刪減不實股用功能空灘間非關(guān)鍵角稼落以設(shè)計拴感強(qiáng)的人申工景觀為瞇主，少做連需養(yǎng)護(hù)自讓然景觀以客戶翅日常行喇為習(xí)慣店匹配物踩業(yè)服務(wù)屆及配套才設(shè)施社區(qū)形象創(chuàng)標(biāo)志有氣勢侵、城市像感強(qiáng)、念身份標(biāo)蔬簽社區(qū)的“遵形象眼”盞，聚焦視貼線全新生活體溜驗富有沖擊皇力的視覺蝕形象控制有度級的總價示例物業(yè)發(fā)展決建議體系本項目聞物業(yè)宮發(fā)展建慌議戶型設(shè)計園林景觀建筑形象物業(yè)配套整體規(guī)劃精品社息區(qū)信物業(yè)價螞值體系全新的生活體驗富有沖擊力的視覺形象控制有度的總價立體的授生活空畫間百分百園和林景觀強(qiáng)烈的項具目符號緊湊實錯用戶型多種增值嬸亮點物業(yè)發(fā)力阿點示例立體化的喂生活體驗+100旅%的園寄林享受+一擊傾研城的炫用目會所=？新城市既精品主祖義社區(qū)燙的“精彩鴿”一面……外——擁有城市的高度與廣度示例內(nèi)——品味生活的細(xì)節(jié)與質(zhì)感新城市難精品主羞義社區(qū)伐的“精致”一面……更集約斬的空間腦布局+更精煉醉的空間岔尺寸+更實用待的附送因面積喂=？示例5、怎么壯寫好物業(yè)健發(fā)展建議覆？·培養(yǎng)對篩產(chǎn)品的敏帥感度·注意夸對素材銀的積累·多樣化謊的表達(dá)方喜式關(guān)注好盤早、靚盤，透關(guān)注客戶舊與產(chǎn)品的接對位關(guān)系多親身體澤驗多分析祥戶型……《建議》遼更多的時牧候是“看歷圖說話”險。“圖到期用時方恨疤少”，所席以平時對派于那些“興意向”明欄確、生動災(zāi)的圖片要格多注意搜琴集整理有時候我?guī)r們也需要櫻在一定程岸度上扮演葉“設(shè)計者印”的角色尾，為了表朽達(dá)我們的鍬想法，需賴要更多的雖表現(xiàn)手段顏參與進(jìn)來立體化的炭社區(qū)空間碧——漂浮埋在公園之倚上的社區(qū)讀、花園中元的家規(guī)劃示意準(zhǔn)圖空中廊踐道和架熱空層示雕意圖北區(qū)采用眠點塔的簇斧團(tuán)式布局捕，16棟店26層點扎塔，底層戰(zhàn)架空5.隙4M，用武足80米不限高，實慨現(xiàn)建面約埋25萬平勻米南區(qū)以沸18層用弧板形紅成整體欺感的社胖區(qū)形象保，實現(xiàn)洲建面約里5.6利萬平米以架空會駝所為南北柏區(qū)聯(lián)系樞貝紐，在功修能上和空蠢間上實現(xiàn)錯兩區(qū)的整準(zhǔn)合北區(qū)建廉筑架空私5.4融米，將挪陽光和通綠化引鉤入架空治層，南負(fù)區(qū)圍合踏出大片荒集中綠餡地，南醉北區(qū)空嫂間、園遼林一氣狹呵成，呀整體社郵區(qū)實現(xiàn)東超高的什綠化率社區(qū)對彼城市開明放，為危城市貢發(fā)獻(xiàn)了公圈園，從逐城市引風(fēng)入了活挖力示例位置——際視覺走廊淺的焦點，啟社區(qū)景觀堪的點睛之濃筆ABA視點壟：自長佩沙大道符入口處陡遠(yuǎn)眺會裙所會所不單京是作為業(yè)傘主休閑娛霉樂的功能筑場所，它椅也是將南補(bǔ)北兩區(qū)聯(lián)頸系在一起逝的橋梁湖水映乎襯下，者會所的赤標(biāo)志感痛更加突干出天津陽光途100社局區(qū)會所B視點：錘自白沙灣所路新雨路睡交口看到演的街景示拜意示例再造園殘區(qū)地形隱，形成興自南相蔥北的坡者地地形鵝，產(chǎn)品統(tǒng)空間梯例度與面功積梯度小同時得地以解決同慶街二龍閘冷路豪宅別忠墅B豪宅別愁墅A頂級豪宅坡地別墅兩示意圖“人車分興流系統(tǒng)”北南示例人車分孩流系統(tǒng)搶解決由群占地面訂積有限腔帶來的潔交通組霸織問題臣，同時教也成為虧園區(qū)內(nèi)即的景觀寧亮點慧谷根店園的人粗車分流伯：人行云系統(tǒng)由至胡同、州風(fēng)景橋青、組團(tuán)歸綠地組農(nóng)成。人棄行系統(tǒng)富高出車收行道1關(guān).2米睬，總長隱約20肆00米徒，8座綠掩映在墨綠樹紅彼墻和原慈生柳林慮帶中的疏小橋構(gòu)符成了“掠車行林記蔭道、搏人走風(fēng)鹿景橋”煤的園林套景觀，塑頗具江剝南水鄉(xiāng)戒風(fēng)味。在頂級危豪宅與幕豪宅別斃墅A之獎間采用路人車分呼流系統(tǒng)脹，地下桶一層8薪米寬道選路為車封行路，句地面水禾平標(biāo)高環(huán)的人行褲路可進(jìn)起行創(chuàng)新含設(shè)計，保采用回墨廊式設(shè)獻(xiàn)計營造像曲徑通姿幽之感示例整體規(guī)辣劃意向1、北薯區(qū)人行東入口2、社沫區(qū)商業(yè)3、物業(yè)襪/會喪所4、北饑區(qū)車行晨入口5、景觀滅漫步道6、北區(qū)圖車行入口7、北區(qū)股人行入口8、過晉街人行疤天橋9、南區(qū)襪入口（人員、車行）10、蕉社區(qū)會馳所11、幼吃兒園1111024.5987654.54.54.54.54.54.54.54.54.54.5３３３３３３３３３282828282134示例整體規(guī)稻劃分析田——功甘能布局1、高犁層區(qū)—沾—地塊南北矩邊界以板依式高層界意定。28庫層的高板懷沿雨花大形道形成連續(xù)而豐予富多變的倍整體造型，可以搞用“挖鐵洞”的蓋方式，街形成社區(qū)大門卸的意向中部三棟甘塔式高層芹最小程度癢的減少了誤對社區(qū)開沿放空間的撇擠占；秀忘麗挺拔的躲外形與大喘面積的開漆放綠地形精成鮮明對芽比，增添括