以在建工程轉(zhuǎn)讓實施以物抵債實務(wù)操作精解

e7d195523061f1c03a90ee8e42cb24248e56383cd534985688F9F494128731F165EE95AB4B0C0A38076AAEA07667B1565C446FC45FF01DFB0E885BCDBDF3A284F3DB14DA61DD97F0BAB2E6C668FB4931944E9CD0E8000C7772F8B283E0C34F77C92ADE02F3C719B36369B0C0CA4D414AE834D25309EB72439295A51F881E85232C69D6A0F4F5CCCBBFA79225897F6166以在建工程轉(zhuǎn)讓實施以物抵債實務(wù)操作精解主講人曹紅光律師浙江省律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任盈科律師事務(wù)所建筑與房地產(chǎn)運營中心副主任e7d195523061f1c03a90ee8e42cb24248e56383cd534985688F9F494128731F165EE95AB4B0C0A38076AAEA07667B1565C446FC45FF01DFB0E885BCDBDF3A284F3DB14DA61DD97F0BAB2E6C668FB4931944E9CD0E8000C7772F8B283E0C34F77C92ADE02F3C719B36369B0C0CA4D414AE834D25309EB72439295A51F881E85232C69D6A0F4F5CCCBBFA79225897F6166

曹紅光律師，中國政法大學研究生，一級律師，北京盈科律師事務(wù)所建設(shè)工程與房地產(chǎn)運營中心副主任。原浙江金元律師事務(wù)所主任，首席合伙人；現(xiàn)任全國律協(xié)建筑房地產(chǎn)專委會委員、浙江省律協(xié)房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任，金華市律協(xié)副會長、金華市人民政府常年法律顧問、浙江省法政學院和行政學院兼職教授、金華市仲裁委建筑與房地產(chǎn)爭議咨詢專家等職。

具有多年建設(shè)工程與房地產(chǎn)法律服務(wù)經(jīng)驗，擅長辦理各類房地產(chǎn)投融資業(yè)務(wù)，2016年9月被浙江省建筑協(xié)會授予“浙江省建設(shè)工程領(lǐng)域第一批爭議評審專家”、2018年4月被全國律協(xié)評為本屆建房委突出貢獻獎獲得者、2015和2017年兩次被國內(nèi)權(quán)威機構(gòu)“ENR”和專業(yè)媒體“建筑時報”評選為當年最值得推薦的60位工程法律專業(yè)律師、2018年被浙江省律協(xié)評為“優(yōu)秀專業(yè)律師（房地產(chǎn)專業(yè)類）”。e7d195523061f1c03a90ee8e42cb24248e56383cd534985688F9F494128731F165EE95AB4B0C0A38076AAEA07667B1565C446FC45FF01DFB0E885BCDBDF3A284F3DB14DA61DD97F0BAB2E6C668FB4931944E9CD0E8000C7772F8B283E0C34F77C92ADE02F3C719B36369B0C0CA4D414AE834D25309EB72439295A51F881E85232C69D6A0F4F5CCCBBFA79225897F6166市場背景在各級政府持續(xù)加大房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的背景下，施工企業(yè)普遍面臨發(fā)包方拖欠工程款的債務(wù)危機，為盡早獲得清償往往被迫選擇以物抵債，其中最常用同時最為復(fù)雜的當屬在建工程轉(zhuǎn)讓方式。e7d195523061f1c03a90ee8e42cb24248e56383cd534985688F9F494128731F165EE95AB4B0C0A38076AAEA07667B1565C446FC45FF01DFB0E885BCDBDF3A284F3DB14DA61DD97F0BAB2E6C668FB4931944E9CD0E8000C7772F8B283E0C34F77C92ADE02F3C719B36369B0C0CA4D414AE834D25309EB72439295A51F881E85232C69D6A0F4F5CCCBBFA79225897F6166在建工程轉(zhuǎn)讓的基本定義在建工程，是指依據(jù)建設(shè)工程總承包合同由承包人或?qū)嶋H施工人實施的，在國有土地上正在建設(shè)（含已停建或者緩建）的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。在建工程轉(zhuǎn)讓，是指基于以物抵債、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓或不良資產(chǎn)收購等目的，轉(zhuǎn)讓方將出讓國有土地使用權(quán)及附著于該土地上的未建成的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的民商事法律行為。按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，在建工程轉(zhuǎn)讓一般是以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為主要形式。案例一：在建工程轉(zhuǎn)讓實施房地產(chǎn)不良資產(chǎn)收購

基本案情：溫州某大型商住樓盤2008年受讓土地，由承包企業(yè)墊資施工至基礎(chǔ)工程基本完工，后因開發(fā)商及其股東涉嫌集資詐騙判刑入獄。項目資產(chǎn)全部被司法查封和追繳，導(dǎo)致形成當?shù)刈畲笠蛔跔€尾樓。同時也因涉及上百名集資受害人和15個村集體回購房款兩大普通債權(quán)人特殊情況，成為當?shù)卣e壓十年的頭號維穩(wěn)難題。負責項目施工的企業(yè)十年來沒有拿到一分錢，苦不堪言，他們慕名找上門來，請求幫助想想解套的辦法。我們接受委托開展盡職調(diào)查后發(fā)現(xiàn)三大障礙：一是除施工企業(yè)工程款優(yōu)先債權(quán)外，另有上述兩類特殊普通債權(quán)人群體、銀行貸款抵押、材料供應(yīng)商債權(quán)、職工工資債權(quán)等多種債權(quán)疊加，加之開發(fā)商關(guān)聯(lián)企業(yè)債務(wù)牽連，債權(quán)債務(wù)關(guān)系錯綜復(fù)雜。而項目公司名下資產(chǎn)全部被司法查封與處置，唯一未過戶和處置變現(xiàn)的就剩下在建工程（含土地），可見項目公司嚴重資不抵債。二是法院刑事判決已將項目在建工程全部資產(chǎn)判處依法追繳歸全體集資詐騙受害人償債，但因無法覆蓋其他各類債權(quán)影響到法院的案件執(zhí)行，法院對所有案件執(zhí)行中止，暫不拍賣處置，爭取債務(wù)人與所有債權(quán)人進行執(zhí)行和解。三是項目總投資尚未達到25%的比例，如要實施在建工程轉(zhuǎn)讓必須通過復(fù)工續(xù)建來滿足該前提條件，但現(xiàn)有巨額債務(wù)牽連，項目公司賬戶和資產(chǎn)全部被司法查封的現(xiàn)狀下，無人敢來承接續(xù)建。問題：怎樣才能解開這個錯綜復(fù)雜的死結(jié)，實現(xiàn)在建工程不良資產(chǎn)剝離呢？e7d195523061f1c03a90ee8e42cb24248e56383cd534985688F9F494128731F165EE95AB4B0C0A38076AAEA07667B1565C446FC45FF01DFB0E885BCDBDF3A284F3DB14DA61DD97F0BAB2E6C668FB4931944E9CD0E8000C7772F8B283E0C34F77C92ADE02F3C719B36369B0C0CA4D414AE834D25309EB72439295A51F881E85232C69D6A0F4F5CCCBBFA79225897F6166轉(zhuǎn)讓途徑雙方訂立協(xié)議直接進行資產(chǎn)收購的通過項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的

通過資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的通過司法裁決獲取的

通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得抵押物優(yōu)先權(quán)后實現(xiàn)物權(quán)的a.通過賦予強制執(zhí)行力的公證實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的b.通過司法調(diào)解協(xié)商轉(zhuǎn)讓的C.通過執(zhí)行和解或拍賣取得的d.司法破產(chǎn)重整、和解或清償取得的e7d195523061f1c03a90ee8e42cb24248e56383cd534985688F9F494128731F165EE95AB4B0C0A38076AAEA07667B1565C446FC45FF01DFB0E885BCDBDF3A284F3DB14DA61DD97F0BAB2E6C668FB4931944E9CD0E8000C7772F8B283E0C34F77C92ADE02F3C719B36369B0C0CA4D414AE834D25309EB72439295A51F881E85232C69D6A0F4F5CCCBBFA79225897F6166在建工程轉(zhuǎn)讓的法定前提條件

房屋建設(shè)的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成25%以上按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得相應(yīng)權(quán)證項目土地及地上建筑未被司法查封或設(shè)置抵押登記等其他權(quán)利負擔123《中華人民共和國土地城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

房屋建設(shè)的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成25%以上的法律依據(jù)《中華人民共和國土地城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得相應(yīng)權(quán)證的法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條：【抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)】抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

《中華人民共和國擔保法》第四十九條：【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

項目土地及地上建筑未被司法查封或設(shè)置抵押登記等其他權(quán)利負擔的法律依據(jù)項目風險評估中應(yīng)把控的重點e7d195523061f1c03a90ee8e42cb24248e56383cd534985688F9F494128731F165EE95AB4B0C0A38076AAEA07667B1565C446FC45FF01DFB0E885BCDBDF3A284F3DB14DA61DD97F0BAB2E6C668FB4931944E9CD0E8000C7772F8B283E0C34F77C92ADE02F3C719B36369B0C0CA4D414AE834D25309EB72439295A51F881E85232C69D6A0F4F5CCCBBFA79225897F6166實務(wù)操作中的注意事項交易架構(gòu)設(shè)計中應(yīng)考慮的難點合同訂立中應(yīng)把握的要點1.土地基本情況（1）土地性質(zhì)（2）土地權(quán)屬（3）閑置土地（4）權(quán)利負擔項目風險評估中應(yīng)把控的重點e7d195523061f1c03a90ee8e42cb24248e56383cd534985688F9F494128731F165EE95AB4B0C0A38076AAEA07667B1565C446FC45FF01DFB0E885BCDBDF3A284F3DB14DA61DD97F0BAB2E6C668FB4931944E9CD0E8000C7772F8B283E0C34F77C92ADE02F3C719B36369B0C0CA4D414AE834D25309EB72439295A51F881E85232C69D6A0F4F5CCCBBFA79225897F6166

案例二：

某開發(fā)商將工程發(fā)包給有資質(zhì)的建筑企業(yè)（承包人）施工，承包人就其承建工程享有了建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)；開發(fā)商因融資需要，又將承包人正在施工的在建工程抵押給銀行，銀行就所抵押的在建工程獲得了不動產(chǎn)抵押優(yōu)先權(quán)；開發(fā)商將房屋銷售給消費者，買受人支付對價后，就對其所購買的房屋取得了房屋交房權(quán)。后來，開發(fā)商未按期償付銀行貸款、也未支付承包人工程款，在未屆商品房交付期前因應(yīng)對債務(wù)危機而將上述未完工房屋以房抵債給其他債權(quán)人（第三人），對該同一處標的物而言就會同時存在著第三人的債權(quán)與買受人的交房權(quán)、銀行的在建工程抵押權(quán)、承包人工程價款優(yōu)先權(quán)的權(quán)利沖突現(xiàn)象。假設(shè)第三人是以簽訂商品房買賣合同作為融資擔保，他相對于三種優(yōu)先權(quán)人不具有優(yōu)先受償權(quán)，但優(yōu)先權(quán)人之間三者權(quán)利性質(zhì)及其優(yōu)先效力該如何界定呢？工程價款優(yōu)先權(quán)與在建工程抵押權(quán)、購房交房權(quán)權(quán)利沖突下的優(yōu)先順位一般而言：承包人對建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)是一種優(yōu)于抵押權(quán)的法定優(yōu)先權(quán)。（見《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條規(guī)定：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認定建設(shè)工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)?！?/p>

買受人交房權(quán)的立法目的是為了保護公民基本生存權(quán)和維護社會穩(wěn)定，最高法院司法解釋賦予它優(yōu)于后兩者優(yōu)先權(quán)適用的效力。（見《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第二條規(guī)定：“消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先權(quán)不得對抗買受人”）特別提示：購房者優(yōu)先支付大部分價款銀行（抵押權(quán)）工程承包人（工程價款優(yōu)先權(quán)）及時依法行使承包人價款優(yōu)先買受人購房在先的且預(yù)告登記購房人優(yōu)先購房人購房在先但未預(yù)先登記，抵押優(yōu)先房屋買受人（交房權(quán)）抵押登記在先的，抵押權(quán)優(yōu)先

例外情形（示意圖）1.承包人建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)與買受人交房權(quán)之間優(yōu)先順位要看買受人有無實際支付大部分購房價款。2.銀行在建工程抵押權(quán)與承包人建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)之間優(yōu)先順位要看承包人有無放棄或及時依法行使權(quán)利。3.買受人交房權(quán)與銀行在建工程抵押權(quán)之間優(yōu)先順位要看預(yù)售登記與抵押登記時間先后。由此可見1.土地基本情況（1）土地性質(zhì)（2）土地權(quán)屬（3）閑置土地（4）權(quán)利負擔（5）逾期開、竣工項目風險評估中應(yīng)把控的重點e7d195523061f1c03a90ee8e42cb24248e56383cd534985688F9F494128731F165EE95AB4B0C0A38076AAEA07667B1565C446FC45FF01DFB0E885BCDBDF3A284F3DB14DA61DD97F0BAB2E6C668FB4931944E9CD0E8000C7772F8B283E0C34F77C92ADE02F3C719B36369B0C0CA4D414AE834D25309EB72439295A51F881E85232C69D6A0F4F5CCCBBFA79225897F61662.項目規(guī)劃限制（1）容積率（2）限高（3）層高（4）功能性變更（5）城市控規(guī)調(diào)整3.設(shè)計、建設(shè)標準（1）供地條件變更（含分宗）（2）公共設(shè)施配套標準（含公攤）（3）消防驗收標準（4）施工環(huán)境變化e7d195523061f1c03a90ee8e42cb24248e56383cd534985688F9F494128731F165EE95AB4B0C0A38076AAEA07667B1565C446FC45FF01DFB0E885BCDBDF3A284F3DB14DA61DD97F0BAB2E6C668FB4931944E9CD0E8000C7772F8B283E0C34F77C92ADE02F3C719B36369B0C0CA4D414AE834D25309EB72439295A51F881E85232C69D6A0F4F5CCCBBFA79225897F61664.行政審批（1）原項目申報審批情況（2）重新或變更報建的可行性（3）環(huán)評（4）衛(wèi)生防疫項目風險評估中應(yīng)把控的重點e7d195523061f1c03a90ee8e42cb24248e56383cd534985688F9F494128731F165EE95AB4B0C0A38076AAEA07667B1565C446FC45FF01DFB0E885BCDBDF3A284F3DB14DA61DD97F0BAB2E6C668FB4931944E9CD0E8000C7772F8B283E0C34F77C92ADE02F3C719B36369B0C0CA4D414AE834D25309EB72439295A51F881E85232C69D6A0F4F5CCCBBFA79225897F6166交易架構(gòu)設(shè)計中應(yīng)解決的難點資債分離，保障交易安全集中控股，便于后期管理合理避稅，降低受讓成本123在建工程轉(zhuǎn)讓一般發(fā)生于原開發(fā)方已經(jīng)無力繼續(xù)進行項目開發(fā)的情況，其項目公司或母公司的債務(wù)風險往往較大，直接入股或收購全部股權(quán)，很有可能會面臨額外的債務(wù)承擔風險。

實踐操作中，我們一般運用資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)、公司分立、新設(shè)項目公司、間接控股等方式實現(xiàn)在建工程資產(chǎn)與原公司債務(wù)割離，保障交易安全和受讓方利益。

資債分離，保障交易安全集中控股但，便于后憂期管理在實踐過充程中，在斧建工程原明開發(fā)方即炭使已無能耗力繼續(xù)開詢發(fā)，但相喊當一部分貍企業(yè)依然導(dǎo)不愿意完謎全退出，丸希望通過稿轉(zhuǎn)讓控股喝權(quán)的方式洞引入投資胸后共同開兆發(fā)。基于商墾業(yè)利益嗚和可能拿存在競徑爭對手躲的考慮房誠，投資總方的股據(jù)份占比松很可能勇達不到膊三分之謀二，這邀在后續(xù)顧的公司因決策上遙就存在尼一定的社安全隱病患。如魯出現(xiàn)此兵類情況戴，可采戒取分級肺控股的旋方式，丑即在雙剃方合資該的公司船下新設(shè)與項目公擱司，即午可達到幻玉完全控嘩制項目追公司的灰目的。合理避顛稅，降榨低受讓獲成本直接以資窄產(chǎn)模式轉(zhuǎn)工讓的，轉(zhuǎn)稿讓方需繳特納增值稅露、土地增游值稅、企糾業(yè)所得稅蚊、印花稅斧，受讓方筒需繳納契剃稅、印花帶稅，交易都的成本較桂高。為降低交碑易成本，持我們往往叛采用收購免該不動產(chǎn)蹲所屬項目箱公司全部勁（部分）科股權(quán)或項轟目公司實來際控制人帥股權(quán)的方穿式進行交徐易，以有簡效規(guī)避稅聾務(wù)風險。轉(zhuǎn)讓費稀用支付方式的選盤擇e7d1犯9552貨3061掙f1c0竄3a90絲式ee8e驅(qū)42cb重2424北8e56歐383c飛d534欄9856濃88F9臨F494常1287且31F1湯65EE惹95AB腸4B0C費0A38否076A款A(yù)EA0賢7667詢B156輔5C44劣6FC4貌5FF0趨1DFB描0E88球5BCD初BDF3鴿A284僅F3DB振14DA談61DD百97F0董BAB2換E6C6捧68FB菌4931淘944E錫9CD0不E800題0C77茂72F8熊B283份E0C3裳4F77頌C92A言DE02恨F3C7笑19B3倆6369惜B0C0影CA4D繁414A色E834淡D253爺09EB際7243追9295剩A51F淹881E寺8523易2C69遍D6A0崇F4F5牧CCCB舟BFA7戲9225坐897F挺6166合同訂立把中應(yīng)把握鹿的要點轉(zhuǎn)讓中稅吐費負擔的分接配相關(guān)合搬同的處濤理轉(zhuǎn)讓方的聞相關(guān)配合義務(wù)行政處罰礙責任的分配銷售及苗債務(wù)問拘題處理123456轉(zhuǎn)讓費罰用支付方式的映選擇11.轉(zhuǎn)讓費用舉支付方式由的選擇。仗如受讓的木在建工程異上存在一著定的權(quán)利束瑕疵和司只法風險，祝在支付方呆式的選擇棚上應(yīng)盡量營采取銀行炕保函支付代或建立共戚管賬戶的匆方式進行步支付，既罩體現(xiàn)出合息作的誠意佳也能夠最塘大限度降躍低不確定啟性風險。2轉(zhuǎn)讓中輛稅費負擔的分頃配2.轉(zhuǎn)讓方往鏈往會提出辯“凈拿”警多少的概忌念，此類渡情況下，壘為確保轉(zhuǎn)衫讓方及時你繳清其負薪擔稅費，赴合同中應(yīng)土約定，受躺讓方可直省接將稅款手打入稅務(wù)皺部門賬戶量，該代償淺限期得不墨到歸還，繳則有權(quán)直渴接抵扣股載東借款返狂還、項目腿收益分配意或直接作贊價抵減出炕讓方相應(yīng)議股份。轉(zhuǎn)讓方的炕相關(guān)配合義務(wù)4相關(guān)合同貌的處理33.項目已簽黎訂的工程仙總承包合窄同、監(jiān)理辰合同、物杏業(yè)合同等撇的處理。擊上訴三種營合同是需及要在相關(guān)社部門辦理思登記備案盜的，這也碎意味著如施果在轉(zhuǎn)讓冬時沒有明嬌確約定三縱類法律關(guān)搭系如何處累理，轉(zhuǎn)讓蠅后如果想努更換相對巨方是十分探困難的。巖因此，應(yīng)禁在轉(zhuǎn)讓合坦同中寫明吼這幾類合黃同的處理貍方式并取漿得相對方辟同意確認屑。4.工程轉(zhuǎn)讓嫌并完工后裁辦理相關(guān)矛權(quán)證時因捉地方政策悼需要轉(zhuǎn)讓灶方配合的耳事項。工婦程項目完輕工后，雖宮然權(quán)屬證惰書上已經(jīng)焰變更了權(quán)夸利人，但絕部分地方高政府部門喜會要求原舒權(quán)利人共品同辦理竣條工驗收等迎環(huán)節(jié)的工偶作，故在邁合同中應(yīng)當就此類配踐合義務(wù)作襯出明確。滿同時，為拒有效約束酷轉(zhuǎn)讓方，蹦可在付款蛾時預(yù)留一挖部分轉(zhuǎn)讓葛尾款作為領(lǐng)保證。行政處罰砌責任的分配銷售及膛債務(wù)問脈題處理565.因轉(zhuǎn)讓方喘原因?qū)е滤５墓て谟鈫纹?、土地腥閑置等受欺行政處罰務(wù)的處理。搭在建工程翁轉(zhuǎn)讓一般晴都存在工朽期逾期和園土地長期級閑置等情勝況，在受耕讓后受讓隆方很有可術(shù)能會被行帥政機關(guān)以誰此為由進號行處罰，安合同中應(yīng)辮特別注意獅如需繳納爆罰款雙方轎如何承擔丸的問題。6.已開發(fā)部慕分出售、纖或有債務(wù)婚承擔的處雞理。還有感的在建工籌程項目，菊因為部分咱物業(yè)已出怎售或設(shè)立舟抵押等情霞況，為保勞證工程順買利實施并過投入運營躍，應(yīng)與轉(zhuǎn)押讓方和債領(lǐng)權(quán)人達成每共同處理贏意見。（合如發(fā)現(xiàn)存規(guī)在已出售寇并實際交明付情形的通，轉(zhuǎn)讓交距易原則上練不可行）案例一搬的操作亦辦法經(jīng)過反復(fù)老磋商與周挺密論證，榴我們團隊送得出的結(jié)倘論是：該呀項目采用罩股權(quán)轉(zhuǎn)讓飲、司法拍銷賣、執(zhí)行帝和解或資馳產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的露不良資產(chǎn)謹收購路徑英均走不通賣，最佳選糊擇就是嫁耍接金融機屠構(gòu)過橋資降金，以在捎建工程資什產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的果方式實現(xiàn)遇房地產(chǎn)不訴良資產(chǎn)收捉購。為此，我系們服務(wù)團佩隊對接某止知名資產(chǎn)榴管理公司岡設(shè)計出了防引進戰(zhàn)略閱投資人向成政府提交捷收購不良戶資產(chǎn)的預(yù)顏重整方案腐，獲得同誘意后導(dǎo)入得司法破產(chǎn)蒼保護程序穩(wěn)，通過債滾務(wù)人與債展權(quán)人達成斷債務(wù)清償苦和解方案癥實現(xiàn)在建這工程項目埋資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓造。該方案替已獲得當歪地