情境九 任務(wù)單元二建筑工程項(xiàng)目結(jié)算決算

情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理

任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目結(jié)算、決算

情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理主講教師：宋麗雯任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目結(jié)算、決算情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理學(xué)習(xí)目標(biāo):1.熟悉：決算的內(nèi)容。2.掌握：竣工結(jié)算的依據(jù)；結(jié)算價(jià)款的支付。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算一、建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算二、建筑工程項(xiàng)目竣工決算

三、建筑工程項(xiàng)目管理考核評(píng)價(jià)情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算一、建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算1.項(xiàng)目竣工結(jié)算程序2.項(xiàng)目竣工結(jié)算編制依據(jù)3.項(xiàng)目竣工結(jié)算價(jià)款的支付情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算一、建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算1.項(xiàng)目竣工結(jié)算程序（l）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后的28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算一、建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算1.項(xiàng)目竣工結(jié)算程序

（2）發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算一、建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算1.項(xiàng)目竣工結(jié)算程序

（3）發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算一、建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算1.項(xiàng)目竣工結(jié)算程序（4）發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)轉(zhuǎn)讓，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算一、建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算1.項(xiàng)目竣工結(jié)算程序（5）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付;發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算一、建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算1.項(xiàng)目竣工結(jié)算程序（6）發(fā)包人、承包人對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按有關(guān)爭(zhēng)議的約定處理。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算一、建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算1.項(xiàng)目竣工結(jié)算程序2.項(xiàng)目竣工結(jié)算編制依據(jù)3.項(xiàng)目竣工結(jié)算價(jià)款的支付情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算一、建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算2.項(xiàng)目竣工結(jié)算編制依據(jù)（1）合同文件。合同價(jià)款的方式，可選固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同等。（2）竣工圖紙和工程變更文件。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算一、建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算2.項(xiàng)目竣工結(jié)算編制依據(jù)（3）有關(guān)技術(shù)核準(zhǔn)資料和材料代用核準(zhǔn)資料。（4）工程計(jì)價(jià)文件、工程量清單、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)調(diào)價(jià)規(guī)定。（5）雙方確認(rèn)的有關(guān)簽證和工程索賠資料。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算一、建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算1.項(xiàng)目竣工結(jié)算程序2.項(xiàng)目竣工結(jié)算編制依據(jù)3.項(xiàng)目竣工結(jié)算價(jià)款的支付情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算一、建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算3.項(xiàng)目竣工結(jié)算價(jià)款的支付（1）按月結(jié)算。即實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法。（2）竣工后一次結(jié)算。即建設(shè)項(xiàng)目或單位工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算一、建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算3.項(xiàng)目竣工結(jié)算價(jià)款的支付（3）分段結(jié)算。即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算,可以按月預(yù)支工程款。（4）承發(fā)包雙方約定的其他結(jié)算方式。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算二、建筑工程項(xiàng)目竣工決算

1.項(xiàng)目竣工決算編制的主要依據(jù)2.項(xiàng)目竣工決算的內(nèi)容3.項(xiàng)目竣工決算的編制程序情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算二、建筑工程項(xiàng)目竣工決算

項(xiàng)目竣工決算是指所有建筑工程項(xiàng)目竣工后，由業(yè)主按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定編制的反映項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。項(xiàng)目竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，也是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算二、建筑工程項(xiàng)目竣工決算

1.項(xiàng)目竣工決算編制的主要依據(jù)（1）項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書和有關(guān)文件。（2）項(xiàng)目總概算和單項(xiàng)工程綜合概算書。（3）項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明書。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算二、建筑工程項(xiàng)目竣工決算

1.項(xiàng)目竣工決算編制的主要依據(jù)（4）設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審資料。（5）合同文件。（6）項(xiàng)目竣工結(jié)算書。（7）各種設(shè)計(jì)變更、經(jīng)濟(jì)簽證。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算二、建筑工程項(xiàng)目竣工決算

1.項(xiàng)目竣工決算編制的主要依據(jù)（8）設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件及記錄。（9）竣工檔案資料。（10）相關(guān)的項(xiàng)目資料、財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算二、建筑工程項(xiàng)目竣工決算

1.項(xiàng)目竣工決算編制的主要依據(jù)2.項(xiàng)目竣工決算的內(nèi)容3.項(xiàng)目竣工決算的編制程序情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算二、建筑工程項(xiàng)目竣工決算

2.項(xiàng)目竣工決算的內(nèi)容（1）項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書（2）項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表（3）項(xiàng)目造價(jià)分析資料表。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算二、建筑工程項(xiàng)目竣工決算

3.項(xiàng)目竣工決算的編制程序（1）收集、整理有關(guān)項(xiàng)目竣工決算依據(jù)。（2）清理項(xiàng)目賬務(wù)、債務(wù)和結(jié)算物資。（3）填寫項(xiàng)目竣工決算報(bào)告。（4）編寫項(xiàng)目竣工決算說(shuō)明書。（5）報(bào)上級(jí)審查。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算一、建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算二、建筑工程項(xiàng)目竣工決算

三、建筑工程項(xiàng)目管理考核評(píng)價(jià)情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算三、建筑工程項(xiàng)目管理考核評(píng)價(jià)

1.建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)的方式2.建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)指標(biāo)

3.建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)程序

4.建筑工程項(xiàng)目管理總結(jié)情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算三、建筑工程項(xiàng)目管理考核評(píng)價(jià)1.建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)的方式項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)可按年度進(jìn)行，也可按工程進(jìn)度計(jì)劃劃分階段進(jìn)行，還可綜合以上兩種方式，在按工程部位劃分階段進(jìn)行，考核中插入按自然時(shí)間劃分階段進(jìn)行考核。工程完工后，必須對(duì)項(xiàng)目管理進(jìn)行全面的終結(jié)性考核。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算三、建筑工程項(xiàng)目管理考核評(píng)價(jià)2.建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)指標(biāo)

1）項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)定量指標(biāo)（1）工期。（2）質(zhì)量。（3）成本。降低成本額＝預(yù)算成本－實(shí)際成本降低成本率＝（預(yù)算成本－實(shí)際成本）÷預(yù)算成本×100%（4）職業(yè)健康安全。（5）環(huán)境保護(hù)。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算三、建筑工程項(xiàng)目管理考核評(píng)價(jià)2.建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)指標(biāo)

2）項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)定性指標(biāo)建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)的定性指標(biāo)，是指綜合評(píng)價(jià)或單項(xiàng)評(píng)價(jià)項(xiàng)目管理水平的非量化指標(biāo)，且有可靠的論證依據(jù)和辦法，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施效果作出科學(xué)評(píng)價(jià)。項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)的定性指標(biāo)可包括經(jīng)營(yíng)管理理念，項(xiàng)目管理策劃，管理制度及方法，新工藝、新技術(shù)推廣，社會(huì)效益及其社會(huì)評(píng)價(jià)等。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算、決算三、建筑工程項(xiàng)目管理考核評(píng)價(jià)3.建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)程序（1）制訂考核評(píng)價(jià)辦法。（2）建立考核評(píng)價(jià)組織。（3）確定考核評(píng)價(jià)方案。（4）實(shí)施考核評(píng)價(jià)工作。（5）提出考核評(píng)價(jià)報(bào)告。情境九建筑工程項(xiàng)目收尾管理任務(wù)單元二：建