建筑設(shè)備更新技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

第六章建筑設(shè)備更新技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析第一頁，共四十九頁。設(shè)備是現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的重要物質(zhì)和技術(shù)基礎(chǔ)。各種機(jī)器設(shè)備的質(zhì)量和技術(shù)水平是衡量一個(gè)國家工業(yè)化水平的重要標(biāo)志，是判斷一個(gè)企業(yè)技術(shù)能力、開發(fā)能力和創(chuàng)新能力的重要標(biāo)準(zhǔn)，也是影響企業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的重要因素。第二頁，共四十九頁。

隨著建筑需求的發(fā)展，對建筑物的形式、功能、規(guī)格提出了較高要求，要求生產(chǎn)技術(shù)提高，質(zhì)量、費(fèi)用、工期的要求使建筑工業(yè)化生產(chǎn),對設(shè)備的需求量及功能要求也在提高，如塔吊、泵送、滑升模板、土方機(jī)械、攪拌機(jī)械等。為此，建筑施工企業(yè)都存在著如何使企業(yè)的技術(shù)裝備結(jié)構(gòu)合理化，如何使企業(yè)設(shè)備利用率、機(jī)械效率和設(shè)備運(yùn)營成本等指標(biāo)保持在好狀態(tài)的問題。第三頁，共四十九頁。本章學(xué)習(xí)和掌握的重點(diǎn)內(nèi)容設(shè)備更新分析1掌握設(shè)備磨損的類型及補(bǔ)償方式2掌握設(shè)備更新方案的比選原則3掌握設(shè)備更新方案的比選方法設(shè)備租賃與購買方案的比選1掌握設(shè)備租賃與購買的影響因素2掌握設(shè)備租賃與購買方案的分析方法第四頁，共四十九頁。第一節(jié)設(shè)備更新的原理在企業(yè)生產(chǎn)中，設(shè)備使用一定時(shí)期后，就會(huì)陳舊甚至報(bào)廢，如果要使生產(chǎn)過程持續(xù)下去，就必須對設(shè)備進(jìn)行補(bǔ)償。設(shè)備更新是補(bǔ)償設(shè)備磨損的重要手段，是保證設(shè)備壽命周期費(fèi)用最低的基本措施。設(shè)備是否應(yīng)進(jìn)行更新，取決于設(shè)備的磨損程度和類型，取決于設(shè)備的壽命和壽命周期的費(fèi)用。第五頁，共四十九頁。

一、設(shè)備的磨損和壽命

（一）設(shè)備的磨損

1.設(shè)備的有形磨損——是設(shè)備在使用或閑置過程中，由于力或自然力的作用而發(fā)生的損耗。（1）第Ⅰ類有形磨損：

運(yùn)作過程中，外力作用下（如摩擦、受到?jīng)_擊、超負(fù)荷或交變應(yīng)力作用、受熱不均勻等）造成的實(shí)體磨損、變形或損壞。其磨損的結(jié)果使設(shè)備的精度、性能降低，生產(chǎn)效率下降，甚至?xí)斐赏．a(chǎn)和事故。（2）第Ⅱ類有形磨損：

自然力作用下（生銹、腐蝕、老化等）造成的磨損。其磨損的結(jié)果是使設(shè)備的利用率下降，原始價(jià)值降低，占用企業(yè)資金，造成不必要的損失和浪費(fèi)。

第六頁，共四十九頁。2.設(shè)備的無形磨損（——設(shè)備價(jià)值的貶值）（1）第Ⅰ類無形磨損：生產(chǎn)同樣結(jié)構(gòu)設(shè)備的價(jià)值不斷降低，而使原有設(shè)備貶值。（2）第Ⅱ類無形磨損：由于科學(xué)技術(shù)進(jìn)步而不斷出現(xiàn)性能更加完善、效率更高的設(shè)備，而使原有設(shè)備顯得陳舊落后，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)磨損3.綜合磨損

既有有形磨損，又有無形磨損第七頁，共四十九頁。（二）設(shè)備磨損的補(bǔ)償形式設(shè)備受到磨損需要補(bǔ)償，磨損形式不同，補(bǔ)償方式也不同。

1.局部補(bǔ)償對有形磨損：修理——小修、中修和大修對無形磨損：設(shè)備現(xiàn)代化改裝是針對設(shè)備的無形磨損尤其是第二種形式的無形磨損進(jìn)行實(shí)體性補(bǔ)償?shù)囊环N方式，指的是用現(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)成果改變現(xiàn)有設(shè)備落后的結(jié)構(gòu)，即是用新部件、新裝置、新附件裝備現(xiàn)有設(shè)備使它的技術(shù)性能達(dá)到或部分達(dá)到先進(jìn)設(shè)備水平。2.完全補(bǔ)償——設(shè)備更新

原形更新：用原型設(shè)備更換技術(shù)更新：用新型設(shè)備更換原形更新是用相同設(shè)備更換有形磨損嚴(yán)重，不能繼續(xù)使用的舊設(shè)備。這種方式只解決設(shè)備的不可修復(fù)的有形磨損，不解決設(shè)備的無形磨損，不能促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步。設(shè)備的技術(shù)更新是用技術(shù)更先進(jìn)、結(jié)構(gòu)更完善、效率更高、性能更好、能源和原料消耗更低的新設(shè)備更換技術(shù)上落后、經(jīng)濟(jì)上不合理的舊設(shè)備。這種方式不僅解決設(shè)備的有形磨損，而且解決設(shè)備技術(shù)落后的問題。設(shè)備更新的時(shí)機(jī)取決于設(shè)備的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。第八頁，共四十九頁。第九頁，共四十九頁。（三）設(shè)備的壽命⒈自然壽命

自然壽命也稱物理壽命，是由有形磨損所決定的設(shè)備的使用壽命，指一臺(tái)設(shè)備從全新狀態(tài)開始使用，產(chǎn)生有形磨損，造成設(shè)備逐漸老化、損壞，直至報(bào)廢所經(jīng)歷的全部時(shí)間。⒉經(jīng)濟(jì)壽命

設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是根據(jù)設(shè)備使用成本最低的原則來確定的。所謂經(jīng)濟(jì)壽命，是指由設(shè)備開始使用到其年平均使用成本最低年份的延續(xù)時(shí)間長短。經(jīng)濟(jì)壽命既考慮了有形磨損，又考慮了無形磨損，它是確定設(shè)備合理更新期的依據(jù)。一般說經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命。⒊技術(shù)壽命

技術(shù)壽命是指一臺(tái)設(shè)備可能在市場上維持其價(jià)值的時(shí)間，由設(shè)備的無形磨損決定的。也就是說一臺(tái)設(shè)備開始使用到因技術(shù)落后而被淘汰為止所經(jīng)歷的時(shí)間，也叫設(shè)備的技術(shù)老化周期。技術(shù)壽命的長短主要取決于技術(shù)進(jìn)步的速度，而與有形磨損無關(guān)。通過現(xiàn)代化改裝，可以延長設(shè)備的技術(shù)壽命。⒋折舊壽命

拆舊壽命亦稱會(huì)計(jì)壽命，是指計(jì)算設(shè)備折舊的時(shí)間長度，由財(cái)政部規(guī)定的固定資產(chǎn)使用年數(shù)來定。第十頁，共四十九頁。設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的概念是在設(shè)備壽命周期費(fèi)用概念的基礎(chǔ)上建立起來的。設(shè)備壽命周期費(fèi)用是指設(shè)備從研制、生產(chǎn)、使用到報(bào)廢整個(gè)生命周期內(nèi)的費(fèi)用總和。從設(shè)備的管理和使用者的角度來看，壽命周期費(fèi)用包括購置費(fèi)用和使用費(fèi)用兩部分。設(shè)備的購置費(fèi)用是指設(shè)備的前半生費(fèi)用，包括試驗(yàn)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、制造安裝費(fèi)等，它往往通過購置價(jià)格來反映；設(shè)備的使用費(fèi)用是設(shè)備的后半生所需的各項(xiàng)費(fèi)用，比如維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、修理費(fèi)、操作費(fèi)等，它通過設(shè)備維持費(fèi)用來反映。當(dāng)設(shè)備使用到其使用費(fèi)用急劇上升時(shí)，這就意味著設(shè)備壽命應(yīng)到此為止，由此決定的設(shè)備合理使用年限，就是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。第十一頁，共四十九頁。設(shè)備折舊——機(jī)器設(shè)備在使用過程中，由于受到有形磨損和無形磨損的影響，其價(jià)值逐漸降低，損耗的這部分價(jià)值被轉(zhuǎn)移到成本中去，通過產(chǎn)品的銷售而得到補(bǔ)償。通常把設(shè)備逐漸轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品成本中并相當(dāng)于設(shè)備損耗的那部分價(jià)值稱為折舊。直線折舊法加速折舊法年限總額法雙倍余額遞減法

第十二頁，共四十九頁。二、設(shè)備更新及其經(jīng)濟(jì)分析

（一）設(shè)備更新的概念

設(shè)備更新有原型更新和技術(shù)更新兩種形式。⒈原型更新又稱簡單更新，是用同型號(hào)設(shè)備以新?lián)Q舊。⒉技術(shù)更新是以結(jié)構(gòu)更先進(jìn)、技術(shù)更完善、性能更好、效率更高、能源和原材料消耗更少的新型設(shè)備，來換掉技術(shù)上陳舊落后，在經(jīng)濟(jì)上不宜繼續(xù)使用的設(shè)備。

——所謂設(shè)備更新主要是指這種方式，它是實(shí)現(xiàn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步，提高經(jīng)濟(jì)效益的主要途徑。第十三頁，共四十九頁。（二）設(shè)備更新的特點(diǎn)和原則設(shè)備更新分析的特點(diǎn)：（1）合理確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命；（2）應(yīng)從一個(gè)客觀立場去比較；（3）不考慮沉沒成本（在更新方案的比選時(shí),擬更新設(shè)備的價(jià)值按目前它實(shí)際上值多少錢計(jì)算,而不管其原值或目前折舊余額是多少。）；（4）假定設(shè)備的收益是相同的，方案比較時(shí)只對其費(fèi)用進(jìn)行比較；（5）不同設(shè)備方案的使用壽命不同，常采用年度費(fèi)用進(jìn)行比較。設(shè)備更新的原則

（1）技術(shù)進(jìn)步原則（2）經(jīng)濟(jì)效益原則第十四頁，共四十九頁。例題假定某工廠在4年前以原始費(fèi)用2200萬元買了機(jī)器A，估計(jì)還可使用6年．第6年末估計(jì)殘值為200萬元，年度使用費(fèi)為700萬元?，F(xiàn)在市場上出現(xiàn)了機(jī)器B，原始費(fèi)用為2400萬元，估計(jì)可以使用10年，第10年末殘值為300萬元，年度使用費(fèi)為400萬元。現(xiàn)有兩個(gè)方案：方案甲繼續(xù)使用機(jī)器A；方案乙把機(jī)器A以800萬元出售，然后購買機(jī)器B，如i規(guī)定為15％，比較方案甲、乙。第十五頁，共四十九頁。解（1）按照項(xiàng)目的直接現(xiàn)金流量，從舊設(shè)備所有者角度分析，計(jì)算如下AC甲=700-200（A/F,15%,6）=677AC乙=（2400-800）（A/P,15%,10）+400-300（A/F,15%,10）=704按照這種算法，方案甲的年度費(fèi)用低于方案乙，應(yīng)繼續(xù)使用機(jī)器A。（2）站在客觀的立場上，從投資者角度分析，計(jì)算如下AC甲＝800（A/P,15%,6）+700-200（A/F,15%,6）=889AC乙＝2400（A/P,15%,10）+400-300（A/F,15%,10）=864按照這種算法，方案乙較優(yōu)，現(xiàn)有設(shè)備應(yīng)該更新。第十六頁，共四十九頁。（三）設(shè)備合理更新期的確定設(shè)備合理更新期是一個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命的概念。一臺(tái)設(shè)備在使用過程中的費(fèi)用包括資金恢復(fù)費(fèi)用（即折舊費(fèi)）和經(jīng)營費(fèi)用二部分。折舊費(fèi)隨著設(shè)備使用時(shí)間的延長而減少，而設(shè)備經(jīng)營費(fèi)用則隨著設(shè)備使用時(shí)間的延長而增加年均費(fèi)用最低時(shí)對應(yīng)的年限即為設(shè)備合理更新期Te。使用年限小于或高于Te年時(shí)，年均費(fèi)用均偏高，只有在Te年對設(shè)備更新最為經(jīng)濟(jì)。第十七頁，共四十九頁。經(jīng)濟(jì)壽命的計(jì)算方法

（1）靜態(tài)計(jì)算法設(shè)：P—設(shè)備購置費(fèi)，Cj—第j年的經(jīng)營成本，n—使用年限，Ln—第n年末的殘值則n年內(nèi)設(shè)備的總使用成本為

n年內(nèi)設(shè)備的年平均使用成本為故，可通過計(jì)算不同使用年限的年平均使用成本ACn來確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。若設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命為m年，則應(yīng)滿足下列條件：ACm≤ACm－1，ACm≤ACm+1P109例6-2年運(yùn)營成本等額增長設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的計(jì)算第十八頁，共四十九頁。（2）動(dòng)態(tài)計(jì)算法設(shè)：i—折現(xiàn)率，其余符號(hào)同上則n年內(nèi)設(shè)備的總使用成本現(xiàn)值為

n年內(nèi)設(shè)備的年平均使用成本為

故，可通過計(jì)算不同使用年限的年平均使用成本ACn來確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。若設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命為m年，則應(yīng)滿足下列條件：

ACm≤ACm－1，ACm≤ACm+1

第十九頁，共四十九頁。（四）設(shè)備原型更新分析

這類分析的本質(zhì)是找出設(shè)備的最優(yōu)更新期，也就是確定何時(shí)更新最好的問題，因此就歸結(jié)為求解該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命的問題——在研究期內(nèi)，以各方案設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命對應(yīng)的等額年總成本為比較依據(jù)。（五）出現(xiàn)新設(shè)備條件下的更新分析

這類分析就是要比較是繼續(xù)使用舊設(shè)備，還是購置新型設(shè)備兩種方案，哪種更有利的問題。第二十頁，共四十九頁。課堂練習(xí)假如某工廠已有某臺(tái)設(shè)備，目前其殘值為2500元，預(yù)計(jì)下一年要貶值1000元，且以后每年貶值500元。這樣，設(shè)備尚可使用4年，最終殘值為零。設(shè)備下一年的經(jīng)營費(fèi)用為8000元，以后每年增加1000元?，F(xiàn)在市場上出現(xiàn)一種較好的設(shè)備，購置費(fèi)為16000元，年經(jīng)營費(fèi)用固定為6000元，經(jīng)濟(jì)壽命為7年，7年末的殘值為1500元。如果年利率為12％，試問設(shè)備是否需要更新？如果更新，何時(shí)為佳？

第二十一頁，共四十九頁。解根據(jù)題意畫出現(xiàn)金流量圖。因?yàn)閮蓚€(gè)方案的設(shè)備使用年限的不同，所以第一步先采用新、舊設(shè)備的等額年總費(fèi)用法來判斷是否更新舊設(shè)備。

第二十二頁，共四十九頁。第二十三頁，共四十九頁。如果更換設(shè)備，何時(shí)更換舊設(shè)備更為有利呢？目前設(shè)備更換的方案共有四個(gè)：①立即更換；②1年后更換；③2年后更換；④3年后更換。下面我們計(jì)算上述方案的設(shè)備前4年使用總費(fèi)用的現(xiàn)值，以費(fèi)用最小原則選優(yōu)。第二十四頁，共四十九頁。

①立即更換。

PC1=9357×(P/A,12%,4)=28421(元)②1年后更換。

PC2=2500+(8000-1500)(P/F,12%,1)+9357×(P/A,12%,3)(P/F,12%,1)=28371(元)③2年后更換。

PC3=2500+8000(P/F,12%,1)+(9000-1000)(P/F,12%,2)+9357(P/A,12%,2)(P/F,12%,2)=28627(元)④3年后更換。

PC4=2500+8000(P/F,12%,1)+9000(P/F,12%,2)+(10000-500)(P/F,12%,3)+9357(P/F,12%,4)=29527(元)根據(jù)以上計(jì)算有PC2<PC1<PC3<PC4，所以，舊設(shè)備再保留使用1年，1年后用新設(shè)備來更換舊設(shè)備是最經(jīng)濟(jì)的方案。第二十五頁，共四十九頁。三、設(shè)備現(xiàn)代化技術(shù)改造分析

（一）設(shè)備現(xiàn)代化技術(shù)改造的概念和意義

1.概念應(yīng)用現(xiàn)代技術(shù)成就和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，適應(yīng)生產(chǎn)的具體需要，改變現(xiàn)有設(shè)備的結(jié)構(gòu)，改善現(xiàn)有設(shè)備的技術(shù)性能，使之全部達(dá)到或局部達(dá)到新設(shè)備的水平。

2.意義（1）是克服原有設(shè)備技術(shù)陳舊，消除第Ⅱ類無形磨損，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的方式之一；（2）是改善設(shè)備技術(shù)性能的重要途徑；（3）是現(xiàn)有企業(yè)進(jìn)行挖潛、革新、提高經(jīng)濟(jì)效益的有效措施。第二十六頁，共四十九頁。（二）設(shè)備現(xiàn)代化技術(shù)改造的經(jīng)濟(jì)分析設(shè)備現(xiàn)代化技術(shù)改造在經(jīng)濟(jì)上是否合理，需要與設(shè)備更新的其他方式進(jìn)行比較。換句話說，就是對下列五種方案進(jìn)行多方案的比選（P114設(shè)備更新方案的綜合比較）：（1）繼續(xù)使用舊設(shè)備（2）對舊設(shè)備進(jìn)行大修理（3）用原型設(shè)備更新（4）對舊設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)代化技術(shù)改造（5）用新型設(shè)備更新第二十七頁，共四十九頁。

多個(gè)更新方案的綜合比較，采用“最低總費(fèi)用法”，即通過計(jì)算各方案在不同使用年限內(nèi)的總費(fèi)用，根據(jù)所需使用年限，按照總費(fèi)用最低的原則進(jìn)行方案選優(yōu)。步驟如下：1.計(jì)算各方案在不同使用年限內(nèi)的總費(fèi)用2.根據(jù)所需使用年限，按照總費(fèi)用最低的原則進(jìn)行方案選優(yōu)P114例題6.6

第二十八頁，共四十九頁。設(shè)備租賃與購買方案的比選掌握設(shè)備租賃與購買的影響因素掌握設(shè)備租賃與購買方案的分析方法第二十九頁，共四十九頁。一、設(shè)備租賃的概念設(shè)備租賃是設(shè)備使用者(承租人)按照合同規(guī)定，按期向設(shè)備所有者(出租人)支付一定費(fèi)用而取得設(shè)備使用權(quán)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。設(shè)備租賃一般有：融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式。融資租賃是由一方出資或由多方共同出資購買特定的設(shè)備租賃給特定的承租人使用，由承租人支付租金的活動(dòng)。承租人可以是也可以不是出資人。在融資租賃中，租賃雙方承擔(dān)確定時(shí)期的租讓和付費(fèi)義務(wù)，而不得任意中止和取消租約，貴重的設(shè)備宜采用這種方法；經(jīng)營租賃是指出租人依其自有的設(shè)備出租給不特定的承租人使用，收取租金的活動(dòng)。而在經(jīng)營租賃中，租賃雙方的任何一方可以隨時(shí)以一定方式在通知對方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約，臨時(shí)使用的設(shè)備通常采用這種方式。第三十頁，共四十九頁。由于租賃具有把融資和融物結(jié)合起來的特點(diǎn)，這使得租賃能夠提供及時(shí)而靈活的資金融通方式，是企業(yè)家取得設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的一種重要手段。對于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性在于：①在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加快技術(shù)進(jìn)步的步伐；②可獲得良好的技術(shù)服務(wù)；③可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化；④可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊，減少投資風(fēng)險(xiǎn)；⑤設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益。其不足之處則在于(1)在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán),只有使用權(quán),故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進(jìn)行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款(2)承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費(fèi)用要高(3)長年支付租金，形成長期負(fù)債(4)融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多第三十一頁，共四十九頁。二、設(shè)備租賃與購買的影響因素1.影響設(shè)備購買（投資）的主要因素●項(xiàng)目的壽命期；●企業(yè)是否需要長期占有設(shè)備，還是只希望短期需要這種設(shè)備；●設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率；●設(shè)備對工程質(zhì)量(產(chǎn)品質(zhì)量)的保證程度，對原材料、能源的消耗量，生產(chǎn)的安全性；●設(shè)備的成套性，靈活性，維修的難易程度，耐用性，環(huán)保性；●設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命；●技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的大小；●設(shè)備的資本預(yù)算計(jì)劃；資金可獲量，包括自有資金和融通資金；融通資金時(shí)，借款利息或利率高低；●提交設(shè)備的進(jìn)度；●設(shè)備的購置價(jià)格；設(shè)備價(jià)款的支付方式，包括一次支付和分期支付；分期支付分幾期，每期間隔時(shí)間，每次支付多少；支付幣種和支付方法，付款期內(nèi)的利率是固定利率還是浮動(dòng)利率等；●設(shè)備的年運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用和維修費(fèi)用；●保險(xiǎn)費(fèi)，包括購買設(shè)備的運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)，設(shè)備在使用過程中的各種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。第三十二頁，共四十九頁。2.影響設(shè)備租賃的主要因素●項(xiàng)目的壽命期；●企業(yè)是否需要長期占有設(shè)備，還是只希望短期需要這種設(shè)備；●設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率；●設(shè)備對工程(產(chǎn)品)質(zhì)量的保證程度，對原材料、能源的消耗量，生產(chǎn)的安全性；●設(shè)備的成套性，靈活性，維修的難易程度，耐用性，環(huán)保性；●設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命；●技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的大??；●設(shè)備的資本預(yù)算計(jì)劃；資金可獲量，包括自有資金和融通資金；●提交設(shè)備的進(jìn)度；●租賃期長短；●設(shè)備租金額，包括總租金額和每租賃期租金額；●租金的支付方式，包括租賃期起算日、支付日期、支付幣種支付方法等；●企業(yè)經(jīng)營費(fèi)用減少與折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系；租賃的節(jié)稅優(yōu)惠；●預(yù)付資金(定金)和租賃保證金；●承租人付給擔(dān)保人為其租賃交易擔(dān)保的費(fèi)用；●維修方式，即是由企業(yè)自行維修，還是由租賃機(jī)構(gòu)提供維修服務(wù)；●租賃期滿，資產(chǎn)的處理方式；●租賃機(jī)構(gòu)的信用度、經(jīng)濟(jì)實(shí)力，與承租人的配合情況；●租賃合同的質(zhì)量第三十三頁，共四十九頁?？傊?，企業(yè)是否做出租賃或購買該設(shè)備決定的關(guān)鍵在于技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性分析。因此，企業(yè)在決定進(jìn)行設(shè)備租賃或進(jìn)行設(shè)備投資之前，必須充分考慮影響設(shè)備租賃和購買的主要因素，才能獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益。第三十四頁，共四十九頁。三、設(shè)備租賃與購買方案的分析方法采用購買設(shè)備或是采用租賃設(shè)備應(yīng)取決于這兩種方案在經(jīng)濟(jì)上的比較，比較的原則和方法與一般的互斥投資方案比選的方法相同。

1.設(shè)備租賃與購買方案分析的步驟根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議；擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括購買方案(有一次性付款和分期付款購買)、租賃方案（有融資租賃和經(jīng)營租賃）；定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力，分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用、維修等特點(diǎn)；定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，做出租賃還是購買的投資決策。第三十五頁，共四十九頁。2.設(shè)備經(jīng)營租賃與購買方案的經(jīng)濟(jì)比選方法1)設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量采用設(shè)備經(jīng)營租賃的方案，租賃費(fèi)可以直接進(jìn)入成本，其凈現(xiàn)金流量為：凈現(xiàn)金流量＝銷售收入－經(jīng)營成本－租賃費(fèi)用－與銷售相關(guān)的稅金－所得稅率×(銷售收入－經(jīng)營成本－租賃費(fèi)用－與銷售相關(guān)的稅金)上式中租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金；租金；擔(dān)保費(fèi)。2)購買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量凈現(xiàn)金流量＝銷售收入－經(jīng)營成本－設(shè)備購買費(fèi)－貸款利息－與銷售相關(guān)的稅金－所得稅率×(銷售收入－經(jīng)營成本－折舊－貸款利息－與銷售相關(guān)的稅金)折舊費(fèi)即每期分?jǐn)偟脑O(shè)備購買費(fèi)。第三十六頁，共四十九頁。租金的計(jì)算主要有附加率法和年金法。①附加率法。附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算成本上再加上一個(gè)特定的比率r來計(jì)算租金。每期(可按月、季、半年、年計(jì))租金R表達(dá)式為：式中P——租賃資產(chǎn)的價(jià)格；

N——還款期數(shù)，按月、季、半年、年計(jì)并與租金期間相等；

i——與還款期數(shù)相對應(yīng)的折現(xiàn)率（基準(zhǔn)折現(xiàn)率）；r——附加率。[例]租賃公司擬出租給某企業(yè)一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備的價(jià)格為68萬元，租期為5年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為10%，附加率為4%，問每年租金為多少?

解：R＝68×(1+5×10%)/5+68×4%＝23.12(萬元)第三十七頁，共四十九頁。②年金法。年金法是將一項(xiàng)租賃資產(chǎn)價(jià)值按相同比率分?jǐn)偟轿磥砀髯赓U期間內(nèi)的租金計(jì)算方法。年金法計(jì)算有期末支付和期初支付租金之分。[例]租賃公司擬出租給某企業(yè)一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備的價(jià)格為68萬元，租期為5年，折現(xiàn)率為12%，試分別按每年年末、每年年初支付方式計(jì)算租金?第三十八頁，共四十九頁。3)設(shè)備租賃與購買方案的經(jīng)濟(jì)比選設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟(jì)比選也是互斥方案選優(yōu)問題，設(shè)備壽命相同時(shí)，一般采用凈現(xiàn)值法；設(shè)備壽命不同時(shí)，可采用凈年值法。無論采用凈現(xiàn)值法還是凈年值法，均以收益效果較大或成本較少的方案為佳。比較兩個(gè)現(xiàn)金流量公式，可以看出，兩式中銷售收入、經(jīng)營成本、與銷售相關(guān)的稅金、所得稅率×(銷售收入－經(jīng)營成本－與銷售相關(guān)的稅金)各項(xiàng)都是相同的，只需比較：設(shè)備租賃：所得稅率×租賃費(fèi)用－租賃費(fèi)用設(shè)備購買：所得稅率×（折舊+貸款利息）－設(shè)備購置費(fèi)－貸款利息如果設(shè)備有殘值的話，設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備購買價(jià)格-設(shè)備殘值第三十九頁，共四十九頁。由于每個(gè)企業(yè)都要依利潤大小繳納所得稅，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定，租賃設(shè)備的租金允許計(jì)入成本；購買設(shè)備每年計(jì)提的折舊費(fèi)也允許計(jì)入成本；若用借款購買設(shè)備，其每年支付的利息也可以計(jì)入成本。在其他費(fèi)用保持不變的情況下，計(jì)入成本越多，則利潤總額越少，企業(yè)交納的所得稅也越少。因此，在充分考慮各種方式的稅收優(yōu)惠影響下，應(yīng)該選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。第四十頁，共四十九頁。例，若某企業(yè)所得稅率為20%，若租賃一套設(shè)備，每年租金5萬元；若購買這套設(shè)備，每年分?jǐn)?萬元，貸款利息1萬元。問應(yīng)選定那個(gè)方案。解：設(shè)備租賃：20%×5-5＝-4（萬元）設(shè)備購買：20%×(3+1)-(3+1)＝-3.2（萬元）故應(yīng)選定設(shè)備購買。第四十一頁，共四十九頁。設(shè)備租賃與設(shè)備購買方案的影響因素及其分析方法習(xí)題1.設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比，引起企業(yè)現(xiàn)金流量發(fā)生的變化的是（）。a.經(jīng)營成本b.銷售收入c.所得稅d.與銷售相關(guān)的稅金2.在進(jìn)行設(shè)備購買與設(shè)備租賃方案經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，應(yīng)將購買方案與租賃方案視為（）。a.獨(dú)立方案b.相關(guān)方案c.互斥方案d.組合方案3.在進(jìn)行設(shè)備租賃與設(shè)備購置的選擇時(shí)，設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟(jì)比選是互斥方案的選優(yōu)問題，壽命期相同時(shí)，可以采用的比選尺度是（）。a.凈現(xiàn)值指數(shù)b.內(nèi)部收益率c.投資回收期d.凈現(xiàn)值4.某租賃公司出租設(shè)備的年租金23.12萬元，租期為5年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為10%，附加率為4%，這臺(tái)設(shè)備的價(jià)格為（）萬元。a.65b.68c.71d.74第四十二頁，共四十九頁。5.某租賃公司出租給某企業(yè)一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備價(jià)格為68萬元，租賃保證金在租賃期屆滿退還，租期為5年，每年年末支付租金，租賃保證金為5萬元，擔(dān)保費(fèi)為4萬元，折現(xiàn)率為10%，附加率為4%，租賃保證金與擔(dān)保費(fèi)的資金時(shí)間價(jià)值忽略不計(jì)，每年租賃費(fèi)用為（）萬元。a.23.12b.24.12c.23.92d.24.926.某租賃公司出租給某企業(yè)一臺(tái)設(shè)備，年租金按年金法計(jì)算，折現(xiàn)率為12%，租期為5年，設(shè)備價(jià)格為68萬元，承租企業(yè)年末支付租金與年初支出租金的租金差值為（）萬元。（18.8616.84）a.2.00b.2.02c.2.03d.2.047.對于企業(yè)采用融資方式租賃設(shè)備來說，下列錯(cuò)誤的是（）。a.融資租賃適用于長期使用的貴重設(shè)備b.企業(yè)可以降低技術(shù)過時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)c.企業(yè)可以隨時(shí)通知對方取消租約d.企業(yè)不可以處置租賃設(shè)備8.以經(jīng)營租賃方式承租設(shè)備時(shí)，下列說法中錯(cuò)誤的是（）。a.該租賃方適合于臨時(shí)使用的設(shè)備b.該租賃方式適合于生產(chǎn)任務(wù)波動(dòng)較大的時(shí)期c.租賃設(shè)備不能用于擔(dān)保d.租賃雙方承擔(dān)確定時(shí)期的租讓與付費(fèi)義務(wù)第四十三頁，共四十九頁。

9.某設(shè)備年租賃費(fèi)為30萬元。若購買該設(shè)備，其購買費(fèi)用年值為20萬元，貸款利息每年支付5萬元，設(shè)備年折舊費(fèi)用為15萬元，所得稅率為33%，設(shè)備租賃與設(shè)備購買費(fèi)用凈年值差為（）萬元。

a.-1.7b.1.7

c.38.2d.0第四十四頁，共四十九頁。