簽訂商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)警惕和注意哪些問題

簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)警惕和注意哪些問題？買房在對大多數(shù)人來說仍是一筆不小的投資數(shù)頁的商品房買賣合同更凝聚了買方半生的心血以說是一紙萬金前有一些不法的房地產(chǎn)開發(fā)商在合同上做手腳或合同不規(guī)范發(fā)生爭議方就欲哭無淚了此對于商品房買賣合同可千萬馬虎不得。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)警惕和注意下列問題，切勿馬虎大意：1、簽訂商品房買賣合同時，一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。2、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件營業(yè)執(zhí)照質(zhì)證書及“五證”。“五證”是開發(fā)商合法出售房屋的證明文件，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！3、使用規(guī)范的商品房買賣合同示范文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆定金種行為并非購房的必經(jīng)程序往會使購房者陷入定金糾紛直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進行/5

完全平等的協(xié)商議購房者不要急于與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同可以先將開發(fā)商提供的商品房買賣合同示范文本以及補充協(xié)議樣本取回行逐條仔細研讀果遇到專業(yè)性術(shù)語和不理解的條款時著開發(fā)商提供的上述資料尋找專業(yè)人士或者房地產(chǎn)律師為你提供幫助知己知彼的情況下與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同樣可以防患于未然免不必要的糾紛發(fā)生。4、所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系押權(quán)人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權(quán)樣僅不能順利取得房產(chǎn)證入一場糾紛之中。5、購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實在合同中進行約定則購房人的權(quán)益很難得到保護。6、關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)長付款的間隔時間便減少付款后逾期交房的風(fēng)險。7、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。購房者不能只單純地信任樣板間或廣告樓書等宣傳品中對裝修的許諾應(yīng)在購房合同中將房內(nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能最大限度地保護自己的利益。/5

8、關(guān)于房屋面積。在簽訂商品房買賣合同時，一定要注意對建筑面積的約定。購房者與開發(fā)商對建筑面積僅僅約定多退少補，按實測面積結(jié)算，這種約定容易產(chǎn)生分歧，更容易產(chǎn)生糾紛。因此，購房者在與開發(fā)商約定建筑面積時，不僅應(yīng)填寫暫測面積，還需要填上總建筑面積套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。目前，對于房屋建設(shè)面積的糾紛案件大量發(fā)生，而法院在判決的過程中，基本上是根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同為依據(jù)，而購房者與開發(fā)商對建筑面積基本上是約定不明分的違約責(zé)任亦是約定不明致法院無法支持購房者的訴訟請求購房者有苦說不出。因此，對于房屋的建筑面積問題，購房者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時定要謹(jǐn)慎量將此部分內(nèi)容簽訂的詳盡，亦將違約責(zé)任約定詳盡。屆時開發(fā)商違約，購房者就可以根據(jù)商品房買賣合同中的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。9、關(guān)于交房期限。開發(fā)商對延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時購房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。責(zé)任的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款違約的內(nèi)容約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來，這樣便于操作。決爭議的辦法雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決爭議時品房買賣合同列舉了兩種解決辦法。/5

訂補充協(xié)議充協(xié)議亦是商品房買賣合同的一部分商品房買賣合同具有同等的法律效力品房買賣合同中未盡事項要進一步補充開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協(xié)議的形式確定下來其內(nèi)容有這樣能有力地約束開發(fā)商，維護自己的權(quán)益。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的中包含不少不平等的內(nèi)容房者應(yīng)多加注意細研讀補充條款意補充條款是否與正式合同相抵觸不同意的條款可以提出修改己有什么需要補充的也可以提出為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。以上便是關(guān)于商品房買賣合同的相關(guān)內(nèi)容看完本文后對合同的具體內(nèi)容，已經(jīng)有了初步的了解?？傮w來看，合同涉及的內(nèi)容有些是比較專業(yè)在簽訂的時候一定要謹(jǐn)慎理解就得咨詢有實際經(jīng)驗的律師，最大限度降低風(fēng)險的產(chǎn)生。/5

案例分析1、合同約定違約金低問題如常熟某樓盤的購房合同條款中關(guān)于逾期交房違約金約定為之內(nèi)每日萬分之超過每日萬分之。業(yè)主提出異議，但由于此約定未發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)法律規(guī)定，購房者如要主張，根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定同當(dāng)事人一方認(rèn)為在訂立合同時顯失公平的或約定的違約金低于造成的損失的事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；”2、銷售宣傳問題如某樓盤銷售宣傳送面積商品房買賣合同時未就贈送問題進行約定房時購房者與開發(fā)商交涉由于合同無約定，購房者無法主張自己權(quán)利。3、定金問題開發(fā)商在銷售時