2014-年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試模擬試題及答案

2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試模擬試題及答案（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎總分100分時間150分鐘共9頁本試卷包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100道題，在機讀答題卡上作答。請在機讀答題卡、試卷上嚴格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準考證號。請仔細閱讀下面的注意事項：1、監(jiān)考人員宣布考試開始時,方可開始答題。2、監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時，應立即停止答題，將試卷、機讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。3、所有題目均應在機讀答題卡上作答，將相應的字母涂黑。4、特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認準題號！嚴禁折疊機讀答題卡！一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯誤的將字母[B]涂黑。）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種專業(yè)服務行為。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在經(jīng)紀業(yè)務中可以利用買賣雙方信息不對稱賺取差價。3.經(jīng)紀人可以在簽訂經(jīng)紀合同時預收部分傭金。4.房地產(chǎn)拍賣是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。5.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的必備條件。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以個人名義從事經(jīng)紀活動。7.在促成一宗房產(chǎn)買賣交易過程中，由于種種原因沒有成交，經(jīng)紀人員不可以向委托人收取任何費用。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同采用書面形式。9.居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。10.在房屋出租委托代理活動中，如果委托方交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以單方解除經(jīng)紀合同。11.《北京市存量房買賣合同》中，約定了房屋交付時賣方有義務對房屋及附屬物的查驗提供必要幫助和清單。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。13.受托人因無法親自處理委托事務，可自行轉(zhuǎn)委托第三人。14.《北京市房屋租賃合同》中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。15.只要客戶愿意購買，尚未取得預售許可證的樓盤也可以銷售。16.在銷售項目市場分析中常用到SWOT分析定位法，優(yōu)勢和劣勢分析主要是著眼于外部環(huán)境的變化及對項目的可能影響。17.在《北京商品房買賣合同》條款，非出賣人原因造成商品房損壞，出賣人不承擔保修責任。18.客戶會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人維系客戶的工具，比較容易建設和長期經(jīng)營。19.商品房預售合同條款變更，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。20.對于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為70%。21.等額本息的還款方式適合還款初期還款能力較強的借款人。22.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獲得大業(yè)主和小業(yè)主的房源資料都是通過報紙廣告、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑。23.派發(fā)宣傳單比路牌廣告目標性強。24.人際關系的范圍可以概括為“六同一?！薄?5.電話接待的要點是電話響起立即接聽。26.房地產(chǎn)經(jīng)紀人為客戶推薦房源，就是將房源信息提供給客戶。27.房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人推薦房源時應詳細介紹房源的優(yōu)缺點。28.帶客戶實地看房時最好在房屋內(nèi)談價格。29．房地產(chǎn)區(qū)位勘察就是指勘察房地產(chǎn)周圍的交通狀況。30.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房地產(chǎn)區(qū)位勘察時，對周圍環(huán)境的勘察包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。31.共有房地產(chǎn)的權利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因部分權利人的請求而轉(zhuǎn)讓。32.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人商議房屋價格時，應站在委托人的角度上為委托人爭取最大利益。33.在協(xié)助雙方當事人訂立房屋買賣合同時，簽約前的證件審查是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人對交易雙方房產(chǎn)證、身份證和戶口簿等證件的審查。34.存量房交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行。35.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在協(xié)助雙方當事人訂立房屋租賃合同時，合同應一式兩份。36.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推薦房屋時應從低檔的開始。37.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在引領看房前，要確定一條最佳的看房路線。38.作為買方獨家代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀人一天與購房者看房不應超過十套。39.我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本形式是政府主管部門實施的行政管理。40．北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴的處理實行地域管轄的原則。二、單項選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）41.以下關于房地產(chǎn)居間的有關說法中，錯誤的是（）A.房地產(chǎn)居間應努力促成交易雙方希望目標達成B.房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租C.房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費用D.房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁42.大業(yè)主通常是相對于小業(yè)主而言的，它通常是指（）A.擁有批量房屋的單位B.擁有許多房屋的個人C.擁有大房子的個人D.物業(yè)管理企業(yè)43.從業(yè)務類型來看，以租售代理、居間業(yè)務為重點的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是（）A.實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)44.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)至少含有（）A.5名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B.2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理D.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和3名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理45.房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會章程對（）具有強制約束能力A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員B.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的人員C.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員D.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書并注冊的人員46.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行的業(yè)務的說法中，錯誤的是（）A.為委托人保守商業(yè)機密B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金D.向委托人披露交易方的相關信息47.下列說法中，正確的是（）A.經(jīng)紀服務完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機關辦理手續(xù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可獨立開展經(jīng)紀活動D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時在2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)任職48.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列選項正確的是（）A.不能同時接受相對兩方委托人的委托B.只能接受一方當事人的委托C.可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托D.如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少49.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利包括（）A.有權不注冊備案B.有權簽訂經(jīng)紀合同D服務內(nèi)容E服務流程84.接受以下委托人的委托的房地產(chǎn)代理中，屬于買方代理的有（）A房地產(chǎn)開發(fā)商B存量房的所有者C出租房屋的業(yè)主D房屋承租人E購買房屋者85.下列關于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有（）。A．房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權證上載明的用途B．房屋租賃合同要詳細載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施和設備狀況C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立D．房屋修繕責任一般由出租人承擔，合同不需要對房屋修繕事項進行約定E．雙方在任何情況下均不可單方面終止合同86.下列選項中屬于按揭貸款風險中房屋貶值風險的是（）A利率變化風險B自然災害C政治動蕩D經(jīng)濟危機E無力繼續(xù)償還貸款本息風險87.搜集房源和客源的共同方法為（）A門店接待法B互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C客戶介紹法D電話訪問E駐守和掛紅幅攬客法88.協(xié)助交易雙方商議買賣價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在以下幾個方面尋找撮合理由（）A房源緊缺B位置與交通情況C配套設施情況D賣方的居住時間E居住人口素質(zhì)89.下列選項屬于客戶購買動機的是（）A因結(jié)婚而需要購房B購買一套200萬左右的房產(chǎn)C因投資出租或投資保值二買房D希望在一月以內(nèi)購買到合適的房E為老人或子女購置住房90.下列選項中屬于北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會自律規(guī)則的有（）A在營業(yè)場所公示服務程序或業(yè)務流程B按合同約定收取中介服務費，開具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅C將從業(yè)人員的姓名、職務、職稱及照片在營業(yè)場所公示D從業(yè)人員上門服務的要出示相關證件E房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的從業(yè)人員不得在本機構(gòu)以外的機構(gòu)兼職四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均。不得分,少選但選擇正確的每個選項得0.5分。）(一)張先生委托甲經(jīng)紀公司購買一套二手房，并與甲經(jīng)紀公司簽署了房屋承購委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報價200萬，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬定金，由于房價快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價漲至220萬，張先生不同意，交易進入僵持階段。91.甲經(jīng)紀公司提供給張先生的專業(yè)服務有（）A.提供市場行情咨詢B.房屋產(chǎn)權調(diào)查C.實地查驗房屋D.代辦房地產(chǎn)估價及公證手續(xù)92.甲經(jīng)紀公司在帶張先生看房時應注意（）A.選擇好看房的時機和路線B.提前達到約定地點C.在屋子里面談論價格D.看房時時征求業(yè)主的意見進入隱私區(qū)域93.為了促成成交，甲經(jīng)紀公司做法正確的有（）A.站在委托人張先生立場，想辦法與王先生談低價格B.從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢說服張先生提高價格C.讓雙方自行談判解決D.將雙方進行分開調(diào)解94.業(yè)主王先生不同意出售，違約責任有（）A.退還定金10萬元B.雙倍退還定金20萬元C.支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費用D.支付張先生的誤工等損失費用95.為防止房價上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀公司應（）A.與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價格進行約定B.支付業(yè)主押金簽署獨家委托出售協(xié)議C.盡快促成簽約，縮短交易時間D.塑造專業(yè)形象，維護好與業(yè)主的關系(二)李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務。李某在核實該房屋產(chǎn)權時，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證的產(chǎn)權人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長時間不能回來。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績,迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡公司用作員工宿舍。此時，謝某聞訊趕來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭執(zhí)。96、丁某與網(wǎng)絡公司簽訂的二手房買賣合同（）。A、有效B、無效C、當事人可以自行主張撤銷D、當事人不可自行主張撤銷97、甲公司能夠完成該二手房交易的條件是（）。A、丁某將售房款分一半給謝某B、謝某與網(wǎng)絡公司簽訂二手房買賣合同C、謝某與甲公司簽訂委托出售合同D、謝某與丁某離婚98、下列說法正確的是（）。A、網(wǎng)絡公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權B、網(wǎng)絡公司可以取得該房屋的產(chǎn)權，條件是謝某同意出售C、網(wǎng)絡公司可以取得該房屋的產(chǎn)權，因為網(wǎng)絡公司是善意受讓人D、網(wǎng)絡公司可以取得該房屋的產(chǎn)權，因為丁某出示謝某的私章和身份證99、此交易對謝某造成的損失應當由（）來承擔。A、丁某B、李某C、網(wǎng)絡公司D、甲公司100、對于丁某的行為，下列說法錯誤的為（）。A、李某應賠償謝某全部的損失B、由于缺乏謝某的書面同意，此代理業(yè)務不能成立C、李某沒有盡到房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德中盡職守則的要求D、對于甲公司的損失，可以向李某追加部分或全部責任2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試模擬試題及答案（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎答案1A16B31A46D61C76A91ABCD2B17A32B47A62D77C92ABD3A18A33B48C63A78A93ABD4A19B34A49D64B79D94BC5A20B35B50C65B80A95ACD6B21B36B51D66C81BCDE96BD7B22B37A52C67C82CDE97BC8A23A38A53A68D83ABCDE98AB9A24A39B54D69