物業(yè)公司管理制度第六部分-清衛(wèi)、綠化類制度

第六部分

清衛(wèi)、綠化類度清潔衛(wèi)生實施細則、小區(qū)內的主干道、支道、人行道每天保潔，不定時循環(huán)打掃，確保整潔，無污垢、雜物、積水。、水及排水溝每天不定時循環(huán)打掃，確保干凈、無雜物、積灰。、圾筒每天清理至少1次，筒外每天至少一次用抹布擦洗干凈，確保筒外觀清潔、內無異味。、運垃圾每天至少2次，上、下午至少各一次；、墻門及車棚走廊每周至少清掃一次，確保干凈、無垃圾、積灰、堆放雜物。、廣場、停車場及其通道每天保潔，不定時循環(huán)打掃，確保整潔、無污垢、無雜物、無垃圾、無積水、無明顯沙石。、公共衛(wèi)生間務必每天清潔，確保無污漬、積灰、雜物、無嚴重臭味，地面無積水。、草坪、綠化帶務必每天清掃，確保綠化帶無明顯果殼紙屑、大片樹葉、垃圾袋等雜物及明顯雜石。、噴水池、水（魚）池每天至少清理一次，確保水面無漂浮物、蟲子，無明顯沉淀；應定期更換池水，確保池水不變色、不產生異味。樓道梯級清潔每周一次三星級小區(qū)每周拖洗一次確保無雜物、明顯積灰、污漬、明顯紙屑。、級扶手、樓玻璃窗、窗平臺，每周至少清掃、清抹一次，確保干凈、無積灰、污漬、亂張貼。、電子防盜門、信箱、電表箱電信箱、宣傳欄（玻璃及周邊消防櫥，每半月清潔一次，確保無污漬、無明顯積灰、無亂張貼。、樓道墻面、天花板及一樓前陽臺底部，每三個月清刷次（三

星級小區(qū)每兩個月清刷一次保無蜘網、積灰。、標識牌、路燈確保無積灰、漬、亂張貼。、公共通道、樓道燈具、開關月清抹一次，確保無積塵透明度好。、露天健身休閑器材每月清抹次，保持干凈，無積灰、張貼。、雕飾每月清潔一次，確保無漬、明顯積灰、亂張貼；、雨蓬、落水溝每兩個月清掃次，特殊情況（如臺風、雨季節(jié)）可另行增加，確保無雜物、垃圾、污垢、排水暢通。、消殺工作：（1）滅鼠工作應上下半年各進行一次，期間應注意：A、操作人員必須帶上手套，口罩，禁止裸手作業(yè)；B、先務必作好宣傳作，必要時在投擲地掛上顯的標識；C、投放鼠藥盡量放在隱蔽或角落處；（2）滅蚊蠅工作在月份應每月一次，注意事項：A、使用高效低毒消殺品，按比例配制，用背式噴霧器按要求噴灑；B、噴灑時應作好自身安全措施，穿長衣褲，帶口罩；C、在公共場所噴藥時，盡量在順風處噴藥，以減少對行人的影響。（）消殺工作如遇特殊情況可增加次數，每次消殺及事后的檢查都應記錄在《消殺記錄表》上。病蟲害防治規(guī)范1化負責人應根據季節(jié)氣候及病蟲活動規(guī)律制定出詳細的防治計劃，防治計劃應包括：A、年度及季度的病蟲害預防計劃；B、病蟲害發(fā)生時的治療計劃及用藥計劃；C、病蟲害防治的費用預算計劃。2堅持預防為主防治結合的原則當病害發(fā)生時應及時給予有效治療，盡可能的防止其蔓延和擴散。3、綠化負責人應熟悉小區(qū)中經常出現蟲類和病原菌。4園林植物病蟲害的防治方法應采用減少病蟲來源選用抗蟲性品

種、選擇化學藥劑防治等；5、綠化工在噴農藥時必須穿長衣、長褲、戴手套及口罩上風口嚴格按說明書規(guī)定進行操作，噴農藥時要求均勻，以防多次出現藥害、少藥處病蟲未除，噴藥時低壓并壓低槍口，農花必須妥善保管，以防出現意外事故。6植物用藥后不要定期觀察防治效果對于出現藥害或無效的治療結果，應歸結原因并作相應的補救措施，同時做好相關記錄，見《病蟲害防治登記表上檔案科管理。7監(jiān)部應每月一次檢查小區(qū)內植物病蟲害防治情況并對防治結果作相應評價，見《病蟲害防治檢查表花木養(yǎng)護規(guī)范、綠化工每天上班后巡查一遍室內外花草，及時清除殘花黃葉、斷枝、盆內雜物，并調整好花盆，對個別提前謝的花草要及時抽換，以保護整個花壇的整體效果；對室外種地的花應每周修一次邊，以防邊上的草坪侵入，并且每半個月松一次土及除雜草。、室內花淋水應視盆泥的濕度而定，淋水時應注意不能溢出盆外；室外花夏秋季一般要求早晚各淋一次水，春冬季視天氣情況每至2天淋水一次。、花擺放應先噴一次廣譜性殺蟲、殺菌劑殺死花盆泥內的蚊蟲，對擺出去的花要注意巡查，發(fā)現病蟲害應及時噴藥，沒有特別病蟲害時，花壇要求每周噴一次藥。、花應每年施肥次，肥料由綠化負責人定。、盆花擺放后期，若花盆內時花處于最佳觀賞狀態(tài)的花朵不超過最佳觀賞期的1/3時應為待換，若某個花壇中待換花的例超過時要求全部更換。、做好愛花工作，如有損壞的現象應責成其照價賠償。草坪養(yǎng)護規(guī)范、坪淋水視天氣情況而定，以不出現缺水枯萎為原則。

、當草坪需要改良時，應在鏟去草坪的地方松土，施土地改良肥，鋪上同等面積、同一品種的好草坪塊并淋水。、按施肥周期、施肥方法根據草種、肥料不同進行施肥，為草坪提供必要的養(yǎng)料。、雨停、草干的情況下對草坪進行修剪，一般春夏季個月剪一次，秋冬季4個月一次，時作好記錄。、視草坪的生長情況，對草坪進行噴灑農藥（對突發(fā)性的病蟲害應及時噴農藥何種農藥應由綠化化視實際情況再作決定，綠化工作在進行噴藥時要戴好保護裝置，以防出現事故。、通過人工除草和除草器除草，定期對草坪進行除蟲，使整塊草坪沒有明顯的雜草。每年對草坪打孔一次并視草坪生長密度每年疏草一次同時清除土地雜物及草渣。、坪上嚴禁車輛停放和嬉戲打鬧。、禁在草坪上潑污水、倒垃圾及焚燒物品。喬灌木養(yǎng)護規(guī)范1、運用枝剪、綠籬剪等工具于每年-對喬木進行修剪，剪除徒長枝、并生枝、下垂枝、枯枝等，并對樹冠適當的整形以保持形狀，對造型樹應每兩個月修剪一次外形以保持外形。2運用綠籬機綠籬剪等工具在每年冬季進行一次枯枝、弱枝、徒長枝清剪及枝型修剪工作；對造型灌木生長季應每25天進行一次修剪以保持樹冠豐滿、枝型美觀。、喬木應每年施有機肥或復合肥一次；觀賞用的小灌木每年冬季應施肥一次，