銀行辦公大樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGEPAGE11XX銀行辦公樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目

錄第一節(jié)項(xiàng)目概況

2第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性

3第三節(jié)環(huán)境保護(hù)

5第四節(jié)效益分析

7第五節(jié)相關(guān)影響及其他

7第六節(jié)結(jié)論

8*****銀行辦公樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱******銀行辦公樓項(xiàng)目2、項(xiàng)目地理位置擬建項(xiàng)目位于**縣城中心區(qū)域，新街（南北走向）中段位置，原縣***地塊。電影院北50米有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，向南50米有農(nóng)合行總行、工商銀行，此項(xiàng)目所在地段是**地域金融中心。項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便捷，符合銀行辦公大樓建設(shè)的總體規(guī)劃。3、建設(shè)規(guī)模建設(shè)總用地面積為2畝，建造1棟6層主樓，1棟3層輔樓，總建筑面積約為4,000平方米的銀行總行辦公樓。同時(shí)，在主樓前方配套停車場，下設(shè)地下金庫以滿足辦公及經(jīng)營需求，預(yù)計(jì)總投資3,000萬元。4、項(xiàng)目建設(shè)期限2012年5、投資估算及資金來源：本項(xiàng)目總投資約為3000萬元，資金來源于注冊資本金。明細(xì)估算如下表：序號項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值單位造價(jià)（元）總造價(jià)（萬元）1地下金庫建安成本平方米1002,00002002主樓1-6層建安成本平方米30001,5004503輔樓1-3層建安成本平方米9001,5001354地皮畝2800,0001605裝飾工程成本平方米400015006007室外道路鋪設(shè)成本平方米100040040小計(jì)15858設(shè)備購置費(fèi)9稅費(fèi)10其他費(fèi)用、成本11預(yù)備費(fèi)（10%）300合計(jì)3000二、項(xiàng)目承辦單位

本項(xiàng)目擬通過招標(biāo)方式確定承辦單位。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、有利于樹立品牌形象，打造精品村鎮(zhèn)銀行戰(zhàn)略本次申請建造****銀行辦公大樓是為通過樹立品牌形象，突出經(jīng)營特色，打造**人民自己的銀行品牌形象。更進(jìn)一步貫徹和落實(shí)服務(wù)***人民的理念，努力提升****村鎮(zhèn)銀行在政府、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、同業(yè)、客戶、廣大員工和社會輿論中的公信力和美譽(yù)度。二、有利于促進(jìn)人才培養(yǎng)與引進(jìn)，促進(jìn)企業(yè)文化建設(shè)未來幾年，將進(jìn)一步完善人才培養(yǎng)、引進(jìn)和激勵(lì)機(jī)制，以優(yōu)秀的企業(yè)文化、良好的工作環(huán)境、富于競爭力的薪酬體系和廣闊的發(fā)展空間吸引并留住人才，建立一支高水平的人才隊(duì)伍。目前公司共有員工***人，辦公總面積僅有300平方米，辦公用房非常緊張，且辦公用房屬于租賃用房，非本行所有的房產(chǎn)。本項(xiàng)目除行政辦公外，還包含總行營業(yè)部、機(jī)房、多功能會議室、培訓(xùn)中心、來賓接待中心、職工食堂、員工宿舍、職工活動中心等。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，將解決公司未來業(yè)務(wù)規(guī)模、人員規(guī)?？焖僭鲩L對場地的需求，通過構(gòu)建良好的辦公環(huán)境，進(jìn)一步穩(wěn)定經(jīng)營環(huán)境，有利于留住、吸引和招募優(yōu)秀人才，提升***銀行形象和市場影響力。同時(shí)，整體的研發(fā)技術(shù)及營運(yùn)環(huán)境對企業(yè)文化建設(shè)起到積極的促進(jìn)作用，通過塑造良好的整體企業(yè)形象，加強(qiáng)員工之間的互動交流、定期開展豐富多彩的文化活動以及核心價(jià)值理念的傳播，提升員工的成就感和歸屬感以及對公司目標(biāo)、企業(yè)文化的認(rèn)同。三、進(jìn)一步改善公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高注冊資本金使用效益該項(xiàng)目使用土地為商業(yè)用地，緊鄰工商銀行、農(nóng)合行、中國銀行及農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，是**金融中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越。在國際、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生重大不利變化的情況下，該處房地產(chǎn)具有較好的增值空間。通過本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告實(shí)施，將新增公司優(yōu)質(zhì)固定資產(chǎn)，進(jìn)一步改善公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高注冊資本金的經(jīng)濟(jì)效益。第三節(jié)環(huán)境保護(hù)一、本項(xiàng)目的環(huán)保宗旨本項(xiàng)目建設(shè)過程中堅(jiān)決貫徹環(huán)境保護(hù)和綠色節(jié)能的基本國策和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持污染控制和生態(tài)保護(hù)并重，遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)及相關(guān)要求，做好環(huán)境保護(hù)。二、本項(xiàng)目對環(huán)境的影響本項(xiàng)目在完成、投產(chǎn)時(shí)可能產(chǎn)生的極少部分影響環(huán)境的情況，跟據(jù)不同情況采取治理措施，以能達(dá)到下列國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)：1、執(zhí)行《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》中規(guī)定的”三同時(shí)”原則2、大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)

（GB16297-1996）3、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)

（GB8978-1996）三、本項(xiàng)目的環(huán)保措施1、廢水處理本項(xiàng)目無廢水產(chǎn)生，只有少量的生產(chǎn)用水(主要為替換補(bǔ)充生產(chǎn)用水)。排水主要是生活污水及雨水。2、固體廢棄物處理本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物為生活垃圾。生活垃圾定點(diǎn)堆放，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)，集中處理，可防止污染環(huán)境。且行政辦公廢棄物均可收集出售。3、廢氣處理無廢氣物質(zhì)產(chǎn)生。4、環(huán)境綠化為了美化環(huán)境，應(yīng)進(jìn)行環(huán)境綠化，環(huán)境綠化采取點(diǎn)線面結(jié)合、發(fā)展建筑物垂直綠化的方案，構(gòu)成一個(gè)完整的綠地生態(tài)系統(tǒng)。增加綠化面積，提高綠化系數(shù)，凈化空氣、美化環(huán)境。在道路兩側(cè)種植植被，建筑物以外的空地上種植花卉，以營造清潔美觀的工作環(huán)境，調(diào)節(jié)和修復(fù)周邊的生態(tài)環(huán)境。四、綜合評價(jià)本項(xiàng)目在建設(shè)及生產(chǎn)運(yùn)行中“三廢”排放均可達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，由此可見，本項(xiàng)目環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益較好。第四節(jié)效益分析本項(xiàng)目運(yùn)營后，可同時(shí)吸納安置近

150（按人均20平方米使用面積測算）

人辦公。本項(xiàng)目的實(shí)施，符合我行未來幾年的發(fā)展理念與規(guī)劃，使發(fā)展目標(biāo)更加清晰，發(fā)展道路也將會更加具體合理。具體為：1、項(xiàng)目的實(shí)施可以優(yōu)化公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展，提升員工對公司的認(rèn)同感和凝聚力，吸引更多的優(yōu)秀銀行人才，提高運(yùn)營管理效率，提高我行的市場競爭力。2、項(xiàng)目建成后，可以大大提高我行服務(wù)的質(zhì)量，進(jìn)而提高市場占有率，進(jìn)一步提升經(jīng)濟(jì)效益。3、項(xiàng)目建成后，可以提升公司整體形象和品牌價(jià)值，推動我行業(yè)務(wù)的健康快速發(fā)展。第五節(jié)相關(guān)影響及其他一、對銀行的影響1、折舊對銀行業(yè)績有著積極的正面影響本項(xiàng)目新增固定資產(chǎn)3000

萬元，若房產(chǎn)按

50

年折舊計(jì)提，預(yù)計(jì)殘值率為

2%，則每年這部分資產(chǎn)計(jì)提的折舊為

60萬元，不會對公司盈利水平產(chǎn)生重大影響，相對于購置/租用同等面積的相同場所本項(xiàng)目有著積極的正面影響。2、固定資產(chǎn)減值對公司業(yè)績的影響按目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和項(xiàng)目所處的地理位置，在國際、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生重大不利變化的情況下，該項(xiàng)目存在較好的增值空間，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目不會發(fā)生資產(chǎn)減值對公司業(yè)績產(chǎn)生不利影響的情況。二、其他事項(xiàng)本項(xiàng)目的實(shí)施地點(diǎn)是原縣電影院，產(chǎn)權(quán)為縣政府所有，目前出租于大頭鞋業(yè)經(jīng)營，土地性質(zhì)為商業(yè)用地。本項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目涉及的房屋建筑物用于銀行內(nèi)部使用。第六節(jié)結(jié)論本規(guī)劃從項(xiàng)目必要性、現(xiàn)有的研發(fā)及辦公條件分析、未來的銀行發(fā)展需求及投資規(guī)模等諸方面都是可行的；本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益及社會效益評價(jià)均較好，立項(xiàng)建設(shè)是必要和可行的。研究報(bào)告的結(jié)論意見如下：1、預(yù)計(jì)工程進(jìn)度：本項(xiàng)目建設(shè)工期計(jì)劃19

個(gè)月，擬分三個(gè)階段進(jìn)行，第一階段設(shè)計(jì)籌備階段，包括與政府簽訂合同、合同內(nèi)容實(shí)施、編制可研究報(bào)告及評估、論證、批復(fù)，準(zhǔn)備設(shè)計(jì)資料，現(xiàn)場測量勘察、初步設(shè)計(jì)及審批、施工圖設(shè)計(jì)和原場地拆除及設(shè)施搬遷。此階段計(jì)劃時(shí)間

6

個(gè)月。第二個(gè)階段為土建施工階段，包括大樓建造、設(shè)備安裝及調(diào)試此階段計(jì)劃時(shí)間7個(gè)月。第三階段為裝修入駐階段，包括內(nèi)部建設(shè)裝修、人員培訓(xùn)、布局及搬遷入駐等過程6

個(gè)月。2、本工程項(xiàng)目必要性充分、市場風(fēng)險(xiǎn)較小，經(jīng)濟(jì)技術(shù)可行。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章概述 11.1項(xiàng)目名稱 11.2建設(shè)地點(diǎn) 11.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 11.4項(xiàng)目建設(shè)單位 11.5項(xiàng)目背景、建設(shè)必要性及項(xiàng)目研究過程 21.6編制依據(jù) 61.7主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 61.8研究的范圍及內(nèi)容 71.9主要研究結(jié)論 8第二章工程建設(shè)必要性論證 92.1項(xiàng)目實(shí)施必要性 92.2項(xiàng)目實(shí)施的意義 10第三章現(xiàn)狀評價(jià)及項(xiàng)目建設(shè)條件 123.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 123.2道路現(xiàn)狀及評價(jià) 143.3沿線地形及基礎(chǔ)設(shè)施狀況 153.4自然條件 153.5工程地質(zhì)資料 17第四章道路規(guī)劃及交通量預(yù)測 184.1道路現(xiàn)狀及規(guī)劃 184.2交通量調(diào)查與分析 194.3交通量預(yù)測 20第五章采用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 23第六章工程方案內(nèi)容 246.1設(shè)計(jì)原則 246.2總體設(shè)計(jì)方案 246.3道路工程 256.4排水工程 296.5管線綜合 306.6附屬工程 31第七章環(huán)境評價(jià) 347.1環(huán)評分析 347.2環(huán)評依據(jù) 347.3環(huán)境影響因素 357.4環(huán)保措施及建議 367.5環(huán)境評價(jià) 37第八章工程建設(shè)階段劃分及進(jìn)度計(jì)劃安排 388.1工程實(shí)施計(jì)劃編排原則 388.2項(xiàng)目進(jìn)度安排 38第九章征地拆遷 409.1建設(shè)用地 409.2土地綜合利用分析 409.3征地拆遷和移民安置 40第十章項(xiàng)目組織及招標(biāo)方案 4210.1項(xiàng)目組織 4210.2項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營管理 4210.3項(xiàng)目建設(shè)管理 4210.4項(xiàng)目招標(biāo) 4410.5招標(biāo)初步方案 45第十一章投資估算和資金籌措 4611.1項(xiàng)目與內(nèi)容 46HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\可行性研究\\銀都大