養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程

養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品——設計精細化研究1養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第1頁養(yǎng)老小區(qū)設計精細化研究建筑內(nèi)部設計基地內(nèi)部設計人車分流設計綠地及活動場地設計種植場地設置公共衛(wèi)生間設置人工照明設計……養(yǎng)老小區(qū)功效設計無障礙設計公共空間室內(nèi)空間道路坡度控制臺階設計道路寬度控制鋪地道路扶手設置障礙提醒設置……無障礙設計空間互通設計隔離設計安全輔助功效設計交通流線設計老年人特殊需求設計……地板設計自然采光設計無障礙設計人工光源設計安全輔助器材設置老年人特殊需求設計……2養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第2頁發(fā)達國家老年住宅范例——日本日本老年住房“兩代居”模式養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第3頁同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型發(fā)達國家老年住宅范例——日本日本老年住房“兩代居”模式養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第4頁規(guī)劃要求1）老年住宅應該配置基礎設施明細表養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第5頁2）住宅選址與場地設計選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷場地，作為規(guī)劃先決條件?？拷拘^(qū)公共設施，同時遠離喧鬧文娛場所。場地內(nèi)合理規(guī)劃與設計盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流公共交往空間和環(huán)境。場地應有足夠面積，以滿足開展戶外活動要求。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設置合理，人車分流，來自主干道噪音少；處理好合設或鄰設其它設施與住宅之間關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活。養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第6頁容積率在1.0～0.1之間均可進行老年住宅開發(fā)；適當容積率用地可做“兩代居”模式老年住宅開發(fā)；低容積率用地適合低密度老年綜合小區(qū)開發(fā)。入住對象多樣性建筑形式多樣性老年公用建筑等設施服務醫(yī)療人員配置3）容積率研究結(jié)果養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第7頁健康老年人日?；顒影霃皆O置為450米，以此設置服務設施。小區(qū)內(nèi)專為老年服務公用建筑設置。比如以下：護理室：護理與日常監(jiān)護活動基地。機能回復訓練室。醫(yī)務室：包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥設施。4）配套設施研究結(jié)果養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第8頁空間布局表達老年人自立性、健康性、安全性。設備與設施按老年人人體尺度和心理、生理特點進行設計。表達適用性，兼顧老人與照料者使用要求，空間具可改造性。

建筑設計研究結(jié)果養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第9頁住宅公共空間設計關(guān)鍵點住宅坡道無障礙設計關(guān)鍵點在有臺階地方應設置坡度平緩臺階和斜面，標準見下表。在坡道起點及終點，應留有深度大于1.50m輪椅緩沖地帶。坡道側(cè)面凌空時，在欄桿下端宜設高度大于50mm安全檔臺。養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第10頁設置斜坡引道有臺階時應設置斜坡，斜坡寬度應為輪椅可通行寬度，斜面坡度應平緩。設置扶手樓梯和斜坡應設置連續(xù)式扶手，扶手應安裝牢靠，同時還應注意扶手手感和耐久性。坡度平緩臺階踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應小于380mm。設置房檐出入口及斜坡上方宜設置房檐。鋪設防滑地面材料地面鋪設應平坦，不應出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑地面材料。設置排水溝時，應配水溝蓋，水溝蓋不應妨礙輪椅乘坐人通行。單元入口公共空間設計養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第11頁樓廳和電梯設計關(guān)鍵點留足輪椅可轉(zhuǎn)身空間地面鋪設防滑材料地面鋪設浸水后也防滑材料，地磚之間縫隙不應過寬。方便出入口寬度要確保輪椅能夠經(jīng)過，門寬大于等于800mm，出入口不設置臺階，宜選取推拉門、自動門。設置信箱和留言板設置位置不應妨礙通行，使用高度要方便全部用戶。設置電梯超出3層要配置電梯。電梯尺寸要適應擔架長度。電梯與樓面無高差。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)設置休息椅可設置椅子，方便等候電梯時，能夠坐下休息或放置行李。電梯內(nèi)部設置轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設置；正對電梯轎廂門壁上懸掛傾斜鏡面。電梯按鈕操作盤設在適合乘輪椅者使用高度，且兩側(cè)都可進行操作。電梯開門時間較長，且門口裝有光電管裝置，預防夾傷。養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第12頁公用走廊設計關(guān)鍵點設置連續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設圓桿橫向扶手，扶手離墻面40～50mm。防滑地面使用浸水后也能防滑地面材料。窗門不應妨礙通行門、窗開啟扇不應妨礙走廊通行。無突出墻壁滅火器、留言板等應設置在不妨礙走廊通行位置上。無臺階地面取消電梯到電梯廳出入口以及門廳部分臺階，地面存在高差時候，應設置斜坡。走廊寬度設置考慮輪椅和行人并行經(jīng)過，所以寬度不應小于1.2m。養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第13頁公用樓梯設計關(guān)鍵點易識別臺階面為防止臺階面產(chǎn)生陰影，應考慮采光與照明情況，改變臺階顏色和材質(zhì)，可便于識別。設置扶手樓梯扶手應安裝牢靠。采取近似圓形扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。假如有可能最好與走廊連接在一起。坡度平緩樓梯為盡可能縮短萬一跌落下來距離，可采取帶平臺折跑樓梯。踏面高度不應大于150mm，踏面寬度不應小于300mm。樓梯寬度充分考慮樓梯可并行經(jīng)過使用拐杖老人和攙扶人，寬度約1200mm。踏步防滑辦法臺階面使用防滑材料，臺階面邊緣設置防滑條，要和臺階面保持在同一平面。養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第14頁院落設計關(guān)鍵點防滑地面材料鋪設引道和臺階斜面地面鋪設應平坦，不應產(chǎn)生積水情況。注意鋪地材料選取浸水后仍防滑材料。路中央設置井蓋時，不應突出地面，注意井蓋不要突出。設置車庫車庫應設計在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。房檐設置在戶門處可設置寬大房檐。充分照明門廊要保持充分照明，為了預防樓梯上產(chǎn)生濃重陰影，注意照明位置和角度，可設置低位燈。設置對講話筒設置扶手臺階邊應設置連續(xù)式扶手。坡度平緩臺階存在地面高差時，應在臺階附近設置斜坡。養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第15頁細部空間設計關(guān)鍵點1）墻壁墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理除扶手外，墻壁上無凸出物。消火栓埋入墻里。扶手連續(xù)性處理，距地高700～800mm,采取手感好材料如木材，截面直徑40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無凸出物2）地面選取吸音浸水后也防滑材料；耐磨損。養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第16頁

住宅室內(nèi)空間設計關(guān)鍵點門窗設計關(guān)鍵點門寬度滿足輪椅進出，不設門檻，外門凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門通行寬度不得小于0.8mm；門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門；門把手應選取旋臂較長拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之間；居室窗臺高度在750～800mm左右；窗臺寬度要適當增加，普通不少于250～300mm；矮窗臺里側(cè)應該設置高0.9～1m安全欄桿養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第17頁易開閉戶門當平開門時，應考慮調(diào)整自動關(guān)閉裝置，拉柄易于老年人操作，防止采取圓形拉柄。適當照明和易操作開關(guān)考慮換鞋和上下臺階，門廳含有足夠亮度，不應產(chǎn)生濃重陰影部分。采取醒目標開關(guān)。扶手設置為了方便換鞋和上下臺時，應設置扶手。扶手斷面采取易抓握半圓形。臺階處理臺階上下采取不一樣材質(zhì)和顏色，方便識別。防滑地面采取浸水后仍防滑地面材料。地磚接縫不要太寬。戶門門檻高度處理戶門門檻高度應控制在2cm左右。門廳設計關(guān)鍵點養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第18頁19除滿足換鞋等基本功效外，還需考慮護理人員、擔架出入、輪椅通行及回轉(zhuǎn)空間可將鞋柜下部留出高度約300mm空檔放置常穿鞋子，防止散亂在門廳鞋子將老人絆倒。2考慮輪椅老人使用情況，門廳宜有輪椅暫存位置1可將鞋柜下部留出高度約300mm空檔放置常穿鞋子，防止散亂在門廳鞋子將老人絆倒。2設置傘立存放淋濕雨傘5穿衣鏡為預防輪椅碰撞，鏡面下沿應高于地面350mm以上，宜選取不易碎鏡面材質(zhì)。4老人需坐姿換鞋，門廳應設置鞋凳8鞋凳旁150mm～200mm處應有豎向扶手，老人起立及坐落是借力7門廳宜設物品暫放平臺，臺面高度850mm，兼有供老人撐扶功效。3門廳處常設防塵地墊，防止厚度過厚或卷邊，且不影響門戶開啟和輪椅行動。6養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第19頁室內(nèi)走廊設計關(guān)鍵點連續(xù)扶手使用近圓形扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。光線充分照明設計不應和其它房間產(chǎn)生亮度差。洗手間入口和有臺階地方應設置位置低壁燈。使用方便開光裝置應設置帶指示功效大面板開關(guān)。走廊長房間，應在多處設置控制開關(guān)。便于使用扶手高度和材料設置扶手高度約700～800mm，注意材料手感和耐久性。防滑地面地面使用防滑材料?？紤]跌到可能性，防止采取堅硬材料。寬大走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同經(jīng)過，寬度不應小于1m。進房間入口寬度不得小于800mm。無階差地面地面應無階差，各房間地面高差應控制在3mm以內(nèi)。養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第20頁樓梯設計關(guān)鍵點樓梯寬度不應小于1200mm，滿足兩人攙扶經(jīng)過；平臺凈寬不應小于樓梯凈寬，踏步沿口不應突出，作成圓角，樓梯帶有500～600mm暗示區(qū)；扶手半徑以30～40mm為宜，扶手與墻之間應有40～50mm空隙；扶手可設置為雙重高度（900和750mm兩種）養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第21頁寬大樓梯樓梯可并行經(jīng)過使用拐杖老人與攙扶人。扶手設置安裝牢靠，近圓形扶手沿樓梯兩側(cè)安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。臺階面和臺階高度臺階面使用防滑材料。設置防滑條時和臺階在一個平面上。臺階垂直部分應設置擋板，臺階邊緣不應突出。方便開關(guān)除感應燈外，安裝帶暗示功效大面板開關(guān)，使用上下樓兩側(cè)都可操作雙路開關(guān)。充分照明為了不產(chǎn)生濃重陰影，可設置多個照明燈具。樓梯形狀樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺。防止上層樓梯縮進走廊或下層樓梯露出走廊情況。研究結(jié)果養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第22頁浴室設計關(guān)鍵點開關(guān)方便且安全門最好采取拉門或折疊門。門上應安裝安全玻璃等不易破碎玻璃?？醋o用空間浴室應確保看護時必要空間。防滑地面材料應選取防水防滑地面鋪設材料。設置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)墻壁上應設置水平和垂直扶手。操作性好水龍頭噴頭安裝在觸手可及位置，選擇使用方便且可調(diào)整水溫水龍頭。設置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應事先設置備用配置管線。盡可能少設置臺階不得以設置臺階時，應設置扶手高度適當浴缸浴室地面到浴缸邊高度防止過高，應為30cm～50cm。研究結(jié)果養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第23頁24衛(wèi)生間設計關(guān)鍵點手紙盒通常宜設置在坐便器前側(cè)方，確保老人伸手可及，防止其動作幅度過大。可設能存放兩個卷紙手紙盒，便于提醒老人及時補充手紙。2宜設置智能便座，處理老人一系列清潔困難?？紤]到普通操作在右邊，故便坐電源插座亦宜設在便器右側(cè)，距地高都為400mm。1緊急呼叫器距離大于100mm，高度距地400～1000mm左右。其位置安排應注意防止在使用扶手或拿取手紙時造成碰傷。為了讓老人倒地后仍能使用緊急呼叫器，可加設拉繩，下垂至地面100mm處。3老年人更應使用坐便器，重心較穩(wěn)定。注意水箱應采取較大扳手式?jīng)_水開關(guān)。4老人使用坐便器旁邊應設L型扶手。扶手水平部分距地面650～700mm左右；豎直部分距坐便器前沿約250mm，上端不低于1400mm。5養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第24頁廚房設計關(guān)鍵點使用方便操作臺設計合理操作流線設計。操作臺高度適合老人坐著操作。安全操作裝置煤氣灶上方應安裝安全裝置，以應付煤氣中途熄滅或者忘記關(guān)煤氣情況發(fā)生。盡可能使用沒有明火電磁等廚房器具。安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預留安裝告警裝置配管配線。光線充分照明在考慮廚房整體照明同時，還應考慮操作臺局部照明。使用方便雜物柜雜物柜使用頻率高，應設置在使用方便位置。方便使用開關(guān)安裝便于操作大面板開關(guān)操作性好水龍頭應操作簡單而且輕易調(diào)整。防滑防污地面使用浸水后仍能夠防滑地面材料。廚房面積要求使用面積不宜小于6m2。最小短邊凈尺寸不應小于2.1m。研究結(jié)果養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第25頁26老人廚房應確保能夠坐姿操作，操作臺下部留空高度大于650mm，便于老人腿部插入，可升降操作臺面更佳。2老人廚房應有合理空間尺度，使各種慣用設備安排緊湊，操作流線合理，形成理想“冰箱-水池-爐灶工作三角形”，省時省力安全。1提倡使用中部柜，洗滌池上方中部高度可設置瀝水托架，便于洗滌后順手放置餐具；爐灶旁中部柜可用于放置調(diào)味品、慣用炊具等。3爐灶及洗菜池前擋板處宜設置舒適扶手，便于輪椅老人經(jīng)過扶手借力靠近操作臺，并可在操作時依靠，減輕體力消耗。4柜門拉手選型及安裝合理。拉手造型圓潤，尺寸合理，便于抓握，安裝位置合理，處于老人舒適操作高度范圍之內(nèi)。5選取大容量冰箱，處理老人愛囤積食品，存放營養(yǎng)品和藥品等需求；冰箱旁應有接手臺面，便于取放物品。6廚房可布置最少兩人用小餐臺，方便老人在廚房簡單用餐?？杉孀鼋邮张_，注意擺放位置不影響老人出入。7爐灶宜有自動斷火功效并與抽油煙機聯(lián)動。點火同時抽油煙機開啟，關(guān)火后抽油煙機延遲工作一定時間再自動關(guān)閉，確保老人安全使用。8養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第26頁居室設計關(guān)鍵點冷暖空調(diào)設置為了方便安裝，事先設置配管孔和專用電源。防止使用燃油、燃氣式取暖器。安全而且使用方便窗飾框窗戶直接對外采光；在玻璃門上加裝橫條，方便視力下降時方便識別；選取易于操作門鎖。與各房間連接處臺階設置盡可能少設置臺階，如需設置，注意高差控制在3mm以內(nèi)。防滑地面材料地面應鋪設防滑材料。使用方便開關(guān)、電源插座大面板開關(guān)設置以及電源插座應安裝在便于使用位置。光線充分亮度充分獲取自然光，注意適當亮度設計。開關(guān)方便門最好采取平開門形式，采取平開門時，選取便于使用握柄式把手。研究結(jié)果養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第27頁28老人起居室南向布置，并配有陽臺，使老人能得到充分日照方便老人種花植草。1老人常坐沙發(fā)坐面應略帶硬度，利于老人站起落座時施力；沙發(fā)靠背宜較高，對頭部頸部有良好支撐；沙發(fā)扶手應便于老人起立落座時撐扶，以及老人打盹時枕靠。3坐具位置應能使老人在座位上了解到住宅出入口情況。老人無須起身行走就能方便看到來者，門是否鎖好等情況，使心理上含有安全感。5空調(diào)不宜直接吹向老人常坐位置。2除沙發(fā)之外，起居室應設置老人專座。轉(zhuǎn)作位置應方便老人進出，并盡可能使老人看電視時有很好視角。4除滿足坐臥等基本功效外，還需從人性化細節(jié)方面考慮老人使用物品便捷問題，如大號字體電話、特殊沙發(fā)設計等養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第28頁29陽臺

盡可能爭取1.5m以上較大進深，滿足老人種植花草、活動健身、洗晾衣物、放置雜物以及輪椅回轉(zhuǎn)等活動需注意消除陽臺與室內(nèi)地面高差，防止老人不慎絆倒或有礙輪椅通行。2陽臺與室內(nèi)空間隔斷門應注意滿足室內(nèi)采光通風要求，并確保通行順暢。1在老年人住宅中可將洗衣和晾衣功效集中設置在陽臺上。降低老人屢次、重復走動，并防止房間內(nèi)地面被沾濕，造成老人滑倒。3洗衣機旁應配設洗滌池，便于老人清洗小物。附近宜有操作臺面供老人放置物品，分揀衣物。旁邊設有插座，方便老人使用小件電器。4老人陽臺宜采取升降式晾衣架，并提供方便晾曬被褥條件。5在滿足采光需求前提下，陽臺宜有適當墻面來滿足儲備功效?？舍敀斓豕?、放置儲物柜等，進行分類儲備。6可設置側(cè)邊晾衣桿。晾曬衣物較少時，可只用側(cè)邊晾衣桿，降低陽臺晾曬對室內(nèi)視線干擾和對人在陽臺活動影響。7養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第29頁30餐廳

老年住宅中，因為餐廳承載了更多功效，應更重視自然采光和通風，使該空間更為舒適和明亮在老年人住宅中，宜保持餐廳與廚房之間視線關(guān)系，便于在餐廳和廚房中活動人能相互交流，了解對方情況。2餐廳宜靠近廚房設置，使上菜、取放餐具等活動更為便捷，防止老人手持餐具行走過程距離。1餐桌燈應有足夠亮度，顯色自然便于老人看清桌上菜肴。3備餐臺或餐邊柜可作為餐廚間接手臺，防止老人頻繁進出廚房，花費體力。4餐具應具備適當“延伸”靈活性（可采取餐起空間聯(lián)通，餐桌可折疊拉伸等手法），以適應節(jié)假日親友來用餐時人數(shù)突變情況。5餐桌下空檔處高度確保腿部及輪椅可推入。6若有輪椅老人，則應為其留出用餐專座。專座位置應方便輪椅進出，宜設在餐桌邊空間較大一側(cè)。7養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第30頁31臥室

加大進深,預留活動空間,同時最大程度考慮到應急和降低相互干擾空調(diào)不宜直接吹向床鋪及座位。2老年人畏冷喜陽，臥室宜布置在南向，使光線能盡可能照到床上。1床頭應設緊急呼叫器，確保老人躺在床上伸手可及。3老人宜分床或分房休息，防止因作息時間不一樣或起夜、翻身、打鼾等問題相互干擾。4老人床旁應設較高臺面供老人撐扶，兼具儲備功效（如書桌、床頭柜等），最好有較大臺面，放置水杯、眼鏡、藥品、臺燈等物品；宜設置明格或抽屜，供存放隨時拿取物品，并便于老人看清、翻找內(nèi)部物品。5老人臥室進門處不宜設狹窄拐角，以免搶救時擔架出入不便。6老人臥室進深應比普通臥室略大，一來能夠為輪椅轉(zhuǎn)圈留出足夠空間，二來能夠滿足老人分床睡(擺放兩張床需求)，還能在臥室內(nèi)流出一塊完整活動區(qū)域。7養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第31頁32回游動線：指住宅內(nèi)各空間之間形成能夠回環(huán)往復動線，經(jīng)過對各室之間開口數(shù)量和位置進行巧妙調(diào)整，可形成豐富“回游動線”縮短交通距離，降低老人發(fā)生意外機率；便于老人發(fā)生意外時，緊搶救助加強視線聯(lián)絡，了解老人需求促進聲音通達利于通風采光回游動線不但有利于豐富室內(nèi)空間，還對改進戶內(nèi)通風采光、促進視線、聲音聯(lián)絡等含有主要意義養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第32頁33戶型設計一居室：面積約60平米，主功效空間全南向景觀面，雙開間陽臺設計，且考慮戶型拼合設計關(guān)鍵點：為確保老年人使用舒適性，設計中注意爭取較大南向面寬和較小進深，使起居室、臥室、廚房采光充分；服務陽臺與起居室陽臺連通，在較小套型中形成連貫便捷動線，對老人洗晾衣、種植花卉、曬太陽等都有益處；設置較大衣帽儲備間，必要時可改為保姆間，滿足不一樣階段老年人對儲備或照護需求；臥室空間大小、家俱布置滿足老人各自生活需求；養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第33頁34戶型設計兩居室：主臥室南向景觀面，提議南向陽臺設計，小房間可做彈性空間使用設計關(guān)鍵點：主臥室南向布局，同時考慮南向陽臺設計，確保南向景觀面，小房間彈性空間，可做正常臥室、書房、保姆房以及小孩房等多樣空間；主臥室面積較大，確保轉(zhuǎn)空間需求，適合乘坐輪椅老人居住，兩臥室之間設置衛(wèi)生間；廚房、餐廳、起居室形成開敞、連貫空間，中部交通空間開放，使老人在室內(nèi)動線愈加便捷養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第34頁35產(chǎn)品設計

戶型適老化設計提升：為老人提供更適合自己舒適空間起居室：合理把握空間尺度、有效組織交通動線餐廳：確保餐廚聯(lián)絡近便、實現(xiàn)空間復合利用廚房：提供合理恰當操作臺布置空間衛(wèi)生間：空間太小適當、重視安全防護老人日常生活中關(guān)注較高同時使用頻率較高功效空間入戶門廳：確?；顒臃奖恪⒁暰€通達當前市場設計適老化水平僅停留在裝修材料選擇上，未充分考慮老年人生活習慣空間預留及人性化設計養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第35頁物理環(huán)境室內(nèi)采暖、熱水及空調(diào)降溫設備地設置。家俱選配，考慮老人逗留式活動以及家俱圓滑、牢靠造型。房間色彩，以柔和淡雅顏色過渡配置為主。室內(nèi)照明，選取柔和自然光，房間照度需比普通住宅同類房間提升２倍以上，防止采取眩光。住宅通風，標準應保持10～12回/小時。研究結(jié)果養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第36頁智能化北京太陽城智能化系統(tǒng)較全方面，但實用性及方便性上未考慮到老人接收度，智能化系統(tǒng)應從老年人生理及心理需求出發(fā)，重視安全性及實用性提議：遠程遙控器、報緊系統(tǒng)、窗戶開關(guān)控制、空調(diào)自動調(diào)整、對講系統(tǒng)床頭智能報警系統(tǒng)經(jīng)過溫度和濕度探頭，控制系統(tǒng)，假如溫度低話能夠聯(lián)動窗戶自動打開通風，關(guān)于通風系統(tǒng)也正在有一些方案，也不單單是新風系統(tǒng)，還包含負離子等等，這個在樣板間沒有，不過樓上系統(tǒng)里可能是會有；----太陽城工作人員訪談可經(jīng)過上網(wǎng)或手機遠程搖控，控制電源開關(guān)與兒女聯(lián)網(wǎng)，時刻關(guān)注老人安全情況經(jīng)過代碼設定，可對各類電器及設備進行遠程搖控遠程控制器遠程控制斷電系統(tǒng)監(jiān)控攝像頭這么一套系統(tǒng)開發(fā)成本和你房間數(shù)量相關(guān)，500套房價格會廉價些，假如就一套房也是定向開發(fā)，那必定就不廉價，因為你后面服務器也還是要有；我們這套系統(tǒng)是和聯(lián)通合作，這個價格也是他們內(nèi)部談；----太陽城工作人員訪談房間智能化總控制面板：養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第37頁環(huán)境保護智能技術(shù)同層排水系統(tǒng)戶式中央空調(diào)系統(tǒng)環(huán)境保護技術(shù)環(huán)境保護智能化

智能化體系設置考究簡單易懂、方便操作，且不打攪老人正常生活和隱私智能化技術(shù)新風系統(tǒng)地暖設備遠程視頻系統(tǒng)家電一體化控制系統(tǒng)智能電梯智能門禁系統(tǒng)同層排水：防止直接垂直排水帶來噪音戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、新風系統(tǒng)：保持室內(nèi)空氣清新，高檔住宅標準配置智能門禁系統(tǒng)：指紋鎖、視頻等五重安防家電一體化控制系統(tǒng)、場景預設系統(tǒng)地暖設備：經(jīng)過地板輻射層中熱媒，均勻加熱整個地面遠程視頻系統(tǒng)：經(jīng)過傳輸線路及多媒體設備與后臺聯(lián)絡38養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第38頁老年人室外居住環(huán)境分類供老年人社會交往使用室外場所供老年人享受自然風光室外場所供老年人健身鍛煉使用室外場所供老年人從室內(nèi)觀賞室外環(huán)境環(huán)境景觀研究結(jié)果養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第39頁老年人室外休憩場所設計關(guān)鍵點庭院朝向應避開強風和日曬等不良氣候原因影響，注意庭院與室內(nèi)、外關(guān)系。庭院中步行通道位置應與設置座椅休憩區(qū)分區(qū)，防止干擾。庭院與室內(nèi)關(guān)系庭院與室外關(guān)系研究結(jié)果養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第40頁老年人室外活動場所細部設計關(guān)鍵點室外座椅和桌子設置應按照老年人體特點制作，還要考慮老人們交談需要。花壇和種植地應高出地面最少75cm，預防老年行人被絆倒。室外標志地設計應考慮老年人視覺退化特點，為行人設置標志應與從時速25km汽車上觀看標志尺寸相同。研究結(jié)果養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第41頁生活休閑打造適老化溫馨公共空間，提供生活休閑功效親和源風雨長廊陽光公寓風雨長廊親和源陽光房北京太陽城班車接送北京太申祥和親和源班車接送服務親和源園內(nèi)電瓶車42養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第42頁43無障礙設施公共空間設計上充分考慮老年人生理性改變需求，表達無障礙設計及人性化設計理念無障礙道路系統(tǒng)高低扶手欄桿電梯按鈕雙位性高低雙扶手、中庭院養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第43頁44公共空間細節(jié)案例日本白金養(yǎng)老福祉館上海親和源北京將府莊園上海親和源其實做高端不一定要用金山銀山堆砌起來高檔，而是讓每個角落都充滿老年人喜歡細節(jié)和溫暖----南通專業(yè)人士訪談上海親和源養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第44頁人體工程學對功效尺寸引導45養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第45頁人體基本尺寸（男）2-人體測量學與人體尺寸養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第46頁人體基本尺寸（女）室內(nèi)人體工程學472-人體測量學與人體尺寸養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第47頁養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第48頁養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第49頁專題案例研究50養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第50頁51【案例：上海親和源】養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第51頁地理位置：位于上海市浦東區(qū)康橋鎮(zhèn)，離市中心人民廣場12公里，浦東國際機場12公里，交通便利。項目基本指標：占地：8.37公頃，建筑面積：10萬平方米，由12幢多層電梯住宅組成，共設838套居室，可供1600位左右老人居住。公共配套場地面積：3萬平方米，總投資：6億元配套完善：設有配餐中心、醫(yī)院、頤養(yǎng)院、老年大學、健康會所、功效活動室等一應俱全，滿足各類老年人群需求。親和源入口親和源各功效分布小區(qū)外景【案例：親和源】項目距上海市中心人民廣場12公里，交通便利；完善小區(qū)配套確保老年人居住便利性和舒適性養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第52頁風雨連廊，雨天也可經(jīng)過連廊抵達各個功效區(qū)域。無障礙通道，從細節(jié)上表達以老人為中心。高低扶手欄桿，滿足不一樣老人需求。雙輪椅寬大走道，確保通道時時通暢。小區(qū)無障礙通道，風雨連廊、高低扶手欄桿、雙輪椅寬大走道等人性化宜老設計，保障居住老人安全性和舒適度。風雨連廊高低扶手欄桿雙輪椅寬大走道無障礙通道【案例：親和源】小區(qū)內(nèi)風雨連廊、高低扶手欄桿、雙輪椅寬大走道、無障礙通道等人性化宜老設計，從硬性配置上滿足老年人生活需求養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第53頁紅外線報警裝置超大陽臺床頭報警裝置淋浴間扶手圓角桌設計衛(wèi)生間緊急按鍵及扶手設置【案例：親和源】房間內(nèi)在設計及裝修方面進行特殊處理，緊急按鈕、紅外線報警裝置等設置，全方位保障居住老人日常生活安全養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第54頁老年公寓戶型共4種，57-120平米，以70-80平米一室戶為主精裝修，全配套，拎包即可入住A:三室一廳一衛(wèi)119M2B:一室一廳一衛(wèi)71M2C:一室一廳一衛(wèi)79M2D:一室一廳一衛(wèi)57M2項目在房型設計上考慮老人生活習慣。各房型比較簡單?？蛷d餐廳合二為一；廚房為L型設計，操作方便；臥室均朝南，并擁有南向大陽臺，適合老人平時曬太陽。ABCD【案例：親和源】項目戶型面積迎合老年人群主流需求，并在房型設計上充分考慮了老人生活習慣養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第55頁生活服務健康服務高興服務個性化“秘書”服務智能化物業(yè)系統(tǒng)使用、保潔維護、物品清洗、鐘點服務、代買代送、代領(lǐng)代辦、出行班車、多功效健康會所服務、專業(yè)營養(yǎng)配餐、親情服務等健康巡檢、設置健康檔案、健康指導、護理照料、體格檢驗、疾病治療、緊搶救護、心理關(guān)愛、心理疏導等舉行主題活動、依據(jù)會員興趣組建各類俱樂部、創(chuàng)辦親和學堂、組織度假旅游、提供義工服務、理財咨詢等【案例：親和源】針對老年人需求，實施健康、高興“秘書”式服務，內(nèi)容基本涵蓋老年人日常各種需求養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第56頁57老有所樂老有所為老有所學老有所醫(yī)項目客戶以退休泛公務員階層為主，客戶需求也以中端為主。適合用于更高層次需求度假、養(yǎng)生、休閑等服務，項目并未包括，高層次人文關(guān)心也較缺乏。【案例：親和源】基于項目缺乏強勢自然資源，項目服務體系定位中端，服務內(nèi)容設置從日常生活出發(fā)，未涵蓋度假、養(yǎng)生、休閑等高端服務養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第57頁配套項目功效設置面積備注健康會所健身、水療、康復護理等8000平米聘請上海美格菲康健管理企業(yè)進行管理，會所對外經(jīng)營商業(yè)街區(qū)對外開放，滿足周圍小區(qū)居民、親和源內(nèi)老人生活需求1450平米商鋪只租不售，主要以美容美發(fā)、飯店、超市、藥店等業(yè)種為主，商鋪對外經(jīng)營配餐中心為護理和療養(yǎng)人員提供送餐服務，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳，葷菜價格8元/份，素菜2.5元-3.5元/份2574平米索迪斯負責運行，按營業(yè)額與親和源分成，員工和會員均可使用頤養(yǎng)院為需要護理照料、不宜居家養(yǎng)老老人提供養(yǎng)老、護理、保健、醫(yī)療等服務9736平米（200余張床位）與上海市曙光醫(yī)院（三級甲等）對接，由其派出團體進行管理度假酒店提供分時度假、老年旅游休閑、短期托老及親和源老年新生活體驗等服務約100套客房親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受優(yōu)惠價格，自己居住優(yōu)惠后抹去零頭健康會所：1樓為游泳池；2樓為兒童及娛樂室；3樓為水中運動池、桑拿及溫蒸房、健康吧、跳操房、醫(yī)療檢測房、康復理療區(qū)、運動器械區(qū)；4樓為康復咨詢及理療SPA、足?。?樓為多功效會議廳；會所以辦卡收取年費形式運行，1-3樓服務全部持卡人員均可無償使用，4樓貴賓卡客戶能夠使用。【案例：親和源】配套設施運行上與專業(yè)機構(gòu)合作，建立專業(yè)化養(yǎng)老服務平臺并對外開放，提升運行收入同時，提升項目形象及檔次養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第58頁59入住限制條件居住人群經(jīng)營方式入住方式親和源對入住客戶有一定限制條件，男60周歲以上，女55周歲以上以退休教師和企事業(yè)退休干部為主，其它為兒女有一定經(jīng)濟實力老人依據(jù)老年人需求及身體情況能夠選擇居住公寓房或護理院客戶主要為上海人，還有部分華僑采取產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分開會員制方式。項目經(jīng)過宜老化設計、管理突破和完善服務體系等贏得老年客戶青睞為表達家庭氣氛，以家庭為單位入住,各戶設有獨立廚衛(wèi)親和源允許兒女探望,但不能長久居住無優(yōu)勢地理位置及自然環(huán)境不組成項目運行終極障礙，完善細致服務體系是項目制勝法寶?！景咐河H和源】采取會員制運行模式，經(jīng)過管理突破和服務體系搭建贏得市場認可養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第59頁入住方式：A卡一次性繳付89萬元，無使用期限，永久使用并可繼承、轉(zhuǎn)讓，每年3-7萬元年費B卡一次性繳付45萬-89萬元(依據(jù)房型大小)，供個人終生使用，每年3萬元年費，假如未住滿15年，能夠折算到月按百分比退回部分入會費用卡種年限戶型會員卡繳費標準年費繳費標準A卡

永久（可繼承，可轉(zhuǎn)讓）小套（58平米）89萬2.98萬中套（72、79平米）4.98萬大套（120平米）6.98萬B卡終生（內(nèi)可部分退還）小套（58平米）45萬2.98萬中套（72、79平米）72萬大套（120平米）89萬【案例：親和源】采取A卡和B卡兩種會員制，并依據(jù)入住房間大小收取年費，滿足不一樣層次各種需求養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第60頁61收入支出政策扶持土地取得成本，前期工程建設及設備配建，日常運行支出（主要包含設備維護，管理、服務、保安、保潔人員工資等）公用土地，地價相對廉價；規(guī)費減免等政府支持、享受護理院與醫(yī)療保險掛鉤等優(yōu)惠政策項目入住率到達30%，基本能夠?qū)崿F(xiàn)盈利，當前項目已入住300余戶，辦卡800多戶，入住率近40%?！景咐河H和源】經(jīng)過本身服務體系打造和政府優(yōu)惠政策支持，項目經(jīng)過3年左右基本實現(xiàn)了運行收支平衡養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第61頁62【案例：香港彩頤居】養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第62頁63【案例：香港彩頤居】市中心優(yōu)越地理位置，全配套多功效集約開發(fā)模式，集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化和娛樂于一體，在一棟樓里形成全套養(yǎng)老系統(tǒng)63彩頤居位于九龍佐敦谷，年完工，設有共333個住宅單位。由香港圣公會福利協(xié)會與香港房屋協(xié)會攜手合辦，是全港一項創(chuàng)新住宅服務計劃，集住屋、醫(yī)療、護理及康樂于一身。此計劃本著“居所融合生活支持”及“終生租住”概念，為有經(jīng)濟能力長者提供個別關(guān)心，全方面照料服務式住宅。地庫一至四停車場地下多用途會堂/餐廳咖啡吧/便利店一樓圖書館工藝坊中樂室美容院/剪發(fā)室綜合醫(yī)療診所二樓長者之家庭院三樓健身室平臺花園室內(nèi)泳池按摩浴池跳舞室迷你高爾夫練習場五至二十六樓長者安居樂住屋計劃房間養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第63頁64【案例：香港彩頤居】醫(yī)療類配套主要設在一樓及二樓，且對外營業(yè)，收益良好，并經(jīng)過有效整合社會福利機構(gòu)和它醫(yī)護資源，將醫(yī)護做得特色又到位64日間康復中心住宿康復中心中風康復治療計劃五星級保健療護提升長者生活素質(zhì)，主動投入生活提供個別關(guān)心，全方面照料和康復運動提供心理健康教育、輔導級康樂活動促進長者與家人、同僚及中心間良好溝通及聯(lián)絡可提供老人日托服務全天候?qū)I(yè)團體護理服務定時全方面健康評定提供相關(guān)康復及認知訓練注冊西醫(yī)定時巡房服務個人衛(wèi)生照料社交康樂服務為長者提供專業(yè)醫(yī)療服務二十四小時護理經(jīng)過物理治療、心理治療、營養(yǎng)治療以及語言治療等改進身體機能，活動能力、語言能力等恩悅軒是一所非政府資助院舍，提供星級專業(yè)護理康復服務，由跨專業(yè)醫(yī)護人員及社工為院友定時作全方面健康評定，制訂個別照料計劃；注冊物理及職業(yè)治療師提供康復及認知訓練，亦定時舉行健康講座，讓身體機能或記憶力轉(zhuǎn)衰退長者能重掌生活技巧。養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第64頁65【案例：香港彩頤居】醫(yī)療類配套主要設在一樓及二樓，且對外營業(yè)，收益良好，并經(jīng)過有效整合社會福利機構(gòu)和它醫(yī)護資源，將醫(yī)護做得特色又到位專業(yè)隊伍包含西醫(yī)、中醫(yī)、牙醫(yī)、社工、護士、置業(yè)治療師、物理治療師、聽力治療師、語言治療師、美體治療師、營養(yǎng)師及按摩師。為各階層小區(qū)人士提供一站式治療服務，同時亦為團體及組織提供專業(yè)及量身定制身心健康推廣計劃。一站式身心醫(yī)療服務中醫(yī)治療服務家居照料服務康復治療牙科服務專業(yè)營養(yǎng)服務美容服務疫苗注射身體檢驗養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第65頁66【案例：德國Augustinum】養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第66頁【德國Augustinum】德國領(lǐng)先高端頤養(yǎng)服務機構(gòu)，1954年在慕尼黑成立，至今在德國已擁有22家連鎖機構(gòu)，入住居民7000多戶50多年努力已建立23家連鎖機構(gòu)：AumühlebeiHamburg漢堡BadNeuenahr巴特諾因阿爾BadSoden壞索登Bonn波恩Braunschweig不倫瑞克Detmold德特莫爾德Die?enamAmmersee迪森早晨阿默Dortmund多特蒙德Essen食品Freiburg弗賴堡Hamburg漢堡Heidelberg海德堡Kassel卡塞爾KleinmachnowbeiBerlin柏林Meersburg(inPlanung)海城M?lln默爾恩München-Neufriedenheim慕尼黑München-Nord慕尼黑，北Roth羅斯Schweinfurt施韋因福特Stuttgart-Killesberg斯圖加特Stuttgart-Sillenbuch斯圖加特überlingen于伯林根全國23家機構(gòu)分布圖67養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第67頁【德國Augustinum】

Augustinum理念是提供特色小區(qū)人文活動和專業(yè)個性服務，使老年人繼續(xù)生活自主，追求自己價值和參加社會才能在年德國全國高級住宅基金會評選測試中，AugustinumKleinmachnow以唯一一個四顆星評價老年住宅項目。其中一流餐館，最好小區(qū)設施和活動，包含音樂會，戲劇和Augustinum體育課程多樣化方案是最打動測試教授關(guān)鍵要素

68養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第68頁【德國Augustinum】旗下有40多年經(jīng)驗慕尼黑Augustinum醫(yī)院，德國最先進老年專業(yè)醫(yī)院，作為企業(yè)醫(yī)療技術(shù)中心向各養(yǎng)老院輸出老年醫(yī)保體系醫(yī)院介紹：

有了40多年經(jīng)驗，慕尼黑Augustinum醫(yī)院是慕尼黑及周圍地域最著名衛(wèi)生保健研究機構(gòu)。醫(yī)療領(lǐng)域主要集中在心臟，血管醫(yī)學，胃腸病，腎臟病，高壓力和代謝標志和肺臟等老年病史上。醫(yī)院有360名員工。醫(yī)院主要人員同時在慕尼黑Ludwig-Maximilians大學教學醫(yī)學課程。

醫(yī)院作為企業(yè)醫(yī)療保障中心，為各個養(yǎng)老院提供技術(shù)輸出和人員培訓輸出。強大老年病研究能力和臨床能力確保對企業(yè)各級護理工作人員做到全方位培訓和技術(shù)指導。

69養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第69頁【德國Augustinum】以高品質(zhì)多樣化文化生活為訴求，每個項目充分挖掘當?shù)刭Y源價值，凸顯各城市文化特色，同時與項目標配套服務相結(jié)合波恩Augustinum擁有令人印象深刻24000平方米綠洲（萊茵河），那里有草甸，古樹，池塘、海濱公園及自行車道，環(huán)境舒適而優(yōu)雅；從入口優(yōu)美中庭院、寬大門廳、直到精心裝飾舒適住宿大廳，處處能夠感受到關(guān)心和對細節(jié)關(guān)注，全是受居民歡迎聚會場所；萊茵河星期日，16/05/德國音樂節(jié)演奏者：拉貝阿斯特芬

中提琴諾伊瓦爾德-費爾南德斯，男高音

達格瑪吉爾斯貝格，男中音

羅杰/羅吉納野兔，低音位置：阿比劇院

時間從18:00時鐘

門票：€12，-星期一，17/05/

ARTgenossen

男子和他狗

托馬斯曼故事地點：演講廳

時間：19:30時鐘

入場費：無償星期三，年5月19日

ARTgenossen

在世界動物樂園

經(jīng)過幻燈片演示迪特甘德拉斯位置：阿比劇院

時間：19:30時鐘

門票：€8，星期三，26/05/

動物樂趣

“LiteraTierisches”瑪麗亞與馬庫斯溫克勒和于Wegscheider地點：演講廳

時間：19:30時鐘

門票：€8星期五，28/05/

室內(nèi)樂AUGUSTINUM

中提琴與鋼琴幻想小品

Kassmann埃萊娜，鋼琴

雷古拉薩格爾，中提琴位置：阿比劇院

時間：19:30時鐘

門票：€12，星期三，年2月6日

文學與宗教對話

“雨燕”

博士牧師弗蘭克Schablewski和格爾德卡明斯基地點：演講廳

時間：19:30時鐘

門票：€6–星期四，年3月6日

演唱會大師AUGUSTINUM

在世界鋼琴三重奏

瑪麗露伊絲哈特曼，小提琴

加施泰納，大提琴

Krebel馬庫斯，鋼琴位置：阿比劇院

時間從18:00時鐘

門票：€12，Muster

plaza明斯特廣場波恩是音樂大師“貝多芬”舊居，一座充滿（藝術(shù)細胞）城市組織豐富藝術(shù)性活動，共同參加城市生活節(jié)奏案例：波恩Augustinum70養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第70頁【德國Augustinum】提供服務強調(diào)標準化和細節(jié)，整合了常規(guī)租住服務、餐飲、小區(qū)活動、居家安全和日常護理服務，采取選擇套餐靈活形式71養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第71頁【精裝修個性化服務】在安全及大致格調(diào)一致前期下，可適當依據(jù)個人喜好，加入自己生活元素及裝修特點，形成差異化差異化服務：不一樣平面圖和尺寸，以滿足個人需要，從安全和相對統(tǒng)一前提下，家庭內(nèi)部能夠有所差異化注意設施細節(jié)相同品種內(nèi)，能夠選擇地毯圖案和顏色，或選擇到其它樓層，對于特殊要求裝置、工具或設備，我們會盡一切努力支持你72養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第72頁【產(chǎn)品形式及收費標準】不一樣公寓戶型面積段對應不一樣價格梯度，提供客戶多面性產(chǎn)品選擇，滿足不一樣客戶需求一室公寓28平米戶型優(yōu)勢：寬大陽臺和浴室，帶衛(wèi)生間、廚房、碗柜設計在走廊；收費標準：

退休金價格從€1,216.38

住宅貸款€9,000.00

利息（月）€-30.00

每個月收費€1,186.38一室公寓44平米戶型優(yōu)勢：走廊設有高品質(zhì)內(nèi)置櫥柜收費標準：

退休金價格從€1,609.25

住宅貸款€15,000.00

利率（月）€-50.00

每個月收費€1,559.25二室公寓57平米戶型優(yōu)勢：寬大客廳、兩個房間、兩個陽臺，提供設計戶型各種各樣可能性收費標準：

退休金獎（1人）從€2,407.58

住宅貸款€20,000.00

利息（月）€-66.67

每個月收費€2,340.91

第二附加費人€517.86

收費內(nèi)容：住宿+完整標準稅率提供：

1.包含租用費，電纜，緊急呼叫系統(tǒng)內(nèi)部電話

2.每日午餐菜單

3.每七天公寓清潔，清潔四分之一窗口

4.暫時照料生病

5.接待人員天天24小時，隨叫隨到建設服務

6.豐富文化服務……73養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第73頁74【案例：美國Brookdale】養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第74頁【美國Brookdale】少數(shù)幾個提供領(lǐng)先全方面老年生活服務供給商之一，以高收入和中高收入老年消費者為服務對象Brookdale成立于1978年，專門面向高收入和中高收入消費者提供主動退休生活和高質(zhì)量個人服務Brookdale當前是全美最大老年小區(qū)擁有者和管理者，也是全美領(lǐng)先老年服務供給商Brookdale自住型老年公寓每個月每套公寓平均租金是2700美元，而全美平均水平是2100美元。提供洗浴和其它家務服務陪助型老年公寓平均租金是3300美元CulinaryArtsInstitute，餐飲研發(fā)培訓中心，天天供給超出100000份用餐InnovativeSeniorCare提供康復、適應、健康咨詢、居家健康服務等Brookdale當前管理全美超出565個老年小區(qū)，擁有超出3名員工，服務居民超出53600人，提供AL、IL、AZ、SNC等各種服務OptimumLife幫助居民以最好狀態(tài)生活，包含目標、社交、情感、智力、體力、精神等六方面75養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第75頁【美國Brookdale】提供業(yè)務模式多樣化，囊括自住型到專業(yè)護理型，其中以自住和陪助型為主，且陪助型占到二分之一以上IL——自住型，為追求終生夢想、生活活躍富有激情人提供全新而卓越生活方式，確?！疤焯於际怯绕潴w驗”AZ——老年癡呆照護，超出25年發(fā)展歷程ClareBridge品牌，確?！疤焯於加谐晒r刻”，包含日常技能、就餐課程、訓練課程、行為問題處理課程CCRC——連續(xù)照護退休小區(qū)，提供各種生活方式和照護，包含IL、AL、AZ和SNC

SNC——專業(yè)護理中心，CCRC主要組成部分BrookdaleSeniorLiving照護服務AL——陪助型，完全尊重個人選擇，全方位、個性化日常護理與服務76養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第76頁【美國Brookdale】OptimumLife是其特有針對入住者生活制訂一套服務標準體系，每年圍繞一個主題展開活動，幫助居民保持最正確生活狀態(tài)OptimumLife是Brookdale擁有注冊商標，從目標、社交、情感、智力、體力、精神等六方面幫助居民保持最正確生活狀態(tài)Celebrationsprogram是OptimumLife主要部分，也是區(qū)分于其它競爭者一個關(guān)鍵原因Brookdale每年都有一個慶賀主題，而每個月以此形成主題，能夠幫助培養(yǎng)居民小區(qū)歸屬感，同時也增加了居民參加活動主動性，使得生活愈加豐富Brookdale除一些固定活動，如周日早晨禮拜、周五晚上慶賀活動、周四晚上賓果游戲、周三飲食委員會等，還有如流動圖書館、美容沙龍、凍糕吧、節(jié)慶日活動、紙牌游戲等年慶賀主題：美國名勝地之旅目標：感受美國山上風光，歷史文化，民俗傳統(tǒng)，點燃愛國熱情，喚起自豪感五月路線：濕地77養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第77頁【美國Brookdale】同時InnovativeSeniorCare作為專屬醫(yī)療健康體系，不但治療衰老帶來影響，也教育居民了解健康，使其成為健康提倡者InnovativeSeniorCare和Care3為Brookdale擁有服務注冊商標InnovativeSeniorCare目標是使居民生活更有意義更豐富，而Care3是使衰老影響最小，但并非每個小區(qū)都能提供。ISC不但治療衰老帶來影響，也教育居民了解健康衰老，使其成為健康提倡者。ISC與傳統(tǒng)家庭健康治療大不相同，包含少許傳統(tǒng)但高效方式，如復原按摩治療、椅上瑜伽、健康講座、集體鍛煉課程等。Care3是一個全方面看護、治療和健康系統(tǒng)，提供前置和響應服務，包含復原、適應和教育三個部分。78養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第78頁【美國Brookdale】CulinaryArtsInstitute：為保持高質(zhì)量膳食供給，專門投入經(jīng)費用于食物研究、開發(fā)和人員培訓CAI是為了提升食物準備情況和廚師技藝，以此確保居民愉快進餐享受Brookdale及時從居民中得到反饋，以此改進和增加餐飲選擇。居民個人特殊烹飪方法也會被采納，所以會在菜單中注明給予榮譽。Brookdale盡力提供各種不一樣就餐選擇，不但制作當?shù)貍鹘y(tǒng)烹飪，也有季節(jié)性特制菜單Brookdale還為居民提供了一個特制Brookdale牌調(diào)味品79養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第79頁【美國Brookdale】Hallmark是Brookdale最好老年公寓項目，是服務于高端消費者豪華退休小區(qū)Hallmark位于曼哈頓下城區(qū)巴特利公園，這是一座14層建筑，外表看上去就像是一家高檔酒店。這里居民每個月支付費用是5500美元，241個公寓單元多數(shù)都能居高臨下看到水景“這不是一個傳統(tǒng)老年住宅，我們消費者過去習慣于下塌在四季酒店這么地方，他們期望在這里也能取得一樣級別服務。”——Brookdale主席、CEO馬克·斯庫特80養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第80頁【美國Brookdale】Hallmark包含自理型和幫助型服務，為居民提供高檔酒店級別全方位服務標準不一樣照護服務：AL、IL餐飲：天天供給兩餐家務管理服務：依據(jù)居民需要每七天清掃房間床上用具清潔服務：每七天運輸服務：購物、餐飲等其它上門服務課程、旅行、活動適應與健康：針對不一樣健康情況課程24小時服務門童服務81養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第81頁【美國Brookdale】除最基本老年生活配套和醫(yī)療保障配套外，加入咖啡廳、室內(nèi)泳池、SPA等高端度假養(yǎng)身類配套，滿足入住居民多方位需求餐廳、私人餐廳咖啡店與其它商店室內(nèi)泳池SPA桌球手工室醫(yī)務室：紐約大學醫(yī)學中心常規(guī)健康檢驗和咨詢花園健身室圖書館美容館小區(qū)活動室突發(fā)情況響應系統(tǒng)一站式銀行服務一站式郵政服務洗衣店82養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第82頁83【案例：長庚養(yǎng)生文化村】養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第83頁長庚養(yǎng)生文化村集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功效于一體，是臺灣經(jīng)營之神、臺塑集團董事長王永慶創(chuàng)意。它以長庚醫(yī)院雄厚醫(yī)療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養(yǎng)生服務長庚養(yǎng)生文化村創(chuàng)辦宗旨，是讓年長者以主動態(tài)度經(jīng)營生活，而非被動接收養(yǎng)護，使年長者過著獨立自主且尊嚴生活，并提供醫(yī)學中心級健康監(jiān)護、衛(wèi)教指導及預防保健臺塑集團除林口之外還在嘉義、宜蘭建設第二、第三個養(yǎng)生文化村。王永慶在接收媒體采訪時還證實，一旦長庚醫(yī)院在大陸落戶，養(yǎng)生文化村模式也將移植到大陸。廈門醫(yī)學園區(qū)總基地面積70

公頃，廈門長庚醫(yī)院已于08年投入使用藉由妥善規(guī)劃及設施，讓居住在村內(nèi)銀發(fā)族不但能獲致良好照護，也能夠相互貢獻其寶貴智慧，建構(gòu)豐富而多元精神生活，使晚年不致有孤獨感，甚至能夠成為精彩人生階段。

——臺塑前董事長王永慶【長庚養(yǎng)生文化村】臺塑集團在銀發(fā)族養(yǎng)老市場第一次投入，提倡主動、獨立、尊嚴、全方面健康保障生活，并開始在廈門復制84養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第84頁聯(lián)外橋梁北側(cè)大門文化村C棟銀發(fā)學院活動中心戶外園區(qū)文化村B棟文化村D棟動力中心中央廚房景觀步道污水處理廠護理之家文化村A棟南大門林口長庚養(yǎng)生文化村，臺塑集團旗下產(chǎn)業(yè)，1991年成立，位于桃園縣龜山縣，總投資高達105億，占地510畝，和長庚醫(yī)院集團配套形成老年產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵步驟。文化村包含銀發(fā)學院、動力中心、中央廚房、景觀步道、果園區(qū)、野趣農(nóng)園區(qū)、活動大草坪、兒童游戲場及運動區(qū)、護理之家等，提供戶外靜心、親近自然、活動交流等各種空間?！鹃L庚養(yǎng)生文化村】規(guī)?；_發(fā)，全配套多功效開發(fā)模式，規(guī)劃建設各種不一樣功效區(qū)，集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化和娛樂于一體85養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第85頁文化村A棟便利商店宗教聚會場所餐廳觀景平臺景觀步道兒童游戲場籃球場大草坪區(qū)野趣農(nóng)園果園小區(qū)巴士全區(qū)無障礙環(huán)境設計每戶設有緊急呼叫設施，以及全天候監(jiān)控中心設有超商、書局、銀行服務等商店區(qū)設有小吃店、中西餐廳、宴會廳等餐飲區(qū)設有體育館、健康俱樂部、水療池、游泳池等休閑設施設有會議廳設有招待所，提供家眷探訪住宿需求設置各種宗教聚會場所，滿足心靈需求專屬小區(qū)巴士定時定線行駛【長庚養(yǎng)生文化村】優(yōu)質(zhì)居家規(guī)劃，完整小區(qū)機能，打造充滿人情味銀發(fā)族小區(qū)86養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第86頁生活適應關(guān)心健康保健養(yǎng)生餐點完善健康照護適應評定及輔導、社工關(guān)心訪視、活動引導、環(huán)境引導、幫助人際關(guān)系建立等專職護士提供健康諮詢，專屬小區(qū)醫(yī)院，健康評定、健康計劃、健康維護、健康促進、緊搶救援、長久照護與療養(yǎng)等依據(jù)老年人生理功效改變及所需營養(yǎng)素，參考營養(yǎng)健康情況變遷調(diào)查匯報，再把中醫(yī)養(yǎng)生藥材入菜，適合老年人營養(yǎng)需求【長庚養(yǎng)生文化村】養(yǎng)生文化村建立完善健康照護體系，保障入住老人身心健康87養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第87頁【長庚養(yǎng)生文化村】養(yǎng)生文化村每日舉行多元活動，豐富入住老人晚年生活，促進其身心健康運動養(yǎng)生活動娛樂交誼活動藝文技藝活動民俗節(jié)慶暨晚會活動宗教活動多元養(yǎng)生休閑活動長青學佛社、基督教團契等傳統(tǒng)節(jié)慶日、開村紀念日等書法教學、手工藝教學、中醫(yī)講座等音樂會、舞會、茶會等太極拳社、香功社、元極舞社等88養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第88頁【長庚養(yǎng)生文化村】長庚文化養(yǎng)生村采取低確保金、高管理費方式，收費相對平價項目確保金管理費（每個月）奇巖居單人房15萬雙人房32萬單人房3.5萬雙人房4.5萬（含伙食6000元/人）長安大樓單人房80萬雙人房100萬單人房2.4萬雙人房3.6萬（含伙食3500元/人）臺北市私利仁愛院單人房40萬雙人房50萬單人房2萬雙人房2.75萬（不含伙食5000元/人）臺北市政府社會局自費安養(yǎng)中心單人房3-4萬雙人房6-8萬管理費7000元伙食費3000元淡水潤福生活新象館480-600萬一人：9720元二人：16200元潤福大臺北華城1100-1400萬每戶25000元伙食費6000元注：1坪=3.3平米14坪=46平米22坪=73平米89養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第89頁長庚養(yǎng)生文化村集成急慢性醫(yī)療、長久照護、養(yǎng)生以及醫(yī)學與護理教育為一個完整體系，雄厚醫(yī)療資源是其成功關(guān)鍵原名長庚醫(yī)學院，先后設置有醫(yī)學、工學及管理等三個學院當老年人伴隨年紀增加，在身心功效衰退而無法自我照料時，提供長久或是短期醫(yī)療照料及全方面身心靈照護，來填補家庭醫(yī)護功效不足培養(yǎng)護理人才，設有護理系、老人照料管理系、保健營養(yǎng)系等臺塑企業(yè)創(chuàng)辦人王永慶為紀念其父親王長庚所創(chuàng)辦醫(yī)院，是臺灣醫(yī)學中心級大型醫(yī)院長庚養(yǎng)生文化村長庚技術(shù)學校長庚紀念醫(yī)院長庚護理之家長庚大學90養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第90頁91【案例：北京太陽城】養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第91頁北京太陽城集醫(yī)療救護、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功效于一身，為老年人制訂了全程化養(yǎng)老服務模式地理位置：北京太陽城座落于北郊昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，西臨立湯路、北畔溫榆河、東距首都機場17公里、南距亞運村15公里項目規(guī)模：占地總面積42萬平方米，建筑面積30萬平方米，容積率為0.7，其中：住宅式公寓和租住式、安養(yǎng)式銀齡公寓共23萬平方米，商業(yè)配套設施7萬平方米。2萬平方米如意形人工湖，綠化率超出50%。建設背景：北京太陽城國際老年公寓是純民營，是產(chǎn)權(quán)年限在40年，小區(qū)內(nèi)有2萬平方米湖，加之以北側(cè)溫榆河形成小區(qū)濕地氣候。小區(qū)配套：北京太陽城醫(yī)院、國醫(yī)堂、文化宮、購物中心、家政服務中心、假日酒店、溫泉會館七大公建設施，讓業(yè)主不出小區(qū)，即可享受全方位周到服務。養(yǎng)老方式：有居家式、租住式、安養(yǎng)式、度假式四種養(yǎng)老方式。養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第92頁北京太陽城養(yǎng)老方式產(chǎn)權(quán)住區(qū)客戶身體情況提供服務居家式居住全部權(quán)住宅公寓區(qū)＋別墅區(qū)自理個性化綜合服務每年一次無償體檢居室內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)物業(yè)客服二十四小時晝夜值班天天對單身老人電話慰問各種家政服務組織老人參加文化娛樂活動等租住式居住使用權(quán)銀齡公寓B棟自理和半自理生活照料為主，醫(yī)療護理為輔每日清掃房間每日值班醫(yī)生巡診及服務員叫早餐飲服務由營養(yǎng)師提供營養(yǎng)配餐為身體不適老人送餐到房間為老人過生日等組織老人開展文化活動，銀齡公寓內(nèi)有：合唱隊、時裝隊、舞蹈隊、京劇組、手工組；經(jīng)常組織采摘、春秋游活動，還定時舉行書法、繪畫、保健等方面講座。安養(yǎng)式居住使用權(quán)銀齡公寓A棟生活半自理和不能自理以醫(yī)療護理為主，生活照料為輔醫(yī)護人員二十四小時巡診護理人員二十四小時尤其看護天天必要生活護理及康復活動鍛煉等。臨終關(guān)心老人是由北京太陽城醫(yī)院負責接收，老人臨終時，將有醫(yī)生和護理人員全程陪護度假式——奧林匹斯酒店——休閑度假養(yǎng)生保健、休閑娛樂功效為一體居住形式靈活多樣，滿足不一樣年紀階段老人養(yǎng)老需求養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第93頁居家式物業(yè)出售全部權(quán)，可提供便捷養(yǎng)老服務北京太陽城居家式環(huán)境怡人居家私密性生活配套和服務齊全健康老人養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第94頁銀齡公寓租住式，生活照料為主，醫(yī)療護理為輔北京太陽城每層均設有一個面積為160平方米餐廳，為老人提供各式營養(yǎng)配餐；一層中央設有一個面積為500平米宴會廳，方便兒女與老人合家團聚；公寓樓內(nèi)設有醫(yī)療室、商品部、剪發(fā)室、自助廚房、沐足室、電腦室、閱覽室、健身房、聊天室、棋牌室、書法室、手工室和綜合活動室。銀齡公寓自理及半自理老人養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第95頁酒店式戶型，面積區(qū)間跨度較大，50—180㎡各種選擇，無廚房配置北京太陽城養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第96頁小區(qū)生活配套和服務齊全，為老年人生活極大提供了便利性北京太陽城網(wǎng)絡教室娛樂健身房圖書室餐廳值班接待養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第97頁小區(qū)生活配套和服務齊全，為老年人生活極大提供了便利性北京太陽城醫(yī)療購物養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第98頁結(jié)合休閑度假北京太陽城度假俱樂部奧林匹斯俱樂部健康管理中心養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第99頁100【案例：燕達國際健康城】養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第100頁燕達區(qū)域綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第101頁醫(yī)護養(yǎng)完美結(jié)合全球典范、

社會養(yǎng)老最正確設計---燕達國際醫(yī)院按三級甲等綜合醫(yī)院設置醫(yī)保定點醫(yī)院，設置床位3000張，與國內(nèi)外醫(yī)學機構(gòu)、教授團體形成強強聯(lián)合，形成一家理念前衛(wèi)、技術(shù)先進、設備尖端、服務溫馨、環(huán)境幽美國際一流醫(yī)療機構(gòu)。燕達國際醫(yī)院養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第102頁---養(yǎng)護中心一期床位2300張（總規(guī)劃1張），依照美國JC養(yǎng)老標準進行管理和服務，基于中國國情，汲取日韓歐美等國養(yǎng)老經(jīng)驗，是一家養(yǎng)生、康復、養(yǎng)老國際典范，引領(lǐng)社會養(yǎng)老時尚，已經(jīng)成為中國老齡事業(yè)一座標志性工程！

燕達金色年華健康養(yǎng)護中心養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第103頁---研究院與中國軍事醫(yī)學科學院、河北醫(yī)科大學等多所大學及研究機構(gòu)建立戰(zhàn)略合作，規(guī)劃為八個研究所，即干細胞與再生醫(yī)學研究所、神經(jīng)修復學研究所、老年病研究所、血液與腫瘤研究所等。匯聚了中科院院士吳祖澤、微生物學教授陳世平、基因生物學家張維維、細胞生物學家段海峰等一批中外優(yōu)異科研人才。

燕達醫(yī)學研究院養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第104頁---燕達醫(yī)護培訓學院，經(jīng)過對醫(yī)護人員不停培訓，經(jīng)過開展國際醫(yī)學技術(shù)交流，把健康城醫(yī)護人員打造成為國際一流水平醫(yī)護團體，并面向國內(nèi)外輸出高素質(zhì)醫(yī)護人才。

燕達醫(yī)護培訓學院養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第105頁---燕達國賓大酒店按五星級標準建造，設置同聲傳譯匯報廳和燕達廳，可容納近千人舉行各類會議，還設有200余套豪華客房，并設有商務、餐飲、康體等各功效。

燕達國賓大酒店養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第106頁燕達健康城發(fā)展理念以國際醫(yī)療服務、健康養(yǎng)護服務為關(guān)鍵業(yè)務以醫(yī)學科研、醫(yī)學教育為技術(shù)和人才支撐以國際化、集團化、標準化、信息化為運行模式以不停創(chuàng)新和資源整合為發(fā)展動力全方面建設一個涵蓋醫(yī)療服務、健康養(yǎng)護、醫(yī)療科研、醫(yī)療教育、健康管理、健康保險、醫(yī)療地產(chǎn)等很多業(yè)務領(lǐng)域面向國際、面向未來中國最大醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)綜合運行商最終實現(xiàn)：以醫(yī)療服務提升人民健康，以健康生活促進社會發(fā)展愿景。養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第107頁綜合型養(yǎng)老運作

及管理模式燕達“百老匯”百項惠老服務，百種老年產(chǎn)品，百位百歲老人目標，讓成千上萬“老人家”們在燕達養(yǎng)生，養(yǎng)老；養(yǎng)身，養(yǎng)心；養(yǎng)神，養(yǎng)氣。生老安康，身心健康，神清氣爽！養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第108頁養(yǎng)生養(yǎng)老---四季養(yǎng)生餐---有機蔬菜、蛋、肉類供給，營養(yǎng)師配餐

親手包粽子軟爛淡少油少鹽少糖美味又營養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第109頁養(yǎng)生養(yǎng)老---溫馨住房、靜謐睡眠

---中、歐、美、東南亞經(jīng)典格調(diào)

---享受室內(nèi)溫泉滋潤養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第110頁養(yǎng)生養(yǎng)老---老年大學“老有所學為樂”養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第111頁身心健康---讓專業(yè)人士保駕護航

---醫(yī)生、護士、康復師、營養(yǎng)師、心理咨詢師

---24小時醫(yī)護值班---緊急呼叫器+遙感監(jiān)測器

---三甲醫(yī)院+康復中心養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第112頁身心健康---專業(yè)中醫(yī)養(yǎng)生、

心理咨詢治療養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第113頁114【案例：美國太陽城】養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細化設計及案例研究課程第114頁背景：