建筑物預(yù)定買賣契約

/協(xié)議編號：合同模版甲方:乙方:20**年**月建筑物預(yù)定買賣契約建筑物預(yù)定買賣契約買方：_______________________（以下簡稱甲方）賣方：_______________________（以下簡稱乙方）茲為甲方向乙方買乙方依_______社區(qū)（以下稱本社區(qū)）取得分配單元之土地及建物事宜，各方同意訂定條款如下，以資共同遵守第一條買賣標(biāo)的乙方依本社區(qū)________________計劃所取得之土地及建筑物。第二條建物面積誤差及其價款找補一、本契約買賣標(biāo)的之建物面積以地政機關(guān)登記完竣之面積為準(zhǔn)，部分原可依法登記之面積，倘因簽約后法令改變，致無法辦理所有權(quán)登記時，該部分建物面積之計算，同意依核準(zhǔn)之使用執(zhí)照平面圖為準(zhǔn)，及依有關(guān)法令之規(guī)定辦理。二、建物面積如有誤差，其誤差在百分之一以內(nèi)者（含百分之一），甲乙各方互不找補；惟其不足部分，如超過百分之一，則不足部分乙方均應(yīng)找補；其超過部分，如超過百分之一以上者，則超過部分甲方應(yīng)找補。面積誤差找補之單價，系以本契約土地及建物總價金之總數(shù)除以建物面積所計算之金額為準(zhǔn)。找補之金額不計息，于交屋時一次結(jié)清。第三條買賣標(biāo)的總價金本契約土地及建物總價金（含汽車停車位價金_________元）_________元整。第四條付款條件及方式一、付款條件（一）本契約簽訂時，甲方應(yīng)給付簽約價金（以下同）_________元，實際支付_________元，經(jīng)乙方收訖確定。簽約價金不足額部分，甲方允諾于______年_____月_____日以前補足，逾期仍未補足時，視為違約論，乙方不另通知，并同意依第十三條第二項之違約條款規(guī)定處理。（二）買賣價金_________元，甲乙各方同意依買賣標(biāo)的'實質(zhì)工程進度分期支付，詳見附件二分期付款明細表。（三）其余買賣價金，于乙方取得本契約買賣標(biāo)的所有權(quán)后一個月內(nèi)通知甲方于一個月內(nèi)付清，并于付清所有買賣價金同時，辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記與甲方。如甲方需以本契約買賣標(biāo)的所有權(quán)向銀行等銀行等金融機構(gòu)申請抵押貸款用以清償買賣價金時，甲方應(yīng)于乙方通知后七日內(nèi)洽妥承辦貸款銀行等銀行等金融機構(gòu)，并協(xié)助配合辦理申請、征信、對保及必要之手續(xù)后，會同甲方指定之土地登記專業(yè)代理人同時辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)、抵押權(quán)設(shè)定或權(quán)利內(nèi)容變更登記。如有不足價金，甲方仍應(yīng)于辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記同時，以現(xiàn)金一次付清。二、付款方式：甲方應(yīng)給付之買賣標(biāo)的價金應(yīng)于乙方書面繳款通知日起十日內(nèi)匯入乙方于___________銀行_________分行設(shè)立帳號為_________之買賣價金專戶。第五條逾期付款之處理方式甲方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳票據(jù)無法兌現(xiàn)時，應(yīng)按逾期期款部分每天萬分之_________單利計算遲延利息予乙方，于補繳期款時一并給付乙方。第六條建筑主要結(jié)構(gòu)、主要建材及附屬設(shè)備一、本契約建物建筑構(gòu)造種類為_________造，其規(guī)格以核準(zhǔn)之建造執(zhí)照為準(zhǔn)。二、施工標(biāo)準(zhǔn)悉依主管機關(guān)核準(zhǔn)之施工圖樣說明書。第七條建物完工日期一、本契約建物建筑工程之開工及取得使用執(zhí)照日期，甲方同意按乙方擬定并經(jīng)主管機關(guān)核準(zhǔn)公告之本社區(qū)_________規(guī)定進行。二、本契約建物若未能于前項規(guī)定之期限開工或取得使用執(zhí)照逾期達一年時，甲乙各方均得解除本契約，甲方已繳價款，乙方同意無息歸還甲方。第八條建筑設(shè)計變更處理一、甲方若要求室內(nèi)隔間或建材變更時，應(yīng)經(jīng)乙方同意并于乙方指定之方法及期限內(nèi)為之，并以乙方所提供之工程變更單簽認(rèn)為準(zhǔn)，逾期由甲方自行負責(zé)。二、甲方申請變更設(shè)計范圍以申請一次為限，并以室內(nèi)隔間及裝修之變更為限，如需變更污水管線，以不影響下樓層為原則。其他關(guān)于建筑物主要結(jié)構(gòu)、大樓立面外觀、管道間、消防設(shè)備、公共設(shè)備等不得要求變更。三、設(shè)計變更事項經(jīng)甲乙各方于工程變更單上簽認(rèn)后，由乙方于簽認(rèn)日起______日內(nèi)提出追加減帳，以書面通知甲方。設(shè)計工程變更若為追加帳，甲方應(yīng)于乙方書面通知日起十日內(nèi)繳清工程追加款始為有效。若未如期繳清追加款，視為甲方無條件取消設(shè)計變更要求，乙方依原設(shè)計施工。設(shè)計變更若為減帳，則于交屋時一次結(jié)清。第九條土地及建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記期限一、乙方應(yīng)于取得本契約買賣標(biāo)的所有權(quán)后一個月內(nèi)通知甲方辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，甲方應(yīng)于乙方通知后七日內(nèi)備妥資料文件資料資料文件協(xié)助配合辦理二、乙方應(yīng)于甲方履行下列義務(wù)時，辦理買賣標(biāo)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記：（一）依本契約商定之付款辦法，已繳清本契約買賣標(biāo)的移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)繳之費用及逾期加付之遲延利息。（二）提出辦理所有權(quán)登記關(guān)于資料文件資料資料文件，繳清所有稅費。三、若因甲方違反規(guī)定，致所有稅費增加或罰款，乙方得向甲方求償。四、第一、二項辦理事項，甲乙各方同意由乙方指定之土地登記專業(yè)代理人辦理之，倘為協(xié)助配合所有手續(xù)需要，需由甲乙方加蓋印章、出具證件或支付所有稅費時，甲乙各方同意于通知日起十日內(nèi)提供，如因甲方或乙方延誤或不協(xié)辦，而致使甲、乙各方其中一方之損失，則由延緩作業(yè)之一方負損害賠償之責(zé)任。第十條交付不動產(chǎn)及有關(guān)資料文件資料資料文件之條件及期限一、甲方如依第四條第一項第（二）款規(guī)定按工程進度給付價金，乙方應(yīng)于領(lǐng)得使用執(zhí)照一個月內(nèi)，通知甲方進行交屋手續(xù)。甲方如依第四條第一項第（三）款規(guī)定以貸款給付價金，乙方應(yīng)于甲方給付所有價金之日同時辦理交屋手續(xù)。二、甲方應(yīng)于收到交屋通知______日起_________日內(nèi)協(xié)助配合辦理交屋手續(xù)，逾期不協(xié)助配合辦理交屋者，自期限屆滿隔日起，視為已交屋，乙方不負保管責(zé)任，但可歸責(zé)于乙方時，不在此限。三、于交屋時甲乙各方應(yīng)履行下列所有義務(wù)：（一）甲方須繳清所有應(yīng)付未付款及履行交屋手續(xù)。（二）乙方應(yīng)于甲方辦妥交屋手續(xù)后，將土地、建物所有權(quán)狀、房屋保固書、住戶公約、使用執(zhí)照影本及乙方代繳稅費之收據(jù)交付甲方。（三）甲方同意于通知交屋日起，不論是否遷入，即應(yīng)付本戶水電費及瓦斯基本費。另瓦斯裝表等保證金及預(yù)繳所有費用亦由甲方負擔(dān)。第十一條稅費負擔(dān)之商定一、地價稅：以