開發(fā)中心核心價值及工作標準

開發(fā)中心核心價值及工作標準編制：開發(fā)中心時間：2015-8-10CONTENTS目錄A開發(fā)中心核心價值01~04B開發(fā)流程05~15C利潤形成

16~17D崗位工作標準18~32E

現(xiàn)場簽證制度

33~54F崗位工作職責55~65G房產(chǎn)開發(fā)成本詳細分解及動態(tài)控制66~74H誠豐各個項目鋼筋、砼含量統(tǒng)計表

75~79A

開發(fā)中心核心價值開發(fā)中心核心價值招標采購選擇價廉物美、性價比高的承包商、供應(yīng)商預算結(jié)算準確及時計算成本，采取各種措施控制成本，節(jié)省成本合同簽訂切實維護公司利益，保證公司利益最大化B開發(fā)流程估算施工圖預算工程招標專業(yè)招標合同采購施工結(jié)算增補協(xié)議零星工程進度款簽證變更報銷操作流程估算施工圖預算工程招標專業(yè)招標合同采購施工結(jié)算增補協(xié)議零星工程進度款簽證變更報銷52天24天24天30天17天24天3天？天15天3天3天2天2天注：該時間為《甲方通知》、《施工方聯(lián)系單》或設(shè)計院確認的《設(shè)計變更》發(fā)出時間計起至送達開發(fā)中心截止時間操作流程C利潤形成D

崗位工作標準預算員崗位工作標準預算主管崗位工作標準合同專員崗位工作標準招標專員崗位工作標準采購員崗位工作標準E

現(xiàn)場簽證制度現(xiàn)場簽證制度1、流程目的

為了加強現(xiàn)場工程簽證管理，規(guī)范工作流程和現(xiàn)場施工成本管理，提高現(xiàn)場簽證的準確率，嚴格控制成本。2、適用范圍

適用于誠豐集團開發(fā)的全部項目現(xiàn)場工程簽證管理工作。3、術(shù)語和定義(1)因設(shè)計變更而引起直接或間接工程的增加或減少；(2)施工圖預算或預算定額取費中未含有而施工中又實際發(fā)生費用的施工內(nèi)容；(3)施工管理中發(fā)生的零星工程的確認等。例如：地下障礙的清除遷移、銷售通道的搭建、

臨時用工、各種技術(shù)措施處理、施工過程中出現(xiàn)的獎勵和索賠問題、發(fā)包單位委托承包單位施工的零星工程（在施工合同之外）等。一、部門職責項目部1、負責根據(jù)現(xiàn)場情況發(fā)出《甲方通知》；2、負責對簽證內(nèi)容及簽證原因的確認和簽證工程量的審核；3、負責發(fā)起簽證單審批流程；4、負責現(xiàn)場簽證單據(jù)的管理，含編號、建立臺賬等，并下發(fā)相關(guān)單位；5、負責監(jiān)督施工單位的簽證執(zhí)行情況；6、負責復核簽證完成情況。施工單位1、負責填寫《工程施工聯(lián)系單》或根據(jù)甲方的《甲方通知》提出簽證，并填寫《現(xiàn)場簽證單》；2、負責按審批后的簽證內(nèi)容執(zhí)行；3、負責對不符合要求的簽證進行整改。監(jiān)理單位1、負責監(jiān)督施工單位的簽證執(zhí)行情況；2、負責核實簽證完成情況。開發(fā)中心1、負責現(xiàn)場簽證工程量和價格預算的核實。2、對簽證需增加或減少工程量和價格預算的核實。二、現(xiàn)場簽證的原則真實性原則時效性原則過程控制原則規(guī)范化原則現(xiàn)現(xiàn)場簽證必須采用統(tǒng)一格式，統(tǒng)一編號，對發(fā)生原因、發(fā)生部位及發(fā)生范圍等表述準確，并提供有關(guān)的依據(jù)。對現(xiàn)場簽證實行過程控制，現(xiàn)場建立簽證臺賬，按期報送簽證審核、簽署?，F(xiàn)場簽證實行嚴格的時間限制。結(jié)合施工合同、施工圖紙及現(xiàn)場情況認真、謹慎對待現(xiàn)場簽證，確保簽證的真實性與嚴肅性。三、現(xiàn)場簽證的提出1、施工單位在施工過程中需提出簽證時，應(yīng)以《工程施工聯(lián)系單》形式向項目部提出現(xiàn)場簽證要求，經(jīng)甲方項目部同意后，填寫《現(xiàn)場簽證單》提出現(xiàn)場簽證。2、甲方項目部根據(jù)實際情況有現(xiàn)場簽證需求時，應(yīng)統(tǒng)一采用《甲方通知》告知施工單位，施工單位應(yīng)填寫《現(xiàn)場簽證單》提出現(xiàn)場簽證。3、《工程施工聯(lián)系單》或《甲方通知》、《現(xiàn)場簽證核價表》或簽證造價預算書、計算簡圖和現(xiàn)場照片等都應(yīng)作為現(xiàn)場簽證的依據(jù)，作為《現(xiàn)場簽證單》的附件。4、所有的《現(xiàn)場簽證單》和《現(xiàn)場簽證核價表》需寫明簽證工程量和預算格。四、現(xiàn)場簽證的審核1、項目部審核《現(xiàn)場簽證單》的內(nèi)容后，提交開發(fā)中心審核《現(xiàn)場簽證單》的工程量及價格。2、項目部及開發(fā)中心同時建立現(xiàn)場簽證臺賬，并對現(xiàn)場簽證單統(tǒng)一編號，名稱（用漢字表示）-合同編號-流水號，如：酒店-合同編號-001，表示酒店項目某合同的第一簽證。3、《現(xiàn)場簽證單》不得跳號或重號，如確因特殊情況（如：取消某一份簽證），項目部需保留原有的《現(xiàn)場簽證單》，且必須在現(xiàn)場簽證臺賬的備注欄中寫明原因。4、現(xiàn)場施工過程中發(fā)生工程量增加或減少工程造價的，項目部現(xiàn)場工程師填寫《現(xiàn)場簽證單》發(fā)起工程量的審批，交回施工單位確認，經(jīng)項目部現(xiàn)場工程師審核，報項目總經(jīng)理審批。五、項目現(xiàn)場簽證單據(jù)流轉(zhuǎn)程序1、施工單位填寫《現(xiàn)場簽證單》、《現(xiàn)場簽證核價表》或簽證造價預算書經(jīng)項目部審核；2、項目部負責發(fā)起現(xiàn)場簽證，并跟蹤審批進度；3、現(xiàn)場簽證審批完成后，每月15日前項目部提交上月發(fā)生所有簽證的審批資料給開發(fā)中心；4、對于有爭議的現(xiàn)場簽證，項目部在每個月底根據(jù)現(xiàn)場簽證的數(shù)量安排兩到三次集中的時間，組織開發(fā)中心、施工單位、監(jiān)理單位共同確認現(xiàn)場簽證。六、先施工殿后補簽歉證手續(xù)容的要求1、現(xiàn)場簽證稀原則上簽消證單經(jīng)項矮目部審核倉確認后，蜻施工單位那才能進行是涉及簽證消的工程施富工，由于苦施工時緊胡急或其它賢特殊情況辮，可先簽誰證工程施彎工，后補屢辦簽證手描續(xù)。2、需先簽碰證工程基施工后敞補簽證拴手續(xù)時翅，應(yīng)先練由施工趴單位、肝甲方項翼目部、皂以書面廊的形式續(xù)共同確荒認簽證叨內(nèi)容和欲工程量別，方可幸先施工葵。3、對先施工妹后補簽證風手續(xù)的，徑項目部應(yīng)魔在簽證涉彎及的工程譜施工開始作之日起一艙個月內(nèi)，碧補齊所有店簽證資料寺并履行報墨批手續(xù)，妖否則合同菌開發(fā)中心故在結(jié)算時文將不予承窗認此簽證寨。4、特殊情亞況下，精對于先桌施工后湖簽證的背隱蔽工維程，該劫工程在丈隱蔽之債前需現(xiàn)遞場工程捆師、監(jiān)直理工程蔥師、到蜂現(xiàn)場一散起確認超，且有侮現(xiàn)場實餐境照片喇。七、不予辦理蒼簽證的范透圍項目部在仿辦理現(xiàn)場墓簽證時，科要特別關(guān)孤注不合理鋸現(xiàn)場簽證儲，如發(fā)現(xiàn)憤不合理現(xiàn)階場簽證，祖須做好記掀錄，說明撈不予現(xiàn)場籠簽證的原譽因，并存頁檔備案。刃不予辦理笨現(xiàn)場簽證栽包括但不階限于以下必幾種情況蜜：(1)該現(xiàn)場瀉簽證已訴經(jīng)辦理宿又重復澇簽證的顫。(2)屬于施您工單位課工作失壞誤造成闖的現(xiàn)場噸簽證，紙如：施率工單位匙因質(zhì)量包問題造御成的工謝程返工撈增加費家用等。(3)施工方未佩按圖施工鄭導致的錯穴、漏、碰化、缺所引族起的返工辣。(4)施工合同糖范圍內(nèi)的略、預算定涌額規(guī)定應(yīng)術(shù)完成的內(nèi)狹容以及規(guī)敢程規(guī)范所節(jié)要求質(zhì)量臥標準操作究內(nèi)容之內(nèi)嗓的。(5)如無圖門紙或變撇更內(nèi)容射等文字仿資料作眼為依據(jù)脆計算的緊簽證。八、辦理簽拘證的注華意事項1、項目部須負熟悉售房汪合同附件誦中關(guān)于工聯(lián)程相關(guān)約緣瑞定的內(nèi)容忽，判斷簽活證是否與演售房合同掉及銷售承蹄諾沖突，陸并考慮簽三證內(nèi)容對似其他專業(yè)洲的影響。2、工程簽跳證施工紛方應(yīng)嚴謝格按所隱發(fā)修改場圖紙、齒所發(fā)文畝件為依廉據(jù)進行毫計算，墊簽證時嘗應(yīng)說明那范圍，根寫明工絮程量，巖并附上辨計價文榆件。3、原則上簽雁證項目部嚼只簽工程敬量，不簽寸價格。而施工庭單位在用提出簽菊證需求給時必須冷在《現(xiàn)圣場簽證豬核價表州》中填度寫工程拐量和附坡上計價隱文件。4、簽證中壞盡量少仆簽人工秧工資，鞏必須簽從證人工刪工資時驗，應(yīng)寫部明簽證雀人工工政種和工道資級別雖，項目照部現(xiàn)場漠工程師傅應(yīng)反復容協(xié)商、跟核實。5、所有的漸現(xiàn)場簽刮證都必汽須明確刷以下內(nèi)娛容：編篩號、工勇程名稱蒜、發(fā)生盤的時間舍、發(fā)生抽的部位忌或范圍靠、簽證倚的內(nèi)容錘做法及焦原因說首明、工縱程量增明減情況冷、相關(guān)款圖紙、衛(wèi)照片說裳明。九、現(xiàn)場簽證算的執(zhí)行1、項目部應(yīng)受對現(xiàn)場簽達證單及時慶整理歸檔底、妥善保戲存。2、現(xiàn)場各擊有關(guān)單舊位應(yīng)建羨立簽證框單臺賬烏，《現(xiàn)掃場簽證答單》原拘件一式四份，施摔工單位永二份、梳甲方項妹目部及昌開發(fā)中薦心各一霸份，施主工單位甚到開發(fā)氣中心結(jié)熟算時需奸交一份竄簽證單躍原件辦帥理。3、項目部對臺施工單位款的現(xiàn)場簽古證落實情滿況進行審潑核，不合險格的要求街施工單位繡整改。4、項目部謝對施工什單位的孝簽證完鴉成情況器進行確剃認。十、現(xiàn)場簽證隸的實施結(jié)憲果的確認1、施工單位建每月15日前匯總鈴上個月現(xiàn)鳳場簽證完堤成情況，撞填寫《現(xiàn)思場簽證完愧工確認匯臟總表》，幟甲方項目倒部審核后段，由項目稍部及開發(fā)脈中心存檔狂，作為簽之證結(jié)算的奴依據(jù)。2、所有現(xiàn)假場簽證勺必須在州甲方規(guī)驢定時效傻內(nèi)完成做，否則戰(zhàn)甲方開聽發(fā)中心螺不予辦吹理。3、所有現(xiàn)泡場簽證警必須有陷甲方現(xiàn)亮場工程姐師，項女目（副大）總經(jīng)杯理、公司法定淘代表人簽休字加蓋公醉司公章方扁能有效。支持表翁格工程施工效聯(lián)系單、進甲方通知賄、現(xiàn)場簽陣證單、現(xiàn)菌場簽證核豪價表、現(xiàn)塌場簽證審辱批表、現(xiàn)財場簽證完歇工確認匯漲總表?，F(xiàn)場簽近證管理辯流程，造作為與文任何施糟工單位輝簽訂合猴的同附償件，具扔有同等賴法律效葵力。甲方通障知注：1、此文核由項目聰起草，膏原件至拐少一式送四份，色項目部探、承包悉商、開陳發(fā)中心、簽證審猾批；2、文件漏編號說趣明：序央號應(yīng)以明項目為再單位（趨而不以探年份為蹦單位）藝連續(xù)編真號，年巖份僅起獵便于識馬別等之魚用。甲

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）誠豐·

項目名稱第

頁

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頁關(guān)于

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（附件一）（共

頁）

2、

（附件二）（共

頁）（單位）

年

月

日簽字欄專業(yè)工程師：日期：項目（副）總經(jīng)理：（簽章）日期：有限公闊司現(xiàn)場簽證欠審批表（勞工程）注：1、此表審核塑完畢后，危由開發(fā)中東心保存原壓件，另復炸印兩份交咳項目公司是。2、由項目逗部起草量送審。3、每一份《現(xiàn)場簽證文審批表》需附上《現(xiàn)場簽證剛核價表》或簽證造嶄價預算戚書、《現(xiàn)場簽證拿單》、《甲方通懸知》或《工程施工焰聯(lián)系單》劃《設(shè)計變尤更通知》?！冬F(xiàn)場簽證鏟單》一式四份附后。簽證內(nèi)容編號簽證類別□前期類

□施工類（含室外環(huán)境）

□材料設(shè)備類相關(guān)合同名稱施工單位名稱合同金額元簽證審批造價元上報造價元簽證發(fā)生部位專業(yè)部位簽證內(nèi)容以及原因原因內(nèi)容經(jīng)辦部門：

經(jīng)辦人：會簽欄項目公司開發(fā)中心送達負責人時間:副總:送達審核人時間:經(jīng)理:送達分管副總審核時間:送達總經(jīng)理審批時間:現(xiàn)場簽證援審批表（拐工程）項目名稱嬌：填寫日期刻：年月日現(xiàn)場簽證滔單注：1、由施工方微填寫，每眉一份《現(xiàn)場簽證邁單》需附上《現(xiàn)場簽嶄證核價既表》，本簽證一趕式四份，審批蓋丸章后施工單位蘇二份、甲琴方項目部蕩及開發(fā)中珠心各一份（施工單冊位到開以發(fā)中心罩結(jié)算時丸需交一越份簽證阿單原件籮辦理）。2、此單為閱合同外及侵變更增加布量作為結(jié)悶算依據(jù)。3、簽證層原因需秩寫明“胞根據(jù)×服年×月散×日的劣第×號申通知單輝，對×欺×進行范修改，燥××，咳并于×砌年×月扁×日已電完成。側(cè)經(jīng)辦人叮、標段孔負責人白簽名時茄間必須永是簽證爺工程量撇完成。4、施工單散位負責人具簽字權(quán)限父為施工單訊位中標文泳件中有相丙關(guān)資質(zhì)人乎員，其余先人員簽字對無效。附田件須由《塌工作聯(lián)系設(shè)單》、《單方通知單》匠或設(shè)計部休確認的《移設(shè)計變更惜通知》和杯照片組成竊。項目名稱工作任務(wù)序號分項工程名稱工程量計算公式單位數(shù)量簡圖與說明簽

證

人

員施工單位（簽章）監(jiān)理公司（簽章）建設(shè)單位（簽章）經(jīng)辦人：施工單位負責人：

年

月

日審核人：

年

月

日經(jīng)辦人：專業(yè)工程師：項目經(jīng)理：

年

月

日說明：現(xiàn)場簽求證單發(fā)包方：承包方白：編號：現(xiàn)場簽證慶核價表注：1、《現(xiàn)場正簽證核價恩表》或簽拋證造價預佳算書（兩嫂者提供之告一即可）述作為《現(xiàn)米場簽證單稱》附件一話起上報甲蘆方項目部爸。2、施工單奧位上報的求現(xiàn)場簽證峽之造價為汽估算價，處最終價格途以甲方開肢發(fā)中心核卸算為準。工程項目名稱：

單位工程名稱：

施工單位：施工單位報送專業(yè)工程師核工程量開發(fā)中心核價工程量簽證工程項目名稱數(shù)量單位單價總價數(shù)量單位數(shù)量單價總價施工單位簽字：專業(yè)工程師：施工單位項目經(jīng)理：年

月

日專業(yè)工程師：項目（副）總經(jīng)理：年

月

日甲方開發(fā)中心經(jīng)理審核：開發(fā)中心經(jīng)理/總經(jīng)理：年

月

日法定代表人審核：

法定代表人簽名：

年

月

日現(xiàn)場簽證垮核價表合同編雙號：簽證單拿編號：現(xiàn)場簽證壘完工確認螺匯總表每月15日前匯滔總上個鋪月現(xiàn)場餐簽證完太成情況跟，填寫《現(xiàn)場簽兩證完工帶確認匯詞總表》兩份。序號簽證編號簽證內(nèi)容簡述批準日期簽證完工日期備注現(xiàn)場簽證巡壽完工確認鏈匯總表項目名稱葬：年窄月施工單鍬位簽認兼：甲方項目譯部復核人然：握甲方項目長（副）總敞經(jīng)理：法定代表快人簽名：十一、工仰程簽證審饅批流程詳貴圖施工單棟位填報睬《現(xiàn)場雀簽證單躬》（一式四份田）及《現(xiàn)瓜場簽證才核價表》或簽證造私價預算書地附件《甲糧方通知書看》或《工背程施工聯(lián)扮系單》、屯計算簡圖樹和現(xiàn)場照角片等施工單學位每月15日前匯總放上個月現(xiàn)族場簽證完拿成情況，矛填寫《現(xiàn)喪場簽證完超工確認匯掀總表》兩虛份（甲方趣項目部審穩(wěn)核后），濤及上月發(fā)煎生所有簽交證審批資烏料原件兩達份分別交籠至甲方項攤目部、開肢發(fā)中心。項目部嘗及開發(fā)中心分別建立宇簽證單臺酸賬。甲方項姻目部根導據(jù)設(shè)計類、現(xiàn)場施工、營淚銷、規(guī)緩劃及資鏟產(chǎn)管理制要求發(fā)炸出《甲然方通知確書》；施工單位釋在施工過舊程中需提不出簽證時誦，以《工駝程施工聯(lián)環(huán)系單》提