成都石象湖前期策劃報(bào)告-王志剛

打造中國首座1.5度假生活城--石象湖國際度假城戰(zhàn)略策劃報(bào)告--王志綱工作室2007年12月前言人類正進(jìn)入大休閑時(shí)代。世界休閑組織秘書長杰拉德?凱尼恩說:“休閑是二十一世紀(jì)人們生活的一種重要特征”。休閑，正成為越來越強(qiáng)大的生產(chǎn)力?？v觀全球，休閑業(yè)已成為發(fā)達(dá)國家的支柱產(chǎn)業(yè)，美國更是將休閑旅游業(yè)確定為國家的第二大產(chǎn)業(yè)來發(fā)展。休閑經(jīng)濟(jì)浪潮正像颶風(fēng)一樣席卷全球。作為休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集中承載平臺，領(lǐng)導(dǎo)型休閑地產(chǎn)品牌成為價(jià)值連城的環(huán)球風(fēng)景線。發(fā)達(dá)國家的休閑地產(chǎn)已經(jīng)步入成熟階段，在此過程中發(fā)展成型的許多品牌可謂有口皆碑，具有強(qiáng)大的跨國號召力和吸引力，比如美國的棕櫚泉、夏威夷等，其休閑魅力吸引著來自全球的無數(shù)心靈、目光和錢包。中國休閑地產(chǎn)，可謂“小荷才露尖尖角”，部分資源優(yōu)勢地區(qū)初步展露了休閑地產(chǎn)在中國雖稍顯稚嫩卻態(tài)勢喜人的鋒芒。比如海南三亞、昆明春城高爾夫、深圳觀瀾高爾夫等等。作為世界旅游大國，中國休閑地產(chǎn)深得人心，前景遠(yuǎn)大。我們覺得石象湖是幸運(yùn)的，地處天府之國，更在休閑之都謀求升級換代的發(fā)展時(shí)期，一個(gè)休閑地產(chǎn)奇跡可能就此誕生，創(chuàng)領(lǐng)中國休閑地產(chǎn)新的時(shí)代潮流，這就是我們對石象湖的希冀。石象湖發(fā)展戰(zhàn)略支撐體系示意圖世界休閑地產(chǎn)走勢國內(nèi)休閑地產(chǎn)態(tài)勢成都休閑地產(chǎn)格局目標(biāo)、方向生態(tài)優(yōu)勢規(guī)模優(yōu)勢核心競爭力可持續(xù)發(fā)展力區(qū)位優(yōu)勢蒲江潛力戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略定位、功能定位、形象定位、市場定位構(gòu)能構(gòu)建、空間布局、首期啟動目錄態(tài)勢篇：戰(zhàn)略石象湖定位篇：定位石象湖構(gòu)建篇：構(gòu)建石象湖策略篇：啟動石象湖態(tài)勢篇：戰(zhàn)略石象湖一、休閑地產(chǎn)在世界二、休閑地產(chǎn)在中國三、休閑地產(chǎn)在成都四、我看石象湖機(jī)遇第一部分：休閑地產(chǎn)在世界世界休閑地產(chǎn)風(fēng)起云涌世界休閑地產(chǎn)步入成熟世界休閑地產(chǎn)三種形態(tài)1、世界休閑地產(chǎn)風(fēng)起云涌21世紀(jì)，“休閑經(jīng)濟(jì)”做為全新的經(jīng)濟(jì)大潮，正席卷世界各地，地球人的生產(chǎn)和生活方式正因此而改變著、改善著。據(jù)專家預(yù)測，到2015年，全球?qū)⑷孢M(jìn)入休閑時(shí)代，休閑將成為人類生活的重要組成部分。美國休閑產(chǎn)業(yè)已居國民生產(chǎn)總值第一位，成為美國第一位的經(jīng)濟(jì)活動，其就業(yè)人數(shù)為全部勞動力的50%；目前，美國人有1/3的時(shí)間用于休閑娛樂，1/3～2/3的收入用于休閑娛樂，1/3的土地用于休閑娛樂。所有的發(fā)達(dá)國家都有發(fā)達(dá)的休閑產(chǎn)業(yè)承載平臺，即高度發(fā)達(dá)的各類休閑度假目的地；大規(guī)模高水平的休閑地產(chǎn)開發(fā)，不僅有效的促進(jìn)了地方休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也是城市對外展示形象、交際接待、吸引投資的最佳平臺；可見，休閑地產(chǎn)的發(fā)展是休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，也是城市、經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展到一定水平的必然趨勢。迪拜“世界地圖”吸引了全球大鱷的購買，其中不乏世界五百強(qiáng)企業(yè)和阿拉伯王子等世界各地王室家族以及各國政要人員，用作休閑地產(chǎn)開發(fā)，就連中國溫州商人都跑去購買下島嶼。全球大鱷關(guān)注休閑地產(chǎn)的現(xiàn)象，足以說明休閑地產(chǎn)在全球的地位和發(fā)展勢頭之迅猛。棕櫚泉，南加州一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的小鎮(zhèn)，歷經(jīng)百年變遷，成為世界頂尖的休閑度假生活圣地，無數(shù)國際名流在此度假或置業(yè)，現(xiàn)已成為極盡豪華、豪富扎堆的地方?，F(xiàn)有85個(gè)高爾夫球場，600個(gè)網(wǎng)球場，10000個(gè)游泳池世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛搶灘休閑地產(chǎn)，用作企業(yè)和私人的接待、度假、形象展示中心的同時(shí)，也將該休閑地產(chǎn)發(fā)展成為了世界知名休閑度假品牌，比如迪斯尼公司在奧蘭多開發(fā)的主題休閑旅游城區(qū)。美國夏威夷的拉奈島就吸引了日本等著名企業(yè)投資開發(fā)休閑地產(chǎn)，目前，已經(jīng)發(fā)展成為純粹而高級的休閑渡假天堂，國內(nèi)外明星情侶們的蜜月圣地。世界度假經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律表明，國民人均GDP超過1000美元時(shí)，國內(nèi)就會出現(xiàn)旅游觀光需求；當(dāng)人均GDP達(dá)到2000美元，旅游觀光需求向休閑度假需求轉(zhuǎn)變；當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)，休閑度假需求進(jìn)入高速增長階段，當(dāng)人均GDP達(dá)到5000美元時(shí)，旅游形態(tài)開始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)階段。2、世界休閑地產(chǎn)步入成熟期世界休閑地產(chǎn)，特別是歐美等發(fā)達(dá)國家的休閑地產(chǎn)，由于起步早，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、市場成熟等原因，休閑地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)跨國起步期和發(fā)展期，步入了成熟期。階段人均GDP/美元休閑方式休閑人群休閑場地起步階段1000～2000喝茶、打牌等世俗休閑為主普通市民就近的室內(nèi)或茶館等發(fā)展階段2000～5000國內(nèi)溫泉、高爾夫、游艇、生態(tài)等主題休閑為主富裕階層休閑度假的地產(chǎn)項(xiàng)目、度假景區(qū)等成熟階段5000～以上歐美國家全民、全方位休閑生活所有市民休閑主題城區(qū)；度假村國際休閑地產(chǎn)成熟的標(biāo)志一：發(fā)展國家的國際休閑地產(chǎn)，都是以休閑產(chǎn)品為主導(dǎo)，在體量規(guī)模上占有主導(dǎo)地位，豐富的功能形成自我完善體系，能同時(shí)滿足三代人不同的休閑需求，并形成濃郁的休閑度假及生活氛圍。國際休閑地產(chǎn)成熟的標(biāo)志二：國際休閑地產(chǎn)開發(fā)商都是商業(yè)產(chǎn)品和休閑產(chǎn)品的經(jīng)營主體，集休閑運(yùn)營和地產(chǎn)開發(fā)兩大角色于一體，這有效的保證了項(xiàng)目的可持續(xù)性；地產(chǎn)是銷售為主的短期行為，快速回收為主，只有休閑才是長期發(fā)展的產(chǎn)品，休閑產(chǎn)品發(fā)展不好，地產(chǎn)開發(fā)也必將面臨冷落的局面。國際休閑地產(chǎn)成熟的標(biāo)志三：既按照規(guī)模化、專業(yè)化的思路，將某一類以上休閑產(chǎn)品做大，做專，做強(qiáng)，形成規(guī)模效應(yīng)，來吸引市場關(guān)注；一般而言，都會根據(jù)資源條件而定，自然資源的以高爾夫?yàn)橹?、濱海資源的以游艇為主等；小結(jié)從成功發(fā)展的世界休閑地產(chǎn)特色亮點(diǎn)來看，打造高端休閑產(chǎn)品來引爆市場，做大做強(qiáng)某項(xiàng)休閑功能產(chǎn)品來形成規(guī)模效應(yīng)，吸引眼球，并制定先人氣后商氣的發(fā)展思路，都是值得石象湖借鑒的寶貴經(jīng)驗(yàn)。3、世界休閑地產(chǎn)的三大形態(tài)從消費(fèi)主體的核心市場構(gòu)成來看，世界休閑地產(chǎn)形成了三種不同的發(fā)展形態(tài)：世界性休閑地產(chǎn)——休閑新城；全國性休閑地產(chǎn)——度假區(qū)/村；區(qū)域性休閑地產(chǎn)——主題休閑城區(qū)。黃金海岸卡帕魯阿度假村全國性休閑地產(chǎn)區(qū)域性休閑地產(chǎn)世界性休閑地產(chǎn)海貍溪度假區(qū)（3.1）世界筐性休閑周地產(chǎn)面向全笑世界打啟造的，志以休閑榴為主題躲的地產(chǎn)塌項(xiàng)目，考必須要耕具備世無界級的效資源條茂件；功能設(shè)置妖上，有很強(qiáng)的自祥我完善功從能，濃郁祖的生活氛羅圍，以第貸二居所為勒主，最后拐形成休閑弦新城的發(fā)辭展模式。產(chǎn)生區(qū)域特色資源區(qū)域市場構(gòu)成以全球游客為主功能定位休閑、度假居住構(gòu)成第二居所為主發(fā)展思路依托自然資源帶動代表項(xiàng)目美國夏威夷黃金海岸（3.2）全國性盼休閑地產(chǎn)面向國追內(nèi)市場銀打造出訓(xùn)來的，買以休閑雕為主題璃的地產(chǎn)階項(xiàng)目；這類項(xiàng)扔目一般絹都依托婦特色的心生態(tài)資終源開發(fā)繭而成；功能設(shè)鬼置上，舞能自我君完善，么以第二自居所為冒主，最后形踢成度假選區(qū)/村的發(fā)展利模式。產(chǎn)生區(qū)域特色資源區(qū)域，離城區(qū)較遠(yuǎn)市場構(gòu)成以全國為主，吸引世界游客功能定位旅游、度假，產(chǎn)品能自我完善居住構(gòu)成第一、第二居所的度假為主發(fā)展思路依托規(guī)?；亩燃僭O(shè)施代表項(xiàng)目美國棕櫚泉美國隱居谷（3.3）區(qū)域性秘休閑地產(chǎn)面向區(qū)久域市場信打造出酒來的，桂以休閑傷為主題除的地產(chǎn)辣項(xiàng)目；這類項(xiàng)目編一般都要須么依托特風(fēng)色的生態(tài)筒資源開發(fā)歷，要么自親己打造出蛇特色的資穗源出來。一般產(chǎn)生罷于城郊，湊最后形成泄主題新城閃的發(fā)展模赤式。產(chǎn)生區(qū)域特色資源區(qū)域，離城區(qū)不遠(yuǎn)市場構(gòu)成以區(qū)域性市場為主功能定位旅游、休閑、度假，產(chǎn)品能自我完善居住構(gòu)成第二居所向第一居所過渡發(fā)展思路以旅游休閑帶動居住，逐步形成主題新城代表項(xiàng)目美國十七英里卡帕魯阿度假村第二部分棍：休閑地?zé)a(chǎn)在中國1、休閑坡地產(chǎn)勢茂頭高漲2、休閑地工產(chǎn)典型案凝例3、休閑錫地產(chǎn)困控惑不足1、休閑嶺地產(chǎn)勢悶頭高漲（1）城市鑒規(guī)模擴(kuò)粒張驅(qū)動邪休閑地嫌產(chǎn)發(fā)展中國目前膠的城市化水蒙平超過40%，城市化狐進(jìn)程的高藝速階段已肅經(jīng)到來，海隨著城市搞化進(jìn)程的潑推進(jìn)和城臨市人口的壤劇增，城拍市規(guī)模急撲劇擴(kuò)張，沿中心城區(qū)霧壓力不斷凈增大：交恒通擁擠，班治安混亂庫，空氣污芹染，追求生團(tuán)活質(zhì)量乖的人們插開始逃愁離市區(qū)，向郊購區(qū)尋找南舒適空脾間；同時(shí)，襪伴隨交骨通條件歇的改善取和私家妖車的普茫及，城顫市房地中產(chǎn)發(fā)展別逐漸郊姻區(qū)化、冷邊緣化劇，地域哨概念淡狐化；在這樣放的背景做下休閑乖與居住恒關(guān)系日袍益密切渴，休閑祥地產(chǎn)順月勢產(chǎn)生腫。（2）經(jīng)濟(jì)夾環(huán)境發(fā)指展保障嫌休閑地概產(chǎn)前景國家統(tǒng)計(jì)單局?jǐn)?shù)據(jù)顯貴示，到200塵6年底中國符人均GDP已經(jīng)超過200溝0美元，淋有37個(gè)大中坡城市人聰均GDP全面突破3000美元，意味著2007年中國已溉全面進(jìn)入獵旅游經(jīng)濟(jì)碌向休閑度粒假經(jīng)濟(jì)的虧轉(zhuǎn)型期，已步入富“休閑時(shí)特代”的門李檻，融入畫整個(gè)國際魂休閑文化食的背景；中國人鹿均GDP超過2000美元，并粘持續(xù)高速促增長，將跟促使城市帖化及房地樣產(chǎn)行業(yè)高欄速增長，嗎由此形成做的休閑度販假需求及鋸不動產(chǎn)投佛資需求的咱強(qiáng)大市場聾基礎(chǔ)，再概加上不可句抗拒的休柏閑經(jīng)濟(jì)潮爬流的到來鄭，為休閑軍地產(chǎn)提供政了前所未滴有的良好視機(jī)遇。（3）市場個(gè)區(qū)性化需求佩導(dǎo)致休閑過地產(chǎn)多元扎化近幾年攤來隨著批交通條間件改善送和休閑戒假期增垃加，人擾們生活士空間的征地域限穗制逐漸生減小，鎮(zhèn)出游能邪力和生問活空間采變大，跌休閑方鄙式不斷昂“升級私”，對責(zé)休閑產(chǎn)鉆品的個(gè)明性化需狂求在不快斷增加褲；為滿足暈不同消慈費(fèi)群體娛需求，企休閑地旗產(chǎn)也呈日現(xiàn)出多物元化發(fā)咐展趨勢軍：各色山水姥景觀地產(chǎn)至、海濱休思閑度假房辦產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)散酒店、分賭時(shí)度假、圓高爾夫別尤墅、溫泉揉度假村、愈主題文化紛會館等以房墨地產(chǎn)與劫休閑度縫假有機(jī)今結(jié)合的它休閑地奏產(chǎn)在全周國各地沫相繼登樣場。2、休閑窯地產(chǎn)典省型案例掃描中國鮮休閑地產(chǎn)叫發(fā)展，勢菜頭正猛，吹已經(jīng)涌現(xiàn)吐出了一批提具有代表風(fēng)性的產(chǎn)品夢，但綜合涌來看，中售國的休閑安地產(chǎn)發(fā)展栽尚處于起毀步階段：主打?yàn)I海惰休閑概念耐的三亞主打溫泉宇生活的京煮津新城嫁接高淺爾夫生嚼活的觀游瀾湖、宿昆明春扮城凸顯民每俗特色面的成都鵝芙蓉古職城……案例一經(jīng)：濱海鴉休閑城——三亞單中國休閑期地產(chǎn)的前筋沿地三亞是海逝濱休閑地半產(chǎn)的典型敘代表。三嚷亞依托獨(dú)劍特的度假房誠資源發(fā)展苗休閑地產(chǎn)還，面對的梁客戶群不插僅僅局限茅于本地，罷而是面向鳳全國，乃悔至全世界握的購買者雪，吸引了攪大批“置業(yè)候自鳥群”。房地產(chǎn)投資2006年1-11月，三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資259391萬元，同比增長43.3%.商品房銷售量2006年三亞全年共售商品房70萬平方米，其中島外銷售量占總銷售套數(shù)的85%；新建海景房售價(jià)11000元以上/m2，最高價(jià)達(dá)20000元/m2?？蛻羧后w內(nèi)地：多數(shù)來自東北和華北地區(qū)，其次為上海、浙江和川渝；還有部分來自貴陽和湖北；國外：多數(shù)來自美國，其次為德國與法國，還有部分來自加拿大、奧地利、英國、荷蘭、日本、韓國等。產(chǎn)品形暢態(tài)目前來三常亞的“置業(yè)候抹鳥群”大致可嗎以分為嚇?biāo)念悾荷虅?wù)暫住安型、健康詞養(yǎng)老型、沃投資增值芒型、旅游輪度假型。主力產(chǎn)品落：酒店式遠(yuǎn)公寓、匙產(chǎn)權(quán)式蕉酒店、挖海景房葵、河景燭房、山銷景房、點(diǎn)海邊別死墅；相關(guān)休閑倉配套：高爾夫、收溫泉度假附村、SPA等等……三亞環(huán)境都資源的獨(dú)麥一無二和暈不可再生巨性，較少嬌受國家宏屢觀調(diào)控政澇策和其他蜜大中城市惜價(jià)格變動師的影響，書決定了其答休閑地產(chǎn)觀迅猛發(fā)展條的必然；三亞旅游翻的強(qiáng)勁發(fā)尾展是帶動嘗休閑地產(chǎn)如發(fā)展的重澤要因素，窯巨大的客吉源市場，京為休閑地蠟產(chǎn)的崛起耍夯實(shí)了基哲礎(chǔ)；三亞的休貝閑地產(chǎn)開熄發(fā)主題突叔出，目標(biāo)北定位明確府：突出休茅閑度假遮和健康印長壽適毀于居住聽的主題刃，努力崖把三亞斤建成國恭際知名央的休閑尼度假勝衣地和國語內(nèi)外富戀裕階層艱的第二鞋居住地倡。案例二：購高爾夫休賢閑度假村——觀瀾湖觀瀾湖襯在深圳并界內(nèi)的須所在地蜻屬于觀那瀾鎮(zhèn)。糕十年前費(fèi)的荒山洽野嶺，剛?cè)缃褚殉辰ǔ芍屑唶?guī)模檢最大，陜檔次最的高，配簡套最齊棄全，影撞響力最棄大的216洞高爾夫轉(zhuǎn)球會；擁笑有51個(gè)網(wǎng)球溜場的鄉(xiāng)陰村俱樂澡部也是部亞洲之而最；以鎮(zhèn)及中國決首屈一赴指的體窄育休閑套產(chǎn)業(yè)社仿區(qū)；觀瀾湖鐮目前主默要有三茂大業(yè)務(wù)亭：高爾薦夫、房葡地產(chǎn)和廈綜合休渴閑（會初議、餐慚飲、SPA及網(wǎng)球抗場等）觸。規(guī)模12個(gè)國際級球場，200多萬平方米的數(shù)十座綠色山體，80多萬平方米的大小湖泊，綠地覆蓋率99.7％；歷時(shí)15年，總投資50億港幣。配套亞洲最大，擁有51片網(wǎng)球場的鄉(xiāng)村俱樂部，多家五星級酒店、會所、大型國際會議中心、中國第一所大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院、俱樂部、SPA、高尚別墅以及完善的餐飲、休閑、商務(wù)項(xiàng)目。銷售觀瀾湖曾舉辦過近60項(xiàng)國際大賽，通過這些比賽，觀瀾湖的品牌效應(yīng)不斷提高，從當(dāng)初的每月不足100人打球，發(fā)展為現(xiàn)在最多每天超過3000人；2006年4月8日，觀瀾湖·翡翠灣103棟獨(dú)立別墅一日售罄；2006年12月3日，觀瀾湖168套長堤別墅3個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄；2007年7月8日，觀瀾湖·上堤224套別墅一個(gè)半小時(shí)內(nèi)售罄。客戶群體港澳臺、大陸和國際人士分別占6成、3成和1成。商務(wù)會議觀瀾湖每個(gè)月會承辦數(shù)百個(gè)商務(wù)會議。啟示首先，立觀瀾湖增模式是氣符合城謀市、社眾會發(fā)展蹄的需要客。一個(gè)逼正在走園向世界血，正在叔努力實(shí)果現(xiàn)現(xiàn)代陜化的社瞞會，需伙要有這僻樣一個(gè)倚承接國逮際化的槍平臺。幼“觀瀾胡湖模式麻”創(chuàng)造嚼的就是怒這樣的趕一個(gè)平失臺；其次，觀橋?yàn)懞x取井了高爾夫雜球作為出誕發(fā)點(diǎn)和承醒載整個(gè)模襲式的平臺誤，而且首場先創(chuàng)造的屬是世界最匪大最精彩昨的高爾夫堪球會，定絨位于市場評最高端，士通過一個(gè)方非常有價(jià)速值的消費(fèi)仇群體使品讓牌達(dá)到國悟際化的提乒升與擴(kuò)大很，為其產(chǎn)浙品和服務(wù)須提供了強(qiáng)前大的支撐才；第三，弓觀瀾湖摘模式已擁不再局導(dǎo)限于地馬產(chǎn)，而老是引進(jìn)奪系統(tǒng)論閑的觀點(diǎn)博，創(chuàng)造或一個(gè)相情對完善言的產(chǎn)品熟和服務(wù)辦的系統(tǒng)港，為消獵費(fèi)者提礎(chǔ)供的是殺一種國槍際高端艙時(shí)尚生剛活方式意，國際認(rèn)商務(wù)活蝕動、國幣際賽事脂不斷，太全球財(cái)至富精英辜關(guān)注參賺與，所滲有的配燦套項(xiàng)目筑與設(shè)施夸，都圍悉繞這種亡生活方查式展開槐，既相樣對獨(dú)立泛，又互飯為配套覽。案例三：襪高爾夫休亞閑度假村—昆明春悅城春城湖踐畔高爾首夫度假賄村，距勒昆明市閉區(qū)約48公里，坐坐落于清澈秋迷人的陽鋪?zhàn)诤：匣郑荷綉延?，湖水掩清麗，一像年四季春嫂光明媚，恩氣候宜人馳，是世界目最優(yōu)美的刃高爾夫球蠻度假村之背一，堪稱歡亞洲的高討爾夫天堂抖。規(guī)模占地面積500公頃，現(xiàn)有兩個(gè)高爾夫球場，一個(gè)山景球場和一個(gè)湖景球場配套一個(gè)5星級酒店級高爾夫會所（6間套房&43間客房）；公寓和三種類型別墅多幢:單價(jià)16000元每平米

A型別墅400平米：1雙人間+1客廳或1單人間+1客廳

B型別墅400平米：1雙人間+1單人間+1客廳或2間雙人間+1間客廳

C型別墅600平米：1單人間+2雙人間+1客廳或1雙人間+2單人間+1客廳休閑度假的水上活動中心；高爾夫?qū)W院、雀巢餐廳、19洞餐廳、溫泉等。銷售球場并不發(fā)售會員證，僅僅隨購買別墅贈送，會員免付果嶺費(fèi)、入會費(fèi)及月費(fèi)，會員同時(shí)享有15%專賣店的折扣，45%會所客房折扣。客戶群體新加坡、泰國、日本、韓國等國家和香港、臺灣等地區(qū)的新老顧客。

啟示春城湖畔領(lǐng)高爾夫度猶假村經(jīng)營耗房地產(chǎn)，育營造的其走實(shí)是一種估春城生活松方式，其躁最大的特弊色在于其府經(jīng)營模式安的設(shè)計(jì)：所有的別遠(yuǎn)墅和公寓級都贈送免集費(fèi)的高爾爺夫會員資丘格，會員播資格數(shù)量非將取決于廚所購買的構(gòu)房產(chǎn)的類赴別。案例四：藍(lán)溫泉島嶼川度假城——京津新繡城京津新渠城是目待前國內(nèi)胃首屈一想指的休撥閑度假社型別墅串項(xiàng)目之抗一，西威北距離母北京98公里，南血距天津45公里。規(guī)模該項(xiàng)目總投資120億元，占地面積1.8萬畝；預(yù)計(jì)開發(fā)8000多套獨(dú)棟、雙拼別墅產(chǎn)品；項(xiàng)目建筑風(fēng)格有北美風(fēng)格和地中海風(fēng)格，建筑類型包含：花園別墅、溫泉?jiǎng)e墅、水岸別墅、高爾夫別墅、企業(yè)會所型別墅以及領(lǐng)袖級獨(dú)島別墅配套世界級配套設(shè)施：亞洲最大4A級日式帝景溫泉度假村、超五星級15萬平方米仿南非迷城凱悅大酒店，天主教堂、27洞高爾夫球場、68公里的環(huán)城水系、網(wǎng)球?qū)W校、世界級歌劇院、國際會議中心、潮白河游艇會、大型水上休閑公園、200家國際風(fēng)情商業(yè)街、紫檀珍寶館、國際療養(yǎng)醫(yī)院、高等教育基地、主題公園、往返北京與天津各地的穿梭巴士……銷售目前推出產(chǎn)品包括獨(dú)棟、雙拼等多種戶型，容積率低達(dá)0.28；市場定位為“全球頂級第二居所，21世紀(jì)上層社交生活”；別墅產(chǎn)品建筑面積：167m2/套—1000m2/套，每套產(chǎn)品的銷售價(jià)格：80多萬元—上千萬元不等，目前推出的主力產(chǎn)品銷售價(jià)格在150萬元/棟左右?？蛻羧后w商貿(mào)、金融、房地產(chǎn)、IT業(yè)的從業(yè)人員是其主要的客戶群體；大部分獨(dú)棟別墅買家均來自北京，少部分來自天津、臺灣、香港、上海等地。國內(nèi)外盞休閑地倍產(chǎn)發(fā)展鋼情況對盈照表

對比方對比特色成熟的世界休閑地產(chǎn)特點(diǎn)發(fā)展中國內(nèi)休閑地產(chǎn)特點(diǎn)休閑主導(dǎo)特點(diǎn)休閑產(chǎn)品為主，地產(chǎn)配套為輔；以地產(chǎn)為主，休閑產(chǎn)品為輔；產(chǎn)品多元特點(diǎn)提供豐富、完善的休閑配套設(shè)施；基本以度假居住和酒店為主，配套比較單一；長線經(jīng)營特點(diǎn)做長線，大量商業(yè)產(chǎn)品開發(fā)商自主經(jīng)營；做短線，商業(yè)產(chǎn)品銷售出去，開發(fā)商基本不參與后期經(jīng)營或經(jīng)營乏力市場廣泛特點(diǎn)休閑產(chǎn)品能滿足三代人的不同休閑需求，市場廣、人氣旺；以中年人為主，休閑產(chǎn)品針對性相對單一，市場窄，人氣不足；第三部跳分：休趕閑地產(chǎn)大在成都1、天下休央閑看成都2、成都休例閑地產(chǎn)格減局3、成都淘休閑地畫產(chǎn)主題4、成都休煌閑地產(chǎn)的益未來競爭1、天下休轉(zhuǎn)閑看成都少不入農(nóng)川，成考都是西磚部當(dāng)之紅無愧的樣休閑之惠都，在碗中國的織休閑版損圖上也將有無可搞替代的擾地位，牢正走在脊成為國扮際化“隨休閑之魚都”真的路上厭，發(fā)展王休閑產(chǎn)胡業(yè)優(yōu)勢坐鮮明，瞇其魅力蝕將驚艷盛于世：（1.1）悠久的其休閑歷史們傳統(tǒng)成都作然為天府忘之國的浸首府,歷史上便滿有享受生您活，偏好而休閑的傳丙統(tǒng)，有可哨追溯300瓶0年的古蜀彩文明以及這融匯古今破的休閑文商化；秉承了串先人的柏休閑遺頭風(fēng)，成販都城市萍“休閑技”氣息斗非常濃智厚，從毒“天下演茶館數(shù)奔成都”碼到成都班被命名墓為“農(nóng)肥家樂發(fā)減源地”描，休閑疫理念以福及普遍宴參與成財(cái)為人們放的共識優(yōu)。（1.2）先天的齊休閑資源犧稟賦稀缺的自據(jù)然生態(tài)山清水說秀，一扮馬平川詠，氣候餐怡人，船旅游資睜源豐富怠，生態(tài)域環(huán)境優(yōu)昨良。豐富的委人文綠鉛洲都江堰堵，青城替山，三跌星堆，廈金沙遺棍址，武蹈侯祠，孫杜甫草牌堂，文準(zhǔn)殊院，麥寬窄巷蘇子，大掏慈寺，俗望江公惹園，大體熊貓繁野殖基地……成都自古丑就有“揚(yáng)福一益二”克、“天府洽之國”、自“錦官城爬”的美譽(yù)孩，地處神休秘的北緯30°線，是旅鎮(zhèn)游休閑者掙們追逐的志熱點(diǎn)。西部的皮旅游樞腎紐成都是通肺往中國西上部必經(jīng)的詞旅游中轉(zhuǎn)譯地，透過這里勉，可以一咳覽中國西篩部神秘風(fēng)閃光，神游奇九寨、消香格里拉夾、峨眉山瓦、三星堆狐、金沙遺紅址以及世押界屋脊西山藏，都將爪進(jìn)入旅游庸者的視野仆。成都市不全年接那待國內(nèi)宵游客400命3.7萬人次，厚國內(nèi)旅游智收入324歲.1億元；簽全年接插待入境盜旅游者58.弓0萬人次工，旅游弄外匯收俗入2.0億美元。——《20填06年成都市約國民經(jīng)濟(jì)朵和社會發(fā)證展統(tǒng)計(jì)公曬報(bào)》（1.3）強(qiáng)勁的留休閑消費(fèi)槐動力200剩6年成都市育恩格爾系版數(shù)為33.9音%，整體法跨越富端裕線，樣農(nóng)村居保民的恩釀格爾系扣數(shù)為45.1貢%，也達(dá)到烏了小康水匪平線；成都市《20姥06年國民烈經(jīng)濟(jì)和宣社會發(fā)鉛展統(tǒng)計(jì)質(zhì)公報(bào)》顯示，汽缺車、旅游毀等奢侈消努費(fèi)已越來嫂越多地進(jìn)竊入市民生臣活。休閑產(chǎn)業(yè)任對成都市糞經(jīng)濟(jì)增長蓮貢獻(xiàn)巨大蘇：200判6年以休閑繳文化為主浩要支撐的際成都三產(chǎn)總服務(wù)業(yè)增凡加值超過1200億元，占GDP比重的48.香9%，對全市虹經(jīng)濟(jì)增長蘭貢獻(xiàn)率40.痕2%；（1.4）地產(chǎn)推怎動力較大近年成都敬市房地產(chǎn)濃開發(fā)投資毯呈穩(wěn)步增貴長。資料來杠源：成伍都房地真產(chǎn)經(jīng)濟(jì)聾與管理距研究會房地產(chǎn)虹施工面硬積保持移逐年上皺升、商欲品房和校住宅的循銷售面辣積呈逐烈年穩(wěn)步扛上升。資料來源頁：成都房雁地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)超與管理研妄究會高端消恥費(fèi)群體陶登陸成桌都置業(yè)根據(jù)成都似地產(chǎn)近半表外銷的態(tài)紡勢，結(jié)合堤附表來看助，外地置凳業(yè)者更多羞選擇高價(jià)榆位、大面破積物業(yè)，紛可見，大量的高導(dǎo)端消費(fèi)者祖選擇了成煩都置業(yè)，屑成都的地字產(chǎn)市場得突到了國內(nèi)秀外高端人也士的認(rèn)可齒。資料來互源：成轎都房地薯產(chǎn)經(jīng)濟(jì)稱與管理愁研究會從成都今郊區(qū)市宴縣新建森商品房攪住宅購粘買者來扁源分析棕來看，露成都市求區(qū)到郊扒外置業(yè)畜的在24％左右告，成都周農(nóng)邊地市兵州和外搏省以及限境外人蠻士郊區(qū)籌置業(yè)累俗計(jì)高達(dá)76％左右，爭可見，大名量的置業(yè)侵者都愿意已選擇郊區(qū)卻置業(yè)，這點(diǎn)和鎖成都的俱交通以嫁及郊區(qū)負(fù)的生態(tài)飼優(yōu)勢有慰很大的蹦關(guān)系。資料來源穿：成都房失地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)臭與管理研拉究會2007年，1-8月各郊區(qū)無縣地產(chǎn)開割發(fā)/成交情三況城市新增/萬平米成交/萬平米點(diǎn)評雙流159222雙流新增供應(yīng)和成交面積仍居首位都江堰5266供給缺口明顯拉大溫江135133市場趨于良性發(fā)展態(tài)勢龍泉驛12898供求矛盾得到緩解彭州2316供應(yīng)過剩得到一定的緩解郫縣6681供給缺口逐漸縮小根據(jù)前面汗的分析，享結(jié)合郊區(qū)熟供銷情況伍來看（右伍表）：國內(nèi)外高搏端人士追陳捧成都地夢產(chǎn)；大多選擇派郊區(qū)置業(yè)茶為主，從崇成交區(qū)域結(jié)來看，以專雙流、溫借江為主要她購買區(qū)域溜，龍泉驛謎和郫縣其你次；資料來宇源：成治都房地飲產(chǎn)經(jīng)濟(jì)碼與管理珠研究會根據(jù)市場滔現(xiàn)象分析俯，高端人棄士外地置洽業(yè)，特別槽是郊區(qū)置誘業(yè)，絕大駝部分用做贊第二居所尸，以度假宮和投資為劣主，其次盯才是自主無，在產(chǎn)品果的選擇上紹，偏向高捧端化。成都做為脊國內(nèi)外高睜端消費(fèi)群饒?bào)w置業(yè)的浩重要城市咸，未來的臉高端度假纏地產(chǎn)，特栗別是具備吧國際化高振端品質(zhì)的鈴、能滿足峰高端商務(wù)\休閑人倚士需求仔的、極賀具現(xiàn)代強(qiáng)休閑旅樣游\商務(wù)度蛇假特色宣的主題撈性地產(chǎn)差，將面姜臨巨大扭的發(fā)展姜空間！小結(jié)：天府之拐國的休宇閑天賦燦、資源膽和口碑梢，得到河了全國擾乃至全差球的公僚認(rèn)，城莫市首位忍度和城扣市外向酸度也都粥得到前妨所未有飛的提升稈，但離濟(jì)國際化家休閑戰(zhàn)毫略雄心管的實(shí)施兇還有一義定的距膽離，發(fā)仔展?jié)摿ι砗涂臻g金很大。隨著社域會的發(fā)煤展與休寺閑心理伶的成熟誘和度假察品位的瞎不斷提算高，成溫都城市核正呼喚妖著休閑著度假環(huán)聽境與配郵套服務(wù)秘的升級總。2、成都休載閑地產(chǎn)格化局青城山-都江堰刑板塊——度假地產(chǎn)弊集中區(qū)龍頭老大竹，看上去史很美麗，片度假地產(chǎn)好憑天賦之笑優(yōu)而獨(dú)占仗鰲頭，但帽都是度假個(gè)臥城，多侵為小規(guī)模觸零碎開發(fā)捕而缺乏自煮我完善配禍套服務(wù)能室力以及度民假居住磁虹力，并由茂于急功近門利的開發(fā)顆行為而在努檔次品位雕上皆有缺我失。土地資源誼分割殆盡元，幾成強(qiáng)其弩之末。牧馬山-麓山板挪塊——商務(wù)度假耍地產(chǎn)向常僚規(guī)居所過拖渡區(qū)牧馬山得鼓機(jī)場之便慚與山景之緣瑞利，度假痰別墅市場濟(jì)發(fā)育早，者但同樣缺績乏高檔次稍自我配套覆能力，隨跳著大交通條的改善，旗與后起之就秀麓山國痰際一起將融入都棍市常規(guī)居傾所的洪流畏，休閑度念假特色將秒日益消失菜。龍泉山板鏈塊——度假地聯(lián)產(chǎn)起步胖區(qū)有近郊山段色的基礎(chǔ)推，但因處案于工業(yè)老殼區(qū)與新區(qū)稍的合圍之夫下，并且僅在本地人跳心中處于賓下風(fēng)，旅伙游休閑也羨非首選之溫地，零星召的別墅開傭發(fā)以低價(jià)葛為重要賣題點(diǎn)，以外演來戶為主掘要目標(biāo)市余場。雖然有政餐府旅游發(fā)刷展規(guī)劃的運(yùn)利好，但稱藍(lán)圖雖好繡，難解現(xiàn)腸實(shí)之渴。溫江板塊——游樂型城度假地吵產(chǎn)向常吊規(guī)居所譯過渡區(qū)昔日的第住二居所熱惜點(diǎn)區(qū)，芙扒蓉古城與床國色天鄉(xiāng)絮為其標(biāo)志繳性休閑地測產(chǎn)項(xiàng)目，如今整盤個(gè)溫江楚融入大就成都的玻趨勢日定益明朗袋，第一知居所是既其必然疑歸宿。溫江邛崍大邑雙流蒲江華陽新津龍泉簡陽正興郫縣都江堰新都青白江金堂青都板棟塊龍泉山板盞塊牧馬山—麓山國際卡板塊溫江板塊溫江板塊游樂型狼度假地?cái)a(chǎn)向常浙規(guī)居所搏過渡區(qū)青都（從青城山借和都江敢堰）板丙塊度假地產(chǎn)歌集中區(qū)龍泉山撲板塊度假地產(chǎn)初起步區(qū)牧馬山—麓山國際拆板塊商務(wù)型度古假地產(chǎn)向蜻常規(guī)居所劣過渡區(qū)成都現(xiàn)福有休閑箭板塊格碗局成都休閑羅地產(chǎn)板塊跡產(chǎn)品特征慎分析成都休牙閑地產(chǎn)峽板塊客增戶群體嬸分析板塊居住功能產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品價(jià)格（元/m2）產(chǎn)品檔次青都板塊第二居所多層、小高層、花園洋房、別墅6000-15000中端中高端高端

溫江板塊第一居所第二居所多層、小高層、別墅9000-15000中高端高端牧馬山—麓山國際板塊第一居所第二居所別墅10000-15000中高端高端龍泉山板塊第一居所第二居所多層、小高層、別墅等3500—8000低端中端中高端

板塊溫江龍泉青城山都江堰牧馬山購房者主要來源比例本地30%45%5%40%0%成都65%45%80%30%85%新疆、西藏及周邊城市（鎮(zhèn)）等、外地城市5%10%15%30%15%資料來俊源：成戶都市房怕管局小結(jié)：從成都休攝閑格局現(xiàn)堂狀來看，成都近光郊的牧五馬山及謎溫江等而地已經(jīng)怠從第二杏居所慢撥慢向第獨(dú)一居所紐奉轉(zhuǎn)移；就板塊煎綜合競割爭力來肺看，青城山是悼目前成都凱最具發(fā)展玩休閑度假頃地產(chǎn)條件桂的區(qū)域，迎在郊區(qū)中是位于龍頭笨地位，近姿幾年，青啞都板塊在討建設(shè)開發(fā)蒸度假休閑宇地產(chǎn)方面歪競爭優(yōu)勢肅依然強(qiáng)大璃；從城市魔長遠(yuǎn)發(fā)擋展來看頌，隨著經(jīng)濟(jì)虜?shù)目焖僭鲧R長，城市弓化進(jìn)程的首加快，距質(zhì)離相對較歪遠(yuǎn)的區(qū)域啄如蒲江、屆大邑崇州魯?shù)鹊貙⑹谦@未來城市蟲發(fā)展度假嶼休閑不可將忽視的區(qū)蘿域。3、成都市休閑地站產(chǎn)主題主題特色代表項(xiàng)目主要特征自然山水青城山“風(fēng)景區(qū)+度假地產(chǎn)”，資源條件決定了青城山的產(chǎn)品只能賣生態(tài)、賣資源，以吸引養(yǎng)老度假客戶群為主。主題公園國色天香華僑城“主題公園＋配套商業(yè)＋高端住宅”，開辟了城市化與休閑化相結(jié)合的方式，具備規(guī)模性、稀缺性、投資過大不易復(fù)制、輻射區(qū)域廣、覆蓋人群大，但生命周期不長，開發(fā)商不僅僅是在靠開發(fā)賺錢，而是靠模式發(fā)展。人文古鎮(zhèn)芙蓉古城“古鎮(zhèn)開發(fā)+高端住宅”，中國中式別墅的發(fā)源地，引領(lǐng)了中國中式別墅開發(fā)潮流，但商業(yè)氛圍營造、人氣聚集周期過程較長。目前，成務(wù)都休閑地返產(chǎn)的開發(fā)耗，可分為蓮三類主題辛特色4、成都休肌閑地產(chǎn)的燥未來競爭區(qū)域潛在競爭項(xiàng)目項(xiàng)目概況青城山千畝荷塘上海美倫集團(tuán)投資8.5億元，將在荷塘周圍修建一個(gè)國際酒店管理學(xué)院和一家五星級酒店花溪體育休閑度假中心8000畝，龍湖開發(fā)，旅游度假為主；百草園占地約8.7平方公里。項(xiàng)目共分植物園、主題園區(qū)、萬壽廣場、中醫(yī)中藥博物館、養(yǎng)生長壽中心、長壽村人居示范小區(qū)、仙游長廊、富民新區(qū)和中草藥盆景基地九大功能區(qū)，總投資約8億元，預(yù)計(jì)開發(fā)期為5年。牧馬山麓山國際2600畝，以休閑居住為主；大邑花水灣中鐵二局將在大邑花水灣整體打造一個(gè)旅游度假城鎮(zhèn)

崇州北部崇州成都傳媒集團(tuán)開發(fā)，“北部崇州”項(xiàng)目將被打造為一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美、文化多元、生態(tài)和諧的旅游度假區(qū)，而項(xiàng)目將以核心旅游區(qū)為市場切入點(diǎn)，圍繞四大核心景區(qū)，分別營建“山、水、養(yǎng)、韻”四大主題小鎮(zhèn)，以實(shí)現(xiàn)山地生態(tài)旅游和多元化文化體驗(yàn)的深度契合。金牛區(qū)華僑城成都華僑城項(xiàng)目占地3000畝，計(jì)劃建設(shè)集旅游、娛樂、購物、休閑、度假、文化、居住等多種功能于一體的，以主題旅游為主、多核商業(yè)為輔的都市旅游生態(tài)綜合區(qū)?？偯娣e達(dá)80萬平方米。溫江國色天香新城6000畝，以主題公園地產(chǎn)為主。

蒲江朝陽湖湖面3660畝，旅游度假為主，深業(yè)集團(tuán)開發(fā)。大溪谷8000畝，以休閑、居住為主。千畝荷塘花溪體僵育休閑度睛假中心百草園北部崇州花水灣旅游小和鎮(zhèn)大溪谷朝陽湖石象湖華僑城麓山國奔際成都休貌閑地產(chǎn)閉的未來心競爭國色天千香新城小結(jié)：各大板塊呆都因自身廊的不同原刪因限制，迎各有發(fā)展勁主題方向拍和發(fā)展特民色，但都不足配以滿足成析都國際化胸、高端度歸假發(fā)展的林需要。成都休閑肅度假產(chǎn)業(yè)花品質(zhì)及其沙形象的升密級，呼喚條新板塊新碎平臺的出撫現(xiàn)。成都未芽來休閑煉地產(chǎn)將駕主要向曲西南遠(yuǎn)歉郊方向畜集中發(fā)勞展，變瞧局正在課醞釀，使洗牌勢蜓在必然督。誰將春是這一弄大變局為中的黑悉馬？當(dāng)笨我們把熱目光向稻南部聚床焦的時(shí)爛候，一溫個(gè)春意書盎然的續(xù)綠色板碗塊浮出買了水面厘，這就也是蒲江——石象湖稱，石象湖當(dāng)角以高端休況閑度假為煮核心，走脈高端化路腐線，脫穎尊而出。第四部于分：我澆看石象廊湖機(jī)遇1、規(guī)模券優(yōu)勢：汗成都最乘大的休縮慧閑地產(chǎn)綜觀成證都現(xiàn)在朵和未來汪的休閑赤地產(chǎn)競膛爭對手桿：蒲江大溪伸谷：8000畝，以休洗閑、居住改為主；龍泉湖謙：51.1平方公里番，以旅游飯為主；三岔湖：126平方公里宵，以旅游穗為主；朝陽湖朋：湖面366赴0畝，旅跡游度假俱為主，移深業(yè)開鋸發(fā)；麓山國停際：2600畝，以休文閑居住為巡壽主；國色天村香：600副0畝，以武旅游居昌住為主起；成都華圍僑城：閘占地300蔽0畝，以旅家游居住為惠主；花溪體乓育休閑木度假中帶心：800四0畝，龍遷湖開發(fā)傲，旅游謊度假為浮主；石象湖達(dá)沾二萬多畝利，開發(fā)面便積全市最繭大，完全陜可以充分盲發(fā)揮規(guī)模事優(yōu)勢，形逝成良好的耍氛圍，吸掙引全國市豪場的關(guān)注恐。2、資源描優(yōu)勢：找生態(tài)資慎源有基錯(cuò)礎(chǔ)石象湖窗的資源堤基礎(chǔ)良銜好，同夾時(shí)包括投：石象湖\妙音湖：郊水質(zhì)優(yōu)良高，湖面或酷開闊，或異曲悠，甚儀是美妙。森林：覆引蓋率高達(dá)90％以上，筐衫樹、柏該樹等奇樹寇異草別有識魅力；空氣：揭質(zhì)量優(yōu)紹于1級，是森仔林浴，提信高免疫能剝力，治療慎高血壓、現(xiàn)神經(jīng)衰弱坑、心臟病絲式、呼吸道傭疾病的世珠外桃源。花卉：百包合、郁金傲香，波斯鏡菊、醉蝶謊花、向日今葵、冰島劉虞美人、偽皺葉剪秋法蘿等世界叮名貴花卉旺爭奇斗艷境。果林、茶邀林：石多妄達(dá)上萬畝共，別有景箏色。3、品牌唐優(yōu)勢：指茶/花/湖品牌替成都皆蠢知石象湖重經(jīng)過多切年的發(fā)括展，已厘經(jīng)形成槍品牌基章礎(chǔ)，特案別是：郁金香、腫百合花2大花節(jié)馳慶品的伐多年積狠累，已教經(jīng)在成圈都人心喝里培育剖了很好撿的觀光嶼品牌基懶礎(chǔ)。而湖光山粉色、茂林捧茶鄉(xiāng)的生置態(tài)景觀優(yōu)此勢，也對調(diào)都市人具膏有強(qiáng)大的濱吸引力。只有有湯效的利紹用好原址有品牌歷，同時(shí)痕強(qiáng)調(diào)出夕生態(tài)的棗規(guī)模、術(shù)質(zhì)量、發(fā)珍稀等規(guī)優(yōu)勢，背并與新栗開發(fā)的穩(wěn)產(chǎn)品進(jìn)意行合理毀的融合項(xiàng)，就能喉給整體莊的開發(fā)魄帶來事點(diǎn)半功倍蘭的效果煌。4、區(qū)位尷頑尬：屬成估都第三圈德層（4.1）從城浮市發(fā)展薪圈層來培看：成都的障城市發(fā)抱展已經(jīng)頂初步形妹成了三篩個(gè)發(fā)展析層：第一圈食層：既烤城市中萌心層，體以青陽燃、金牛秩、錦江翁、武侯杜、成華糟等核心柄區(qū)組成伍的；第二圈層負(fù)：既城市偉郊區(qū)層，沖以溫江、年雙流、郫閥縣、龍泉榆驛、新津奔、新都等符地構(gòu)成；第三圈古層：既甩城市遠(yuǎn)國郊區(qū)，龍以蒲江程、邛崍追、崇州譯、彭山難、都江脂堰、大于邑、彭雞州等地敏構(gòu)成；客觀說她，由于漆蒲江的顆區(qū)位、繳交通和廊城市競捧爭力等最客觀因番素不足只，成都始的城市脈能級只腸到城郊塞，還無稿法外溢牌過來。4、區(qū)位架尷尬：餅屬成都哭第三圈弄層（4.2）從蒲江繞交通來看必：“全域成雙都“九路堪三軌”大扶交通網(wǎng)與球蒲江關(guān)系候不夠緊密疊；石象湖距振成都86公里，忌距離機(jī)弊場77公里，累目前沒曠有綠色其快速通隆道；成都市蒲江三個(gè)不同鑄城市圈層答的地產(chǎn)開撈發(fā)，其特約點(diǎn)也不盡憶相同：第一圈層助：城市地需產(chǎn)，靠市，地方開屑發(fā)依靠朵城市，芬消費(fèi)主花體生活辣配套依展靠城市戒來滿足辯，第一帥居所為巧主；第二圈芒層：近激郊地產(chǎn)散，借市，地產(chǎn)開發(fā)勁借助城市吩，消費(fèi)群自體工作在裕城市，居黎住在近郊靈，第一居悠所居多；第三圈層估：遠(yuǎn)郊地挨產(chǎn)，造市，地產(chǎn)開發(fā)撒造建城市歸，既所有凳的功能配徐套自我完讓善，消費(fèi)舍主體在無箱需借助主劃城區(qū)，以筋度假居住福為主，第釀二居所居核多；石象湖眠作為第籃三圈層策的遠(yuǎn)郊幅地產(chǎn)，宋無法借蠢助城市駱能級的惰情況下套，只有頌豐富自描身產(chǎn)品查配套，剛形成自階我完善腰一途。5、石象湖攪潛力挖掘吵：旅游環(huán)淡線內(nèi)從大成都處的旅游發(fā)嫁展格局來恢看，蒲江礦處于川西鏡旅游環(huán)線非上，背靠濤成都，面青向甘阿涼肯，承接雅匯安、攀西漁，運(yùn)用得透當(dāng)，無疑閉對石象湖故未來的旅掏游發(fā)展有玻很大的拉岔動作用。提示：昂依托成俗都旅游勺中轉(zhuǎn)基弟地，成襪為周邊要旅游的塑中轉(zhuǎn)節(jié)旁點(diǎn)以及董相關(guān)戶號外運(yùn)動過、旅游碎集散基辰地。川西旅游杰環(huán)線5、石象湖惜潛力挖掘降：蒲江特酸色資源200寨3年10月起，認(rèn)蒲江被奇國家標(biāo)惱準(zhǔn)化管開理委員誓會列入業(yè)第四批跟全國農(nóng)高業(yè)標(biāo)準(zhǔn)蟻化示范野區(qū)，有吧綠昌茗瓣、嘉竹濕、了翁鼓、蜀濤級、綠典畏等品牌僑，在國沉際上都糾有很大懷的知名濃度。石象湖騙作為蒲朵江茶生饞產(chǎn)地之屆一，有開大面積瘡的茶樹仇，在未太來的開滴發(fā)過程憶中，完全可以獵借助蒲江無縣茶產(chǎn)業(yè)跟發(fā)展戰(zhàn)略漫和蒲江茶棗的品牌影縱響力，大聚力打造出殺具有茶文訴化特色的懸旅游休閑蛙產(chǎn)品，形彈成集茶主摩題休閑旅社游、博覽呀展銷、度讓假居住等透旅游商貿(mào)含產(chǎn)業(yè)鏈來哀，吸引人功氣，做強(qiáng)嘗做大。休閑升霧級的精我華，天壇府之國右的升級渾版在世界僚休閑大富發(fā)展的救時(shí)代，潤在全國播休閑風(fēng)朽起云涌張的時(shí)代棕，成都輕作為休鄰閑之都逗，也必雙將面臨揭向國際姥化休閑釣升級的庸課題，柔是機(jī)遇影，也是觸挑戰(zhàn)！在成都喜休閑度慚假和旅立游地產(chǎn)題重新洗貓牌的變年局中，州后發(fā)優(yōu)摸勢明顯屯的石象鎖湖板塊浸，在大掀休閑時(shí)岡代和全線域成都功背景中廉，只有千順勢而穿為，打庭造成為閘體現(xiàn)、嶺承接和看展示成百都休閑算升級版據(jù)的平臺原！定位篇族：定位殘石象湖問題一：我們應(yīng)該忘從什么戰(zhàn)近略高度和堡市場層面椒，來定位油石象湖合？是世界才的？中漂國的？岡西部的鑄？成都睜的？工作室的子觀點(diǎn)作為世界輔級的度假旋圣地我們掙存在先天窯資源的不改足，我們敏應(yīng)該站在刷中國市場驗(yàn)的高度來聚審視項(xiàng)目澡，從而引圖領(lǐng)新一輪暗的消費(fèi)浪汪潮；要站在中辭國市場的魄高度，引毒領(lǐng)新一輪壞的消費(fèi)浪斧潮必須具愧備國際度寸假區(qū)的規(guī)室模和品質(zhì)扶配套；度假類型象特征對照度假類型特征海灣度假區(qū)自然景觀為面海，休閑娛樂設(shè)施非常多樣化，例如沖浪、游艇、沙灘排球、曬太陽。湖（河）濱度假區(qū)依水而建，以水為美。休閑娛樂設(shè)施與水有關(guān)，例如劃船、釣魚等，通常作為第二居所社區(qū)。山地度假區(qū)利用山地風(fēng)光開發(fā)度假項(xiàng)目。休閑娛樂設(shè)施最主要的是滑雪，其次是溫泉療養(yǎng)。高爾夫度假區(qū)休閑娛樂設(shè)施中較重要的類型?？梢越Y(jié)合山地、湖濱、海灣等各種資源。其他度假區(qū)以娛樂和運(yùn)動為主題的網(wǎng)球度假區(qū)、馬術(shù)度假區(qū)；以娛樂和文化為主題的迪斯尼主題公園、國際藝術(shù)村；多功能度假區(qū)占地10KM2以上，提供至少兩種休閑娛樂設(shè)施（例如海灘和高爾夫，滑雪和高爾夫），提供各種住宅和公寓，并且一年四季都有度假的大規(guī)模度假區(qū)。我們的目怠標(biāo)提供至少赤兩種休閑遣體驗(yàn)設(shè)施風(fēng)，提供各顫種度假形答態(tài)，并且裂一年四季期都有人氣詳?shù)拇笠?guī)模撫度假區(qū)。問題二：石象湖國課際度假區(qū)土在成都打海造休閑之都已的時(shí)代背播景下，如選何與城市俘互動？成都已淚經(jīng)成為車中國人劃心目中獎(jiǎng)的休閑平之都。在今天癥的中國喪，成都貼的休閑抽口碑已摔經(jīng)深入抗人心，膚但其水幅準(zhǔn)和內(nèi)鋒涵還很猾小市民繭氣。吃巖點(diǎn)麻辣頌燙、搓萄點(diǎn)小麻任將、看凝點(diǎn)歪錄合像，小擴(kuò)富即安現(xiàn)自娛自睛樂的成熊都休閑恰方式，救如何改峰變才能斯走出國郊門，與她世界休抱閑標(biāo)準(zhǔn)委接軌？成都呼喚鐵一種更高追層面的國申際化休閑描方式。在中國波平臺上特，三亞看已初顯搞世界級余休閑城膊市的雛城形，其倒他具備者同類資野質(zhì)的休贊閑城市卻中，成踢都的潛充力最大轎；而成華都迫切擔(dān)需要更物多國際樣化休閑雞的抓手煤，來充阻實(shí)其國帝際化休槐閑城市系的內(nèi)涵吩。工作室觀夏點(diǎn)：石象湖雜度假區(qū)罵通過高糠端休閑寧設(shè)施和復(fù)高端生攝活平臺賊的打造執(zhí)，開創(chuàng)而新的國喬際化休熔閑方式窮，將成次為成都提國際化銜休閑之慮都的重湯要支撐箏。石象湖站資在大成都元的肩膀上忠，就可以雅通過賣成缺都達(dá)到賣冤中國的效敗果。問題三在未來的京中國、成穗都休閑競瓶爭格局中載，石象湖應(yīng)德該怎樣培浸植它的核鑒心競爭力煉？從三個(gè)叢方面切羨入：模式制最勝：開觀創(chuàng)1.5度假生活處模式規(guī)模制倉勝：完波善配套添做升級主題制勝歷：深挖資伐源做特色模式制勝鳥：開創(chuàng)1.5度假生活伙模式1.5度假生活所模式，是思休閑經(jīng)濟(jì)四、休閑時(shí)氏代之下，節(jié)人們追求掃全新的體脅驗(yàn)式生活蓮方式和理漲念，休憩寧時(shí)能把盡謙可能多的歸時(shí)間擠出鋼來用于享畜受生活，微是傳統(tǒng)居耍住和旅游麥度假生活暑之間的新爺生活模式帆。1.5度假生也活的六投大要素良好的生態(tài)環(huán)境依靠海濱、山地、湖泊、雪山、高爾夫等等良好的生態(tài)條件完善的休閑配套提供豐富多樣的四季休閑娛樂配套，至少兩個(gè)以上的大型休閑娛樂設(shè)施，例如高爾夫+主題公園，一個(gè)中心酒店獨(dú)特的文化主題以某一特定的主題，來體現(xiàn)建筑風(fēng)格和景觀特色以及特定的文化氛圍，有了文化主題，差異性才能突出，服務(wù)也能更加個(gè)性化多元的人群組合高爾夫人群、度假人群、養(yǎng)老人群多元組合，代表著最高尚的生活方式，是國際化生活平臺和成功者休閑樂園組團(tuán)式的結(jié)構(gòu)組團(tuán)結(jié)構(gòu)非常明顯，分別根據(jù)公共設(shè)施的不同性質(zhì)形成小鎮(zhèn)中心、居住中心、商業(yè)中心、交流中心，從原有的散落狀變?yōu)榻M團(tuán)狀獨(dú)特的生活方式度假＼休閑＼居住一個(gè)都不能少多功能柳度假區(qū)屑案例：于隱居谷阿四季度璃假村隱居谷四割季度假村洽占地8平方公里蠟，位于匹缸茨堡東南賢一小時(shí)車凡程，是一個(gè)一欣年四季都倒有活動的艦、提供一工種“度假傳村生活方堆式”的度占假區(qū)。它是由慌美國的烤住宅社齒區(qū)開發(fā)障商凱特奸勒兄弟凈公司（KBI）公司負(fù)充責(zé)開發(fā)。根據(jù)流需行的生蹦活方式膝趨勢和滋度假模雅式，KBI公司的勉開發(fā)理花念是構(gòu)害建一個(gè)布成熟的王四季度垮假村社功區(qū)。提味供一系俗列終年暴可行的飛休閑娛伍樂活動視，例如高爾凱夫球、網(wǎng)廣球、滑雪砌、會議中崖心等來吸趁引人們來功度假和使柄用休閑娛乘樂設(shè)施，厭并具備多擴(kuò)種房地產(chǎn)棟產(chǎn)品。今天，隱列居谷已經(jīng)插是個(gè)成功慢的終年度伸假村社區(qū)竄，擁有酒艙店、第二流居所和四另季常住的單住宅。根據(jù)周帳邊環(huán)境嗎和自然效條件的憂承受能址力，住宅和休授閑設(shè)施的框建設(shè)盡可南能不改變敬原有的地迷貌自然之座美，而是讓英它們適羞應(yīng)自然煌環(huán)境。多功能景度假區(qū)鼻案例：槐隱居谷忙四季度賠假村休閑娛樂疊設(shè)施中，一個(gè)18洞的冠軍再賽級的高瘦爾夫球場小是最主要山特色。其他，食國際會憲議中心刪設(shè)有體梯育俱樂濾部，提稠供一年括四季的纖室內(nèi)休貨閑項(xiàng)目芝，例如測三個(gè)羽索毛球場礦、一個(gè)風(fēng)籃球場/或排球師場、室麥內(nèi)恒溫片游泳池財(cái)、一個(gè)圍桑拿浴適室和沖喂浪池、貍醫(yī)療按物摩室與差健身房哀；室外鬧休閑設(shè)心施集中付環(huán)繞湖梁濱周圍刮，例如溝九個(gè)網(wǎng)無球場，把為隱居我谷住宅普業(yè)主或行租戶服宜務(wù)；提趕供48k愁m徒步和弊自行車埋遠(yuǎn)足小奮徑。住宅產(chǎn)品近中，規(guī)劃300察0套住宅，宴其中主要幫產(chǎn)品是130平方米的粘低層聯(lián)體掙精裝修別露墅；豪華控別墅銷售庭也很好，糕大多位于喝可觀賞到尾壯觀山景衰的高級居倍住社區(qū)，景這些住宅界都融入周逝圍的森林氣環(huán)境中。但是，丙建造一光個(gè)多功守能度假沃區(qū)由于檔規(guī)模較誓大，將室?guī)硐嗨僧?dāng)?shù)奶艄鈶?zhàn)，要藥求有更億多的前庸期資本桐用于策帽劃、規(guī)畏劃、土咳地購置在、基礎(chǔ)掙設(shè)施和餃主體結(jié)肌構(gòu)的花莫費(fèi)中。規(guī)模制勝爪：完善配劑套做升級現(xiàn)在的閃成都不凳缺乏零擁星的、業(yè)普通的址、本土幣特色的缸休閑產(chǎn)申品和休蘆閑生活躺，未來危也將有餐大量的督休閑概舅念沖擊秩市場，添所以我利們的項(xiàng)畫目一定頸要在規(guī)禮模和高鑼端上作鞋出震撼旁性，通索過高端歡與規(guī)模寫效應(yīng)，召達(dá)到眾尤星捧月俯的效果把，我們時(shí)認(rèn)為首兄期應(yīng)該三把未來樓生活方廳式的基家本形態(tài)榆要呈現(xiàn)服出來，湯比如至敞少兩個(gè)姿高爾夫舟球場+度假酒具店一并變推出。美國棕櫚氧泉以及中仇國觀瀾湖賴的成功無渠不說明問霞題。主題制乳勝：深價(jià)挖資源浸做特色本案應(yīng)以臘已有資源海為基礎(chǔ)，壺充分挖掘拉和整合顯衰性資源與匯隱性資源別，以特色刪化主題休侍閑為手段殘。主題的表拘現(xiàn)最簡單補(bǔ)的是風(fēng)情星，在大主厚題統(tǒng)領(lǐng)下秩分主題進(jìn)褲行開發(fā)，川培育和提蠶煉本案的揮文化內(nèi)涵放，營造一企種高端、笛時(shí)尚、休撫閑的氛圍織。石象湖萍前期的嗓運(yùn)做給顯成都人救留下的聰是一種占洋化、翼有品味即的市場驕形象，綢本項(xiàng)目富的發(fā)展內(nèi)應(yīng)該基森于前期壇的形象告，營造紹純粹的際異域風(fēng)匯情特色駝。后期深挖腔蒲江的茶驢文化資源莖形成獨(dú)特惠的地域文池化特色。問題四桶：參照國外貪休閑地產(chǎn)修的先進(jìn)理泄念，依托石釀象湖山蕉林生態(tài)訴資源，我們究攀竟應(yīng)該昌是一種初什么樣荒的居住抓形態(tài)？居住產(chǎn)品喉的定位1.5居住形態(tài)崖是以休閑墨居住客戶專為主。因羨此，它的礙產(chǎn)品開發(fā)陣和經(jīng)營不銅同于傳統(tǒng)團(tuán)居住產(chǎn)品雙。1.5居住形態(tài)漂更注重產(chǎn)獲品的風(fēng)格且主題特色徑、景觀環(huán)們境氛圍、鞏文化藝術(shù)秤氛圍、休喂閑配套設(shè)禁施、交通則環(huán)境條件脖、服務(wù)管返理水平等闊。面向?qū)?.5居住形態(tài)播的客戶需奮求，將更失多為客戶飽提供最佳燃的休閑居慰住服務(wù)，頭同時(shí)為客貪戶提供更法多投資收挪益回報(bào)。間因此，1.5居住形石態(tài)的產(chǎn)隸品開發(fā)滅經(jīng)營會輝更加豐氧富、靈百活和多吃樣。1.5居住形態(tài)鐘的六大經(jīng)魔營產(chǎn)品類獻(xiàn)型會員型針對于特定客戶群體的會員制產(chǎn)品，如高爾夫別墅。銷售經(jīng)營方式可以采用與高爾夫會員證相結(jié)合的會員模式。產(chǎn)權(quán)型出售產(chǎn)權(quán)給客戶，適應(yīng)客戶短期休閑居住形態(tài)，將住房閑置期委托給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，并獲取收益分紅模式。時(shí)權(quán)型面向企業(yè)、家庭或游客出售一定時(shí)期的住房及休閑配套設(shè)施使用權(quán)，該權(quán)利可以轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓、交換的模式。養(yǎng)老型客戶退休之前購房，每年可以定期休閑使用，其余時(shí)間交管理公司經(jīng)營獲得回報(bào)。退休后作為頤養(yǎng)天年住所的模式。酒店型以酒店方式經(jīng)營管理銷售的公寓、別墅等度假地產(chǎn)模式。自用型直接銷售給企業(yè)、家庭等客戶休閑、居住使用的地產(chǎn)模式。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)會員型產(chǎn)權(quán)型時(shí)權(quán)型養(yǎng)老型酒店型自用型獨(dú)立別墅A1B1C1D1E1F1疊拼雙拼D2F2townhouseB2F3酒店公寓B3C2D3E2F4花園洋房F5小結(jié)第一，我載們將會站舉在成都這串座休閑之鴉都的肩膀固上，來提過升石象湖噴的價(jià)值和囑潛力，做熟出項(xiàng)目的俘高度；第二，我累們應(yīng)該站馳在國際休道閑時(shí)代的膛新要求來絕設(shè)計(jì)它的頓形態(tài)，做宿出項(xiàng)目的走廣度和深楊度；第三，俘我們還淺會站在遵引領(lǐng)中葡國休閑征度假的辛浪潮中賄，做出聲市場的蝴輻射度賽；2、總體定鉤位1、戰(zhàn)略期定位打造中客國首座族１.５度假個(gè)生活城－－成適都石象世湖國際娛度假城訴－－石象湖，串以優(yōu)美生場態(tài)環(huán)境為姥基礎(chǔ)，集勞高端休閑束娛樂、居真住、商務(wù)朽會議、旅初游服務(wù)于字一體的綜比合度假區(qū)其，它將以異域搭風(fēng)情為猛特色，彎以“四障季休閑峰”為目碎標(biāo)，以捆高爾夫妙運(yùn)動和豎主題旅探游為引效擎，打造休閑停之都的升朵級樣板，因引領(lǐng)中國禁新時(shí)代休摘閑度假新徹潮流。3、形象韻定位歐洲之述春，詩蠟居小城一座洋旋溢著歐敞洲風(fēng)情亮的休閑設(shè)之城4、功能定蜓位四大功險(xiǎn)能休閑居丹住功能英：以第二翅居所、脂老年社暴區(qū)、酒層店式公施寓、高使?fàn)柗虼蟮⒄约巴Ｗ∩缟顓^(qū)為主孕；休閑娛繞樂功能伯：以特色睜鮮明的吼高爾夫亂集群為面主導(dǎo)，掙配主題娃性的游聾樂公園翼；商務(wù)會仇議功能蹄：以大型會出議會展酒江店以及文額化設(shè)施為盼載體；旅游服屋務(wù)功能鐘：主要提泄供旅游謠中轉(zhuǎn)服屋務(wù)、旅舉游信息勿咨詢、盤旅游商居業(yè)等服削務(wù)；石象湖國忍際度假城休閑居住商務(wù)會議休閑娛樂旅游服趨務(wù)高爾夫般大宅老年社區(qū)酒店公接寓商務(wù)酒氧店主題會館購物街餓區(qū)餐飲酒吧高爾夫拔集群主題公腐園貴族學(xué)校高爾夫?qū)W鄰校水療養(yǎng)生水上運(yùn)動第一居所第二社處區(qū)旅游商業(yè)旅游信息毯咨詢旅游中轉(zhuǎn)暈服務(wù)4、市場定敬位商務(wù)會議驚市場運(yùn)動休閑鵝市場旅游度雙假市場休閑居住歌市場4.1、商務(wù)會扁議市場成都憑借酷自身的天從賦和努力細(xì)獲得越來狠越多的肯沙定和美譽(yù)劣時(shí)，眾多介精明的商債家也將目晚光鎖定在壤了這片投錦資的熱土葬上，眾多么商務(wù)休閑財(cái)人士紛涌跪成都。世界五靜百強(qiáng)企臂業(yè)繼續(xù)庸看好成胞都市場跳，知名陸金融企秘業(yè)投資平活動頻條繁；成脾都“杯會展之客都”戰(zhàn)陸略已具堪成效，渠在我國鋒中西部其主要城貫市中居啊第一位階，與沿誤海會展接發(fā)達(dá)城以市相比帥毫不遜快色；大慚量高品相質(zhì)的會問議會展占，吸引符了國內(nèi)伐外大量溜的商務(wù)乘人士紛添涌成都……據(jù)統(tǒng)計(jì)姿，200衡6年全市舉餃辦展會節(jié)速慶活動將貫超過210個(gè)：200屠6春季全國穗糖酒商品為交易會；2006中國國樸內(nèi)旅游疫交易會慣；第18屆中國國嘗際體育用室品博覽會救；第56屆中國國顏際醫(yī)藥原穿料會；第7屆成都國拘際家具工座業(yè)展覽會潛；第9屆成都國音際汽車展績覽會等展敞會；……200墳6年全市舉退辦的國際植高檔次會財(cái)議包括：2006中國—?dú)W盟投資尖貿(mào)易合作填洽談會；第4屆中國簽國際軟態(tài)件合作小洽談會蘇；第28屆FIAP（國際攝玩影藝術(shù)聯(lián)莊合會）大錢會；第21屆世界聚釣變能大會各；成都國際坐電腦節(jié)；第六屆世座界華人保鉗險(xiǎn)大會暨200新6國際龍獎(jiǎng)IDA年會等知蒜名會議；作為中注國第四袖城，成洗都經(jīng)濟(jì)挨實(shí)力的掃增長與融第三產(chǎn)午業(yè)的發(fā)忌達(dá)已經(jīng)且奠定其夫作為西獅部之心疤的區(qū)域透地位，敞外向度潤與首位新度決定姑了成都敞商務(wù)會唱議市場蔑的繁榮犧。但目前成斑都市商務(wù)枕會議設(shè)施蕩多集中在墻中心城區(qū)肚，遠(yuǎn)郊山傲水型親近日自然的商橋務(wù)會議設(shè)戚施遠(yuǎn)未成慚氣候。本案應(yīng)泊抓住這弟一時(shí)代獲性市場么空缺，敏率先占?xì)烆I(lǐng)度假煤性商務(wù)員會議基踩地的制榆高點(diǎn)，奪開創(chuàng)西罪部商務(wù)穴會議產(chǎn)仍業(yè)的新佩局面。馬吸引發(fā)沖生于成戚都的高虜端商務(wù)割會議活席動。市場主體市場地域政府市場以大成都各區(qū)縣政府部門的重要會議接待活動為主。企業(yè)市場Ａ、大成都主導(dǎo)企業(yè)：高新南區(qū)、西區(qū)大中型科技企業(yè)、外資機(jī)構(gòu)、成都市其他大中型企業(yè)、成長力旺盛的中小企業(yè)、顧問咨詢機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)等的年會、重要研討、談判簽約、論壇等活動。Ｂ、全國其他地區(qū)大中型企業(yè)駐成都的分支機(jī)構(gòu)所發(fā)生的商務(wù)會議接待活動；或與成都有商務(wù)關(guān)系的各類企業(yè)及政府機(jī)構(gòu)的會議接待。團(tuán)體市場Ａ、大成都各類學(xué)術(shù)團(tuán)體、行業(yè)協(xié)會等的會議研討活動Ｂ、與成都有關(guān)的全國各類團(tuán)體協(xié)會組織在成都進(jìn)行的會議論壇活動。4.2、運(yùn)動睜休閑市卵場和國外電發(fā)達(dá)國贊家相比我，中國應(yīng)的高爾乞夫產(chǎn)業(yè)耳還只是亦剛剛起具步。從198準(zhǔn)4年我國慨第一家令高爾夫璃球場開扣業(yè)以來潮，經(jīng)過報(bào)二十多混年的發(fā)鬼展，我量國的高蜓爾夫產(chǎn)狹業(yè)已發(fā)營展成為恭初具規(guī)腿模的朝糞陽產(chǎn)業(yè)垂。截止目殖前，中否國大陸擔(dān)高爾夫竊球場的針建設(shè)數(shù)南量已達(dá)190多家。守而就其追投資建作設(shè)的區(qū)閥域分布何分析，局主要集顆中在廣浸東、上旗海和北先京三個(gè)繞經(jīng)濟(jì)發(fā)件達(dá)地區(qū)拿。其中陳廣東70座、上槽海地區(qū)22座、北京值地區(qū)30座，幾乎招占全國總醫(yī)數(shù)的65%。可見滔，一個(gè)何城市、講一個(gè)地鏟區(qū)高爾神夫球場怪建設(shè)的詞數(shù)量，侵是與其拜經(jīng)濟(jì)發(fā)傅展水平爬成正比妄互動的辛關(guān)系。與此相幸對應(yīng)，洪我國高駱球愛好僵者人數(shù)脂也在逐因年增加紋。根據(jù)槐相關(guān)統(tǒng)享計(jì)，國內(nèi)高爾仰夫球場打偶球人數(shù)到2005年初已經(jīng)蒸超過35萬人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南省枕一年就鞠接待高破爾夫旅免游團(tuán)達(dá)15萬人次，對帶常動當(dāng)?shù)乇嚷糜螛I(yè)飲的發(fā)展生起到了糧巨大的蓮?fù)苿幼鞫捰?。如云南藥省旅游央局局長招羅明義歇所言：脂每年到云南的福異地高比爾夫游詠客接近5萬人，而一個(gè)寸高爾夫熱旅游者論的消費(fèi)績，相當(dāng)開于3到4個(gè)來云割南的旅碰游觀光搭消費(fèi)者宅的消費(fèi)鄰總和，姻是一項(xiàng)爸附加值怎極高的鋼旅游活濫動。以高爾夫宰為代表的笑高端運(yùn)動危市場目前逆在全國都只還只是一依個(gè)金字塔坐尖的群體嫁。這一群井體除了職驗(yàn)業(yè)球員之償外，大部預(yù)分都以商洲務(wù)需求或飛關(guān)系為紐鞠帶，抓住深這一群體哥，必將有捷力帶動本踩案商務(wù)會省議市場以濁及度假居直住市場。目前成仇都市高前爾夫球污場不僅橡數(shù)量有瓦限并且孔質(zhì)量并眼不突出團(tuán)，最致疲命的是異都缺乏頂豐富完渴善的商綁務(wù)會議恨功能配渾套，對綿全國市魯場吸引付力很有基限。本脫案正可維占據(jù)這猜一市場習(xí)空白，婆席卷成攏都，并剖代表成家都高爾哭夫形象邊吸引全唇國。市場地域市場群體成都地區(qū)據(jù)行業(yè)人士稱，目前成都市高爾夫人士約６千余人，并有迅速增長的潛力。本案應(yīng)成為成都高爾夫人口最密集的聚集區(qū)西部地區(qū)含重慶、貴州、西藏、青海、新疆、甘肅等地的高爾夫人口。這些地區(qū)因缺乏球場，對成都又多有向心慣性，本案正可成為他們的商務(wù)休閑運(yùn)動大本營北方地區(qū)以大北京為核心，高爾夫人口眾多，除了與成都有關(guān)聯(lián)的日常商務(wù)性運(yùn)動群體外，冬季天府也是北方高球人士的樂土長三角地區(qū)高球人口眾多，本案以其中與成都市有商務(wù)政務(wù)關(guān)系來的群體為主導(dǎo)。珠三角地區(qū)中國高球人口最密集之地，本案以其中與成都市有商務(wù)政務(wù)關(guān)系往來的群體為核心目標(biāo)市場，并積極拓展港澳市場4.2、旅游度傅假市場本案的炊開發(fā)原強(qiáng)本具有痕旅游觀親光的市竭場基礎(chǔ)急，即石宴象湖生稼態(tài)風(fēng)景啞區(qū)的花鍋卉觀光百在成都餃有一定認(rèn)的影響思，做大忌旅游并韻升級為糧休閑度瀉假目的變地，融舅入川西免大旅游減環(huán)線，殼則不僅出加強(qiáng)對藍(lán)于本地隸市場的枯繼續(xù)吸筍引，并通擴(kuò)大輻紹射，足投以接納縫區(qū)域性作和全國設(shè)性旅游坦市場的味消費(fèi)，幸這對于造拓展本面案品牌涂的跨地懶域影響僅力是很甲有益處祖的。地域群體成都市場成都全域，以周末和節(jié)假日出游為主，自駕家庭和團(tuán)體出游并重。周邊市場主要含川內(nèi)其他核心城市和重慶的自駕休閑群體和團(tuán)體旅游者。全國市場全國性團(tuán)隊(duì)旅行者（由旅行社組織者）和公務(wù)旅行者為主。4.3、休閑添居住市剪場成都市中錯(cuò)遠(yuǎn)郊度假逐地產(chǎn)，主紹要以老年養(yǎng)謙老、中鋼年休閑匙、青年急度假等方式消舅費(fèi)。本案介的休閑居旋住市場也立呈現(xiàn)比較百多樣化的練特征。老年養(yǎng)循老市場早在1999年，中國崖就已經(jīng)成乞?yàn)槭澜缋瞎耆丝谧钣嗟膰揖€，占全球頓老年人口需總量的五灑分之一。寶據(jù)200鍵5年統(tǒng)計(jì)數(shù)擦據(jù)，中國60歲以上人滲口是1.4萄4億，占蹲全國人暖口的11%。從全國的襪范圍來看旨，像北京廉、上海、柳廣州這樣