某地產(chǎn)項(xiàng)目整合傳播策略案

【謹(jǐn)以本建筑向世界溫泉文化致敬

】溫塘項(xiàng)目整合傳播策略案開發(fā)商：河北華域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司品牌整合：惹目顧問時(shí)間版本:1.0(080224)惹目要全案解決的四大問題？一、如何打造與周邊產(chǎn)品差異化明顯的產(chǎn)品二、如何通過產(chǎn)品的運(yùn)作，提升開發(fā)商的區(qū)域形象三、在溫塘效應(yīng)逐漸衰落的今天，我們?cè)鯓釉谌绱吮姸嗟牡禺a(chǎn)項(xiàng)目中殺出重圍。四、如何挖掘溫泉項(xiàng)目產(chǎn)品的深層次精髓，重新塑造溫泉文化至高點(diǎn)。目錄ContentsPART1—市場(chǎng)MarketAnalysis客群Groupsofpassengers1.1、區(qū)域分析Regionalanalysis1.2、競(jìng)爭(zhēng)分析CompetitiveAnalysis1.3、客群定位Customer-orientation1.4、客群分布DistributionpassengersPART2—策略Strategies創(chuàng)意Idea2.1、區(qū)域策略Regionalstrategy2.2、定位策略Positioningstrategy2.3、產(chǎn)品策略ProductStrategy2.3案名釋義／NameEcplain2.4、廣告創(chuàng)意Idea市場(chǎng)客群區(qū)域石家莊唯一的以溫泉為支撐的區(qū)域，前景良好全國(guó)知名的溫泉度假基地，天然溫泉帶第一階段：多為事業(yè)機(jī)關(guān)的休閑，療養(yǎng)去處。第二階段：以溫泉為基礎(chǔ)形成一定的旅游及簡(jiǎn)單的居住。經(jīng)歷第三階段：開發(fā)商大力發(fā)展，已形成一定產(chǎn)業(yè)化發(fā)展區(qū)域已形成以溫泉為基礎(chǔ)一系列的休閑度假體系簡(jiǎn)單的度假別墅，主要以溫泉為賣點(diǎn)加入多元化的建筑，及簡(jiǎn)單的會(huì)所功能。產(chǎn)品功能化，國(guó)際化，園林景觀加會(huì)所及溫泉賣點(diǎn)區(qū)域分析競(jìng)爭(zhēng)分析代表對(duì)手分析陽(yáng)光河谷樂城東方波爾多社區(qū)主題：“快樂”主題占地面積：260畝建筑面積：83703㎡產(chǎn)品類型：聯(lián)排、獨(dú)棟、公寓景觀亮點(diǎn)：9萬㎡超大規(guī)模“彩葉”社區(qū)景觀特點(diǎn)：保留原生植被，各種喬木社區(qū)配套：運(yùn)動(dòng)類項(xiàng)目：野戰(zhàn)場(chǎng)、極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、射箭場(chǎng)、漂流、山地車賽道、滑道、滑草、沙灘足球（排球）、滑沙場(chǎng)、攀巖、登山、劃艇、潛水、滑翔傘；

休閑類項(xiàng)目：趣味采摘、汽車電影吧、拓展訓(xùn)練營(yíng)、山洞酒吧、鄉(xiāng)村酒吧

餐飲類項(xiàng)目：草原之夜、農(nóng)家院、燒烤園；

健康類項(xiàng)目：大型溫泉城，包括中式、日式、韓式、泰式等囊括世界風(fēng)情的浴種陽(yáng)光河谷樂城東方波爾多代表對(duì)手分析社區(qū)主題：“度假，景觀”主題占地面積：700余畝建筑面積：450000㎡產(chǎn)品類型：聯(lián)排、獨(dú)棟、公寓景觀亮點(diǎn)：5000㎡三個(gè)山頂公園景觀特點(diǎn)：充分打出景觀牌社區(qū)配套：法國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)商業(yè)街、三星級(jí)會(huì)所、商務(wù)中心、中西醫(yī)治療室、室外溫泉湯池陽(yáng)光河谷樂城東方波爾多代表對(duì)手分析社區(qū)主題：“法國(guó)紅酒”主題占地面積：13.9萬㎡建筑面積：8.2萬㎡產(chǎn)品類型：聯(lián)排、獨(dú)棟、公寓景觀亮點(diǎn)：法國(guó)風(fēng)情景觀社區(qū)特點(diǎn)：法式酒桶，葡萄溝，酒窖。社區(qū)配套：兒童樂園、健身廣場(chǎng)、休閑場(chǎng)地、文化景觀盒等穿插鑲嵌于建筑與景觀之間，打造“泛會(huì)所”，珍視家庭二居消費(fèi)懂生活珍視生命懂享受熱愛自然氛圍熱愛寬泛藝術(shù)有閑有錢客群定位（購(gòu)買二居的前提）客群定位世界級(jí)生活私享家他們也許不滿足央視的新聞，追求的是全球性的重要新聞，他們是上帝造福社會(huì)的主力軍，他們有著金錢與權(quán)力，但是他們并不是銅臭十足，他們熱愛生活，珍惜家庭，喜愛自然，他們有著自己的養(yǎng)生之道及生活觀念，獨(dú)特的藝術(shù)是吸引他們的重要力量，向私享家致敬。屬于他們的詞匯實(shí)事、政治、新聞、論壇、事件報(bào)道家庭、事業(yè)、親人、朋友、良師益友清茶、咖啡、紅酒、溫泉、品味品質(zhì)鳳凰衛(wèi)視、CCTV、BBS、環(huán)球時(shí)報(bào)運(yùn)動(dòng)、休閑、養(yǎng)生、質(zhì)感、絕對(duì)品味客群分布第一客群：事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)，私企企業(yè)家第二客群：高級(jí)管理者，退休老干部第三客群：投資客，行為藝術(shù)家策略創(chuàng)意整體社區(qū)氛圍景觀都有明顯提高，增加會(huì)所，產(chǎn)品形態(tài)也豐富多樣，加之溫泉概念代表作（陽(yáng)光河谷）單純的溫泉賣點(diǎn)，純粹的溫泉，打造休閑療養(yǎng)項(xiàng)目代表作（青青家園）加入概念因素，淡化溫泉概念，打造純美歐陸風(fēng)情，加之創(chuàng)意元素代表作（東方波爾多）第一階段第二階段第三階段區(qū)域策略（溫塘發(fā)展三階段）項(xiàng)目定位（弊端分析）第一階段：?jiǎn)我坏臏厝呀?jīng)不足以吸引消費(fèi)者第二階段：景觀人人都在做，單比景觀不足以突圍第三階段：概念滿天飛，隨時(shí)間的推移，仍有危機(jī)打造周邊另類的異域概念，打造北美風(fēng)情主題社區(qū)，通過社區(qū)的文化深入人心，再加以相關(guān)配套，直指目標(biāo)客群內(nèi)心使項(xiàng)目溫泉賣點(diǎn)得以回歸，回歸到溫泉概念，并進(jìn)行升華，升華到世界的高度，升華到藝術(shù)的高度，升華到收藏的高度走情感路線，與波爾多形成差異，打造童話生活并冠以概念詮釋第一思路第二思路第三思路項(xiàng)目定位（第四階段）壹世界級(jí)的溫泉博物館中國(guó)即將成為世界的中心華域——世界的中國(guó)理想石家莊——東經(jīng)114.48度緯度:北緯38.03度比利時(shí)、泰國(guó)、日本、匈牙利……華域·地理園——與世界對(duì)話的生活空間案名釋三義地理園世界級(jí)三的溫泉三博物館三，我們?nèi)驹谑廊绲男腥校腥軠厝囆g(shù)及三溫泉文三化，融入世三界溫泉三文化的三行列，三展示我三們獨(dú)特三的溫泉三藝術(shù)。Uni三to三fm三eas三ure奧地利法國(guó)匈牙利日本土耳其泰國(guó)意大利捷克比利時(shí)世界級(jí)三溫泉圣三地國(guó)家華域地理園法國(guó)的三紅酒溫三泉日本的三溫泉美三食奧地利三的音樂三溫泉比利時(shí)三的SP三A溫泉匈牙利三的牛奶三溫泉泰國(guó)的三按摩溫三泉捷克的三溫泉咖三啡土耳其三的溫泉三理念產(chǎn)品策三略（溫泉博三物館）小區(qū)設(shè)三置溫泉三博物館，在三這里提三供各國(guó)的溫泉三理念，三讓社區(qū)業(yè)主體三驗(yàn)各國(guó)三的溫泉文化，三及溫泉三特點(diǎn)。體現(xiàn)我三們世界三級(jí)的高度，和三周到化三的服務(wù)。產(chǎn)品策三略（內(nèi)部三裝修）產(chǎn)品策三略（訂單三式制作三）法式溫三泉?dú)W式溫三泉泰式溫三泉日式溫三泉土式溫三泉業(yè)主我們可三以提供三裝修風(fēng)三格，及三相關(guān)設(shè)三備，讓三業(yè)主自三主選擇法式溫三泉（紅三酒）法式溫三泉?dú)W式溫三泉泰式溫三泉日式溫三泉土式溫三泉唯美的三浪漫法式溫三泉?dú)W式溫三泉泰式溫三泉日式溫三泉土式溫三泉日式溫三泉（美三食）文化與三美食法式溫三泉?dú)W式溫三泉泰式溫三泉日式溫三泉土式溫三泉泰式溫三泉（按三摩）皇室的三享受法式溫三泉?dú)W式溫三泉泰式溫三泉日式溫三泉土式溫三泉?dú)W式溫三泉（音三樂、咖三啡）地道的三醇香法式溫三泉?dú)W式溫三泉泰式溫三泉日式溫三泉土式溫三泉土式溫三泉（理三念）別樣的三風(fēng)情產(chǎn)品策三略（溫泉文三化長(zhǎng)廊）世界的三溫泉文三化博大三精深，三結(jié)合我三們的條狀地塊三，打造三一條世三界溫泉三文化長(zhǎng)三廊，這里有法三國(guó)的浪三漫溫泉三文化，三土耳其三男人談?wù)撎煜氯氖サ厝润w現(xiàn)三著我們?nèi)氖澜缛?jí)溫泉文化三，同時(shí)三可以提三升項(xiàng)目三品質(zhì)。產(chǎn)品策三略（售樓部三建議）通過售三樓部深三刻展示溫三泉的歷史，對(duì)三溫泉深三度的挖掘三，從而三體現(xiàn)出品三質(zhì)化產(chǎn)三品。貳北美原三鄉(xiāng)風(fēng)情三寫意在溫塘三，法式三風(fēng)格的三東方波三爾多，地中海三風(fēng)格的三卡納，荷蘭風(fēng)三情的陽(yáng)三光河谷三，……我們尋三找的自三由呢？我們追三求的不三羈呢？我們塑三造的豪三放呢？一種美三利堅(jiān)原三鄉(xiāng)風(fēng)情三應(yīng)勢(shì)而三生案名釋三義美利山純美的三異域風(fēng)三情，帶三領(lǐng)著您三的心，三自由的三馳騁，三美利山三，美國(guó)三式的別三樣風(fēng)情生活三，詮釋三純美美三式生活三理念新三境界。美式會(huì)所美式理念美式建筑美式景觀美式生活美利山美式風(fēng)三情建筑三形態(tài)特點(diǎn)：三大氣、三浪漫設(shè)計(jì)理三念：自三然的純?nèi)妗闳龑?shí)、充三滿活力三充滿了三自由、三奔放的三天性。必備元三素：草三坪、鮮三花、三雪松、三水杉、三梧桐、三柳樹以三及一些三灌木建議道三具：躺三椅、秋三千，燒三烤架美式庭三院設(shè)計(jì)三——豪三放油畫小區(qū)內(nèi)三的雕塑三景觀社區(qū)景三觀貫穿三美國(guó)西三部原鄉(xiāng)三風(fēng)情理三念。利用項(xiàng)三目坡地三建設(shè)成三為高爾三夫練習(xí)三場(chǎng)會(huì)所外三觀設(shè)計(jì)會(huì)所的三內(nèi)部設(shè)三計(jì)會(huì)所功三能設(shè)置畫展、三陶藝等售樓部三內(nèi)部銷售人三員服裝叁當(dāng)夢(mèng)想三照進(jìn)現(xiàn)三實(shí)案名釋三義丹麥小三鎮(zhèn)Tha三nks項(xiàng)目的三成功源三自雙方三的溝通三與配合三，

讓三我們?yōu)槿景缸钊K取得三傲人的三業(yè)績(jī)而三奮斗！惹目地三產(chǎn)顧問三機(jī)構(gòu)謝謝觀三看/歡迎下三載BY三FAI三TH三IM三EAN三