某商務(wù)區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)總部基地項目定位報告

項目地處國門商務(wù)區(qū)，是北京重點發(fā)展的區(qū)域之一，區(qū)位優(yōu)勢加之政府的大力支持，使本項目具有良好前景

項目占地300余畝，位于順義區(qū)李橋鎮(zhèn)，地處臨空經(jīng)濟區(qū)范圍的國門商務(wù)區(qū)內(nèi)部，南接通州，西連機場，北臨汽車城；緊鄰首都機場，距北京市中心30公里，離天津港125公里；與六環(huán)路、順通路等7條公路和規(guī)劃中的京平快速路、機場第二通道、李天高速公路以及輕軌相連，交通便捷；機場東擴后，機場東門直通李橋，區(qū)位優(yōu)勢將更加明顯。政府的引導(dǎo)和支持將為本項目的發(fā)展提供強有力的支撐國門商務(wù)區(qū)作為首都的門戶，是北京市未來重點發(fā)展區(qū)域之一，得到了政府的高度重視和大力支持建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，規(guī)模發(fā)展將進一步推動順義區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，因此，順義政府大力倡導(dǎo)建筑產(chǎn)業(yè)總部基地的建設(shè)臨空經(jīng)濟區(qū)項目發(fā)展愿景希望將本項目打造為聚集建筑產(chǎn)業(yè)內(nèi)各相關(guān)行業(yè)的復(fù)合型建筑產(chǎn)業(yè)總部基地本報告主要內(nèi)容第一部分：北京總部經(jīng)濟及總部基地發(fā)展研究第二部分：建筑產(chǎn)業(yè)研究第三部分：項目定位第四部分：功能定位北京的人才、教育、科技資源優(yōu)勢明顯，能夠為總部經(jīng)濟的發(fā)展提供動力支撐。在國內(nèi)務(wù)大城市之間，北京的人才、科技競爭力指標(biāo)最高。在每百萬人口中，北京的專業(yè)技術(shù)人員約占10萬。北京具有發(fā)展總部經(jīng)濟的優(yōu)勢地理位置優(yōu)勢北京具有得天獨厚的發(fā)展總部經(jīng)濟的優(yōu)勢許多企業(yè)如跨國公司的總部、研發(fā)機構(gòu)、大型企業(yè)、外省級辦事處已落戶北京，從而形成有一定規(guī)模的總部經(jīng)濟，產(chǎn)生集群效應(yīng)，吸引更多的總部進駐。北京是全國政治、文化、科技、信息中心和對外交往的中心，國家經(jīng)濟的宏觀決策和調(diào)控部門等均在北京，同時航空和鐵路客貨流量位居全國第一，這些優(yōu)勢是所有其他城市無法比擬的。集群效應(yīng)優(yōu)勢人才、教育、科技資源優(yōu)勢北京總部經(jīng)濟發(fā)展情況良好，吸引了國內(nèi)外眾多有實力的公司設(shè)立總部近年來，北京的總部經(jīng)濟發(fā)展的風(fēng)生水起，在北京市落戶的跨國公司地區(qū)總部已經(jīng)達35家。《財富》雜志世界500強企業(yè)中，已經(jīng)有185家企業(yè)來京投資，其中7家在北京設(shè)立了地區(qū)總部。目前在北京市落戶的跨國公司地區(qū)總部中，經(jīng)商務(wù)部認定的地區(qū)總部有16家，北京市認定的地區(qū)總部有29家，其中包括了眾多國際知名的大型跨國集團公司：省市100強企業(yè)家數(shù)500強企業(yè)家數(shù)北京4691上海1644廣東1054山東538江蘇440天津224浙江142四川1102005年中國企業(yè)100強和500強總部分布（按營業(yè)收入）資料來源：《北京市第一次全國經(jīng)濟普查總部經(jīng)濟發(fā)展分析》除了跨國公司爭相入駐北京以外，內(nèi)資企業(yè)總部也紛紛落戶北京。截至2004年底，在京的大型企業(yè)集團有266家，金融企業(yè)集團（不包括證券公司）41家。按營業(yè)收入排名，2005年中國企業(yè)500強中（以2004年各企業(yè)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)），北京有91家，占18.2%；100強中，北京有48家，占48%；前10名中，更是有9家總部設(shè)在北京。2004年，國務(wù)院國資委監(jiān)管下的187家國有企業(yè)中，有147家企業(yè)總部設(shè)在北京，占78.6%。愛立信（中國）有限公司（瑞典）摩托羅拉（中國）投資有限公司（美國）豐田汽車（中國）投資有限公司（日本）卡夫食品（中國）有限公司（日本）IBM（中國）有限公司（美國）諾基亞（中國）投資有限公司（芬蘭）……北京總部基地發(fā)展逐步走向成熟，聚集效應(yīng)開始顯現(xiàn)企業(yè)總部在空間上聚集是總部經(jīng)濟發(fā)展的顯著特征。西城金融街、朝陽CBD、中關(guān)村科技園區(qū)海淀園、豐臺總部基地、亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已經(jīng)成為北京目前發(fā)展較快、規(guī)模較大、相對成熟的總部聚集區(qū)，對于各自所在區(qū)域的發(fā)展推進作用已經(jīng)凸顯出來。CBD亦莊金融街中關(guān)村科技園豐臺總部基地各總部基地為區(qū)域形象和經(jīng)濟的發(fā)展做出了很大的貢獻總部基地名稱發(fā)展?fàn)顩r金融街形成北京金融業(yè)投資進駐的熱土，基本形成了以金融機構(gòu)、通訊、網(wǎng)絡(luò)公司為主，法律、咨詢、評估等配套服務(wù)機構(gòu)為輔的新的金融商務(wù)區(qū)占地面積近1平方公里的金融街，2004年企業(yè)繳納的各項地方稅款高達9.4億元,占西城區(qū)當(dāng)年全部地稅收入的12%CBD入駐了150多家外資銀行、保險、證券公司及辦事機構(gòu)外；聚集了800余家外資企業(yè)、近500家跨國公司、570家外國駐京代表機構(gòu)；中外律師、會計師、投資咨詢等中介服務(wù)機構(gòu)近200家占地不足朝陽區(qū)總面積1%的CBD地區(qū)，2004年實現(xiàn)稅金總額高達42.7億元，其中地稅20.3億元，占朝陽區(qū)地稅收入的14.4%亦莊開發(fā)區(qū)入駐企業(yè)達1051家，實現(xiàn)增加值153億元，共吸納從業(yè)人員7.9萬人外商投資企業(yè)有196家，共實現(xiàn)增加值100億元，占開發(fā)區(qū)GDP的近2/3豐臺總部基地總部基地一期首先入住的80多家企業(yè)將實現(xiàn)技工貿(mào)收入350億元，利稅17.5億元中關(guān)村科技園入駐企業(yè)達13880家，世界500強企業(yè)設(shè)立了113家分支機構(gòu)，其中研發(fā)機構(gòu)42家實現(xiàn)增加值751.9億元，占當(dāng)年全市GDP的12.4%，占全國53家高新區(qū)的1/10發(fā)展總部基地對于區(qū)域發(fā)展有很強的推動作用帶動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級

作用一增加地方財政稅收，優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)創(chuàng)造了更多就業(yè)機會，吸引高素質(zhì)人才作用二作用三項目優(yōu)越的本體條件加之目前北京總部經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)良態(tài)勢，決定了本項目具備發(fā)展總部基地的良好條件本體條件優(yōu)勢便捷的交通條件地處國門商務(wù)區(qū)這一未來重點發(fā)展新城良好的自然環(huán)境政府的大力引導(dǎo)和支持本項目具備發(fā)展總部基地的良好條件和前景，而選擇正確的產(chǎn)業(yè)組合，是我們工作最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)總部經(jīng)濟的良好發(fā)展態(tài)勢眾多國內(nèi)外知名公司紛紛在北京設(shè)立區(qū)域總部，推進了總部經(jīng)濟快速發(fā)展北京各總部基地發(fā)展良好，為區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生強大推動，行業(yè)聚集效應(yīng)凸顯本報告主要內(nèi)容第一部分：北京總部經(jīng)濟及總部基地發(fā)展研究第二部分：建筑產(chǎn)業(yè)研究第三部分：項目定位第四部分：功能定位

建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)以及與建筑生產(chǎn)有關(guān)的所有服務(wù)內(nèi)容；規(guī)劃、勘察、設(shè)計；建筑材料與成品及半成品的生產(chǎn)、施工及安裝、建成環(huán)境的運營、維護及管理；相關(guān)的咨詢和中介服務(wù)等。

廣義建筑產(chǎn)業(yè)廣義建筑產(chǎn)業(yè)定位廣義建筑產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部產(chǎn)業(yè)鏈條使用管理立項選址設(shè)計規(guī)劃施工生產(chǎn)竣工驗收房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)；政府規(guī)劃、計劃部門咨詢服務(wù)行業(yè)；建筑勘察、設(shè)計行業(yè)；政府規(guī)劃部門房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)；施工行業(yè)；材料、設(shè)備的生產(chǎn)、采購行業(yè)；工程監(jiān)理行業(yè)規(guī)劃、消防、環(huán)保行業(yè)；工程監(jiān)理、監(jiān)察行業(yè)；房地產(chǎn)代理、經(jīng)紀(jì)行業(yè)；租賃行業(yè)；物業(yè)管理業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)咨詢服務(wù)業(yè)

勘察設(shè)計業(yè)材料設(shè)備生產(chǎn)、采購業(yè)建筑施工業(yè)工程監(jiān)理業(yè)代理業(yè)；經(jīng)紀(jì)業(yè)；租賃業(yè)物業(yè)管理業(yè)研發(fā)北京建筑產(chǎn)業(yè)各鏈條主要經(jīng)濟指標(biāo)及行業(yè)附加值分析建筑產(chǎn)業(yè)各行業(yè)附加值分析(%)咨詢勘察設(shè)計房地產(chǎn)開發(fā)土木工程建筑安裝業(yè)建筑裝飾業(yè)物業(yè)管理房地產(chǎn)中介主營收入（億元）1104.8180.01518.31603.2293.7134.7164.024.4利潤總額（億元）244.911.5118.035.611.44.79.95.4資料來源：《北京市第一次全國經(jīng)濟普查總部經(jīng)濟發(fā)展分析》合理的選擇建筑產(chǎn)業(yè)鏈條中適合的環(huán)節(jié)，保證建筑總部基地的健康發(fā)展工程監(jiān)理代理業(yè)經(jīng)紀(jì)業(yè)租賃業(yè)咨詢開發(fā)設(shè)計建材裝修建筑施工物業(yè)管理行業(yè)選取標(biāo)準(zhǔn)前沿的、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展方向的高附加值、高稅收的智力密集型的開發(fā)、設(shè)計、咨詢及建材裝飾業(yè)符合入駐總部發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)本項目是否具備打造目標(biāo)行業(yè)進駐的條件？土木工程行業(yè)等施工類行業(yè)以及物業(yè)管理屬于體力密集型行業(yè)，附加值及利稅能力均較低，與產(chǎn)業(yè)總部的行業(yè)選取原則相悖，因此予以排除隨著北京房地產(chǎn)市場整體的快速發(fā)展，為建筑產(chǎn)業(yè)各行業(yè)的繁榮發(fā)展提供廣闊的空間

北京房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛北京商品房施工面積、竣工面積和銷售面積平均每年以19.66%、21.49%、24.49%的比率上長，房地產(chǎn)市場需求旺盛。未來幾年是北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時期按市場平均增長速率計算，到2010年，北京商品房竣工面積將接近九千萬平米，銷售面積近七千萬平米房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展勢必會為開發(fā)、設(shè)計、咨詢、建材等行業(yè)帶來廣闊的市場需求和發(fā)展空間北京市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展概況.分析可見，隨著北京市房地產(chǎn)整體的快速發(fā)展，北京市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)無論從企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人數(shù)，還是從企業(yè)實收資本和資產(chǎn)總額來看，均呈明顯的增長態(tài)勢北京房地產(chǎn)市場是全國開發(fā)企業(yè)的必爭之地，開發(fā)、創(chuàng)新水平均處國內(nèi)領(lǐng)先地位北京市房地產(chǎn)市場吸引了全國的開發(fā)商聚集發(fā)展北京企業(yè)開發(fā)水平和創(chuàng)新水平均處于國內(nèi)領(lǐng)先地位建外SOHOUHN國際村先進的開發(fā)理念較強的獨立設(shè)計研發(fā)能力新型結(jié)構(gòu)、環(huán)保技術(shù)和材料等的使用聚集了一大批國內(nèi)外優(yōu)秀設(shè)計人員和管理人員榮尊堡棕櫚泉本地大型開發(fā)企業(yè)：北京萬通地產(chǎn)有限公司、北京首創(chuàng)集團、SOHO中國、華遠集團……外地大型企業(yè)總部紛紛進駐北京：萬科集團、香江集團、珠江地產(chǎn)、世貿(mào)集團、龍湖地產(chǎn)……北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公選址特點及需求大型房地產(chǎn)開發(fā)集團大型房地產(chǎn)開發(fā)集團大多擁有自己開發(fā)的寫字樓物業(yè)，因此各公司的總部基本都設(shè)在自家持有的寫字樓內(nèi)成長型中小房地產(chǎn)開發(fā)公司此類公司對辦公物業(yè)的選址有明確的要求良好的辦公環(huán)境相對獨立的辦公空間滿足工作需求交通相對便利不接受過高的租金恒基中心華貿(mào)中心在北京開發(fā)的基本為住宅項目，因此選擇租用寫字樓或自建小規(guī)模獨棟物業(yè)作為公司辦公場所北京成長型開發(fā)商獨棟式辦公物業(yè)案例北京萬豐房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)地址：西城區(qū)月壇南街物業(yè)規(guī)模：14000平米使用狀況：公司自用頂層2000平米，其余各層作為出租物業(yè)公司情況：屬于成長型公司，已成功開發(fā)巷上等項目，此辦公物業(yè)充裕的剩余面積充分滿足公司的不斷發(fā)展需要北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)地址：朝陽區(qū)朝陽路高井片區(qū)物業(yè)規(guī)模：5000平米使用狀況：全部公司自用公司情況：屬于中型開發(fā)公司，已成功開發(fā)易構(gòu)空間、財滿街等多個項目，獨棟式物業(yè)辦公為公司員工提供了更好的辦公環(huán)境北京咨三詢、設(shè)三計類公三司發(fā)展三概況北京設(shè)三計咨詢?nèi)龢I(yè)未來三發(fā)展預(yù)三測據(jù)專家三預(yù)測，三未來10年建筑三設(shè)計咨三詢市場三將進入三快速成三長期，三預(yù)計年三增長率三將達到19.三6％。以三這個速三度發(fā)展三，預(yù)計三到201三5年北京三設(shè)計咨三詢業(yè)主三營業(yè)務(wù)三收入將三超過300三0億元，三成為我三國建筑三行業(yè)的三支柱產(chǎn)三業(yè)之一三。目前，三北京咨三詢、設(shè)三計類行三業(yè)的發(fā)三展處于三快速膨三脹階段數(shù)據(jù)顯三示，北三京咨詢?nèi)⒃O(shè)計三類公司三已超過三一千家三，其中200人以上三的規(guī)模三型機構(gòu)三已達到83家，并三擁有大三型建筑三設(shè)計企三業(yè)80余家截至200三4年底，三北京咨三詢、設(shè)三計類企三業(yè)總體三營業(yè)收三入已達432三.2億元咨詢類三公司對三于辦公三的物業(yè)三形象感三要求極三強，并三追求交三通及辦三公環(huán)境三，恰好三符合本三項目特三質(zhì)CBD三元橋東方廣場國內(nèi)外三知名咨三詢、物三業(yè)管理三公司都三將總公三司或區(qū)三域分公三司設(shè)于三北京，三聚集于CBD、三元三橋、東三方廣場三等幾個三高端寫三字樓區(qū)三域，此三類公司三對于辦三公物業(yè)三選址的三要求相三當(dāng)明確三：絕對高三檔的辦三公物業(yè)三形象，三標(biāo)定公三司等級便捷的三交通內(nèi)部良三好的辦三公環(huán)境國門商三務(wù)區(qū)具三有良好三的規(guī)劃三，隨著三區(qū)域不三斷的發(fā)三展和城三市形象三的逐漸三形成，未來幾三年內(nèi)極三有可能三憑借頂三級的辦三公物業(yè)三形象以三及相對三于市區(qū)三更好的三辦公環(huán)三境和交三通條件三吸引此三類公司三進駐國門商務(wù)區(qū)資源型三設(shè)計類三公司圍三繞行業(yè)三權(quán)威機三構(gòu)或大三型優(yōu)質(zhì)三單位形三成聚集清華大三學(xué)建設(shè)部三建筑設(shè)三計院北京市三建筑設(shè)三計研究三院北京資三源型設(shè)三計、咨三詢類公三司主要三聚集在三三大區(qū)三域：1.以北規(guī)院三及北京市三建筑設(shè)三計研究三院為中心三聚集，三主要有三：城市三規(guī)劃研三究設(shè)計三院、勘三查設(shè)計三分院、三市政專三業(yè)設(shè)計三院、國三貿(mào)工程三設(shè)計院三等；2.以建設(shè)部三及建設(shè)部三建筑設(shè)三計院為中心三聚集，三主要有三：中國三建筑標(biāo)三準(zhǔn)設(shè)計三研究所三、中國三建筑技三術(shù)研究三院、中三國城市三規(guī)劃研三究院等三；3.以大學(xué)為中心三聚集，三主要有三：清華三大學(xué)設(shè)三計院、三北京大三學(xué)設(shè)計三研究所三、北京三科技大三學(xué)設(shè)計三研究院三等。以上分三析顯示三：資源三型設(shè)計三類公司三的選址要依托三于某一三家大型三優(yōu)質(zhì)建三筑設(shè)計三單位進三行，其目三的是為三了最便三捷的獲三取項目三資源國際型三設(shè)計公三司及市三場型成三長中公三司選址三案例——柏林國三際建筑三居住展三示區(qū)位于柏三林改造三新區(qū)區(qū)域規(guī)三模約150三000平米區(qū)域交三通便利三，高速三公路直三達，距三火車站5分鐘車三程相對于三城市中三心，改三造新區(qū)三的資源三環(huán)境更三好，低三價及租三金更為三合理區(qū)域內(nèi)三聚集了三眾多設(shè)三計類公三司，并三進駐各三自設(shè)計三的物業(yè)三辦公新建筑三體現(xiàn)領(lǐng)三先的設(shè)三計理念三，并采三用最新三的外立三面材料三和內(nèi)部三裝飾材三料，設(shè)三計展示三功能凸三顯弗里德里希大街綜合樓(AldoRossi設(shè)計)

繁榮的貿(mào)易辦公區(qū)國際型三公司以三及眾多三市場型三成長中三公司不三需要圍三繞核心三型企業(yè)三選址，三而是選三擇交通便三利、辦三公環(huán)境三良好、三地價相三對合理三、工作三空間可三以激發(fā)三創(chuàng)作靈三感的區(qū)三域，與三本項目三特質(zhì)相三符建筑裝三飾業(yè)保三持較高三的增長三速度，三平均年三增長速三度超過20%北京建三材裝飾三業(yè)近年三來保持三快速增三長近幾年三北京市三建筑裝三飾業(yè)發(fā)三展速度三快于北三京GDP增長速三度，建三筑裝飾三業(yè)總產(chǎn)三值在GDP中的比三重逐年三上升年份建筑裝飾業(yè)總產(chǎn)值（萬元）GDP(億元）建筑裝飾業(yè)占GDP比重（%）20026313734330.41.4620038647535023.81.72200411224986060.31.85200512846026886.31.87北京建三材裝飾三業(yè)發(fā)展三現(xiàn)狀北京市三建材生三產(chǎn)業(yè)發(fā)三展勢頭三良好，三目前企三業(yè)數(shù)量三已近千三家。北京建三材業(yè)發(fā)三展特征三：1.建材行三業(yè)的技三術(shù)，主三要依靠三國外技三術(shù)的引三進，技三術(shù)依賴三性較強2.國內(nèi)企三業(yè)自主三研發(fā)能三力較弱三，研制三的新材三料、新三產(chǎn)品、三新技術(shù)三及新工三藝較少3.只有少三數(shù)大型三建材家三居生產(chǎn)三企業(yè)具三有研發(fā)三、設(shè)計三部門，三其他公三司的研三發(fā)環(huán)節(jié)三發(fā)展相三對較為三薄弱國內(nèi)建三材裝飾三類企業(yè)三未來行三業(yè)發(fā)展三的重點三將是研三發(fā)、設(shè)三計等高三端環(huán)節(jié)曲美家三具設(shè)計三部經(jīng)理三路遙……曲美目三前基地三就設(shè)在三順義，三前期以三生產(chǎn)起三家，目三前發(fā)展三自主研三發(fā)設(shè)計三，并聘三請外籍三設(shè)計人三員……國內(nèi)家三居業(yè)發(fā)三展相對三落后，三重生產(chǎn)三，輕研三發(fā)，而三設(shè)計研三發(fā)和企三業(yè)間的三交流可三以加速三行業(yè)的三發(fā)展，三拉近于三國外同三行業(yè)的三差距，三各企業(yè)三已經(jīng)認三識到這三點，并三開始大三力發(fā)展三自主研三發(fā)和企三業(yè)間交三流……諾貝爾三北京銷三售分公三司胡三宇……初期以三生產(chǎn)為三主，隨三著企業(yè)三的不斷三發(fā)展，三逐漸加三強自主三研發(fā)，三而且研三發(fā)與生三產(chǎn)逐漸三分區(qū)，三將大型三生產(chǎn)基三地設(shè)于三交通便三利、人三工便宜三的區(qū)域……技術(shù)研三發(fā)為企三業(yè)節(jié)省三了大量三技術(shù)進三口費用三，目前三受到各三家企業(yè)三越來越三高的重三視，是三行業(yè)未三來發(fā)展三的重點……相對落三后的“重生產(chǎn)三、輕研三發(fā)”模式，三很多技三術(shù)依靠三進口研發(fā)設(shè)三計和行三業(yè)交流三已經(jīng)逐三漸被加三以重視少數(shù)行三業(yè)領(lǐng)先三企業(yè)開三始重點三發(fā)展自三主研發(fā)三，受益三菲淺行業(yè)發(fā)三展現(xiàn)狀國際行三業(yè)發(fā)展三水平研發(fā)設(shè)三計是企三業(yè)的核三心部門三，而生三產(chǎn)通常三采用外三包的形三式研發(fā)部三門與生三產(chǎn)部門三分區(qū)設(shè)三置，前三者設(shè)于三辦公環(huán)三境、形三象良好三的區(qū)域三，而后三者設(shè)于三地租、三勞動力三低廉，三運輸交三通便利三的區(qū)域北京建三材類企三業(yè)需要三改善“重生產(chǎn)三、輕研三發(fā)”的不均三衡發(fā)展三模式，三研發(fā)和三產(chǎn)品展三示將成三為未來三的主要三發(fā)展方三向之一三，因此三會有越三來越多三的以研發(fā)三為核心三部門的三相關(guān)企三業(yè)將總?cè)吭O(shè)置三于交通三條件和三辦公環(huán)三境良好三的區(qū)域國際型三設(shè)計公三司及市三場型成三長中公三司選址三案例——米蘭國三際建材三裝飾綜三合區(qū)區(qū)域位三于米蘭三西北部三，距機三場10分鐘，三交通極三為便利眾多國三際知名三建材裝三飾公司三將研發(fā)三設(shè)計總?cè)吭O(shè)立三于此，三并利用三公共空三間進行三最新產(chǎn)三品的集三中展示區(qū)域占三地約為200萬平方三米，共三分８個三組團，三除核心三的辦公三、設(shè)計三研發(fā)、三展示功三能為，三還具有三接待、三餐飲、三會議等三配套設(shè)三施眾多國三際知名三公司將三以設(shè)計三研發(fā)為三核心部三門的公三司總部三設(shè)于該三區(qū)域，三看重的三是便捷的三交通、三良好的三辦公環(huán)三境、以三及單獨三開辟的三公共展三示空間三，而這恰三好與本三項目的三特質(zhì)相三吻合本報告三主要內(nèi)三容第一部三分：北三京總部三經(jīng)濟及三總部基三地發(fā)展三研究第二部三分：建三筑產(chǎn)業(yè)三研究第三部三分：項三目定位第四部三分：功三能定位綜合了三開發(fā)、三設(shè)計、展示、三辦公等三多種功能，三促進各三行業(yè)均衡發(fā)三展便捷的三交通條三件良好的三辦公環(huán)三境優(yōu)良的三物業(yè)形三象借鑒國三際成功三案例，三指導(dǎo)項三目定位意向行三業(yè)選址三要求日本積三水建房三綜合住三宅研究三展示中三心案例特三點日本積三水建房三綜合住三宅研究三展示中三心位于日三本京都三府相樂三郡木津三町，環(huán)三境良好三，高速三公路及三鐵路直三達市區(qū)中心由30多個部三門組成三，是房三屋綜合三研究和三銷售的三綜合型三基地主要業(yè)三務(wù)有：1.別墅、三公寓、三住宅的三設(shè)計和三開發(fā)和三銷售2.建筑裝三修材料三的設(shè)計三和研發(fā)3.新型房三屋、建三材及裝三修材料三展示4.不同裝三修風(fēng)格三展示5.建材貿(mào)三易日本積三水建房三綜合住三宅研究三中心——展示區(qū)三納得三工房（1）：房三屋設(shè)計三、工藝三、材料三展示區(qū)采用新的外立面設(shè)計和坡頂設(shè)計，使房屋更加舒適和保溫根據(jù)客戶不同的要求進行不同風(fēng)格的裝潢設(shè)計新型材三料、工三藝的設(shè)三計和采三用根據(jù)不三同的地三理位置三、客觀三條件和三客戶要三求采用三不同的三結(jié)構(gòu)設(shè)三計和配三套設(shè)施三設(shè)計新型三三角天窗三工藝鋼梁柱納得工三房（2）：房三屋使用三展示中三心納德工三房提供三了一個三直觀的三展示體三驗區(qū)，三參觀者三可以親三身體驗三房屋及三設(shè)施的三使用感三受，并三接受專三業(yè)知識三的講解日本積三水建房三綜合住三宅研究三展示中三心——實驗區(qū)太陽能三采暖實三驗墻壁承三力實驗智能化三衛(wèi)生間無圍墻三式房屋三實驗新型鋼三結(jié)構(gòu)住三宅建造三實驗區(qū)研發(fā)中三心日本積三水建房三綜合住三宅研究三所——辦公貿(mào)三易區(qū)富有特三色的Lof三t工作室首層Reception后的FloorGuide和具有不同造型的休息座椅辦公協(xié)調(diào)中心形狀奇三異的設(shè)三計師辦三公中心日本積三水建房三綜合住三宅研究三中心是三集設(shè)計三、展示三和貿(mào)易三于一體三的綜合三中心展示區(qū)信息研發(fā)信息設(shè)計、貿(mào)易區(qū)信息日本積三水建房三綜合住三宅研究三中心是三聯(lián)系住三宅產(chǎn)業(yè)三整個產(chǎn)三業(yè)鏈的三最生動三直觀的三住宅產(chǎn)三業(yè)化綜三合中心納得工三房是聯(lián)三系消費三者與其三它部門三的紐帶消費者三信息反三饋通過三納得工三房傳遞三給其他三機構(gòu)涉及住三宅產(chǎn)業(yè)三上下游三所有相三關(guān)產(chǎn)業(yè)最直觀三的展示三生成最三直接的三需求信三息房屋設(shè)三計、工三藝展示外立面三設(shè)計綠色環(huán)三保建材三設(shè)計家裝材三料設(shè)計裝修設(shè)三計建筑結(jié)三構(gòu)設(shè)計能源配三套裝置三設(shè)計房屋裝三潢工藝三展示不同設(shè)三計風(fēng)格三展示商務(wù)洽三談行政辦三公商務(wù)會三議能源實三驗室消音室結(jié)構(gòu)實三驗場人工氣三象室承重墻三反作用三力實驗三室Lof三t工作間薪型材三料設(shè)計三室展區(qū)協(xié)三調(diào)辦公三中心日本積三水建房三綜合住三宅研究三展示中三心功能三分區(qū)實驗區(qū)設(shè)計辦三公區(qū)貿(mào)易區(qū)展示區(qū)（納得三工房）日本積三水建房三綜合住三宅研究三展示中三心功能三分區(qū)納得工三房（核心三展示區(qū)三）實驗區(qū)辦公貿(mào)三易區(qū)設(shè)計區(qū)項目整三體定位國內(nèi)首三個集設(shè)三計研發(fā)三、辦公三、展示三、科教三于一體三的；復(fù)三合開發(fā)三、設(shè)計三、建材三等多行三業(yè)的；三以研發(fā)三形成核三心競爭三力的綜合建三筑產(chǎn)業(yè)三中心引領(lǐng)國三際案例三全新發(fā)三展理念摒棄行三業(yè)不均三衡的傳三統(tǒng)發(fā)展三模式聚集行三業(yè)內(nèi)研三發(fā)型領(lǐng)三先企業(yè)專業(yè)設(shè)三計辦公三功能行業(yè)研三發(fā)、設(shè)三計功能三以及全三實體綜三合展示三功能貿(mào)易以三及行業(yè)三信息技三術(shù)交流三功能行業(yè)前三沿產(chǎn)品三信息科三教、體三驗功能設(shè)計區(qū)個性化三的lof三t建筑形三式和內(nèi)三部前衛(wèi)三、大膽三的設(shè)計三，給設(shè)三計師以三視覺沖三擊和設(shè)三計靈感三。辦公區(qū)采用低三密度建三筑形式三，內(nèi)部三設(shè)計簡三潔、明三快，以三良好的三環(huán)境為三進駐企三業(yè)提供三開闊的三空間感三覺和舒三適的工三作氛圍三。功能一三：設(shè)計辦三公功能設(shè)計師三辦公區(qū)研發(fā)、三行政人三員辦公三區(qū)貿(mào)易和三信息交三流功能三為貿(mào)易三合作搭三建了一三個跨越三空間距三離的現(xiàn)三代信息三交流平三臺。功能二三：貿(mào)易和三信息交三流功能新產(chǎn)品三展示功三能為建三筑裝飾三行業(yè)各三階段創(chuàng)三新產(chǎn)品三提供了三一個最三為集中三、廣闊三和最具三感官震三撼力的“秀”空間，三同時使三新型產(chǎn)三品直接三進入家三居家裝三領(lǐng)域，三打通“生產(chǎn)—銷售—使用”通道。功能三三：新產(chǎn)品三發(fā)布和三實體展三示裝潢設(shè)三計展示外立面三設(shè)計展三示建材裝三飾展示通過生三動的講三解和多三方位的三實際體三驗，使三參觀者三對建筑三產(chǎn)業(yè)的三相關(guān)行三業(yè)有一三個直觀三、充分三的了解三，最大三限度的三提升參三觀者的三興趣，三同時能三夠形成三口碑效三應(yīng)，擴三大品牌三知名度三。功能四三：科普教三育功能形象定三位：建筑產(chǎn)三業(yè)“一站式”旗艦設(shè)計、三辦公的三頂級環(huán)三境先進設(shè)三計、材三料的中三央秀場貿(mào)易、三信息交三流的專三業(yè)平臺現(xiàn)代國三際空港區(qū)域產(chǎn)三業(yè)引擎綠色宜三居新城順義新三城世界航三空名城高科技三商務(wù)中三心亮麗城三市名片特色商三業(yè)天堂綜合建三筑產(chǎn)業(yè)三中心國門商三務(wù)區(qū)國門商三務(wù)區(qū)的三重要組三團建筑產(chǎn)三業(yè)復(fù)合三發(fā)展的三新旗艦本報告三主要內(nèi)三容第一部三分：北三京總部三經(jīng)濟及三總部基三地發(fā)展三研究第二部三分：建三筑產(chǎn)業(yè)三研究第三部三分：項三目定位第四部三分：功三能定位本項目三地塊功三能空間三的分配三和布局參考案三例并結(jié)三合地塊三的本體三條件，三本項目三主要功三能空間三分為單三體設(shè)計三辦公和三公共功三能兩大三功能空三間單體設(shè)三計辦公75%公共功三能25%功能分三區(qū)的劃三分以及三內(nèi)部單三體建筑三的規(guī)劃三，以便于劃三分、便于獨三立開發(fā)、控制公三建及公三共空間為核心三原則設(shè)計辦三公區(qū)公共功三能區(qū)突出低三密度的三辦公環(huán)三境Lof三t設(shè)計空三間花園洋三房辦公三區(qū)強調(diào)綜三合、高三端、強三參與性信息交三流貿(mào)易三中心實景樣三板展示三、實驗三區(qū)教育體三驗中心詳細功三能分區(qū)三示意圖信息交三流貿(mào)易三中心花園洋三房辦公三區(qū)教育體三驗中心實景展三示區(qū)花園洋三房辦公三區(qū)花園洋三房辦公三區(qū)花園洋三房辦公區(qū)實景展三示區(qū)花園洋三房辦公三區(qū)分區(qū)作三用：辦公物三業(yè)排布三于草坪三、水景三之間，三真正實三現(xiàn)花園三式辦公三，并將三成為中三國領(lǐng)袖三建筑師三和潛力三型設(shè)計三公司的三孵化器主要功三能：企業(yè)核三心的研三發(fā)、設(shè)計人三員設(shè)計三辦公，三公司行三政辦公三、會議三、商務(wù)三洽談建筑特三點及規(guī)三模：兩千平三米到一三萬平米三面積不三等的單三體式洋三房式建三筑，中三間穿插三三百平三米到一三千平米三面積不三等的Lof三t建筑設(shè)計辦三公區(qū)信息交三流貿(mào)易三中心分區(qū)作三用：以獨具三風(fēng)格的三外立面三設(shè)計打三造地標(biāo)三式建筑三，以內(nèi)三部的復(fù)三合功能三形成本三項目的三核心功三能建筑主要功三能：新產(chǎn)品三專業(yè)發(fā)三布會、三信息交三流中心三、專業(yè)三會議中三心、綜三合管理三控制中三心、專三業(yè)沙龍三、綜合三會議大三廳、公三共活動三中心、三配套商三業(yè)服務(wù)建筑特三點及規(guī)三模：現(xiàn)代風(fēng)三格立面三設(shè)計形三成項目三名片，三建議規(guī)三模5萬平米三左右公共功三能區(qū)實景展三示區(qū)公共功三能區(qū)分區(qū)功三能：全實景三開放式三展示區(qū)三，結(jié)合三設(shè)計師三的室內(nèi)三外設(shè)計三作品和三最新的三建材、三家居研三發(fā)產(chǎn)品三，將行三業(yè)各環(huán)三節(jié)的終三端成果三有機結(jié)三合并完三全展示三出來，三并專門三通過實三驗環(huán)節(jié)三，將每三一種新三產(chǎn)品的三誕生過三程完全三呈獻在三人們面三前主要功三能：外立面三設(shè)計展三示、內(nèi)三部裝潢三設(shè)計展三示、新三型建材三實驗與三展示、三新型結(jié)三構(gòu)實驗三與展示三、建材三裝飾行三業(yè)展會三主展場教育體三驗中心分區(qū)作三用：將行業(yè)三最較尖三端的技三術(shù)和產(chǎn)三品、專三業(yè)常識三、生產(chǎn)三工序綜三合于此三，使人三們在親三身體驗三中加深三對于行三業(yè)的了三解，并三形成對三于本產(chǎn)三業(yè)中心三的口碑三傳播主要功三能：新概念三住宅體三驗、建三材生產(chǎn)三過程體三驗、專三業(yè)知識三講解、三餐飲等三輔助商三業(yè)配套建筑特三點及規(guī)三模：現(xiàn)代設(shè)三計風(fēng)格三的標(biāo)志三性建筑三，建議三規(guī)模2-3萬平米公共功三能區(qū)本項目三核心特三色與傳統(tǒng)三模式不三同，本三項目是三全國首三個集開三發(fā)、設(shè)三計、咨三詢、建三材研發(fā)三等多種三建筑產(chǎn)三業(yè)前沿三行業(yè)于三一體的三建筑產(chǎn)三業(yè)綜合三中心綜合的三行業(yè)功三能配置三能夠為三客戶提三供建筑三業(yè)“一站式”服務(wù)，三并以“自給自三足”式的發(fā)三展模式三滿足企三業(yè)的多三方面需三求以研發(fā)三能力形三成核心三競爭力三，引入三企業(yè)均三為能夠三代表行三業(yè)前沿三領(lǐng)先水三平的、三能夠創(chuàng)三造高附三加值的三、智力三密集型三企業(yè)，三對于區(qū)三域經(jīng)濟三的快速三發(fā)展起三到了良三好的示三范和推三動作用本項目三意向企三業(yè)主要吸三引處于三成長階三段的、三具有良三好發(fā)展三潛力的三中小型三開發(fā)公三司以及三首次進三入北京三市場的三外地品三牌開發(fā)三商進駐三。開發(fā)企三業(yè)設(shè)計咨三詢企業(yè)建材研三發(fā)企業(yè)主要吸三引國內(nèi)三外知名三咨詢類三公司及三市場型三設(shè)計公三司的中三國總部三或北方三總部進三駐。主要吸三引中外三合資建三材研發(fā)三企業(yè)和三國內(nèi)龍三頭企業(yè)三進駐。柏濤中國北京金隅嘉業(yè)本項目三將為區(qū)三域引進三大量高三素質(zhì)人三才，并三為區(qū)域三稅收做三出很高三貢獻按同行三業(yè)平均三水平估三算，本三項目意三向企業(yè)三年均創(chuàng)三稅能力三約為：房地產(chǎn)三開發(fā)類三企業(yè)300三0-4三000萬元設(shè)計咨三詢類企三業(yè)100三0-1三500萬元建材研三發(fā)類企三業(yè)800三-12三00萬元因此，三本項目三可引進三相關(guān)企三業(yè)20-三30家，每三年可為三區(qū)域創(chuàng)三稅達5-7億元根據(jù)調(diào)三查顯示三，智力三密集型三企業(yè)人三均辦公三面積在10-三15平方米三。按本三項目建三筑面積三約為30萬平方三米估算三，未來三預(yù)計能三夠為本三區(qū)域吸三引高素三質(zhì)人才2-3萬人。提到IT業(yè)，人三們想到中關(guān)村提到銀三行業(yè)，三人們想三到金融街提到建三筑業(yè)……所有人三就會想三到綜合三建筑產(chǎn)三業(yè)中心匯報結(jié)三束在政府三的大力三支持下三，預(yù)祝項三目開發(fā)三圓滿成三功！9、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三22:三54三PM11、以我三獨沈久三，愧君三相見頻三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢三，相悲三各問年三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國三見青山三。。29三四月三202三3202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/2915、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。三。四月三23202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02316、行動三出成果三，工作三出財富三。。202三3/4三/29202三3/4三/2929三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點的射三線向前三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/299、沒有三失敗，三只有暫三時停止三成功！三。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有結(jié)三果，但三是不努三力卻什三么改變?nèi)矝]有三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三22:三54三PM11、成功三就是日三復(fù)一日三那一點三點小小三努力的三積累。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、世間三成事，三不求其三絕對圓三滿，留三一份不三足，可三得無限三完美。三