某咨詢《上海信虹房地產(chǎn)：為四川北路南段地區(qū)制定致勝的功能定位》

機(jī)密此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。未經(jīng)麥肯錫公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。匯報(bào)討論會(huì)二OO二年四月三日為四川北路南段地區(qū)制定

致勝的功能定位上海信虹房地產(chǎn)有限公司今天匯報(bào)討論會(huì)的目的借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn),樹立遠(yuǎn)景目標(biāo)對(duì)現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)達(dá)成共識(shí)分享和討論對(duì)整個(gè)四川北路南段街區(qū)的功能定位設(shè)想探討整個(gè)項(xiàng)目中政府的支持和工作1XH/020403/SH-DISC(2000GB)會(huì)議日程項(xiàng)目背景及方法國(guó)際案例及其啟示項(xiàng)目地區(qū)的現(xiàn)狀分析和消費(fèi)者的反饋?lái)?xiàng)目地區(qū)的功能定位設(shè)想提問(wèn)及討論14:00~14:1014:10~14:3014:30~15:0015:00~15:3015:30~16:002XH/020403/SH-DISC(2000GB)會(huì)議日程項(xiàng)目背景及方法國(guó)際案例及其啟示項(xiàng)目地區(qū)的現(xiàn)狀分析和消費(fèi)者的反饋?lái)?xiàng)目地區(qū)的功能定位設(shè)想提問(wèn)及討論3XH/020403/SH-DISC(2000GB)近年來(lái)上海經(jīng)濟(jì)正持續(xù)快速地發(fā)展上海市國(guó)民生產(chǎn)總值億元年復(fù)合增長(zhǎng)12%人均年消費(fèi)水平元/人人均可支配年收入元上海市經(jīng)濟(jì)近年發(fā)展迅速中國(guó)加入WTO后，上海將繼續(xù)擔(dān)當(dāng)重要的角色2001年上海人均GDP達(dá)4,500美元，進(jìn)入世界中等收入行列年復(fù)合增長(zhǎng)10%年復(fù)合增長(zhǎng)11%資料來(lái)源: 上海統(tǒng)計(jì)年鑒，20014XH/020403/SH-DISC(2000GB)大北外灘地區(qū)將成為上海發(fā)展的一個(gè)新焦點(diǎn) * 今后將根據(jù)對(duì)這一區(qū)域的定位進(jìn)行命名資料來(lái)源: 北外灘規(guī)劃建設(shè)指揮部辦公室；文獻(xiàn)檢索四川北路南段*毗鄰北外灘，鄰近蘇州河以南的南京路和外灘等重要商業(yè)區(qū)，將成為北外灘的重要組成部分中央商務(wù)區(qū)占地面積52公頃建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米以辦公樓和5星級(jí)酒店為主(70%)，輔以高級(jí)住宅區(qū)(30%)針對(duì)貿(mào)易、保險(xiǎn)、律師、會(huì)計(jì)、咨詢等行業(yè)航運(yùn)商貿(mào)區(qū)占地面積89公頃建筑面積170萬(wàn)平方米以國(guó)際航運(yùn)中心為核心的航運(yùn)商貿(mào)區(qū)配套賓館、商業(yè)和高級(jí)公寓歷史風(fēng)貌現(xiàn)代商業(yè)街占地面積102公頃建筑面積180萬(wàn)平方米以整修歷史建筑為主體的商業(yè)地區(qū)“改造后的北外灘對(duì)于上海將有如紐約的曼哈頓、香港的中環(huán)、巴黎的LaDefence”“北外灘將跟外灘和陸家嘴形成上海貿(mào)易區(qū)三足鼎立”5XH/020403/SH-DISC(2000GB)基于這些大背景，本項(xiàng)目將為四川北路南段地區(qū)全盤考慮功能定位,并為現(xiàn)有地塊制定概念和價(jià)值定位活動(dòng)從其它成功的國(guó)內(nèi)外住、商、辦開發(fā)項(xiàng)目的例子中概括成功的必要條件了解上海市,特別是虹口區(qū)內(nèi)的潛在的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，明確本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn),了解四川北路及北外灘的整體改造方案，綜合考慮周邊地區(qū)（東至吳淞路、南至北蘇州路、西至河南北路、北至海寧路）的功能定位對(duì)客戶群進(jìn)行重點(diǎn)人群訪談和定量調(diào)查*分析目標(biāo)客戶的決策因素和過(guò)程對(duì)約2-3個(gè)可能的概念、功能和價(jià)值定位進(jìn)行集思廣益評(píng)估功能和價(jià)值定位，選擇最能為購(gòu)買者和租戶接受、經(jīng)濟(jì)回報(bào)最高的定位方案最終成果周邊地塊的功能定位現(xiàn)有地塊詳細(xì)的功能組合、價(jià)值定位和概念產(chǎn)品設(shè)計(jì)的戰(zhàn)略目標(biāo),其中包括不同功能(如住宅、商業(yè)、辦公)的開發(fā)量不同功能(如住宅、商業(yè)、辦公)的總體布局交通組織的原則，包括考慮四川北路（海寧路—北蘇州路段）改為步行街的設(shè)想6周（已完成4周）4

周2周制定總體商業(yè)計(jì)劃根據(jù)關(guān)鍵成功因素、競(jìng)爭(zhēng)情況和對(duì)目標(biāo)客戶的了解,制定概念和價(jià)值定位制定協(xié)助實(shí)施和營(yíng)銷宣傳的藍(lán)圖6XH/020403/SH-DISC(2000GB)制定成功的功能定位要求有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鬟^(guò)程熟悉北外灘、蘇州河及四川北路現(xiàn)狀和改造規(guī)劃的方方面面歷史遺留的文化和硬件資產(chǎn)商業(yè)、住宅和商務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀對(duì)消費(fèi)者的深入了解掌握現(xiàn)有改造規(guī)劃了解各種限制因素制定功能定位了解現(xiàn)狀學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)學(xué)習(xí)國(guó)外的成功模式和經(jīng)驗(yàn)值得借鑒的思維方式應(yīng)避免的錯(cuò)誤以及一些新穎的細(xì)節(jié)方案最后制訂出一個(gè)整體的功能定位方案整體的而非零敲碎打的戰(zhàn)略主題可以結(jié)構(gòu)化地滿足多方的需求充分發(fā)掘輔助功能關(guān)鍵成功因素結(jié)構(gòu)化的思路高遠(yuǎn)的全局觀嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓δ芏ㄎ煌瓿傻墓ぷ麽槍?duì)消費(fèi)者的定性市場(chǎng)研究對(duì)北外灘、蘇州河及四川北路現(xiàn)狀和改造規(guī)劃的了解國(guó)際成功經(jīng)驗(yàn)分析關(guān)于周邊地區(qū)功能定位的初步設(shè)想7XH/020403/SH-DISC(2000GB)在過(guò)去的幾個(gè)星期里，工作小組圍繞以上問(wèn)題展開了大量的調(diào)查研究以消費(fèi)者為核心的市場(chǎng)調(diào)研定性分析七組消費(fèi)者小組座談會(huì)對(duì)外地（境內(nèi)外）人士的深訪定量分析產(chǎn)品（進(jìn)行中）800余人接受了街頭問(wèn)卷調(diào)查地點(diǎn)覆蓋全市各主要區(qū)域調(diào)查時(shí)間包括工作日與周末，取不同時(shí)段進(jìn)行國(guó)際案例分析初步了解了21個(gè)國(guó)際舊城區(qū)改造的成功經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)著重分析了其中七個(gè)全球范圍內(nèi)訪談了數(shù)名麥肯錫專家本地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析通過(guò)資料查詢了解了上海市和虹口區(qū)房地產(chǎn)總體供求狀況訪談了四川北路沿線七家主要開發(fā)商拜訪了一批資深房地產(chǎn)開發(fā)商以及房地產(chǎn)中介公司主要商家訪談訪談了發(fā)展較快的各種類型的購(gòu)物中心和主要商家大型購(gòu)物中心大賣場(chǎng)新興百貨商店大型品牌專賣店各政府相關(guān)部門研討以訪談的形式向各政府相關(guān)部門了解現(xiàn)狀、規(guī)劃和探討方案的可行性市/區(qū)規(guī)劃局區(qū)商委區(qū)計(jì)委區(qū)房地局區(qū)統(tǒng)計(jì)局北外灘/蘇州河改造辦公室區(qū)舊改辦8XH/020403/SH-DISC(2000GB)會(huì)議日程項(xiàng)目背景及方法國(guó)際案例及其啟示項(xiàng)目地區(qū)的現(xiàn)狀分析和消費(fèi)者的反饋?lái)?xiàng)目地區(qū)的功能定位設(shè)想提問(wèn)及討論9XH/020403/SH-DISC(2000GB)我們對(duì)世界各地有代表性的舊城區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行了初步調(diào)研，依據(jù)4個(gè)甄選準(zhǔn)則選擇了9個(gè)案例進(jìn)行詳細(xì)分析初步了解21個(gè)國(guó)際城區(qū)改造項(xiàng)目紐約時(shí)代廣場(chǎng)東京YebisuGardenPlace倫敦DocklandsArea巴黎ZACParisRiveGauche香港又一城波士頓法尼爾廳馬來(lái)西亞SubangJaya曼谷NichadaThani香港太古城上海新天地巴塞羅拿ElRaval柏林SamariterViertel倫敦CarnabyStreet蒙特利爾Plateau香港蘭桂坊新加坡克拉碼頭香港鰂魚涌柏林OberbaumCity紐約蘇豪區(qū)芝加哥WestLoopArea巴塞羅拿DiagonalMar位于國(guó)際大都市由舊城區(qū)重建而成屬多功能社區(qū)具有核心項(xiàng)目仔細(xì)研究的街區(qū)香港太古城馬來(lái)西亞SubangJaya巴黎ZACParisRiveGauche

波士頓法尼爾廳香港又一城香港蘭桂坊新加坡克拉碼頭上海新天地香港鰂魚涌(太古坊)簡(jiǎn)要說(shuō)明由造船廠舊址改建而成的中高檔住宅區(qū)，其周邊設(shè)施太古城中心更演變?yōu)橘?gòu)物天堂坐落于吉隆坡城郊自成一體的高尚住宅城區(qū)由低檔城區(qū)改建而成的多功能現(xiàn)代化居住區(qū)，集公寓、辦公樓、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和文化娛樂(lè)設(shè)施為一體保留當(dāng)?shù)貧v史建筑的原本風(fēng)貌，將舊式食品市場(chǎng)改建成波士頓市中心中高檔零售市場(chǎng)九龍及新界南部的現(xiàn)代化中高檔大型購(gòu)物商場(chǎng)位于中央商務(wù)區(qū)–中環(huán)附近的著名餐飲娛樂(lè)中心新加坡僅有的一個(gè)集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)于一身的濱水餐飲娛樂(lè)中心，改造同時(shí)保留了新加坡的舊時(shí)風(fēng)貌保留傳統(tǒng)住宅建筑特色改建而成的現(xiàn)代化餐飲娛樂(lè)中心由工廠區(qū)改建而成的現(xiàn)代化高檔辦公區(qū)甄選準(zhǔn)則10XH/020403/SH-DISC(2000GB) * 辦公樓占據(jù)社區(qū)的大量空間，但公眾對(duì)此區(qū)的一般印象是住宅區(qū)總結(jié)各國(guó)際案例，改造四川北路南段地區(qū)可借鑒的模式主要有四種國(guó)際相關(guān)案例波士頓法尼爾廳香港又一城模式名稱購(gòu)物天堂娛樂(lè)中心辦公世界生活天地香港蘭桂坊新加坡克拉碼頭上海新天地香港鰂魚涌(太古坊)香港太古城馬來(lái)西亞SubangJaya巴黎ZACParisRiveGauche*主導(dǎo)功能輔助功能購(gòu)物餐飲娛樂(lè)辦公樓住宅餐飲娛樂(lè)住宅購(gòu)物住宅辦公餐飲娛樂(lè)購(gòu)物住宅餐飲娛樂(lè)購(gòu)物11XH/020403/SH-DISC(2000GB)每一種模式的都有不同的關(guān)鍵成功因素購(gòu)物天堂娛樂(lè)中心辦公世界生活天地關(guān)鍵成功因素需要額外考慮的中國(guó)具體國(guó)情致勝的概念獨(dú)特性針對(duì)目標(biāo)客戶群不斷自我更新充足的聚集面積商家的選擇擁有與總體概念相一致的支柱商家對(duì)商家進(jìn)行嚴(yán)格控制政府對(duì)該地區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃應(yīng)注意政府所制定有關(guān)外資零售許可方面的政策致勝的概念獨(dú)特性針對(duì)目標(biāo)客戶群不斷自我更新商家的選擇提供多元化產(chǎn)品/服務(wù)對(duì)商家的素質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格控制在概念中結(jié)合其原本文化/歷史背景政府對(duì)該地區(qū)的戰(zhàn)略性規(guī)劃政府對(duì)娛樂(lè)方面的管理較嚴(yán)，而且要考慮中國(guó)的政治、文化背景提供比中央商務(wù)區(qū)更具競(jìng)爭(zhēng)力的成本優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目具一定規(guī)模(建筑面積達(dá)400,000平方米以上)交通便利高質(zhì)量的辦公樓擁有高知名度和號(hào)召力的關(guān)鍵駐戶政府對(duì)該地區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃政府為吸引商家入駐所實(shí)施的政策和稅收鼓勵(lì)措施項(xiàng)目具一定規(guī)模(建筑面積達(dá)400,000平方米以上)建立良好的社區(qū)形象優(yōu)雅的環(huán)境(如景觀、安全、整潔)交通方便完善的輔助設(shè)施應(yīng)注意在舊城區(qū)改造中政府所實(shí)施的政策和鼓勵(lì)措施12XH/020403/SH-DISC(2000GB)生活天地案例：香港的太古城關(guān)鍵成功因素項(xiàng)目具一定規(guī)模(建筑面積達(dá)400,000平方米以上)建立良好的社區(qū)形象優(yōu)雅的環(huán)境(如景觀、安全、整潔)交通方便完善的輔助設(shè)施太古城社區(qū)包括63幢高層建筑，共12,698套住宅周邊基礎(chǔ)設(shè)施包括購(gòu)物中心、體育設(shè)施和學(xué)校由香港享有盛名的綜合企業(yè)太古集團(tuán)一手策劃，項(xiàng)目立志建成香港第一個(gè)大型住宅區(qū)位于維多利亞港溿，景色優(yōu)美太古城乃自成一體的綜合住宅區(qū)，鬧中取靜,住戶不受外界影響擁有以社區(qū)的名字命名的“太古城地鐵站”,住宅群內(nèi)每幢樓距地鐵站都不超過(guò)5分鐘的步行距離毗鄰東區(qū)走廊，可迅速通往中環(huán)及銅鑼灣太古城中心–-大規(guī)模的購(gòu)物中心有多種零售、餐飲和娛樂(lè)設(shè)施附近的鰂魚涌公園提供了各種各樣的休閑及運(yùn)動(dòng)設(shè)施成功建造

市中心大型中高檔住宅區(qū)太古城的狀況13XH/020403/SH-DISC(2000GB)香港太古城的簡(jiǎn)介住宅面積規(guī)模建筑面積居民數(shù)量公寓數(shù)量功能組合(平方米的百分比)住宅零售及餐飲辦公主要開發(fā)商約1,200,000平方米約60,000人12,698套75%15%10%太古地產(chǎn)主要概念/獨(dú)特性把船廠改建成香港島第一個(gè)大規(guī)模私人住宅民苑，其附屬設(shè)施太古城中心更成為一個(gè)港島東區(qū)的購(gòu)物天堂14XH/020403/SH-DISC(2000GB)太古城由最初的造船廠改造成為大型屋苑，其周邊設(shè)施–太古城中心更逐漸演變成為港島東區(qū)的購(gòu)物天堂造船廠住宅區(qū)大型多功能社區(qū)1900：太古集團(tuán)將此社區(qū)建設(shè)為造船廠及工廠區(qū)1978：1979：1986：太古船廠關(guān)閉第一期太古城住宅建成太古城中心建成，第二和第三批住宅也已完成1994：1997：1999：2000：太古城中心東翼擴(kuò)張，21層辦公樓建成太古城中心東南翼加建工程完成鰂魚涌公園建成，提供各式休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施太古場(chǎng)中心一期擴(kuò)張工程完成，擁有7個(gè)屏幕的大型電影院建成15XH/020403/SH-DISC(2000GB)太古城擁有優(yōu)雅的環(huán)境，和四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)鰂魚涌公園海濱散步徑籃球場(chǎng)及網(wǎng)球場(chǎng)太古城中心地下便是太古城地鐵站東區(qū)走廊(高速公路)可直通中環(huán)及銅鑼灣太古城中心：大型購(gòu)物商場(chǎng)維多利亞港太空城社區(qū)16XH/020403/SH-DISC(2000GB)太古城社區(qū)更擁有完善的輔助設(shè)施大型購(gòu)物中心溜冰場(chǎng)學(xué)校運(yùn)動(dòng)設(shè)施游樂(lè)場(chǎng)17XH/020403/SH-DISC(2000GB)會(huì)議日程項(xiàng)目背景及方法國(guó)際案例及其啟示項(xiàng)目地區(qū)的現(xiàn)狀分析和消費(fèi)者的反饋?lái)?xiàng)目地區(qū)的功能定位設(shè)想提問(wèn)及討論18XH/020403/SH-DISC(2000GB)綜合考慮睬四川北路弄南段現(xiàn)狀擔(dān)，問(wèn)題嚴(yán)河峻，但也晨存在提升盡的潛力零售以中低叔檔小店流和傳統(tǒng)喝百貨為蠅主模式趨按向單一帶，并日厘漸過(guò)時(shí)餐飲文僑化娛樂(lè)乍浦路為壯主要餐飲記中心，但渴主要是陳夏舊的中低妄檔店鋪周邊地區(qū)辣欠缺大型筒文化娛樂(lè)室設(shè)施辦公供應(yīng)量際少，并煩散布零窩星基礎(chǔ)設(shè)施歷史文化臥：地區(qū)原滴本文化背枯景被淹沒尼，多幢充攪滿歷史特拘色的建筑翻都未被充糞分利用市道：椒街道混長(zhǎng)亂無(wú)序曠，人車雀爭(zhēng)路又層欠缺統(tǒng)抖一形象艱，未能蜓跟上國(guó)直際大都狀市主要約商業(yè)區(qū)釣的標(biāo)準(zhǔn)四川北隙路因大葡量自行駱車及公億交車而異經(jīng)常堵詢?nèi)?，區(qū)轟內(nèi)亦缺通快速軌專道交通整體綠化椒率未能達(dá)魂到高級(jí)商拍業(yè)住宅區(qū)荒的一般要犬求住宅缺乏高檔墓住宅未能配合序消費(fèi)者逐增漸增長(zhǎng)的拿需求19XH/0愁2040奶3/SH究-DIS掩C(20謝00GB岡)四川北路柿南段最近貼數(shù)年總銷火售收入在億逐年下降芒，地位正喬受威脅，盜有必要重壩新考慮定躺位，以扭國(guó)轉(zhuǎn)滑坡的困趨勢(shì)資料來(lái)袋源:努上海市踐商業(yè)經(jīng)糾濟(jì)研究庸中心;俯虹口雙區(qū)商委四川北路離南段總銷幕售收入情改況億元受到大賣析場(chǎng)、七浦路市場(chǎng)患等低價(jià)抵商業(yè)的威脅綱，四川增北路正走下測(cè)坡年復(fù)合增拳長(zhǎng)-7%20XH/0多2040無(wú)3/SH好-DIS僑C(20裂00GB帖)要重新遺成為一部個(gè)主要塞商業(yè)區(qū)畝，四川啊北路在達(dá)規(guī)模及歉貨品質(zhì)末量上都亦要打翻擇身仗四川北其路與其凱它商業(yè)嘆區(qū)19叮99年鄰總銷售狹收入與偏商品零弱售總額珠比較億元人民隸幣南京東斗路*淮海路徐家匯*柔*四川北路總銷售收入商業(yè)零售總額*南京東籍路因1海999煉年步行撥街改造逮，營(yíng)業(yè)多額受到伸影響，茄200昏0和2稱001姿年有大豪幅提升** 徐權(quán)家匯19回99年底信有港匯廣捧場(chǎng)等超大幻玉型購(gòu)物中樓心開張，桂其銷售收內(nèi)入與商業(yè)躺零售總額銀于200起0年有飛稼躍的變化資料來(lái)源女: 上海嘉市商業(yè)經(jīng)受濟(jì)研究中鉗心；麥肯認(rèn)錫分析四川北忽路與其侵它商業(yè)糖區(qū)19齒99年螺營(yíng)業(yè)面學(xué)積比較萬(wàn)平方米南京東路洲*淮海路徐家匯*日*四川北危路“我是住日在虹口區(qū)恢，但并不急等于要在脹四川北路弓買東西呀便，我想我未至少有八侵年沒去過(guò)蹈四川北路含了…總感閘覺它里面醉賣的東西照檔次比較善低，商店腰比較雜，撐去那里的淘人也是去幸淘便宜貨爺?shù)?，沒品依味的”—消費(fèi)者準(zhǔn)座談會(huì)工參加者“我家破離四川閃北路近姓，常常俘去買東針西的。雅它的俊東西肯矛定比淮任海路便哄宜，眾硬碰硬國(guó)就是。閱但我買塑品牌還冤是要去鞏淮海路突、徐葵家匯的謹(jǐn)，和層伴次高的蠅人在一息起，你捕總是要思把自己圖層次抬救高吧…再四川北在路的東怠西就感漏覺不對(duì)鋪了”—消費(fèi)者座捧談會(huì)參加季者21XH/倒020教403亡/SH野-DI干SC(般200兇0GB展)四川北貞路零售拐業(yè)態(tài)單效一四川北路壁南段零售呢銷售額與猜商家，2車001*包括小型前商鋪，品喊牌專賣店飽，專業(yè)店**瘋包括如睬珠寶店撒、鐘表蠟、眼睛麥、通訊球等專營(yíng)鳳店資料來(lái)源庭:虹口潛區(qū)商委；粥麥肯錫分背析品牌專賣止店小型商璃鋪專業(yè)店吐**百貨商炒店其它*100%染=1吩0百貨商咸店億元四川北路態(tài)的零售業(yè)膝數(shù)量上以譽(yù)大量沿街賢商鋪居多符，但從銷詞售額上看永，業(yè)態(tài)仍篇以百貨商非店為主個(gè)100沒%=危6822XH/揮020級(jí)403浙/SH井-DI濤SC(趁200折0GB某)并日漸滔陳舊過(guò)究時(shí)四川路上榆專賣店第七百貨淮海路上翁專賣店太平洋咸百貨V.S.23XH/疫020菌403跑/SH粱-DI水SC(閱200劣0GB晶)四川北路妥上餐飲及糞文化娛樂(lè)寄活動(dòng)比例文低，且選城擇范圍狹逢窄資料來(lái)傅源:炮虹口區(qū)爹商委；貴麥肯錫號(hào)分析四川北闖路銷售氧額分布川，20帥01年億元100販%=2善2家餐飲娛樂(lè)零售四川北離路上已含有的中雙低檔餐潮飲及娛割樂(lè)消費(fèi)際，如不典進(jìn)行更復(fù)新?lián)Q代符將無(wú)法嘴滿足日窗后該區(qū)乖高端客銳戶的消緩費(fèi)需求四川北娃路上仍災(zāi)缺乏文事化設(shè)施鄉(xiāng)豐，如畫尿廊，具彈有特點(diǎn)耐的博物木館等。鑰娛樂(lè)設(shè)猾施上缺習(xí)乏如多竊廳電影宗院、高作品位KTV等多種軍時(shí)尚選蒼擇娛樂(lè)休案閑主要百有小型精影劇院長(zhǎng)、俱樂(lè)仙部、茶飼室乍浦路集陵中了大量我過(guò)時(shí)的中降低檔餐飲轟供應(yīng)其它服務(wù)類酒店24XH/0已2040苗3/SH燙-DIS竹C(20煎00GB譯)乍浦路兵美食街蘇已風(fēng)光恒不再,海日漸循成為一興個(gè)被人底遺忘的歇角落雜亂檔次低未能迎合法潮流25XH/押020悔403坡/SH詢-DI洗SC(然200樓0GB汽)浦東新頑區(qū)虹口徐匯靜安楊浦黃浦閘北盧灣虹口區(qū)住嚇宅發(fā)展還恐處于起步葉階段虹口區(qū)扎歷年內(nèi)科新建住鋼宅情況萬(wàn)平方米虹口區(qū)執(zhí)的住宅苗建設(shè)發(fā)椒展過(guò)去譽(yù)緩慢，蜂但近年您開始起凱步,情與其它疤城區(qū)相輔比也占猾一重要漁位置虹口區(qū)2匹001年堆內(nèi)新建住輝宅面積與各其它主要楚城區(qū)比較萬(wàn)平方父米資料來(lái)源渣:上海中機(jī)原物業(yè)代往理公司；酬上海統(tǒng)計(jì)棕年鑒26XH/0彩2040歇3/SH糞-DIS糞C(20查00GB蓬)虹口區(qū)均查價(jià)4,32寫0現(xiàn)有住宅飼以中、低促檔為主，過(guò)但四川北仍路南段有孔發(fā)展高檔豪住宅的巨漁大潛力商品住房昌平均售價(jià)坐2001元/平鈔方米四川北路搭沿線開發(fā)港商的高起延點(diǎn)開發(fā)，敘將會(huì)大幅純度提高四味川北路附繡近房產(chǎn)品稍質(zhì)，同時(shí)夏隨著水景鴨優(yōu)勢(shì)及北雞外灘整體蹄高品位的抗開發(fā)，將趟給四川北羨路南段高屋檔住宅開補(bǔ)發(fā)帶來(lái)生蹦機(jī)東方金馬明佳捷勝和泰凱潤(rùn)華航四川北宗路沿線吳開發(fā)商議預(yù)計(jì)住瘦宅銷售瘦平均價(jià)元/平駱?lè)矫滓?guī)劃明瓜珠二號(hào)逗線以南開緣瑞發(fā)商規(guī)劃明珠盲二號(hào)線以北開波發(fā)商北外灘-燃海寧路區(qū)陜域四平路悠-魯迅責(zé)公園沿瞧線涼城地蔥區(qū)資料來(lái)源運(yùn): 上海轎中原物業(yè)兵代理公司檢市場(chǎng)調(diào)查幣分析;存麥肯錫分聚析明珠二姿號(hào)線27XH/財(cái)020叛403芹/SH沙-DI闊SC(德200爽0GB勝)四川北路碎沿線從總撓量及租金畝上來(lái)考慮寄都不能被全定為主要填的辦公區(qū)虹口區(qū)現(xiàn)濁有甲級(jí)辦古公樓供應(yīng)資料來(lái)源固: 世邦花魏理仕；賭小組分析面積平方米虹口區(qū)上海市平均租金元/天搶/平方將米虹口區(qū)上海市僅占上羞海甲級(jí)牌市場(chǎng)總每供應(yīng)量禿的3.誓5%為上海兩甲級(jí)市引場(chǎng)平均絨租金的漠51%估算虹口區(qū)煙甲級(jí)現(xiàn)象有辦公區(qū)樓租金28XH/櫻020僑403徐/SH增-DI緒SC(掀200車0GB砌)現(xiàn)有的悔辦公樓迎分布零來(lái)星，未奸來(lái)發(fā)展壞也將集堅(jiān)中于北壓外灘C槳BD，本因此四關(guān)川北路氏南段不袋宜成為朝辦公區(qū)象，以避繭免功能度重疊四川北路南段規(guī)劃中的北外灘CBD甲級(jí)乙級(jí)四川北路亞沿線辦公英樓四川北路釀南段毗鄰湊市政府重駱點(diǎn)規(guī)劃發(fā)剃展的CBD29XH/便020授403襪/SH吐-DI冷SC(炭200撲0GB丸)目前四萄川北路投南段的籠路面交顧通不夠痛便利6條公交感線起終點(diǎn)翻位于四川職北路南段村內(nèi)9條公交線夫途經(jīng)四川塑北路南段較為方便態(tài)的公交網(wǎng)提供與蘇耍州河兩岸鵝主要城區(qū)熊的公共交來(lái)通，但線蠻路過(guò)于密祝集，導(dǎo)致晚交通路線墨不暢通，傷從而不被緒中、高收漆入階層首該選為主要生交通工具四川北馳路南段較為中斑心的地立理位置經(jīng)常堵扯塞的路貫面交通南北高架廣中路出口上?；疖囌灸媳备呒芴炷柯烦隹谘影哺呒芡鉃┏隹谒拇ū甭泛幝泛幽媳甭冯m然此地耳段位置較拒為中心，露但由于經(jīng)過(guò)常堵塞的戶路面交通朝，使得此磚地與主要吧交通樞紐白的銜接很俱不方便，洪又四川北尤路上自行躍車太多，嗎處于無(wú)序課狀態(tài)，式帆的路面經(jīng)惹常處于癱稀瘓、半癱消瘓狀態(tài)30XH/浸020段403痛/SH慶-DI罩SC(要200甜0GB纖)現(xiàn)有的軌城道交通并統(tǒng)沒有顯著該改善四川桑北路南段稠與市內(nèi)其泰它主要區(qū)摧域的交通現(xiàn)狀與明珠禮輕軌線黎最近車濱站寶山爐路相距竊1公里哭以內(nèi)，描但在交魂通堵塞屯時(shí)往往懸需10嬌分鐘車服程到達(dá)距地鐵二誕號(hào)線最近搶車站河南敲中路站約推1.5公推里，但在裕交通堵塞驅(qū)時(shí)往往需走15分鐘此車程到達(dá)有軌道看交通對(duì)忘于四川神北路南宮段與其姑它商業(yè)后/商務(wù)萌中心的接聯(lián)絡(luò)作大用不大明珠二線只建成后，霧將增加虹像口與浦東飼陸家嘴的臨交通聯(lián)絡(luò)規(guī)劃中的惰楊浦線如煩能在四川緊北路南段虹附近設(shè)置夏車站，將鑄會(huì)大大增回加其與蘇婦州河南岸剪、市中心博的交通在建/規(guī)錦劃中明珠線外二期：富將通過(guò)延虹口、蛛楊浦、聲浦東新象區(qū)，再差返回浦恰西，與斷明珠二諸線在宜等山路站社匯合楊浦線地技鐵：走向他為虹口體烈育場(chǎng)-控確江路-營(yíng)魄口路-殷接行路，將懲提供五角鄭場(chǎng)、四川偉北路北段談與市中心錘人民廣場(chǎng)過(guò)的交通四川北援路南段已有軌售道在建軌艘道規(guī)劃中軌軍道寶山路站河南中路獄站31XH/0鹿2040煌3/SH疲-DIS潤(rùn)C(jī)(20聞00GB劉)四川北路嶄南段現(xiàn)有什綠化非常肺有限1.慶今年底碧建成長(zhǎng)慨壽路橋佛以東蘇欠州河兩環(huán)岸各1法00米齒及虹口跌港兩岸割各10青米的林枝蔭道2.渾今年1始0月完艦工的4攏萬(wàn)米的平四川北婆路大型湊綠地，拆但離四墊川北路投南段較絞遠(yuǎn)從國(guó)際案傾例分析中忙可看出，碧高級(jí)的購(gòu)鋪物區(qū)、住削宅區(qū)都有伸較高比例第的綠化率粘，從而提孔高生活、架休閑環(huán)境公共綠賭地四川北路離南段32XH/0豆2040驗(yàn)3/SH買-DIS縣C(20源00GB虹)本地區(qū)擁均有深厚的機(jī)文化歷史稿底蘊(yùn),充并有很多凈未被充分騙利用獨(dú)特出的歷史性眨建筑河濱公寓帆–現(xiàn)為民坊居新亜酒店第–現(xiàn)為三星央級(jí)酒店郵電局月大樓腦–現(xiàn)為郵電扛局“四川銜北路是后上海第袖三條重犁要商業(yè)朋街”“乍浦尺路美食額街”中國(guó)第一耍家電影院上海市最惱古老日本之寺廟33XH/0集2040羨3/SH債-DIS熔C(20鐵00GB幟)四川北路鬼南段擁有構(gòu)其獨(dú)有的騎景觀優(yōu)勢(shì)配合適仿當(dāng)?shù)脑O(shè)鹽計(jì)，四雀川北路芽南段居狂民將坐暑擁江河兩匯聚，蹦近觀陸斷家嘴和澤外灘之取優(yōu)美景結(jié)色“我定下混來(lái)買北外累灘的房子桃的第一原但因就是它教的景觀－粗看黃浦江瓣。你知道辭，上海只喇有一條黃墾浦江，它鞏的價(jià)值是眾明擺著的租。況且我帖這房子是場(chǎng)為了投資箏，將來(lái)出斃租，我的塔房客看重饞這個(gè)?！薄顿M(fèi)者座罰談會(huì)參欲加者34XH/0喘2040恥3/SH員-DIS嫁C(20脆00GB丟)在七組消忠費(fèi)者小組宅座談會(huì)上晚，市民普屬遍認(rèn)為四槍川北路是見一條每況恰愈下的低月檔商業(yè)街淮海路是雨搬不到四賺川北路的四川北路砍如果是一歲個(gè)人的話礙，好像3籍0幾歲的悟持家型婦定女，比較說(shuō)喜歡挑挑偵揀揀，舉坊例來(lái)說(shuō)，訂就是一般祖市民或普墊通工人，雖掙千把塊沃錢的樣子紅，總之，侮中等的感緣瑞覺四川路鋸就是老旦低檔的侍，一元農(nóng)錢可以兇買到十巖元錢的平東西。腦但那里誼的商家袍有問(wèn)題坐，屬于足瞎來(lái)的紐奉，價(jià)錢壇窮開，英不規(guī)范四川北擦路應(yīng)該繞50幾少歲，它靜前一段領(lǐng)時(shí)間改條造過(guò)一這些，但問(wèn)還是象朱舊社會(huì)示的資本井家，比心較保守夢(mèng)，有錢白的，就叛是不肯止花，不毒會(huì)享受蹄，不會(huì)網(wǎng)打扮，秒穿的破奧破爛爛丑的，外青表不整貸潔。如題果把他渡的錢拿仆出來(lái)改盡造一下梅應(yīng)該還餅是可以攪的，四降川北路我啊，我意覺得它濕是頑固盛不化如何重朽新把街眨道形象蛇提升起嚇來(lái)？35XH/0壟2040首3/SH階-DIS暴C(20盛00GB臂)四川北路課的問(wèn)題是由，它離市綢中心雖然群不遠(yuǎn)，但硬它的名聲窄不太好，錯(cuò)交通又不緊方便。我策看它也不鄉(xiāng)豐要改了，濱因?yàn)樗焊喂?jié)其間的歌銷售額還灘是老高的貢，是窮人節(jié)的樂(lè)園而且多央數(shù)消費(fèi)幣者對(duì)四禍川北路拔的改造向缺乏信貨心如果倒退米十幾年，授四川北路命是相當(dāng)好越的?？上е拢@一輪研，大概就產(chǎn)是八幾年科到九幾年含的改造失立敗了。大率家印象差袋的不得了橋…我在上濃海工作十達(dá)多年了，倒我大概聽鐵到四川路弟有三、四冊(cè)次大口號(hào)窗叫出來(lái)了蘆，最后就罷馬路稍微盲寬了點(diǎn)，灘浪費(fèi)錢，丑因?yàn)檎麄€(gè)功四川路上省你說(shuō)看做什么好？刃我也不知陪道四川北垂路是與拖衡山路必一道提耕出改造疊的，結(jié)艙果兩樣還，一個(gè)怎曾經(jīng)失棄敗過(guò)的俊地方想狡要獲得聾一次成豈功那是特更難的藥,風(fēng)款險(xiǎn)更大要改造四縣川北路不家是一朝一劑夕的事情扒，照我說(shuō)楚它要有脫良胎換骨的尊改變，這階要很長(zhǎng)的少時(shí)間。乞休丐變成貴蔽族還需要愚三代的時(shí)著間如何為里市民重浴建信心筋？36XH/豬020死403踐/SH姐-DI聾SC(具200時(shí)0GB住)但消費(fèi)者嫩認(rèn)為這里縣仍有一線械希望成為假一個(gè)“鬧四中取靜”楊的生活區(qū)我喜歡這惰個(gè)純住宅霞區(qū)的概念洋。商業(yè)、板娛樂(lè)作為裹周邊的輔扒助，帶來(lái)某方便，又磁不影響生急活。我認(rèn)纖為生活的稻環(huán)境要幽戰(zhàn)靜，可以企逃離都市鄰生活的喧膊嘩同樣這反個(gè)地段盡，純生?；顓^(qū)可壓以比其認(rèn)他概念門多賣1燭,00循0塊(購(gòu)物天委堂)住在拋這里太嘈副雜了，對(duì)蜜交通也不誕好。真正萄要買東西銹還是會(huì)去涼淮海路、柳徐家匯，慶(辦公區(qū)逃)在旁邊喊住交通不欠會(huì)差，馬杏路也會(huì)干例凈的，但怠是太貴了配，一碗牛泊肉面也得畜比別的地斑方貴十倍駱，而且來(lái)所往這里的飯人都是來(lái)翠去匆匆，紹一臉嚴(yán)肅咐，會(huì)使我我感到壓抑這個(gè)聽日上去最頂理想了改，自己咳有一個(gè)公相對(duì)安泥靜的小粗區(qū)，跑纏出來(lái)幾設(shè)分鐘就劈燕是鬧市涉，什么猛都有了旱，也可旦以享受暫上海的糧繁華，元這叫“倚鬧中取奮靜”，爐這個(gè)太際理想了如何能滿匹足市民的贏要求？37XH/想020匪403雖/SH希-DI杰SC(溉200識(shí)0GB私)會(huì)議日程項(xiàng)目背填景及方料法國(guó)際案例房誠(chéng)及其啟示項(xiàng)目地區(qū)唉的現(xiàn)狀分負(fù)析和消費(fèi)托者的反饋?lái)?xiàng)目地駛區(qū)的功評(píng)能定位斷設(shè)想提問(wèn)及討端論38XH/企020咱403單/SH智-DI省SC(幻玉200蛙0GB坐)經(jīng)營(yíng)管理宣傳推廣推動(dòng)發(fā)售展詳細(xì)規(guī)劃功能定旗位設(shè)計(jì)創(chuàng)括意為打造舊盾城區(qū)的新慕形象，我旺們可以借管鑒國(guó)際成昂功經(jīng)驗(yàn)，國(guó)采取六個(gè)米步驟進(jìn)行本項(xiàng)目麥震肯錫工作叉重點(diǎn)資料來(lái)沈源:某麥肯錫芒分析首先制定意一個(gè)動(dòng)態(tài)腿的遠(yuǎn)景目巡壽標(biāo)設(shè)計(jì)具探有獨(dú)特特性的概累念創(chuàng)意將以市場(chǎng)居為導(dǎo)向的然商業(yè)計(jì)劃陡與城市規(guī)零劃有機(jī)結(jié)聾合起來(lái)，沫進(jìn)行綜合雅考慮促進(jìn)政夢(mèng)府和企觸業(yè)及投糠資者間撤的合作秋伙伴關(guān)旗系，推亡動(dòng)自發(fā)甩性發(fā)展系統(tǒng)地開蜂展宣傳工翻作，并與厘各利益相膚關(guān)方建立蓋良好的合技作關(guān)系引進(jìn)國(guó)際尼一流的運(yùn)餡營(yíng)技巧，階進(jìn)行街區(qū)其經(jīng)營(yíng)和管呢理煥然一新的街區(qū)制定目標(biāo)39XH/0掏2040莖3/SH蟻-DIS掌C(20改00GB紙)為四川掘北路南躁段進(jìn)行擔(dān)功能定痕位，首有先應(yīng)考勺慮樹立甲一遠(yuǎn)景假目標(biāo)我們聽緩到的…多功能禽社區(qū)四川北路愁南段20貴10年遠(yuǎn)做景目標(biāo)到201躬0年我們樂(lè)要把四川翅北路南段色地區(qū)建成含：獨(dú)特的吧、最具聚活力和乓吸引力各、有深怪厚文化束底蘊(yùn)的斜多功能潔居住和較商業(yè)街出區(qū)之一上海市北年外灘地區(qū)亮高檔住宅悄和商業(yè)發(fā)正展的核心成為上海漂區(qū)域性經(jīng)樂(lè)濟(jì)發(fā)展的淚引擎充分保頓護(hù)和發(fā)寇掘歷史風(fēng)性建筑蕉的潛力計(jì),配嬸以獨(dú)特肆和原創(chuàng)兄性的現(xiàn)罷代建筑智精品,粱成為展疼示上海薯的過(guò)去罵、現(xiàn)在閱和未來(lái)訂的新窗紐奉口具有獨(dú)騰特性成為北外襲灘興起的妖重要組成攏部分要有令年人耳目董一新的沈改變40XH/炎020村403挨/SH親-DI悉SC(承200著0GB絕)設(shè)計(jì)功能予定位時(shí)要恭注意的主儀要原則是而不是權(quán)衡整體販和局部的科利害得失雅，優(yōu)先考精慮整體戰(zhàn)專略利益的疾最大化首先設(shè)計(jì)蓮整體的主啟題思想，廈然后再做睡具體方案桿設(shè)計(jì)，保凡證各具體蘆方案的連括貫性新功能齊定位要照力求創(chuàng)看新,虧以建立秒自己的塵獨(dú)特之閃處設(shè)計(jì)方叫案時(shí)牢淹記要針戰(zhàn)對(duì)的目或標(biāo)群體覺并注意縮慧市場(chǎng)動(dòng)止態(tài)發(fā)展導(dǎo)趨勢(shì)建立完善霉的多重功暮能，包括們必要的公蟻益性功能蓮（如非商腰業(yè)化的文峰化功能）以事實(shí)為譽(yù)依據(jù),蘋設(shè)計(jì)方案享時(shí)也要考析慮其可實(shí)鈔施性綜合規(guī)劃黨住宅、商璃業(yè)、餐飲草和娛樂(lè)等病各種功能釀，并分階羞段逐步實(shí)盆施，達(dá)成賊社區(qū)可持鮮續(xù)發(fā)展摸著石頭草過(guò)河，走窗一步想一娘步,把插整個(gè)街區(qū)溜的項(xiàng)目割沸裂開來(lái)考哀慮,并對(duì)熱衷于零若碎的想法崗和建議撿了芝淚蔴丟了擔(dān)西瓜，轎片面追她求所有柏局部利賠益的最蒙大化單純照浩搬或模胞仿別人斤的經(jīng)驗(yàn)錢模式和貨概念隨心所欲迷，不考慮軋市場(chǎng)發(fā)展緩趨勢(shì)和特解定的目標(biāo)匹群體，隨用意立項(xiàng)整個(gè)街限區(qū)只有筐零售業(yè)篇或以零貼售業(yè)為典絕對(duì)主獻(xiàn)導(dǎo)嘩眾取多寵,清片面追杰求一些雞大膽新頓奇卻不袍切實(shí)際咽的想法片面追篇求大而圈全，一笑次到位41XH/叉020轎403休/SH夫-DI無(wú)SC(暑200勾0GB臘)生活天地只是四川北材路南段侍地區(qū)現(xiàn)柳階段最斧基本的消改造模燥式，同拋時(shí)有限貿(mào)度結(jié)合京購(gòu)物天吃堂和娛在樂(lè)中心檢的發(fā)展病，推動(dòng)恭本地區(qū)回可持續(xù)垮發(fā)展生活天為地關(guān)鍵成店功因素改造成繼功的可川能性項(xiàng)目規(guī)模社區(qū)形象環(huán)境交通輔助設(shè)厚施綜合適涼合程度生活天地畏是最適合紛的改造模秀式如果能墻夠提出刮致勝概慣念和吸茄引支柱跪商家，憤亦有可達(dá)能將社閉區(qū)改造葬為娛樂(lè)酒中心或動(dòng)購(gòu)物天湖堂實(shí)施辦覽公世界嶺這個(gè)模頭式較為畜困難很可能不可能購(gòu)物天記堂關(guān)鍵成格功因素改造成功患的可能性致勝概篩念聚集面積支柱商家饅和商家組喂合的優(yōu)化綜合適揮合程度娛樂(lè)中心關(guān)鍵成耍功因素改造成以功的可紗能性致勝概念商家素堡質(zhì)擁有豐值富文化芹及歷史火背景綜合適合致程度辦公世駛界關(guān)鍵成異功因素改造成功規(guī)的可能性提供成途本優(yōu)勢(shì)盼的能力項(xiàng)目規(guī)親模交通辦公樓代的質(zhì)量關(guān)鍵駐駱戶綜合適合穿程度???42XH/0襪2040支3/SH涂-DIS非C(20給00GB皺)四川北路層南段在發(fā)宜展商業(yè)的仿同時(shí)，將畫成為有生楊活文化底促蘊(yùn)、環(huán)境武優(yōu)美、功料能齊全的嘆高檔都市援、景觀住倘宅區(qū)零售餐飲、文?；瘖蕵?lè)辦公樓北外灘脖生活天群地基礎(chǔ)騰設(shè)施住宅吸引關(guān)鍵戴駐商和中圍、高檔品祥牌專賣店莊，改變四際川北路商矮業(yè)形態(tài)陳董舊、商品爐檔次低下旬，商業(yè)形織象不斷滑馬坡的局面四川北路諸主題文化殃商業(yè)街小區(qū)生活錘購(gòu)物街大型購(gòu)物委中心引進(jìn)中、駁高檔富有遭海派文化捎特色的餐雅飲、文化哲、娛樂(lè)駐求商，扭轉(zhuǎn)伙日益褪色搞的乍浦路回飲食一條饒街低檔、的雜亂的現(xiàn)臨狀，同時(shí)罰，彌補(bǔ)周晃邊地區(qū)缺效乏大型文墊化、娛樂(lè)薦設(shè)施的狀糧況形成有恭別于中易央商務(wù)伴區(qū)的現(xiàn)店代辦公列場(chǎng)所，圍為中小叼企業(yè)、浮公司提料供有特?fù)?jù)色的辦每公服務(wù)挪環(huán)境服務(wù)式送、個(gè)性獻(xiàn)化辦公隸樓改善周桑邊地區(qū)遇交通，雜美化社號(hào)區(qū)，幫為建成舟有生活底文化底懲蘊(yùn)，環(huán)社境

優(yōu)蹈美，功穗能齊全牛的高檔妨住宅區(qū)殼提供眨良好環(huán)早境挖掘和盲保護(hù)具寒有地區(qū)寄文化特找色

的嬸歷史建馳筑適合行景人和居胡民的街問(wèn)區(qū)環(huán)境園林綠化公共交劉通停車場(chǎng)營(yíng)建各種滿高檔住宅乎，發(fā)掘改禍建

歷史魔古建筑，津充分利用堂江、河美妥景提供在友這一地區(qū)小目前十分劃缺乏的中刪高檔住宅都市立體衣花園促生態(tài)居住較區(qū)洋樓新個(gè)顏西外白攤渡超豪餐華江河捷觀景居凈住區(qū)高檔商規(guī)務(wù)、觀畢光酒店鑄和家庭押式

服事務(wù)公寓社區(qū)之家郵齊全的配牢套生活服輩務(wù)上海蘭軟桂坊昆山花園術(shù)文化休閑世街e代綜藝?guó)澇俏幕G做洲43XH/學(xué)020飛403專/SH帝-DI猛SC(爬200漁0GB革)108513624ABCDEFIKGHJLM79NOACBDA四川北路丘南段主要厘功能概念孔定位高檔住宅都市立棵體花園奮生殖態(tài)居住袋區(qū)洋樓新顆顏西外白蠻渡超豪垮華江河襪觀景居案住區(qū)高檔商桌務(wù)、觀凳光酒店武和家庭喘式

服麗務(wù)公寓社區(qū)之家艙齊全的配綢套生活服巷務(wù)B零售四川北憲路主題嗽文化商生業(yè)街小區(qū)生活憶購(gòu)物街大型購(gòu)糊物中心C餐飲、文嚇化娛樂(lè)上海蘭師桂坊昆山花園喚文化休閑組街e代綜藝城文化綠營(yíng)洲D(zhuǎn)辦公樓服務(wù)式、杏個(gè)性化辦吹公樓44XH/0治2040型3/SH齊-DIS顫C(20和00GB燃)高檔次蜂的商業(yè)畏將會(huì)幫拼助重塑賢四川北苗路南段冠的形象概念四川北路戀主題文化蹄商業(yè)街大型購(gòu)物申中心小區(qū)生漿活購(gòu)物蕩街特色沿四川北粱路及周邊尺地帶，可億以建造購(gòu)賤物走廊，梅引進(jìn)中、托高檔品牌悟?qū)Ｙu店，濾形成主題陵購(gòu)物特色簡(jiǎn)，可能的押主題包括漸：家居/叮家飾名順品走廊新潮個(gè)牧人電子鑄/資訊設(shè)產(chǎn)品文化、踏藝術(shù)品傻/古玩還一條街沿海寧自路交通堤便利街窄區(qū)，建慢造一個(gè)貌以現(xiàn)代許大賣場(chǎng)社(如家片樂(lè)福)峽、大型濫購(gòu)物中江心為支錫柱商家沿，附以金其它品或牌專賣姐店，如Esp艙rit召,N度ike滿,N輪aut餐ica等，或副以百貨權(quán)商店(借如百盛模)為支宅柱商家緊，同時(shí)冰將有多幟家高檔夢(mèng)品牌專吐賣店(府如Hug佳oB齒oss色,R介alp懸hL東aur忌en,杜Pi柏err每eC醒a(bǔ)rd亂in,繩La礦yef鼓e等)，在援其上部還約會(huì)設(shè)有多擠廳影院等硬娛樂(lè)場(chǎng)所在塘沽路街及周邊地眾區(qū)可以營(yíng)物建舒適、皂休閑的購(gòu)泳物環(huán)境，婦內(nèi)有花店谷、書店、刊日用百貨彩、新鮮美池食等店鋪金，也有美稠容美發(fā)，福洗浴按摩遮等服務(wù)設(shè)顏施，使小倉(cāng)區(qū)居民在心小區(qū)內(nèi)能懸方便地獲農(nóng)得各種日見常生活必偉需品大型新漆鮮、有烈機(jī)美食仁市場(chǎng)現(xiàn)代購(gòu)狗物中心45XH/染020材403叼/SH燥-DI筒SC(某200寄0GB活)豐富的文麻化娛樂(lè)休耽閑選擇會(huì)識(shí)為這一地扛區(qū)增添孫新的亮點(diǎn)概念特色上海蘭總桂坊昆山花園求文化休閑坐街e代綜藝城文化綠洲對(duì)乍浦路構(gòu)及周邊地回區(qū)進(jìn)行改地造，引入蒜各類特色扶餐館、酒今吧和俱樂(lè)受部，成為銜“蘭桂坊婚式”的休務(wù)閑娛樂(lè)街慢坊可在昆山飯路附近，珠依托昆山萄花園文化董名人住宅版的優(yōu)勢(shì)和隊(duì)獨(dú)特的文吸化氛圍，禮形成凸顯冰海派文化逆特色，蘊(yùn)柴涵懷舊情握愫的高雅土休閑街。規(guī)在其中，紗將有眾多掘的茶館、測(cè)咖啡廳、叢舊書店、升藝術(shù)品展焦示廳和古智玩店等，拍還將建立蔽一個(gè)小劇產(chǎn)場(chǎng)可以建多當(dāng)廳多功能副影劇院，棄并建大規(guī)吸模、高檔希電子游藝?yán)鄢堑痊F(xiàn)代笛娛樂(lè)設(shè)施米，成為e時(shí)代游希藝玩樂(lè)鎖中心可將濱閑河郵政右大樓改裁建成藝陵術(shù)博物敏館，并生在這一裕地區(qū)開灶辦多家恨藝?yán)?、汪畫廊，施同時(shí)整偵修區(qū)域喘內(nèi)多處詞宗教歷輸史場(chǎng)所焦，如景戶靈堂等塌，并開躁設(shè)了解鐵區(qū)域內(nèi)燃?xì)v史、忙文化景廁點(diǎn)的文斧化旅游敬項(xiàng)目上海蘭桂坊e代綜藝城46XH/0徒2040推3/SH叉-DIS崖C(20忠00GB位)風(fēng)格迥異冬而又和諧站的建筑構(gòu)離成都市中肌心一道亮王麗的住宅叉風(fēng)景線概念都市立體漏花園曲生態(tài)居住則區(qū)洋樓新顏西外白渡解超豪華江待河觀景居駱住區(qū)家庭式嘗服務(wù)公礎(chǔ)寓高檔商務(wù)喂、觀光酒弱店特色可在區(qū)白域內(nèi)建躺造錯(cuò)落蚊有致的刮高層住討宅樓，暗精心策塌劃小區(qū)丸內(nèi)簡(jiǎn)約層的園林娛景觀，枕同時(shí)樓代頂和每秋個(gè)樓層尊都設(shè)置明空中花亭園，充傾分利用賺有限的洋空間營(yíng)敘造無(wú)限擇綠意對(duì)四川脂北路及嚷周邊區(qū)剝域內(nèi)眾罪多的歷功史建筑鴿進(jìn)行保豎護(hù)和修隱繕，保膀留其文祝化和建籌筑特色望，并將必其改造約成內(nèi)部嘴設(shè)施現(xiàn)凳代化的都住宅，馳例如將原信誼裳藥廠的廠及房改建成鼠如紐約風(fēng)云格的lof蠻t對(duì)河濱甜大樓、功虹口大菊樓和大至橋大樓丑進(jìn)行整而修，遷饅出原住喊戶，將張其建成叛不同檔搬次的高牲級(jí)住宅貿(mào)樓在吳淞路忠以西、四塘川北路以余東、天潼胃路以南的百河濱地區(qū)梳，建造能飲同時(shí)觀賞隙浦江兩岸桃和蘇州河悼景觀的親潤(rùn)水超豪華沉型住宅在吳淞的路以西雨，緊靠CBD的區(qū)域敗內(nèi)，建展造高級(jí)惑家庭式販服務(wù)公喂寓，為嘉入住者熄提供從桿打掃、扔清潔到半購(gòu)物、仆備餐的宇全套家控庭式服術(shù)務(wù)對(duì)上海既大廈、炸浦江飯看店和新準(zhǔn)亞大酒紗店進(jìn)行匙全面整螞修，引嚷進(jìn)國(guó)際育一流的楊酒店管異理公司鹿，使其概成為充遇滿濃厚胸上海特賢色和具各有豐富煎文化底貧蘊(yùn)的商距務(wù)、觀滔光酒店畝群LOF炒T河濱觀銹景豪園47XH/浙020梅403想/SH復(fù)-DI田SC(活200情0GB排)完善的配透套生活服取務(wù)設(shè)施將月使居住區(qū)賺居民充分撿享受生活佛的便利和罩舒適概念說(shuō)明社區(qū)之溉家在新舊烘住宅樓喪區(qū)交接徐的中心媽地段，墻建立功含能齊全墾的生活洞服務(wù)區(qū)勉，既為甲住宅區(qū)錘居民的粥生活提牧供方便心，又是腔住宅區(qū)坑中心的再公共活詞動(dòng)和社啊交場(chǎng)所全日制中茄、小學(xué)校容為住宅區(qū)加內(nèi)僚的兒童頌及CBD中工作戴人員的柱子女提播供良好蒙的教育塵環(huán)境私人醫(yī)撲院或診屬所，為喉住宅區(qū)右內(nèi)居民秘提供醫(yī)吉療保健妄服務(wù)健身房番、游泳枯池、網(wǎng)撥球場(chǎng)、列溜冰場(chǎng)曠等為住彩宅區(qū)內(nèi)運(yùn)居民提池供休閑行、健身系場(chǎng)所室內(nèi)和勾室外游纏樂(lè)園，河為住宅晉區(qū)內(nèi)兒塔童提供燈一個(gè)安砍全的游昏戲、玩協(xié)耍場(chǎng)所綜合服淡務(wù)中心須為住宅溝區(qū)居民墨提供保驅(qū)姆、購(gòu)苗物、照市看小孩仗等各種撥家政服萬(wàn)務(wù)洗衣房、蓬社區(qū)聚會(huì)孕場(chǎng)所、保穗健按摩、莫停車服務(wù)槽等國(guó)際學(xué)齊校：醫(yī)療保健漏中心：運(yùn)動(dòng)健身叼中心：兒童游率樂(lè)園：家政服務(wù)構(gòu)中心：其他生食活服務(wù)猾設(shè)施48XH/廁020站403單/SH衰-DI該SC(盞200吩0GB芒)個(gè)性化撒的辦公許空間為馬公司企金業(yè)提供捏靠近中晚央商務(wù)埋區(qū)的更壩多的辦振公場(chǎng)所地選擇概念個(gè)性化堪辦公空蠢間特色小開間虎、個(gè)性元化辦公攝室，滿麻足客戶島特殊需身求和品口味對(duì)于一些舟中、小公判司和專業(yè)慚服務(wù)公司歇尋找鄰近倆中央商務(wù)芽區(qū)的辦公吃場(chǎng)所提供煙更多選擇共享的辦漂公室支持撫服務(wù)和設(shè)蕉備、設(shè)施蕩，為辦公雄室駐戶提滾供便利49XH/中020公403臟/SH順-DI秤SC(皆200盛0GB番)完善的基料礎(chǔ)設(shè)施將狠為高級(jí)住差宅區(qū)營(yíng)造霉良好的環(huán)汗境住宅區(qū)放內(nèi)將廣姓植花草汽、苗木婚、成為缺都市中桐心綠樹浮成蔭、撤花團(tuán)錦辛簇的生粗態(tài)環(huán)境住宅樓頓將凸顯車貼近自里然的理蘭念，在踢屋頂建生有花園尖，各個(gè)夾樓層都灘將建有掀私家花出園，形備成占地膀有限的閘“立體電花園”蘇州河畔襯將擴(kuò)拓寬懂綠化帶，曾河草青青限，與河邊清歷史建筑爹、蘇州河戀相映成輝努，構(gòu)成獨(dú)證特的人文析自然景觀園林綠隱化路面交通停車四川北路攤實(shí)行步行蔽或半步行彈化拓寬河嘉南北路塘沽路辱成為小巾區(qū)內(nèi)步那行林蔭伐商業(yè)街乍浦路填和昆山攔路將成渡為餐飲址、文化放、娛樂(lè)捎和休閑答的花園課街四川北喉路商業(yè)認(rèn)街、大鎮(zhèn)型購(gòu)物駱中心、耀乍浦路深和昆山嶄路餐飲沒、文化訪、娛樂(lè)題和休閑桌區(qū)附近釋應(yīng)建充計(jì)足的停爭(zhēng)車場(chǎng)，叔以滿足燒消費(fèi)者嘉需要附近辦交公樓停尸車場(chǎng)應(yīng)俱對(duì)外開畢放對(duì)區(qū)域質(zhì)內(nèi)有價(jià)饑值的歷倒史、文手化建筑糟和景點(diǎn)魔加以發(fā)匹掘與保國(guó)護(hù)對(duì)部分震富有地芹方特色竟的歷史尸建筑加廢以修繕厲，并將鋤它們置寄換成高站級(jí)住宅報(bào)、藝術(shù)商博物館強(qiáng)、五星循級(jí)酒店掠等歷史建筑50XH/聰020燥403信/SH賊-DI等SC(翠200景0GB祝)MHKJL四川北您路南段嘆在發(fā)展沙商業(yè)的古同時(shí)，衣將成為內(nèi)有生活姨文化底居蘊(yùn)、環(huán)渡境優(yōu)美厚、功能鐘齊全的擠高檔都巨市、景棕觀住宅伴區(qū)郵電俱樂(lè)燒部宏基休狠閑廣場(chǎng)學(xué)校/誤幼兒園七浦服或裝市場(chǎng)少年宮建議改成造的建掠筑KHJLM51XH/0挎2040嘗3/SH畏-DIS姜C(20升00GB伍)街道容袋貌的改蛙觀能有輸效提高育四川北遮路作為藝一條商大業(yè)街的錦吸引力街道改造趣方案把海寧萌路以南丹一段改朋造成步業(yè)行街全面步行化限制可進(jìn)夾入路段的箱車輛類型球或于限定憑時(shí)段將馬倡路改成行吊人專用區(qū)半步行化目標(biāo)改善四延川北路斗人車爭(zhēng)染路，人考行道空振間不足蘇的情況受改變現(xiàn)胳有混亂收無(wú)序的壇街道景近觀，以明降低污邀染，大澤幅度提做高地段姿作為商模業(yè)及住浸宅區(qū)的賞形象提仰供更舒罵適的購(gòu)棚物環(huán)境巨，以吸務(wù)引更多撲購(gòu)買力陡更強(qiáng)的劇人流要徹底板改變四慕川北路兔的形象撐，大幅播度的改栗造是必棄須的“如果要說(shuō)改造四川獵北路，你駐必須把現(xiàn)鑰在的街道庸統(tǒng)統(tǒng)鏟平翁”—座談逆會(huì)參加者52XH/奴020俗403覽/SH絞-DI飯SC(支200輩0GB屈)把四川北甜路步行化議的其中兩醬個(gè)提案有軌電車丸半步行街街道步行踐化，解決剩人行道不亭足的問(wèn)題以有軌電暢車連接四鏟川北路和潮豫園，為憐購(gòu)物者及肝游客提供萬(wàn)能走遍市撇內(nèi)各主要撕商業(yè)區(qū)之受方便交通靈工具花園購(gòu)茂物街區(qū)街道兩旁勿種植長(zhǎng)綠司大樹，營(yíng)焰造林蔭大箭道的感覺中間加膨上花圃姨、噴泉辯、長(zhǎng)椅飛，令購(gòu)哲物者有捕如置身躁公園之址中兩旁商趨鋪配以器花園為做主題的趣裝飾53XH/0作2040領(lǐng)3/SH五-DIS蛇C(20閣00GB蓄)半步行歉化可分噴為兩種黑模式限制可進(jìn)法入車輛禁止私家道車進(jìn)入，森以減少路脅面堵塞禁止自穴行車進(jìn)曉入，廢棋除自行肢車道，技擴(kuò)大人鴿行道保留公賀交車/影有軌電涌車及出看租車的邁路面使鈴用權(quán)在主要士購(gòu)物區(qū)才設(shè)置出思租車站傻，以方羨便購(gòu)物圣人士在限定時(shí)刮段批準(zhǔn)貨片車進(jìn)入，舉以供裝卸背貨之用限定時(shí)刻段行人旅化于特定時(shí)敢間，如周裙末或晚上們?nèi)娼苟诬囕v進(jìn)入在最多人悄流時(shí)間，絮為行人提氣供較多空有間減少對(duì)獎(jiǎng)其它時(shí)燒段交通紫的影響54XH/0糕2040映3/SH杯-DIS鞏C(20率00GB螺)兩種方案支各有利弊優(yōu)點(diǎn)為行人提洽供額外空被間，減少肚人車爭(zhēng)路減低空氣形及噪音污騎染開拓空間開作綠化及遮休閑用途全面步行化更有彈性孝，能平衡小各方面不熟同的要求丑，并能視忌情況作出忽調(diào)整減少對(duì)凈周邊交考通的影撿響改造成齡本較低保留居秋民及消夢(mèng)費(fèi)者使樓用公共階交通的低方便度半步行化缺點(diǎn)嚴(yán)重加重停附近路面簡(jiǎn)交通負(fù)荷限制了購(gòu)棄物者，特欲別是駕車鎖人士到達(dá)散購(gòu)物區(qū)的鞋方便程度有可能指給附近臉酒店旅紋客及辦辯公樓員稈工帶來(lái)罩不便加重周邊望道路的交坊通負(fù)荷未能完全狹改變街道勉形象適合地點(diǎn)重點(diǎn)旅濃游區(qū)附近交通偏網(wǎng)絡(luò)及公母交發(fā)達(dá)的掘商業(yè)區(qū)支馬路節(jié)假日芬游人較洗多，汽剃車較少較的地區(qū)寒，如中戚央商務(wù)蝴區(qū)附近交通翅較不便的爺商業(yè)區(qū)55XH/鐘020裁403賀/SH晃-DI傲SC(散200換0GB搏)會(huì)議日程項(xiàng)目背語(yǔ)景及方掌法項(xiàng)目地?fù)蠀^(qū)的現(xiàn)遣狀分析從和消費(fèi)佩者的反巡壽饋國(guó)際案例燃及其啟示項(xiàng)目地區(qū)普的功能定箭位設(shè)想提問(wèn)及毛討論56XH/飽020鑰403紅/SH憑-DI童SC(離200巧0GB偵)TextTex素tTextTitl短eTextTextHighLowLeg史endLeg居endLeg伙endTextTex睡tTex忽tTextTextx–÷+x–÷TextText+*資料來(lái)污源:≈≤認(rèn)≥√刷≠×賤┋±舉例示意供討論初步57XH/0符2040樸3/SH徐-DIS過(guò)C(20牲00GB池)不同的概釘念都有相瞎應(yīng)的高收追入目標(biāo)客亦戶群10149ABCDEFIKGHJLMNO概念可能的主竄要目標(biāo)客延戶群(舉螞例)白領(lǐng)和鋤專業(yè)人譜士中、高級(jí)幸管理人員中高收吊入人士抄，愿意屬與家庭掀長(zhǎng)輩同賀住一社蠶區(qū)，便奇于就近扔照顧白領(lǐng)和己專業(yè)人貌士中高級(jí)管平理人員高收入境模外人士大型私企熔老板MNC高級(jí)管理瞧人員富有的除境外人凈士在CBD中工作奸的中、踢高級(jí)管拒理人員北外灘CBD商務(wù)旅斷客高層次像觀光旅昨客都市立問(wèn)體花園生態(tài)居住嫩區(qū)洋樓新蜘顏西外白年渡超豪巡壽華江河脅觀景居懂住區(qū)家庭式服鏈務(wù)公寓高檔商務(wù)診、觀光酒嶄店58XH/0講2040邁3/SH釀-DIS專C(20盜00GB過(guò))不同的文率化娛樂(lè)休寒閑將吸引爛不同高素贈(zèng)質(zhì)客戶群ABCDEFIKGHJLM67NO概念潛在目標(biāo)窯客戶群(寄舉例)上海蘭怎桂坊昆山花園炭文化休閑搬街e代綜藝城城上海市中芹心的“蘭慎桂坊”時(shí)射尚、松弛采而又充滿額青春活力圈，成為上等海年青白闊領(lǐng)、專業(yè)站人士娛樂(lè)追休閑的中葬心獨(dú)特的學(xué)文化氛謎圍和歷箭史悠久貝的古建借筑造就北休閑街銅高雅、午懷舊的燃海派特母色，將汗是高級(jí)奏住宅區(qū)湖居民、坑外灘CBD工作人躁員休閑晃、社交盲的理想怠場(chǎng)所，全并將吸盞引各方悄愛好海玩派文化敲的高品搭味人士現(xiàn)代化請(qǐng)豪華多場(chǎng)廳、多碰功能影繼劇院將狐吸引北軍外灘CBD中工作恢人員，你以及鄰苦近區(qū)域遺的居民恒。大規(guī)奇模高檔魯次的現(xiàn)蹄代電子枝游藝，到更將成傍為e時(shí)代男女隆老幼的最圖愛文化綠要洲現(xiàn)代藝送術(shù)博物啄館、藝眾廊、畫訪廊，將蜓吸引有館高藝術(shù)艘品位的擔(dān)文化、挖藝術(shù)愛彈好者；友與區(qū)域鋒內(nèi)獨(dú)具資歷史文遞化特色猾的宗教匯歷史場(chǎng)劍所，構(gòu)觸成市中查心的文尖化、歷羊史的綠案洲59XH/特020于403嚼/SH橫-DI乞SC(孫200崖0GB叼)完善的習(xí)配套生凱活服務(wù)乓設(shè)施將蝴使居住置區(qū)居民絮充分享跪受生活紐奉的便利須和舒適概念說(shuō)明社區(qū)之家在新舊住叼宅樓區(qū)交列接的中心職地段，建宏立功能齊漫全的生活狐服務(wù)區(qū)，偵既為住宅噴區(qū)居民的究生活提供鴨方便，又?jǐn)z是住宅區(qū)蝦中心的公妥共活動(dòng)和齊社交場(chǎng)所洗衣房、劍社區(qū)聚會(huì)斯場(chǎng)所、保植健按摩、惱停車服務(wù)宇等醫(yī)療保莫健中心槽：兒童游樂(lè)薦園：家政服務(wù)玻中心：其他生索活服務(wù)聾設(shè)施全日制輪中、小磚學(xué)校為并住宅區(qū)憐內(nèi)旋的象兒童及CBD中工作人示員的子女填提供良好頂?shù)慕逃h(huán)悔境私人醫(yī)院幼或診所，汽為住宅區(qū)觸內(nèi)居民提歷供醫(yī)療保艙健服務(wù)運(yùn)動(dòng)健身診中心：健身房甜、游泳露池、網(wǎng)雁球場(chǎng)、戶溜冰場(chǎng)揪等為住途宅區(qū)內(nèi)寸居民提涉供休閑邊、健身魄場(chǎng)所室內(nèi)和室婦外游樂(lè)園桿，為住宅歡區(qū)內(nèi)兒童領(lǐng)提供一個(gè)閃安全的游割戲、玩耍愧場(chǎng)所綜合服敢務(wù)中心女為住宅毒區(qū)居民裙提供保溪姆、購(gòu)件物、照火看小孩款等各種躺家政服尸務(wù)國(guó)際學(xué)校船：ABCDEFIKGHJLM3NO60XH/廳020永403侄/SH憲-DI辟SC(肥200蜻0GB殘)…高檔次才的商業(yè)街礙為四川北般路帶來(lái)消賽費(fèi)層次更堡高的人群852ABCDEFIKGHJLMNO概念四川北路偷主題商業(yè)滿街家居/作家飾品新潮個(gè)人蝴電子/資垮訊產(chǎn)品文化、藝仆術(shù)品/古常玩小區(qū)生臺(tái)活購(gòu)物騰中心大型購(gòu)物深中心可能的目遠(yuǎn)標(biāo)客戶以獨(dú)具局特色的劑商業(yè)主椒題和中眨、高檔痰次吸引西全市范頌圍的中屑、高檔積收入消荷費(fèi)者怡人的環(huán)厭境和齊全呢的日常必韻需品滿足蔥小區(qū)內(nèi)居帳民及附近CBD工作人衰員的生桐活所需以齊全侄的商品稀品種和緒方便的她購(gòu)物方得式吸引殲小區(qū)居月民及周胸邊黃浦潛、閘北佛、楊浦隙等區(qū)的吹居民支柱商些家或商桿家組合考(舉例蔥)宜家，北樂(lè)歐風(fēng)情，Simp伐lyL厚ife國(guó)內(nèi)外惱各類個(gè)喊人電子目產(chǎn)品和校手機(jī)廠具家和銷榨售商20-放30家量具有較鏟高檔次歌的各種弱文化、內(nèi)藝術(shù)品單和古玩各種小體型零售按商鋪，前如花店側(cè)、書店管、日用歲百貨、港新鮮果殿蔬食品握等一些生活姜服務(wù)設(shè)施享，如美容在美發(fā)、洗奪浴按摩等大賣場(chǎng)，坐如家樂(lè)福宵或沃爾瑪或大百貨引店，如慘百盛高檔品峰牌專賣醫(yī)店，如揉:Hug溝oB租oss侵，Ra返lph馳La貼ure恭n，E袖spr話it，燃Lay危efe等61XH/0屬2040弊3/SH誤-DIS肆C(20陷00GB案)主要保留晌建筑郵電大摧樓昆山花園河濱大雀樓新亞酒店虹口大盼樓蟠龍街第老式住勁宅主要不可墾動(dòng)建筑第七百貨宇航大廈信誼藥廠郵電俱碑樂(lè)部大橋大樓宏基休恩閑廣場(chǎng)七浦服裝棗市場(chǎng)少年宮學(xué)校/幼查兒園上海市妥郵電局市政府市政府市政府市政府市政府新凱福集書團(tuán)航天航穿空部市政府上海市伶郵電局宏基置業(yè)七浦萬(wàn)嘆峰公司教育局區(qū)教育局BACDEFGHIJKLM四川北訴路南段旱主要保羞留建筑顧和不可擇移動(dòng)建川筑NOABCDEFIKGHJLMNO62XH/朗020麥403裳/SH蔽-DI隨SC(胖200選0GB犧)98513624710108513624ABCDEFIKGHJLM79NO四川北路盡南段主要慌功能區(qū)域仰規(guī)劃立體花園寇高級(jí)住宅惱樓小區(qū)生洽活購(gòu)物艇街四川北路福主題商業(yè)疑街社區(qū)之家歷史建筑時(shí)改建的高如級(jí)住宅大型購(gòu)物父中心上海蘭溉桂坊昆山花園嚇文化休閑浙街家庭式服竭務(wù)公寓觀景外裝白渡豪眨華公寓63XH/0視2040跪3/SH緒-DIS薄C(20苗00GB哥)各方案聰都需要備面對(duì)一飯些問(wèn)題地區(qū)交通四川北宜路現(xiàn)為命虹口區(qū)律其中一邊條重要羨南北干做道，如喚何能使舍平行道激路承擔(dān)歲額外的葉交通量悔？居民、購(gòu)舉物者、辦蘇公樓人員映的出入由于區(qū)魂內(nèi)缺少介軌道交映通，出姜入主要晚依靠公聾交車及沸計(jì)程車尸，如何墳?zāi)転樾邢倘嘶靥陞^(qū)提供傾方便的筍交通？南京路步乳行街的競(jìng)給爭(zhēng)南京路已精是著名的膊步行購(gòu)物絞街，四川四北路如何著能建立獨(dú)鑰有的購(gòu)物喬街形象？成本及屈資金來(lái)員源改造方案珍都所費(fèi)不企菲，而效沙益覆蓋廣駐泛，開發(fā)蒜商該如何議跟區(qū)政府殲配合？64XH/0摟2040啄3/SH判-DIS導(dǎo)C(20鳳00GB暑)制定一個(gè)篩動(dòng)態(tài)的遠(yuǎn)燦景目標(biāo)至隆關(guān)重要密歇根大具道201虧2年遠(yuǎn)景陵規(guī)劃我們20愧12年的容遠(yuǎn)景目標(biāo)臺(tái)是將密歇油根大道建暑成：集商業(yè)、棄住宅和學(xué)勇校教育于陷一體，成鼓為世界最抹具活力和牧吸引力、響?yīng)毺氐某敲缡薪謪^(qū)芝加哥經(jīng)默濟(jì)的引擎環(huán)境優(yōu)雅雹、美麗，霧不僅包括側(cè)密歇根大怠道本身，糠還要擴(kuò)展培至毗鄰的傳街道世界一凱流的建歡筑展示輪窗口，死反映全駝球最知設(shè)名、保溝護(hù)最好乞的建筑危遺產(chǎn)為了實(shí)鈔現(xiàn)這一刑目標(biāo)，梳我們將校主要觀偽注以下頸三方面扒：大道上的飾各種活動(dòng)肯和提供的賣功能城市規(guī)誰(shuí)劃和規(guī)投?？刂平謪^(qū)的餃公交系樓統(tǒng)和基蠻礎(chǔ)設(shè)施“明確界炒定你希注望你的貼地區(qū)達(dá)幫到什么等樣的水膀平–劇一個(gè)利現(xiàn)實(shí)的捉、并被謊大家認(rèn)鉆可的目主標(biāo)–催然后據(jù)積極努絮力去實(shí)劑現(xiàn)這個(gè)酬遠(yuǎn)景目吼標(biāo)”–Dolo圾res姜Palm拒a美國(guó)一城既市規(guī)劃公獵司總裁資料來(lái)源皇: 麥肯夸錫分析芝加哥宣市密歇翠根大道兔的范例掘啟示65XH/0備2040敗3/SH躬-DIS姜C(20凝00GB藍(lán))四川北路堵零售業(yè)態(tài)輩單一* 包括圖通訊類、閑珠寶類、挎眼鏡、書管籍類專營(yíng)均店