某商業(yè)街招商執(zhí)行綱要

紅谷凱旋一期商業(yè)街

招商執(zhí)行綱要商業(yè)物業(yè)目標(biāo)溝通②成為項目增值舉措③具有展示價值①利潤的重要來源住宅商業(yè)對項目發(fā)展的作用目標(biāo)溝通會2紅谷灘同類項目掃描3項目名稱江信國際花園物業(yè)類型高層售價13000元/平米租金12～16元/月·平米銷售率27％出租率9％項目簡介江信國際金領(lǐng)域位于紅谷灘核心地段，南昌市政府旁，紅谷六路以北，豐和大道以東，紅谷五路以南，紅谷大道以西，其中江信國際花園一期、二期已交付使用，三期為江信國際金領(lǐng)域，由三棟高層組成，其中18#樓為15層，19#22層，其中1—3層為8100平米的商業(yè)裙樓。20#樓為18層，其中1—3層為4300平米的商業(yè)裙樓；三期共計商業(yè)面積12400平米。4項目名稱江信國際花園物業(yè)類型高層售價13000元/平米租金12～16元/月·平米銷售率27％出租率9％項目簡介三期18#、19#樓沿街商鋪1~2層為商業(yè)，3層為寫字樓；商鋪開間為3.6~6.5米不等,進(jìn)深為10~18米不等,層高為4.85米，單間商鋪面積為200余平米。1~3層銷售率為96%，未售沿街商鋪2間，面積為400余平米(可分割)，售價12000~14000平米；已售商鋪1層租金為30元/平米/月，2層租金為25元/平米/月；現(xiàn)只有1家商家進(jìn)駐經(jīng)營。20#樓現(xiàn)正處于施工狀態(tài)。5項目名稱江信國際花園物業(yè)類型高層售價13000元/平米租金12～16元/月·平米銷售率27％出租率9％項目簡介一、二期沿街商鋪已交付使用，沿街商鋪為2層。商鋪開間為3.6~4.2米不等,進(jìn)深為16米左右,層高為4.85米，單間商鋪面積為60~80平米不等。其租金為1000元/月左右。業(yè)態(tài)有房產(chǎn)中介、家裝、建材、飾品、銀行、聯(lián)通繳費(fèi)、生活館等等6◆江信國際花園←三期圖片↑7項目名稱濱江豪園物業(yè)類型商住樓

售價11000元/平米租金50元/月·平米銷售率18％出租率8％項目簡介濱江豪園商業(yè)廣場總建筑面積17000萬平米，區(qū)內(nèi)下沉式廣場2000多平米。沿街商鋪開間為4.5~6米不等，進(jìn)深8米，層高4.5米；面積為80~100平米不等，租金為50元/平米/月，售價為11000元/平米；銷售率為80%。8

項目名稱濱江豪園物業(yè)類型商住樓

售價11000元/平米租金50元/月·平米銷售率18％出租率8％項目簡介現(xiàn)經(jīng)營業(yè)態(tài)有賓館、音樂房、咖啡屋等。下沉式商業(yè)廣場商鋪30余間，開間3~6米不等，進(jìn)深8~10米不等，層高3.6米；面積為30~80平米不等，租金為20~25元/平米/月，售價為4500~6000元/平米；銷售率為50%?，F(xiàn)經(jīng)營業(yè)態(tài)有小超市、茶樓、干洗店、足療、小菜場，其經(jīng)營情況不佳。

9◆濱江豪園10◆濱江豪園11項目名稱萬達(dá)星城物業(yè)類型高層售價9000元/平米租金10元/月·平米銷售率23％出租率6％項目簡介萬達(dá)星城一期和西區(qū)風(fēng)情商業(yè)街共50余間店鋪，開間為3.6米，進(jìn)深約14米，層高為5~6米不等；面積為50~150平米不等，小面積店鋪居多；租金水平為600~1000元/月，售價為8000~10000元/平米。目前進(jìn)駐商家有11家，風(fēng)情商業(yè)街業(yè)態(tài)有超市、干洗店、診所、餐館、家裝、SPA生活館、理發(fā)店、女子護(hù)理、布藝、小菜場、鹵味燒臘坊。12項目名稱萬達(dá)星城物業(yè)類型高層售價9000元/平米租金10元/月·平米銷售率23％出租率6％項目簡介一期和西區(qū)小區(qū)內(nèi)配室內(nèi)外泳池、各種室內(nèi)球場、健身房，一期幼兒園已經(jīng)建成、西區(qū)約24班的小學(xué)正在籌建中。萬達(dá)星城凌湖郡第七批房源07年3月18日開盤，而600米風(fēng)情商業(yè)街卻未對外發(fā)售。

13◆萬達(dá)星城14結(jié)論：

通過江信國際花園、濱江豪園和萬達(dá)星城三個樓盤的商業(yè)數(shù)據(jù)顯示，我們可以得出，紅谷灘板塊目前的商鋪售價在10000元/平米左右，租價集中在15元/平米·月，大多以1～3層的商業(yè)裙樓的建筑形式表現(xiàn)，業(yè)態(tài)多為食品店和超市，但經(jīng)營情況不是很理想。目前紅谷灘區(qū)域內(nèi)商鋪的銷售率和出租率均比較低，這也是當(dāng)前區(qū)域內(nèi)大多數(shù)項目所面臨的窘境。不過，展望未來，我們會發(fā)現(xiàn)，隨著紅谷灘綜合配套的逐漸完善,商務(wù)浪潮的蓄勢待發(fā)，加之高幅增長的商務(wù)辦公需求，紅谷灘商用物業(yè)的升值潛力巨大。15本案簡析16概況本期招商任務(wù)為：商業(yè)一至商業(yè)三加幼兒園部分面積為：5461+幼兒園約400平方米套數(shù)：48套17面積：2314。3614套面寬：8.1米商業(yè)一18商業(yè)二面積：2072。2321套面寬：8.1米19商三業(yè)三三面積：三107三4.9三79套面寬：三8.1三米20面積：三107三4.9三74套面寬：三7.2三米——三10.三8進(jìn)深：三18.三2米幼兒園三商業(yè)21周邊一三公里之三內(nèi)目前三居住人三口不足三;尚未三形成成三熟的生三活圈；三沒有成三熟的商三業(yè)；2223商業(yè)街三的SW三OT分三析S（優(yōu)三勢）：全街鋪社區(qū)品三質(zhì)和客三戶群的三含金量高起點三的商業(yè)三街規(guī)劃三和品質(zhì)CBD三中心商圈的三逐步形三成W（劣三勢）：片區(qū)商三業(yè)氛圍三弱人氣不三高期房，三不能現(xiàn)三鋪租賃三目O（機(jī)三會）：CBD三的逐漸三成熟紅客隆三的開業(yè)政府政三策T（威三脅）：片區(qū)同三類產(chǎn)品三多空置率三高營銷策三略借勢造三市；打造C三BD中三心商圈三藍(lán)圖；24商業(yè)物三業(yè)價值三分析——最三大的商三業(yè)價值三在于未三來升值三潛力：位于C三BD中三心生活三圈內(nèi)，三生活圈三內(nèi)的總?cè)丝趯⑷赏蝗?0三萬人；同時也三地處C三LD中三心；將擁有三南昌含三金量最三高的客三戶群體25本項目三商業(yè)物三業(yè)的可三能性物業(yè)類型SHOPINGMALL步步高、沃爾瑪?shù)却蟪猩虡I(yè)步行街專業(yè)市場問題動輒數(shù)萬平方米的大開間，建筑形式無法滿足無法提供足夠數(shù)量的停車位如無特色，所在位置難以吸引足夠人流對住宅品質(zhì)造成影響可行性不可行不可行可以參照不可行以國際三風(fēng)情商三業(yè)街為三主的運(yùn)三作模式三最為可三行；26本案三定三位初三探27經(jīng)營組三合：高檔服三裝家居裝三飾音響店西餐、三靜吧；銀行、三證券業(yè)三；高爾夫三藝術(shù)精三品店等三運(yùn)動特三區(qū)；書店、三藥房、三電器；美容化三妝品；鮮花店三、24三小時便三利店；28街區(qū)名三建議建議街三名：香榭里三舍大街與項目三二期的三凱旋門三銜接，三同時建三立項目三高度，三為項目三拉伸形三象，提三高附加三質(zhì)。香榭里三舍大街三位于巴三黎協(xié)和三廣場和三凱旋門三之間，三凱旋門三到協(xié)和三廣場，三全長2三公里，重大節(jié)三慶日時三，在此三舉行盛三大的游三行和慶三?；顒尤?。大街三在Ro三nd三Poi三nt三des三Ch三amp三sEly三see三s街心三圓盤處三分成兩三部分。三上部也三就是靠三近凱旋三門的部三分，是三喧鬧、三不夜的繁華三商業(yè)區(qū)三。兩邊三布滿了三巴黎高三檔商店三、酒店三、各色三餐館、三咖啡館三、劇院三、電影院三、大銀三行、大三航空公三司等。三下部要三安靜多三了，兩三邊是茂三盛的林三陰大道三和花園。三在第二三帝國時三期，香三榭麗舍三成為咖三啡館、三飯館云三集的時三髦豪華三的大街，后來則三云集了三銀行。備選街三名：國際街三區(qū)形象延三展：與CB三D內(nèi)的三國際企三業(yè)為鄰三的價值三直接鏈三接；29業(yè)態(tài)招三商規(guī)劃——“三點”對三“點”三有效控三制經(jīng)營三風(fēng)險的三模式鎖定目三標(biāo)招商三（如肯三得基、三麥當(dāng)勞三）同一品三牌，招三商時承三諾在商三業(yè)借不三出現(xiàn)第三二家；進(jìn)行清三晰的分三區(qū)，如三精品區(qū)三，餐飲三區(qū)，靜三吧特區(qū)三、金融三區(qū)等等三，并增三加臨街三面集中三排煙的三設(shè)施，三保證臨三街面有三做餐飲三的可行三性；30營銷舉三措1：三拍三租紅谷灘三的商業(yè)三也可以三拍租，三打破人三們對區(qū)三域無人三氣的心三理障礙三，接勢三（洪客三隆開業(yè)三）造勢三，最大三化實現(xiàn)三項目利三潤31營銷舉三措2：三新聞發(fā)三布會舉措：三邀請各三家媒體三和專業(yè)三人士參三與；主題：1、南三昌CB三D中央三生活圈三商業(yè)價三值分析三；2、集三中商業(yè)三和商鋪三的投資三價值論三；目標(biāo)：引發(fā)對三國際商三業(yè)街面三世的廣三泛關(guān)注三：引發(fā)業(yè)三內(nèi)和專三業(yè)人士三對CB三D中央三商業(yè)和三商鋪的三投資價三值分析三和爭論三；32本案項三目性質(zhì)三為小規(guī)三模的群三樓商業(yè)三，對展三示性的三要求比三較高，三所以不三太適合三過早進(jìn)三入市場三招商，三藍(lán)地認(rèn)三為在項三目交付三使用前三2-3三個月開三始招商。營銷舉三措3：三入市時三機(jī)33營銷三實三施構(gòu)三想街區(qū)展三示攻略營銷組三織攻略——以三“國際三化”，三“時尚三”為核三心的展三示要求三，如——最三大限度三利用洪三客??；——以三新聞發(fā)三布會為三推廣的三引爆點三，逐步三蓄客，三集中爆三破。多國人三物，異三域餐飲三，酒吧三，服裝三等；349、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。15:三19:三5315:三19:三5315:三194/2三9/2三023三3:三19:三53三PM11、以我三獨沈久三，愧君三相見頻三。。4月-三2315:三19:三5315:三19Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。15:三19:三5315:三19:三5315:三19Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢三，相悲三各問年三。。4月-三234月-三2315:三19:三5315:三19:三53Apr三il三29,三20三2314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國三見青山三。。29三四月三202三33:1三9:5三3下三午15:三19:三534月-三2315、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。三。四月三233:1三9下三午4月-三2315:三19Apr三il三29,三20三2316、行動三出成果三，工作三出財富三。。202三3/4三/29三15三:19三:5315:三19:三5329三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點的射三線向前三。。3:1三9:5三3下三午3:1三9下三午15:三19:三534月-三239、沒有三失敗，三只有暫三時停止三成功！三。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有結(jié)三果，但三是不努三力卻什三么改變?nèi)矝]有三。。15:三19:三5315:三19:三5315:三194/2三9/2三023三3:三19:三53三PM11、成功三就是日三復(fù)一日三那一點三點小小三努力的三積累。三。4月-三2315:三19:三5315:三19Apr三-2329-三Apr三-2312、世間三成事，三不求其三絕對圓三滿，留三一份不三足，可三得無限三完美。三。15:三19:三5315:三19:三5315:三19Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、不知三香積寺三，數(shù)里三入云峰三。。4月-三234月-三2315:三19:三5315:三19:三53Apr三il三29,三20三2314、意志三堅強(qiáng)的三人能把三世界放三在手中三像泥塊三一樣任三意揉捏三。29三四月三202三33:1三9:5三3下三午15:三19:三534月-三2315、楚塞三三湘接三，荊門三九派通三。。。四月三233:1三9下三午4月-三2315:三19Apr三il三29,三20三2316、少年三十五二三十時，三步行奪三得胡馬三騎。。202三3/4三/29三15三:19三:5315:三19:三5329三Apr三il三202三317、空山三新雨后三，天氣三晚來秋三。。3:1三9:5三3下三午3:1三9下三午15:三19:三534月-三239、楊柳三散和風(fēng)三，青山三澹吾慮三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、閱讀三一切好三書如同三和過去三最杰出三的人談三話。15:三19:三5315:三19:三5315:三194/2三9/2三023三3:三19:三53三PM11、越是三沒有本三領(lǐng)的就三越加自三命不凡三。4月-三2315:三19:三5315:三19Apr三-2329-三Apr三-2312、越是三無能的三人，越三喜歡挑三剔別人三的錯兒三。15:三19:三5415:三19:三5415:三19Sat三urd三