2022年江蘇省資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》考試題庫(kù)（含答案解析）

2022年江蘇省資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》考

試題庫(kù)（含答案解析）

一、單選題

1.取得采礦許可證的單位或者個(gè)人稱為（）。

A、探礦權(quán)人

B、法人

C、自然人

D、采礦權(quán)人

答案：D

解析：取得采礦許可證的單位或者個(gè)人稱為采礦權(quán)人。

2.某企業(yè)年初預(yù)付當(dāng)年的保險(xiǎn)金為10萬(wàn)元，在評(píng)估基準(zhǔn)日6月30日，預(yù)付保險(xiǎn)

金的賬面余額為7萬(wàn)元，該筆預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A、3.5

B、7

C、5

D、0

答案：C

解析：104-12X6=5萬(wàn)元。

3.下列關(guān)于林班的描述錯(cuò)誤的是（）。

A、林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位，也是永久性的經(jīng)營(yíng)管理單位

B、在林業(yè)局'林場(chǎng)范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個(gè)面積大小比較一致的單位

C、我國(guó)林區(qū)的林班面積，一般為100~500公頃

D、屬于森林經(jīng)營(yíng)的最小單位

答案：D

解析：

林班小班

在林業(yè)局、林場(chǎng)范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個(gè)面積

大小比較一致的單位，謂之林班。小班是內(nèi)部特征基本一致,與相鄰地目

林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位,也是永久性的經(jīng)營(yíng)管理有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營(yíng)措說(shuō)

單位。在進(jìn)行林班區(qū)劃時(shí)，主要根據(jù)林區(qū)的實(shí)際情的地塊，它是森林經(jīng)營(yíng)的最小單位，北

況和經(jīng)營(yíng)水平，確定面積大小和區(qū)劃方法。我國(guó)林是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本單位

區(qū)的林班面積，一般為100%00公頃

4.運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用通常包括()o

A、管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金

B、管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金

C、管理費(fèi)+維修費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金

D、管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金

答案:D

解析：用來(lái)求取不動(dòng)產(chǎn)凈收益的不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用不包含折舊費(fèi)，通常包括管理費(fèi)、

維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等。

5.當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí),可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用()

模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

A、現(xiàn)值

B、公允價(jià)值

C、可變現(xiàn)凈值

D、現(xiàn)行成本

答案：B

解析：當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采

用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

6.某在建工程，建筑工程預(yù)算造價(jià)為500萬(wàn)元，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)

工程，以及其他工程，各自占據(jù)預(yù)算造價(jià)比重為：25%、45%和30%。評(píng)估基準(zhǔn)日

該庫(kù)房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了70%,采用形象

進(jìn)度法，評(píng)估該在建工程的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A、245.0

B、282.5

C、350.0

D、455.0

答案：B

解析：在建工程完工率=25%+45%X70%=56.5%。在建工程評(píng)估值=500X56.5%

=282.5（萬(wàn)元）o

7.通常情況下，使用成本法評(píng)估建（構(gòu)）筑物時(shí)，多為房地分估的標(biāo)的是（）o

A、住宅

B、辦公樓

C、百貨商場(chǎng)

D、工業(yè)廠房

答案：D

解析：通常，工業(yè)類建（構(gòu)）筑物多采用房地產(chǎn)分估；商業(yè)、住宅類在建建（構(gòu)）

筑物多采用房地產(chǎn)合估。

8.某企業(yè)20X5年9月30日將土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時(shí)的價(jià)值

為1300萬(wàn)元，而用于建造住宅時(shí)其價(jià)值是3200萬(wàn)元，同時(shí)拆除廠房及其他支出

為800萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債日該宗土地的最佳用途為（）o

A、住宅

B、工業(yè)用途

C、商業(yè)用途

D、既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅

答案：A

解析：該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)上述兩個(gè)價(jià)值中的較高者來(lái)確定。該宗土地在2

0X5年9月30日作為住宅的公允價(jià)值應(yīng)當(dāng)為2400萬(wàn)元（3200—800=2400萬(wàn)元）

1300萬(wàn)元），所以最佳用途為住宅。

9.下列關(guān)于帶息應(yīng)收票據(jù)評(píng)估價(jià)值的計(jì)算公式中正確的是（）o

A、評(píng)估值=票據(jù)到期價(jià)值X貼現(xiàn)率

B、評(píng)估值=票面到期價(jià)值一貼現(xiàn)息

C、評(píng)估值=票面價(jià)值一應(yīng)計(jì)利息

D、評(píng)估值=票據(jù)到期價(jià)值+貼現(xiàn)息

答案：B

解析：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=票據(jù)到期價(jià)值一貼現(xiàn)息

10.下列各項(xiàng)中，有關(guān)應(yīng)付股利的有關(guān)內(nèi)容說(shuō)法不正確的是（）。

A、應(yīng)付股利，是指按協(xié)議規(guī)定應(yīng)該支付給投資者的利潤(rùn)

B、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)，在依法納稅后，還必須向投資人分配利

潤(rùn)

C、評(píng)估程序中，依據(jù)企業(yè)全年實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)收益或預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)收益，按照利潤(rùn)分配

程序和規(guī)定的分配比例，對(duì)應(yīng)付股利予以估計(jì)

D、評(píng)估程序中對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)

答案：D

解析：D項(xiàng)是對(duì)其賬面數(shù)額進(jìn)行確認(rèn)0

11.下列關(guān)于股票投資特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是Oo

A、股票投斐人有可能“血本無(wú)歸”

B、股票的市場(chǎng)價(jià)格是證券市場(chǎng)上買賣股票的價(jià)格

C、在證券市場(chǎng)比較完善的情況下，股票的市場(chǎng)價(jià)格可以代表其內(nèi)在價(jià)值

D、在發(fā)育尚未成熟的證券市場(chǎng)中，股票的市場(chǎng)價(jià)格可以代表其內(nèi)在價(jià)值

答案：D

解析：當(dāng)證券市場(chǎng)發(fā)育尚未成熟，股票市場(chǎng)的投機(jī)成分太大時(shí)，股票的市場(chǎng)價(jià)格

就不能完全代表其內(nèi)在價(jià)值。

12.會(huì)計(jì)人員對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值不能準(zhǔn)確

計(jì)量時(shí)，可以尋求()作為工作人員進(jìn)行評(píng)估。

A、評(píng)估專家

B、出納員

C、董事長(zhǎng)

D、股東

答案：A

解析：對(duì)于財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值的計(jì)量，國(guó)際上較

通行的做法是由評(píng)估專業(yè)人員為公允價(jià)值的確定提供專業(yè)意見(jiàn)，以保障會(huì)計(jì)信息

的客觀和獨(dú)立。

13.使用成本逼近法計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)用和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用(土

地開(kāi)發(fā)費(fèi)用是均勻投入的)的計(jì)息期分別為()o

A、開(kāi)發(fā)期的一半、整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期

B、整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期、銷售期的一半

C、整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期、開(kāi)發(fā)期的一半

D、銷售期的一半、整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期

答案：C

解析：使用成本逼近法計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)用在土地開(kāi)發(fā)動(dòng)工前

要全部付清，在開(kāi)發(fā)完成銷售后方能收回，因此，計(jì)息期應(yīng)為整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售

期。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用在開(kāi)發(fā)過(guò)程中逐步投入，銷售后收回。若土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是均勻投

入，則計(jì)息期為開(kāi)發(fā)期的一半。

14.下列各項(xiàng)中，有關(guān)浮動(dòng)利率金融負(fù)債的評(píng)估方法說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A、在確定未來(lái)現(xiàn)金流時(shí)，可參考待估金融工具的合同條款

B、浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理與固定利率金融負(fù)債相同，也是采

用未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來(lái)現(xiàn)金流的確認(rèn)上卻有所差異

C、未來(lái)現(xiàn)金流無(wú)法準(zhǔn)確估計(jì)

D、評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估時(shí)應(yīng)首先對(duì)那些基礎(chǔ)金融變量的變化做出適當(dāng)?shù)摹⒑侠?/p>

的估計(jì)

答案：A

解析：A屬于固定利率金融負(fù)債的評(píng)估方法。

15.采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)()。

A、已使用月數(shù)

B、已攤銷數(shù)額

C、實(shí)際損耗程度

D、尚未攤銷數(shù)額

答案:C

16.下列有關(guān)在建工程的表述中，正確的是()o

A、在建工程的所有權(quán)具有絕對(duì)確定性

B、在建工程約定抵押權(quán)優(yōu)先于法定抵押權(quán)

C、在建工程存在可變價(jià)性

D、在建工程的可比性較好

答案：C

解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在建工程與一般房地產(chǎn)的特點(diǎn)相比，具有所有權(quán)的相對(duì)確定

性；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，在建工程法定抵押權(quán)優(yōu)先于約定抵押權(quán)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，在建工

程的可比性差。

17.假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期和收益期是無(wú)限期的永續(xù)經(jīng)營(yíng)，且每年的收益穩(wěn)定，則采

用的評(píng)估方法應(yīng)該是()o

A、林地期望價(jià)法

B、年金資本化法

C、收益現(xiàn)值法

D、市場(chǎng)成交比較法

答案：B

解析:年金資本化法應(yīng)用的前提是假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期和收益期是無(wú)限期的永續(xù)經(jīng)

營(yíng)，且每年的收益穩(wěn)定。

18.根據(jù)企業(yè)合并準(zhǔn)則的規(guī)定，購(gòu)買方對(duì)合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買方可

辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為Oo

A、負(fù)債

B、或有負(fù)債

C、貶值

D、商譽(yù)

答案：D

解析：根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，購(gòu)買方合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)

凈費(fèi)產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，確認(rèn)為商譽(yù)。

19.確定低值易耗品成新率時(shí)根據(jù)()。

A、實(shí)際損耗率

B、賬面已攤銷數(shù)額

C、賬面未攤銷數(shù)額

D、低值易耗品賬面余額

答案：A

解析：在確定低值易耗品成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，而不能簡(jiǎn)單按

照其攤銷方式確定。

20.某設(shè)備上一年的計(jì)劃工作時(shí)間為8000小時(shí)，實(shí)際工作時(shí)間為7500小時(shí)，實(shí)

際生產(chǎn)工件數(shù)量為3000件，而其一年最大可能生產(chǎn)工件量為3500件，則該設(shè)備

的時(shí)間利用率為()，能力利用率為()0

A、93.75%,116.67%

B、93.75%,85.71%

G106.67%,116.67%

D、106.67%,85.71%

答案：B

解析：本題考查的是機(jī)器設(shè)備的利用率。設(shè)備的時(shí)間利用率=實(shí)際工作時(shí)間/計(jì)

劃工作時(shí)間X100%=7500/8000X100%=93.75%,設(shè)備的能力利用率=一定時(shí)間

的實(shí)際產(chǎn)量/此期間的最大可能產(chǎn)量X100%=3000/3500X100%=85.71%0

21.評(píng)估對(duì)象為一套建筑面積128平方米的封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水

平投影面積為8平方米。選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積135平方米的未封問(wèn)

陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10平方米,成交價(jià)格為198萬(wàn)元。

若該陽(yáng)臺(tái)封閉，則成交價(jià)格可達(dá)到205萬(wàn)元。以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)評(píng)估對(duì)象的市

場(chǎng)價(jià)格為()萬(wàn)元。

A、198.26

B、187.43

G185.38

D、187.08

答案：B

解析：若房地產(chǎn)實(shí)物的范圍不同，則要統(tǒng)一到評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)范圍。未封閉建

筑面積為135平方米，陽(yáng)臺(tái)10平方米，封問(wèn)后增加5平方米建筑面積，總建筑

面積為140平方米，成交價(jià)格為205萬(wàn)元;待估對(duì)象128平方米，以該可比實(shí)例

為基礎(chǔ)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格=205X1284-140=187.43(萬(wàn)元)。

22.下列情形中，屬于PPP存量項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的是c)。

A、PPP項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的評(píng)估

B、PPP項(xiàng)目公司成立時(shí)以實(shí)物資產(chǎn)出資的評(píng)估

C、PPP項(xiàng)目合作期滿社會(huì)資本移交政府的評(píng)估

D、政府已建成的公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項(xiàng)目的評(píng)估

答案：D

解析：PPP存量項(xiàng)目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服

務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，按約定的條件與社會(huì)資本開(kāi)展合作的項(xiàng)目。

23.目前，生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估的決策管理需求主要集中在()層面。

Av制度設(shè)計(jì)

B、項(xiàng)目審批管理

C、政策選擇

D、生態(tài)保護(hù)

答案：B

24.下列關(guān)于普通股、優(yōu)先股和債券的比較，說(shuō)法正確的是()o

A、普通股比優(yōu)先股的風(fēng)險(xiǎn)小

B、優(yōu)先股的股票在剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票

C、普通股的股票在股利分配上優(yōu)先于優(yōu)先股的股票

D、債券的利息和優(yōu)先股的股利一樣，在所得稅后支付

答案：B

解析：普通股比優(yōu)先股的風(fēng)險(xiǎn)大，選項(xiàng)A不正確；優(yōu)先股在股利分配和剩余財(cái)產(chǎn)

分配上優(yōu)先于股通股的股票，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C不正確；債券的利息是在所得

稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付，選項(xiàng)D不正確。

25.某企業(yè)生產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為1500件，合理材料工藝定額為600公斤/件，合

理工時(shí)定額為20小時(shí)/件。因?yàn)樵u(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng)，評(píng)估時(shí),

生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料價(jià)格由原來(lái)的50元/公斤漲至60元/公斤，單位小時(shí)合理工資

工時(shí)、費(fèi)用也由15元/小時(shí)漲至20元/小時(shí)。采用成本法估計(jì)時(shí)，該企業(yè)產(chǎn)成品

評(píng)估值為()萬(wàn)元。

A、5460

B、4545

C、5445

D、4560

答案:A

解析：產(chǎn)成品評(píng)估值=1500X(600X60+20X20)=5460(萬(wàn)元)

26.甲房地產(chǎn)公司2016年11月銷售自行開(kāi)發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，取得不含增值

稅收入20000萬(wàn)元，準(zhǔn)予從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額減除的扣除項(xiàng)目金額12000萬(wàn)元。

已知土地增值稅稅率為40%,速算扣除系數(shù)為5%,甲房地產(chǎn)公司該筆業(yè)務(wù)應(yīng)繳納

土地增值稅稅額的下列計(jì)算列式中，正確的是()。

A、(20000-12000)X40%-20000X5%=2200(萬(wàn)元)

B、(20000-12000)X40%-12000X5%=2600(萬(wàn)元)

G20000X40%-12000X5%=7400(萬(wàn)元)

D、20000X40%-(20000-12000)X5%=7600(萬(wàn)元)

答案：B

解析：本題直接套用土地增值稅計(jì)稅公式即可解決。

27.采用假設(shè)清算法需要剔除無(wú)效資產(chǎn)，確定有效資產(chǎn)，下列各項(xiàng)中，不屬于無(wú)

效資產(chǎn)的是Oo

A、待處理?yè)p失

B、待攤和遞延資產(chǎn)

C、福利性資產(chǎn)

D、貨幣資產(chǎn)

答案：D

效資產(chǎn)可能包括：福利性資產(chǎn)、待處理?yè)p失'待攤和遞延資產(chǎn)等。

28.固定股利模型是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估股票()

A、預(yù)期收益的一種假設(shè)

B、預(yù)期收益的一種估計(jì)

C、預(yù)期收益的一種認(rèn)定

D、歷史收益的一種客觀認(rèn)定

答案：A

解析：每年派發(fā)的紅利不可能完全相等，固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估股票

預(yù)期收益的一種假設(shè)。

29.下列選項(xiàng)中，不屬于影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的政策因素的是()o

A、區(qū)域政策

B、住房政策

C、消費(fèi)結(jié)構(gòu)

D、貨幣政策

答案：C

解析：選項(xiàng)C屬于經(jīng)濟(jì)因素，選項(xiàng)ABD屬于政策因素。

30.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2016年4月至10月的定基價(jià)格指數(shù)分別為99.6、97.5、

100.7、105.0、106.2、108.5、110.1(以2016年1月為100)。其中某宗房地

產(chǎn)在2016年6月的價(jià)格為18500元/平方米，修正到2016年10月的價(jià)格為()

元/平方米。

A、20226.91

B、19398.57

G20848.00

D、19179.38

答案：A

解析：修正到2016年10月的價(jià)格=18500X(110.1/100,7)=20226.91(元/平

方米)。

31.某混合結(jié)構(gòu)單層廠房經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察后打分情況為:結(jié)構(gòu)部分(G)75分,

裝修部分(S)70分，設(shè)備部分⑻50分。已知成新率修正系數(shù)為G=0.5,S=0.4,

B=0.1o該廠房耐用年限50年，實(shí)際已使用22年。則該廠房綜合成新率為()。

A、64.7%

B、68%

C、68.4%

D、69%

答案：A

解析：(1)打分法成親斤率=(75X0.5+70X0.4+50X0.1)-M00-X100%=70.5%(2)

使用年限法成新率=(50-22)+50X100%=56%(3)綜合成新率=70.5%X60%+56%X4

0%=64.7%

32.運(yùn)用市場(chǎng)法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價(jià)值，關(guān)鍵在于()。

A、參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設(shè)置

B、參照物的選擇

C、調(diào)整系數(shù)的設(shè)置

D、是否有活躍的公開(kāi)市場(chǎng)

答案：A

解析：運(yùn)用市場(chǎng)法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價(jià)值，關(guān)鍵在于參照物的選擇及調(diào)整系

數(shù)的設(shè)置。

33.用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的()。

A、更新重置成本

B、復(fù)原重置成本

C、歷史成本

D、現(xiàn)行市價(jià)

答案：B

解析：物價(jià)指數(shù)法只是將設(shè)備歷史成本中的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)，調(diào)整到目

前的價(jià)格水平，即復(fù)原重置成本。物價(jià)指數(shù)法只對(duì)物價(jià)水平的變化進(jìn)行了調(diào)整,

并不能反映技術(shù)先進(jìn)性，因此，物價(jià)指數(shù)法不能運(yùn)用于確定更新重置成本。

34.某被評(píng)估企業(yè)截止評(píng)估基準(zhǔn)日，經(jīng)核實(shí)后的應(yīng)收賬款余額為1850000元，該

企業(yè)前5年的應(yīng)收賬款累計(jì)余額7000000元，處理壞賬累計(jì)額680000元，按壞

賬比例法確定的該企業(yè)的應(yīng)收賬款的評(píng)估值最接近于（）元。

A、5259000

B、1670365

G480000

D、2358000

答案：B

解析：壞賬占應(yīng)收賬款的比例=680000/7000000X100%=9.71%預(yù)計(jì)壞賬損失

額=1850000X971%=179635（元）應(yīng)收賬款評(píng)估值=1850000—179635=167

0365（元）

35.白鶴物流公司計(jì)劃購(gòu)入一架二手飛機(jī)用于運(yùn)輸，在評(píng)估時(shí)發(fā)現(xiàn)二手市場(chǎng)上有

一架飛機(jī)的型號(hào)'購(gòu)置年月'役齡、發(fā)動(dòng)機(jī)及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與評(píng)估對(duì)

象基本相同，只是參照物的廁所沖水功能不太好，維修費(fèi)用約10萬(wàn)元；評(píng)估對(duì)

象將座套換為真皮座套，價(jià)值6萬(wàn)元。假設(shè)參照物的市場(chǎng)售價(jià)為5000萬(wàn)元，則

評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A、4996

B、5004

C、5016

D、5000

答案:C

解析：5000+10+6=5016（萬(wàn)元）

36.下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。

A、年總費(fèi)用=管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)稅金

B、折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)反映評(píng)估基準(zhǔn)日類似地區(qū)同類投資性房地產(chǎn)平均回報(bào)水平和評(píng)估

對(duì)象的特定風(fēng)險(xiǎn)

C、潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用'無(wú)空置（即100%出租）情況下的收入,

包括了除租金以外的收入

D、凈收益=潛在毛收入一空置或者租金損失+租賃保證金或押金利息

答案：A

解析：年總費(fèi)用=管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金。

37.小班的面積在圖上不小于。。

A、2平方毫米

B、4平方毫米

C、6平方毫米

D、8平方毫米

答案:B

解析：最小小班面積在圖上不小于4平方毫米，南方集體林區(qū)商品林最大面積一

般不超過(guò)15公頃，其他地區(qū)一般不超過(guò)25公頃。

38.當(dāng)評(píng)估一臺(tái)由A廠制造的車床，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)在市場(chǎng)上沒(méi)有A公司

生產(chǎn)的相似的車床，但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車床，應(yīng)采用（）。

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價(jià)法

D、收益比較法

答案：B

解析:相似比較法是將與評(píng)估對(duì)象相似的市場(chǎng)參照物作為評(píng)估的基礎(chǔ)，通過(guò)比較、

調(diào)整評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物之間的因素差異確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

39.缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估時(shí)，評(píng)估方法的選擇不正確的是()o

A、對(duì)已停業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資企業(yè)評(píng)估時(shí)，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法

B、市場(chǎng)中存在可比交易案例或可比上市公司時(shí)，可以選擇市場(chǎng)法

C、對(duì)擬清算的長(zhǎng)期股權(quán)投資企業(yè)評(píng)估時(shí)，選擇收益法

D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法不是首選的方法

答案：C

解析:如果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法,需要被投資企業(yè)配合實(shí)施的評(píng)估程序較復(fù)雜，因此，

對(duì)于缺乏控制權(quán)的股權(quán)的評(píng)估通常不作為首選方法，但對(duì)已停業(yè)或擬清算的長(zhǎng)期

股權(quán)投資企業(yè)僅能采用斐產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，此時(shí)要關(guān)注債權(quán)申報(bào)和稅務(wù)清算等進(jìn)程,

合理確認(rèn)負(fù)債。

40.對(duì)于發(fā)生減值的長(zhǎng)期應(yīng)收款，其評(píng)估值的確定方法是()o

A、長(zhǎng)期應(yīng)收款的賬面余額

B、長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額+資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

C、計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

D、長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額一費(fèi)產(chǎn)減值準(zhǔn)備

答案：D

解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值=長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額一資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

41.下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的交易因素的表述，錯(cuò)誤的是()o

A、通常情況下，不動(dòng)產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負(fù)值

B、商品需求缺乏價(jià)格彈性，需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)不敏感

C、商品需求富有價(jià)格彈性，需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)敏感

D、不動(dòng)產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負(fù)值，是不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期在起作用

答案:A

解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤，一般情況下，由于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格與供給量同方向變動(dòng)，所以不

動(dòng)產(chǎn)供給彈性系數(shù)應(yīng)為正值，但特殊情況下，不動(dòng)產(chǎn)供給彈性系數(shù)為負(fù)值。

42.對(duì)各項(xiàng)銀行存款的評(píng)估，通過(guò)銀行函證與核對(duì)，核實(shí)各項(xiàng)銀行存款的實(shí)有數(shù)

額，以核實(shí)后的()作為評(píng)估值。

A、預(yù)估金額

B、加權(quán)平均金額

C、實(shí)有數(shù)額

D、賬面余額

答案：C

解析：對(duì)各項(xiàng)銀行存款的評(píng)估，實(shí)際上是通過(guò)銀行函證與核對(duì)，核實(shí)各項(xiàng)銀行存

款的實(shí)有數(shù)額，最后以核實(shí)后的實(shí)有數(shù)額作為評(píng)估值，選項(xiàng)C正確。

43.森林資源資產(chǎn)主要分布在偏遠(yuǎn)山區(qū)，工作量大、工作條件艱苦主要體現(xiàn)出森

林資源資產(chǎn)評(píng)估的哪個(gè)特點(diǎn)()。

A、森林斐源資產(chǎn)的可再生性

B、森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性

C、森林資源資產(chǎn)的地域性明顯

D、森林資源資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)聯(lián)性

答案：B

解析：森林資源資產(chǎn)不同于其他資產(chǎn)，主要分布在偏遠(yuǎn)山區(qū)，工作條件極為艱苦

體現(xiàn)出了森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性。但這項(xiàng)工作是森林資源資產(chǎn)評(píng)估工

作中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，是森林資源費(fèi)產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)鍵。

44.當(dāng)評(píng)估一臺(tái)由A廠制造的車床，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)在市場(chǎng)上沒(méi)有A公司

生產(chǎn)的相似的車床，但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車床，應(yīng)采用()o

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價(jià)法

D、收益比較法

答案：B

解析:相似比較法是將與評(píng)估對(duì)象相似的市場(chǎng)參照物作為評(píng)估的基礎(chǔ)，通過(guò)比較、

調(diào)整評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物之間的因素差異確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

45.下列哪種評(píng)估方法不能用作缺乏控制權(quán)的股權(quán)的單獨(dú)評(píng)估()。

A、收益法

B、市場(chǎng)法

C、資產(chǎn)基礎(chǔ)法

D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

答案：D

解析：缺乏控制權(quán)的股權(quán)單獨(dú)評(píng)估時(shí)，首先對(duì)其會(huì)計(jì)信息做了解分析，考慮評(píng)估

程序?qū)嵤┦欠袷芟薜?，根?jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相

關(guān)條件，分析收益法'市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，綜

合判斷恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。

46.某被估生產(chǎn)線由于市場(chǎng)的原因在未來(lái)5年內(nèi)每年收益的損失額為3.7萬(wàn)元，

假定折現(xiàn)率為9%,所得稅率15%,該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于()萬(wàn)元。

A、15.73

B、12.23

C、18.5

D、14.39

答案：B

解析：3.7X(1-15%)X(P/A,9%,5)=12.23(萬(wàn)元)

47.投資基金按照資金募集方式的劃分，向不特定投資者發(fā)行的基金是()。

A、公募基金

B、私募基金

C、另類投資基金

D、證券投資基金

答案：A

解析：公募基金是向不特定投資者公開(kāi)發(fā)行收益憑證進(jìn)行資金募集的基金，一般

在法律和監(jiān)管部門的嚴(yán)格監(jiān)管下，有信息披露、利潤(rùn)分配、投費(fèi)限制等行業(yè)規(guī)范

要求。

48.截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，甲公司持有乙公司12000份基金，通過(guò)某交易軟件可以

查詢，乙公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的基金凈值為1.1元/份，對(duì)托管人或管理人應(yīng)付未

付的報(bào)酬為1000元，則甲公司持有乙公司的基金的評(píng)估值為()o

A、14200

B、12200

C、13200

D、12000

答案：C

解析：12000X1.1=13200（元）

49.在市場(chǎng)上無(wú)法找到基本相同或相似的參照物時(shí)，利用從大量市場(chǎng)交易中統(tǒng)計(jì)

分析的同類型設(shè)備使用年限與售價(jià)的關(guān)系，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法是（）。

A、相似比較法

B、直接比較法

C、比率估價(jià)法

D、收益比較法

答案：C

解析：比率估價(jià)法是在市場(chǎng)上無(wú)法找到基本相同或相似的參照物時(shí)，利用從大量

市場(chǎng)交易中統(tǒng)計(jì)分析的同類型設(shè)備使用年限與售價(jià)的關(guān)系，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的

評(píng)估方法。

50.（）指機(jī)器設(shè)備未來(lái)在二手設(shè)備市場(chǎng)或以其他方式出售。

A、持續(xù)使用假設(shè)

B、間斷使用假設(shè)

C、銷售假設(shè)

D、變現(xiàn)假設(shè)

答案：D

解析：持續(xù)使用假設(shè)指機(jī)器設(shè)備未來(lái)將按某種特定的用途持續(xù)使用；變現(xiàn)假設(shè)指

機(jī)器設(shè)備未來(lái)在二手設(shè)備市場(chǎng)或以其他方式出售。

51.在礦業(yè)權(quán)評(píng)估當(dāng)中，若是參照物之間差異過(guò)大，則不宜采用（）。

A、市場(chǎng)法

B、成本法

C、收益法

D、累加法

答案：A

解析：市場(chǎng)法適用于所有礦業(yè)權(quán)評(píng)估。評(píng)估對(duì)象與參照物的相似程度越高，評(píng)估

的準(zhǔn)確性越好。如果差異較大，則不宜使用市場(chǎng)法。

52.20X6年6月25日，某企業(yè)董事會(huì)形成決議，將其自行建造的倉(cāng)庫(kù)出租給振

華企業(yè)，租期三年，短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是（）。

A、6月30日

B、6月25日

C、6月31日

D、7月1日

答案：B

解析：企業(yè)自行建造或開(kāi)發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)

正式作出書面決議，明確表示其自行建造或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營(yíng)出租、持有意圖短

期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或

類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。

53.下列有關(guān)債券投資的說(shuō)法中不正確的是（）。

A、債券是政府.企業(yè).銀行等為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行的并向債權(quán)人承

諾于指定日期還本付息的有價(jià)證券

B、折現(xiàn)率包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

C、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常以銀行貸款利率.國(guó)債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為

準(zhǔn)

D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的大小取決于債券發(fā)行主體的具體情況

答案:C

風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常以銀行存款利率、國(guó)債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為準(zhǔn),

不是銀行貸款利率，所以選項(xiàng)C的說(shuō)法不正確。

54.做好低值易耗品評(píng)估的前提是（）。

A、確定低值易耗品的數(shù)量

B、掌握低值易耗品的特點(diǎn)

C、確定低值易耗品的成本

D、確定低值易耗品的種類

答案:B

解析：掌握低值易耗品的特點(diǎn)是做好低值易耗品評(píng)估的前提。選項(xiàng)B正確。

55.按照投資對(duì)象的不同，把投資于公開(kāi)市場(chǎng)交易的權(quán)益、債券、貨幣、期貨等

金融資產(chǎn)的基金稱為Oo

A、正常投資基金

B、證券投資基金

C、非另類投資基金

D、另類投資基金

答案：B

解析：按照投資對(duì)象的不同，把投資于公開(kāi)市場(chǎng)交易的權(quán)益、債券、貨幣'期貨

等金融資產(chǎn)的基金稱為證券投費(fèi)基金。

56.某企業(yè)計(jì)劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬(wàn)元非上市普通股票，預(yù)期甲企業(yè)次

年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增長(zhǎng)，在折現(xiàn)率為10%的

前提下，該100萬(wàn)元股票的價(jià)值最接近()o

A、250萬(wàn)元

B、280萬(wàn)元

C、120萬(wàn)元

Dx180萬(wàn)元

答案：A

解析：由于預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，則預(yù)期第一期股利

R=100X15%=15(萬(wàn)元)，則股票評(píng)估值=100X15%/(10%—4%)=250(萬(wàn)元)。

57.運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，下列項(xiàng)目不屬于現(xiàn)金流入項(xiàng)目的是

()o

A、銷售收入

B、回收流動(dòng)資金

C、回收固定費(fèi)產(chǎn)殘余值

D、更新改造資金

答案：D

58.下列不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是()。

A、庫(kù)存現(xiàn)金

B、應(yīng)收賬款

C、存貨

D、專利技術(shù)

答案：D

解析：專利技術(shù)屬于無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，不滿足流動(dòng)費(fèi)

產(chǎn)的條件，故D不是流動(dòng)資產(chǎn)。

59.按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指()o

A、企業(yè)為賺取租金或經(jīng)營(yíng)出租，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

B、企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

C、企業(yè)為賺取租金或作為存貨，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

D、企業(yè)為賺取租金或自己使用，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

答案：B

解析：按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投奧性房地產(chǎn)》，投奧性房地產(chǎn)是指企業(yè)

為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

60.機(jī)器設(shè)備評(píng)估明確的基本事項(xiàng)不包括O。

A、評(píng)估目的

B、價(jià)值類型

C、評(píng)估費(fèi)用

D、評(píng)估方法

答案：C

解析：機(jī)器設(shè)備評(píng)估明確的基本事項(xiàng)包括評(píng)估目的、價(jià)值類型'評(píng)估假設(shè)、評(píng)估

對(duì)象及評(píng)估范圍'評(píng)估方法等。

61.(2019年真題)下列生物資產(chǎn)中，通常不適用收益法評(píng)估的是()o

A、肉豬

B、奶牛

C、親魚

D、牧草作物

答案：A

解析：畜禽資產(chǎn)，在其壽命內(nèi)可以多次產(chǎn)出產(chǎn)品或繁殖新的生物資產(chǎn)時(shí)適用于收

益法，肉豬不符合條件。

62.對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，處于成長(zhǎng)期企業(yè)或預(yù)期業(yè)績(jī)將出現(xiàn)高增長(zhǎng)的企

業(yè)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果通常()收益法的評(píng)估結(jié)果。

A、大于

B、小于

C、等于

D、不確定

答案:B

解析：對(duì)于處于成長(zhǎng)期的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果通常無(wú)法充分體現(xiàn)其價(jià)值，而收益法

的評(píng)估結(jié)果必然會(huì)高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果。

63.某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬(wàn)元，其中，建安工程費(fèi)用為800

萬(wàn)元，前期費(fèi)用為150萬(wàn)元，管理費(fèi)50萬(wàn)元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目土建已基

本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為1年。利息率

為5%,利潤(rùn)率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評(píng)估價(jià)值為O萬(wàn)元。(前

期費(fèi)用在期初一次投入，建安工程費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期均勻投入)

A、1176.05

B、1135.25

C、1092.00

D、1068.75

答案：D

解析：資金成本=150X5%X1+(800+50)X5%X1/2=28.75(萬(wàn)元),利潤(rùn)=100

0X4%=40(萬(wàn)元)。在建工程評(píng)估值=已支付費(fèi)用+資金成本+利潤(rùn)=1000+28.75+

40=1068.75(萬(wàn)元)o

64.某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)(FOB)為10000美元,評(píng)估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.

8,到岸價(jià)(CIF)為7379400元，公司代理手續(xù)費(fèi)為1%,該設(shè)備重置成本中的公

司代理手續(xù)費(fèi)為()元

A、10000

B、10852

C、73794

D、68000

答案：C

解析：代理手續(xù)費(fèi)=7379400X1%=73794(元)

65.在使用過(guò)程中，設(shè)備的精度降低以及零部件損壞屬于()o

A、第I種有形磨損

B、第II種有形磨損

C、第I種無(wú)形磨損

D、第II種無(wú)形磨損

答案：A

解析:第I種有形磨損，通常表現(xiàn)為機(jī)器設(shè)備零部件的原始尺寸、形狀發(fā)生變化，

公差配合性質(zhì)改變，精度降低以及零部件損壞等。

66.關(guān)于負(fù)債的特點(diǎn)，下列表述不正確的是()o

A、由過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的

B、預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)

C、是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)

D、可能是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)，也可能是潛在義務(wù)

答案：D

解析：負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。

67.機(jī)器設(shè)備壽命不包括()。

A、自然壽命

B、經(jīng)濟(jì)壽命

C、科學(xué)壽命

D、技術(shù)壽命

答案：C

解析：機(jī)器設(shè)備壽命，是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到被淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間期限，可

分為自然壽命、經(jīng)濟(jì)壽命和技術(shù)壽命。

68.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬(wàn)元，年利率10%,復(fù)

利計(jì)息，到期一次還本付息。現(xiàn)對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)該債券距到期日還有

2年，若折現(xiàn)率為8%,則該債券的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。

A、1114

B、1141

C、1154

Dv1136

答案：B

【解析】此題屬于非上市交易債券之到期一

次還本付息債券的評(píng)估，注意是復(fù)利計(jì)息利用

公式F=Ax（l+r）"'來(lái)計(jì)算本利和，該債券的

“話1（XX）x（I+10%）3--/^一\

評(píng)估值=-----、2——=1141（萬(wàn)兀）。

解析：（1+8%）2

69.下列關(guān)于股票投資特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A、股票投資人有可能“血本無(wú)歸”

B、股票的市場(chǎng)價(jià)格是證券市場(chǎng)上買賣股票的價(jià)格

C、在證券市場(chǎng)比較完善的情況下，股票的市場(chǎng)價(jià)格可以代表其內(nèi)在價(jià)值

D、在發(fā)育尚未成熟的證券市場(chǎng)中，股票的市場(chǎng)價(jià)格可以代表其內(nèi)在價(jià)值

答案：D

解析：當(dāng)證券市場(chǎng)發(fā)育尚未成熟，股票市場(chǎng)的投機(jī)成分太大時(shí)，股票的市場(chǎng)價(jià)格

就不能完全代表其內(nèi)在價(jià)值。

70.（2018年真題）某林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹高調(diào)整系

數(shù)為0.9。株數(shù)保存率為88%。經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員調(diào)查，當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室?/p>

為80%。運(yùn)用重置成本法評(píng)估時(shí)，其林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為（）。

A、0.99

B、0.9

C、0.8

D、0.88

答案：B

解析：該杉木林株數(shù)保存率88%＞造林成活率80%,因此K1=1,根據(jù)題目條件,

“樹高調(diào)整系數(shù)為0.9”得出K2=0.9,因此林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為1X0.9=

0.90

71.某被估生產(chǎn)線由于市場(chǎng)的原因在未來(lái)5年內(nèi)每年收益的損失額為3.7萬(wàn)元，

假定折現(xiàn)率為9%,所得稅稅率為15%,該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于O萬(wàn)元。

A、15.73

B、12.23

G18.5

D、14.39

答案：B

解析：該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值=3.7X(1-15%)X(P/A,9%,5)=12.23(萬(wàn)元)。

72.下列用材林林木資產(chǎn)中，通常適用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估的是()o

A、幼齡林

B、中齡林

C、近熟林

D、過(guò)熟林

答案：D

解析：木材市場(chǎng)價(jià)倒算法主要用于成熟、過(guò)熟林的林木資源資產(chǎn)評(píng)估。

73.(2018年真題)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值應(yīng)基于一定的資產(chǎn)用途進(jìn)行評(píng)估，下

列相關(guān)說(shuō)法中正確的是O

A、應(yīng)基于設(shè)計(jì)用途確定

B、應(yīng)基于實(shí)際用途確定

C、應(yīng)基于證載用途確定

D、應(yīng)基于最佳用途確定

答案：D

解析：投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值評(píng)估是基于資產(chǎn)的最佳用途產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力,

或者將該費(fèi)產(chǎn)出售能夠用于最佳用途的其他市場(chǎng)參與者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力的

評(píng)估。

74.某飲料生產(chǎn)線，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為500萬(wàn)瓶/年，建成后由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，生

產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬(wàn)瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的

重置成本為200萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8,如不考慮實(shí)體性磨損，該生產(chǎn)

線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為()o

Ax115萬(wàn)元

B、85萬(wàn)元

C、100萬(wàn)元

D、80萬(wàn)元

答案：B

解析：經(jīng)濟(jì)性貶值=200—(50%/100%)0.8X200=85萬(wàn)元。

75.2017年初甲公司以分期付款的方式銷售給乙公司一批產(chǎn)品，長(zhǎng)期應(yīng)收款金額

為700萬(wàn)元，約定分期4年收取。經(jīng)過(guò)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額減值測(cè)試，需計(jì)

提100萬(wàn)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，此時(shí)長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值為()萬(wàn)元。

A、700

B、600

G500

D、100

答案：B

解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值=長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額-費(fèi)產(chǎn)減值準(zhǔn)備

76.劃清流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)的界限，提現(xiàn)了流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估程序中的()o

A、明確流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍

B、查核產(chǎn)權(quán)

C、抽查核實(shí)

D、技術(shù)狀況調(diào)查

答案：A

解析：進(jìn)行流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估，首先應(yīng)明確被評(píng)估流動(dòng)斐產(chǎn)的范圍，必須注意劃清流

動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動(dòng)資產(chǎn),

也不得把屬于流動(dòng)資產(chǎn)的低值易耗品等作為非流動(dòng)資產(chǎn)，以避免重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)

估。

77.由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備所帶來(lái)的超額成本

稱為()o

A、超額投資成本

B、超額運(yùn)營(yíng)成本

C、超額貶值成本

D、超額技術(shù)成本

答案：B

解析:超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。

超額投資成本指技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的

新設(shè)備的制造成本比過(guò)去降低。

78.下列選項(xiàng)中，不屬于土地的地上附著物中的構(gòu)筑物的是()o

A、橋梁

B、青苗

C、牌坊

D、高架道路

答案：B

解析：選項(xiàng)B屬于地上附著物，但不屬于構(gòu)筑物。

79.某設(shè)備已使用8年，按目前正常情況下還可正常使用8年，但因國(guó)家出臺(tái)新

的環(huán)保政策，規(guī)定該設(shè)備最高使用年限為10年。該設(shè)備重置成本為20萬(wàn)元，則

經(jīng)濟(jì)貶值額的估算值為()萬(wàn)元。

A、8

B、7.5

C、5

D、6

答案：B

解析：按照正常使用情況，該設(shè)備的使用年限為16年，因?yàn)閲?guó)家新的環(huán)保政策，

設(shè)備比預(yù)計(jì)使用年限減少6年，經(jīng)濟(jì)性貶值率為:6+16X100%=37.5%,由此引起

的經(jīng)濟(jì)性貶值額=20X37.5%=7.5(萬(wàn)元)。

80.運(yùn)用收益法進(jìn)行建(構(gòu))筑物評(píng)估時(shí)，下列情況中可能會(huì)使得收益偏高的是()o

A、收益權(quán)利人經(jīng)營(yíng)不善

B、當(dāng)前房地產(chǎn)并未處于最佳利用狀態(tài)

C、土地處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)

D、當(dāng)前收益權(quán)利人在法律上'行政上享有某種特權(quán)又不能隨同轉(zhuǎn)讓

答案：D

解析：當(dāng)前收益權(quán)利人在法律上、行政上享有某種特權(quán)或受到特殊的限制，致使

房地產(chǎn)的收益偏高或偏低，而這些權(quán)利或限制又不能隨同轉(zhuǎn)讓;當(dāng)前房地產(chǎn)并未

處于最佳利用狀態(tài)，收益偏低;收益權(quán)利人經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致虧損，凈收益為零甚

至為負(fù)值;土地處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，無(wú)當(dāng)前收益，同時(shí)還必須支付有關(guān)稅、費(fèi)，凈

收益為負(fù)值。

81.（2018年真題）甲公司以8億元現(xiàn)金收購(gòu)非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無(wú)

其他交易費(fèi)用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認(rèn)資產(chǎn)增值共4億元，負(fù)債無(wú)

增減值，乙公司適用的所得稅稅率為25%,甲公司合并報(bào)表因本次收購(gòu)確認(rèn)的商

譽(yù)為Oo

A、0

B、1.5億元

G2億元

D、3億元

答案：D

解析：稅后公允價(jià)值調(diào)增為：4-4X25%=3（億元），經(jīng)公允價(jià)值調(diào)整后的賬面凈

資產(chǎn)=2+3=5（億元），商譽(yù)=8-5=3（億元）。

82.建設(shè)期（也稱為建設(shè)工期）是指項(xiàng)目從（）到項(xiàng)目建成投產(chǎn)或交付使用止所需要

的全部時(shí)間。

A、項(xiàng)目正式立項(xiàng)始

B、項(xiàng)目正式動(dòng)工始

C、費(fèi)金正式投入始

D、項(xiàng)目初步提出始

答案:C

解析：建設(shè)期（也稱為建設(shè)工期）是指項(xiàng)目從費(fèi)金正式投入始到項(xiàng)目建成投產(chǎn)或交

付使用止所需要的全部時(shí)間。

83.某商鋪建筑面積為500m2,建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35

年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/m2,市場(chǎng)上類似商鋪按建

筑面積計(jì)的月租金為120元/m2；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的

報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A、521

B、533

C、695

D、711

答案：A

解析：本題考查的是收益法。實(shí)際租金收益低于市場(chǎng)類似租金收益，應(yīng)該采取客

觀收益。年凈收益=500X120X12X（1—25%）=54（萬(wàn)元），收益現(xiàn)值p=a/r

[1-1/（1+r）n]==54/0.1X[1-1/（1+0.1）35]=520.78（萬(wàn)元）。

84.林班的編號(hào)一般以林業(yè)局為單位，用阿拉伯?dāng)?shù)字從（），由上到下依次編號(hào)。

A、西北向東南

B、東南向西北

C、東北向西南

D、西南向東北

答案:A

解析：林班的編號(hào)一般以林業(yè)局（林場(chǎng)、村）為單位，用阿拉伯?dāng)?shù)字從西北向東

南、由上到下依次編號(hào)。

85.下列關(guān)于時(shí)間利用率的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A、日歷時(shí)間指按日歷日數(shù)計(jì)算的時(shí)間

B、制度時(shí)間就是日歷時(shí)間

C、計(jì)劃工作時(shí)間是從制度時(shí)間中扣除計(jì)劃停開(kāi)后的工作時(shí)間

D、實(shí)際工作時(shí)間是從計(jì)劃工作時(shí)間中扣除因事故.材料供應(yīng).電力供應(yīng)等原因造

成的停工時(shí)間

答案：B

解析：當(dāng)采用連續(xù)工作制時(shí)，制度時(shí)間就是日歷時(shí)間；當(dāng)采用間斷工作制時(shí)，制

度時(shí)間是日歷時(shí)間扣除節(jié)假日、公休日及不工作的輪班時(shí)間后，設(shè)備應(yīng)工作的時(shí)

間。

86.通過(guò)科學(xué)合理的森林經(jīng)營(yíng)，森林資源資產(chǎn)的消耗可以得到補(bǔ)償，不存在折舊

問(wèn)題，可長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)保值增值，這體現(xiàn)的是森林斐源資產(chǎn)的（）o

A、功能的多樣性

B、分布的遼闊性

C、再生的長(zhǎng)期性

D、經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性

答案：D

解析：森林資源斐產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性是指森林資源資產(chǎn)屬于可再生斐源性資產(chǎn)，在

沒(méi)有受到自然災(zāi)害和人為破壞時(shí)，通過(guò)科學(xué)合理的森林經(jīng)營(yíng)，森林資源斐產(chǎn)的消

耗可以得到補(bǔ)償，不存在折舊問(wèn)題，可長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)保值增值。

87.相對(duì)于其他評(píng)估業(yè)務(wù)，下列不屬于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估特點(diǎn)是（）o

A、為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)

B、評(píng)估業(yè)務(wù)具有多樣性.復(fù)雜性

C、所采用的評(píng)估方法具有多樣性

D、具有公正性

答案：D

解析：以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估相對(duì)于其他評(píng)估業(yè)務(wù)，具有以下特點(diǎn)：（1）以

財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)，會(huì)計(jì)計(jì)量模式、會(huì)計(jì)核算方法、

會(huì)計(jì)披露要求影響了評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型的確定及評(píng)估方法的選擇；（2）以財(cái)

務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性；（3）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估

在采用傳統(tǒng)的三大評(píng)估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的評(píng)估方法具有多樣性的特點(diǎn)。

88.不動(dòng)產(chǎn)商品的供給價(jià)格與需求價(jià)格相一致，而且供給數(shù)量與需求數(shù)量相一致

時(shí)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)是指（）o

A、產(chǎn)銷平衡

B、供求均衡

C、盈虧平衡

D、生產(chǎn)均衡

答案：B

解析：不動(dòng)產(chǎn)供求均衡是指不動(dòng)產(chǎn)商品的供給價(jià)格與需求價(jià)格相一致，而且供給

數(shù)量與需求數(shù)量相一致時(shí)的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。

89.缺乏控制權(quán)股權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，對(duì)被投資單位能否實(shí)施單獨(dú)評(píng)估，考慮的主要

因素是Oo

A、投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿

B、同時(shí)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)工作范圍、審計(jì)要求

C、評(píng)估委托人的要求、評(píng)估服務(wù)費(fèi)對(duì)評(píng)估工作的影響

D、評(píng)估工作的時(shí)間、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評(píng)估項(xiàng)目組織配備

答案：A

解析：缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評(píng)估，取決于該投資的重要程度、委

托人的管控程度、被投費(fèi)單位的配合意愿等。

90.機(jī)械發(fā)生功能性磨損，也即（）。

A、第I種有形磨損

B、第II種有形磨損

C、第I種無(wú)形磨損

D、第II種無(wú)形磨損

答案：D

解析：第II種無(wú)形磨損也稱為功能性磨損。

91.為充分了解建（構(gòu)）筑物的實(shí)物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對(duì)建（構(gòu)）筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)

調(diào)查。下列選項(xiàng)中，屬于土地使用權(quán)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查實(shí)物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是（）。

A、產(chǎn)業(yè)聚集情況

B、土地出讓合同

C、土地預(yù)審文件

D、待估地塊的地勢(shì)

答案：D

解析：要熟悉建(構(gòu))筑物的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，會(huì)區(qū)分現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的實(shí)物狀態(tài)'權(quán)利狀態(tài)、

區(qū)位及交易狀況和財(cái)務(wù)核算情況。A選項(xiàng)產(chǎn)業(yè)聚集情況屬于區(qū)位狀況調(diào)查，B選

項(xiàng)土地出讓合同、C選項(xiàng)土地預(yù)審文件屬于權(quán)利狀態(tài)調(diào)查。

92.幼年期的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，可以采用的評(píng)估方法是()。

A、市場(chǎng)法

B、戚本法

C、收益法

D、剩余法

答案：B

解析：成本法適用于幼年期生物斐產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。

93.甲企業(yè)于2017年1月租人一個(gè)倉(cāng)庫(kù)租期3年，一次性支付租金9萬(wàn)元，201

8年1月向保險(xiǎn)公司支付全年火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)240元，2018年4月1日甲企業(yè)欲將該

商鋪轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，其賬簿上房租已攤銷6萬(wàn)元。那么乙應(yīng)支付的客觀租金約為

()元。

A、52640

B、47560

C、52500

D、52680

答案：D

解析：租金價(jià)值=90000X[(36-15).4-(3X12)]+240X94-12=52680(元)

94.租期及回收金額折現(xiàn)法屬于()中的一種簡(jiǎn)化形式。

A、凈收益乘數(shù)法

B、潛在毛收入折現(xiàn)法

C、有效毛收入折現(xiàn)法

D、現(xiàn)金流折現(xiàn)法

答案：D

解析：租期及回收金額折現(xiàn)法屬于現(xiàn)金流折現(xiàn)法中的一種簡(jiǎn)化形式。

95.某林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹高調(diào)整系數(shù)為0.9。株數(shù)

保存率為88%。經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員調(diào)查，當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%。運(yùn)用重

置成本法評(píng)估時(shí)，其林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為()。

A、0.99

B、0.9

C、0.8

D、0.88

答案：B

解析：該杉木林株數(shù)保存率88%＞造林成活率80%,因此K1=1,根據(jù)題目條件,

“樹高調(diào)整系數(shù)為0.9”得出K2=0.9,因此林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為1X0.9=

0.90

96.下列關(guān)于畜禽資產(chǎn)說(shuō)法正確的是()。

A、畜禽資產(chǎn)不存在活躍的市場(chǎng)

B、畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的市場(chǎng)

C、所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)

D、畜禽斐產(chǎn)不能找到可比對(duì)象

答案：B

解析：畜禽斐產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場(chǎng)的市價(jià)，而

且在公開(kāi)市場(chǎng)上能夠找到可比的斐產(chǎn)及其交易活動(dòng)。所以選項(xiàng)B正確。

97.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的關(guān)鍵因素為()o

A、被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價(jià)值

B、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C、被投資企業(yè)權(quán)益的可分性

D、被投斐單位的費(fèi)用發(fā)生額

答案：A

解析:被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投費(fèi)價(jià)值是長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的關(guān)鍵因素。

98.下列各項(xiàng)關(guān)于股利分配政策的說(shuō)法中，不正確的是()o

A、固定紅利型適用于成長(zhǎng)型股票的評(píng)估，成長(zhǎng)型企業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?，收益穩(wěn)定

B、紅利增長(zhǎng)型的假設(shè)條件是發(fā)行企業(yè)并未將全部剩余收益分配給股東，而是用

于追加投資擴(kuò)大再生產(chǎn)

C、在實(shí)際情況中，分段型股利政策對(duì)股票的價(jià)值評(píng)估更具客觀性

D、不同類型的股利政策，股票價(jià)值的評(píng)估方法也不完全相同

答案：A

解析：紅利增長(zhǎng)型適用于成長(zhǎng)型股票的評(píng)估，成長(zhǎng)型企業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?，收益率?huì)

逐步提局。

99.構(gòu)建可比修正體系選取比較指標(biāo)時(shí)，不包括()。

A、交易情況

B、房產(chǎn)用途

C、房地產(chǎn)狀況

D、交易日期

答案：B

解析：一般通過(guò)對(duì)交易情況'交易日期和房地產(chǎn)狀況三個(gè)方面選取比較指標(biāo)。

100.假設(shè)債務(wù)企業(yè)以現(xiàn)有費(fèi)產(chǎn)出售償債，但資產(chǎn)的出售不是立即的，而是可以允

許在一定時(shí)間內(nèi)出售，此時(shí)采用的價(jià)格是()o

A、強(qiáng)制清算價(jià)格

B、有序清算價(jià)格

C、續(xù)用清算價(jià)格

D、市場(chǎng)價(jià)格

答案：B

解析：假設(shè)債務(wù)企業(yè)以現(xiàn)有資產(chǎn)出售償債，但資產(chǎn)的出售不是立即的，而是可以

允許在一定時(shí)間內(nèi)出售，此時(shí)采用的清算價(jià)格是有序清算價(jià)格。

101.(2018年真題)某奶牛場(chǎng)地?cái)M轉(zhuǎn)讓部分奶牛而委托評(píng)估。對(duì)于平均自行繁

衍且已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用成本法評(píng)估時(shí)，其重置成本范疇為特定時(shí)點(diǎn)前發(fā)

生的必要支出，該時(shí)點(diǎn)是指()。

A、資產(chǎn)交割日

B、奶牛成熟時(shí)

C、評(píng)估基準(zhǔn)日

D、奶牛停止產(chǎn)奶時(shí)

答案：B

解析：自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的(成齡)前發(fā)

生的飼料費(fèi)'人工費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出。達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的，

是指生產(chǎn)性生物斐產(chǎn)進(jìn)入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品'提供勞務(wù)

或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和未成熟的分界點(diǎn)，同時(shí)也是判斷相關(guān)費(fèi)

用停止資本化的時(shí)點(diǎn)，是區(qū)分其是否具備生產(chǎn)能力的分界點(diǎn)。

102.股票的內(nèi)在價(jià)值等于()o

A、股票的利潤(rùn)總額

B、股票的收益總額

C、股票的賬面價(jià)值

D、股票的未來(lái)收益的折現(xiàn)值

答案：D

解析：股票的內(nèi)在價(jià)值，是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值，它是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)

股票未來(lái)收益的預(yù)測(cè)，經(jīng)過(guò)折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值。

103.某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)

或經(jīng)營(yíng)管理，其中應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投斐性房地產(chǎn)的是()o

A、這兩部分都可以

B、能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的.用于賺取租金或資本增值的部分

C、用于生產(chǎn)商品.提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理的部分

D、不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的.用于賺取租金或費(fèi)本增值的部分

答案：B

解析：某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或斐本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞

務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)

確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部

分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

104.甲公司2017年初以分期收款方式銷售了一批產(chǎn)品，金額為2000萬(wàn)元，約定

10年分期收取，經(jīng)過(guò)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額進(jìn)行測(cè)試，可收回金額為1800萬(wàn)

元，則該長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值為()o

Av2000萬(wàn)元

B、200萬(wàn)元

C、1800萬(wàn)元

D、3800萬(wàn)元

答案：C

解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值=長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額一資產(chǎn)減值準(zhǔn)備=2000-(2000-

1800)=1800(萬(wàn)元)

105.現(xiàn)有xx市xx區(qū)xx大道xx號(hào)xx大廈的一宗住宅用地，屬于xx市住宅用地

II級(jí)地段。采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。與該宗地同等級(jí)的基準(zhǔn)地價(jià)為5

200元/平方米，若住宅用地法最高出讓年限為70年，該宗地可使用年限為50

年，土地資本化率為6%,宗地使用年限修正系數(shù)為()o(計(jì)算結(jié)果保留2位

小數(shù))

A、0.85

B、0.96

C、1.05

D、1.15

答案：B

1--------

(1+6%)50

(1+6%)70

=0.94570/0.9831

解析：該宗地使用年限修正系數(shù)=096

106.下列各項(xiàng)中，不屬于衍生工具的是()

A、遠(yuǎn)期合同

B、客戶貸款

C、期貨合同

D、互換和期權(quán)

答案：B

解析：B屬于基礎(chǔ)金融工具。

107.下列關(guān)于股票投資的說(shuō)法中不正確的是()。

A、以控股為目的而長(zhǎng)期持有上市公司的股票，可采用收益法評(píng)估其內(nèi)在價(jià)值

B、優(yōu)先股是在股利分配和剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票

C、非上市交易的股票，一般應(yīng)采用收益法評(píng)估

D、紅利增長(zhǎng)型適用于穩(wěn)定型股票的評(píng)估

答案：D

解析：紅利增長(zhǎng)型適用于成長(zhǎng)型股票的評(píng)估。

108.對(duì)于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價(jià)值，且工

程圖紙'工程決算資料也不齊全時(shí)，評(píng)估人員宜采用()評(píng)估房屋建筑物的建安

綜合造價(jià)。

A、重編預(yù)算法

B、單方造價(jià)指標(biāo)法

C、決算調(diào)整法

D、類比系數(shù)調(diào)整法

答案：B

解析：對(duì)于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價(jià)值，且

工程圖紙、工程決算費(fèi)料也不齊全，評(píng)估人員經(jīng)綜合分析后可采用單方造價(jià)指標(biāo),

并結(jié)合以往類似工程經(jīng)驗(yàn)，求取此類房屋建筑物的建安工程綜合造價(jià)。

109.用收益法評(píng)估租賃設(shè)備，比較調(diào)整后確定機(jī)器設(shè)備的預(yù)期收益，調(diào)整的因素

一般不包括Oo

A、時(shí)間

B、地點(diǎn)

C、成本

D、規(guī)格

答案:C

解析：調(diào)整的因素一般包括時(shí)間'地點(diǎn)'規(guī)格和役齡等。

110.在建工程的界定的主要依據(jù)是()O

A、是否全面停工

B、是否建設(shè)完成

C、是否完成了整體的資金結(jié)算

D、是否進(jìn)行了整體竣工驗(yàn)收

答案：D

解析：在建工程一般把是否進(jìn)行了整體竣工驗(yàn)收作為界定的主要依據(jù)。

111.下列哪項(xiàng)是股票投費(fèi)的特點(diǎn)()

A、投資風(fēng)險(xiǎn)較小，安全性較強(qiáng)

B、投資風(fēng)險(xiǎn)較高

C、投資收益較小

D、到期還本付息，收益相對(duì)穩(wěn)定

答案:B

解析：股票投斐具有高風(fēng)險(xiǎn)'高收益的特點(diǎn)。

112.因政府土地征收被評(píng)估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，對(duì)所涉及的能

夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機(jī)器設(shè)備，一般按()設(shè)定評(píng)估假設(shè)。

A、移地持續(xù)使用

B、原地持續(xù)使用

C、改變用途使用假設(shè)

D、變現(xiàn)假設(shè)

答案:A

解析：因政府土地征收或企業(yè)自身原因，被評(píng)估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)

營(yíng)時(shí),對(duì)所涉及的能夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機(jī)器設(shè)備，一般按“移地持續(xù)使用”

設(shè)定評(píng)估假設(shè)。

113.某資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估A轎車時(shí)，從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物B轎車的

型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車

基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約800元;

B轎車裝有CD音響一套，價(jià)值2000元。B轎車的市場(chǎng)售價(jià)為120000元，A轎車

的評(píng)估值為()O

A、11880元

B、121200元

G12280元

D、117200元

答案:D

解析：A轎車的評(píng)估值=120000—800—2000=11720(元)

114.下列不屬于快速清算價(jià)值內(nèi)容的是()。

A、是拍賣價(jià)值

B、是非強(qiáng)制性的快速變現(xiàn)

C、所有設(shè)備的銷售是以單臺(tái)為基礎(chǔ)

D、買主負(fù)責(zé)所購(gòu)設(shè)備的拆遷并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

答案：B

解析：快速清算價(jià)值也就是拍賣價(jià)值，是強(qiáng)制性的快速變現(xiàn)。

115.下列生物斐產(chǎn)中，通常不適用收益法評(píng)估的是()o

A、肉豬

B、奶牛

C、親魚

D、牧草作物

答案:A

解析：畜禽資產(chǎn)，在其壽命內(nèi)可以多次產(chǎn)出產(chǎn)品或繁殖新的生物資產(chǎn)時(shí)適用于收

益法，肉豬不符合條件。

116.下列不屬于稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評(píng)估需求的有O。

A、關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)

B、核定稅基

C、確定計(jì)稅價(jià)格

D、確定會(huì)計(jì)賬面價(jià)值

答案：D

解析：

稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評(píng)估需求

1核定稅基

2確定計(jì)稅價(jià)格

3關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)

117.斐產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估整體企業(yè)價(jià)值時(shí)，其目的是確定整體

資產(chǎn)的()。

A、市場(chǎng)價(jià)值

B、賬面價(jià)值

C、可變現(xiàn)價(jià)值

D、清算價(jià)值

答案：A

解析：資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估整體企業(yè)價(jià)值時(shí)，其目的是確定整

體斐產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

118.森林資源清單的編制單位一般為()。

A、小班

B、林班

C、營(yíng)林區(qū)

D、林場(chǎng)

答案:A

解析：森林資源資產(chǎn)清單通常以小班為單位編制。

119.下列各項(xiàng)中不屬于長(zhǎng)期應(yīng)收款核算范圍的是（）。

A、企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)

B、采用遞延方式分期收款的款項(xiàng)

C、實(shí)質(zhì)上具有融資形式的銷售商品產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)

D、租入固定資產(chǎn)的改良支出

答案：D

解析：租入固定資產(chǎn)的改良支出屬于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的核算內(nèi)容。

120.生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估的決策管理需求主要集中在O方面。

A、項(xiàng)目審批管理

B、項(xiàng)目執(zhí)行

C、項(xiàng)目結(jié)束

D、項(xiàng)目承建方

答案：A

解析：決策管理需求是出于建設(shè)項(xiàng)目審批、政策選擇、制度設(shè)計(jì)等公共事務(wù)決策

等目的而產(chǎn)生的對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的需求。目前，主要集中在項(xiàng)目審批管

理層面。

121.機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命是指（）。

A、從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備報(bào)廢為止的時(shí)間

B、從設(shè)備使用到技術(shù)過(guò)時(shí)經(jīng)歷的時(shí)間

C、從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備技術(shù)過(guò)時(shí)的時(shí)間

D、從設(shè)備使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算經(jīng)歷的時(shí)間

答案：B

解析：機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命，是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到因技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致其功能

落后被淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間期限。

122.下列關(guān)于金融工具的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）。

A、企業(yè)初始確認(rèn)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，應(yīng)當(dāng)按照賬面價(jià)值計(jì)量

B、現(xiàn)金類金融工具分為證券類和其他現(xiàn)金類（如貸款，存款）

C、

金融工具又稱交易工具，是證明債權(quán)