2022年山西省資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》考試題庫（含答案解析）

2022年山西省資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》考

試題庫（含答案解析）

一、單選題

1.（）是指每年度設(shè)備實際使用時間占計劃用時的百分比，是反映設(shè)備工作狀態(tài)

及生產(chǎn)效率的技術(shù)經(jīng)濟指標。

A、時間利用率

B、能力利用率

C、設(shè)備維修率

D、機器設(shè)備利用率

答案：D

解析：機器設(shè)備利用率，是指每年度設(shè)備實際使用時間占計劃用時的百分比，是

反映設(shè)備工作狀態(tài)及生產(chǎn)效率的技術(shù)經(jīng)濟指標。

2.（2019年真題）應(yīng)收款項評估中，下列情形中可直接判斷為全部壞賬損失的

是（）。

A、債務(wù)人5年未履行償債義務(wù)的

B、債務(wù)人依法宣告破產(chǎn)的

C、債務(wù)重組協(xié)議達成后無法追償?shù)?/p>

D、債務(wù)人被宣告死亡的

答案：C

解析：債務(wù)人較長時期內(nèi)（如超過3年）未履行償債義務(wù)，并有其他足夠的證據(jù)

表明無法收回或收回的可能性極小，所以選項A的說法不完整。因債務(wù)人依法宣

告破產(chǎn)'關(guān)閉、解散、被撤銷，或者被依法注銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照后，其財產(chǎn)清償

后仍然無法收回，所以選項B的說法不完整。與債務(wù)人達成債務(wù)重組協(xié)議或法院

批準破產(chǎn)重整計劃后，無法追償?shù)?，所以選項C是答案。因債務(wù)人死亡或者依法

被宣告失蹤'死亡，其財產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍然無法收回，所以選項D的說法不

完整

3.資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)的可回收金額低于其()o

A、公允價值減去處置費用后的金額

B、公允價值

C、賬面價值

D、購買價格

答案：C

解析：資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)的可回收金額低于其賬面價值。可回收金額低于賬面價

值的，應(yīng)當按照可回收金額低于賬面價值的金額，計提減值準備。

4.國有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當符合法定年限，工業(yè)用地最高出讓年限為()年。

A、40

B、50

C、60

D、70

答案：B

解析：國有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當符合法定年限，工業(yè)用地最高出讓年限為5

0年。

5.下列各項中關(guān)于長期待攤費用說法不正確的是()o

A、是具有融斐性質(zhì)的金融資產(chǎn)

B、能使以后的會計期間受益

C、不能進行轉(zhuǎn)讓

D、長期待攤費用數(shù)額一般較大，受益期限較長

答案:A

解析：長期待攤費用屬于企業(yè)的長期資產(chǎn)，應(yīng)能使以后會計期間受益，且費用數(shù)

額一般較大，受益期限較長，不能進行轉(zhuǎn)讓。

6.2012年1月1日，甲公司接到當?shù)卣ㄖ?，向其提供一臺不需要安裝的機

器設(shè)備，以鼓勵甲公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)境保護產(chǎn)品。該設(shè)備已辦好相關(guān)手續(xù)，公允價

值是50000元，假設(shè)該設(shè)備使用壽命為10年，企業(yè)所得稅稅率為15%。評估基

準日2017年6月30日甲公司專項應(yīng)付款賬面仍有該筆設(shè)備款項50000元，則此

專項應(yīng)付款評估值為()萬元。

A、3375

B、50000

C、22500

D、3250

答案：A

解析：專項應(yīng)付款審計后賬面值=50000+10X4.5=22500(元)，專項應(yīng)付款評估值

=22500X15%=3375(元)。

7.根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、

工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機器設(shè)備應(yīng)立即報廢或()o

A、限期整改

B、限期報廢

C、改進工藝

D、降低污染

答案：B

解析：根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技

術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機器設(shè)備應(yīng)立即報廢或限期報廢。

8.下列有關(guān)采用基準地價系數(shù)修正法的前提條件，表述錯誤的是（）。

A、當?shù)卣压蓟鶞实貎r

B、可以取得基準地價修正體系

C、土地具有收益或者具有收益性

D、在評估基準日所取得的基準地價及其修正體系是有效的

答案：C

解析：采用基準地價修正法的前提條件是：（1）當?shù)卣压蓟鶞实貎r；（2）

可以取得基準地價修正體系；（3）在評估基準日所取得的基準地價及其修正體

系是有效的，即滿足基準地價的評估基準日距估價對象評估基準日應(yīng)在3年以內(nèi)。

9.確定可能發(fā)生的壞賬損失的時候，將企業(yè)的應(yīng)收賬款按賬齡的長短分成不同的

組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性，進而估算壞賬損失的金額，這種方法

稱為（）o

A、壞賬損失法

B、預(yù)測壞賬法

C、賬齡分析法

D、壞賬比例法

答案：C

解析：賬齡分析法是根據(jù)應(yīng)收賬款的時間長短來估計壞賬損失的一種方法。應(yīng)收

賬款賬齡越長，發(fā)生壞賬損失的可能性就越大。因此，可將應(yīng)收賬款按賬齡長短

分成不同的組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性,進而估計壞賬損失的金額。

10.政府已建成的公共服務(wù)項目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項目的評估屬于()o

A、PPP流量項目

B、PPP存量項目

C、PPP存量資產(chǎn)

D、PPP流量資產(chǎn)

答案：B

解析：

PPP存量項目

是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項目設(shè)施，按約定的條平

與社會資本開展合作的項目。

11.在以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是()。

A、以公允價值計量的相關(guān)資產(chǎn)或負債

B、合并中取得的被購買方可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債

C、已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑

物

D、單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合

答案：D

解析：根據(jù)《企業(yè)會計準則第8號一資產(chǎn)減值》規(guī)定在以財務(wù)報告為目的的評估

業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合。

12.在建工程的界定的主要依據(jù)是（）。

A、是否全面停工

B、是否建設(shè)完成

C、是否完成了整體的資金結(jié)算

D、是否進行了整體竣工驗收

答案：D

解析：在建工程一般把是否進行了整體竣工驗收作為界定的主要依據(jù)。

13.下列各項關(guān)于長期待攤費用的說法中正確的是（）。

A、屬于金融資產(chǎn)

B、屬于長期斐產(chǎn)

C、攤銷期限在一年以內(nèi)

D、可以全部計入當年損益

答案：B

解析：長期待攤費用屬于長期資產(chǎn)，選項B正確，選項A不正確。長期待攤費用

是企業(yè)發(fā)生的攤銷期限在1年以上的各種預(yù)付費用的集合，選項C不正確。長期

待攤費用在各費用項目的受益期限內(nèi)分期平均攤銷，選項D不正確。

14.可轉(zhuǎn)換公司債券屬于（）。

A、股權(quán)投資

B、債權(quán)投資

C、混合性投資

D、追加投資

答案：C

解析：混合性投資是指兼有股權(quán)和債權(quán)雙重性質(zhì)的投資。這種投資通常表現(xiàn)為混

合性證券投資，如購買的優(yōu)先股股票、購買的可轉(zhuǎn)換公司債券等。

15.A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值100元，

年股息率為12%。評估時，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負債率較高，可能會對

優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風險報酬率

取值為6%,無風險報酬率按當時的國債利率取值為4%。該優(yōu)先股的評估值為()

萬兀°

A、200

B、240

C、600

D、400

答案：B

【解析】優(yōu)先股的評估值P=A=20000X

r

…100X12%4-(6%+4%)=240(萬元)。

解析：

16.下列選項中不屬于金融資產(chǎn)發(fā)生信用減值的客觀證據(jù)的有()。

A、債務(wù)人很可能破產(chǎn)或進行其他財務(wù)重組

B、債務(wù)人拖欠員工工資

C、發(fā)行方或債務(wù)人發(fā)生重大財務(wù)困難

D、債務(wù)人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等。

答案：B

解析:

金融資產(chǎn)發(fā)生信用減值的客觀證據(jù)包括：

發(fā)行方或債務(wù)人發(fā)生重大財務(wù)困難。一

債務(wù)人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等，一

債權(quán)人出于與債務(wù)人財務(wù)困難有關(guān)的經(jīng)濟或合同考慮，給予債務(wù)人在任何其他情況下

不會做出的讓步。

債務(wù)人很可能破產(chǎn)或進行其他財務(wù)重組。

17.下列關(guān)于林班的描述錯誤的是（）。

A、林班是森林資源統(tǒng)計單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位

B、在林業(yè)局、林場范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個面積大小比較一致的單位

C、我國林區(qū)的林班面積，一般為100~500公頃

D、屬于森林經(jīng)營的最小單位

答案：D

解析:

林班小班

在林業(yè)局、林場范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個面積

大小比較一致的單位，謂之林班。小班是內(nèi)部特征基本一致,與相鄰地居

林班是森林資源統(tǒng)計單位,也是永久性的經(jīng)營管理有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營措況

單位C在進行林班區(qū)劃時，主要根據(jù)林區(qū)的實際情的地塊。它是森林經(jīng)營的最小單位，北

況和經(jīng)營水平，確定面積大小和區(qū)劃方法。我國林是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計的基本單位

區(qū)的林班面積，一般為100~500公頃

18.運用市場法評估投資性房地產(chǎn)的公允價值時，下列關(guān)于特殊市場案例是否作

為可比案例的說法中，正確的是（）。

A、無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均可作為可比案例

B、特殊交易對成交價格的影響可量化時，可以作為可比案例

C、無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均不得作為可比案例

D、特殊交易對成交價格的影響不可量化時，仍作為可比案例的交易特別披露

答案：B

解析：特殊交易情況對成交價格的影響可以量化的情況下，可以考慮把特殊交易

案例作為可比交易案例，但應(yīng)當對交易情況進行修正。

19.下列說法不正確的是()。

A、生物資產(chǎn)只具有市場風險

B、在運用收益法評估生物資產(chǎn)價值時，應(yīng)根據(jù)生物資產(chǎn)的不同類型，對未來收

益的風險影響因素，及收益獲得的其他外部因素進行分析,科學地測算風險利率,

以進一步測算出適合的折現(xiàn)率

C、對于生物資產(chǎn)來說，不同類型生物資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是不同的，有的只有幾年，

有的可達幾十年，甚至上百年

D、旱災(zāi)、水災(zāi)、冰雹等自然災(zāi)害以及遭受病蟲害、動物疫病等侵襲，這將導(dǎo)致

生物資產(chǎn)的數(shù)量或質(zhì)量會比預(yù)期低，甚至會造成生物斐產(chǎn)死亡，且無轉(zhuǎn)讓價值

答案：A

解析：生物資產(chǎn)具有高風險性，除市場風險以外還有自然風險。

20.對于發(fā)生減值的長期應(yīng)收款，其評估值的確定方法是。。

A、長期應(yīng)收款的賬面余額

B、長期應(yīng)收款賬面余額+資產(chǎn)減值準備

C、計提的資產(chǎn)減值準備

D、長期應(yīng)收款賬面余額一資產(chǎn)減值準備

答案:D

解析：長期應(yīng)收款評估值=長期應(yīng)收款賬面余額一資產(chǎn)減值準備

21.機器設(shè)備重置成本的基本構(gòu)成中，不屬于直接成本的是（）。

A、設(shè)備運雜費

B、設(shè)備安裝費

C、設(shè)備基礎(chǔ)費

D、設(shè)備設(shè)計費

答案：D

解析：設(shè)備設(shè)計費屬于間接成本。

22.假設(shè)債務(wù)企業(yè)以現(xiàn)有資產(chǎn)出售償債，但資產(chǎn)的出售不是立即的，而是可以允

許在一定時間內(nèi)出售，此時采用的價格是（）o

A、強制清算價格

B、有序清算價格

C、續(xù)用清算價格

D、市場價格

答案：B

解析：假設(shè)債務(wù)企業(yè)以現(xiàn)有資產(chǎn)出售償債，但資產(chǎn)的出售不是立即的，而是可以

允許在一定時間內(nèi)出售，此時采用的清算價格是有序清算價格。

23.下列不屬于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A、出售

B、交換

C、贈予

D、劃撥

答案：D

解析：

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念：一

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于受讓方、受讓方支付價

的行為，包括出售、交換和贈予。

24.某企業(yè)土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時的價值為600萬元，而用于

建造住宅時其價值是1200萬元，同時拆除廠房及其他支出為250萬元，則資產(chǎn)

負債日詼宗土地的公允價值為()萬元。

A、600

B、1550

C、120

D、950

答案：D

解析：該宗土地的公允價值應(yīng)當為950萬元(1200-250=950>600)。

25.下列有關(guān)不動產(chǎn)的交易因素的表述，錯誤的是()o

A、通常情況下，不動產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負值

B、商品需求缺乏價格彈性，需求量變動對價格變動的反應(yīng)不敏感

C、商品需求富有價格彈性，需求量變動對價格變動的反應(yīng)敏感

D、不動產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負值，是不動產(chǎn)價格上漲的預(yù)期在起作用

答案：A

解析：選項A錯誤，一般情況下，由于不動產(chǎn)價格與供給量同方向變動，所以不

動產(chǎn)供給彈性系數(shù)應(yīng)為正值，但特殊情況下，不動產(chǎn)供給彈性系數(shù)為負值。

26.下列選項中，不屬于土地的地上附著物中的構(gòu)筑物的是()。

A、橋梁

B、青苗

C、牌坊

D、高架道路

答案：B

解析：選項B屬于地上附著物，但不屬于構(gòu)筑物。

27.（2018年真題）下列關(guān)于庫存材料評估的說法中，正確的是O。

A、購進批次間隔時間短，價格變化大的，按照平均采購的價格評估

B、按照材料重要性，選擇具體評估方法

C、缺乏準確現(xiàn)價的，可以采用市場同類材料的平均物價指數(shù)進行評估

D、呆滯材料，按照報廢后的殘值進行評估

答案：C

解析：購進批次間隔時間短，價格變化大的，可以采用最接近市場價格的材料價

格或直接以市場價格作為其評估值。根據(jù)材料購進情況的不同，選擇相適應(yīng)的評

估方法。呆滯材料，按照清算的殘值進行評估。

28.宏觀調(diào)查是以（）為調(diào)查對象。

A、機器設(shè)備所服務(wù)的主體

B、多臺設(shè)備

C、單臺設(shè)備

D、隨機設(shè)備

答案：A

解析：宏觀調(diào)查是以機器設(shè)備所服務(wù)的主體為調(diào)查對象。

29.對于發(fā)生減值的長期應(yīng)收款，其評估值根據(jù)下列（）確定。

A、長期應(yīng)收款的賬面余額

B、長期應(yīng)收款賬面余額+資產(chǎn)減值準備

C、計提的資產(chǎn)減值準備

D、長期應(yīng)收款賬面余額-資產(chǎn)減值準備

答案：D

解析：長期應(yīng)收款評估值=長期應(yīng)收款賬面余額一資產(chǎn)減值準備

30.當投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，投資性房地產(chǎn)的計量模式

為()。

A、歷史成本模式

B、公允價值模式

C、現(xiàn)行成本模式

D、未來收益模式

答案：B

解析：當投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的時候，可以對投資性房地

產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

31.某公司擬進行增資擴股，采用斐產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價值進行評估，長

期待攤費用40萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。

若辦公室裝修費用巳包含在房屋建筑物的估值中，該公司長期待攤費用估值為()

萬?！?/p>

A、60

B、40

C、100

D、0

答案：D

解析：對于在其他項目評估時已經(jīng)一并考慮的費用，評估長期待攤費用時不得計

算評估值。本題中辦公室裝修費用已包含在房屋建筑物的估值中，故該部分的長

期待攤費用為0。

32.在確定資本化率的方法中，對市場要求較高，要求房地產(chǎn)市場發(fā)育比較充分'

交易案例比較多。評估專業(yè)人員需要獲取充裕的資料，并盡可能采用與被估房地

產(chǎn)情況接近的資料作為參照的方法是()

A、凈收益與售價比率法

B、安全利率加風險調(diào)整值法

C、各種投資收益率排序插入法

D、類比系數(shù)調(diào)整法

答案:A

解析：凈收益與售價比率法中的各資本化率是用實際收益與房地產(chǎn)價格之?.I求

出來的，通過選取多個案例的資本化率采取簡單算術(shù)平均值或加權(quán)算術(shù)平均值的

辦法來確定被估房地產(chǎn)的資本化率，所以需要獲取充分的市場資料。

33.下列各項中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨的是()

A、在庫但有些霉變的橫幅

B、未建成的寫字樓

C、開發(fā)完成的地下車庫

D、公司取得的專利技術(shù)

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨包括：原材料類存貨，如用于開發(fā)土地、房屋、建筑

物等的各種材料物資；設(shè)備類存貨，如購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備;

在產(chǎn)品類存貨，如尚未開發(fā)的土地、房屋等；產(chǎn)成品類存貨，如已完成開發(fā)建設(shè)

全過程并已驗收合格、可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的土地、房屋'配套

設(shè)施；開發(fā)用品類存貨，如進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所必需的低值易耗品及其他

用品等。

34.統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作的是()。

A、國務(wù)院

B、自然資源部

C、財政部

D、國土資源部

答案：B

解析：自然資源部統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作，省級政府根據(jù)國務(wù)院規(guī)

定具體確定縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責。

35.在以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)的評估對象通常是()o

A、權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資的初始和后續(xù)計量

B、單項資產(chǎn).資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合

C、已出租的土地使用權(quán).持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物

D、以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)或金融負債，或可供出售

金融資產(chǎn)

答案：C

解析：根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號一投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在以財務(wù)報告為目的的

評估業(yè)務(wù)中，投斐性房地產(chǎn)的評估對象通常是已出租的土地使用權(quán)、持有并準備

增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。

36.對于完成基準地價評估的城鎮(zhèn)的土地評估，應(yīng)采用的評估方法是()。

A、成本法

B、收益法

C、剩余法

D、基準地價系數(shù)修正法

答案：D

解析：基準地價系數(shù)修正法的適用范圍:①完成基準地價評估的城鎮(zhèn)的土地評估;

②完成農(nóng)用地基準地價評估的農(nóng)用地評估;③短時間內(nèi)大批量的宗地地價評估；

④輔助性的評估。

37.下列關(guān)于重置成本法的說法，錯誤的是()。

A、非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為100%

B、工業(yè)廠房重置成本中一般不包括''合理利潤"

C、在建工程的資金成本一般以預(yù)期發(fā)生額為基數(shù)計算

D、功能性貶值是指在建工程用途、使用強度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等不合

理造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失

答案：C

解析：在建工程的資金成本一般以實際發(fā)生額為基數(shù)計算。

38.運用勘察成本效用法評估礦業(yè)權(quán)價值時，實物工作量的確定必須是有關(guān)、有

效的勘察工作量。其中，"有關(guān)”是指()。

A、與評估目的有關(guān)

B、與目標礦種有關(guān)

C、與勘察工作有關(guān)

D、與評估基準日有關(guān)

答案：B

解析：實物工作量，通過利用專業(yè)報告一地質(zhì)勘查報告和原始資料記載的實際完

成工作量確定。實物工作量的確定必須是有關(guān)、有效的勘查工作量，不包含公益

性地質(zhì)工作。"有關(guān)”是指在評估范圍內(nèi)，與目標礦種有關(guān)。

39.鉆石卷煙廠有一臺煙草加工設(shè)備，2010年7月1日安裝使用，說明書顯示該

設(shè)備的使用壽命為10年。由于人工智能技術(shù)的發(fā)展，市場出現(xiàn)了一種能耗更小，

原料利用率更高，所需人工成本更低的設(shè)備。該卷煙廠計劃于2018年1月1日

將舊設(shè)備淘汰。該設(shè)備的技術(shù)壽命為()o

A、7.5年

B、10年

C、8年

D、8.5年

答案：A

解析：機器設(shè)備的技術(shù)壽命，是指機器設(shè)備從開始使用到因技術(shù)進步導(dǎo)致其功能

落后被淘汰所經(jīng)歷的時間期限。

40.周期收益資本化法最適用于()評估。

A、幼齡林林木資產(chǎn)

B、中齡林林木資產(chǎn)

C、近熟林林木資產(chǎn)

D、異齡林林木資產(chǎn)

答案：D

解析：周期收益資本化法是將被評估林木資產(chǎn)穩(wěn)定的周期收益作為資本投資的收

益，再按適當?shù)耐顿Y收益率求出斐產(chǎn)的價值，使用該方法以實現(xiàn)森林資源永續(xù)利

用為前提條件，適用于異齡林林木資源資產(chǎn)評估。

41.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出租的說法中，正確的是()o

A、土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地

的，可以出租土地使用權(quán)

B、土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同

C、國有土地使用權(quán)出租在土地一級交易市場完成

D、國有土地出租是國有土地使用權(quán)出讓的補充形式

答案：B

解析：

一國有土地使用權(quán)出租

國有土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附

著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，不得出

租土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。

42.下列選項中，不屬于市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的局限性的是0。

A、對于大部分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)而言，在現(xiàn)實中很難找到公平、活躍的交易市場

B、過程難以用數(shù)學公式進行量化

C、市場法不需要在交易情況、交易日期、資產(chǎn)特征等方面對比較對象進行修正

D、調(diào)整系數(shù)難以確定

答案：C

解析：在評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，市場法也有其局限性：（1）很難找到公平、活躍

的交易市場；（2）調(diào)整系數(shù)難以確定。

43.某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬元的短期借款，期限為10

個月，年利率為6%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評估基

準日為2017年3月31日，該筆短期借款評估值為（）。

A、2100萬元

B、2070萬元

C、2030萬元

D、2000萬元

答案：C

解析：短期借款評估，若企業(yè)短期借款利息不采用預(yù)提方法，則短期借款評估值

等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息。本題短期借款評估值=

2000X（l+6%/12X3）=2030（萬元）。

44.甲房地產(chǎn)公司2016年11月銷售自行開發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)項目，取得不含增值

稅收入20000萬元，準予從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額減除的扣除項目金額12000萬元。

已知土地增值稅稅率為40%,速算扣除系數(shù)為5%,甲房地產(chǎn)公司該筆業(yè)務(wù)應(yīng)繳納

土地增值稅稅額的下列計算列式中，正確的是（）o

A、（20000-12000）X40%-20000X5%=2200（萬元）

B、（20000-12000）X40%-12000X5%=2600（萬元）

G20000X40%-12000X5%=7400（萬元）

D、20000X40%-(20000-12000)X5%=7600(萬元)

答案：B

解析：本題直接套用土地增值稅計稅公式即可解決。

45.某企業(yè)20X5年9月30日將土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時的價值

為1300萬元，而用于建造住宅時其價值是3200萬元，同時拆除廠房及其他支出

為800萬元，資產(chǎn)負債日該宗土地的最佳用途為()o

A、住宅

B、工業(yè)用途

C、商業(yè)用途

D、既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅

答案：A

解析：該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)上述兩個價值中的較高者來確定。該宗土地在2

0X5年9月30日作為住宅的公允價值應(yīng)當為2400萬元(3200—800=2400萬元〉

1300萬元)，所以最佳用途為住宅。

46.是否可以采用收益法對其價值進行評估的首要條件是()o

A、分析生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利能力

B、分析生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否有不同的參照物對比

C、調(diào)整系數(shù)的設(shè)置

D、折現(xiàn)率是否可以確定

答案：A

解析:判斷生物斐產(chǎn)是否可以采用收益法對其價值進行評估的首要條件是分析生

產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利能力。

47.下列融斐工具，按風險由小到大排列，正確的排列順序是（）o

A、股票.國家債券.銀行債券.企業(yè)債券

B、國家債券.銀行債券.企業(yè)債券.股票

C、企業(yè)債券.股票.國家債券.銀行債券

D、股票.企業(yè)債券.銀行債券.國家債券

答案：B

解析：相對于股權(quán)投斐而言，債券投資風險相對較小。政府發(fā)行國債由國家財政

擔保，銀行發(fā)行債券要以其信譽及一定的斐產(chǎn)作為后盾，企業(yè)發(fā)行債券也有嚴格

的限定條件，通常以其實力及發(fā)展?jié)摿ψ鳛楸ＷC。因此按照風險由小到大排序,

選項B正確。

48.對所評估的不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查時，要了解不動產(chǎn)的入賬原值、歷史成本、

賬面凈值等情況，此屬于對（）狀況進行調(diào)查。

A、權(quán)益狀況

B、財務(wù)狀況

C、造價狀況

D、交易狀況

答案：B

解析：在財務(wù)核算情況的調(diào)查中，要了解待估對象的賬面價值，包括了解不動產(chǎn)

的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況。

49.機器設(shè)備清查核實的內(nèi)容一般不包括（）。

A、抽樣調(diào)查

B、微觀調(diào)查

C、法律權(quán)屬資料情況

D、宏觀調(diào)查

答案：A

解析：機器設(shè)備清查核實的內(nèi)容包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查和法律權(quán)屬資料情況。

50.下列選項中，不屬于"五證一圖一書”的是()。

A、項目建議書

B、土地使用權(quán)證

C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

答案：A

解析："五證一圖一書"土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可

證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)項目總平面審批圖、房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)費質(zhì)證書。

51.下列關(guān)于機器設(shè)備壽命的說法錯誤的是()o

A、機器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其無形磨損決定的

B、機器設(shè)備的技術(shù)壽命一般要短于自然壽命

C、機器設(shè)備經(jīng)濟壽命的基本觀點有兩種

D、科學技術(shù)進步越快，技術(shù)壽命越長

答案：D

解析：科學技術(shù)進步越快，技術(shù)壽命越短。

52.A公司持有（上市）債券500張，期限5年，每張面值100元，票面利率為3%,

每半年支付一次利息，距到期日還有2年。據(jù)調(diào)查，該債券在評估基準日的市場

收盤價為每張92元，分析后確認該價格為合理價格，其評估值為（）元。

A、45000

B、46000

C、44320

D、46320

答案：B

解析：

53.根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值

的評估方法是Oo

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價法

D、收益比較法

答案：A

解析：直接比較法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確

定評估對象價值的評估方法。

54.關(guān)于評估在會計計量、審計中的應(yīng)用，下列表述不正確的是（）o

A、會計人員對公允價值的計量和披露負責

B、外部評估專業(yè)人員對評估結(jié)論的合理性負責

C、會計人員對評估結(jié)論的合理性負責

D、審計人員對公允價值的審計結(jié)論負責

答案：C

解析：會計人員對公允價值的計量和披露負責。

55.某企業(yè)截至評估基準日核實后的應(yīng)收賬款余額為320萬元，評估前五年應(yīng)收

賬款累計余額為840萬元，累計實際發(fā)生壞賬損失126萬元，按壞賬比例法計算

該企業(yè)應(yīng)收賬款評估值最可能為()萬元。

A、236

B、184

C、148

D、272

答案：D

解析：應(yīng)收賬款評估值二320X(172+840)=272(萬元)

56.下列各項中，()是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)。

A、會計分期

B、會計主體

C、貨幣計量

D、持續(xù)經(jīng)營

答案：D

解析：持續(xù)經(jīng)營是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)。

57.下列情形中，屬于PPP存量項目資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的是c)o

A、PPP項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的評估

B、PPP項目公司成立時以實物資產(chǎn)出資的評估

C、PPP項目合作期滿社會資本移交政府的評估

D、政府已建成的公共服務(wù)項目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項目的評估

答案：D

解析：PPP存量項目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服

務(wù)項目設(shè)施，按約定的條件與社會資本開展合作的項目。

58.機器設(shè)備類資產(chǎn)分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)是按照()進行分類的。

A、價值

B、數(shù)量

G可移動性

D、存在形式

答案：C

解析：資產(chǎn)按其可移動性可分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

59.對設(shè)備使用程度的判斷，通常是建立在()的基礎(chǔ)之上。

A、查賬

B、詢證

C、技術(shù)檢測

D、預(yù)測

答案：C

60.根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值

的評估方法是O。

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價法

D、收益比較法

答案：A

解析：直接比較法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確

定評估對象價值的評估方法。

61.下列各項不得作為長期待攤費用處理的是()。

A、開辦費

B、租人固定資產(chǎn)的改良

C、股票發(fā)行費用等

D、應(yīng)當由本期負擔的借款利息、租金等

答案：D

解析：長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各

項費用。

62.(2017年真題)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的價值時，應(yīng)收賬款評估

的本質(zhì)是()o

A、確定賬齡

B、對款項回收的“風險損失”和“未來回收價值現(xiàn)值”的判斷

C、確認已經(jīng)發(fā)生的壞賬

D、對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計

答案：B

解析：應(yīng)收賬款評估的本質(zhì)是對款項回收的“風險損失”和“未來回收價值現(xiàn)值”

的判斷，應(yīng)收賬款評估應(yīng)該是“風險損失的預(yù)計”和“未來回收價值現(xiàn)值”的確

定，而不是對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計。

63.綜合因素分析法核心是確定抵質(zhì)押物的（）。

A、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)

B、效用系數(shù)

C、價值指數(shù)

D、償債系數(shù)

答案：D

解析：核心是確定抵質(zhì)押物的償債系數(shù)，債務(wù)人和擔保人的償債能力系數(shù)。

64.采用市場法評估建（構(gòu)）筑物的價值時，選取的可比實例的成交日期與估價時

點相近，不宜超過（）。

A、一年

B、二年

G三年

D、半年

答案：A

解析：選取可比實例時，成交日期與估價時點相近，不宜超過一年。

65.下列各項中，屬于企業(yè)非流動負債的是（）。

A、預(yù)收賬款

B、應(yīng)付職工薪酬

C、應(yīng)付債券

D、應(yīng)付股利

答案：C

解析：流動負債一般包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款'預(yù)收賬款、應(yīng)付職工

薪酬、應(yīng)付股利'應(yīng)交稅金和其他應(yīng)付款。流動負債以外的負債應(yīng)當歸類為非流

動負債，一般包括長期借款、應(yīng)付債券'長期應(yīng)付款及專項應(yīng)付款。

66.政府已建成的公共服務(wù)項目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項目的評估屬于。。

A、PPP流量項目

B、PPP存量項目

C、PPP存量資產(chǎn)

D、PPP流量資產(chǎn)

答案：B

解析：

PPP存量項目

是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項目設(shè)施，按約定的條個

與社會資本開展合作的項目。

67.土地資源屬于哪一種耗竭性資源()。

A、恒定的非耗竭性資源

B、可再生的非耗竭性資源

C、不可再生的非耗竭性斐源

D、變化的非耗竭性斐源

答案：C

解析：不可再生的非耗竭性資源包括土地資源等。

68.下列關(guān)于企業(yè)負債評估的特點的說法中，錯誤的是()。

A、評估結(jié)果反映企業(yè)負債在某一時點.特定評估目的下所具有的市場價值

B、負債評估結(jié)果是個經(jīng)濟概念，不是一種事實

C、企業(yè)償債能力會影響負債評估結(jié)果

D、采用斐產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估不需要考慮負債價值

答案：D

解析：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值時，不僅要對其資產(chǎn)價值做出評估，還應(yīng)對

其負債價值進行評估和審核，尤其是對企業(yè)整體資產(chǎn)評估的目的為合并、兼并或

收購時，收購企業(yè)在取得被收購企業(yè)資產(chǎn)的同時，往往還必須承擔被收購企業(yè)所

負擔的債務(wù)。因此，對企業(yè)整體斐產(chǎn)評估的同時，必須對其負債作進一步核實。

69.采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率的確定應(yīng)根據(jù)（）確定，而不

能完全按照其攤銷方法確定。

A、實際損耗程度

B、已使用月數(shù)

C、尚未攤銷數(shù)額

D、已攤銷數(shù)額

答案：A

解析：在成本法中，評估者在確定低值易耗品成新率時，應(yīng)根據(jù)其實際損耗程度

確定，而不能簡單按照攤銷方式確定。

70.某非標設(shè)備2012年建造，歷史成本為5.8萬元。該類設(shè)備建造成本定基物價

指數(shù)表如下。

2010201120122013201420152

100102.1103.5102.3101.298.71

2015年的重置成本為（）。

A、6.08

B、5.93

C、5.76

D、5.53

答案：D

解析:采用定基指數(shù)計算設(shè)備當前重置成本的公式為：重置成本=歷史成本X（當

前年份指數(shù)/基年指數(shù)）=5.8X（98.7/103.5）=5.53萬。

71.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列土地中，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的

是（）。

A、市區(qū)公園內(nèi)附設(shè)照相館使用的土地

B、縣城水電站的發(fā)電廠房用地

C、市政街道的公共用地

D、鹽場的生產(chǎn)廠房用地

答案：C

解析：（1）選項A：宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的土地，免征城鎮(zhèn)土

地使用稅（照相館用地不屬于公園自用）。（2）選項B：“電廠分水火”，“水

電倒著免”（發(fā)電廠房，生產(chǎn)、辦公、生活用地并不免，其他用地免）。（3）

選項C：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（4）

選項D：鹽場、鹽礦的生產(chǎn)廠房、辦公、生活區(qū)用地，應(yīng)照章征收城鎮(zhèn)土地使用

稅；鹽場的鹽灘、鹽礦的礦井用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

72.甲資產(chǎn)評估公司受托對乙股份有限公司的待攤費用和預(yù)付費用進行評估，評

估基準日為2018年7月30日。截至評估基準日，待攤費用的賬面余額為56萬

元，其中有預(yù)付1年的保險金42萬元，已攤銷15.6萬元，余額為24.4萬元；

尚待攤銷的低值易耗品余額為24萬元。則評估結(jié)果為（）。

A、48.5萬元

B、38萬元

C、45萬元

D、41.5萬元

答案：D

解析：每月應(yīng)分攤保險費42?12=3.5（萬元），應(yīng)預(yù)留保險金=3.5X5=17.5

（萬元）。未攤銷的低值易耗品評估值為24萬元。則評估結(jié)果為17.5+24=41.5

（萬元）。

73.（）進一步提出'‘加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提高生態(tài)文明水平”。

A、

A.《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》

B、

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年規(guī)劃的建議》

C、

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》

D、

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第九個五年規(guī)劃的建議》

答案：C

解析：

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》進一步提出

"加快建設(shè)資源節(jié)約型'環(huán)境友好型社會，提高生態(tài)文明水平"。

74.土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由各部門共同擬訂方案，

按照國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限批準后，由（）實施。

A、自然資源管理部門

B、城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門

C、房產(chǎn)管理部門

D、國務(wù)院

答案：A

解析：土地使用權(quán)出讓的地塊、用途'年限和其他條件，由市、縣人民政府自然

資源管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門'房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照

國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限批準后，由自然斐源管理部門實施。

75.在森林資源資產(chǎn)評估中，（）理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評估。

A、林地期望價法

B、重置成本法

C、剩余價值法

D、收獲現(xiàn)值法

答案：D

解析：在森林資源資產(chǎn)評估中，收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木

資產(chǎn)評估，但實際應(yīng)用中一般用于中齡林或近熟林的林木資產(chǎn)評估。

76.某在建工程，基礎(chǔ)工程已完工，結(jié)構(gòu)工程完工60%,基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)和裝修占建

筑工程總預(yù)算的15%,50%和35%,該工程土建部分的完工率為()o

A、39%

B、65%

C、75%

D、45%

答案：D

解析：土建部分的完工率=15%+60%X50%=45%。

77.對某企業(yè)進行評估，它擁有A股份公司非上市股票10000股，每股面值1元。

在持有期間，每年每股收益率分別為14%、18%、16%,從第四年開始，每股收益

率將保持在15%,且今后每年按照1%的比例遞增，折現(xiàn)率為12%,試確定股票的

價值為()元。

A、13530

B、15000

C、14090

D、12526

答案：A

解析：此題屬于分段型股利政策下股票價值評估。第一段分別將各年的股利收入

折現(xiàn)相加，第二段屬于紅利增長型股利政策下股價的評估。然后將兩段的收益現(xiàn)

股票的價值：

=10000x1x14%19000x1x18%

1+12%(1+12%產(chǎn)

10000x1X16%

(1+像＞

]0(n)x]x!5%

+(12%-1%)x(l+12%)3

值相加。=”530(元)

78.小班的面積在圖上不小于()o

A、2平方毫米

B、4平方毫米

C、6平方毫米

D、8平方毫米

答案：B

解析：最小小班面積在圖上不小于4平方毫米，南方集體林區(qū)商品林最大面積一

般不超過15公頃，其他地區(qū)一般不超過25公頃。

79.下列關(guān)于在建工程特點的說法，錯誤的是()。

A、未經(jīng)審批并取得規(guī)劃紅線圖、施工許可證等合法手續(xù)的違章建筑不受法律保

護，更不能抵償法律文書確定的債務(wù)

B、承包人的法定抵押權(quán)優(yōu)先于銀行與抵押人的約定抵押權(quán)

C、房屋在建工程在主管機關(guān)正式頒發(fā)所有權(quán)證書之前，其所有權(quán)處于不確定的

狀態(tài)

D、只有那些在市場上能夠變價的、抵償金錢債權(quán)的在建工程，才能被執(zhí)行法院

納入執(zhí)行標的物的范圍，列為司法評估的對象

答案：C

解析：指房屋在建工程在主管機關(guān)正式頒發(fā)所有權(quán)證書之前，其所有權(quán)處于相對

確定的狀態(tài)。

80.計算投資者申購基金份額'贖回資金金額的基礎(chǔ)是（）。

A、基金資產(chǎn)凈值

B、基金份額凈值

C、基金資產(chǎn)

D、基金負債

答案：B

解析：基金份額凈值是計算投資者申購基金份額'贖回資金金額的基礎(chǔ)，也是評

價基金投資業(yè)績的基礎(chǔ)指標之一。

81.在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，按機器設(shè)備的（），將機器設(shè)備分為單臺機器設(shè)備和機器

設(shè)備組合。

A、組合形式

B、使用性質(zhì)

C、機器數(shù)量

D、技術(shù)信息

答案：A

解析：在斐產(chǎn)評估領(lǐng)域，按機器設(shè)備的組合形式，將機器設(shè)備分為單臺機器設(shè)備

和機器設(shè)備組合。

82.公允價值評估的評估對象是()

A、以公允價值計量的相關(guān)資產(chǎn)或負債

B、權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資的初始和后續(xù)計量

C、以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)或金融負債，或可供出售

金融資產(chǎn)

D、單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合

答案:A

83.對于下列不動產(chǎn)的評估可以采用收益法的是O。

A、學校

B、公園

C、寫字樓

D、寺院

答案：C

解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)價值評估，如商場、寫字樓、

旅館、公寓等，對于政府機關(guān)、學校、公園等非經(jīng)營性不動產(chǎn)價值評估大多不適

用。

84.某公司擬進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需對其股東全部權(quán)益價值進行評估。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)

法評估時，其長期待攤費用余額為160萬元。其中，辦公室裝修攤余費用為60

萬元;租入固定資產(chǎn)改良支出費用發(fā)生總額為200萬元，攤余100萬元。租賃協(xié)

議約定固定費產(chǎn)租入期為5年，巳租入2年。若辦公室裝修費用巳包含在房屋建

筑物的估值中，該公司長期待攤費用估值為()萬元。

A、120

B、100

C、160

D、0

答案：A

解析：200+5X3=120(萬元)

85.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的價值時，應(yīng)收賬款評估的本質(zhì)是()o

A、確定賬齡

B、對款項回收的“風險損失”和“未來回收價值現(xiàn)值”的判斷

C、確認已經(jīng)發(fā)生的壞賬

D、對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計

答案：B

解析：應(yīng)收賬款評估的本質(zhì)是對款項回收的“風險損失”和“未來回收價值現(xiàn)值”

的判斷，應(yīng)收賬款評估應(yīng)該是“風險損失的預(yù)計”和“未來回收價值現(xiàn)值”的確

定，而不是對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計。

86.下列關(guān)于商品房預(yù)售合同的相關(guān)規(guī)定，說法正確的是()o

A、房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)簽訂商品房預(yù)售合同

C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民

政府自然斐源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起15日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民

政府自然斐源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)

答案：C

解析：

商品房預(yù)售要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向承購人出示商品房預(yù)售許可證。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并且自簽約之日起30日內(nèi)，向房地

產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府自然資源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)

87.確定低值易耗品成新率時根據(jù)（）

A、實際損耗率

B、賬面已攤銷數(shù)額

C、賬面未攤銷數(shù)額

D、低值易耗品賬面余額

答案：A

解析：確定低值易耗品成新率時應(yīng)根據(jù)實際損耗程度確定，不能簡單的按照攤銷

方式確定。

88.下列有關(guān)預(yù)測投資性房地產(chǎn)未來凈收益的說法中錯誤的是O。

A、未來凈收益是指有效毛收入扣除相關(guān)稅費.運營費用后歸屬于房地產(chǎn)的收入

B、運營費用不包括保險費

C、潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用.無空置（即100%出租）情況下的收入，

包括除租金以外的收入

D、未來凈收益應(yīng)首先通過租賃收入測算

答案：B

解析：運營費用應(yīng)包括稅費、保險、物業(yè)管理費、管理費、維修費'水電費等維

持投資性房地產(chǎn)正常使用或者營業(yè)的必要費用。

89.某建筑項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積20000平方米，總建筑面積5000

0平方米，首層建筑面積為10000平方米，該建筑項目的容積率為()

A、2.00

B、0.40

C、0.50

D、2.50

答案:D

解析：容積率:項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比，即5000

04-20000=2.50o

90.下列關(guān)于珠寶首飾評估的說法中不正確的是()。

A、在傳統(tǒng)的珠寶市場和資本市場的融合過程中，珠寶首飾的鑒定評估發(fā)揮著不

可或缺、至關(guān)重要的作用

B、資本運營是珠寶企業(yè)發(fā)展的核心和助推器

C、對珠寶首飾品牌擁有權(quán)的評估可以納入珠寶首飾的評估范圍

D、對珠寶首飾進行評估，僅是針對珠寶首飾的實體部分進行評估

答案：D

解析：珠寶首飾評估的范圍不再局限于狹義的實體部分，而是向無形資產(chǎn)拓展延

伸。

91.若出現(xiàn)資產(chǎn)減值，應(yīng)如何進行賬務(wù)處理()。

A、將賬面價值減計至可回收金額

B、將賬面價值減計至公允價值

C、不對賬面價值進行處理

D、將賬面價值減計至未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

答案：A

解析：當可回收金額低于其賬面價值時，需要及時確認和計量資產(chǎn)減值，將賬面

價值減計至可回收金額。此類業(yè)務(wù)的評估目的就是機器設(shè)備減值測試。

92.下列關(guān)于工程進度的說法，錯誤的是()。

A、形象進度可分為工程總形象進度和分項工程形象進度

B、將所有完成的工程量均換算成造價，再與合同總價相除，就是工程總體形象

進度

C、工程進度也稱為工程的形象進度，一般指的是可以直觀感覺到的進度，即反

映工程完成的程度，通常用百分比表示，也可以用圖表表示

D、單位工程形象進度，是以單項工程形象進度為基礎(chǔ)的。同樣道理，根據(jù)單位

工程的形象進度，就可說明整個建設(shè)項目的形象進度

答案：D

解析：要區(qū)別“單項工程''與"單位工程“。根據(jù)一個單項工程內(nèi)各單位工程的形象

進度，就可以說明整個單項工程的形象進度。同樣道理，根據(jù)單項工程的形象進

度，就可說明整個建設(shè)項目的形象進度

93.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一住宅項目，實際占地面積12000平方米，建筑面積

24000平方米，容積率為2.0,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅

依據(jù)為Oo

A、24000平方米

B、12000平方米

G36000平方米

D、18000平方米

答案：B

解析：城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積，與建筑面積、

容積率無關(guān)。

94.股票的內(nèi)在價值是一種O。

A、理論價值

B、發(fā)行價值

C、賬面價值

D、市場價值

答案：A

解析：股票的內(nèi)在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人員對

股票未來收益的預(yù)測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值。

95.某企業(yè)向A企業(yè)售出材料，價款800萬元，商定6個月后收款，采用商業(yè)承

兌匯票結(jié)算。該企業(yè)2月1日開出匯票，并由A企業(yè)承兌，匯票到期日為8月1

日。5月1日對企業(yè)進行評估，由此確定的貼現(xiàn)日期為90天，貼現(xiàn)率按月息6%。

計算，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）萬元。

Av785.6

B、368

C、456.6

D、678.5

答案:A

解析：貼現(xiàn)息=（800X6%oX1/30）X90=14.4（萬元）應(yīng)收票據(jù)評估值=800

—14.4=785.6（萬元）。

96.紅星公司被評估的某材料系最近從外地購入，當時共購入500件，單價600

元/件，共發(fā)生運雜費等8000元，經(jīng)盤點，該材料尚余100件，該批材料的評估

值為（）。

A、68000元

B、124000元

G308000元

D、61600元

答案：D

解析：8000X100/5004-100X600=61600（元）。

97.導(dǎo)致被評估機器設(shè)備功能性貶值的因素是（）o

A、原材料、能源提價，造成生產(chǎn)成本提高，而售價沒有相應(yīng)提高

B、市場競爭加劇，產(chǎn)品需求降低，設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩

C、國家環(huán)境保護法規(guī)強制設(shè)備報廢，縮短了被評估設(shè)備的正常使用壽命

D、新技術(shù)的發(fā)展，使得被評估設(shè)備的運營費用相對提高

答案：D

解析：評估功能性貶值時，評估人員主要依據(jù)資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗'

物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，相應(yīng)確定資產(chǎn)的

功能性貶值額。

98,2015年12月31日，甲公司某項固定資產(chǎn)計提減值準備前的賬面價值為100

0萬元，公允價值為980萬元，預(yù)計處置費用為80萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量的

現(xiàn)值為1050萬元。2015年12月31日，甲公司應(yīng)對該項固定資產(chǎn)計提的減值準

備為（）萬元。

A、0

B、20

C、50

D、100

答案:A

解析：公允價值減去處置費用后的凈額=980—80=900（萬元），未來現(xiàn)金流量

現(xiàn)值為1050萬元，所以可收回金額為1050萬元，賬面價值1000萬元，說明沒

有發(fā)生減值，不需要計提減值準備。

99.不動產(chǎn)商品的供給價格與需求價格相一致，而且供給數(shù)量與需求數(shù)量相一致

時的經(jīng)濟運行狀態(tài)是指（）。

A、產(chǎn)銷平衡

B、供求均衡

C、盈虧平衡

D、生產(chǎn)均衡

答案：B

解析：不動產(chǎn)供求均衡是指不動產(chǎn)商品的供給價格與需求價格相一致，而且供給

數(shù)量與需求數(shù)量相一致時的不動產(chǎn)經(jīng)濟運行狀態(tài)。

100.2018年5月甲公司轉(zhuǎn)讓一幢辦公樓，該辦公樓于2009年購入，購買價為1

250萬元。當月由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定并經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認,

該辦公樓的重置成本價為2000萬元，成新度折扣率為七成。在計算甲公司該業(yè)

務(wù)土地增值稅計稅依據(jù)時，準予扣除的評估價格是（）o

A、2000X70%=1400（萬元）

B、（2000-1250）X70%=525（萬元）

G2000X（1-70%）=600（萬元）

D、1250X70%=875（萬元）

答案:A

101.下列有關(guān)各種“面積的說法錯誤的是（）。

A、建筑面積指的是建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積

B、商品房整憧出售，其銷售面積為整幢商品房的使用面積

C、房屋戶內(nèi)全部實際可供使用的空間，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算

D、商品房按‘‘套''或''單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建

筑面積與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和

答案：B

解析：B選項錯誤，商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。

102.某公司擁有作為低值易耗品的生產(chǎn)工具一批，預(yù)計使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用

了6個月，原價1300元。根據(jù)調(diào)查，該全新低值易耗品現(xiàn)行市價為1500元，確

定其評估值為（）元。

A、740

B、750

C、600

D、650

答案：B

解析：評估值=1500X6/12=750（元）。

103.下列各項中，不屬于稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的是（）o

A、核定稅基

B、確認資產(chǎn)賬面價值

C、確定計稅價格

D、關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價

答案：B

解析：核定稅基、確定計稅價格'關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價等稅收領(lǐng)域，產(chǎn)生了對資產(chǎn)

評估的需求。

104.導(dǎo)致被評估機器設(shè)備功能性貶值的因素是（）。

A、原材料、能源提價，造成生產(chǎn)成本提高，而售價沒有相應(yīng)提高

B、市場競爭加劇，產(chǎn)品需求降低，設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩

C、國家環(huán)境保護法規(guī)強制設(shè)備報廢，縮短了被評估設(shè)備的正常使用壽命

D、新技術(shù)的發(fā)展，使得被評估設(shè)備的運營費用相對提高

答案：D

解析：評估功能性貶值時，評估人員主要依據(jù)資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗'

物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，相應(yīng)確定資產(chǎn)的

功能性貶值額。

105.（2017年真題）某進口設(shè)備離岸價（FOB）為100000美元，評估基準日美

元兌換人民幣匯率為6.8,到岸價（CIF）為7379400元,公司代理手續(xù)費率為1%,

該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費為（）o

Av10000元

B、10852元

C、737947E

D、68000元

答案：c

解析：本題主要考查的是重置成本法。代理手續(xù)費=7379400X1%=73794（元）。

106.被評估企業(yè)有某種零件的在產(chǎn)品1000件，完工程度并不完全相同，如果按

已完工工時與該種零件全部工序所需工時的比例進行分類，1000件在產(chǎn)品中有4

00件已完成40%,有600件已完成60%。已知評估基準日該種零件的產(chǎn)成品成本

為每件200元，其中材料費占60%,人工及其他費用占40%,假設(shè)各工序每個工

時的人工及其他費用相同，不考慮其他因素，這批在產(chǎn)品的評估值最接近于（）。

A、104000元

B、143200元

G161600元

D、183500元

答案：A

解析：評估值=400X200X40%+600X200X60%=104000（元）

107.在資產(chǎn)存在減值跡象時，應(yīng)當估計其可收回金額。可收回金額應(yīng)當根據(jù)資產(chǎn)

（）兩者之間較高者確定。

A、重置成本凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

B、公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

C、公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)重置成本凈額

D、公允價值減去重置成本

答案：B

解析：在資產(chǎn)存在減值跡象時，應(yīng)當估計其可收回金額?？墒栈亟痤~應(yīng)當根據(jù)資

產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間

較高者確定。

108.大部分單項機器設(shè)備不采用收益法評估的原因是()o

A、一般計算較為復(fù)雜

B、計算折現(xiàn)率不好選取

C、市場法更為通用

D、一般不具有獨立獲利能力

答案：D

解析：大部分單項機器設(shè)備，一般不具有獨立獲利能力。因此，單項設(shè)備通常不

采用收益法評估。

109.下列選項中，()不是由外部經(jīng)濟的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。

A、裝飾裝修改造

B、改變城市格局

C、調(diào)整城市發(fā)展方向

D、修建廣場.公園.公共綠地

答案：A

解析：外部經(jīng)濟，如政府進行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場、公園'公共綠

地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等。

110.戚本法主要適用于評估()

A、可連續(xù)計量預(yù)期收益的設(shè)備

B、可正常變現(xiàn)的設(shè)備

C、可獲得非正常變現(xiàn)價格的設(shè)備

D、續(xù)用，但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備

答案：D

111.如果一個企業(yè)的應(yīng)收款項多年未清理，賬面找不到處理壞賬的依據(jù)，也就無

法推算出壞賬損失率，在這種情況下就不能采用()0

A、ABC分析法

B、實際損失法

C、賬齡分析法

D、壞賬比例法

答案：D

解析：如果一個企業(yè)的應(yīng)收款項多年未清理，賬面找不到處理壞賬的依據(jù)，難以

估算出壞賬比例，采用壞賬比例法就會受到限制。

112.評估對象為一套建筑面積128平方米的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水

平投影面積為8平方米。選取的某可比實例為一套建筑面積135平方米的未封問

陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為10平方米，成交價格為198萬元。

若該陽臺封閉，則成交價格可達到205萬元。以該可比實例為基礎(chǔ)評估對象的市

場價格為()萬元。

A、198.26

B、187.43

G185.38

D、187.08

答案：B

解析：若房地產(chǎn)實物的范圍不同，則要統(tǒng)一到評估對象的房地產(chǎn)范圍。未封閉建

筑面積為135平方米，陽臺10平方米，封問后增加5平方米建筑面積，總建筑

面積為140平方米，成交價格為205萬元;待估對象128平方米，以該可比實例

為基礎(chǔ)評估對象的市場價格二205X128+140=187.43(萬元)。

113.某企業(yè)生產(chǎn)成品實有數(shù)量為1500件，合理材料工藝定額為600公斤/件，合

理工時定額為20小時/件。因為評估基準日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長，評估時,

生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料價格由原來的50元/公斤漲至60元/公斤，單位小時合理工資

工時、費用也由15元/小時漲至20元/小時。采用成本法估計時，該企業(yè)產(chǎn)成品

評估值為()萬元。

A、5460

B、4545

C、5445

D、4560

答案：A

解析：產(chǎn)成品評估值=1500X(600X60+20X20)=5460(萬元)

114.下列選項中關(guān)于以財務(wù)報告為目的的評估與會計、審計的專業(yè)關(guān)系說法錯誤

的有Oo

A、審計人員是公允價值計量的最終審核人。

B、財務(wù)報告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨立專業(yè)人員提供的評估結(jié)果。

C、公允價值的使用使會計信息責任體系發(fā)展成為會計責任'評估責任和審計責

任的二維責任體系。

D、在公允價值計量體系中，外部專業(yè)人員的評估結(jié)果是計量工具，會計將根據(jù)

評估結(jié)果直接對賬目進行調(diào)整。

答案：C

解析：公允價值的運用使會計信息責任體系由以往的會計責任和審計責任的二維

責任體系，發(fā)展成為會計責任、評估責任和審計責任構(gòu)成的三維責任體系。

115.某宗土地，單價為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8,建筑密度為0.5,則

其樓面地價為（）元/平方米。

A、800

B、1250

C、5000

D、20000

答案：B

解析：樓面地價:土地單價/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。

116.流動資產(chǎn)與固定斐產(chǎn)等資產(chǎn)比較，具有的特點不包括（）o

A、循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快

B、變現(xiàn)能力強

C、穩(wěn)定性

D、占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化

答案：C

解析：流動斐產(chǎn)與固定資產(chǎn)等資產(chǎn)比較，具有的特點有：（1）循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快；

（2）變現(xiàn)能力強；（3）占用性態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化；（4）波動性。所以本

題為選項C。

117.某建筑項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積為20000平方米，總建筑面積為

50000平方米，首層建筑面積為1000平方米，該建筑項目的容積率為（）

A、2.00

B、0.40

C、0.50

D、2.50

答案：D

解析：容積率是項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。該建筑

項目的