浙江海鹽縣某地塊項目可行性研究報告

【精品文檔】【精品文檔】11海鹽縣長安路西側海興路北側

地塊項目可行性研究報告2004-12目錄第一章前言一、報告編制目的二、報告編制依據三、項目概況第二章項目開發(fā)經營環(huán)境分析一、2004年國內經濟及房地產市場回眸二、嘉興市房地產市場概況三、海鹽縣城市總概況四、有利投資經濟形勢成因分析第三章項目周邊物業(yè)市場調查分析一、投資地塊的地理環(huán)境二、海鹽地區(qū)區(qū)域分析三、項目區(qū)域地區(qū)住宅市場調查四、海鹽消費者調查分析第四章項目開發(fā)經營優(yōu)勢點與機會點分析一、房地產投資項目開發(fā)經營機會形成模式二、項目開發(fā)經營優(yōu)勢點三、項目開發(fā)經營機會點第五章項目定位一、目標市場定位二、產品定位第六章項目規(guī)劃、建筑設計建議一、項目總體規(guī)劃建議二、住宅建筑設計建議三、小區(qū)配套設施建議四、環(huán)境藝術設計建議第七章項目開發(fā)經營策略及投資估算一、項目開發(fā)經營策略二、項目投資估算三、項目實施進度安排四、項目投資與籌資計劃第八章項目開發(fā)經營狀況分析一、項目銷售計劃二、項目銷售收入估算三、項目經營成本估算四、項目利潤估算第九章項目開發(fā)經營風險分析一、項目開發(fā)經營主要風險及對策分析第十章結論與建議第十一章結束語【精品文檔】【精品文檔】#一、項目擁有較好的投資環(huán)境與機遇國民經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、住房制度改革的深入，海鹽縣良好的房地產市場環(huán)境，政府對項目公司開發(fā)本項目的鼎力支持，居民對改善居住條件的期望與購買力水平等等，這些基本方面為本項目提供了一個較好的投資環(huán)境與機遇。二、項目在經濟上具有較強的可行性前幾章節(jié)的分析論證中得出結論。三、項目具有的突出優(yōu)勢?項目的潛在需求量大。?住宅小區(qū)的定位屬中高檔次，在供需圈內具有差異性廣泛的目標客戶。?項目較好的周邊環(huán)境（包括自然、人文、交通等環(huán)境）。?項目所處地塊的發(fā)展前景較好。（經濟開發(fā)區(qū)）四、項目開發(fā)經營風險較小本項目開發(fā)、無拆遷負擔，土地開發(fā)使用權取得費用相對較低，且在開發(fā)運作過程中可享受政府提供的諸多優(yōu)惠政策，只要在實施中輔以全過程科學決策控制，應能穩(wěn)獲預期投資收益。五、項目實施的難點本項目實施的難點：1、項目開發(fā)過程中各方面工作協調難度大；2、項目的定位主題有一定難度，盡管設計工作一經完成，其定位也就相應確定，但在實施過程中仍需根據具體情況不斷完善；3、房地產行業(yè)競爭激烈，項目公司需建立一支高素質的營銷隊伍，或采取全權委托中介代理銷售的方式。六、強化項目進程中的投資、質量、進度控制，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預測與防范對策，以保證項目按期完成。嚴格執(zhí)行設計標準，積