2019年萬科房地產(chǎn)公司財務(wù)分析報告

#2019第一部分：財務(wù)分析的基本理論財務(wù)分析的目的財務(wù)分析的內(nèi)容財務(wù)分析的程序財務(wù)分析的方法第二部分：萬科企業(yè)股份有限公司201年8度財務(wù)分析公司概況 1.公1司簡介（歷史發(fā)展及經(jīng)營范圍） 1.公2司戰(zhàn)略 行業(yè)分析 萬科地產(chǎn)：宏觀環(huán)境分析（ 法）萬科地產(chǎn)： 分析會計分析 3.資1產(chǎn)負(fù)債表分析 趨.勢1分析 結(jié).構(gòu)2分析 3.利2潤表分析 銷.售1收入和凈利潤趨勢分析 公.司2銷售費用、管理費用數(shù)據(jù)變動情況 TOC\o"1-5"\h\z現(xiàn)金流量表分析 2..現(xiàn)1金流量表增減變動分析 2現(xiàn)2金流量結(jié)構(gòu)變動分析 3財務(wù)比率分析 3償債能力分析 4營運能力分析 3盈利能力分析 4發(fā)展能力分析 4綜合分析 4..公司綜合分析 4..財務(wù)綜合分析 4..第三部分：萬科公司經(jīng)營管理中存在的問題及建議財務(wù)問題 4..改善建議….…………..……………總結(jié)與展望 7..總結(jié) 7未來展望 5第一部分：財務(wù)分析的基本理論1財務(wù)分析的目的財務(wù)分析的目的是建立財務(wù)分析理論體系和內(nèi)容體系的關(guān)鍵。財務(wù)分析的目的應(yīng)和財務(wù)分析信息使用者的目的一致。隨著財務(wù)分析信息使用者的增加及使用者目標(biāo)的多樣化，財務(wù)分析的目的必然出現(xiàn)多樣化與多重性。從財務(wù)分析主體或信息使用者角度看財務(wù)分析的目的，可分為投資者分析目的、管理者分析目的、監(jiān)管者分析目的、利益關(guān)系著財務(wù)分析目的等。投資者財務(wù)分析目的又可分為股權(quán)投資者財務(wù)分析目的、債券投資者財務(wù)分析目的。管理者財務(wù)分析目的可分為高級管理者財務(wù)分析目的、部門管理者財務(wù)分析目的等。監(jiān)管者財務(wù)分析目的可分為政府部門財務(wù)分析部門、中介機構(gòu)財務(wù)分析目的等。利益關(guān)系著財務(wù)分析目的可分為客戶財務(wù)分析目的、供應(yīng)商財務(wù)分析目的、員工財務(wù)分析目的等。無論從主體看、客體看、還是從使用目的看，財務(wù)分析的目標(biāo)都要滿足投資者、債權(quán)者、經(jīng)營管理者及其他利益相關(guān)者決策與控制的需要。因此，研究財務(wù)分析的目的可以從以下幾個方面進行：1.從1企業(yè)投資者角度看財務(wù)分析的目的企業(yè)的股權(quán)投資者包括企業(yè)所有者和潛在投資者，他們進行財務(wù)分析的最根本目標(biāo)是看企業(yè)的盈利能力狀況，因此企業(yè)盈利能力是投資者資本保值增值的關(guān)鍵。但投資者僅僅關(guān)心盈利能力還是不夠的，為了確保資本保值增值，他們還應(yīng)研究企業(yè)的權(quán)益結(jié)構(gòu)，支付能力及營運狀況。只有投資者認(rèn)為企業(yè)有良好的發(fā)展前景，企業(yè)的所有者才能保持或增加投資，潛在投資者才能把錢投向企業(yè)；否則，企業(yè)所有者將盡可能地拋售股權(quán)，潛在投資者將會轉(zhuǎn)向投資其他企業(yè)。另外，對企業(yè)所有者而言，財務(wù)分析也能評價企業(yè)經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績，發(fā)現(xiàn)經(jīng)營過程中存在的問題，從而通過行使股東權(quán)力，為企業(yè)未來發(fā)展指明方向。1.從2企業(yè)債權(quán)者角度看財務(wù)分析的目的企業(yè)債權(quán)者包括企業(yè)借款的銀行和一些金融機構(gòu)，以及購買企業(yè)債券的單位和個人等。債權(quán)者進行財務(wù)分析的目標(biāo)與經(jīng)營者和投資者都不同，銀行等債權(quán)人從各自經(jīng)營或收益目的出發(fā)愿意將資金帶給企業(yè)，另一方面又要小心地觀察該企業(yè)有無違約或清算、破產(chǎn)的可能性。一般來說銀行、金融機構(gòu)及其他債權(quán)人不僅要求本金能及時收回，而且要求得到相應(yīng)的報酬或收益，而這個收益的大小又與其承擔(dān)的風(fēng)險相適應(yīng)，通常償還期越長風(fēng)險越大。因此從債權(quán)人角度進行財務(wù)分析的目標(biāo)：一是看其對企業(yè)的借款或