房地產(chǎn)投資分析課程設(shè)計(jì)報(bào)告-墨色臨江購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)報(bào)告

墨色臨江購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)報(bào)告[鍵入文字]房地產(chǎn)投資分析課程設(shè)計(jì)報(bào)告TOC\o"1-2"\h\z\u目錄1 項(xiàng)目概況 …………………31.1 宗地現(xiàn)狀 31.2 項(xiàng)目背景 31.3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 41.4 宗地建設(shè)條件 41.5 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 42 市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) ……………52.1 總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 52.2 市場(chǎng)需求 52.3 市場(chǎng)供應(yīng) 52.4 項(xiàng)目經(jīng)意范圍及規(guī)模 53 項(xiàng)目選址 ………………53.1 項(xiàng)目地址及環(huán)境因素 53.2 地塊拆遷安置 64 規(guī)化設(shè)計(jì)方案 ……………64.1 規(guī)劃要求 64.2 規(guī)化設(shè)計(jì)方案 65 市政建設(shè)條件 ……………75.1 道路條件 75.2 交通條件 75.3 市政管線 85.4 綜合評(píng)述 86 工程建設(shè)實(shí)施計(jì)劃 ………………………96.1 閩侯縣規(guī)劃 96.2 施工進(jìn)度總體規(guī)劃 96.3 施工進(jìn)度安排 97 投資估算 ………………..107.1 數(shù)據(jù)來(lái)源 107.2 投資估算結(jié)果 147.3 資金使用及籌措表 148 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ……………168.1 收入估算 168.2 利潤(rùn)估算 178.3 清償能力分析 189 風(fēng)險(xiǎn)分析 ………………..209.1 敏感性分析 209.2 臨界點(diǎn)分析 2110 綜合評(píng)價(jià) ………………..2210.1 社會(huì)效益 2210.2 環(huán)境效益 2210.3 經(jīng)濟(jì)效益 221項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)、性質(zhì)、開(kāi)發(fā)方式墨色臨江購(gòu)物廣場(chǎng)為一幢多層建筑，沿用福州近幾年越來(lái)越流行“artdeco”的建筑風(fēng)格，其初步定位為：集休閑、娛樂(lè)、健身、圖書(shū)、購(gòu)物、餐飲等為一體的中高端美式休閑購(gòu)物中心（Shoppingmall）。墨色臨江購(gòu)物廣場(chǎng)是萬(wàn)旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獨(dú)家開(kāi)發(fā)。依托大學(xué)城獨(dú)特地理優(yōu)勢(shì)，雖以商業(yè)盈利為目的，卻又不失深厚的文化歷史底蘊(yùn)。1.2項(xiàng)目背景1.2.1地段優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目地處大學(xué)城的黃金地段，商業(yè)基礎(chǔ)好，氣氛較濃；項(xiàng)目臨江而建，并向整個(gè)大學(xué)城輻射。1.2.2交通便利:項(xiàng)目位于浦上大道，西鄰烏龍江南大道、三福高速，南鄰灣邊大橋，交通方便，滿足項(xiàng)目商業(yè)的可達(dá)性要求；1.2.3規(guī)模優(yōu)勢(shì):項(xiàng)目總建面達(dá)到X萬(wàn)多平方米，包含了休閑、娛樂(lè)、健身、圖書(shū)、購(gòu)物、餐飲等為一體的中高端美式休閑購(gòu)物中心（Shoppingmall）類(lèi)型，商業(yè)面積X萬(wàn)平米，具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)在周邊單一的臨街商業(yè)形態(tài)中獨(dú)樹(shù)一幟，獨(dú)占鰲頭；1.2.4未來(lái)發(fā)展前景:等到福州地鐵開(kāi)通；屆時(shí)將帶來(lái)巨大的人流量，加上大學(xué)生群體與常住人員及白領(lǐng)階層，這勢(shì)必是個(gè)巨大的市場(chǎng)，而且將有眾多知名品牌入駐，進(jìn)一步帶來(lái)人氣，提升商業(yè)價(jià)值與注入文化附加值。該項(xiàng)目是萬(wàn)旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目之一，其地塊位于大學(xué)城，地處黃金地塊，憑借其對(duì)購(gòu)物廣場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)化管理，專(zhuān)業(yè)化的經(jīng)營(yíng)理念必會(huì)帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)和良好的社會(huì)效益。目前該項(xiàng)目取得了土地使用權(quán)證書(shū)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證。1.3地理位置和現(xiàn)狀 該項(xiàng)目位于福州大學(xué)城南側(cè)，烏龍江西側(cè)，交通方便程度良好北鄰，浦上大道，西鄰烏龍江南大道、三福高速，南鄰灣邊大橋。最為重要的是處于地鐵出入口處，一旦線路開(kāi)通，勢(shì)必帶來(lái)巨大地人流量。1.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 按照規(guī)劃局下達(dá)的規(guī)劃條件要求，該項(xiàng)目占地面積31553㎡，總建筑面積94650㎡，綠化率30%，墨色臨江購(gòu)物廣場(chǎng)位于閩侯縣上街鎮(zhèn)，處于大學(xué)城的黃金地段。建筑面積94650m2，計(jì)劃投資萬(wàn)元，地下一層，地上四層。地上四層為綜合性的購(gòu)物商場(chǎng)。具體布局如下：負(fù)一層超市1層商場(chǎng)室外步行街2層娛樂(lè)場(chǎng)所影院3層圖書(shū)館咖啡廳茶吧4層餐飲1.5經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用款計(jì)劃表項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）123土地費(fèi)用1515100%前期工程費(fèi)1090100%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)503100%建筑安裝工程費(fèi)1201310%33%57%公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)63%33%4%開(kāi)發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用45333%33%33%銷(xiāo)售費(fèi)用141917%50%32%開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)351941%33%26%其他費(fèi)用55%33%12%不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)45333%33%33%2市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)2.1總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況2.1.1城鎮(zhèn)居民收入分析 全縣各級(jí)各部門(mén)在縣委、縣政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，積極實(shí)施“推動(dòng)閩侯科學(xué)發(fā)展新跨越，建設(shè)幸福和諧新市區(qū)”的戰(zhàn)略，凝心聚力，服務(wù)全局，攻堅(jiān)克難，積極進(jìn)取，全縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體走勢(shì)穩(wěn)中有升，呈現(xiàn)持續(xù)、協(xié)調(diào)、有序的發(fā)展態(tài)勢(shì)。其中，全部工業(yè)總產(chǎn)值436.68億元，增長(zhǎng)17.9%，其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值371.93億元，增長(zhǎng)19.2%。財(cái)政總收入（含基金）72.48億元，增長(zhǎng)23.5%,財(cái)政總收入（不含基金）39.43億元，增長(zhǎng)17.7%，其中地方財(cái)政收入24.12億元，增長(zhǎng)30.7%，地方財(cái)政稅性收入17.26億元，增長(zhǎng)13.8%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資242.73億元，增長(zhǎng)40.6%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額66.01億元，增長(zhǎng)22%。內(nèi)資到資59.55億元，增長(zhǎng)14.6%。實(shí)際利用外資7670萬(wàn)美元，增長(zhǎng)13.1%。合同外資6870萬(wàn)美元，下降70.3%。進(jìn)口（1-7月）27661萬(wàn)美元，下降0.1%。出口（1-7月）64675萬(wàn)美元，增長(zhǎng)26.4%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20235元，增長(zhǎng)14.4%。2.1.2大學(xué)生生活費(fèi)用分析隨著社會(huì)的進(jìn)步，大學(xué)生作為一個(gè)消費(fèi)群體，其物質(zhì)消費(fèi)與精神消費(fèi)有了很大的變化，針對(duì)大學(xué)城大學(xué)生的調(diào)查顯示，75%的學(xué)生生活費(fèi)集中在1000-1500元，800-1000元的占百分十，1500-2000的占百分之十二，800元以下及2000元以上的相對(duì)較少。2.1.3白領(lǐng)階層及流動(dòng)人員白領(lǐng)階層是相對(duì)較高端的消費(fèi)群體，追求高品質(zhì)的生活，其生活水平與消費(fèi)能力較強(qiáng)。由于收入較高，新白領(lǐng)在生活方面可說(shuō)是游刃有余，比如不少人擁有私家車(chē)、自己的房子等等。由于地鐵還未開(kāi)通，所以現(xiàn)階段流動(dòng)人員的人流量較少，但將會(huì)成為未來(lái)的一主力消費(fèi)群，其收入很難統(tǒng)計(jì)。2.2市場(chǎng)需求分析2.2.1目標(biāo)市場(chǎng)定位墨色臨江購(gòu)物廣場(chǎng)選擇的目標(biāo)市場(chǎng)客戶群為大學(xué)城學(xué)生，常住居民，及周邊各辦公樓的白領(lǐng)階層與流動(dòng)人口。其中大學(xué)生是主要目標(biāo)客戶。2.2.2購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)1求實(shí)動(dòng)機(jī)：表現(xiàn)為追求商品使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量和效用，講究實(shí)用實(shí)惠和使用方便，不過(guò)分強(qiáng)調(diào)外觀、花色、款式等2求美動(dòng)機(jī)：表現(xiàn)為追求商品的欣賞或藝術(shù)價(jià)值，即注重商品的造型、色彩、包裝裝璜等外在美，講究對(duì)人體的美化作用和對(duì)環(huán)境的裝飾作用。3求新動(dòng)機(jī)：表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不大計(jì)較商品的價(jià)格。4求名動(dòng)機(jī)：表現(xiàn)為追求名牌產(chǎn)品，注重產(chǎn)品的牌號(hào)、產(chǎn)地及其聲譽(yù)，舍得花時(shí)間和精力選購(gòu)。5求廉動(dòng)機(jī)：表現(xiàn)為追求廉價(jià)商品，喜歡選購(gòu)折價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、處理價(jià)商品，不大計(jì)較產(chǎn)品外觀質(zhì)量，如花色、款式及包裝等隨著大學(xué)城各高校的擴(kuò)大招生政策，大學(xué)城的人口不斷增加，大學(xué)城配套設(shè)施的不斷完善，常住人口直線上升，對(duì)各種日常生活用品及各類(lèi)消費(fèi)品的需求與日俱增，市場(chǎng)潛力巨大。2.3市場(chǎng)供應(yīng)福州大學(xué)城的綜合性商超業(yè)相對(duì)匱乏，僅有博士后購(gòu)物廣場(chǎng)一家綜合商場(chǎng)為消費(fèi)者提供購(gòu)物，其他均為小型商場(chǎng)和服裝店等，不夠規(guī)模也不夠檔次，這就給墨色臨江購(gòu)物廣場(chǎng)的建設(shè)提供了有利的時(shí)機(jī)，再加上政府的大力支持，將會(huì)給墨色臨江購(gòu)物廣場(chǎng)帶來(lái)很大的發(fā)展空間，使其成為大學(xué)城的又一大型購(gòu)物商場(chǎng)，提高檔次、提高服務(wù)，為廣大消費(fèi)者服務(wù)。再者，墨色臨江準(zhǔn)確定位大學(xué)生這一特殊消費(fèi)群體，也會(huì)給其帶來(lái)巨大市場(chǎng)。2.4項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范疇及規(guī)模 擁有龐大的規(guī)模，高度豐富的商品內(nèi)容，多元化的商業(yè)服務(wù)；它是消費(fèi)方式的最前沿：集文化、娛樂(lè)、休閑、餐飲于一體，真正實(shí)現(xiàn)了涵蓋所有消費(fèi)層面的一站式購(gòu)物，使購(gòu)物真正成為一種享受。這一定位的主要特征：（1）墨色臨江購(gòu)物廣場(chǎng)集物質(zhì)文明之大全，她的吸引力首先是琳瑯滿目的商品。平時(shí)看不見(jiàn)的、想不到的東西應(yīng)有盡有。（2）附屬的各項(xiàng)配套功能齊全。如美食城、電影院、書(shū)屋、咖啡屋等是必備的。也就是說(shuō)，去墨色臨江購(gòu)物廣場(chǎng)實(shí)質(zhì)上是一種體驗(yàn)性生活，是商業(yè)、娛樂(lè)等各個(gè)產(chǎn)業(yè)的復(fù)合體。購(gòu)物只是其冰山一角，而體驗(yàn)其多元化功能、多樣化樂(lè)趣才是消費(fèi)者最重要的內(nèi)容。（3）從人性的角度來(lái)看，墨色臨江購(gòu)物廣場(chǎng)所倡導(dǎo)的生活方式，除了購(gòu)物，它所提供的娛樂(lè)休閑等一站式服務(wù)是吸引人們無(wú)限時(shí)逗留的主要原因。它銷(xiāo)售的商品和服務(wù)未必是最貴或最新潮的，卻象征著進(jìn)入一種主流社會(huì)，以其多樣性性、普及性進(jìn)入大學(xué)生的消費(fèi)范疇，是一片專(zhuān)屬大學(xué)生的空間。因此，墨色臨江購(gòu)物廣場(chǎng)實(shí)際上引領(lǐng)了一種商業(yè)文化、商業(yè)時(shí)尚。3項(xiàng)目選址3.1項(xiàng)目地址及環(huán)境條件該項(xiàng)目為商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)，項(xiàng)目位于福州大學(xué)城南側(cè)，烏龍江西側(cè)，交通方便程度良好北鄰，浦上大道，西鄰烏龍江南大道、三福高速，南鄰灣邊大橋。項(xiàng)目臨近商務(wù)中心和居住小區(qū)人流大客源豐富區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。自然水景與人工水景相結(jié)合是廣場(chǎng)的突出特色，結(jié)合建筑功能設(shè)置不同主題的水景、噴泉、雕塑等，并在活動(dòng)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置休閑及康樂(lè)設(shè)施。項(xiàng)目東臨烏龍江，視野開(kāi)闊，景色宜人，夏季涼風(fēng)習(xí)習(xí)，清爽舒適，沿岸設(shè)置親水平臺(tái)及棧道室外餐廳、水吧等，三層設(shè)大型臨江長(zhǎng)廊結(jié)合圖書(shū)館、咖啡廳、茶吧，使水岸形態(tài)豐富多樣并可更好的滿足客戶的親水愿望。使項(xiàng)目集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化為一體。3.2地塊現(xiàn)狀及拆遷安置 地塊現(xiàn)已完成拆遷安置等工作，已具備“七通一平”的建設(shè)條件。根據(jù)給定的條件。該項(xiàng)目取得了土地使用權(quán)證書(shū)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證。4規(guī)化設(shè)計(jì)方案4.1規(guī)劃要求4.1.1以建造具有現(xiàn)代先進(jìn)水平的優(yōu)質(zhì)城市購(gòu)物廣場(chǎng)為目的，滿足人們生休閑購(gòu)物條件的舒適性、安全性、生態(tài)性、人文性要求。4.1.2合理組織綠化、交通體系、完善室外步行街設(shè)計(jì)和樓宇分布，使整個(gè)廣場(chǎng)具有良好的空間布局形態(tài)。吸取各項(xiàng)目好的廣場(chǎng)規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造有特色的能滿足休閑購(gòu)物需要的環(huán)境功能。4.2規(guī)化設(shè)計(jì)方案 經(jīng)保定市規(guī)劃局批準(zhǔn)審定，墨色臨江購(gòu)物廣場(chǎng)占地31553㎡，總建筑面積94650㎡，容積率3。綠化率30%。廣場(chǎng)以商鋪出租為主，出租1/3，出售1/6,自營(yíng)1/64.2.1負(fù)一層為家樂(lè)福超市，停車(chē)場(chǎng)。4.2.2一層商場(chǎng)，室外步行街，江邊設(shè)室外餐廳如印象江南等。商場(chǎng)引進(jìn)各知名品牌商家如麥當(dāng)勞、美特斯邦威、特步等各色產(chǎn)品。4.2.3二層為娛樂(lè)場(chǎng)所，IMAX影院。4.2.4主打樓層3層以越洋圖書(shū)館、星巴克咖啡廳、茶吧交錯(cuò)結(jié)合，設(shè)臨江長(zhǎng)廊居高望江，讀書(shū)品茗，墨色臨江。4.2.5四層餐飲如私房公邸。川香館、大豐收等各色中餐館、科斯塔牛排等西餐廳、百度自助烤肉、北海道鐵板燒自助餐等、帕帕羅蒂、美樂(lè)多DIY廚房、甜品時(shí)間等糕點(diǎn)店5.市政建設(shè)條件5.1道路交通 該項(xiàng)目位于福州大學(xué)城南側(cè)，烏龍江西側(cè)，交通方便程度良好北鄰，浦上大道，西鄰烏龍江南大道、三福高速，南鄰灣邊大橋。5.2市政管線5.2.1供水系統(tǒng)供水全部由城市自來(lái)水管網(wǎng)供給。5.2.2供氣系統(tǒng)采用中壓直供方式供應(yīng)燃?xì)鉃橹鳌?.2.3供氣系統(tǒng)采用中壓直供方式供應(yīng)燃?xì)鉃橹?，供氣?lái)源由福州燃?xì)夤局苯庸狻?.2.4其他該項(xiàng)目周邊已到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信等配套設(shè)施管網(wǎng)，具備有利的市政配套條件。5.3綜合評(píng)述 該項(xiàng)目完成“七通一平”的條件，可以開(kāi)工。6進(jìn)度安排該項(xiàng)目擬三年建成施工進(jìn)度表第一年第二年第三年2012年2013年2014年7891011121234567891011121234567891011121234567征地一期基礎(chǔ)一期結(jié)構(gòu)一期裝修二期基礎(chǔ)二期結(jié)構(gòu)二期裝修三期基礎(chǔ)三期結(jié)構(gòu)三期裝修說(shuō)明：該項(xiàng)目從2012年7月1日開(kāi)始施行，開(kāi)發(fā)期未兩年。其中分為一期基礎(chǔ)、一期結(jié)構(gòu)、一期裝修、二期基礎(chǔ)、二期結(jié)構(gòu)、二期裝修、三期基礎(chǔ)、三期結(jié)構(gòu)、三期裝修。7投資估算7.1投資估算結(jié)果序號(hào)項(xiàng)目總投資1開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資2212土地費(fèi)用前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用

其他費(fèi)用1515109050312013351945314193671834497222開(kāi)發(fā)費(fèi)用

30212.12,22,3管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用453141911473項(xiàng)目總投資221開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本固定資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)資金19098（一）開(kāi)發(fā)成本估算(1)土地取得成本：基準(zhǔn)地價(jià)×占地面積：480.3元/㎡×3.1553萬(wàn)㎡=1515.50萬(wàn)元（2）前期工程費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程費(fèi)×3%12013×3%=360.392可行性研究費(fèi)建安工程費(fèi)×1.5%12013×1.5%=180.203水文地質(zhì)勘察費(fèi)建安工程費(fèi)×0.5%12013×0.5%60.074通水通電通路建安工程費(fèi)×2.5%12013×2.5%=300.335場(chǎng)地平整費(fèi)60元/㎡60×3.1553=189.32總計(jì)1090.31（3）建安工程費(fèi)：用單位指標(biāo)估算法：每平方米建安成本：1269.27元合計(jì)：1267.27×9.465萬(wàn)㎡=12013萬(wàn)元（4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)(萬(wàn)元/公頃)計(jì)價(jià)數(shù)量（公頃）合計(jì)（萬(wàn)元）1供電工程653.155205.092供水工程153.15547.333道路工程42.130.241310.174綠化工程5.40.15010.815其他占建安工程費(fèi)的2%240合計(jì)503.4（5）開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)：序號(hào)項(xiàng)目依據(jù)金額（萬(wàn)元）1分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)建安工程費(fèi)×12%1441.42建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)建安工程費(fèi)×4%480.483供電用電負(fù)荷費(fèi)商鋪8KVA/百方米，100元/KVA7574電話初裝費(fèi)建安工程費(fèi)×2.5%300.335綠化建設(shè)費(fèi)建安工程費(fèi)×2.5%300.336其他建安工程費(fèi)×2%240.26合計(jì)3519.8（6）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：取（1）~（4）項(xiàng)之和的3%則：（1515.50+1090.31+12013+503.4）×3%=453.67萬(wàn)元開(kāi)發(fā)成本小計(jì)：19098.68萬(wàn)元（二）開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算（1）管理費(fèi)用其上（1）~（4）項(xiàng)之和的3%則管理費(fèi)用：（1515.50+1090.31+12013+503.4）×3%=453.67萬(wàn)元（2）銷(xiāo)售費(fèi)用：銷(xiāo)售費(fèi)用主要包括：廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)，占銷(xiāo)售收入的2%：28395×2%=567.9萬(wàn)元銷(xiāo)售代理費(fèi)占銷(xiāo)售收入的2%：567.9萬(wàn)元其他費(fèi)用占銷(xiāo)售收入的1%：283.95萬(wàn)元銷(xiāo)售費(fèi)用合計(jì)：567.9+567.9+283.95=1419.75萬(wàn)元（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用：指建設(shè)期借貸款利期：第一年貸款10000萬(wàn)元，貸款利率5.6%，每年等本償還同時(shí)支付利息，要求從建設(shè)期第二年內(nèi)還清，建設(shè)期貸款利息如下：第一年應(yīng)付利息：（0+10000/2）×5.6%=280萬(wàn)元第二年開(kāi)始分兩年等本償還則：Ic=本金+利息=10000+280=10280萬(wàn)元?jiǎng)t各年償還額為：10280/2=5140萬(wàn)元第二年應(yīng)計(jì)利息：10280×5.6%=579.88萬(wàn)元第二年還本付息額：5140+579.88=5719.88萬(wàn)元其中原本金為：5000萬(wàn)元；應(yīng)付利息：719.88萬(wàn)元第三年應(yīng)計(jì)利息：（5140+0/2）×5.6%=287.84萬(wàn)元第三年還本付息額：5140+287.84=5427.84萬(wàn)元其中：原本金為5000萬(wàn)元應(yīng)付利息：427.84萬(wàn)元?jiǎng)t財(cái)務(wù)費(fèi)用為：719.88+427.84=1147.72萬(wàn)元開(kāi)發(fā)費(fèi)用小計(jì)：3021.14萬(wàn)元總成本費(fèi)用合計(jì)：19098.68+3021.14=22119.82萬(wàn)元（三）投資與總成本費(fèi)用估算表：序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）估算說(shuō)明1開(kāi)發(fā)成本19098.68以下①~⑥項(xiàng)合計(jì)①土地取得成本1515.50②前期工程費(fèi)1090.31③基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)503.4④建安工程費(fèi)12013⑤開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)3519.8⑥不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)453.672開(kāi)發(fā)費(fèi)用3021.14以下①~③項(xiàng)合計(jì)①管理費(fèi)用453.67②銷(xiāo)售費(fèi)用1419.75③財(cái)務(wù)費(fèi)用1147.723合計(jì)22119.827.2資金使用及籌措表稅費(fèi)利率表稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率（%）營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加企業(yè)所得稅房產(chǎn)稅（按租金）公益金法定盈余公積金任意盈余公積金不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)土地增值稅57318125100430，40，50超率累進(jìn)稅率資金使用籌措表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)1231總投資1239119833824611.41.5自營(yíng)資產(chǎn)投資自營(yíng)資產(chǎn)投資借款建設(shè)期利息自營(yíng)資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅經(jīng)營(yíng)資金開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資其中：不含財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用123911166972219831968143824375470611959471722資金籌措123911983382461.22.6.3資本金預(yù)售收入預(yù)租收入其他收入其他借款固定資產(chǎn)投資長(zhǎng)期借款自營(yíng)資產(chǎn)投資人民幣借款自營(yíng)資產(chǎn)投資外幣借款房地產(chǎn)投資人民幣借款自營(yíng)資產(chǎn)投資建設(shè)期利息借款經(jīng)營(yíng)資金人民幣借款3000550138913891389115004834834831500941138313831383409420252025202510.環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源 10.1環(huán)境保護(hù)10.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)《水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〈GB8978-1996〉（二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-90）Ⅱ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)《企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》JBZ-2002《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染環(huán)境防治法》中有關(guān)規(guī)定《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》中有關(guān)規(guī)定10.1.2項(xiàng)目改造期環(huán)境保護(hù)（1）廢氣處理施工期向大氣排放的主要污染物有CO、NO2等和粉塵。CO、NO2等來(lái)源于運(yùn)輸車(chē)輛和施工機(jī)械排出的廢氣；粉塵和揚(yáng)塵主要來(lái)源于建筑材料水泥、白灰、黃沙等的運(yùn)輸、裝卸、堆放、攪拌過(guò)程中，由于風(fēng)力作用產(chǎn)生的粉塵和揚(yáng)塵；車(chē)輛運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵；施工垃圾在堆放和清運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵?？刂茡P(yáng)塵對(duì)環(huán)境的不良影響，可采取以下防治措施：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)管理，水泥應(yīng)建專(zhuān)門(mén)庫(kù)房堆放，砂石料統(tǒng)一堆放，盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，搬運(yùn)時(shí)做到輕舉輕放，防止包裝破裂；施工現(xiàn)場(chǎng)和堆場(chǎng)適量噴水，使其保持一定的濕度，減少揚(yáng)塵量；運(yùn)輸車(chē)輛避免裝載太滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，對(duì)車(chē)輛及時(shí)沖洗；土方施工時(shí)可在上風(fēng)向建圍欄，減少施工揚(yáng)塵擴(kuò)散，如遇風(fēng)速過(guò)大的天氣應(yīng)停止這部分的施工。（2）廢水處理施工過(guò)程中產(chǎn)生的污水主要有：施工生產(chǎn)污水，包括開(kāi)挖土方產(chǎn)生的泥漿水和施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻和洗滌用水，主要含有大量泥沙和少量油污；生活污水，施工人員洗滌及衛(wèi)生污水，主要含有一些耗氧污染物；現(xiàn)場(chǎng)和車(chē)輛清洗水，主要含有泥沙和油污，污水排放量較小。項(xiàng)目在建期間，建立污水沉淀池，對(duì)污水作簡(jiǎn)單處理，以減少對(duì)環(huán)境地表水的影響。（3）噪聲處理噪聲主要來(lái)源于汽車(chē)運(yùn)輸和施工設(shè)備，預(yù)測(cè)晝間施工噪聲影響范圍為廠界50米，夜間施工噪聲影響范圍為200-300米，夜間施工影響范圍更廣，應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范加以控制。對(duì)產(chǎn)生強(qiáng)噪聲的設(shè)備盡量安排在白天使用，深夜一般不得使用此類(lèi)設(shè)備。汽車(chē)晚間運(yùn)輸盡量用燈光示警，禁鳴喇叭，此外應(yīng)對(duì)產(chǎn)生噪聲的設(shè)備加強(qiáng)維修和維護(hù)。（4）固體廢物處理項(xiàng)目在施工過(guò)程中，產(chǎn)生的固體廢棄物為建筑物施工時(shí)的建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。建筑垃圾主要由碎磚頭、混凝土和砂土組成，無(wú)有機(jī)成份，無(wú)有毒有害物質(zhì)，只要施工單位清掃及時(shí)，充分利用（如用作回填土、鋪路材料等）或由政府部門(mén)統(tǒng)一安排處理利用，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成任何影響。施工期的生活垃圾收集后由環(huán)衛(wèi)部門(mén)送到垃圾填埋場(chǎng)進(jìn)行衛(wèi)生填埋處置，也不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。施工期固體廢物污染防治應(yīng)采取的措施：a對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的碎石、碎磚等碎建筑材料及場(chǎng)地挖掘產(chǎn)生的土方應(yīng)盡快利用，減少堆存時(shí)間，若在不能確保其全部利用時(shí)，需對(duì)不能利用部分及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)并按建筑垃圾管理規(guī)定進(jìn)行處置，以免因長(zhǎng)期堆積而產(chǎn)生二次污染。b現(xiàn)場(chǎng)配制砂漿、水泥時(shí)應(yīng)按用量進(jìn)行配料，盡量做到不灑、不漏、不剩、不倒。c生活垃圾應(yīng)集中收集，及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)。10.1.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)（1）廢氣處理本項(xiàng)目無(wú)生產(chǎn)性廢氣，廢氣主要為商場(chǎng)餐飲類(lèi)門(mén)店油煙氣。商場(chǎng)餐飲類(lèi)門(mén)店油煙氣采取集氣并加裝油煙凈化裝置，凈化效率90%以上，可達(dá)標(biāo)排放。（2）廢水處理本項(xiàng)目所產(chǎn)生的廢水主要是生活污水。生活污水來(lái)源于商場(chǎng)生活用水、洗滌用水、廁所用水及商場(chǎng)餐飲類(lèi)門(mén)店用水，生活污水由污水處理站隔油、混凝沉淀、過(guò)濾、消毒等達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排放。（3）噪聲項(xiàng)目的噪聲源主要有空調(diào)、風(fēng)機(jī)、空壓機(jī)等。為減輕項(xiàng)目建設(shè)成后，所產(chǎn)生的噪聲對(duì)周邊環(huán)境的影響，擬從以下幾個(gè)方面提出相關(guān)防治措施：A、采用低噪聲設(shè)備、低噪聲工藝、低噪聲傳動(dòng)，針對(duì)噪聲源的具體情況，設(shè)置隔聲罩、隔聲箱等設(shè)施。B、排氣風(fēng)機(jī)采用低噪聲風(fēng)機(jī)，并將風(fēng)機(jī)設(shè)置在專(zhuān)門(mén)的風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)。（4）固體廢物固體廢物主要是商場(chǎng)餐飲類(lèi)門(mén)店及前來(lái)購(gòu)物的顧客的生活垃圾。生活垃圾建議由環(huán)衛(wèi)部門(mén)定期清理外運(yùn)；廚房產(chǎn)生的餐飲殘?jiān)栌蓪?zhuān)人負(fù)責(zé)清運(yùn)；其他特殊垃圾委托有資質(zhì)的單位定期回收。10.2綠化設(shè)計(jì)為減輕污染，美化環(huán)境，本工程在加強(qiáng)污染治理的同時(shí)，也加強(qiáng)綠化設(shè)計(jì)，以借助綠地的合理布局，起到凈化空氣、吸塵、減噪、保護(hù)環(huán)境的作用。綠化區(qū)域主要包括廠前區(qū)、道路兩旁、裝置四周的空地上及公共建筑區(qū)。綠化面積按商場(chǎng)占地的25％考慮。綠化植物種類(lèi)的選擇：廣場(chǎng)及商場(chǎng)一樓步行街可選擇具有觀賞、整齊美觀的物種，營(yíng)造出花園式商場(chǎng)氣氛；道路兩側(cè)以落葉喬木為主，以常綠灌木配合，盆景，花群簇?fù)?，同時(shí)周?chē)x擇種植具有較好的凈化空氣能力的物種。10.3節(jié)約能源我國(guó)解決能源問(wèn)題的方針是開(kāi)發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位。節(jié)能工作是一種特定的“能源開(kāi)發(fā)”，是解決我國(guó)能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。我國(guó)目前的能源利用水平遠(yuǎn)低于世界發(fā)達(dá)國(guó)家，節(jié)能工作基礎(chǔ)還很薄弱，節(jié)能工作潛力很大。節(jié)約能源是我國(guó)基本國(guó)策之一，是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中面臨的最普遍也是最迫切需要解決的問(wèn)題。合理利用能源、降低能耗，對(duì)于降低成本、提高經(jīng)濟(jì)效益乃至改變我國(guó)能源浪費(fèi)嚴(yán)重的現(xiàn)狀具有重要意義。10.3.1國(guó)家和省有關(guān)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能法律、法規(guī)（1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（2）《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（3）《節(jié)約用電管理辦法》（4）《福建省節(jié)能監(jiān)察管理辦法》（5）《福建省節(jié)約能源條例》（6）《福建省資源綜合利用管理辦法》10.3.2節(jié)能措施該項(xiàng)目采取以下節(jié)能措施：1建筑節(jié)能（1）屋面：100厚憎水膨脹珍珠巖塊保溫層；（2）外墻：240厚燒結(jié)空心磚，外做40厚聚苯顆粒保溫層；（3）不采暖樓梯間隔墻：采用240厚燒結(jié)實(shí)心磚，外做30厚聚苯顆粒保溫層；（4）門(mén)窗：外圍窗均為塑鋼單框中空玻璃。分戶門(mén)均采用防盜保溫門(mén)；門(mén)窗氣密性等級(jí)為Ⅲ級(jí)。2節(jié)水節(jié)電用水用電采用計(jì)量制，采用節(jié)能高靈敏度的電表和水表，并將生活用水與洗滌用水，景觀用水分開(kāi)。變壓器用科技含量高的干式變壓器，室內(nèi)外路燈設(shè)自控節(jié)能開(kāi)關(guān)，大力提倡使用節(jié)能型電器。3節(jié)約暖通、采光耗能在規(guī)劃和建筑單體設(shè)計(jì)中，充分考慮各幢建筑物之間的距離和朝向，充分利用自然采光、通風(fēng)，從而達(dá)到節(jié)約采光、通風(fēng)的能耗。4隔熱、保溫在屋頂和外墻的材料運(yùn)用時(shí)，盡可能采用保溫、隔熱性好的高科技建筑材料，加以封閉性良好的門(mén)窗等，可達(dá)到較好的節(jié)能效果。5新技術(shù)應(yīng)用在建設(shè)工程的各個(gè)環(huán)節(jié)上，大力推廣使用新材料、新工藝、新技術(shù)、充分運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，取得節(jié)能的綜合效益。11結(jié)論11.1社會(huì)效益本案為大學(xué)城附近商業(yè)設(shè)施建設(shè)，能夠改善居民的消費(fèi)環(huán)境，提高人們的生活品質(zhì)及豐富人們的業(yè)余生活。11.2環(huán)境效益本案要滿足商業(yè)購(gòu)物環(huán)境的實(shí)用性，舒適性、和安全性的要求，為社會(huì)提供多樣化，適應(yīng)性強(qiáng)的商場(chǎng)，商業(yè)購(gòu)物區(qū)營(yíng)造良好的環(huán)境，有完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。以人為本注重生態(tài)環(huán)境合理進(jìn)行綠化和安排交通體系，創(chuàng)造一個(gè)安全的購(gòu)物環(huán)境，有良好的環(huán)境效益。11.3經(jīng)濟(jì)效益本案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為781萬(wàn)元，內(nèi)部收益率為28.8%，高于基準(zhǔn)收益率，投資利潤(rùn)率為40%，高于房地產(chǎn)項(xiàng)目的平均收益率。該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)收益上可行。11.4結(jié)論本案符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，經(jīng)經(jīng)紀(jì)上合理，技術(shù)上可行，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益相統(tǒng)一。參考資料1、劉秋雁編著，《房地產(chǎn)投資分析》，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，20072、劉正山，《房地產(chǎn)投資分析》，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，20073、武永祥、薛飛，《房地產(chǎn)投資分析》，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1997《福建省節(jié)能監(jiān)察管理辦法》《福建省節(jié)約能源條例》《福建省資源綜合利用管理辦法》福建省房地產(chǎn)建設(shè)網(wǎng)站基于C8051F單片機(jī)直流電動(dòng)機(jī)反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機(jī)MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對(duì)良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機(jī)溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機(jī)的通用控制模塊的研究基于單片機(jī)實(shí)現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機(jī)控制的二級(jí)倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強(qiáng)型51系列單片機(jī)的TCP/IP協(xié)議棧的實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的蓄電池自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機(jī)系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機(jī)的作物營(yíng)養(yǎng)診斷專(zhuān)家系統(tǒng)的研究基于單片機(jī)的交流伺服電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)研究與開(kāi)發(fā)基于單片機(jī)的泵管內(nèi)壁硬度測(cè)試儀的研制基于單片機(jī)的自動(dòng)找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機(jī)的嵌入式系統(tǒng)開(kāi)發(fā)基于單片機(jī)的液壓動(dòng)力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測(cè)儀開(kāi)發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機(jī)實(shí)現(xiàn)一種基于單片機(jī)的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機(jī)的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機(jī)的噴油泵試驗(yàn)臺(tái)控制器的研制基于單片機(jī)的軟起動(dòng)器的研究和設(shè)計(jì)基于單片機(jī)控制的高速快走絲電火花線切割機(jī)床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機(jī)的機(jī)電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開(kāi)發(fā)基于PIC單片機(jī)的智能手機(jī)充電器基于單片機(jī)的實(shí)時(shí)內(nèi)核設(shè)計(jì)及其應(yīng)用研究基于單片機(jī)的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的煙氣二氧化硫濃度檢測(cè)儀的研制基于微型光譜儀的單片機(jī)系統(tǒng)單片機(jī)系統(tǒng)軟件構(gòu)件開(kāi)發(fā)的技術(shù)研究基于單片機(jī)的液體點(diǎn)滴速度自動(dòng)檢測(cè)儀的研制基于單片機(jī)系統(tǒng)的多功能溫度測(cè)量?jī)x的研制基于PIC單片機(jī)的電能采集終端的設(shè)計(jì)和應(yīng)用基于單片機(jī)的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機(jī)單片機(jī)控制系統(tǒng)的研制基于單片機(jī)的數(shù)字磁通門(mén)傳感器基于單片機(jī)的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機(jī)的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機(jī)控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機(jī)的多生理信號(hào)檢測(cè)儀基于單片機(jī)的電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)Pico專(zhuān)用單片機(jī)核的可測(cè)性設(shè)計(jì)研究基于MCS-51單片機(jī)的熱量計(jì)基于雙單片機(jī)的智能遙測(cè)微型氣象站MCS-51單片機(jī)構(gòu)建機(jī)器人的實(shí)踐研究基于單片機(jī)的輪軌力檢測(cè)基于單片機(jī)的GPS定位儀的研究與實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機(jī)系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機(jī)的時(shí)控和計(jì)數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機(jī)和CPLD的粗光柵位移測(cè)量系統(tǒng)研究單片機(jī)控制的后備式方波UPS提升高職學(xué)生單片機(jī)應(yīng)用能力的探究基于單片機(jī)控制的自動(dòng)低頻減載裝置研究基于單片機(jī)控制的水下焊接電源的研究基于單片機(jī)的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機(jī)的氚表面污染測(cè)量?jī)x的研制基于單片機(jī)的紅外測(cè)油儀的研究96系列單片機(jī)仿真器研究與設(shè)計(jì)基于單片機(jī)的單晶金剛石刀具刃磨設(shè)備的數(shù)控改造基于單片機(jī)的溫度智能控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)基于MSP430單片機(jī)的電梯門(mén)機(jī)控制器的研制基于單片機(jī)的氣體測(cè)漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機(jī)的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機(jī)和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測(cè)技術(shù)研究基于單片機(jī)的膛壁溫度報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)基于AVR單片機(jī)的低壓無(wú)功補(bǔ)償控制器的設(shè)計(jì)基于單片機(jī)船舶電力推進(jìn)電機(jī)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)基于單片機(jī)網(wǎng)絡(luò)的振動(dòng)信號(hào)的采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的大容量數(shù)據(jù)存儲(chǔ)技術(shù)的應(yīng)用研究基于單片機(jī)的疊圖機(jī)研究與教學(xué)方法實(shí)踐基于單片機(jī)嵌入式Web服務(wù)器技術(shù)的研究及實(shí)現(xiàn)基于AT89S52單片機(jī)的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的多道脈沖幅度分析儀研究機(jī)器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機(jī)控制系統(tǒng)基于單片機(jī)的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學(xué)實(shí)驗(yàn)中的應(yīng)用研究基于單片機(jī)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信研究與應(yīng)用基于PIC16F877單片機(jī)的莫爾斯碼自動(dòng)譯碼系統(tǒng)設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的模糊控制器在工業(yè)電阻爐上的應(yīng)用研究基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究與開(kāi)發(fā)基于Cygnal單片機(jī)的μC/OS-Ⅱ的研究基于單片機(jī)的一體化智能差示掃描量熱儀系統(tǒng)研究基于TCP/IP協(xié)議的單片機(jī)與Internet互聯(lián)的研究與實(shí)現(xiàn)變頻調(diào)速液壓電梯單片機(jī)控制器的研究基于單片機(jī)γ-免疫計(jì)數(shù)器自動(dòng)換樣功能的研究與實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的倒立擺控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)單片機(jī)嵌入式以太網(wǎng)防盜報(bào)警系統(tǒng)HYPERLINK"/