創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

PAGE3XX園（XX）創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心可行性研究報(bào)告目錄第一章總論……………5§1.1項(xiàng)目概要……………5§1.2可行性研究范圍及內(nèi)容……………5§1.3可行性研究編制依據(jù)………………6第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)意義…………7§2.1項(xiàng)目背景……………7§2.2項(xiàng)目建設(shè)的意義……………………8第三章建設(shè)需求及建設(shè)規(guī)?！?1§3.1建設(shè)需求…………11§3.2建設(shè)規(guī)模及用地規(guī)?！?1第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件………13§4.1項(xiàng)目選址…………13§4.1.1選址原則………1§4.1.2場(chǎng)址選擇………1§4.2自然條件…………13§4.3項(xiàng)目場(chǎng)地條件……………………14§4.4經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件……………………14§4.5外部輔助條件……………………16§4.5.1交通……………§4.5.2市政給排水……………………1§4.5.3電力……………1§4.5.4通訊……………第五章建設(shè)方案…………18§5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)……………18§5.2總圖說(shuō)明及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)……18§5.3總平面布置…………19§5.4公用工程……………20§5.4.1給水工程…………2§5.4.2排水工程…………2§5.4.3暖通………………2§5.4.4電氣工程…………2§5.4.5電梯………………2§5.4.6弱電工程…………2§5.4.7消防工程…………2PAGE6第六章環(huán)境保護(hù)…………27§6.1施工過(guò)程的環(huán)境影響及防治措施…………………27§6.2項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期的環(huán)境影響及防治措施………………28第七章節(jié)能………………30§7.1建筑節(jié)能……………30§7.2運(yùn)營(yíng)節(jié)能……………30第八章項(xiàng)目實(shí)施方案…………………31§8.1組織機(jī)構(gòu)與定員……………………31§8.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃…………………31第九章投資估算及資金籌措…………32§9.1建設(shè)投資估算………32§9.2資金籌措及使用計(jì)劃………………33第十章主要建議…………34第十一章招標(biāo)方案………35§11.1招標(biāo)范圍……………35§11.2招標(biāo)的組織形式……………………35§11.3招標(biāo)方式……………35附表11-1………………………36附表11-2………………………37附表11-3………………………38第一章總論§1.1項(xiàng)目概要⑴項(xiàng)目名稱：XX園（XX）創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心及附屬樓⑵承建單位：XX市XX區(qū)XX街⑶建設(shè)地點(diǎn)：XX區(qū)XX農(nóng)場(chǎng)⑷工程內(nèi)容及規(guī)模：本工程主要由二棟綜合樓組成，一棟是服務(wù)中心，一棟是附屬樓；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈。項(xiàng)目總占地面積28108.13m2（合42.2畝），總建筑面積72603.53m2（地上建筑面積63410.45m2，地下建筑面積9193.08㎡）：服務(wù)中心建筑面積15211.90m2（地下建筑面積3793.08m2）；附屬樓建筑面積1591.63m2；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈建筑面積55800m2（地下建筑面積5400m2）；停車位280個(gè)（含地下室停車）。建設(shè)進(jìn)度：先啟動(dòng)服務(wù)中心項(xiàng)目，建設(shè)期限18個(gè)月，自2011年5月至2012年11月。⑹建設(shè)投資：項(xiàng)目建設(shè)總投資估算為17852.60萬(wàn)元，服務(wù)中心項(xiàng)目（含附屬樓）建設(shè)投資估算為4477.65萬(wàn)元；創(chuàng)業(yè)大廈項(xiàng)目建設(shè)投資估算為13374.95萬(wàn)元。⑺資金來(lái)源：自籌資金§1.2可行性研究范圍及內(nèi)容通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景、意義、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、總投資和社會(huì)效益等進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)可行性作出評(píng)價(jià)?！?.3可行性研究編制依據(jù)（1）《關(guān)于XX市XX農(nóng)場(chǎng)XX園申請(qǐng)立項(xiàng)的報(bào)告》；（2）《關(guān)于XX市XX農(nóng)場(chǎng)XX園環(huán)評(píng)的申請(qǐng)報(bào)告》；（3）各類相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；（4）建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料（5）建設(shè)單位與本公司簽定的可行性研究委托合同書。

第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)意義§2.1項(xiàng)目背景XX農(nóng)場(chǎng)是XX市實(shí)施“一主三化”戰(zhàn)略即農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的重要區(qū)域，是XX都市區(qū)重要的高科技農(nóng)業(yè)示范基地，重要的農(nóng)產(chǎn)品加工、物流配送基地和生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光基地。村鎮(zhèn)體系：泵站河以東為沙口特色鎮(zhèn)和張灣、熟地中心村，泵站河以西為五通口鎮(zhèn)和高車、下畈中心村，形成以泵站河為界，東西各一鎮(zhèn)兩村的“兩鎮(zhèn)四村”格局。結(jié)合現(xiàn)狀項(xiàng)目發(fā)展情況和XX區(qū)政府設(shè)想，突出“一主三化”的發(fā)展要求，在原結(jié)構(gòu)上增加沙口綜合組團(tuán)和物流組團(tuán)，在區(qū)域范圍內(nèi)確立“一園區(qū)五組團(tuán)”的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)，即依托現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，依托五通口鎮(zhèn)的現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)綜合服務(wù)組團(tuán)、工業(yè)組團(tuán)和物流組團(tuán)，在沙口分場(chǎng)利用緊鄰陽(yáng)邏西港區(qū)的地段建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)、物流組團(tuán)和綜合組團(tuán)。產(chǎn)業(yè)布局：工業(yè)發(fā)展方向主要以農(nóng)產(chǎn)品加工、服裝加工和物流業(yè)為主，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化主要是以都市型農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向，形成以XX農(nóng)業(yè)示范基地為核心，周邊城鎮(zhèn)為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地的格局。為了著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和發(fā)展方向的改變，著力推進(jìn)改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)，促進(jìn)XX經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快的發(fā)展；擬在XX區(qū)XX農(nóng)場(chǎng)征地42.2畝，新建XX園（XX）創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心及附屬樓，項(xiàng)目主要由二棟綜合樓組成，一棟是服務(wù)中心，一棟是附屬樓；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈。總建筑面積72603.53m2（地上建筑面積63410.45m2，地下建筑面積9193.08㎡）：服務(wù)中心建筑面積15211.90m2（地下建筑面積3793.08m2）；附屬樓建筑面積1591.63m2；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈建筑面積55800m2（地下建筑面積5400m2）；停車位280個(gè)（含地下室停車）。目前，該項(xiàng)目已完成場(chǎng)地初勘、概念規(guī)劃。在此基礎(chǔ)上，委托我公司開展項(xiàng)目可行性研究。§2.2項(xiàng)目建設(shè)的意義——村鎮(zhèn)規(guī)劃科學(xué)化。制定的《XX地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》，將區(qū)域內(nèi)71.76平方公里作為一個(gè)整體，按照都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)的要求，功能分區(qū)為“一園區(qū)三組團(tuán)”（農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、綜合服務(wù)組團(tuán)、工業(yè)組團(tuán)和物流組團(tuán)）。按照城鄉(xiāng)一體化的要求，空間布局為“兩鎮(zhèn)四村”（即五通口鎮(zhèn)、沙口一般鎮(zhèn)和高車、下畈、張灣、熟地四個(gè)中心村）。科學(xué)的規(guī)劃為XX城鎮(zhèn)構(gòu)筑了發(fā)展的平臺(tái)。——道路建設(shè)網(wǎng)絡(luò)化。以漢施公路和黃武公路為主軸，六縱四橫道路網(wǎng)絡(luò)伸向四面八方，把中心村、居民點(diǎn)和各個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地緊密聯(lián)在一起，鎮(zhèn)區(qū)8.4平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)建成道路37條，全長(zhǎng)33.97公里，總面積45.02萬(wàn)平方米，人均道路面積18.91平方米，道路硬化率100%。——居民住宅小區(qū)化。改造舊城、擴(kuò)展新城，引導(dǎo)零星分散的居民向小區(qū)集中，集中開發(fā)江咀新村和正街東村兩個(gè)住宅小區(qū)，在光明路、梅教路、東環(huán)路建成集商業(yè)、住宅于一體的三個(gè)小區(qū)，全鎮(zhèn)到小區(qū)落戶的居民超過(guò)50%?！a(chǎn)業(yè)支撐集群化。重點(diǎn)打造農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)集群、農(nóng)業(yè)科技企業(yè)集群、現(xiàn)代物流市場(chǎng)集群“三大集群”，以國(guó)英、中農(nóng)、維生、花卉中心等為代表的種業(yè)，以精武、華發(fā)羽絨、南極峰服飾為龍頭的鴨產(chǎn)業(yè)，以新辰、中旺為龍頭的蔬菜產(chǎn)業(yè)，以五七、漁村、扇子湖為示范基地的名優(yōu)特水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)，以佳?！稗r(nóng)耕年華”為龍頭的生態(tài)、科技、觀光旅游農(nóng)業(yè)等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)形成，并成為推動(dòng)場(chǎng)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體力量。全場(chǎng)各類企業(yè)發(fā)展達(dá)近百家，其中產(chǎn)值過(guò)5000萬(wàn)元的20余家?！擎?zhèn)環(huán)境生態(tài)化。實(shí)施鎮(zhèn)區(qū)植綠、周邊布綠、外圍染綠工程。鎮(zhèn)區(qū)綠化面積143.03萬(wàn)平方米，綠化覆蓋率達(dá)31.8%，人均綠地面積60.1平方米，鎮(zhèn)區(qū)公共綠化面積17萬(wàn)平方米，人均公共綠地7.14平方米，“江城綠谷、生態(tài)XX”特色彰顯。——市政設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化。建有萬(wàn)噸水廠、11萬(wàn)伏變電站各一座，212、1121公交車由XX直通漢口；有線視覆蓋率100%，程控電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)一應(yīng)俱全，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)主次干道路燈安裝率、亮燈率均為100%，建有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)臺(tái)一座，鎮(zhèn)區(qū)垃圾每日轉(zhuǎn)至岱山垃圾處理廠，垃圾處理率100%?！擎?zhèn)管理制度化。以“雙創(chuàng)”（創(chuàng)市民滿意路、創(chuàng)市容環(huán)境達(dá)標(biāo)街）為重點(diǎn)，探索推行城管、保潔、保綠三位一體的管理體系，采取分區(qū)承包管理，強(qiáng)化巡查管理，落實(shí)日制化管理、獎(jiǎng)罰一體制管理，城鎮(zhèn)管理能力全面提升，“雙創(chuàng)”考核評(píng)比多次在全市遠(yuǎn)城區(qū)非城關(guān)街中排名第一?！ㄔO(shè)投資多元化。按照“農(nóng)場(chǎng)投資、社會(huì)集資、農(nóng)工帶資、招商引資、合理開發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展”的籌資思路建設(shè)小城鎮(zhèn)，充分發(fā)揮農(nóng)場(chǎng)土地性質(zhì)國(guó)有的優(yōu)勢(shì)，積極將土地資源作為重要資本進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制吸引民營(yíng)資本。將存量土地推向市場(chǎng)“招拍掛”，解決城鎮(zhèn)建設(shè)資金的“瓶頸”，擴(kuò)大了城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模，提升了城鎮(zhèn)建設(shè)水平，探索出了一條以城聚財(cái)、以財(cái)建城的良性循環(huán)的路子。與此同時(shí)，把整合政策與創(chuàng)新投入機(jī)制結(jié)合起來(lái)。在推進(jìn)“家園建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃”的實(shí)踐中，XX將高車中心村建設(shè)作為“一主三化”示范建設(shè)的重要實(shí)踐內(nèi)容，作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，構(gòu)建農(nóng)村和諧社會(huì)的新探索，將土地復(fù)墾政策、土地“招拍掛”政策、中心村建設(shè)補(bǔ)助政策、“家園建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃”補(bǔ)助政策等融合，從而集中財(cái)力辦大事，實(shí)現(xiàn)了資金使用效益的最大化?！青l(xiāng)發(fā)展一體化。幾年的努力，五通口鎮(zhèn)區(qū)的建成區(qū)面積已達(dá)到4.5平方公里，集聚在鎮(zhèn)區(qū)的人口2.38萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率61%。隨著農(nóng)場(chǎng)稅費(fèi)改革和養(yǎng)老統(tǒng)籌改革的不斷深入，農(nóng)工的負(fù)擔(dān)實(shí)現(xiàn)了大減輕，社會(huì)保障體系全面建立，隨著XX大家園的全面推進(jìn)，農(nóng)工的生產(chǎn)生活方式將發(fā)生根本性的改變，XX將全面實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。

綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)，十分必要。第三章建設(shè)需求及建設(shè)規(guī)?！?.1建設(shè)需求XX農(nóng)場(chǎng)位于XX兩環(huán)（外環(huán)、中環(huán)）、兩港（陽(yáng)邏深水港、天河空港）、兩橋（陽(yáng)邏大橋、天興洲）大橋之間，區(qū)域面積71.76平方公里，人口3.4萬(wàn)，是全國(guó)首批農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、湖北省重點(diǎn)建設(shè)的中心鎮(zhèn)、湖北省“文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、XX市“一主三化”（以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化）示范建設(shè)試點(diǎn)、XX市新農(nóng)村建設(shè)示范創(chuàng)建區(qū)。2006年，農(nóng)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入3600萬(wàn)元，農(nóng)工人均純收入6028元，社會(huì)保障實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的全覆蓋。其經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益全面提升，發(fā)展速度和水平在XX遠(yuǎn)城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中處于前列。預(yù)計(jì)今年財(cái)政收入可突破6000萬(wàn)元，農(nóng)工人均純收入可達(dá)7500元。近年來(lái)，該場(chǎng)以“創(chuàng)濱江生態(tài)新城，建富裕和諧XX”為目標(biāo)，搶抓“一主三化”示范建設(shè)機(jī)遇，全力推進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)，城鎮(zhèn)建設(shè)的規(guī)模形成、特色形成、品位形成、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速健康發(fā)展的功能形成。2005年，以XX市遠(yuǎn)城區(qū)第一名的成績(jī)奪得湖北省小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理“楚天杯”。新建XX園（XX）創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心及附屬樓，著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和發(fā)展方向的改變，還能著力推進(jìn)改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)，促進(jìn)XX經(jīng)濟(jì)社會(huì)的又好又快的發(fā)展，把XX建設(shè)成為“中國(guó)農(nóng)谷”?！?.2建設(shè)規(guī)模及用地規(guī)模新綜合樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)與單體設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，堅(jiān)持以人為本、功能完善、布局科學(xué)、便捷適用、綠色節(jié)能、適度超前的指導(dǎo)思想。本工程主要由二棟綜合樓組成，一棟是服務(wù)中心，一棟是附屬樓；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈。項(xiàng)目總占地面積28108.13m2（合42.2畝），總建筑面積72603.53m2（地上建筑面積63410.45m2，地下建筑面積9193.08㎡）：服務(wù)中心建筑面積15211.90m2（地下建筑面積3793.08m2）；附屬樓建筑面積1591.63m2；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈建筑面積55800m2（地下建筑面積5400m2）；停車位280個(gè)（含地下室停車）。第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件§4.1項(xiàng)目選址§4.1.1選址原則⑴符合XX土地利用總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃；并滿足以下幾點(diǎn)要求：A、交通方便，宜面臨兩條城市道路；B、便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施；C、環(huán)境安靜，遠(yuǎn)離污染源；D、地形力求規(guī)整；E、遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)；F、不應(yīng)鄰近少年兒童活動(dòng)密集場(chǎng)所。⑵應(yīng)能充分利用城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，避開污染源和易燃易爆物的生產(chǎn)、貯存場(chǎng)所；⑶有足夠的用地規(guī)模和發(fā)展空間?！?.1.2場(chǎng)址選擇由XX區(qū)土地部門與XX街、XX農(nóng)場(chǎng)城建辦組成的項(xiàng)目選址工作小組，根據(jù)選址原則，在XX街規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行了實(shí)地考察，經(jīng)多方勘查、論證，在綜合了各方面因素后，確定了XX區(qū)XX農(nóng)場(chǎng)（武英高速入口與巨龍大道交匯處）面積42.2畝的地塊作為項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址。2010年十月經(jīng)XX街政府的批準(zhǔn)，同意該地段新建XX市XX農(nóng)場(chǎng)XX園。方案：優(yōu)點(diǎn)：選址理由如下：1、地形規(guī)整，便于整體規(guī)劃設(shè)計(jì)；2、地勢(shì)南低北高，利于朝向布局；3、方便排污?！?.2自然條件XX地區(qū)位于XX縣境南部?？鐤|經(jīng)114.22'一114.3l’、北緯30.4’一30.46。XX1960年建場(chǎng)，擁有國(guó)土面積71.76平方公里，3.8萬(wàn)畝農(nóng)業(yè)用地，3.4萬(wàn)人。XX區(qū)XX街屬亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量充沛、光照充足，熱量豐富，四季分明，年平均無(wú)霜期255天。年均日照時(shí)數(shù)約1540—2180小時(shí)。年均降水量在1000§4.3項(xiàng)目場(chǎng)地條件擬建場(chǎng)位于XX區(qū)XX街巨龍大道北側(cè)，武英高速入口處，面積約為28108.13平方米（合42.2畝）。整個(gè)場(chǎng)地南低北高，有利于場(chǎng)地排水。東面是武英高速高架橋，南面是巨龍大道，西面是武英高速入口。整個(gè)場(chǎng)地南低北高，有利于場(chǎng)地排水。?！?.4經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件XX農(nóng)場(chǎng)全場(chǎng)國(guó)土面積71.76平方公里(約10.8萬(wàn)畝)，人口3.4萬(wàn)，農(nóng)業(yè)用地3.8萬(wàn)畝，其中耕地2.8萬(wàn)畝，養(yǎng)殖水面1萬(wàn)畝，87家民營(yíng)企業(yè)和引進(jìn)企業(yè)，是全國(guó)首批農(nóng)業(yè)旅游示范景點(diǎn)、全省小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)、全市“一主三化”(以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化)示范建設(shè)試點(diǎn)和兩平方公里文明示范創(chuàng)建試點(diǎn)。在XX歷屆黨委和干部職工的努力下，農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。目前、農(nóng)業(yè)上建成了全國(guó)最大的萬(wàn)畝豐水梨基地，蔬菜、水產(chǎn)、畜禽四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成。工業(yè)上依托“南極峰”品牌，大力發(fā)展服裝產(chǎn)業(yè)，農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)在各類服裝企業(yè)34家，年產(chǎn)各類服裝300多萬(wàn)件，加工、洗染、出口一條龍的服裝制造業(yè)體系已經(jīng)形成。艾森油脂、蒙特乳業(yè)、振興精米等農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)發(fā)展較快，以工興農(nóng)的拉動(dòng)作用增強(qiáng)。小城鎮(zhèn)建設(shè)突出了基礎(chǔ)建設(shè)和環(huán)境創(chuàng)新。鎮(zhèn)區(qū)已形成了“八縱八橫”的道路網(wǎng)絡(luò)，“功能完善、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮”的生態(tài)小城鎮(zhèn)已初具雛形。招商引資上，堅(jiān)持以XX生態(tài)農(nóng)業(yè)園和XX工業(yè)園為招商載體，共引進(jìn)項(xiàng)目50多個(gè)，引進(jìn)資金9億多元。其中，XX現(xiàn)代蔬菜園、田田科普?qǐng)@、開隆高新、維生種苗等科技含量高、設(shè)施裝備水平強(qiáng)的工程農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，集高檔蔬菜、種苗栽培、生態(tài)旅游、科普教育于一體，已形成扎堆效應(yīng)。金馬家居、精武鴨頸、恒泰電線電纜一大批引進(jìn)企業(yè)已成為農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要支撐。2000年以來(lái)，農(nóng)場(chǎng)黨委先后被授予“全省農(nóng)標(biāo)基層黨組織建設(shè)‘六好’鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委”、“全省先進(jìn)基層黨組織”、“全省綜合治理先進(jìn)單位”、“全市農(nóng)村基礎(chǔ)黨組織建設(shè)‘十面紅旗’”稱號(hào)，農(nóng)場(chǎng)先后被授予“全國(guó)婚育新風(fēng)進(jìn)萬(wàn)家活動(dòng)先進(jìn)集體”、“文明街”稱號(hào)。當(dāng)前，全場(chǎng)上下正搶抓機(jī)遇，嚴(yán)格按照《XX地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》，強(qiáng)力推進(jìn)“一主三化”示范建設(shè)，全力抓好五通口鎮(zhèn)兩平方公里文明示范區(qū)的創(chuàng)建，努力按照“特色、示范、效益”的要求，在3-5年內(nèi)，將XX建設(shè)成為立足XX、輻射全省的以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、物流信息服務(wù)業(yè)、觀光旅游業(yè)為重點(diǎn)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、資源可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)?！?.5外部輔助條件§4.5.1交通XX地處XX城市發(fā)展的戰(zhàn)略要地，東聯(lián)陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南瀕長(zhǎng)江，西與XX中心城區(qū)僅一橋之隔，漢施公路橫穿東西，黃武公路縱貫?zāi)媳?，正在建設(shè)中的長(zhǎng)江天興洲大橋和陽(yáng)邏大橋雄踞左右。XX繞城公路緊鄰場(chǎng)區(qū)，巨龍大道直通場(chǎng)中心，京廣鐵路、陽(yáng)邏深水港碼頭也緊相毗鄰。正在動(dòng)工的漢英高速立交過(guò)境。XX距XX中心商業(yè)區(qū)、漢口火車站、亞洲最大的編組站橫店火車站、天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)、XX客運(yùn)碼頭場(chǎng)都只有20公里左右。漢施公路遠(yuǎn)期高架穿越XX鎮(zhèn)區(qū)，與漢英高速形成兩條快速通道，新建城郊鐵路線，與軌道1號(hào)線在諶家磯相接，分別在鎮(zhèn)區(qū)和農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)設(shè)五通口站和生態(tài)園站，將XX納入“雙快一軌”的城市復(fù)合交通走廊。§4.5.2市政給排水項(xiàng)目區(qū)供水由中心城區(qū)市政管網(wǎng)供給，管網(wǎng)覆蓋全區(qū)主要通道，項(xiàng)目用水可就近引接。項(xiàng)目用水有保障。污水可以排入市政污水管網(wǎng)?！?.5.3電力XX市XX區(qū)XX農(nóng)場(chǎng)建11萬(wàn)伏變電站各一座?！?.5.4通訊XX農(nóng)場(chǎng)已實(shí)現(xiàn)了程控化，區(qū)內(nèi)已安裝程控電話，移動(dòng)電話也已覆蓋項(xiàng)目擬選場(chǎng)址，可滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。綜上所述，該擬選場(chǎng)址是適宜的。第五章建設(shè)方案§5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為了打造“中國(guó)農(nóng)谷”，著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和發(fā)展方向的改變，著力推進(jìn)改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)，促進(jìn)XX經(jīng)濟(jì)社會(huì)的又好又快發(fā)展；擬在XX區(qū)XX農(nóng)場(chǎng)征地42.2畝，項(xiàng)目主要由二棟綜合樓組成，一棟是服務(wù)中心，一棟是附屬樓；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈。總建筑面積72603.53m2（地上建筑面積63410.45m2，地下建筑面積9193.08㎡）：服務(wù)中心建筑面積15211.90m2（地下建筑面積3793.08m2）；附屬樓建筑面積1591.63m2；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈建筑面積55800m2（地下建筑面積5400m2）。確保工作環(huán)境20年內(nèi)無(wú)需改進(jìn)?！?.2總圖說(shuō)明及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)新建綜合樓的建設(shè)應(yīng)適應(yīng)XX地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，按照立足當(dāng)前、考慮發(fā)展、適度超前的原則。XX農(nóng)場(chǎng)XX園主要由二棟綜合樓組成，一棟是服務(wù)中心，一棟是附屬樓，另擬建創(chuàng)業(yè)大廈；還有道路用地、停車場(chǎng)和綠化用地。項(xiàng)目總占地面積28108.13m2（合42.2畝），總建筑面積72603.53m2（地上建筑面積63410.45m2，地下建筑面積9193.08㎡）；停車位280個(gè)（含地下室停車）。建筑面積見附表：表5-1項(xiàng)目單體建筑一覽表序號(hào)工程名稱結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)（層）建筑面積（m2）型式1服務(wù)中心框架1115211.90地上建筑面積11418.82地下建筑面積3793.082附屬樓框架21591.63地上建筑面積1591.63地上建筑面積——3創(chuàng)業(yè)大廈（擬建）框架2655800地上建筑面積50400地上建筑面積5400§5.3總平面布置（1）總平面布置原則根據(jù)現(xiàn)有地塊占地面積、氣候條件及XX地區(qū)發(fā)展要求，選擇用組團(tuán)式的功能布局。新綜合樓朝向，原則上考慮南北朝向，其他各功能區(qū)域參照此朝向，綠地布局以廣場(chǎng)和園林式設(shè)計(jì)為宜；項(xiàng)目地塊南臨巨龍大道，東臨高架橋，西臨漢英高速收費(fèi)站。地塊中設(shè)置環(huán)形消防道路，因此布置3個(gè)出入口；停車采取地面停車與地下停車相結(jié)合的方式，在入口設(shè)置臨時(shí)停車場(chǎng)，主要以地下停車為主。地塊緊鄰城市快速道路（巨龍大道），考慮到道路后退綠線，將兩棟建筑布置在地塊靠后，平行于主干道布局。使整個(gè)建筑群落與周邊環(huán)境形成了較好的融合。服務(wù)中心前部新建文化廣場(chǎng)，豐富居民的文化生活，滿足居民娛樂(lè)休閑要求的。（2）交通組織出入口設(shè)置：針對(duì)不同的使用人群和使用方式，各功能區(qū)的出入口相對(duì)獨(dú)立，便于人流、車流的集散；地塊中設(shè)置環(huán)形消防道路。停車采取地面停車與地下停車相結(jié)合的方式，主要以地下停車為主；在入口設(shè)置臨時(shí)停車場(chǎng)，并在主要建筑周圍的車道設(shè)少量臨時(shí)停車位和非機(jī)動(dòng)車集中停車場(chǎng)。（3）綠化景觀設(shè)計(jì)沿城市干道并結(jié)合停車場(chǎng)，設(shè)置集中景觀綠化帶，將喬木、灌木、亭閣有機(jī)結(jié)合，從而營(yíng)造怡人的園林景觀和輕松的氛圍；在建筑物周圍布置草坪、種植高大喬木，并配以色調(diào)豐富的灌木；避免不同功能區(qū)之間的相互干擾，建筑前設(shè)置文化廣場(chǎng)，豐富居民的文化生活，滿足居民娛樂(lè)休閑要求的?！?.4公用工程§5.4.1給水工程項(xiàng)目給水水源取自市政供水管網(wǎng)，供水干管采取環(huán)狀布置。服務(wù)中心項(xiàng)目（含附屬樓）用水量為170m3/d。擬建創(chuàng)業(yè)大廈項(xiàng)目用水量為350m3/d。給水系統(tǒng)采用分區(qū)給水方式，三層及其以下由市政供水管直供；四層及其以上采用變頻調(diào)速加壓給水，由地下水池、水泵聯(lián)合供水。在地下室設(shè)加壓泵站，安裝變頻調(diào)速加壓泵和調(diào)節(jié)水池。詳見表5-2。表5-2項(xiàng)目用水量估算表序號(hào)用水對(duì)象及用水指標(biāo)設(shè)計(jì)單日用水(m3/d)名稱單位數(shù)量位數(shù)1服務(wù)中心（含附屬樓）L/p.d3400501702創(chuàng)業(yè)大廈（擬建）L/p.d7000503503合計(jì)520§5.4.2排水工程采取雨、污分流制。污水匯集后，經(jīng)化糞池、廢水處理站處理達(dá)標(biāo)后，排至市政污水管網(wǎng)。屋面、通過(guò)雨水斗匯集到室外明暗溝，再排入雨水檢查井；場(chǎng)地雨水由道路雨水口收集后排入室外雨水管?！?.4.3暖通⑴空調(diào)綜合樓建筑采用柜式或窗式體空調(diào)系統(tǒng)。⑵通風(fēng)衛(wèi)生間排風(fēng)由各自通風(fēng)器排至專用排風(fēng)豎井；庫(kù)房、車庫(kù)、變配電室、等設(shè)備房均設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)?！?.4.5電氣工程1、用電負(fù)荷本項(xiàng)目主要為綜合樓；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈，用電設(shè)備安裝容量按辦公區(qū)用房30—70W/m2，再考慮到道路、戶外、綠化和場(chǎng)地照明，綜合樓及擬建創(chuàng)業(yè)大廈用電設(shè)備安裝容量分別為1032kw,2295kw。根據(jù)綜合樓用電的特點(diǎn)，本項(xiàng)目共設(shè)三臺(tái)變壓器，服務(wù)中心一臺(tái)，創(chuàng)業(yè)大廈兩臺(tái)，另設(shè)柴油發(fā)動(dòng)機(jī)兩臺(tái)，服務(wù)中心、創(chuàng)業(yè)大廈各1臺(tái)，供服務(wù)中心、創(chuàng)業(yè)大廈消防及保障性負(fù)荷的二配電源使用。服務(wù)中心變壓器取需要系數(shù)Ke=0.67，補(bǔ)償后功率因素cosψ=0.9，則計(jì)算負(fù)荷分別為691KVA，設(shè)1臺(tái)容量為800KVA變壓器；變壓器的負(fù)載率為86%。服務(wù)中心保障負(fù)荷為80KW(普通電梯)，消防負(fù)荷180KW(消防泵，消防電梯，應(yīng)急照明)，選一臺(tái)200KW發(fā)動(dòng)機(jī)做為二次電源。擬建創(chuàng)業(yè)大廈變壓器取需要系數(shù)Ke=0.67，補(bǔ)償后功率因素cosψ=0.9，則計(jì)算負(fù)荷分別為1492KVA，設(shè)兩臺(tái)容量為800、1000KVA變壓器；變壓器的負(fù)載率為83%。創(chuàng)業(yè)大廈保障負(fù)荷為120KW(普通電梯)，消防負(fù)荷330KW(消防泵，消防電梯，應(yīng)急照明,消防風(fēng)機(jī))，選一臺(tái)360KW發(fā)動(dòng)機(jī)做為二次電源。2、供電系統(tǒng)本項(xiàng)目綜合樓建筑用電:服務(wù)中心為11層，保障負(fù)荷，消防負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，其它為三級(jí)負(fù)荷,供電電源采用一路10kv高壓配電系統(tǒng)，發(fā)動(dòng)機(jī)做為二次電源，主進(jìn)線由XX區(qū)10kv高壓配電網(wǎng)絡(luò)埋地接入。擬建創(chuàng)業(yè)大廈為26層，保障負(fù)荷，消防負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，其它為三級(jí)負(fù)荷,供電電源采用一路10kv高壓配電系統(tǒng)，發(fā)動(dòng)機(jī)做為二次電源，主進(jìn)線由XX區(qū)10kv高壓配電網(wǎng)絡(luò)埋地接入。3、供配電系統(tǒng)（1）變配電所：在服務(wù)中心,創(chuàng)業(yè)大廈地下室設(shè)變配電所，變壓器采用干式節(jié)能變壓器。在地下車庫(kù)內(nèi)柴油機(jī)房分別設(shè)置兩臺(tái)200、360KW柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源。（2）高壓配電系統(tǒng)：高壓配電系統(tǒng)的接線采用單母線不分段的接線方式，高壓配電柜采用負(fù)荷開并柜形式。（3）低壓配電系統(tǒng)：低壓配電采用TN—S系統(tǒng)，干線采用樹干式和放射式相結(jié)合方式。4、照明及動(dòng)力（1）主要場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)：辦公室300Lx會(huì)議室300Lx門廳300Lx走道100Lx變電所、水泵房、管理用房200Lx（2）門廳照明選用節(jié)能簡(jiǎn)式熒光燈，管吊安裝；辦公室選用高效嵌入式格柵熒光燈,吸頂安裝；樓梯間照明選用節(jié)能吸頂燈。走道采用節(jié)能筒燈；潮濕場(chǎng)所采用防水防塵燈具。（3）設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)，燈具外殼采用非燃燒材料，自帶蓄電池供電。5、功率因素補(bǔ)償方式：在變電所低壓側(cè)設(shè)靜電電容器自動(dòng)補(bǔ)償裝置集中補(bǔ)償，氣體放電燈就地設(shè)補(bǔ)償電容分散補(bǔ)償。補(bǔ)償后，10KV側(cè)功率因數(shù)均達(dá)到0.9以上。6、計(jì)量：（1）本工程的電能計(jì)量按國(guó)家的有關(guān)規(guī)范要求應(yīng)采用10kV高壓計(jì)量，故在配電變電站內(nèi)10kV進(jìn)線高壓開關(guān)柜后裝設(shè)專用高壓計(jì)量柜。（2）各變壓器10KV/400V總開關(guān)和各230/400V低壓配電回路均按國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求裝設(shè)電氣測(cè)量?jī)x表（如電流表、電壓表等）和用于廠內(nèi)計(jì)量的電能計(jì)量裝置（如有功電能表、無(wú)功電能表或多功能電力儀表等），均為數(shù)字顯示儀表。7、防雷接地建筑物建議按三類防雷建筑物設(shè)防?！?.4.6電梯新綜合樓乘電梯人員主要為XX農(nóng)場(chǎng)XX園領(lǐng)導(dǎo)及職工。§5.4.7弱電工程1．電話系統(tǒng)（1）本工程電話電纜由市通訊管網(wǎng)引來(lái)至弱電機(jī)房的電話交接箱，各層電話電纜均由交接箱引出。（2）辦公室每間按一對(duì)線設(shè)置。（3）電話電纜穿金屬線槽沿電氣豎井敷設(shè)，樓層電話線過(guò)道部分沿金屬線槽敷設(shè)，入戶后穿鋼管至點(diǎn)位。2．綜合布線系統(tǒng)（1）數(shù)據(jù)信號(hào)由公共數(shù)據(jù)網(wǎng)用多模光纖引至弱電機(jī)房光纖配線架內(nèi),經(jīng)分配后引至各樓層。（2）各樓層數(shù)據(jù)光纜均由光纖配線柜引出。樓層適當(dāng)位置設(shè)置配線架和集線器。辦公室每間按一個(gè)數(shù)據(jù)插座設(shè)置。（3）光纖穿金屬線槽沿電氣豎井敷設(shè)，樓層數(shù)據(jù)線過(guò)道部分沿金屬線槽敷設(shè)，入戶后穿鋼管至點(diǎn)位。3．有線電視系統(tǒng)（1）本工程電視系統(tǒng)采用數(shù)字電視系統(tǒng)，電視信號(hào)由有線電視網(wǎng)用光纖引來(lái),弱電機(jī)房設(shè)電視總前端，經(jīng)分配、放大處理后供給各電視分器件箱。（2）系統(tǒng)采用862MHZ鄰頻傳輸，網(wǎng)絡(luò)分配形式為分配-分支式。（3）各樓層設(shè)電視器件箱,辦公室每間按一個(gè)電視插座設(shè)置。（4）電視干線穿金屬線槽沿電氣豎井敷設(shè)，樓層電視電纜過(guò)道部分沿金屬線槽敷設(shè)，入戶后穿鋼管暗設(shè)至點(diǎn)位。（5）視頻電纜選用SYV-75-5,控制電纜選用RVVP-2X0.5。電源線選用ZRBV-2X2.5纜線，穿鍍鋅銅管敷設(shè)。4．安保監(jiān)控系統(tǒng)（1）本工程設(shè)監(jiān)控機(jī)房,與值班室合用。采用數(shù)字式監(jiān)控系統(tǒng),由監(jiān)控臺(tái)，攝像機(jī)，監(jiān)視器墻，傳輸線路組成。本工程廠區(qū)出入口、樓底層入口、地下室出入口、主干道路等處設(shè)置固定或云臺(tái)式攝像機(jī)。（2）本系統(tǒng)線纜均穿鋼管暗敷或沿線槽敷設(shè)。5.火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)為確保安全，同時(shí)根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》及《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等要求，辦公室、展廳、地下室均設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)由火災(zāi)探測(cè)器及接口部件、現(xiàn)場(chǎng)模塊及指示部件、火災(zāi)報(bào)警控制器、網(wǎng)絡(luò)接口設(shè)備、直流不間斷電源等組成。其中火災(zāi)報(bào)警控制器設(shè)置于消防控制中心（監(jiān)控，火災(zāi)報(bào)警，環(huán)境溫度濕度監(jiān)控共用）。要求所有探測(cè)器，現(xiàn)場(chǎng)模塊等消防設(shè)備的防護(hù)等級(jí)≥IP52,其中探測(cè)器采用感煙探測(cè)器，信號(hào)線，電源線，通訊線，消防電話線，消防廣播線等均采用阻燃電纜穿鋼管敷設(shè)，總線電壓DC24V.§5.4.8消防工程（1）消火栓系統(tǒng)。服務(wù)中心（含附屬樓）用水量室內(nèi)30L/s，室外30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)。按規(guī)范配置。擬建創(chuàng)業(yè)大廈用水量室內(nèi)40L/s，室外30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)。按規(guī)范配置。（2）自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)高層建筑設(shè)自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)，用水量30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，最不利點(diǎn)工作壓力為0.1Mpa。噴灑系統(tǒng)由噴淋加壓泵、濕式報(bào)警閥、水流指示器、水泵結(jié)合器及管網(wǎng)組成。（3）滅火器服務(wù)中心（含附屬樓）按中危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置手提式干粉磷酸銨鹽滅火器.高低壓變配電室設(shè)置推車式干粉磷擬建創(chuàng)業(yè)大廈按嚴(yán)重危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置手提式干粉磷酸銨鹽滅火器.高低壓變配電室設(shè)置推車式干粉磷。第六章環(huán)境保護(hù)§6.1施工過(guò)程的環(huán)境影響及防治措施主要環(huán)境影響因素包括噪聲、廢氣和固體微粒、揚(yáng)塵、裝修階段各類涂料揮發(fā)的有毒氣體、施工過(guò)程產(chǎn)生的含泥污水和施工工人的生活污水、建筑垃圾和施工單位生活垃圾、地表大面積長(zhǎng)期裸露，在暴雨天氣會(huì)造成水土流失的環(huán)境問(wèn)題。主要防治措施：⑴加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，嚴(yán)格控制打樁機(jī)、挖土機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、振搗器等高噪聲設(shè)備的使用和管理。高噪聲的施工應(yīng)盡量避開居民休息時(shí)間，采取必要的消音降噪措施。⑵土方堆放應(yīng)壓緊壓實(shí)；建筑垃圾應(yīng)集中堆放，及時(shí)清運(yùn)。⑶做好工地污水的導(dǎo)流排放，對(duì)外排的污水應(yīng)進(jìn)行隔渣沉淀，去掉其中的漂游物，減少泥沙含量，選好排放去向，避免直接排放到水體中。⑷注意清潔運(yùn)輸，防止建筑工地余泥、建筑材料運(yùn)輸過(guò)程中的撒漏、裝卸過(guò)程中的揚(yáng)塵與噪聲。運(yùn)輸車輛應(yīng)注意保養(yǎng)，外表應(yīng)清洗干凈，車廂要覆蓋，避免發(fā)生物料撒漏污染環(huán)境。⑸要文明施工，施工工地邊界應(yīng)采用檔網(wǎng)、帷幕與外界隔開，減輕對(duì)周圍的影響。建筑主體外部應(yīng)用堅(jiān)固的材料和棚架密封，防止揚(yáng)塵、噪聲影響環(huán)境。⑹為防止水土流失，施工應(yīng)盡量避開雨季，減緩?fù)扑傻耐寥肋吰缕露?，及早將松土壓?shí)；建立工程與植被相結(jié)合的復(fù)合式擋土墻，在邊坡營(yíng)造喬灌草多層次的植物；在低洼處修建沉砂池，使降雨徑流中的沙土沉淀后外排，且要及時(shí)清理沉淀池?！?.2項(xiàng)目使用期的環(huán)境影響及防治措施生活廢水；泵房、配電房、電梯間等設(shè)備、設(shè)施及交通工具的噪聲影響；生活垃圾。主要防治措施：⑴廢水治理生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管。⑵廢氣治理辦公樓規(guī)劃設(shè)立工作人員餐飲業(yè)配套服務(wù)區(qū)，并設(shè)置專用餐飲業(yè)排除廢氣管道，排放口設(shè)在屋頂集中排放,并應(yīng)自覺(jué)遵守有關(guān)法律法規(guī)，達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18483-2001）的要求。整體油煙凈化率應(yīng)達(dá)到60～85%，最高允許排放濃度為2.0mg/m2。排氣筒出口朝向應(yīng)避開易受影響的建筑物，排煙系統(tǒng)應(yīng)做到密封完好。⑶噪聲治理對(duì)產(chǎn)生噪聲的設(shè)備進(jìn)行減震消聲處理；對(duì)產(chǎn)生噪聲的場(chǎng)所墻壁安裝多孔吸音材料，吸收聲音，減少室內(nèi)噪聲，降低噪聲反射波的影響，降低對(duì)外噪聲影響。在交通干道一側(cè)設(shè)置綠化隔離帶，降低外部交通產(chǎn)生的噪聲影響。內(nèi)部交通噪聲通過(guò)夜間禁鳴喇叭、確保交通暢通等措施進(jìn)行控制。⑷固體廢棄物生活垃圾定點(diǎn)收集由XX區(qū)環(huán)衛(wèi)部門清理。⑸綠化措施在設(shè)計(jì)中，各功能區(qū)建筑物的風(fēng)格、色調(diào)、用材應(yīng)與周圍環(huán)境保持協(xié)調(diào)。各建筑物周圍和道路兩側(cè)應(yīng)設(shè)置綠化帶，綠化時(shí)應(yīng)平面與立體相結(jié)合，喬木、灌木與花草相結(jié)合。第七章節(jié)能§7.1建筑節(jié)能建筑物設(shè)計(jì)盡量滿足自然采光、通風(fēng)要求，建筑朝向采用南北，避免夏季受東、西向日曬；建筑物的平、立面避免出現(xiàn)過(guò)多的凹凸，建筑物的體形系數(shù)應(yīng)符合建筑節(jié)能的相關(guān)規(guī)定；建筑的外窗(包括陽(yáng)臺(tái)的透明部分)設(shè)置外部遮陽(yáng)，并具有良好的密閉性能；屋頂、外墻、門窗、底層地坪以及與地坪接觸的周邊外墻均采取隔熱保溫措施。通過(guò)上述措施，以減少建筑物照明、風(fēng)扇、空調(diào)的能耗?！?.2運(yùn)營(yíng)節(jié)能⑴選用技術(shù)先進(jìn)成熟的節(jié)能型電器設(shè)備、器件、燈具。⑵對(duì)室內(nèi)溫度的控制應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)要求，夏季不低于26℃；冬季除有特殊要求的設(shè)施外，不高于18⑶配電所及電氣豎井靠近負(fù)荷中心設(shè)置。裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)償無(wú)功功率。⑷通過(guò)智能控制系統(tǒng)，對(duì)各類設(shè)備實(shí)現(xiàn)自動(dòng)監(jiān)控，使設(shè)備保持最佳運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，為經(jīng)營(yíng)管理者提供一個(gè)投資合理、高效的環(huán)境空間。第八章項(xiàng)目實(shí)施方案§8.1組織機(jī)構(gòu)與定員XX五通城市投資發(fā)展有限公司現(xiàn)有資產(chǎn)3000萬(wàn)元，職工18人，各類專業(yè)技術(shù)人員8人，其中高級(jí)職稱3人，中級(jí)職稱5人，會(huì)計(jì)師2人，高層管理人員擁有多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的管理經(jīng)驗(yàn)。公司設(shè)有辦公室、財(cái)務(wù)部、供應(yīng)部、技術(shù)部、工程部、企劃部、發(fā)展部、審計(jì)部，各類專業(yè)技術(shù)人員均持證上崗，公司擁有健全的管理機(jī)構(gòu)和管理模式，有完善的質(zhì)量體系和各項(xiàng)管理制度?！?.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃預(yù)計(jì)總工期18個(gè)月，自2011年5月至2012年11月。 表8-1工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)時(shí)間進(jìn)度項(xiàng)目201120122341234一前期工作二工程建設(shè)1場(chǎng)地平整2綜合辦公樓3裝修及設(shè)備安裝工程4室外工程三竣工驗(yàn)收第九章投資估算及資金籌措§9.1投資估算XX市XX農(nóng)場(chǎng)XX園項(xiàng)目，總占地面積28108.13m2（合42.2畝），總建筑面積72603.53m2（地上建筑面積63410.45m2，地下建筑面積9193.08㎡）。建設(shè)投資估算包括場(chǎng)地平整、建筑工程、設(shè)備購(gòu)置安裝、勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)單位管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等估算，采用單位建筑工程投資估算法進(jìn)行估算。說(shuō)明如下：（1）綜合辦公樓樓土建工程地上部分估算單價(jià)按1400元/m2計(jì)（含室內(nèi)給排水、強(qiáng)弱電、暖通、電梯等），地下部分按2200元/m2計(jì)（包括基坑支護(hù)、防水、人防設(shè)施及其預(yù)埋件）；（2）室外工程室外管線按40元/m2估算；（3）土方工程按20元/m3估算；道路按120元/m2估算；綠化景觀按60元/m2估算；圍墻按280元/m估算，大門按10萬(wàn)元估算；（4）建設(shè)單位管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)分別按工程費(fèi)用的1.8%、1%、1.5%、5.8‰和0.3%估算；（5）前期咨詢費(fèi)按實(shí)計(jì)算，為5萬(wàn)元；（6）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按20元/m2計(jì)算，勘察費(fèi)為按設(shè)計(jì)費(fèi)的20%計(jì)算；（7）預(yù)備費(fèi)僅考慮基本預(yù)備費(fèi)，費(fèi)率取5.0％。經(jīng)測(cè)算，服務(wù)中心項(xiàng)目建設(shè)投資估算為4422.20萬(wàn)元（含附屬樓）；創(chuàng)業(yè)大廈項(xiàng)目建設(shè)投資估算為13190.81萬(wàn)元；項(xiàng)目建設(shè)總投資估算為17613.01萬(wàn)元?！?.2資金籌措及使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)總投資估算為17852.60萬(wàn)元，服務(wù)中心項(xiàng)目（含附屬樓）建設(shè)投資估算為4477.65萬(wàn)元；創(chuàng)業(yè)大廈項(xiàng)目建設(shè)投資估算為13374.95萬(wàn)元。資金籌措渠道主要為：自籌資金。PAGEPAGE36第十章主要建議⑴業(yè)主單位目前應(yīng)抓緊各項(xiàng)前期工作，以加快項(xiàng)目實(shí)施步伐；⑵多渠道籌資以補(bǔ)足工程的費(fèi)用,落實(shí)建設(shè)資金，抓緊進(jìn)行招標(biāo)工作；⑶在生產(chǎn)建設(shè)中需厲行節(jié)約，充分利用有限的資金，整體規(guī)劃突顯綠色生態(tài)的人文特色，同時(shí)充分利用太陽(yáng)能等節(jié)能、環(huán)保措施，減少綜合樓的建造費(fèi)用和成本。第十一章招標(biāo)方案§11.1招標(biāo)范圍根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《湖北省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、《湖北省依法必須招標(biāo)項(xiàng)目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、《XX市工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)管理暫行規(guī)定》和《XX市小額工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，該項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工招標(biāo)、設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)和施工監(jiān)理招標(biāo)，其中施工招標(biāo)范圍包括建筑工程和安裝工程?！?1.2招標(biāo)的組織形式采取委托招標(biāo)的組織形式?！?1.3招標(biāo)方式采取公開招標(biāo)方式。招標(biāo)基本情況詳見表11-2。說(shuō)明如下：⑴項(xiàng)目建設(shè)投資匯總見表11-1，其中“其他費(fèi)用”包括征地費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等，除勘查、設(shè)計(jì)和監(jiān)理費(fèi)外，其余項(xiàng)目均不屬于工程招標(biāo)范圍。因此，“其他費(fèi)用”中屬于招標(biāo)范圍的費(fèi)用為：服務(wù)中心（含附屬樓）設(shè)計(jì)費(fèi)36.97萬(wàn)元，監(jiān)理費(fèi)18.48萬(wàn)元，合計(jì)55.45萬(wàn)元；創(chuàng)業(yè)大廈設(shè)計(jì)費(fèi)122.76萬(wàn)元，監(jiān)理費(fèi)61.38萬(wàn)元，合計(jì)184.14萬(wàn)元。⑵服務(wù)中心項(xiàng)目（含附屬樓）建設(shè)總投資估算為4477.65萬(wàn)元；創(chuàng)業(yè)大廈項(xiàng)目建設(shè)總投資估算為13374.95萬(wàn)元。表11-1項(xiàng)目建設(shè)投資及招標(biāo)金額一覽表（單位：萬(wàn)元）工程或費(fèi)用名稱建筑設(shè)備安裝其他合計(jì)招標(biāo)金額工程購(gòu)置工程費(fèi)用PAGE37表11-2招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：XX園(XX)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心及附屬樓招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√設(shè)備√√√重要材料其他√√√指施工監(jiān)理項(xiàng)目可研文本已編制完成。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及XX市發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目須進(jìn)行招標(biāo)?，F(xiàn)上報(bào)該項(xiàng)目招標(biāo)方案：①招標(biāo)范圍為設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理招標(biāo)，該項(xiàng)目建設(shè)投資為4422.20萬(wàn)元，屬于招標(biāo)范圍的項(xiàng)目?jī)H包括設(shè)計(jì)和施工監(jiān)理，合計(jì)55.45萬(wàn)元；因此工程招標(biāo)金額為4477.65萬(wàn)元（詳見表中內(nèi)容）；②招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)；③招標(biāo)方式為邀請(qǐng)招標(biāo)。請(qǐng)予核準(zhǔn)。建設(shè)單位蓋章:2011年3月日注：情況說(shuō)明在表內(nèi)填寫不下，可附另頁(yè)。PAGE41表11-3招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：XX園(XX)創(chuàng)業(yè)大廈招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√設(shè)備√√√重要材料其他√√√指施工監(jiān)理項(xiàng)目可研文本已編制完成。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及XX市發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目須進(jìn)行招標(biāo)?，F(xiàn)上報(bào)該項(xiàng)目招標(biāo)方案：①招標(biāo)范圍為設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理招標(biāo)，該項(xiàng)目建設(shè)投資為13190.81萬(wàn)元，屬于招標(biāo)范圍的項(xiàng)目?jī)H包括設(shè)計(jì)和施工監(jiān)理，合計(jì)184.14萬(wàn)元；因此工程招標(biāo)金額為13374.95萬(wàn)元（詳見表中內(nèi)容）；②招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)；③招標(biāo)方式為邀請(qǐng)招標(biāo)。請(qǐng)予核準(zhǔn)。建設(shè)單位蓋章:2011年3月日注：情況說(shuō)明在表內(nèi)填寫不下，可附另頁(yè)。目錄TOC\o"1-3"\u第一章總論 11.1項(xiàng)目背景 11.1.1項(xiàng)目名稱 11.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位 11.1.3項(xiàng)目建議書內(nèi)容及編制依據(jù) 11.2項(xiàng)目概況 21.2.1建設(shè)地點(diǎn) 21.2.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 21.2.3運(yùn)營(yíng)能力 21.2.4建設(shè)期限 21.2.5建設(shè)投資及資金籌措 21.2.6投資結(jié)構(gòu) 21.2.7主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3第二章項(xiàng)目提出的背景及必要性 42.1項(xiàng)目提出的背景 42.1.1行業(yè)發(fā)展及前景預(yù)測(cè) 42.1.2XXXXX縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 52.1.3XXXXX縣交通現(xiàn)狀 62.1.4XXXXX縣出租車行業(yè)的基本情況 62.1.5客運(yùn)行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題 72.2項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 92.3項(xiàng)目可行性分析 92.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性 102.4.1有效提高居民外出的安全性和舒適度 102.4.2有助于道路交通的規(guī)范性 112.4.3大幅提升城市的整體形象 112.4.4出租汽車公司化經(jīng)營(yíng)是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì) 12第三章建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 173.1選址 173.1.1選址原則 173.1.2地點(diǎn)與地理位置 173.2場(chǎng)址建設(shè)條件 173.2.1自然條件 173.2.2地理水文條件 173.2.3氣象條件 183.2.4基礎(chǔ)設(shè)施條件 193.2.5防洪、防潮、排澇實(shí)施條件 20第四章工程設(shè)備方案 214.1土建工程方案 214.1.1土建工程設(shè)計(jì)原則 214.1.2土建工程設(shè)計(jì)依據(jù) 214.1.3主要建設(shè)內(nèi)容 224.2固定資產(chǎn) 224.2.1固定資產(chǎn)投資明細(xì)表 224.2.2單車配置一覽表 22第五章GPS和廣告方案 245.1項(xiàng)目建設(shè)目的和意義 245.2GPS衛(wèi)星監(jiān)控產(chǎn)品的主要