新版沂源市北部新區(qū)0814控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明

99城市公共綠地布局 1799城市公共綠地布局 17沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書2003.7沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書TOC\o"1-5"\h\z6.3規(guī)劃結(jié)構(gòu) 9目錄7用地布局與控制指標(biāo) 107.1人口容量和人口密度 101基本概況 17.2居住用地布局與控制指標(biāo) 102縣城發(fā)展方向研究 27.3城市公共設(shè)施用地布局 132.1歷次規(guī)劃城區(qū)發(fā)展方向回顧 28道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 142.2城區(qū)發(fā)展方向分析 233規(guī)劃依據(jù) 36.16.1規(guī)劃布局原則 833規(guī)劃依據(jù) 36.16.1規(guī)劃布局原則 810城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引 184新區(qū)發(fā)展條件分析 411景觀系統(tǒng)規(guī)劃 204.1政府重視 44.2區(qū)位優(yōu)勢(shì) 44.3依托舊城區(qū) 44.3環(huán)境優(yōu)美、開(kāi)發(fā)條件較好 54.4 制約因素512旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃 245功能定位和指導(dǎo)思想 613規(guī)劃分期 265.1功能定位 614村莊改造建議 275.2規(guī)劃理念 66規(guī)劃布局原則與結(jié)構(gòu) 86.2規(guī)劃構(gòu)思 8沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃1基本概況沂源縣位于山東省中部，東靠臨朐，西依萊蕪，南鄰蒙陰，北連博山，東面與沂水毗鄰，西南和新泰接壤。地理座標(biāo)：北緯35。55'20"~36。23'34"，東經(jīng)117°48'38"~118。31'00"。東西長(zhǎng)約55.6公里，南北寬約52.2公里，總面積1635.66平方公里?？h內(nèi)轄6鎮(zhèn)7鄉(xiāng)，即南麻鎮(zhèn)、土門鎮(zhèn)、魯村鎮(zhèn)、悅莊鎮(zhèn)、東里鎮(zhèn)、西里鎮(zhèn)、徐家莊鄉(xiāng)、大張莊鄉(xiāng)、燕崖鄉(xiāng)、中莊鄉(xiāng)、張家坡鄉(xiāng)、石橋鄉(xiāng)、三岔鄉(xiāng),633個(gè)行政村,985個(gè)自然村，2001年底總?cè)丝?5.35萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口88050人。沂源縣屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)域大陸性氣候境內(nèi)年平均氣溫11.0°C,年平均降水量2.12.1歷次規(guī)劃城區(qū)發(fā)展方向回顧698.4毫米，境內(nèi)歷年日照時(shí)數(shù)平均為2579.1小時(shí)，境內(nèi)常年盛行西風(fēng)，另有南西南風(fēng)（SSW）為其次，北風(fēng)、北北東風(fēng)最少。縣城南麻為全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，坐落于盆地之中，北依歷山，南臨沂區(qū)位分析河，西至制絲廠，東到縣化肥廠，建成區(qū)面積8.43平方公里，博（山）沂（水）公路和泰（安）薛（家島）公路交匯通過(guò)，螳螂河和沂河從城區(qū)和城南穿過(guò)，南麻、新城、西臺(tái)大橋連接著西部城區(qū)和中心城區(qū)。經(jīng)過(guò)20年的建設(shè)，城區(qū)已初見(jiàn)規(guī)模，隨著各類設(shè)施的完善與齊全，縣城已成為全縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、商貿(mào)、交通、信息的中心。縣城街道采取方格網(wǎng)布置，主要骨架為南北路5條（沿河?xùn)|路、沿河西路、歷山路、健康路、勝利山路），東西路3條（振興路、魯山路、泰薛路）商業(yè)服務(wù)中心位于城中振興路至泰薛路之間，工業(yè)主要分布于縣城南部。1沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃用地西以勝利路為界，東至埠村河，南到軍民路，北至北外環(huán)路（規(guī)劃道路）以北1000米，總用地面積7.7km2。規(guī)劃范圍內(nèi)除西北部地形起伏較大外，其余地區(qū)地勢(shì)較平緩，起伏不大，開(kāi)發(fā)前景良好。規(guī)劃區(qū)內(nèi)大部分為農(nóng)田和果園，此外還有東北麻、窗戶溝、東沙溝、西沙溝、北大巖、沙嶺子等大小6個(gè)村莊和幾處小工廠，規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅面積較多，但建筑質(zhì)量較差，商業(yè)等服務(wù)設(shè)施匱乏，基礎(chǔ)設(shè)施配套不全，居民生活質(zhì)量較差，亟待改造。2縣城發(fā)展方向研究新區(qū)在縣城的位置1993年，由同濟(jì)大學(xué)、山東建工學(xué)院和沂源縣建委進(jìn)行合作編制的規(guī)劃中，確定城市的發(fā)展方向?yàn)橐韵驏|北發(fā)展為最佳，其次向西跨河發(fā)展。2001年，由淄博市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院和沂源縣建委進(jìn)行合作編制的規(guī)劃中，確定城市的發(fā)展主要方向?yàn)橄驏|、東北發(fā)展，次方向跨河向西發(fā)展一部分，向西、向北發(fā)展均要離山留有一定的山體綠化緩沖帶，充分利用山坡安排城市近郊公園和綠化建設(shè)，對(duì)現(xiàn)有河道水體進(jìn)行充分利用，形成城區(qū)水環(huán)境，豐富城市景觀。2.2城區(qū)發(fā)展方向分析綜合考慮地形、地貌、過(guò)境交通及各方向的優(yōu)缺點(diǎn)等因素，對(duì)城區(qū)發(fā)展方向分析如下：2沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃⑴向北：向北用地面積充足，城市有擴(kuò)展空間。用地條件良好，地勢(shì)較平坦。與老城區(qū)距離近，聯(lián)系密切。環(huán)境質(zhì)量好，污染少，可進(jìn)行高檔居住區(qū)開(kāi)發(fā)。⑵向南：沂河成為城市發(fā)展的“門檻”，無(wú)擴(kuò)展空間，現(xiàn)狀分布較多有污染工業(yè)，不宜作為城市的發(fā)展方向，可進(jìn)行工業(yè)區(qū)的內(nèi)部改造完善。⑶向東：2000年版遠(yuǎn)期規(guī)劃從現(xiàn)狀用地布局和工程地質(zhì)等分析，向東是城區(qū)用地發(fā)展的較佳選擇，具有廣闊的發(fā)展前景，用地面積充足，用地條件良好，地勢(shì)較平坦，有極大的擴(kuò)展空間，為城區(qū)將來(lái)的發(fā)展主方向。⑷向西：用地面積有限，地形起伏較大，與中心城區(qū)聯(lián)系需跨越螳螂河，欠方便。可做為中遠(yuǎn)期和遠(yuǎn)景城市用地拓展的用地。通過(guò)以上分析，確定城區(qū)規(guī)劃期內(nèi)的發(fā)展方向?yàn)椋赫{(diào)整完善中心城區(qū),重點(diǎn)向東、向北發(fā)展，兼顧向西發(fā)展，控制向南。新區(qū)位于縣城東北部，與縣城發(fā)展方向相符。3規(guī)劃依據(jù)⑴沂源縣城總體規(guī)劃(2000年~2020年)；2000年版遠(yuǎn)景規(guī)劃⑵中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法⑶城市規(guī)劃編制辦法和城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則(建設(shè)部)；3沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃⑷城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137-90);⑸城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)(6)城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50220-95)⑺《淄博市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(1996)4新區(qū)發(fā)展條件分析4.1政府重視2003年6月19S,在縣委工作會(huì)議上，提出提升城市形象要從拉開(kāi)山水生態(tài)城市建設(shè)格局上去突破。4.2區(qū)位優(yōu)勢(shì)窗戶溝水庫(kù)冬景新區(qū)西北距省城濟(jì)南市約160公里、北距淄博市張店區(qū)約100公里、西距萊蕪市約50公里，距泰安市約100公里。距我國(guó)交通大動(dòng)脈京滬鐵路、京滬高速公路和濟(jì)青高速各約100公里，博沂路、泰薛路省道穿過(guò)城區(qū)，而且規(guī)劃中新疆至青島的青紅高速公路，在城區(qū)南部通過(guò)，并將在3年內(nèi)建成。優(yōu)越的地理位置和便捷交通條件將成為新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的有力支撐。4.3依托舊城區(qū)新區(qū)的開(kāi)發(fā)離不開(kāi)舊城，近年來(lái)舊城區(qū)經(jīng)過(guò)大規(guī)模的改造，城市面貌和功能得到了很大的改善，但仍存在功能過(guò)度密集、公共綠地不足、缺少華彩地段等問(wèn)東沙溝水庫(kù)夏景4沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃題，迫切需要將過(guò)密的功能和人口疏解到城市外圍，這將為新區(qū)的開(kāi)發(fā)提供直接的動(dòng)力。4.3環(huán)境優(yōu)美、開(kāi)發(fā)條件較好縣城新區(qū)山清水秀，生態(tài)保持良好，自然環(huán)境優(yōu)美，旅游資源十分豐富：歷山公園景色迷人，綠樹(shù)成蔭、紅葉滿山，是沂源縣的重要景觀之一；窗戶溝等三處大小不一、初具規(guī)模的水面和十幾個(gè)植被豐富的山頭，有很大的開(kāi)發(fā)潛質(zhì)，有建設(shè)山水新區(qū)的有利條件。區(qū)內(nèi)土地多為未開(kāi)發(fā)的村莊和田野，建設(shè)條件較好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)具有廣闊的發(fā)展前景，可以高起點(diǎn)的規(guī)劃建設(shè)新城區(qū)，為未來(lái)城區(qū)的建設(shè)與發(fā)展提供樣板。隨著城郊休閑度假業(yè)的興起，利用環(huán)境優(yōu)勢(shì)發(fā)展休閑度假娛樂(lè)業(yè)、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)成為一種潛在的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。4.4制約因素新區(qū)現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)是新建片區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，道路等工程管線基本空白，建設(shè)前期需資金投入，給開(kāi)發(fā)啟動(dòng)帶來(lái)一定的難度。規(guī)劃區(qū)內(nèi)村莊較多，搬遷改造難度較大?，F(xiàn)代化的新區(qū)面貌離不開(kāi)現(xiàn)代化的開(kāi)發(fā)模式，新區(qū)的房地產(chǎn)必須上規(guī)模、上檔次，但目前舊城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況尚難以適應(yīng)新區(qū)開(kāi)發(fā)建筑的需要。5沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃5功能定位和指導(dǎo)思想5.1功能定位針對(duì)沂源縣舊城區(qū)功能過(guò)于集中的矛盾。參照國(guó)內(nèi)外新城建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，行政中心遷移將帶動(dòng)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，以新的行政中心建設(shè)帶動(dòng)城市建設(shè)決策是明智的，及時(shí)的。規(guī)劃確定新區(qū)的功能定位為：“以現(xiàn)代化的行政中心區(qū)為核心，以高標(biāo)準(zhǔn)的示范居住區(qū)為主體，綜合商貿(mào)、金融、文化、休閑度假娛樂(lè)業(yè)、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)功能的復(fù)合型城市新區(qū)?！?.2規(guī)劃理念5.2.1綠色生態(tài)理念現(xiàn)代化的城市越來(lái)越看重充足的綠色空間、親切宜人的街道景觀、與周邊環(huán)境很好協(xié)調(diào)的生態(tài)環(huán)境，山水城市、園林城市、生態(tài)城市是諸多城市追求的目標(biāo)。本次規(guī)劃著重于城市空間環(huán)境塑造，以多層建筑為主體，新區(qū)建筑不盲目求高；以綠色開(kāi)敞空間網(wǎng)絡(luò)為特色，城市空間疏密有致；新區(qū)開(kāi)發(fā)講究秩序和質(zhì)量，不片面追求速度。6沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃5.2.2山水城市理念古代堪輿把城市穴場(chǎng)喻為”胎息”，意即大地母親的胎座，城市及人居在這里通過(guò)水系、山體及風(fēng)道等，吸吮著大地母親的乳汁。在新區(qū)擴(kuò)展過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)北部的自然山水格局和大地機(jī)體的連續(xù)性和完整性。新區(qū)應(yīng)體現(xiàn)人與自然的融合（即天地人和），將青山、碧水這一自然景觀組織到城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)來(lái)，為"山水城市”增色，使其成為名副其實(shí)的”山水城市”。5.2.3依托聯(lián)動(dòng)理念新區(qū)的發(fā)展離不開(kāi)舊城，新區(qū)位于老城區(qū)東北部，其發(fā)展必須充分依托舊城沂源縣旅游資源豐富區(qū)，行政中心的建設(shè)有賴于舊城區(qū)各職能部門的大力支持，現(xiàn)代化居住示范區(qū)的形成需要部分舊城區(qū)人口的遷移以及吸納部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口。同時(shí)，新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)要為舊城區(qū)更好的發(fā)展提供條件，例如，舊城區(qū)文化娛樂(lè)設(shè)施缺乏的問(wèn)題在新區(qū)要解決，新區(qū)建筑中要探求新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的品質(zhì)，等等。5.2.4城鄉(xiāng)融合理念本次規(guī)劃范圍內(nèi)大部分為農(nóng)田，同時(shí)還包括東北麻、東沙溝、西沙溝等村莊用地。一方面，新區(qū)開(kāi)發(fā)是通過(guò)轉(zhuǎn)換耕地的土地所有性質(zhì)實(shí)現(xiàn)的，另—方面，還涉及到對(duì)現(xiàn)有村莊的改造，這就要求樹(shù)立城鄉(xiāng)融合的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，深入研究村莊改造的模式、時(shí)序，以及怎樣與新區(qū)開(kāi)發(fā)很好的結(jié)合，充分調(diào)動(dòng)村民的積極性，求得城鄉(xiāng)建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。7沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃6規(guī)劃布局原則與結(jié)構(gòu)6.1規(guī)劃布局原則1、 根據(jù)沂源縣城市總體規(guī)劃確定的用地性質(zhì)與布局結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步細(xì)化各項(xiàng)用地分類，并結(jié)合建設(shè)用地指標(biāo)核算和城市現(xiàn)狀發(fā)展需求，調(diào)整部分用地性質(zhì)和布局；2、 根據(jù)總體規(guī)劃用地布局和道路系統(tǒng)，劃定城市功能分區(qū)，確定并完善相應(yīng)的各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施配建項(xiàng)目和規(guī)模；3、 根據(jù)總體規(guī)劃用地布局結(jié)構(gòu)、道路交通條件、區(qū)位條件和建筑開(kāi)發(fā)條件，確定不同地塊和分區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)序；4、 以創(chuàng)造良好的城市外部公共空間和城市景觀為目的，結(jié)合開(kāi)發(fā)效益，確定建筑物控制高度?？刂瞥鞘芯G地、公共空間，提高綠地率，保持良好的城市生態(tài)環(huán)境，構(gòu)成完整的城市綠地和開(kāi)放空間系統(tǒng)；5、 根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)性的特點(diǎn)，制定地塊適建性控制規(guī)定，使規(guī)劃更具彈性。6.2規(guī)劃構(gòu)思1山水城市的構(gòu)筑：“山、水、綠"相互滲透、“城在綠中，綠在城中"。2、 生態(tài)網(wǎng)絡(luò)的營(yíng)造：“藍(lán)（水系）+綠（綠化系統(tǒng)）相互輝映”的景觀格局。8沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃3、 城市總體布局框架的建設(shè)與完善，新區(qū)與舊區(qū)的分工與協(xié)作。4、 梳理縣城的水系，并與綠化系統(tǒng)結(jié)合建立城市重要的步行系統(tǒng)。6.3規(guī)劃結(jié)構(gòu)新區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)可概括為“一核、兩軸、三帶”?！耙缓恕?城市市民中心核。勝利山路兩側(cè)的用地為縣城新中心，這是新區(qū)的核心所在。市民中心由行政辦公中心、文化娛樂(lè)展覽中心和市政廣場(chǎng)等組成，行政中心建筑中縣委縣府大樓居中,其北側(cè)為會(huì)議中心和接待中心,南側(cè)各委局沿中軸線分列東西,建筑布局成眾星捧月之勢(shì)，縣委縣府大樓為地標(biāo)建筑，中間為市政廣場(chǎng)。“兩軸”——城市功能發(fā)展軸。南北向主軸：該軸線依附于勝利山路主干道，并結(jié)合勝利山路西側(cè)的自然山體及水體與城市行政廣場(chǎng)，形成本地區(qū)集景觀、商業(yè)購(gòu)物、文化休閑和行政辦公于—體的地區(qū)乃至整個(gè)縣城的主軸線。東西向次軸：該軸線西至健康路西側(cè)的濱河公園，東至東外環(huán)路的主要入口廣場(chǎng)，軸線東西向橫穿新區(qū)，聯(lián)系了居住、商貿(mào)、辦公等功能區(qū)，同時(shí)該軸線還安排大面積的景觀綠化，配以各種休閑娛樂(lè)建筑，形成城市的景觀休閑區(qū)，使其具有城市景觀休閑帶的作用。9沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃// +H-// +H-// 三帶城市景觀休閑綠帶。新區(qū)規(guī)劃東西向一條綠帶、南北向兩條綠帶，綠帶穿過(guò)大部分城區(qū)，即便于居民就近使用，又擔(dān)當(dāng)了城區(qū)“拔風(fēng)口”的作用，將城郊的大生態(tài)環(huán)境引入城區(qū)，為城市提供一個(gè)良好的制氧中樞。公園和綠地（綠點(diǎn)）由綠帶串聯(lián)起來(lái)，“以長(zhǎng)藤結(jié)瓜”的形式緊密結(jié)合。沿帶狀綠化設(shè)置街頭綠地、廣場(chǎng)等，為市民提供休息設(shè)施、園林小品、游憩空間。7用地布局與控制指標(biāo)7.1人口容量和人口密度依據(jù)2000年“沂源縣城總體規(guī)劃”，至2010年城市人口21萬(wàn)人，生活居住用地569ha，人均生活居住用地27.1m2，生活居住用地人口密度369人/ha。參照國(guó)家規(guī)范“城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定，居住用地人均18-28m2，沂源縣城總體規(guī)范確定的26.57m2/人標(biāo)準(zhǔn)已屬高值，因此，本次控制性詳細(xì)規(guī)劃遵照總體規(guī)劃確定的人均生活居住用地指標(biāo)。新區(qū)生活居住用地157ha，人口容量控制在59000人左右，生活居住用地人口密度369人/ha。7.2居住用地布局與控制指標(biāo)7.2.1規(guī)劃布局新區(qū)內(nèi)大部分用地為居住用地，其居住功能可分為幾個(gè)不同的層面：其一為10沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃從事管理、經(jīng)商等工作的人士提供的高品質(zhì)高檔次的居住用地；其二是吸納部分原舊城區(qū)的居民，主要也是定位于較高檔次的居住地；其三可為縣城東部、南部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)提供部分配套居住用地；其四是提供新區(qū)內(nèi)近居民的拆遷安置區(qū)。規(guī)劃北外環(huán)路以內(nèi)的居住區(qū)基本以多層住宅為主，北外環(huán)路以北規(guī)劃高檔低層居住帶，隨坡就勢(shì)，形成豐富的空間層次。7.2.2居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)依據(jù)本次規(guī)劃確定的人口容量和住宅建筑總體容量，居住用地容積率總體上宜控制在1.1左右。住宅層數(shù)低、多層相結(jié)合，以多層為主。居住用地的住宅建筑密度控制在30%以內(nèi)。居住用地的綠地率低層控制在50%以上，多層控制在30%以上。居住用地分為“組團(tuán)級(jí)”和“小區(qū)級(jí)”兩種類型，標(biāo)準(zhǔn)住宅地塊按正面間距1:1.5,側(cè)面間距6米計(jì)算最大開(kāi)發(fā)強(qiáng)度（高層建筑間距按13m計(jì)算）。7.2.3公共服務(wù)設(shè)施布局與指標(biāo)1、教育設(shè)施幼兒園與托兒所。幼托設(shè)施按服務(wù)半徑小于（等于）300米配置，規(guī)劃兩所幼托結(jié)合中小學(xué)設(shè)置，以充分利用設(shè)施及室外場(chǎng)地，每處用地0.4~0.6ha，建筑密度20%，綠地率30%以上，建筑層數(shù)不超過(guò)3層，規(guī)劃新區(qū)設(shè)4處。小學(xué)。小學(xué)服務(wù)半徑按小于（等于）500米配置，規(guī)劃設(shè)30班小學(xué)2所，各占地2ha左右，容積率0.6，建筑密度20%，綠地率30%以上，建筑層數(shù)不超過(guò)411沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃層。中學(xué)。依縣教委要求建設(shè)一中新校，其規(guī)模達(dá)到120個(gè)班，規(guī)劃用地33ha左右。中學(xué)容積率0.6，建筑密度20%，綠地率30%，建筑層數(shù)不超過(guò)10層。小區(qū)內(nèi)不再設(shè)中學(xué)。2、文化活動(dòng)設(shè)施2文化活動(dòng)站。每一萬(wàn)居民設(shè)一處，每處建筑面積200~300m，用地400~6002m，可與小區(qū)服務(wù)中心或行政管理設(shè)施合設(shè)。3、 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施公共設(shè)施示意2衛(wèi)生站。每一萬(wàn)居民設(shè)二處，每處建筑面積50m,可與其它公建合設(shè)。4、 行政管理設(shè)施小區(qū)綜合管理處每一萬(wàn)居民設(shè)一處，居住組團(tuán)人口規(guī)模相應(yīng)配置，每處建筑2面積200m，可設(shè)于住宅內(nèi)部或與其它公建合設(shè)。居民委員會(huì)每一萬(wàn)居民設(shè)3~5處，每處建筑面積60~100平方米，可設(shè)于住宅內(nèi)或與其它公建合設(shè)。規(guī)劃設(shè)1處派出所。5、 社區(qū)服務(wù)中心（商業(yè)、郵電、健身、娛樂(lè)設(shè)施等）為居住小區(qū)及相應(yīng)人口規(guī)模的若干居住組團(tuán)等配建的服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃沿中部綠化帶建設(shè)成社區(qū)服務(wù)中心，包括滿足居民日常生活基本需要的各類零售商店、儲(chǔ)蓄所、郵政所、健身中心、娛樂(lè)中心、診所等，規(guī)劃服務(wù)中心可采用商住樓或單獨(dú)建造兩種方式，布置在小區(qū)、組團(tuán)沿中部綠化帶的道路兩則。12沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃7.2.5公共綠地規(guī)劃指標(biāo)與布局規(guī)劃居住小區(qū)按人均公共綠地不小于1平方米/人控制，居住組團(tuán)或街坊人均公共綠地不小于0.5平方米/人控制。居住用地綠地率控制在30%以上，塊狀、帶狀集中綠地每塊面積不小于400平方米，結(jié)合小區(qū)和組團(tuán)集中綠地，每一小區(qū)設(shè)一處兒童游戲場(chǎng)和老年人活動(dòng)場(chǎng)地，每一組團(tuán)設(shè)一處幼兒嬉戲場(chǎng)。7.3城市公共設(shè)施用地布局科技展覽中心1、行政辦公設(shè)施根據(jù)縣委、縣府設(shè)想，將通過(guò)新行政中心的建設(shè)來(lái)帶動(dòng)新區(qū)的開(kāi)發(fā)，行政辦公設(shè)施主要分布在勝利山路兩側(cè),并規(guī)劃了一條南北向的空間主軸線，軸線中部為縣委縣府大樓。政府辦公用地3.5ha，向南為市政廣場(chǎng)，占地約5.0ha，市政廣場(chǎng)以南布置各職能部門辦公用地，勝利山路以東側(cè)布置非市屬行政辦公用地。2、 商業(yè)金融設(shè)施委局辦公樓澇坡河路定位為新區(qū)的區(qū)級(jí)公共設(shè)施中心，為新區(qū)服務(wù)的商業(yè)金融等設(shè)施主要沿其兩側(cè)分布，沿軍民路布置步行商業(yè)街。居住小區(qū)級(jí)的商業(yè)金融設(shè)施主要沿中部綠化帶兩側(cè)的道路布置，為小區(qū)提供基本的生活服務(wù)設(shè)施，勝利山路兩側(cè)部分用地規(guī)劃為商業(yè)辦公綜合用地，結(jié)合新區(qū)東入口設(shè)一處商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。3、 文化娛樂(lè)設(shè)施在勝利山路西側(cè)設(shè)置縣級(jí)文化娛樂(lè)中心，集中布置文化館、博物館、展覽館、13沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃會(huì)議中心、娛樂(lè)中心等設(shè)施，集展覽、演出、娛樂(lè)、休閑于一體。其它一些小型的綜合性?shī)蕵?lè)設(shè)施考慮沿中部綠化帶兩側(cè)的道路布置。4、 體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施政府大樓由于縣體育中心與新區(qū)毗鄰，因此不再規(guī)劃大型體育用地，規(guī)劃結(jié)合城市綠地、居住區(qū)或小區(qū)綠地按規(guī)范要求配建居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和健身場(chǎng)館。5、 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施按每6萬(wàn)居民設(shè)綜合醫(yī)院一處的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃在澇坡河路與軍民路東北交叉口角設(shè)置綜合醫(yī)院一所，結(jié)合小區(qū)服務(wù)設(shè)施設(shè)數(shù)處診所。6、 教育科研設(shè)施規(guī)劃在新區(qū)市民中心內(nèi)建設(shè)科技館，新建沂源一中，并結(jié)合一中設(shè)一處研發(fā)中心，各類幼托、中小學(xué)設(shè)施結(jié)合居住用地規(guī)劃設(shè)置。8道路交通系統(tǒng)規(guī)劃8.1規(guī)劃原則1、 規(guī)劃城市主、次干道的布局、走向、紅線寬度等以沂源縣城總體規(guī)劃中道路系統(tǒng)規(guī)劃為依據(jù)，道路布局、紅線寬度原則不作變更，道路斷面作局部調(diào)整；2、 支路和小區(qū)內(nèi)部道路根據(jù)道路所在地塊的性質(zhì)、交通發(fā)生量、用地情況和建筑投資等因素，以最合理的道路寬度和斷面、最短捷的線路和走向、最大的服務(wù)范圍和有利于分塊成組地劃分用地為原則進(jìn)行規(guī)劃和定位；14沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃3、 參照《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，根據(jù)總體規(guī)劃布局，確定新區(qū)各類交通設(shè)施的布局和規(guī)模。8.2道路系統(tǒng)規(guī)劃保持了沂源縣城總體規(guī)劃確定的方格網(wǎng)式的城市主要道路格局,保持了城市主、次干道的布局、走向和紅線寬度，已定位的城市道路寬度和斷面形式原則上不作變更,未定位的城市道路根據(jù)實(shí)際地形和建設(shè)情況,從與現(xiàn)有道路和已定位道路的合理街接、減少拆遷等因素，考慮對(duì)走向作局部調(diào)整。勝利山路、軍民路為城市主干道,連接新區(qū)與縣城的各功能組團(tuán),北外環(huán)路為對(duì)外交通性干道,沿道路兩側(cè)用地嚴(yán)格控制出入口數(shù)量,勝利山路與北外環(huán)路道路景觀示意交叉口采取立交的形式。其余為城市支路和居住區(qū)級(jí)道路，是供公交車和自行車進(jìn)出居住區(qū)和承擔(dān)短距離交通的主要道路。道路級(jí)別:分為四級(jí)：主干道紅線寬40-60米，包括北外環(huán)路、勝利山路、東環(huán)路、埠嶺路、東外環(huán)路，建筑后退道路紅線6米以上，道路轉(zhuǎn)彎半徑20~35米。次干道紅線寬16-40米，包括歷山路、健康路、公園路、埠嶺東路、山前路等,建筑后退道路邊緣5米以上,道路轉(zhuǎn)彎半徑15~25米。小區(qū)級(jí)道路寬12米，建筑后退紅線3米以上。道路轉(zhuǎn)彎半徑6米以上。入宅道路寬2.5-3.5米，該類道路自組團(tuán)干道引出，通至各幢建筑，部分?jǐn)U大為停、回車場(chǎng)。15沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃8.3交通設(shè)施1、停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)中型集中機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)2處，城區(qū)東入口設(shè)一處，東環(huán)路與軍民路交叉口一處，每處占地約0.7ha，停放車輛200~300輛。市民中心和商業(yè)文化設(shè)施內(nèi)部設(shè)置停車場(chǎng)。居住區(qū)機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)依據(jù)實(shí)際需要靈活布置。非機(jī)動(dòng)車停車來(lái)用小規(guī)模分散布局和沿街帶狀停放為主的形式，并在人流量集中的公共活動(dòng)區(qū)域內(nèi)設(shè)置集中式非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。2、 廣場(chǎng)廣場(chǎng)作為城市空間的組成部分，不僅滿足特定功能與多元人文活動(dòng)，而且塑造了城市特殊的個(gè)性與品質(zhì)。新區(qū)規(guī)劃設(shè)置了總面積達(dá)5ha的市政廣場(chǎng)，為了體現(xiàn)現(xiàn)代廣場(chǎng)空間的統(tǒng)一性和形態(tài)的整體感，建議在市政廣場(chǎng)四周的建筑除了在建筑風(fēng)格、夕卜觀、色彩及建筑材質(zhì)等方面統(tǒng)一設(shè)計(jì)以外，在廣場(chǎng)內(nèi)部，通過(guò)綠化、雕塑、廊架等塑造，創(chuàng)造宜人的尺度。另外，結(jié)合南北、東西向綠帶的交叉點(diǎn)設(shè)3處休閑廣場(chǎng)。3、 交叉口規(guī)劃勝利山路和北外環(huán)路交叉口為部分互通式立交，勝利山路仍平面交叉,北外環(huán)路上跨。規(guī)劃新區(qū)內(nèi)部的其余道路米用平面十字交叉，部分米用丁字交叉口，主干路和主干路、主干路和次干路交叉口均采用展寬路口的形式，拓寬長(zhǎng)度達(dá)60-80米。通行公交線路的道路把港灣式公交站點(diǎn)設(shè)置在路口，總拓寬長(zhǎng)度達(dá)到120~150米，主干路和次干路相交路口，為了保證主干路的通暢，局部采用限制左轉(zhuǎn)16沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的方式。4、加油站規(guī)劃在東入口設(shè)加油站一處，占地0.8ha。8.4各類服務(wù)設(shè)施停車位指標(biāo)各類公共服務(wù)設(shè)施停車位指為各類設(shè)施自身服務(wù)所必須配建的專用停車位。規(guī)劃根據(jù)山東省和淄博市的相關(guān)規(guī)定，確定各類公共服務(wù)設(shè)施配建停車位的指標(biāo)（見(jiàn)文本）。171717179城市公共綠地布局9.1規(guī)劃原則在規(guī)劃中綜合利用各種綠化手段，充分利用自然地形與現(xiàn)有的水系，建廣場(chǎng)與停車場(chǎng)示意設(shè)東西向景觀軸和濱水綠帶，將水體與綠化有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)原則。綠化建設(shè)體現(xiàn)系統(tǒng)化思想，以點(diǎn)帶線、以軸帶面，與原有自然景觀資源共同構(gòu)筑清晰完整的綠化網(wǎng)絡(luò)。綠地建設(shè)符合多元化的要求，以生態(tài)型、經(jīng)濟(jì)型、觀賞型等多型制相結(jié)合。9.2城區(qū)公園在新區(qū)內(nèi)規(guī)劃布置了3處公園綠地，分別是西部公園、市民中心公園、東沙沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃溝水庫(kù)公園。規(guī)劃結(jié)合窗戶溝水庫(kù)和西沙溝水庫(kù)設(shè)2處度假區(qū)。9.3帶型綠地結(jié)合三個(gè)水庫(kù)及其支流規(guī)劃形成城市的綠楔和綠廊，其中南北向5條綠軸，東西向1條綠軸，城市廣場(chǎng)、開(kāi)放綠地、景觀節(jié)點(diǎn)穿插其中，真正做到“城在綠中，綠在城中"。規(guī)劃沿北外環(huán)路北側(cè)100米、南側(cè)50米規(guī)劃防護(hù)綠帶。10城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引10.1整體空間結(jié)構(gòu)新區(qū)建筑高度整體上呈現(xiàn)中間高、周邊低，南邊高、北邊低的空間形態(tài)。核心地帶有地標(biāo)建筑引領(lǐng)城市空間，空間布局開(kāi)敞；周邊地區(qū)建筑物高低錯(cuò)落有致，空間布局緊湊。城市空間主軸的設(shè)計(jì)力求突出行政中心標(biāo)志性的建筑空間布局，沿主軸線建筑布局舒展，軸線上的行政辦公樓成為新區(qū)的地標(biāo)。10.2街景及建筑高度控制要求勝利山路是展現(xiàn)新區(qū)整體形象的標(biāo)志性界面，其兩側(cè)公共建筑可采取大體量或較高層數(shù)。北外環(huán)路是對(duì)外展現(xiàn)新區(qū)面貌的重要界面，其北側(cè)以低密度的底層住宅區(qū)、度假區(qū)為主，南側(cè)以多層居住區(qū)為主。軍民路等其他城市道路兩側(cè)建筑高度控制以多層建筑為主，沿街商業(yè)建筑保18沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃持界面的連續(xù)。10.3節(jié)點(diǎn)控制要求節(jié)點(diǎn)控制重點(diǎn)為道路交叉口。道路交叉口節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)的建筑限高可以比相鄰街坊適當(dāng)提高。并有選擇的留出開(kāi)放空間，改善環(huán)境質(zhì)量的同時(shí)為今后的發(fā)展留出余地。景觀設(shè)計(jì)示意10.3.1主要空間景觀節(jié)點(diǎn)主要空間景觀節(jié)點(diǎn)為勝利山路與軍民路交叉口及新區(qū)東入口。控制范圍包括以道路中線交叉點(diǎn)為圓心，半徑150~200米范圍內(nèi)地區(qū)。控制范圍內(nèi)要形成整體統(tǒng)一的空間環(huán)境，建筑相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)，并努力提高綠化在環(huán)境中的比例。10.3.2次要空間景觀節(jié)點(diǎn)次要空間景觀節(jié)點(diǎn)包括城市主干路與次干路交叉口節(jié)點(diǎn)及重要的次干路與新區(qū)現(xiàn)狀次干路交叉口節(jié)點(diǎn)?？刂品秶ㄒ缘缆分芯€交叉點(diǎn)為圓心，半徑60~100米范圍內(nèi)地區(qū)?？刂品秶鷥?nèi)要形成良好合諧的空間環(huán)境，建筑與建筑有所呼應(yīng)，并發(fā)揮綠化的點(diǎn)綴作用。10.3.3一般道路交叉口節(jié)點(diǎn)其它一般城市道路交叉口地區(qū)也要進(jìn)行節(jié)點(diǎn)控制，控制范圍為半徑30~60米范圍內(nèi)地區(qū)?？刂品秶鷥?nèi)不強(qiáng)調(diào)形成統(tǒng)一的空間關(guān)系，但建筑之間不應(yīng)出現(xiàn)強(qiáng)烈的反差，利用其它環(huán)境要素如綠化、小品等達(dá)成統(tǒng)一。19沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃10.4建筑色彩控制行政辦公區(qū)以政府大樓為核心，有大面積的綠化廣場(chǎng)襯托，為體現(xiàn)現(xiàn)代化的城市形象，盡量采用新型節(jié)能環(huán)保建筑材料，建筑物色彩宜以淡雅色調(diào)為主，形成整潔和諧的空間氛圍。居住小區(qū)建筑色彩不必強(qiáng)求一律，與建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào)，色彩宜多樣化，單個(gè)居住小區(qū)的建筑色彩應(yīng)明確主色調(diào)。沿街商業(yè)建筑的色彩在統(tǒng)一和諧的基礎(chǔ)上宜適當(dāng)豐富，但應(yīng)避免雜亂無(wú)章。大型公共建筑（如展覽中心、文化中心、娛樂(lè)中心、賓館等）在與整個(gè)新區(qū)色調(diào)和諧的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)突出個(gè)性。11景觀系統(tǒng)規(guī)劃11.1規(guī)劃原則強(qiáng)調(diào)城市空間整體形象的塑造，統(tǒng)一協(xié)調(diào)道路、區(qū)域、邊緣、節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)等城市空間要素的組織關(guān)聯(lián)，形成有序、和諧、高效的具有濃郁地域特征的城市空間景觀框架體系。尊重自然，利用自然（特別是水系），以山體自然環(huán)境為背景，多層次有機(jī)地布置人工構(gòu)筑物，達(dá)到建筑與自然的融合，求得人-城市-自然的和諧統(tǒng)一，創(chuàng)建生態(tài)型的新型片區(qū)。以人為本，創(chuàng)造尺度宜人的公共活動(dòng)環(huán)境和居民弓I以為豪的心理環(huán)境。20沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃11.2規(guī)劃布局精心設(shè)計(jì)新區(qū)中心景觀、入口景觀和主干路景觀，規(guī)劃在市民中心設(shè)縣城的景觀中心，加以精心塑造，形成縣城的“會(huì)客廳”。東入口處設(shè)主要入口景觀節(jié)點(diǎn)，并設(shè)計(jì)相應(yīng)的景觀標(biāo)志物，體現(xiàn)新區(qū)建設(shè)發(fā)展的嶄新面貌。嚴(yán)格控制勝利山路、軍民路等主要道路的沿街界面。重點(diǎn)處理好沿河綠地景觀，河道兩側(cè)或單側(cè)規(guī)劃的綠化帶，共同形成視線通廊和景觀水廊，內(nèi)設(shè)園林小品和雕塑、小型休憩廣場(chǎng)，豐富綠地內(nèi)容和空間景觀。塑造新中部的景觀帶。中部景觀帶橫穿新區(qū)，聯(lián)系各功能區(qū)，是最接近居民的一條景觀休閑帶，內(nèi)設(shè)園林小品和雕塑、小型休憩廣場(chǎng)，綠帶內(nèi)還可設(shè)置一部分的公共建筑。11.3規(guī)劃措施建筑造型：宜以現(xiàn)代、豐富的建筑造型形成新區(qū)的視覺(jué)交點(diǎn)，來(lái)體現(xiàn)新區(qū)富有活力的城市意象；宜以優(yōu)美的環(huán)境品質(zhì)和有地方特色的建筑造型，創(chuàng)造富有人情味和文化氛圍的空間環(huán)境；以優(yōu)良的環(huán)境和簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的建筑風(fēng)格體現(xiàn)該區(qū)的風(fēng)貌特色。建筑體量：根據(jù)建筑物在同一平面的總面寬和最大對(duì)角線的尺度范圍，建筑基本體量分為小尺度、中尺度和大尺度三種。居住片區(qū)應(yīng)以中小尺度建筑為主；勝利山路兩側(cè)以大尺度建筑為主，結(jié)合中尺度建筑。軍民路、澇坡河路沿街21沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公共建筑，應(yīng)以中尺度建筑為主，結(jié)合小尺度建筑。建筑形式：在鼓勵(lì)建筑形式的個(gè)性化同時(shí)，強(qiáng)調(diào)建筑之間形式的協(xié)調(diào)與對(duì)話，重點(diǎn)關(guān)注建筑的裙房（基座）、主體與屋頂三部分；標(biāo)志性建筑的建筑形式應(yīng)突出強(qiáng)化其個(gè)性特征，一般建筑在相鄰地塊之間應(yīng)具有相似性；整體建筑風(fēng)格應(yīng)〃明快、豐富、有序”；體現(xiàn)現(xiàn)代化的特色，不允許建筑隨意退讓，以保障街道空間界面的完整與連續(xù)。外墻材料：建筑外墻材料原則上不作限制；除標(biāo)志性建筑外，一般建筑主體外墻裝修材料應(yīng)與毗鄰建筑相協(xié)調(diào)；公共建筑裙房建議采用穩(wěn)重的石材或仿石材料和透明或淺色的玻璃；鼓勵(lì)使用新技術(shù)與新材料。建筑色彩：不宜大面積使用明亮耀眼或沉悶的顏色，石料和磚石塊宜保持自然的色彩，玻璃和金屬的顏色，宜選用柔和中性的色調(diào)，為突出建筑的門窗、入口、節(jié)點(diǎn)，可用一定程度的對(duì)比色。居住小區(qū)可以各自選定一、二種不同的主導(dǎo)色調(diào)，大面積墻面應(yīng)為明度高、彩度適中的色調(diào)，建筑局部可采用明度低、彩度低或明度適中、彩度高的深色調(diào)；公共設(shè)施區(qū)建筑總體基調(diào)應(yīng)以暖色調(diào)為主，大面積墻面應(yīng)為明度適中、彩度適中的色調(diào)。11.4新區(qū)北部生態(tài)景觀的塑造新區(qū)北部生態(tài)景觀區(qū)的景觀環(huán)境塑造，力求體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)林景觀與生態(tài)大業(yè)的景濱水環(huán)境設(shè)計(jì)觀特征，形成豐富的景觀效果和迥異的景觀體驗(yàn)，從而展現(xiàn)大自然無(wú)窮魅力。結(jié)合北外環(huán)路以北生態(tài)景觀區(qū)的實(shí)際情況，選擇植被、水體、硬地、景觀建筑等作為景觀構(gòu)成元素，主要通過(guò)以下方面進(jìn)行塑造。22沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(1)水面結(jié)合新區(qū)北外環(huán)路以北的3個(gè)水庫(kù)，形成幾個(gè)大的水面，水面結(jié)合周邊景觀，或種植各色水生植物（例如荷花、蓮、蘆葦?shù)龋蚍硼B(yǎng)水禽（例如鴛鴦、白鷺、綠翅鴨、花臉鴨等），或養(yǎng)殖魚類（例如青、草、鰱、鯉、鯽等），從而形成豐富的水面景觀。部分水庫(kù)河段可以結(jié)合地形設(shè)橡皮壩，增加水面。⑵經(jīng)濟(jì)果林北部小山可種植各種果樹(shù)，如：桃樹(shù)、梨樹(shù)、蘋果樹(shù)等，南麻鎮(zhèn)雙干畝烏克蘭大櫻桃示范園的一部分也位于新區(qū)。。由于各種果樹(shù)的花期及結(jié)果的時(shí)間段不同，因此，經(jīng)濟(jì)果林將為游人提供四季迥異的景觀，尤其在春夏兩季，各種果樹(shù)的花與果交替唱“主角”。規(guī)劃在新區(qū)北部結(jié)合現(xiàn)狀設(shè)桃園、梨園、櫻桃園，可以為游客提供賞花、摘果等活動(dòng)。⑶大草坪度假區(qū)內(nèi)設(shè)大草坪，不僅為游人展示宜人景觀，而且為游客提供享受清新自然的場(chǎng)所。⑷色葉林帶色葉林帶是度假區(qū)、景區(qū)的重要景觀之一,主要是由一些色葉樹(shù)組成,如水杉、池杉、雞爪槭、鵝掌楸等。一年四季中，樹(shù)葉的顏色隨季節(jié)變化:春季的新綠，夏季的濃綠，秋季或紅或黃，冬季葉片幾乎凋零；不同的景觀給游人帶來(lái)不同的視覺(jué)感受和心境。規(guī)劃色葉林帶主要沿水庫(kù)、道路種植。⑸景觀林帶景觀林帶與色葉林帶的區(qū)別在于，它主要由形態(tài)優(yōu)美的“景觀樹(shù)”組成。如水庫(kù)濕地中，樹(shù)種選擇耐濕型，例如：垂柳、濕地松等。23沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃12旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃12.1開(kāi)發(fā)主題結(jié)合新區(qū)北部的景觀特征，設(shè)置旅游項(xiàng)目。旅游項(xiàng)目的設(shè)置強(qiáng)調(diào)參與性、趣味性與潛移默化的生態(tài)教育功能。通過(guò)項(xiàng)目的設(shè)置，進(jìn)一步突出“人與自然"的主題，包括人與自然的交流、人與自然的協(xié)調(diào)兩大部分。人與自然的交流通過(guò)設(shè)置密林野趣、野營(yíng)、野餐、農(nóng)家樂(lè)，以及人與植物、人與水等主題旅游項(xiàng)目，促進(jìn)游客了解大自然感受大自然的魅力，從而實(shí)現(xiàn)人與自然交流的旅游主題。人與自然的協(xié)調(diào)人與自然的交流是人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的前提，交流的最終結(jié)果是為了協(xié)調(diào)發(fā)生態(tài)環(huán)境塑造展，景區(qū)觀光農(nóng)業(yè)、觀光果園等旅游項(xiàng)目，含蓄地表達(dá)出“人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展”的共同愿望。12.2市場(chǎng)定位從經(jīng)濟(jì)與城鎮(zhèn)發(fā)展趨勢(shì)以及改善投資環(huán)境角度來(lái)看，度假區(qū)的目標(biāo)市場(chǎng)主要有以下幾類。市民家庭休閑市場(chǎng)。雙休日如何休閑、去哪里，日益成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)，在縣城近郊區(qū)開(kāi)發(fā)一個(gè)以山地水庫(kù)幽秀環(huán)境為特色，具有休閑服務(wù)設(shè)施的場(chǎng)所，必定受到市民的青睞。24沂源縣城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃中小學(xué)生市場(chǎng)。山地變化多端的環(huán)境與充滿挑戰(zhàn)的森林巖石景觀、豐富的動(dòng)植物資源，對(duì)中小學(xué)生具有很大的吸引力，是中小學(xué)生集體戶外娛樂(lè)活動(dòng)的理想場(chǎng)所，配置必要的足球場(chǎng)等體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施以適應(yīng)集體活動(dòng)的需要。⑶觀光度假旅游市場(chǎng)。沂源縣境內(nèi)旅游資源豐富，不少資源品位較高，如魯山森林公園、魯山溶洞等，在全國(guó)和山東居重要地位。若吸引來(lái)沂源觀光的1/4~1/3游客就是一個(gè)很可觀的市場(chǎng)。12.3旅游項(xiàng)目策劃度假村策劃的指導(dǎo)思想是：立足于地