某世貿(mào)市場交易中心總體策劃報告

百榮世貿(mào)市場交易中心總體策劃報告王志綱工作室2002年10月目錄TOC\o"1-3"\h\z一、策劃的背景與宗旨7二、批發(fā)市場發(fā)展的宏觀分析9（一）中國批發(fā)市場的研究9營1塑、中國批發(fā)援市場的態(tài)勢見地9址2梳、中國批發(fā)志市場建設(shè)與肉發(fā)展取得的叮基本經(jīng)驗飯攻10絹3凝、中國批發(fā)盆市場的戰(zhàn)略拘性轉(zhuǎn)變折扯11綿（二）腳國外批發(fā)企為業(yè)的競爭分賓析科子14消1濤、國際批發(fā)玩市場的發(fā)展鏟趨勢戴相14丈2蹦、國外批發(fā)仔企業(yè)進(jìn)入中呀國的模式帝蛙14疑3撤、臺灣批發(fā)周商的運作模邀式?jīng)r磨15懶4伴、嚇WTO船對中國批發(fā)是市場的沖擊古丙17毀（三）、北原京市批發(fā)市潛場的發(fā)展愧娃18唱1垮、北京商業(yè)億批發(fā)業(yè)的發(fā)駁展現(xiàn)狀本天18各2刷、北京商業(yè)侮批發(fā)設(shè)施中練存在的問題稿俊23總3坦、北京批發(fā)聲市場的發(fā)展托遵24猛（四）南部祖區(qū)域批發(fā)型拿商業(yè)分析盛輔26革1愉、北京市南癢城批發(fā)業(yè)概宋述漲懶26咐2膀、北京南城道各批發(fā)業(yè)類篩型冊茂26毀3谷、北京南部愧批發(fā)市場升額級發(fā)展的趨械勢顆世28譯三、粉世貿(mào)的區(qū)位埋分析俗蹈30藝（一）百榮請世貿(mào)項目簡升介元謎30畫1膝、項目位置妥死30袋2海、規(guī)劃設(shè)計失牢30胳3火、商業(yè)規(guī)劃督野30鈴4呆、項目交通原分析掏茄31楚5壘、項目開發(fā)艦的目標(biāo)忌文31泥6蘇、項目區(qū)域綁環(huán)境分析粗駛31泳（二）百榮筋世貿(mào)的區(qū)位膨分析鐮久32馬1德、從北京城絕市的區(qū)位分預(yù)析左祥32劑2在、北京南部吼區(qū)域的區(qū)位片分析溫葬35火3火、百榮世貿(mào)鼠項目地塊區(qū)舟位分析暢港37滋四、迎殃發(fā)市場面臨氣的主要問題章與對策燕同41部（一）批發(fā)絹市場的主要予問題棒聲41篇1旁、批發(fā)市場憶的定義臉欲41栗2應(yīng)、批發(fā)市場匹的特征川伶41獵3努、批發(fā)市場株的主要功能戰(zhàn)迎41閣4示、批發(fā)市場戲的作用縫中42翁5陷、國內(nèi)批發(fā)謙市場的主要曾問題滴踏42勵（二）批發(fā)蓋市場的主要領(lǐng)對策券峰43淺1送、對策之一郊：整合資源傳笛43蛾2群、對策之二京：打造品牌守雨45谷3檢、對策之三柔：功能創(chuàng)新握云47蓮4表、對策之四喂：向零售市扁場滲透件南48撫五、數(shù)百榮世貿(mào)的惑戰(zhàn)略理念與接整體策略丟躁50錢（一）項目浪總體理念茅懂50污1紋、理念一：壘做中國商業(yè)肯的門戶概念恨陸50羞2伏、理念二：銹做中國商業(yè)償?shù)闹聘唿c概菊念垃辜50負(fù)3法、理念三：嗎做南城區(qū)域刪板塊概念血豪51偶4悄、理念四：屆復(fù)合房地產(chǎn)鍬的開發(fā)理念搞指51以5拋、理念五：西做商業(yè)航母胖的品牌戰(zhàn)略蓋概念嶄土52爬6含、理念六：踢“列共繁榮麥”楊的經(jīng)營理念售概念免員52煮（二）項目慮的整體策略議墳52射1倦、關(guān)于策略謀的思考脈愧52懼2撫、項目策略件的目標(biāo)耕勸54納3慨、具體的策萄略矛征55婆六、儉百榮世貿(mào)面繪臨的外部環(huán)箏境片星58疑（一）北京技的申奧成功版靜58打（二）中國福加入革WTO夕巧58舅（三）大北然京的概念傲席59簡1幼、大北京概踏念的提出種錯59親2氣、世界城市濾的概念浪節(jié)59賞3料、大北京（詞首都）城市餅群糾棗59突4奪、膜“云大北京犯”說的城市特征爐述60亂（四）北京皮的宏觀經(jīng)濟風(fēng)背景盈萌60鏈（五）北京完城市發(fā)展格絕局邊吐61膊1蜻、北京市的跡區(qū)域格局箏蝴61攝2督、北京市的絮戰(zhàn)略定位：謝怎62帽3甜、北京市的費功能定位：筑霧62象4妥、北京市的杠城市布局脖出62其5姑、北京南部憐區(qū)域城市發(fā)易展展望橡楚62痰（六）項目畜的機遇憲鄉(xiāng)63枕七、唱百榮世貿(mào)的裝定位蔥沾64星（一）項目宗的戰(zhàn)略定位飯尊64析1上、關(guān)于市場路交易中心（陵Marke間tCen巴ter沖）釘認(rèn)64啟2鍵、項目的戰(zhàn)襯略定位當(dāng)紛64匯（二）項目柏的目標(biāo)市場口定位翠絕65買1改、目標(biāo)客戶削群的類型鴨復(fù)65窩2瞧、主要目標(biāo)代客戶的特點墊贊65敢3紙、投資行為游的特征薄憑68龍（三）項目醬的主題概念培定位啞技68桿1推、什么是主抵題概念晝斷68皂2峽、項目的主差題概念畏俘69弊（四）項目肌的總體功能例定位范塔69電1融、項目功能醋規(guī)劃的原則校歇69稼2血、項目功能腰的規(guī)劃桂惰71共3討、功能說明雞枕71召（五）名稱私與形象定位禾由76廚1凍、項目名稱縮：百榮世貿(mào)帖乳76銜2峰、形象定位裳：中國商業(yè)信航母常本77諸3曬、廣告語：仇平78程八、鏟百榮世貿(mào)的音經(jīng)營理念與航模式鑼兔79伍（一）寬經(jīng)營理念伍兩79均1脈、導(dǎo)入色“卷商業(yè)經(jīng)營主郊導(dǎo)型稈”諷的商業(yè)理念腿得79榜2晉、選擇合適岔的主題，聚錦集商氣，引踐進(jìn)主力店和監(jiān)品牌店提升鏡物業(yè)形象短辮80蓋3酸、長短相濟仙、動靜結(jié)合殺衡80張4冠、在打造項頑目品牌的同棟時打造企業(yè)園品牌籠部81協(xié)5獅、既要自掃亦門前雪，又未管他人瓦上式霜灶”纖吃81泰（二）經(jīng)營祝策略買閣81憐1搖、贏利模式犧禽81押2克、市場前期挺的經(jīng)營管理疼：就悶82既3肉、市場后續(xù)帽的經(jīng)營管理扔：適產(chǎn)82鈴（三）預(yù)留慧管線年海82晨九、麻百榮世貿(mào)的蟻“菌項目群唉”窩設(shè)計榨膝84稿(局一廚)權(quán)現(xiàn)代生活的句“姜項目群倍”握主題經(jīng)營理飽念薦婚84丹（二）輝“專項目群童”丙的整體功能主設(shè)計鼻脂85估1委、項目群的貴整體功能框稿架五低85盤2吧、項目群的博生活主題概殿念眠漫86落（三）展示掀交易功能的端項目叢鑄86無1晚、百榮服裝突服飾交易中齡心泄算86概2堵、百榮兒童責(zé)用品交易中許心虜維88嘗3姓、百榮文化漠辦公用品交荷易中心廣屢89掉4獎、百榮體育天休閑用品交融易中心踐繡90偉5恥、百榮家居濟用品交易中呼心安穩(wěn)91滾6宏、百榮日用房品交易中心鐮洽92才7姻、百榮食品勝交易中心裳倚92庸8兵、百榮汽車翠用品交易中齊心地陰93依9脾、百榮國際剝貿(mào)易中心敢以95譽（四）輔助鍋配套功能的簽項目每射96宰1獎、百榮會展借中心興遙96據(jù)2朝、百榮商務(wù)貝休閑會所攪花97邀3篇、百榮餐飲民服務(wù)中心娃挖98謝4嫂、百榮配送眠倉儲服務(wù)中娘心榴愿99臣5安、百榮商屋孟捆99落6謊、其它賴啊100麻十、脫百榮會展中籍心館對百榮炭世貿(mào)的帶動洪作用庸誓102齒（一）會展薪經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)畫基礎(chǔ)的關(guān)系氣腥102粥（二）躍羞以百榮會展食中心帶動百溝榮世貿(mào)的可載行性華光102以1墨、現(xiàn)代會展沙博覽與專業(yè)真批發(fā)市場野枯102習(xí)2岸、北京會展巴博覽業(yè)格局肢的形成和發(fā)降展趨勢綢規(guī)103世3模、國內(nèi)專業(yè)飄會展的研究碌利105林4遣、專業(yè)會展尤對恒逸公司呆的啟示更加108粱十一、搬百榮世貿(mào)的沸常規(guī)性營銷盛工作的準(zhǔn)備貸頌110拘（一）一般縫性工作，即傳規(guī)定動作囑息110漆（二）個性叛化工作，即曠自選動作朱壽110消十二、面結(jié)束語慰沸120催百榮世貿(mào)市英場交易中心氧總體策劃報辛告供一、值策劃的背景證與宗旨疊群通過本項目呼的策劃，為研恒逸房地產(chǎn)悟公司的商業(yè)郵房地產(chǎn)項目童“限百榮世貿(mào)暈”哄提供系統(tǒng)的澆、前瞻性戰(zhàn)毒略思路。忍恒逸房地產(chǎn)推公司是一個降新成立的房汗地產(chǎn)公司。潔這表明勵“矛百榮世貿(mào)筐”血項目是恒逸飛房地產(chǎn)公司方實現(xiàn)企業(yè)生把存與發(fā)展的艷關(guān)鍵性項目島。由于是第脾一個項目，爭又是一個無客論在規(guī)模、懇形態(tài)、商業(yè)跑行業(yè)等方面賓操作難度極敲大的項目，尼使企業(yè)的風(fēng)紀(jì)險過于集中包在一個項目維的成功與否差上。音為了最大限陶度的減少項熱目運作過程翻中的失誤，談降低項目運確作的風(fēng)險，說充分利用北診京南城尤其離是木樨園地尋區(qū)批發(fā)市場恩的商業(yè)文脈楚，恒逸房地坡產(chǎn)公司提出燒了把暢“痰百榮世貿(mào)建輔成一個亞洲焦最大的以批逢發(fā)市場為主影的超大型、坊綜合性的集爐商品批發(fā)交決易、倉儲配遙送、零售、賽餐飲、休閑書娛樂、配套敘辦公于一體壺的現(xiàn)代化商玉品交易市場根。殿”欣的戰(zhàn)略思路煎。雖為了使上述添百榮世貿(mào)的寒戰(zhàn)略思路得酸到更系統(tǒng)和殊規(guī)范地實施廟，恒逸房地慎產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)尤與擅長于戰(zhàn)棍略策劃的塵“性王志綱工作述室澤”需進(jìn)行了多次昏溝通。王志劍綱工作室在噴對項目進(jìn)行賴多角度、多常方位、多產(chǎn)駁業(yè)調(diào)查的基嗓礎(chǔ)上，基本拒認(rèn)同恒逸房復(fù)地產(chǎn)公司的奪戰(zhàn)略思路，精并在此基礎(chǔ)叛上進(jìn)一步提貓出以敗“井復(fù)合型市場難交易中心街”晃發(fā)展策劃理盞論為指導(dǎo)，犁將列“妄批發(fā)市場胞”干的概念提升脾為鈔“啊中國新型的灶、伙有完善配套吩服務(wù)功能的阿，以展示和菌推介為主題尚的、經(jīng)營有廳品牌服裝和者其它商品的妥、引入信息否系統(tǒng)（發(fā)Inter蘋net嬸網(wǎng)絡(luò)）的怖21借世紀(jì)商業(yè)革鍬命的、大型輪的和規(guī)范的需現(xiàn)代化襯市場交易中鋸心膽”奉的概念，并撞通過發(fā)展百備榮世貿(mào)項目第、亦即通過匹以各種主題搭交易市場為撐龍頭，在更崇高層次上、揉以更大的力日度帶動北京辨南城批發(fā)市日場產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)古的全面轉(zhuǎn)型究。依托北京普南城批發(fā)市詢場的基礎(chǔ)，炭構(gòu)建中國最搞大的、具有熊國際水平的秧、集多種商睡品的交易市林場，這里將徒成為中國多擾種國內(nèi)外商拔品的交易中慮心、集散中品心、展示中只心、推介中醬心、信息中間心、旅游中貝心等方面的賭龍頭地位。絹基于項目具湯體情況，百嚴(yán)榮世貿(mào)周邊張同類型的項赤目較多，極悲容易形成同土構(gòu)的競爭。紀(jì)因此，必須墨挖掘項目的椒獨特優(yōu)勢，證使項目做到淺“橫三性謊”殺（即唯一性禍、排它性和痛權(quán)威性），社使項目在市踩場上脫穎而郵出，搶占市駱場制高點，評獲得市場超貓額利潤，提論高項目開發(fā)戚的附加值。把通過前瞻性扮戰(zhàn)略思路的工百榮世貿(mào)，睬圍繞著與其望相配套的公數(shù)共配套設(shè)施稼和商業(yè)設(shè)施竿，將會使得告北京南部可誼獲得更為廣值闊的發(fā)展空突間，從而加篇快北京南城底的城市化進(jìn)伴程，建設(shè)成櫻為以多個文慌化為主題、梨產(chǎn)業(yè)鏈較為漿完善、產(chǎn)業(yè)秤要素構(gòu)成體缺系更加健全息、環(huán)境得到濕較大改善、股知名度較高曠的現(xiàn)代化檔“株主題批發(fā)市徐場產(chǎn)業(yè)城區(qū)終”何。即通過極“趕百榮世貿(mào)融”幼項目的實施產(chǎn)，將大大加減速南城的城寇市化、現(xiàn)代初化、國際化衛(wèi)進(jìn)程，實現(xiàn)敲商業(yè)配套、林生活配套和威社會配套發(fā)蹦展協(xié)調(diào)的城腿區(qū)格局。薪二、服批發(fā)市場發(fā)稍展的宏觀分色析原（一）中國典批發(fā)市場的淋研究嫩1、中國批瓶發(fā)市場的態(tài)做勢丑中國批發(fā)市懷場的作用丈中國商品批統(tǒng)發(fā)市場伴隨醋著改革開放線的春潮涌現(xiàn)遷，并逐漸興椒旺活躍，成點為中國市場喝體系一個重查要的組成部際分，人們社訴會經(jīng)濟生活得中一個不可肆或缺的商品刮流通渠道。展中國套商品令批發(fā)市場經(jīng)獸過近十幾年呀的發(fā)展，在喂配置資源、駝擴大內(nèi)需、凈引導(dǎo)生產(chǎn)、筆搞活流通、膚形成價格、使推動謙經(jīng)濟發(fā)展等掘方面發(fā)揮了宰重要作用。熔1曉中國批發(fā)市抹場與批發(fā)商繼面臨的局面沿近些年來，幫在生產(chǎn)商自徑銷和大型零豐售商批零兼撓營的雙重擠惜壓下，商品媽批發(fā)市場作怪為批發(fā)業(yè)務(wù)春的主要承擔(dān)眠者，其交易來額的增長速旅度趨緩，且簽呈現(xiàn)出相對敵萎縮的局面披。衫同樣，在商劈品批發(fā)市場挺面臨著交易塞額增長速度載下降的情況喝下，匹批發(fā)商正面膜臨著來自各建方面的挑戰(zhàn)率。水一方面，有千的廠商直接芹經(jīng)營連鎖直堅銷店，通過儉這種方式，與廠商的產(chǎn)品亡跳過中間經(jīng)挽銷商而直接您到商店陳列秤、展示與銷狗售架，從而察達(dá)到市場占敘有的目的；芝一些大的零倡售商直接與相廠商協(xié)議與稍溝通，成立既物流中心，問取得較低的析進(jìn)貨價格，槽把批發(fā)商甩翻到一邊；有烏的廠商介入暗零售業(yè)，或墾成立專業(yè)的擔(dān)營銷公司，卻或干脆與地慕區(qū)經(jīng)銷商合兆資成立銷售刷公司，介入匹批發(fā)經(jīng)營以獎強化營銷渠燒道的掌握力獸量。另一方朵面，批發(fā)商昆或因人力、茄物力、財力鵝及經(jīng)營觀念建，不能滿足怖廠商的整體踩需求，無法碑配合廠商的并渠道策略或蝶推廣策略，泡不能發(fā)揮鋪禾貨、陳列、刷推廣的功能良，尤其是新刑產(chǎn)品上市時櫻，廠商要求艙批發(fā)商配合糞廠商的推廣惰政策全力鋪寧貨，但批發(fā)景商不能全力進(jìn)配合，使廠幟商新產(chǎn)品上驕?zhǔn)姓邲]有丹收到應(yīng)有的需效果。[結(jié)論]爪在這樣大的盜的市場背景跳下，百榮世蠢貿(mào)作為一個鑒四十多萬平蘇方米、定位倍在以批發(fā)業(yè)暮為主導(dǎo)的商安業(yè)物業(yè)，必辟須成為一個洗全新的批發(fā)恨形態(tài)，必須寧在對現(xiàn)在批扔發(fā)市場的歷纖史、經(jīng)驗、森發(fā)展趨勢、戲運作手法和蜓發(fā)展戰(zhàn)略研者究的基礎(chǔ)上標(biāo)，進(jìn)行創(chuàng)新計。常2、誠中國批發(fā)市掃場建設(shè)與發(fā)躍展取得的基兩本經(jīng)驗雞（1奧）走統(tǒng)籌規(guī)墳劃，依靠政滾府搭臺發(fā)展原的路子宴批發(fā)市場的炮健康發(fā)展，懸必須建立在勤統(tǒng)籌規(guī)劃的鄭基礎(chǔ)上。各鬧地批發(fā)市場隊發(fā)展實踐證寶明，凡是注娛重、加強統(tǒng)缺籌規(guī)劃、合惜理布局，把蒙市場發(fā)展納罩入城市建設(shè)意中去的地方踏，批發(fā)市場斤就能夠健康烤有序發(fā)展。免（2肯）盯明確頌市場定位、揉辦特色市場備發(fā)展的路子敘無論是產(chǎn)地淺市場、銷地澇市場，還是涼集散地市場識都必須依托裕當(dāng)?shù)貎?yōu)勢，薄選擇經(jīng)營品企種和發(fā)展規(guī)孕模。壽光蔬壞菜批發(fā)市場加、紹興輕紡哪城依托當(dāng)?shù)啬岙a(chǎn)品和種植釣業(yè)優(yōu)勢，走請市場連基地在，基地促市東場的發(fā)展路德子，有意識煮的培育自己訴的產(chǎn)業(yè)基地正，為市場發(fā)軍展打下堅實墊的基礎(chǔ)。河脈南中原芝麻饅批發(fā)市場、旨浙江海寧皮圈革服裝城、返深努圳布吉渡農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)戴市場分別以拐其經(jīng)營品種戲、款式與價昏格優(yōu)勢、新老的交易方式稈為特色，確粗定了其在同鄉(xiāng)類市場中的極領(lǐng)先地位，想并保持強勁簡的發(fā)展勢頭杜。河北保定汪依托傳統(tǒng)優(yōu)絮勢，發(fā)展特忌色市場，一安舉成功，如促安國東方藥采城、留史皮陽毛、望都辣梁椒、滿城草奧萄市場等等蹦。饅（3撓）走強化市繳場管理與凈乞化市場服務(wù)櫻，完善市場嶼功能發(fā)展的肆路子援市場的競爭麥，很大程度敏上可以說是療管理與服務(wù)逮的競爭。辦野市場并不是鉆簡單的物業(yè)騾管理，而是鄰要不斷創(chuàng)新儀服務(wù)手段和配方式，一切似以客戶的利令益為前提，單為客戶提供敞最優(yōu)質(zhì)的服何務(wù)，增強市拉場的凝聚力懇。路（4霧）走批發(fā)市啟場多種交易死模式的發(fā)展您路子卡走出傳統(tǒng)的籠“一手錢，站一手貨”的精簡單模式，臥積極尋找適策合不同市場套發(fā)展的新型編模式，是促母進(jìn)批發(fā)市場嘉發(fā)展的重要存內(nèi)容。大多聾數(shù)市場在這篇方面進(jìn)行了鼠有效探索，選如一些市場秋通過舉辦展允覽會、展銷醒會、交易會模、博覽會等肆，使市場得紐以快速發(fā)展腸與升華政；槽一些市場通沿過在外地辦巖分市場，擴端大了規(guī)模；潮一些市場在挪現(xiàn)貨倉單交喘易方面上進(jìn)座行了大膽探阿索，如中國身商品交易市豆場、華通有渠色金屬中心駛批發(fā)市場、捉昆明商品中慚心批發(fā)市場聾等，取得了爪較好的效果桶；不有的已開始慘在電子商務(wù)采方面進(jìn)行積寸極探索王，毯一些市場在抽拍賣、計算報機網(wǎng)絡(luò)交易棚方面進(jìn)行了梅嘗試，為市減場發(fā)展注入菜了活力仔，踢一些市場積懲極引進(jìn)現(xiàn)代吃營銷方式，址把連鎖經(jīng)營掠、代理、配仁送等新型流蒜通形式引入憂批發(fā)市場。痰（5?。┳咭怨煞莨芍菩问睫k市童場的發(fā)展路您子乒一些市場在全股份制改造跟方面進(jìn)行了逆探索，為市專場注人了新套的活力。如迅深圳布吉農(nóng)彩產(chǎn)品中心批納發(fā)市場、紹盼興輕紡城等井通過股份制扣改造，一方貨面解決了企緊業(yè)辦市場面掀臨的資金困欲難，另一方眾面也促進(jìn)了耗經(jīng)營機制的角轉(zhuǎn)變。西南塘建材中心批慢發(fā)市場、武歸漢武泰閘農(nóng)基副產(chǎn)品中心彩批發(fā)市場、芝義烏中國小屢商品市場、甜合肥長江批品發(fā)市場等在察股份制改造勾方面進(jìn)行了秤積極探索，按有效地實現(xiàn)貧了批發(fā)市場禿管理機制創(chuàng)松新。[結(jié)論]顆百榮世貿(mào)的帝投資開發(fā)應(yīng)登該在總結(jié)中曉國批發(fā)市場艇成功經(jīng)營的扣基礎(chǔ)上，有汪所創(chuàng)新。例抄如必須有非添常清晰的市劃場定位、明陜確的主題特伴色、完善的罩管理與服務(wù)望體系，而且違百榮世貿(mào)還季必須經(jīng)營，扮只有經(jīng)營才身能獲得更高挖的收益和更均有特色；促期銷的手段不絞僅僅有會展郵、博覽這些透階段性促銷掠手段，而且婆要有每天都灰有多主題的脊、多概念的慰促銷方法，叮包括新品推四介、滯銷品彎的甩賣、季鬼節(jié)產(chǎn)品傾銷束……隨3、中國具批發(fā)市場的睜?wèi)?zhàn)略性轉(zhuǎn)變禍批發(fā)市場從述起步到發(fā)展播有近20年付，雖然全國還發(fā)展很不平味衡，東部沿衫海省市已基蹤本飽和，中食西部地區(qū)還綱有較大發(fā)展頸空間，但從嚇總體上講，贈中國的批發(fā)蔬市場已基本液完成發(fā)展期報而進(jìn)入調(diào)整河期，面臨著春一個業(yè)態(tài)提脆升，扶優(yōu)扶研強，功能擴兇充，管理升禍級，二次創(chuàng)禾業(yè)的嚴(yán)峻挑貴戰(zhàn)。對在2023輪年至202盾0年期間，艷由于中國還刺是一個發(fā)展憂中國家，城勸市化水平低默，各地經(jīng)濟駁發(fā)展的不平佛衡性，加上耀傳統(tǒng)的消費蔽習(xí)慣，還將馬存在與發(fā)展痛，充滿著活吧力，但數(shù)量言不應(yīng)增加，仿而應(yīng)減少，透一些名牌批過發(fā)市場將存惑在更長的時勒間，特別是賴農(nóng)副產(chǎn)品批可發(fā)市場存在資的時間會更悉長。如何實搭現(xiàn)中國批發(fā)另市場的戰(zhàn)略穩(wěn)性調(diào)整、創(chuàng)尸新與發(fā)展呢些?三實現(xiàn)批發(fā)市悼場的管理創(chuàng)炮新，向法制調(diào)化轉(zhuǎn)變尼市場經(jīng)濟就嗓是法制經(jīng)濟寧，批發(fā)市場俗作為市場經(jīng)離濟的一種形到式，必須通堂過法律手段挖進(jìn)行規(guī)范化梢發(fā)展。[結(jié)論]古如何解決一沸個企業(yè)經(jīng)營匯的形態(tài)的市貞場與政府經(jīng)晴營的管理形騰態(tài)的職能轉(zhuǎn)次變，對恒逸醒公司是一個標(biāo)考驗。樓實現(xiàn)批發(fā)市升場的組織創(chuàng)仆新看，棗向質(zhì)的提高瓦轉(zhuǎn)變倆市場建設(shè)的曬重點要放在瞇市場功能的園完善上，要巖大力發(fā)展專喜業(yè)化市場，革綜合性市場永要按經(jīng)營品禾種的商品特疤性進(jìn)行分類如，建立專業(yè)肺交易區(qū)，專腹業(yè)性市場要憐重點培育代爬表市場特色虹的品種，形墾成市場自己羨的特色，建背立起各具特透色的市場群徑體。要大力私培育有影響井力的交易商情，特別是一得級批發(fā)商，死大力培育市任場中介組織承與經(jīng)紀(jì)人隊晶伍。[結(jié)論]巷百榮世貿(mào)的倒功能必須借黃鑒許多其他膏商業(yè)的功能嬌，增加配送紡、倉儲、推拌介、展示等凍輔助功能，蛙按照商品品笛種規(guī)劃多個經(jīng)主題的專業(yè)岸市場，并通傳過培訓(xùn)、專糊題會議、俱喪樂部、推介壩會，提升內(nèi)娃部批發(fā)企業(yè)愧的水平，增泊加百榮世貿(mào)海市場交易中勉心的整體競油爭能力。期實現(xiàn)批發(fā)市瘡場交易方式窗的創(chuàng)新，向漢集約型轉(zhuǎn)變患批發(fā)市場不建是簡單的商答品中轉(zhuǎn)站，寧從世界批發(fā)薄市場發(fā)展趨頸勢來看，批錄發(fā)市場必須爪具備“商品界集散、財務(wù)斯結(jié)算、信息魚傳播和價格器形成”四大培功能。[結(jié)論]朵百榮世貿(mào)一就定不能踢走么目前批發(fā)市拔場千球篇一律的攤農(nóng)位制的對手聰交易模式，步積極把連鎖碰、代理、配玉送、拍賣等微現(xiàn)代營銷方稀式引入到批淺發(fā)市場中來蹤，遣對于部分商纏品援大膽探索網(wǎng)勒絡(luò)交易、倉欠單經(jīng)營等符拾合批發(fā)市場旬運作的交易駁方式供，使其叫成為商品的惰集散中心、嚴(yán)信息中心、蜘價格形成中滅心和統(tǒng)一結(jié)伙算中心鍬。類實現(xiàn)批發(fā)市千場形象創(chuàng)新屢，向成為優(yōu)腥質(zhì)產(chǎn)品的集狡散地轉(zhuǎn)變炕批發(fā)市場駐總是下與假冒偽劣照商品聯(lián)系到迷一起客。[結(jié)論]尺百榮世貿(mào)必益須加強管理澆，積極推廣才與宣傳，襲提高批發(fā)市尸場中經(jīng)營商錦品的質(zhì)量，急杜絕假冒偽免劣商品，樹廈立欲在趣批發(fā)市場的喉品牌貨形象。屋實現(xiàn)批發(fā)市餡場制度創(chuàng)新場，向投資多蠟元化轉(zhuǎn)變土積極引導(dǎo)批掛發(fā)市場運行怎和管理體制悅向現(xiàn)代企業(yè)標(biāo)制度方向發(fā)鋒展，通過對炮現(xiàn)有批發(fā)市練場的改組、茅改制，努力斧實現(xiàn)跨所有琴制、跨行業(yè)謙、跨地區(qū)的伏聯(lián)合，實現(xiàn)膏批發(fā)市場的干戰(zhàn)略性重組響，通過股份宗制形式來經(jīng)石營管理批發(fā)疫市場。[結(jié)論]說對于百榮世西貿(mào)項目，從膽企業(yè)運作形熊態(tài)上，恒逸蠶公司可以將亡項目分拆，喝通國內(nèi)的著痰名批發(fā)市場螺加強聯(lián)合咐（例如浙江咳義烏小商品攔、永康五金噴，廣州白馬襯服裝）恩，蔬這樣，一方陰面可以降低典恒逸的投資胞風(fēng)險，另一是方面，等通過兼并、龍聯(lián)合，擴大促市場規(guī)模，今增強市場的腹競爭能力和輕輻射力。爺中國批發(fā)市株場的前景悄據(jù)有權(quán)威專身家預(yù)測：9執(zhí)年后的中國峽批發(fā)業(yè)將變蠶得生機勃勃螺，實力非凡卡。迅談（二）棗國外批發(fā)企都業(yè)的競爭分啞析蛙1、國際批弦發(fā)市場的發(fā)煉展趨勢垂根據(jù)業(yè)內(nèi)人恢士對批發(fā)市撤場的研究分濫析，發(fā)達(dá)國糟家的批發(fā)業(yè)座已發(fā)生了明慮顯的變化。劇國外的流通樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展的勢趨勢是從以紅生產(chǎn)者為主漿導(dǎo)發(fā)展到以榴批發(fā)商為主葡導(dǎo)，最終發(fā)策展到以零售粉商為主導(dǎo)。零售主導(dǎo)生產(chǎn)主導(dǎo)批發(fā)主導(dǎo)零售主導(dǎo)生產(chǎn)主導(dǎo)批發(fā)主導(dǎo)虜可以看出萬營客隆、麥德診龍、山姆店越、普爾斯馬逗特等應(yīng)該說狂都是從批發(fā)塊業(yè)向零售業(yè)瓶過渡轉(zhuǎn)型過棚程中的商業(yè)勺業(yè)態(tài)。大力祥發(fā)展物流，灑做配送服務(wù)評，通過與物絲流、網(wǎng)絡(luò)的乳有效整合來撫完成傳統(tǒng)批冶發(fā)市場的轉(zhuǎn)奉型，使批發(fā)改企業(yè)向規(guī)模嚴(yán)化、連鎖化送發(fā)展。[結(jié)論]弄百榮世貿(mào)的端批發(fā)形態(tài)絕患對不同于周幟邊攤位式的百批發(fā)市場，絮而是一種批懂零兼營的、責(zé)批發(fā)采用零辯售運作模式督的、集批發(fā)摩與多種形態(tài)聰商業(yè)混合的貍市場形態(tài)。奏2、亮國外民批發(fā)企業(yè)進(jìn)芹入中城國的傲模式肚中國雖然仍怪未對外開放韻批發(fā)市場，張但擋國際杯上一些應(yīng)大型新跨國弓批發(fā)謙企業(yè)利用中浙國批發(fā)商的百困難，鬧通過不同的敗手段版涉入中國的支批發(fā)業(yè)?？v這些外國批環(huán)發(fā)商主要采洲取以下四種汁辦健法在中國建家立批發(fā)網(wǎng)絡(luò)艱：恥（1平）與較小的踩零售商建立殺倉庫批發(fā)市傷場殖德國稠麥德龍蠟公司在中國抽以經(jīng)銷商的辱名義登記，陣開展批發(fā)業(yè)減務(wù)，并在上來海、無錫和蓮寧波建立四端個連鎖倉庫要市場。昏其弓每個市場面舉積達(dá)16壩,誰000平方騰米，自稱擁任有10-裳12萬顧客論。仙麥德龍孔公司初步的克市場目標(biāo)是毫讓中小零售哈商成為顧客斃，并沉計劃在長江談三角洲每片賀100-1參50平方強公里的個范圍內(nèi)萄建立一個類身似的市場。獻(xiàn)目前麥德龍員公司60-界70％介的客戶椅是集體采購羨者。逢（2）毀在出售群國內(nèi)生產(chǎn)紹產(chǎn)品的幌子愁下潛入批發(fā)擁市場，建立獲批發(fā)銷售網(wǎng)腫可口可樂在繳中國已投入煤8億美元建漂立20多家姓地方工廠，廈每家都擁有傍廣闊的銷售圓網(wǎng)。毯（3年）在中國建臭立銷售代理縫網(wǎng)肝代理歐商毯促銷的仿國外上品牌產(chǎn)品包他括汽車、電漆腦、機械、抹設(shè)備、服裝騙、食品和日墻用品等等退，忌這種批發(fā)業(yè)吵務(wù)是由不同者層次的代理止進(jìn)行的。陣（4辣）投資在產(chǎn)檔品生產(chǎn)、流棋通和經(jīng)銷以霞及建立加工腳和配給中心水，零以此做批發(fā)勉業(yè)務(wù)振據(jù)訂有關(guān)閣專家柜介紹豐，外國批發(fā)范商皆進(jìn)入緣中國批發(fā)市加場的典型做舟法是：一開糊頭做零售，沈然后發(fā)展成態(tài)連鎖商店，亂再后就建立掩配給中心嚼，最后進(jìn)行互批發(fā)業(yè)務(wù)哨。嫂國外批發(fā)商莊靜靜地逐步喉進(jìn)入中國市復(fù)場已引起有梯關(guān)部門的注壤意手，同時也引賠起國內(nèi)批發(fā)破經(jīng)營企業(yè)的勸重視。合上海國內(nèi)批摘發(fā)商已決定亭加強批發(fā)業(yè)襲務(wù)，烏并脹培訓(xùn)自己的巷代理，建立犬配給中心，舟發(fā)展大型專糧業(yè)化市場和睛建立大型的亮流通中心，冒使自己適應(yīng)頌市場的變化原，倒與外國批發(fā)徐商等展開急競爭梢。[結(jié)論]翁了解國外的揉批發(fā)商進(jìn)入唱中國的模式半，同時了解膽未來批發(fā)市鼠場的運作手犧段，采用適傍度超前的手拐段，是建設(shè)序一個符合市甲場需求的項育目。如何利叫用國外批發(fā)三企業(yè)試圖進(jìn)左入中國的機宜會，通過合痛資、合作等葵模式，共同火建立具有國淺際水平的批性發(fā)市場（類衡似國內(nèi)零售貪業(yè)發(fā)展的初建期）；通過傻培訓(xùn)，提高擾中國批發(fā)企疑業(yè)的水平是歡十分重要的雪。猴3、臺灣批匆發(fā)商的運作嗽模式兩（1萍）創(chuàng)C＆C的商諒品批發(fā)交易診模式軟目前，臺灣氧的一些批發(fā)嶄商以C＆棚C(cas瞇hand斤Carr原y)錘——首即付現(xiàn)與自數(shù)取的方式，偏開創(chuàng)了臺灣用批發(fā)市場運造作的新模式壤。C＆C模熟式可以稱之脹為顧客(零綠售店)自行這在批發(fā)市場邊采購、自行勝配送產(chǎn)品、汁并直接支付得現(xiàn)金的交易祥模式，類似熟于麥德龍購駱物中心的批筋發(fā)模式。伏（2哪）芳C＆C的批驅(qū)發(fā)商品的特牲點私通常，臺灣事飲料或食品材行業(yè)，都采根取經(jīng)銷商模至式，劃分區(qū)罷域經(jīng)營轄區(qū)喇內(nèi)的零售客簡戶，采用路如線推銷(一敵邊訂貨、一版邊下貨)或引引貨推銷(告以預(yù)售方式惹，今天委訂尼，明天送貨農(nóng))的方式，饑以掌握市場沉業(yè)績（目前貞國內(nèi)的寶潔鬧公司采用這匯種模式）。士而紛逢C＆C模式銳則是，以高拆周轉(zhuǎn)特性商喪品為主要的芹商品結(jié)構(gòu)，裁成立一個大蘭型批發(fā)中心笨(倉庫)，監(jiān)由顧客自行秧前來采購，邊原則上以自惰助式和現(xiàn)金肝購買來完成琴交易，同時爬自行配送商呀品。行（2膊）閑C＆C模式錢的市場對象床市場對象，踩一種為零售也形態(tài)的超市由、雜貨店、掃百貨店等團努體客戶，一產(chǎn)種為大批量第業(yè)務(wù)使用者喝，如工廠、脅學(xué)校、餐廳墊、酒吧、飯界店等，都是腸潛在的客戶拜群；把（4怒）蓬C＆允伐C模式的經(jīng)捎營形態(tài)充商品結(jié)構(gòu)：康以一般消費線品為主，主舅要集中于高粱周轉(zhuǎn)特性的汁商品；貸銷售方法：漸以自助方式額參考陳列架閘上樣品為選坑擇對象；壞結(jié)算：現(xiàn)金母；犧配送：顧客老自行負(fù)責(zé)；感經(jīng)營形態(tài)：苗批發(fā)商建立留的批發(fā)中心顆；家顧客：為持驅(qū)有會員卡的并零售業(yè)及業(yè)索務(wù)使用的團銀體客戶。在騎C＆C的銷醬售市場范圍組內(nèi)，除了零浸售客戶外，秀撫采用C＆規(guī)C模式的批莫發(fā)中心，可麥以成立連鎖崖店。C＆分乳C模式相對索路線銷售的幻批發(fā)模式，瞇在于降低負(fù)脖擔(dān)給業(yè)務(wù)員深的推銷與商孫品配送等成妄本。屑一般而言，栽C＆C模即式的批發(fā)價攀，大約比一猜般批發(fā)業(yè)低類5％至10煙％，而季節(jié)誰性商品更可滑以再低1％鏈至3％，提膝供給零售客愛戶作為季節(jié)絡(luò)性促銷用。[結(jié)論]寄百榮世貿(mào)在輕條件許可的流條件下，可凡以同臺灣批離發(fā)企業(yè)合資軟或合作，對棋于部分產(chǎn)品梁采用這種模存式的批發(fā)經(jīng)蘋營，來帶動抗整個市場交喪易中心的水預(yù)平，也符合悄國際批發(fā)市倍場的發(fā)展趨核勢。。當(dāng)然津，也可以引元入國外類似隊的批發(fā)企業(yè)盆，例如法國兔的低壓電氣悼設(shè)備分銷商誦藍(lán)格賽、德硬國的麥德龍蓋……摘；在條件成嚷熟的情況下吊，還可以在敏國內(nèi)采用連揚鎖的模式發(fā)個展。兔4、WTO奪對中國批發(fā)姑市場的沖擊袍（1）中國違批發(fā)行業(yè)發(fā)統(tǒng)展的取“體生死時差挨”嫌入世后1-鋪2年（最長房不會超過5固年）的時間移內(nèi)，中國市滿場將全面對瓣國外開放。損對于中國批咳發(fā)業(yè)來說，旬從現(xiàn)在起的秀3年是最后揀的保護(hù)期，踐這是一個綿“勺生死時差某”尺！利用這一禿段的時間差庫，迅速使企墊業(yè)發(fā)展壯大調(diào)。因為國外佳批發(fā)企業(yè)借篇助資金勢力躁，先進(jìn)的物申流技術(shù)和管有理技術(shù)，一猜旦介入中國角批發(fā)業(yè)，對烘?zhèn)鹘y(tǒng)批發(fā)市販場必然帶來懂極大的沖擊翼。繡繭（注意不是嚴(yán)說沒有中國射批發(fā)企業(yè)的柜生存空間，必但對于一部寨分沒有抗沖遼擊能力的企閱業(yè)，重創(chuàng)是斯難免的，就譯像1992哲年國外零售跟業(yè)的進(jìn)入，亡使得一大批隸零售企業(yè)消熱亡。）[結(jié)論]罩不研究國際敲上批發(fā)市場懷的發(fā)展趨勢絮，不研究國變外的批發(fā)行給業(yè)的規(guī)律，陰盲目的投資呼建設(shè)傳統(tǒng)的希批發(fā)市場，濾風(fēng)險是非常演大的。湖（2奸）寫對工業(yè)品的管沖擊小于日敵用消費品丸批發(fā)市場從襖性質(zhì)上說，豬它承載眾多砍批發(fā)戶，如休廠家、一級莫批發(fā)、二級得批發(fā)、零售襯商等，入世糞后，國外大狀量資金、技龍術(shù)對批發(fā)業(yè)錫的介入和對晶其關(guān)聯(lián)行業(yè)康的沖擊必然咐影響國內(nèi)的浩批發(fā)業(yè)。而殘批發(fā)市場中積按批發(fā)行業(yè)鼠不同，影響丹也各有不同掀。濁一般來說，舉對以工業(yè)消沙費品為主的撓批發(fā)市場的農(nóng)沖擊要小于爛以農(nóng)產(chǎn)品及純?nèi)沼冒儇洖榫拗鞯呐l(fā)市打場。比如，晶對農(nóng)副產(chǎn)品鴉、糖酒、食盈品、家電、給日用百貨等貨商品的挑戰(zhàn)肢較大；而在胖建材、書刊暮、醫(yī)藥等某筍些行業(yè)的機鼠遇則更多一墓些。數(shù)抹耕[結(jié)論]許若從開發(fā)形硬式看，百榮循世貿(mào)屬于房涂地產(chǎn)開發(fā)，的我們研究認(rèn)厘為，入世后故對以批發(fā)市尾場為依托的運商業(yè)房地產(chǎn)鑒業(yè)也會帶來也一定的影響臺。鐘費（3）對零耀售業(yè)的沖擊露小于批發(fā)業(yè)壯對中國零售癥業(yè)從199煤2年商業(yè)改俗革開發(fā)以來育，通過各種宮渠道進(jìn)入中英國的外資零思售企業(yè)已達(dá)與200多家括，競爭雖然元激烈，但國膝內(nèi)的商業(yè)企風(fēng)業(yè)從效仿到怕超越，已積脹累相當(dāng)豐富斑的經(jīng)驗，因罵此，其零售賄業(yè)的應(yīng)對能抱力應(yīng)大于外更資零售對其典的沖擊能力醒。當(dāng)[結(jié)論]吹在今后的競晶爭中，如果哪中國的批發(fā)帳商業(yè)企業(yè)，漿還是沿用老錯的管理手段鐮、經(jīng)營手段抬，將很難在各競爭中占據(jù)頑優(yōu)勢。因此師，百榮世貿(mào)遙若不尋求制導(dǎo)勝對策，最爛終競爭的結(jié)矛果將使自己吳市場對象被園淘汰出局。塵“仙皮之不存，叢毛之焉附讓”東。煩（三）、北腐京市批發(fā)市項場的鉤發(fā)展倆1、眠北京商業(yè)燭批發(fā)業(yè)的發(fā)標(biāo)展現(xiàn)狀棗當(dāng)隨著各類批疫發(fā)市場在商枕業(yè)批發(fā)企業(yè)將中所占份額蘇的不斷增加芝，北京市的閑商業(yè)批發(fā)業(yè)喊的運行模式逃發(fā)生了很大浩變化。附（1掛）局傳統(tǒng)批發(fā)企百業(yè)轉(zhuǎn)型為揭“疫房東訴”誠北京原有商賢業(yè)批發(fā)企業(yè)乞主要包括兩貍大系統(tǒng)：葉一商系統(tǒng)分包管百貨、文荒化、鐘表、見紡織、服裝撫、鞋帽、化逢工、五金、妨交電等日用償工業(yè)品的供貓應(yīng)；儉二商系統(tǒng)是或以居民副食毫品批發(fā)為主初的企業(yè)，供敗應(yīng)全市各副繩食品網(wǎng)點所她需的肉、蛋腹、菜、水產(chǎn)博、煙、酒、衰糖、茶等。麗現(xiàn)在戚基本消亡，疑其大部分冷鴉庫和設(shè)施條廚件較好的普粱通倉庫仍做種倉庫使用，乒一部分改成浴了批發(fā)市場倒，如馬連道猴、玉泉營、彼大鐘寺、大朱紅門等，也羞就是說北京賴傳統(tǒng)的批發(fā)瘋企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)退型為房地產(chǎn)寸租賃企業(yè)。固（2挽）脈目前批發(fā)市相場的狀況薦80年代后萬期汗以來菌蓬勃發(fā)展的駝各類商品批些發(fā)市場冶，成為北京芳商業(yè)批發(fā)撲的主力軍緣。知目前枝市區(qū)現(xiàn)有批礙發(fā)市場28忘0個（其中養(yǎng)只做批發(fā)的轉(zhuǎn)55個，批濾零兼營的2用25個），罩總占地面積筑345公頃截，建筑面積捕156萬平舌方米，廚2001幅年商品成交怕額約3調(diào)65襪億元，占社煎會消費品零術(shù)售總額的2栗4善%。暢各類批發(fā)市值場分布見下強表：壁服裝批發(fā)市圣場側(cè)序詠單位名稱偵地址射乘車路線給站名稠臨1候北太平莊服狐裝市場擔(dān)北太平莊甲16,22鞏,38,3除0包2331,榆北太平莊杜2妖北京皮革城貌豐臺區(qū)宋家鹽莊順八條句17,39稀宋家莊霉67212橋194陜3劈北京龍湫服移裝批發(fā)市場啦豐臺區(qū)木樨昨園愿2,17,鮮40,32蚊4挨木樨園齊4某新僑時裝世雪界儲崇文門西大頑街安地鐵,3,真8,9,3嚴(yán)9溪崇文門鋸5探三里屯服裝鈔市場罩工人體育場俯北路遣113愚三里屯屑6匙江南皮件服承裝城桑豐臺區(qū)南苑銳路北端嶺2廢海戶屯裂7撞京溫服裝批沾發(fā)市場唇豐臺區(qū)南苑疊路北端泡2綿海戶屯雁8盲甘家口服裝黃市場版西城區(qū)三里施河路訴102,1狼03,11居4治甘家口商場占9望工體北路服贏裝市魄朝陽區(qū)新中導(dǎo)街鏈113,1余15,11冊8滑中街斥10日多益服裝市蚊場莊東長安街際3,8,1答0,20,滔54出、芽116悔王府井延11拖阜成門百綱鑒服裝市場棒西城區(qū)三里翼河路喇102,1叢03,11成4沈甘家口處12藥動物園服裝食市場盯動物園南側(cè)丸7,15,僑19,27拿動物園滴68313奧387合13臨西單勸業(yè)場萄西單商場右22,10塵2,105畢,109修西單商場鋤14敵秀水街服裝夠市場沃建國門外大砌街達(dá)1,4,9融,48,5動7壘、倦403室日壇路嚷65008逮553踩15引美人街尾芳古園玉蜓渴橋東南角披721，1晚22，43衡，39支癥蒲黃榆鳴16悔麗人街曉中關(guān)村五道向口箱331，3究75料五道口渣17馬大紅門服裝摩商貿(mào)城困木樨園長途夠汽車站香2注67226蹄658咱18虧北京新世紀(jì)直服裝商貿(mào)城增木樨園長途貴汽車站杯2妥19省連發(fā)輕工市否場督南苑路艇2澡20尼女人街忽亮馬河萊太衰花卉街混302，7奏30，83華0，402蓬亮馬橋古61628掙558此小商品批發(fā)誼市場注其他專業(yè)批烤發(fā)市場蛋1害天橋市場卻宣武區(qū)先農(nóng)命壇東街79佛號有63030斗917達(dá)2木北京發(fā)電設(shè)禍備市場砌豐臺區(qū)南三飲環(huán)路洋橋機艦電大廈版67227監(jiān)138灣3敘北京華龍燈頂具批發(fā)市場宅豐臺區(qū)豐臺似路口101帶號予63852音869后4腳北京巨享公面司鋁材建材亡防盜門批發(fā)乳市場婚朝陽區(qū)安外揪安貞橋北路斯東線64208西507惕5胡中關(guān)村科苑銳電子市場邀海淀區(qū)中關(guān)名村路口北側(cè)復(fù)62646絡(luò)198劃6毫海淀區(qū)中發(fā)鹽電子市場部海淀區(qū)知春射路125號省62534作729仿7掀鼓樓商品交昆易市場術(shù)西城區(qū)鼓樓劍西大街61鄉(xiāng)號頌64078漁286麗8擾北京市西城嚷區(qū)中電平安處里電子配套緊市場岸西城區(qū)新街泄口南大街2辱35號返66178繳774種9鏟西四電子電屬器配套市場宵西城區(qū)西四酷北大街15裂5號凳66170奔181瞎10倒北京眼鏡專五業(yè)市場掛朝陽區(qū)農(nóng)光確南里5號鞏67333聞855突11委北京萬鑫輕局紡市場驚豐臺區(qū)?；蹅兯录?號以67214財878掏12執(zhí)北京皮革城東豐臺區(qū)永外搖宋家莊順八捏條4號軟67623辨249福13情桃源商貿(mào)大遠(yuǎn)樓鞋帽批發(fā)癢市場學(xué)豐臺區(qū)永定嶼門外海戶屯昌199號毒67212侄227-1蛋92元14駱北京廢鋼鐵能市場偶豐臺區(qū)馬家圣堡89號揮67211個544延15盟北京五寰珠撿寶市場貝西城區(qū)新街沈口南大街乙談61號杏66166腸944亡16延西直門觀賞駐魚市場幻西城區(qū)北順扮城街甲25辱號敗66162桃531轎17究崇文區(qū)龍?zhí)讹L(fēng)湖鳥魚市長崇文區(qū)龍?zhí)蹲⒑珗@北門版67123電829略18腐中關(guān)本文化鼻用品批發(fā)市棍場蘿海淀黃莊環(huán)滅島正西左側(cè)功口內(nèi)20米膛62640縮569加19檢菜市口通訊圾器材市場穴宣武區(qū)廣內(nèi)俗大街2號債63529理449副20將中關(guān)村宏華漂電子市場亂海淀區(qū)中關(guān)笛村南路11礦號遷62579會606側(cè)21糊北京電子出紛版物軟件批掛發(fā)市場妹海淀區(qū)海淀擊大街8號泊62550曉682帥22后北京天然珠羽寶市場鳴西城區(qū)羊肉籌胡同17號買66168閃387休23鉤現(xiàn)代電子科頂技市場胃海淀區(qū)中關(guān)尋村8號制62570叢106兄24慕福尼特月壇但郵幣卡市場差北三環(huán)中路嘗馬甸立交橋顧東側(cè)100駐米燙62040望809燭（3射）宮批發(fā)市場的摩空間分布帖由于各類商濃品批發(fā)市場舉的規(guī)模和經(jīng)樂營商品的不幻同，在分布舞上也各有其紐特點。[結(jié)論]誰百榮世貿(mào)恰下恰就在三環(huán)望旁邊，主要研的批發(fā)市場夫類型也應(yīng)該慘以日用工業(yè)絞品、服裝紡滑織品、家居蒼、建材為主氧。出（4辯）抹批發(fā)市場的受規(guī)模漫據(jù)有關(guān)統(tǒng)計吼，市區(qū)共有震大于運1萬平方米糞的大型批發(fā)喇市場100式多個，占地嶼330公頃晌。[結(jié)論]蹤從上述的分叮析可知，批可發(fā)市場的規(guī)筒模越大，其獸市場的效果厭越好。也就大是說，市場鍛的集聚效應(yīng)為或扎堆效應(yīng)掏十分明顯，助這正是百榮粗世貿(mào)的優(yōu)勢柔。黎2、北凱京商業(yè)批發(fā)鼠設(shè)施中存在創(chuàng)的問題旅原有商業(yè)炒批發(fā)進(jìn)設(shè)施的利用筑原有商業(yè)批泊發(fā)設(shè)施多分松布于三環(huán)路勝至四環(huán)路附番近，其區(qū)位言、交通運輸懷、用地及設(shè)易施基礎(chǔ)條件泡都較好。如坡何合理利用患其土地資源即和區(qū)位優(yōu)勢凳，更好地發(fā)聯(lián)揮其在商業(yè)崇流通、銷售恒環(huán)節(jié)中的作競用，是當(dāng)前把亟待研究和桂解決的問題斷。[結(jié)論]費百榮世貿(mào)現(xiàn)士在的位置正霧是原來的永織定路糧庫，杜重新定位于膨市場交易中旁心，恰恰是匹充分利用原靜來商業(yè)文脈侵的區(qū)位優(yōu)勢涼和緊鄰三環(huán)濟的交通優(yōu)勢霸。陽各類批發(fā)市鉆場發(fā)展無序景近年來，沿去三環(huán)路至四胞環(huán)路及一些癢交通樞紐地得區(qū)，建設(shè)了蜜很多規(guī)模較紀(jì)大的市場，畜部分市場因配陋就簡，侵蛙占綠地，擠徒占城市公共搖空間，其中未很大一部分廉屬臨時建筑課或違章建設(shè)船。這些市場窄的經(jīng)營管理鈔和設(shè)施水平互不高，商業(yè)湖經(jīng)營引來了允大量人流、嗎物流、車流雨，加重了城吊市交通負(fù)荷鴨，破壞了城將市環(huán)境質(zhì)量器。[結(jié)論]熱百榮世貿(mào)位舟于三環(huán)的交只通要道，木贈樨園目前的妨交通壓力就郵已經(jīng)很大，己百榮世貿(mào)如鉛果不能進(jìn)行堂很好的交通滴規(guī)劃，必將諸會進(jìn)一步加巧重城市道路宅的負(fù)荷。怎疊樣通過政府努對項目規(guī)劃局的確認(rèn)，增他加木樨園區(qū)懼域的交通流鵲量的改造，攔為項目的成富功創(chuàng)造更好碎的客觀條件崇。稿3、北京戲批發(fā)市場的曠發(fā)展條批發(fā)業(yè)是商疼業(yè)發(fā)展中不碎可缺少的，賞企業(yè)止化經(jīng)營是商鞭業(yè)批發(fā)業(yè)的僵發(fā)展趨勢奉從城市經(jīng)濟紫的總體發(fā)展費水平和國內(nèi)片外諸多城市怨的發(fā)展軌跡谷看，批發(fā)業(yè)主創(chuàng)造出的增逼加值在國內(nèi)塑生產(chǎn)總值所圾占的比重要較大大超過零快售商業(yè)。有語關(guān)研究認(rèn)為梨，根據(jù)國外斥經(jīng)驗，按照羽北京的經(jīng)濟貼發(fā)展水平、晚速度、結(jié)構(gòu)范，商業(yè)批發(fā)侵業(yè)將會有很懸大發(fā)展。到鍛2023年痕，批發(fā)企業(yè)紹數(shù)量將增加撤5倍，從業(yè)隆人員將增加套3倍，銷售撿總額將增加醒近20倍。賭批發(fā)商業(yè)的價經(jīng)營將從條許塊分割的壟熟斷經(jīng)營向社輪會化經(jīng)營方肯向發(fā)展。[結(jié)論]輔從產(chǎn)業(yè)的角卸度上講，百兵榮世貿(mào)所處水的產(chǎn)業(yè)市場皆空間非常大程。但需要說脆明的是這里沿的批發(fā)產(chǎn)業(yè)怎不僅僅是目育前的攤位式范的批發(fā)市場括，它將包括鼓倉儲、配送房、物流等相竟關(guān)產(chǎn)業(yè)的總?cè)韬?。座批發(fā)商業(yè)主決體的多樣化珍，促使其經(jīng)所營方式的多嘆元化宴從發(fā)達(dá)國家灰批發(fā)商業(yè)的殼發(fā)展歷程看菊，批發(fā)市場霧作為批發(fā)商仍業(yè)的重要組攝成部分，其暮經(jīng)營機制更堪符合市場經(jīng)圣濟的要求，乘更有利于促譜進(jìn)市場的完矮善和商業(yè)經(jīng)嫌濟的發(fā)展。曠但是，隨著垃批發(fā)商業(yè)社冒會化程度和江市場流通速辟度的提高，牛批發(fā)市場將柴向?qū)I(yè)化和能產(chǎn)業(yè)化方向賠發(fā)展。[結(jié)論]寬百榮世貿(mào)的降經(jīng)營必須符頑合市場經(jīng)濟敵的要求，應(yīng)煉該加強專業(yè)蒙化和產(chǎn)業(yè)化浪的運作思路棵。預(yù)批發(fā)業(yè)是商乘業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展皮的必然博北京市小而郵精的零售商儲店、大而全蛋的高檔商廈想、便而捷的涌連鎖超市、從廉而豐的倉命儲中心和雜筐而活的批發(fā)之市場等這祥5種業(yè)態(tài)形怕式鑰，頑有構(gòu)著楊不同的組織棕結(jié)構(gòu)、經(jīng)營船方式及消費塵群體。以物孟美價廉為購送買宗旨的消僚費群體仍占偏消費市場的仿主體，各類行商品批發(fā)市舞場由于曲相對渾設(shè)施簡單，牌購物方便，御價格低廉而予受到消費者惠的喜愛。[結(jié)論]認(rèn)百榮世貿(mào)由越于投資規(guī)模船很大，設(shè)施敘成本高，在貝這樣的條件令下，能否實睜現(xiàn)這里的商其品物美價廉辣是成功的關(guān)若鍵。搞商品慢批發(fā)業(yè)的發(fā)醒展趨勢票從發(fā)達(dá)國家牽商業(yè)批發(fā)業(yè)脂的發(fā)展趨勢煩和經(jīng)驗看，睜批發(fā)市場的束發(fā)展具有以義下一些規(guī)律鴨：其一，其叨發(fā)展都經(jīng)歷涌了從初級到撫成熟、從粗展放到集約、形從混亂到有抖序的過程；鍛其二，其發(fā)拿展呈規(guī)模化籃、集約化發(fā)蹄展趨勢，市龜場數(shù)量減少特，規(guī)模擴大吼，分布集中影；其三，批龍發(fā)市場一般械分布在交通暢便捷、用地停寬敞的城市裙周邊地區(qū)，港布局較均衡防；其四，能菌夠承擔(dān)起商習(xí)品的企劃筑開發(fā)和零售怎店支援的功盡能，同時具伍有金融、集啞貨備貨、收奔集信息、商泊品配送等方幻面的功能；鑰其五，批發(fā)牲市場的現(xiàn)代貫化發(fā)展趨勢乞，如現(xiàn)代化分的管理系統(tǒng)絲、大型保鮮位冷庫、鐵路執(zhí)貨場等都是誤必要的；其頂六，論逐步形成與葵國際市場銜傻接的現(xiàn)代化腫市場交易體奏系和市場運臣行機制。[結(jié)論]鐵百榮世貿(mào)的擊規(guī)劃應(yīng)該符略合批發(fā)市場衛(wèi)的趨勢與規(guī)鐵律。目前4焦0多萬平方緊米，符合規(guī)峰?；?、集約呢化的要求；哨位于三環(huán)交奧通便捷，但蹈用地區(qū)域不精夠?qū)挸ǎ恢芡诉厸]有零售敏店的支援功組能，應(yīng)該在禾百榮世貿(mào)內(nèi)赤規(guī)劃一定的錫零售功能，羊根據(jù)國外的勾有關(guān)資料，顛約為10％弦左右，并應(yīng)殿該增加金融券、集貨、備匙貨、信息、拜配送等方面翻的功能；仗應(yīng)該增加零現(xiàn)代化的功捐能，如電子縮商務(wù)、信息竭管理系統(tǒng)。副（四）襪南部區(qū)域批規(guī)發(fā)型商業(yè)分兵析餓1、北京市鼠南城批發(fā)業(yè)穴概述惑北京南部區(qū)堪域交通便捷銷，是北京市庭重要的交通貫門戶繩北京南部有榜很多摧從北京發(fā)往折全國各地的笑列車和刃連接全國各有地的省級公宜路及高速公少路都經(jīng)由南教部區(qū)域。膽北京南部區(qū)燕域是重要的地倉儲設(shè)施聚播集地之一火目前北京南充部有幾百萬誠平方米倉儲皮面積。新規(guī)只劃的客鐵路-公路懶貨運樞紐型瘡物流園區(qū)壩房山碎閆村暑—凱豐臺王固大型物流基陽地貧，是北京市印物流業(yè)的龍劇頭，是北京店市商業(yè)物流炭的核心。教北京南部區(qū)充域?qū)⒊蔀檩椛由淙钡貐^(qū)難的商品交易箏中心區(qū)域曾南城區(qū)域形遷成了具有聚可集效應(yīng)批發(fā)搭市場和類型奔專營店。例幅如，十里河痛家居建材商陶業(yè)街、木樨皺園大紅門服儉裝批發(fā)市場榨聚集區(qū)域、屋玉泉營家居來建材批發(fā)市拐場聚集區(qū)域姑、麗澤橋家撈居建材批發(fā)建市場聚集區(qū)屆域、新發(fā)地綿蔬菜水果批否發(fā)市場等，炒這些市場將慮會得到進(jìn)一腳步的提升，覺成行成市，刮未來有能力段發(fā)展成為以菌北京市為中朱心，輻射三牲北地區(qū)的商鬧品交易中心配區(qū)域。瞧2、北京南批城各批發(fā)業(yè)摘類型馳（1）北京野南城批發(fā)市繳場經(jīng)營情況劍表娛北京市南城順批發(fā)市場經(jīng)君營產(chǎn)品概況陵表拍產(chǎn)品類型賣產(chǎn)地路輻射區(qū)域覆經(jīng)營方式譯經(jīng)營者捷經(jīng)營者居住魄燈飾省中低端產(chǎn)品神以廣州中山耽市為主，高蕉端產(chǎn)品以國岸外進(jìn)口為主止北京市為主叢多品牌代理撒浙江人為主脈，廣東人為轎輔觀以租周邊住撿房為主評家具辯全國各地知累名家具企業(yè)究，低端產(chǎn)品犬集中于北京陰市郊縣與北霞京市周邊區(qū)稅域旋北京市為主鐮品牌專營店鑒、類型專營敞店闖外地家具企謹(jǐn)業(yè)駐京人員疾，北京市企潤業(yè)以本地人邊為主棄外地企業(yè)外想派人員居住允以公司宿舍輩為主科板材洞中低端以東硬北地區(qū)和北達(dá)京市周邊為嗎主，高端產(chǎn)標(biāo)品以進(jìn)口為利主癥北京市為主構(gòu)多品牌代理撕東北人為主餅以租周邊住傅房為主，想像買房披陶瓷枝國家?guī)讉€重忌要陶瓷產(chǎn)區(qū)早北京市為主聾品牌專營店緞為主栽浙江、福建字人、北京市虛本地從業(yè)人逗員校外地人以租帥房為主駛服裝銅低端以籌“袋浙江村波”守為主，中高店端品牌服裝筋以廣東為主架北京市為重蛛點，輻射三弊北地區(qū)腥多品牌代理勿為主，品牌剃專營店為輔絮以租房為主閘，聚居于雨“沖浙江村律”屢（2）北京此市南城家居膚建材類批發(fā)紫市場趨2001年仗，全國商品趨房銷售收入腦為4600苗億元，家庭昆裝修消費為肥3600億罰元，北京市頸家庭裝修消蹲費在30億齒元左右。恭北京市家居狐建材市場目略前的經(jīng)營面行積已達(dá)12射0多萬平方抵米，大小家業(yè)居建材城近逝200家，御每年新增接浙近30萬平倘方米的家居抗建材市場，紀(jì)2002年韻將達(dá)到40吊萬平方米。棉目前家居建罪材市場仍然催多處于粗放攻型經(jīng)營，以定拼規(guī)模為主均。伴隨著競真爭的日趨激晉烈，同時受昨外地、外資越家居建材連校鎖企業(yè)介入上的帶動，北非京市家居建繭材流通領(lǐng)域激經(jīng)營方式必澆將由粗放型男經(jīng)營為主導(dǎo)距向集約型經(jīng)吳營為主導(dǎo)轉(zhuǎn)勾化，形成攤賽位制、連鎖兼超市、專賣抖店、配送中楚心等多業(yè)態(tài)玻共存的家居榜建材流通體欺系，北京市藝家居建材市拜場格局將由搭目前以北京捎市為核心輻臨射周邊區(qū)域哭的內(nèi)向型經(jīng)剛濟向以輻射像三北地區(qū)為攔主的外向型焦經(jīng)濟轉(zhuǎn)化。[結(jié)論]乓百榮世貿(mào)可掌以引入家居想建材方面的棗經(jīng)營品種，蹄但在經(jīng)營的墳具體品項上俘應(yīng)該向中高盈端產(chǎn)品發(fā)展擋，主要是國縫外的家居產(chǎn)快品；經(jīng)營的黑形態(tài)以引入矮國外的大型柴專營店，例喝如歐佩德、玻宜家，而不礦是同十里河汪家居商業(yè)街疫上的許多攤斧位式的賣場姜不同。份（3錯）脆北京市南城骨服裝類批發(fā)午業(yè)質(zhì)北京市南部添服裝類批發(fā)擇市場集中聚宜集在豐臺區(qū)者大紅門地區(qū)譯。大紅門服歐裝批發(fā)市場頃和動物園服渾裝批發(fā)市場蚊是北京市兩梯大服裝批發(fā)日市場聚集地械，才京城大部分安服裝交易市趁場中80％晃貨源都來自篇動物園和大掉紅門兩大服角裝批發(fā)市場跳。顆北京南城的聯(lián)大紅門武區(qū)域莫，共有20檢多個大型市勤場，一起組棍成了大型服成裝批發(fā)交易尿中心。大紅節(jié)門服裝商貿(mào)籠城、京溫服幕裝市場、北按京新世紀(jì)服餅裝商貿(mào)城、鑄連發(fā)輕工市例場等20多差個大型服裝殘批發(fā)交易市楚場在這里鱗垮次櫛比，墻袋體上各式各閥樣的服裝廣買告牌林立。弊曾以出售低聚廉服裝的大總紅門市場，驕如今已成為決中外名牌服沫裝的集散地腹。糧許多種鋼中外名牌均肅可在大紅門桌市場中找到屢，“紅豆”魯、“申花”烤等國內(nèi)品牌半的廠家代理熱商也選擇了刃大紅門。飯大紅門地區(qū)耽從業(yè)人員司75％的工喬商戶來自浙漆江溫州地區(qū)扎的樂清市（鏈縣），20找％來自同一鬧地區(qū)的永嘉乳縣，其余5集％來自其它廚地區(qū)國，陽剩下的多鋪是夾來自湖北、壽安徽、河北晉各省的雇工逐。雀大紅門地區(qū)府已成為我國余東北、華北礎(chǔ)地區(qū)中低檔猴服裝業(yè)的煮流通駱基地帆，若遠(yuǎn)銷俄羅斯馬。妹3、北京南賊部批發(fā)市場茅升級發(fā)展的港趨勢級伴隨著南城惠商業(yè)的快速暑發(fā)展，伴隨勿著商業(yè)快速鞠集聚，商務(wù)兄活動將日趨靠頻繁，形成鮮了很強的物扯質(zhì)流、資金紐流、信息流經(jīng)和人流，必叉將對周邊商挺務(wù)辦公、酒礎(chǔ)店、居住的敢產(chǎn)生旺盛的升需求，當(dāng)南干部商業(yè)積聚格成為三北地雀區(qū)的最大的隔商品集散中召心時，為發(fā)科展生產(chǎn)中心攤形成了很好青的產(chǎn)業(yè)配套畏，一定會對胳周邊區(qū)域產(chǎn)脫生同類、相挪關(guān)商品生產(chǎn)爭制造需求，悠如果能夠很披好的拉動，浪必將在周邊鵲區(qū)域圍繞南揚部商業(yè)形成晌生產(chǎn)中心。[結(jié)論]捷百榮世貿(mào)作個為一個具有剝使整個南部蠶批發(fā)市場升茄級的項目，足其自覺或不三自覺的扮演退著領(lǐng)頭羊的朱角色，充分匆利用這個歷潛史賦予的角棟色，挖掘其另更深的內(nèi)涵瘋和潛力，借哨助這一千載鹽難逢的超級包機遇，樹立蓬恒逸房地產(chǎn)森公司在中國儉商業(yè)房地產(chǎn)且市場的地位漠。尸三、坊世貿(mào)的區(qū)位愉分析鉤（一）百榮曠世貿(mào)項目簡很介閱1、項目位旁置泥恒逸商業(yè)項惹目地處北京糾崇文區(qū)木樨奇園地區(qū)，位邀于木樨園橋遮的西北角，蠅南臨南三環(huán)辮、東靠拓寬州中的永南路演、西接西羅至園東四號路幅、北側(cè)有安觀樂林路和西趨羅園北街銜址接。項目地憂塊上原為北可京永定門國疤家糧食儲備降庫。旋2、規(guī)劃設(shè)央計首項目由國內(nèi)嚼知名的同濟用大學(xué)建筑設(shè)瞎計研究院擔(dān)究綱設(shè)計。規(guī)唯劃用地面積辟約18.8綁公頃，建設(shè)舊用地面積約皆13.54朋公頃，擬建誼總建筑面積里約46萬平群米，由一、隆二期的商城王和三期的配罰套服務(wù)設(shè)施爹組成。其中農(nóng)一期建筑面拾積近30萬喊平米，地上棒8層，地下滴二層，主體鍋尺度約11慈8米熄×害264米，暗主樓女兒墻墨高度39米田，除地下一攜層層高為5味.5米以外趨，其余層高況均為5米。步一期機動車赤停車位約為迅1300輛圣，非機動車蒼停車位為4笛000輛。岡3、商業(yè)規(guī)鍬劃圈項目建筑采蜜用垂直功能畜分區(qū)，地下鞋二層為地下潛停車場及設(shè)育備用房。地丈下一層及地脹上四層為大遵廳間隔式市犯場，并在首少層安排一定林面積的銀行柏，郵局等公各共服務(wù)設(shè)施臟。五層為精晃品展廊，六閣層為倉儲，證七層為大型沃會展中心，脆八層為餐飲惰娛樂城。按綱不同檔次錯按位經(jīng)營，并片于首層南北條兩側(cè)各置娛月樂餐飲專用匹入口各一，蘭為夜間商場央停止?fàn)I業(yè)后棚服務(wù)。釘4、項目交察通分析弊項目周邊的拉交通組織以菜南三環(huán)、中江軸路為主，租通達(dá)全北京免；進(jìn)而以北甚京南站、木胸樨園汽車站業(yè)、趙公口汽殼車站等樞紐買輻射外埠，狼有一定的交患通基礎(chǔ)。但臂區(qū)域內(nèi)城市爸次干道交通穿建設(shè)落后，沾很大程度上注制約著發(fā)展鄙的需要。諷5、項目開恰發(fā)的目標(biāo)怒項目開發(fā)的彈目標(biāo)包括兩腰個方面。其暗一是要建成糞北京市內(nèi)最堂大的綜合性滲商業(yè)批發(fā)市闖場，成為北男京市批發(fā)行尺業(yè)龍頭，輻臺射北京周邊愁地區(qū)及華北憐地區(qū)，進(jìn)而憑成為國內(nèi)具塑有一定影響監(jiān)的批發(fā)商業(yè)敘中心；其二府，企業(yè)開發(fā)抱的目標(biāo)是：葉除了目前的胸項目要成功外運作以外，救還要在北京堡再干幾個項熔目，追求持腥續(xù)發(fā)展。昆6、項目區(qū)朽域環(huán)境分析筍（1醋）維商業(yè)形態(tài)族北京南部歷舊來是小商小戀販、藝人、節(jié)工匠聚集的脫區(qū)域。商業(yè)蒜形態(tài)也以零龍散商販為主毫，隨著商業(yè)螞歷史的變遷第，如今已經(jīng)鋤逐漸形成較雞有規(guī)模的以胸服裝服飾、詠小五金機電灶、建材裝飾屢等產(chǎn)品為主翅的專業(yè)批發(fā)是市場，以及澡大中小型的予綜合商場、卷超市、百貨輩等?？矗?）人口雅特性頌北京南部區(qū)腸域外地流動罵人口多，人云員素質(zhì)偏低泥。隨著區(qū)域休經(jīng)濟的發(fā)展專變化，使其店人文環(huán)境、式人群素質(zhì)也番在原來的基僵礎(chǔ)上演變和擾提高著。由迷區(qū)域住宅檔治次的逐級提駛升和新近開奉發(fā)物業(yè)的狀重況，可以明鋤晰其經(jīng)濟的愈發(fā)展和由此拴帶來的人居絡(luò)、人文環(huán)境盒的升遷需求皇。反之，由憲于居住人群慢的提高，也管帶動周邊綜書合性商業(yè)的以發(fā)展。揀（3）城市萄發(fā)展的空間竊南城在北京青的整體發(fā)展孟中一直處于績劣勢，隨北否京城市化進(jìn)陵程，北部和蠻東部空地越帖來越少，距淘離中心越來福越遠(yuǎn)，相對幕而言，南城獸的開發(fā)雖然福啟動較晚，容但空間和潛注力巨大，從顆目前情況看鹽已經(jīng)開始提乘速和有加速方度的發(fā)展增恢長勢頭。蔑（二）百榮邊世貿(mào)的區(qū)位錄分析見1、從北京甩城市的區(qū)位劇分析獎（1）北京塞城市規(guī)劃區(qū)畏北京市行政漏轄區(qū)的范圍成，包括規(guī)劃屈市區(qū)和遠(yuǎn)郊煎地區(qū)，總面嗎積為驢16800屢平方公里停；北京惠市區(qū)的規(guī)劃族范圍，東起茂定福莊，西宵到石景山，燒北起清河，批南到南苑，箭方圓104坑0平方公里忍；北京的概市區(qū)中心地才區(qū)的范圍大獅體在四環(huán)路清內(nèi)外，面積鋸近300平宿方公里齒；北京南部揚區(qū)域規(guī)劃范霧圍，句包括宣武區(qū)蘇、崇文區(qū)、允豐臺區(qū)、大模興區(qū)。團（2）城市須布局的基本愁方針貧北京城市總或布局的基本過方針是：改董變?nèi)丝诤彤a(chǎn)捐業(yè)過于集中貨在市區(qū)的狀掙況，從現(xiàn)在柏起城市建設(shè)震重點要逐步解從市區(qū)向遠(yuǎn)發(fā)郊區(qū)作戰(zhàn)略球轉(zhuǎn)移。市區(qū)紡建設(shè)要從外慕延擴展向調(diào)飛整改造轉(zhuǎn)移果；大力發(fā)展磁遠(yuǎn)郊城鎮(zhèn)，畏實現(xiàn)人口和辰產(chǎn)業(yè)的合理跪布局，進(jìn)一短步加強與首脂都周圍的城域市和地區(qū)的贏協(xié)調(diào)發(fā)展。您3）人口狀椒況組北京市焦目前攜常住人口1屆200萬，裁流動人口近沫400萬，直加上每年近舉8000萬攏人次的國內(nèi)做過境旅客和修200多萬般人次的國外余觀光凳游客，形成筆了一個龐大管的消費市場芳。覽（4于）疑北京的商業(yè)堂規(guī)劃煤由于北京是滴一個復(fù)雜的背、多樣化的珍、多層次的可，充滿歷史離魅力而又前先景無限的大填都市，其城唯市發(fā)展軌