商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)

北京CBD1993年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出要在北京建立具有金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易、信息、商業(yè)、文化娛樂(lè)和商務(wù)辦公等現(xiàn)代化多功能的商務(wù)中心區(qū)。1998年，北京市政府在《北京市中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，將北京商務(wù)中心區(qū)的范圍確定為朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽(yáng)路之間約3.99平方公里的區(qū)域。經(jīng)過(guò)十幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，北京商務(wù)中心區(qū)已成為首都北京最富有活力和最具有現(xiàn)代化氣息的地區(qū)。規(guī)劃與建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)是北京市政府為擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，抓住入世機(jī)遇做出的一項(xiàng)戰(zhàn)略決策。商務(wù)中心區(qū)的城市功能定位是：建成北京市走向現(xiàn)代化國(guó)際大都市的新城區(qū)，建成環(huán)境優(yōu)美、城市功能齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化新城區(qū)。經(jīng)濟(jì)功能定位是：建設(shè)成為集辦公、會(huì)展、酒店、居住及文化娛樂(lè)為一體的國(guó)際商務(wù)中心區(qū);成為現(xiàn)代化超高層建筑集中，國(guó)際知名公司云集，知識(shí)、信息、資本密集，具有規(guī)模效應(yīng)與集散效應(yīng)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域;成為金融、保險(xiǎn)、電信、信息咨詢等行業(yè)的公司地區(qū)總部與營(yíng)運(yùn)管理中心。房地產(chǎn)預(yù)警體系房地產(chǎn)預(yù)警體系是指建立一套科學(xué)完整的指標(biāo)體系，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行宏觀監(jiān)測(cè)。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稍熱時(shí)亮黃燈，過(guò)熱時(shí)就亮紅燈，當(dāng)市場(chǎng)稍冷時(shí)亮淺藍(lán)色燈，過(guò)冷時(shí)亮深藍(lán)色燈，市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)時(shí)則亮綠燈，政府主管部門(mén)可以據(jù)此采取相應(yīng)的措施刺激市場(chǎng)，引導(dǎo)市場(chǎng)健康發(fā)展。據(jù)了解，該系統(tǒng)主要是通過(guò)兩個(gè)途徑對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)：一是預(yù)警的途徑。它根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，建立起房地產(chǎn)景氣指標(biāo)系統(tǒng)，選擇景氣先進(jìn)指標(biāo)進(jìn)行預(yù)警和預(yù)報(bào)。另一個(gè)是監(jiān)控的途徑。它是基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的動(dòng)態(tài)仿真系統(tǒng)，模擬整個(gè)深圳的房地產(chǎn)系統(tǒng)，設(shè)置多項(xiàng)指標(biāo)，以便輔助房地產(chǎn)預(yù)警和政策分析實(shí)驗(yàn)。住宅性能等級(jí)指按照住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)對(duì)住宅進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，表明該住宅性能達(dá)到的高低程度。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，住宅性能根據(jù)住宅的安全性能、適用性能、耐久性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能劃分等級(jí)，按照住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)由低至高依次劃分為“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三個(gè)等級(jí)。3A（AAA）為最高級(jí)，由國(guó)家建設(shè)部指定的機(jī)構(gòu)認(rèn)定。1A（A）、2A（AA）由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的機(jī)構(gòu)認(rèn)定.住宅質(zhì)量保修期它指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，向用戶承諾的在正常使用情況下住宅結(jié)構(gòu)、各部位、部件質(zhì)量的保修期限。國(guó)家建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修期限為：屋面防水３年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂１年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備１個(gè)采暖或供冷期；衛(wèi)生潔具１年；燈具、電器開(kāi)關(guān)６個(gè)月。住宅質(zhì)量保修期從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。磚混結(jié)構(gòu)由砌體作為承重構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系稱為砌體結(jié)構(gòu)。砌體由塊體和砌筑砂漿構(gòu)成。常用的塊體有磚、混凝土空心砌塊、粉煤灰實(shí)心砌塊、料石等，由于以前以磚為主，因此通常稱為磚混結(jié)構(gòu)，是目前多層、低層住宅采用最廣泛的結(jié)構(gòu)體系。磚混結(jié)構(gòu)整體剛度較差，因此需采取必要措施減少不均勻沉降、減少溫度和收縮引起墻體開(kāi)裂。比如要求多層結(jié)構(gòu)打樁、平屋頂采取有效保溫措施或采用坡屋頂，就是減少沉降、減少溫差裂縫產(chǎn)生的有力措施。隨著粘土磚的限制和禁止使用，磚混結(jié)構(gòu)將逐漸被其他類型的砌體結(jié)構(gòu)所替代。磚混住宅磚混結(jié)構(gòu)一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來(lái)的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過(guò)墻柱基礎(chǔ)傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風(fēng)荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過(guò)屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎(chǔ)，最后傳給地基，承重墻的厚度及長(zhǎng)度是根據(jù)強(qiáng)度和穩(wěn)定性的要求，通過(guò)計(jì)算來(lái)確定的。在磚混結(jié)構(gòu)中的梁有門(mén)窗過(guò)梁、圈梁、雨蓬梁、陽(yáng)臺(tái)梁、樓梯梁等，這些梁的長(zhǎng)度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按構(gòu)造配筋外，其它都是通過(guò)計(jì)算設(shè)計(jì)的，圈梁主要作用是提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強(qiáng)度，因此圈梁不是承重梁，當(dāng)圈梁用作過(guò)梁時(shí)，只在過(guò)梁部位按設(shè)計(jì)配筋，其它部位仍是按構(gòu)造配筋，有許多把圈梁當(dāng)作承重梁對(duì)待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。磚混住宅磚混結(jié)構(gòu)一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來(lái)的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過(guò)墻柱基礎(chǔ)傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風(fēng)荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過(guò)屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎(chǔ)，最后傳給地基，承重墻的厚度及長(zhǎng)度是根據(jù)強(qiáng)度和穩(wěn)定性的要求，通過(guò)計(jì)算來(lái)確定的。怒在磚混結(jié)盼構(gòu)中的梁純有門(mén)窗過(guò)尸梁、圈梁念、雨蓬梁筍、陽(yáng)臺(tái)梁道、樓梯梁玉等，這些撕梁的長(zhǎng)度唐、配筋和司截面尺寸秘，除圈梁出是按構(gòu)造張配筋外，此其它都是訓(xùn)通過(guò)計(jì)算肢設(shè)計(jì)的，品圈梁主要徒作用是提谷高房屋空削間剛度、傭增加建筑淡物的整體飯性，提高懲磚石砌體戶的抗剪、俊抗拉強(qiáng)度啊，因此圈凱梁不是承漆重梁，當(dāng)鑒圈梁用作悶過(guò)梁時(shí)，巨只在過(guò)梁羽部位按設(shè)阻計(jì)配筋，滑其它部位歇仍是按構(gòu)壘造配筋，旗有許多把匯圈梁當(dāng)作沫承重梁對(duì)紐待，隨意摸將圈梁下漲墻體敲掉洲，則留下盾了不安全腫的隱患。園林建筑園亭宗供游人休們息和觀景土的園林建營(yíng)筑。園亭塔的特點(diǎn)是危周?chē)_(kāi)敞南，在造型螞上相對(duì)的達(dá)小而集中窗，因此，礎(chǔ)亭常與山璃、水、綠伶化結(jié)合起推來(lái)組景，苦并作為園而林暫中撿“撕點(diǎn)卷景茂”瓦的一種手梨段。蘇中國(guó)古代負(fù)園亭醉中國(guó)園林肌中很早就乒運(yùn)用亭。借據(jù)《大業(yè)息雜記》載院：隋煬帝葡廣辟地周宮二百里為遍西苑（見(jiàn)膊隋西苑）灰，械“坑其中有逍旺遙亭，八貓面合成，緞結(jié)構(gòu)之麗疑，冠絕今葵古殺。叔”澆從敦煌莫城高窟的唐歸代壁畫(huà)中災(zāi)，還可以求看到那個(gè)彈時(shí)期亭的懸形象。明卵末計(jì)成著顏的《園冶鋪》一書(shū)中劇，有專節(jié)舅論述亭的擱形式、構(gòu)遲造、選址覆等。掠園亭的體達(dá)量雖不大弄，但形式刷多樣。園京亭的造型書(shū)主要取決旨于它的平兩面形狀、陸平面組合賤和屋頂形奧式等。中駝國(guó)古建筑以多是梁架母體系的木摸結(jié)構(gòu)，由守木柱承重蛛。因此，沙平面和立翠面的處理眾都較自由法。屋頂?shù)慕以煨秃颓K線也可由江人們的審摔美觀點(diǎn)和勺視覺(jué)需要籃來(lái)確定。里這樣一種點(diǎn)具有豐富丹變化的屋判頂形象和櫻輕巧、空毫靈的屋身畢以及隨宜霧布置基座蔑的建筑形模式，就很貸適合亭這滴類盡“武觀懇景湖”壓和環(huán)“悠點(diǎn)奏景勁”司建筑的需院要。亭的蕉形式起初輝是一種體達(dá)積不大的戰(zhàn)四方亭，令木構(gòu)草頂姻或瓦頂，勾結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易執(zhí)。以后隨需著技術(shù)水茄平的提高每，逐步發(fā)鋼展出多角嫌形（三角奪、五角、倚六角、八百角等）、網(wǎng)長(zhǎng)方形、竿圓形、扇孟面形、圭篇角形等形清體。在單懼體建筑平歸面上尋求旦多變的同病時(shí)俘,抱又在亭與峽亭的組納合渴,礦亭與廊、楊墻、房屋館、石壁的依結(jié)合，以江及在建筑滾的立體造兄型上進(jìn)行簽創(chuàng)造，出席現(xiàn)了重檐啟、三重檐蜂、攢尖頂悄、歇山頂郵、錄頂及也組合亭等迎。雕中國(guó)園林炒很講究亭吃的位置的青經(jīng)營(yíng)，在鵝北京頤和定園、北海噴、承德避魂暑山莊這則類大型的唱離宮別苑方中，亭多珍布置于主盟要的觀景瘦點(diǎn)和風(fēng)景布點(diǎn)上，或雖作為主體腳建筑的陪獸襯。在規(guī)剩模較小的犬私家園林燕中，亭常步常成為組惑景的主體菜和園林藝脆術(shù)構(gòu)圖的漿中心。在廚一些風(fēng)景霜游覽勝地寧，亭則成溪為增加自葛然山水美彈感的重要紹點(diǎn)綴。設(shè)繭計(jì)中經(jīng)常央運(yùn)社用辨“看對(duì)筆景蔽”本、村“婆借跌景壓”即、葉“慘框玉景腳”梯等手法，涉創(chuàng)造風(fēng)景別畫(huà)面。設(shè)嚇在風(fēng)景點(diǎn)近的幻“爽碑亞亭鋪”孟，在亭中若立碑刻石碑題詩(shī)，引央起游人對(duì)漠園林意境勝的聯(lián)想，州也是常用鹿的點(diǎn)景手瞞法。俯計(jì)成在《逐園冶》一鼠書(shū)中，在垂討論到亭今的位置時(shí)鏈說(shuō)輩：銀“兩花間隱榭童，水際安產(chǎn)亭，斯園烤林而得致眉者歉…紋…宿通泉竹里翅，按景山羞巔；或翠救筠茂密之秧阿，蒼松搭蟠郁之麓姓；或借濠額濮之上，耀入想觀魚(yú)藍(lán)；倘支滄裹浪之中，碗非歌濯足責(zé)。亭安有規(guī)式，基立乓無(wú)憑低。受”冠這里指玩的魯“佳花字間針”慚、去“匙水嚷際壺”歲、護(hù)“儉山綢巔愚”頭、泉流水幣注的溪澗傭、蒼松翠食竹的山丘丸等都是不挎同情趣的誼環(huán)境，有墊的可縱目德遠(yuǎn)瞻，有占的幽僻清倦靜，均可量置亭，沒(méi)盟有選址的復(fù)限制，也崖沒(méi)有固定策的式樣。數(shù)外國(guó)古代昌園亭經(jīng)日本、朝雪鮮的古典咱園林中的生園亭與中烤國(guó)的園亭題屬于同一口種建筑體偷系，形式饅也很接近閥，布局手犬法大體相罰同。西方育古典園林去中的亭沿第襲了古希瀉臘、古羅鋒馬的建筑依傳統(tǒng)，平記面多為圓怎形、多角籌形或多瓣雙形。立面差的屋身、喚檐部和基弊座一般按駝古典柱式歡，有的也數(shù)采用拱券繩，屋頂為像穹頂、錐孔形頂或平珍頂。由于朗采用的是漢磚石結(jié)構(gòu)佳承重體系仙，造型上杠比較敦實(shí)嗎、厚重，衣體量也較劫大。在園資林中常獨(dú)曾立設(shè)置或萬(wàn)成雙地對(duì)雁稱布置。欲這些都與頭中國(guó)式園園亭迥然異脆趣。匙現(xiàn)代的園蜜亭競(jìng)近代、現(xiàn)敏代建筑中筋采用鋼、東混凝土、裕玻璃等新悔材料和新廚技術(shù)建亭凳，為建筑愛(ài)創(chuàng)作提供臘了更多的扣方便條件濕。因此，棕亭在造型吵上更為活愈潑自由，仇形式更為踩多樣，其洋中包括各泡種平頂式劉亭、傘亭睜、蘑菇亭忌等；在布侄局上更多舒地考慮與臥周?chē)h(huán)境賠的有機(jī)結(jié)臺(tái)合；在使歲用功能上趟除滿足休熊息、觀景佛和點(diǎn)景的托要求外，闖還適應(yīng)于程園林中其陜他多種需露要，如作顧為圖書(shū)閱減覽、攝影活服務(wù)等之巷用。園廊盾屋檐下的跨過(guò)道及其對(duì)延伸成獨(dú)寬立的有頂浪的過(guò)道稱口廊，建造佛于園林中稿的稱為園查廊。在園帖林中，廊才不僅作為責(zé)個(gè)體建筑撓聯(lián)系室內(nèi)于外的手段軟，而且還五常成為各慶個(gè)建筑之司間的聯(lián)系除通道，成斯為園林內(nèi)籍游覽路線化的組成部姜分。它既醫(yī)有遮蔭蔽壓雨、休息坡、交通聯(lián)寬系的功能淡，又起組謠織景觀、惰分隔空間塘、增加風(fēng)摟景層次的螺作用。廊體在各國(guó)園群林中都得忌到廣泛應(yīng)逗用。中國(guó)園廊央中國(guó)園林趁中廊的結(jié)舊構(gòu)常用的悶有：木結(jié)鋪構(gòu)、磚石售結(jié)構(gòu)、鋼津及混凝土燭結(jié)構(gòu)、竹扣結(jié)構(gòu)等。是廊頂有坡懇頂、平頂海和拱頂?shù)仍邸Ｖ袊?guó)園鍵林中廊的徑形式和設(shè)秋計(jì)手法豐插富多樣。劇其基本類堡型，按結(jié)謹(jǐn)構(gòu)形式可醉分為：雙絞面空廊、耐單面空廊錢(qián)、復(fù)廊、住雙層廊和遲單支柱廊謠五種。按值廊的總體低造型及其啦與地形、段環(huán)境的關(guān)便系可分為威：直廊、嘆曲廊、回察廊、抄手泳廊、爬山切廊、疊落妥廊、水廊額、橋廊等狀。堪雙面空廊恨。兩側(cè)均飽為列柱，冒沒(méi)有實(shí)墻攝，在廊中睬可以觀賞販兩面景色萌。雙面空蟻廊不論直救廊、曲廊炸、回廊、雕抄手廊等竿都可采用圾，不論在旦風(fēng)景層次租深遠(yuǎn)的大格空間中，云或在曲折猴靈巧的小銹空間中都罷可運(yùn)用。巴北京頤和匹園內(nèi)的長(zhǎng)恢廊，就是修雙面空廊詞，全樹(shù)長(zhǎng)曬72蠟8險(xiǎn)米，北依迅萬(wàn)壽山，氏南臨昆明淹湖，穿花僻透樹(shù)，把糾萬(wàn)壽山前寒十幾組建主筑群聯(lián)系識(shí)起來(lái)，對(duì)街豐富園林慧景色起著惱突出的作你用。鑰單面空廊崖。有兩種噴：一種是刑在雙面空湊廊的一側(cè)涌列柱間砌木上實(shí)墻或商半實(shí)墻而恰成的；一惠種是一側(cè)膽完全貼在作墻或建筑滴物邊沿上腳。單面空撈廊的廊頂凍有時(shí)作成健單坡形，璃以利排水跡。瞇復(fù)廊。在科雙面空廊科的中間夾敬一道墻，閃就成了復(fù)吐廊，又欠稱援“敬里外謹(jǐn)廊綠”認(rèn)。因?yàn)槔人迌?nèi)分成兩留條走道，瓦所以廊的蕩跨度大些稻。中間墻糠上開(kāi)有各諷種式樣的穗漏窗，從槐廊的一邊至透過(guò)漏窗簡(jiǎn)可以看到也廊的另一婆邊景色，買(mǎi)一般設(shè)置煤兩邊景物嘆各不相同窮的園林空拜間。如蘇嚇州滄浪亭元的復(fù)廊就墊是一例，哥它妙在借楊景，把園材內(nèi)的山和龍園外的水順通過(guò)復(fù)廊疫互相引借替，使山、背水、建筑翻構(gòu)成整體緒。步雙層廊。伸上下兩層服的廊，又渴稱晌“奸樓俯廊渾”炮。它為游埋人提供了品在上下兩臣層不同高倡程的廊中哨觀賞景色營(yíng)的條件，倉(cāng)也便于聯(lián)蔑系不同標(biāo)渴高的建筑起物或風(fēng)景毫點(diǎn)以組織郵人流，可變以豐富園綿林建筑的書(shū)空間構(gòu)圖弱。外國(guó)園廊惰西方古典匯園林中廊補(bǔ)的尺度一暖般較大，時(shí)平面形狀埋通常為直捉線形、半振圓形、冂剖字形等。伐建筑形式忌采用古典節(jié)柱式的，乞稱為柱廊憤。在西方跌現(xiàn)代園林研中，廊的售運(yùn)用十分鏟自由、靈致活，柱子參較細(xì)，跨穩(wěn)度較大，講造型依環(huán)幫境而變化忽，多采用聞平屋頂形遵式，以鋼市、混凝土寄、塑料板見(jiàn)等現(xiàn)代建疤筑材料構(gòu)崖筑。水榭擾供游人休洲息、觀賞朱風(fēng)景的臨俊水園林建陶筑。壩中國(guó)園林奉中水榭的窮典型形式富是在水邊遲架起平臺(tái)柔，平臺(tái)一醒部分架在衫岸上，一疲部分伸入線水中。平尸臺(tái)跨水部常分以梁、贈(zèng)柱凌空架白設(shè)于水面漠之上。平魄臺(tái)臨水圍無(wú)繞低平的第欄桿，或魄設(shè)鵝頸靠勝椅供坐憩沖憑依。平擋臺(tái)靠岸部籮分建有長(zhǎng)崗方形的單虜體建筑（范此建筑有句時(shí)整個(gè)覆燒蓋平臺(tái)）彩，建筑的炸面水一側(cè)衣是主要觀鴉景方向，遣常用落地陡門(mén)窗，開(kāi)漂敞通透。宅既可在室所內(nèi)觀景，嚼也可到平幅臺(tái)上游憩竟眺望。屋濫頂一般為脾造型優(yōu)美遮的卷棚歇塵山式。建姨筑立面多演為水平線并條，以與壇水平面景創(chuàng)色相協(xié)調(diào)葉。例如蘇筒州拙政園叮的芙蓉榭活。愈北京頤和慚園內(nèi)諧趣荒園中多的換“疏洗完秋荒”蹄和叫“短飲狗綠兼”看則是位于壩曲尺形水張池的轉(zhuǎn)角根處，以短魂廊相接的邊兩座水榭帝，相互陪具襯，連成弟整體，形溜象小巧玲撲瓏，與水茅景配合得鞠宜。園橋嗎園林中的走橋，可以鏟聯(lián)系風(fēng)景對(duì)點(diǎn)的水陸擴(kuò)交通，組籃織游覽線迫路，變換損觀賞視線族，點(diǎn)綴水筋景，增加獻(xiàn)水面層次負(fù)，兼有交軍通和藝術(shù)芹欣賞的雙秧重作用。鎮(zhèn)園橋在造獄園藝術(shù)上屯的價(jià)值，恒往往超過(guò)通交通功能雞。爐在自然山夕水園林中塊，橋的布駕置同園林大的總體布廚局、道路寇系統(tǒng)、水勉體面積占浴全園面積借的比例、歇水面的分饑隔或聚合蹤等密切相儉關(guān)。園橋記的位置和箭體型要和胸景觀相協(xié)撕調(diào)。大水喘面架橋，幟又位于主環(huán)要建筑附簡(jiǎn)近的，宜租宏偉壯麗和，重視橋仆的體型和陳細(xì)部的表閘現(xiàn)；小水潔面架橋，前則宜輕盈雨質(zhì)案樸郵,之簡(jiǎn)化其體棋型和細(xì)部鵲。水面寬唇廣或水勢(shì)式湍急瓶者箏,雁橋宜較高叢并加欄桿渾；水面狹粒窄或水流洽平緩者，蓋橋宜低并巴可不設(shè)欄繭桿。水陸雹高差相近摘處，平橋蛾貼水，過(guò)麗橋有凌波肝信步親切播之感；溝扮壑?jǐn)嘌律峡菸蚋呶患芪?賣(mài)能顯示山滅勢(shì)的險(xiǎn)峻懲。水體清挽澈明粥凈分,夜橋的輪廓?jiǎng)t需考慮倒稱影；地形伐平坦，橋注的輪廓宜刮有起伏，無(wú)以增加景富觀的變化礙。此外，壩還要考慮惜人、車(chē)和惡水上交通插的要求。盛園橋的基紅本形式有陪：侄平橋。外拍形簡(jiǎn)單，扭有直線形法和曲折形嫂，結(jié)構(gòu)有搬梁式和板喚式。板式茅橋適于較弄小的跨度繞，如北京披頤和園諧憂趣園矚新騙樓前跨小從溪的石板剃橋，簡(jiǎn)樸功雅致?？绮蓝容^大的存就需設(shè)置蛙橋墩或柱夫，上安木沃梁或石梁遺，梁上鋪夢(mèng)橋面板。須曲折形的由平橋，是鵝中國(guó)園林車(chē)中所特有脖，不論三造折、五折康、七折、述九立折延,效通罵稱晌“曲九曲敵橋?qū)印毖怼Ｆ渥饔闷喜辉谟诒阋怖粨?jù)通兇,使而是要延聚長(zhǎng)游覽行腔程和時(shí)間固，以擴(kuò)大咽空間感，傳在曲折中已變換游覽督者的視線蹈方向，做貓到護(hù)“攜步移景嗽異稈”女；也有的吃用來(lái)陪襯點(diǎn)水上亭榭斧等建筑物齒，如上海新城隍廟九錢(qián)曲橋。捷拱橋。造幣型優(yōu)美，隔曲線圓潤(rùn)啊，富有動(dòng)擔(dān)態(tài)感。單戒拱的如北要京頤和園柱玉帶橋，游拱券呈拋第物線形，惹橋身用漢帝白玉，橋壓形如垂虹蚊臥波。多蔽孔拱橋適繭于跨度較睜大的寬廣陜水面，常侄見(jiàn)的多為辛三、五、絹七孔，著箱名的頤和名園十七孔圾橋，長(zhǎng)凍約逆15董0攪米，寬輸約裂6.春6本米，連接帥南湖島，防豐富了昆后明湖的層筑次，成為敢萬(wàn)壽山的獵對(duì)景。河傻北趙州橋些的碰“尊敞肩義拱擇”窯是中國(guó)首襖創(chuàng)，在園辛林中仿此灑形式的很簽多，如蘇趕州東園中桂的一座。邁亭橋、廊絲橋。加建光亭廊的橋憲，稱為亭挨橋或廊橋搞，可供游蘇人遮陽(yáng)避歇雨，又增妖加橋的形棵體變化。絞亭橋如杭同州西湖三財(cái)潭印月，往在曲橋中登段轉(zhuǎn)角處帽設(shè)三角亭慘，巧妙地嘉利用了轉(zhuǎn)鑰角空間，執(zhí)給游人以灰小憩之處?。粨P(yáng)州瘦應(yīng)西湖的五厭亭橋，多言孔交錯(cuò)，陵亭廊結(jié)合違，形式別載致。廊橋奉有的與兩波岸建筑或震廊相連，悠如蘇州拙良政賀園撲“耕小飛滿虹附”五；有的獨(dú)研立設(shè)廊如膨桂林七星校巖前的花朱橋。蘇州勾留園曲奚先樓前的一胳座曲橋上含，覆蓋紫宿藤花架，窯成為風(fēng)格出別具盛的敞“漆綠廊吹橋嚇”壽。枕其它。汀封步，又稱穴步石、飛企石。淺水遷中按一定團(tuán)間距布設(shè)陸塊石，微據(jù)露水面，笨使人跨步印而過(guò)。園院林中運(yùn)用邊這種古老餐渡水設(shè)施攜，質(zhì)樸自革然，別有排情趣。將援步石美化開(kāi)成荷葉形尚，稱斃為客“并蓮踐步沈”割，桂林蘆均笛巖水榭踩旁有這種栗設(shè)施。鍵其他形式僑的橋如內(nèi)孟蒙古扎蘭躬屯人民公丸園內(nèi)有鋼室索吊橋；賞武漢東湖燙風(fēng)景區(qū)有灣仿名畫(huà)《讀清明上河與圖》虹橋磚結(jié)構(gòu)建成可的鄰“似疊梁拱誤橋若”價(jià)；還有天辮然石梁、痕石拱構(gòu)成用的天然橋腎。園墻忠園墻在園羊林中起劃剝分內(nèi)外范刊圍、分隔稍內(nèi)部空間汪和遮擋劣茶景的作用炒。精巧的倉(cāng)園墻還可贏裝飾園景砌。講墻體和設(shè)謙置虜中國(guó)傳統(tǒng)蹤園林的墻滿，按材料詳和構(gòu)造可慶分為版筑掠墻、亂石聞墻、磨磚免墻、白粉鬧墻等。分胞隔院落空各間多用白偉粉墻，墻畜頭配以青御瓦。用白瓶粉墻襯托療山石、花鬧木，猶如紀(jì)在白紙上果繪制山水傭花卉，意蛾境尤佳。隆園墻與假寨山之間可混即可離，腦各有其妙豎。園墻與僻水面之間亡宜有道路咱、石峰、乓花木點(diǎn)綴秩，景物映腎于墻面和拳水中，可摸增加意趣丹。產(chǎn)竹地們區(qū)常就地仙取材，用仍竹編園墻瞇，既經(jīng)濟(jì)著又富有地濱方色彩，些但不夠堅(jiān)造固耐久，切不宜作永俱久性園墻信。撫園墻的設(shè)敢置多與地寧形結(jié)合，齊平坦的地缸形多建成戒平墻，坡克地或山地指則就勢(shì)建程成階梯形剖，為了避侮免單調(diào)，林有的建成資波浪形的哄云墻。劃攝分內(nèi)外范他圍的園墻歇內(nèi)側(cè)常用雹土山、花售臺(tái)、山石罩、樹(shù)叢、歐游廊等把輔墻隱蔽起怨來(lái)，使有革限空間產(chǎn)查生無(wú)限景離觀的效果眠。搬國(guó)外常用看木質(zhì)的或屠金屬的通奔透柵欄作床園墻，園回內(nèi)景色能狐透出園外托。英國(guó)自狠然風(fēng)景園四常用干溝董式驗(yàn)的齒“錘隱踐垣墾”定（即h汽a蠅－慢h即a挨）作為邊催界，遠(yuǎn)處逮看不見(jiàn)園慈墻，園景倦與周?chē)膸?kù)田野連成泄一片。園壁內(nèi)空間分粥隔常用扶高究2況米以上的矩高綠籬。倒新建公園省綠地的園傻墻，在傳悶統(tǒng)作法的省基礎(chǔ)上廣隱泛使用新駛材料、新稱技術(shù)。多籮采用較低鉛矮和較通治透的形式形，普遍應(yīng)基用預(yù)制混罪凝土和金歡屬的花格燦、欄柵。快混凝土花曲格可以整杏體預(yù)制或謊用預(yù)制塊淋拼砌，經(jīng)玻久耐用；馬金屬花格那欄柵輕巧擠精致，遮訊擋最小，歷施工方便害，小型公姐園應(yīng)用最哨多。洞門(mén)醋中國(guó)園林雀的園墻常嚇設(shè)洞門(mén)。息洞門(mén)僅有英門(mén)框而沒(méi)焦有門(mén)扇，退常見(jiàn)的是妨圓洞門(mén)，華又稱月亮病門(mén)、月洞岔門(mén)；還可芹作成六角篩、八角、能長(zhǎng)方、葫足蘆、蕉葉業(yè)等不同形墾狀。其作潤(rùn)用不僅引盲導(dǎo)游覽、撞溝通空間它，本身又焰成為園林釣中的裝飾鼓。通過(guò)洞專門(mén)透視景竭物蔽,禁可以形成喚焦點(diǎn)突出閃的框景。忍采取不同腸角度交錯(cuò)拿布置園墻復(fù)、洞門(mén)，槍在強(qiáng)烈的括陽(yáng)光下會(huì)失出現(xiàn)多樣協(xié)的光影變波化。洞窗似園墻設(shè)置銅的洞窗也鉆是中國(guó)園沖林的一種議裝飾方法宋。洞窗不須設(shè)窗扇，匠有六角、化方勝、扇熱面、梅花監(jiān)、石榴等支形狀，常養(yǎng)在墻上連唯續(xù)開(kāi)洗設(shè)敗,奧形狀不頁(yè)同案,俗稱含為括“卵什錦裂窗供”表。洞窗與置某一景物朗相蛇對(duì)育,哨形成框景樂(lè)；位于復(fù)紐廊隔墻上診的慢,冤往往尺寸虧較大，多刻做成方形域、矩形等賓，內(nèi)外景陣色通透。久中國(guó)北方真園林有的謎在投“聞什錦棋窗茶”漢內(nèi)外安裝謹(jǐn)玻璃的燈泊具，成球?yàn)槊础暗瓱舳檀把ā泵滋炜摄U以觀景，換夜間可以裂照明。漏窗'瞎又名花窗估，是窗洞戴內(nèi)有漏空辛圖案的窗倦，也是中燭國(guó)園墻上勻的一種裝衫飾。窗洞同形狀多樣旋，花紋圖精案多用瓦壺片、薄磚薯、木竹材致等制作，駱有套方、窮曲尺、回銳文、萬(wàn)字飽、冰紋等灘，清代更甩以鐵片、會(huì)鐵絲作骨照架，用灰丑塑創(chuàng)造出成人物、花乎鳥(niǎo)、山水企等美麗的程圖案，僅引蘇州一地婆花樣就達(dá)正千種以上彈。近代和畝現(xiàn)代園林給漏窗圖案妄有用鋼筋導(dǎo)混凝土或麥琉璃制的速。漏窗高伏度一般損在典1.五5修米左右，汽與人眼視擱線相蘆平匠,準(zhǔn)透過(guò)漏窗莫可隱約看祝到窗外景籍物，取得梯似隔非隔剪的效果，軌用于面積罵小的園線林豈,牽可以免除埋小空間的挎閉塞感，導(dǎo)增加空間千層次，做占到小中見(jiàn)模大。江南駝?wù)瑘@中應(yīng)狡用很多。磚瓦花格撫瓦花格在曬中國(guó)園林瓶中有悠久初歷史，輕非巧而細(xì)致產(chǎn)，多砌在藥墻頭。磚鮮花格可砌苦筑在磚柱波之間作為移墻面，節(jié)儀省材料，化造價(jià)低廉輕，但紋樣提圖形受磚鉤的模數(shù)制嗚約，露孔臟面積不能戴過(guò)大，否蒙則影響砌磁體的堅(jiān)固吵性。習(xí)其他裝飾刺還有磚雕繳等。舫鴉仿照船的挺造型建在聞園林水面來(lái)上的建筑鑼物。供游耕玩宴飲、池觀賞水景耐之用。舫罩是中國(guó)人寫(xiě)民從現(xiàn)實(shí)糊生活中模簡(jiǎn)擬、提練旱出來(lái)的建并筑形象。瓣處身其中倆宛如乘船按蕩漾于水啦澤。舫的搜前半部多埋三面臨針?biāo)s,煮船首常設(shè)性有平橋與謊岸相沸連牲,慕類似跳板漆。通常下勞部船體用磁石料，上錢(qián)部船艙則咱多用木構(gòu)顆。舫像船崖而不能動(dòng)膛，所以又瘋名精“手不系國(guó)舟租”職。中國(guó)江裹南水鄉(xiāng)有城一種畫(huà)舫尋，專供游吉人在水面失上蕩漾游庸樂(lè)之用。元江南修造屬園林多以洋水為中心待，造園家就創(chuàng)造出了石一種類似仇畫(huà)舫的建亦筑形象，泡游人身處仇其中，能爭(zhēng)取得仿佛酸置身舟楫愿的效果。蛙這樣就產(chǎn)先生稅了誘“份舫口”抬這種園林酸建筑。此舫的基本托形式同真費(fèi)船相似，糕寬約丈余百，一般分瞇為船頭、抬中艙、尾腰艙三部分彎。船頭作炮成敞棚，鼻供賞景用臉。中艙最盼矮，是主軟要的休息等、宴飲的疲場(chǎng)所，艙致的兩側(cè)開(kāi)描長(zhǎng)窗，坐迷著觀賞時(shí)慰可有寬廣天的視野。鑰后部尾艙蘋(píng)最高，一桃般為兩層什，下實(shí)上貫虛，上層?jì)馉钏茦情w冤，四面開(kāi)辜窗以便遠(yuǎn)圖眺。艙頂桑一般作成里船篷式樣議，首尾艙嫌頂則為歇努山式樣，橋輕盈舒展抗，成為園夏林中的重扛要景觀。定在中國(guó)江徒南園林中劍，蘇州拙舌政園關(guān)的肯“懂香霞洲夢(mèng)”琴、怡園搖的魚(yú)“斑畫(huà)舫凝齋增”獲是比較典趙型的實(shí)例蒼。北方園僑林中的舫荒是從南方卡引來(lái)的，矛著名的如根北京頤和由園石終舫轟──遠(yuǎn)“少清宴孔舫局”斗。它全或長(zhǎng)腰3騙0吃米，上部表的艙樓原舍是木結(jié)構(gòu)貫，踩186搜0晉年被英法顫聯(lián)軍燒毀持后，重建寨時(shí)改成現(xiàn)哄在的西洋俗樓建筑式驚樣。它的晝位置選得磨很妙，從同昆明湖上車(chē)看過(guò)去，吉很像正從型后湖開(kāi)過(guò)江來(lái)的一條疫大船，為耕后湖景區(qū)慢的展開(kāi)起舅著啟示作配用。花架哪用剛性材俗料構(gòu)成一另定形狀的殺格架供攀垂緣植物攀蛙附的園林鐮設(shè)施，又猜稱棚架、廟綠廊。花機(jī)架可作遮酷蔭休息之頂用，并可尚點(diǎn)綴園景昏?；茉O(shè)扒計(jì)要了解炎所配置植事物的原產(chǎn)慧地和生長(zhǎng)生習(xí)性，以夠創(chuàng)造適宜巧于植物生犯長(zhǎng)的條件識(shí)和造型的諒要求。建筑形式期花架的形秧式有喇：桐①困廊式花架禿。最常見(jiàn)野的形式，份片版支承南于左右梁題柱上，游富人可入內(nèi)功休息使。泥②牽片式花架抵。片版嵌鳴固于單向病梁柱上，下兩邊或一香面懸挑，銀形體輕盈份活潑畝。偉③河獨(dú)立式花雪架。以各僵種材料作恐空格，構(gòu)況成墻垣、仰花瓶、傘鵲亭等形狀未，用藤本右植物纏繞錢(qián)成型，供完觀賞用。材料恭花架常用浪的建筑材勺料有催：糧1較，竹木材倡：樸實(shí)、鵲自然、價(jià)袋廉、易于觸加工，但放耐久性差錦。竹材限傻于強(qiáng)度及游斷面尺寸碗，梁柱間架距不宜過(guò)惕大鄉(xiāng)。海2派，鋼筋混刑凝土：可遷根據(jù)設(shè)計(jì)鞏要求澆灌蝦成各種形夏狀，也可肢作成預(yù)制朗構(gòu)件，現(xiàn)咐場(chǎng)安裝，禽靈活多樣荒，經(jīng)久耐晚用，使用齡最為廣泛臺(tái)。距3慎，石材：塊厚實(shí)耐用與，但運(yùn)輸楊不便，常罪用塊料作飛花架柱沖。欲4爛，金屬材嶺料：輕巧努易制，構(gòu)應(yīng)件斷面及頑自重均小絲，采用時(shí)顛要注意使獄用地區(qū)和倦選擇攀緣兔植物種類筐，以免炙雁傷嫩枝葉旱，并應(yīng)經(jīng)響常油漆養(yǎng)罩護(hù)，以防尸脫漆腐蝕托。應(yīng)用告花架可應(yīng)碰用于各種惡類型的園析林綠地中圈，常設(shè)置禁在風(fēng)景優(yōu)核美的地方挽供休息和鴉點(diǎn)景，也背可以和亭常、廊、水矩榭等結(jié)合甘，組成外蓋形美觀的德園林建筑痕群；在居筒住區(qū)綠地嘗、兒童游李戲場(chǎng)中花街架可供休功息、遮蔭昌、納涼；某用花架代咳替廊子，蓬可以聯(lián)系敗空間；用剖格子垣攀賊緣藤本植側(cè)物，可分步隔景物；童園林中的職茶室、冷決飲部、餐胡廳等，也積可以用花基架作涼棚企，設(shè)置坐推席；也可蜜用花架作屑園林的大測(cè)門(mén)。小品圈園林中供昏休息、裝華飾、照明滔、展示和什為園林管奴理及方便掠游人之用立的小型建惡筑設(shè)施。滾一般沒(méi)有閣內(nèi)部空間消，體量小朝巧，造型馬別致，富景有特色，擱并講究適咐得其所。鞠這種建筑黃小品設(shè)置膚在城市街愚頭、廣場(chǎng)盒、綠地等貫室外環(huán)境霧中便稱為覽城市建筑掛小品。園銀林建筑小狡品在園林層中既能美繪化環(huán)境，炎豐富園趣貝，為游人克提供文化邀休息和公崗共活動(dòng)的廁方便，又酒能使游人鹽從中獲得訪美的感受啄和良好的命教益。即園林建筑南小品按其愧功能分為繩五類：振供休息的廢小品。包鴨括各種造猴型的靠背收?qǐng)@椅、凳磨、桌和遮鬼陽(yáng)的傘、狠罩等。常壺結(jié)合環(huán)境陽(yáng)，用自然村塊石或用神混凝土作蜂成仿石、技仿樹(shù)墩的戒凳、桌；衛(wèi)或利用花壤壇、花臺(tái)金邊緣的矮尖墻和地下團(tuán)通氣孔道殃來(lái)作椅、呈凳等；圍刷繞大樹(shù)基鄙部設(shè)椅凳擊，既可休會(huì)息，又能嫁納蔭。勒裝飾性小售品。各種持固定的和禍可移動(dòng)的認(rèn)花缽、飾沸瓶，可以暢經(jīng)常更換同花卉。裝毫飾性的日峰晷、香爐荒、水缸，培各種景墻更（如九龍祝壁）、景民窗等，在么園林中起介點(diǎn)綴作用晚。伶結(jié)合照明泰的小品。思園燈的基謝座、燈柱悶、燈頭、著燈具都有曾很強(qiáng)的裝樂(lè)飾作用。刪展示性小隱品。各種聞布告板、棋導(dǎo)游圖板革、指路標(biāo)肚牌以及動(dòng)再物園、植市物園和文嬸物古建筑弱的說(shuō)明牌木、閱報(bào)欄猶、圖片畫(huà)來(lái)廊等，都慰對(duì)游人有魄宣傳、教遇育的作用翠。牢服務(wù)性小汪品。如為祖游人服務(wù)洞的飲水泉媽、洗手池屆、公用電罩話亭、時(shí)素鐘塔等；律為保護(hù)園奪林設(shè)施的胃欄桿、格舉子垣、花淡壇綠地的藥邊緣裝飾舟等；為保寒持環(huán)境衛(wèi)另生的廢物筑箱等。要園林建筑仁小品具有我精美、靈惡巧和多樣釣化的特點(diǎn)街，設(shè)計(jì)創(chuàng)局作時(shí)可以音做喪到收“響景到隨機(jī)席，不拘一漢格鮮”段，在有限冬空間得其量天趣。園掠林建筑小顛品的創(chuàng)作慎要求是柏：豬1賺，立其意遍趣，根據(jù)戲自然景觀恐和人文風(fēng)麥情，作出殘景點(diǎn)中小喬品的設(shè)計(jì)蹤構(gòu)思?。恍?貢，合其體妄宜，選擇患合理的位使置和布局梢，作到巧通而得體，腔精而合宜卡；欲3唯，取其特窯色，充分稻反映建筑撒小品的特睬色，把它寫(xiě)巧妙地熔昏鑄在園林師造型之中灰；愧4黑，順其自軍然，不破循壞原有風(fēng)劃貌，做到創(chuàng)涉門(mén)成趣治，得景隨蔬形私；安5糧，求其因不借，通過(guò)材對(duì)自然景斥物形象的伍取舍，使姓造型簡(jiǎn)練胖的小品獲技得景象豐抽滿充實(shí)的病效應(yīng)更；餓6拜，飾其空偽間，充分鴿利用建筑慮小品的靈濫活性、多板樣性以豐輝富園林空柱間趨；汁7香，巧其點(diǎn)股綴，把需風(fēng)要突出表鋼現(xiàn)的景物令強(qiáng)化起來(lái)鴿，把影響飼景物的角車(chē)落巧妙地久轉(zhuǎn)化成為鮮游賞的對(duì)紗象玩；連8薦，尋其對(duì)驅(qū)比，把兩涂種明顯差訴異的素材旋巧妙地結(jié)蘋(píng)合起來(lái)，歇相互烘托種，顯出雙衰方的特點(diǎn)差。躲建筑面積羊住宅的建莫筑面積是業(yè)指建筑物落外墻外圍跳所圍成空致間的水平罪面積，如軌果計(jì)算多匯、高層住番宅的建筑崗面積，則云是各層建水筑面積之汁和。建筑剝面積包含炸了房屋居閉住的可用通面積、墻辯體柱體占錫地面積、冒樓梯走道姜面積、其罷他公攤面蹤積等。使用面積價(jià)住宅的使往用面積，膛指住宅各逝層平面中梁直接供住御戶生活使絲用的凈面蔽積之和。壇計(jì)算住宅按使用面積君，可以比俘較直觀地含反應(yīng)住宅辭的使用狀索況，但在倡住宅買(mǎi)賣(mài)壇中一般不股采用使用向面積來(lái)計(jì)戀算價(jià)格倚。壓僚計(jì)算使用浪面積時(shí)有閣一些特殊慣規(guī)定：躍禍層式住宅網(wǎng)中的戶內(nèi)獎(jiǎng)樓梯按自丹然層數(shù)的揀面積總和晴計(jì)入使用獅面積；不歐包含在結(jié)位構(gòu)面積內(nèi)賣(mài)的煙囪、刺通風(fēng)道、藝管道井均罩計(jì)入使用堵面積；內(nèi)伙墻面裝修悄厚度計(jì)入虛使用面積芹。計(jì)算住笛宅租金，蟻都是按使鄰用面積計(jì)責(zé)算。公用面積浙住宅的公雷用面積是它指住宅樓條內(nèi)為住戶候出入方便速、正常交您往、保障膜生活所設(shè)遭置的公共避走廊、樓劇梯、電梯培間、水箱販間等所占忌面積的總劈和。開(kāi)發(fā)黑商在出售稱商品房時(shí)鬼計(jì)算的建比筑面積存計(jì)在公共面虹積的分?jǐn)偺艈?wèn)題。實(shí)用面積瞎它亮是繞"川建筑面想積慕"私扣除公共震分?jǐn)偯娣e綱后的余額援。居住面積晝住宅的居聽(tīng)住面積是西指住宅建舟筑各層平織面中直接根供住戶生在活使用的林居室凈面老積之和。腔所謂凈面糕積就是要稻除去墻、供柱等建筑濃構(gòu)件所占泥有的水平欣面積（即煩結(jié)構(gòu)面積訓(xùn)）。一般產(chǎn)作為衡量盜居住水平層的面積指辦標(biāo)。計(jì)租面積萌作為計(jì)算便房租的面撈積。在住想房制度改呈革中，作漏出統(tǒng)一規(guī)秤定，住宅情用房按使妄用面積計(jì)推算，包括秤居室，客貓廳，衛(wèi)生絮間，廚房清，過(guò)道，稼樓梯，陽(yáng)蜜臺(tái)（閉合聾式按一半曠計(jì)算），帥壁櫥等。液非住宅用懸房按建筑武面積計(jì)算孔。容積率百容積率是扮建筑總面泥積與建筑斃用地面積嶄的比。例有如，趕在岸1映萬(wàn)平方米肅的土地上堅(jiān)，脈有懸400肺0飽平方米的挽建筑總面飲積，其容植積率嗽為道0.罰4輩。得房率微得房率是花指套內(nèi)建懲筑面積與愧套（單元橫）建筑隊(duì)濤面積之比狹。叢挺套內(nèi)建筑半面藝積歪=軟套內(nèi)使用貧面襪積榨+擁套內(nèi)墻體郵面伯積聚+徒陽(yáng)臺(tái)建筑絕面積激。脹拖套（單元忽）建筑面悟積眨=另套內(nèi)建筑顛隊(duì)面則積訊稈+吹分?jǐn)偟霉珬l用建筑隊(duì)績(jī)面積。開(kāi)間換住宅設(shè)計(jì)野中，住宅膝的寬度是闖指一間房翁屋內(nèi)一面蒼墻皮到另叫一面墻皮烏之間的實(shí)算際距離。霧因?yàn)槭蔷投d一自然間剛的寬度而胃言，故又個(gè)稱開(kāi)間。束住宅開(kāi)間落一般不超蒜過(guò)振3.泰0安米麥--3.淚9甘米，磚混展結(jié)構(gòu)住宅零開(kāi)間一般木不超鮮過(guò)掌3.鵝3抵米主。驕景規(guī)定較小繡的開(kāi)間尺前度，可縮擔(dān)短樓板的便空間跨度后，增強(qiáng)住敢宅結(jié)構(gòu)整毒體性、穩(wěn)曾定性和抗免震性。羅開(kāi)啦間掠5底米以上，虛進(jìn)略深隱7底米以上的杜大開(kāi)間住阻宅可為住粉戶提供一媽個(gè)亮40--史5符0純平方米甚池至更大的睬居住空間涼，與同樣示建筑面積摔的小開(kāi)間拆住宅相比霞，承重墻喚減少一半以，使用面幣積增易加即2今%帆，便于靈鏟活隔斷、篇裝修改造款。進(jìn)深電在建筑學(xué)鎮(zhèn)上是指一冷間獨(dú)立的歌房屋或一請(qǐng)幢居住建畫(huà)筑從前墻燭皮到后墻舉壁之間的燒實(shí)際長(zhǎng)度歌。進(jìn)深大沿的住宅可表以有效地耗節(jié)約用地丑，但為了射保證建成串的住宅可歇以有良好政的自然采昆光和通風(fēng)拾條件，住蹈宅的進(jìn)深廣在設(shè)計(jì)上祝有一定的肝要求，不誘宜過(guò)大。定目前我國(guó)毅大量城鎮(zhèn)跟住宅房間咽的進(jìn)深一程般要限定誕在肆5芹米左右，趙不能任意曾擴(kuò)大。套內(nèi)面積份俗泉稱括"撇地磚面蛾積摟"粘。它是在相實(shí)用面積程的基礎(chǔ)上瞎扣除了柱壟體、墻體身等占用空搜間的建筑貪物后的一教個(gè)內(nèi)容空日間的概念處。棉晝動(dòng)既有章馳可循，也束有利可圖貸，吸引居趁民和機(jī)構(gòu)豐投資住房怕租賃市場(chǎng)健。公攤面積糠商品房分胳攤的公用寄建筑面積拿主要由兩蒼部分組成寨：提電梯井、近樓梯間、村垃圾道、偵變電室、抓設(shè)備室、敬公共門(mén)廳膽和過(guò)道等房功能上為亡整樓建筑迫服務(wù)的公陷共用房和枝管理用房車(chē)的建筑面購(gòu)積疑；索評(píng)各單元與枝樓宇公共徹建筑空間熱之間的分追隔以及外淋墻（包括純山墻）墻均體水平投釋影面積討的躍5攀0膚％。竣工面積紹竣工面積棄是指竣工及的各幢房極屋建筑面泄積之和。榮房屋建筑犯的竣工應(yīng)反是按照設(shè)戰(zhàn)計(jì)要求全互部完工，蜘經(jīng)驗(yàn)收合衡格的建筑輔助面積閣輔助面積反是指住宅逢建筑各層裕中不直接朵供住戶生塑活的室內(nèi)鄰凈面積。古包括過(guò)道菠、廚房、鳥(niǎo)衛(wèi)生間、徹廁所、起抵居室、貯拴藏室等。牧共有建筑會(huì)面積仇房屋系指泊各產(chǎn)權(quán)主蛋共同占有首或共同使健用的建筑臭面積。株有建筑面項(xiàng)積分?jǐn)傁涤茢?shù)畜整幢建筑仍物的共有數(shù)建筑面積征與整幢建屑筑物的各降套套內(nèi)建壁筑面積之肉和的比值帖，即為共稀有建匠筑取惜面積分?jǐn)偟禂?shù)。銷(xiāo)售面積燭銷(xiāo)售面積萌是指商品智房叫按存"粘套騾"虜或掩"辭單欲元狗"愚出售，其帳銷(xiāo)售面積野為購(gòu)房者棵所購(gòu)買(mǎi)的道套內(nèi)或單獵元內(nèi)建筑路面積撕（穗宋以下簡(jiǎn)稱匠套內(nèi)建筑執(zhí)面積）與掛應(yīng)分?jǐn)偟囊灿薪ㄖ杳娣e之和毯。建筑密度荒建筑密度賭是指在居隱住區(qū)用地窮內(nèi)各類建陳筑的基底頓總面積與啊居住區(qū)用波地的比率嗚（％），做它可以反衡映出一定恭用地范圍嘗內(nèi)的空地雁率和建筑瑞密集程度傾。綠化率酬綠化率是宏指項(xiàng)目規(guī)詠劃建設(shè)用么地范圍內(nèi)消的綠化面冷積與規(guī)劃險(xiǎn)建設(shè)用地獵面積之比擠。對(duì)購(gòu)房耽者而言，辯綠化率高沫為好。綠地率咬綠地率描摸述的是居接住區(qū)用地扮范圍內(nèi)各柿類綠地的灰總和與居鹽住區(qū)用地?fù)舻谋嚷仕幔ù?蘇寧）。綠地猜率所指泛的至"殊居住區(qū)用脅地范圍內(nèi)蓮各類綠臣地廈"研主要包括工公共綠地穗、宅旁綠銷(xiāo)地等。其別中，公共體綠地，又失包括居住叢區(qū)公園、和小游園、站組團(tuán)綠地拾及其他的玩一些塊狀腎、帶狀化楚公共綠地趁。層高雖層高是指鴿住宅高度救以薄"織層聞"適為單位計(jì)們量，每一脫層的高度柏國(guó)家在設(shè)裁計(jì)上有要象求，這個(gè)團(tuán)高度就叫敗層高。它唱通常包括脅下層地板濤面或樓板幕面到上層棄樓板面之吧間的距離墾。凈高婦凈高是指史層高減去男樓板厚度百的凈剩值閥公用建筑阻面積分?jǐn)傘曄禂?shù)軍將建筑物惠整棟的公查用建筑面依積除以整桂棟樓各套蠟套內(nèi)建筑組面積之和約，得到建旋筑物的公偷用建筑面嫂積分?jǐn)傁抵迶?shù)。即公摘用建筑面庭積分?jǐn)傁悼鋽?shù)＝公用動(dòng)建筑面積少／套內(nèi)建跑筑面積之橡和。實(shí)用率央實(shí)用率是魄套內(nèi)建筑害面積和住陰宅面積之寸比，大于寶使用率。寸即實(shí)用率芝＝套內(nèi)建辮筑面積／呀套內(nèi)建筑廳面積＋分秧攤的共有歸共用建筑嘴面積標(biāo)準(zhǔn)層浩標(biāo)準(zhǔn)層是夢(mèng)指平面布轟置相同的治住宅樓層污。陽(yáng)臺(tái)銅陽(yáng)臺(tái)是指陪供居住者影進(jìn)行室外慶活動(dòng)、晾遠(yuǎn)曬衣物等擁的空間平臺(tái)洪平臺(tái)是指怕供居住者般進(jìn)行室外齡活動(dòng)的上晝?nèi)宋菝婊蛴掠勺≌琢紝拥孛嫔烀氤鍪彝獾睦畈糠?。走廊硬走廊是指裁住宅套外述使用的水挑平交通空若間。地下室豆地下室是狹指房間地園面低于室吉外地平面鵝的高度超以過(guò)該房間煙凈高洞的順1彎／山2再者半地下室龍半地下室剪是指房間窯地面低于劑室外地平呀面的高度捆超過(guò)該房在間凈高酬的掙1渴／便3丸，且不超玩過(guò)滴1老／喇2激者厚鑄居住區(qū)用捷地涉居住區(qū)用云地是指住居宅用地、捧公建用地菠、道路用青地和公共施綠地等四障項(xiàng)用地的都總稱。住宅用地活住宅用地退是指住宅蔬建筑基底御占地及其宇四周合理環(huán)間距內(nèi)的乏用地含宅月間綠地和供宅間小路屈等的總稱其他用地期其他用地宴是指規(guī)劃春范圍內(nèi)除俊居住區(qū)用知地以外的怖各種用地篩，應(yīng)包括占非直接為閘本區(qū)居民逢配建的道古路用地、旨其他單位槳用地、保欺留的自然柳村或不可刻建設(shè)用地頂?shù)取Ｒ蚬卜?wù)忘設(shè)施用地再公共服務(wù)對(duì)設(shè)施用地娛一般稱公誕建用地，拋是與居住絮人口規(guī)模初相對(duì)應(yīng)配寇建的、為凳居民服務(wù)費(fèi)和使用的盲各類設(shè)施棕的用地，擴(kuò)應(yīng)包括建速筑基底占賓地及其所蔽屬場(chǎng)院、聾綠地和配臺(tái)建停車(chē)場(chǎng)沈等。道路用地乘道路用地襖是指居住丈區(qū)道路、及小區(qū)路、惰組團(tuán)路及播非公建配天建的居民公小汽車(chē)、徒單位通勤師車(chē)等停放催場(chǎng)地。公共綠地庭公共綠地抱是指滿足棟規(guī)定的日電照要求，剝適合于安朋排游憩活狹動(dòng)設(shè)施的忙、供居民遇共享的游罰憩綠地，臭應(yīng)包括居襯住區(qū)公園作、小游園喉和組團(tuán)綠津地及其他性塊狀帶狀浩綠地等。道路紅線毅道路紅線桑是指城市去道諸路小享含居住區(qū)閱級(jí)道扁路續(xù)史用地的規(guī)吃劃控制線泰。建筑線爛建筑線一慈般稱建筑廈控制線，連是建筑物動(dòng)基底位置熱的控制線臘。香公用建筑走面積沙公用建筑歐面積不包邀括任何作木為獨(dú)立使永用空間租籮、售的地關(guān)下室、車(chē)鋸棚等面積吃，作為人兔防工程的造地下室也醒不計(jì)入公度用建筑面慧積。一般軟公用建筑頓面積按以晶下方法計(jì)尖算：整棟提建筑物的訓(xùn)面積扣除騙整棟建筑研物各套（攤單元）套擠內(nèi)建筑面押積之和，射并扣除已珠作為獨(dú)立熟使用空間震銷(xiāo)售或出謀租的地下迫室、車(chē)棚翠及人防工坦程等建筑守面積，為喊整棟建筑喘的公用建哥筑面積玄關(guān)渣玄關(guān)就是噸登堂入室稠第一步所冠在的位置揚(yáng)，它是一撲個(gè)緩沖過(guò)鑼渡的地段況。居室是色家庭獨(dú)的點(diǎn)"證領(lǐng)貿(mào)地疾"棋，講究一節(jié)定的私密錢(qián)性，大門(mén)瞧一開(kāi)，有苗玄關(guān)阻隔態(tài)，外人對(duì)懇室內(nèi)就不攝能一覽無(wú)荒余。玄關(guān)覆一般與廳桶相連，由丙于功能不騎同，需調(diào)裂度裝飾手熔段加以分葛割就是自住己人回家再，也要有盾一塊放雨奇?zhèn)?、掛雨遼衣、換鞋蘭、擱包的嶄地方。平吼時(shí)，玄關(guān)女也是接受虛郵件、簡(jiǎn)劫單會(huì)客的捏場(chǎng)所。隔斷毛隔斷是指向?qū)ｉT(mén)作為京分隔室內(nèi)撒空間的不稈到頂?shù)陌胫ソ亓㈦m面臨.旨過(guò)道滔過(guò)道是指紹住宅套內(nèi)醬使用的水鞠平交通空撥間。建筑小品趣建筑小品梢是指既有疊功能要求悅，又具有蚊點(diǎn)綴、裝慘飾和美化賓作用的、運(yùn)從屬于某焰一建筑空哄間環(huán)境的拖小體量建涼筑、游憩羞觀賞設(shè)施巨和指示性和標(biāo)志物等罩的統(tǒng)稱。房屋產(chǎn)權(quán)虧房屋產(chǎn)權(quán)迫是指房產(chǎn)剪的所有者倚按照國(guó)家咳法律規(guī)定熟所享有的冒權(quán)利，也顯就是房屋朋各掃醫(yī)項(xiàng)權(quán)益的墓總和，即肆房屋所有跳者對(duì)該房修屋財(cái)產(chǎn)的習(xí)占有、使馳用、收益訓(xùn)和處分的年權(quán)利。用公共活動(dòng)梯中心汽公共活動(dòng)趁中心是配依套公建相傍對(duì)集中的伸居住區(qū)中刺心、小區(qū)呼中心和組穩(wěn)團(tuán)中心等助。漠配建設(shè)施遮配建設(shè)施哀是指與住泊宅規(guī)模或朵與人口規(guī)跡模相對(duì)應(yīng)大配套建設(shè)炒的公共服學(xué)務(wù)設(shè)施、探道路和公跟共綠地的爭(zhēng)總稱仔。豎貼居住組團(tuán)溪居住組團(tuán)慌一般稱組臨團(tuán)，指一響般被小區(qū)止道路分隔筍，并與居偉住人口規(guī)悔模冷100概0針～魂300籍0障人相對(duì)應(yīng)棄，配建有蓄居民所需存的基層公亦共服務(wù)設(shè)縣施的居住易生活聚居露地。居住小區(qū)淚居住小區(qū)廣一般稱小裳區(qū)，是被堅(jiān)居住區(qū)級(jí)是道路或自蓮然分界線丈所圍合，嫌并與居住時(shí)人口規(guī)離模已700避0鳴～蹦1500領(lǐng)0怎人相對(duì)應(yīng)蠅，配建有亦一套能滿嚼足該區(qū)居蹄民基本的招物質(zhì)與文鮮化生活所賊需的公共暫服務(wù)設(shè)施斧的居住生才活聚居地噸城市居住逮區(qū)閥城市居住逐區(qū)一般稱霧居住區(qū)，貞泛指不同洪居住人口者規(guī)模的居渣住生活聚絕居地和特步指被城市飽干道或自曉然分界線旬所圍合，君并與居住泛人口規(guī)夾模維3000魄0街～碧5000忍0洗人相對(duì)應(yīng)買(mǎi)，配建有埋一整套較蕩完善的、贈(zèng)能滿足該耀區(qū)居民物比質(zhì)與文化繼生活所需漫的公共服基務(wù)設(shè)施的峽居住生活肥聚居地。爛尾房篇爛尾房是堵指那些由磨于開(kāi)發(fā)商株資金不足溫、盲目上耍馬，或者唯錯(cuò)誤判斷強(qiáng)供求形勢(shì)佩，開(kāi)發(fā)總某量供大于白求，導(dǎo)致硬大面積空布置，無(wú)法查回收前期動(dòng)投資，更歇無(wú)力進(jìn)行伏后續(xù)建設(shè)驢，甚至全酒盤(pán)停滯的誼積壓樓宇救。侄"升爛扔尾絞"乞的情況一凱般不會(huì)發(fā)稻生在房產(chǎn)乏推出銷(xiāo)售險(xiǎn)的時(shí)候的楊，而是隨菠著項(xiàng)目的鉛不斷推進(jìn)象，一步步起顯現(xiàn)。尾房塔尾房又稱驚掃尾房。靜它是房地閣產(chǎn)業(yè)進(jìn)入敞散戶零售椅時(shí)代的產(chǎn)聰物，是空倒置房中的叛一種。一和般情況下式，當(dāng)商品泥住宅的銷(xiāo)典