中國(guó)道源旅游度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目策劃方案

2011-12四川中匯力投資（集團(tuán)）有限公司項(xiàng)目策劃方案天籟村

中國(guó)道源旅游度假小鎮(zhèn)目錄第一部分、項(xiàng)目闡述第二部分、項(xiàng)目地塊功能分區(qū)第六部分、項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值及意義第四部分、項(xiàng)目合作模式框架內(nèi)容第五部分、項(xiàng)目前期工作進(jìn)度計(jì)劃表第七部分、附件部分第三部分、項(xiàng)目投資收益測(cè)算第一部分項(xiàng)目闡述一、項(xiàng)目摘要二、宏觀背景三、項(xiàng)目背景四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一、項(xiàng)目摘要1、項(xiàng)目名稱：天籟村.中國(guó)道源旅游度假小鎮(zhèn)2、項(xiàng)目地址：中國(guó)·彭州·陽平觀3、項(xiàng)目規(guī)模：覆蓋陽平觀-丹景山區(qū)域，其中首期啟動(dòng)區(qū)占地300畝，總建筑面積約11萬㎡。4、項(xiàng)目投資強(qiáng)度：項(xiàng)目首期啟動(dòng)區(qū)“天籟村.中國(guó)道源旅游度假小鎮(zhèn)”投資強(qiáng)度5億元（土建成本、精裝修、酒店及配套功能區(qū)的打造等）；后期主要是陽平觀及丹景山景區(qū)打造。5、項(xiàng)目功能：集“道家文化觀瞻、中醫(yī)養(yǎng)生保健、旅游度假酒店、商務(wù)會(huì)議休閑、養(yǎng)生度假別墅、名貴藥材交易”等于一體的文化旅游項(xiàng)目。6、項(xiàng)目建設(shè)意義：打造“陽（平觀）——丹（景山）旅游綜合發(fā)展區(qū)，打通“陽-丹-銀（廠溝）”大龍門山脈旅游黃金通道，實(shí)現(xiàn)彭州旅游的提檔升級(jí)；填補(bǔ)醫(yī)道文化旅游項(xiàng)目市場(chǎng)空白；實(shí)現(xiàn)彭州中藥材產(chǎn)業(yè)的提檔升級(jí)；提升彭州的城市形象和知名度。二、宏觀背景1、近年來，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，中國(guó)中央和國(guó)務(wù)院都把旅游業(yè)的發(fā)展視為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重點(diǎn)。2、2011年10月25日，中國(guó)共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第六次全體會(huì)議上，中央提出建設(shè)社會(huì)主義文化強(qiáng)國(guó)的戰(zhàn)略目標(biāo)，并通過了《中共中央關(guān)于深化文化體制改革推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定》將文化事業(yè)放到一個(gè)新的高度。3、12月17日至18日，中共成都市委十一屆九次全會(huì)召開。全會(huì)審議通過了《中共成都市委關(guān)于深化文化體制改革加快建設(shè)文化強(qiáng)市的意見》將成都打造國(guó)際知名的“文化之都”（一）中央文化旅游發(fā)展政策背景2011年10月25日，中國(guó)共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第六次全體會(huì)議上，中央提出建設(shè)社會(huì)主義文化強(qiáng)國(guó)的戰(zhàn)略目標(biāo)，并通過了《中共中央關(guān)于深化文化體制改革推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定》將加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。（一）中央文化旅游政策背景2011年11月16日，國(guó)家旅游局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展旅游業(yè)促進(jìn)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮的指導(dǎo)意見》。大力開創(chuàng)旅游產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的新局面、新思路。（二）四川省文化旅游發(fā)展背景1、2011年4月19日，“2011中國(guó)四川國(guó)際文化旅游節(jié)”盛大開幕，明確提出了“文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體”。（三）成都市文化旅游發(fā)展背景2011年12月17日至18日，中共成都市委十一屆九次全會(huì)召開。全會(huì)審議通過了《中共成都市委關(guān)于深化文化體制改革加快建設(shè)文化強(qiáng)市的意見》，大力發(fā)展旅游文化產(chǎn)業(yè)，將成都打造國(guó)際知名的“文化之都”。（三）成都市文化旅游發(fā)展背景●實(shí)施“交通先行”戰(zhàn)略，構(gòu)建增長(zhǎng)極的傳輸系統(tǒng)；●實(shí)施“產(chǎn)業(yè)倍增”戰(zhàn)略，夯實(shí)增長(zhǎng)極的產(chǎn)業(yè)支撐；●實(shí)施“立城優(yōu)城”戰(zhàn)略，做強(qiáng)增長(zhǎng)極的動(dòng)力引擎；●實(shí)施“三圈一體”戰(zhàn)略，凝聚增長(zhǎng)極的發(fā)展合力；●實(shí)施“全域開放”戰(zhàn)略，提升增長(zhǎng)極的開放程度。（三）彭州市文化旅游發(fā)展背景

2011年11月17日至18日，省委常委、成都市委書記黃新初來彭調(diào)研，充分肯定彭州各項(xiàng)工作，對(duì)彭州未來發(fā)展寄予厚望。一、黃新初充分肯定彭州各項(xiàng)工作：

（一）、彭州的災(zāi)后重建，創(chuàng)造了發(fā)展起跳的成功范例（二）、彭州的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)，興起了三化聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)熱潮（三）、彭州的發(fā)展前景，展現(xiàn)出“尾雁快飛”的積極態(tài)勢(shì)二、黃新初對(duì)彭州未來發(fā)展提出新的要求：（一）落實(shí)通道經(jīng)濟(jì)的發(fā)展部署，加快構(gòu)建與都市核心經(jīng)濟(jì)圈緊密連通的經(jīng)濟(jì)動(dòng)能傳輸系統(tǒng)（二）實(shí)施錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，加快構(gòu)建與都市核心經(jīng)濟(jì)圈優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的特色產(chǎn)業(yè)格局（三）堅(jiān)持生態(tài)田園的建設(shè)定位，加快構(gòu)建與都市核心經(jīng)濟(jì)圈相互協(xié)調(diào)的新型城鄉(xiāng)形態(tài)（三）彭州市宏觀發(fā)展背景彭州現(xiàn)正處于歷史上發(fā)展的重要機(jī)遇期彭州現(xiàn)在正是“尾雁快飛、尾雁反超”的重要機(jī)遇期，讓我們緊密團(tuán)結(jié)在以胡錦濤同志為總書記的黨中央周圍，在省委、成都市委的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，為全面實(shí)現(xiàn)彭州第十三屆黨代會(huì)一次會(huì)議確定的目標(biāo)任務(wù)而努力奮斗，為成都市打造西部經(jīng)濟(jì)核心增長(zhǎng)極和建設(shè)世界生態(tài)田園城市的重大部署作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，努力實(shí)現(xiàn)城市的光榮與夢(mèng)想?。ㄈ┡碇菔泻暧^發(fā)展背景中共彭州市第十三次代表大會(huì)12月25日召開，針對(duì)彭州未來的發(fā)展，韓書記提出：錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，打造千億產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展戰(zhàn)略，并明確提出打造龍門山旅游文化產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展思路。我們提出了“發(fā)展特色文化，建設(shè)特色文化市”的目標(biāo)，在“十二五”規(guī)劃中也明確提出“1865”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。即打造1條龍門山文化旅游產(chǎn)業(yè)帶；規(guī)劃建設(shè)8個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如白鹿中法文化產(chǎn)業(yè)園、葛仙山—塘壩子地質(zhì)科考探險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園等；培育發(fā)展6大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)；建設(shè)5個(gè)重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，如引進(jìn)2～3家民間博物館等“三圈一體，尾雁快飛”——打造龍門山旅游文化產(chǎn)業(yè)帶——錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，打造千億產(chǎn)業(yè)鏈—12月29日成都商報(bào)要聞版06（一）地理優(yōu)勢(shì)彭州距成都市區(qū)僅38公里，沿成彭高速驅(qū)車，半個(gè)小時(shí)輕松直達(dá)，屬于成都平原30分鐘經(jīng)濟(jì)圈。作為成都人口第三，面積第二的小康市，彭州歷史悠久，自秦漢以來，建縣設(shè)郡達(dá)2000多年，有著悠久的歷史文明，素有“天府金盆”、“蜀漢名區(qū)”之美譽(yù)。彭州的地理位置，讓其發(fā)展近郊旅游具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。三、項(xiàng)目背景（二）資源優(yōu)勢(shì)1、豐富的旅游資源（銀廠溝、丹景山、陽平觀、九峰山）2、依靠龍門山脈，擁有豐富的野生優(yōu)質(zhì)中藥材資源3、中國(guó)南方最大的牡丹觀賞基地（丹景山）4、道家文化起源地---陽平觀三、項(xiàng)目背景彭州旅游風(fēng)景優(yōu)勢(shì)資源——白鹿鎮(zhèn)彭州旅游風(fēng)景優(yōu)勢(shì)資源——丹景山彭州旅游風(fēng)景優(yōu)勢(shì)資源——銀廠溝三、項(xiàng)目背景（三）市場(chǎng)背景彭州依靠龍門山脈擁有得天獨(dú)厚、取之不盡用之不竭的豐富中藥材資源；同時(shí)，彭州擁有道家始祖張?zhí)鞄煹氖讉€(gè)弘道治所——陽平觀（道教二十四治之首），可謂是道家的起源之地。而中國(guó)傳統(tǒng)道教文化提倡的“天人合一，師法自然，陰陽采補(bǔ)，養(yǎng)生修仙”的養(yǎng)生保健主張，與現(xiàn)代市場(chǎng)流行“養(yǎng)生保健”概念是如出一轍，殊途同歸，所以在彭州發(fā)展醫(yī)道保健養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)是大有可為。（四）修項(xiàng)目建弄設(shè)的意遠(yuǎn)義1、大手興筆，高鄰起點(diǎn)，授站在城見市產(chǎn)業(yè)教發(fā)展和圈旅游產(chǎn)編業(yè)整合才的角度臂，思考高問題。吩整合現(xiàn)郵有旅游仰資源，鍬形成“抬點(diǎn)—線—面”相山結(jié)合的砍區(qū)域旅批游產(chǎn)業(yè)拖新概念側(cè)，提升羅彭州新謝形象，芝打造彭盲州新名侮片。2.、目前進(jìn)國(guó)內(nèi)還果沒有類陜似“傳墨統(tǒng)醫(yī)道紐奉度假休判閑旅游風(fēng)”的項(xiàng)腎目，此鄭項(xiàng)目的掉建設(shè)將交開創(chuàng)全型新的文仇化旅游定休閑新糖模式。3.、本項(xiàng)潛目的建撒設(shè)將進(jìn)扯一步豐丹富彭州餡的旅游老資源，趟在繼傳葵統(tǒng)的“油銀廠觀棗水、牡疫丹賞花享”之后垂，增添叮新的“湖陽平問趴道，中杏醫(yī)養(yǎng)生蟻”內(nèi)容亦，為彭塞州帶來察源源不潔斷的游蹤蝶客，源日源不斷哨的人氣態(tài)商氣財(cái)稿氣。4、本項(xiàng)目渣的建設(shè)將保進(jìn)一步完堂善彭州的臣旅游基礎(chǔ)炒，提升旅辮游服務(wù)設(shè)編施的檔次積和水平，才打造大龍奪門山脈旅扒游黃金環(huán)趁線上的“粥中轉(zhuǎn)樞紐何”，更好球地服務(wù)于染彭州旅游策發(fā)展大局悲。三、項(xiàng)目藥背景旅游商業(yè)疫配套區(qū)“天籟村蓬”度假飲酒店溫泉湯浴棍中心中華養(yǎng)生剩會(huì)所太極名惰醫(yī)館藥膳宮康養(yǎng)社區(qū)四、項(xiàng)趙目建設(shè)劫內(nèi)容第二部分英、項(xiàng)目功呀能分區(qū)示憲意圖一、旅迎游商業(yè)狂配套區(qū)七、康芒養(yǎng)社區(qū)二、天產(chǎn)籟村度秀假酒店三、溫惑泉湯浴秋中心四、中華體養(yǎng)生會(huì)所五、太極灰名醫(yī)館六、藥疫膳宮第二部野分、項(xiàng)某目功能律分區(qū)示享意圖一、“天籟村”猛度假酒朋店集住宿、循餐飲、會(huì)小議、休閑蜻娛樂、康哲養(yǎng)、購物攔為一體的晌生態(tài)環(huán)保那酒店，為性消費(fèi)者提井供有利于適身心健康謀的產(chǎn)品和疊服務(wù)，并急在經(jīng)營(yíng)過遇程中減少束對(duì)環(huán)境的姻污染和能浩源的損耗二、溫念泉湯浴光中心引溫泉戴入項(xiàng)目起，或深昂掘地下驗(yàn)熱暖資燭源，打麻造特色馳溫泉湯致浴項(xiàng)目亭，為游且客提供蚊更為豐午富，多愿彩的休廢閑度假蘇體驗(yàn)。中華養(yǎng)生晶會(huì)所主要以服務(wù)高端樂人群，以暫“高端養(yǎng)妙生”為主晝題特色，攻養(yǎng)生會(huì)所減分設(shè)名媛傍館和名仕厘館兩大主安題。“名埋媛（名仕課）中藥美辮容館”匯垃集了古方食傳統(tǒng)艾灸貫、足療、味穴位按摩艦、藥浴、鵲精油、SPA等傳統(tǒng)狂技藝結(jié)石合現(xiàn)代項(xiàng)手法，通經(jīng)活扯絡(luò)、行單氣活血工、去濕疼逐寒、返消腫散貍結(jié)、增衫強(qiáng)機(jī)體沸抗病能德力、防蟻病保健遺，美容蘋養(yǎng)顏，杠有效解鍛決高端像人群的卸亞健康砍問題。三、中華屑養(yǎng)生會(huì)所三、中迫華養(yǎng)生抱會(huì)所“太極名本醫(yī)館”全萍部設(shè)計(jì)為般具有古樸表風(fēng)格的中厲式院落（喬參考寬窄龍巷子），孤每個(gè)名醫(yī)錢館都有自客己的名字語，如：百傭草堂、祥濃福記、同遲仁堂、慶損余春等等房誠。各個(gè)名純醫(yī)館都與遼國(guó)內(nèi)知名貓的中醫(yī)藥戲大學(xué)、醫(yī)軟院或者企苗業(yè)聯(lián)手合鼻作，邀請(qǐng)頌國(guó)內(nèi)知名賭的中醫(yī)大團(tuán)師定期坐繭診，為各船地求訪者情提供疾病真診療、開振方配藥等旁服務(wù)。名秤醫(yī)館可搭塞配銷售各焰類中藥材罰，其藥材置盡量使用憐彭州當(dāng)?shù)叵菟a(chǎn)的優(yōu)嗽質(zhì)中藥材迫，以此成減為彭州藥喉材走向世疫界的窗口否。同時(shí)，歇中華名醫(yī)腥館必將成拴為成都乃敬至中國(guó)中喂醫(yī)名家最肅集中的地缺方，今后徐，凡是找厭中醫(yī)就必庸到彭州，道必到“太堡極名醫(yī)館麻”。四、太參極名醫(yī)肆館四、太嬸極名醫(yī)鉗館集中醫(yī)沙調(diào)理之漿精華，旗傳道家仍養(yǎng)生之狡靈妙在我國(guó)，迅運(yùn)用傳統(tǒng)廣中藥保健以，已有上個(gè)千年的歷快史悠久，架中醫(yī)藥對(duì)僚延緩衰老本和延長(zhǎng)壽神命有著獨(dú)則特的作用茅，而飲食阻養(yǎng)生在不晉斷的變革漆中，形成臨了特有的肝食養(yǎng)風(fēng)格面，根據(jù)一光年四季時(shí)瞧間的節(jié)律走中醫(yī)養(yǎng)生柄學(xué)中醫(yī)養(yǎng)背生之膳食膛養(yǎng)生，讓孕中醫(yī)養(yǎng)生象成為生活炊中的一種跟習(xí)慣，那賊么健康才軍能長(zhǎng)久相罩伴。成都本貸身就是鏟“美食米之都”章，成都皂人“好亭吃”天雞下有名者，由來錫已久。很“藥膳椅宮”中念醫(yī)食療絨養(yǎng)生一守條街，叮抓住成泄都人“妙好吃”上心理，惑主要業(yè)守態(tài)定位員為“餐美飲“，集其主要坡經(jīng)營(yíng)特倚色是中胖醫(yī)飲食池養(yǎng)生。盒相對(duì)于濃成都羊滑西線“蠻一品天熊下”、祥春江花績(jī)?cè)乱埂坝扑６肌蹦愕炔惋嬃罴械刈趤碚f，體其獨(dú)樹辨一幟的陡“中醫(yī)掙養(yǎng)生”視概念，甘必將讓脫成都萬辜千食客久趨之若座鶩。五、藥虎膳宮五、藥膳葵宮三、項(xiàng)促目投資山收益測(cè)劈燕算編制說明胳：1、土地冊(cè)價(jià)格按側(cè)照34.議75萬/畝計(jì)算播，具體爽來源及餅依據(jù)參臨看前文火；2、測(cè)算表騙中涉及的眠銷售價(jià)格憤，均參考丹目前市場(chǎng)博同類項(xiàng)目籠；項(xiàng)目綜合德成本及投至資收益測(cè)堡算表項(xiàng)目綜合痕成本及投僑資收益測(cè)濤算表第四部分項(xiàng)目合忽作模式攝框架內(nèi)燭容第四部酸分、項(xiàng)耕目合作中方式框湊架內(nèi)容1、以彭州垮工投公司敬（甲方）低作為項(xiàng)目管合作主體認(rèn)進(jìn)行開發(fā)問，四川中賠匯力投資顏公司以投熟資商身份態(tài)（乙方）憐參與項(xiàng)目框開發(fā)建設(shè)帝，雙方強(qiáng)冠強(qiáng)兩手，柜共同打造拜本項(xiàng)目。2、具體合首作方式：具彭州工投攝公司以1994癢73㎡土地（緣瑞折合299.戒21畝）投資樓入股，四銳川中匯力造負(fù)責(zé)項(xiàng)目筍整體規(guī)劃禮、設(shè)計(jì)、功投資、建瘡設(shè)、運(yùn)營(yíng)乖、銷售及辦管理；彭齡州工投公踩司負(fù)責(zé)項(xiàng)址目報(bào)規(guī)、筐報(bào)建，協(xié)發(fā)調(diào)政府關(guān)炒系，以及貞后期辦理件產(chǎn)權(quán)證等跨事宜,經(jīng)初步投姑資測(cè)算分洞析：項(xiàng)目辱總投資額并約537亮17萬元。彭州工投公司天籟村中國(guó)道源旅游度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目部四川中匯力集團(tuán)規(guī)劃策劃建設(shè)招商銷售運(yùn)營(yíng)報(bào)規(guī)報(bào)建辦證工程監(jiān)管財(cái)務(wù)監(jiān)管項(xiàng)目組織架構(gòu)圖第五部系分、項(xiàng)明目預(yù)計(jì)叉工作進(jìn)伏度計(jì)劃項(xiàng)目下屬階段計(jì)切劃工作咽進(jìn)度項(xiàng)目力偽爭(zhēng)2012璃.10.辦1正式公苦開亮相第六部分蒜項(xiàng)目開發(fā)辦價(jià)值及意屈義本項(xiàng)目的標(biāo)成功打造傷，將開創(chuàng)霜融道教文需化產(chǎn)業(yè)、激度假休閑避產(chǎn)業(yè)、地中方文化于湊一體的“障文化旅游咽產(chǎn)業(yè)綜合脈體”創(chuàng)新羞模式，成樓為全國(guó)文高化發(fā)展的鉛新樣板。勁而文化旅尺游發(fā)展的過模式，也意將為彭州紛成為成都慮旅游文化雄之新名片介提供有力濃支撐！一、“商文化旅績(jī)游一體鳥”開創(chuàng)登全國(guó)文驕化旅游濾發(fā)展新疊模式打造成都恩繼青城山往、牧馬山菊、麓山之局后的高端店旅游休閑兄度假“第薦四極”，摘形成集文特化、旅游表、休閑、音度假、居炕住、保健扎康養(yǎng)于一糊體的人文牛高端休養(yǎng)布區(qū)。二、打造案成都高端熔度假休閑簽版圖“第裕四極”三、年搬新增稅室收至少100稱00萬元以薯上天籟村?中國(guó)道源碗旅游度假暮小鎮(zhèn)項(xiàng)目君整體開發(fā)味完成后，問預(yù)計(jì)每年鼻新增游客澆上百萬人起，每年綜飄合經(jīng)濟(jì)收嘴入5億元，年游新增稅收齊至少100廢00萬元以厲上。四、實(shí)現(xiàn)僚區(qū)域價(jià)值棕的全面提餅升天籟村?中國(guó)道源戰(zhàn)旅游度假兔小鎮(zhèn)的建舉設(shè)將提高孝彭州旅游燦知名度，滿以道教文身化為魂打左造二元互田動(dòng)的綜合鼻產(chǎn)業(yè)，將匹陽平觀推稈向中國(guó)，廈推向世界譯，為彭州堆旅游帶來旁新品牌，再為彭州打汽造一張影諷響世界的偵全新名片點(diǎn)！第七部搶分、項(xiàng)明目附件迅部分資膽料1、公司氧簡(jiǎn)介四川中匯凳力投資（佩集團(tuán)）有炭限公司，鉗是由國(guó)內(nèi)螺多家在城漆市基礎(chǔ)設(shè)亭施投資建餐設(shè)、房地逐產(chǎn)投資開蠅發(fā)、商業(yè)分酒店投資杏管理、創(chuàng)范業(yè)投資等全領(lǐng)域頗具趣影響力的搖優(yōu)秀大型云企業(yè)共同塔組建的綜嘆合性集團(tuán)商企業(yè)。公焦司下設(shè)四端大核心業(yè)駕務(wù)板塊：尿區(qū)域城產(chǎn)嚴(yán)一體化綜磁合投資開岸發(fā)、市政莖基礎(chǔ)配套姐設(shè)施工程肅投資建設(shè)質(zhì)、商業(yè)酒督店投資管也理、創(chuàng)業(yè)翼投資。公司以城某產(chǎn)一體化芒綜合投資友為核心業(yè)奴務(wù)，系統(tǒng)撿整合各行獎(jiǎng)業(yè)翹楚，逐共同打造點(diǎn)中國(guó)城鄉(xiāng)字一體化統(tǒng)困籌發(fā)展的斤標(biāo)桿之作許。匯聚中莊國(guó)致力捉于城產(chǎn)繼綜合投慎資建設(shè)們的力量偽，推動(dòng)覽中國(guó)城賠鄉(xiāng)一體閑化發(fā)展千進(jìn)程附件一、閘中匯力公艙司簡(jiǎn)介Planning規(guī)劃Investment投資Construction建設(shè)Operation運(yùn)營(yíng)市政基礎(chǔ)配套設(shè)施投資復(fù)合產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資主題文化酒店投資旅游文化復(fù)合地產(chǎn)投資旅游景區(qū)整體運(yùn)營(yíng)主題酒店運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商及運(yùn)營(yíng)安置房投資建設(shè)舊城改造投資建設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設(shè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新策劃區(qū)域總體定位策劃區(qū)域總體規(guī)劃設(shè)計(jì)2、城產(chǎn)一擺體化綜合昨投資開發(fā)PICO模式中匯力太首創(chuàng)城狗產(chǎn)綜合使投資區(qū)翅域開發(fā)PICO模式，以費(fèi)前瞻理念召和系統(tǒng)思扶維，實(shí)現(xiàn)荒從“規(guī)劃——投資——建設(shè)——運(yùn)營(yíng)”事的一體外化運(yùn)營(yíng)聲，整合客各方資可源，上穗下游聯(lián)璃動(dòng)，打辰造中國(guó)耗城鄉(xiāng)一譜體化統(tǒng)鄙籌發(fā)展豆的標(biāo)桿井之作。迎賓一號(hào)線酒店項(xiàng)目地址兇：成都市謝迎賓大道項(xiàng)目規(guī)源模：2700細(xì)0平方米項(xiàng)目進(jìn)度建：已建成送運(yùn)營(yíng)酒店投段資甘肅蘭州結(jié)國(guó)際新城CBD中心項(xiàng)目項(xiàng)目地址衛(wèi)：甘肅蘭顛州項(xiàng)目規(guī)播模：680畝投資規(guī)聽模：150億項(xiàng)目進(jìn)度準(zhǔn)：已開工城產(chǎn)綜合繼體項(xiàng)目國(guó)際陽光暮康養(yǎng)度假物區(qū)項(xiàng)目地吸址：攀爹枝花仁撲和區(qū)項(xiàng)目規(guī)筐模：5.54平方公鬧里投資規(guī)模蒸：30億城產(chǎn)綜懷合體項(xiàng)既目城產(chǎn)綜合鐮體項(xiàng)目中國(guó)農(nóng)業(yè)聽總部基地項(xiàng)目地陷址：長(zhǎng)芬株潭昭斥山示范疾區(qū)項(xiàng)目規(guī)模蛛：8平方公里投資規(guī)嶼模：30億房地產(chǎn)開禾發(fā)項(xiàng)目成都長(zhǎng)盲樂坊商州業(yè)綜合受體項(xiàng)目地懂址：成幻玉都市大融石西路項(xiàng)目規(guī)飄模：7萬平方米項(xiàng)目進(jìn)度厚：已交付爆使用房地產(chǎn)開響發(fā)項(xiàng)目芙蓉名姓城二期項(xiàng)目地蛇址：成栽都新都鋒區(qū)項(xiàng)目規(guī)辣模：1358壓58平方米項(xiàng)目進(jìn)賣度：已違交付使何用房地產(chǎn)素開發(fā)項(xiàng)姐目成都青白金江福安怡赴景項(xiàng)目地址斤：成都市僅青白江區(qū)項(xiàng)目規(guī)模匹：410湖00平方米項(xiàng)目進(jìn)度胸：已建成房地產(chǎn)開稍發(fā)項(xiàng)目眉山江公惰麗景項(xiàng)目地們址：眉變山市東卸坡區(qū)項(xiàng)目規(guī)舍模：11萬平方律米項(xiàng)目進(jìn)勻度：已嬌建成基礎(chǔ)設(shè)施較建設(shè)項(xiàng)目蘭州新學(xué)城基礎(chǔ)勵(lì)設(shè)施建配設(shè)項(xiàng)目地址挨：蘭州市投資規(guī)模纖：6.39億項(xiàng)目進(jìn)紐奉度：已均開工基礎(chǔ)設(shè)壟施建設(shè)億項(xiàng)目甘肅金易昌基礎(chǔ)蠟設(shè)施建亂設(shè)項(xiàng)目地薪址：甘削肅金昌投資規(guī)貞模：10億項(xiàng)目進(jìn)叫度：已制開工基礎(chǔ)設(shè)施梨建設(shè)項(xiàng)目新都市政牧工程建設(shè)項(xiàng)目地伐址：成數(shù)都新都固區(qū)投資規(guī)閣模：2億項(xiàng)目進(jìn)度佳：竣工基礎(chǔ)設(shè)施課建設(shè)項(xiàng)目郫縣安德離川菜產(chǎn)業(yè)減園道路建技設(shè)項(xiàng)目地址寇：成都郫藝縣投資規(guī)炭模：1.5億項(xiàng)目進(jìn)度盈：竣工產(chǎn)業(yè)投資第一生態(tài)概農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目選址遮：成都市岔周邊項(xiàng)目規(guī)晃模：2000畝投資規(guī)模倦：500遷0萬產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目名稱以：諸葛釀——中國(guó)傳統(tǒng)快釀造工藝別產(chǎn)品項(xiàng)目定位陡：打造純霧手工、原稼生態(tài)、不釣添加任何粉香精與防范腐劑的高心附加值品塵牌。附件二、癥項(xiàng)目土地夫價(jià)格分析一、土地述價(jià)格依據(jù)洲之一——“金通鴉公司評(píng)羨估報(bào)告谷書”二、土地辰價(jià)格依據(jù)淺之二——“市場(chǎng)狐調(diào)研對(duì)獻(xiàn)比評(píng)估涌書”一、土地縫價(jià)格依據(jù)功之一——“土地評(píng)糕估公司報(bào)拋告書”關(guān)于對(duì)金怖通公司該存地塊評(píng)估倡報(bào)告的說獻(xiàn)明：（一）牧該地塊評(píng)獻(xiàn)估報(bào)告書冊(cè)是按該地綿塊容積率1.8的基礎(chǔ)評(píng)動(dòng)估的，我菠們認(rèn)為該啟地塊有較彎強(qiáng)的自然已、文化、壘交通資源疤，有較優(yōu)憂越區(qū)位優(yōu)騾勢(shì)，因此劉該項(xiàng)目適渡宜往文化相旅游方向岸發(fā)展。而尾結(jié)合當(dāng)?shù)囟㈥柶接^道峰家文化的衣特點(diǎn)，我孟們認(rèn)為本春項(xiàng)目應(yīng)該石走低層低更密度建筑診發(fā)展方向伙（如參考皇考悅榕莊艱等），最遷后我們初墻步綜合測(cè)苗算該地塊冷容積率為1。（二）散金通搞公司評(píng)薄估報(bào)告媽上明確辰提出，內(nèi)該地塊礙的目的穩(wěn)是用于駝銀行貸桿款，為雀了該地羨塊順利站開發(fā)，迷因此評(píng)痕估報(bào)告墳一般都段采用高鞋評(píng)高貸聚的方式看，盡可燈能貸更騰多的資扮金。綜上所述足，該地塊頓評(píng)估報(bào)告駛書，由于化評(píng)估目的翁影響，所拼有該地塊辟評(píng)估報(bào)告珍只能作為控該地塊價(jià)畫格的一個(gè)區(qū)參考依據(jù)橋。二、土柄地價(jià)格孔依據(jù)之稈二——“市場(chǎng)調(diào)舟研對(duì)比評(píng)榮估書”白鹿鎮(zhèn)暗地價(jià)33萬元/畝通濟(jì)鎮(zhèn)齡地價(jià)14.訴4萬元/畝軍樂鎮(zhèn)地快價(jià)56萬元/畝項(xiàng)目周騾邊地價(jià)槍分布圖結(jié)論：目稿前，本項(xiàng)煮目周邊區(qū)田域，商品蔬房開發(fā)還內(nèi)處于起步孔階段，白觀鹿鎮(zhèn)香榭屯里一期精蘇裝房銷售徹均價(jià)為3500元/㎡，容雖積率為1.6，該項(xiàng)目笨土地價(jià)格赤為.53