專業(yè)方案設(shè)計(jì)評(píng)審參考基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)

方案設(shè)計(jì)評(píng)審參考標(biāo)準(zhǔn)對(duì)居住小區(qū)建筑設(shè)計(jì)而言,通常分方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩大階段;對(duì)小區(qū)計(jì)劃而言,可分為控制性具體計(jì)劃、修建性具體計(jì)劃及修建性設(shè)計(jì)階段。綜合來講,對(duì)沿海現(xiàn)在郊區(qū)大盤產(chǎn)品類型,方案階段相當(dāng)于計(jì)劃控制性具體計(jì)劃加建筑方案階段;初步設(shè)計(jì)階段相當(dāng)于計(jì)劃控制性具體計(jì)劃,建筑單體初步設(shè)計(jì)階段可不單獨(dú)劃分或稱方案深化;施工圖階段,就單體建筑而言很明確,對(duì)計(jì)劃部分而言相當(dāng)于修建性設(shè)計(jì)階段。按沿海集團(tuán)設(shè)計(jì)管理要求,方案階段前招標(biāo)應(yīng)有概念方案階段,其要求于方案相比內(nèi)容基礎(chǔ)一樣,形式上和深度上可合適放寬。概念性方案和方案評(píng)審措施和參考標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)一致,詳見作業(yè)步驟中設(shè)計(jì)管理子模塊中《概念性方案招標(biāo)與評(píng)審》（見附件）。附件:一、

概念性設(shè)計(jì)方案及方案完成后,由項(xiàng)目策劃團(tuán)體組織初步審核,并提出基礎(chǔ)意見。經(jīng)地域總經(jīng)理審核后報(bào)請(qǐng)方案委員會(huì)評(píng)審論證,然后由實(shí)施總裁簽發(fā)方案委員會(huì)審批決議,決定中標(biāo)方案或設(shè)計(jì)單位。如概念性設(shè)計(jì)方案及方案無法達(dá)成業(yè)關(guān)鍵求而應(yīng)進(jìn)行修改或重新招標(biāo)。二、

概念性設(shè)計(jì)方案及方案評(píng)審過程1．

方案委員會(huì)組員應(yīng)事先認(rèn)真閱讀和研究招標(biāo)文件,并在了解和熟悉招標(biāo)文件后確定出評(píng)標(biāo)過程中應(yīng)關(guān)鍵考慮相關(guān)原因。2．

審查投標(biāo)方案。方案委員會(huì)應(yīng)審查全部投標(biāo)文件是否對(duì)招標(biāo)文件作了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。假如投標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)文件沒有作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng),應(yīng)作廢標(biāo)處理。3．

對(duì)投標(biāo)方案進(jìn)行綜合評(píng)定,必需時(shí)可組織投標(biāo)人答辯。經(jīng)初步審查合格投標(biāo)方案,方案委員會(huì)應(yīng)根據(jù)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其作深入評(píng)審比較。若方案委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件有疑問,可要求投標(biāo)人做出必需澄清。4．

提交評(píng)標(biāo)意見。方案委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后應(yīng)提出書面評(píng)標(biāo)意見報(bào)實(shí)施總裁簽發(fā)審批意見,確定中標(biāo)侯選人。評(píng)標(biāo)意見應(yīng)該包含記載以下內(nèi)容:4.1對(duì)投標(biāo)方案評(píng)價(jià)以及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析;4.2對(duì)投標(biāo)人負(fù)擔(dān)能力與工作基礎(chǔ)評(píng)價(jià);4.3符合要求投標(biāo)一覽表;4.4經(jīng)評(píng)審?fù)稑?biāo)人排名次序;4.5推薦中標(biāo)候選人名單以及與其簽署協(xié)議前要處理事宜。對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)論和推薦意見,方案委員會(huì)組員如有不一樣意見能夠書面敘述其不一樣意見理由,并附在書面評(píng)標(biāo)匯報(bào)后。5．

在同意中標(biāo)侯選人后,地域總經(jīng)理應(yīng)組織與中標(biāo)侯選人協(xié)商設(shè)計(jì)協(xié)議商務(wù)條件,項(xiàng)目策劃團(tuán)體參與。協(xié)商情況須與實(shí)施總裁溝通交換意見,最終由地域總經(jīng)理確定中標(biāo)單位,并向中標(biāo)人簽發(fā)中標(biāo)通知,和向其她投標(biāo)人簽發(fā)招標(biāo)結(jié)果通知。

三、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)概念性方案及方案招標(biāo)評(píng)價(jià)分為居住區(qū)計(jì)劃和建筑單體設(shè)計(jì)兩部分,設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)除了要滿足國家設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外,還要符合項(xiàng)目策劃和產(chǎn)品策劃要求,更為關(guān)鍵是要滿足市場競爭需要。《業(yè)主委托意見書》是評(píng)價(jià)概念性方案及方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了比較科學(xué)合理評(píng)價(jià)概念性方案設(shè)計(jì),可首先采取模糊綜合評(píng)價(jià)法評(píng)價(jià)。然后采取具體評(píng)價(jià)方法。模糊綜合評(píng)價(jià)和具體評(píng)價(jià)參考表單以下:

（一）概念性設(shè)計(jì)方案模糊綜合評(píng)價(jià)表排序符合項(xiàng)目定位和項(xiàng)目主體概念整體創(chuàng)意和藝術(shù)感染力合適超前,引領(lǐng)新生活方法項(xiàng)目運(yùn)作可行性方案排序1

2

3

4

5

（二）計(jì)劃設(shè)計(jì)具體評(píng)價(jià)表大項(xiàng)分值中項(xiàng)分值評(píng)價(jià)總分評(píng)價(jià)說明

計(jì)劃布局結(jié)構(gòu)

20總體布局結(jié)構(gòu)清楚4

用地配置緊湊4

功效分區(qū)合理4

土地利用率高4

地形利用充足4

交通系統(tǒng)

10道路系統(tǒng)框架清楚3

道路分級(jí)明確2

主次入口設(shè)置合適2

停車場設(shè)置經(jīng)濟(jì)合理3

空間組織

20群體空間組織合理5

住宅通風(fēng)朝向采光滿足要求5

景觀環(huán)境設(shè)計(jì)具均好性5

環(huán)境設(shè)計(jì)整體協(xié)調(diào)5

公共服務(wù)設(shè)施

15會(huì)所商業(yè)服務(wù)設(shè)施齊備4

市政配套齊全4

物業(yè)管理模式經(jīng)濟(jì)合理3

公建外觀設(shè)計(jì)具感染力4

項(xiàng)目概念文化專題

15專題概念實(shí)現(xiàn)

7

是否有鮮明文化風(fēng)格

8

環(huán)境風(fēng)格品牌要求

1010環(huán)境風(fēng)格實(shí)現(xiàn)

5

滿足品牌建設(shè)需要

5

成本控制

10總指標(biāo)符合CS01

4

確保賣點(diǎn)工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)

3

確保用戶敏感點(diǎn)項(xiàng)目

3

總分

定性綜合評(píng)語

（三）建筑單體評(píng)價(jià)表大項(xiàng)分值中項(xiàng)分值評(píng)價(jià)總分總體評(píng)價(jià)

套型設(shè)計(jì)

35

布局-動(dòng)靜、公私、主次、干濕分區(qū)明確7

朝向、通風(fēng)、采光良好5

私密性好4

家俱部署合適4

廚衛(wèi)面積合適、位置合理3

廚房按操作步驟部署設(shè)施2

生活陽臺(tái)服務(wù)陽臺(tái)設(shè)置合適2

使用率{K}高4

住宅入口設(shè)置導(dǎo)性強(qiáng)4

立面造型

25平面立面統(tǒng)一協(xié)調(diào)7

與小區(qū)整體環(huán)境協(xié)調(diào)8

創(chuàng)新與感染力強(qiáng)10

建筑結(jié)構(gòu)

10結(jié)構(gòu)體系經(jīng)濟(jì)合理5

與建筑平面協(xié)調(diào)2

不露梁柱3

符合概念專題

10專題概念實(shí)現(xiàn)

5

是否有鮮明文