新視小區(qū)業(yè)主綜合手冊

廣視物業(yè)致全體業(yè)主祝辭尊敬業(yè)主：歡迎您入住新視社區(qū)！恭喜您及全家成為新視社區(qū)主人！新視社區(qū)位于新鄉(xiāng)市新中大道與榮校東路交叉口向北100米路東，地處新鄉(xiāng)市政府東北角。在您入住新視社區(qū)后，廣視物業(yè)將秉承“全新全意全程為您服務(wù)”理念，為您提供快捷、便利、舒服服務(wù)，令您在新視社區(qū)生活得愜意，令您物業(yè)升值潛力無限。為了使您和家人進(jìn)一步理解社區(qū)物業(yè)綜合狀況及管理公約內(nèi)容，使您在居住過程中充分享有舒服、安靜、祥和生活環(huán)境，也讓咱們能為您和家人提供盡善盡美管理服務(wù)，營造一種美好生活環(huán)境。懇請您細(xì)心閱讀《業(yè)主手冊》，自覺遵守有關(guān)規(guī)定，支持、協(xié)助咱們做好社區(qū)物業(yè)服務(wù)工作，更好讓咱們和您一起共同創(chuàng)造一種溫馨、和諧、綠色、環(huán)保全新當(dāng)前居住社區(qū)，這是咱們共同義務(wù)，也是咱們共同心愿。在此，預(yù)祝您和您家人身體健康，幸福安逸！新鄉(xiāng)市廣視物業(yè)管理有限公司目錄業(yè)主手冊……………3第一章物業(yè)管理服務(wù)…………3第二章生活服務(wù)指南…………5第三章裝修須知………………10第四章消防常識………………14管理規(guī)約………………24第一章總則……………………24第二章業(yè)主共有權(quán)…………24第三章物業(yè)使用……………24第四章物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)………26第五章業(yè)主共同利益………27第六章違約責(zé)任………………27第七章合用法律………………28第八章前期物業(yè)管理服務(wù)合同………………28第九章消防安全責(zé)任書………35第十章靜安物業(yè)業(yè)主精神文明建設(shè)公約……38廣視物業(yè)業(yè)主手冊第一章物業(yè)管理服務(wù)新視社區(qū)概況新視社區(qū)位于新中大道與榮校東路交叉口向北100米路東，由高層商住樓、多層住宅樓13棟樓宇構(gòu)成。社區(qū)還配備有保安監(jiān)控系統(tǒng)、緊急供電系統(tǒng)、變頻防斷電自動切換系統(tǒng)、無負(fù)壓供水系統(tǒng)，集體供暖系統(tǒng)等。物業(yè)管理處辦公地點(diǎn)：五號樓物業(yè)管理處辦公時間：周一至周五上午：8:00—11:00下午：14：30—17：30節(jié)假日及休息日：（安排專人值班）上午：8:30—10：30下午：15:00—17：30（備注：本作息時間依照季節(jié)變化也許有所調(diào)節(jié)，詳細(xì)請留意物業(yè)公司另行發(fā)布告示）。服務(wù)電話：0373—3690561釋義本物業(yè)：指新視社區(qū)房屋建筑、設(shè)備設(shè)施及其配套公共設(shè)施和附屬場地。本住宅區(qū)：指涉及新視社區(qū)整個住宅樓宇和配套公用設(shè)施及非住宅房屋居住區(qū)。本住宅單位：指社區(qū)物業(yè)房屋建筑中獨(dú)立擁有某些。業(yè)主：住宅（商鋪）單位所有權(quán)人。物業(yè)使用人：指住宅單位承租人和其她實(shí)際使用物業(yè)人。物業(yè)管理公司：指受委托服務(wù)新鄉(xiāng)市廣視物業(yè)管理有限公司。物業(yè)服務(wù)中心：指由物業(yè)管理公司派出或組建詳細(xì)實(shí)行新視社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。物業(yè)服務(wù)人負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)本住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備和公共場合（地）尋常管理、維修和養(yǎng)護(hù)；負(fù)責(zé)公共消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、園林綠化、道路管線、污水井池、車位等公用設(shè)施使用、維修、養(yǎng)護(hù)管理；廣視物業(yè)業(yè)主手冊負(fù)責(zé)公共部位清潔衛(wèi)生和居民尋常生活垃圾解決；負(fù)責(zé)為居民提供豐富社區(qū)文化生活，創(chuàng)立先進(jìn)文明住宅區(qū)；負(fù)責(zé)實(shí)行政府規(guī)定和委托管理合同規(guī)定其她物業(yè)管理事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)人權(quán)利有權(quán)依照關(guān)于法律、法規(guī)制定適合本物業(yè)管理辦法；有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和關(guān)于規(guī)定向業(yè)主收取服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)對違背物業(yè)管理?xiàng)l例行為進(jìn)行制止，并依照關(guān)于法律規(guī)定追究當(dāng)事人法律責(zé)任；有權(quán)向政府部門和法律部門申訴與提請?jiān)V訟;有權(quán)聘請專營公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營業(yè)務(wù)。物業(yè)服務(wù)人義務(wù)以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為宗旨，按照國家、新鄉(xiāng)市有關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定和委托管理合同對物業(yè)實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理，注重社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益有機(jī)結(jié)合；接受業(yè)主監(jiān)督；組織或協(xié)調(diào)政府關(guān)于部門進(jìn)行轄區(qū)綜合治理，開展社區(qū)文化活動；按照法律、法規(guī)和政府關(guān)于規(guī)定，從事經(jīng)營活動。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)重要用于如下開支：公共設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用和公共場合尋常管理費(fèi)用（涉及材料費(fèi)、設(shè)備耗損費(fèi)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等）；管理人員工資、津貼、福利、勞動保護(hù)和辦公費(fèi)；物業(yè)公司聘請專營公司及其她人員費(fèi)用；本物業(yè)設(shè)施、設(shè)備必要保險費(fèi)、折舊費(fèi)；公司秩序維護(hù)費(fèi)用；社區(qū)文化活動費(fèi)用；法定稅費(fèi)；物業(yè)管理公司傭金；其她物業(yè)管理服務(wù)方面開支；廣視物業(yè)業(yè)主手冊物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括業(yè)主與非業(yè)主使用人人身保險，財(cái)產(chǎn)保管、保險費(fèi)。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)起算日自開發(fā)商告知業(yè)主辦理入住手續(xù)之日起開始計(jì)算。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)原則住宅物業(yè)多層服務(wù)費(fèi)用每月按０．４５/平方米建筑面積，高層服務(wù)費(fèi)用每月按1元/平方米建筑面積，其她某些待定。專項(xiàng)維修資金依照本地政府主管部門法規(guī)出臺后遵循原則，由業(yè)主另行繳納。該資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)期滿后維修和更新、改造，實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督原則。車位使用費(fèi)按政府規(guī)定及市場價位相結(jié)合方式收取。（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳付均可，但拖欠繳費(fèi)最后仍由業(yè)主繳付。業(yè)主到物業(yè)管理處以鈔票方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，遲交服務(wù)費(fèi)按每日千分之三收取滯納金；拖欠費(fèi)用達(dá)三個月以上業(yè)主，物業(yè)公司有權(quán)采用必要辦法催繳。第二章生活指南1、房屋使用功能限制未經(jīng)政府關(guān)于部門批準(zhǔn)，不得變化房屋用途，重要涉及工業(yè)、商業(yè)、從事對外經(jīng)營活動，從事非法或不道德活動，做倉庫、實(shí)驗(yàn)室或其她用途。如有違規(guī)，物業(yè)公司有權(quán)依法進(jìn)行制止、解決，必要時可報(bào)有關(guān)政府部門解決。2、維修責(zé)任社區(qū)公共部位維修責(zé)任為房屋本體內(nèi)全體業(yè)主，毗鄰部位維修責(zé)任為毗鄰業(yè)主；自有部位維修責(zé)任為自用業(yè)主。3、安全防范出門別忘三件事：關(guān)水、關(guān)氣、鎖門；進(jìn)入大門及地下車場時小心陌生人隨從；廣視物業(yè)業(yè)主手冊若發(fā)現(xiàn)可疑人員時，請您及時聯(lián)系物業(yè)；若發(fā)生盜竊、搶劫等刑事案件，請及時報(bào)警再與物業(yè)公司聯(lián)系；業(yè)主防盜門鑰匙分為裝修鑰匙和正式鑰匙，建議在裝修完畢入住時啟用正式鑰匙，啟用正式鑰匙后裝修鑰匙將無法使用。4、交通與車輛進(jìn)出社區(qū)車輛一律登記進(jìn)入，必要服從秩序維護(hù)員檢查，不得以任何借口制止檢查；所有外來車輛未經(jīng)允許，不得進(jìn)入本社區(qū)；禁止2.5噸以上貨車或大客車進(jìn)入本社區(qū)，特殊狀況需經(jīng)物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，方可進(jìn)入；車輛進(jìn)入社區(qū)，必要服從秩序維護(hù)員指揮，按指定位置有序停放；業(yè)主車輛需向物業(yè)管理處登記，辦理登記手續(xù)，按規(guī)定繳納占位費(fèi)；摩托車、電動車、自行車等其她非機(jī)動車輛，應(yīng)停放在指定位置；按指定路線限速行駛，按規(guī)定車位停放車輛；禁止在社區(qū)鳴笛，深夜進(jìn)入社區(qū)車輛禁止開放音響；在您停放車輛時務(wù)必將您車門、窗關(guān)好，貴重物品請隨身攜帶，以免導(dǎo)致不必要損失。5、公共環(huán)境不得在公共地方堆放私人物品；不得在公共場地晾曬衣物；安裝晾衣架，請勿占用陽臺外空間；不得安裝太陽能熱水器；空調(diào)室外機(jī)必要安裝在指定位置；禁止在玻璃窗、防盜門、外墻上粘貼廣告、標(biāo)語；室內(nèi)物品使用及安裝禁止超過自用某些或陽臺欄桿；禁止晨練音樂或運(yùn)動聲音過大影響周邊業(yè)主；請各位業(yè)主愛護(hù)愛惜社區(qū)美好環(huán)境，共建和諧文明社區(qū)。6、鄰里之間禁止高空拋物，謹(jǐn)防高空墜物；清潔陽臺、灌溉、晾曬衣物、拖把滴水勿影響樓下業(yè)主；廣視物業(yè)業(yè)主手冊禁止空調(diào)機(jī)冷凝水直接排放到樓外或影響周邊業(yè)主；禁止在節(jié)假、雙休日噪音作業(yè)，影響社區(qū)其她業(yè)主；室內(nèi)行為注意照顧作息時間不同及家有老人、小朋友鄰里；整頓好陽臺花盆及其他物品，避免不慎掉落引起危險；禁止室內(nèi)制造有毒、有害、有異味物品；教誨保姆、孩子加強(qiáng)公共衛(wèi)生及環(huán)保意識；鄰里故意見、矛盾時互相協(xié)商解決；及時轉(zhuǎn)告租戶遵守社區(qū)各項(xiàng)規(guī)定，避免影響鄰里生活。7、社區(qū)不適當(dāng)進(jìn)行活動不得進(jìn)行非法迷信、傳銷及宗教活動；不得非法約會擾亂治安；不得進(jìn)行法律法規(guī)中明令禁止犯罪及違法行為。8、寵物豢養(yǎng)社區(qū)業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行新鄉(xiāng)市政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)養(yǎng)犬管理規(guī)定》；社區(qū)禁止無證豢養(yǎng)狗及其他動物，有證者亦應(yīng)對其行為負(fù)責(zé)；攜帶寵物在公共場合活動時，如令她人感到不安，應(yīng)積極回避；攜寵物外出時必要有人跟隨、使用牽繩、口套等，體型較大，具備潛在危險性應(yīng)帶有脖套、繩索；寵物禁止在樓梯間、走廊、道路上、綠化地等到處便溺；寵物主人應(yīng)及時清理寵物糞便污物；在人多上下班時間里限制攜帶寵物乘坐電梯；自家寵物在傷害到其她業(yè)主，其豢養(yǎng)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和法律責(zé)任。9、物品搬遷事宜住戶家私、電器等大件物品搬進(jìn)搬出社區(qū)，須由業(yè)主或業(yè)主委托授權(quán)批準(zhǔn)方可出入社區(qū)。在搬出前請到物業(yè)服務(wù)中心填寫《物品搬遷申請表》；搬遷申請時間：周一至周六08：00—11：0014:30—17:30周末及節(jié)假日08：30—11：0014:30—17:00備注：(上述時間依照季節(jié)性會另有調(diào)節(jié)，請留意物業(yè)公司告示)電梯轎箱尺寸：寬160cm×長145cm×高220cm載重量：1000kg(公斤)溫馨提示：您在購買家具等大件物品時，應(yīng)注意尺寸和重量，避免無法進(jìn)入電梯而給您帶來不必要麻煩。10、電梯使用切勿在轎廂內(nèi)亂涂、亂刻、蹦跳、打鬧、大聲喧嘩、吐痰、亂扔廢棄物，防止事故發(fā)生；切勿攜帶超長、超重物品乘梯，電梯內(nèi)人數(shù)過多時，應(yīng)分批搭乘，以免發(fā)生意外；切勿攜帶易燃、易爆等危險物品乘梯；切勿貼近樓層與轎廂接縫處，以免夾傷；切勿在轎廂內(nèi)吸煙，以免發(fā)生火災(zāi)；進(jìn)入轎廂后，不得靠轎廂門，禁止推、踹電梯門；禁止劇烈碰撞電梯門，搬運(yùn)物品時，應(yīng)特別注意，不要碰刮轎廂；發(fā)生火警時請勿使用電梯；禁止亂按選層按鍵；請遵循先出后進(jìn)秩序；搬運(yùn)物品請使用貨(消防)梯；小朋友及行動不便老人等乘梯需由家人陪伴乘梯；電梯因檢修停用，請勿擅自入內(nèi)；如遇到緊急狀況(如停電故障、電梯關(guān)人)，請您不要驚慌，轎廂內(nèi)張貼有聯(lián)系電話，同步也可按警鈴及時與物業(yè)監(jiān)控中心聯(lián)系。11、燃?xì)獍惭b燃?xì)夤艿牢恢迷瓌t上不能改動。如確需改動應(yīng)向物業(yè)公司和燃?xì)夤旧陥?bào)，經(jīng)關(guān)于部門批準(zhǔn)后，由燃?xì)夤緦I(yè)施工隊(duì)前來施工；購買燃?xì)庥闷繁匾?jīng)質(zhì)檢部門認(rèn)證合格產(chǎn)品，方可使用，切勿使用不合格燃?xì)庥闷罚磺形鹨苿釉钆_或熱水器原設(shè)計(jì)指定位置，以免因達(dá)不到通風(fēng)條件而發(fā)生事故；開通燃?xì)夤艿溃瑧?yīng)向燃?xì)夤旧暾?，切勿擅自開通；定期檢查所使用燃?xì)饽z管，以免發(fā)生泄露。12、水電安裝請勿隨意更改水、電設(shè)計(jì)；切勿使用超大功率電器，以免超過最大負(fù)荷；請勿在同一插座上使用各種電器；裝修后請將更改后線管走向圖送一份到物業(yè)公司備案。13、智能化設(shè)施設(shè)備社區(qū)智能化設(shè)施設(shè)備涉及樓宇自控系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)線路、遠(yuǎn)紅外監(jiān)控系統(tǒng)等；當(dāng)設(shè)備發(fā)生問題時請及時聯(lián)系物業(yè)公司等有關(guān)部門，切勿擅自拆卸。14、公共設(shè)施公共設(shè)施涉及樓宇天臺、樓梯、走廊、道路、溝、渠、園林綠地、公共照明、水、電、智能化系統(tǒng)、交通管理設(shè)施等。請各業(yè)主愛護(hù)愛惜，勿更改、破壞公共設(shè)施。15、消防任何時間均不容許放置雜物阻塞消防通道；禁止在社區(qū)內(nèi)任何位置燃燒物品，涉及煙花、爆竹等；禁止向室外拋擲煙頭或其她火種；室內(nèi)禁止存儲易燃、易爆等危險物品；室內(nèi)需動火作業(yè)請事先到物業(yè)公司申請；裝修時每戶應(yīng)配備2支以上滅火器；禁止擅自亂接線，使用電器應(yīng)保證總負(fù)荷符合電路設(shè)計(jì)規(guī)定；發(fā)現(xiàn)消防隱患請及時整治；遇火警時應(yīng)保持鎮(zhèn)定，先打破警鈴鐘玻璃，告知其她業(yè)主，及時拔打“119”報(bào)警并告知物業(yè)公司；遇火情時只能從消防通道到樓下或天臺逃生，切勿搭乘電梯；居家、商鋪和辦公場地須配備合用型滅火器，以防不測。第三章裝修須知一、裝修流程旨在為業(yè)主提供裝修全過程需遵守及注意有關(guān)事項(xiàng)，如有任何裝修疑問，請與物業(yè)公司聯(lián)系，物業(yè)公司負(fù)責(zé)解釋。憑業(yè)主有關(guān)證明和裝修保證金押金等有關(guān)費(fèi)用收據(jù)，將已填好裝修表格交管理處辦理裝修手續(xù)提供裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人等裝修人員身份證復(fù)印件一份，相片二張?zhí)峁┭b修圖紙及方案等管理處審核申報(bào)項(xiàng)目及時答復(fù)業(yè)主符合不符合管理處發(fā)出裝修允許證退回重新申報(bào)裝修施工隊(duì)持證進(jìn)場裝修正常施工管理處a.解決違章b.就加班、動火等申請予以管理物業(yè)工作人員裝修監(jiān)管管理處/業(yè)主裝修竣工驗(yàn)收確認(rèn)驗(yàn)收合格退還出入證、裝修允許證押金及裝修保證金資料存檔二、裝修須知：1、應(yīng)遵守國家最新頒布《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和物業(yè)公司制定《新視社區(qū)房屋裝飾裝修管理合同》；2、保障全體業(yè)主合法權(quán)益免受損害；3、保障物業(yè)及配套設(shè)施正常使用和安全，維護(hù)物業(yè)外觀美化、和諧統(tǒng)一；4、請如實(shí)填寫下列資料和表格：(1)《裝修申請表》、《裝修施工人員登記表》；(2)《新視社區(qū)房屋裝飾裝修管理合同》。三、申請與審批1、請按照《廣視物業(yè)管理規(guī)約》和本須知規(guī)定，按裝修流程辦理手續(xù)后，方可進(jìn)行裝修施工；2、特殊項(xiàng)目（如消防改造）裝修需自行至有關(guān)部門申請批準(zhǔn)。四、禁止如下違章裝修行為（項(xiàng)目）1、未經(jīng)審批而進(jìn)行一切施工；2、增長、更改、損壞、污染產(chǎn)權(quán)范疇以外一切建成之外表（形狀、顏色）和使用功能，影響整體美觀；3、改、拆、損壞室內(nèi)重要建筑構(gòu)造（支柱、橫梁、承重墻、樓面及天花板等）；4、更改、損壞原室內(nèi)一切公共管道、線路；屋面防水層；在未做防水房間攪拌沙子水泥；在房間內(nèi)過量灑水，導(dǎo)致向下滲漏，由樓上業(yè)主承擔(dān)一切責(zé)任和損失；5、妨礙消防安全、治安管理、道路及車輛停放管理；未配備滅火器材及對現(xiàn)場工人進(jìn)行安全培訓(xùn)；6、增長樓面荷載、涉及在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；7、任意刨鑿樓內(nèi)地面，重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不穿管直接埋設(shè)電線或改線路；8、燃?xì)夤艿来_需改動，應(yīng)向燃?xì)夤旧暾垼扇細(xì)夤臼┕と藛T施工；9、導(dǎo)致環(huán)境、空氣、聲、光污染；10、影響鄰里正常工作、生活和休息；11、裝修時光膀、穿拖鞋，電梯內(nèi)、施工現(xiàn)場抽煙等不文明現(xiàn)象；12、禁止施工人員留宿、生火煮飯；13、使用不符合消防規(guī)定裝修材料；14、非法使用暫時及公共水、電；15、將裝有燃?xì)獗?、燃?xì)夤艿婪块g作為臥室；16、將生活陽臺改造為暫時廚房、洗手間或搭建暫時建筑物；17、裝修時破壞防水層未做防水解決；18、其她違背《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及地辦法律法規(guī)、物業(yè)裝修管理規(guī)定行為。五、申請裝修注意事項(xiàng)1、提供施工項(xiàng)目及設(shè)計(jì)方案、圖紙；2、提供施工單位營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件，加蓋單位公章；3、提供裝修質(zhì)量、消防安全、施工安全管理方案；4、待管理處審批回答；5、如被退回，請依照回答意見重新修改設(shè)計(jì)方案，再送交審批；6、審批通過后管理處發(fā)出裝修允許證及施工人員出入證；7、管理處備案存檔，以備施工。六、施工1、施工人員應(yīng)遵守社區(qū)有關(guān)管理制度及裝修管理辦法，并接受社區(qū)物業(yè)管理人員監(jiān)督管理，如有破壞或盜竊等違法行為，要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；2、施工期間應(yīng)將裝修允許證張貼于施工房屋進(jìn)戶門以備查；3、須嚴(yán)格按照經(jīng)審批方案、材料、時間、人數(shù)進(jìn)行施工；4、施工時間應(yīng)在7：00一12：00，14：00一19：00內(nèi)，若需動火作業(yè)，須向管理處申請做好一切安全防范辦法。需要加班施工，須報(bào)管理處批準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后方可加班，期間不得制造任何噪音而影響鄰里。管理處有權(quán)依照業(yè)主入住率等狀況調(diào)節(jié)裝修時間，各裝修單位應(yīng)予以配合；5、上材料時間為每周一至周六，每天上午9：00一下午16：00其她時間不容許運(yùn)料，運(yùn)送材料時禁止在廣場、地坪、樓廳地面上拖拉材料，應(yīng)將散料裝袋，超重、超高、超長禁止使用電梯；6、材料不得堵塞公共場地，暫時卸料不得超過一小時；垃圾、淤泥必要封袋密封，按管理處指定地點(diǎn)、規(guī)定期間清運(yùn)至?xí)簳r堆放處；7、自覺接受管理人員隨時檢查；8、施工人員不得進(jìn)入任何無關(guān)樓宇、梯間、樓層、房間等場地，并注重自身儀容、儀表，檢點(diǎn)自身行為，不得在社區(qū)內(nèi)涂發(fā)和張貼宣傳單；9、管理處有權(quán)將任何違章施工單位和個人勸離社區(qū)；10、施工人員出入社區(qū)，應(yīng)積極出示證件及對所帶物品予以登記，以備出入檢查；11、建議業(yè)主在裝修之前先將有線電視線路穿入管內(nèi)，避免入住后帶來不必要麻煩；12、裝修公司在水路改造后必要進(jìn)行打壓實(shí)驗(yàn)，如果導(dǎo)致滲水必要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及損失；13、廚房、衛(wèi)生間公共管道如封包，應(yīng)預(yù)留檢修封包口，以便此后進(jìn)行檢修。若未留檢修口或檢修口太小而導(dǎo)致維修不便，所產(chǎn)生責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主承擔(dān)；14、禁止將燃?xì)夤艿婪獍?，以便燃?xì)夤緳z修；15、禁止改動煙道位置、構(gòu)造，禁止在上面進(jìn)行穿、鑿、釘?shù)龋?6、房頂、地面已暗埋供電線路，鋪設(shè)木地板時，禁止在地面上打孔，吊頂時打孔深度不得超過3公分；17、如施工現(xiàn)場發(fā)生突發(fā)事件，應(yīng)及時采用辦法。七、施工結(jié)束，退還押金1、裝修結(jié)束時應(yīng)向管理處申報(bào)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收時對所發(fā)生違章問題或存在施工隱患應(yīng)及時整治；2、對特殊項(xiàng)目（例如消防改造）裝修，業(yè)主、裝修單位需自行至有關(guān)單位（部門）申請驗(yàn)收，通過后須經(jīng)物業(yè)確認(rèn)；3、裝修竣工，業(yè)主向管理處提出竣工申請驗(yàn)收，驗(yàn)收合格入住半年后，可憑裝修人員暫時出入證、裝修允許證、裝修保證金押金收據(jù)辦理退款手續(xù)，違規(guī)裝修將從裝修保證金中扣除違約金。二、裝修收費(fèi)原則一覽表序號收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)原則備注1裝修保證金500（）元/戶可憑押金條退還2裝修服務(wù)費(fèi)5元/平方米裝修征詢現(xiàn)場巡檢垃圾清運(yùn)3裝修允許證押金50元/戶可憑押金條退還4允許證工本費(fèi)（暫時出入證）5元/戶退允許證押金時交回物業(yè)第四章消防常識一、家庭燃?xì)夥阑鹛烊細(xì)馐窃蹅兩畋仨氈?，一日三餐缺之不得，但它又存在相稱危險性，一旦失控將會引起爆炸、釀成火災(zāi)，因此您必要對它高度注重。（一）如何對的使用呢？灶具要與供氣管道保持一定距離。平時用完火后將爐具開關(guān)扳到關(guān)閉位置，同步還要關(guān)好小閥門或總閥門，防止燃?xì)庑孤兑鸹馂?zāi)。烹調(diào)時，廚房內(nèi)應(yīng)隨時有人照顧，避免湯水溢出熄滅爐火，導(dǎo)致天燃?xì)庑孤?。不要擅自改裝天燃?xì)夤艿?，更不能將天燃?xì)夤艿婪忾]在墻里，不得將天燃?xì)夤艿劳ㄟ^大廳、臥室，如果需要改裝管道必要向有關(guān)單位申請，并由燃?xì)夤緦I(yè)人員施工。不準(zhǔn)在天燃?xì)夤艿郎蠎覓祀s物，或受到其他物件頇、壓，更不能敲打供氣管道，防止接口松動漏氣而引起火災(zāi)。灶前橡皮管不得高出灶面，以防被爐火燒著，噴出火焰而發(fā)生火災(zāi)。灶具設(shè)立必要避開風(fēng)口，灶具周邊切勿放置易燃物品及其他雜物，防止被爐火引燃發(fā)生爆炸。禁止在衛(wèi)生間內(nèi)使用天燃?xì)鉄崴?，由于空間小，易導(dǎo)致缺氧窒息死亡。(二)天燃?xì)獍l(fā)生泄露時應(yīng)當(dāng)如何對的處置?天燃?xì)夥阑?、防爆最佳有效辦法，是防止天燃?xì)庑孤?。一旦發(fā)現(xiàn)天燃?xì)庑孤?，不要驚慌，千萬不要觸動家里任何電源、開關(guān)，更不能用打火機(jī)、火柴、手電筒等照明檢查，也不能在家里打電話報(bào)警，應(yīng)迅速關(guān)閉天燃?xì)饪傞y門，推開家里所有門窗，讓外面自然風(fēng)吹散天燃?xì)?。如果天燃?xì)忾y門壞了，將門、窗推開通風(fēng)后，在家人員所有離開室內(nèi)，到鄰居家或就近有電話地方拔打“119”火警電話報(bào)警，并及時向物業(yè)值班室報(bào)警。同步告知周邊鄰居，關(guān)閉電源、火源，防止天燃?xì)怙h入鄰居家著火引起爆炸。報(bào)警應(yīng)及時告知有關(guān)單位前來解決。天燃?xì)鈸屝揠娫挘?025555二、家用電器防火(一)普通電器設(shè)備防火辦法1、電視機(jī)防火辦法持續(xù)收看時間不適當(dāng)過長，時間越長，電視機(jī)工作溫度越高。普通持續(xù)收看4—5小時后應(yīng)關(guān)機(jī)休息一會兒，待溫度減少后再打開。特別是氣溫高季節(jié)更應(yīng)如此。選取恰當(dāng)安放位置，保證良好通風(fēng)。最佳不要為了防止灰塵而把電視機(jī)封閉在一種木箱內(nèi)。防止液體進(jìn)入機(jī)內(nèi)，不要使電視機(jī)受潮，長期不用時要每隔一段時間使用幾小時，以驅(qū)散機(jī)內(nèi)潮氣。要注意電源開關(guān)，看完電視后勿忘切斷電源。雷雨天最佳關(guān)閉電源。2、洗衣機(jī)防火辦法防止水或洗滌劑溶液溢出或起泡外溢，使洗衣機(jī)電器系統(tǒng)及設(shè)備絕緣體性能減少，引起短路。波輪洗衣機(jī)應(yīng)防止一次投入衣物過多和波輪被繩、帶及其她小物件卡住，使電機(jī)過載，甚至導(dǎo)致“悶車”，進(jìn)而導(dǎo)致線圈過熱而發(fā)生短路起火。如使用汽油等易燃液體去除衣物上污跡，要先拿到空氣流通室外去吹干，使衣物上有機(jī)溶劑揮發(fā)殆盡后再投入洗衣機(jī)洗滌。3、電冰箱防火辦法保證電冰箱后部壓縮機(jī)和冷凝器干燥、通風(fēng)，切勿在電冰箱背面堆放可燃物。防止電冰箱電源線與壓縮機(jī)、冷凝器接觸，以防電源線絕緣老化引起漏電，導(dǎo)致火災(zāi)。電冰箱內(nèi)禁止放置類似乙醚易揮發(fā)易燃液體，以防在調(diào)節(jié)器開關(guān)時發(fā)生可燃?xì)怏w爆燃。不能用水沖洗電冰箱，防止溫控開關(guān)進(jìn)水受潮，產(chǎn)生漏電打火，從而引起內(nèi)膽及保溫材料燃燒。4、電熨斗防火辦法使用時要注意安全，不用時應(yīng)及時拔掉插座。切忌一邊熨衣服一邊做其她事，忙碌中把熨斗放在衣服上離開。用完后不要忘掉切斷電源，同步放置在專用架子上，讓其自然降溫，防止余熱引起火災(zāi)。(二)家庭電器防火應(yīng)注意那些方面?1、依照家里所使用電器總功率(總瓦數(shù))，選取適當(dāng)電源線及電源保護(hù)開關(guān)。導(dǎo)線載流量(安)應(yīng)不不大于或等于所有電器額定電流總和。線路過載保護(hù)宜采用自動空氣開關(guān)。防止電線超負(fù)荷、漏電、斷路發(fā)生。2、電源插座要選取質(zhì)量好(插頭與插座接觸面要好，不得有松動)，一種插座不得有各種插頭一起插，防止插頭松動電源接觸不良，形成接觸電阻過大，發(fā)熱發(fā)生高溫引起火災(zāi)。3、電源線敷在地板上不得被沙發(fā)、柜、椅等物件擠壓，防止電線絕緣體破損產(chǎn)生短路，引起火災(zāi)。4、做衛(wèi)生時，注意不要將水或灰塵、雜物掉進(jìn)插座或開關(guān)里，防止電源線短路。5、經(jīng)常檢查導(dǎo)線，發(fā)現(xiàn)絕緣層老化或破損時及時更新，以免導(dǎo)致接觸不良引起過熱或打火而引起火災(zāi)。6、不可擅自亂拉、亂搭導(dǎo)線。需要時拉接暫時線應(yīng)請電工安裝，千萬不能使用絕緣層破損或沒有絕緣外皮導(dǎo)線。7、家用電度表火線出線段應(yīng)裝熔斷器，當(dāng)電器發(fā)生斷路，電流突然增大時，熔體熔斷，切斷電源可避免火災(zāi)事故發(fā)生與擴(kuò)大。熔體一旦熔斷，應(yīng)查明因素，排除故障后再換上新熔體，切不可加大熔體。8、一旦發(fā)生火災(zāi)，必要及時切斷電源。斷電前只能用手提式干粉或“1211”滅火器撲滅電器火災(zāi)，禁止使用水或泡沫滅火器。由于水或泡沫易把電傳到滅火者身上來．導(dǎo)致觸電事故。9、節(jié)假期間用電，更要提高警惕。在節(jié)日高興氛圍中，人們往往會麻痹大意，加上節(jié)日用電增長，火災(zāi)發(fā)生也許性也比平時增大，因而要時刻防止不安全因素發(fā)生，全家出門時，切斷家里所有電源。三、其他防火事項(xiàng)(一)防止吸煙引起火災(zāi)香煙體積雖小，但是點(diǎn)燃后有很高溫度，約為288度，抽吸時中心溫度600—800度，一支吸剩余煙頭相稱于煙支長1／4，還可持續(xù)燃燒14分鐘，普通可燃物，如棉、麻、毛織物、家具等，其燃點(diǎn)只有200—300度，因此遇到香煙火種是極易引起燃燒。如何防止吸煙引起火災(zāi)?’不要在房間內(nèi)邊干活邊吸煙，防止火星掉落到可燃物上引起火災(zāi)。不要躺在床上或沙發(fā)上抽煙，特別是酒后或過度疲勞時，更不能躺著抽煙。由于在這種狀況下經(jīng)常是煙未吸完，人已入睡，或者已昏昏沉沉，以致煙頭掉落在被褥、衣服、沙發(fā)、地毯等可燃物上，沒有察覺而引起火災(zāi)。點(diǎn)燃香煙暫時不吸時，應(yīng)當(dāng)放在煙灰缸里，不得處處亂放，避免煙蒂落在其她可燃物上引起火災(zāi)。咱們是高層住宅，不要把煙頭隨手從窗口、陽臺仍出，以防掉到樓下她人可燃物上引起火災(zāi)。不可用紙盒等可燃物當(dāng)作煙灰缸，也不可將尚有火種煙灰倒入廢簍內(nèi)。點(diǎn)過煙火柴梗不可隨處亂扔，應(yīng)當(dāng)熄滅后放進(jìn)煙灰缸內(nèi)。(二)教誨小朋友不要玩火兒重玩火也是常用火災(zāi)因素之一。教誨小朋友不要玩火，做家長更是責(zé)無旁貸。天真活潑小朋友有強(qiáng)烈求知欲望和好奇心，她們對熠熠生輝火光往往感到新穎，也會模仿大人生火燒飯，有會把火當(dāng)成游戲玩弄，因此大人平時把火柴、打火機(jī)放在小朋友不易拿到地方，不要把打火機(jī)當(dāng)成玩具讓小朋友玩弄，不讓小朋友接觸或玩弄天燃?xì)庠铋_關(guān)。家長外出時，不要把小朋友單獨(dú)留在家中，更不能把小朋友反鎖在家中，以免她們閑無聊在房內(nèi)處處玩火而引起火災(zāi)。(三)防止香燭、冥幣等祭祀用品引起火災(zāi)清明、春節(jié)等節(jié)日祭祀時，點(diǎn)燃香燭、冥幣等物品一定要放在金屬器皿內(nèi)，并且不能在過道上燃燒，在室內(nèi)點(diǎn)燃時應(yīng)當(dāng)把家里大門關(guān)上。由于咱們每一樓層走廊、電梯廳或通道天花板上安裝有“煙感”就會產(chǎn)生報(bào)警，從而使警鈴、風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備啟動，一方面引起不必要恐慌，給人們生活帶來不良影響，另一方面如果經(jīng)常浮現(xiàn)此種誤報(bào)，也容易使咱們值班人員麻痹大意，一旦真浮現(xiàn)火警不能及時應(yīng)對。(四)防止蚊香引起火災(zāi)炎熱夏天，人們慣用蚊香來驅(qū)蚊，一支點(diǎn)燃蚊香中心溫度約為700度左右，與香煙差不多。點(diǎn)燃蚊香如遇可燃物，也會引起火災(zāi)。點(diǎn)燃蚊香應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：點(diǎn)燃蚊香不要接近蚊帳、窗簾、床褥等可燃物，以防止風(fēng)吹或碰撞使點(diǎn)燃蚊香靠在可燃物上引起火災(zāi)。點(diǎn)燃蚊香一定要放在專用鐵架上(蚊香配套架)。最佳把架放在瓷盤或金屬器皿內(nèi)，切忌把點(diǎn)燃蚊香放在紙箱、木桌、報(bào)紙等可燃物上。人離開房屋時應(yīng)將蚊香熄滅。(五)居家裝修防火隨著社會發(fā)展，人們生活水平越來越高，家居裝修越來越豪華，集休息、娛樂、學(xué)習(xí)為一體綜合性家庭，各式各樣家庭電器應(yīng)有盡有。如果裝修中選材、安裝不當(dāng)就會留下火災(zāi)隱患，隨時均有也許引起火災(zāi)。居家裝修時應(yīng)采用哪些防火辦法?室內(nèi)裝修不適當(dāng)采用沒有進(jìn)行防火解決過木夾板和塑料、塑膠化纖等。沒有防火解決過材料，一旦遇到火種就會引起燃燒。特別是塑料、化纖材料等著火后，會產(chǎn)生大量有毒煙霧，如人吸入體內(nèi)，只需要十幾秒就會中毒或窒息死亡。居家裝修應(yīng)采用難燃材料或阻燃材料。裝修居家時的確需要木夾板應(yīng)進(jìn)行防火解決后方可使用。電源線無論是埋在墻內(nèi)或吊頂上，必要穿套管，電線在穿管過程中不能有折線、接線現(xiàn)象，防止線芯折斷或絕緣破損、漏電產(chǎn)生短路發(fā)生火災(zāi)。裝修居家時不要擅自改裝天燃?xì)夤艿?，也不要將天燃?xì)夤苈袢雺?nèi)，或用木柜封住，更不能敲打、扳動天燃?xì)夤艿?，防止天燃?xì)庑孤┮鸹馂?zāi)、爆炸。居家安裝燈具諸多，其中白熾燈、聚光燈、日光燈使用較多，日光燈、聚光燈通電后溫度很高，燈泡不能接近可燃物，如衣服、蚊帳、紙皮箱、板壁等，防止燈泡烤燃物引起火災(zāi)。日光燈(熒光燈)是冷光源，通電后燈管不會發(fā)熱，不會引起火災(zāi)。但是，如果直接將日光燈鎮(zhèn)流器安裝在天棚木板上或板墻上，鎮(zhèn)流器質(zhì)量不好，或安裝不當(dāng)，鎮(zhèn)流器也也許會發(fā)熱引起火災(zāi)。居家裝修過程中，需用電氣焊割時，事先要清理周邊可燃物。在陽臺、窗戶上焊接、切割時，必要派專人監(jiān)護(hù)，焊割完之后要認(rèn)真檢查，清理下方可燃雜物與否有火種，的確無火種后方可離開。如樓下有住戶，必要在焊接、切割前告知樓下住戶，闡明燒焊、切割時間、部位，讓下邊住戶清理雜物，關(guān)好門窗，注意防火，防止電焊火花、熔珠掉落到可燃物上引起火災(zāi)。四、發(fā)現(xiàn)失火后應(yīng)采用辦法發(fā)現(xiàn)失火后，要保持鎮(zhèn)定，不要驚慌失措，要看清著火部位、燃燒物體及火勢大小，然后迅速對的采用補(bǔ)救辦法，做到如下幾點(diǎn)：（一）先探明火勢狀況1、如確認(rèn)是火災(zāi)時，一方面撥打“119”報(bào)警，再與物業(yè)聯(lián)系。報(bào)警時不要緊張，簡要闡明發(fā)生火災(zāi)地點(diǎn)，爭取時間讓消防人員及時趕到現(xiàn)場滅火、救人，早報(bào)警、少損失。2、依照著火燃燒狀況，針對著火物體對的采用滅火辦法，進(jìn)行現(xiàn)場補(bǔ)救。3、如果電器及線路著火，要迅速切斷電源，配有滅火器用干粉滅火器或二氧化碳滅火器撲救。帶電電器及其線路火災(zāi)，不得用泡沫滅火器或水撲救，防止導(dǎo)電傷害人。4、如果著火部位難于撲救，應(yīng)一邊報(bào)警（朝門、窗外大聲呼救，讓周邊鄰居懂得起火了），一邊將附近存儲易燃易爆物品搬到安全地方，火勢劇烈或有危險場合應(yīng)及時撤離現(xiàn)場，保證人身安全。5、火焰難撲滅時，應(yīng)及時疏散人員到安全地方，特別是老幼、病殘人員行動緩慢，要及早疏散。在時間容許狀況下，及時帶走證件、現(xiàn)款、存折、有價證券等貴重物品，減少不必要損失。如果狀況不容許，應(yīng)遵循“先生命，后財(cái)產(chǎn)”原則。（二）發(fā)生火災(zāi)時，如何逃生？1、家庭成員平時就要理解掌握逃生基本辦法，熟悉樓層里狀況，特別是要掌握消防通道位置，熟悉幾條逃生路線。社區(qū)每一樓層電梯廳均裝有消防疏散批示圖，消防通道口設(shè)有出口批示燈。發(fā)生火災(zāi)時可依照狀況選取適當(dāng)逃生途徑。2、如果在室內(nèi)，迅速在關(guān)閉房門邊，用手背試探房門與否發(fā)熱。如果房門很熱，一旦打開，煙氣與火苗就會及時串入房間，這時千萬不能開門，應(yīng)及時退回房內(nèi)，選取其她逃生通道。如果門比較涼，普通來說火災(zāi)處在初級階段，或者與你所處房間較遠(yuǎn)，可沿平時出口逃生。但應(yīng)注意，出門后要隨手關(guān)門，以免空氣對流，加速火勢蔓延。3、準(zhǔn)備好濕毛巾。逃生者多要穿過煙霧彌漫走廊，才干離開起火區(qū)。在實(shí)踐中證明，使用濕毛巾防煙十分有效。房間內(nèi)無水時，用干毛巾也可以，但須用乇巾捂嚴(yán)鼻子。固然，萬一沒有毛巾之類，隨便找一塊透氣性好一點(diǎn)紡織品也可以。4、如果發(fā)現(xiàn)房門已經(jīng)很熱，沿平時出口逃生已經(jīng)不也許，應(yīng)退回室內(nèi)，關(guān)閉所有通往著火區(qū)門、窗，要將房內(nèi)物品弄濕，淋濕易燃物品，防止起火或爆炸，將門、墻潑濕，進(jìn)行降溫；把毛巾、衣服弄濕，塞住門縫。5、打開背火面門窗，保護(hù)自身安全，等待外界救援。如果建筑內(nèi)部火災(zāi)，可關(guān)閉通向走廊門，打開外墻窗戶，躲在窗口下部，并向窗戶擺動白布、床單，晚上可用手電筒等作為求救信號，等待救護(hù)人員來解救。但此時要注意，當(dāng)打開背火面窗戶時，不能打碎玻璃，如有煙從窗外進(jìn)來，還得關(guān)上窗戶。6、如果其她辦法無效，火勢又逼近時，也不要倉促跳樓；運(yùn)用某些自然條件和建筑構(gòu)造特點(diǎn)逃生。如運(yùn)用下水管道下滑至地面或翻越至安全地帶等等。自制救生繩，用毛巾、被單、窗簾等連結(jié)成繩索，栓牢在固定物上，用毛巾、布條等保護(hù)手心，通過窗戶陽臺沿繩索滑下逃生。對被火包圍小孩、老人、病人要及早急救，可用被子或毛毯等布料包扎好，再用繩子、布條等往下吊落，使她們盡早脫離危險。(三)、人身上著火怎么辦?發(fā)生火災(zāi)時，如果身上著了火，千萬不能奔跑，由于奔跑時，會形成一股風(fēng)，就象是給爐子扇風(fēng)同樣，火會越燒越旺。著火人亂跑，還會把火種帶到其她場合，引起新燃點(diǎn)，身上著火，普通總是先燒著衣服、帽子、褲子。這時，最重要是先設(shè)法把衣、帽子、褲子脫掉，如果來不及脫，也可以臥倒在地上打滾，把身上火苗壓熄滅?；蛘咛刖徒?、水缸、小河等水中去，把身上火熄滅。(四)火災(zāi)逃生中注意事項(xiàng)火災(zāi)逃生任何環(huán)節(jié)都非常重要，稍微不注意就危及生命。1、必要看清疏散標(biāo)志。所有高層建筑及大型賓館飯店、公共場合走道、門廳上均設(shè)有疏散逃生標(biāo)志。逃生者必要看清標(biāo)志，按標(biāo)志批示方向逃生。2、遇到煙氣時不能直立行走。煙氣在建筑空間中普通自上而下擴(kuò)散，底部煙氣濃度低、空氣較充分，逃生者必要彎腰行走，必要時應(yīng)爬行，以最大限度防止吸入煙氣。3、千萬不要乘坐電梯。電梯井直通樓房各層，火災(zāi)中煙氣會浮現(xiàn)煙囪效應(yīng)，煙氣通過樓梯、電梯井豎向發(fā)展，煙、熱、火很容易進(jìn)入電梯；同步，在高溫作用下，電梯會失控甚至變形，尚有觸電危險，停電后乘客會被困在電梯內(nèi)很難逃生。4、在高層建筑中不要只顧著往外跑，高層建筑內(nèi)人員多，而疏散通道有限，疏散距離遠(yuǎn)，所有人員在短時間內(nèi)疏散出去是不也許，只會在跑動中延誤時間。處在低層人員，不必一定要疏散至樓外，被火困者也可以尋找避難層、避難房或向樓頂疏散。5、盡量不要跳樓，據(jù)記錄，在三層以上樓層往下跳，死亡率極大，萬不得已，非跳即死時，務(wù)必采用安全辦法：一是要把某些棉被、沙發(fā)墊等松軟物品裹在身上，以減緩沖擊力；二是選取往樓下較軟處、水池河濱或枝葉茂盛樹上跳，減輕傷亡限度；三是徒手跳樓時要抱緊頭部，身體彎曲，卷成一團(tuán)，減少頭部著地也許性。6、不可貪戀財(cái)物?；馂?zāi)發(fā)生時獲得逃生時間非常有限，任何延誤都也許導(dǎo)致生命受傷害，因而，不可因貪戀財(cái)物而喪失寶貴逃生機(jī)會。牢記，生命才是最寶貴。7、不要容易重返建筑物，應(yīng)征得消防部門批準(zhǔn)，在擬定建筑物已無危險時進(jìn)入。綜上所述，等待消防隊(duì)營救固然重要，但更重要是在火災(zāi)中不慌不亂，冷靜選取自救逃生辦法才是上上策。五、高層樓宇常用消防設(shè)施作用簡介1、煙探測器：簡稱“煙感”，遍及每樓層走廊、電梯廳和通道，24小時處在監(jiān)測狀態(tài)。當(dāng)火災(zāi)或其她異常狀況發(fā)生時，只要其產(chǎn)生煙霧達(dá)到一定濃度，“煙感”檢測就會產(chǎn)生一種報(bào)警信號至消防中心，使管理人員可及時解決；同步聯(lián)動警鈴、風(fēng)機(jī)等設(shè)備啟動，使消防電梯緊急迫降到首層。2、警鈴：分布于各樓層，當(dāng)“煙感”檢測到異常狀況時，警鈴及時報(bào)警，提示業(yè)主(顧客)注意，樓內(nèi)也許發(fā)生火災(zāi)，準(zhǔn)備疏散。3、安全出口批示燈：也叫“誘導(dǎo)燈”。該燈24小時處在常亮狀態(tài)，可發(fā)生穿透性熒光，在黑暗和煙霧中均可引導(dǎo)人員走向安全出口。4、防火門：每層電梯廳及兩側(cè)樓梯出口處共有多扇防火門，它在火災(zāi)發(fā)生時可有效地形成防火分隔，防止火苗、濃煙向另一側(cè)蔓延，因而防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)。5、送風(fēng)口：當(dāng)煙感報(bào)警后，設(shè)在樓頂或一層風(fēng)機(jī)房內(nèi)正壓送風(fēng)機(jī)啟動，通過風(fēng)道和疏散樓梯通道上百葉風(fēng)口，向通道內(nèi)輸送空氣，保持整個疏散通道內(nèi)壓力高于走廊內(nèi)壓力，使?jié)鉄煵荒苓M(jìn)入疏散樓梯通道，保證疏散通道內(nèi)人員安全。6、疏散樓梯：即每層兩側(cè)樓道。它和防火門一起構(gòu)成一種安全隔離帶．當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時疏散樓梯內(nèi)處在正壓，煙霧不能進(jìn)入疏散樓梯。因而，火災(zāi)時，疏散樓梯內(nèi)是最安全，人應(yīng)當(dāng)從疏散樓梯安全撤離。7、消火栓箱：每個樓層均有配備，它是用來提供滅火時水源、有關(guān)設(shè)備及啟動相應(yīng)消防泵消防設(shè)施。打開箱門可以看到如下配件：水帶、手錘、水喉接頭、水槍、圓形狀破玻璃裝置。當(dāng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)時，可迅速打開箱門，拿起手錘，擊碎圓形玻璃報(bào)警器以啟動消防水泵，展開水帶，接上水喉，擰開水喉閥門，開始滅火。8、火災(zāi)手動報(bào)警按鈕：當(dāng)人們?yōu)榘l(fā)現(xiàn)火警或火災(zāi)時，手邊沒有其她報(bào)警工具，就近尋找走道上火災(zāi)手動報(bào)警按鈕，擊碎玻璃向消防中心值班人員報(bào)警。9、應(yīng)急對講電話：是緊急狀況下通信工具，發(fā)生緊急狀況時拿起它即可同大堂值班人員對講。10、消火栓：普通配備于室外，用于在救火過程中給消防車補(bǔ)充水源用。11、水泵結(jié)合器：配備于室外，在救火過程中用于向消防車補(bǔ)水加壓。請人們愛惜生命，注重消防!新鄉(xiāng)市廣視物業(yè)管理規(guī)約第一章總則為了規(guī)范社區(qū)使用維修和其他管理服務(wù)活動，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，創(chuàng)造和保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)整潔、安全、舒服居住環(huán)境，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)及政府關(guān)于規(guī)定，特制定如下管理規(guī)約，請本社區(qū)全體業(yè)主共同遵守。第二章業(yè)主共有權(quán)第一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：新鄉(xiāng)市新視社區(qū)坐落位置：新中大道與榮校東路交叉口向北100米路東物業(yè)類型：多層高層住宅型第二條依照關(guān)于法律、法規(guī)和《商品房屋買賣合同》，業(yè)主享有如下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施所有權(quán)：1．由單幢建筑物全體業(yè)主共用共用部位，涉及該建筑物承重構(gòu)造、主體構(gòu)造、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺等；2．由單幢建筑物全體業(yè)主共有共用設(shè)施設(shè)備，涉及該幢建筑物內(nèi)給排水管道(落水管、水箱、水泵)、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、防護(hù)對講門禁系統(tǒng)等；3．由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，涉及圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用房屋、物業(yè)管理用房，公用供電設(shè)備、水泵及其控制系統(tǒng)、公用給排水管網(wǎng)、消防設(shè)施設(shè)備等。第三章物業(yè)使用第三條業(yè)主對物業(yè)專有某些享有占有、使用、收益和處分權(quán)利，但不得妨礙其她業(yè)主正常使用物業(yè)。第四條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定，按照有助于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和她人利益原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)保等方面妥善解決與相鄰業(yè)主關(guān)系。第五條業(yè)主應(yīng)按原設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊狀況確需變化物業(yè)設(shè)計(jì)用途，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面批準(zhǔn)后，報(bào)關(guān)于行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理公司。第六條業(yè)主需要裝飾裝修房屋，應(yīng)事先告知物業(yè)管理公司，并與其訂立《房屋裝飾裝修管理合同》。業(yè)主應(yīng)按《裝修須知》和《房屋裝飾裝修管理合同》商定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修禁止行為。第七條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場合。第八條因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任。第九條業(yè)主應(yīng)按關(guān)于規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)備，不得擅自改拆。第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置，應(yīng)按物業(yè)管理公司指定位置安裝，以保證安全，并按規(guī)定做好噪音及冷凝水解決。第十一條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，破壞房屋外貌，擅自變化房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備構(gòu)造、外貌(含外墻、陽臺、平臺、景觀臺等部位設(shè)施顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途功能布局等；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及有關(guān)場地，擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；3、樓宇外立面或室內(nèi)透明玻璃上設(shè)立、粘貼廣告及標(biāo)示；擅自在共用部位和有關(guān)場地上懸掛、張貼、涂改、刻畫；設(shè)立門頭招牌、廣告牌、攤點(diǎn)等影響社區(qū)外觀違章行為；4、在頂層、露臺、室外等公共場合搭建圍墻、花架、木棚、燈飾及家禽寵物舍等任何建筑物、構(gòu)筑物；5、在非指定位置傾倒或丟棄垃圾、雜物；6、違背關(guān)于規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；7、踐踏占用綠化用地，損壞、涂劃園林建筑小品；8、違背規(guī)定豢養(yǎng)家禽、寵物，業(yè)主如豢養(yǎng)貓、狗或其她寵物必要獲得政府關(guān)于部門合法證書方可豢養(yǎng)，如對其她業(yè)主等人帶來不便導(dǎo)致?lián)p害，業(yè)主須自行整治并承擔(dān)損失；9、隨意停放車輛、鳴喇叭，制造超過規(guī)定原則噪音以及其她不文明行為；1()、禁止高空拋物、墜物，若因而導(dǎo)致事故發(fā)生，當(dāng)事人或監(jiān)護(hù)人須承擔(dān)一切法律責(zé)任和相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；11、運(yùn)用物業(yè)從事違法、危害公共利益和侵害她人合法權(quán)益活動；12、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止其她行為。第四章物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)第十二條業(yè)主對物業(yè)專有某些維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其她業(yè)主合法權(quán)益。第十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入有關(guān)業(yè)主物業(yè)專有某些時，業(yè)主或物業(yè)管理公司應(yīng)事先告知有關(guān)業(yè)主，業(yè)主應(yīng)予以配合。有關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)進(jìn)行，導(dǎo)致物業(yè)損壞及其她損失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。第十四條在浮現(xiàn)火警等意外事件，危及公共利益和其她業(yè)主合法權(quán)益緊急狀況，但無法告知有關(guān)業(yè)主，物業(yè)管理公司可向相鄰業(yè)主闡明狀況，在社區(qū)或派出所監(jiān)督下，進(jìn)入有關(guān)業(yè)主物業(yè)專有某些進(jìn)行滅火等緊急搶險，遏制事態(tài)發(fā)展，事后應(yīng)及時告知有關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其她業(yè)主合法權(quán)益時，負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)及時采用辦法消除隱患。第十六條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定報(bào)修期限和報(bào)修范疇承擔(dān)物業(yè)報(bào)修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期和保修范疇內(nèi)回絕修復(fù)或遲延修復(fù)，業(yè)主可以自行或委托她人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間導(dǎo)致其她損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第十八條業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時告知物業(yè)管理公司，并采用合理辦法防止損失擴(kuò)大。第十九條對異產(chǎn)畸連物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，導(dǎo)致物業(yè)及她人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，阻撓人應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理公司和相鄰業(yè)主必要時進(jìn)行入戶維修，如不配合維修而損害其她業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或恰當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。第五章業(yè)主共同利益第二十條為維護(hù)業(yè)主共同利益，全體業(yè)主同旨在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理公司如下權(quán)利：1、依照管理規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示、上報(bào)行業(yè)主管部門、法律訴訟等必要辦法，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背本規(guī)約和規(guī)章制度行為。第二十一條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明顯位置設(shè)立公示欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人告知、公示。第二十二條業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同商定，準(zhǔn)時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展基本，涉及全體業(yè)主共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用義務(wù)。逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理公司可采用恰當(dāng)催費(fèi)辦法。業(yè)主除全額補(bǔ)交所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外，還將按所欠費(fèi)用每日千分之三原則繳納滯納金，直到交清欠費(fèi)為止。對拖欠三個月以上業(yè)主，物業(yè)公司有權(quán)依照本規(guī)約、通過法律途徑或其他方式解決。第二十三條物業(yè)管理公司在有關(guān)法律法規(guī)及政府關(guān)于政策允許范疇內(nèi)，有權(quán)依照合理法定程序調(diào)節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，提前一種月進(jìn)行公示。第二十四條運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)在征得有關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后，按規(guī)定辦理關(guān)于手續(xù)，繳納有關(guān)費(fèi)用，所得收益重要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金局限性。第二十五條業(yè)主應(yīng)將詳細(xì)通訊地址、聯(lián)系方式，及時精確告知物業(yè)公司。如業(yè)主變化地址、聯(lián)系方式須及時書面告知社區(qū)管理處。否則，發(fā)生意外不能及時聯(lián)系到業(yè)主，影響關(guān)于告知、收費(fèi)、公文送達(dá)等，所導(dǎo)致?lián)p失及一切后果由業(yè)主自行承擔(dān)。第二十六條物業(yè)管理公司聲明：物業(yè)公司與業(yè)主、承租人、使用人在本社區(qū)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管關(guān)系和保險關(guān)系。第六章違約責(zé)任第二十七條業(yè)主違背本規(guī)約關(guān)于物業(yè)使用、維護(hù)和管理商定，妨礙物業(yè)正常使用或?qū)е挛飿I(yè)損害及其她損失，其她業(yè)主和物業(yè)管理公司可根據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。第二十八條業(yè)主違背本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益商定，導(dǎo)致全體業(yè)主共同利益受損，其她業(yè)主和物業(yè)管理公司可根據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。合用法律第二十九條本規(guī)約合用中華人民共和國法律。政府關(guān)于部門頒布新規(guī)定與本規(guī)約關(guān)于內(nèi)容抵觸時，則以法律條例為準(zhǔn)。附頁簽名(簽章)與正文具備同等法律效力。新視社區(qū)號樓單元室業(yè)主簽名(簽章)：年月日新鄉(xiāng)市廣視物業(yè)管理有限公司(蓋章)：年月目前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：乙方：新鄉(xiāng)市廣視物業(yè)管理有限公司甲方所購房屋基本狀況：物業(yè)名稱：新視社區(qū)房號：號樓單元室物業(yè)類型：高層住宅（多層住宅）建筑面積：平方米坐落位置：新中大道與榮校東路交叉口向北100米路東依照關(guān)于法律、法規(guī)，遵循自愿、平等、協(xié)商一致原則，在甲方訂立《商品房屋買賣合同》基本上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到如下合同：第一條雙方權(quán)利和義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)1、遵守物業(yè)管理和有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)約；2、根據(jù)本合同向乙方準(zhǔn)時、足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和公共分?jǐn)傎M(fèi)用，不得以任何理由拒交、緩交；3、裝飾裝修房屋時，遵守《新視社區(qū)房屋裝飾裝修管理合同》、《新視社區(qū)裝修須知》中規(guī)定；4、不得占用、損壞本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變化其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等因素確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先獲得乙方批準(zhǔn)，并在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，導(dǎo)致?lián)p失，必要予以補(bǔ)償；5、轉(zhuǎn)讓出租房屋時，應(yīng)事先告知乙方，并填寫物業(yè)轉(zhuǎn)讓登記，交清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)及等項(xiàng)費(fèi)用，并告知受讓方與乙方訂立本合同；6、承租人或物業(yè)使用人及訪客等違背本社區(qū)物業(yè)管理制度，導(dǎo)致?lián)p失、損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；7、對的解決各物業(yè)之間給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面相鄰管理、不得侵害她人合法權(quán)益；8、甲方一切私有財(cái)產(chǎn)歸個人保管，如有損壞丟失自行負(fù)責(zé)。社區(qū)內(nèi)沒有設(shè)專人看守存車場(庫)狀況下，自行車、電動車、摩托車、助力車及機(jī)動、人力三輪車由車主自行保管負(fù)責(zé)；9、甲方應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)義務(wù)；10、準(zhǔn)時交納公共能源分?jǐn)傎M(fèi)用；11、法律法規(guī)規(guī)定其她權(quán)利義務(wù)。二、乙方權(quán)利和義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、建立健全本物業(yè)物業(yè)管理檔案資料；3、禁止違背本物業(yè)管理服務(wù)合同和《新鄉(xiāng)市廣視物業(yè)管理規(guī)約》行為；4、向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及有關(guān)費(fèi)用；5、編制物管理服務(wù)籌劃及財(cái)務(wù)年度籌劃；6、提前將裝飾裝修房屋注意事項(xiàng)和限制條件告知甲方，并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理合同》；7、不得占用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變化其使用功能；8、乙方有義務(wù)化解業(yè)主之間矛盾，使業(yè)主之間和睦相處；9、乙方在條件容許狀況下，竭力為業(yè)主提供相應(yīng)免費(fèi)服務(wù)；10、法律法規(guī)規(guī)定其她權(quán)利義務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位維護(hù)和管理房屋共用部位是指該建筑物承重構(gòu)造、主體構(gòu)造、戶外墻面、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面、煙道、公共平臺等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)營維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指各種機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置；涉及給排水管道、落水管、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、公共部位監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、電話接線系統(tǒng)、照明、供電系統(tǒng)、污水解決系統(tǒng)、溝渠、管道、槽溝、電線、電纜、路燈、衛(wèi)生設(shè)備等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、每天安排專人打掃本社區(qū)公共部位衛(wèi)生；2、生活垃圾實(shí)行袋裝化，集中清運(yùn)，保持社區(qū)清潔；3、依照社區(qū)實(shí)際狀況進(jìn)行消毒和滅蟲除害。四、綠化養(yǎng)護(hù)1、公共綠化區(qū)域內(nèi)養(yǎng)護(hù)；2、綠化植物種植和養(yǎng)護(hù)；3、綠化設(shè)施維修和養(yǎng)護(hù)。五、秩序維護(hù)1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序；2、協(xié)助政府部門解決本物業(yè)區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件；3、維擴(kuò)社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備不受損害；4、做好進(jìn)出本物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員登記、詢問；5、發(fā)現(xiàn)違法犯罪活動及時向政府公安部門報(bào)告并協(xié)助制止違法犯罪活動發(fā)生與進(jìn)行。六、交通秩序與車輛停放1、對社區(qū)車輛實(shí)行管理，指揮車輛有序停放；2、提供車輛停放場地并收取有關(guān)費(fèi)用；3、保證消防通道暢通。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋共用部位維護(hù)和管理1、保證樓宇外觀完好整潔；2、依照法律、法規(guī)及政府關(guān)于政策及《新鄉(xiāng)市廣視物業(yè)管理規(guī)約》規(guī)定，制止損壞及影響樓宇外觀行為；3、對房屋共用部位進(jìn)行尋常維護(hù)和管理，做好有關(guān)記錄。二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理1、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行尋常維護(hù)管理，保證設(shè)備正常運(yùn)營；2、設(shè)備發(fā)生故障時及時修復(fù)，并告知有關(guān)業(yè)主；3、定期巡邏設(shè)備運(yùn)營狀況；4、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理按《專項(xiàng)維修資金管理辦法》進(jìn)行。三、環(huán)境衛(wèi)生1、生活垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶保持清潔無味；2、合理配備果皮箱，日產(chǎn)日清；3、住宅區(qū)公共區(qū)域每日清掃1次，化糞池發(fā)現(xiàn)異常及時清理。四、綠化養(yǎng)護(hù)1、專業(yè)人員實(shí)行綠化養(yǎng)護(hù)；2、準(zhǔn)時對花草修剪、除草、灌溉、施肥；3、定期噴灑藥物，防止病蟲害。五、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)協(xié)助管理1、社區(qū)出入口24小時有專人執(zhí)勤；2、社區(qū)內(nèi)設(shè)有24小時監(jiān)控系統(tǒng)；3、社區(qū)內(nèi)秩序維護(hù)員，每小時巡邏一次，采用固定崗與巡邏崗相結(jié)合方式進(jìn)行巡邏；4、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時應(yīng)積極報(bào)告關(guān)于部門，并協(xié)助采用積極相應(yīng)辦法。六、交通秩序與車輛停放1、依照政府指引價及有關(guān)規(guī)定原則收取停車費(fèi)；2、指揮社區(qū)車輛有序行駛，引導(dǎo)車輛停放在指定位置。七、消防1、不定期進(jìn)行消防安全大檢查；2、防火標(biāo)示明顯，消防器材完好；3、安全出口有標(biāo)示。八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修1、小修：接到業(yè)主報(bào)修信息及時解決；2、急修：發(fā)現(xiàn)緊急狀況及時解決并于事后向主管領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)部門提交緊急事件解決報(bào)告。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不涉及政府規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偹?、電費(fèi)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造費(fèi)用)一、高層住宅房屋按建筑面積每月每平方米￥1元收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，多層住宅房屋按建筑面積每月每平方米￥0.45元收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)自開發(fā)商告知業(yè)主辦理入住手續(xù)之日起開始計(jì)算。訂立本合同時，預(yù)交一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。到期后繳納物業(yè)費(fèi)時間，為每年第一種月前10日，一次性預(yù)交一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；二、因甲方因素導(dǎo)致房屋空置，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按建筑面積全額繳納；三、其她商業(yè)某些結(jié)合市場行情由甲乙雙方另行商定；四、甲方出租物業(yè)時應(yīng)與承租人商定繳費(fèi)細(xì)則，若承租人不準(zhǔn)時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任，由甲方向乙方繳納以上費(fèi)用，并按規(guī)定支付滯納金；五、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先告知乙方，并填寫物業(yè)轉(zhuǎn)讓登記表，受讓方應(yīng)與乙方重新訂立本合同。甲方須交清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用；六、甲方經(jīng)合法程序變化其物業(yè)使用用途，乙方依照實(shí)際使用性質(zhì)，結(jié)合市場同類收費(fèi)原則及有關(guān)規(guī)定，上調(diào)并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；七、乙方依照新鄉(xiāng)市物價局和關(guān)于政府部門有關(guān)規(guī)定及時調(diào)節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條其她有償服務(wù)費(fèi)用一、車位費(fèi)及其她使用管理服務(wù)費(fèi)用，依照市場調(diào)節(jié)及參照有關(guān)規(guī)定原則收取。二、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用裝修垃圾裝袋后由物業(yè)統(tǒng)一清運(yùn)、裝修征詢、裝修現(xiàn)場管理及巡邏、裝修人員管理、裝飾裝修材料出入管理、裝修期間社區(qū)內(nèi)非常規(guī)保潔，按房屋建筑面積每平方米5元原則在辦理入住手續(xù)時一次性收取。第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受關(guān)于部門或單位委托乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)原則執(zhí)行政府規(guī)定甲方應(yīng)按乙方規(guī)定期間繳納。第七條維修資金管理與使用依照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其她有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，并參照《商品房屋買賣合同》及《新鄉(xiāng)市廣視物業(yè)管理規(guī)約》執(zhí)行。第八條保險一、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險，由乙方代為辦理，保險費(fèi)用由全體業(yè)主各自所占有房屋建筑面積合理分?jǐn)?；二、甲方家庭?cái)產(chǎn)與人身安全保險由甲方自行辦理。第九條違約責(zé)任一、甲方或承租人違背合同，乙方有權(quán)規(guī)定其限期改正，逾期未改正給乙方或其她使用人導(dǎo)致?lián)p失，甲方或承租人須承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，并負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任；二、甲方或承租人違背合同，不按本合同商定收費(fèi)原則和時間繳納關(guān)于費(fèi)用，乙方有權(quán)規(guī)定甲方或承租人繳納，并從逾期之日起按每日千分之三計(jì)收滯納金；三、對拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)達(dá)三個月以上業(yè)主，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)定通過法律途徑或其她方式解決。第十條為維護(hù)公眾、業(yè)主切身利益，在不可預(yù)見狀況下，如發(fā)生必災(zāi)、水災(zāi)、煤氣泄漏、漏電、水管破裂、救濟(jì)人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采用緊急避險辦法，消除險情，給導(dǎo)致甲方損失，物業(yè)公司可免除責(zé)任。第十一條