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項目5在建工程、固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)核算—投資性房地產(chǎn)業(yè)務核算《企業(yè)會計實務》匯報人LOGO目錄Contents1投資性房地產(chǎn)概述2采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)3采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)01投資性房地產(chǎn)概述◎投資性房地產(chǎn)的定義與特征◎投資性房地產(chǎn)范圍投資性房地產(chǎn)的定義與特征定義賺取租金資本增值特征經(jīng)營性活動用途、狀態(tài)、目的兩種計量模式投資性房地產(chǎn)范圍已出租的土地使用權持有并準備增值后轉讓的土地使用權已出租的建筑物02采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)◎科目設置◎賬務處理科目設置投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；投資性房地產(chǎn)減值準備存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理成本模式計量賬務處理取得處置持有期間自建：

由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構成外購：借：投資性房地產(chǎn)初始成本=價款+相關稅費+其他

貸：銀行存款借：投資性房地產(chǎn)——在建

貸：銀行存款等成本模式計量賬務處理取得處置持有期間結轉租金成本確認租金收入計提減值借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準備借：銀行存款貸：其他業(yè)務收入借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產(chǎn)累

計折舊（攤銷）成本模式計量賬務處理取得處置持有期間賬面價值其他業(yè)務收入其他業(yè)務成本收到的價款03采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)◎科目設置◎賬務處理科目設置取得持有期間處置投資性房地產(chǎn)—成本—公允價值變動公允價值變動損益賬務處理取得持有期間處置外購：借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：銀行存款自建：借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：在建工程賬務處理取得持有期間處置確認租金收入借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入確認公允價值變動公允價值上升借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益公允價值下降做相反處理賬務處理取得持有期間處置收到價款其他業(yè)務收入賬面價值

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