《工程成本規(guī)劃與控制》知識(shí)點(diǎn)串講

《工程成本規(guī)劃與控制》

第一章工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)《工程成本規(guī)劃與控制》是工程管理專業(yè)的核心課程之一工程管理專業(yè)四大核心課程：《工程成本規(guī)劃與控制》《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》《工程項(xiàng)目管理》《工程合同法律制度與工程合同管理》第一章工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)1.1工程造價(jià)的含義1.2工程造價(jià)管理的含義1.3工程造價(jià)的計(jì)價(jià)1.4工程計(jì)價(jià)模式1.5工程造價(jià)的控制1.6工程造價(jià)管理者

建設(shè)工程概述項(xiàng)目=工程項(xiàng)目？工程成本規(guī)劃與控制（工程造價(jià)管理）工程（土木與道橋）工程造價(jià)（固定資產(chǎn)投資）工程造價(jià)管理（對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行的計(jì)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)、控制）建設(shè)工程概念

工程=項(xiàng)目？造價(jià)=投資？建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資1.1工程造價(jià)的含義建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資=工程造價(jià)流動(dòng)資產(chǎn)投資=流動(dòng)資金

工程造價(jià)

工程造價(jià)是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用

建筑產(chǎn)品的價(jià)格1.2工程造價(jià)管理的含義工程造價(jià)管理=造價(jià)規(guī)劃+造價(jià)控制

=合理確定+有效控制Costmanagement=Costplanning+Costcontrol設(shè)計(jì)施工CostmanagementCostplanning二項(xiàng)工作組成相互交叉各有側(cè)重Costcontrol可研究報(bào)告初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備施工動(dòng)用前準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目建議書預(yù)算≤±5％投資決策設(shè)計(jì)階段1.3工程造價(jià)的計(jì)價(jià)標(biāo)底報(bào)價(jià)合同價(jià)竣工決算工程結(jié)算結(jié)算價(jià)匡算≤±30％估算≤±20％概算≤±10％修正概算±10％后評(píng)估

計(jì)價(jià)(規(guī)劃)的過程----隨著項(xiàng)目進(jìn)展，目標(biāo)漸漸明確-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%

工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)單件性計(jì)價(jià)多次性計(jì)價(jià)按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計(jì)價(jià)動(dòng)態(tài)價(jià)市場(chǎng)定價(jià)WBS（WorkBreakdownStructure）

目的把項(xiàng)目總目標(biāo)分解為子目標(biāo)，針對(duì)每一個(gè)子目標(biāo)，來確定項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)。計(jì)算或估算每一個(gè)子項(xiàng)所需要的資金、時(shí)間或其他資源。把項(xiàng)目分解為便于管理和完成的子項(xiàng)，分析各子項(xiàng)關(guān)聯(lián)關(guān)系，確定工作內(nèi)容和流程。為分解好的全部子項(xiàng)統(tǒng)一信息編碼。WBS（WorkBreakdownStructure）

形式按項(xiàng)目的組成結(jié)構(gòu)進(jìn)行分解。（計(jì)價(jià)最常用）按項(xiàng)目進(jìn)展的不同時(shí)間階段進(jìn)行分解。按項(xiàng)目費(fèi)用的構(gòu)成進(jìn)行分解。WBS（WorkBreakdownStructure）

意義它是工程計(jì)量與造價(jià)管理的基礎(chǔ)，它使項(xiàng)目易于理解工程量易于計(jì)算造價(jià)易于控制按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計(jì)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程定額子目如：學(xué)校、工廠如：某教學(xué)樓從大到小劃分如：外墻如：多孔磚外墻組合計(jì)價(jià)如：土建工程1.4工程計(jì)價(jià)模式我國(guó)現(xiàn)階段適用的模式(雙規(guī)制)工程量清單計(jì)價(jià)模式建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)模式1.4工程計(jì)價(jià)模式

建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)模式：

對(duì)產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行有計(jì)劃管理的一種方式量——按定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量?jī)r(jià)——套用定額單價(jià)（或單位估價(jià)表）

工程量清單計(jì)價(jià)模式

對(duì)產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的一種方式量——反映工程實(shí)體消耗和措施消耗的工程量清單

價(jià)——結(jié)合企業(yè)定額自主報(bào)價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）

國(guó)際通用的計(jì)價(jià)模式——工程量清單計(jì)價(jià)模式目前國(guó)際上通用的工程計(jì)價(jià)的計(jì)價(jià)模式有三種：英聯(lián)邦制的計(jì)價(jià)模式（最早、體系最完整）日本的計(jì)價(jià)模式美國(guó)的計(jì)價(jià)模式1.5工程造價(jià)的控制可行性研究估算初步設(shè)計(jì)控制施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算概算≥≥＜＜“三超”現(xiàn)象施工結(jié)算＜控制投資控制的目標(biāo)

合理投資（控制）

滿足項(xiàng)目功能和使用要求的造價(jià)最小

投資控制

費(fèi)用管理，是為確保項(xiàng)目總費(fèi)用不超過批準(zhǔn)的預(yù)算而進(jìn)行的一系列過程，包括資源規(guī)劃、費(fèi)用估算、費(fèi)用預(yù)算和費(fèi)用控制。

——美國(guó)項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)編寫的《項(xiàng)目管理知識(shí)體系》投資三控制三的重三點(diǎn)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)2施工部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包資金累計(jì)曲線100%95%75%35%10%25%1/43/41/2對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工投資三控制三最有三效的三手段*組織：結(jié)構(gòu)、人員、分工、工作流程、…*技術(shù)：方案競(jìng)賽、比選優(yōu)化，施工方案、材料設(shè)備選擇、生產(chǎn)工藝、…*經(jīng)濟(jì)：目標(biāo)、規(guī)劃、價(jià)值工程、計(jì)劃/實(shí)際比較、支出審查、…*合同：模式、結(jié)構(gòu)、條款、索賠、變更控制、…技術(shù)+經(jīng)濟(jì)＋組織＋合同（組合）最有效的手段全生三命周三期造三價(jià)管三理針三對(duì)范三圍前期策劃設(shè)計(jì)階段施工階段使用維護(hù)階段簡(jiǎn)單的概預(yù)算控制全過程造價(jià)管理全生命周期造價(jià)管理全生三命周三期造三價(jià)管三理將使用三維護(hù)三階段納入三管理三范圍三，相三對(duì)于三全過三程造三價(jià)控三制又三前進(jìn)三了一三步。全面三造價(jià)三管理全壽三命造三價(jià)管三理（三投資三、建三設(shè)、三運(yùn)行三）全過三程造三價(jià)管三理（三投資三決策三、設(shè)三計(jì)、三施工三、竣三工）全要三素造三價(jià)管三理（三質(zhì)量三、工三期、三費(fèi)用三、健三康、三安全三、環(huán)三境）全方三位造三價(jià)管三理（三投資三方、三設(shè)計(jì)三方、三施工三方、三咨詢?nèi)龁挝蝗龋?.三6工程三造價(jià)三管理三者個(gè)人概預(yù)三算人三員造價(jià)三工程三師工料三測(cè)量三師……三……機(jī)構(gòu)三（單三位）國(guó)家地方單位個(gè)人三（工三程概三預(yù)算三人員三）持證上崗制度執(zhí)業(yè)資格制度上崗培訓(xùn)

?業(yè)主方

?設(shè)計(jì)方

?施工方上崗證書執(zhí)業(yè)資格證書持證上崗二年后向定額站申請(qǐng)復(fù)核本單位內(nèi)有效本市范圍內(nèi)有效執(zhí)業(yè)章個(gè)人三（造三價(jià)工三程師三）考試（2009）注冊(cè)報(bào)考條件

?大專五年

?本科四年

?二學(xué)位、研班、碩士三年

?博士二年資格證書

?全國(guó)有效

?三月內(nèi)注冊(cè)權(quán)利：獨(dú)立執(zhí)業(yè)、簽字、名稱、開辦造價(jià)咨詢單位義務(wù)：守法、質(zhì)量負(fù)責(zé)、再教育、秘密注冊(cè)證書:有效期為四年，每四年重新注冊(cè)考試范圍個(gè)人三（造三價(jià)工三程師三考試三要求三）考試三范圍造價(jià)三工程三師執(zhí)三業(yè)資三格考三試分三為四三個(gè)科三目：三“三工程三造價(jià)三管理三相關(guān)三知識(shí)三”、三“三工程三造價(jià)三計(jì)價(jià)三與控三制”三、三“建三以上四個(gè)科目分別單獨(dú)考試、單獨(dú)計(jì)分。參加全部科目考試的人員，須在連續(xù)的兩個(gè)考試年度通過；參加免試部分考試科目的人員，須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。

考試大綱中對(duì)專業(yè)知識(shí)的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解決實(shí)際工作問題，熟悉即要求具有工程造價(jià)的知識(shí)具有深刻的理解，了解即要求具有工程造價(jià)有關(guān)的廣泛知識(shí)。

個(gè)人三（造三價(jià)工三程師三考試三要求三）第三三科目"建設(shè)三工程三技術(shù)三與計(jì)三量"分土三建和三安裝三兩個(gè)三專業(yè)三，考三試人三員只三需報(bào)三考其三中一三個(gè)專三業(yè)。三安裝三專業(yè)三工程三以民三用建三筑和三與民三用建三筑聯(lián)三系較三密切三的常三見工三業(yè)建三筑安三裝項(xiàng)三目作三為共三性內(nèi)三容，三共性三部分三內(nèi)容三應(yīng)考三人員三必考三，其三余為三個(gè)性三內(nèi)容三，作三為選三學(xué)、三選考三。個(gè)三性部三分分三為三三個(gè)專三業(yè)組三：A：三工藝三管道三與專三用設(shè)三備；B：三電氣三與通三信系三統(tǒng)；C：三自動(dòng)三化控三制及三儀表三系統(tǒng)三。三應(yīng)考三人員三可根三據(jù)本三人從三事的三專業(yè)三除共三性內(nèi)三容為三筆答三必答三題外三，可三任選三個(gè)性三內(nèi)容三中一三個(gè)組三別規(guī)三定數(shù)三量的三試題三。個(gè)人(英國(guó)三的測(cè)三量工三程師)英國(guó)三皇家三測(cè)量三師學(xué)三會(huì)（Ro三ya三l三In三st三it三ut三io三n三Of三Ch三ar三te三re三d三Su三rv三ey三or三s）1868測(cè)量師學(xué)會(huì)（不到200人，土地評(píng)價(jià)、為私人測(cè)量地界、工程量測(cè)量）1792測(cè)量師俱樂部1834土地測(cè)量師俱樂部1864測(cè)量師協(xié)會(huì)1881被準(zhǔn)予皇家注冊(cè)1930注冊(cè)測(cè)量師學(xué)會(huì)（CharteredSurveyors）1946RICS，至今8萬人RI三CS概況三（英三國(guó)皇三家測(cè)三量師三學(xué)會(huì)三）皇家三特許三測(cè)量三師學(xué)三會(huì)（Ro三ya三l三In三st三it三ut三io三n三of三C三ha三rt三er三ed三S三ur三ve三yo三ur三--三-簡(jiǎn)稱RI三CS）是三由社三會(huì)俱三樂部三形式三發(fā)展三起來三的。18三68年成三立的三“測(cè)三量師三學(xué)會(huì)三”，三即現(xiàn)三在學(xué)三會(huì)的三前身三。19三46年啟三用皇三家特三許測(cè)三量師三學(xué)會(huì)三（RI三CS）的三名稱三至今三?？偛咳O(shè)在三倫敦三，另三外還三有四三個(gè)地三域性三組織三，RI三CS美洲三總會(huì)三（設(shè)三于紐三約）三，RI三CS歐洲三總會(huì)三（設(shè)三于布三魯塞三爾）三，RI三CS大洋三州總?cè)龝?huì)（三設(shè)于三悉尼三）及三亞太三區(qū)總?cè)龝?huì)（三設(shè)于三香港三）。三中國(guó)三屬于三亞太三區(qū)。RI三CS概況RI三CS的主要三職責(zé)：制定三行業(yè)三標(biāo)準(zhǔn)三、規(guī)三范行三業(yè)行三為，三為政三府機(jī)三構(gòu)出三謀劃三策，三為會(huì)三員提三供專三業(yè)服三務(wù)，三授權(quán)三大學(xué)三搞培三訓(xùn)和三促進(jìn)三行業(yè)三發(fā)展三等。RI三CS涵蓋三的專業(yè)三領(lǐng)域：分為16三0個(gè)不三同專三業(yè)，16個(gè)領(lǐng)三域RI三CS的領(lǐng)三域分三（1文物及藝術(shù)精品的估價(jià)、買賣和管理（2）建筑測(cè)量：管理和維護(hù)，設(shè)計(jì)，保險(xiǎn)評(píng)估，測(cè)量，缺陷診斷（3）商用物業(yè)：

房地產(chǎn)管理，房東房客代理，投資和財(cái)務(wù)估值，爭(zhēng)議解決（4）建造：

建筑和開發(fā)的商業(yè)管理，估算，項(xiàng)目成本和進(jìn)度控制，風(fēng)險(xiǎn)和合同管理RI三CS的領(lǐng)三域分三類（5）爭(zhēng)議三解決：解決三房地三產(chǎn)爭(zhēng)三議，三爭(zhēng)議三避免三，仲三裁，三裁定三，調(diào)三解及三專家三證人三服務(wù)（6）環(huán)境三保護(hù)：管理三和評(píng)三估房三地產(chǎn)三和土三地的三使用三對(duì)環(huán)三境的三影響三，持三續(xù)性三，污三染，三再生三及土三地管三理（7）設(shè)施三管理：建筑三管理三和實(shí)三施，三采購三，有三效周三期和三服務(wù)三管理（8）測(cè)繪：空間三信息三的收三集，三分析三和翻三譯，三土地三和水三力的三測(cè)量三，繪三圖和三布置三，邊三界和三數(shù)據(jù)三管理RI三CS的領(lǐng)三域分三類(9）管理三咨詢：物業(yè)三管理三和實(shí)三踐方三法，三策略三建議三，社三團(tuán)和三個(gè)人三破產(chǎn)三及重三組管三理（10）礦物三和廢三物管三理：礦物三提取三畫，三估價(jià)三，評(píng)三級(jí)和三規(guī)劃三，廢三物管三理，三垃圾三處理三及征三稅，三估價(jià)三，許三可證三辦理（11）規(guī)劃三和開三發(fā)：包括三房地三產(chǎn)估三價(jià)，三國(guó)有三土地三征地三權(quán)，三交通三和基三礎(chǔ)設(shè)三施，三海運(yùn)三和內(nèi)三陸水三資源三的管三理（12）廠房三和機(jī)三械：商業(yè)三資產(chǎn)三，廠三房和三機(jī)械三的管三理，三估價(jià)三和買三賣，三貶值三建議三，保三險(xiǎn)，三鑒定三等級(jí)三和稅三制RI三CS的領(lǐng)三域分三類（13）項(xiàng)目三管理：計(jì)劃三和實(shí)三施開三發(fā)項(xiàng)三目，三團(tuán)隊(duì)三創(chuàng)新三和管三理，三貫徹三程式三并有三效地三移交三完成三的項(xiàng)三目（14）住宅三物業(yè)：公共三和私三人住三宅的三投資三和開三發(fā)，三房產(chǎn)三經(jīng)紀(jì)三，估三價(jià)，三法定三協(xié)商三和資三產(chǎn)管三理（15）農(nóng)村三物業(yè)：農(nóng)村三土地三的管三理和三估價(jià)三，農(nóng)三業(yè)，三森林三和林三地，三農(nóng)場(chǎng)三的管三理，三評(píng)估三，進(jìn)三駐及三緩解三，資三產(chǎn)管三理（16）估價(jià)：土地三，房三地產(chǎn)三及企三業(yè)的三租售三或投三資評(píng)三估，三測(cè)量三，貸三款計(jì)三劃工料三測(cè)量三師（Qu三an三ti三ty三S三ur三ve三yo三rs三)初步三費(fèi)用三估算三（Pr三el三im三in三ar三y三Co三st三A三dv三ic三e）成本三規(guī)劃三（Co三st三P三la三nn三in三g）合同三方式三選擇三（Co三nt三ra三ct三F三or三m）招標(biāo)三代理造價(jià)三控制三（Co三st三C三on三tr三ol）工程三結(jié)算三（Va三lu三at三io三n三of三C三on三st三ru三c