建筑裝飾工程預(yù)算編制

建筑裝飾工程預(yù)算編制目前一頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)第一節(jié)概述一、建筑裝飾施工圖預(yù)算的分類1、建筑裝飾工程預(yù)算2、設(shè)備安裝工程預(yù)算目前二頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)二、建筑裝飾施工圖預(yù)算的作用1.

建筑裝飾工程預(yù)算是否確定工程造價以及施工單位和建設(shè)單位進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)。

2.

建筑裝飾工程預(yù)算是銀行撥付工程價款，監(jiān)督甲乙雙方進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)。

3.

在實(shí)行招標(biāo)承包制的情況下是建設(shè)單位確定標(biāo)底施工單位報(bào)價，投標(biāo)的依據(jù)。

4.

建筑裝飾工程預(yù)算是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃和加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。目前三頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)三、建筑裝飾施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1、國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價定額和計(jì)價辦法。2、施工圖紙、設(shè)計(jì)說明及標(biāo)準(zhǔn)圖集。3、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。4、招標(biāo)文件。5、企業(yè)定額。6、市場價格信息。7、其他的相關(guān)資料。目前四頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)四、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制條件和程序1、準(zhǔn)備資料：熟悉施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、預(yù)算定額、工程量計(jì)算規(guī)則、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、地區(qū)材料預(yù)算價格、市場價格信息、招標(biāo)文件等，另外還要準(zhǔn)備一些裝飾工程技術(shù)規(guī)范和一些工具性手冊。2、列預(yù)算項(xiàng)目：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及裝飾工程工藝特點(diǎn)和工作內(nèi)容，參照預(yù)算定額的項(xiàng)目組成，列出分項(xiàng)工程預(yù)算項(xiàng)目。定額計(jì)價法一般以裝飾工程施工工藝特點(diǎn)、施工工序、材料種類及規(guī)格等因素，來確定分項(xiàng)工程預(yù)算項(xiàng)目。目前五頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)3、工程量計(jì)算：根據(jù)裝飾工程各大分部說明中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，按照一定的計(jì)算順序和方法，計(jì)算出所列分項(xiàng)工程預(yù)算項(xiàng)目的工程量，匯總整理計(jì)算數(shù)據(jù)，編制工程量計(jì)算表。4、套預(yù)算定額：根據(jù)分項(xiàng)工程預(yù)算項(xiàng)目，在預(yù)算定額中找出相對應(yīng)的子目，套用子目中的基價和人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)單價，乘以工程量，計(jì)算出各分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)（合價）和其中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，匯總即為單位工程的直接工程費(fèi)和其中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)。目前六頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)5、價差調(diào)整：只對市場價格與預(yù)算價格不一致的分項(xiàng)工程預(yù)算項(xiàng)目，進(jìn)行價差調(diào)整。以預(yù)算定額子目的消耗量指標(biāo)（定額含量）為依據(jù)，乘以工程量，計(jì)算出預(yù)算項(xiàng)目的人工工日消耗、材料消耗、機(jī)械臺班消耗的預(yù)算用量，再將市場價格與預(yù)算價格對比，計(jì)算出預(yù)算項(xiàng)目人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的價差金額，匯總即為單位工程的價差調(diào)整金額。目前七頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)6、計(jì)算工程造價：將上面計(jì)算的數(shù)據(jù)導(dǎo)入單位工程造價匯總表，按照規(guī)定的計(jì)價基數(shù)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算程序，分別計(jì)算措施費(fèi)（其中技術(shù)措施費(fèi)按套預(yù)算定額子目方法計(jì)算）、間接費(fèi)（管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)）、利潤、稅金，得出單位工程預(yù)算造價。裝飾工程中組織措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)以人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)為計(jì)價基數(shù)，利潤以直接工程費(fèi)為計(jì)價基數(shù)，稅金以不含稅工程造價為計(jì)價基數(shù)。匯總整理計(jì)算數(shù)據(jù)，編制單位工程造價匯總表。目前八頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)7、審核復(fù)核：對分項(xiàng)工程預(yù)算項(xiàng)目設(shè)置、計(jì)量單位（定額單位換算）、計(jì)算方法和公式、計(jì)算結(jié)果、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)間相互邏輯關(guān)系、數(shù)字的精確度等進(jìn)行認(rèn)真核對，避免項(xiàng)目設(shè)置中出現(xiàn)重項(xiàng)、漏項(xiàng)、錯項(xiàng)的情況，避免計(jì)算過程中計(jì)算程序、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法、數(shù)據(jù)應(yīng)用等錯誤的發(fā)生。8、編預(yù)算書：填寫封面和編制說明，按照合適的文本格式打印裝訂成施工圖預(yù)算書，編制單位蓋章，編制人（審核人）簽字蓋章。目前九頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)2、列預(yù)算項(xiàng)目：根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾工程的特點(diǎn)，先一個房間一個房間來分析有哪些預(yù)算項(xiàng)目，即分項(xiàng)工程，然后將相同的預(yù)算項(xiàng)目合并，再按照裝飾工程各大分部的順序匯總列表，這樣列預(yù)算項(xiàng)目的方法同時也有利于后續(xù)的工程量計(jì)算工作。（一）樣板房裝飾工程預(yù)算書編制過程目前十頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)例如，主衛(wèi)生間有防滑地磚、墻面磚、鋁扣板吊頂、成品門等幾個項(xiàng)目。根據(jù)裝飾工程工藝和工序特點(diǎn)又細(xì)化為很多子目，包括地面回填、防水涂料、防滑地磚、墻面磚、輕鋼龍骨、鋁扣板吊頂、鋁扣板收邊條、送風(fēng)口、鑲板門、門框基層板、門貼臉、門套筒子板、門鎖安裝、門磁吸、過門大理石等，還有座便器、浴缸、面盆等成品件。（一）樣板房裝飾工程預(yù)算書編制過程目前十一頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)再例如，兒童房有實(shí)木地板、墻面乳膠漆、頂面乳膠漆、局部平頂、窗臺板、窗簾、衣柜、成品門等幾個項(xiàng)目。根據(jù)裝飾工程工藝和工序特點(diǎn)也細(xì)化為很多子目，包括地面木龍骨、九夾毛地板、實(shí)木地板、成品踢腳線、抹灰面乳膠漆、頂面木龍骨、石膏板吊頂、大理石窗臺板、窗簾盒、窗簾桿、布藝窗簾、衣柜板（背/頂/底/側(cè)/擱）、成品玻璃柜門、鑲板門、門框基層板、門貼臉、門套筒子板、門鎖安裝、門磁吸、過門大理石等，還有書桌、椅子、單人床、床頭柜等成品件。（一）樣板房裝飾工程預(yù)算書編制過程目前十二頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)定額計(jì)價法是以裝飾工程施工工藝、工序、材料種類及規(guī)格等因素，來劃分預(yù)算項(xiàng)目，即分項(xiàng)工程，所以預(yù)算項(xiàng)目子目拆解的很細(xì)，如果對裝飾構(gòu)造和施工工藝不了解，對預(yù)算定額不熟悉，很容易出現(xiàn)漏項(xiàng)、錯項(xiàng)的情況，因此在列預(yù)算項(xiàng)目時，工作必須耐心細(xì)致。（一）樣板房裝飾工程預(yù)算書編制過程目前十三頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)3、工程量計(jì)算：工程量計(jì)算規(guī)則按照裝飾工程預(yù)算定額各大分部的要求進(jìn)行。工程量計(jì)算順序與列預(yù)算項(xiàng)目的方法一樣，先一個房間一個房間計(jì)算每個預(yù)算項(xiàng)目的工程量，這樣可以使計(jì)算數(shù)據(jù)單一化，每個預(yù)算項(xiàng)目的計(jì)算量也較小。（一）樣板房裝飾工程預(yù)算書編制過程目前十四頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)注意一些子目的工程量是一樣的，不需要重復(fù)計(jì)算，例如地面木龍骨、九夾毛地板、實(shí)木地板工程量都一樣。每個房間都計(jì)算完后，合并相同預(yù)算項(xiàng)目的工程量，按照裝飾工程各大分部的順序匯總列表。本例中成品踢腳板以米為計(jì)算單位，家具按構(gòu)造板（背/頂/底/側(cè)/擱）以平方米計(jì)算展開面積，提醒特別注意。各預(yù)算項(xiàng)目工程量詳細(xì)計(jì)算過程省略，具體數(shù)據(jù)見本例中“工程量計(jì)算表”。（一）樣板房裝飾工程預(yù)算書編制過程目前十五頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)4、套預(yù)算定額：按照前面所列預(yù)算項(xiàng)目，套裝飾工程預(yù)算定額子目，一般有以下三中情況：（1）當(dāng)所列預(yù)算項(xiàng)目與預(yù)算定額子目的施工工藝、工作內(nèi)容等，以及材料的品種、規(guī)格、配合比等完全相同時，直接套用相應(yīng)的預(yù)算定額子目及其單價。本例中絕大多數(shù)預(yù)算項(xiàng)目，采取直接套用預(yù)算定額子目及其單價的方法。（一）樣板房裝飾工程預(yù)算書編制過程目前十六頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)（2）當(dāng)所列預(yù)算項(xiàng)目的有關(guān)內(nèi)容與預(yù)算定額子目不完全相同，但非常近似，也不需要對預(yù)算定額進(jìn)行調(diào)整時，也可以直接套用相應(yīng)的預(yù)算定額子目及其單價。本例中過門石、窗臺板就是直接套用的零星水泥砂漿鋪大理石地面子目，陽臺戶外板直接套用的水泥砂漿地面鋪薄板子目，衛(wèi)生間地面防水直接套用的水泥砂漿地面涂料子目。（一）樣板房裝飾工程預(yù)算書編制過程目前十七頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)（3）當(dāng)所列預(yù)算項(xiàng)目的有關(guān)內(nèi)容與預(yù)算定額子目不完全相同，但存在較大差異，在預(yù)算定額總說明、分部說明、工程量計(jì)算規(guī)則等中有明確規(guī)定允許換算調(diào)整時，應(yīng)套用換算后的預(yù)算定額子目及其單價。定額換算的范圍、內(nèi)容和方法很多，在此不一一列舉。本例中陽臺鋪鵝卵石套用的是根據(jù)零星水泥砂漿碎拼大理石地面子目進(jìn)行定額換算后的單價，在定額編號后面寫了“換”字作為標(biāo)記。（一）樣板房裝飾工程預(yù)算書編制過程目前十八頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)注意套預(yù)算定額子目時應(yīng)保證工程量計(jì)量單位與定額單位一致，定額單位一般以“10”“100”等數(shù)量級為計(jì)量單位，在套預(yù)算定額子目時前面計(jì)算的工程量應(yīng)除以相應(yīng)的數(shù)量級。套預(yù)算定額的具體數(shù)據(jù)見本例中“分部分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)表”。（一）樣板房裝飾工程預(yù)算書編制過程目前十九頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)5、價差調(diào)整：定額計(jì)價法價差調(diào)整是保證施工圖預(yù)算與市場實(shí)際情況接近所必須進(jìn)行的過程，也是定額計(jì)價法中的一個難點(diǎn)，后面將就價差調(diào)整的內(nèi)容做專門講述。（一）樣板房裝飾工程預(yù)算書編制過程目前二十頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)6、計(jì)算工程造價：計(jì)算工程造價前應(yīng)按照市場價格信息先計(jì)算出甲供材料的金額，具體數(shù)據(jù)見本例中“甲供主材明細(xì)表”。另外在編制施工圖預(yù)算時，一些情況下還要求列出單位工程人、材、機(jī)消耗分析表，本例省略了這方面內(nèi)容。（一）樣板房裝飾工程預(yù)算書編制過程目前二十一頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)將上面所有的計(jì)算數(shù)據(jù)導(dǎo)入單位工程造價匯總表，本例以人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)為計(jì)價基數(shù)，按11.35%的費(fèi)率計(jì)算組織措施費(fèi)，按15.00%的費(fèi)率計(jì)算施工管理費(fèi)，按17.80%的費(fèi)率計(jì)算規(guī)費(fèi)，以工程直接費(fèi)為計(jì)價基數(shù)，按5.15%的費(fèi)率計(jì)算利潤，以不含稅工程造價為計(jì)價基數(shù)，按3.41%的費(fèi)率計(jì)算稅金，最后匯總得出單位工程預(yù)算造價。具體數(shù)據(jù)見本例中“單位工程造價匯總表”。

（一）樣板房裝飾工程預(yù)算書編制過程目前二十二頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)7、審核復(fù)核：對前面所有的過程進(jìn)行復(fù)核，重點(diǎn)對預(yù)算項(xiàng)目設(shè)置是否合理，套用預(yù)算定額子目是否適合，各數(shù)據(jù)間的邏輯關(guān)系是否正確等內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核，同時對計(jì)量單位、計(jì)算方法、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)字精確度等也要進(jìn)行核對，避免錯誤發(fā)生。（一）樣板房裝飾工程預(yù)算書編制過程目前二十三頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)8、編施工圖預(yù)算書：填寫封面和編制說明，封面見本例中，編制說明見本例中“編制說明”，選擇合適的文本格式，最后打印裝訂成施工圖預(yù)算書。施工圖預(yù)算書上報(bào)前一般要求企業(yè)上級主管造價人員進(jìn)行審核，要求編制單位蓋章，編制人、審核人簽字或蓋章方為有效。（一）樣板房裝飾工程預(yù)算書編制過程目前二十四頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)第二節(jié)裝飾工程計(jì)算的基本原理一、裝飾工程量計(jì)算的意義

二、裝飾計(jì)算工程量的依據(jù)主要是按照圖紙來的目前二十五頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)三、計(jì)算工程量的順序1、依圖樣按順時針方向從左至右計(jì)算2、依圖樣平面圖先橫后豎、先上后下、先左后右的順序進(jìn)行3、計(jì)算順序可按圖樣上的門窗表、構(gòu)配件的編號順序進(jìn)行4、計(jì)算順序按圖紙上的定位軸線及編號進(jìn)行5、裝飾工程可按裝飾部位的順序進(jìn)行計(jì)算目前二十六頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)四、計(jì)算裝飾工程量應(yīng)注意的事項(xiàng)1、圖樣不夠清楚，尺寸、用料及作法在計(jì)算前要弄清楚2、工程量計(jì)算之前，一定要熟悉定額規(guī)定工作內(nèi)容及做法；工程量計(jì)量單位要以定額的計(jì)量單位為準(zhǔn)3、工程量計(jì)量時，一般精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位4、工程量書寫的格式應(yīng)按規(guī)定，算式清楚明了，便于復(fù)核檢查，計(jì)算應(yīng)準(zhǔn)確無誤目前二十七頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)第三節(jié)建筑面積計(jì)算一、建筑裝飾面積計(jì)算的意義二、計(jì)算建筑面積的范圍和方法1、單層建筑物或穿過建筑物的通道按一層計(jì)算建筑面積2、多層建筑物面積按各層建筑面積之和計(jì)算3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積4、地下室、地下車間、倉庫、商場及相應(yīng)出入口建筑面積，按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算目前二十八頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)5、坡地、架空層的建筑物按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積6、室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井等按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積7、室外樓梯按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積

目前二十九頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)三、不計(jì)算建筑面積的范圍1、突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、臺階、雨蓬、墻面抹灰、裝飾墻等2、用于檢修、消防等室外爬梯3、不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層4、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺，沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架5、獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間、舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺7、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉積縫等目前三十頁\總數(shù)三十六頁\編于十四點(diǎn)四、工程量的計(jì)算單位1、凡物體的截面有一定的形狀和大小，長度不同時，