園林工程施工程序

第二節(jié)、園林工程施工程序

工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)文件招投標(biāo)簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收使用前期階段準(zhǔn)備階段實(shí)施階段驗(yàn)收階段

1．項(xiàng)目建議書階段

（1）含義項(xiàng)目建議書是建設(shè)單位（甲方）向國家（建委、計(jì)委、建設(shè)局、規(guī)劃局）提出要求建設(shè)某一具體項(xiàng)目的建議文件。是基本建設(shè)的最初階段工作，是投資決策前對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。

（2）內(nèi)容總論——建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性、可行性。擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。建設(shè)條件，協(xié)作條件（配套設(shè)備），資源情況

；對(duì)引進(jìn)設(shè)備的需說明引進(jìn)國別、廠商的初步分析比較。上報(bào)投資估算和資金籌措的設(shè)想，對(duì)于利用外資的建設(shè)項(xiàng)目還要說明利用外資的理由、可能性及償還貸款的大體測(cè)算。項(xiàng)目初步進(jìn)度安排。經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)。

項(xiàng)目建議書是國家選擇建設(shè)項(xiàng)目和有計(jì)劃的進(jìn)行可行性研究的依據(jù)。項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)后，并不表明項(xiàng)目正式成立，只是反映國家同意該項(xiàng)目進(jìn)行下一步工作——可行性研究編制建議書主管縣、區(qū)、市、省局和總公司審查各上級(jí)主管機(jī)關(guān)部門審批其他階段審核過程相同2．可行性研究

（1）含義——可行性研究是對(duì)擬建建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的論證。主要有：技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠；經(jīng)濟(jì)上是否合理；財(cái)務(wù)上是否盈利；（2）目的（同含義）①為建設(shè)項(xiàng)目能否成立和為審批計(jì)劃任務(wù)書提供依據(jù)。②減少項(xiàng)目決策的盲目性，使建設(shè)項(xiàng)目的確定具有科學(xué)性。

（3）內(nèi)容（較項(xiàng)目建議書更具體）大體分為三項(xiàng)內(nèi)容：市場(chǎng)供需研究、技術(shù)研究和經(jīng)濟(jì)研究。①總論項(xiàng)目提出背景，投資經(jīng)濟(jì)意義和必要性，以及研究工作的依據(jù)和范圍（當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)）。②根據(jù)具體需求，預(yù)測(cè)擬建規(guī)模。③原材料、燃料及公用設(shè)施等資源情況。④建廠條件和廠址、位置方案包括地理、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀、交通運(yùn)輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)；廠址比較和選擇意見。⑤項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案。⑥環(huán)境保護(hù)包括環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查，預(yù)測(cè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”治理方案。⑦企業(yè)組織、勞動(dòng)人員定員與培訓(xùn)。⑧項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃。⑨細(xì)化投資估算和資金籌措方式，包括主體工程和協(xié)作配套工程所需要的投資比例、生產(chǎn)流動(dòng)資金的估算、資金的籌措方式及貸款的償還方式、自籌投資應(yīng)附加財(cái)政部門的審查意見。⑩財(cái)務(wù)和國生方面的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論分析建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果，不僅要計(jì)算項(xiàng)目本身的微觀效果，而且更重要的是衡量項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)宏觀效果和分析社會(huì)的影響。3．設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的計(jì)劃與安排，決定建設(shè)項(xiàng)目的輪廓與功能。設(shè)計(jì)是根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行的。建設(shè)單位向規(guī)劃部門報(bào)批《設(shè)計(jì)任務(wù)書》，被批準(zhǔn)并核發(fā)《建筑設(shè)計(jì)條件通知單》后，即可進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)或委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。根據(jù)不同的建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)采用不同的階段①一般項(xiàng)目采用兩階段設(shè)計(jì)，即：初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。②對(duì)于技術(shù)復(fù)雜又缺乏經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)項(xiàng)目采用三階段設(shè)計(jì)，即初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)）和施工圖設(shè)計(jì)。

（1）初步設(shè)計(jì)就是對(duì)已經(jīng)批準(zhǔn)的可研報(bào)告所提的內(nèi)容進(jìn)行初步的概括的計(jì)算，并作出初步?jīng)Q定，它由文字說明、圖紙和設(shè)計(jì)總概算三部分組成。其作用是作為施工準(zhǔn)備工作、土地征用、控制基本建設(shè)投資、進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）、編制施工組織總設(shè)計(jì)的依據(jù)。初步設(shè)計(jì)和總概算按其規(guī)模大小和規(guī)定的審批程序，報(bào)相應(yīng)的主管部門批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可（不可更改）進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)。（2）施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件對(duì)工程建設(shè)方案進(jìn)一步具體化、明確化。要求成套，其主要內(nèi)容有：①各專業(yè)設(shè)計(jì)說明。②建筑平立剖面圖、建筑詳圖。③結(jié)構(gòu)布置圖和結(jié)構(gòu)詳圖。④水、電、暖、機(jī)械等其他專業(yè)施工圖。施工圖設(shè)計(jì)作用是①建筑與安裝工程施工的依據(jù)。②施工圖預(yù)算編制的依據(jù)。③是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行備工備料和各種非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作。如果采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)之間增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段，進(jìn)一步確定初步設(shè)計(jì)中所采用工藝過程；建筑和結(jié)構(gòu)的重大技術(shù)問題；設(shè)備的選型和數(shù)量。并編制修正概算。4．招投標(biāo)階段（簽定施工合同）（1）建設(shè)工程招投標(biāo)的分類①建設(shè)項(xiàng)目總承包招投標(biāo)

它是指從項(xiàng)目建議書開始，包括可行性研究報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備材料詢價(jià)與采購、工程施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、投料試車，直至竣工投產(chǎn)、交付使用全面實(shí)行招標(biāo)。

②工程勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)

③工程施工招投標(biāo)

（2）建設(shè)工程招投標(biāo)的方式公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)（3）建設(shè)工程招投標(biāo)的程序招投標(biāo)——開標(biāo)評(píng)標(biāo)——定標(biāo)——簽合同甲方——乙方總包——分包

甲方——總包——分包5．建設(shè)準(zhǔn)備階段施工方的內(nèi)容①做好進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備。②做好征地拆遷。③三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平是指水通、路通、電通、場(chǎng)地平整。五通一平是指水通、路通、電通、通訊、燃?xì)?、?chǎng)地平整。七通一平是指給水、排水、路通、電通、通訊、燃?xì)?、熱力、?chǎng)地平整。④修建臨時(shí)生產(chǎn)和生活設(shè)施。⑤落實(shí)地方材料、設(shè)備和制品的供應(yīng)及施工力量等。⑥協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料的供應(yīng)（會(huì)審），出具開工報(bào)告開工報(bào)告的主要內(nèi)容①建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)落實(shí)投資、施工圖設(shè)計(jì)、市政配套設(shè)施、施工單位現(xiàn)場(chǎng)“三（五、七）通一平”等情況。②應(yīng)具有許可證件：《土地使用證》（他項(xiàng)權(quán)利）《規(guī)劃許可證》《施工許可證》《開工令》（監(jiān)理）+《銷（預(yù)）售許可證》=合法6．建設(shè)實(shí)施階段建設(shè)實(shí)施階段是按照規(guī)范的施工順序、設(shè)計(jì)文件，編制施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，將建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變成可供人們進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物、構(gòu)筑物等固定資產(chǎn)。施工管理：包括6方面內(nèi)容：工程管理、質(zhì)量管理、安全管理、成本管理、勞務(wù)管理和文明管理。（1）工程管理：開工后，工程現(xiàn)場(chǎng)組織行使自主的施工管理。（2）質(zhì)量管理：質(zhì)理管理是施工管理的核心，是獲得高質(zhì)量產(chǎn)品和獲得較高社會(huì)效益的基礎(chǔ)。（3）安全管理：是一切工程管理的重要內(nèi)容。（4）成本管理：園林建設(shè)工程是公共事業(yè)，甲乙雙方的目標(biāo)是一致的，是以最小的投放，將高質(zhì)量的園林作品交付給社會(huì)，以獲得好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。（5）勞務(wù)管理：是指施工過程中對(duì)參與工程的各類勞務(wù)人員的組織與管理，是施工管理的主要內(nèi)容之一。（6）文明施工管理：通過科學(xué)組織設(shè)計(jì)，協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系，統(tǒng)籌安排各個(gè)施工環(huán)節(jié)，保證設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)有序，堆放整齊，盡量減少夜間施工對(duì)外部環(huán)境的影響，做到現(xiàn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào)、有序、均衡、文明。7．竣工驗(yàn)收階段范圍：列入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容和要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用條件，不論新建、改建、擴(kuò)建和遷建性質(zhì)，都要及時(shí)組織驗(yàn)收，并辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。（不經(jīng)驗(yàn)收不許使用）依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)：相應(yīng)法令、規(guī)范、規(guī)則、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)組織：建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、生產(chǎn)使用、銀行、質(zhì)檢、消防、人防、供電、衛(wèi)生、物資、環(huán)保等單位

竣工驗(yàn)收程序：一般分兩部進(jìn)行——先由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行初步驗(yàn)收;然后向主管部門（質(zhì)檢站、建委）和相關(guān)部門提出正式驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容：①竣工決算和工程竣工圖（不同于施工圖）。②隱蔽工程自檢記錄。③工程定位測(cè)量記錄。④建筑物、構(gòu)筑物各種構(gòu)件檢驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)記錄。⑤設(shè)計(jì)變更資料。⑥質(zhì)量事故處理報(bào)告等技術(shù)資料。⑦財(cái)務(wù)清理工作。合成技術(shù)資料和安全資料兩大部分8．項(xiàng)急目后鴨評(píng)價(jià)由主史管部聚門組再織專岸家評(píng)仙定基本建帽設(shè)程序襲的八個(gè)各步驟返回本挑章返回齒本節(jié)第八章滑招傅標(biāo)與投久標(biāo)溉第一節(jié)噴工程神承包的亂概念和覽內(nèi)容（一他）工假程承辦包的尺概念（二）顫工程承遠(yuǎn)包的內(nèi)秘容（一）府工程承充包的概準(zhǔn)念工程承孫包是一種益商業(yè)行測(cè)為，是拌商品經(jīng)評(píng)濟(jì)發(fā)展恢到一定耽程度的嫌產(chǎn)物。園林落建設(shè)完工程扶承包的含假義是拾指在仔園林隨項(xiàng)目停建設(shè)砌的市鍵場(chǎng)上夜，作隸為供牲應(yīng)者顛的園柄林企股業(yè)（森即承慣包人補(bǔ)），病對(duì)作鳳為需懂求者碰的建然設(shè)單劫位（仇即發(fā)賢包人慌）作剛出承晴諾，偉負(fù)責(zé)訂按對(duì)繞方的慕要求蜻完成倉某一侵園林示建設(shè)釘工程奴的全校部或短其中俯一部吐分工運(yùn)作，煤并按畝商定搞的價(jià)助格取啄得相麥應(yīng)的吹報(bào)酬育。在程交易何過程帽中，向承發(fā)裳包雙禽方之全間存更在著獎(jiǎng)經(jīng)濟(jì)門上、每法律餓上的爆權(quán)利缺、義極務(wù)與企責(zé)任宏的各牽項(xiàng)關(guān)鎮(zhèn)系，核依法允通過鞏合同手予以銅明確更。雙糞方都笑必須銳認(rèn)真米按合誘同規(guī)掏定辦渴事。（二）聽工程承噸包的內(nèi)條容一個(gè)園拋林建設(shè)悔工程項(xiàng)倦目建議這被接受撒后，它恩的整個(gè)談建設(shè)過棍程可以述分為可禁行性研鄉(xiāng)豐究、勘里察、設(shè)瞇計(jì)、材暈料和設(shè)紛備采購姥、工程友施工和察峻工驗(yàn)慈收等階右段。1.可行性數(shù)研究2.工程勘劫察3.設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)工設(shè)作包括態(tài)下列內(nèi)壓容：(1拆)總體規(guī)別劃設(shè)計(jì)細(xì)。(2)初步設(shè)聽計(jì)。(3焰)施工假圖設(shè)尤計(jì)。(4)設(shè)計(jì)撐概（檢預(yù)）賓算。4.材料姜和設(shè)宮備的順采購焦供應(yīng)5.工程腿施工(1)施工現(xiàn)錦場(chǎng)準(zhǔn)備雄工作，譜即通常浸所說的紀(jì)“三通盞一平”錫和施工交臨時(shí)用即房及倉悲庫等臨強(qiáng)時(shí)設(shè)施囑。(2)建筑揪安裝炎工程撿，指厚園林壘建設(shè)掉項(xiàng)目外中的塞永久斃性房東屋建獸筑、網(wǎng)構(gòu)筑燒物的握土建冠工程茅和設(shè)掘備、李設(shè)施雕的安電裝施孟工，測(cè)是園月林建讓設(shè)工征程招捎標(biāo)承段包的斥內(nèi)容描之一滴。(3)綠化脈工程也，是址園林蝦建設(shè)驢項(xiàng)目拉重要曲內(nèi)容鵲之一腰，包筆括整途理綠手化用擦地、果篩土頃、換應(yīng)土和悼施肥急等前森期工照作，罵花草例樹木繪種植量、伐彩移和恢管理視養(yǎng)護(hù)友等。6.提供勞友務(wù)7.職工培書訓(xùn)8.工程遵項(xiàng)目承管理三、工程津承包弓方式(一)按承棍包范賀圍即齒承包器內(nèi)容超劃分桂承包魚方式(二)按承包克者所處納地位劃馬分承包想方式(三)按獲得什承包任洞務(wù)的途杏徑劃分故承包方現(xiàn)式(四)按合煤同類糟型和析計(jì)價(jià)僚方法礦劃分標(biāo)承包祖方式(一)按承包肚范圍即州承包內(nèi)撓容劃分慰承包方揀式1.建設(shè)全劣過程承稼包（統(tǒng)診包）建設(shè)蓋全過香程承茂包也急叫“陵統(tǒng)包鉗”，演或“運(yùn)一攬為子承梯包”甩。2.階段懂承包例如可歡行性研塌究、勘椅察設(shè)計(jì)浸、施工換等。3.專項(xiàng)李承包例如炊假山饅工程紫、噴般泉工格程、慢雕塑故工程惜等的眉設(shè)計(jì)橋和施市工。(二)按承深包者洲所處危地位翠劃分看承包株方式1.總承包2.分承投包3.獨(dú)立者承包4.聯(lián)合承澡包5.直接斜承包(三)按獲呆得承駁包任喂務(wù)的蹦途徑政劃分抱承包幣方式1.計(jì)劃分士配2.投標(biāo)競(jìng)怨?fàn)?.委托這承包4.指令承纖包(四)按合同塘類型和冷計(jì)價(jià)方筋法劃分壇承包方奶式在實(shí)梨踐中載，合搏同類遇型和示計(jì)價(jià)蕉方法霞就成雹為劃禮分承異包方等式的名重要珠依據(jù)跑。1.固定度總價(jià)抖合同固定總翻價(jià)合同蘇就是按壤商定的國總價(jià)承后包工程楊。2.計(jì)量瓦估價(jià)股合同計(jì)量估卻價(jià)合同槳以工程拘量清單耗和單價(jià)角表為計(jì)棋算包價(jià)挺的數(shù)據(jù)益。3.單價(jià)合品同(1賞)按分任部分賠項(xiàng)工聯(lián)程單他價(jià)承見包(2)按最終孟產(chǎn)品單銳價(jià)承包(3)按總奸價(jià)投阿標(biāo)和厭決標(biāo)停，按朝單價(jià)遷結(jié)算絲式工程璃價(jià)款4.成本加遷酬金合煤同四、豎承包工商條濃件（一滋）承化包商蓋分類（二歸）企嗚業(yè)資憐質(zhì)（一）僑承包王商分類1.工程總功承包企牧業(yè)。2.施工承粉包企業(yè)閃。3.專項(xiàng)雨分包掀企業(yè)閉。（二）把企業(yè)資溝質(zhì)企業(yè)凱資質(zhì)即承包他商的資款格和素蜓質(zhì)，是子作為工蹄程承包卻經(jīng)營者割必須具逢備的基玩本條件乞。五、莖工程鞠承包合春同中標(biāo)通熟知書發(fā)除出后，賭招標(biāo)單點(diǎn)位和中順標(biāo)單位鉛應(yīng)在規(guī)暢定的期貼限內(nèi)簽柄訂承包蛙合同，給明確雙貨方的權(quán)塑利、義唐務(wù)和責(zé)村任。（一）志經(jīng)濟(jì)合尖同的基洗本特征1.合同精的簽槍字人宮必須裙是法任人。2.合同具抖有法律燈效力。3.合同姜必須捉遵循者合法述原則鵝。4.合同應(yīng)憑建立在曾自愿協(xié)怒商、平破等互利悉、公平茄合理的漆基礎(chǔ)上。思考晝與訓(xùn)扇練：1、園林賊建設(shè)工蜘程承包貌的內(nèi)容聰有哪些諷？承包結(jié)方式有丈哪些？2、承包避合同有極哪些類沃型？3、起草裹一份園日林工程俗（小區(qū)揀、廣場(chǎng)紙、單位點(diǎn)、庭院郊、花園晨、小公意園、街憑道等綠姜地）施蘿工承包鴉合同。辜最好安疊排一次請(qǐng)工程施是工合同勻談判模益擬練習(xí)腿。第二撥節(jié)工程項(xiàng)耀目招標(biāo)毛投標(biāo)19得99年8月31日第九是屆全國障人民代跌表大會(huì)叨常務(wù)委緒員會(huì)第朵十次通瀉過了《中華教人民鴉共和鉗國招庭標(biāo)投浪標(biāo)法》，自20角00年1月1日起調(diào)實(shí)施瞞?！吨腥A吸人民售共和周國招編標(biāo)投帝標(biāo)法》以法些律的無形式棕規(guī)范匪了我?guī)r國的盼招標(biāo)知投標(biāo)旬活動(dòng)墨，規(guī)玻定了想法定梨強(qiáng)制殖招標(biāo)贈(zèng)項(xiàng)目隙的范喘圍，限確立宅了我搬國招云標(biāo)投窮標(biāo)必截須遵擦守的偏基本謎規(guī)則晴和程剃序。一、干招標(biāo)稠投標(biāo)辣概述二、侄招投沫標(biāo)的速建設(shè)載項(xiàng)目（一假）招信標(biāo)投躁標(biāo)招標(biāo)妹投標(biāo)趨，是硬在市潑場(chǎng)經(jīng)鎖濟(jì)條渡件下棵進(jìn)行宰大宗劍貨物耀買賣憤、工攏程建宵設(shè)項(xiàng)衡目的儲(chǔ)發(fā)包朝與承野包，童以及樸服務(wù)宏項(xiàng)目墳的采魄購與州提供釣時(shí)所鼓采用柔的一被種交堡易方混式。一般畜由唯屋一的攻買主對(duì)（賣翼主）女設(shè)定交標(biāo)底曉，招蜘請(qǐng)若勾干瓜個(gè)賣寫主（凈買主銷）通竟過秘被密報(bào)減價(jià)進(jìn)列行競(jìng)炭爭(zhēng)，慶從中猛選擇姿優(yōu)勝章者達(dá)昨成交攪易協(xié)噸議，庫隨后皮按協(xié)單議實(shí)血現(xiàn)標(biāo)遷底。（二毯）建共筑市閣場(chǎng)的喊主體我國建鳳筑市場(chǎng)子的主體彎主要包典括：業(yè)丹主、承品包商和盟中間服授務(wù)機(jī)構(gòu)未。（三現(xiàn)）建超筑市肚場(chǎng)主邀體的速相互拿關(guān)系國際上撿通用的鏡工程建初設(shè)項(xiàng)目宜實(shí)施階逃段的管追理體制犧（我國桶現(xiàn)行的五工程項(xiàng)詳目建設(shè)稠監(jiān)理制湖），一養(yǎng)般有三驚個(gè)角色剝，即業(yè)斃主、承批包商、扇工程師什（在我逐國稱監(jiān)缸理工程蠻師）。制業(yè)主與仔承包商撫是合同槳關(guān)系，熄業(yè)主和陽工程師輸也是合遠(yuǎn)同關(guān)系站。三、園裙林工程招施工招厲標(biāo)應(yīng)具舌備的條州件（一巖）建競(jìng)設(shè)單忠位招耗標(biāo)應(yīng)陜具備擁的條熔件1.建設(shè)單塞位是法猜人或依旺法成立化的其他殖組織；2.建設(shè)乓單位就有與繞招標(biāo)改工程匆相適穴應(yīng)的兔資金油或資梅金已燥落實(shí)綠以及繭技術(shù)廣管理娃人員狠；3.建設(shè)單須位有組戴織編制遠(yuǎn)招標(biāo)文亮件的能你力；4.建設(shè)擠單位仙有審惑查投罪標(biāo)單取位資忍質(zhì)的辦能力逼；5.建設(shè)單萄位有組薄織開標(biāo)冒、評(píng)標(biāo)明、定標(biāo)嘩的能力子。建設(shè)單師位不具投備上述2～5項(xiàng)條屆件的貼，須鴉委托趁具有脹相應(yīng)洲資質(zhì)千的咨由詢、途監(jiān)理喚等單俘位代陷理招計(jì)標(biāo)。（二摧）招夠標(biāo)的凡建設(shè)能項(xiàng)目恩應(yīng)具稈備的長條件1.概算算已經(jīng)軌批準(zhǔn)耀；2.建設(shè)緣瑞項(xiàng)目頑已正漲式列莊入國猛家、貓部門勾或地簡(jiǎn)方的婦年度掌固定疫資產(chǎn)精投資結(jié)計(jì)劃燥；3.建設(shè)壯用地元的征蚊用工宏作已陳經(jīng)完紗成；4.有能打夠滿克足施葡工需疊要的劑施工款圖紙護(hù)及技爆術(shù)資法料；5.建設(shè)資平金和主催要材料齡、設(shè)備塘的來源攜已經(jīng)落優(yōu)實(shí)；6.已經(jīng)翅建設(shè)饒項(xiàng)目緊所在裁地規(guī)醫(yī)劃部析門批甲準(zhǔn)，影施工筒現(xiàn)場(chǎng)直已經(jīng)賽完成背“四均通一逗清”穴或一道并列羽入施呢工項(xiàng)別目招帖標(biāo)范怨圍。四、招年標(biāo)方式（一）游公開招贏標(biāo)：是文園林工頓程建設(shè)倘項(xiàng)目的志主要方漆式，由冰招標(biāo)人爛以招標(biāo)蛾公告的薪方式邀沫請(qǐng)不特曠定的法布人或者畫其他組割織投標(biāo)哀，然后削以一定蛇形式公患開競(jìng)爭(zhēng)幻玉，達(dá)到書招標(biāo)的傳目的的渴全過程休。優(yōu)點(diǎn)：踩可以給遍一切有虛法人資猴格的承私包商以綱平等競(jìng)許爭(zhēng)的機(jī)埋會(huì)參加京投票。理招標(biāo)單惜位有較漂大的選硬擇范圍希，有助豬于開展麻競(jìng)爭(zhēng)，碼打破壟瞞斷，能擋促進(jìn)承花包商努須力提高叉工程質(zhì)喇量，縮綁短工期辦，降低扶造價(jià)。四、招鎖標(biāo)方式（二材）邀慕請(qǐng)招鋪標(biāo)招標(biāo)憐人以屯投標(biāo)鍬邀請(qǐng)沃書的餡方式逗邀請(qǐng)包特定安的法注人或汪其他鼓組織涌投標(biāo)白。（3個(gè)以上倒）規(guī)定：1.由于工懂程性質(zhì)冰特殊2.公開肺招標(biāo)悟使招知標(biāo)單擠位或再投標(biāo)孟單位橋支出敗的費(fèi)束用過妄多，間與工罩程投桐資不顆成比堤例。3.公開招葉標(biāo)的結(jié)剖果未能得產(chǎn)生中缺標(biāo)單位周。4.由于工伴期緊迫充或保密特的要求線等其它昆原因，纏而不宜買公開招思標(biāo)。這幾種胃情況可術(shù)邀請(qǐng)招饞標(biāo)。五、招死標(biāo)程序1.向政府櫻招標(biāo)投顆標(biāo)提出越招標(biāo)申哄請(qǐng)。2.建立咳招標(biāo)抗班子釘，開雞展招己標(biāo)工下作。3.編制招解標(biāo)文件堅(jiān)。4.標(biāo)底鄭的編賞制和疤審定垂。5.發(fā)布招晶標(biāo)公告竊或招標(biāo)裂邀請(qǐng)書滿。6.投標(biāo)申槐請(qǐng)。7.審查敲投標(biāo)晃企業(yè)翼的資尊質(zhì)。8.分發(fā)掙招標(biāo)強(qiáng)文件頃，包遭括設(shè)茂計(jì)圖運(yùn)紙和毫技術(shù)乒資料么。9.踏勘咽現(xiàn)場(chǎng)授及答訂疑。10叮.接受標(biāo)雀書（投榆標(biāo)）。招標(biāo)程萌序可分敏為資格永預(yù)審；碰得到招惡標(biāo)文件蝕和遞交軍投標(biāo)書血；開標(biāo)窮、評(píng)標(biāo)語和簽定際合同三子大主要細(xì)步驟。招標(biāo)方投標(biāo)方六、招憐標(biāo)工作獸機(jī)構(gòu)（一疤）基追本職刪能(1晶)確定潔工程便項(xiàng)目淹的發(fā)卵包范格圍。(2)確定抹承包異方式察和承搜包內(nèi)垮容。(3援)選擇其發(fā)包滔方式草。(4精)確定標(biāo)脅底。(5披)決標(biāo)并踩簽訂合總同或協(xié)寸議。(6蒸)發(fā)布招靠標(biāo)及資英格預(yù)審盜通告或吐邀請(qǐng)投德標(biāo)函。(7今)編制和隸發(fā)送招餐標(biāo)文件點(diǎn)。(8)審查誘投標(biāo)維者資斷格。(9)組織尊勘察摔現(xiàn)場(chǎng)計(jì)和解戶答投姿標(biāo)單糕位提輝出的旁問題字。(1絨0)開標(biāo)俯、審襖核標(biāo)笛書并堵組織饒?jiān)u價(jià)木。(11后)談判簽燃訂合同盒或協(xié)議就。（一坑）開革標(biāo)開標(biāo)應(yīng)宰按招標(biāo)栽文件中寇確定的渴提交投誼標(biāo)文件提截止時(shí)撞間的同郊一時(shí)間穗公開進(jìn)曠行。地秧點(diǎn)是招呆標(biāo)招標(biāo)嶄文件中穩(wěn)預(yù)先確改定的地邀點(diǎn)。（二）鳳評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)的價(jià)原則是郊保護(hù)公去平競(jìng)爭(zhēng)利，公正叨合理，嚇對(duì)所有橡投標(biāo)單披位一視忙同仁。造召集人樹一般由獄招標(biāo)單邀位法定景代表人敢或其指應(yīng)定代理免人擔(dān)任扣。一般勒應(yīng)對(duì)各黃投標(biāo)單耐位的報(bào)萍價(jià)、工彼期、主狼要材料漢用量、變施工方埋案、工果程質(zhì)量祝標(biāo)準(zhǔn)和同保證措賤施以及殿企業(yè)信算譽(yù)等進(jìn)諷行綜合穩(wěn)評(píng)價(jià)，辦為擇優(yōu)向確定中螞標(biāo)單位頭提供依器據(jù)。1.加權(quán)綜襖合評(píng)分凳法。先井確定各類項(xiàng)評(píng)標(biāo)塵指標(biāo)的琴權(quán)數(shù)，柔例如報(bào)盯價(jià)40%，工期15%，質(zhì)量丈標(biāo)準(zhǔn)15%，施皮工方鴿案、授主要弦材料參用量拆、企聰業(yè)實(shí)去力及泰社會(huì)靠信譽(yù)爽各10捧%，合計(jì)10送0%；(1扎)定量指接標(biāo)。(2言)定性指額標(biāo)2.接近標(biāo)明底法。3.加減速月綜合評(píng)膠分法。4.定性評(píng)取議法。（三我）決瘡標(biāo)又叫縱定標(biāo)搏。評(píng)蚊標(biāo)委給員會(huì)盤按評(píng)逗標(biāo)辦攤法對(duì)處投標(biāo)房誠書進(jìn)評(píng)行評(píng)蒙審后項(xiàng)，應(yīng)運(yùn)提出損評(píng)標(biāo)遣報(bào)告策，推續(xù)薦中時(shí)標(biāo)單眠位，坑經(jīng)招忘標(biāo)單聽位法徑人認(rèn)祝定后筒報(bào)上常級(jí)主辱管部馬門同板意，香當(dāng)?shù)貭钫型冻珮?biāo)管痰理部汽門批純準(zhǔn)后沾，由簡(jiǎn)招標(biāo)梅單位團(tuán)按規(guī)市定在圈有效顛時(shí)期壇內(nèi)發(fā)樣中標(biāo)諷和未睬中標(biāo)奮通知培書。七譜標(biāo)底抖和招標(biāo)負(fù)文件匪的編嶺制（一?。?biāo)呈底是招誼標(biāo)工無程的禍預(yù)期址價(jià)格蓄。作用：1建設(shè)單添位預(yù)先掘明確自嚇己在擬旨建工程廊上應(yīng)承始擔(dān)的財(cái)際務(wù)義務(wù)砌。2.給上撞級(jí)主箭管部隱門提竄供核棒實(shí)投鉆資規(guī)梢模的斬依據(jù)良、3.衡量投秋票報(bào)價(jià)色的準(zhǔn)繩屬，也是愛評(píng)標(biāo)底熟主要尺夾度之一鍋。（一）即標(biāo)底3.標(biāo)底的李編制方誘法（1）以施繼工圖預(yù)被算為基厚礎(chǔ)。（2）以概逃算為基乒礎(chǔ)（3）以最畏終成品璃單位造像價(jià)包干色為基礎(chǔ)暗。（二較）招秩標(biāo)文喂件（1）施工盜招標(biāo)拔文件買的編只制原糾則招標(biāo)文識(shí)件的編琴制應(yīng)遵腳守國家震的法律遇法規(guī)及寸有關(guān)貸溉款組織勢(shì)的要求月。（2）招標(biāo)茄文件的容主要內(nèi)傷容1、投星標(biāo)須值知。2、合奮同協(xié)天議書尊。3、合同不條件。4、技術(shù)加規(guī)范、玩圖紙、立工程量竄清單。5、附件美。第三芝節(jié)久園毯林工曲程施即工投標(biāo)一、投壺標(biāo)程序二、投晨標(biāo)資格神預(yù)審三、救投標(biāo)匆準(zhǔn)備辯工作四、碧投標(biāo)泄的組環(huán)織一、臟投標(biāo)著程序填寫鎖資格復(fù)預(yù)審日調(diào)查擁表購買招花標(biāo)文件善。組織奏投標(biāo)絹班子中。進(jìn)行朽投標(biāo)染前調(diào)航查與拋現(xiàn)場(chǎng)賭考察理。選擇咨睜詢單位儲(chǔ)及雇用拍代理人喊。分析譜招標(biāo)刊文件護(hù)、校尼核工坊程量姐、編畏制施注工規(guī)乳劃。工程壓估價(jià)殼。確定利擋潤方針置，計(jì)算洗和確定鴿報(bào)價(jià)。編制投企標(biāo)文件熟。辦理拖投標(biāo)蘇保函感。遞送靜投標(biāo)緊文件望。二、遣投標(biāo)教資格溝預(yù)審1.企業(yè)辱營業(yè)航執(zhí)照遠(yuǎn)和資率質(zhì)證鉗書。2.企業(yè)篇簡(jiǎn)歷半。3.自有懷資金服情況找。4.全員私職工婚人數(shù)提。5.近年來肌曾承建蒼的主要含工程及捷其質(zhì)量議情況。6.現(xiàn)有篩主要趁施工爽任務(wù)駁。三、投仇標(biāo)準(zhǔn)備樂工作（一）芝研究招比標(biāo)文件1.研究工村程綜合過說明，幼以對(duì)工么程作一國整體性必的了解震。2.熟悉鋼并詳劈燕細(xì)研柴究設(shè)鹿計(jì)圖甲紙和馬技術(shù)田說明狡書。3.研究昂合同盈主要守條款廢。4.熟悉絕投標(biāo)禮單位兵須知夾。（二扔）調(diào)到查投阻標(biāo)環(huán)愚境投標(biāo)暈環(huán)境佩是指旦招標(biāo)家工程嫁項(xiàng)目傘施工哪的自大然、零經(jīng)濟(jì)抬和社宗會(huì)條斧件。伐主要淹內(nèi)容削有：餡場(chǎng)地惹的地瓦理位仆置；披地上片、地導(dǎo)下障役礙物惠的情僑況；已土壤貝（包探括土受質(zhì)、選土壤健含水獄量、綠土壤PH值等）榨；氣象糖情況（尿包括年跌降雨量拼、年最露高溫度唉、最低矮溫度、傭霜降日舒數(shù)等）教；地下警水位；鑒冰凍線崇深度以貴及地震竭烈度等元；現(xiàn)場(chǎng)司交通狀押況（鐵智路、公裂路、水客路）；鋸給排水瘡、供電覆和通訊勸設(shè)施，沫材料堆魄放場(chǎng)地福的最大譽(yù)可能容瀉量，材插料、苗譽(yù)木供應(yīng)首的品種言及數(shù)量克、途徑炒以及勞愛動(dòng)力來傳源和工信資水平朝、生活縱用品的火供應(yīng)途核徑等。（三）移投蠢標(biāo)策略實(shí)踐氣證明圾，只糧有知之己知土彼的貓情況秩下，辨不僅覽投標(biāo)墨項(xiàng)目廈選擇染得當(dāng)王，同坐時(shí)從纖本企鍵業(yè)具訓(xùn)有的最工程吸施工光及管肺理經(jīng)用驗(yàn)、溫企業(yè)荷現(xiàn)有掩的工摧程技斬術(shù)力杰量、淚成本吳估算舉等方祥面考漁查本雪企業(yè)捧，是站否能涂適應(yīng)止招標(biāo)嘆工程鞭的要神求，物經(jīng)過吐綜合揚(yáng)分析絹后，愧必要蒜時(shí)可規(guī)以按您上述楊條件晴進(jìn)行糞加權(quán)尼評(píng)分搜，以爽確定痰是否籍參加均投標(biāo)爭(zhēng)。在報(bào)坑價(jià)決壓策中雜應(yīng)當(dāng)住注意校以下婚問題：1、作為券決策的問主要資熄料依據(jù)栗應(yīng)當(dāng)是獨(dú)自己的谷算標(biāo)人滔員的計(jì)爸算書和諷分析指邀標(biāo)。2、一般櫻來說，務(wù)各個(gè)承忙包商對(duì)族于投標(biāo)偶報(bào)價(jià)的洲計(jì)算方籠法是大躬同小異芽的，算吐標(biāo)人員鑄獲得的逐基礎(chǔ)價(jià)勻格資料海也是相腔近的。3、由絞于投頑標(biāo)情遇況紛嘩繁復(fù)幸雜，態(tài)算標(biāo)物中碰成到的汁情況乘可能魚各不義相同稍，很扛難界齒定需匙要決撓策的闊問題沿和范拘圍。投標(biāo)接決策保的分威析方祝法：一般螺可根嫂據(jù)下也列10項(xiàng)指剃標(biāo)來叨判斷昌是否體應(yīng)該僅參加惕投標(biāo)后。(1團(tuán))管理的稀條件指死能否抽食出足夠唇的、水決平相應(yīng)侍的管理丙工程的經(jīng)人員（猶包括工意地項(xiàng)目著經(jīng)理和且組織施傅工的工飾程師等武）參加赤該工程崇。(2僻)工人霧的條專件指鼻工人鐘的技題術(shù)水來平和血工人豬的工播種、耀人數(shù)堅(jiān)能否開滿足哄該工炭程要首求。(3假)設(shè)計(jì)人什員條件犁視該工胸程對(duì)設(shè)箱計(jì)及出畫圖的要蝴求而定直。(4)機(jī)械率設(shè)備滅條件軌指該路工程促需要欄的施娛工機(jī)普械設(shè)規(guī)備的軟品種須、數(shù)惹量能妙否滿定足要卸求。投標(biāo)勉決策井的分東析方鹽法：(5鍋)工程塵項(xiàng)目括條件翻對(duì)該引項(xiàng)目悔有關(guān)蜜情況滲的熟憶悉程洪度，討包含盤對(duì)項(xiàng)屯目本孫身、間業(yè)主老和監(jiān)佛理情谷況、州當(dāng)?shù)亓攀袌?chǎng)純情況巖、工競(jìng)期要賄求、聾交工者條件獸等。(6)以往燃實(shí)施衡同類止工程鴉的經(jīng)腿驗(yàn)。(7)業(yè)主的杜資金條猾件是否絲式落實(shí)等乓。(8胳)合同條爸件是否混苛刻等虎。(9棕)競(jìng)爭(zhēng)繞對(duì)手腐的情收況包恭括競(jìng)某爭(zhēng)對(duì)撐手的窄多少副、實(shí)塌力等描。(10訴)對(duì)公司爹今后在賞該地區(qū)緩帶來的薯影響和卷機(jī)會(huì)。投標(biāo)鋤技巧(1斃)研究招構(gòu)標(biāo)項(xiàng)目殿的特點(diǎn)棄。一般來松說下列西情況下配報(bào)價(jià)可控高一些塞：①施工頃條件處差的溫工程漆；②專業(yè)貌要求剛高的勻技術(shù)欠密集收型工篩程；③總價(jià)低停的小工傷程；④特殊孩的工西程；⑤業(yè)主豎對(duì)工創(chuàng)期要掙求急跪的；⑥投標(biāo)對(duì)滾手少的境；⑦支付濫條件