羅蘭·貝格：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司-懷來生態(tài)新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

河北懷來，2008年12月華夏幸?；鶚I(yè)股份懷來生態(tài)新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃A. 國際案例研究與借鑒 3B. 懷來規(guī)劃區(qū)塊功能定位 11C. 懷來規(guī)劃區(qū)塊產(chǎn)業(yè)定位 21D. 懷來規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))發(fā)展規(guī)劃 56E. 懷來規(guī)劃區(qū)塊(北區(qū))發(fā)展規(guī)劃 76A. 國際案例研究與借鑒針對本次懷來區(qū)塊產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目所需回答的問題，羅蘭·貝格分別圍繞葡萄、生態(tài)城和新城建設(shè)模式進行了案例研究研究意義發(fā)現(xiàn)世界著名葡萄產(chǎn)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展模式借鑒其葡萄產(chǎn)業(yè)鏈的延伸經(jīng)驗借鑒其圍繞葡萄發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗生態(tài)城懷來區(qū)塊的功能定位與產(chǎn)業(yè)定位葡萄新城模式資料來源：羅蘭·貝格分析研究意義理解生態(tài)城的定義并歸納其發(fā)展模式借鑒生態(tài)城發(fā)展中產(chǎn)業(yè)的選擇得出生態(tài)城建設(shè)過程中對房地產(chǎn)企業(yè)的啟示研究意義理解新城建設(shè)的模式借鑒新城建設(shè)中的0></a>關(guān)鍵成功因素借鑒如何通過產(chǎn)業(yè)規(guī)劃推動新城建設(shè)如何圍繞懷來區(qū)塊獨特的葡萄資源，進行產(chǎn)業(yè)鏈的延伸并推動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展？如何將規(guī)劃區(qū)塊打造成為可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)區(qū)域？產(chǎn)業(yè)如何定位？如何通過正確的定位以及模式選擇，將規(guī)劃區(qū)塊成功塑造成一個新城？這些地區(qū)的發(fā)展歷程為懷來規(guī)劃區(qū)塊未來的功能定位和產(chǎn)業(yè)定位提供了有益的借鑒，其中美國加州納帕谷的發(fā)展模式最值得研究1234納帕發(fā)展經(jīng)驗懷來區(qū)塊的借鑒之處結(jié)合澳大利亞的民俗風(fēng)情，研究客戶需求，開發(fā)特色葡萄酒旅游產(chǎn)品借勢南澳首府阿德萊得，吸引城市居民到此旅游由種植戶合作建立葡萄酒廠，互惠互利利用除葡萄酒外的旅游資源，如手工藝、溫泉、果園、富士山等來彌補其葡萄酒不夠知名的劣勢，綜合發(fā)展特色旅游借助地理位置優(yōu)勢，吸引東京的城市居民提升納帕葡萄酒的國際知名度，以此為賣點大力發(fā)展納帕葡萄酒特色旅游發(fā)展葡萄酒相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群，形成葡萄酒產(chǎn)業(yè)鏈條建立以高科技產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)，拉動經(jīng)濟增長利用葡萄酒旅游業(yè)吸引人口來此居住，以及商業(yè)地產(chǎn)到納帕投資對葡萄酒進行規(guī)范化管理發(fā)展葡萄酒酒莊高端旅游產(chǎn)品，吸引各國高端人士結(jié)合地區(qū)特色，開發(fā)特色葡萄酒旅游產(chǎn)品借勢北京大都市豐富的客戶資源借助周邊的著名旅游景點吸引人群開發(fā)旅游資源，改傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為觀光農(nóng)業(yè)提高葡萄酒知名度引入葡萄酒相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)發(fā)展以高科技產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)發(fā)展特色葡萄酒旅游，以此發(fā)展房地產(chǎn)市場資料來源：羅蘭??貝格分析巴羅莎山梨縣波爾多設(shè)計高端葡萄酒旅游產(chǎn)品案例研究－葡萄酒產(chǎn)區(qū)·納帕葡萄酒在國際評酒會上頻頻獲獎，得到世界的認(rèn)可，從而直接促使納帕葡萄酒產(chǎn)業(yè)進入黃金發(fā)展階段1860年以前，小規(guī)模種植當(dāng)?shù)仄咸?860-1899，納帕產(chǎn)區(qū)葡萄酒在歐洲貿(mào)易展上頻頻獲獎，使其在國際市場上以高質(zhì)量嶄露頭角1900-1969，根瘤蚜蟲病和禁酒令使納帕葡萄酒也受到重創(chuàng)納帕葡萄酒在世界葡萄酒業(yè)得到認(rèn)可，并迅速發(fā)展羅伯特蒙大為領(lǐng)導(dǎo)納帕葡萄酒協(xié)會，致力于建立納帕高檔葡萄酒產(chǎn)區(qū)的知名度1986年，開展機場工業(yè)園區(qū)規(guī)劃項目2005年，大力發(fā)展旅游業(yè)，提出“納帕旅游戰(zhàn)略規(guī)劃”階段1：發(fā)展葡萄酒業(yè)階段2：1970-90年代階段3：1986年~2000年階段4：2000年-至今葡萄酒旅游業(yè)發(fā)展房地產(chǎn)市場，房價指數(shù)急速上漲1976年，納帕的葡萄酒獲得“巴黎評酒”會第一名納帕建立“納帕工業(yè)園區(qū)”提出旅游戰(zhàn)略規(guī)劃資料來源：羅蘭·貝格分析案例研究－葡萄酒產(chǎn)區(qū)納帕緊緊圍繞葡萄進行了產(chǎn)業(yè)延伸，直接或間接帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展納帕葡萄酒產(chǎn)業(yè)鏈分析葡萄種植葡萄酒釀造直接相關(guān)間接相關(guān)瓶蓋制造木桶制造不銹鋼罐制造葡萄酒銷售葡萄酒運輸慈善事業(yè)餐飲教育葡萄藤培育與評估酒莊研究旅游房地產(chǎn)酒店大量引入酒莊發(fā)展葡萄種植和釀造僅從1861年到1889年，納帕地區(qū)的商業(yè)化酒莊就從一家發(fā)展到140家，目前納帕的酒莊已達近400家1圍繞葡萄酒吸引產(chǎn)業(yè)集群葡萄種植葡萄酒釀造包裝制造業(yè)葡萄酒運輸葡萄酒銷售2大力發(fā)展相關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)32005年，納帕提出了納帕旅游戰(zhàn)略規(guī)劃，大力發(fā)展旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)資料來源：羅蘭·貝格分析案例研究－葡萄酒產(chǎn)區(qū)由于擔(dān)心葡萄酒單一產(chǎn)業(yè)帶來的經(jīng)濟不穩(wěn)定性，納帕逐步發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè)，在南部建立機場工業(yè)園，進一步帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展納帕工業(yè)園概況評述建立工業(yè)園的目的是為了防止單一產(chǎn)業(yè)鏈帶來的經(jīng)濟不穩(wěn)定性，并拉動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)區(qū)位選址原則：靠近機場、遠離種植區(qū)工業(yè)園位于納帕縣南部納帕市區(qū)與美國峽谷之間，包含機場在內(nèi)1986年推出納帕縣機場工業(yè)園區(qū)計劃，規(guī)劃占地面積約為10平方公里，并計劃以每年20英畝的速度建造已有產(chǎn)業(yè)：物流：UPS高科技：衛(wèi)星服務(wù)提供商PanAmSat、企業(yè)信息化服務(wù)提供商EDS醫(yī)藥研究：醫(yī)藥研發(fā)商DeyLabs金融保險行業(yè)：保險公司食品經(jīng)銷和其他一些葡萄酒相關(guān)產(chǎn)業(yè)：工業(yè)園內(nèi)酒莊可以用外來葡萄作為原料進行工業(yè)化釀造未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點：高科技研發(fā)輕工業(yè)制造貿(mào)易與物流納帕工業(yè)園規(guī)劃概述資料來源：ZKS網(wǎng)站；羅蘭·貝格分析案例研究－葡萄酒產(chǎn)區(qū)羅蘭??貝格研究了國內(nèi)國外9個生態(tài)城，這些地區(qū)的發(fā)展歷程為懷來規(guī)劃區(qū)塊建設(shè)成為可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)城鎮(zhèn)帶來了一定借鑒作用資料來源:羅蘭??貝格分析生態(tài)城分類及其對懷來規(guī)劃區(qū)塊的借鑒居住為主產(chǎn)業(yè)為主發(fā)展模式生態(tài)保護生態(tài)修復(fù)生態(tài)城定位瑞典馬爾默丹麥卡倫堡OtayRanch奧地利花園城市普雷亞維塔斯新城天津中新城貴州花溪生態(tài)城上海崇明東灘PrairieCrossing案例研究－生態(tài)城對懷來縣借鑒國內(nèi)生態(tài)城建設(shè)大多規(guī)模較大，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以服務(wù)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)為主國外居住型生態(tài)城大多提出綠色環(huán)保概念，以步行和公共交通為導(dǎo)向，建立新型生態(tài)社區(qū)國外工業(yè)型生態(tài)城注重使用先進技術(shù)和循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)筑修復(fù)已有工業(yè)城區(qū)懷來縣當(dāng)前自然資源基礎(chǔ)優(yōu)良，應(yīng)以保護性生態(tài)城的建設(shè)為主，包括居住及產(chǎn)業(yè)兩大功能；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)都是可以考慮發(fā)展的產(chǎn)業(yè)·以日本筑波、美國爾灣市為代表的產(chǎn)業(yè)新城是懷來規(guī)劃區(qū)塊未來的發(fā)展方向，通過產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟并逐步發(fā)展成為獨具魅力的城市1234拉德芳斯規(guī)劃模式懷來區(qū)塊的借鑒之處以為通勤人員提供居所為目的建立的TOD新城由本地政府推動的，以捷運交通站點為中心社區(qū)建立在便捷的鐵路交通基礎(chǔ)上由企業(yè)推動，政府扶持建立建設(shè)開始就規(guī)劃好居住、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境保護和城市配套設(shè)施的聯(lián)合發(fā)展方案打造高品位，體現(xiàn)個人價值的規(guī)劃理念由本地政府推動的，以商務(wù)功能為主的城市副中心與巴黎城市中心有便捷的軌道交通和公交系統(tǒng)相連懷來不具備便捷的捷運交通系統(tǒng)，因此，TOD模式借鑒意義不大住房開發(fā)、產(chǎn)業(yè)引入、環(huán)境保護和城市配套設(shè)施建設(shè)并重，協(xié)同發(fā)展建立高檔有品位的品牌形象懷來不屬于北京市，此模式借鑒意義不大應(yīng)把規(guī)劃區(qū)市場化運作，以提高其應(yīng)對市場變化的能力多元化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)資料來源：羅蘭??貝格分析多摩里斯頓筑波5由企業(yè)推動建立，以高科技產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)新城初始設(shè)計完備的城市配套基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃方案借勢洛杉磯硅谷的高科技產(chǎn)業(yè)地位優(yōu)勢，大力發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，并拉動其他產(chǎn)業(yè)的多元化發(fā)展借勢周邊大城市的產(chǎn)業(yè)地位一開始就規(guī)劃好城市的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方案爾灣完全政府主導(dǎo)建立的以科研為主的產(chǎn)業(yè)新城由于政府直接管理，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一導(dǎo)致后期發(fā)展不利案例研究－新城模式·B. 懷來規(guī)劃區(qū)塊功能定位本項目所規(guī)劃區(qū)塊屬于河北省張家口市懷來縣，位于官廳水庫南北岸；其中北區(qū)毗鄰縣城，南區(qū)則覆蓋了東花園鎮(zhèn)和小南辛堡鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)塊簡介資料來源：懷來縣土地利用總體規(guī)劃圖；羅蘭??貝格分析河北省張家口市懷來縣地理位置：官廳水庫北面，毗鄰沙城鎮(zhèn)地理位置：官廳水庫南岸，主要由東花園鎮(zhèn)和小南辛堡鎮(zhèn)構(gòu)成Googleearth-北區(qū)懷來縣政府沙城開發(fā)區(qū)Googleearth-南區(qū)官廳水庫沿岸葡萄種植園南區(qū)北區(qū)懷來縣面積為1801平方公里，規(guī)劃區(qū)塊約占懷來縣整體面積1/10左右羅蘭·貝格認(rèn)為：雖然南北區(qū)塊在地理位置上被水庫分割，其總體功能定位應(yīng)保持一致南北區(qū)塊的定位差異體現(xiàn)在具體的產(chǎn)業(yè)分工方面對于南北區(qū)塊的總體功能定位，羅蘭·貝格從區(qū)域開發(fā)的趨勢和本地自身優(yōu)劣勢進行考量外部趨勢內(nèi)部優(yōu)劣勢所處區(qū)位優(yōu)越擁有豐富自然地理資源具備一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)屬于政府規(guī)劃重點經(jīng)濟總量比起國內(nèi)領(lǐng)先縣域經(jīng)濟仍較小產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理產(chǎn)業(yè)鏈延伸不充分周邊區(qū)域定位所帶來的發(fā)展限制規(guī)劃區(qū)塊自身條件帶來的發(fā)展限制區(qū)域發(fā)展理念的變化趨勢國家對區(qū)域發(fā)展的政策導(dǎo)向國際/國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢市場的投資熱點及趨勢人類生活方式的變化趨勢從區(qū)域開發(fā)的趨勢來看，懷來規(guī)劃區(qū)塊未來必須堅持走可持續(xù)發(fā)展的道路、立足于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，并充分利用北京的輻射效應(yīng)資料來源：羅蘭·貝格分析外部宏觀趨勢對于規(guī)劃地區(qū)整體定位的啟示區(qū)域發(fā)展理念的變化趨勢可持續(xù)發(fā)展的理念將成為未來城市和區(qū)域發(fā)展的主流趨勢生態(tài)辦公區(qū)的形式適合可持續(xù)發(fā)展的要求并具有較高的市場價值懷來地區(qū)規(guī)劃必須堅持可持續(xù)發(fā)展的道路I高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)是未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向II遠離大城市的地區(qū)能夠獲得發(fā)展和成長的空間III國家政策導(dǎo)向國家出臺的循環(huán)經(jīng)濟促進法明確鼓勵園區(qū)企業(yè)進行資源的高效利用并減少環(huán)境污染產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是未來發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè)投資熱點及趨勢高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是未來國際國內(nèi)資本主要的目標(biāo)人類生活方式的變化趨勢人類親近自然的需求日益增長遠離城市的郊區(qū)生態(tài)居住正在成為流行整體規(guī)劃體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展理念以生態(tài)城的形勢協(xié)調(diào)經(jīng)濟、環(huán)境與人三者關(guān)系產(chǎn)業(yè)以無污染的高新技術(shù)和現(xiàn)代服務(wù)為主導(dǎo)體現(xiàn)本地的葡萄特色，形成鮮明個性規(guī)劃距離市中心的生態(tài)新城具有可行性和現(xiàn)實意義正確的產(chǎn)業(yè)定位于組合同樣可以推動經(jīng)濟增長，體現(xiàn)經(jīng)濟價值從規(guī)劃區(qū)塊的內(nèi)部優(yōu)劣勢來看，未來的發(fā)展定位必須在五個方面進行關(guān)注資料來源：羅蘭·貝格分析內(nèi)部因素對于規(guī)劃地區(qū)整體功能定位的啟示規(guī)劃區(qū)塊要打造為高檔品位生活場所III規(guī)劃區(qū)塊具有打造特色旅游目的地的潛力IV整體規(guī)劃必須在生態(tài)型發(fā)展的大前提下進行V規(guī)劃區(qū)塊發(fā)展要以懷來縣葡萄業(yè)為特色II規(guī)劃區(qū)塊發(fā)展要發(fā)揮緊鄰北京的地理優(yōu)勢I區(qū)位條件優(yōu)越：毗鄰北京，具有吸引北京產(chǎn)業(yè)輻射的條件自然地理資源豐富：是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，并能營造良好工作居住環(huán)境具備一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：懷來縣經(jīng)濟發(fā)展迅速，并形成以葡萄為首的六大支柱產(chǎn)業(yè)政府規(guī)劃導(dǎo)向：懷來縣是張家口市規(guī)劃發(fā)展的重心，縣政府給予懷來縣未來發(fā)展指明方向經(jīng)濟總量偏?。号c國內(nèi)領(lǐng)先縣域經(jīng)濟體相比，懷來縣經(jīng)濟總量較小產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理：懷來縣第二產(chǎn)業(yè)比重偏小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有待進一步完善產(chǎn)業(yè)鏈延伸不充分：懷來縣葡萄等支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)在仍處于產(chǎn)業(yè)鏈前端周邊環(huán)境要求高：北京市將西部城區(qū)列為生態(tài)涵養(yǎng)帶，而懷來縣正處于西部生態(tài)帶的延伸區(qū)域內(nèi)部條件產(chǎn)生限制：官廳水庫對水域的環(huán)保有一定要求；南區(qū)550V高壓電線對土地規(guī)劃利用產(chǎn)生影響懷來規(guī)劃地區(qū)的整體功能定位為：以高科技產(chǎn)業(yè)為主、以葡萄為特色、打造高端旅游目的地及高尚品位生態(tài)示范區(qū)，成為中國領(lǐng)先的生態(tài)發(fā)展示范區(qū)高新技術(shù)、葡萄特色、品味生活高新技術(shù)葡萄特色品味生活借勢北京產(chǎn)業(yè)及人才力量，利用本地環(huán)境資源，發(fā)展無污染的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，拉動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展培育發(fā)揚本地葡萄特色產(chǎn)業(yè)，打造具有鮮明個性的高端休閑旅游度假勝地借勢本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及北京擴展外溢的居住需求，打造配套完善的綠色生態(tài)型高尚品位生活社區(qū)依托北京發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)拉動本地經(jīng)濟發(fā)展，打造以葡萄為特色的高端休閑旅游目的地，建設(shè)京西地區(qū)功能完善的高品味生活家園；成為中國領(lǐng)先的生態(tài)發(fā)展示范區(qū)資料來源：訪談；羅蘭??貝格分析規(guī)劃區(qū)塊南區(qū)與北區(qū)在區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、規(guī)劃面積以及約束條件方面有所差異，對于各自功能側(cè)重及分工協(xié)作有著不同的意義資料來源：訪談；羅蘭??貝格分析南北規(guī)劃區(qū)塊差異分析南區(qū)更大，適合大規(guī)模建城，規(guī)劃產(chǎn)品更為豐富北區(qū)適合功能單一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)對于定位的意義南區(qū)靠近北京，適合發(fā)展高新技術(shù)、研發(fā)等更高附加值產(chǎn)業(yè)以及發(fā)展配套北京的第二居所對于定位的意義北區(qū)適合配套葡萄酒產(chǎn)業(yè)，向上下游延伸南區(qū)結(jié)合葡萄產(chǎn)業(yè)，打造地區(qū)的高品位形象對于定位的意義北區(qū)更適合環(huán)境友好的現(xiàn)代先進制造業(yè)南區(qū)適合無污染的高技術(shù)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)以及生態(tài)居住對于定位的意義面積南區(qū)更大區(qū)位靠近北京產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)葡萄為特色約束條件南區(qū)更嚴(yán)格官廳水庫京張高速沙城北區(qū)南區(qū)所以，規(guī)劃南區(qū)主要功能側(cè)重為集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、特色旅游及高尚品位居住為一體的新型生態(tài)城鎮(zhèn)…規(guī)劃南區(qū)塊分工分析資料來源：訪談；羅蘭??貝格分析結(jié)合葡萄發(fā)展相關(guān)葡萄酒、特色旅游等行業(yè)到北京南區(qū)側(cè)重生態(tài)型的產(chǎn)居新城鎮(zhèn)以高新技術(shù)為基礎(chǔ)的高科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、服務(wù)外包等生態(tài)辦公區(qū)，綠色居住區(qū)、生態(tài)旅游、消費型服務(wù)產(chǎn)業(yè)配套葡萄相關(guān)高新技術(shù)/現(xiàn)代服務(wù)生態(tài)新城“生態(tài)總部基地”…而規(guī)劃北區(qū)作為南區(qū)的延伸，功能側(cè)重為環(huán)境友好型的現(xiàn)代先進制造園區(qū)資料來源：訪談；羅蘭??貝格分析規(guī)劃北區(qū)塊分工分析側(cè)重于制造業(yè)的發(fā)展，充分利用現(xiàn)有開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)，打造一流的產(chǎn)業(yè)基地，快速提升本地經(jīng)濟結(jié)合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，輔助發(fā)展商貿(mào)物流等配套服務(wù)業(yè)官廳水庫京張高速沙城北區(qū)南區(qū)到北京北區(qū)側(cè)重環(huán)保的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)因此，懷來規(guī)劃區(qū)塊的南北區(qū)將呈現(xiàn)出不同的區(qū)域形態(tài)懷來規(guī)劃區(qū)塊（北區(qū)）懷來規(guī)劃區(qū)塊（南區(qū)）發(fā)展目標(biāo)人群產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域/城市功能生態(tài)型現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)大量的產(chǎn)業(yè)工人企業(yè)所需的技術(shù)人員企業(yè)所需的中高級管理人員生態(tài)型新城，可持續(xù)發(fā)展的示范區(qū)少量的產(chǎn)業(yè)工人大量的企業(yè)研發(fā)和中高層管理人員(白領(lǐng)階層)大量北京及周邊地區(qū)以第二居所為主的居住人群懷來本地的傳統(tǒng)制造業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的制造環(huán)節(jié)少量的研發(fā)、商務(wù)、展示功能研發(fā)、創(chuàng)意、服務(wù)外包等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集區(qū)大量企業(yè)總部機構(gòu)的所在地部分高新技術(shù)孵化、產(chǎn)業(yè)化和生產(chǎn)制造的聚集區(qū)現(xiàn)代化特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展區(qū)域以葡萄酒為特色的高端葡萄酒產(chǎn)區(qū)旅游區(qū)整潔的工業(yè)廠房，充足的綠化覆蓋，生態(tài)型的工業(yè)循環(huán)體系滿足產(chǎn)業(yè)工人和懷來城區(qū)人群居住、消費、娛樂的功能配套資料來源：羅蘭??貝格分析依靠高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)拉動本地經(jīng)濟的增長方式定位高端的宜居生活城區(qū)拉動周邊區(qū)域和本地人群的消費美麗的葡萄酒產(chǎn)區(qū)吸引大量游客C. 懷來規(guī)劃區(qū)塊產(chǎn)業(yè)定位位于核心城市周邊的邊緣地區(qū)/新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式主要可以分為五類資料來源：羅蘭??貝格分析邊緣地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式分析地區(qū)與核心城市距離城市邊緣地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)類型地區(qū)與核心城市自身特點產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)分流產(chǎn)業(yè)分工獨立特色產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移相同產(chǎn)業(yè)不同產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)相同產(chǎn)業(yè)相同定位不同產(chǎn)業(yè)不同產(chǎn)業(yè)不同產(chǎn)業(yè)中遠近中近中遠中遠核心城市發(fā)展成熟度高城市地區(qū)用地緊張，土地十分有限，價格高邊緣地區(qū)依托自身重大基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展相關(guān)伴生產(chǎn)業(yè)核心城市產(chǎn)業(yè)升級需求較大主要為過渡類型邊緣地區(qū)依托自身特色自然/天然資源，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)同時結(jié)合特色產(chǎn)業(yè)配套核心城市的部分相關(guān)需求核心城市規(guī)模較大，自身需求量/市場較大核心城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長12345核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市·懷來地區(qū)參照自身特點以及與北京的關(guān)系，其產(chǎn)業(yè)選擇可以應(yīng)充分考慮產(chǎn)業(yè)配套和自身特色資料來源：羅蘭??貝格分析北京對懷來地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式選擇的影響產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)分流產(chǎn)業(yè)分工獨立特色產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移12345核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市與北京距離自身的特點北京的發(fā)展中遠距離，60~80公里到中關(guān)村約1小時車程自然環(huán)境優(yōu)美，有山有水特色產(chǎn)業(yè)葡萄，屬于中國著名的葡萄產(chǎn)區(qū)城市規(guī)模較大，自身市場巨大土地成本高，用地資源緊張產(chǎn)業(yè)升級快速對于懷來地區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的影響：產(chǎn)業(yè)定位需要考慮北京的影響，產(chǎn)業(yè)依托北京發(fā)展的可能性產(chǎn)業(yè)定位必須結(jié)合懷來地區(qū)自身資源特點產(chǎn)業(yè)定位還需要結(jié)合外部市場發(fā)展的需求因此，我們獲得規(guī)劃地區(qū)26類制造業(yè)發(fā)展機會，同時全面評估服務(wù)業(yè)的發(fā)展機會，并在此基礎(chǔ)上，得出規(guī)劃地區(qū)未來重點發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)外部行業(yè)吸引力行業(yè)規(guī)模行業(yè)增長率行業(yè)利潤率平均增加值占比產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度拉動就業(yè)能力就業(yè)拉動能力內(nèi)部資源/能力資源基礎(chǔ)借勢/配套北京可能性環(huán)境影響產(chǎn)業(yè)/行業(yè)配套能力懷來規(guī)劃地區(qū)發(fā)展五大機遇分析26大行業(yè)5大機遇全球熱點前瞻產(chǎn)業(yè)中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展京津冀優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)及轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)北京產(chǎn)業(yè)配套及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移本地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資料來源：羅蘭??貝格分析高新技術(shù)行業(yè)健康產(chǎn)業(yè)（醫(yī)療器械、健康食品）綠色產(chǎn)業(yè)（新能源、新材料、環(huán)保）通信電子傳統(tǒng)行業(yè)裝備制造業(yè)（小型裝備）都市工業(yè)（包括葡萄酒產(chǎn)業(yè)）主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)制造業(yè)篩選方法A服務(wù)業(yè)篩選方法B外部吸引力市場吸引力評估對距離的要求懷來區(qū)塊能夠發(fā)展的服務(wù)業(yè)長名單內(nèi)部挑戰(zhàn)懷來自身條件面臨競爭生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟研發(fā)基地服務(wù)外包文化創(chuàng)意消費型服務(wù)業(yè)綜合制造業(yè)和服務(wù)業(yè)的選擇結(jié)果來看，懷來規(guī)劃區(qū)塊（南/北）應(yīng)在未來明確如下產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位資料來源：羅蘭??貝格分析裝備制造業(yè)小型裝備電工電器：輸配電設(shè)備機械基礎(chǔ)件：模具、液壓和氣壓動力機械儀器儀表：生產(chǎn)過程控制儀表及系統(tǒng)流體機械：氣體、液體分離及純凈設(shè)備都市工業(yè)1）服裝、鞋、帽類鐘表和文體用品食品飲料加工制造鉆石珠寶等工藝美術(shù)旅游品綠色產(chǎn)業(yè)新能源風(fēng)電機組零部件新材料生物醫(yī)用材料電子信息材料新型建筑材料污染處理水處理設(shè)備廢氣處理設(shè)備傳統(tǒng)制造業(yè)現(xiàn)代及高新技術(shù)制造業(yè)健康產(chǎn)業(yè)醫(yī)療器械機械治療及病房護理設(shè)備假肢、人工器官及植入器械醫(yī)療診斷、監(jiān)護及治療設(shè)備健康食品營養(yǎng)保健品與功能飲料：圍繞葡萄和當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)品展開有機農(nóng)業(yè)結(jié)合葡萄及市場熱點重點發(fā)展服務(wù)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)－服務(wù)業(yè)生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟研發(fā)中心及孵化服務(wù)外包文化創(chuàng)意消費型服務(wù)業(yè)旅游生活功能配套（居所、醫(yī)療、教育等）北區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)：南區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)：通信電子產(chǎn)業(yè)通信電子/計算機零配件電子元器件1)以服務(wù)北京為主的都市工業(yè)，不作具體的產(chǎn)業(yè)細(xì)想分析12346葡萄產(chǎn)業(yè)5葡萄種植葡萄酒釀造葡萄酒衍生產(chǎn)業(yè)裝備制造業(yè)建議以小型裝備為主要發(fā)展方向；其中，懷來地區(qū)應(yīng)重點考慮發(fā)展電工電器、汽車零部件、機械基礎(chǔ)件、儀器儀表及流體機械環(huán)渤海地區(qū)區(qū)位商行業(yè)投資行業(yè)市場吸引力小型裝備/基礎(chǔ)件電工電器汽車零部件機械基礎(chǔ)件儀器儀表流體機械文化辦公設(shè)備食品包裝其它民用設(shè)備綜合比較行業(yè)規(guī)模、增長率、投資活躍度和環(huán)渤海地區(qū)區(qū)位商，選擇重點發(fā)展的子行業(yè)電工電器汽車零部件機械基礎(chǔ)件儀器儀表流體機械資料來源：羅蘭??貝格分析弱強裝備制造業(yè)1懷來地區(qū)裝備制造業(yè)發(fā)展的主要考慮方向可以從配套行業(yè)和具體產(chǎn)品兩方面來考慮電工電器：輸配電設(shè)備機械基礎(chǔ)件：模具、液壓和氣壓動力機械儀器儀表：生產(chǎn)過程控制儀表及系統(tǒng)流體機械：氣體、液體分離及純凈設(shè)備資料來源：羅蘭??貝格分析懷來地區(qū)裝備制造業(yè)發(fā)展建議配套北京市場前景良好重點產(chǎn)業(yè)重點產(chǎn)品選定的小型裝備制造業(yè)北京主導(dǎo)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集成電路產(chǎn)業(yè)通信設(shè)備終端產(chǎn)品制造和計算機及網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品制造TFT-LCD顯示產(chǎn)業(yè)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)下一代互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)控機床印刷機械新能源與節(jié)能環(huán)保設(shè)備工程機械儀器儀表及自動化控制系統(tǒng)電站及輸變電成套設(shè)備醫(yī)藥制造醫(yī)療器械裝備制造通信電子健康產(chǎn)業(yè)研發(fā)環(huán)節(jié)上游零部件裝備制造業(yè)1·懷來區(qū)塊發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)應(yīng)針對新能源、新材料和環(huán)保/污染處理三個領(lǐng)域中的重點產(chǎn)品新能源污染處理新材料風(fēng)電機組零部件水處理設(shè)備廢氣處理設(shè)備電子信息材料新型建筑材料生物醫(yī)用材料AB重點產(chǎn)品重點企業(yè)以國內(nèi)企業(yè)為主對新材料的不同領(lǐng)域有所不同，主要以吸引外資企業(yè)進駐吸引國外領(lǐng)先技術(shù)企業(yè)，并以其為核心發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè)資料來源：羅蘭??貝格分析C綠色產(chǎn)業(yè)2健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好，其中醫(yī)療器械行業(yè)未來發(fā)展空間巨大，我們建議懷來區(qū)塊以醫(yī)療診斷、植入器械和機械治療設(shè)備為主要發(fā)展方向醫(yī)療器械行業(yè)分類資料來源：羅蘭??貝格分析企業(yè)增加速度懷來區(qū)塊發(fā)展機會醫(yī)療診斷、監(jiān)護及治療設(shè)備醫(yī)療、外科及獸醫(yī)用器械機械治療及病房護理設(shè)備假肢、人工器官及植入器械實驗室及醫(yī)用消毒設(shè)備口腔科用設(shè)備及器具市場規(guī)模資產(chǎn)總計增長速度綜合分析醫(yī)療器械各細(xì)分行業(yè)特征，懷來區(qū)塊未來應(yīng)以醫(yī)療診斷及治療設(shè)備、人工器官及植入器械和機械治療及病房護理設(shè)備為主要發(fā)展方向行業(yè)利潤率很弱較弱一般較強很強健康產(chǎn)業(yè)－醫(yī)療器械3三大細(xì)分領(lǐng)域主要產(chǎn)品列舉主要產(chǎn)品列舉資料來源：中國醫(yī)藥網(wǎng)；羅蘭??貝格分析主要產(chǎn)品列舉物理治療設(shè)備、電療設(shè)備、按摩設(shè)備病員監(jiān)護儀、腎臟透析設(shè)備、透熱療法設(shè)備紫外線及紅外線裝置醫(yī)院供氧系統(tǒng)生物陶瓷制品器官輔助裝置：助聽器、心臟起搏器植入器械：骨科植入器械、美容及整容植入器械介入器械：介入導(dǎo)管、支架矯形器具射線、超聲、激光診斷、治療、監(jiān)護設(shè)備核磁共振系統(tǒng)內(nèi)窺鏡機械治療及病房護理設(shè)備假肢、人工器官及植入器械醫(yī)療診斷、監(jiān)護及治療設(shè)備健康產(chǎn)業(yè)－醫(yī)療器械3·另一方面，日益增長的家庭醫(yī)療器械市場也為懷來區(qū)塊未來發(fā)展帶來了良好機遇家庭醫(yī)療器械市場人口老齡化進程加快，老年人常見病、慢性病的日常護理和治療以社區(qū)和家庭為主以輔助治療、保健、調(diào)理及監(jiān)視為主要功能數(shù)字化、電子化便攜式產(chǎn)品列舉醫(yī)療方式從單純的院內(nèi)治療向集院前預(yù)防、急救、院內(nèi)診斷、治療、院外監(jiān)測、康復(fù)及日常家庭醫(yī)療保健為一體的多元化發(fā)展市場增長動力需求特點醫(yī)療器械市場發(fā)展機遇電動輪椅血壓計脂肪測量器失眠治療儀電子血糖儀咽喉保健器激光減肥儀數(shù)位體溫計低頻治療器按摩椅助聽器足部按摩器健康產(chǎn)業(yè)－醫(yī)療器械3·此外，懷來地區(qū)可以結(jié)合自身特色，大力發(fā)展葡萄相關(guān)的營養(yǎng)食品制造以及部分適合當(dāng)?shù)貧夂虻挠袡C產(chǎn)品健康食品發(fā)展思路資料來源：羅蘭??貝格分析營養(yǎng)保健食品功能飲料有機食品研發(fā)/育種種植加工/包裝銷售/會展以葡萄為主當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)品蔬菜蘋果中草藥玉米海棠…葡萄酒釀造葡萄酒相關(guān)抗氧化保健品其他進口原料保健品相關(guān)產(chǎn)品銷售/會展打造以當(dāng)?shù)靥厣咸岩约笆袌鲋饕袡C產(chǎn)品為主導(dǎo)的有機產(chǎn)業(yè)鏈向非食品領(lǐng)域如香精香料、服裝、日用品等有機領(lǐng)域延伸評論以葡萄為核心發(fā)展完善的健康食品的產(chǎn)業(yè)鏈依托地區(qū)特色，打造數(shù)個知名有機產(chǎn)品產(chǎn)地將設(shè)成為環(huán)北京最重要的有機產(chǎn)品研發(fā)、種植、生產(chǎn)、銷售基地之一健康產(chǎn)業(yè)－健康食品3葡萄素有“水果皇后”的美譽，營養(yǎng)價值極高，且含有大量對人體有益的物質(zhì)，目前市場上以葡萄為原料的各種健康食品越來越受到人們關(guān)注葡萄皮：改善過敏、降低膽固醇葡萄果肉：抗癌，并提升心臟機能葡萄葉：自由基緩解靜脈出血葡萄汁：多酚類物質(zhì)保護肝臟葡萄籽：花青素抗養(yǎng)化，護膚美容佳品加工食品葡萄罐頭葡萄干：富含鐵作為其他食品的原料加工飲料葡萄果汁葡萄酒：時尚健康酒飲料保健品葡萄籽保健品美容化妝品精油葡萄酒面膜葡萄的營養(yǎng)價值及相關(guān)產(chǎn)品介紹資料來源：互動百科；羅蘭??貝格分析健康產(chǎn)業(yè)－健康食品3·在通信電子產(chǎn)業(yè)類別中，未來規(guī)劃的重點集中在北京地區(qū)發(fā)展更好的領(lǐng)域，包括光電子產(chǎn)品、通信設(shè)備和計算機設(shè)備的零部件配套產(chǎn)品行業(yè)定位差異化通信設(shè)備制造電子計算機制造電子元器件制造AB資料來源：羅蘭??貝格分析規(guī)劃地區(qū)主要定位為配套環(huán)北京地區(qū)的零配件制造進而升級為生產(chǎn)研發(fā)基地電子計算機制造行業(yè)產(chǎn)業(yè)前景良好，且為環(huán)北京地區(qū)主導(dǎo)發(fā)展產(chǎn)業(yè)整機部分制造集聚程度很高，目前已經(jīng)形成聯(lián)想、方正等廠商以及富士康、緯創(chuàng)立等的集聚，在吸引大規(guī)模整機制造可能性較小通信設(shè)備制造行業(yè)前景良好，且為環(huán)北京地區(qū)主導(dǎo)發(fā)展產(chǎn)業(yè)設(shè)備制造主要集中在諾基亞、華為、中興等廠商，但這些廠商均在北京及周邊地區(qū)形成較大較完善的產(chǎn)業(yè)集群，可以產(chǎn)業(yè)配套為契機，吸引產(chǎn)業(yè)集聚并逐步進行產(chǎn)業(yè)升級規(guī)劃地區(qū)主要定位為打造電子元器件產(chǎn)業(yè)基地，支持北京及周邊地區(qū)的通信電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展集成電路制造為北京、天津定位的主攻方向，技術(shù)含量高，不適合規(guī)劃地區(qū)主導(dǎo)發(fā)展，可以考慮以產(chǎn)業(yè)配套為起步，逐漸引入研發(fā)，進行產(chǎn)業(yè)升級其他元器件對技術(shù)要求較低，成本敏感度相對較高，可以作為規(guī)劃地區(qū)吸引投資的主要考慮方向通信電子產(chǎn)業(yè)4從電腦整機來看，規(guī)劃地區(qū)應(yīng)主動抓住北京筆記本電腦制造行業(yè)的配套機會，在形成一定集群后努力考慮吸引更大規(guī)模的代工企業(yè)落戶北京計算機制造行業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展北京的計算機整機制造行業(yè)從總量上來看并不大，從結(jié)構(gòu)上來看，憑借聯(lián)想、同方、方正等廠商生產(chǎn)基地生產(chǎn)筆記本電腦為主“十一五”規(guī)劃中明確指出“繼續(xù)做大作強筆記本電腦”，作為計算機行業(yè)的主攻方向之一已經(jīng)形成了一定規(guī)模的上游配套企業(yè)科研能力強大，在設(shè)計、芯片制造、關(guān)鍵零配件的研發(fā)等方面處于國內(nèi)領(lǐng)先地位機會一：為北京筆記本電腦制造配套抓住北京大力發(fā)展筆記本電腦的機遇，主動吸引相關(guān)配套企業(yè)的落戶充分利用規(guī)劃地區(qū)在土地成本、人力成本等方面的優(yōu)勢，加強招商引資力度機會二：利用北京現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)和科研基礎(chǔ)，吸引代工企業(yè)落戶基于北京現(xiàn)有的筆記本生產(chǎn)及消費基礎(chǔ)，會有代工企業(yè)入駐的機會代工企業(yè)對成本敏感程度更高，可以將其吸引到懷來，依靠代工企業(yè)的投資機會拉動產(chǎn)業(yè)集群更快形成資料來源：羅蘭·貝格分析通信電子產(chǎn)業(yè)4·規(guī)劃地區(qū)打造通信設(shè)備產(chǎn)業(yè)鏈應(yīng)從配套主要廠商起步，以3G的推廣為契機推動產(chǎn)業(yè)集群，并最終形成環(huán)京地區(qū)重要的通信設(shè)備生產(chǎn)基地充分抓住周邊通信龍頭企業(yè)聚集的優(yōu)勢，大力發(fā)展通信設(shè)備制造業(yè)鼓勵吸引上游配套企業(yè)進駐，迅速建立強大的供應(yīng)鏈配套基地零配件A零配件B零配件C零配件D零配件A零配件B零配件C零配件D研發(fā)A研發(fā)B研發(fā)生產(chǎn)展示以為主要廠商的生產(chǎn)制造配套起步以3G為契機推動產(chǎn)業(yè)集群成為京津地區(qū)通信設(shè)備配套研發(fā)及生產(chǎn)基地積極鼓勵各大廠商將3G通信設(shè)備行業(yè)中的研發(fā)和科研能力放在懷來，進一步提升制造能力在為起步配套的上游零配件供應(yīng)企業(yè)形成初步集群后，利用便利的交通輻射周邊大型企業(yè)吸引大型通信設(shè)備制造企業(yè)進駐，成為京津地區(qū)有影響力的通信設(shè)備配套制造聚集區(qū)成為大型的通信設(shè)備配套出口基地懷來規(guī)劃地區(qū)資料來源:羅蘭·貝格分析通信電子產(chǎn)業(yè)4·電子元器件的需求來自各個電子通信類產(chǎn)品領(lǐng)域，它們的快速發(fā)展拉動電子元器件的增長；其中集成電路、光電子器件、電子元件組件和印刷電路板值得關(guān)注計算機和通信類產(chǎn)品是電子元器件的主要驅(qū)動因素光通信04-07CAGR39%計算機~5萬億元人民幣消費電子汽車工業(yè)/軍事32%11%21%172%出貨量出貨量出貨量出貨量出貨量電子元器件細(xì)分產(chǎn)品及其市場規(guī)模和增長速度電子元器件電子器件工業(yè)行業(yè)電光源電子真空器件半導(dǎo)體分立器件集成電路光電子器件電子元件工業(yè)行業(yè)電力電子元器件電子元件及組件印刷電路板07規(guī)模03-07CAGR單位：億元人民幣5,3124765194521,9421,9228,2338335,4391,96128%-6%26%44%51%30%33%55%資料來源：中國電子信息產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計年鑒；投行報告；羅蘭·貝格分析通信電子產(chǎn)業(yè)4·5葡萄產(chǎn)業(yè)集群是懷來縣經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊所覆蓋的東花園鎮(zhèn)、小南辛堡鎮(zhèn)是當(dāng)?shù)仄咸旬a(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)懷來縣葡萄產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)狀葡萄相關(guān)產(chǎn)業(yè)占懷來縣總財政收入比例（2006年）葡萄相關(guān)產(chǎn)業(yè)其它產(chǎn)業(yè)全縣葡萄種植面積11萬畝葡萄酒年產(chǎn)量9萬噸葡萄種植覆蓋全縣14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、130多個村、近4萬農(nóng)戶其他葡萄產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)（2006年）***CAGR=10%懷來縣葡萄酒產(chǎn)量（2001年-2010年）單位：萬噸懷來縣葡萄酒產(chǎn)業(yè)近年穩(wěn)步增長，南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊東花園鎮(zhèn)、小南辛堡鎮(zhèn)都是懷來縣主要葡萄種植區(qū)域，區(qū)內(nèi)已經(jīng)有中法葡萄莊園等葡萄產(chǎn)區(qū)和葡萄酒生產(chǎn)基地葡萄產(chǎn)業(yè)資料來源：懷來縣內(nèi)部資料；羅蘭·貝格分析懷來縣葡萄產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀懷來規(guī)劃區(qū)塊要以葡萄種植業(yè)為基礎(chǔ)，進一步做大做強葡萄酒產(chǎn)業(yè)，進行葡萄產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展葡萄酒及配套產(chǎn)業(yè)為當(dāng)?shù)貛斫?jīng)濟收益葡萄延伸產(chǎn)業(yè)幫助吸引人氣隨著葡萄酒產(chǎn)業(yè)在中國的高速發(fā)展，懷來規(guī)劃區(qū)塊將圍繞葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展葡萄酒釀造以及相關(guān)的多項配套產(chǎn)業(yè)，從而為當(dāng)?shù)厝嗣駧斫?jīng)濟收益，拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平的提升利用葡萄和其他配套設(shè)施改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境合理布局葡萄種植區(qū)域建設(shè)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施：交通和房地產(chǎn)等規(guī)劃種植多種不同季節(jié)植被，使當(dāng)?shù)厮募揪坝^秀麗圍繞葡萄，做好延伸產(chǎn)業(yè)，吸引企業(yè)和個人發(fā)展葡萄酒旅游、葡萄酒餐飲文化教育等配套葡萄酒延伸產(chǎn)業(yè)，緊緊圍繞葡萄大力發(fā)展葡萄酒文化吸引企業(yè)或個人來此投資和生活懷來規(guī)劃區(qū)塊葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展引入葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)或酒莊到本地投資酒莊和釀酒廠是葡萄酒產(chǎn)區(qū)經(jīng)濟增長的主要動力之一可以吸引外資葡萄酒釀造商、國內(nèi)大中型葡萄酒企業(yè)，以及有興趣的企業(yè)或個人來本地投資建立酒廠或酒莊引入葡萄酒生產(chǎn)配套企業(yè)本地的葡萄酒生產(chǎn)將會帶來很多配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機會瓶酒包裝產(chǎn)品相關(guān)制造BC資料來源：羅蘭·貝格分析葡萄產(chǎn)業(yè)A葡萄種植業(yè)5規(guī)劃區(qū)塊可以通過土地流轉(zhuǎn)等方式加速葡萄種植產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生活水平，形成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展增強農(nóng)用地集中度，促進葡萄產(chǎn)業(yè)規(guī)?；s化的發(fā)展，提高土地使用效益土地流轉(zhuǎn)讓農(nóng)民有機會參與當(dāng)?shù)仄咸严嚓P(guān)企業(yè)，參與葡萄產(chǎn)業(yè)的建設(shè)發(fā)展，分享經(jīng)濟收益葡萄種植業(yè)加速發(fā)展土地集約化利用葡萄種植業(yè)的發(fā)展能夠提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入土地流轉(zhuǎn)的方式使葡萄種植地得到集約化利用，并讓農(nóng)民參與到當(dāng)?shù)仄咸旬a(chǎn)業(yè)發(fā)展建設(shè)中葡萄產(chǎn)業(yè)對當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的意義葡萄酒及相關(guān)延伸產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠拉動葡萄種植業(yè)的需求，從而為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民帶來更多的就業(yè)機會，提升農(nóng)民人均總收入水平葡萄產(chǎn)業(yè)－葡萄種植業(yè)A資料來源：羅蘭·貝格分析5葡萄酒產(chǎn)業(yè)能夠拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟快速增長，南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊主要以國內(nèi)大中型葡萄酒企業(yè)為招商目標(biāo)，加快引入葡萄酒釀造企業(yè)的進程未來10年內(nèi)規(guī)劃引進100個葡萄酒釀造項目懷來百花谷葡萄酒1000噸懷來大旺莊園葡萄酒3000噸懷來龍徽莊園葡萄酒5000噸懷來致遠酒業(yè)5000噸懷來德尚葡萄酒莊園3000噸國內(nèi)葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)外資葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)非葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)具有投資可能性的個人南區(qū)現(xiàn)有主要葡萄酒企業(yè)及產(chǎn)量懷來中法莊園葡萄酒300噸懷來容辰葡萄酒3000噸懷來杰帝莊園葡萄酒500噸懷來瑞云葡萄酒莊園3000噸懷來紅葉莊園葡萄酒500噸南區(qū)葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀及規(guī)劃葡萄酒釀造項目招商對象吸引的難易程度對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟貢獻短期內(nèi)落戶規(guī)劃區(qū)的可能性帶來規(guī)?；涮字圃飚a(chǎn)業(yè)資料來源:懷來縣內(nèi)部資料；羅蘭??貝格分析短期內(nèi)，吸引國內(nèi)外葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)入駐的可能性較大，非葡萄酒企業(yè)和個人可作為長期目標(biāo)葡萄產(chǎn)業(yè)－葡萄酒B5同時，懷來本地的葡萄酒生產(chǎn)將會帶來不少配套機會，相關(guān)的配套制造產(chǎn)業(yè)將會給懷來帶來可觀的經(jīng)濟收入葡萄種植葡萄酒釀造驅(qū)動力葡萄酒直接影響葡萄藤培育與評估添加劑生產(chǎn)商不銹鋼罐制造業(yè)木桶制造瓶蓋制造葡萄酒運輸評述相關(guān)包裝材料企業(yè)84%其他原材料添加劑6%9%[總計:4.6億元]資料來源：羅蘭·貝格分析葡萄產(chǎn)業(yè)－葡萄酒B5規(guī)劃區(qū)塊應(yīng)充分利用葡萄種植釀造所帶來的延伸產(chǎn)業(yè)機會，發(fā)展配套文化及服務(wù)產(chǎn)業(yè)資料來源：羅蘭·貝格分析葡萄酒餐飲餐館酒吧葡萄酒專業(yè)品酒室葡萄酒旅游葡萄酒主題酒店葡萄酒主題購物葡萄酒主題婚慶葡萄酒博物館葡萄酒教育葡萄酒培訓(xùn)專業(yè)餐飲學(xué)院精品葡萄酒品鑒課程葡萄酒商務(wù)高級葡萄酒商務(wù)會所葡萄酒拍賣葡萄酒主題會議中心佳釀文化葡萄產(chǎn)業(yè)－延伸服務(wù)業(yè)C5為營造規(guī)劃區(qū)塊良好的投資和生活環(huán)境，將在原有的良好自然環(huán)境基礎(chǔ)上進一步加強田園生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，創(chuàng)造具有高尚品味的生態(tài)區(qū)合理布局葡萄種植區(qū)域以大面積葡萄種植區(qū)塊為主，以適宜規(guī)?；咸丫茝S投資和管理整合分散的小塊農(nóng)戶種植地合理布局基礎(chǔ)設(shè)施與文化娛樂產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地保證葡萄酒產(chǎn)區(qū)的自然環(huán)境同時為將來旅游文化產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展打好基礎(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)建設(shè)交通道路以保證葡萄種植區(qū)與外界的貿(mào)易往來修建主干道通往葡萄種植區(qū)在葡萄種植區(qū)內(nèi)，在不破壞自然景觀的前提下延小葡萄種植區(qū)修建小路建設(shè)一定的住宅和相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)，滿足旅游的需求多季節(jié)植被搭配同時種植多種適合不同季節(jié)觀賞的植被，避免單一植被的季節(jié)性問題多數(shù)花卉植物均在春夏季為豐收和觀賞季節(jié)：葡萄、薰衣草、油菜花、太陽花等秋冬天可觀賞植被：菊花、臘梅、松柏等資料來源：羅蘭·貝格分析葡萄產(chǎn)業(yè)－延伸服務(wù)業(yè)C懷來縣擁有良好的自然環(huán)境基礎(chǔ)，未來將通過葡萄種植區(qū)域的合理化規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施的完善以及季節(jié)性植被的種植，打造高品位田園生態(tài)區(qū)5生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)主要發(fā)展研發(fā)孵化產(chǎn)業(yè)、軟件/服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；具體的載體形式是“生態(tài)總部基地”知識型生態(tài)辦公區(qū)“生態(tài)總部基地”研發(fā)/孵化文化創(chuàng)意軟件及服務(wù)外包ABC生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)6規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))將提出“生態(tài)總部基地”概念，規(guī)劃以環(huán)境舒適、低成本和大面積辦公面積為賣點，吸引北京市國內(nèi)大中型企業(yè)總部的轉(zhuǎn)移企業(yè)國別來源企業(yè)區(qū)域來源江浙地區(qū)及珠三角地區(qū)如選擇長距離遷移到北京，主要重視北京帶來的品牌效應(yīng)，選擇河北省懷來縣可能性較小北京市現(xiàn)在缺乏既有商務(wù)氛圍、交通相對便利、售價較便宜的總部樓，許多企業(yè)迫于成本壓力已經(jīng)從北京核心CBD區(qū)域移出。南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊寬闊的辦公面積及生態(tài)環(huán)境具有承接北京企業(yè)總部的可能企業(yè)行業(yè)分布北京已形成金融等高端服務(wù)業(yè)的總部經(jīng)濟集聚，南區(qū)吸規(guī)劃區(qū)塊吸引制造類企業(yè)總部的可能性更大從豐臺發(fā)展總部經(jīng)濟的經(jīng)驗來看，總部經(jīng)濟對于企業(yè)所處行業(yè)沒有明顯的集聚特征總部經(jīng)濟的發(fā)展沒有明顯的行業(yè)集聚特征，主要以北京重點發(fā)展行業(yè)為主跨國企業(yè)總部對辦公成本較為不敏感，注重北京所帶來的品牌集聚效應(yīng)，選擇河北省懷來縣作為總部可能性較小國內(nèi)企業(yè)對成本較為敏感，南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊相對北京自然環(huán)境優(yōu)美、且成本低廉，具有吸引該類企業(yè)入駐的可能性資料來源:羅蘭??貝格分析南區(qū)總部基地將主要以吸引中國企業(yè)為主，將國外企業(yè)視為機會型招商目標(biāo)南區(qū)總部基地將以吸引北京市內(nèi)部企業(yè)的轉(zhuǎn)移為主，其他省市企業(yè)為輔生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)－生態(tài)總部基地6從北京總部經(jīng)濟發(fā)展的形式來看，“生態(tài)總部基地”必將成為未來的發(fā)展趨勢懷柔區(qū)密云縣延慶縣平谷區(qū)通州區(qū)大興區(qū)房山區(qū)門頭溝區(qū)昌平區(qū)順義區(qū)城八區(qū)懷來縣海淀區(qū)總部特點：跨國/國內(nèi)企業(yè)總部、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)區(qū)域位置：城市中心地區(qū)，公共交通便利，商業(yè)發(fā)達區(qū)域形態(tài)：高層寫字樓，密度高北京代表：CBD、金融街、奧體中心、中關(guān)村核心區(qū)內(nèi)核層中間層外層資料來源：羅蘭??貝格分析總部特點：國內(nèi)外企業(yè)總部、職能中心區(qū)域位置：副中心地區(qū)、大城市的近郊區(qū)域形態(tài)：小體量、獨棟辦公樓，密度低北京代表：海淀EOD、聯(lián)東U谷、航空城商務(wù)區(qū)總部特點：國內(nèi)外企業(yè)總部、職能中心；小體量生產(chǎn)區(qū)域位置：大城市的郊區(qū)、周邊地區(qū)區(qū)域形態(tài)：生態(tài)環(huán)境、綠色環(huán)抱建筑物，密度超低北京代表：除豐臺總部基地ABP外，供應(yīng)量欠缺生態(tài)總部基地支持·6懷來規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))具有發(fā)展生態(tài)型辦公區(qū)的優(yōu)勢和潛力，基于"生態(tài)總部基地"發(fā)展總部經(jīng)濟將是南區(qū)差異化定位的選擇路徑南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊風(fēng)景秀麗、生態(tài)資源豐富，十分貼切生態(tài)辦公區(qū)的主題理念南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊距離北京市海淀區(qū)車程不足一小時，在可接受的交通輻射圈內(nèi)南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊土地成本便宜，適合開發(fā)低密度、面積大的生態(tài)辦公區(qū)南區(qū)以生態(tài)型辦公區(qū)的理念發(fā)展總部經(jīng)濟，吸引北京市、河北省及周邊省市企業(yè)將管理中心設(shè)于此資料來源:羅蘭??貝格分析支持·6從產(chǎn)業(yè)類別和入駐企業(yè)形態(tài)來看，未來規(guī)劃區(qū)塊“生態(tài)總部基地”將主要吸引研發(fā)/孵化、文化創(chuàng)意和服務(wù)外包行業(yè)以及企業(yè)的各類功能機構(gòu)三大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“生態(tài)總部基地”產(chǎn)業(yè)構(gòu)成葡萄為主的各類衍生產(chǎn)業(yè)總部功能機構(gòu)研發(fā)/孵化文化創(chuàng)意服務(wù)外包企業(yè)總部物流中心采購中心銷售中心結(jié)算中心葡萄種植葡萄釀造葡萄酒莊葡萄主題旅游培訓(xùn)中心展示中心會務(wù)/接待中心呼叫中心……休閑產(chǎn)業(yè)葡萄/餐飲培訓(xùn)……資料來源:羅蘭??貝格分析生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)－生態(tài)總部基地6從“生態(tài)總部基地”的具體形態(tài)來看，將形成相對集中和散落分布兩種模式南區(qū)在規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))未來的主要發(fā)展區(qū)域及當(dāng)前的啟動區(qū)塊中，布局一定的低密度生態(tài)辦公區(qū)域，主要吸引入駐對象：研發(fā)/孵化中心(針對中小企業(yè)、學(xué)校科研機構(gòu)、個人)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)(軟件研發(fā)、呼叫中心等)部分文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)……相對集中資料來源：羅蘭??貝格分析散落分布在規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))的主要道路和現(xiàn)有村莊周圍布局以葡萄莊園為主要形態(tài)的企業(yè)總部，主要吸引入駐對象：企業(yè)總部企業(yè)各類功能中心文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)部分總部+小規(guī)模生產(chǎn)的企業(yè)綜合體……生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)－生態(tài)總部基地6"研發(fā)+孵化"模式最適和規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))研發(fā)產(chǎn)業(yè)的總體定位，主要吸引對象為北京所屬的各類科研院所、國內(nèi)企業(yè)科研機構(gòu)以及科創(chuàng)人員研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位選擇資料來源：羅蘭??貝格分析研發(fā)研發(fā)環(huán)節(jié)處于產(chǎn)業(yè)鏈最前端，是附加值最高的環(huán)節(jié)；強大的研發(fā)創(chuàng)新實力往往是企業(yè)競爭優(yōu)勢的來源；研發(fā)相對于制造污染小，是知識密集型環(huán)節(jié)，對人力資源要求高研發(fā)園區(qū)的孵化環(huán)節(jié)將從科技成果轉(zhuǎn)化、技術(shù)交易等各方面為企業(yè)提供專業(yè)化服務(wù)，使企業(yè)得以快速發(fā)展國家科研院所對成果轉(zhuǎn)換的重視，帶來眾多中試孵化基地需求涵蓋從研發(fā)到生產(chǎn)整條生產(chǎn)鏈的，往往是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位。該類價值定位為當(dāng)?shù)卣?jīng)濟貢獻大，且能拉動當(dāng)?shù)貏趧恿κ袌鲂枨?；但生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)對資源和環(huán)境會有所影響特點南區(qū)匹配度A研發(fā)+孵化B研發(fā)+孵化+生產(chǎn)C價值定位類型南區(qū)對資源和環(huán)境的要求較高，不適合大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化，北區(qū)可承接發(fā)展提供大量低密度且低廉的生態(tài)辦公樓經(jīng)濟人口拉動有限南區(qū)能夠為提供中試基地較大空間生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)－研發(fā)/孵化主要招商對象：科研院所國內(nèi)大中型企業(yè)的科研機構(gòu)科創(chuàng)企業(yè)主要目標(biāo)行業(yè)：新材料電子信息醫(yī)藥研究和醫(yī)療設(shè)備先進制造環(huán)保研究6在服務(wù)外包領(lǐng)域，規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))在短期內(nèi)應(yīng)從發(fā)展軟件信息服務(wù)外包、IT培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)、呼叫中心以及研發(fā)/設(shè)計外包業(yè)務(wù)起步，逐步升級服務(wù)外包業(yè)務(wù)選擇模型注：圓圈大小代表該業(yè)務(wù)2012年業(yè)務(wù)規(guī)模預(yù)測市場吸引力能力匹配程度發(fā)展優(yōu)先次序核心發(fā)展業(yè)務(wù) 市場吸引力較強，同時與南區(qū)能力匹配程度高，適合南區(qū)近期依托周邊資源進行重點發(fā)展，主要包括軟件和信息服務(wù)外包業(yè)務(wù)：依托北京海淀區(qū)現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)資源，結(jié)合IT培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)，進行重點發(fā)展呼叫中心業(yè)務(wù)：依托北京市豐富的人力資源和本地商業(yè)成本優(yōu)勢發(fā)展呼叫中心產(chǎn)業(yè)－南區(qū)短期內(nèi)發(fā)展傳統(tǒng)的呼叫類業(yè)務(wù)，中長期可向高附加值的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移研發(fā)/設(shè)計外包業(yè)務(wù)：依托研發(fā)基地及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展研發(fā)和設(shè)計外包，南區(qū)短期以較為低端的設(shè)計加工為立足點，中長期以高附加值的自主原創(chuàng)設(shè)計業(yè)務(wù)為主1*********++--BPOITO資料來源：羅蘭·貝格分析硬件服務(wù)外包人力資源外包數(shù)據(jù)中心財務(wù)會計外包生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)－服務(wù)外包主要舉措華夏將協(xié)同政府在南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和完善，以確保服務(wù)外包企業(yè)的運作政府方面可以考慮制定服務(wù)外包企業(yè)招商引資優(yōu)惠政策，為該類企業(yè)提供有力支持，以吸引企業(yè)入駐6結(jié)合本地生態(tài)環(huán)境的優(yōu)勢以及北京的文化輻射，規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中應(yīng)瞄準(zhǔn)7類市場進行發(fā)展藝術(shù)品打造高檔藝術(shù)氛圍拉動人氣藝術(shù)家工作室畫廊北京及周邊地區(qū)畫家、雕塑家等建筑設(shè)計引入高端知識分子拉動當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓建筑設(shè)計工作室國內(nèi)建筑設(shè)計公司視覺傳達設(shè)計引入高端知識分子拉動當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓設(shè)計工作室國內(nèi)網(wǎng)站設(shè)計公司，形象設(shè)計公司動漫標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓/定制化獨棟辦公樓國內(nèi)動漫制造公司電子游戲拉動當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值國內(nèi)電子游戲公司軟件拉動當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值北京軟件公司引入目的入駐載體招商對象文化藝術(shù)創(chuàng)意設(shè)計傳媒業(yè)軟件及計算機服務(wù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點音樂音樂創(chuàng)作工作室北京及周邊地區(qū)音樂創(chuàng)作人打造高檔藝術(shù)氛圍拉動人氣資料來源：羅蘭??貝格分析引入高端知識分子拉動當(dāng)?shù)馗叨朔?wù)業(yè)產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓/定制化獨棟辦公樓標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓/定制化獨棟辦公樓生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)－文化創(chuàng)意6一方面，南區(qū)生態(tài)園區(qū)將引入藝術(shù)家工作室和設(shè)計公司，以形成濃郁的文化藝術(shù)氛圍資料來源：羅蘭??貝格分析文化藝術(shù)中心藝術(shù)家和音樂家創(chuàng)作工作室建筑事務(wù)所設(shè)計公司主要設(shè)施構(gòu)想：畫廊藝術(shù)家工作室藝術(shù)工廠小型音樂錄音棚主要設(shè)施構(gòu)想：獨棟設(shè)計工作室辦公樓主要設(shè)施構(gòu)想：獨棟建筑工作室辦公樓生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)－文化創(chuàng)意6另一方面，南區(qū)將圍繞數(shù)字技術(shù)，以動漫、電子游戲、軟件業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)建立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)動漫全力打造完整的動漫產(chǎn)業(yè)鏈培養(yǎng)和鼓勵原創(chuàng)動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展電子游戲吸引北京游戲廠商遷移以動漫產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)進行相關(guān)游戲的開發(fā)軟件吸引北京軟件廠商的遷移形成軟件產(chǎn)業(yè)集聚南區(qū)將打造以動漫、電子游戲、軟件為主導(dǎo)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)資料來源：羅蘭??貝格分析生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)－文化創(chuàng)意6D. 懷來規(guī)劃區(qū)塊（南區(qū)）發(fā)展規(guī)劃新城的發(fā)展路徑，即其產(chǎn)品的開發(fā)次序和開發(fā)規(guī)模的安排，是推動性因素和限制性因素兩個方面共同作用的結(jié)果決定發(fā)展路徑的客觀因素產(chǎn)業(yè)發(fā)展本地城市化程度政府支持……開發(fā)次序開發(fā)規(guī)模推動性因素土地資源法律限制環(huán)境因素……限制性因素發(fā)展路徑12資料來源:羅蘭??貝格分析·新城建設(shè)中不同產(chǎn)品的開發(fā)次序，主要取決于其人口導(dǎo)入和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的比較情況1開發(fā)次序路徑A：并行導(dǎo)入人口和產(chǎn)業(yè)住宅居所（人口導(dǎo)入驅(qū)動）產(chǎn)業(yè)基地（產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入驅(qū)動）商業(yè)配套（產(chǎn)業(yè)與城市化共同承載）休閑娛樂（第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動需求）新城開發(fā)次序計劃示意路徑B：優(yōu)先導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)基地/工業(yè)廠房（產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入驅(qū)動）普通住宅居所及配套（產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入配套）路徑C：優(yōu)先導(dǎo)入人口，發(fā)展居住新城住宅居所（城市化承載）商業(yè)配套娛樂休閑D：新城建設(shè)孵化期引入相關(guān)產(chǎn)業(yè)，帶動經(jīng)濟發(fā)展，吸引外來人口依靠本地自身的城市化進程，發(fā)展新城資料來源:羅蘭??貝格分析世界知名新城建設(shè)的發(fā)展路徑舉例示意產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度低低高高人口導(dǎo)入程度爾灣筑波多摩ACDB懷來·與此同時，新城建設(shè)在開發(fā)規(guī)模上有三種典型方式，是內(nèi)在需求與供給能力對比的結(jié)果2開發(fā)規(guī)模新城開發(fā)的開發(fā)規(guī)模規(guī)劃原則產(chǎn)業(yè)化程度城市化程度土地資源供給限制性政策存在三種典型的開發(fā)規(guī)模需求驅(qū)動型：新城的土地資源能相對地根據(jù)內(nèi)在需求開發(fā)，是一種相對平衡和理性的方式謹(jǐn)慎開發(fā)型：新城受到資源限制開發(fā)滯后，產(chǎn)品供應(yīng)不滿足需求，是一種相對保守的方式超前供應(yīng)型：新城超前開發(fā)，產(chǎn)品過度供應(yīng)，往往是政府推動結(jié)果，是較積極的發(fā)展方式實際產(chǎn)品供給能力低低高高新城的內(nèi)在需求筑波多摩B謹(jǐn)慎開發(fā)型A需求驅(qū)動型C超前供應(yīng)型爾灣資料來源:羅蘭??貝格分析懷來·懷來規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))的整體發(fā)展應(yīng)采取并行導(dǎo)入人口和產(chǎn)業(yè)、并由需求驅(qū)動開發(fā)規(guī)模的平衡型方案，強調(diào)產(chǎn)業(yè)和城市的和諧發(fā)展導(dǎo)入人口優(yōu)先并行導(dǎo)入人口和產(chǎn)業(yè)謹(jǐn)慎開發(fā)型需求驅(qū)動型超前供應(yīng)型開發(fā)次序?qū)氘a(chǎn)業(yè)優(yōu)先開發(fā)規(guī)模懷來區(qū)塊(南區(qū))評述資料來源:羅蘭??貝格分析沒有產(chǎn)業(yè)支撐，對于140KM2的區(qū)域開發(fā)而言很難持續(xù)發(fā)展忽視了北京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)向周邊區(qū)域的巨大輻射能力不能充分利用區(qū)域所處的良好自然環(huán)境優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入起步較慢，不利于華夏快速獲得土地開發(fā)的收益所處區(qū)塊目前能夠供應(yīng)的土地并非很少開發(fā)規(guī)模必須滿足未來發(fā)展需求激進的開發(fā)規(guī)模需要大量資金企業(yè)操作區(qū)域開發(fā)必須考慮回收周期選擇“造城”與“引入產(chǎn)業(yè)”并行的發(fā)展模式是南區(qū)最佳選擇單純的“造城”可以快速吸引人氣，吸收北京的消費能力；但從長遠來看本區(qū)域必須具備自我的經(jīng)濟造血功能，僅依靠旅游等消費將引起新城發(fā)展動力不足的問題單純的“產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”能夠符合當(dāng)?shù)貙τ诮?jīng)濟增長的迫切需求，但無法體現(xiàn)土地應(yīng)有價值因此，采取“并行導(dǎo)入人口和產(chǎn)業(yè)，控制開發(fā)規(guī)模”的平衡型方案，但卻是最佳選擇基于對國內(nèi)外新城建設(shè)的分析并結(jié)合懷來規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))的具體情況，我們可把新城發(fā)展劃分為三個階段資料來源:羅蘭??貝格分析規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))發(fā)展路徑基本情景假設(shè)起始階段(1-5年)緊緊圍繞起步區(qū)塊發(fā)展高檔居住區(qū)域提升區(qū)域知名度初步吸引高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進駐發(fā)展階段(5-10年)形成高檔居住地區(qū)完善的葡萄酒產(chǎn)業(yè)鏈，推動旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展城市功能逐步完善現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加速發(fā)展成熟階段(10-20年)成為北京高科技產(chǎn)業(yè)輻射區(qū)域中的亮點區(qū)域生態(tài)城市功能逐步成熟創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)加速發(fā)展成為獨具特色的葡萄旅游目的地功能開發(fā)重點重點開發(fā)居住和消費適當(dāng)開發(fā)城市功初步發(fā)展產(chǎn)業(yè)功能加快發(fā)展產(chǎn)業(yè)功能全面提升生態(tài)城功能提升和完善生態(tài)城的各項功能產(chǎn)品規(guī)劃重點住宅（第二居所）健康/醫(yī)療/會展葡萄酒莊生態(tài)辦公樓（獨棟）旅游相關(guān)(度假村)都市型配套商業(yè)住宅（增加第一居所）教育和醫(yī)療設(shè)施豐富的旅游產(chǎn)品住宅寫字樓商業(yè)科研文化中心具體而言，規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))中長期的發(fā)展中在空間上可以形成五個主要的功能區(qū)塊南區(qū)高尚生活區(qū)從高檔的第二居所為主拓展成為既滿足本地需求又吸引北京人群居住的生活區(qū)域擁有與住宅相匹配的完善的功能配套（如：購物、餐飲、休閑娛樂等配套商業(yè)）知識型生態(tài)辦公區(qū)聚集一批以總部、研發(fā)、服務(wù)外包、文化創(chuàng)意等類型的企業(yè)入駐低密度的生態(tài)型辦公區(qū)域成為北京總部經(jīng)濟的重要組成部分高端葡萄酒產(chǎn)區(qū)擁有數(shù)量眾多的葡萄酒莊園，包括與葡萄莊園結(jié)合的企業(yè)總部賞心悅目的自然環(huán)境（各類植被）豐富的葡萄相關(guān)旅游產(chǎn)品，帶動當(dāng)?shù)匦蓍e旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展以健康產(chǎn)業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)、通信電子產(chǎn)業(yè)為主的高科技產(chǎn)業(yè)形成研發(fā)、孵化、生產(chǎn)制造一體化發(fā)展的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地資料來源:羅蘭??貝格分析“產(chǎn)業(yè)”拉動引擎“人口”拉動引擎規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))中長期發(fā)展規(guī)劃支持－中長期功能配套區(qū)規(guī)劃引入大量能夠吸引北京及周邊人氣的功能設(shè)施（學(xué)校、大型購物、醫(yī)療康體、等）是人氣集聚區(qū)，同時也是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的集中地落實到當(dāng)前的起步區(qū)塊，可以通過高檔住宅吸引并滿足北京人群的第二居所需求、通過會展/休閑/旅游等產(chǎn)品吸引人流、同時規(guī)劃生態(tài)辦公區(qū)域資料來源:華夏內(nèi)部啟動區(qū)塊建議；羅蘭??貝格分析華夏初步規(guī)劃的南區(qū)啟動區(qū)塊開發(fā)內(nèi)容起步區(qū)塊1：三泉井村基礎(chǔ)條件：是南區(qū)離北京最近的區(qū)域之一；緊鄰高速路口；充裕的可建設(shè)土地面積(約2000畝)；離東花園鎮(zhèn)區(qū)較遠，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套較弱，作為南區(qū)的第一起步區(qū)更適合發(fā)展：以第二居所為主的高檔住宅(如：別墅)及相關(guān)商業(yè)配套吸引北京人群消費的各類功能設(shè)施（如：會展、醫(yī)療康體、度假/購物，等）起步區(qū)塊2：東花園鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)條件：現(xiàn)有鎮(zhèn)區(qū)的組成部分；充裕的可建設(shè)土地面積(約1500畝)，作為南區(qū)的第二起步區(qū)更適合發(fā)展：現(xiàn)有鎮(zhèn)區(qū)政府功能的集聚和延伸以總部經(jīng)濟形式存在的知識型生態(tài)辦公區(qū)，吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)入駐作為總部基地所需的各類商業(yè)配套、酒店注：對于葡萄產(chǎn)業(yè)及各類改善環(huán)境所需的植被種植應(yīng)在整個區(qū)塊中推進，同樣可以選擇先在起步區(qū)塊周邊的區(qū)域進行支持－起步區(qū)依據(jù)規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))發(fā)展模式中所提出的開發(fā)原則，不同功能配套產(chǎn)品的開發(fā)次序?qū)⒆裱侠淼陌才乓?guī)劃區(qū)塊(南區(qū))不同功能設(shè)施的開發(fā)次序選擇住宅高端住宅中低端住宅辦公基地體檢康復(fù)中心養(yǎng)老社區(qū)國際學(xué)校職業(yè)教育培訓(xùn)特色教育培訓(xùn)大型人造景觀中小型特色類名品折扣店葡萄購物文化創(chuàng)意集市會議中心展覽中心高端酒店中端酒店低端酒店資料來源：羅蘭·貝格分析辦公醫(yī)療康體教育旅游購物會展酒店短期(1-3年)中期(3-5年)中長期(5-10年)原因謹(jǐn)慎開發(fā)考慮開發(fā)重點開發(fā)是短期內(nèi)重點開發(fā)，拉升土地價值，打造品牌的關(guān)鍵設(shè)施短期內(nèi)小規(guī)模建設(shè)，大規(guī)模形成EOD有待招商的突破等待本地就業(yè)人數(shù)有明顯上升時考慮重點開發(fā)隨北京老齡化趨勢逐步升溫，消費觀念的轉(zhuǎn)化可能需要一定的時間短期內(nèi)可以考慮，發(fā)展住宿制的職業(yè)培訓(xùn)需要等到形成一定的居住規(guī)模更為合適本地更適合自然生態(tài)的旅游項目，不建儀大規(guī)模引入人造景觀有吸引客流的顯著作用，但需要解決交通連接性的問題在交通、基礎(chǔ)設(shè)施和各項配套較為成熟條件下可以大規(guī)模發(fā)展可以考慮在中期進行一定規(guī)模的發(fā)展區(qū)位不適合發(fā)展展覽，但在本地葡萄、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成熟后有一定市場市場需求旺盛，但需要控制開發(fā)規(guī)模，按市場需求分批開發(fā)短期內(nèi)拉動人氣，且該類項目短期內(nèi)有較高市場吸引力短期內(nèi)可以考慮，發(fā)展葡萄、文化創(chuàng)意等教育培訓(xùn)本地最具特色的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，但對華夏收益不高需要等待本地基礎(chǔ)設(shè)施完善以及地區(qū)品味提升后進行開發(fā)需要大量的人流支撐業(yè)務(wù)收入來源，不宜過早發(fā)展需要大量的人流支撐業(yè)務(wù)收入來源，不宜過早發(fā)展區(qū)塊產(chǎn)品高尚生態(tài)生活區(qū)功能配套區(qū)知識型生態(tài)辦公區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)高檔葡萄酒產(chǎn)區(qū)結(jié)合南區(qū)功能區(qū)塊劃分初步建議，羅蘭·貝格對規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))可開發(fā)產(chǎn)品提出了各自的方位設(shè)想資料來源：羅蘭·貝格分析南區(qū)不同產(chǎn)品在規(guī)劃區(qū)塊的位置設(shè)想12561234功能區(qū)塊具體設(shè)施布局(初步設(shè)想)678911121314高端住宅中低端住宅辦公基地(EOD)體檢康復(fù)中心國際學(xué)校職業(yè)教育培訓(xùn)特色教育培訓(xùn)大型人造景觀名品折扣店葡萄購物文化創(chuàng)意集市會議中心161718高端酒店中端酒店低端酒店51015養(yǎng)老社區(qū)中小特色旅游展覽中心781131415161314151920工業(yè)廠房/倉儲葡萄酒莊1949101216172081718212223研發(fā)/孵化文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)21212223規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))的功能配套設(shè)施主要在以下8個方面進行規(guī)劃和定位1)醫(yī)療保健康復(fù)設(shè)施遠郊型高端體檢中心發(fā)展體檢旅游發(fā)展養(yǎng)老設(shè)區(qū)教育設(shè)施國際學(xué)校職業(yè)教育培訓(xùn)特色教育培訓(xùn)酒店高端酒店中端酒店低端酒店辦公基地/總部基地生態(tài)與現(xiàn)代化結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)化與定制化結(jié)合高規(guī)格的基礎(chǔ)設(shè)施會展中心大型會議中心綜合性功能定位生態(tài)環(huán)境規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))功能配套設(shè)施23478住宅滿足北京第二居所需求滿足本地人群需求1購物設(shè)施名品折扣店特色葡萄購物文化創(chuàng)意集市6旅游休閑娛樂旅游地產(chǎn)特色休閑娛樂項目5資料來源:羅蘭??貝格分析1）為住宅產(chǎn)品配套的常規(guī)商業(yè)設(shè)施不在此進行闡述規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))長期來看應(yīng)規(guī)劃建設(shè)適宜居住的生態(tài)新城，短期內(nèi)應(yīng)首先立足于針對北京及周邊地區(qū)人群的第二居所1住宅資料來源：羅蘭??貝格分析規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))房產(chǎn)市場的細(xì)分第一居所第二居所當(dāng)?shù)鼐用竦姆课菰诋?dāng)?shù)仄髽I(yè)工作的外來居住者的房屋在其它行業(yè)(旅游)工作的外來居住者的房屋因投資的目的而購買的房屋因度假/修養(yǎng)的目的而購買的房屋因退休養(yǎng)老目的而購買的房屋定義短期重點中長期重點本地產(chǎn)業(yè)無法集聚足夠的本地居住人群滿足本地居民和本地工作人群的第一居所相對盈利空間較小，且不利于拉升土地價值與北京郊區(qū)相比無明顯優(yōu)勢北京及周邊經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)擁有足夠的需求盈利空間大且有利于快速拉動土地價值符合規(guī)劃區(qū)塊優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展會帶來大量的人群，本地就業(yè)機會的供應(yīng)使得第一居所的需求量增加大規(guī)模的第一居所能夠確保長期穩(wěn)定的開發(fā)面積規(guī)模過大的第二居所從長期來看不利于區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展從中國的經(jīng)濟發(fā)展水平看，以休閑、度假、養(yǎng)老為主的第二居所發(fā)展空間仍然有限對于高檔住宅項目而言，應(yīng)充分利用高科技，按照綠色、環(huán)保和節(jié)能的理念來打造規(guī)劃區(qū)塊高檔住宅品牌住宅產(chǎn)品的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)資料來源：羅蘭??貝格分析環(huán)保綠色節(jié)能綠色：建筑物與自然環(huán)境協(xié)調(diào)，房間光照充足，通風(fēng)良好房屋圍護結(jié)構(gòu)御寒隔熱，門窗密封性能及隔音效果符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有足夠的戶外活動空間，小區(qū)綠化覆蓋率不低于50％，無裸露地面環(huán)保：室內(nèi)裝修簡潔適用，化學(xué)污染低于環(huán)保規(guī)定指標(biāo)排水深度凈化，達到可循環(huán)利用標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)內(nèi)鋪設(shè)中水系統(tǒng)實現(xiàn)建筑物自潔功能，并設(shè)置小區(qū)內(nèi)垃圾污水循環(huán)利用系統(tǒng)節(jié)能：盡量利用清潔能源、自然能或再生能源實現(xiàn)水循環(huán)使用系統(tǒng)，并通過先進技術(shù)實現(xiàn)對小區(qū)溫度與濕度的調(diào)節(jié)1住宅規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))的生態(tài)辦公區(qū)域應(yīng)以“總部基地”及高端服務(wù)業(yè)的需求入手，打造一流的環(huán)境和高規(guī)格的基礎(chǔ)設(shè)施配套2辦公基地生態(tài)辦公超低的容積率、大面積綠化覆蓋坐落在規(guī)劃區(qū)塊的山水懷抱之間可再生能源的使用、可回收的垃圾循環(huán)系統(tǒng)現(xiàn)代化辦公擁有CBD辦公所具備的現(xiàn)代化配套設(shè)施生態(tài)與現(xiàn)代化的結(jié)合整個生態(tài)辦公基地應(yīng)提供高規(guī)格的“七通一平”或“九通一平”基礎(chǔ)設(shè)施IT/服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)集群應(yīng)提供高速寬帶網(wǎng)絡(luò)并確保穩(wěn)定的電力供應(yīng)研發(fā)和創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)集群應(yīng)提供較大的創(chuàng)意空間和創(chuàng)意交流平臺提供滿足辦公區(qū)域知識型人才生活消費相關(guān)的功能設(shè)施高規(guī)格的基礎(chǔ)設(shè)施對于軟件、服務(wù)外包、研發(fā)和創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)，可以選擇建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的辦公樓，分割成為小型的辦公單元出租或出售對于企業(yè)總部，可以規(guī)劃一定區(qū)域提供定制化的辦公樓建設(shè)，提供獨立冠名等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化與定制化的結(jié)合資料來源：羅蘭??貝格分析醫(yī)療設(shè)施的規(guī)劃應(yīng)考慮開發(fā)迎合高端市場需求的產(chǎn)品，把懷來規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))打造成北京周邊“醫(yī)療旅游”的先驅(qū)資料來源：羅蘭??貝格分析醫(yī)療設(shè)施的品質(zhì)要求提高設(shè)施的檔次設(shè)施水平向高級酒店看齊設(shè)施參考星級酒店的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)療器械先進完備配套功能齊全健身、心理咨詢和衛(wèi)生教育禮品店和餐飲店引入環(huán)保和綠色概念降低能源的消耗親近自然，改善病人的康復(fù)環(huán)境提高設(shè)施的服務(wù)水平引進國外的醫(yī)務(wù)人員參考不同國家的標(biāo)準(zhǔn)和體系，整合和提高整體水平醫(yī)生和護士具有多種語言的溝通能力從服務(wù)理念出發(fā)改進流程減少等待時間提高服務(wù)效率提高滿意度提供報紙、水果、飲料提供免費的簡單體檢打造“醫(yī)療旅游”的品牌與規(guī)劃區(qū)塊旅游的發(fā)展產(chǎn)生互動3醫(yī)療保健康復(fù)設(shè)施對于規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))而言，引入教育設(shè)施的目的在于吸引人氣、提升品味；其中，國際學(xué)校、職業(yè)培訓(xùn)教育和多元化的特色培訓(xùn)是可供選擇的方向4教育提升人氣和地區(qū)品牌通過教育設(shè)施的引入，提升地區(qū)知名度、快速提升本地人氣拉動本地高端住宅項目需求通過優(yōu)質(zhì)普通教育設(shè)施的開發(fā)吸引北京人群的置業(yè)需求國際學(xué)校、高規(guī)格的私立學(xué)校等因其相對的稀缺而獨具吸引力為本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供人力資源通過針對性的職業(yè)教育為本地的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)提供所需人才促進本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于葡萄酒、創(chuàng)意設(shè)計等藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，相應(yīng)的教育能夠形成人才的匯集，推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展引入教育設(shè)施目的選擇一：國際學(xué)校引入國際學(xué)校，作為帶動高檔住宅項目銷售和提升土地價值的引擎之一必須引入檔次高、品質(zhì)好的國際學(xué)校需要等到住宅規(guī)模達到一定程度后引入資料來源：羅蘭·貝格分析高等教育中等教育初級交易普通教育職業(yè)教育成人教育公辦學(xué)校明辦學(xué)校國際學(xué)?！x擇三：特色教育培訓(xùn)圍繞本地的葡萄資源，發(fā)展葡萄酒培訓(xùn)利用本地的環(huán)境資源和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展藝術(shù)、創(chuàng)意等特色培訓(xùn)和教育選擇二：職業(yè)教育培訓(xùn)引入大型的專業(yè)型職業(yè)教育和培訓(xùn)機構(gòu)和大型企業(yè)的自有培訓(xùn)基地規(guī)劃區(qū)塊的優(yōu)美環(huán)境和土地發(fā)展空間是吸引職業(yè)教育培訓(xùn)設(shè)施入駐的“賣點”公辦學(xué)校難度較高，且北京郊區(qū)和周邊已經(jīng)擁有多個大學(xué)城普通教育通常集中在城市區(qū)域，懷來地區(qū)的人口數(shù)量短期內(nèi)無法滿足國際學(xué)校可以作為吸引高端人群在本地購置住房的主要吸引力之一職業(yè)培訓(xùn)和特色教育培訓(xùn)可以結(jié)合懷來本地的資源特色開展包括主題公園在內(nèi)的大型人造景觀項目投資大且對專業(yè)能力要求高，不建議在短期內(nèi)規(guī)劃建設(shè)，但中長期可利用本地良好的自然環(huán)境進行發(fā)展5旅游休閑娛樂成功關(guān)鍵競爭現(xiàn)狀綜合判斷資料來源：網(wǎng)絡(luò)公開信息；羅蘭·貝格數(shù)據(jù)庫；羅蘭??貝格分析準(zhǔn)確的定位大規(guī)模投資建設(shè)較強的歷史/文化底蘊準(zhǔn)確的定位大規(guī)模投資建設(shè)較強的歷史/文化底蘊良好的區(qū)位和便捷的交通專業(yè)的運營和不斷的創(chuàng)新大量的資金投入獨特的“賣點”(景觀/文化)大規(guī)模投資建設(shè)(高品質(zhì)的設(shè)計)專業(yè)化的運營北京市內(nèi)有不少宗教設(shè)施與南方相比，宗教活動對北方游客的吸引力相對較弱影視制作在北影周圍形成了集聚中影懷柔基地目標(biāo)建設(shè)成為世界最大的影視前后期制作基地北京已有不少各類主題公園，且運行狀況一般國際運營商在國內(nèi)的投資計劃初步確定，合作空間有限高爾夫球場眾多政府對高爾夫球場的建設(shè)會有一定的限制短期內(nèi)不建儀投資建設(shè)大型人造旅游休閑娛樂景觀設(shè)施中長期來看，依山傍水的規(guī)劃區(qū)塊可以考慮高爾夫球場，充分利用本地良好的自然環(huán)境宗教旅游、影視基地和主題公園則作為機會型設(shè)施宗教旅游影視基地主題公園高爾夫球除了保證體量和開發(fā)常規(guī)的配套型高中端購物設(shè)施外，規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))還應(yīng)規(guī)劃不同特色的購物場所，形成多彩的購物體驗6名品折扣店(Outlets)葡萄/葡萄酒購物創(chuàng)意集市/寵物集市購物開發(fā)北京遠郊最大的Outlets，成為周邊最大的品牌服飾折扣中心占地大，功能全、國際品牌多打造集購物、休閑、娛樂為一體的目的地，成為京郊1日游的選擇之一安排便利的交通連接北京市內(nèi)內(nèi)部有專用軌道交通和遞送運輸?shù)绕渌C合服務(wù)設(shè)施建成規(guī)模大、影響力強的創(chuàng)意集市，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供最大的交換平臺除自由形式的創(chuàng)意物品交換與買賣外，另有專業(yè)的創(chuàng)意工作室，展示廳，書局等，同時常年不間斷的舉辦創(chuàng)意活動和藝術(shù)論壇通過創(chuàng)意產(chǎn)品集市進一步拉動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))的良性循環(huán)發(fā)展打造葡萄采摘、葡萄酒品嘗、儲藏、交易投資的一體化平臺成為懷來本地葡萄酒旅游的重要組成部分資料來源：羅蘭??貝格分析規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))的會展設(shè)施需要明確定位，突出“大型”、“綜合功能”和“生態(tài)”的優(yōu)勢7會展中心大型會議＋小型展覽生態(tài)環(huán)境從規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))的區(qū)位和交通條件來看，難以成為服務(wù)北京的展覽中心，更適合定位于會議中心中小型會議中心通常在城市中心地區(qū)更有聚集性，本地更適合定位于大型的會議中心（滿足2000人以上的大型會議）同時可以規(guī)劃一定規(guī)模的展館，滿足一定的展覽需求結(jié)合本地資源環(huán)境特點，突出強調(diào)優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境，是企業(yè)進行大型會議、年度總結(jié)會議并結(jié)合一定的休閑度假的目的地在設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)中，應(yīng)突出綠化植被的引入、低密度的空間和便捷的內(nèi)部交通設(shè)施高檔次綜合性會議中心對于懷來規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))而言，單純的會議中心對企業(yè)吸引力不足，必須結(jié)合住宿、休閑、度假等產(chǎn)品，打造綜合性的會議中心與北京的九華山莊相比，規(guī)劃區(qū)塊可以參照其功能組合，但在定位上應(yīng)更為高端資料來源：訪談；羅蘭·貝格分析在酒店設(shè)施配套方面，中長期來看，懷來規(guī)劃區(qū)塊可以形成高、中、低端各類特色酒店8酒店短期內(nèi)不建儀大規(guī)模開發(fā)酒店目前懷來地區(qū)經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱、自然和人造旅游資源基礎(chǔ)一般，打造度假旅游型酒店的可能性不高度假旅游型酒店有著明顯的季節(jié)性，若不能克服葡萄及葡萄酒旅游的季節(jié)性問題，則同樣難以支撐規(guī)模較大的高星級酒店中長期來看，圍繞葡萄旅游和本地產(chǎn)業(yè)所拉動的各類酒店是規(guī)劃區(qū)塊的主要酒店業(yè)形態(tài)注：與會議中心、各類度假村相結(jié)合的酒店設(shè)施不在此進行討論中長期規(guī)劃區(qū)塊酒店設(shè)施定位定位：高貴、專享、私密、定制化客群：北京及周邊地區(qū)的中高端旅游客戶賣點：與葡萄酒相結(jié)合，葡萄酒旅游合作方：引入國際酒店管理集團高端酒店中端酒店低端酒店資料來源：訪談；羅蘭·貝格分析定位：時尚、小資、活力、溫情客群：大規(guī)模的旅游和休閑度假客戶、本地企業(yè)客戶賣點：與葡萄酒相結(jié)合、塞外風(fēng)情合作方：國際、國內(nèi)知名酒店管理集團定位：大眾化、經(jīng)濟、快捷客群：旅游客戶、本地企業(yè)客戶賣點：便捷和高性價比合作方：連鎖便捷性酒店管理集團E. 懷來規(guī)劃區(qū)塊（北區(qū)）發(fā)展規(guī)劃從我國經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展路徑看，對產(chǎn)業(yè)和城市配套的開發(fā)次序不同形成了兩條開發(fā)路徑開發(fā)區(qū)開發(fā)路徑示意圖城市化程度低低高高產(chǎn)業(yè)化程度引入產(chǎn)業(yè)北區(qū)引入產(chǎn)業(yè)和城市生活配套產(chǎn)業(yè)新園BA開發(fā)產(chǎn)業(yè)新城的路徑路徑A：自然發(fā)展型先期引入產(chǎn)業(yè)，隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展而導(dǎo)致人口聚集，對城市配套功能需求加大，進而逐步形成產(chǎn)業(yè)新城路徑B：超前規(guī)劃型實施建設(shè)前預(yù)先規(guī)劃出園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和相應(yīng)的城市配套功能，并行發(fā)展建設(shè)，最終形成產(chǎn)業(yè)新城資料來源：羅蘭·貝格分析·對于北區(qū)的發(fā)展路徑選擇，項目組綜合考慮了三方面的因素，認(rèn)為北區(qū)應(yīng)該在短期內(nèi)以發(fā)展產(chǎn)業(yè)為主，長期目標(biāo)再考慮建設(shè)綜合城市化功能對于北部規(guī)劃區(qū)塊，應(yīng)在短期內(nèi)發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，長期規(guī)劃目標(biāo)為具有復(fù)合城市功能的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)自然發(fā)展型超前規(guī)劃型南區(qū)主要以建設(shè)高檔生態(tài)園區(qū)為目標(biāo)定位北區(qū)主要建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以制造業(yè)和都市工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，與南區(qū)相區(qū)分沙城開發(fā)區(qū)目前為止完成一期開發(fā)128公頃，現(xiàn)有20多家企業(yè)沙城開發(fā)區(qū)以傳統(tǒng)制造業(yè)為主在北區(qū)發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)，與沙城開發(fā)區(qū)形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)建設(shè)城市配套設(shè)施需要大量資金投入南北區(qū)同時以新城模式建設(shè)，投入規(guī)模過大根據(jù)外部環(huán)境特點，在北區(qū)建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長，長期再考慮建設(shè)產(chǎn)業(yè)新城與南區(qū)定位分工銜接沙城開發(fā)區(qū)避免前期投資過大影響北區(qū)開發(fā)模式選擇的因素資料來源：羅蘭·貝格分析住宅現(xiàn)代化都市型商業(yè)配套教育與醫(yī)療設(shè)施分功能制造園區(qū)商業(yè)化住宅基本商業(yè)配套設(shè)施寫字樓北區(qū)規(guī)劃的發(fā)展路徑可以分三個階段，最終建成具有基本現(xiàn)代化城市功能的產(chǎn)業(yè)園區(qū)起始階段（1-3年）在起步區(qū)塊，投入建設(shè)生產(chǎn)配套和基本生活配套設(shè)施初步吸引裝備制造和都市工業(yè)的進駐裝備制造：小型裝備及基礎(chǔ)都市工業(yè)高科技制造業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對成熟擴大開發(fā)規(guī)模，根據(jù)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)形成清晰的功能分塊傳統(tǒng)制造業(yè)園區(qū)裝備制造業(yè)園區(qū)高新技術(shù)制造業(yè)園區(qū)等逐步開始重點建設(shè)城市功能建設(shè)成為高品質(zhì)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來高經(jīng)濟收入的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境和住宅居所現(xiàn)代化城市功能配套設(shè)施發(fā)展階段（3-5年）成熟階段（5-10年）規(guī)劃區(qū)塊(北區(qū))發(fā)展路徑基本情景假設(shè)功能開發(fā)重點產(chǎn)品規(guī)劃重點重點開發(fā)產(chǎn)業(yè)功能僅發(fā)展基本生活配套功能大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能初步發(fā)展城市功能完善各項城市綜合功能制造園區(qū)辦公中心/會議中心餐飲基本住宅（員工宿舍）資料來源：羅蘭·貝格分析具體來講，規(guī)劃區(qū)塊（北區(qū)）的長期規(guī)劃在空間上可以形成兩個主要的功能區(qū)塊北區(qū)“產(chǎn)業(yè)”拉動引擎“人口”拉動引擎居民生活區(qū)從產(chǎn)業(yè)工人為主的人口聚集，逐步拓