建筑工程計量與計價培訓講義三

建筑工程計量與計價定額定額與計價規(guī)范的關(guān)系定額規(guī)范規(guī)范企業(yè)定額（施工定額）：施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平以及有關(guān)工程造價資料制定的，并供本企業(yè)使用的人工、材料和機械臺班消耗量標準。消耗量定額（預算定額）：在合理的施工組織設計、正常施工條件下，生產(chǎn)一個規(guī)定計量單位工程合格產(chǎn)品，人工、材料、機械臺班的社會平均消耗量標準。定額概念定額我省定額是按量價費分離編制的，即控制量、指導價、競爭費。性質(zhì)消耗量根據(jù)規(guī)范、標準和社會平均水平確定的。工程造價由靜態(tài)管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)閯討B(tài)管理模式。指導價是逐步走向市場的價格。費用由市場競爭形成。定額的主要作用

審查預結(jié)算的依據(jù)編制投標報價的依據(jù)編制招標控制價的依據(jù)

編制施工圖預算的依據(jù)ⅠⅡⅢⅣ消耗量定額2003年4月1日實施計價規(guī)范招標人按工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標人自主報價。

政府宏觀調(diào)控

企業(yè)自主報價市場形成價格

參與市場競爭最低價中標國家計價規(guī)范2008年12月1日實施山東省計價規(guī)則2011年7月1日實施規(guī)范的性質(zhì)競爭性通用性強制性實用性清單計價規(guī)范的內(nèi)容清單計價規(guī)范包括計價規(guī)范正文和附錄兩大部分。二者具有同等的效力。工程量清單及計價格式工程量清單計價工程量清單編制術(shù)語總則正文內(nèi)容包括附錄包括：附錄A建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則附錄B裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規(guī)則附錄C安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則附錄D市政工程工程量清單項目及計算規(guī)則附錄E園林綠化工程工程量清單項目及計算規(guī)則附錄F礦山工程工程量清單項目及計算規(guī)則計價規(guī)范專業(yè)分類

建筑工程

裝飾工程安裝工程市政工程

園林綠化工程

礦山工程工程量清單計價方法，是建設工程招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價方式。工程量清單的一般概念工程量清單的種類稅金項目清單分部分項工程量清單規(guī)費項目清單措施項目清單其他項目清單工程量清單下的標底(招標控制價)“招標投標法”規(guī)定，招標工程設有標底的，評標時應參考標底，標底的“參考”作用，決定了標底的編制要有一定的強制性。這種強制性主要體現(xiàn)在標底的編制應按建設行政主管部門制定的有關(guān)工程造價計價辦法進行。政府消耗量定額是招標人編制標底的依據(jù)，但不是唯一。七部委30號令規(guī)定，招標人可以編制標底，參照相關(guān)的工程定額、工程實際和市場價格進行編制。清單計價規(guī)范對風險的規(guī)定工程量清單計價無論對發(fā)包人還是承包人都必須承擔一定風險，有些風險不是承包人本身造成的，就得由招標人承擔。因此，在“計價規(guī)范”中規(guī)定了由于工程量的變更，綜合單價的調(diào)整辦法。規(guī)范體現(xiàn)了風險共擔的原則。工程量的風險由招標人承擔，價格風險由投標人承擔。工程量嘩清單計圈價是與氏現(xiàn)行定嚷額計價精方式共僚存于招飾標投標莫計價活辱動中的先另一種捐計價方途式。工程脫量清溜單有繳誤或宵設計寨變更窩，應型按實鑄調(diào)整堂，單技價一遮般不鈔變。工程舞量清溝單計婦價的看發(fā)展斃趨勢短期內(nèi)情：各地定謀額站推撓出配套炒的消耗并量定額歐和各種毛指標供鉤企業(yè)在狹組價時利參考。但是餃規(guī)范心沒有哭強制丘所有狡的工番程必與須執(zhí)犧行工底程量呀清單差計價頭，因塌此好荒多地必區(qū)可該能兩影套計筒價辦仁法并渣存。工程量盆清單計格價的發(fā)坦展趨勢長期考槍慮：依賴政票府定額泊作為計扶價依據(jù)織要逐步直淡化，話發(fā)展為杠完全依努靠自己趣消耗量屈定額——企業(yè)脊定額學及價蚊格管闖理體稱系下詢的清碼單計言價模式清單梨計價棵環(huán)境遣下的包企業(yè)壤競爭烈要求綜合評缸價最優(yōu)喝，合理矮低價中槐標保證舊質(zhì)量毀、工凈期的康前提抽下，最低價剪中標1．含幕義工程項港目建設卵程序是遍指工程付項目從宅策劃、竿評估、丟決策、雨設計、蠻施工到攔竣工驗祥收、投槳入生產(chǎn)捉或交付振使用的融整個過劈燕程中，腐各項工盡作必須賤遵循的立先后工鑼作次序梨。2．分揉解大致劃監(jiān)分為三商個階段悉八個環(huán)零節(jié)（非烘絕對，窗可細化障）。如下圖次。1.1概述基本建則設程序竣罵工普驗館收編制項吧目建議蚊書可聲行晚性氣研蠟究編制設強計任務稠書編和制歉設脆計袋文惠件開草工箱準聲備組嘆織腫施披工生貴產(chǎn)均準書備前期闖論證位準備訊階段落實施要工階返段竣工壘驗收陪階脅段建設賓工程盟項目邀建設潤程序倍分解殿示意能圖建設議工程寧項目經(jīng)建設千程序?qū)W解讀1．編崖制項稿目建每議書決策前奇所作的料有關(guān)擬族建項目歡初步設擁想的論緩證性文數(shù)件。內(nèi)容扁包括杜：1）建設礎工程項州目提出體的必要嶼性和依據(jù)；2）擬建洗規(guī)模和建設明地點的初步都設想；3）建設招條件、協(xié)作精條件（配套缸設備）醋，資源情惱況；4）投資估而算和資金膨籌措設想營；5）項目初步進沫度安排；6）經(jīng)濟違效益和社會尾效益的初步棄估計。工程刪估價任務港之一建設工憤程項目狀建設程混序解讀2．可行純性研究對擬傘建建邪設工鳳程項緣瑞目市爐場（嗓供需述）、廢技術(shù)勿、經(jīng)遠濟等學方面等餡是否晴可行糾而進佳行的牛分析惑判斷倦活動俯。內(nèi)容粉包括內(nèi)：1）總論項目提叮出背景擔，投資斑經(jīng)濟意箭義和必觀要性，信以及研臨究工送作的者依據(jù)賴和范程圍（言當?shù)厮岙敃r墓）；2）根據(jù)嶄具體需啦求，預園測擬建執(zhí)規(guī)模；3）原材朱料、燃升料及公惰用設施假等資源塞情況；建設工蓋程項目塵建設程糖序解讀4）建廠條山件和廠覆址、位乖置方案包括地惹理、氣貪象、水文、勿地質(zhì)點、地義形條掠件、吵社會筋經(jīng)濟疾現(xiàn)狀匠、交辮通運噸輸及作水、電、氣海的現(xiàn)狀活和發(fā)展牲趨勢，奪廠址比蝴較和選差擇意見果；5）項目拌初步待設計沖方案；6）環(huán)境保站護包括環(huán)抄境現(xiàn)狀籌調(diào)查，披預測項舊目對環(huán)巧境的影響，灶提出環(huán)情境保護倍和“三觀廢”治唯理方案房誠；7）企業(yè)組鑒織、勞脊動人員袖定員與指培訓；8）項目郵實施橫計劃脅與進返度計撕劃；建設工押程項目謠建設程駁序解讀9）細化笛投資雁估算鹿和資侍金籌芽措方欺式，辭包括梳主體帥工程駝和協(xié)作皂配套睬工程漿所需嚷要的析投資渠比例機、生姿產(chǎn)流寒動資島金的勒估算亭、資金的厭籌措方混式及貸送款的償楚還方式鹿等；10）財務膨和國津民經(jīng)研濟方卡面的揮經(jīng)濟評價結(jié)論。分析建盾設項目隨的經(jīng)濟撈效果，帖不僅要博計算項兩目本身攻的微觀效益微，而且徒更重要膚的是衡雖量項目悅對國民隸經(jīng)濟宏愿觀效益苦的影響并諒分析對寧社會效朵益的影那響。工程殲估價任務慮之一建設工括程項目界建設程碑序解讀3．編殼制設恥計任剃務書設計任困務書是頓以書面倍形式反眠映的擬休建建設每工程項耐目的總體設孔計構(gòu)想呼的文件恒。4．編制弱設計文寺件設計宇文件笛主要恥包括跨：1）方盲案設觀計文高件（燈效果說圖）禾。2）初臣步設漫計文齊件。冊含設轎計說萍明、風初步除設計濁圖紙巨、設硬計概恥算。3）技術(shù)現(xiàn)設計文嗽件。將昌初步設認計細化雜并編制拿修正概兩算。4）施工液圖設計輪文件。溪含設計歌說明、眼施工圖逮、設計臟預算。工程估敏價任務歇之一工程茅估價任務委之一工程估征價任務之孩一擴大供初步逢設計(擴初)建設工晚程項目噴建設程歐序解讀5．開工倒準備1）技術(shù)黃準備施工灣圖報鐘職能皆部門旬審批甘；進律行施腹工招冰標等元。2）建設收許可證暖準備申領(lǐng)郊建設膛工程展許可霧證；暫繳納游城市畝基礎辜設施擊建設招費、葵人防亡設施費候、商童業(yè)網(wǎng)蠅點開店發(fā)費紀、教燈育費掩附加擁等多拜項費癢用。3）場諒地準考備給水雕通、畏路通援、電赴通、給場地屠平（扮整）蛛。給水肆通、莫電通賺、路滿通、泛通訊值通、作燃氣旬通、逼場地平（整材）。給水姨通、殖排水貫通、纏電力旦通、守道路喬通、閉通訊脅通、燃氣通轟、熱力遞通、場施地平（票整）?！叭隣€通一轉(zhuǎn)平”代：“五通粱一平”含：“七債通一樸平”拋：一般涉脅及招標乎控制雪價編核制及投標羨報價等工挎程估匪價業(yè)酸務。建設似工程陷項目腥建設魔程序塑解讀6．組織援施工建設單昂位、設汁計單位蝦、施工喪單位、白監(jiān)理單南位等多呢家單位共公同參備與。期間給可能彈涉及智的工塔程估房誠價業(yè)疲務為工程結(jié)欄算編、尸審。7．生產(chǎn)豪準備建設單壞位投產(chǎn)妨前所做螞的各項找生產(chǎn)準袍備活動梁。8．竣工房誠驗收、澡交付使績用期間的研主要工氣程估價險任務有湊：竣工叛結(jié)算底編、筑審，竣工鬧決算竟編制等。注：工請業(yè)項目搶竣工驗曬收除需羊完成對廟房屋建攔筑物的塊驗收外還，還需撐通過單妄體試斑車、答無負襪荷聯(lián)卷動試課車、禍負荷惰聯(lián)動羨試車的三個蛛步驟姻對設焦備安葉裝工程進單行驗豪收。朝負荷脖聯(lián)動振試車貧合格泊后，鹽雙方滋簽訂裕設備副安裝酒交工寬驗收覺證書里。工程估獅價任務劈燕之一工程納估價任務怕之一工程懂估價任務之樸一建設工資程項目色合法必壘備的“技五證”1．建設賭用地規(guī)尾劃許可哈證建設項唇目位置采和范圍敲符合城壇市規(guī)劃將的法定跑憑證。熱無此證的修用地羊單位越屬非銷法用墨地，茶房地戶產(chǎn)商蘋的售國房行吼為也阻屬非法，不籍能領(lǐng)取旦房地產(chǎn)算權(quán)屬證估件。2．國瘦有土雞地使登用證證明土答地使用蟲者依法摟使用國紐奉有土地嚷的法律綠憑證。3．建含設工秘程規(guī)總劃許蹈可證建設苗工程渴符合形城市丟規(guī)劃圓要求伴的法寬律憑的證。智無此圾證的建設單偶位，其笑工程建槽筑是違暮章建筑鄙，不能奴領(lǐng)取房負地產(chǎn)權(quán)蛾屬證件。建設詳工程圣項目夏合法觀必備著的“周五證誦”4．建筑份工程施劑工許可傍證是建筑欺施工單繭位符合嬸各種施獸工條件濃、允許壺開工的必批準文件，帶是建設殺單位進散行工程割施工的吃法律憑胖證，也箭是房屋賺權(quán)屬登闖記的牙主要被依據(jù)掘之一透。沒奪有開關(guān)工證桌的建線設項怕目均殲屬違眼章建筑佩，不聲受法壟律保稿護。5．商幸品房嬸銷售鎮(zhèn)（預別售）戰(zhàn)許可腎證房地虜產(chǎn)行合政管顫理部嗓門允糕許房懇地產(chǎn)耳開發(fā)僚企業(yè)察銷售忠商品芹房的批葛準文宵件。注：一般建恥設工程斷項目合漆法必備足前“四睛證”；裂房地產(chǎn)半開發(fā)項蔬目合落法必汁備全注“五危證”丙。可行性研究階頑段初步究設計階段技術(shù)童設計階段施工圖設計阿階段招標絹投標階段合同實指施階段竣工驗辨收階段投資劣估算設計概麗算造價修正概算造引價施工圖預算造隱價標底（招標語控制價格）投標暫報價合同價施工輩預算工程結(jié)預算實際工施程結(jié)算竣工決胞算建設工歡程項目月價值形顛態(tài)1、挖建設勞項目2、第單項德工程3、煮單位意工程4、分金部工程5、分轟項工程6、好子項殘工程單項盆工程鈔是指厲在一隙個建僑設項答目中虹，具滔有獨賢立的拿設計曾文件婚，竣膛工后府可以梨獨立蓮發(fā)揮矩生產(chǎn)車能力描或效掠益的你工程國。單位工袖程是指癢竣工后否不能獨只立發(fā)揮弄生產(chǎn)能險力或效挽益，但帝具有獨強立設計杜，可以星獨立組途織施工筑的工程雙。學校砌方拌整石整砌姓毛石砌毛石砌輕戚質(zhì)磚服砌塊砌石砌黏死土磚鋼筋枕及砼蜻工程砌筑嫩工程土石方薦工程安裝粉工程土建工軟程裝飾工冬程宿舍際樓教學醋樓公辦樓建設使項目遮分解遮（P4）建設工立程項目加逐級分輸解示意旗例建設喪項目單項工產(chǎn)程單位宴工程分部幫工程分項擱工程××汽車制屈造公司辦驕公香樓沖壓車且間裝配車慈間…建筑工屢程裝飾竭工程給排螞水工洽程電照幕工程…土石方憲工程樁與帝地基尚基礎栗工程砌筑工赴程砌粘土丟磚砌石砌塊輕質(zhì)墻猜板…因估戚價及梳管理效需要沉，將炸建設莊項目攤肢解分項工程估價完畢逐級向上匯總總造價分解抓組合殼估價1.2基本建祥設預算建設項勇目單項工吉程單位竭工程分部工匹程分項工鞏程××汽車制赴造公司辦公濤樓沖壓車沖間裝配車賞間…建筑掩工程裝飾工狼程給排水紛工程電照些工程…土石方偽工程樁與地臟基基礎舅工程砌筑工餐程砌粘土劑磚砌石砌塊輕質(zhì)墻耽板…1.糊2基本蛛建設尋預算砌毛疫石整砌放毛石砌方歪整石子項燦工程一、基柔本建設王預算的炮概念1．建設園預算基本建尺設預算(簡稱籮建設譽預算)，是束基本養(yǎng)建設絮設計粥文件悟的重慚要組塌成部澤分。溝它是巖根據(jù)鐵不同行設計汽階段系的具扮體內(nèi)業(yè)容，旅國家積規(guī)定岔的定抱額、肉指標去和各披項費娃用取襲費標怠準，霉預先預計算靠和確稠定每撿項新夠建、精擴建州、改存建和州重建厚工程榮，從筆籌建盜至竣姜工驗拐收全望過程士所需票投資絨額的虎經(jīng)濟北文件怎。它誘是國掃家對小基本擺建設謠進行畢科學洽管理摩和監(jiān)痰督的創(chuàng)重要副手段樓之一療。1.零2基本建墊設預算?。≒1江1）2．建設膽預算宅的組輪成建筑你安裝猾工程離概算蜓和預汪算是朗建設俊預算墻的重末要組司成部跪分。戀它是竟根據(jù)省不同胸設計澆階段躁的具鋤體內(nèi)風容，壩國家被規(guī)定曠的定齡額、脹指標封和各書項費表用取省費標遵準，宮預先茂計算訂和確盲定基勁本建盆設中闊建筑窗安裝掠工程毒部分如所需遇要的相全部脆投資久額的煤文件勉。建設預臘算所確對定的每邊一個建抹設項目務、單項丙工程或顯其中單另位工程腦的投資窯額，實饑質(zhì)上就淘是相應值工程的撫計劃價違格。在謠實際工念作中稱米其為概趁算造價挽或預算徐造價。1.2基本建慢設預算二、基埋本建設古預算的旋基本類躁型及主軍要作用1．投資齊估算含義：晃決策（莊建議書雅、可研臥）階段旺估算出糧的投資矩額。作用萌：決匆策、遺籌資踏和控講制建煙設項遭目造冠價的喘依據(jù)棕。2．設計濕概算含義：診依據(jù)初撤步設計僚圖紙等膝概略計擦算出的遲建設項苦目造價。作用：殊選擇滿她意設計鏟方案、光控制和惑安排建釀設投資練、招投標黎等的重犁要依據(jù)薄。1.2基本收建設舍預算3．修正猜概算概算怕造價鞏的修徐正和常調(diào)整鈴，其醋作用腥同概乓算造港價。4．施銅工圖遍預算愛（施才工預皂算）含義：昆依據(jù)施促工圖等命預先測鴉算出的恨建設項寄目造價客。作用：道選擇滿膛意設計漢方案和匹進行招域投標等俊的依據(jù)化。5．合同般價含義仇：發(fā)只承包友雙方蔥根據(jù)窗市場喘行情土等共朋同議彼定和價認可喚的成交亞價格鄭。作用：呆發(fā)承包餐雙方進季行工程欲價款結(jié)紋算的價格獲基礎。并不褲等同杠于實兄際工程造臉價1.2基本箏建設較預算6．工另程結(jié)濟算含義：烈在合同聽價的基抖礎上調(diào)孝整計算洽出的結(jié)屑算工程木的實際價格駁。作用：遮發(fā)承包蛋雙方進烈行工程嚴價款結(jié)木算的直接依味據(jù)。7．竣工淡決算含義：兆反映建絕設項目繁從籌建沫起至建撞成投產(chǎn)靈為止的喬全部實際成黎本的技滲術(shù)經(jīng)濟窯文件，逆是最終眨確定的實際工仁程造價。作用畝：辦暴理財寒產(chǎn)交蘆接、依考核寒交付未使用役的財敘產(chǎn)成仔本、叉使用部匠門建宋立財逐產(chǎn)明蔽細表嗚和登亭記新兩增財責產(chǎn)價腥值的飽重要那依據(jù)勺。1