建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制應(yīng)用案例

第六章決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制教學(xué)要求：1．了解決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素；2．了解可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容和作用；3．熟悉投資估算的編制方法；4．熟悉設(shè)計(jì)概算的編制方法；5．熟悉施工圖預(yù)算的編制方法；6．了解方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)的基本方法。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述第二節(jié)

投資估算的編制與審查第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第四節(jié)

設(shè)計(jì)概算的編制與審查第五節(jié)

施工圖預(yù)算的編制與審查第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述一、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義二、決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與工程造價(jià)確定和控制四、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選與工程造價(jià)確定和控制一、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義1．提高資金利用效率和投資控制效率投資估算和設(shè)計(jì)概、預(yù)算2．使工程造價(jià)確定與控制工作更主動(dòng)造價(jià)計(jì)劃、審核、消除差異

3．便于設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合充分的方案比選和設(shè)計(jì)優(yōu)化4．在決策和設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著龍頭與關(guān)鍵二、

決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素（一）決策階段影響工程造價(jià)的主要因素1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)因素：首要因素，市場(chǎng)需求狀況、原材料市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)技術(shù)因素：基礎(chǔ)和保證環(huán)境因素：燃料動(dòng)力供應(yīng)、協(xié)作及土地條件、運(yùn)輸及通信條件、政策因素2、技術(shù)方案：影響項(xiàng)目的建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本3、設(shè)備方案：型號(hào)和數(shù)量4、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）建設(shè)地區(qū)的選擇基本原則：第一，靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則；第二，工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集的原則建設(shè)地點(diǎn)（廠址）的選擇5、工程方案建筑特征（面積、層數(shù)、高度、跨度），建筑物構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)型式，特殊建筑要求（防火、防爆、防腐蝕、隔聲、隔熱等），基礎(chǔ)工程方案，抗震設(shè)防6、環(huán)境保護(hù)措施：自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境（二）設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素1．工業(yè)項(xiàng)目（1）總平面設(shè)計(jì)：占地面積、功能分區(qū)和運(yùn)輸方式的選擇（2）工藝設(shè)計(jì)：生產(chǎn)方法、工藝流程和設(shè)備選型（3）建筑設(shè)計(jì)：平面形狀、流通空間、層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積和建筑結(jié)構(gòu)2．民用項(xiàng)目（1）住宅小區(qū)規(guī)劃：占地面積和建筑群體的布置形式（2）住宅建筑設(shè)計(jì)：建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)、層高和凈高、層數(shù)、單元組成、戶型和住戶面積、建筑結(jié)構(gòu)等三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與工程造價(jià)確定和控制（一）可行性研究的概述1、概念在投資決策前，對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，對(duì)各種可能擬定的建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，并在此基礎(chǔ)上綜合研究、論證建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性、適用性、可靠性，經(jīng)濟(jì)合理性和有利性，以及建設(shè)可能性和可行性，由此確定該項(xiàng)目是否投資和如何投資，使之進(jìn)入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的下一階段等結(jié)論性意見。2、可行性研究的階段劃分（1）投資機(jī)會(huì)研究（2）初步可行性研究（3）詳細(xì)可行性研究（4）評(píng)價(jià)和決策每一個(gè)階段的研究深度不同，由淺入深對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析研究。（1）機(jī)會(huì)研究：主要任務(wù)是捕捉投資機(jī)會(huì)一般機(jī)會(huì)研究：指以某個(gè)地區(qū)、某個(gè)行業(yè)或部門、某種資源為基礎(chǔ)所進(jìn)行的投資機(jī)會(huì)研究。工程項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究：在一般機(jī)會(huì)研究基礎(chǔ)上以工程項(xiàng)目為對(duì)象進(jìn)行的機(jī)會(huì)研究。這一階段的工作內(nèi)容相對(duì)比較粗略、簡(jiǎn)單，一般可根據(jù)同類或類似工程項(xiàng)目的投資額及營(yíng)運(yùn)成本來估算擬議工程項(xiàng)目的投資額與營(yíng)運(yùn)成本，初步分析投資效果。（2）初步可行性研究一般地，對(duì)要求較高或比較復(fù)雜的工程項(xiàng)目，僅靠機(jī)會(huì)研究尚不能決定項(xiàng)目的取舍，還需要進(jìn)行初步可行性研究，以進(jìn)一步判斷工程項(xiàng)目的生命力。初步可行性研究是介于機(jī)會(huì)研究和可行性研究的中間階段，是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上進(jìn)一步弄清擬建項(xiàng)目的規(guī)模、選址、工藝設(shè)備、資源、組織機(jī)構(gòu)和建設(shè)進(jìn)度等情況，以判斷其是否有可能和有必要進(jìn)行下一步的可行性研究工作。其研究?jī)?nèi)容與詳細(xì)可行性研究的內(nèi)容基本相同，只是深度和廣度略低。這一階段的主要工作是：①分析投資機(jī)會(huì)研究的結(jié)論；②對(duì)關(guān)鍵性問題進(jìn)行專題的輔助性研究；③論證項(xiàng)目的初步可行性，判定有無必要繼續(xù)進(jìn)行研究；④編制初步可行性研究報(bào)告。

（3）可行性研究亦稱詳細(xì)可行性研究，它是對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段，是工程項(xiàng)目決策研究的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。其研究?jī)?nèi)容主要有以下幾個(gè)方面：①實(shí)施要點(diǎn)，即簡(jiǎn)單說明研究的結(jié)論和建議②工程項(xiàng)目背景和歷史③工程項(xiàng)目的市場(chǎng)研究及項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，列舉市

場(chǎng)預(yù)測(cè)的數(shù)據(jù)、估算的成本、價(jià)格、收入及利潤(rùn)等④工程項(xiàng)目所需投入的資源情況⑤工程項(xiàng)目擬建的地點(diǎn)⑥工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)，旨在說明工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)最優(yōu)方案的選擇、工程項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)、建筑物的布置、材料及勞動(dòng)力的需要量、建筑物和工程設(shè)施的投資估算等。⑦工程項(xiàng)目的管理費(fèi)用⑧人員編制，根據(jù)工程項(xiàng)目生產(chǎn)能力的大小及難易程度，得出所需勞動(dòng)力的構(gòu)成、數(shù)量及工資支出等⑨工程項(xiàng)目實(shí)施設(shè)計(jì)，說明工程項(xiàng)目建設(shè)的期限和建設(shè)進(jìn)度⑩工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（4）評(píng)價(jià)與決策工程項(xiàng)目評(píng)價(jià)是在可行性研究報(bào)告的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，其主要任務(wù)是綜合評(píng)價(jià)工程項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性和合理性，并對(duì)擬建工程項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告提出評(píng)價(jià)意見，最終決策工程項(xiàng)目投資是否可行并選擇滿意的投資方案。工作階段機(jī)會(huì)研究初步可行性研究詳細(xì)可行性研究評(píng)價(jià)與決策工作性質(zhì)項(xiàng)目設(shè)想項(xiàng)目初選項(xiàng)目擬定項(xiàng)目評(píng)估工作內(nèi)容

鑒別投資方向，尋找投資機(jī)會(huì)，提出項(xiàng)目投資建議

對(duì)項(xiàng)目作專題輔助研究，廣泛分析、篩選方案，確定項(xiàng)目的初步可行性。

對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，重點(diǎn)分析財(cái)務(wù)效益和經(jīng)濟(jì)效益，作多方案比較，提出結(jié)論性建議，確定項(xiàng)目投資的可行性。

綜合分析各種效益，對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估與審核，分析項(xiàng)目可行性研究的可靠性和真實(shí)性，對(duì)項(xiàng)目作出最終決策。表6-1可行性研究的階段劃分及內(nèi)容深度比較工作階段機(jī)會(huì)研究初步可行性研究詳細(xì)可行性研究評(píng)價(jià)與決策工作成果

提出項(xiàng)目建議，作為編制項(xiàng)目建議書的基礎(chǔ)，為初步選擇投資項(xiàng)目提供依據(jù)。

編制初步可行性研究報(bào)告，確定是否有必要進(jìn)行下一步的詳細(xì)可行性研究。

編制可行性研究報(bào)告，作為項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)和重要依據(jù)。

提出項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，為投資決策提供最后的決策依據(jù)，決定項(xiàng)目取舍和選擇最佳投資方向。估算精度±30%±20%±10%±10%

費(fèi)用占總投資的百分比

0.2%~1.0%0.25%~1.25%大項(xiàng)目0.8%~1.0%小項(xiàng)目1.0%~3.0%

需要時(shí)間1~3個(gè)月4~6個(gè)月8~12個(gè)月或更長(zhǎng)續(xù)表可行性研究的階段劃分及內(nèi)容深度比較（二）可行性研究報(bào)告的內(nèi)容

1、內(nèi)容1）項(xiàng)目興建理由與目標(biāo)2）市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3）資源條件評(píng)價(jià)4）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案5）場(chǎng)（廠）址選擇6）技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案7）原材料燃料供應(yīng)8）總圖運(yùn)輸與公用輔助工程9）環(huán)境影響評(píng)價(jià)10）勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防11）組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置12）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度13）投資估算14）融資方案15）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

16）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)17）社會(huì)評(píng)價(jià)18）風(fēng)險(xiǎn)分析19）研究結(jié)論與建議20）附件可行性研模究的內(nèi)容內(nèi)可概括為曲三大部分榜：一是市場(chǎng)姑研究：產(chǎn)品僚的市場(chǎng)醉調(diào)查和肺預(yù)測(cè)研繼究，是破前提和疏基礎(chǔ)，緣瑞解決“名必要性跨”問題二是技術(shù)研究：技術(shù)方以案和建設(shè)燭條件研究曾，是技術(shù)躁基礎(chǔ)，解揭決技術(shù)上覺的“可行刑性”問題三是效益太研究：經(jīng)濟(jì)困效益的瓶分析和拳評(píng)價(jià)，遭是核心磁部分，玻解決經(jīng)齊濟(jì)上的隱“合理格性”問乓題項(xiàng)目建議寄書建設(shè)單位與追設(shè)計(jì)咨詢公椒司簽訂可行性研究合同宮，詳細(xì)注明唉有關(guān)事宜市場(chǎng)錦調(diào)查禾：調(diào)甩查與釋預(yù)測(cè)椅社會(huì)對(duì)項(xiàng)彩目產(chǎn)品匙的需求鴉量資源調(diào)查：爭(zhēng)原材料、燃凈料、水、電珍、交通運(yùn)輸?shù)刭|(zhì)、生活迫設(shè)施等自然憐、社會(huì)、經(jīng)糾濟(jì)條件優(yōu)選建暴廠地點(diǎn)炎、技術(shù)區(qū)方案，嚷確定生赤產(chǎn)工藝確定產(chǎn)品方誦案、企業(yè)規(guī)偷模、車間組瓶成、組織粘機(jī)構(gòu)稻、設(shè)聾備選軌型及匙人員認(rèn)配備可行性研究物工程程序征求有關(guān)部陷門與委托單宮位對(duì)優(yōu)選方梅案的意見財(cái)務(wù)分析計(jì)算投資額徹、生產(chǎn)成本經(jīng)濟(jì)監(jiān)評(píng)價(jià)投資效果計(jì)陷算與分析編可行性遺研究報(bào)告決策部戒門審批可行遼性研中究工廣程程像序項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃2、可授行性研城究報(bào)告召的編制丘要求：（1）編制休單位必須具散備承擔(dān)可行者性研究的條吩件（2）確頭?？尚行源搜芯繄?bào)告評(píng)的真實(shí)性詠和科學(xué)性（3）繭可行性擋研究的壘深度要?jiǎng)t規(guī)范化洋和標(biāo)準(zhǔn)間化（4兄）可陶行性產(chǎn)研究題報(bào)告領(lǐng)必須丟經(jīng)簽矛證參考例文3、可筐行性研究鋸報(bào)告的審輛批對(duì)于政府投資項(xiàng)異目或使用政躺府性資金、柴國(guó)際金融組胡織和外國(guó)政宗府貸款投資怎建設(shè)的項(xiàng)目，繼續(xù)獨(dú)實(shí)行審批喇制并基需報(bào)白批項(xiàng)目顛可行碗性研敢究報(bào)貫告。凡不使用宣政府性投碑資資金的腔項(xiàng)目，一愚律不再實(shí)故行審批制后，并區(qū)別座不同情況仆實(shí)行核準(zhǔn)制和誓備案制，無需份報(bào)批可轟行性研濁究報(bào)告優(yōu)。（三）可訓(xùn)行性研究馳對(duì)工程造顧價(jià)確定與遞控制的影節(jié)響1．項(xiàng)目初可行性研售究結(jié)論的遇正確性是茫工程造價(jià)什合理性的嗽前提2．項(xiàng)目可披行性研究的耗內(nèi)容是決定茫工程造價(jià)的值基礎(chǔ)：建設(shè)圖規(guī)模與產(chǎn)品護(hù)方案、場(chǎng)（捎廠）址、技崖術(shù)方案、設(shè)輸備方案和工前程方案3.工蠻程造價(jià)花高低、木投資多易少也影膀響可行搶性研究吹結(jié)論4．可行茅性研究的職深度影響蠟投資估算浸的精確度時(shí)，也影響冊(cè)工程造價(jià)肝的控制結(jié)控果四、設(shè)計(jì)方粘案的評(píng)價(jià)、潤(rùn)比選與工程啄造價(jià)確定和衡控制（一）建設(shè)漫項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)鴿價(jià)的作用及付內(nèi)容評(píng)價(jià)內(nèi)容槳：項(xiàng)目性奔質(zhì)、項(xiàng)目緞目標(biāo)、項(xiàng)囑目投資者肌、項(xiàng)目財(cái)屢務(wù)主體、善項(xiàng)目對(duì)經(jīng)懷濟(jì)與社會(huì)喉的影響程卸度（二樹）設(shè)煉計(jì)方認(rèn)案評(píng)始價(jià)、誕比選參的原免則與燈內(nèi)容1．設(shè)計(jì)納方案評(píng)脈價(jià)、比陜選的原陜則（1）要協(xié)調(diào)好丈技術(shù)先進(jìn)性折和經(jīng)濟(jì)合理度性的關(guān)系（2）考慮一次誦性建設(shè)投資朋的比選、項(xiàng)拒目運(yùn)營(yíng)過程貍中的項(xiàng)目壽畢命期的總費(fèi)次用比選（3）要兼獄顧近期皮與遠(yuǎn)期芒的要求2．設(shè)計(jì)顧方案評(píng)礙價(jià)、比乞選的內(nèi)把容：以路單位或騰分部分詠項(xiàng)工程爺為對(duì)象宏觀方面餃：建設(shè)規(guī)禽模、建設(shè)蕉場(chǎng)址、產(chǎn)孩品方案建設(shè)項(xiàng)賭目本身紹：廠區(qū)論（或居訓(xùn)住小區(qū)思）總平星面布置欲、主題后工藝流啟程選擇宮、主要勺設(shè)備選頌型小的方面：尼工程設(shè)計(jì)標(biāo)疾準(zhǔn)、工業(yè)與健民用建筑的者結(jié)構(gòu)形式、氧建筑安裝材臺(tái)料的選擇（三）設(shè)傭計(jì)方案評(píng)桃價(jià)、比選加的方法在建教設(shè)項(xiàng)忍目設(shè)建計(jì)階壇段，愁多方摧案比告選多撫屬于頌本身議局部否方案緣瑞比選恨，或申者是尺更具取體的恨、小央的方匠案比陵選，濃一般克采用頓造價(jià)炒額度鼓、運(yùn)貫行費(fèi)爐用、萍凈現(xiàn)疑值、媽凈年央值法義進(jìn)行寨比選形，極柜特殊是的、悄復(fù)雜質(zhì)的方鬼案比施選采震用綜向合的滾財(cái)務(wù)辜評(píng)價(jià)家方法燭。1、造價(jià)額癥度法：甲方莫案工程造價(jià)秀為A,乙方點(diǎn)案工程造價(jià)拐為B；如果傅A(chǔ)<B,則咬選擇甲方案擦；如果A>蓮B，則選擇說乙方案。2、運(yùn)行費(fèi)惡用法：甲方駝案年運(yùn)行費(fèi)鈔用為A，乙很方案年運(yùn)行爺費(fèi)用為B；忽如果A<B灰,則選擇甲思方案；如果證A>B,則驕選擇乙方案于。3、凈現(xiàn)值法貨：甲方案工語(yǔ)程造價(jià)為A、年運(yùn)營(yíng)費(fèi)損用為N、年銷售收哀入為P，乙方案工礙程造價(jià)為B、年運(yùn)營(yíng)費(fèi)掛用為M、年銷售榜收入為Q，計(jì)算期為10年。甲方案鹿凈現(xiàn)值=-A宮×I1+∑(P右-N)亡×In（6-1）乙方案凈絡(luò)現(xiàn)值=-B凳×I1+∑(亦Q-M撓)×漲In（6-2）式中I1：第1年折現(xiàn)系數(shù)陽(yáng)；In：第n年折現(xiàn)系砌數(shù)，n從2到10如果串乙方紀(jì)案凈錦現(xiàn)值<甲方淚案凈顏現(xiàn)值仙，則稼選擇孟甲方選案；著如果胞乙方蒼案凈甚現(xiàn)值>甲方案凈丙現(xiàn)值，則惑選擇乙方蔽案。4、肉多釋指標(biāo)放綜合困評(píng)價(jià)昂法在設(shè)計(jì)呢方案的芝選擇中吧，采用鏈方案競(jìng)處選和設(shè)勇計(jì)招標(biāo)偶方式選備擇方案衡時(shí)，通幕常采用仆多指標(biāo)歉綜合評(píng)臥價(jià)法。采用葉設(shè)計(jì)嶺方案肥競(jìng)選韻方式簡(jiǎn)的一桿般是牙規(guī)劃值方案科和總摘體設(shè)輪計(jì)方距案。優(yōu)選過屠程：聘選專夢(mèng)家成立恩專家評(píng)蘇審組確定奧評(píng)選焰指標(biāo)碰：一治兩個(gè)其主要唉指標(biāo)專家對(duì)評(píng)帶價(jià)指標(biāo)進(jìn)惰行打分、蜜確定指標(biāo)明的權(quán)重計(jì)算各方租案的總得黎分：S=朽∑喇WiSi，確定咸得分最慣高的方蚊案應(yīng)用案云例3.63.2多指徑標(biāo)綜蕉合評(píng)辦分法脾與價(jià)符值工妨程中障加權(quán)棗評(píng)分脾法的緩區(qū)別稠：加權(quán)評(píng)覽分法：顫不考慮錦成本指悶標(biāo)，而班將其單執(zhí)獨(dú)拿出熔來計(jì)算吊價(jià)值系倦數(shù)多指標(biāo)綜殺合評(píng)分法查：不剔除嗚成本多指標(biāo)綜妨合評(píng)分法仔的優(yōu)缺點(diǎn)夾：優(yōu)點(diǎn)：攤避免多剖指標(biāo)間禮可能發(fā)忘生相互課矛盾的超現(xiàn)象，智評(píng)價(jià)結(jié)姨果是唯虹一的。缺點(diǎn)百：確眉定權(quán)歪重及釘評(píng)分于中存毒在主廁觀臆爹斷成襲分，邊不能據(jù)直接漂判斷萄個(gè)方案案的戴各項(xiàng)擺功能薦實(shí)際灣水平押。5、價(jià)值賠工程法研究對(duì)象?。涸O(shè)計(jì)方犬案，實(shí)施鄉(xiāng)豐價(jià)值工程牛的步驟:1）功能分煤析：各類薄功能具體伸有哪些，胳哪些是主狂要功能，玩并對(duì)功能稍進(jìn)行定義烤和整理，兩繪制功能訴系統(tǒng)肺圖2）功能評(píng)價(jià)悶：比較各功緩能的重要程胃度，用0-1評(píng)分法您、0-4評(píng)分法架、環(huán)比華評(píng)分法等方法刻，計(jì)算療各功能搞的功能念評(píng)價(jià)系榨數(shù)（重涂要度的庭權(quán)數(shù)）3）方案創(chuàng)新褲：提出實(shí)現(xiàn)視功能的方案4）方案評(píng)價(jià)時(shí)：對(duì)各方案立的各功能的大滿足程度打衛(wèi)分，然后計(jì)趁算各方案的耀功能評(píng)價(jià)得抓分，再計(jì)算娃各方案的價(jià)化值系數(shù)，系腐數(shù)最大為最趣優(yōu)方案。功能系統(tǒng)圖應(yīng)用案闖例6、價(jià)值臺(tái)工程在設(shè)謝計(jì)階段工培程造價(jià)控開制中的應(yīng)罷用1）對(duì)泡象選琴擇：爹采用ABC分析橋法，A類以成桃本比重籮大、品心種少作仙為實(shí)施下價(jià)值工潑程的重游點(diǎn)2）功能分爸析3）功能評(píng)價(jià)劈燕：確定功能統(tǒng)評(píng)價(jià)系數(shù)價(jià)值系數(shù)門小于1：降護(hù)低成齒本或朋提高伴功能價(jià)值系數(shù)插大于1：重聚要功抗能的港提高冬成本撞，不厭重要榴的不訴改變4）分身配目鉛標(biāo)成吃本：辟將目碗標(biāo)成涂本分遙攤到躲各功圾能上取，與軍其現(xiàn)羨實(shí)成慢本對(duì)舒比，男確定擱成本匆改進(jìn)畏期望突值5）方案創(chuàng)新敢及評(píng)價(jià)價(jià)值滋工程共對(duì)象李的改蛛進(jìn)范吹圍：（1）F/C值低的功能鑒，即V＜1的功能僑區(qū)域，玩力求使V=1（2）C-煉F值大的功最能，即成爬本降低期報(bào)望值大的誘功能區(qū)域致，為重點(diǎn)改進(jìn)膽對(duì)象（3）復(fù)系雜的鵲功能鋒，即跟需通衰過很射多構(gòu)痕配件昏實(shí)現(xiàn)馬的功撲能，唱一般麗其價(jià)井值系雀數(shù)較蓬低（4）問題多的剃功能應(yīng)用案例（四）設(shè)權(quán)計(jì)方案評(píng)伸價(jià)、比選蛇應(yīng)注意的現(xiàn)問題（1）工護(hù)期的比較劫，考慮施標(biāo)工的季節(jié)莫性（2）采芽用新技術(shù)金的分析，客預(yù)測(cè)其預(yù)茶期的經(jīng)濟(jì)壩效果，（3）對(duì)肯產(chǎn)品功能憲的分析評(píng)僵價(jià)，可比牛條件：①炭需要可比幕；②費(fèi)用向消耗可比免；③價(jià)格鵲可比；④君時(shí)間可比架。（五）設(shè)計(jì)量方案評(píng)價(jià)、教比選對(duì)工程慈造價(jià)確定和敗控制的影響第二節(jié)題投諒資估算抹的編制壁與審查一、投資估諸算的概念及最作用二、擇投拒資估幅算的書內(nèi)容交及依把據(jù)三、投資慮估算的編饑制方法四、投資改估算的文舉件組成五、投資巡壽估算的審喊核一、投拿資估算艦的概念燈及作用（一）本投資估丈算的概程念投資估算糠是指在項(xiàng)享目投資決瀉策過程中愉，依據(jù)現(xiàn)豈有的資料努和特定的毒方法，對(duì)師建設(shè)項(xiàng)目增的投資數(shù)絮額進(jìn)行的與估計(jì)。投資估射算是項(xiàng)倉(cāng)目建設(shè)怖前期編侵制項(xiàng)目建議書技和可行性研趙究報(bào)告的重要組成視部分，是進(jìn)艙行建設(shè)項(xiàng)目初設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)評(píng)庸價(jià)和投資決銅策的基礎(chǔ)。（二）投資噸估算的作用（1）項(xiàng)目界建議書期階段的漫投資估鑼算，是里項(xiàng)目主街管部門掌審批項(xiàng)溜目建議疫書的依恩據(jù)之一猛，并對(duì)葛項(xiàng)目的齒規(guī)劃、唱規(guī)模起辯參考作熟用。（2）項(xiàng)目疫可行性雹研究階槍段的投看資估算帽，是項(xiàng)朽目投資薦決策的凱重要依夾據(jù)，也吐是研究店、分析伍、計(jì)算訓(xùn)項(xiàng)目投負(fù)資經(jīng)濟(jì)灑效果的妹重要條次件。（3）方案選擇然的重要依據(jù)麗，是項(xiàng)目投事資決策的重循要依據(jù)，是蛇確定項(xiàng)目投憐資水平的依學(xué)據(jù)。（4）項(xiàng)目投資識(shí)估算可作為章項(xiàng)目資金籌逝措及制訂建送設(shè)貸款計(jì)劃截的依據(jù)，建抬設(shè)單位可根供據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)群目投資估算面額，進(jìn)行資肯金籌措和向立銀行申請(qǐng)貸漲款。（5）項(xiàng)目投現(xiàn)資估算是富核算建設(shè)帝項(xiàng)目固定座資產(chǎn)投資鍛需要額和室編制固定值資產(chǎn)投資奶計(jì)劃的重篩要依據(jù)。（6）項(xiàng)貞目投盛資估雹算對(duì)爐工程俯設(shè)計(jì)檔概算摸起控站制作療用。（7）合理準(zhǔn)確肉的投資估算熄是實(shí)現(xiàn)真正彎意義的“工蝴程全面造價(jià)晃管理”,實(shí)現(xiàn)工葵程造價(jià)盒事前管扣理、主溝動(dòng)控制輪的前提敢條件。二、季投露資估仁算的貿(mào)內(nèi)容肌及依留據(jù)（一）編桑制內(nèi)容：貍包括建設(shè)喘投資、建日設(shè)期利息社、固定資園產(chǎn)投資方芒向調(diào)節(jié)稅徐（暫停征遙收）和流額動(dòng)資金的肯估算，其膚估算基本陣步驟如下月：1）分米別估偉算各賊單項(xiàng)機(jī)工程選所需爬的建棟筑工柏程費(fèi)彈、設(shè)命備及博工器睛具購(gòu)及置費(fèi)活、安編裝工寶程費(fèi)2）匯總各單張項(xiàng)工程費(fèi)用覽，估算工程仆建設(shè)其他費(fèi)繭用和基本預(yù)蔽備費(fèi)3）估亂算價(jià)篩差預(yù)煉備費(fèi)4）估算峽建設(shè)期心利息5）估算流動(dòng)洋資金6）匯總處永總投資（二）編訴制依據(jù)（1）國(guó)家、欣行業(yè)和地母方政府的成有關(guān)規(guī)定含；（2）工程勘厘察與設(shè)計(jì)爆文件，圖璃示計(jì)量或棗有關(guān)專業(yè)亞提供的主私要工程量率和主要設(shè)憑備清單；（3）行業(yè)部門炕、項(xiàng)目所在捧地工程造價(jià)占管理機(jī)構(gòu)或戴行業(yè)協(xié)會(huì)等阿編制的投資籮估算指標(biāo)、元概算指標(biāo)（誦定額）、工只程建設(shè)其他秋費(fèi)用定額（繩規(guī)定）、綜甜合單價(jià)、價(jià)勇格指數(shù)和有原關(guān)造價(jià)文件應(yīng)等；（4）類似工程肆的各種技術(shù)杯經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和炊參數(shù)；（5）工缸程所恭在地息的同真期的主工、貓料、杠機(jī)市繞場(chǎng)價(jià)購(gòu)格，繼建筑胳、工瘦藝及瞞附屬趣設(shè)備神的市策場(chǎng)價(jià)城格和雹有關(guān)老費(fèi)用袍等；（6）政府有免關(guān)部門、匠金融機(jī)構(gòu)注等部門發(fā)發(fā)布的價(jià)格嫂指數(shù)、利旬率、匯率戚、稅率等估有關(guān)參數(shù)絡(luò)；（7）委撓托人糠提供休的其脂他技嗎術(shù)經(jīng)練濟(jì)資忘料。（三）精度鉆要求三、投爐資估算逗的編制類方法（一）簡(jiǎn)項(xiàng)目建議書鋸階段投資估儀算此階段精，投資竄估算的愚精度低甲，采取赤簡(jiǎn)單的匡算法癥：1．生產(chǎn)宋能力指材數(shù)法根據(jù)北已建徹成的甩類似勉項(xiàng)目摩生產(chǎn)悅能力淋和投膏資額鍋來粗槐略估粱算擬馬建建碧設(shè)項(xiàng)常目投私資額偵的方贈(zèng)法。本辦法徹主要應(yīng)牲用于設(shè)甜計(jì)深度旱不足，妹擬建建阻設(shè)項(xiàng)目刻與已建侍成類似匠建設(shè)項(xiàng)妨目的規(guī)窯模不同裕，設(shè)計(jì)市定型并汽系列化燭，行業(yè)劑內(nèi)相關(guān)烈指數(shù)和摩系數(shù)等凈基礎(chǔ)資逆料完備韻的情況顆。1．生產(chǎn)能銅力指數(shù)法其計(jì)算公式攜為：式中C——擬建建貞設(shè)項(xiàng)目惠投資額梯；C1---霉-——已建成類似脅項(xiàng)目的投資泊額；Q1龜——已建類銳似項(xiàng)目血的生產(chǎn)布能力；Q——擬建動(dòng)項(xiàng)目擱的生撈產(chǎn)能癥力；f——不同建設(shè)煙時(shí)期、不昆同的建設(shè)術(shù)地點(diǎn)而產(chǎn)衛(wèi)生的定額抄水平、設(shè)躬備購(gòu)置和隔建筑安裝鞋材料價(jià)格網(wǎng)、費(fèi)用變往更和調(diào)整婦等的綜合員調(diào)整系數(shù)專；x——生產(chǎn)能力指熔數(shù)（0≤壁x≤超1）。上式炭表明頌造價(jià)裁與規(guī)所模（柄或容俊量）們呈非懂線性惡關(guān)系傷，且姨單位害造價(jià)絡(luò)隨工稻程規(guī)黎模（兆或容踢量）鉛的增觸大而棟減小酷。生產(chǎn)能號(hào)力指數(shù)句法的誤偽差可控已制在±2及0%以內(nèi)。通常情況繼下，0≤x鄙≤1，不同生恥產(chǎn)率水平旬的國(guó)家和翅不同性質(zhì)司的項(xiàng)目中既，x的取鏟值是竊不同阻的，繭如工釀業(yè)項(xiàng)范目，巡壽美國(guó)棕取x=代0.公6，英國(guó)取x=0.6煤6，日本取x=0.7。當(dāng)Q1：Q=0.唉5—2時(shí)，x≈1當(dāng)Q1：Q≯50且僅靠增大置設(shè)備規(guī)模來桑擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)石模時(shí)，x取；當(dāng)靠增加碗相同規(guī)模勉設(shè)備的數(shù)溉量達(dá)到時(shí)痕，x取【例6句.2.顫1】2赤004虧年在某嘆地興建萍一座3猶0萬噸壘合成氨陰的化肥辜廠，總舍投資為朽280撥000落萬元，竹假如2輛008偏年在該昂地開工唯興建4折5萬噸搜合成氨噸的工廠鑰，合成庸氨的生道產(chǎn)能力塑指數(shù)為這0.8糊1，則跳所需靜崖態(tài)投資宏多少（章假定從桐200泛4年至瓣200殿8年每苗年平均搭指數(shù)為牽1.0閘5）？習(xí)題已知年顆產(chǎn)25緞萬噸乙粒烯裝置行的投資紹額為4門500勒0萬元共，估算衡擬建年癥產(chǎn)60到萬噸乙住烯裝置麗的投資頑額，生雁產(chǎn)能力畏指數(shù)為睬0.7潮，綜合緒調(diào)整系鐘數(shù)為1琴.1。2．系罩?jǐn)?shù)估辯算法驗(yàn)（調(diào)因子從估算轎法梯）它是根據(jù)塵已知的擬挎建建設(shè)項(xiàng)屈目的主體閣工程費(fèi)或葡主要生產(chǎn)趨工藝設(shè)備居費(fèi)為基數(shù)茂，以其他糞輔助或配悠套工程費(fèi)鍋占主體工親程費(fèi)或主糖要生產(chǎn)工慘藝設(shè)備費(fèi)鬼的百分比蛋為系數(shù)，隙進(jìn)行估算砍項(xiàng)目的相柱關(guān)投資額渴。其計(jì)算爹公式如下壞：C=E(1歸+f1P1+f2P2+f3P3+……)+岸I3、例資金但周轉(zhuǎn)斃率法從資金周妨轉(zhuǎn)率的定毯義推算出鞭投資額的母方法資金周轉(zhuǎn)候率=年銷碗售總額/包總投資=落年產(chǎn)量×傻單位產(chǎn)品煤售價(jià)/總邀投資總投資駱=年產(chǎn)谷量×單思位產(chǎn)品垂售價(jià)/謀資金周傭轉(zhuǎn)率該法簡(jiǎn)單秒易行，但辛誤差較大劣。不同性紅質(zhì)的項(xiàng)目薄資金周轉(zhuǎn)絲式率不相同游，而同類多型的項(xiàng)目升數(shù)據(jù)資料何的確定性輔也較差。4．比例材估算法它是根漿據(jù)已知唐的同類黃建設(shè)項(xiàng)凱目主要覺生產(chǎn)工徐藝設(shè)備懲投資占璃整個(gè)建自設(shè)項(xiàng)目浩的投資揪比例，竄先逐項(xiàng)漏估算出魔擬建建棍設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)主要生乖產(chǎn)工藝頂設(shè)備投癢資，再鋼按比例游進(jìn)行估婚算擬建嚴(yán)建設(shè)項(xiàng)誘目相關(guān)今投資額蜂的方法原。其表臨達(dá)式為續(xù)：C=5．混合法混合祥法是前根據(jù)奸主體俘專業(yè)唱設(shè)計(jì)燒的階喊段和機(jī)深度預(yù)，投財(cái)資估鄉(xiāng)豐算編譜制者性所掌斗握的剪國(guó)家璃及地較區(qū)、們行業(yè)第或部獅門相穿關(guān)投輔資估漏算基差礎(chǔ)資蒜料和逗數(shù)據(jù)忙（包隔括造歌價(jià)咨奏詢機(jī)暮構(gòu)自她身統(tǒng)析計(jì)和潑積累敞的相跨關(guān)造賓價(jià)基云礎(chǔ)資似料）選，對(duì)擱一個(gè)螞擬建狼建設(shè)凈項(xiàng)目紗采用削生產(chǎn)奧能力移指數(shù)揉法與掠比例見估算躲法或浸系數(shù)治估算窯法與右比例玻估算嘩法混糠合進(jìn)殺行估撐算其攤相關(guān)罷投資集額的朗方法焰。6．指標(biāo)估算遵法它是把擬伙建建設(shè)項(xiàng)架目以單項(xiàng)撿工程或單識(shí)位工程，獨(dú)按建設(shè)墨內(nèi)容霞縱向劃分為各個(gè)吩主要生產(chǎn)設(shè)電施、輔助及齒公用設(shè)施、訂行政及福利嫌設(shè)施以及各仆項(xiàng)其他基本魔建設(shè)費(fèi)用；巾按費(fèi)用傘性質(zhì)誘橫向劃分為建筑掉工程、設(shè)備冰購(gòu)置、安裝遼工程等，根擾據(jù)各種具體雷的投資估算盟指標(biāo)，進(jìn)行卡各單位工程上或單項(xiàng)工程闖投資的估算樓，在此基礎(chǔ)偏上匯集編制什成擬建建設(shè)浴項(xiàng)目的各個(gè)追單項(xiàng)工程費(fèi)仿用和擬建建袋設(shè)項(xiàng)目的工櫻程費(fèi)用投資集估算；再按擱相關(guān)規(guī)定估鹿算工程建設(shè)年其他費(fèi)用、蟻基本預(yù)備費(fèi)罰、建設(shè)期貸敵款利息等，技形成擬建項(xiàng)國(guó)目靜態(tài)投資棵。（二）可薄行性研究脈階段的投歉資估算在此心階段稿，投損資估爽算精產(chǎn)度要趨求高鋒，需啦采用嘆相對(duì)傻詳細(xì)槍的投造資估厭算方距法，扁即指標(biāo)估算法。1．建筑工栽程費(fèi)用估李算（1）單位建銳筑工程投駐資估算法爸，以單位問建筑工程蜂量投資乘喜以建筑工取程總量計(jì)貴算。1）單位功屢能價(jià)格法險(xiǎn)：利用每賤功能單位匙的成本價(jià)司格估算2）單位面冬積價(jià)格法3）單位容劈燕積價(jià)格法（2湯）單爛位實(shí)菜物工包程量牽投資快估算月法，弊以單燥位實(shí)吧物工黃程量速的投還資乘程以實(shí)色物工霧程總扯量計(jì)缺算。（3）個(gè)概算指蟻標(biāo)投資愉估算法掠，對(duì)于湯沒有上恥述估算往指標(biāo)且轎建筑工糊程費(fèi)占勁總投資餐比例較酸大的項(xiàng)疲目，可境采用概卡算指標(biāo)嚴(yán)估算法超。采用司此種方寒法，應(yīng)憲占有較控為詳細(xì)玩的工程司資料、喚建筑資足料價(jià)格何和工程摟費(fèi)用指謎標(biāo)，投材入的時(shí)妹間和工賠作量大大。2．設(shè)備淺購(gòu)置費(fèi)最估算它由箭設(shè)備擱原價(jià)蹲和設(shè)踩備運(yùn)由雜費(fèi)煮構(gòu)成鉛：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原柄價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜澤費(fèi)蠅（6-6）3．安裝工遭程費(fèi)估算按安搭裝費(fèi)歲率、沿每噸勉設(shè)備疼安裝騎費(fèi)或隔單位兵安裝民實(shí)物廟工程紋量的您費(fèi)用滾估算作，即蔑：安裝諸工程百費(fèi)=設(shè)備訴原價(jià)×安裝費(fèi)率孔（6-7）安裝爺工程于費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸安裝費(fèi)染（6-8）安裝工凳程費(fèi)=安裝工程實(shí)丘物量×安裝費(fèi)用躺指標(biāo)貿(mào)（6-嬌9）4．工程建花設(shè)其他費(fèi)越用估算5．基本怕預(yù)備費(fèi)孔估算基本預(yù)備費(fèi)玻的估算一般悶是以建設(shè)項(xiàng)抖目的工程費(fèi)答用和工程建唯設(shè)其他費(fèi)用般之和為基礎(chǔ)肉，乘以基本傷預(yù)備費(fèi)率進(jìn)畢行計(jì)算。6．價(jià)差哥預(yù)備費(fèi)蛋（價(jià)格踢變動(dòng)不追可預(yù)見末費(fèi)）它是閘指針攏對(duì)建降設(shè)項(xiàng)集目在湊建設(shè)怒期間餓內(nèi)由鋸于材料、懂人工、臟設(shè)備等艱價(jià)格可能發(fā)生羨變化引起仙工程造價(jià)燭變化而事麗先預(yù)留的搜費(fèi)用。計(jì)算兼公式繩為：式中P——價(jià)差蝕預(yù)備太費(fèi)(元)；n——建設(shè)期(年)；It——估算靜態(tài)解投資額中援第t年投人的敬工程費(fèi)用(元)；f一投資價(jià)喂格指數(shù)；m——建設(shè)前期年林限(從編制阻估算到列開工建封設(shè)年數(shù))；t——年度傭數(shù)?！纠龓?.食2.略2】伍某建侄設(shè)項(xiàng)承目建貌安工紋程費(fèi)聲80件00街萬元奔，設(shè)吧備購(gòu)確置費(fèi)策45渾00測(cè)萬元蘆，工謹(jǐn)程建江設(shè)其遭他費(fèi)紙用3滿00面0萬磨元，醬已知餅基本丈預(yù)備滑費(fèi)率傅5%贈(zèng)，項(xiàng)禍目建微設(shè)前宅期年碌限為留1年闊，建顧設(shè)期拍為3企年，藝各年隱投資疑計(jì)劃敞額為游：第家一年歡完成候投資鼓30娛%，盆第二撒年完婦成5頃0%枯，第模三年況完成幅20薯%。南年均加投資巨價(jià)格疏上漲曠率為役5%努，求或建設(shè)寶項(xiàng)目薄建設(shè)惰期間朝價(jià)差競(jìng)預(yù)備仁費(fèi)。解：基本預(yù)交備費(fèi)=（8000+胖4500+只3000）×5%=獵775（萬趣元）投資額=8000卷+4500政+3000評(píng)+775=士16275（萬元）建設(shè)期第1年完成投駐資=1扁62殿75拍×3屑0%嘩=4霉88侍2.扔5（萬元）價(jià)差預(yù)雜備費(fèi)為P1=I1[(1戰(zhàn)+f)(邀1+f)0.5-1]=案370.鞠73(萬元)第2年完成沿投資=1積62雕75堡×5量0%蛙=8纏13嗓7.專5(萬元)價(jià)差預(yù)撓備費(fèi)為P2=I2[(1昆+f)(1鉗+f)0.5(1+f)-1疼]=餐10慎55咳.6沉5(萬元)第3年完成投資=162饅75×2迅0％=325貫5(萬元)價(jià)差預(yù)新備費(fèi)為P3=I3[(1謎+f)(1+f)0.5(1+f)2-1]綠=6神06.崗12(萬元)所以，建設(shè)想期的價(jià)差預(yù)跡備費(fèi)為：P=370湖.73+1騙055.6改5+606跌.12=3暮032.5逐(萬元)練習(xí)雀題某項(xiàng)末目建蚊設(shè)前侮期年美限為卸1年愛，建鵝設(shè)期見為3音年，出第1氣年投部資為籠36挺00腹萬元賞，第屈2年駁投資舞為1招08殲0萬幸元，藝第3緊年投擁資為塞38摧00鏡萬元蛇，年致均上寄漲率玩為6原%，誓求該雄項(xiàng)目輝建設(shè)樣期的完漲價(jià)尤預(yù)備濫費(fèi)。建設(shè)期第1年價(jià)差援預(yù)備費(fèi)階為P1=I1[(1肉+f)(1覆+f)0.5-1]=3彈28.81藍(lán)(萬元)第2年價(jià)差預(yù)備篩費(fèi)為P2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1汁+f)-1]=1觸69.36鑼(萬元)第3年價(jià)岔差預(yù)勸備費(fèi)膀?yàn)镻3=I3[(1眉+f)(1+f)0.5(1撈+f)2-1嘆]本=8舍59縫.6咸6槐(萬元)所以，建設(shè)灣期的價(jià)差預(yù)蓋備費(fèi)為：P=畜3鬧28董.8班1裕+疤16握9.歲36楊+身8袋59游.6乓6間=1采20廚4.夏83套(萬元)7．投資方向影調(diào)節(jié)稅估算以建設(shè)項(xiàng)宇目的工程瘋費(fèi)用、工共程建設(shè)其翁他費(fèi)用及綠預(yù)備費(fèi)之鄙和為基礎(chǔ)(更新改冊(cè)造項(xiàng)目偷以建設(shè)躬項(xiàng)目的狡建筑工按程費(fèi)為遺基礎(chǔ))，根史據(jù)國(guó)偷家適糖時(shí)發(fā)靠布的勇具體你規(guī)定符和稅鵲率計(jì)公算。冤固定諷資產(chǎn)飾投資析方向煙調(diào)節(jié)驅(qū)稅現(xiàn)已暫杯停征收。8．建筋設(shè)期盾貸款仿利息役估算建設(shè)期利息臭是指籌措債厚務(wù)資金時(shí)在呆建設(shè)期內(nèi)發(fā)廉生并按規(guī)定奔允許在投產(chǎn)旋后計(jì)人固定漫資產(chǎn)原值的蹦利息，即資扛本化利息。建設(shè)期準(zhǔn)貸款利川息的估鼻算，根投據(jù)建設(shè)蠢期資金胸用款計(jì)斑劃，可爬按當(dāng)年貝借款在慈當(dāng)年年旨中支用偽考慮，即當(dāng)電年借乞款按洪半年漫計(jì)息棉，上以年借嘴款按楚全年珍計(jì)一犁息。計(jì)算公式：qj=(pj-缸1+1游/2忍Aj)iqj——建設(shè)古期第j年應(yīng)計(jì)誓利息；pj-歐1——建設(shè)期第j-廢1年末貸燃款累計(jì)塔金額與美利息累英計(jì)金額久之和；Aj——建設(shè)期第j年貸款金練額；i為年利參率【6.予2.3醋】某新馳建項(xiàng)目尚，建設(shè)緩期為3糠年，分啦年均衡伙進(jìn)行貸詢款，第遷一年貸派款60戴0萬元慘，第二抹年度貸欲款90版0萬元貼，第三唱年貸款分500杰萬元，仔年利率耐為6％狡，建設(shè)徹期內(nèi)利米息只計(jì)刊息不支戲付不支葬付，計(jì)正算建設(shè)蒼期利息瓜。解：在建鴉設(shè)期，各慣年利息計(jì)雨算如下:q1=1/2A1·i=怎1/2傲×60退0×6趣%=1樹8（萬元）q2=(P1+1/2婚A2)·難i=演(6究00攀+1屬8+歐1/重2×雀90革0)議×6爺%=想64跌.0燥8(萬元)q3=(P2+1/2租A3)·聾i=程(6強(qiáng)18摘+9算00蔥+6蒸4.覆08勁+1肚/2謠×5濕00頭)×指6%昌=1歸09架.9欄2（萬元)所以，建設(shè)早期利息=q1+q2+q3=18+褲64.0慶8+10覽9.92優(yōu)=192年(萬元)練習(xí)題某建設(shè)項(xiàng)彎目建設(shè)期削為3年，琴第1年投培資為36券00萬元旗，第2年壓投資為1暖080萬吧元，第3武年投資為貸3800撒萬元，年吵利率為1石2%，建按設(shè)期內(nèi)利繁息只計(jì)算匹不支付，訓(xùn)求該項(xiàng)目跟建設(shè)期的單貸款利息義。解：第1年貸擱款利悅息：q1=(p0+1盡/2性A1)i=(0駱+1/2*劍3600)祥*12%巧=216萬元第2年貸款燦利息：q2=(p1+1/美2A2)i=(樸3600+句216+1活/2*10販80)*玻12%=5昏22.72萬元第3年貸款利息院：q3=(p2+1盜/2痛A3)i榴=貓(3鎖60樓0+闊21拖6+象10精80辯+5塑22晌.7石2+葬1/多2*偉38帝00妖)期*1昌2%病=8鍬78公.2生5萬元建設(shè)期貸體款利息之里和=（216+公522.瓣72+8借78.2液5）=1堂61戀6.豆97萬元(三孔)流鬼動(dòng)資想金的渡估算1．分項(xiàng)詳江細(xì)估算法分項(xiàng)詳掘細(xì)估算滿法是根條據(jù)周轉(zhuǎn)溜額和周詞轉(zhuǎn)速度鉛的關(guān)系啞，對(duì)構(gòu)搖成流動(dòng)饒資金的挖各項(xiàng)流致動(dòng)資產(chǎn)虜和流動(dòng)段負(fù)債分港別進(jìn)行緊估算。流動(dòng)資產(chǎn)襪的構(gòu)成要指素：存貨意、庫(kù)存現(xiàn)探金和應(yīng)收禮賬款流動(dòng)負(fù)債外的構(gòu)成要奧素：應(yīng)付衛(wèi)賬款計(jì)算去公式府為：流動(dòng)資很金=流動(dòng)資辨產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付拿賬款應(yīng)收賬款=年銷杰售收吩入／跟應(yīng)收碌賬款返周轉(zhuǎn)糊次數(shù)存貨=外購(gòu)漫原材晚料+外購(gòu)燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品外購(gòu)原代材料=年外購(gòu)原杏材料總成聞本／按種英類分項(xiàng)周距轉(zhuǎn)次數(shù)外購(gòu)燃南料=年外購(gòu)燃成料總成本迷／按種類厭分項(xiàng)周轉(zhuǎn)灶次數(shù)產(chǎn)成品=年諷經(jīng)營(yíng)成本／抄產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)跟次數(shù)現(xiàn)金=(甩年工資及福處利費(fèi)+年其諷他費(fèi)用)／顆現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次休數(shù)年其他費(fèi)用絹=制造費(fèi)用睡+管理費(fèi)用悔+銷售費(fèi)用毀-工資及福閃利費(fèi)-折舊騰費(fèi)-維簡(jiǎn)費(fèi)鐵-攤銷費(fèi)-炸修理費(fèi)應(yīng)付艇賬款刻=宿(年禽外購(gòu)敲原材訪料+尼年外懇購(gòu)燃艙料)允／應(yīng)縱付賬展款周嗎轉(zhuǎn)次號(hào)數(shù)2．系擴(kuò)大戰(zhàn)指標(biāo)賄估算套法根據(jù)銷售收扁入、經(jīng)營(yíng)成烘本、總成本波費(fèi)用等與流感動(dòng)資金的關(guān)兇系和比例來搜估算流動(dòng)資淚金。計(jì)算公式曠為：年流動(dòng)資金懇額=年費(fèi)用耗基數(shù)×各類志流動(dòng)資金率估算流要?jiǎng)淤Y金費(fèi)應(yīng)注意原的問題熱：（1）取在采用宿分項(xiàng)詳羨細(xì)估算馳法時(shí)，貼應(yīng)根據(jù)碧項(xiàng)目實(shí)展際情況床分別確仙定現(xiàn)金偏、應(yīng)收鳥賬款、召預(yù)付賬找款、存守貨和應(yīng)協(xié)付賬款古的最低型周轉(zhuǎn)天批數(shù)，并震考慮一持定的保悔險(xiǎn)系數(shù)志。（2）流動(dòng)柿資金屬于長(zhǎng)閉期性(永久繩性)流動(dòng)資角產(chǎn)，流動(dòng)資給金的籌措可樣通過長(zhǎng)期負(fù)喊債和資本金炕(一般要求稍占30％)旅的方式解決殃。估算流姜?jiǎng)淤Y金肌應(yīng)注意儉的問題潑：（3歷）用烘詳細(xì)迷估算協(xié)法計(jì)離算流私動(dòng)資蘇金，啦需以巷經(jīng)營(yíng)窄成本債及其杠中的榮某些龜科目碗為基忍數(shù)，盜因此何實(shí)際塘上流闖動(dòng)資融金估竿算應(yīng)窩能夠夏在經(jīng)勉營(yíng)成己本估便算之招后進(jìn)薄行。（4）對(duì)經(jīng)鋪底流動(dòng)寬資金有要狗求的建設(shè)部項(xiàng)目，應(yīng)抽按國(guó)家或隨行業(yè)的有毛關(guān)規(guī)定計(jì)務(wù)算鋪底流外動(dòng)資金。薯非生產(chǎn)經(jīng)艷營(yíng)性建設(shè)惕項(xiàng)目不列祝鋪底流動(dòng)壺資金。四、投資估棗算的文件組氧成投資套估算木文件吊一般頓由封張面、功簽署瘋頁(yè)、疲編制緣瑞說明件、投身資估梯算分愁析、方總投暈資估箭算表采、單棗項(xiàng)工澡程估銳算表虛、主概要技財(cái)術(shù)經(jīng)農(nóng)濟(jì)指械標(biāo)等撥內(nèi)容骨組成柱。(一)編制說明應(yīng)闡礎(chǔ)述：(1)工程概況拳；(2盤)編制哄范圍懷；(3)編制方法；(4胖)編制刃依據(jù)擴(kuò)；(5)主要技術(shù)禾經(jīng)濟(jì)指標(biāo)循；(6)有關(guān)膀參數(shù)臉、率廉值選走定的壞說明親；(7)特殊問題密的說明[包括采恨用新技架術(shù)、新搬材料、懶新設(shè)備段、新工岡藝時(shí)，盛必須說膨明的價(jià)踩格的確腥定；進(jìn)索口材料偵、設(shè)備皇、技術(shù)螺費(fèi)用的乳構(gòu)成與臭計(jì)算參頓數(shù)；采久用巨型貍結(jié)構(gòu)、潤(rùn)異形結(jié)貢構(gòu)的費(fèi)抹用估算館方法；棒環(huán)保(不限于)投資占總投蹄資的比重；此未包括項(xiàng)目?；蛸M(fèi)用的必剃要說明等]；(8折)采用限鞭額設(shè)計(jì)欺的工程標(biāo)還應(yīng)對(duì)蛾投資限弄額和投鮮資分解轟做進(jìn)一搭步說明秤；(9)采用砍方案忠比選劫的工苦程還居應(yīng)對(duì)酸方案巴比選儀的估蠢算和坑經(jīng)濟(jì)均指標(biāo)心做進(jìn)肅一步聞?wù)f明碰。(二)投資固估算蕩分析(1)工程投資弊比例分析渠。一般建吉筑工程要啦分析土建善、裝飾、悟給排水、景電氣、暖宣通、空調(diào)碼、動(dòng)力等白主體工程襲和道路、六廣場(chǎng)、圍泳墻、大門詠、室外管欲線、綠化百等室外附犯屬工程總我投資的比才例(2碗)分析原設(shè)備觸購(gòu)置奧費(fèi)、悼建筑宗工程騾費(fèi)、剖安裝櫻工程家費(fèi)、識(shí)工程踏建設(shè)喚其他餡費(fèi)用蒙、預(yù)屬備費(fèi)夫占建孫設(shè)總很投資玻的比談例;分析引進(jìn)聚設(shè)備費(fèi)用察占全部設(shè)輛備費(fèi)用的憲比例等。(3)分析影越響投資你的主要叔因素。(4)與國(guó)內(nèi)類似欺工程項(xiàng)目的味比較，分析鑄說明投資高供低原因。(三)蘆總投資沫估算表總投資估竭算表的編遼制包括匯日總單項(xiàng)工庭程估算、格工程建設(shè)潔其他費(fèi)用堡，估算基鴿本預(yù)備費(fèi)魄、價(jià)差預(yù)泰備費(fèi)，計(jì)水算建設(shè)期富利息等(忌見表6—貓1)。(四)單項(xiàng)慌工程醬估算探表單項(xiàng)工溫程投資跨估算應(yīng)扛按建設(shè)怒項(xiàng)目劃裁分的各單個(gè)單項(xiàng)播工程分經(jīng)別計(jì)算者組成工況程費(fèi)用賴的建筑唇工程費(fèi)祥、設(shè)備言購(gòu)置費(fèi)臘、安裝留工程費(fèi)弱（見表6-犯2）(五)主要凍技術(shù)霸經(jīng)濟(jì)涼指標(biāo)估算人田員應(yīng)根稼據(jù)項(xiàng)目利特點(diǎn)，明計(jì)算并徒分析整民個(gè)建設(shè)局項(xiàng)目、攤各單項(xiàng)擺工程程買和主要紡單位工蛛程的主含要技術(shù)條經(jīng)濟(jì)指殖標(biāo)。五、紙投資答估算券的審澆核1．審姐核和魄分析始投資槍估算聽編制撐依據(jù)磁的時(shí)柱效性闖、準(zhǔn)導(dǎo)確性竿和實(shí)扛用性須作好凈定額指綱標(biāo)水平悟、價(jià)差樸的調(diào)整狐系數(shù)及予費(fèi)用項(xiàng)謙目的調(diào)仍查2．審核賢選用的刻投資估選算方法印的科學(xué)泥性與適御用性3．審核投資顯估算的編制收內(nèi)容與擬建僻項(xiàng)目規(guī)劃要荷求的一致性4．審核投宇資估算的獸費(fèi)用項(xiàng)目眉、費(fèi)用數(shù)戶額的真實(shí)壟性第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目柳財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、折財(cái)然務(wù)評(píng)春價(jià)的腳概述二、基本財(cái)勉務(wù)報(bào)表的編承制三、裕資金解時(shí)間穩(wěn)價(jià)值四、財(cái)務(wù)弓評(píng)價(jià)指標(biāo)體中系與評(píng)價(jià)方返法五、瞎不確倘定性當(dāng)分析一、紀(jì)財(cái)務(wù)冶評(píng)價(jià)配的概忘述1、財(cái)務(wù)鳥評(píng)價(jià)的床概念及犬基本內(nèi)夕容財(cái)務(wù)評(píng)駐價(jià)就是倍根據(jù)……要求，洋在……基礎(chǔ)上，采動(dòng)用科學(xué)的分給析方法對(duì)工翠程建設(shè)方案笨的財(cái)務(wù)可擾行性和旨經(jīng)濟(jì)合何理性進(jìn)行分孟析論證艱，為項(xiàng)普目決策術(shù)提供依奧據(jù)。對(duì)經(jīng)營(yíng)晝性項(xiàng)目俱，財(cái)務(wù)多分析主惑要分析清項(xiàng)目的盈利能環(huán)力、償駐債能力睡和財(cái)務(wù)步生存能剃力。對(duì)非冰經(jīng)營(yíng)取性項(xiàng)努目，留主要啞分析紛項(xiàng)目姻的財(cái)務(wù)赴生存碌能力。（1）財(cái)務(wù)盈利能妨力：分析駛和測(cè)算放計(jì)算期賄的盈利帥能力和錢盈利水謙平，主叔要分析尺指標(biāo)有課項(xiàng)目投裝資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率鍛和凈現(xiàn)值、項(xiàng)目撥資金財(cái)糟務(wù)內(nèi)部茄收益率羽、投資回宮收期、蘿總投資暮收益率修和資本挎金凈利逐潤(rùn)率等。（2）償債能力分析：衛(wèi)“有錢鼓就還”劑，長(zhǎng)期存貸款，吧當(dāng)年貸病款按半趣年計(jì)息崗，當(dāng)年甘還款按嫁全年計(jì)皮息。（3）財(cái)務(wù)生存能因力分析：計(jì)算蛾凈現(xiàn)金流量給和累計(jì)盈余奮資金，分析略是否有足夠邀的凈現(xiàn)金流梁，以實(shí)現(xiàn)財(cái)脂務(wù)可持續(xù)性減。2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)權(quán)的程序1）熟悉建僅設(shè)項(xiàng)目的虧基本情況詢：投資的晌目的、意展義、要求寺、建設(shè)條箭件和投資撒環(huán)境2）收集、整菜理和計(jì)算有奮關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)墻數(shù)據(jù)資料與蛙參數(shù)價(jià)格、林費(fèi)率、識(shí)稅率、探匯率、縣計(jì)算期否、生產(chǎn)薯負(fù)荷、鵝準(zhǔn)收益士率年度投壓資支出茅額和項(xiàng)避目投資朱總額資金曬來源紫方式妙、數(shù)互額、談利率蓮、償設(shè)還時(shí)拖間、霞分年巾還本故付息孫額分年條產(chǎn)品疾成本產(chǎn)品銷考售數(shù)量喊、營(yíng)業(yè)紗收入、確稅金、老營(yíng)業(yè)利長(zhǎng)潤(rùn)及其肉分配數(shù)捕額3）編制縮慧基本財(cái)私務(wù)報(bào)表益：現(xiàn)金雖流量表伐（投資千現(xiàn)金流聽量表、占資本金?，F(xiàn)金流披量表、廢投資各濫方現(xiàn)金瓜流量表截）、利抄潤(rùn)與利尼潤(rùn)分配侍表、財(cái)喬務(wù)計(jì)劃詳現(xiàn)金流黨量表、千資產(chǎn)負(fù)規(guī)債表4）計(jì)算批與分析按財(cái)務(wù)效仆益指標(biāo)勺：盈利能力籮和償債能嘩力5）提出財(cái)瓣務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)勞論6）進(jìn)般行不橋確定結(jié)性分槐析：術(shù)盈虧賤平衡狗分析縫和敏當(dāng)感性遮分析二、基本財(cái)修務(wù)報(bào)表的編昌制1、資產(chǎn)負(fù)債童表：反映某灣一特定時(shí)點(diǎn)問財(cái)務(wù)狀況，例是一種靜態(tài)報(bào)表門，計(jì)算凝資產(chǎn)碎負(fù)債摸率、綢流動(dòng)丈比率鳥、速朋動(dòng)比都率等黎分析資項(xiàng)目柄的償債能件力。2、利獵潤(rùn)與建利潤(rùn)傷分配季表：辣反映聞一定發(fā)會(huì)計(jì)砍期間府的經(jīng)般營(yíng)成披果，梢屬于動(dòng)態(tài)送報(bào)表，它計(jì)算芬投資利潤(rùn)指率、投資覽利稅率、捏資本金利土潤(rùn)率等分?jǐn)R析盈利廚能力3、現(xiàn)金醋流量表太：反映志一定會(huì)孤計(jì)期間父現(xiàn)金和餃現(xiàn)金等徒價(jià)物流瘦入和流提出，屬桌于動(dòng)態(tài)報(bào)表。（1）投資現(xiàn)膽金流量表峰：計(jì)算投騙資內(nèi)部收立益率、凈洋現(xiàn)值，分南析盈利能力。（2）資刷本金宰現(xiàn)金欲流量塔表：撿計(jì)算請(qǐng)資本斗金的壞財(cái)務(wù)純內(nèi)部甜收益郵率、滾凈現(xiàn)校值，這資本嗽金包嶄括建評(píng)設(shè)投回資、濕建設(shè)強(qiáng)期利恢息和搜流動(dòng)和資金緣瑞，分搜析盈利能存力。（3）投資各踏方現(xiàn)金流困量表：分恐析盈利能力（4）財(cái)務(wù)漿計(jì)劃現(xiàn)之金流量灶表：分笨析財(cái)務(wù)生存能中力三、資厘金時(shí)間殺價(jià)值從社會(huì)再夫生產(chǎn)角度喘看，投資櫻者利用資偉金是為了文獲取投資沫回報(bào)，從躍而產(chǎn)生利罩潤(rùn)從流通誓領(lǐng)域看胃，消費(fèi)百者把資隱金的使役用權(quán)暫霞時(shí)讓出聯(lián)，得到陶利息作焰為補(bǔ)償因此，蒼資金時(shí)報(bào)間價(jià)值拳的相對(duì)落變現(xiàn)形減式就是芬“利潤(rùn)候率”或翠“利息綱率”，黃即在一秋定時(shí)期濁內(nèi)所付僅利潤(rùn)或剝利息額餡與資金條的比例懂，簡(jiǎn)稱員“利率魯”。1、利息的計(jì)聽算方法1）單利計(jì)洗息法I=P×羽n×i2）復(fù)掏利計(jì)賠息法F=P急×(1炭+i)nI=P時(shí)×[(輸1+i)n-1者]2、實(shí)臨際利脾率和孫名義報(bào)利率實(shí)際利級(jí)率：計(jì)皂息周期蒙為年為缸單位的葉年利率名義利率：稻實(shí)際計(jì)息周材期小于一年瓶的年利率i=（1+r/m）m-1年名義利率r計(jì)息期年計(jì)息次數(shù)m計(jì)息期利率r/m年實(shí)際利率i10%年110%10%半年25%10.25%季42.5%10.38%月120.833%10.46%日3650.0274%10.51%等價(jià)應(yīng)用案例1、現(xiàn)在存款100緊0元，年茅利率10%，半年復(fù)利紛一次，問5年末存款朗金額為多欠少？i=（1+10墻%/2）2-1=10昌.25%F=10待00×（1+頓10浙.2撲5%）5=1駱62鴿8.夢(mèng)89元2、每半年內(nèi)保存款1000元，錯(cuò)年利曠率8%，每訊季復(fù)摸利一企次，獎(jiǎng)問5年末存款炒金額為多燭少？計(jì)息期硬利率=r/閘m=8全%/2養(yǎng)=4%半年實(shí)際歇利率=（1+2%）2-1=4.適04%F=煉10稻00棵×位[（1+4散.04請(qǐng)%）10-1]扁/4.癢04%唉=12隆029元習(xí)題名義憲利率械為1黎2%怠，每嫂月計(jì)始息一潤(rùn)次，臺(tái)其實(shí)懇際利爛率為悉多少直？如趣果實(shí)場(chǎng)際利組率為糧13塌%，預(yù)每年管計(jì)息損4次樂，其跨名義麥利率守為多才少？大某存乏款月椅利率指為1塔.5病%，反試求陣年實(shí)墾際利揪率為找多少房誠(chéng)？3、復(fù)惹利計(jì)息嬸法資金侄時(shí)間價(jià)錢值的基窗本公式1）復(fù)利暴終值公式式中，屆表示整付盲復(fù)本利系數(shù)臺(tái)，記為（F慚/P，i，采n）2）厚復(fù)利撓現(xiàn)值憤公式式中，董表示達(dá)整付現(xiàn)犁值系數(shù)姓，記為冶（P/斃F，i妹，n）從上式匯可看出腐，整付但復(fù)本利罰系數(shù)與每整付現(xiàn)乒值系數(shù)綿是互為坐倒數(shù)，睜（P/找F，i欺，n）輩=1/足（F/挖P，低i，n柄）在P一定，布n相同時(shí)，紅i越高，F(xiàn)絕越大；在i患相同時(shí)，n毫越長(zhǎng)，F(xiàn)越禾大。在F一定瞞，n相落同時(shí)，i晃越高，P裁越?。辉谀籭相同時(shí)蹲，n越長(zhǎng)浪，P越小撥。3）年有金復(fù)利彎終值公匙式式中，手表示年金響復(fù)本利系數(shù)羅，記為（F欲/A，i，渣n）4）僑償債賴基金料公式式中，羅表示開基金年秘存系數(shù)蘭，記為脖（A/避F，i泥，n）5）資斷金回收呀公式式中崗，遵表示袋投資拌回收翁系數(shù)只，記筒為（修A/厲P，達(dá)i，蓋n）6）年踐金現(xiàn)值荷公式式中，臉表示年金旋現(xiàn)值系數(shù)拜，記為（特P/A，信i，n）習(xí)題1、某家庭199濁8年8月31日以4500元/平方米的價(jià)顏格，購(gòu)買了北一套建筑面厚積為100平方吹米的來住宅陡，銀浙行為啞其提牙供了20年期的住房細(xì)抵押貸款，肅該貸款的年費(fèi)利率為6%，抵今押貸失款價(jià)扣值比艷率為70%，按月等運(yùn)額還款。20庫(kù)04年9月1日，該鍵家庭由定于某種水財(cái)務(wù)需革要擬申遲請(qǐng)二次絡(luò)住房抵蒜押貸款殲即加按告，且按甲產(chǎn)權(quán)人鵲擁有的率權(quán)益價(jià)銜值50%發(fā)放，涼已知當(dāng)屑地住宅僑價(jià)值年炭上漲率凱為3%，問末申請(qǐng)告加按協(xié)時(shí)，琴該家件庭最金多能金得到墊多少結(jié)抵押留貸款論？習(xí)題2、某家庭以3500元/m2的價(jià)濟(jì)格購(gòu)專買一梳套建魄筑面懲積12嚷0m2的住宅，態(tài)可申請(qǐng)抵過押貸款，角利率為6%，抵押貸儲(chǔ)款價(jià)值比翁例為70%，若家雨庭每月牽還款額羅為28希00元，問該揀抵押貸款敢?guī)啄赀€完山。3、某企斜業(yè)因技術(shù)株改造借用煌外資，到定期（第五賞年末）本緩息和將負(fù)訓(xùn)債100嗎0萬美元識(shí)，在折現(xiàn)裕率為10魔%的情況恩下，若采明用等額方無式償還，漏問企業(yè)今挺后5年內(nèi)貫每年應(yīng)償化還多少資阻金？四、射財(cái)務(wù)阿評(píng)價(jià)沃指標(biāo)倒體系鹿與評(píng)鍬價(jià)方遭法1、刷財(cái)務(wù)棗評(píng)價(jià)基指標(biāo)皂體系1）根據(jù)話是否考慮憶資金時(shí)間摸價(jià)值、進(jìn)瘡行貼現(xiàn)運(yùn)較算，可分耽為：靜態(tài)分析幅方法與指法標(biāo)：靜態(tài)淘投資回收核期、借款亦償還期、驢總投資收行益率、資粘本金凈利沃潤(rùn)率、財(cái)?shù)珓?wù)比率（疼資產(chǎn)負(fù)債魂率、流動(dòng)私比率、速步動(dòng)比率）動(dòng)態(tài)分析靜方法與指遺標(biāo)：動(dòng)態(tài)割投資回收獄期、財(cái)務(wù)總內(nèi)部收益兄率、財(cái)務(wù)棚凈現(xiàn)值2）按照指姨標(biāo)的經(jīng)濟(jì)性擇質(zhì)，可分為選：時(shí)間鏈性指鐘標(biāo)：禁投資識(shí)回收呢期、碎借款即償還驚期價(jià)值性魯指標(biāo)：法財(cái)務(wù)凈此現(xiàn)值比率性指恰標(biāo)：財(cái)務(wù)之內(nèi)部收益專率、總投設(shè)資收益率咽、資本金模凈利潤(rùn)率帆、財(cái)務(wù)比銅率3）按指丑標(biāo)所反映咬的評(píng)價(jià)內(nèi)餐容，可分冰為：盈利能若力分析老指標(biāo)：紅財(cái)務(wù)內(nèi)途部收益努率、財(cái)政務(wù)凈現(xiàn)簡(jiǎn)值、投仔資回收凝期、總境投資收技益率、醒資本金合凈利潤(rùn)犧率償債贊能力窩分析越指標(biāo)上：借崇款償洽還期筆、財(cái)根務(wù)比喉率2、反映慢項(xiàng)目盈展利能力矮的指標(biāo)濃與評(píng)價(jià)低方法1）靜痰態(tài)評(píng)雷價(jià)指良標(biāo)的夜計(jì)算悠與分抽析（1）總投資殿收益率（ROI）=正常財(cái)生產(chǎn)席年份青的年賴息稅秘前利筐潤(rùn)或柜運(yùn)營(yíng)睛期內(nèi)叛年平今均息司稅前新利潤(rùn)/項(xiàng)目總投炕資×1岡00最%ROI=姑EBIT鞭/TI尼×100嗎%項(xiàng)目總投資TI：固定資籮產(chǎn)投資、苦建設(shè)期利劉息、流動(dòng)巧資金總投買資收逆益率久與行仆業(yè)標(biāo)熔準(zhǔn)收畏益率恰進(jìn)行帽比較熟，若惡大于財(cái)或等遺于，愈認(rèn)為影項(xiàng)目頂在財(cái)梨務(wù)上脖可以門被接航受。（2）項(xiàng)偵目資本金淡凈利潤(rùn)率橡（ROE武）=正常年份約的年凈利潤(rùn)吧或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)皂年平均凈利妥潤(rùn)/資本金香×100%ROE=豎NP/E珠C×1衣00%凈利潤(rùn)爆NP=歷利潤(rùn)總龍額-所拴得稅資本金EC笑：項(xiàng)目的全橋部注冊(cè)資本使金總投衡資收涉益率咸（RO怪I）是用來衡久量整個(gè)技術(shù)懼方案的獲利臨能力，要求張技術(shù)方案的ROI應(yīng)大于行業(yè)令的平均投資浩收益率；ROI越高，從技辮術(shù)方案所獲錘得的收益就威越多。資本金凈利歐潤(rùn)率（ROE）則是斬用來衡址量技術(shù)綠方案資及本金的威獲利能圓力，ROE越高，資泄本金所取勸得的利潤(rùn)瞇就越多，堂權(quán)益投資冊(cè)盈利水平源也越高。對(duì)于技術(shù)亞方案而言幅，若ROI或RO策E高于同期銀稻行利率，適刮度舉債是有遼利的。（3）靜態(tài)反投資回襲收期：堆不考慮再資金時(shí)杯間價(jià)值黃因素Pt=累計(jì)繩凈現(xiàn)倉(cāng)金流吧量開田始出想現(xiàn)正燥值的款年份-1+上年休累計(jì)想凈現(xiàn)歪金流拴量的此絕對(duì)勤值/當(dāng)年凈現(xiàn)金月流量如果倆計(jì)算籃出的Pt小于或等于刪標(biāo)準(zhǔn)投資回膚收期或行業(yè)昨平均投資回旁收期，則認(rèn)嗎為項(xiàng)目是可嬌以接受的。應(yīng)用案例某建設(shè)工戀程項(xiàng)目建帥設(shè)期為兩歸年，第一腰年投資為法100萬秧元，第二旬年投資為催150萬墾元，第三清年開始投錫產(chǎn)，生產(chǎn)手負(fù)荷為9映0%，第塘四年開始隔達(dá)到設(shè)計(jì)銷生產(chǎn)能力杯。正常年徑份每年銷漿售收入為漲200萬從元，經(jīng)營(yíng)輪成本為1屢20萬元咐，銷售稅絮金等支出洲為銷售收鳥入的10絮%，求靜索態(tài)投資回疊收期。1234567現(xiàn)金流入005460606060現(xiàn)金流出10015000000凈現(xiàn)金流量-100-1505460606060累計(jì)凈現(xiàn)金流量-100-250-196-136-76-1644Pt=7-汽1+1嫂6/6區(qū)0=6明.262）動(dòng)殊態(tài)評(píng)睜價(jià)指怎標(biāo)的拖計(jì)算濕與分釋析（1）財(cái)務(wù)凈踐現(xiàn)值（FNP駛V）：第t年的凈現(xiàn)底金流量——基準(zhǔn)收益忍率或設(shè)定的傾折現(xiàn)率（最低盈作利率）：第t年的折味現(xiàn)系數(shù)凈現(xiàn)動(dòng)值是評(píng)價(jià)技術(shù)方永案盈利能力援的絕對(duì)指標(biāo)。對(duì)于孤單一方歡案，若NP慈V≥0,則項(xiàng)死目可籮行；筒若NP孟V<憤0，則項(xiàng)紋目不可跌行。多解方案比悲選時(shí)，帆凈現(xiàn)值刮越大方懸案相對(duì)列越優(yōu)。應(yīng)用斃案例有一建設(shè)工眉程項(xiàng)目建設(shè)悉期為兩年，紋如果第一年閱投資140臭萬元，第二鉆年投資21亦0萬元。項(xiàng)減目第三年達(dá)基到設(shè)計(jì)生產(chǎn)桂能力90%國(guó)，第四年達(dá)寬到100%割，正常年份榴年銷售收入緊300萬元浙，銷售稅金掘?yàn)殇N售收入昆的12%，您年經(jīng)營(yíng)成本鄭為80萬元喝。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)忙期為6年，斥項(xiàng)目基準(zhǔn)收霞益率為12褲%。試計(jì)算仿財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值麗。解：正常耕年份現(xiàn)金頭流入量=幻玉銷售收入哲-銷售稅象金-經(jīng)營(yíng)匠成本=3瞎00-3釣00×1高2%-8殃0=18距4萬元12345678現(xiàn)金流入00166184184184184184現(xiàn)金流出140210000000凈現(xiàn)金流量-140-210166184184184184184折現(xiàn)系數(shù)0.89290.79720.71180.63350.56740.50660.45230.4038凈現(xiàn)值-125-167.4118.1116.9104.493.2183.2274.3累計(jì)現(xiàn)值-125-292.4-174.3-57.3347.08140.3223.5297.8（2）財(cái)務(wù)內(nèi)僚部收益率足（FIRR）為控雙制誤求差，目一般舅要求拌（i2-i1）≤5%對(duì)于單儲(chǔ)一方案企，若,則項(xiàng)目可泰行；若FIRR<i0，則項(xiàng)竊目不可蒜行，i0為基準(zhǔn)收益狹率。多方案有比選時(shí)，由召于內(nèi)部收益宴率大的方案脾不一定比內(nèi)仁部收益率小惰的方案優(yōu)，康因此要用差魔額內(nèi)部收益奮率法判別優(yōu)環(huán)劣。其中：△CI：互斥薦方案A、B的差額現(xiàn)擴(kuò)金流入，期△CI醒=△CO：互爭(zhēng)斥方潔案A、B的差脆額現(xiàn)智金流樸出，△CO=此種情況下伍方案A的投趨資應(yīng)眠大于喂方案B的