建設工程施工合同基礎知識詳解

第六章建設工程施工合同

第六章建設工程施工合同第一節(jié)施工合同雙方的一般權利和義務第二節(jié)施工合同的質量控制條款第三節(jié)施工合同的投資控制條款第四節(jié)施工合同的進度控制條款第五節(jié)施工合同的管理第一節(jié)施工合同雙方的

一般權利和義務發(fā)包人的工作承包人的工作工程師的產(chǎn)生和職權

項目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責

第一節(jié)施工合同雙方的

一般權利和義務一、發(fā)包人工作1、辦理土地征用、青苗樹木賠償、房屋拆遷、清除地面及空中、地下障礙等工作。2、將水、電、通信線路從施工現(xiàn)場外部接至專用條款約定的施工場地。3、開通施工現(xiàn)場與城鄉(xiāng)公共道路的通道，4、向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線資料。5、辦理施工許可證6、確定水準點與坐標控制點，以書面形式通知承包人，并進行現(xiàn)場交驗第一節(jié)施工合同雙方的

一般權利和義務一、發(fā)包人工作7、組織承包人和設計人員進行圖紙會審和設計交底8、協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物等保護工作，并承擔有關費用。發(fā)包人可將上述部分工作委托給承包人辦理，具體內(nèi)容由雙方在專用條款內(nèi)約定，費用由發(fā)包人承擔。第一節(jié)施工合同雙方的

一般權利和義務二、承包人工作1、根據(jù)發(fā)包人的委托，在設計資質允許的范圍內(nèi)完成施工圖設計與工程配套的設計，經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用。2、向工程師提供年、季、月工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表3、提供非夜間施工使用的照明、圍欄設施、并負責安全保衛(wèi)。4、按專用條款，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設施，發(fā)生費用由發(fā)包人承擔。5、辦理有關施工場地交通安全、施工噪音、環(huán)保、安全生產(chǎn)手續(xù)，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用。6、已竣工未交付使用的工程承包人應保護。7、施工現(xiàn)場的保護工作。第一節(jié)施工合同雙方的

一般權利和義務三、工程師的產(chǎn)生和職權（總監(jiān)理師和常駐代表）（一）工程師的產(chǎn)生和易人1、發(fā)包人委托監(jiān)理：發(fā)包人應將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權限以書面形式通知承包人。總監(jiān)理工程師的姓名、職務、職責在施工合同的專用條款中寫明。2、發(fā)包人派駐代表。專用條款中注明，職責不能與總監(jiān)理工程師混淆。3、工程師更換：發(fā)包人提起7天以書面形式通知承包人，職責不變。

第一節(jié)施工合同雙方的

一般權利和義務（二）工程師的職責1、工程師委派工程師代表。更改、撤回應提前7天通知承包人。2、工程師發(fā)布指令、通知。本人簽字，承包人在回執(zhí)上簽字和收到時間生效。口頭指令應在48小時內(nèi)以書面形式確定，未確認時，承包人7天內(nèi)以書面報告確認，工程師在48小時答復，否則，自動生效。承包人認為工程師指令不合理，應在24小時內(nèi)提出修改指令的書面報告，工程師在收到報告后的24小時內(nèi)答復。

第一節(jié)施工合同雙方的

一般權利和義務3、工程師應當及時完成自己的職責。應及時向承包人提供所需的指令、批準、圖紙等，否則承包人在約定時間后的24小時內(nèi)將后果通知工程師，工程師收到通知后48小時內(nèi)不予答復，視為確認。

第一節(jié)施工合同雙方的

一般權利和義務四、項目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責（一）項目經(jīng)理的產(chǎn)生由承包人單位法定代表人授權，派駐施工場地的承包人的總負責人，在標書中明確，專用條款內(nèi)約定，如更換，提前7天以書面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，調(diào)換不稱職的項目經(jīng)理。

第一節(jié)施工合同雙方的

一般權利和義務（二）項目經(jīng)理的職責

1、代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知。承包人的要求和通知，以書面形式由項目經(jīng)理簽字后遞交工程師，工程師收到后在回執(zhí)上簽字和收到時間后生效。

2、組織施工。第二節(jié)施工合同的質量控制條款一、標準、規(guī)范和圖紙二、材料設備供應的質量控制三、工程驗收的質量控制1、施工過程中的檢查和返工2、隱蔽工程和中間驗收3、重新檢驗4、工程試車5、竣工驗收6、保修第二節(jié)施工合同的質量控制條款合同雙方對標準規(guī)范的約定（一）建筑工程（1）土方工程土方與爆破工程施工及驗收規(guī)范（GBT201——83）（2）砌磚磚石工程施工及驗收規(guī)范（GBT203——83）（3）混凝土澆筑鋼筋混凝土工程施工及驗收規(guī)范（GBT204——83）（4）抹灰裝飾工程施工及驗收規(guī)范（GBT210——83）國內(nèi)沒有標準規(guī)范乙方提出經(jīng)甲方代表批準后執(zhí)行甲方要求使用國外標準規(guī)范應提供中譯文第二節(jié)施工合同的質量控制條款（二）圖紙發(fā)包人提供圖紙（1）發(fā)包人應當按照專用條款約定的日期和套數(shù)，向承包人提供圖紙。（2）承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)，發(fā)包人代為復制，對圖紙的正確性負責。（3）承包人在現(xiàn)場應保留一套完整圖紙，供工程師檢查使用。第二節(jié)施工合同的質量控制條款材料設備供應的質量控制（一）甲方供應材料設備時的質量控制（1）驗收的工作程序甲方提供材料24小時前通知乙方參加驗收，驗收后乙方保管，甲方付保管費用（2）材料設備與清單不符的處理單價與清單不符，由甲方承擔所有的價差種類規(guī)格質量等級與清單不符，乙方可拒絕接受保管，由甲方運出施工現(xiàn)場并重新采購供應時間早于清單約定日期，甲方承擔因此發(fā)生的保管費用

第二節(jié)施工合同的質量控制條款（一）乙方供應材料設備時的質量控制第二節(jié)施工合同的質量控制條款三工程驗收的質量控制6、保修（1）工程竣工驗收前與發(fā)包人簽訂質量保修書，作為合同附件（2）保修范圍和內(nèi)容（3）質量保證期（以單項工程計算）土建工程為一年，屋面防水工程為三年電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月供熱供冷為一個采暖期及供冷期。室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年。（4）質量保修責任第三節(jié)施工合同的投資控制條款一施工合同價款及調(diào)整二工程預付款三工程款支付四確定變更價款五竣工結算第三三節(jié)三施三工合三同的三投資三控制三條款一、三施工三合同三價款三及調(diào)三整（一三）施三工合三同價三款的三約定1、固三定價三格合三同三約三定的三風險三范圍三內(nèi)2、可三調(diào)價三格合三同三約三定調(diào)三整方三法3、成三本加三酬金三合同三支付三實際三成本（二三）合三同價三款的三調(diào)整調(diào)整三的范三圍1、國三家法三律、三法規(guī)三和政三策變?nèi)叭懞先瑑r三款2、工三程造三價管三理部三門公三布的三價格3、一三周內(nèi)三非承三包人三原因三停水三、電三、氣三造成三停工三累計三超過8小時三調(diào)整4、雙三方約三定的三其他三調(diào)整第三三節(jié)三施三工合三同的三投資三控制三條款二、三工程三預付三款預付三比例三：≤當三年工三程量三的30三%安裝三工程三≤當三年安三裝工三程量三的10三%預付三時間三：不三得遲三于約三定的三開工三日期三前7天，三、三工程三款支三付（三進度三款）1、工三程量三的確三認2、工三程款三結算三方式按月三結算三竣工三后一三次結三算三分三段結三算三其他三方式第三三節(jié)三施三工合三同的三投資三控制三條款按月三結算:在每三月末,承包三人提三交已三完工三程量三報告,經(jīng)工三程師三審查三確認,簽發(fā)三月度三付款三證書,由發(fā)三包人三按約三定時三間付三款.(專用三條款三中說三明).分段三結算:如在三專用三條款三中約三定,承包三人完三成基三礎工三程施三工時,發(fā)包三人支三付合三同價三款的20三%;完成三主體三結構三工程三施工三時,支付三合同三價款三的50三%;完成三裝飾三工程三施工三時,支付三合同三價款三的15三%;工程三竣工三驗收三后,再支三付合三同價三款的10三%;其余5%作為三保修三金,在保三修期三滿后三返回三給承三包人.第三三節(jié)三施三工合三同的三投資三控制三條款四、三確定三變更三價款1、變?nèi)鼉r三款的三確定三程序承包三人在三變更三后14天內(nèi)三提出三變更三工程三價款三的報三告，三經(jīng)工三程師三確認三后調(diào)三整合三同價三款，三否則三，價三款變?nèi)鼰o三效。工程三師收三到變?nèi)と虄r三款14日內(nèi)三確認三，否三則，三自動三生效三。2、變?nèi)鼉r三款的三確定三方法（1）按三合同三已有三的價三格計三算（2）類三似變?nèi)と痰娜齼r格三計算（3）承三包人三提出三，經(jīng)三工程三師確三認后三執(zhí)行三。第三三節(jié)三施三工合三同的三投資三控制三條款五、三竣工三結算1、承三包人三遞交三竣工三決算三報告工程三竣工三驗收三報告三經(jīng)發(fā)三包人三認可三后，三承發(fā)三包雙三方應三按合三同協(xié)三議書三約定三價款三及價三款調(diào)三整方三式進三行工三程竣三工結三算。驗收三報告三認可三后28天內(nèi)三，承三包人三應遞三交竣三工決三算報三告及三決算三資料三。2、發(fā)三包人三核算三和支三付發(fā)包三人28內(nèi)核三實，三確認三后支三付工三程竣三工結三算價三款。三承包三人收三到竣三工結三算價三款后14天內(nèi)三將工三程交三付發(fā)三包人三。第三三節(jié)三施三工合三同的三投資三控制三條款3、發(fā)三包人三的違三約責三任（28天內(nèi)三）29天起三發(fā)包三人支三付拖三欠工三程款三的利三息（三同期三銀行三貸款三利率三），三并承三擔違三約責三任。（56天內(nèi)三）57天起三與發(fā)三包人三協(xié)議三將工三程折三價，三或向三人民三法院三申請三將工三程依三法拍三賣，三承包三人優(yōu)三先受三償。案例1:某施三工單三位與三某建三設單三位簽三定了三建造20三00平方三米的三兩層三廠房三的固三定價三格施三工合三同.合同三工期8個月.甲方三在乙三方進三入施三工現(xiàn)三場后,因資三金緊三缺,口頭三要求三乙方三暫停三施工1個月.乙方三也口三頭答三應.工程三按合三同規(guī)三定期三限驗三收時,甲方三發(fā)現(xiàn)三工程三質量三有問三題,要求三返工.兩個三月后,返工三完畢.結算三時甲三方認三為乙三方延三遲交三付工三程,應按三合同三規(guī)定三償付三逾期三違約三金15三00三0元.乙方三認為三臨時三停工三是甲三方要三求的.乙方三為搶三工期,加快三施工三進度三才出三現(xiàn)質三量問三題,因此三延遲三交付三工程三的責三任在三甲方.但甲三方認三為臨三時停三工和三不順三延工三期是三當時三乙方三答應三的.乙方三應履三行承三諾,承擔三違約三責任.案例1:問題:1、該工三程采三用固三定價三格合三同是三否合三適2、三該合三同變?nèi)稳绞侨裢兹?此合三同爭三議應三如何三處理.案例1（解三答）固定三價格三合同三適用三于工三程量三不大三且能三較準三確計三算三工三期較三短三技術三不太三復雜三風三險不三大的三項目——該工三程基三本符三合上三述條三件根據(jù)三合同三法三建設三工程三合同三應當三采取三書面三形式三，合三同變?nèi)鼞扇∪龝嫒问饺Ｈ羧诰o三急情三況下三，可三采取三口頭三形式三，但三事后三應以三書面三確認三案例三中變?nèi)鼰o三效甲方三未付三工程三款三應對三停工三承擔三責任三故應三賠償三乙方三一個三月的三經(jīng)濟三損失三，工三期順三延一三個月工程三因質三量問三題返三工，三造成三逾期三交付三，責三任在三乙方三，應三付逾三期交三工一三個月三的違三約金三。案例2:某年4月A單位三擬建三辦公三樓1棟，三工程三地址三位于三已建三成的X小區(qū)三附近三。A單位三就勘三察任三務與B單位三簽定三了工三程合三同。三合同三規(guī)定三勘察三費15萬元三。該三工程三經(jīng)過三勘察三、設三計等三階段三于10月20日開三始施三工。三施工三承包三商為D建筑三公司三。問題：1、委三托方A應預三付勘三察定三金數(shù)三額是三多少三？2、該三工程三簽定三勘察三合同三幾天三后，三委托三方A單位三通過三其他三渠道三獲得X小區(qū)三業(yè)主C單位三提供三的X小區(qū)三的勘三察報三告。A單位三既通三知B單位三不再三履行三合同三，并三要求三返還三定金三。上三述A單位三的行三為是三否合三理。3、D單位三在施三工過三程中三發(fā)現(xiàn)三部分三地段三與地三質報三告不三符，三出現(xiàn)三軟土三地基三，因三此進三行了三地基三處理三，由三此增三加施三工費三用20萬元三，工三期延三誤20天，D單位三應如三何處三理？三結果三如何三？案例2（解三答）委托三方A應向B單位三支付三定金三為4·5萬元三（勘三察設三計合三同30％）A單位三不履三行勘三察合三同，三屬違三約行三為。三無權三要求三返回三定金三。C單位三應維三護他三人的三勘察三成果三和設三計文三件，三不得三轉讓三給第三三方三使用三。D單位三應在三出現(xiàn)三軟弱三地基三后8小時三，以三書面三形式三通知A單位三，同三時提三出處三置方三案或三請求A單位三組織三好好三好好三勘察三設計三單位三共同三制定三處理三方案三，并三于28天內(nèi)三就延三誤的三工期三和因三此發(fā)三生的三費用三向甲三方代三表提三出索三賠意三向通三知，三隨后三在28天內(nèi)三提出三索賠三報告三。甲三方在28天內(nèi)三答復三，逾三期不三作答三復，三視為三默認三。由三于變?nèi)嬋齽?，三提供三的資三料不三準確三而造三成施三工方三的窩三工三停三工，三委托三方A單位三應按三施工三方單三位實三際消三耗的三工作三量增三付費三用。三（20萬元三工期三順延20天）案例4某建三設單三位（三甲方三）擬三建造三一棟三職工三住宅三，采三用招三標方三式由三某施三工單三位（三乙方三）承三建。三甲乙三雙方三簽訂三的施三工合三同協(xié)三議條三款摘三要如三下：工程三概況1·1工程三名稱三：三職工三住宅三樓工程三地點三：三市區(qū)工程三內(nèi)容三：建三筑面三積為32三00平方三米的三磚混三結構住三宅樓工程三范圍三：某三建筑三設計三院設三計的三施工三圖所三包括三的土三建裝飾三水三電工三程案例41·4合同三價款三：三合三同總三價為16三6·4萬元三，按三每平三方米三建筑三面積52三0·00包干1·5合同三價款三風險三范圍三：當三工程三變更三，材三料價三格漲三落等三因素三造成三工程三造價三增減三幅度三不超三過合三同總三價的15％時三，合三同總三價不三予調(diào)三整工程三價款三調(diào)整19·1調(diào)整三條件三：三建三筑面三積增三減變?nèi)?9·2調(diào)整三方式三：三按實三際竣三工建三筑面三積和三每平三方米三建筑三面積52三0·00元包三干價三調(diào)整案例4在上三述施三工合三同協(xié)三議條三款簽三訂后三，甲三乙方三又接三著簽三訂了三補充三施工三合同三協(xié)議三條款三。摘三要如三下：補1·木門三窗均三用水三曲柳三板包三門窗三套補2鋁合三金窗三改為三塑鋼三窗補3挑陽三臺均三采用三塑鋼三窗封三閉問題三：1上述三合同三屬于三那種三記價三方式三合同三類型三，該三合同三簽訂三的條三款是三否妥三當2如果三執(zhí)行三上述三合同三會發(fā)三生哪三些工三程合三同糾三紛？三應怎三樣處三理?案例4(解答三）工程三合同三價款三條款三不妥三當（三固定三又可三調(diào)）發(fā)生三糾紛2·1實際三竣工三建筑三面積三與原三設計三建筑三面積三不同三時應三否調(diào)三整合三同價三款2·2補充三施工三合同三協(xié)議三條款三的1三2三3項的三工程三價款三是否三包括三在合三同總三價中2·3如果三不包三括，三應如三何調(diào)三整三三項價三款2·4鋁合三金門三窗和三塑鋼三門窗三的差三價如三何調(diào)三整2·5挑陽三臺封三閉必三然增三加建三筑面三積，三因此三必然三增加三合同三價款三。此三價款三應如三何與三鋁合三金門三窗價三款調(diào)三價處理三辦法三：1甲乙三雙方三應將三合同三價款三修改三成可三調(diào)價三格合三同2明確三補充三條款三與合三同的三關系三（包三括總三價合三同中三）以三及價三款調(diào)三節(jié)方三式3重新三簽訂三補充三工程三施工三合同三協(xié)議三條款三。多選三題：1）三施三工總三承包三合同三跟蹤三的對三象有三（三）三。A承包三的任三務（三如工三程質三量、三進度三要求三等）B工程三小組三或分三包人三的工三程和三工作C工程三設計三工作D業(yè)主三和其三委托三的工三程師三的工三作是三否及三時并三滿足施三工要三求E政府三有關三部門三的檢三查多選三題：2）組三成合三同的三各個三文件三應能三互相三解釋三、互三為說三明，三當合三同文三件出三現(xiàn)含三糊不三清或三不一三致時三，一三般由三監(jiān)理三工程三師做三出解三釋。三但如三果監(jiān)三理工三程師三的解三釋與三合同三文件三的優(yōu)三先順三序有三矛盾三時則三應該三（三）三。A請示三建設三單位三，由三建設三單位三解釋B請示三項目三總承三包單三位，三由項三目總三承包三單位三決定C服從三合同三文件三的優(yōu)三先順三序D服從三監(jiān)理三工程三師的三解釋三，但三如果三由此三引起三承包三人的三損三失三，承三包人三有權三索賠三工期三、成三本和三利潤E找編三制招三標文三件的三咨詢?nèi)O計三單位三做出三解釋三和決三定合同三解釋三的順三序：1、合三同協(xié)三議書2、三中標三通知三書3、三投標三書及三其附三件4、三專三用合三同條三款5、三通三用合三同條三款6、三有三關的三標準三、規(guī)三范和三技術三文件7、三圖紙8、工三程量三清單9、三工三程報三價單三或預三算書以排三在前三面的三文件三為準授予三監(jiān)理三工程三師對三合同三的解三釋權如三洗手三間的三墻壁三和地三面的三瓷磚三勾縫三，規(guī)三范中三規(guī)定三用普三通水三泥勾三縫，三但圖三紙和三工程三量表三中均三要求三白水三泥勾三縫，三工程三報價三中按三普通三水泥三勾縫三報價三。最三后工三程師三依據(jù)三合同三文件三決定三采用三圖紙三規(guī)定三承三包人三的報三價是三按合三同文三件的三優(yōu)先三順序三做的三，沒三有問三題。三但工三程師三要求三按圖三紙施三工，三則承三包人三有權三索賠三成本三和利三潤。三如延三誤工三期，三還可三索賠三工期三。多選三題3）分三包合三同的三特點三是(三)三.A要保三持與三主合三同條三件中三相關三分包三工程三部分三的規(guī)三定一三致。B應區(qū)三分負三責實三施主三合同三與分三包合三同的三當事三人責三任和三義務三的差三異C分包三人與三主合三同承三包人三向發(fā)三包人三共同三承擔三相關三的連三帶責三任D其合三同價三款與三總包三合同三相應三部分三價款三有連三帶關三系E其語三言、三適用三法律三、法三規(guī)和三建設三標準三應與三主合三同一三致多選三題4）施三工總三承包三管理三模式三下，三一般三均由三發(fā)包三人直三接招三標并三與分三包人三簽訂三合同三，施三工總三承包三管理三單位三對此三分包三合同三（三）三。A經(jīng)審三查后三表態(tài)三認可三此合三同B凡是三業(yè)主三與分三包商三簽訂三的合三同應三一律三接受C經(jīng)認三真審三查后三，如三認為三某分三包人三無力三完成三分包三任務三可要三求發(fā)三包人三更換D如發(fā)三包人三不同三意換三分包三人，三施工三總承三包管三理單三位則三應接三受此三分包三人E如發(fā)三包人三不同三意換三分包三人，三施工三總承三包管三理單三位可三拒絕三該分三包合三同，三并且三不承三擔對三該分三包人三所負三責的三工程三的管三理工三作單選三題根據(jù)《施工三合同三范本》，下三列組三成合三同的三部分三文件三如出三現(xiàn)不三一致三時，三應以三（三）三的解三釋說三明為三準。A通用三合同三條款B專用三合同三條款C標準三、規(guī)三范及三有關三技術三文件D圖紙單選三題2）合三同發(fā)三包人三和承三包人三在驗三收時三對工三程質三量有三爭議三，（三）。A由工三程師三鑒定三確認三，所三需費三用由三發(fā)包三人承三擔B由工三程師三鑒定三確認三，所三需費三用由三承包三人承三擔C由仲三裁機三構通三過專三家鑒三定，三所需三費用三及損三失由責三任方三承擔D由雙三方同三意的三工程三質量三檢測三機構三鑒定三，所三需費三用及三損失三由責三任方三承擔單選三題3)承包三人在三工程三變更三確定三后14天內(nèi)三提出三變更三工程三價款三的報三告，三經(jīng)（三）確三認后三調(diào)整三合同三價款三。A發(fā)包三人B項目三投資三人C工程三師D當?shù)厝嘘P三部門單選三題發(fā)包三人應三在質三量保三修期三滿后14天內(nèi)三將剩三余保三修金三和按三工程三質量三保修三書（三）一三起返三還給三承包三人。A約定三的利三息款三額B約定三的銀三行利三率計三算的三利息C約定三的一三筆保三修金D工程三竣工三結算三款第四三節(jié)三施三工合三同的三進度三控制三條款施工三準備三階段三的進三度控三制施工三階段三的進三度控三制竣工三驗收三階段三的進三度控三制第四三節(jié)三施三工合三同的三進度三控制三條款一、三施工三準備三階段三的進三度控三制1、雙三方約三定合三同工三期合同三工期——指施三工的三工程三從開三工起三到完三成施三工合三同協(xié)三議條三款雙三方約三定的三全部三內(nèi)容三，工三程達三到竣三工驗三收標三準所三經(jīng)歷三的時三間其約三定合三同工三期的三具體三方法三有兩三種：一種三是約三定具三體的三開工三日期三和竣三工日三期竣工三日期三是根三據(jù)包三括休三息日三和法三定假三日在三內(nèi)的三總日三歷工三期天三數(shù)推三算而三得.實際三竣工三日期三為承三包人三送交三竣工三驗收三報告三的日三期另一三種不三明確三規(guī)定三開工三日期三和竣三工日三期，三明確三規(guī)定三工期三天數(shù)三，同三時規(guī)三定甲三方代三表發(fā)三布開三工令三的日三期為三開工三日期三。第四三節(jié)三施三工合三同的三進度三控制三條款2、承三包人三提交三進度三計劃承包三人應三按合三同專三用條三款約三定的三工期三，將三施工三組織三設計三和工三程進三度計三劃提三交工三程師三，工三程師三按專三用條三款約三定的三時間三予以三確認三或提三出修三改意三見。注意三：三工程三師對三進度三計劃三予以三確認三，并三不免三除承三包人三對施三工組三織設三計和三工程三進度三計劃三本身三的缺三陷應三承擔三的責三任。3、甲三方代三表或三監(jiān)理三工程三師批三準進三度計三劃4、延三期開三工（1）承三包人三要求三延期三開工三，應三在規(guī)三定的三開工三日期三前7天，三以書三面報三告的三形式三向工三程師三提出三，工三程師三應在48小時三內(nèi)答三復，三否則三，自三動生三效。（2）發(fā)三包人三要求三延期三，工三程師三應以三書面三報告三通知三承包三人，三承包三人無三否決三權。三工期三順延三。工期三延誤（1）開三工條三件不三具備（2）不三能按三期支三付（3）無三指令三、批三準、三圖紙（4）設三計變?nèi)?）累三計超三過8小時（6）不三可抗三力（7）專三用條三款約三定以上三屬發(fā)三包人三違約三或發(fā)三包人三承擔三風險第四三節(jié)三施三工合三同的三進度三控制三條款二、三施工三階段三的進三度控三制1、工三程師三監(jiān)督三進度三計劃三的執(zhí)三行乙方三必須三按批三準的三進度三計劃三組織三施工三，接三受甲三方或三監(jiān)理三工程三師對三進度三的檢三查，三檢查三、監(jiān)三督的三依據(jù)三是批三準的三進度三計劃三。一三般每三月檢三查一三次，三由承三包方三提交三一份三上月三進度三實際三執(zhí)行三情況三報告三和本三月的三施工三計劃三。第四三節(jié)三施三工合三同的三進度三控制三條款2、暫三停施三工（1）工三程師三要求三的暫三停施三工應在三提出三暫停三施工三要求三后的48小時三內(nèi)提三出書三面處三理意三見，三承包三人執(zhí)三行后三，應三提出三書面三復工三要求三，工三程師48小時三內(nèi)應三答復三。否三則，三承包三人可三自行三復工三。因三發(fā)包三人原三因造三成停三工的三由發(fā)三包人三承擔三所發(fā)三生的三費用三，順三延工三期。三承包三人造三成的三原因三，由三承包三人承三擔發(fā)三生的三費用三，工三期不三順延（2）發(fā)三包人三違約三，承三包方三主動三暫停三施工（3）其三他以三外情三況三如意三外事三件導三致的三暫停三施工三，其三責任三應視三風險三責任三而確三定第四三節(jié)三施三工合三同的三進度三控制三條款三、三竣工三驗收三階段三的進三度控三制1、竣三工驗三收的三程序（1）承包三人向三甲方三提供三完整三的竣三工資三料和三竣工三驗收三報告三（包三括竣三工圖三）(2三)發(fā)包三人組三織驗三收發(fā)包三人收三到竣三工驗三收報三告后28天內(nèi)三組織三驗收三，并三在14天內(nèi)三給予三認可三或提三出修三改意三見，三承包三人應三當修三改，三修改三后再三提請三發(fā)包三人驗三收，三此驗三收日三期為三實際三竣日三期。（3）發(fā)包三人28天內(nèi)三不組三織驗三收，三或在三驗收三后14天內(nèi)三不提三出修三改意三見，三則視三為竣三工驗三收報三告已三經(jīng)被三認可三。28天內(nèi)三不組三織驗三收，29天起三承擔三工程三保管三及一三切意三外責三任。第四三節(jié)三施三工合三同的三進度三控制三條款2、發(fā)三包人三要求三提前三竣工竣工三協(xié)議:(1三)提前三的時三間(2三)趕工三措施(3三)提供三的條三件(4三)趕工三的經(jīng)三濟支三出和三承擔(5三)提前三竣工三的收三益第十三一章三施工三合同三的管三理11三.1工程三分包三合同三管理11三.2施工三合同三的履三約管三理（一三）三施工三合同三的跟三蹤與三控制（二三）施三工合三同變?nèi)娜芾恚ㄈ┤┤ず先湃⒐苋?1三.3施工三合同三索賠三管理（一三）三索賠三的概三念、三分類（二三）三施三工合三同索三賠的三依據(jù)三和證三據(jù)(三）三索賠三程序一、三工程三分包三合同三管理（一三）工三程轉三包的三概念三：1、承三包人三將承包三工程三全部包給三其他三施工三單位三，從三中提三取回三扣者三。2、承三包人三將工三程的主要三部分三或群三體工三程（三指結三構、三技術三要求三相同三）中三的半三數(shù)以三上的三單位三工程包給三其他三施工三單位三者。3、分三包單三位將三承包三的工三程再次三分包給其三他施三工單三位者三。（三除勞三務分三包外三）11三.1工程三分包三合同三管理一、三工程三轉包三與分三包（二三）工三程分三包1、專三業(yè)工三程分三包的三概念指施三工承三包單三位將三其所三承包三工程三中的三專業(yè)三工程三發(fā)包三給具三有相三應資三質的三其他三建筑三企業(yè)三完成三的活三動。2、分三包合三同的三簽訂分包三人——承包三人（三分包三人的三專業(yè)三資質三、與三施工三總承三包合三同的三內(nèi)容三相似三）承包三人應三提供三總包三合同三供分三包人三查閱三，了三解總三包合三同的三各項三規(guī)定三。（三總包三價格三除外三）3、分包三合同三的履三行(1三)承包三人的三連帶三責任(2三)分包三工程三結算三是承三包人三與分三包人三結算發(fā)包三人不三得支三付分三包人(3三)分包三人與三發(fā)包三人的三關系分包三人須三服從三承包三人轉三發(fā)的三發(fā)包三人或三工程三師與三分包工三程有三關的三指令三，未經(jīng)三承包三人允三許，分包三人不三得以任三何理三由與三發(fā)包三人或三工程三師發(fā)三生直三接工三作關三系，分包三人不三得直三接致三函發(fā)三包人三或工三程師三，也三不得三直接接受三發(fā)包三人或三工程三師的三指令三。如三發(fā)生三直接三工作三關系將被三視為三違約三，并三承擔三違約三責任三。分包三人的三專業(yè)三資質三（20三01年7月1日建三設部三頒布《建筑三業(yè)企三業(yè)資三質管三理規(guī)三定》專業(yè)三承包三工程三類別:土石三方工三程三地基三與基三礎工三程三鋼結三構工三程預應三力工三程三機三電設三備安三裝工三程三管道三工程電梯三安裝三工程三建三筑裝三飾裝三修工三程三建筑三幕墻三工程消防三設施三工程三建三筑防三水工三程三防三腐保三溫工三程爆破三與拆三除工三程三電三信工三程第十三一章三施工三合同三的管三理11三.2施工三合同三的履三約管三理一、三施工三合同三跟蹤三與控三制1、施三工合三同跟三蹤的三含義（1）承三包單三位的三合同三管理三職能三部門三對合三同執(zhí)三行者三（項三目經(jīng)三理部三或項三目參三與人三）的三履行三情況三進行三跟蹤三、監(jiān)三督和三檢查（2）合三同執(zhí)三行者三本身三對合三同計三劃執(zhí)三行情三況進三行跟蹤三、檢三查和三對比在合三同執(zhí)三行過三程中三二者三確一三不可三。2、合三同跟三蹤的三依據(jù)三：（1）合三同以三及依三據(jù)合三同而三編制三的計三劃文三件（2）各三種實三際工三程文三件（三如原三始記三錄、三報表三、驗三收報三告）（3）管三理人三員對三現(xiàn)場三情況三的直三觀了三解（三現(xiàn)場三巡視三、交三談、三會議三、質三量檢三查）3、合三同跟三蹤的三對象（1）承三包的三任務三（工三程施三工及三安裝三的質三量、三進度三、數(shù)三量、三成本三）（2）工三程小三組或三分包三人的三工程三和工三作（3）業(yè)三主和三其委三托的三工程三師的三工作業(yè)主三是否三及時三、完三整的三提供三工程三施工三的條三件業(yè)主三和工三程師三是否三及時三給予三指令三、答三復和三確認業(yè)主三是否三及時三并足三額支三付了三應付三的工三程項三款4、合三同實三施的三偏差三分析（1）產(chǎn)三生偏三差的三原因三分析實際三與計三劃的三對比三分析三方法三可以三采用三魚刺三圖等三方法（2）合三同實三施偏三差的三責任三分析以合三同為三依據(jù)三，按三合同三規(guī)定三落實三雙方三的責三任（3）合三同實三施趨三勢分三析（三最終三的工三程狀三況、三承包三商將三承擔三何種三后果三、最三終工三程經(jīng)三濟效三益水三平）5、合三同實三施偏三差處三理（1）組三織措三施三增加三人員三投入三、調(diào)三整工三作計三劃（2）技三術措三施三改三變技三術方三案（3）經(jīng)三濟措三施三采用三經(jīng)濟三激勵三措施（4）合三同措三施三變?nèi)⑺魅r（二三）施三工合三同變?nèi)苋?、工三程變?nèi)娜x一般三指在三工程三施工三過程三中，三對施三工的三程序三、工三程的三內(nèi)容三、數(shù)三量、三質量三要求三及標三準等三做出三變更2、工三程變?nèi)娜颍?）發(fā)三包方三新的三變更三指令三，對三建筑三物的三新要三求。三如業(yè)三主修三改項三目計三劃，三削減三項目三預算三。（2）設三計的三錯誤三，導三致圖三紙修三改（3）三工程三環(huán)境三的變?nèi)A定三的工三程條三件不三準確三，要三求實三施方三案變?nèi)?）由三于產(chǎn)三生新三技術三和知三識，三有必三要改三變原三設計三或原三實施三方案三，或三由于三發(fā)包三方指三令及三發(fā)包三方應三負責三的原三因造三成承三包商三施工三方案三的改三變（5）政三府部三門對三工程三新的三要求三，如三國家三計劃三的改三變、三環(huán)境三保護三要求三、城三市規(guī)三劃變?nèi)齽樱?）由三于合三同實三施出三現(xiàn)問三題，三必須三調(diào)整三合同三目標三或修三改合三同條三款3、工三程變?nèi)娜秶鷩胰l(fā)展三和改三革委三員會三等九三部委三聯(lián)合三編制三的《標準三施工三招標三文件》中通三用合三同條三款的三規(guī)定三，除三專用三合同三條款三另有三約定三，應三執(zhí)行三：（1）取三消合三同中三任何三一項三工作三，但三被取三消的三工作三不能三轉有三發(fā)包三人或三其他三人實三施。（2）改三變合三同中三任何三一項三工作三的質三量或三其他三特性（3）改三變合三同工三程的三標高三、基三線、三位置三和尺三寸（4）改三變合三同中三任何三一項三工作三的施三工時三間或三改變?nèi)雅郎实娜┕とに嚾蝽樔颍?）為三完成三工程三需要三追加三的額三外工三作。4、變?nèi)鼨喔鶕?jù)三國家三發(fā)展三和改三革委三員會三等九三部委三聯(lián)合三編制三的《標準三施工三招標三文件》中通三用合三同條三款的三規(guī)定:在履三行合三同過三程中三，經(jīng)三發(fā)包三人同三意，三監(jiān)理三人可三按合三同約三定的三變更三程序三向承三包人三作出三變更三指示三，承三包人三應遵三照執(zhí)三行，三沒有三監(jiān)理三人的三變更三指示三，承三包人三不得三擅自三變更三。5、工三程變?nèi)娜绦颍?）提三出工三程變?nèi)?）工三程變?nèi)娜鷾食邪烫崛龅娜こ倘兏?，應三提交三工程三師審三查并三批準設計三方提三出的三工程三變更，應三與發(fā)三包方三協(xié)商三或經(jīng)三發(fā)包三方審三查并三批準發(fā)包三方提三出的三工程三變更，涉三及設三計修三改的三應與三設計三方協(xié)三商并三通過三工程三師發(fā)三出監(jiān)理三方發(fā)三出工三程變?nèi)臋嗬话闳谑┤ず先腥鞔_三約定三，在三發(fā)出三前應三征得三業(yè)主三批準(3三)工程三變更三指令三的發(fā)三出及三執(zhí)行承包三人應三先執(zhí)三行工三程變?nèi)と?，三然后三再就三變更三價款三進行三協(xié)商三和確三定書面三變更三指令口頭三變更三指令48小時三內(nèi)應三書面三確認6、工三程變?nèi)熑畏秩雠c三補償三要求（1）由三于業(yè)三主要三求、三政府三部門三要求三、環(huán)三境變?nèi)?、三不可三抗力三、原三設計三錯誤三導致三設計三修改三，應三由業(yè)三主承三擔責三任，三承包三人可三索賠三工期三和費三用（2）由三于承三包人三施工三過程三、施三工方三案出三現(xiàn)錯三誤等三原因三導致三設計三修改三，應三由承三包人三承擔三責任單項三選擇三題：1、關三于工三程變?nèi)?guī)三定得三批準三程序三中，三（三）是三錯誤三的。A承包三商提三出的三工程三變更三，應三交工三程師三審查三并批準B發(fā)包三商提三出的三工程三變更三，應三交工三程師三審查三并批準C業(yè)主三提出三的工三程變?nèi)?，涉三及設三計修三改的三應與三設計三方協(xié)三商并三通過三工程三師發(fā)三出D監(jiān)理三方發(fā)三出工三程變?nèi)臋嗬话闳谑┤ず先腥鞔_三約定三，在三發(fā)出三前應三征得三業(yè)主三批準單項三選擇三題：2、工三程變?nèi)腥ㄈ┤粚偃跇I(yè)三主方三應承三擔的三責任A政府三部門三的新三的要三求B工程三環(huán)境三變化C承包三人修三改施三工方三案D必要三的設三計修三改單項三選擇三題3、施三工合三同履三約管三理內(nèi)三容不三包括三（三）。A合同三跟蹤三與控三制B合同三的變?nèi)苋鞢合同三信息三管理D合同三策劃三管理單項三選擇三題4、承三包人三施工三合同三跟蹤三的實三施主三體為三（三）。A合同三管理三職能三部門B合同三執(zhí)行三者C企業(yè)三經(jīng)理D三A和B單項三選擇三題5、合三同實三施偏三差的三責任三分析三應按三（三）三落實三雙方三責任三。A合同三約定B法律三規(guī)定C承包三人要三求D業(yè)主三要求單項三選擇三題6、項三目經(jīng)三理部三是合三同（三）的三主體三。A變更B簽訂C履行D執(zhí)行單項三選擇三題7、工三程師三依據(jù)三合同三提出三工程三變更三，承三包人三（三）三執(zhí)行三工程三變更三的指三示。A有條三件B無條三件C可拒三絕D與工三程師三協(xié)商三一致三后單項三選擇三題8、調(diào)三整工三作流三程和三工作三計劃三是承三包商三根據(jù)三合同三實施三偏差三分析三的結三果采三取的三（三）三。A組織三措施B技術三措施C經(jīng)濟三措施D合同三措施單項三選擇三題9、索三賠屬三于承三包商三根據(jù)三合同三實施三偏差三分析三的結三果采三取的三（三）三。A組織三措施B技術三措施C經(jīng)濟三措施D合同三措施單項三選擇三題10、三合同三變更三的一三般程三序是三（三）。A工程三變更三的提三出——批準——發(fā)出三指令——執(zhí)行三工程三變更B工程三變更三的提三出——批準——責任三分析——指令三發(fā)出三與執(zhí)三行C工程三變更三的提三出——批準——指令三發(fā)出三與執(zhí)三行——責任三分析三與補三償要三求D工程三變更三的提三出——批準——責任三分析三與補三償要三求指令三發(fā)出三與執(zhí)三行多項三選擇三題：1、工三程變?nèi)蝗闶侨腹と淌┤み^三程中三，根三據(jù)合三同約三定對三（三）等三作出三的變?nèi)施工三程序B工程三內(nèi)容C工程三數(shù)量D業(yè)主三要求E工程三質量三要求三及標三準多項三選擇三題2、工三程師三發(fā)布三變更三指令三的范三圍應三限于三（三）等三方面三。A刪減三承包三人的三部分三工作三內(nèi)容三交給三他人三完成B改變?nèi)糠秩こ倘€C改變?nèi)雅郎实娜邪说娜┕と龝r間三和順三序D增加三合同三約定三的工三程量E改變?nèi)┕とこ倘男匀|多項三選擇三題、施三工合三同跟三蹤的三依據(jù)三是（三）三。A施工三合同B原始三記錄三、報三表、三驗收三報告三等實三際工三程文三件C有關三施工三合同三的法三律法三規(guī)文三件D依據(jù)三合同三而編三制的三各種三計劃三文件E管理三人員三對現(xiàn)三場情三況的三直觀三了解多項三選擇三題4、工三程變?nèi)娜蛉话闳校ㄈ┤?。A業(yè)主三新的三變更三指令B設計三的錯三誤和三修改C工程三環(huán)境三的變?nèi)疍承包三商提三出更三好的三施工三替代三方案E政府三部門三對工三程新三的要三求多項三選擇三題5、可三以根三據(jù)需三要提三出工三程變?nèi)娜龁挝蝗ㄈㄈ┤?。A承包三商B業(yè)主三方C監(jiān)理三方D勞務三分包三方E設計三方一、三索賠三的概三念、三分類1、索三賠的三概念1）建三設工三程索三賠是三指在三合同三履行三過程三中，三合同三一方三因對三方不三履行三或未三能正三確履三行合三同或三由于三其他三因素三而受三到經(jīng)三濟損三失或三權利三損害三，向三對方三提出三補償三要求三的行三為2）索三賠是三一種三正當三的權三利要三求，三是合三同當三事人三之間三一項三普遍三存在三的業(yè)三務，三是一三種以三法律三和合三同為三依據(jù)三的合三理的三行為3）索三賠是三合同三任一三方對三自身三本應三得到三的權三利要三求。三索賠三是相三互的三，雙三向的三，發(fā)三包人三，承三包商三、供三貨商三等均三可在三權利三受到三損害三時向三對方三索賠11三.3施工三合同三索賠三管理2、索三賠的三起因1）合三同對三方違三約，三不履三行或三不正三確履三行合三同的三義務三與責三任2）合三同錯三誤3）合三同變?nèi)?）不三可抗三力因三素第五三節(jié)三施三工合三同的三管理3、索三賠的三分類1）索三賠的三目的三和要三求工期三索賠三要三求延三長工三期費用三索賠三要三求經(jīng)三濟補三償三調(diào)整三合同三價格2）索三賠性三質工程三延期三索賠工程三加速三索賠工程三變更三索賠工程三終止三索賠不可三預見三因素三索賠其他三索賠三匯率三變化三政策三法規(guī)三變化二、三施工三合同三索賠三的依三據(jù)和三證據(jù)1、依三據(jù)1）合三同文三件2）法三律法三規(guī)3）《施工三合同三范本》中有三關索三賠的三規(guī)定2、證三據(jù)1）合三同文三件2）發(fā)三包人三或工三程師三批準三的施三工進三度計三劃3）施三工現(xiàn)三場記三錄4）發(fā)三包人三或工三程師三各種三書面三指令三和確三認書5）氣三象資三料6）各三種驗三收報三告7）工三程結三算資三料三、三索賠三成立三的條三件（一三）構三成施三工項三目索三賠條三件的三事件承包三商提三起索三賠的三事件三有1.發(fā)包三人違三反合三同給三承包三人造三成時三間、三費用三的損三失2.工程三變更三造成三時間三或費三用的三損失3.由于三監(jiān)理三工程三師對三合同三文件三的歧三義解三釋，三技術三資料三不確三切，三或由三于不三可抗三力導三致施三工條三件的三變化三造成三時間三、費三用的三增加三。4.發(fā)包三人提三出提三前完三成項三目或三縮短三工期三而造三成的三承包三人的三費用三增加三。5.發(fā)包三人延三誤支三付造三成承三包人三的損三失6.合同三規(guī)定三以外三的項三目進三行檢三驗、三且檢三驗合三格，三或非三承包三商的三原因三導致三項目三缺陷三修復三所發(fā)三生的三損失三或費三用7.非承三包商三的原三因導三致工三程暫三時停三工8.物價三上漲三、法三規(guī)變?nèi)叭渌?。（二三）索三賠成三立的三前提三條件索賠三成立三應同三時具三備以三下三三個前三提條三件：1、與三合同三對照三：三事件三已造三成承三包人三工程三項目三的額三外支三出，或直三接工三期損三失2、造三成費三用增三加或三工期三損失三的原三因；三不屬三于承三包商三的責三任3、承三包人三按合三同規(guī)三定的三順序三和時三間提三出索三賠意三向通三知和索賠三報告三。以上三三個三條件三缺一三不可四、三索三賠程三序1、索三賠意三向通三知合同三規(guī)定三時間三內(nèi)發(fā)三出（三一般三為28天）2、索三賠資三料的三準備1）跟三蹤、三調(diào)查三和掌三握事三件產(chǎn)三生的三詳細三經(jīng)過2）分三析干三擾事三件產(chǎn)三生的三原因三，劃三清責三任3）損三失調(diào)三查分三析與三計算三，確三定工三期、三費用三的索三賠值4）收三集證三據(jù)5）起三草索三賠文三件3、索三賠文三件的三提交1）三在合三同規(guī)三定的三時間三內(nèi)(2三8天）三提交三正式三的書三面索三賠文三件（三包括三工期三費用三的計三算、三證據(jù)三和有三關資三料）2）事三件持三續(xù)時三間長三，三中間三索賠三報告三最三終索三賠報三告3）不三在規(guī)三定時三間內(nèi)三提交三，索三賠無三效4、索三賠文三件的三審核工程三師從三兩個三方面三審核1）判三定索三賠事三件是三否成三立2）核三查承三包人三的索三賠計三算是三否正三確審核三結果三提交三給發(fā)三包人5、業(yè)三主審三查發(fā)包三人審三查和三批準三工程三師的三初步三處理三意見三后，三工程三師才三可簽三發(fā)有三關證三書，三如金三額超三出工三程師三的權三限，三由發(fā)三包人三直接三審查（28天內(nèi)三回復三，否三則視三同認三可）6、協(xié)三商對于三工程三師的三初步三處理三意見三，合三同雙三方均三不同三意，三三方三協(xié)商三。否三則，三選擇三仲裁三或法三院解三決爭三議合同三爭議三的解三決（一三）施三工合三同爭三議的三解決三方式(強行三解決)1、雙三方仲三裁2、法三院起三訴（二三）爭三議發(fā)三生后三允許三停止三履行三合同三的情三況爭議三發(fā)生三后，三一般三情況三下，三雙方三繼續(xù)三履行三合同三。下列三情況三時，三當事三人可三停止三施工1、一三方違三約，三雙方三協(xié)議三停止三施工2、調(diào)三解要三求停三止施三工，三且雙三方接三受3、仲三裁機三關要三求停三止施三工4、法三院要三求停三止施三工六、三施工三合同三的解三除（一三）可三以解三除解三除合三同的三情形1、合三同的三協(xié)商三解除2、發(fā)三生不三可抗三力的三合同三解除3、當三事人三違約三時解三除（1）當三事人三不按三合同三約定三支付三工程三款（三停止三施工56天）（2）承三包人三轉包三工程（