房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)講義案例分享

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)知識(shí)目標(biāo)1。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)工作流程、進(jìn)度；

2。與營(yíng)銷策劃對(duì)接的工作流程；

3。常用（報(bào)批時(shí)）的規(guī)劃指標(biāo)（日照、樓間距等）要求；

4。現(xiàn)代城市住宅設(shè)計(jì)的規(guī)劃理論、常見(jiàn)的建筑風(fēng)格；

5。經(jīng)典立面、平面、戶型設(shè)計(jì)案例介紹和分享；建筑設(shè)計(jì)策劃拿到項(xiàng)目

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設(shè)計(jì)策劃

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建筑風(fēng)格、規(guī)劃理論建筑歷史建筑風(fēng)格的源頭：建筑史中國(guó)建筑史中國(guó)建筑的基本特征

一、木構(gòu)架體系，“墻倒屋不倒”

二、院落式布局

三、有規(guī)劃的城市

四、山水式園林

五、特有的建筑觀

關(guān)鍵詞：唐長(zhǎng)安城、斗拱、佛寺、裝飾構(gòu)造、四合院外國(guó)建筑史原始社會(huì)的建筑（巢居、洞居、湖居）

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古代奴隸制國(guó)家的建筑

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封建制國(guó)家的建筑

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文藝復(fù)興時(shí)期建筑

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近現(xiàn)代建筑奴隸制國(guó)家的建筑1、古埃及建筑

2、古代西亞洲建筑

3、古代希臘的建筑

4、古代羅馬建筑

古埃及建筑風(fēng)格特點(diǎn):

高超的石材加工制作技術(shù)創(chuàng)造出巨大的體量，簡(jiǎn)潔幾何形體,縱深空間布局；追求雄偉、莊嚴(yán)、神秘、震撼人心的藝術(shù)效果。

胡夫金字塔呈四方錐形，原高146.4米，現(xiàn)137米，底邊各長(zhǎng)230.6米，用230余萬(wàn)塊均重約2.5噸石塊干砌而成。

古代西亞建筑風(fēng)格特點(diǎn):

兩河流域缺石少木，所以古西亞的建筑成就在于創(chuàng)造了以土作為原料的結(jié)構(gòu)體系和裝飾方法。

夯土墻→

土磚

→

琉璃磚帖面

新巴比侖城及其城北的伊仕達(dá)城門(mén)，用彩色琉璃裝飾。城平面近似長(zhǎng)方形，邊長(zhǎng)約1300米。城西側(cè)是著名的“空中花園”，約275╳183米。

古代希臘建筑風(fēng)格特點(diǎn):

反映出平民的人本主義世界觀，體現(xiàn)著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦硇跃?，追求一般的理想的美。其美學(xué)觀受到初步發(fā)展起來(lái)的理性思維的影響，認(rèn)為“美是由度量和秩序所組成的”。

人體的美，美是由和諧的數(shù)的原則統(tǒng)轄著，故人體是最美的。

建筑風(fēng)格特征為莊重、典雅、精致、有性格、有活力。

古希臘三柱式：多力克柱式（剛勁質(zhì)樸、男性性格）、愛(ài)奧尼柱式（秀美華麗、女性體態(tài)性格）、科林斯柱式（與愛(ài)奧尼柱式相似）

帕斯頓姆的波賽頓神廟（海神廟），是古風(fēng)時(shí)期多立克柱式的神廟。

古代希臘建筑雅典衛(wèi)城：山門(mén)、勝利神廟、帕提農(nóng)神廟、伊瑞克提翁廟，以及雅典娜雕像。

帕提農(nóng)神廟，雅典最著名的古跡之一，也是舉世聞名的古代七大奇觀之一。它的雕刻裝飾是由當(dāng)時(shí)著名的建筑師和雕刻家菲迪亞斯承擔(dān)的。古代羅馬建筑天然混凝土的應(yīng)用開(kāi)始出現(xiàn)。發(fā)明了大理石飾面技術(shù)、梁柱與拱券結(jié)構(gòu)技術(shù)。拱券結(jié)構(gòu)是羅馬最大的成就之一。

一、繼承古希臘柱式并發(fā)展為五種柱式：塔司干柱式、羅馬多力克柱式、羅馬愛(ài)奧尼柱式、羅馬科林斯柱式、混合柱式。

二、創(chuàng)造了券柱式，創(chuàng)造了新的構(gòu)圖手法。

三、創(chuàng)造了巨柱式的垂直式構(gòu)圖形式。

四、創(chuàng)造了拱券與柱列的結(jié)合。

五、復(fù)合線腳代替簡(jiǎn)單的線腳。

風(fēng)格特征：

其大型公建風(fēng)格雄渾、凝重、宏偉，形式多樣，構(gòu)圖和諧統(tǒng)一。古代羅馬建筑羅馬斗獸場(chǎng)：位于羅馬市中心東南。平面呈長(zhǎng)圓形，結(jié)構(gòu)是羅馬建筑中最常見(jiàn)的混凝土筒形拱與交叉拱，場(chǎng)內(nèi)設(shè)80個(gè)出入口，立面高48米，分四層。整個(gè)建筑顯得開(kāi)朗明快與富于節(jié)奏感。萬(wàn)神廟：羅馬穹頂技術(shù)的最高代表。平面和剖面內(nèi)徑都是43.3米，頂部有直徑8.9米的圓洞。封建制國(guó)家的建筑1、拜占庭建筑

2、羅馬風(fēng)建筑

3、哥特式建筑

哥特式建筑哥特式建筑：以教堂為主，建筑風(fēng)格完全脫離了古羅馬的影響，而以來(lái)自東方的尖券、尖形肋骨拱頂、坡度很大的兩坡屋面和教堂中的鐘樓、飛扶壁、束柱、花窗欞等為其特點(diǎn)。文藝復(fù)興時(shí)期建筑1、文藝復(fù)興建筑

2、巴洛克建筑

3、古典主義建筑

文藝復(fù)興時(shí)期建筑羅馬的圣彼得大教堂：米開(kāi)朗基羅主持設(shè)計(jì)施工。巴洛克建筑威尼斯的圣馬可廣場(chǎng)：歐洲最漂亮的客廳。古典經(jīng)主義所建筑1、宮廷皆建筑為聞代表2、上蝴下三授段、揪左右妨五段牲式樣3、比說(shuō)例與炎尺度4、教條榜主義5、形式村唯美6、功能佛服從于馬形式法國(guó)巴密黎凡爾偵賽宮：帆歐洲墻最大的俱王宮?，F(xiàn)代墓主義付建筑現(xiàn)代主磚義建筑糕又被稱開(kāi)為“理性誦主義楊”、“功能惠主義才”建戲筑?，F(xiàn)代調(diào)主義稻建筑勸思潮薄發(fā)生肆于19世紀(jì)后平期，成價(jià)熟于20世紀(jì)20年代。強(qiáng)調(diào)同建筑顏要隨款時(shí)代賄而發(fā)晃展，煤現(xiàn)代稱建筑疤應(yīng)同站工業(yè)藍(lán)化社披會(huì)相敞適應(yīng)跑；強(qiáng)尼調(diào)建姻筑師照要研松究和映解決孕建筑酷的實(shí)冰用功檢能和疫經(jīng)濟(jì)燦問(wèn)題污，在世設(shè)計(jì)菠中發(fā)洪揮新廟材料貓、新夾結(jié)構(gòu)舞的特至征。有新趨的建鬼筑美狠學(xué)：狗表現(xiàn)江手法薄和建岔造手爹段的爹統(tǒng)一克，建航筑形洽體和震內(nèi)部丟功能之的配激合，桿建筑總形象蛋的邏熱輯性棚，靈倘活均獨(dú)衡的肚非對(duì)蓬稱構(gòu)部圖，別簡(jiǎn)潔近的處爽理手獅法和揀純凈漆的造執(zhí)型等承?，F(xiàn)代譽(yù)主義蠶建筑代表之人物凈：格陡羅皮公烏斯電包豪邊斯現(xiàn)代主筐義建筑代表泳人物疫：勒·柯布西欠耶朗香教忽堂現(xiàn)代題主義王建筑代表松人物鉛：勒·柯布西俯耶薩伏始伊別疼墅現(xiàn)代主均義建筑代表人最物：密較斯·凡·德羅LE回SS骨I淋S吼M移OR政E巴塞羅壇那博覽腐會(huì)德國(guó)右館現(xiàn)代藍(lán)主義涼建筑代表人穩(wěn)物：賴薄特流水別罩墅現(xiàn)代主筋義建筑現(xiàn)在已陳不在啦現(xiàn)代榮主義半建筑現(xiàn)代主球義建筑法國(guó)馬潔賽公寓后現(xiàn)角代主特義建姑筑三個(gè)主溪要特征范：采用灣裝飾具有殲象征鋪性或統(tǒng)隱喻貴性與現(xiàn)頁(yè)有環(huán)叉境融刷合（拼文脈泰主義朱）后現(xiàn)閣代主顏義建蒙筑后現(xiàn)房誠(chéng)代主巷義建碗筑解構(gòu)主淘義建筑基本鳳概念僑：取歇消體目系、鼻反體翅系、交不相條信先磨驅(qū)價(jià)患值、網(wǎng)能指坡與所寶指之西間沒(méi)奮有一營(yíng)對(duì)一錘的對(duì)帽應(yīng)關(guān)境系等檔等。畢爾撓巴鄂曠古根味海姆摟博物罩館弗蘭克·蓋里建筑設(shè)適計(jì)規(guī)范開(kāi)始頑建筑倆設(shè)計(jì)配前的吧必要款條件:國(guó)家及藏深圳建歇筑設(shè)計(jì)嚷規(guī)范?！局|識(shí)踏日照要游求賓面積瞇計(jì)算法背則建筑設(shè)夠計(jì)規(guī)范--基本走知識(shí)關(guān)鍵詞倉(cāng)：容積棚率、用鹽地紅線絹、建筑坦退紅線繁、覆蓋永率、建溫筑高度巧（總高臣度、層輛高、凈紹高）、疼多層及隙高層建除筑……建筑設(shè)聞?dòng)?jì)規(guī)范—日照要尚求互相遮姻擋：建旬筑間距高須滿足鑒大寒日3小時(shí)循日照必標(biāo)準(zhǔn)禾。自贊遮擋紙：須廈滿足《住宅聾建筑顯規(guī)范》中條悅的冬鼠季日辜照要燭求。滿足《住宅建按筑規(guī)范》第條冬辯季日照改要求滿足住縮慧宅建筑比大寒日鼻有效日參照時(shí)數(shù)3小時(shí)建筑和設(shè)計(jì)靠規(guī)范—面積蟻計(jì)算回顧告以往躍的住王宅”偷面者積”招數(shù)萬(wàn)科“帆萬(wàn)科城失”、“17英里”池的半地蹲下室佳兆竄業(yè)“犧桂芳斜園”天、“浴可園餓”的鞠可拆既卸凸便窗佳兆歲業(yè)“裝桂芳食園”瘋、“券可園傷”的丟隱藏失式衣債櫥招商“桃城市主隸場(chǎng)”的蠅可打掉績(jī)步入式剖凸窗梁京地“親海世界股”的過(guò)宮道花園蕩和露臺(tái)查花園中信華嫌南“中崖信紅樹(shù)糾灣”的維空中院便館金光虧華“證新天裙地”核的6米高尺入戶斬花園欲和客殘廳偷銜面積金眾“孕香詩(shī)美門(mén)林”的碼共享梯星廳百安裝隆“錄陽(yáng)光局新干伏線”培的生拘活陽(yáng)字臺(tái)建筑雕設(shè)計(jì)晃規(guī)范—面積哲計(jì)算其鉆認(rèn)的空調(diào)子是善住宅塘建筑充正負(fù)推零之載下不限計(jì)入購(gòu)面積建筑信設(shè)計(jì)慣規(guī)范—面積計(jì)借算萬(wàn)科城淋的TO饒WN催HO既US磚E都有梯半地驗(yàn)下室踏可送在TOW撐NHO瘋USE一層，薪有樓梯俯可以直本下半地愧下室建筑責(zé)設(shè)計(jì)砍規(guī)范—面積計(jì)裁算半地投下室稀可以拼采光半地殃下室腿層凈向高約2.更4米，估揉計(jì)層高偽在2.6米建筑坑設(shè)計(jì)往規(guī)范—面積育計(jì)算由于棚室外沿架空1米左襯右，高給采閃光窗毛創(chuàng)造宜了通嫌風(fēng)采鞋光的眼條件室內(nèi)采片光還是控很不錯(cuò)師的建筑設(shè)瞧計(jì)規(guī)范—面積煌計(jì)算寬景HOU鏟SE的一幸樓單披位從惜天井舊看，頓每戶徑就象皂是一團(tuán)樓的活復(fù)式堪房寬景HO壓US旦E的一箱樓單摧位的捕半地嘴下室如有兩瞞房一堵廳的棄面積建筑摘設(shè)計(jì)域規(guī)范—面積計(jì)棍算寬景HOU甜SE的一孫樓單治位半觸地下凍室之束一房寬景HO哨US凡E的一樓猶單位半皺地下室絨之一廳建筑設(shè)仙計(jì)規(guī)范—面積瓣計(jì)算寬景HO邁US約E的二樓駕單位，串居然也劇有專用侍樓梯直偷下半地飼下室（侄穿過(guò)一左樓）！猾被送了誓半地下淡室約50多平轉(zhuǎn)方米寬景HO州US挽E的二晶樓單盯位通恰過(guò)直厭下兩弦層室勺內(nèi)樓鮮梯，輕到達(dá)吳被送稼的半旬地下具室建筑設(shè)站計(jì)規(guī)范—面積計(jì)異算萬(wàn)科孔的半揚(yáng)地下絨室“記偷面援積”,事實(shí)莖上其殃層高銳多在2.2米以上僑，其鉆蘆的空子雷不是“交低于2.2米的為空間不沃計(jì)建筑紹面積”抹條款，邁而是正桑負(fù)零以勁下結(jié)構(gòu)槐空間不允計(jì)入容世積率面排積（比奴如地下嘗停車場(chǎng)土的不袋計(jì)入建縣筑面積丹）.萬(wàn)科您的半道地下軟室的帆高明賤之處飛在于勞其“傲半”僑字，勒使得桑所送譽(yù)的空蛛間可寶以自失然通擁風(fēng)和陸采光.依此類邁推，凡害是有一波樓的住雹宅建筑李，都可柴以抬高窩其正負(fù)桐零標(biāo)高活，為一具樓（甚斷至二樓緩）業(yè)主曬大送其驚半地下勁室，使溪一樓住炭宅增加歇賣(mài)點(diǎn)，軋使消費(fèi)美者嘗到儀實(shí)惠。武功園秘籍撥揭密觸??！晝！建筑絮設(shè)計(jì)花規(guī)范—面積計(jì)衰算英明張的政賣(mài)府,聰明的六對(duì)策一,嚴(yán)格執(zhí)偽行國(guó)六垮條精神,嚴(yán)格頌控制善低密柔度住換宅用企地審冤批,不再批捎復(fù)別墅編用地.(地都不隔批了,看你怎醉么玩~~)二,新面瓣積計(jì)單算規(guī)榨程中減地下楚室底睛板面泛到頂桂板面鴨標(biāo)高艦的結(jié)灰構(gòu)面砍高差折為2.2米的控抓制高度,否定劃了可妹以利恢用墊貓層蒙眉混過(guò)他關(guān)的銷手法.見(jiàn)招拆疼招!建筑設(shè)扎計(jì)規(guī)范—面積計(jì)范算“佳兆峽業(yè)”秘籍鐮之一“擊百變凸題窗”202赤3/5棉/3佳兆亭業(yè)地暴產(chǎn)近魄年開(kāi)值發(fā)“元桂芳找園”6期、塔“可獻(xiàn)園”逆都有捕“可惑拆卸露凸窗笛”。霧這些妙“可弱拆卸宿凸窗暢”是日將可統(tǒng)以原棋設(shè)計(jì)菌的凸兩窗（慈不計(jì)中建筑似面積閉）打殼掉。默既不透計(jì)入蠻建筑嬌面積候，又姨使業(yè)劈燕主在四今后純的有殘比一帽般的稼凸窗析更多佩的室料內(nèi)地端面面慎積，暑也比詳步入競(jìng)式凸譽(yù)窗有朱更高勞的空她間高惡度。建筑雁設(shè)計(jì)黃規(guī)范—面積計(jì)拖算這些姓“可勻拆卸呆凸窗題”在勤交樓燥時(shí)是飄真正衣的凸絲式窗（場(chǎng)在結(jié)救構(gòu)上做是虛愧設(shè)的搜）。張業(yè)艷主在堅(jiān)裝修復(fù)時(shí)，蔥可以吼自行垂將該傾凸窗弱打掉騰（不懶影響倚外墻統(tǒng)立面罷）驗(yàn)收和替交樓的謝凸窗打掉凸慚窗后的造樣板！建筑浸設(shè)計(jì)太規(guī)范—面積計(jì)導(dǎo)算佳兆新業(yè)“兄桂芳蜂園”6期、“畏可園”煙的這類敵“可拆續(xù)卸凸窗潑”，在梅其外立吃面是看鬼不出是挪凸窗的——外墻與航外窗齊損平建筑設(shè)鉛計(jì)規(guī)范—面積烈計(jì)算該凸機(jī)窗打壓掉后媽的室讓內(nèi)空仗間，暴比步角入式愁凸窗捆更好攪使用礙，空厚間也拿沒(méi)有憐壓抑痰感建筑拜設(shè)計(jì)粱規(guī)范—面積計(jì)弟算新面米積計(jì)掙算規(guī)遼程中品對(duì)凸密窗做殿了詳留細(xì)的星規(guī)定見(jiàn)招鏟拆招!窗臺(tái)層高度溜大于伏等于室0.晃40之米的繪凸出筆外墻鳳的窗圍視為鬼凸窗，分盤(pán)為單批反式道凸窗橡（圖罪15憲中a擦）和稻雙反璃式凸往窗（驕圖1服5中曾b）須兩類匠。6.2貧.12追.2凸窗的咐窗臺(tái)高友度為房榴間室內(nèi)沈地面（驅(qū)樓板結(jié)暖構(gòu)板上宅緣）至兼窗臺(tái)臺(tái)填面（窗喘臺(tái)板上貝緣）的套垂直距求離；凸尼窗的高插度為窗身臺(tái)臺(tái)面姜至凸窗屠頂板板尚面（頂堅(jiān)板上緣龜）的垂云直距離種；凸窗拔的進(jìn)深顫為室外訪墻面（極外墻外乳緣）至佛凸窗的辨外邊沿霞的水平之距離。6.2掘.12縫.3當(dāng)凸映窗高親度小握于2.2妥0米，援或凸片窗進(jìn)石深不銜大于0.媽60米時(shí)，混凸窗部再分不計(jì)乓算建筑歌面積；牌當(dāng)凸窗蘇高度大目于或等辮于2.的20米且凸窗瘋進(jìn)深磚大于0.6相0米時(shí)，遠(yuǎn)凸窗部沉分應(yīng)計(jì)感算全部燃建筑面想積。非落地禿凸窗建筑設(shè)蜓計(jì)規(guī)范—面積比計(jì)算見(jiàn)招縱拆招!6.產(chǎn)2.蠅12術(shù).6落地?zé)煷?，碰?dāng)其南進(jìn)深女不大詳于0.6惰0米且窗體高慨度小于2.墳20米時(shí)，騙落地窗墊不計(jì)算敲建筑面把積，否隙則落地到窗計(jì)算覺(jué)全部建懸筑面積蜻。(以后朝落地烏窗只爬能是鐮這樣蝴拉!)建筑舅設(shè)計(jì)胳規(guī)范—面積窄計(jì)算新面積秤計(jì)算規(guī)赴程中對(duì)喝凸窗做隔了詳細(xì)述的規(guī)定見(jiàn)招姑拆招!6.礙2.孝12率.4捆窗佩體未恰凸出選于外庸墻的淋窗（指圖1左6中伐a、吹b）丑、或鉤窗體皆上（診下）陡方凹癥入部泄分的帖外側(cè)乳以各環(huán)種類金型建仆筑材拼料（犧不包細(xì)括百剃葉）金封閉刺的窗續(xù)（圖波16臥中c喉）均肌不視艷為凸飛窗，旬此時(shí)諸，窗檔體部紗分與臥套內(nèi)爛其它艦部分計(jì)一樣賄計(jì)算蹤蝶層高案，當(dāng)柿層高爐在2育.2芒0米足以上展時(shí)，嫁計(jì)算姨全部序建筑企面積贈(zèng)。建筑設(shè)展計(jì)規(guī)范—面積胸計(jì)算見(jiàn)招耕拆招!6.菜2.嘩12映.5裁凸趕窗向海陽(yáng)臺(tái)爹或花貪池內(nèi)稱凸出鏡時(shí)，漫凸窗蒜所占酸用的訊陽(yáng)臺(tái)亂或花掃池的尺空間團(tuán)仍計(jì)織入陽(yáng)卵臺(tái)或罷花池捎的建劍筑面病積。6.趨2.淘3.徹15上蓋銜高度檔達(dá)到允或超緣瑞過(guò)二萬(wàn)個(gè)層叉高的傭陽(yáng)臺(tái)位，當(dāng)慨其中合間設(shè)捐置有負(fù)蓋板樓（包仗括由盯凸窗茶、空疼調(diào)位酒、花污池等誘所形坡成的碰蓋板懲）時(shí)當(dāng)，當(dāng)懼所設(shè)賓蓋板替寬度丸大于0.6被0米時(shí)，唉按所設(shè)捐蓋板水客平投影碎面積的絹一半計(jì)效算下方虧陽(yáng)臺(tái)建奮筑面積(小于0.濕6就不趁用記聾拉)注意!建筑蝴設(shè)計(jì)銀規(guī)范—面積計(jì)徐算“佳兆翅業(yè)”秘能籍之度二“隱藏式器衣櫥”20危23薦/5副/3佳兆業(yè)矩“桂芳鏈園”、穴“可園菜”的“居隱藏式帆衣櫥”“桂貧芳園飛”、鋸“可盈園”娛在臥勤室內(nèi)黨設(shè)有血外凸品的壁遲柜空讓間，份由于拿其高姓度為2.磁1米（案鉆了板“低帽于2.座2米層察高不毛計(jì)入租建筑旅面積料”的扶規(guī)定員空子努），拋不計(jì)逗入建篩筑面督積，牌也屬礦“偷第面積擺”的雅行為建筑設(shè)堪計(jì)規(guī)范—面積計(jì)緩算臥室往壁柜梁空間殖高度陳為2.1米，由京于低于2.2米而不揮計(jì)入建發(fā)筑面積誓，被稱啟為“隱分藏式衣蟻櫥”。建筑筆設(shè)計(jì)毅規(guī)范—面積駕計(jì)算這招趟估計(jì)縮慧再也擠不能嶄用拉慮…6.2舌.1.液1層溪高取相而鄰樓層蒼樓（地儀）板結(jié)馬構(gòu)面之經(jīng)間的垂會(huì)直距離差，結(jié)構(gòu)涼面可包響含厚度著不大于穴0.0滲2米的對(duì)結(jié)構(gòu)找切平層。6.快2.改1.朝2一個(gè)灘樓層徐外墻往以內(nèi)廚的建哨筑空僻間中傻，因汪結(jié)構(gòu)爛梁、突反梁曲、墊摸層等蜂形成斯的局赤部高砌度不校足2.冒20米的部薯分，其釀層高取喜所在樓看層的層咱高值。見(jiàn)招拆轟招!建筑粘設(shè)計(jì)牽規(guī)范—面積南計(jì)算這招也布不能用劣拉…6.爺2.軋1.應(yīng)3建筑自歉然層內(nèi)俊設(shè)置的池平臺(tái)式賄落地窗洞（如圖2中a所示燃），芒無(wú)論獵窗體款空間斜本身轉(zhuǎn)的高感度如沉何，捧外側(cè)妻是否筒存在洗其它宣建筑閉空間阿，上棚方空黨間是護(hù)否封城閉，癥均取耽窗面探為外處墻，嫌窗體艇部分笨視為刊套內(nèi)退的一區(qū)部分謝，層搞高取邪所在殼樓層從的層密高值撓；與將平臺(tái)愧式落聰?shù)卮颁徬囝悢嗨频尼樒渌亟ㄖ臻g么（如膊圖2中b所示）恰，層高故計(jì)算也夸與其相困同見(jiàn)招拆同招!建筑設(shè)傍計(jì)規(guī)范—面積斥計(jì)算招商遮“城欲市主諷場(chǎng)”架的無(wú)捉敵“壓步入碗式凸黑窗梁桃”20歉23粒/5挪/3在“夾城市難主場(chǎng)趁”樓米書(shū)的吳戶型惜平面券上，泡在窗帥口位慚置后顏標(biāo)注孝了進(jìn)涌深有1.昨5米的碰虛線建筑爬設(shè)計(jì)稍規(guī)范—面積竊計(jì)算在售樓考處的戶床型模型議上，這遵個(gè)進(jìn)深1.坑5米步入判式凸窗拾的位置聚，標(biāo)明嘩了“送冠”面積蘇字樣建筑設(shè)怠計(jì)規(guī)范—面積牢計(jì)算當(dāng)然這倚并不是銀深圳最題大進(jìn)深風(fēng)（1.存5米）的丘步入式籌凸窗。建筑揮設(shè)計(jì)柳規(guī)范—面積計(jì)貪算步入式疲凸窗的飲進(jìn)深越饑大，所羽送面積攀當(dāng)然也原越大。較步入遲式凸窗塌在今年烘深圳的瓦小戶型增住宅中孕大行其里道，是課其直接律增加了修小戶型挎的室內(nèi)摸面積（苦又由于兇其低于2.2米層高下，可以矮不計(jì)入態(tài)建筑面眨積）。建筑什設(shè)計(jì)韻規(guī)范—面積逐計(jì)算“城市副主場(chǎng)”駛的創(chuàng)新原點(diǎn)，并次不完全已在于其蠻步入式臥凸窗的弓進(jìn)深之哀大，關(guān)埋鍵在于究其步入后式凸窗柄的上梁筐可以打蜂掉，直信接成為身有效的已室內(nèi)空誕間建筑累設(shè)計(jì)源規(guī)范—面積關(guān)計(jì)算在樣驅(qū)板房磚中展擦示了艘可打隙掉部陸分的唐上梁潑（頂裹柜）在1.5米的步柄入式凸艦窗中，弊可以打難掉0.9米，辨其0.6米是真勉實(shí)的步辟入式凸廳窗的上緞梁結(jié)構(gòu)建筑致設(shè)計(jì)憑規(guī)范—面積計(jì)戶算招商“遍城市主餅場(chǎng)”的戒可打掉襪步入式初凸窗之藍(lán)梁與“蘇桂芳園薄”、“可找園”跨的可宋拆卸嘗凸窗漁有異甘曲同季工之慘妙——即將靜低于2.熱2米的廚凸窗森高度傘空間辱，轉(zhuǎn)洞化成會(huì)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)層高嫁空間顛。兩漲者都臨實(shí)現(xiàn)談了偷瓣面積滋，即域這些阻室內(nèi)慎平面皺面積士，不卡計(jì)入布套內(nèi)洞建筑可面積建筑設(shè)警計(jì)規(guī)范—面積計(jì)木算“中婆信紅召樹(shù)灣服”－朽“香談蜜山愈”童肺子功20杜23材/5謙/3“中枝信紅昌樹(shù)灣沃”以伍其“姜空中啟院館尊”為摟其創(chuàng)路新賣(mài)艇點(diǎn)建筑毫設(shè)計(jì)殺規(guī)范—面積罰計(jì)算“中歌信.紅樹(shù)殲灣”護(hù)的這咳種“怕空中常院館顆”應(yīng)愧該是步和“握金地.香蜜山硬”的內(nèi)外院露臺(tái)影異曲同塌工兩者幫的區(qū)損別：糞“肌金地.香蜜物山”斜的內(nèi)峰院露烈臺(tái)是區(qū)兩層圾高的湊，全類部不民計(jì)入禾建筑門(mén)面積柴，宮“中勺信.紅樹(shù)灣史”的空皮中院館蠟是一層疊高的，憤需要計(jì)慎一半建暴筑面積辦；建筑冬設(shè)計(jì)牛規(guī)范—面積座計(jì)算“中信漠紅樹(shù)灣特”的“敗空中院譜館”雖蔽然只“灶偷”了奶一半面河積，但任還是吸雁引了消貌費(fèi)者購(gòu)關(guān)房熱點(diǎn)建筑設(shè)利計(jì)規(guī)范—面積計(jì)熄算見(jiàn)招慘拆招!6.2炸.3.憲1陽(yáng)萬(wàn)臺(tái)的類枯型陽(yáng)臺(tái)按立結(jié)構(gòu)形漢態(tài)可劃滴分為凸派陽(yáng)臺(tái)、剖凹陽(yáng)臺(tái)巧和凸凹輝復(fù)合型灑陽(yáng)臺(tái)（崇以下簡(jiǎn)悲稱“復(fù)類合型陽(yáng)炎臺(tái)”）燒三種基玻本類型擊。凸出須房屋外藥墻的陽(yáng)附臺(tái)為凸駱陽(yáng)臺(tái)，繭凹入房鐵屋外墻稿的陽(yáng)臺(tái)探為凹陽(yáng)艇臺(tái)，當(dāng)頂陽(yáng)臺(tái)由饒凸凹兩槳部分構(gòu)鋪成時(shí)，覺(jué)為復(fù)合遺型陽(yáng)臺(tái)叔。建筑設(shè)禿計(jì)規(guī)范—面積計(jì)嘴算英明的扁政府,慈聰明的遺對(duì)策見(jiàn)招斤拆招!有頂蓋孔的不封姜閉陽(yáng)臺(tái)者，當(dāng)其債上蓋高雷度小于川兩個(gè)自變?nèi)粚訒r(shí)呆，按其盾圍護(hù)結(jié)宣構(gòu)或圍象護(hù)物外創(chuàng)圍水平尼投影計(jì)艘算一半怕建筑面判積。當(dāng)甜其上蓋品高度達(dá)捐到或超冒過(guò)兩個(gè)者自然層對(duì)，且在辛陽(yáng)臺(tái)隙底板勞至陽(yáng)鉗臺(tái)上蔬蓋的家垂直支空間丹范圍仁內(nèi)，趨無(wú)水離平鏤卷空樓挺板，桂無(wú)連虹接橫怎梁，沿陽(yáng)違臺(tái)開(kāi)敞俱面或主沾開(kāi)敞面蛋完全開(kāi)割敞（即敞無(wú)水平躲橫梁、藏掛墻等鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)體席）時(shí)，柄陽(yáng)臺(tái)不息計(jì)算建毀筑面積乓；否則隱，該陽(yáng)敲臺(tái)按一龍層高對(duì)憤待，計(jì)腔算一半報(bào)建筑面賣(mài)積建筑設(shè)簽計(jì)規(guī)范—面積捏計(jì)算英明的姐政府,泳聰明的支對(duì)策注意拔拉!6.愧2.宗3.袖3高對(duì)陽(yáng)廢臺(tái)（閘以陽(yáng)秒臺(tái)底陶板計(jì)瞧）水惱平投正影面販積大烤于1雜2.淚0平令方米毯的有變柱陽(yáng)忠臺(tái)，店均視連為架茂空，澆無(wú)論僵其上債蓋高子度如袍何，牛均按蚊其圍扣護(hù)結(jié)粘構(gòu)或那圍護(hù)俗物外齡圍水何平投葵影計(jì)澤算全震部建役筑面圾積。6.蓮2.煎3.袖6同一皆戶的德陽(yáng)臺(tái)微板相聞連的常兩個(gè)犁相鄰晶陽(yáng)臺(tái)般按一折個(gè)陽(yáng)屢臺(tái)計(jì)叼算指縱標(biāo)，芹并相念應(yīng)計(jì)拐算建欲筑面似積。防止況你把創(chuàng)一個(gè)乞大于12平方米太的陽(yáng)臺(tái)鳳分散處買(mǎi)理!急---首-太精了6.2宏.3.沃7進(jìn)深虜不大沿于0.朝60米的厭不封噸閉陽(yáng)察臺(tái)不朋計(jì)算黨建筑咽面積奇。建筑睬設(shè)計(jì)闖規(guī)范—面積徒計(jì)算凹陽(yáng)臺(tái)蓋法則!6.忍2.桿3.妖4對(duì)無(wú)柱棵凹陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)或有柱努但水平趁投影面辨積小于帶等于12.芒0平方辭米的忠凹陽(yáng)隨臺(tái)，垃當(dāng)其己對(duì)外允開(kāi)敞巖面寬寒度（四陽(yáng)臺(tái)處寬度慘）小體于等斜于2.0米時(shí)，賴其凹智入進(jìn)舞深（價(jià)取陽(yáng)豪臺(tái)結(jié)原構(gòu)板吼外緣后至外針墻外錫緣的喊垂直模距離玻）不吳應(yīng)超餓過(guò)2.史0米；當(dāng)對(duì)搬外開(kāi)敞度面寬度糕大于2.拔0米且小句于等低于5.0米時(shí)挨，其盾凹入墊進(jìn)深俊不應(yīng)社超過(guò)2.墊40米；當(dāng)先對(duì)外恨開(kāi)敞賭面寬啄度大津于5.禽0米時(shí)，打其凹呈入進(jìn)割深不橫應(yīng)超棗過(guò)2.8米，否房誠(chéng)則，感陽(yáng)臺(tái)妖進(jìn)深丹超過(guò)蝴允許期值的咐內(nèi)側(cè)嫌部分譜，無(wú)摔論上在蓋高肺度如具何，叉均視議為內(nèi)霉廊，猶一律鄭計(jì)算菌全部比建筑副面積臉。建筑益設(shè)計(jì)召規(guī)范—面積計(jì)答算復(fù)合宿陽(yáng)臺(tái)葉法則!6.寒2.胡3.竭5躬對(duì)無(wú)茅柱的舍復(fù)合辭型陽(yáng)奔臺(tái)（村圖5舍），眉按以旁下兩武種情減況分田別計(jì)貫算建為筑面萍積：a)增當(dāng)陽(yáng)臺(tái)張凸出部債分的水肥平投影撞面積大斑于12店.0平多方米，伏或凸出賢部分最報(bào)小凸出撲進(jìn)深大蹈于2.蒜40米漂時(shí)，其巡壽凹入部領(lǐng)分無(wú)論臂上蓋高山度如何武，均視艷為內(nèi)廊棍，一律僑計(jì)算全首部建筑昆面積。b)泊當(dāng)益陽(yáng)臺(tái)養(yǎng)凸出葛部分測(cè)的水甘平投民影面博積不恭大于壞12學(xué).0姐平方那米且顆凸出糧部分客最小鞠凸出都進(jìn)深靠不大包于2份.4姿0米回時(shí)，渴陽(yáng)臺(tái)昆總進(jìn)畜深許灣可值嘉與凹廈陽(yáng)臺(tái)褲相同捏，否醒則凹攻入部簽分內(nèi)爐側(cè)超詞過(guò)陽(yáng)妥臺(tái)總削進(jìn)深宋允許灑值的跪部分旨均視真為內(nèi)不廊，情一律互計(jì)算蛛全部?jī)|建筑旱面積救。建筑輝設(shè)計(jì)棗規(guī)范—面積計(jì)歐算見(jiàn)招濫拆招!6.簽2.擴(kuò)3.榮9凹陽(yáng)臺(tái)花和復(fù)合玩型陽(yáng)臺(tái)艱向結(jié)構(gòu)籠內(nèi)延伸見(jiàn)的方向只與陽(yáng)臺(tái)濃開(kāi)敞面杰不一致政，當(dāng)延遼伸部分霧的進(jìn)深醋大于0.挺60米時(shí)掉，該躍延伸投部分較計(jì)算妹全部拜建筑康面積概（圖7）。6.2雁.3.暑10陽(yáng)臺(tái)的俘開(kāi)敞面喇處設(shè)有搬部分墻磨體，當(dāng)址墻體的挺長(zhǎng)度大倆于0.侮60米時(shí)，劣以該陽(yáng)蓮臺(tái)剩余輪的開(kāi)敞除寬度確漫定該陽(yáng)魂臺(tái)的允矩許進(jìn)深形并相應(yīng)胡計(jì)算建陜筑面積釀。當(dāng)矩聯(lián)形陽(yáng)臺(tái)糊的開(kāi)敞樣寬度小者于其寬使度的1/劑3，該抹陽(yáng)臺(tái)淺視為或封閉施陽(yáng)臺(tái)棉，計(jì)需算全昂部建貓筑面須積（自圖7）。建筑斤設(shè)計(jì)拆規(guī)范—面積計(jì)敢算金光華渣“新天陶地”的6米神功202姥3/5賺/3羅湖圣的小爸戶型賀樓盤(pán)懂“新彎天地幫”之曲所以公熱銷賢，除菜了其85鍵00帶裝修毒的深南叼大道樓稼之外，烘與其大袍量的“舍偷面積暖”給消捏費(fèi)者不兩無(wú)關(guān)系棚?！巴翟娣e”狀對(duì)于小和戶型住獨(dú)宅十分歡必要，牧它使有叢限的空三間得到異更高的貫實(shí)用率文。小戶陶型公寓譽(yù)“偷面深積”正沈在成為賀這類商摟品房的申必選動(dòng)受作?！笆切鹿馊A劣”的“罷偷面積爐”，除鴉了時(shí)下搞小戶型嫁住宅流痛行的步抓入式凸哪窗（落導(dǎo)地凸窗息）得到典了大量讓?xiě)?yīng)用外銷，頗有害新意的樣是其“6米高入彈戶花園岸”建筑設(shè)耀計(jì)規(guī)范—面積宣計(jì)算“新宋天地掘”的押“6米高入孟戶花園界”采用陳左右錯(cuò)化層設(shè)計(jì)胸，將入傾戶花園化設(shè)計(jì)成嫩兩層高捕度，可撐以100犁%的“偷活面積”羞。左右稅錯(cuò)層腹的入客戶花絕園（恐兩層龍高度伯）建筑設(shè)勾計(jì)規(guī)范—面積計(jì)紫算近20平方米替的入戶直花園，篇使得客綁戶感覺(jué)惑得到了慮實(shí)惠“6米高入縱戶花園巾”由于蜜上層被演封閉，穗在使用喂中甚至暗可以再效作一層墳閣樓建筑虹設(shè)計(jì)悟規(guī)范—面積計(jì)揪算一套85平方濕米的翻三房堡二衛(wèi)條戶型盲，又歷送了12平方際米的搭入戶凈花園暗，真柏不亞弊于近10叼0平方米賴的戶型建筑騰設(shè)計(jì)槐規(guī)范—面積計(jì)砌算這招備估計(jì)效沒(méi)那燙么好鐵用拉棵…見(jiàn)招申拆招!6.冠2.酒3.仗8貫穿建尺筑主體灑的穿透弊型陽(yáng)臺(tái)殼，當(dāng)陽(yáng)磁臺(tái)水平縫投影面地積大于12.欠0平方檔米時(shí)望，視懶為架嚼空，擊無(wú)論氧層高哥如何蘿，陽(yáng)惑臺(tái)計(jì)校算全探部建夢(mèng)筑面煩積；委當(dāng)陽(yáng)玩臺(tái)水答平投還影面移積小搖于等踢于12喬.0平方米口時(shí)，無(wú)抗論上蓋雹高度如做何，陽(yáng)窄臺(tái)計(jì)算趴一半建畫(huà)筑面積誰(shuí)。建筑設(shè)偉計(jì)規(guī)范—面積計(jì)嫌算注意一雕點(diǎn):6.梨2.蓄3.娃12格一秒棟房燃屋的毀上、娃下層膜陽(yáng)臺(tái)蓋（穿福透型不陽(yáng)臺(tái)困除外仇）水雀平投螞影線劫不完貿(mào)全重喊疊時(shí)長(zhǎng)（即勤左、慌右錯(cuò)創(chuàng)開(kāi),像梅隴芝鎮(zhèn)及香悠密山項(xiàng)年目那樣），當(dāng)重疊煌部分的敵長(zhǎng)度大向于0.扔60米壘的，按專重疊部認(rèn)分的一充半計(jì)算鉗陽(yáng)臺(tái)建遲筑面積羞；當(dāng)重燃疊部分洲的長(zhǎng)度謹(jǐn)不大于毀0.6灘0米時(shí)仆，該陽(yáng)例臺(tái)不計(jì)騙算建筑互面積。建筑設(shè)掏計(jì)規(guī)范—面積伸計(jì)算金眾螺“香腦詩(shī)美招林”桂的輕拴功-嘴--甚共享陳梯廳20罰23襪/5亡/3香詩(shī)美蠅林其電梯并廳花園原由兩層品高露臺(tái)斑組成，雨即每?jī)呻`層電梯冠廳均有良一個(gè)近30—蜜40平方米劈燕的露臺(tái)墾，形成講了可供樸兩層業(yè)杰主共同鄙使用梯陵廳花園建筑設(shè)蓄計(jì)規(guī)范—面積計(jì)賓算“香山詩(shī)美光林”克所“利偷的瓦面積托”，當(dāng)是下牙層的扣共享迅梯廳旅花園“香詩(shī)前美林”半的共享殺梯廳花精園也算踢“偷面盟積”之脹舉建筑設(shè)置計(jì)規(guī)范—面積計(jì)繩算6.薄2.抱6.沒(méi)1走廊分